【不動産】なぜ日本人は住宅ローンに大金を払うのか？　「20年で価値ゼロ」日本の家の異常さ [無断転載禁止]©2ch.netYouTube動画>2本 ->画像>20枚

http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/021900002/

「どう考えても異常な状況だよ。どうして日本人は誰もおかしいと思わないの！？」
　日本の住宅制度について説明すると、ドイツ人のアストリット・マイヤーさんとアンドレアス・デレスケさんは
目を大きく見開き、記者に対し次々と疑問点をぶつけてきた。そして最後には到底理解できないという様子で、
両手を広げたまま固まってしまった。そのさまは、さながらお笑いタレント・厚切りジェイソンのネタのようだ。
　“Why Japanese people!”多くの日本人は当たり前のこととして受け入れているが、海外から見れば「異常な状況」
として映る。それが日本の住宅政策の実態だ。
　2月22日号特集「家の寿命は20年〜消えた500兆円のワケ」では、日本の住宅制度に内在する根源的な問題を取り上げた。
多くの国民にとって「一生の買い物」と形容される高額取引であるが故に、「買い手と売り手との間の圧倒的な情報格差」
「建物の完成前に購入する青田売り」などの不条理を、こういうものなのだと渋々受け入れるしかない。
消費者が複数回の買い物を通じて“賢くなる”機会を得られないからだ。不動産を巡る数々の不条理が長年の間、
問題視されることがなかったのもこの点にある。
　特集では、新築戸建ての購入から売却までの流れを描き、そこに潜むいくつもの不条理を指摘した。
このうち最も深刻な問題の一つが「木造住宅の場合、20年で建物の価値がゼロになる」という慣例だ。
「家なのだから住み続けるうちに価値が下がるのは当然だ」と、この慣例を受け入れている日本人は多い。
だが、待ってほしい。「住宅は資産」と言うが、メンテナンス状況が正当に評価されず、
価値が維持されないような商品を本当に「資産」と呼べるのだろうか。それは単なる「消費財」に過ぎないのではないか――。
　海外の多くの国では日本とまったく状況が異なっている。冒頭、2人のドイツ人が示した驚きはそうした彼我のギャップから派生しているのだ。
　ドイツ南西部の街フライブルク。中央駅から路面電車で20分ほど郊外へと走れば、赤や青、
黄色など色鮮やかな家々が連なる住宅街が見えてくる。ここはマイヤーさんとデレスケさんが
住むボーバン地区だ。街に足を踏み入れると、すぐに2つの「違和感」に気付いた。

　住宅街なのに通りを車がまったく走っていないのが一つ。街の入り口2カ所に大きな立体式の駐車場があり、
多くの住民はそこに車を置き、歩いて家路につく。だから家の前には駐車場はなく、ベビーカーや自転車を置くスペースがあるだけだ。

　もう一つの違和感は屋根にある。ほぼすべての住宅の屋根全面に太陽光パネルが敷かれているのだ。マイヤーさんは説明する。

（中略）

住民も自由に家を建てられない！？
　ドイツは、自治体ごとに20年先までの大まかな土地利用計画「Fプラン」を策定することが義務付けられている。
その上で、住宅や産業、交通など土地の用途ごとの詳細な建設計画を「Bプラン」として練り上げる。将来の人口動態などの
予測を踏まえ、行政だけでなく、建設・建築業者や住民などの利害関係者が参加してプランを決めるのが特徴的だ。
　商業地域や工業地域でも家を建てることができる緩やかな日本の土地区分制度と異なり、「Fプラン」と「Bプラン」の拘束力は強い。
　ドイツの住宅事情に詳しいジャーナリストの村上敦氏は「たとえ地価が上がってもプランに記載されていなければ、
住宅建設のための土地売買はできないことになっている。厳格に運用されるため、家の価値がきっちりと保証されることになる」と指摘する。
　

住民だけではない。行政や建設・建築業者もプランの内容に縛られるため、無計画に住宅地が広がることはない。
この10年間の新築着工件数は年15万〜25万戸。総住宅数は総世帯数とほぼ同水準の4000万戸超で推移している。
需給がバランスしているため、最低でもインフレ上昇分は自動的に家の資産価値が高まるメカニズムになっている。
　翻って日本。新築住宅に関する制約がないため、不動産会社や建設会社は収益力が高く、
投資回収が確実な新築ばかりを作り続けている。「20年で家の価値ゼロ」との慣習が幅を利かしているため、
スクラップ＆ビルドのサイクルが早く、それでも一定の新築供給量は消費されてきた。
　だが、総務省の調査では、2013年の総住宅数は6063万戸に上っている。すでに総世帯数の5245万戸を
大幅に上回っているのにも関わらず、今でも年90万戸の住宅が新たに作られている。その結果、500兆円もの巨大資産が消失することになったのだ。

エネルギー問題から住宅政策を大転換
　ドイツが取り組んでいるのは、新築抑制だけではない。2000年前後から中古住宅の流通活性化にも力を入れ始めた。
背景にあったのは、エネルギー政策の転換だった。エネルギー資源の9割を輸入に頼っていたドイツにとって自立は重要課題。
将来的に原子力発電所をゼロにする目標を掲げる一方、太陽光発電や風力発電などの再生可能エネルギーの導入を積極的に推進。
同時に、エネルギー消費全体の4割を占める住宅の省エネ化に本腰を入れることになった。
　「すでに建てられている家を取り壊して新たに建てるより、省エネ設備を入れるための改修・補修をすることで、コストを節約できる」
（エック内務大臣）。こうした狙いから、ドイツでは新築向けに出していた補助金を廃止。その代わりとして、
中古の改修・補修向けに手厚い補助金を付けることにした。住宅政策の大転換がうまく機能した陰には、
EUで義務化された「エネルギー・パス」と呼ばれる住宅の省エネ評価制度の存在があった。
　同制度では、寒暖を防ぐ三重構造の窓ガラスなど家の改修によって生まれた省エネ効果を点数化。
評価は不動産広告への記載が義務付けられている。点数の高低は家の資産価値に直結するため、
住民らがこぞって中古住宅のリフォームに乗り出すことになったのだ。その結果、多くの建設会社や工務店
がリフォーム・リノベーションへと業態を変えることになった。
　中古住宅を正当に評価する制度は日本にない。日本でのエネルギー・パス導入を呼びかけている日本エネルギー
機関代表の中谷哲郎氏は「評価されないから、省エネ目的の改修・補修という形で中古住宅に投資するインセンティブが働きにくい
。建物の価値を評価せず、中古向けにお金を出し渋る金融機関のスタンスにも問題がある」と訴える。

中古重視で示した実利
　ドイツでは当初、中古重視への住宅政策の転換に不動産・建設業界が反発した。が、その動きはすぐに鎮静化した。
「中古に厚い補助金制度が意味のある経済政策だと認知された」（ジャーナリストの村上氏）点が大きかったとみられている。 　
　村上氏によると、ドイツは2011年までの6年間で改修・補修関連の補助金として68億ユーロを支出。それに対し、
消費税に当たる付加価値税として支出額の2倍以上の144億ユーロがリフォーム絡みで国に戻ってきた計算になるという。
さらに大きな経済波及効果が不動産・建設業界に及ぶことになった。いわばドイツは実利を示すことで政策誘導に成功したのだ。

　「20年で価値ゼロ」との慣例によって、「資産」が資産にならない奇妙な国ニッポン。新築で家を買うということは極言すれば、
大金を払ってわざわざ「借金」を背負っているようなもの。“Why Japanese people!”とドイツ人が指摘するところの
真意に目を向ければ、我々を取り巻くまやかしの正体がおのずから見えてくる。

>>“Why Japanese people!”とドイツ人が指摘するところの
なぜ英語？

家賃より安かったからだよーん。

価値０の割には担保にもなるし
売却も可能だけどな

何でドイツ人に日本のやり方批判されなきゃならんのだ？
嫌なら帰れ

家を買えば離婚が難しくなり、だんなが死ねばローンはちゃら

嫁の生涯補償になるから　　なのだ

この記事を日経が書いてるところが笑うべきなのか

何かというとドイツに学べ
あっ・・・（察し）

地震も台風も無い国の奴の言葉に意味は無い
日本には日本のやり方がある
そしてそれが合理的
ドイツ人も日本の気候と土地に住んでみれば何故そうなってるのか理解出来るだろう

他のアジアの国はどうなの？
やっぱり使い捨て？

在日がぼったくり体質を形成浸透させたから

誰が２０年で価値０と言ってんだよ
築２０年のマンションがタダだと言いたいのか　バカだろ

ドイツには木造が無いのか？？？

>>11
他のアジア諸国は基本的に上がり調子だから投資対象。
バブル真っ只中でしょ。

ローンで縛れるからだよ
賃貸だといつでも契約解除できるだろ？

>>14
基本、石を積んだだけ。
震度4の地震で倒壊する。

死ぬときは一畳あれば十分なのに

税制上の価値と市場価値の違いをわかってないの？
1000年前の本？無価値無価値って感じなの？

>>13
マンションは不思議と値段が付くけど、戸建ては値段が付かないな。

>>5
それは建物じゃなくて土地の方。

>17
さんびきのこぶたの三匹目の家じゃん

>>8
笑うべきだろうな。
今、国がどういう施策をしているか全く説明していない。

アメリカ人も住宅ローンに大金つぎ込んでリーマンショックを引き起こしたな
じゃあドイツ人は堅実で賢いのかというとドイツ銀行問題引き起こしてるしＶＷは嘘つきだ
この記事は何が言いたいの？

デレスケって名前の人が本当にいるのかｗ

>>19
うんにゃー税制上も市場価値も築20年の戸建て物件は粗ゼロだべさ。

住んでる時はいいんでしょ
問題はトラブル時だろう
賃貸ならさようならできるけど
ローンだと一生背負う事になるね

>>19
築20年だと中古市場では、古家有り土地としてしか売れない。

>>14

ドイツの家は基本木造です。

こういう木組みの家が多い

ドイツには1つも異常な状況はないのか？

うち都市部の下町だけど古い空き家凄いよ
どうすんだろこれ
空き家の税金高くしろよ

日本人もレンガとかで造ればいいのになんで腐る木で造るんだろうね。

>>31
地震があるから。

>>27
田舎だと、普通に昭和○年　って物件が
情報誌に出てたりするし、
古民家ってカテゴリの販売チャネルもあるし

日本でも別荘地だと売れる売れないは別として築２０年以上の上物に値段つけて売ってるよｗ

家を持つ事はリスクだもんね
6千万近い家が20年後の今じゃ2千三百万
腹が立つ

あほなの？

築年数２０年と築不詳の木造戸建ての相場価格は違うだろ

なんだかんだいって日本人は新しいもの好きなんだよ、家でも電化製品でも車でも、
メーカーも次々と新しいものを出してきて人々はそれに飛びつく、
10〜30年経ったものには一番魅力を感じない、古いものに価値を見出すのは
100年以上経ったものだけ。

>>33
それはちょっと特殊な話しで、一般的な住宅は無理でしょう。

もともと新築価格の１割強は売主側の利益が乗ってるだけで
本来の価値ではない

日本が先進国の枠に居るのは韓国人が国連事務総長にいるのと一緒で
平等をアピールしたい欧米の思惑で実際は中進国だから

全てはデフレが原因だよ
普通の国では買ってから引っ越せば土地の値段が上がって利益が出るようになってる
だから安心して、少し無理してでも家を買った
昔は日本もそうだった

ま、行き過ぎてバブルになれば金のない若者は最初の家を買えなくなってくるが

俺も基本は持ち家派だが家族構成の変化には賃貸がいいな

>>38
ここ数十年で変化したライフスタイルてのも大きいと思う。
畳の部屋に布団を布いて寝て、居間にはちゃぶ台を置き、座って飯を喰うって文化が消えた。
それに合わせ作られた家が魅力無く映るんだろう。

欧州はそこら辺のライフスタイルが変化してないから、古い家でも生活スタイルが変わらない。

労働で家賃や家のために人生の多くを犠牲にしているのはおかしいわなあ。

同一のものを安くで買って高くで売れば商売が成り立つ　裁定
タダ同然で中古買って「もしも活用できれば」ボロ儲け

>>38
> なんだかんだいって日本人は新しいもの好きなんだよ、家でも電化製品でも車でも、
今のマイホーム至上主義、一国一城は夢であり、それをするのは当たり前、なんて
感覚は戦後のものだよ。建設業界と政府によって喧伝された結果。
戦前の日本人は借家に住むのが当たり前で大半だった。

著名人でも自宅住まいは少なかったったんだぞ。
あの漱石や鴎外だって借家だったんだ。

日本の家はすぐに燃えたり、壊れたりするので、安普請で十分と言う歴史が。

土地計画はもっと規制されていいな

そこいらじゅうに戦後場所を取り合った形跡があって
細かい建物がギューギューにつまって再開発ができない
再開発されたのに狭いボロ屋が虫食いで残る
再開発に時間が掛かる
外国人が所有していて連絡さえ取れない
現場には問題が山積している

>>48
だね、そういうのが染み付いてるね

ゼロにはならいでしょ
バカなの？
それに日本だけってｗ

頭悪すぎ

情弱は割高新築買うよな

欧米：築が古いほど価値のある文化
日本：新築ほど価値のある文化

じいちゃん時代のタンスとかも死ぬほど大切にしたりしてるからな

>>47
戦前の借家は地主の存在が大きいだろ？
要するに富が一部に集中していただけで、戦後は相続税などでそれが解体された
その結果、土地が流動的になって個人で家が持てるようになった

家の寿命は20年〜消えた500兆円のワケ
↑
これってどういう意味？
経済的には新築の方がいいんじゃないの？

資産価値が低ければ節税できるという・・・

どおせ長くても50年住んでぶっ壊すんだから資産価値なんて考えるより
ランニングコスト

木造も軽量鉄骨も資産寿命２５年だからな。マンソンは確か４７年とかあるから
きちんと保守できてるマンソンなら、そっちの資産価値が高いのは当たり前だぁ

新築好きは女の好みであり夢　
それでも内需拡大が悪いものではない

「20年で価値ゼロ」というのは、税制上で建物の減価償却が終わるという意味
で、建物の価値がなくなるとか住めなくなるというものではない。これにつけ
こんでいるのが建設業。20年で建て替えなんて、バカな知識を顧客に刷り込ん
で商売をしてる。今の日本の建築基準では建物はメンテさえしていれば50年以
上は住める。

いつのころからか地方の個人営業の工務店の仕事の7-8割がリフォームになったそうな。
前は新築が圧倒的に多かったとな。20年で価値ゼロになるならリフォームして長く
住んだほうがいいべな。20年で価値ゼロはウソではないけど、されとて価値ゼロになった
からといって壊す馬鹿はどこにもおらんだろうに。みんなお金ないからリフォームして
大事に使ってるわけ。大事に使えば建売だって50年くらいは楽勝で持つからね。

ドイツがいいならドイツ人の子にでもなっちまえよｗ　体臭きつくて個人的にはかんべんだけど。

慣例じゃないだろ
法律で２０年あまりで建物の資産価値ほぼゼロって決まってるのに

>>54
別にそれを否定するつもりもないが>>47で言った事は何も変らん。
今の感覚は戦後の（それも昭和30年以降）もので、昔は借家住まいが当たり前だった。

新築が特段に好きとか一国一城とかってのは戦後政府と業界によって
作られた感覚、宣伝のキャッチフレーズだよ。日本が戦争に負けてなければ、
或いは焼け野原になる前に降伏してればもっと違った状態だったろうね

とりあえず、インフラの整った場所の土地を持ってりゃ困らねえだろ。

賃貸暮らしじゃ、いつ路頭に迷うがわからん

一生住むなら資産価値なんて関係なくね？

中古木造ならタダで家が買える良い時代だな

２０年で価値ゼロ・・・その認識が誤り、よって理解できぬ。

不動産屋が２０年物の中古の家を売買するなら上物価値ゼロだろうが
人間が住むには４０年でも住める、手入れをよくして１００年保てれば
平成時代のレトロな生活として別の価値も生まれるｗ

集合住宅は便利だが生涯住むには不便なところも多々ある
勤務先の都合とか経済的状況とか許されるものなら５０歳前にして
後半生を過ごす一戸建ての家を手に入れたいものだ、
小さくていい老夫婦二人か老人一人で手が回るこじんまりした住宅。

流行りの３ＬＤＫではなく　広めの１ＬＤＫＳくらい。

デレスケさんｗ

20年くらいじゃ普通に売れるがな・・
むしろ固定資産税下がって助かる
どんだけ素人が書いてる記事なんだ

俺の住んでる家なんか前半分は明治２４年だぞ。固定資産税がまあ安いこと。

アメリカだって２０年ローン組んで家買ってるぜ。
家売っちまえばローンはなくなるがな。

これからどんどん空家が増えて、老人だらけになるんだから
賃貸最強だろ。

それか中古で数百万円程度のマンションかってリフォームだな。

日本では家も女も中古は不人気なんだろ

住宅奴隷の日本人かわいそう
これはすべて正論だぞ

家の購入を転売する前提でしか考えられない脳ミソのほうが異常だと思う

アメリカとそう変わらんだろ

違うところは、アメリカだと、日本でいう名古屋や札幌、仙台の郊外など土地の安いとこで建ててること。
構造体も安く強くのツーバイのような壁式で、予算はデザインと広さ重視

だから中古も売れる。アメリカは、もともと土地に価格の価値はなく、地方大都市近郊で仕事もあり
デザインもよく、広い。壁式で耐震や断熱の担保もある

ちなみに友人の話。アパート付き物件を買ってローン。アパートの賃料でローン
を支払って少しプラス。そんな生活もできるよ？　問題はローンが組めるかって
話だねｗ。

>>66
こういうとっぽい記事をしれっと晒すから日経は馬鹿だと思われるんでしょうね。

20年で価値ゼロだからといって20年で壊して更地にする馬鹿はおらんだろうに。
わたしは築18年にして屋根、外壁など手を入れてあと最低でも20年は住むことにしました。

バブル以前は土地家屋の価値は右肩上がりという土地の神話があったようですが
ひょっとしてまだ世の中すべての人は転売目的で自宅を買うと信じているようで。
哀れな基地外の記事。読む価値まったくなしです。

>>45
>労働で家賃や家のために人生の多くを犠牲にしているのはおかしいわなあ

そのために割高の新築を買わずにタダ同然の中古買って人生を解放しろ
というのが「ベンツは２０万円で買え」という投資本の理屈らしい

資産なんだから転売もできるように考慮しておくのは当然だろ
中古住宅市場が死んでる日本は異常ですって言ってるだけ

ドイツ無茶苦茶不便やん
それぞれの気候風土他を考慮しないでただ批判することが目的のくそ記事

>>79

売主からすると死んでるかもしれないけど
買主からすると生きまくってるって事だからよくね？

日本の30年前の家なんてほとんどがペラッペラの安普請で住めたもんじゃないからなあ
間取りもリビングすらない今家を買う30代前後の人のライフスタイルに全く合わないものだし
あんなもん買うなら賃貸の方がずっといいしそりゃ価値なんて0に決まってる

耐用年数よりも40坪5000万とか異常。
どうみても70坪1500万で建つ。
元請けと建材会社が元凶。

実際のところ、古い家って老朽化がすごいからな
２０年ぐらいで大きなリフォームする家も多い

そもそも物が経年劣化するのは当たり前のことだし

また欧米を見習えってか

欧米といっても、フランスとイギリスは日本と同じく詰んでるからな。

ロンドン一極集中のイギリスは、生活保護世帯が住むようなぼろアパートが８０００ 万円。金融や資源メジャー、改訂資源に流動的な労働環境に移民と
全てアメリカ以上の政策をしてる。日本がもし全てうまくやっていたであろうというのが、今のイギリスの姿、ロンドン一極集中で大企業正社員でも詰んでらっしゃる

どう考えても異常な状況だよ

とドイツ人やアメリカ人が語るが
一極集中のイギリスやフランスはでてこないだろ

湿気が多い気候で 木造が多い事情を無視。
日本にも古民家のリフォームは有るけど、耐久耐震性の保証ないだろうし、コストが掛かり過ぎる。
逆に古民家の柱は 太いことも。

マンション買うのはどうか の疑問は有れど、土地は残るしな。
あと工業地区や商業地区は 日本でも、工業専用地区や 高度利用促進する商業地区は 一般住宅は建てられない。

売ったり買ったりするのが結構面倒くさいよな

建築業界には考えてほしいことがある
メンテナンスのしやすさと解体のしやすさ

暇で元気な老人が自分でメンテナンスができればいいなと思う
退職してから１０年ごとにメンテのために数百万の資金など残せないｗ
解体して更地にする際に周囲の環境への配慮がなされた材料を用いて建築してくれ

値段につられた建売の購入者からの愚痴さｗ

タワマンなら価値が落ちないよ

新築を減らさないと
不動産全体が値崩れを起こすどころか売却処分すらできなくなり
実質資産凍結状態になって膨大な不良資産化する
人口減少とあいまって日本版の不良債権危機が起きかねない

日本の場合は、街並みを無視してマンションとか建て売りとか作ってしまう

あと基本的に日本の家って低品質なんだけど、マスコミも騒がないよね

街並みにしても品質にしても、マスコミの責任は大きいわ
不動産業界とか建築業界もだけど

>>90
一軒屋の解体なんか2週間くらいですぐだよ
近所の家の解体してたら見てたら分かりますよ
今の家はプラモデルみたいなものだから毀すのも仕事が速い。

今存在する古い家は、厳しい耐震基準を満たしていないし
老朽化もしてるし、建築やその材料などの技術水準が低い時代に建てらてたもの

そんなものに価値があるわけない

買い物の利便性考えると駐車場から家に入れる一戸建がベストと考えるようになった

もうみんなこのネタ飽きてしまったみたいだな

農耕民族なダサい日本人の土地に対する執着心と
日本を土建国家にしてしまった田中角栄が悪い。

海江田スレばっかりだな。

空き家が多いのに、不動産業界の崩壊を防ぐため
空き家は不動産市場に出ずノーカン扱い

>>100
出ずって　何言ってんお？

そもそも日本の住宅建築など耐久性など全く考慮されていない。
建て替え前提のもの

屋根の防水性・・・アスファルトルーフィング1枚

壁の防水性・・・・ペラペラ防湿シート1枚

床の防水性・・・ベタ基礎のコンクリート下にこれまたビニールの防湿シート1枚

当然、耐久性などあるはずもなく、劣化し早くて数年、もっと20年ほどで防水性は無くなる。
そこからいっきに木材、釘、木ねじ、建築金物の劣化が進む。

瓦、外壁、ベタ基礎のコンクリートには実は防水性は無い。
外壁をいくら塗り替えしても耐久性にはほとんど効果はない。

住宅ローンを払いきれず競売に出されている物件が多くなった

>>70
ここで資産価値ってことだよね。
銀行も担保価値が十分あるなら、お金も貸しやすい。

これからの時代は家賃なんて払ってたら生きていけないよｗ

日本は災害が多いから家屋が傷みやすい

>>1
女が求めるから、以上の答えが余り無いのがな

あと一所懸命の精神で土地がいつまでも資産価値になると思ってるアホなんでしょう
国ならまだしも個人で活用手段が限られるのに持つ意味が分からん
うちのババアが家くれるっていうけど冬は雪にまみれる山地でどうすりゃいいってんだ
ジジババやバブル世代のバカが踊らされた山地の売り買いと同じぐらい酷い
中国人の山の買占めとか言われてるけどアレと同じでバカが詐欺られてるだけだよ、でも世界中で土地バブル起きたから人間みんな土人やね

20年で価値ほぼゼロってのは戸建ての税制上の建物のことだろう
日本人は新築信仰が強いから古い戸建ては建て直す人が多いから大して高値はつかないケースは多いけどな
けど建物が使えなくなるわけでもなく50年程度は余裕で住める

築15年コンクリート建てなんだけど、20年でダメになるなら家屋への固定資産税も
下がるべきだろ、新築時と変わらない税金を取られているんだが。

一般人が銀行に預金すると、金利がつくのは定期預金。現金代わりの当座預金には金利はつかない。

ところが、銀行の場合は違う。日銀に当座預金すると、0・1％の金利がつく。つまり銀行は、一般市民から仕入れたほぼゼロ金利の定期預金とゼロ金利の当座預金を日銀に預け、ほとんど濡れ手で粟状態で、0・1％の金利を得てきたのだ。

この制度が導入されたのは、白川方明日銀総裁時代の'08年である。白川総裁は、日本経済よりも銀行を優遇する政策を行ったことで知られるが、この0・1％付利はその典型だ。

銀行の日銀への当座預金残高は250兆円。それに0・1％の金利が付いているので、我々のカネを日銀に預けるだけで、銀行は年間2200億円の「小遣い」を得ていることになる。

今回、黒田総裁が導入したマイナス金利政策も、対象となるのは、今後新たに積み増された日銀当座預金だけ。すでにある250兆円の0・1％付利は維持されるので、2200億円はそのままである。

メガバンクの普通預金金利０.００１％バカにしている金利、しかも以前の分も


銀行は庶民が１００円玉５００円玉を集め始めると大変困る。。

これ、木造の建物の減価償却期間が２０年前後だからこういってるだけやないの？

持ち家じゃない奴の妬み。
欲しいのに買えない、買えないから妬む。笑

これから人口も減少して都心の一部物件以外は
明らかに供給＞需要なのに
借金して新築の家を建てる人って何考えてるの？

ローン破綻者が続出したアメリカに言えよ

馬鹿だから

日本は湿気が多くて劣化が早いし地震もあるからボロの価値が低い。
でかい国は車で郊外まで出れば平屋で６部屋庭付きとか立つ。
家が一生ものだから一生かけて買う価値がある。
日本は都市部から２時間かけて庭無し狭い３Ｌのミニ戸建て。
だいたい、木造戸建ては３５年前後で取り壊して建て直し。
なのになんで一生かけて買うわけってこと。要は価値に対して価格が高い。

>「20年で価値ゼロ」

14年だろ？

16年マンション住みなんだけど固定資産税が一向に下がる気配がないんだが(´・ω・｀)

なんでも　日本憎しの　ゴキブリ左翼記事ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ドイツが見本ｗｗｗシナが見本ｗｗｗチョソが見本ｗｗｗアメが見本ｗｗｗ
こいつらの脳みそは、ただの自虐被害者妄想ｗｗｗ精神病院に行けよｗ

資産価値って、固定資産税のこと？
売り出しの築20年ものの中古で、土地のみの価格でなんて出回ってないけどな。
（もちろん、買取業者でリフォーム済み物件じゃない。）

駅が近い、南面道路、そういう中古なら、周囲の新築相場見ながら値付けしてるし。
5000万の新築がたつなら、４３００万から行ってみましょうか、みたいなさ。

>>118
これ謎なんだよな
俺も12年たつけど・・・

それどころか20年たってもヘタしたら上がってくるよ

福島の風評を拡散し、復興を妨害していたのは、反日（在日？）系市民団体だった。
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/5794 　 澤 昭裕 （国際環境経済研究所所長）
　　
いまだに福島県は「住める場所ではない」とか「逃げるべきだ」などと
煽りを繰り返している「市民運動団体」が存在している。

福島を救うような顔をしながら、実際には復興を妨げ、地元住民の心の傷に塩を
塗りこむような活動を行っている勢力に屈することがあってはならない。
これは原子力推進か反対かとは別次元であり、人間としての品格（integrity）
の問題として捉えられなければならない。 （中略）
「無理解と『福島＝絶対危険という価値観以外認めない』というイデオロギーが背景に存在する。
（中略）先鋭化する市民運動がなす誹謗中傷が直接的に、あるいはインターネットを介して
被災者に向けられるのは、今回にとどまらない。農家など食べ物に関わる生業につく住民に
『毒を作るな、売るな』と、避難から帰還した母親や県内の教育関係者に『子どもを傷つけるのか』
『洗脳されている』といった言葉が向かう」
　　
これら活動家の出自や帰化暦を調査し、スパイとして摘発するには、憲法の改正が必須。
ただし、自民党以外の政党や大手メディアは在日の味方なので、介入させてはいけない↓
　　　
自民の作成した改憲マンガ 　
http://jimin.ncss.nifty.com/pdf/pamphlet/kenpoukaisei_manga_pamphlet.pdf
P31-32 「今の憲法では、危険な宗教や結社を解散させられない。」 　
　　　　
※ただし、自民単独（カルト公明党抜き）で２／３議席与えない限り、野党と
公明党に骨抜きにされる。
　　　　
自民・船田氏…「野党・公明党のみなさんと協議し、衆参両院の３分の２をこえる人が
賛成してくれなければ発議はできない。だからこれから大いなる妥協が始まる。
自民の憲法草案は、 ズタズタになると思って結構だ」 　　
http://hope.2ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1425226082/

建築もかけた費用次第だからなあ
合板作りと天然木じゃ耐久性に雲泥の差
でも、コンクリート戸建てはあかん
あれは住居に向かない

あぁ
ドイツネタはもうお腹いっぱいです

>>6
あほ？

実際の値段は築20年だと2,3割は残ってるな
それでも激減しすぎだと思うが、メンテナンスの習慣がないからしかたないのか

高い住宅を買うことで自由度の高さや幸福感が得られるからでしょ。
損得勘定でのプラスが幸福感に繋がる人ならずっと激安アパート
の方がいいかもしれない。

とりあえず「理不尽」と「不条理」の区別もついていない書き手の記事は
参考にしない方がいい。

>>116
違うよ、土地が高いから、家屋にお金がかけられないんだよ。
総額のうち地価の占める割合が高いからミニ戸になるし、家の建築で遊べないんだよ。
だから大工さんへの報酬も少なくなるから、プレカットの建てやすい画一的な家ばかりになる。

土地っていう無生物にばかりお金がかかるって、
建築士や設計士、現場の作業員にお金が行かない、なんか不条理だよね。

建物と土地に分かれてる日本の不動産概念がクソ過ぎる　　それがすべて

>アンドレアス・デレスケさん

デレスケに言われたくないわ

>>1
ドイツ人はアホやな。
日本は大企業勤務は賃貸で中小企業ほど家を早く買う。
「家賃払うなら家を買ったほうがいい！」と、大企業勤務じゃありえない発言して
30代あたりで家買う中小企業勤務のバカが多いんだよ。
当然、金が無いので粗末な家である。

家を継がないから買わざるを得ないのですが。
子どももいないのに、いや、いても広い家に住んでるのはバカだと思う。
狭い3LDKで十分。

昔の時代なら中古の修繕方法は決まっていた
しかし今は金物の種類が多いし木材の割りに日当が高いので、方法が決まっていない
上手いアイデアを持っていない大工が多い為、
よほど慎重に大工を選ばないと危ない家になりやすいか長持ちしない家になりやすい

住宅街に車が入れないのは良いな

別に日本人全てが納得してる訳じゃない。
納得しない奴は、家など買わんだけだ。

ドイツなんか日本よりずっと持ち家率が低く、殆どは賃貸暮らしだそうじゃんか。
そっちはそっちで、やっぱり納得してない奴が多いんだろ。

結局、リフォーム屋を重用して、中古住宅市場を活性化しろっていう記事でオケ？

別に買う人が
築４０年の家より
築２０年の家を値段高くても買えばいいことなんじゃないっすか？

中古のまま住むんなら他の条件がほぼ同じなら
普通そうなるだろ

>>128
そうだよ。それはまた別の話。

土地がないところでは余ってるところと同じもの買おうとしたら狭くて安いものになる。
アメリカの奴らからみればそんなものになんで大金かけるのって話になる。

消費者も賢くなったからな
空き家も増えていくみたいだし
2019年問題だっけ？人口減少にともなって世帯数も減るっていうやつ
旧来のビジネスモデルはますます通用しなくなるだろう

なんで年90万戸建てられると500兆円喪失しという話になるんだ？
三面等価の原則も知らない馬鹿なのか？
して何の500兆？そこを曖昧にしてインテリぶる記事はマジで腹立つ

それが昭和の成長エンジンのひとつだった

スーパーで買った物を駐車場から家まで運ぶの？
めっちゃ面倒くさいやん。雨降ってたり雪積もってたらやる気無くすわ。

＞なぜ日本人は住宅ローンに大金を払うのか？

家賃払うより利息払った方がいいと思うんじゃないの？

将来金が貯まってから家買おうとしても
それまで家賃払ってたらなかなか貯まらないし

今、子供も育ち盛りでいま理想の自分の家がほしけりゃ、
ローン組んで今買った方がいいじゃん

>>138
> 土地がないところでは余ってるところと同じもの買おうとしたら狭くて安いものになる。
> アメリカの奴らからみればそんなものになんで大金かけるのって話になる。

言葉を省略しすぎててよく分からなかった

>>99
同意。
なんか気持ち悪い

>>143
日本人の金融知識は酷いからな。
家賃と利息が同じ額だからって考えて購入するけど
バランスシートが少し読めたらその二つは全然違う事が
理解できると思うんだが・・・

田舎行けば、家や土地安いわ。
大金払うのは首都圏の不動産だわ。

どうせ銀行預金なんかPC上の数字だから一瞬に消える。サイバー攻撃で消えました、
あなたの預金はその前日にATMで引き出されていますと言われおしまいです。
全額でなくても３割ぐらいは５００円玉を集めよう。

>>146

同じだったら
ローンでアパート建てて貸す奴なんていないもんな

>>28
シロアリで崩壊しないの？

日本人は「ローン奴隷」が好きだな、それだけの金と情熱を他に使えば..............
住宅は「中古を買って自分で直せる所は直す」のが一番いい気がするが..............
デカイ家を作るよりデカイ庭を作った方がいい気がする...........

俺も住宅ローンだけは
絶対嫌や
精神的に死んでまうわ

>>151
中古の方が買って気分がいい新築より経済的だけど
どっちみち大抵ローン組んで買うけどな

リフォーム、リノベーションってしきりに言うけど、普通に住みやすい中古は流通してるのにね。
手のつけられていない廃屋は、何かしら難有りなんだよ。
・接道狭すぎ等で建て替え不能
・地主の私道が接道
・所有権などの権利関係が複雑、あるいは権利者同士で揉めてるあるいは不明で売りに出ない

安く売ってても買い手がつかないのは、日本人が新築志向なのではない。
物件そのものが悪条件だからだ。

大不況入り直後の暴落時に新しめの中古住宅を買うのが最強

価値０でも自分で住めるやん。
人に貸して収入を得る事だって可能。

>>27
転勤族じゃないおそらくずっと住み続ける人にとっては30年のローンが終わったあとは固定資産税と多少の修繕費さえ払えば死ぬまで住めるが賃貸だと老人になって稼げなくなっても家賃を払い続けないといかんので投資用として買ってない人にとっては価値が有る

何十年にもわたって現在の収入を維持向上できるという見込みの上でローンを組む訳でしょ。
流石に今の御時世、そんな事が出来るのは一握りしかいないんじゃ。

中古なんて数年放置したらあっちこっちガタくるからなぁ

住宅ローンでローン組みたくないって言ってても
結局どこかに済むためには家賃というローン払ってるのとかわらんし

住宅ローンが高いってんなら最初から高望みせずやっすい狭いとこ買えばいい

＞＞１
VW？　yes!! VW!

新築4Lで4千万円未満（土地代含まず）の日本の一戸建ては、断熱と防音面が
東南アジアレベルなのに、なんで日本人はそんな家を夢のアイテムとして見る
のかねｗｗｗ

20年で無価値になる「夢の」マイホームって買うまでは夢を見られる悪夢の館
でしかないだろｗｗｗ

日本で一般的な価格の住宅（断熱と防音面は東南アジアレベル）を新築で買う
人って、洗脳されやすい馬鹿か、周囲と同じ行動を取ることによって安心感を
得るような馬鹿でしかねーぞｗ

頭の悪くない人は中古を買って耐震防音断熱リフォームしてっぞｗ

元ニートの俺は25年落ちの一戸建てを購入し、その家に住みながら自分で耐震
断熱防音リフォームを行い、シェアハウスとして貸して儲けてるわｗ

2千万の資金をもとにこのビジネスモデルを始めて10年だが、4L8軒と6L二世帯
住宅4軒と7L二世帯住宅3軒を首都圏に所有してるわｗｗｗｗｗｗ

それもノーローンでｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

馬鹿は馬鹿だから自分が馬鹿であることすら理解できない社蓄サラリーマンは
俺のような有能なニートをバカにして悦に入りながら死んでいくんだろうなｗｗｗ

まっ、人生の良し悪しはお金の多さで決まるわけじゃないから、社蓄のお前ら
は社蓄道を極めて楽しんで生きてくれやｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

身寄りの無くなった老人に
部屋を貸してくれるところ
保証人になってくれる人いない

ボロボロでも
持ち家でよかったって言ってる老人多いよ

爺さんの時代
「男子一生の仕事＝家を建てる」
これで日本は経済成長できた

>>1はローンの問題じゃなくて住宅の耐用年数の短さを問題にしてるんでしょ？
耐用年数が長くなれば、中古住宅の価値が上がって
それなりにローン組まないと中古が買えなくなるよ

「ローンは嫌だ」「将来の見通しが立たないのに」とか
何か勘違いしてない？
中古がクズ値で売られてる現状のほうが、中古がほしい人には有利なのに

>>6
一言でも日本を批判されたら発狂する朝鮮人並の日本人が増えたなぁ。

戸建を買う人間が馬鹿
戸建は土地の価値しか残らない。

マンションは価値が無くなるというのは誤った思い込み。
都内の築50年のマンションの価格を調べてみろ、50�uで5千万はするから。

俺は築２５年の１LDKマンションを１０００万で買ったが、さすがにこれ以上暴落する余地はないよな。

地震の無い国は、いいねえ……

>>161
こういう輩に家賃という捨て金を払うのが嫌だからローン組んでまで家買ったわ

地震も高温多湿もない国に何を言われてもねえ。

普通の木造住宅は消費財だろ、そんなの当たり前じゃん。

消費財にしたくないなら寺社仏閣並みに金かけて建てろよ

>>161
確かにｗ

上物の価格が4千万以下の貧相な戸建なら
マンションの方がマシだな。

戸建ては価値が土地だけしか残らないとか言ってるけど
アホじゃねえのかって思うわ
基本戸建て買う人は売ること前提にはしてない
売らないのが前提なら税金のこと考えたら
建物の価値はなくなってくれたほうがありがたい

>>167
するよ
価値減ると同時に修繕費というのが反比例で上がってくる
だからマイナスまで行くのがマンション
まあ地価があればそこまではいかないけど

賃貸住宅も地味に高いからな。それが持ち家思考の一助にはなってるだろう。建物は減価償却されるが土地は残るしな。
僻地で無ければ最悪売る事も出来る。まあ、一部を除けば土地の値段が上がる事は無いだろうけど
あくまで戸建ては土地と建物両方分の値段だ。建物だけなら金額は半分だ。と、考えれば買った方が良い気もするが、マンション買う奴は確実に頭が悪い

基本は災害で壊れるの前提だからな

>>173
老後に仮住まいに転居して建て替えとかする情弱のアホなの？ｗ
それとも、老後に劣化してボロボロの寒い家に住み続けるの？

家の寿命が20年なわけないし

>>178
木造の場合は20年とちょっとで確実に痛みは出てくるよ。
メンテすれば余裕で住み続けられるけどRCのマンションほど快適ではないな。

資産価値0でも、30年以上は普通に住めるだろ。
それに日本の家は安いぞ、高いのは土地。

>>30
更地にした方が課税評価上がるからどうしても空き家になる

英仏は建築・景観規制がキツイからそもそも新築なんて選択ないだろ

記事を読んでも、正直ドイツの方が面倒で自由が少なくて嫌だとしか思えない。

>>163
転勤族という言葉がその当時から存在していたのなら
今の日本でも同じことすれば成長できるかもね

最近はドイツではとか言われるだけで胡散臭くなる
やめたほうがいい

>>61
木造の評価自体がそうだから、課税額も大した事ないんだよ
これが鉄筋コンクリート造なら当然20年くらいで評価は落ちないけど当然課税額も増える

価値ゼロって税法上の話だよ？
築20年の物件が本当に激安になるわけじゃないのに…
逆に激安なら買いたい。
90年代の建築なら古くさくないし

>>166

お前馬鹿って言われるだろ？

都内で戸建てを50年前に買ってたら、その土地の分だけで、どれだけ値段上がったと思う？
マンションの価格上昇分どこじゃないって。

>>6
帰るのはお前だ

家なんか買わねーよ

東京多摩地区住みだが去年128平米で4LDKの築30年中古が2180万円で売られてた
でも再建築不可なんだよな、奥まった場所に建ってるから
ああいう再建築不可物件って、買ったとして、リフォームして住むことはできるのかな
建て替えはできないよね？

でも日本人が家を買うようになったのって、昭和になってからなんだろ?
それまでは土地なんて二束三文で、農家や荘屋しかもってなかった。
角栄の日本列島改造論で土地の価値が爆発的に上がったと聞いたよ。

>>191
奥まった、っていうのは接道条件を満たしてないってことかな
もしそうならリフォームはできるけど、費用は高額になるしローンも組みにくいまたは高金利で、結局普通の土地に建ってる家を買った方がいいということになるかも

>>191
リフォームはできるけど足場がまともに組めるかとかトラックが駐車できるかとか
諸条件が悪いとリフォーム費用がやたら高額になるばあいがあるので買わない方がいいよ

空家率
パリ2％

ロンドン4％




東京11％
高齢化率はちょっと前の島根県レベルまで上昇

>>188
馬鹿はお前だよ。1950年台からの上昇率では両者に大差はないし、
1980年台からみれば、青山あたりの土地価格はむしろ下落している。

マンションの方が高値で売買できるケースが多いのは常識。

地震がほとんど無い国の話し聞いても仕方ないだろ・・・
しかもドイツは住宅バブルで中古も値上がりしてるだけじゃねーか
日経は週刊誌扱いで正解

固定資産税も下がるからお得

減価償却の再定義は必要かもな

はいはい、ドイツドイツ！
雉の記事にはウンザリ

>>193
>>194
なるほとね〜勉強になるわ
うち家無しだからお金貯めつつ手頃な中古物件探してるんだが
うちの近辺は再建築不可で売り出してる物件結構あるんだよね
買い手がつかない場合そういう物件って恒久的にな空き家になるねかな

資産価値評価が0といってもタダでは手に入らないのだけどな

間違えた
>>193
>>194
ありがと

質問：「賃貸と分譲マンション。どちらが得？」

Ａ「私は、絶対に買いません。買う人が少くなるんです。」

間違えた >>193　>>194

普段は株やギャンブルを一切しない連中が
住宅のことになると高く売りたいとか資産価値がって言い始めるんだよね
所詮は住むためのものだから、損したくないって考えなら買わない方がいい

20年分の家賃は浮いたんだからいいんじゃね

嫁に買わされる

単純に住むために家を買う人にはいい時代だわ

>>166横で悪いが、マンションは50年で減価償却されて資産価値が０になるんだぜ？誰がそんな物買うんだ？

子供いて戸建ての生活経験しちゃったらもうマンション住まいなんて無理
音を気にしないでいいってだけでこんなストレスフリーになるとは

土地はあるんだ建て替えりゃいいだろ

>>211
俺の兄貴が中古マンション買ったみたいだが
下の階の住人が文句言いに来るらしい
結構しつけ厳しいからそんなドンドンするとは思えないんだが……
子供がその住人に挨拶しても無視するらしいし
子供がいる家庭はマンションはきついね

経済の原則だな。
専業大家が賃貸物件をリフォームする時は平米5万円くらいで直してもらう。
他にも多数物件があればまとめて作業してしまえるから。
これを、一軒家の自宅しか持っていない人が工務店に頼んでも、平米10万以上ふっかけられるだろう。
またその値段の妥当性も評価できないだろう。
結局割高になってしまう。
社会全体で考えれば、一般人は賃貸に住んだ方が無駄がなくて良い。

課税される資産としての価値がゼロになるだけで喜ばしいことのはずだが

日本は所有に対するペナルティが世界で一番きつい
なのに世界一持ちたがる

>>214
60�u以下なら賃貸も多いし、リーズナブルなのもあるけど、
70�u、80�uだとURくらいしかなくて、しかも高い
都道府県の住宅供給公社がURもどきで
一定の収入以上の勤労世帯に対しても民間賃貸の補助やってるけど、
安いのは５年とかだし。

この理屈だと貴金属とかは買った瞬間に資産価値ゼロ

>>216
いやー、持ち家に一番執着あるのは中華系ですよ。
大陸の場合純粋な持ち家にはなり得なくて、いわば定借だけど。
台湾も持ち家にはこだわる。

いつも思うんだが、よそはよそ日本は日本だろ

家なんて中古で良いんだよ
新築だとペイしない
平屋の方が自分である手度補修できる
二階だてだとお手上げ

これほど価値ゼロの意味が分かっていない奴が多いのか？
3000万で新築戸建を買うと、だいたい土地2千万+建物1千万くらいが実質的な
内訳。20年建つと総額0円になるわけではなく、建物0円と判断され総額2千万
で売買されるという話だ。税制も減価償却も関係ない。日本人がそう判断する
からそういう市場が形成されている。だから価値的には2千万だが住もうと思えば
40〜50年は住める。2千万で築30年戸建買ってそのまま手を入れながら
20〜30年住むという予定の人も一杯いる。

一端更地にしてもう一度建物建てても1千万くらいで建てられる。つまり中途
半端な戸建を2.5千万で買うより新築を3千万でかったり更地+1千万で自分で
建てた方が満足が得られるから中古市場（築0〜20年）があまり活性化されない。

簡単に言えばこういう理屈。結局中古で買ってもメリットがあまり無い。

>>221
そのとおりだ。
DIYやってるだろ。

>>220
そうやって現実逃避してるから今の悲惨な現状になったんじゃないの？

欧米先進国も他の先進国を参考にしてより良くしようとしてる
欧州は欧州内で先進地域の視察しまくってるよ
だから日本より空家率低いし市街地が活性化してる所が多い

あとたまたま先に進んで政策取り組んでる国が欧米に凄く多いだけで
欧米盲信してるわけじゃない

というか日本の法律も役所システムも何からにまで欧米のシステム参考にして
成り立ってきたのに今さら「よそはよそ」は無いだろう？ＢＹジェイソン

一戸建て全体主義の
ジャップ猿にそんな事に気にする知性がある訳がない

たしかに使えるけど、売るときは評価額ゼロだから20年で価値ゼロは正しいよ。

大衆が「良かれ」と思うのものは全て悪い結果に終わってるけどね

・高学歴からの大企業就職
・住宅ローンを組んで夢のマイホーム購入
・定年無し！郵便局公務員

などなど

>>222
それ２０年くらい前の地方の話だろ
今だと地方の宅地は５００万〜１０００万
新築戸建ての建物代が２０００万弱だ（ソーラーパネルのせると２０００万超える）
だから合計金額３０００万前後

地方だと余程立地が良くないと売るときに土地の価値なんてないから
２０年で無価値とは言わないが３５年で土地代も含めてほぼ無価値
実際には解体費がかかるからマイナス価値で−１００万くらいだ

築２５年くらいまでだとアパートの家賃との裁定である程度の価値がある
もう地方では転売価値なんて見ていない、見てるのは使用価値のみ

>>222
1000万の建物って小さいぞ。
平米単価25万でも40平米。
平屋でも小さい。

>>188
バブル崩壊後の20年じゃどーよ？
昭和30〜40年代はインフレが激しすぎて価格が上がったようにみえるだけ
昭和50年代以降は物価が比較的安定しててバブル要因除外したらそれほど値上がりしていないｗ
先進国になって物価が安定したうえに、これから少子高齢化で買い手が少なくなるのに今から投資用に家買うのはアホすぎる

>>229
１０００万の家なんて実際にはないよ。
見積もりとればわかるけどカタログ価格８００万とかのローコスト住宅でも
電気、ガス、水道などの工事や最低限のオプション入れると１５００万くらいになる
まともなハウスメーカーの商品だと２０００万が最低ラインだな

タマホームや建売ビルダーが安く提供してくるからな

現状ではリフォームより安くつく

実家は、地方ターミナル駅から徒歩5分程度の建売一戸建て。
ボロだけど、建売だったにも関わらずソコソコ丈夫で今も普通に住めている。

両親はこの家で死ぬんだろうし、同居している兄弟もこの家で死ぬんだろう。

雨漏りするわけでもなく、床が抜けるとかそういう事も別にないらしいので、
このまま住むんだろうと思っている。

>>222一般的な家の価格は坪単価の建築費は人坪の土地代とほぼ同じだよ

>>230
地方だと高度成長期に買った宅地も実質損してるよ。
うちの宅地は１９６５年に坪単価９０００円で買った。
１９６５年の９０００円は現在の価値で言うと１５万〜２０万くらい。
現在この土地を売りにだして売れる値段はせいぜい１０万だ。

>>234
地方だと土地代なんてほとんど無料に近い。
郊外の築４０年くらいの古屋付き宅地が５００万以下で売りに出てるけど
こんな値段では絶対に売れない。交渉すれば１００万になるだろう。
古屋解体費１００万、購入費用１００万かかっても計３００万で買える。

市内の一番良い宅地が坪単価１５万くらいだ。６０坪で費用あわせて１０００万くらい。
でも建物を新築すると少し良いものだとソーラーパネル付けて建物代だけで３０００万くらいする。

１０００万で戸建てはほぼ無理だよ。
ただし建売なら建物代１０００万で可能。
建売は水道や電気、ガスの工事もしてある状態の値段だから
トータルで５００万近く割安になる

>>210
建て替え狙いで買う人もいるよ
都心一等地のボロマンションが建て替えになれば、2倍ぐらいの価格で売れるし
建物代金を払っても、余裕でお釣りがくる

>>4
なら中古住宅でええやん

オレの父
30年前　戸建て（土地建物）を3600万円で買った。
30年ローン　3600万円÷360ヶ月（30年）＝10万円＋利息

地域柄、同じ規模の戸建て賃貸なら築年数にもよるが9万円〜15万円
ちなみに、現在売るとしたら、1800万円くらい。

どう考えるか？

>>240
そもそも地方だと家族で住めるまともな賃貸がないんだから
買う以外に方法がないだろ
まともな賃貸があるのは１００万都市か首都圏郊外に限られる

現在売るとしたら1800万円なら地方の大都市だからまともな賃貸はあるかもしれないが

>>165
ネットの影響ですな
ネトウヨ的言説に洗脳されちゃったんだろう

>>165
ほんとどういう脳みそしてるんだか？
日本の恥だから日本のために出てってほしい

おいおい、社畜の唯一の夢を壊すなよ。

日本は群発地震が多いから、地盤がズレて、10年、20年で5mmは確実にずれるから隙間風が入ってくる！
湿度も多い。
20年以上の中古の品質はすごく悪い。

壁が薄くて、2重サッシを余り使わないから断熱性は低い。
災害に強い頑丈な家を作ると、恐ろしく税金が高くなる。
都心から1時間程度の田舎でも土地は恐ろしく高い。

殆どが土地の価格と、建築人件費で、本当は材料費はそれほど高くない。
　　∧_∧
⊂（`･ω･´) 　　材料費は10坪100万以下
　/　　　ﾉ∪
　し―-J　|l| |
　　 　 　 　 人ﾍﾟｼｯ!!

>>240
うちの父は25年ほど前、5000万で土地買って、1500万の木造2階30坪を建てたけど、売却時に1000万足らずかな？
7〜8万で賃貸してた。

バブルの時にと誓った連中はいまだに悲惨だよな

建物として価値ゼロになっても・・・
・売却時に価格が付く場合がある。
・固定資産税がお得。
・自分が住む分には不自由は無い。
・自分が住まない場合でも貸すことが出来れば金になる。
・住宅ローンだけが残った。
何事も良し悪しがある。新築が嫌なら中古住宅もあるし賃貸だってある。
建てる場所や年齢、家族構成、職業、自分のライフスタイルで好きにすりゃいい。

家、車、女 は新しいに限る

死ぬまで住むために買ったんであって価値がどうとかよく解らんのだが

>>248
中古女ほど新築住宅欲しがるんだよ！

日本の建売で２０年で価値０になるのは
３ＬＤＫ〜４ＬＤKで上物価格１０００万〜１５００万のもの
これを２０年で割ると、１年あたり５０万から７５万
１か月あたり４万から６万
この広さを４万とか６万で借りられないだろ。

自分は賃貸派だな、現金一括で買える余力もあるけど一生賃貸でいいやｗ
老後用に、コンパクトなUR賃貸の一室を確保済みだし終の棲家はこれでいいｗ

持ち家って、子供いる人には必要かもしれないが結婚していても嫁だけなら
不要な気がするけど、実際どうだろうか。

家は新しいに限るというこの文化は、伊勢神宮の式年遷宮に由来するとしか思えない。
古い家に価値を見出せないというのが文化として定着していると思う。
国交省が中古住宅の流通を促進するために制度を変えてもこれは変わらないはずだ。

https://www.google.com/maps/@52.4220471,13.2386674,19z/data=!3m1!1e3
ドイツのベルリン郊外で一番家な貧弱な地区を探してきた

ストリートビューで見ると植栽や庭の広さが段違い
「何が人間として最低限の住居なのか？」が日本人と感性が違う・・・

>>254
URLを間違った
ストリートビューで見てくれ
https://goo.gl/maps/9vj5TzguiU52

国策だからなあ

>>252
子育ては大きいだろうね
戸建てかマンションかでまた違ってくるけど、戸建ての場合は持ち家にする
ことで、安楽さを買っているところもある
子供が暴れても家を壊しても、自分のものだからそれで済む
車での訪問者があれば、敷地の適当なところへ駐車してもらえる
あと、自由に間取りを変えられたり、柱に釘を打ったりできる
基本的に住み続ける気持ちで買うので、近所づきあいもしがいがある
子供がいると結構こういうのが大事になってくるのよ

３０代になってからの３５年ローンとか無謀としか思えない
退職金も崩壊してるんだし、終了時期が５０歳を超えるようなローンは強制的に禁止にしろよ

政治家とマスコミと銀行と不動産屋と建築会社にだまされているから

()家賃払えんくなったらどうすんだよ！バーカ！！

一戸建てで育った俺は、住む家が自分の親のものじゃないという感覚が分からない
クラスメートのほとんどは持ち家だったし

そうじゃない家の子もいるには居たけど子供心なりにそこは触れちゃダメって理解してた

伊勢神宮も20年で建て替えるぞ
ローンは組まんだろうけど

>>258
ローン破綻って周りにいる？いないでしょ？
みんな、普通に働いてれば返し終わってるし、それで子ども進学を諦めさせたり、何かを犠牲にしてるケースだって少ないわけ。
マスコミで報道されるようなのは、どっちかっていうとレアケース。
計画どおりに返せている人が大多数。

自分の場合、土地を買うつもりで土地付オンボロ戸建を30の時に35年ローンで買った(全額じゃないよ)
上物は築50年、完全マイナス査定で土地相場の6割くらいまで叩いた
500くらいかけてフルリフォームし外観や内装は新築と変わらない感じだけど
やっぱり間取りがどうにも…

早く住宅ローン金利も下がらんかな(´･ω･｀)

>>1
借家に住むより持ち家だろう
ローンの効かない人の僻みか
20年で価値ゼロって何処だよ
土地は腐らんよ

>>257
そうそう、近所付き合いも不動産は大変なんだよね。

母親が言っていたんだけど、若い世代の夫婦で町内会へ入る事をしない家もあるそうで。
それに対して、町内にあるゴミ捨て場を利用できないとかペナルティとかもあるそうで。

昔から住んでいる住人と、新参者の温度差みたいなものもあるようだし面倒臭そうｗ
我が実家は昔からの住人だから、それで許されている事だって沢山あるんだろうなと思う。
もし、新参者が昔からの住人と同じ事やったら周りの態度が違ったりとか普通にありそう。

持ち家って、金銭的なリスクだけじゃなくてそういう対人リスクも怖いんだよね。

建物が２０年で無価値というのは２０年間使用したんだからまあ良いよ

地方都市だと古い住宅街だと建物が建て替えられずに放置されるんだよ
で、３０代の公務員とかが家を買うのは新たに造成された住宅地
確かに地区全体が真新しいし周囲も同じような年代の同じような境遇の隣人だから
付き合いも楽しいだろうけどこんなので良いのかね？

新たに住宅地を造成されると
公共インフラ整備に税金も使われるし
幼稚園を整備しても時間が経つといらなくなるんだよ
２０年〜３０年で建て替えるにしても
既存の住宅街に古い家を解体して建て直すようにしてほしい

日本でも住宅ローンの証券化やってるんだよな。

地方としだと住宅も宅地も余りまくってるのに
新築住宅が建つのは新規に造成された住宅街ばかり
これだけ過剰なんだから新規の住宅地開発を禁止した方が良いんじゃね？

>>241
愛知郊外だけど、あなたの感覚に近い。高学歴で東京や関西に出た人間よりも、夫婦共働きで地元に残って親の土地もらった方が、住環境に恵まれた生活をしている

新築の値段が下がり続けてきたのも原因だろ。水回り全部新しいのに変えて断熱材入れてリフォーム
とかやると700万以上とかかかるし、1200万ほどでも新築できるならそっちを選ぶ気持ちもわかる。
人気の場所で土地の空きがない場所とかなら中古でもそれなりの値段になってるし。

日本は不経済だから良い国なんだよ

土地を専有してるだけのバカがのさばることはない国なのだよ
土地自体に税金もかかる、建物は常にメンテンナス、建て替えも必要
そうやってドンドン国の経済が回るのだよ

そのためのコストとして、コレは高すぎるけどな

たまには他の国で記事書いて欲しいな
ドイツ人が登場すると創作記事にしか見えない

確かに２０年以上余裕で住めるんだけど
リフォームや修繕で結構金かけて、何とか維持してるって感じでしょ
何もしなければ２０年で価値ゼロっていうのは理解できる

>>258
35年ローンを組んでる奴もほとんどは「順調にいけば早期返済」を見込んでるだろ

ローン年数を増やしたほうが1回のローン支払いが減り、
万が一収入が一時的に途絶えても「ローン払えず脂肪」するリスクを減らせるから

日本人には原発を扱う能力がないんだから仕方ない

>>273
日本は規格が頻繁に変更されるから古いものを使い続けるのが難しいんだよね。
ヨーロッパの住宅は５０年前の部材でも規格が統一されてるから壊れた部分だけ取り替えることが可能。
自動車なんかの工業製品は日本と同じで古い部品を入手するのに苦労するけど。

一番すごいのがソ連の規格。
ごく普通の庶民が５０年前の自動車を日常的に使える。
なぜならソ連の工業製品は粗悪だけど規格が徹底的に統一されてるから補修部品が
簡単にしかも激安で何十年経っても入手可能なんだよ。
建物でも同じでソ連式アパートは部材が徹底的に統一されてるから３０年以上前の
何か住設部材が壊れても新品が簡単に手に入るし他所の部屋から同じ部材を持ってきても
取り替え可能。
ソ連の工業製品は先ず規格を徹底的に統一して新製品を出す場合にも互換性を最重要視する。
規格化された部材はコスト重視で大量生産されてるからいつでも安く入手可能。
また素人に毛の生えた程度の職人でも施工できるように最初から設計してあるので
整備性が異常に良い。
欠点は品質が悪いこと（壊れたら取り替えれば良いけど）、使い勝手が悪いこと（製造する側の都合を優先してるから）、
見栄えが悪いこと（整備性や実用性を優先してるから）

>>1
ドイツでは好きに家も建てられないのかよ！
どう考えても異常な状況だよ。どうしてドイツ人は誰もおかしいと思わないの！？

家なんて200%買ってはいけない! という本によると

団塊ジュニア世代以降は一軒以上の持ち家を

相続できるので、賃貸にしたほうが良いという

事だそうです

>>279
それはドイツだけじゃなくヨーロッパはどこの国でもそう。
日本の方が異常。

買うときに考えるのは土地と形状だな。
上物は無価値になるから
凝って作っても20年後価値ゼロ。
便利さを考えて買ったほうがいいよ。

日本の住宅街って本当に画にならないよな

日本4大異常業界
「建築不動産」「食品関係」「歯科医療」「美容師業界」

>>278
ソ連…((((；ﾟДﾟ))))))

>>281
出羽守w

・子供がいるんでアパートだと肩身が狭いし子供可哀相
・実家の親や姑からの同居圧力（帰ってこい）から逃れるため
・元々親と同居していたが嫁姑問題で息子夫婦が家を建てて出て行った

自分の周りはこういうパターンが多い
んで実家の古屋を相続しても売るに売れず固定資産税と管理で大変になってる

それ、役所が固定資産税を計算する時の評価額がゼロになるだけだろ？
ちゃんとした家はちゃんと値段が付くよ。
ま、昭和の家は元からゴミみたいだから余程のものでないと値段付かんけど。

田舎だと1時間にバス1本みたいな所はまず買い手がつかない
子どもが町で家たてて田舎の古屋を相続したはいいけど売れずに困るってパターン

株で儲かったので
35年ローンを10年で返した。
家計がスゲ〜楽
アベノミクス最高！

2003年7月26日　宮城県北部地震(Mw6.1)

当時の鳴瀬町と矢本町(現在の東松島市)付近で発生、両町で最大震度6強を観測

幸い死者は出なかったものの、家屋建物1,276棟が全壊、3,809棟が半壊


　↓

2011年3月11日　東北地方太平洋沖地震(Mw9.0)

津波で東松島市では市街地の3分の2が浸水、家屋建物11,074棟が全半壊(市内全住宅の3分の2以上)


2003年の地震で家を失ってローン組んで建て直して、2011年に津波でまた家を失った、ってパターンがかなりありそうだな

>>262
たしかに。早期の建て替えは日本の伝統ってことか

ボロ中古買って、現金1000万持って、テレビ朝日にお願いすればいい。
新築同然の家が手に入る。

住宅なんざ勝手に立てたほうが悪いんだ、踏み倒しちゃえ！
とでも言いたいのだろうかこいつらは

なぜローンを払うのか。
家賃がたかいから。
何で家賃が高いのか。
都市部にしか仕事がないから、必然的に高くなる

価値がゼロでも地価は変化しない
そして経年劣化という概念は司法の場でも
当然のように通用する　住民が自宅を壊しては
建て替えるのは単に新規購入者と売り手が
同一というだけなのだよ

>>293
解決!!ビフォーアフター
あれ放送されるの倍率すごいし、
何かしらヒューマン的家族愛的な感動ストーリーがいるぞ。
ハードル高い。

まあ日本は平野の土地狭いから、人口密度高いし集合住宅が多いから、少数の地主の家に生まれない限り、一戸建てを買うしか庭や自分の車庫を持って近所の喧騒から遠ざかって平穏でのんびりした暮らしを送るのは難しいからね。
マイホームは日本人の誰もが持ちたいと思ってるんじゃないかな？

役人が固定資産税で末永くウマウマするため引っ越しにくくしてる。

>>296
どういう意味？
新規購入者＝？
売り手＝？

別に日本だけの話じゃないし。
ヨーロッパの賃貸とかみんなぼったくりじゃん。
日本の家買うより高いわｗｗ

しかし、東京に住んでるサラリーマンが東京郊外に一戸建てかマンションを
35年ローンで購入して、毎日満員電車で東京中心まで通ってきている姿を見ると、
ただの奴隷にしか思えない。本当にかわいそう。

>>27
知ったかぶるなよ低脳

俺んち関東だけど検索すると500万円出せば、土地100坪、築20年ぐらいの中古物件がゴロゴロある
3000万円以上出して人生住宅ローンで潰してまで新築を買ってる奴って俺には理解不能

ドイツがどうこうというより、日本はインフラの段階で電線も埋めてないし景観条例も緩すぎるから町並みの景観がガタガタ
行政が悪い

【島国根性wwwww】

【いつまでも、こんな島にいないわよーwwwww】

>>303
問題はその近辺に仕事が十分にあるかってことなんだなぁ


北欧やスイスは行政の用意する低所得者向け住宅の品質がすごいよ　快適な住居に
格安で住める　日本はマジ地獄よ

日本は税金高いだけの国になってる　庶民には何も戻ってこない

>>298
ホントそう思うよw
うちの実家が評価額築30年で210万ぐらいだったかな？
土地は別にしてそれの1.4%と都市計画税が固定資産税か
まあ家賃に比べれば・・・な

バーボン地区在住のデレ助さん

一括で買えないからじゃないの？？

そうやって経済をまわしてるからで、本当なら日本はシンガポールのような公共住宅政策のほうが合ってる。
新築プレハブでローンを組ませて搾取して金持ちのフリをしてるだけで、実際の中身は素寒貧。

>>304
道路を作る→掘って下水管を埋める→埋めなおす→ガス管を通す→埋めなおす→ガタガタ

一括にできないとしても、頭金高めるほど後々楽できる
なんで長期ローンにして自分を苦しめるのかね〜

ぼったくりで２０年でゴミになる詐欺新築より中古リフォームかリノベーションの方が良いわ。

アホン人に何を言っても無駄。
投資知識まったくなしで、
成功した人間には嫉妬しかできないからなあ。
永遠のカモネギ民族。

>>304
日本みたいに天災の多いところは、電線埋めちゃうと何かあったときに
復旧させるの大変だと思う

>>314
水もガスも地面の下だけど復旧してる

>>315
ガスや水道は多少復旧遅れたってどうってことないけど、電機はダメじゃね？

いや、ダメじゃないってんならそれでもいいや
そういう考え自方もあるしな

俺は嫌だなーと思うだけ

だって賃貸に住んでるのってつまんないんだもん。
いつでも外出、外出大好きで住まいは荷物置き場、着替え場所って人はいいだろうけど。
ペット飼いたいし、自分の好きに改造したい。自宅大好き、旅行やら
ウインドショッピングとか大嫌いな人間には賃貸つまらなさすぎる。
ペットも○○１匹のみとかだしさ。

そりゃあゼネコンが儲かるようにしてあるのよ

日本でも逗子の披露山とか芦屋なんかじゃ勝手に家を立てられないんじゃなかったっけ

リフォームしたらほぼ新築でも固定資産税が上がらない

これから処分したくても買い手が見つからない時代に突入するんだよな。

今や地方都市でも買い手がいない

やあ
ようこそ　ボーバン地区へ

>>319
ゼネコンと政治家が儲かって、日本人はいつまでも搾取されるだけの存在。
景気が回復するわけがないよ。

>>13
法令の木造耐用年数は22年だよ。ちなみに鉄筋コンクリート47年、鉄骨34年。
22年経ったら家の価値は0。

だから値下がりリスクの低い駅近築20年以上の高い管理費物件を買うのがベスト

>>325
まあそれもまわっていかなくなってきてるよね
今は団塊の親に援助してもらってようやく家を建てることができている状態
あと数十年後は空き家が更に増えてゴーストタウンに。

>>327
残りの寿命少ねえ
その値下がりしないエリアの新築に
潜り込むのが最強

>>314
地中化すれば地震に強くなるので、復旧作業は難しくなるが、支障箇所は減る。

コスト削減と少子化で保守作業員を猛烈に減らしている現在では、支障箇所を減らさないと復旧して回るのに時間がかかりすぎる。

一番の難点はコストだが、金余りの状態だから公共事業として経済を回すことが出来れば良いだろ

資産の逃避先としての土地は危険だよ。国に何かあった時、拘束される恐れがある。
動産で換価性の高いものの方が良い。

値下がりしない駅近の新築なんていまどきバブルバカ高いぞいずれ値下がり

>>330
その理屈でいくと、去年の国立ザハ案は金がかかる問題は滑稽ということになるわな

東京、大阪、名古屋駅へ１０分以内の急行停車駅で徒歩１０分の戸建てなんか
半端ない価格
これなら値下がりは当面ないと思う。

俺では無理

人口減で安くなっていくのに全然安売りしないで痩せ我慢してるよね。
今は全然お買い得じゃない。団塊が亡くなる20年後じゃないと暴落しないのかもなぁ。

確かに
住まいにかかる費用を減らせば
他の消費活動も活発になるはず

大陸と違って山が多く、狭いんだよ世日本は
太陽光パネルを批難って非常識だろ
減価償却を否定すると税金はずっと高いまま、老後はどうなる？

後半の土地管理に関してはその通りだと思う

まるで賽の河原や

■近い将来、3軒に1軒が空き家になる

現状こそ、空き家の割合は7軒に1軒だが、
野村総合研究所が2015年6月15日に発表した予測データによると、
住宅の解体や除去などが進まない場合、
2033年には日本の総住宅数が7100万戸、
そのうち2150万戸が空き家になるとされている
空室率はなんと30.2％
3軒に1軒が空き家になるという
衝撃的な数字ではあるが、空き家は今後ますます増えるというワケだ

[3/4]
しかし、空き家が増えると予測されるにもかかわらず、
なぜ新築住宅を購入したいと考える人が後を絶たないのだろうか
そのワケは、戦後、行政と業界のプロパガンダにより形成された
「持ち家」意識が深く関係しているという
「サラリーマンでも一国一城の主になれるという意識と、
行政と業界のプロパガンダにより、幸せの象徴のように考えられていた
『持ち家』という意識が、日本人にいまだに根付いているからでしょう
戦後からバブル期にかけては、それを手に入れることが
まさに夢の実現だったわけで、経済成長の過程で
売る側も買う側もみんながWin-Winだったのです」

すべては社畜サラリーマンを奴隷労働させるため

土地代を忘れてませんか？ｗｗｗ

これも嘘だ。

２０年ローンなんか昔も組んで無いって多くの人は。

政策的に金利が異常に低いから？

他人から見ていくら価値がなくても、それだけの金を出して買いたい
奴がいて市場が存在しているってだけだろｗ

>>392
金があるならそら新築は欲しいわな
だが無いならそれこそ安い中古を買えと言う話しでは？
空き家が増えているんだろ

築100年くらいの古民家もあるくらいだから日本家屋も長持ちするんだよな。
今の住宅がやっすい中国製満載の住宅作っているからだろ。

>>345
大間違いしました済みません、392→>>339です

中古住宅買いたいと思う人間が少ないからだろ
20年で価値がゼロとぼやくなら、なぜ20年前に中古住宅買わずに
新築住宅買ったんだよ？

>>333
何に使うかという話はあるけど、老い先長くない老人に直接ばらまくよりは良いだろ

国立競技場はともかく、発展途上国並みの仕様の新東名とかひどいもんだぞ
公共事業＝悪の図式でインフラ投資がなおざりになってきてるから、インフラは段々アジア諸国に抜かれるし、今後１０年２０年先にボディーブローのように効いてくる

アメリカ人だってローンに大金払って住宅買ってたでしょ
サブプライムローン忘れたのかよ日経のアフォ

ひとこと
中古はローンが通らない

中古の家は耐震性とか不安だろ
そういうのを気にせず家を買う人なんて今時いない

>>319
儲かるのはセメント屋だけだよｗ

20年で上物の価値ゼロと言ってる割に
昭和40〜50年代に建った中古物件でも結構強気な値段だよな
昔の家だから駐車スペースも少ないし何年も売れ残ってるの見るよ

>>306
払ったリターンはねーもんな、この国

各種税金総合したら消費税増税とかふざけんなとしか思えないよな

>>354
最近まではそうなったら潰して分筆して複数の新築建売にしてたけど新築も売れなくなってるから
そのまま売れるまで放置されるようになってきた税金対策とかで

>>355
公務員が勝ち組なんて言われてる恥ずかしい
国だし

>>350
アメリカはそのサブプラで立てた家を担保にできた
日本は家の価値がいずれ０になっちゃうから担保にならない
同じ住宅なのにおかしいよね？って話だろう

俺はローン無しの一括で買ったよ

>>359
自分用ならそれがいい。投資用なら出来るだけ種銭は手元に。

これから中国や北朝鮮移民が住みつく、東京の中央区や江東区などは上がるかな。
住宅地では他は需要が無いからバブルは起こらない。

>>91
逆かもよ。戸数のわりに土地面積が少ないし。

日本の住宅ローンというのは原則は、団体生命保険加入だから、
おまいらも、結婚やガキが出来たら、奥さんの指令で家を買わざる得なくなるかもな、　
おまいらが早く亡くなれば、団体生命保険で返済、ローン無しで奥さんの物になりまっせ！　

20年で価値がゼロというけど、住み続けるならなんら問題ないんだよな
投資する、資産運用という頭だからそういう話になるだけで

持ち家宗教
周りも持ってるから自分もほしい
昭和人の知能はその程度

昔は老人になるとアパート借りれなかった。
だからその恐怖心で購入した。

家はそれなりに安く建てれるようになってると思う
何より土地が高すぎる

>>1
日本は大災害で、いつもいつもいつも家が破壊されるので、
スクラップ＆ビルドの能力維持していないと復興できないよ。

>>366
今は民間なら保証人(親戚がいなくても、カネを出せば保証人になる人がいる)
または古いＵＲなら、敷金を出せば入れますね。
ナマポになれば、ナマポを担保に入居で、山谷や西成なら大家は大歓迎みたいだよ。

>>369
貧困層で国民年金以外の収入は無しだと審査通らないよ
未だに借りれないって話はある

日本人はピカピカな建物が好きだし、水回りと衛生に世界一シビアだから他の国と一緒にできない。
欧米人の住んでる古い住宅なんて日本人は耐えられないよ。

まずは賃貸で様子見
金に余裕が出来てから持ち家
じゃないとご近所がdqnだったら最悪だよ

同居なしの核家族だから一世代の使い捨てだよ

アホな論評だとは思うが、バブル後期〜崩壊期の建物は手抜き欠陥物件が多い

うちの周りは強気な大家が多いのか
保証会社付けた上で連帯保証人確保させる大家ばっかりだぜ
もうちょっと空き部屋が増えないと無理かな

団塊が死ぬ頃になったら安くなるんだろうな

>>363
それが肝だな。
日本の制度でもそれなりに旨味があるんだよ。
命を賭して家族を守る日本男児の精神が合わさって成り立つ制度。
合理的な外国人では成り立たない。

いろいろ参考になるなぁ。
お金が手元にあれば20年以上の物件買ってリフォームしてすむってのが最強っぽいな。
土地の分だけならローンも組めるんだろか。

>>368
まあ、確かに日本の木造は地震や津波や大火災で一瞬でつぶれるからなｗ
しかも地震が多いからだろうけど、築古の木造は建物がゆがんでるんだよね。
地震２-３回くらうと建物としての価値はなくなるだろうね。
つまりは賃貸最高というわけだ。

ソニータイマー的なものだろ
壊れるから買い替え需要が生まれる

20年以上持つこどうかわからない建材使ってるからだろ

生かさず殺さず、徳川から続く日本の搾取システムです。

歪んだお寺はまれです。
近くの築３００年のお寺は数回の大地震にも耐えて今も健在です。

バラックは日本建築ではありません。

一生賃貸はホームレスの近道
高齢＋病気＋収入無しの人間にホイホイ貸してくれる人間ばかりならいいいけど

安い戸建ての空き家借りるのがベストだよな

海外の建築も地震が無いの前提で組んでるしな
素材感とか良いんだけどあれは日本では建たない

日本も木造か、モルタル鉄筋ばっかだしな
素材感なんて無いし、半端に金掛けても長持ちしないの解ってるから20年とは言わないけど
一世代で建て替えるのは前提になってるのは仕方ないよ

>>383
地盤が硬い処の寺が残ってるだけなんだけどね

住宅の日本建築なんて地震の時は屋根瓦をバラバラ周りに落として骨組みだけ残る仕組みだし
それも藁ぶき屋根が無くなって、江戸以降の近年になってからだからなあ
明治にはすぐに海外様式が入って来ちゃってるし、モルタルの昭和建築がやっぱ日本で一番多いんじゃね？

ヒント:伊勢神宮

帳面上の価値がゼロでも利用価値はあるんだから住めばいいんじゃね。

中古の建物が０円の物件は固定資産税が０円なの？？？

社寺仏閣は住居じゃないでしょ

リセールバリューの話じゃなくて、
単に賃貸に住み続けるよりも、
将来的に安くなるから建てるだけだし
あと、快適で広くて他人に気を遣わなくても良いから

>>390

土地と家屋に分かれてるんで中古マンションとかだと
土地の持ち分も少ないし、家屋部分もタダみたいになるんで
都内でも100平米で月１万行かないけど管理費が２万とか掛かるね

一軒家だと家がボロくても土地代が多いん月２万とかになるけど
管理費は建て替えやリフォームの為に自分で積み立てる

あとお寺周りは借地権の家とか多いんで固定資産税取られない代わりに
借地料月５万とか普通にある、管理費も自分で積み立てる

>>392

同じ家やマンションを買った場合と賃貸した場合で色々調べたり
買った時に計算したりしてみたけど
だいたい20年弱でバランスが一致するみたいだね
ローン組んでれば25年くらいか

賃貸はそこで引っ越せば新しく綺麗なとこ行けるけど
買った場合は30年前後でリフォームだしね
35年くらいで買った方が有利って言えるかな、お金の面だけ見ればね

でも、俺は買う方が好きだよ、好き勝手内装いじれるしさ

>>240
>30年ローン　3600万円÷360ヶ月（30年）＝10万円＋利息

金利いくら？
利息だけで軽く元本と同じくらいになるだろ。
あと、固定資産税総額も不明だから比較できない。

ここ１０年くらい前にたった家が外壁を次々とリフォームしていた
きちんとメンテして室内も丁寧に使えば、税法上はともかく、それなりの価値を保
てるんじゃないの

>>10
まさにコレ

セキスイハウスのCMのせいです。

>>396
もし売家に出しても購入金額の半額以下になるだろう。
買う相手が丁寧に使ってるとかで値段上げてくれると思う？

建て替え不可能なマンションを購入したら
子孫永劫、管理費を支払うリスク

如何思うの？

>>400
うち、死んじゃった親父のマンション、空き家に毎月2万円払ってるわ。
もう100平米の倉庫代だよｗ

俺はそろばん勘定では賃貸がお得派ではあるんだけど生活するには住宅派だな田舎だし　
で賃貸住宅でいいの材質とかデザイン間取り設備が自分好みの
ないから自分で建築中だな　どうせ人生一回きりだし快適な住環境で過ごすくらいしたい
　現金払いでローンないし　でも注文住宅って大変だな仕事並みにいろいろ業者相手に適切に要求伝えるのとか
設備の選択しんどい　もう一年半くらい時間かけてるし疲れた

新築で消費税取ってさ、固定資産税も延々と取るって、おかしいだろ。

家なんぞ負債でしかないからローン組んで大金かけて買うやつは池沼

と金持ち父さん貧乏父さんに書いてあるぞ

俺の実家は少なくとも築120年

>>403 それは思う　建物価格の消費税だけでプリウス買えるくらいの
消費税に目まいしたお役人様無慈悲すぎる　２０年は固定資産税免除してほしい

>>400
賃貸に出せばいいじゃん

>>400
マンションは借りるのがいいんじゃないかな？
そのマンション住民の何分の１かの多数決で勝手に建て替えとかあって一千万前後は取られたりするし売るに売れんし、
集合住宅だから玄関にペット小屋置けんし上下左右フロア郵便受け階段や自転車置き場まで管理されてるしタバコの煙とか流れてきたらベランダも閉めるだろ。
高層の角部屋とかで都市を見おろして優越感にひたりたいやつ向きじゃね？

賃貸は会社借上げだと１０万円の家賃でも払う金額は３万円と安い
持ち家が賃貸より安いは嘘。一流企業は住宅補助が半端ないですよ

貧民は不便な戸建てがお似合いですね

　住宅ローンについては、ダイエー、シャープやサンヨーの社員及び元社員で
ローンした人たちが現在破たん率どうなってるか　そういう調査をして欲しいね
　終身雇用前提でのローンはリスク高すぎるのが現在だろ

アメリカの販売方式の押し売り
昔は長屋の賃貸だった

Why Japanese people!　の人も厚木に家持ってるんじゃないのか！？ｗ

>>409
官僚？１部上場でも住宅補助４割程度が多いぞ
借り上げ分だと転勤になったら問答無用で出なきゃいけなくなるし。自分の判断で数ヶ月伸ばしもできないし。
ペットじゃん

>>4
騙されてるな

移民は日本定住は拒否するぞ

>>1
他に金の使い道ねーじゃん？

旅行で思い出作りも良いと思うけどさ。

>>402
それ失敗フラグだよｗ
1軒目から理想のマイホームを目指し過ぎ。
3軒目ぐらいに肩の力が抜けて終の住まいを得られるぐらいが良い。

住宅供給が民間主導になっちまってるからぐちゃぐちゃだよな
そもそも上屋を社会的資産としてのインフラと見なしていない
そもそもつくりが安っぽいからね
その点では建売なんてゴミを売っているようなものだし　

粗大ゴミにしか見えない、日本のプレハブ。

＞ドイツは、自治体ごとに20年先までの大まかな土地利用計画「Fプラン」を策定することが義務付けられている。
＞その上で、住宅や産業、交通など土地の用途ごとの詳細な建設計画を「Bプラン」として練り上げる。将来の人口動態などの
＞予測を踏まえ、行政だけでなく、建設・建築業者や住民などの利害関係者が参加してプランを決めるのが特徴的だ。


さすがドイツだな。
無秩序に建物を建てまくっている糞ジャップとは民度が違いすぎるだろうｗネトウヨm9(^Д^)

>>417 俺は車でも男女違わず付き合う相手も趣味も仕事も
簡単に変えないタイプですし、最初に少しオーバースペックにして
余裕持たせるやり方かな
　ちょこまか変えるのはめんどくさいというのもある

充分住めるなら充分価値があるわな

>>421
家のこだわりって、調度品とかインテリアデザイン質感とかの高級感？
それとも床段差とか台所完全防火素材(天ぷら鍋割れて火が流れても石材トレイで食い止められる)とかの実用面？

http://mastiff.2ch.net/test/read.cgi/editorialplus/1446358029/13
　　　　　　　 ↑　↑　↑　　↑　↑　↑　

>>423 実用面が主で、インテリアはそんなに金はかからない
軒の出た屋根、壁珪質土とか厚みのある無垢材とか遮音断熱に優れた断熱材とか床暖房システム、建具
断熱性のいい窓とかに金はかかってる　ステンドグラスとかカラフルなガラスや一部
床のタイルは対して金かかってない

>>425
へー すごいや
そんなこだわり俺には一生むりぽw
寒いのはきついわ 暑さよりこたえる

日本の家ってペラペラすぎるんだよね。
もっと熱帯地方の台湾とかフィリピンとかでも、壁の厚いしっかりした作りの家を作るのに
日本はペラペラ。狭い、天井が低いの三重苦。本当に住環境は貧弱

自然災害が多いのと、戦後直後の家不足で「とにかく家を作らなきゃ、買わなきゃ」って意識が強かったから。

若いうちは身軽な賃貸、定年前くらいに小さい一戸建てを一括購入が理想かな。

>>428
しかし同じ環太平洋火山帯にある台湾やフィリピンが重厚な家を作れるなら
言い訳にはならないんじゃ。

ヨーロッパは新築の方が安い

土地は将来売れるんじゃないの？

>>429
年をとってから家を建ててもそこで過ごす時間が限られるぞ

>>125
？不要

人生における３種の神器だった…

不動産は相続が面倒だから持たないほうがいい

>>431
都心部だと新築する許可が下りないからだよ。
新築は再開発地区に限られるから立地が良くない。

ずっとワンルームやらアパートに住んでるなら買わない方がいいけど、ファミリーだと、そんな狭い部屋に住めないし、家賃とローン比べたらローンの方がよっぽど安いわw

しかも家族持ちで賃貸とか恥ずかしいし

>>432
人口減少で土地余りなのに

売れるのかね？

>>432
都心駅近以外は二束三文になるよ

不動産の価値は、最終的には地面だボケ。
中途半端な応対しか出来ない奴が、外国人に専門知識に属することを教えようとして、しくじってるだけだな。

貧乏人は、市営住宅やら県営住宅みたいなのに格安の家賃で住めるらしいじゃない？
だから、将来的な事ってそれほど心配する必要ない気がするな。

一昔前は、業者が脅すように「家を買わないと老後に住む所ありませんよ」がお約束だった
けど、そうじゃないって知れ渡っているから老後の為になんて無理して買う必要ない。

マイホームを持つなら、子供がいる夫婦が一戸建てを買うって選択肢しかないだろうな。

マンションは、築浅の頃なら満足でも築古になると後悔する言い値で売れるようなマンションで
ない限り、でも言い値で売れるようなマンションは元々が高いから庶民には買えないという。

マンションは買って貸すもの、買って住むものではない、もしくは借りて住むもの

日本の不動産市場は異常だが、ドイツも異常なんだよな。
参考にすべきはアメリカの不動産市場。

>>102
ほんとか？

>>1
日本に地震や台風が多いことを看過してるだろwwエゲレスのように"マグニ
チュード"４の地震すら希な国とは上物にかかる負担が段違いww
上物は使い捨てと考えるのはそれなりの理由があるわけだよww

家を買って住むのと賃貸じゃ賃貸の方が安いのにな。
イニシャルコストしか考えてないアホが多い。

>>35
> 家を持つ事はリスクだもんね
> 6千万近い家が20年後の今じゃ2千三百万
> 腹が立つ

仮に賃貸住まいなら、その20年間に支払うはずだった家賃の支払いを、
自宅を所有して居住することで免れたのだから、損得の計算はあっている
のでは？

自分のお気に入りの土地に自宅を持つことで、お金に換算できないメリット
も享受してきたはずだし。

怒るのは間違いだと思うよ。

>>447
そのメリット・デメリットがどのように顕在化するかはインシデントが起こる
までは分からないww

築30年なら、メンテナンスしていても負の遺産。明治に建った木造家屋は、なぜか今でも健在。

少子高齢化と３Ｋ仕事嫌いで、住宅を作る職人の数が減っている

ドイツのように新築規制・中古重視に転換すべき

土建屋の親玉が不動産関係の法律を作ったから、土建屋が儲かるようになるのは当たり前。

古屋を解体するにも金がかかるし立地が良くないと売るのにも困る
うちの近所高齢者の一人暮らし→施設入所or死亡で空き家ってのが多い
好条件でない限り家は買わずに現金で残して老後はホームか施設入居ってのが
子どもには優しい気もするけどね

20年家賃を払うのとローンを払うのと
違いがあるかと言えば

家賃は資産が残らない代わりに引っ越ししやすい
ローンは売れる資産は残るけど引っ越しし難い

家は50年もつとすれば後者の方が良い

>>447
ん？生涯コストは持ち家も賃貸も変わらないぞ

それと老後、賃貸借りられる保証無いリスクも有るからリスク量も購入と変わらん
考えてもみろよ、お前さんが大家としてさ、いつ死ぬかもわからない老人入居させたいかい？

ちなみに家賃は値切っても千円台だが、建売は4〜600万以上値切れる事を考えると、立地の良い場所を賃貸相場よりも安く買えば賃貸を上回る事になるって事だ

コンクリは風雨で酸性化して、いずれは中の鉄骨が錆びる。
それがコンクリの避けられぬ寿命。

明治時代まではコンクリなんか無いから、自然石で基礎を作ったろう。

>>456
それでも半世紀もつなら購入タイミング次第では生涯物

>>90
ジジババに家のメンテナンスなんて事故の元だよ。

どちらかと言えば耐久性や汚れない外壁を目指した方が良い。

時代で便利な住宅空間の使い方があるけど最近のマンションてその辺りも考えられてない？

比較すべきは、

家賃　←→　ローン＋固定資産税

>>326
それは税法上だけの話だ。

持ち家は修繕しなきゃならん、
防犯や掃除の手軽さを考えたら、
本当は老人こそ集合住宅のほうが合理的だろう。
孤独死とかはセンサーつければいい。

>>459
あと、古屋になった時の解体費用や
管理費（草刈とか外壁や屋根とかのメンテ代、ボイラーとかの交換賁とか）もかかるな
家や土地を引き継いでくれる人が居ればいいけど
子どもが遠方に住んでたりすると管理する子供には負担になってしまう

そのドイツの知恵の集大成がワーゲンの排ガス詐欺と借金ドイツ銀行だろ
他国に迷惑かけてる自国の産業と銀行をなんとかしてから物を言え

若い頃にいいと思って建てた家でも高齢者になると生活に合わなくなってくるんだよな
玄関の前に階段ついてると足腰弱ると上り下りがキツイし車いす生活だと介助者がキツイ
2階にも足腰がきつくて上がれなくなったり殆ど使わなくなる
風呂も足が上がらなくなって入れなくなり自宅の風呂を使わなくなる

>>455
生涯コストは持ち家というか持ちマンションの方が圧倒的にコスパが良い。

地方は知らん。

しかも、たった5年で評価額も1.35倍。
賃貸相場もそれに応じて変動するよ。
仕組み知ってれば賃貸なんざ愚の骨頂。

今購入は勧めないけど、数年前の買い時を逸した人は金のない人かおバカさんのどちらかじゃない？

>>461
孤独死て孫もいるのにありえるのか？
地方と底辺老人は知らんが、普通に家に誰かいるだろw１人ならヘルパーかなんかがいるはず。
親の住宅街でもそんな話出たことないぞ。

日本は色々と事情があって欧米みたいに建物を長持ちさせないのでな。
長くても数十年で建て替えを考え始めてしまう

向こうだと築100年の物件とか普通にあるよな。もちろん中は綺麗に完全リフォームしてる

>>466
高齢で死に至るような疾患持ちだとほぼ入院してて病院で死ぬことになるから
家で孤独死（突然死）する場合は脳血管疾患か心臓発作が多い
日本人の場合死亡率の50％はガンで脳血管疾患は10％位
その10％のうち家で死亡が発見されるのは更に数％の確率だろうから目立たないんだろう

>>409
世の中、不思議なもんで
大企業勤務は賃貸で中小企業勤務ほど家を買うんだよな。

日本人は論理的ではないし合理的ではないというのは事実で、
それが暮らしにくさにつながっていることをもう少し考えないとダメかなと。

しかし真面目に空き家管理サービスとかやったら儲かりそうだな
本当は売りたいけど色々な事情で売れなくて困ってる人とか多いだろうし

>>466
視野が狭いな

>>464
まず、老人向けのマンションに引っ越す事を勧めるよ。

基本的にマンションはフラットな設計だし、お風呂も介護浴槽というのもある。

まあ、親がリフォームキツイなら子供がなんとかしないと。どちらにしろ介護問題は出てくるんだし、ヘルパーも限界がある。

まず、住みやすい環境を構築してどう介護していくか考えれば良いのでは？

まあ子供にもお金使うしそこはバランス良く兄弟で話し合えば良い。

そういう意味では、子供も二人以上いた方が色々と将来の為には良いと思うよ。

20年で価値ゼロ？
んじゃ、良い場所のを有効利用してやるから1万円で下さいな

２０年はねえわな。
４０年だとゼロだが

確かにな、子供がいないやつなんか、家買ってどうするんだよな
俺も子供がいなければ買わなかった。あと数年したら、海外移住するけど。

>>432
売れるね。
家より土地代の方が高いんだし。

まあでも、自分も、その子も、孫も、みんな新築買ってずっとローンを背負う。
これって異常な状況ですよ。

で、そのローンなり家賃なりに給与のどれだけを払ってんですかって話。
これが自分は苦労しても子や孫に引き継げるってなれば日本人の生活は激変。

>>470
>>1の話し自体がドイツの上っ面だけのもので、向こうは逆に自由に家を作り
たいと思っているやつは不満たらたらだろww

>>473
昔訪問介護員してたけど、年取ってから老人向けマンション行きましょうそうしましょう
ってなかなかないよ。年取るほど保守的になって環境変えたくなくなるから
ってか今住んでる築数十年の家をそもそも処分しないとね、できるかな？って話になる

それと三世代同居って少なくなってる世の中、５LDKの家に高齢者が一人暮らしで
掃除もままならないのが多いんだよな
子どもが援助ったって結局やる方は内心文句タラタラなのが透けて見えてたな
身軽で子供に迷惑かけないのが一番だと思うんだけど

コスパの話でいい気になってる人が多いなぁ。
価値観は人それぞれさ。
コスパ野郎にオススメなのは、イオンのカップラーメンさ。
毎日食べれば、更にコスパのいい生活になるぜ？


賃貸と購入。
マンションと戸建。
独身と結婚。

豊かな生活ってなんだろね。
難しいね。

>>472
大規模マンションを購入して住んでみたら解るよ。システム的に孤独死はありえない。
24時間管理人は駐在してるし、何かあればそこからインターホンに双方でアクセスも出来る。
巡回も１人住まいなら必ずやるからもしなんかあっても午前中には気づく。

マンションの理事会でも孤独死の対策案色々と出てるでしょ？色々なパターンが想定されるしさ。

賃貸底辺はしらん。

マンションなんて、家族で住みたくないよ
収益物件として投資はするけど。

結構ありがちなのが親が田舎の祖父母の家を相続して
さらに子供に自分で建てた家を残すのが最悪
残された子供がどっちかに住めばまだマシだけど
子どもも家建ててたりすると3つの家の管理と税金払う事になったりする

家は立地が良く処分しやすい所に小さ目の平屋で立てるのが色々といいと思うけど
なかなかそういう好条件では高くなってしまうから結局ローンがキツイ

>>480
いや家を全面リフォームでも良いと思うよ。
今の住んでるマンションに丁度団塊の世代の購入者多いからそう思っただけ。
戸建てに住んでても駅前の利便性取る人多いね。
あと低層階を好む。主婦ご近所付き合いは元々その駅を使ってるから疎遠になる事も少ないみたい。

かなり金持ってる人多いなあという印象。
BMWとボルボが何故か多い。

厳しいのは底辺老人だけと、もう国が管理した方が良いのでは？

住んでみたドイツ 8勝2敗で日本の勝ち
http://books.rakuten.co.jp/rb/item/12375683/
ドイツ在住30年、著者の空前絶後の日独比較論
この本を読むだけで、われわれ日本人が夢のような国に住んでいることがよくわかる
実は、あまりに不便すぎて、日本人ならとても生きていけない

そりゃあ、ペラペラの合板にグラスウールの断熱材じゃあなｗ
２０年でボロボロになるよ

お金をかけないとまともな住むとこが得られないんだからしゃーない
家庭を持たないなら子育て環境も校区も関係ないからビーチ区の団地でいいかもしれんが・・

家に対する考えが外国人とずいぶん違うからな
日本は土地がせまくて地代が高いうえに新築物件を好む
海外は土地は安いし中古の戸建も好んで購入される

>>483
都内で駅前、戸建てでまともな物件て6000万以上だよ。かなり限られた人間だと思う。まあタワマンは壁薄いからありえないけど、マンションでも色々あるよ。

土地の流動性が確保できて（売る気になれば売れる場所）
ある程度老後の住みやすさも考慮した家なら買ってもいいとは思うけど
古屋だけ残されてもなーって相続人一杯知ってる

あと、子供が小さい頃は一戸建ての貸家に住んで
独立して夫婦だけになったらもっと小さい貸家に移って
夫に先立たれたらワンルームとかでも全然いいと思う

高級住宅街の中古戸建ての賃貸が一番いいよ。
庭付きで、ゆったりできる。家賃も高いけど、
修繕費や固定資産税考えるとね。
所有者も裕福な老人が多くて、実は、そんなに高くない。
カネに余裕があるなら、持ち家は、固定資産税の安い
海外に持っておく方がいいね。

>>102
築20年の家、千五百万で買って10年位住んでるけどまだまだ行けそう
子どもが独立したら隣の家みたいに平屋に建て直したいな

安い土地買って家はキャンピングバスとかでもいいかも…(´・ω・`)

昭和モデル的に
働き手の夫が死んでも
生命保険でローンはチャラ

だから専業主婦ほど
住宅ローンで家を欲しがるｗ

こんなの常識だろ

ペラペラの価値がないプレハブみたいな家に価値があると思わされてる。
そういうものを売りつけることによって日本経済は回ってきた。
そんな信用二階建てみたいな国が日本。

>>478
安物だから子供の世代になればボロボロだし、今時の嫁さんは新築でないと！って思ってるからムリポ。

>>12
同意。ソフトバンクの粗悪なやり方見てたら分かるわ

まぁ家どころが結婚すらしてないキモオタのオッサンじゃ分からないだろうけど
ファミリータイプの間取りを賃貸しようと思っても数が全然ないからなｗ
3LDKとか探してみろよｗ

>>481
俺の理想はオードリー春日みたく、30代40代手前まで贅沢無しの安い賃貸で我慢して、充実した順調ないい時期にいい場所に新築するのがいいな。
結婚は相手が最高ならもちろん最高でしょ。
理想論の話w

カップラーメンは78円だっけ？
ちょっと麺が少ない気がするけどまだ食べたことないw 平凡な気がしてさw なんか予想できる
今週はカップのチキンラーメンどんぶりと十年以上ぶりで見たカップ出前一丁を買って食べた。
前者はかき卵チキンが後者はワンタンが付いてて何か満足する。
ラーメン食べない日は別に味噌汁や赤だしでもいいんだ

>>497
イクメンの同僚が突然死した
嫁は保険金で団地から一軒家に引っ越したｗｗｗ

>>500
都心みたいな人口密集地だけだよ、それは。

田舎いけば行くほど物件は余ってるが
何故か主婦は新築建てたがるからｗ

楽器やる&ペット飼ってる&土いじりする&クルマバイクいじりするので集合住宅はパス
家でちんちんいじるだけの人はマンションでもいいんじゃね。コスパいいしｗ

>>497
まだ昭和のまま頭の中身止まってるｗ？
共働きで駅近通勤便利、何でもそろう利便性いい所にマンション買うとかが
ありふれたことなのに。

>>505
そういう連中はなるべくローン借りない、
借りても繰り上げ返済ですぐ返す

大体のとこ
マンションの耐用年数は２０年ではないし
>>1のケースに当て嵌まらないだろｗww

>>1

地下駅前1分（一般的に駅直結と言えるレベル）の立地だから
築年数結構経つけど、購入時並の価格でポンポン売れてるよ。

オープンハウスとかになるケースですら、一週間もたない

>>118
新築マンションは10年くらい固定資産税減免されてるだろ？
場所によっては、減免期間終わって税金値上がりして、子供の成長とともにローン破綻するやつもいる。

社畜で住宅ローンを借りるなんて株主と銀行のために働いているようなもの

>>490
地代が高いから、中古が安くならないの。
接道がよくて、駅まで近い場所の第一種低層、中高層
中古：敷地30坪、建坪２階建で30坪前後、築30年越えで4500万
新築：同じエリアの建築条件付（建売レベル）の新築で5000万ちょっと

これが、中古で2500万なら、ガンガン流通するよ。
実際は見た目の数字が新築の７割程度

そんで中古は、４５００万+（仲介料３％+６万）+水回り取っ替え+近い将来外壁+屋根吹き替えで、お金がかかる。
新築は、建売レベルだろうと、サッシも断熱も気密性も30年前の家よりはずっといい。
30年は大きなメンテ不要。だから新築にする人が多いの。

中古の値段が無駄に高いことが原因。都市近郊では決して土地値だけで売ってないわけ。
中古の値段が高いのは、かつて資産と言われて、地価高騰の中、頑張って買った名残なんだろうけどね。

>>510
それはつまり、古い住宅のローンが不良債権化してるってことなのかな

>>12
コレ

大家の奴隷乙

>>251
>この広さを４万とか６万で借りられないだろ。

金利とか、固定資産税とかは考慮に入れているのですか？
そこまで考えるべきだと思うよ。
>>409
今時、家賃補助をするような企業は少ないと思うけどな。


俺は３０年以上も支払う能力がないから
賃貸で良いけど、独身男子でも無条件で公営の賃貸に入れるように
法改正をするべきだと思う。
公営住宅でも保証人を一人要求するのはオカシイと思う。

質問だけど
他の国の賃貸や建て売り事情は
何がどうなっているのか、教えて下さい。

20年で無価値になるものを35年ローンで払う。これが日本流

>>514
それより土地の価格部分もじゃない？
今購入するのは最悪な時期。
福島の一件で人手不足な上で建てる事自体が高騰。
土地もオリンピック終わったら下がるのが予測されてるから皆何処で売りぬけるか思案してるんじゃないかな？

てか時期も考えると去年売るタイミングだと思うけどさ。

土地は投資対象なんだから情弱者は購入しない方が無難だと思うよ。

>>517
民間賃貸の場合は老人には貸さないのが多いのだけどね？

あと、俺は築２０年近くの実家（笑　に住んでいるのだけど
親が「お前に相続する」と言われたのだけど
俺は欲しくないし、一戸建てで良いのだけど、庭の手入れは大嫌いなので
もの凄く売りたい、それで引っ越ししたいと考えている。

老人は、民間が貸し渋ってもUR賃貸や市営住宅や県営住宅が歓迎するから無問題。
団塊世代が死滅後は、人口も減るばかりでそれらの住宅だってスムーズに空くだろう。

今は数百人待ちの特養ホームだって、団塊世代の山越えたら待機しなくても入れると思う。

20年で価値無くなっても、住めないって事じゃないからボロでも良いなら死ぬまで住める。
うちの実家はボロだけど、立地が良いから買い物難民じゃないし地方にしては恵まれている方。

>>519
移民が入ってきたら、どうする？

>>513
賃貸契約を結んでるのになんで奴隷？
借地借家法で借主は保護されてるし…

>>521
法改正で借り主の権限が弱くなったような気がするけど？

>>510
結局、中古物件も買い手が期待しているほど安くはならないし
賃貸もよっぽど悪条件でなければ割安感ないから
この値段をずっと払い続けるのか…と考えると新築購入に踏み切る人も多いのだろうね

今、ちょっと郊外にいけば空き家がゴロゴロしてるけど
そういう物件の流通性高める（具体的には値段下げるとか）だけでも違ってくると思うんだけどな

>>10
>地震も台風も無い国の奴の言葉に意味は無い
>日本には日本のやり方がある

あのな〜
地震も台風もある土地での持ち家は、大きなバクチ。

貧乏人は、バクチに1回負けただけで首をくくらざるをえないのだから
バクチは、金持ちに任せておけ。

貧乏人は、堅実に賃貸暮らしで人生設計しろ。

>>251
上物だけでは暮らせない。地代も含めないと。
賃貸は上物+地代だからな。

賃貸は自信だろうが台風だろうが大家に治させる権利があるからな

業者乙

うちの場合、頭金＋ローン＋固定資産税＋修繕積立＋建替積立で
平均すると毎月12万くらいかかってる計算(土地40坪車庫2台築50年6LDK)
自宅近隣の賃貸戸建の相場が車庫付き4LDKで築年数にもよるが
10〜18万くらいだから、まあトントンなんだな
間取りが古くて建て替えたいが固定資産税が跳ね上がるのはなあ…
高台平坦地で地盤はいいから夢は膨らみんぐなんだが

>>516
見た目を少額にして、毎日コーヒー1杯分の保険料とかほざく保険会社と同じ

多湿気候の上地震多発地帯なんで
高いコストで長期間持つ建物よりも
低コストで数回立て直した方が結果として利便性が高いから

>>403
消費税は別に社会福祉に使わないし、国債減らすのに関係ないのに、殆どの日本人は必要だと洗脳されてるからな
来年から住宅3000万で300万だよ
他の先進国だと、住宅は無税か、もっと低い税金

日本人は2年前より倍の税金払える程、豊かになってないよな

>>469
大企業は転勤が多い会社なら家賃補助が70％よりもっと高いところももちろんある
あとは基準内なら負担は2割ほどだけど、家賃基準超過分はすべて自己負担とか
色々言われるからリアルではあまり話に出さないけどな
中小は転勤少ない、家賃補助が良くないから賃貸に住む意味がない

>>532
中小企業で転勤あると最悪なんだよな

地元の中小勤務で、たとえば相続した土地での自宅通勤だったのに、
会社都合の転勤なのに引っ越し代や家賃自腹っておかしいよね

賃金上げなくても、年収が低くても転勤がないだけで見通し立てば家を買うだろうにな。

>>10
高温多湿モナー

ローン払い終わる頃には、利子分くらいは土地の値段が上昇していないと大損なんだけどな。
そういう意味でここ20年ローンを払ってる連中は失敗したってことだよ

相続では不動産って基本的に喜ばれない、喜ばれる不動産は常に言い値で売れるような一等地のみ。

そんな一等地の相続なんか、庶民には無縁な事が多いから庶民の相続だと頭を悩まされる事が
多いのが不動産、同じ相続するなら現預金か株式等の金融資産の方がマシだろう。

いざ売ろうとしても、不動産業者にカモられるのも不動産ではお約束だからな。

>>516
80年長期ローンを組まされて得た満州と南樺太の利権は40年で手放すことになりますた。
バブル時代にスタジオやニューヨークの高層ビルを買って安く手放しますた。

高く買って安く売（らされ）る。これ日本の伝統アル。

>>538
そのしわ寄せは正に日本国民

多湿で四季があり温度変化の激しい気候
これで建物はすぐ傷む、海外みたいにレンガ造りで築100年が平気で
存在する様な世界じゃないんだよ。

いつもは家買うの否定的な意見多いのに海外に批判されたとたんﾌｧﾋﾞｮって愛国者になるの？

ネトウヨw

築20年でも同地区で同じ広さの新築の6割くらいなのだが

そもそも買うなら買うで
一括払いで買えばいいじゃん

中古で安い家なんか多いだろう
借金は悪よ

>>541
朝鮮人は死ね

家なんか一括払いで買うもんだよ
ローン組まなきゃ買えないもんなんか

身分不相応なの
おわかり？

ヒント：小林一三

この人の研究をすれば、>>1の問題はほとんど全てわかる。
つうか、大正初期に、彼がほぼ一人で、「近代日本のサラリーマン生活」のシナリオを描いた。
その後の日本人は、彼のシナリオに沿って踊ってるだけ。とりわけ近畿圏と首都圏のリーマンは全員といってよい。
踊っているのは、宝塚歌劇団の女優や、東宝映画の俳優だけじゃなかったんだな。

1500万で発売されたうちのマンションは30年後も1250万ぐらいする。
建物は価値0かもしれんが、立地次第で0にならんよ。

もし職業が、株専業のデイトレーダーとかなら、住む場所ってどこでもいいわけだから、
東南アジアとかで５年ぐらい暮らしてみてもいいかもね。

自分がもし消費者庁の職員なら、徳島移転大歓迎だけど
住宅ローン安く済むじゃん

>>1
つまり日本だと中古一戸建てが美味いってことだな

>>538
>80年長期ローンを組まされて得た満州と南樺太の利権は40年で
　手放すことになりますた。

何それ？
満州を日本政府は８０年ローンで手に入れたと言うこと？
詳しくお願いします

我が国の住宅は景気対策の道具です。
２０年位で無価値になってまた買ってもらわないと困ります。

>>102
どうすればいいんだよ、教えてくれ。

うちの母屋は築20年でもびくともしないがなあ
水回りは数年前直したけどね

>>552
家を買えるような人達は減っていると思うけどな。

家を買ったら節約になって、逆に景気が悪くなると思うよ。

>>555
先払いで数千万だから、日々の暮らしが節約でもOK

ここで住宅一括購入とか言ってる人は本当に頭悪いんだろうな…
住宅一括購入出来る人なんて殆ど存在しない。
昔と比べてローンのリスクなんか底辺じゃなきゃ殆どないんだから団塊ジュニアのリーマンなら購入済みだよ…
最近見かける物件は情弱の底辺を対象にした格安マンション。正直立地も悪い。

売り文句も家賃で毎月8万の家賃払うぐらいならみたいな謳い文句。

あとローンが払えないとか可笑しな事言う人いるけど、ローンすら滞る人間が賃貸に住み続ける方が無理なのでは？

>>556
節約すると言うことは、物が売れなくなると言うことだよね？
景気が悪くなるんじゃないの？

家を買わせる政策は、そろそろ廃止するべきだと思う。

>>557
賃貸途中で安いところに住み替えれるけど、ローンのお家の価値はゼロになるしローンは減額にならないじゃん。

>>559
いや住宅の価値は普通に上昇してるよ？

うちはマンションだけど、中古で出たほぼ同じ物件がたったの5年で1.35倍。

都内は軽いバブル期に突入中かと…

>>560
今後20年トータルでも上昇を予想？

>>558
主婦が日々の生活（食費・光熱費）でやりくりする額なんてたかが知れてるよ

家買わなければ、その分自由になるのかっていったら、そうじゃないでしょ？
4000万の家買って、食費・光熱費けちけちしても、トータルでは結構な出費。
家買わず老後の賃貸備えて、今貯金してるよりも、景気に貢献するから、政府は家を買わせたいだろうね。

>>560
それ年間維持費いくら払ってるのよ

>>562
全然関係ないけど2LDKコーポから5LDK戸建てに越したら電気代倍になったわ

仕事以外は有るんだけどな田舎には
家も墓も、山も持ってるし

今の状況から考えると確実にインフレに持ち込むことは明らかなのに。

>>566
スタグフレーションでしょう

>>280
相続人が持ち家なしなら相続税が優遇されるという話だね。

>>557
ローン払えないパターンなんか
ザラにあるだろ

リストラあるし
病気もあるし

そう考えたらマイナスになんない
一括払いがいいじゃん

>>560
いま住宅バブルなんだwww

>>566
そんなに簡単にインフレ持ち込めたら苦労しないて
日銀があそこまでやっても物価全然上がらんのに

住宅なんか
もう個人所有の時代は終わるって
地震やリストラで所有リスクが高い

どうなるか

賃貸がノーマルになる

今の分譲マンションとかを多数抑えて
賃貸に回す人が儲ける

1000万人の移民受け入れやれば一気に解決

なぜドイツ人はあの毒みたいなグミをうまいといって食うんだ？

日銀に出来ることは金利ゼロまで。
そこでもう打つ手は出尽くし。
わずかばかりのマイナス金利など単なるオマケに過ぎぬのは元々分かってたこと。

インフレにならんのは、政府の財政支出が全く足らんからだ。
日銀だけで株価が上がってるのに慢心して、政府が何の手も打たなかったんだもの。

震災の復興も進まず、ローカル鉄道さえ潰れたまま放置してるし。
この期に及んで、まだ消費税を上げる気だし。

>>1
実際には土地のローン
土地だけで100平米で3000万もするんだから
神奈川

地震と湿気の多さを考えれば不思議ではない
スクラップビルドが正しい

ドイツ人なんか登場させないで記者自身の言葉で提言しろよ
林英樹とかいう記者がマイヤーとデレスケに日本の悪評吹き込んだヤラセじゃねえか

古い家の痛みってすごいよな
３０年４０年と住み続ける人はフルリフォームを一回はしてるだろ

>>574
ハリボー旨いよ

このスレなんか必死に見える、みんな内心「そんな核心突くなよ」って思ってんの？

マンションならzeroにならんし
一戸建てなら土地が残る

賃貸は本当にzero

資産だと思っているから間違いなんだよ、将来的には負債にしかならない不動産の方が多い。
だから、将来的な負債を背負っていない賃貸組の勝ちという見方も当然ある。

>>582
あほか
マンションだって買いてがつかなきゃ売れねえよ

つーか土地だけ買うと高いっ！
賃貸だと色々と限界があるから、家で何かと楽しみたい人にはやっぱり持ち家。
読書など静かな趣味以外なら一戸建て。
いつも外出して家にいないなら賃貸で物置＋布団くらいの大きさでいいだろうし。

そんな買い手がない場所なんかで買わねーだろ

>>560
これな
今は戸建もマンションも価格が数年前から上がってるのに
ねらーの負け組おっさんどもは知らないんだろう

人口減ってる田舎でさえ未だに山切り開いて宅地造成とかやってる行政もアホだわな
更に中心地再開発とかでマンション建ててやがるしｗ

>>587
ああそういう事か…購入しようとも考えないから思考が停止しちゃってるんだね…

投資や教育、子育てに関しても話が噛み合わないのはその性か…
2chやってる層て住宅は購入済みで余剰資金で投資とか子育てや教育に思考が移る時期だと思ってたんたが…

2chの普通は世間の普通じゃないんだな…

数年後は両親の介護の話になると思うからそこは共通の話題になるかもね。

>>569
贈与税枠使って足して一括が口に出さないだけで
結構いるしな
でもそこまで貯められない奴も多いし
教育費かかるのわかってるからな
住宅ローン減税使って利息なしで10年後返済が
いいんじゃね

>>589
無職が一所懸命考えた幼稚なコピペ

>>590
固定資産税分も位助かるんだよな、我が家もやった

民主党政権時のクソ安い時期に都心の駅近マンション買って住んでるけど、ものすごい含み益。
手狭になってきたので、売るためにいくつかの不動産屋に連絡したんだけど、どこも引くぐらい食い付いてくる。
買わずに賃貸のままだったらと思うとゾッとするよ。

日本は住宅を半分の値段に下げるべき

また、住宅ローンが組めない自称自営業が妬んでいるんだなw

>>595
なんかね…普通に30年ローンぐらい組んで10年後一括返済で良いと思うんだけどさ。
勿論変動金利でね。

住宅ローン減税知らんのかね。

あとローンに使わなかった余剰資金は安部ちゃんのおかげで1.5倍ぐらいになったし、去年円にしてしまって金余り状態の人多いんじゃないのかな？

とりあえずプチ贅沢してる

>>570
>>>560
>いま住宅バブルなんだwww

オリンピックをネタに使って
バブルを煽って
投機マネーを集めている人達が都内には沢山いる。

積極的に、投機マネーを集めているという点では、完全にバブルだね。

その余得にあずかって名目上の価格が上昇している中古物件もあるけど
いざ、本当に売ろうとしたら実際には中々と大変だよ。

さて、オリンピック後には
どうなるのかねえ？

>>582
分譲マンションは
建て替えに直面したら、
暴落だよ。

そうなる前に、
上手に逃げないとダメ。

ま、土地しか残らぬ。

日本は高温多湿だから建替え前提

とはいいつつも 100年前の木造で住んでいられても、50年前のマンションは住める家は少ない。

新築建てると確定申告で10年間税金が返ってきたり少し前は住宅エコポイントや省エネ住宅だと給付金貰えたりしたんだよな
金利も安かったし賃貸だと家賃は捨て金だしな
マンション買っても管理費や駐車場代かかるので金利の安い内に一戸建てを建てる

新しい家は良いよ！

>>248
あやまれ
新車で買ったR32を還暦過ぎて未だに維持してるうちの親父にあやまれ

>>386
サンフランシスコ「だが、ちょっと待ってほしい」

女のほとんどが愚民
愚民女を上手く操るのが金儲け

>>413
公務員は最大2万5000円くらいを上限に家賃の半額と聞いたことがある
都市部だと常に上限値だろうな

都市計画が、個人の不動産取得より上位なのは、
都市国家自体の名残。

>>589
大方、俺らの年代(30代後半)は将来的な損失の方がでかいと思うから、投資判断上買わないのよ

>>572
お前はローンを組めないだろ。

総資産(持ち物)＝負債(借金)＋純資産(自分のもの)

ローンは借金

自分の持ち物の半分以上が借金で構成されてしまい、その借金を返すために、人生の大半を費やす
借金を買えし終わった後には、資産価値をすっかり失いリフォームしなければ住めないボロ屋が残る。土地の価格は上がる保証も無し

人口減ってるわけじゃん
マンションはバカみたいに作ってんじゃん

価値下がるに決まってるよね

持ち家が良いって言ってる人が
多いけど
ようは銀行や政府に踊らされてんの

借金なんだよローンって
借金させたいの国は

ヨーロッパの家は基本木骨石造りだよ。
中世の古城も同じ。
日本は戦後から木造建築がおかしくなった。お城や神社お寺を始め皆木造なのに。

マンションなんて、赤の他人と家を共同管理するんだぞ。年齢も経済状況も家族構成も違うのに上手くいくわけがない。
団塊が居なくなったらゴーストマンション続出の予感。

今の変動金利だと住宅ローン減税の方が大きいから実質マイナス金利状態だもの。
そりゃ審査通過できる程度の信用力がある人はローン組みますよ

>>94
今はゴミの仕分けが大変だと聞くが。

>>6
調教されるとこうなるわけだ。

団塊いなくなったら中古物件やすく買えるじゃんやったー

郊外の駅から徒歩１０分以上とかバス便の物件は近い将来無価値になるよ
もちろん立地が同じならマンションより戸建ての方が良いが
一般的にマンションの方が戸建てより立地が良いので上記のような立地のマンションはほぼ無い
でも戸建てなら普通にある
だから郊外駅徒歩圏のマンションならまだいくらかの値段が付くが
郊外駅からバス便の戸建ては値が付かなくなり無料でも売れなくなる
解体費１００万かかるとして価値は−１００万だな
さすがに更地にすれば隣の家にほぼ無料でもらってもらえると思うが

建設業や不動産業にはヤ○ザが多い
低学歴の元暴走族でもやれる仕事は、建設作業員や営業職

そんな人たちが「家を建てるのは当たり前」「屋根に太陽光発電を設置すると儲かる」等と勧め、
その売り上げが、彼らの儲けとなる
当然、詐欺的な価格設定や手抜き工事のリスクが、常にある

自分の財産の多くを頭金として払い込み、数十年にわたる借金(ローン)を組むだなんて、リスクはかなり高い

家を建てたら何とかなるという考えは、バブルはじけた時に終わってるっつーの

世田谷区や目黒区の駅徒歩圏の敷地面積２００�u以上の静かな住宅地にある戸建てや
港区、渋谷区、千代田区の１００�u以上のマンションなら
将来的にも値下がりしないし値上がりしてもおかしくない

>>608
投資とか考えなくても、オリンピック過ぎたら下がるだろうと言うのが目に見えてるしな

>>618
あと10年経てば今の70代の爺婆やその下の団塊がホームに移り始めるから空き家だらけになっていくだろうね
オリンピック後から不動産の値崩れ始まったころに家が本格的に売れなくなってまたローン減税やら優遇策出してくるだろうからそれ狙ってる
金持ちの建てた質の良い中古でおk

>>622
もう値上がりの主因だった中国人がてをひ来はじめたかた今年一気に下がる

>>584
貸せる

Ecocapsuleは屋根に太陽光パネルを、前方に発電用の風車を搭載しており
電力を自然エネルギーでまかなうことができます
また、雨水を貯めておいて使うことも可能です
もちろん扉と窓もあります
Ecocapsuleは全長4.45m×全幅2.55m×高さ2.25m
風車まで入れても全高4.5mという超絶コンパクトな家です

>>626
どう考えても丸くすることで相当に効率悪くしてると思う

>>626
上下水道は引き込まなきゃならんな。

安いアパート買い取って、いまではプラスになった

>>612
家にいて楽しむ人には賃貸は制約ばっかりで窮屈なんだよ。
外出旅行が大好きでほとんど家にいないなら賃貸でいいよ、
そういう好みは無理に換えられない。自分は旅行も嫌いだから。

賃貸の質が悪いのもわざとだよね
そしてローン組ませて買わせるというね

>>631
賃貸オーナーは個人だったり不動産会社だったり色々だけどなんか見返りあるの？
つーか滞納しても1年以上追い出せないし賃貸オーナーはリスクが大きい。
貸す側が強すぎるのは良くないが、今は借りる側のゲズ人間が強すぎて歪みすぎ。

>>632
追い出しやすく
借りやすくすべきだな

>>630
別に賃貸でも家にいて
楽しめるじゃん

アホなの

家賃収入50年定額保証の戸建て販売　大和ハウスなど
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ24HZN_U6A220C1TI5000/
大和ハウス工業や住友林業は今春から、新築戸建て住宅の購入者に対し、
賃貸時の家賃収入を50年間、定額保証するサービスを全国で始める。

将来的に賃料相場が下落したり、借り手が付かなかったりしても一定の収入が得られる。
転勤や高齢者住宅への入居などに際しても自宅を手放さずに収入が入る安心感をアピールし、
都心に比べて賃貸取引が活発でない地方都市などでの住宅販売や仲介事業の拡大につなげる

>>635
大手企業だと会社を潰してトンズラとかできないし、どんな契約内容なのかみんな気になるので弁護士たちが突っ込み入れる気満々で内容を精査し始めるよな
それで消費者の不利はないということになったら今度は会社側のリスクが大きすぎるので、生き残りをかけた裁判ラッシュになる未来が見えるんだが…

ローンの残っている建物は所有権が販売主側の物なので資産価値はありません

建築基準法がダメなんでしょう、そもそも
だからお金掛けたくない賃貸のオーナーは安く済ませようと粗悪な建材の建物にするので余計にしょぼくなる
ただでさえ基準法のレベルが低すぎるのに

>>13
国
おれん家が道路工事で立ち退きの時
土地代と移転費用は出します、しかし築２０年以上経っていて資産価格は０なので家屋の費用は出しません
って言われた

外食にしても海外だとタダで付いてくるようなものまで日本じゃ金を取る

でも海外では外食してもお冷やはついてこない

>>639
ひどすぎワロタ。
まあそれが現実だけど。

岐阜市長良川近郊にて、３０坪ほどの2階建て寄棟の家を新築しました
狭小住宅で間口が２．５間ほどしかありませんが、
開放感あふれる間取りになっています

>>634
アホはそっちだ。
賃貸じゃやれることが限られてるし他人の大事な財産でもあるから
持ち家と全然違う。
自宅でゲームするのが好きならどっちでもいいだろうけど。

>>644
何やんの家で
言ってみなよー

>>5
ローンの段階で担保になっとる。

逆に建物その物はゴミだが、付随している借地権のおかげで土地の半額ぐらいの資産価値のある建物もあるけどな。
家の値段じゃないきもするが。。。

両親や結婚相手、銀行や勤め先、不動産屋や建築会社に、いろんな手段で洗脳されるからな。
「住宅ローンは借金じゃない！」とかｗｗ
洗脳されてることに気付かない。

住宅ローンは奴隷契約。

ローン自体はいいと思うけど
多額のローンは危険だよ

収入すくないなら
500万くらいの中古の住宅かうとか
いろいろあんじゃん

日本では、地方に空家が増えているにもかかわらず
新築一戸建てを建て続けているのは大変異常だと常々思っていたな

ハウスメーカーのトレンドは
防音、断熱、情報化、メンテナンス準フリー化でしょうが
リフォームせずに建て続けるのはおかしい

木造だって20年で価値がなくなるというのはね
伊勢のご遷宮じゃないんだから
せめて、出雲の６０年周期にしてくれないと

マンションはともかく一戸建ては庭が良い。

>>650
でも都内だと分譲住宅完売するんだよな〜
で住民の半分は中国語話してる分譲地けっこうある

ドイツガードイツガーw

>>1
20年で価値がゼロになるならひとつおくれ

世帯主の給料だけで生活するのが基本でしょう

当方地方在住だが、例えば30歳のファミリーなら
旦那年収400万、嫁年収300万が相場　普通は嫁の給料は全部、貯蓄に回して
車の買い換えやマイホーム資金、教育資金、老後資金に備えるもんだ

旦那の年収だけでやるにしても家賃が高過ぎる
年収400万で家賃7万、年収500万で家賃8万くらいが上限だろ(駐車場込み)
子供が小さいうちは個室が要らないから2DKくらいのマンションで
普通4、5万に抑えるもんだ　シッターなんか分不相応だし
保育園なんか選ばなければいつでも入れるだろ
保育園の送り迎えはジジババに頼め

現代は昇給が少ないから、それでもギリギリでしょう
そうしないと人生詰むよ

バーカだからです

日本経済ってそうやって経済を回してきたからいまさら否定できないよね。
いきなり禁止すれば大量の食い詰め者が発生するし。

東芝やシャープなど１０年前はリストラするなんて考えられなかったような大企業でも
今や数万人単位でリストラ

リストラの時点で住宅ローンほぼ完済不能　再就職でも大幅に給料下がる

しかも家から通勤可能な場所でしか再就職場所探さない

リスクデカすぎ


定年後地方の中古５００万ー８００万の家を一括で購入するのがいい

>>658
2000年前後から首切りまくりじゃ無いですかあ

なんで台風も地震も有史以来何千回とあるのに
20年も持たない家しかつくらないの？

馬鹿なの？ジャップ？

賃貸マンションは レンタカー660cc軽自動車、
賃貸一戸建ては レンタカー大衆車、
賃貸一戸建て庭車庫５台分有は レンタカーマジェスタシーマレジェンドクラス、

中古住宅は それらの20年型落ち車、

池上彰よりわかりやすい

ホテルにたとえてもいいかな
カプセルホテルとかコンチネンタルセンチュリオンとかさ

レンタルパソコンにたとえてもいいか

逆に考えるんだ

介護職は低賃金ブラックだがこれから優遇される可能性がある
大手企業をリストラされても必ず再就職できる（人手不足）

なので自分の地域の住宅相場と介護職(正社員）の給与額を調べて
それで足りるローン金額なら借りるも良しだろう

>>662
＞介護が優遇
これは100％ない
この先はもっと下がる

実家のあたりは築30年の家が多いんだけど
屋根や壁の塗り替え、外構の手入れをしている家としていない家とでかなり差がついてる
していない家は劣化がひどい。元は同じ不動産会社が開発した新興住宅地だから条件は一緒の家

>>635
最初で相当ぼったくるからねぇ
宣伝広告費、人件費、豪華な展示場等々
1戸当たり1000万は余計に払ってるだろ

>>655
田舎だと世帯収入500万もあれば中の上だからねぇ
世帯で300万とかザラw

>>658
地方でもその価格帯の家は交通面が最悪か4ケタリフォーム要求されるかのどっちかの物件しかないと思うが

建て替えまくるのは
単純に建築技術が劣ってたからだろ？

いまなら40年くらいは
普通に保証されてるでしょ

遅れてるよね、技術が。
やっぱりヨーロッパには勝てないんだよ

30くらいで一軒買って、60くらいで買い直す

家なんて200%買ってはいけない! という本によると

団塊ジュニア世代以降は一軒以上の持ち家を

相続できるので、賃貸にしたほうが良いという

事だそうです

>>671
売ればいいだろ実家を

自分がいま転職できるレベルの給料で
全額住宅ローンで買えるレベルの家で満足できるなら家を買ったほうが得なんだな

一戸建てよりマンションのほうがより良い

ローカル私鉄の待ち合わせ時間に駅前の不動産屋に貼り出されてる売り物件
眺めたりすると古家付きの土地200万未満とか投げ売り状態だな。

一国一城の主が死んだ後は他人から見たら上物は粗大ごみ、
0円扱いではなく存在してるだけで解体費用分がマイナス査定

>>674
更地にすると高くなるから

なぜ大金を払うのかって、大金じゃなければはなっからローンなんか使わないからじゃろ？

あたりまえすぎるわ

確かにこの記事が言う通り日本はおかしい
昔はローン組んで家買ってもその頃には値上がりしていたもんだ
だからこそ高い利息を払って買う意味があった
今は家の値段は下がってしまう
従って昔ながらの住宅ローンは考え直す必要があるのだ

今は糞低い利息じゃん　　１０年間は事実上のゼロ金利

ローンって信用なんだけど

同級生が夫婦で700万円くらい奨学金あるのに頭金無しで3000万円の住宅ローン組んでて馬鹿かと思ったわ

>>637
登記簿見てみろ。
あ、借家住まいだから見れないな。
所有権は移転するが、抵当権がついてる。

>>680
お前より金を持っているからじゃね。

バカが自分の未来を担保にローン組むから
実質1000万円くらいの価値の土地不動産が5000万とかになる

２０年たった家を買いたいか？
リフォームしてなきゃ無理だわｗ

家を買わせる政策は
もう辞めるべきだと思うよ。
日本人の所得は減り続けているし、
家なんて買うのはもう無理だと思うよ。

買えない貧乏人は一生ペラペラ壁床のアパート暮らしで
お風呂で三角座りをやればいいじゃない

不動産sageしてる奴は、なぜ必要だから買うという事が理解できないのかね
普通の生活している以上、どうしたって必要

そりゃ孤男や普通の生活すらできない貧乏人には理解できんだろうよ

都市計画前提の独じゃ個人所有宅は富裕層の投機物って事か
日本の場合、駅前は乗っ取りヤクザのパチ屋ばかりで不動産政策が足りてないのが大きい

賃貸なんて30年住もうが払った金は捨て金じゃねえか
住宅ローンで困るのは払い終える前に売ることになった時
売ること前提ならマンション
年取ってからならマンションのほうが住みやすい

>>677
住宅ローンを考え直して解決するもんじゃないだろ

ドイツでは個人の利便性や好みより町の価値が優先果たして日本人は
我慢できるかな,毎日駐車場まで歩くのか家の色や芝生の手入れまで監視され
違反すれば大変なことに

まぁこれは結婚して子供ができない事に理解できないことだろうね
安アパートの住民にはそれなりの人が住んでるし
賃貸マンションだって、中国人向けに「ここでうんこをしないでください」張り紙あったりするんだぜｗ

それなりの物件に住んでいないと、どんな禍が潜んでるかわからんもんよ

>>691
ドイツに住んでた人の本を読むと、窓ガラスが曇ってたらご近所から避難されるそうな
ちゃんと「窓ガラス磨き屋」もいるらしいけど、読んで大変だなーと思った
洗車も洗車場以外で洗剤使ってやったら法律違反とか

>>693
日本でやったら村社会を持ち込まれてあっという間に終わるね
目的を忘れてやりすぎたり、変な方向に行き着くのが日本人だから

そもそもサラリーマン如きに1パーセント以下の利息で5千万円も貸すこと自体が異常だって。
諸外国じゃそんな大金を低利で貸してくれないからな。

実際のところ、コストだけで見たらやっぱ得なのは
マンション賃貸、戸建て賃貸、マンション購入、戸建て購入
の順なのかな？
まあ後者の方が満足度は高そうだけども。

外国の例で走らないけど
賃貸で保証人を要求したり、老人には貸さないと言うことをしているのは
日本だけか？

政治家はこの部分をナントカするべきだろうと思うのだけど
世襲が多いから理解できないのが多いと思う。

日本人は場当たり的で拝金主義の馬鹿だと思うわ

>>693
日本人は床をきれいに（掃除機毎日とかクイックル１日２回とか）すると
ちゃんと掃除してますって扱いになるけど、向こうは窓やらグラスやらをピカピカにするのが
主婦の一番の仕事って記事を昔読んだことがある。
他の国でも庭をきれいにしてないと問題になる、個人の勝手自由じゃないっていうし
日本は家の外周に汚い板やらゴミにしか見えない子供のおもちゃやら積んでても
あのおうち汚くていやーねーで見ないふりするしかないんだよね。

今やお笑いレベルフレーズのドイツを見習えw

ドイツ人の合理主義に日本人のサービス精神を組み合わせたら世界最高の国が出来ると思うんだけどな

>>701
おもてなしってとっさに融通をきかせることだけど、ルールは無視することになるよね。
一方ドイツはガチガチにルールで固めてて融通はきかない。
合成したらほったらかし人間のできあがりだろうよ。

>>702
君のおもてなしの解釈はおかしい

裏だけだな

>>691
アメリカだって、
住宅地の財産価値を維持するために
芝生の管理とかの外観整備をサボると周囲から非難轟々だぞ。

それに加えて、
洗濯物を外から見える場所に干すのは厳禁
そんな恥ずかしい所業をするのはスラム街だけだとか
いろいろと、ウルサイ。

>>705
そういうの聞くと日本のテキトーさってアジアだなと思う

政府の施策と、宣伝に騙された結果

>>18
深いな

>>706
所詮アジアの一国だからね、日本て
どうあがいても欧米には追いつけない
なんか勘違いしてる日本人て多いよね

>>709
別に欧米に追いつかなくてもいいような…テキトーなのは悪いことじゃないし
勤勉、ルールを守るのは違うぞってだけ
欧米ってのも範囲広くて、欧州とアメリカはお互いが一緒にするなと思ってそう

>>635
家賃保証付けると建築費割高、メンテナンス費が必須などで、オーナーは銀行預金程度しか儲からない。

欧米ひっくるめても遅れてるでしょ？
やっと最近になって高断熱とか意識した基準法になおしてきてるし

>>712
それだけ無駄にエネルギー使って来たんだよな

100年価値がある住宅なんて作っちゃったら、100年経っても100年前の技術で作った家に住まなきゃならんじゃん

20年くらいで新しい技術を使った新しい家に住み替えた方がハッピーだろ

>>714
伝統的な家が立ち並ぶ町並みってのもいいもんやで

住宅ローンは宗教だからです。

>>710
日本は適当すぎる。
江戸時代の三日ルールかっておもうくらいズサン。
自分達で決めたルールなのに守ろうとしない。
身近な例を挙げると歩行者用信号を無視したり、吸殻をポイ捨てしたりする。

>>714
戦前まではそれが当たり前だったよ。
住宅じゃないけど広島県の庁舎は明治11年に立てられて原爆が落ちるまでそのまま使ってた。
建物ってそれくらい持つんだよ。
今時の嫁の声にダマされて20年持たないプレハブを買うとか愚の骨頂。

ドイツがどうだったかは知らないが、戦後の日本は基本的に家が足りなかった。
都市計画よりもまずは住める家を増やすのが先決だったのはしかたない。
人口が減って家が余るようになれば、いずれマイホームを無理して買おうという人は
減るだろう。

逆になぜ日本人は賃貸に大金を払うのか？という考えはないの？

20年で価値ゼロとかないな
不動産屋が買いたたくために考え出した方便だろ

>>720
>>639

不動産市場の透明度が先進国中最下位だから、日本は、持ち家も賃貸も大金を必要とする。

>>716
日本は日本国財務省が教祖、銀行と不動産屋と地方自治体が幹部の、
持ち家教、または、土地所有教という宗教がありますな。　

>>721
http://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11139076306/

逆に15年前後の家はねらい目だと思うな。
もしくはもう数年まって破綻物件拾うか。

新築はもう損だわ。
完全インフレ期が到来すれば考える程度。

>>723

モチイエ教は、コダテ派とマンション派に別れ、争い、互いに相容れないようですが、
彼らの言動は一貫しており”住宅ローンは借金ではない”との教義を日々唱えているようです。

政府が銀行を甦らせ、銀行は神の子、救い主であると信じる者は、この世の終わりにおいて
自分が受けるべき裁きをまぬがれ、救われ、資産が上昇する。と彼らは信じています。

やっぱり名誉白人のフリをしても日本人は悪い意味でやっぱり見栄っ張りのアジア人に過ぎないんだね。
合理的思考が出来ない。

>>717
いや、戦前の家なんて家事で丸焼け、地震が来れば瓦の重みでぺっしゃんこ

それと比べりゃ、今の家は耐火性能も耐震性も段違いじゃないですか？

原爆ドームって確かに長持ちなんでしょうけど、公共施設を民家の代表みたいに扱われても、どうなの？って感じがしますけどね…じゃあ江戸時代の長家が残ってますか？ってことですよね

>>715
伝統的って何なんですかね？
観光客はいいかもしれないですけど、すんでる方は金もかかるし隙間風はピューピューだし段差だらけだし大変だと思いますよ

ゼロになるのは価値ではなくて、評価額

むしろ評価額がゼロにならないと永遠に建物の固定資産税を払うことになる

評価額がゼロだろうがそこにくらす人にとっての価値はゼロではない

そもそも1995年以前に建てた家なんていまでもいくらでも現役で使われているわけで、どうみても価値ゼロじゃないよな

>>717
庁舎と一般人が住む戸建てを比較するなよ。
あと家を買おうっていうのは妻側ばかりじゃないし。

>>728
ヨーロッパなんかは石造りだけど日本は木造だもんね。
地震も必ずあるし、昔の家がいいなんて言ってられないよ。

>>730
昔の家が長持ち最高なんて思ってる人たちは、現代にまで残っているごく限られた昔の家しか見てないからな

多くの一般庶民が暮らしていた昔の家なんてどう考えても悲惨

それと比べれば現在の家は、確かに20年で評価額はゼロになるかもしれんが、住処としての価値は

白人から見るとウサギ小屋みたいらしいね、日本の家って
たしかに人が住むには貧弱すぎる
古くなるとボロくなるし

白人はみんなプール付き豪邸に住んでいる幻想っていうのもいまだにあるんだな

ウナギの寝床みたいなところに住んでいる白人だっていくらでもいるぞ

ウサギ小屋って誤植だったんでしょ？そんなんで自虐する必要ない

ニポンの住宅は使い捨てのくせになんで馬鹿みたいに高いんだ。いいかげんにせいや。

使い捨てといっても50年くらいは使ってるだろ

馬鹿みたいに高いとはいえ、一般庶民にも買える範囲だろ

子供いたら援助されてないと厳しいんじゃないかな
一般的な庶民なら

ローンさえ組めれば賃貸にカネ払うのとそう変わらんだろ

一生その土地に住むなら買うほうがいいかもね

マイナス金利で銀行が必死に無茶な融資始めるから
不良債権住宅バブル崩壊がすぐそこにある。
サブプライムのように不動産暴落目に見えているから
今は買わないこと。

>>697
じゃあお前は虎の子の貯金をはたいて投資用のマンションを買って大家に
なったとして、無職で見るからに貧乏そうな老人が貸してくれって行って
きたら快く貸すのか？その老人が家賃滞納しだしたら破滅するとしても。

働いていたら給料差し押さえるとか可能だが、無職の老人が他に行く所は
ないし金も無いと部屋を占拠しだしたら、現実的に追い出すのは非常に
困難。

使えない経済誌ナンバーワン

>>742
こういうやつは思考力が足りん
貧乏人だから

自分のマンション賃貸に出すとして
３５００万の物件でだいたい家賃１５−１６万として

借り主が勤め人なら
２ヶ月滞納されたらヤバイ
３ヶ月滞納する人は行き詰まってるから
払える見込みはほとんどない、

これがわかるとまぁ、こわくて誰にでもかすわけにはいかなくなるよね

この手合いもマンション持てば
おんなじことかくさ
貧乏人が悪い　
賃貸で楽したつけがまわっただけ
自己責任　国にたかるな　自決しろwと

せめて500万くらい安くなったらね。

中古でもまともに住める家は２０００万からだしなぁ

いや半額でも高いと思う

高さ約200ｍ、地上58階建の超高層タワーで、
タワー棟は約1,200戸の住宅機能を整備し、低層部には商業、
上層階には展望ラウンジを併設する宿泊機能を備えた複合開発となる

さらに、現物保存する旧横浜生糸検査所付属倉庫事務所
（旧帝蚕倉庫事務所棟）と解体後復元保存する倉庫棟に
文化交流機能を導入し活用する

借りても高い家賃をぼられる
買うも地獄借りるも地獄
地獄を避けるには実家に住みつくしかない

買ったけど地獄ってカンジでもないな
元々地方勤めで土地が安いから中古物件とかアホみたいに安いしさ
なんか田舎は賃貸は需要が少な目なのかしらんが割高感がある

>>748
みなとみらいにまたこんなの建てんのかよ

ワシは田舎で中古購入＆リフォーム。
昔の大工が建てた土壁の家は住み心地よいぞ。

タマホームやレオハウスなんか酷くて見てらんない。
あれ、現場叩きすぎて見えないところ酷いからな。

>>751
こういうとこって
お医者さん夫婦３０台
世帯年収３５００万とかが
家賃うちは３０万なんだけど快適でw
職場も近いしーと住むとこっすよ

伊勢神宮の遷宮って２０年毎にあります
日本文化の根底に「穢れ」を嫌う「新品主義」があります
不動産の中古市場が育ちません

>>754
技術の継承だよ。

美味しいとこ取りは出来ないよ

賃貸は結局捨て金になるし、結婚しないとか結婚しても子供は不要なんて言ってたら老後は兄弟や兄弟いないと縁薄い親戚に虐待されつつ死んだら遺産を奪われる。要介護状態で財産の大半を奪われるかもだが。

三大義務である納税教育労働を果たし家を買い我が子に家を遺産として残してあげるくらいでないとね

それは一般的な庶民には厳しい
自力で家を買い、子供にも遺産残すのは今の現役世代の会社勤め人には無理
自営で稼いでるとかならわかるが

>>752
それが快適っておもえる感覚なら
田舎くらしが正解だな

家なんか女しかすまない
男はほとんど家にいないのだから
ボロアパートで全然問題ない。

家はボロでいいから広めのガレージが欲しい

家が粗悪だと外に出かけちゃうのはわかる

実家あるから鼻ホジリながら見てる

住友不動産が販売した横浜市西区のマンション四棟で、
地下の基礎部分の鉄筋を誤って二十三カ所で切断した疑いが出ている問題で、
住民の代表四人が三日、同市内で記者会見し、別の二十三カ所でも
鉄筋が不足している可能性が高いと明らかにした
このマンションでは二〇一四年、くいの施工不良で
全五棟のうち一棟で傾きが見つかった
残りの棟でも、本来事前に確保しておくべき配管用の穴が
コンクリート敷設後に開けられ、二十三カ所で鉄筋を切断して
いたことが分かっていた

>>763
見えないからってひどいはなしだな、日本の職人の矜持みたいなもんはないのかな

億万長者になる仮想通貨。

最近、三菱ＵＦＪ銀行が仮想通貨の開発を発表したり、日本政府が仮想通貨を通貨として認めるなど、
世界で一番認知度が遅れていると言っても過言ではない日本でなぜ、このような動きが起こっているのか？


少しだけお話し致しますと、それはブロックチェーンという技術と日本発の仮想通貨の誕生にあると思います。
日本人が近年課金しまくっているスマホゲーム。これって実は年々ハンパなく右肩上がりの市場なんです。
ゲームは日本だけではなく世界でもオンラインゲーム、カジノ業界はかなりビックな市場になってます


そんなゲーム大国日本で、ゲーム、カジノで使われる仮想通貨が日本だけで先行販売されています。
この仮想通貨(正式には暗号通貨)が世界に一気に広まれば日本発なのに一番遅れてしまうことに危機感が
出ているから政府も認めているのではないでしょうか。


ビットコインの対抗馬としても注目され世界の貧困層を助ける通貨、僕も買ったし未来にかなり期待している。
ビットコインがスタート時に購入できていたら【100円が1億2000万】
個人的には、これに匹敵すると思ってます。

これは本気の案件
なぜか？

暗号通貨のランキングで10位以内に2つもランクインしている暗号通貨の開発者

チャールズホスキンソン

彼が人生の集大成をかけて作った3つ目の暗号通貨だという事。

そんな暗号通貨が日本発で最初に売りに出されている奇跡。

どう考えてもこれは【買い】

そんな最上流の情報。
なんにも疑わずに騙されたと思って疑わずに見るだけ見て下さい。

【【　期間限定無料公開　　】】
http://gts.com.ph/lp/4871/4352

家買っても結局行く末が老人ホームという現実。

土地所有権付き戸建てならまだ分かるが、マンションは分からん。

マンションのほかに、相続で田舎の戸建てが１，２軒手に入るよ

おかしいと思っても関連業界につぶされます。
（マスコミ、銀行、不動産屋、行政、建築）

馬鹿な女が男にねだるからじゃね？

>>705
日本は村社会で監視がきついとか嘘だよな。
あっちじゃどんな家を建てても勝手、ボロ屋を放置しても咎められないなんて有りえらしいからな。

>>731
ごく普通の貧乏人だが、100年前の家はしっかりしてるぞ。
曾祖父さんが建てた家だが、修理しながら住めるからな。
同じ作りの家は、オレには高すぎて無理だけどな。

まあ、アメリカの住宅ローンの仕組みにぶったまげたけどな。

ヨーロッパの石造りだと何世代も住めるから富の貯蓄がしやすいよね
日本だと一世代一軒だから次世代はまた、ゼロからスタートしなくてはならない

なぜ住宅ローンに大金を払うかというより銀行が推進してるんだろーが。
他に金貸してほしい用件は腐るほどあるんだが貸さないだけだろう。

他に金の使い道がないから。

価値とかじゃねーんだよ

>>777
せやな

>>195
パリ・ロンドンは移民難民テロリストを呼び込みまくって
空き家率下げてるんだからなｗｗｗｗｗ

ご愁傷様ヨーロッパ

>>691
>>710
ドンドン衰退してるもんなヨーロッパ

香港もシンガポールも中国発展部沿岸大都市地域も韓国も
日本より劣ってて遅れててしかも日本よりずっと超少子高齢化

若い時代なんてたったの一回しかないんだよ
家やクルマのローンに貴重な青春を注ぎこんでも仕方があるまいに
ジジババになってから後悔しても遅いんだよ→それに、その頃に不動産が崩落してない保障は？

（事実）昔の日本では年間２００万人の赤ちゃんが産まれていた
（事実）今の日本では年間１００万人の赤ちゃん誕生すら危うい
（事実）生命操作やゲノム編集で知的猛者を大量産生だなんて今はまだ不可能

国内結婚でも国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やさなくちゃならないけど
国際結婚の招へい手続きなんかを簡素化する意思は行政（公務員）には欠片もない？

さて、質問です不動産の値段は永遠に高止まり？それともタダ同然まで崩落？

>>780
どんな現状認識だったらそんな希望的観測ができるんだ？
旧日本軍並だな...

>>764
あなたはモノづくりステマに騙されるメディアリテラシーのない愚民だよw
ピンハネ横行の土建でまともに仕事をするほうがバカw

>>1
なげーよ、デレスケ！

建物が無価値になるどころか土地の転売価値もなくなるからな
地方だと空き家が山ほどあるのに業者が新規の宅地を大量に開発するし
住宅を取得する人は新規の宅地しか買わないから空き家が増え続けるんだよ

首都圏でも限りのある駅徒歩圏の不動産は価値を保つが
バス便とか駅徒歩８分以上とかの立地だと近い将来無価値化する
もし買うのならマンションでも構わないから駅徒歩圏以外に買うべきではない
もちろん駅徒歩圏に戸建てが買えるのならそれに良いが
マンションなら駅徒歩圏に買える予算があるのに土地付きに拘ってバス便などに
してしまうと将来無価値化して売れなくなってしまう

>>771
村社会だから、資産価値を維持したいという合理性ではなく、酋長の意思がそのまま反映される。

ドライブ好きだから田舎道をよく走るけど、しっかりした集落は日本の良き田舎と言う感じで、しっかりと手入れされてるよ。
そう言うところは、町議会議員だったり自治会長だったりが、しっかりしてるんだろうなと思う

資産の定義とは

『流動性』と『保存性』だそうです

流動性のない土地を坪数十万かけて
購入するのは貧乏人で、目安となるのは
坪あたり1万円以下だそうです

ローン払い終わる頃には、日本国は日本人のものじゃ無くなってるかもしれないのにwww

>>788
ヨーロッパはそうなって来てるな
ロンドンなんかもうそうなってる

まあアメリカもオーストラリアも
外からの侵入者が
殺戮虐殺してレイプして奪って自分のモノにした世界だし

>>782
現状認識ってのは大事だからな
国際感覚を持って白人の衰退や弱みをしっかり認識してないと
国際競争力がつかない

「日本だけが少子化、日本だけが高齢化」
みたいに日本でしか起こってない現象化のように
日本国民は刷り込みステマ先王サブリミナルされてきた

こういう　“日本だけだよ現象”　の印象操作は他のさまざまな事でも多いけど
実際は違うけど

中国や韓国の人口動態はもう悲劇的で
さらに東南アジアも少子化に突入してるからな
賃金や投資も景況も全然変わってくる

『圧倒的な先行者利益』

最近、三菱ＵＦＪ銀行が仮想通貨の開発を発表したり、日本政府が仮想通貨を通貨として認めるなど、
世界で一番認知度が遅れていると言っても過言ではない日本でなぜ、このような動きが起こっているのか？
少しだけお話し致しますと、それはブロックチェーンという技術と日本発の仮想通貨の誕生にあると思います。
日本人が近年課金しまくっているスマホゲーム。これって実は年々ハンパなく右肩上がりの市場なんです。
ゲームは日本だけではなく世界でもオンラインゲーム、カジノ業界はかなりビックな市場になってます

そんなゲーム大国日本で、ゲーム、カジノで使われる仮想通貨が日本だけで先行販売されています。
この仮想通貨(正式には暗号通貨)が世界に一気に広まれば日本発なのに一番遅れてしまうことに危機感が
出ているから政府も認めているのではないでしょうか。

ビットコインの対抗馬としても注目され世界の貧困層を助ける通貨、僕も買ったし未来にかなり期待している。
ビットコインがスタート時に購入できていたら【100円が1億2000万】
個人的には、これに匹敵すると思ってます。

これはマジ案件。なぜなら
暗号通貨のランキングで10位以内に2つもランクインしている暗号通貨の開発者
チャールズホスキンソン
彼が人生の集大成をかけて作った3つ目の暗号通貨だという事。
そんな暗号通貨が日本発で最初に売りに出されている奇跡。
日本の億万長者であり、リアルドラゴン桜の泉忠司さんが日本に本気で暗号通貨を広げている。

どう考えてもこれは【買い】

こんな最上流の情報。
なんにも疑わずに見るだけ見て下さい。
かつてビットコインの話を持ちかけられていた方もその時話を聞いていれば億万長者になれたんです。
ADAコインにはその可能性は十分にあります。

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不動産業界が悪いだけだ
こんな簡単な事を何故誰も言わない？

使えない経済誌ナンバーワン

>>790
いや、だから何？
あんなぽっと出の国家も同じ状況だから日本も大丈夫だと？

お前、救いようのないアホだな

最近じゃそんな事も無くなってきたよ。キチンと評価される家もある。
問題は生活スタイルが変わったせいで、間取りが合わない事が多い。

>>790
中国や韓国は少子高齢化もそうだし


賃金がもう東南アジア並になってるらしいから
市場としてのうまみは当然あるけど
工場としてのうまみはもうないな＞中国

日本人のがコスト安い

自分は年収１３００万だが
家賃４万円のところに住んでる（地方都市）
家を買う、高い賃貸料、どちらもすべきでないと思ってる。

そんだけ年収あって資金力に余裕あるなら家は買うべき
もちろん中古でだけどな

自宅を買うということは自分に賃貸で貸す不動産投資であり、自分なら空き家リスクやクレームリスクが抑えられて有望な投資といえよう
行けないのは年収の8倍とか分不相応のローン組むやつ。リスク管理できてない

そりゃ独身なら四万の家でもいいだろう
家族がいるとそういうわけにもいかなくなる

>>798
なんの仕事してるん？

ただの設定です

>>800
隣は家族子供持ちだぞ

マルサの女のワンシーンであったけど
金持ちになる秘訣はグラスから零れ落ちた水滴を舐めるってあったけど
ガチであれが真理だと思うわ。それでいくと>>798が正解なんじゃね？なかなかできんけど

ケチるとさ、人間性も失うからな、、。

たまには仲間に奢るぐらいの勢いが欲しいね。

売ることを前提に買う奴なんて殆どいねーだろうよ

>>210
それは税法の問題だろ。
ぼろくても、立地がよけりゃ市場価格は別。
メンテナンスすると残存価格に上乗せされるようになった。
まぁマンションも戸建てもそこんところは同じだがね。

中古で立地がいい家はなかなか出ない

出ないんじゃなくて、不動産屋が横流ししてるだけだよ。
奴らにとっては、住宅ローンが必要な客よりも
土建屋に流して建築条件付きにしちゃうとか、
即金で買える富裕層に流しちゃうからね。

東南海地震いつ来るのかとビビってる

>>792
そうだな。
新築ばっかり売ろうとするからな。

というのも中古物件を積極的に扱う世の中ぬると
建設業界はだめになり、政治家も献金に困るわけでして
大手は結局、建設、金融、財閥系不動産会社などが
そういう政治家からめた共通利害の下に動いてるんだろ。

>>238
いま、築50年だと建築基準法が変わってて場合によっちゃ違法建築扱いになっちゃうから
ローンが下りなくてキャッシュで買える人しか買えない、なんて話は聞いたな。

>>798
セキュリティ考えてもう少しマシなところに住んだ方がいいぞ

>>811
土地関係の法律は、土建屋の親玉、田中角栄が作ったもんだから、土建屋が儲かるようになってる。

さしあたって２０KW太陽光のっけたから２０年にわたって年間８０万の収益をうむ物件にはなった我が家

>>814
高度経済成長期はそれでよかったんだけどね。
今は逆に足枷になっている。

田中角栄が悪いんじゃなくて
彼に代わる現代の田中角栄がいないのだろう。

空き家くれやボケ！！
金ない奴にタダで家くれよカス！！
都庁裏の汚い住宅街空き家だらけだろ
タダでは駄目とかなら１００万くらいでいいだろ
１００万で家売れやボケ！！
そのくらいの価値しかないだろうが！！いい加減にしろや！！

財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
不動産を購入した時の支払い総額は賃貸より桁外れに安い？→（まさか）
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは微妙。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？（心酔的なコレクターの心理と同じ？）→損得抜きの自己満足って割り切れるなら買っても良いカモね？

日本の家って大昔から使い捨てだからな
四季があって台風がきて地震あるからどうしようもない

中古マンション1,000万くらいで買うのが一番いいわ

馬鹿だから

今は戸建てに住民がいなくなると所有者自身が取り壊さなきゃダメなんだよね
けっこうその費用が大きい。所有者が亡くなってたら遺族負担
取り壊しの費用だけでなく廃棄する資材の処分にかなりかかる。産業廃棄物扱いじゃないかな
転売できるか、子孫も使用していくことが前提じゃないと
資産というより巨額負債になってしまう
中古マンションも怖い。取り壊しになったらその費用も住民負担
住む場所がなくなるのに巨額の取り壊し費用が請求されるという

不動産に限らず家電でもなんでも、大きな荷物は処分のことまで見据えて購入するもの
不動産なら「転売」できることが大前提だよ

価値が下がってくれないと税金むり

>>820
そういうとこありゃいいけどな
子育てとか利便性環境いいと無理だな
うちの県とかまともな職場と教育環境が
県庁所在地中心とした国立附属がある
辺りしかない
中古マンション4900万とか中古戸建て6800万とか
しかない

>>822
そう。不動産は売値を意識しないとね。
不動産というのは、売り買い以外の価値が常に意識される、特殊な商品だからね。

治安いい昔からのいい学区ってのは
ほんっっとに中古の値段下がらない
昔からの住んでる年寄りが出て行かないから
新しいの建つ余地ないし、相続で
2戸3戸に分割した狭小しかない
小学校周辺とか年寄り出て行かないから
学区のフチに向かって子供が多いわけわからん状態
本当は学校徒歩5分以内とかに子育て世代住めれば
いいんだけどな
先住んでる人は何十年も動かねえんだなあ…

なお駅2個とか離れると新築適当な建売が
2980万とか
でもそういうところの小学校は学年30人とか
1クラス2クラスばっか

マンションも毎月の管理費や修繕積立金も含めて考えたら結構高いからな

高いけど安いから簡単にローン組めたり現金一括の
可能性あるじゃん
戸建てだと6000万くらいからの金額だから
ローンキツイって
利息もでかくなるし

なんていうんだったっけ？日本のように無秩序に広がっていく都市計画・・・
スプロール現象だっけ！？
外人から見ると、相当に、日本の都市計画の広がりって、気持ち悪いらしいよ

そりゃあそうだ、景観もクソもねぇからなｗｗ
海外の不動産の写真よく見るけど、家の写真より、家からの景観写真が多いもんな
まぁ、都市部の建物は、景観ないから家の内部写真ばっかりだけどね・・・ｗ

そりゃあ簡単な話だ。生活の為に家が有るんじゃなく、経済の為に家が有るからだ。

>>10
建物はそうだな

不動産に関わる金融とか粗利とか、そっち方面ではいろいろ異常だと思うぞ

そもそも日本の住宅市場が不透明すぎて価格競争がないからな、製造業や小売、金融、農業がグローバル化されてんのに、
不動産業や建築業がグローバル化されてない、だから高い家を買わざるを得ない。

>>824
>>中古マンション4900万とか中古戸建て6800万とか
都や府ではなく県では神奈川しかないな

千葉市やさいたま市の中心でも中古マンションが４９００万もしない
駅前の新築が2000万台からある

>>326
ホームランアホ

「20年で価値ゼロ」日本に限って、これは正しい。
”２０年前の日本の家”は本当に価値がないと見て良い。
欧米と違って２０年前の家は、管理されていない。
そんなこともわからないのか。

持ち家の値段を安くするよりも
賃貸の家賃を安くして欲しい。

使えない経済誌ナンバーワン

４月から旅館業法の「簡易宿所」に位置づけられる民泊を巡って、
新たなビジネスとしての期待と、生活の場に見知らぬ旅行者が
現れる不安が交錯している

欧州在住の日本人男性（３５）は堺市のワンルーム
マンション２室を購入し、２月下旬から仲介サイトを通して
旅行者に１泊４０００〜８０００円で貸し始めた
清掃や緊急時の対応は代行業者に委託している

部屋は約２０平方メートル
現在は旅館業法の簡易宿所の基準（３３平方メートル）を
下回るため営業許可を取得できないが、
４月から宿泊客１人当たり３・３平方メートルに規制緩和される

>>804
金持ちになる方法

(1)　天才の場合→新規商品サービスで大当たり。
　　　　商品サービスを開発して他人が真似する前に市場独占、または知的所有権で独占権を得る。

(2)　凡人の場合→コツコツ貯蓄・運用。
　　　　人生の前半の一時期徹底的に我慢して種金を貯めて長期運用、人生の後半には左団扇。

不動産なんてあと10年すれば買手いなくなるから
相続して固定資産税を半永久的に支払うことになる

>>834
え、浦和で中古マンション探してんだけど2000万台
ないよ
マジで
中古でも3500万はないと
あっても学校遠いとか駅遠いとかだよね？

古い家の固定資産税なんて年間４万円程度

田舎なのに都市計画税払ってる。誤算だ。

>>326
おまえアスペだよ

>>798
なんのために生きてるんだ？

団塊以上が死なないとダメだね
あいつら邪魔

>>1
そういう流れだから

途中で読むのやめた。

日本の家が長持ちしたら景気はもっと悪くなるんじゃないかな。家が長持ちしないおかげで家がたくさん建てられるわけなんで。あと日本は災害国だから壊れてナンボのところもある。

日本に土建屋多過ぎなんだよ。
建築条件付きとか建売住宅とか、業界ぐるみで一般消費者を騙すような売り方はやめろよ。

儲けることが最優先な国だからね
人間の幸せよりも

「家賃をドブに捨てるよりはいずれ資産になる持ち家の方が」とか言うけど
単純に、３０年も現状維持出来てるって前提が無理だわ
３０年間の間に�@健康維持、�A勤め先の会社が業績順調、�B住んでる地域が災害に襲われずに無傷
どれか一つでも誤算があれば生活が破たんして全財産失うか、大借金背負うかなんて分の悪いギャンブル
だいたい３０年後なんて日本自体がどうなってるんだか

土地の価値は0にならんだろ。何言ってんだこいつは。
一生家賃払えるブルジョア様こそ賃貸で良いんだろうけどな。
根本的に考え方がおかしい。

土地の値段は０にはならないって？
ハハハ、ご冗談を、未来は不確実とはいえ、ほとんど唯一、数十年先までの状況が確実に分る人口動態や空き家状況を見れば
３０年後の不動産の値段なんて、都心の一部を除けば実質０、どころじゃないマイナスだよ
誰も買いたがらないから売ることもできずに、永遠に固定資産税を払い続けるしかない
１０男円台でも誰も買わない苗場のリゾートみたいな状況が一般的なる

>>855
じゃあずっと家賃払い続けるのがお得だと？ｗ
年金暮らしで毎月8万とかどうやって払うんだ？ｗｗ
なんつーか馬鹿って気楽だな。

庶民がビビって買っちゃうから国も付け上がるんだろうね
まあ奴隷だよね

日本は自然災害大国なので
地域の土建屋さんの存在はかかせません

賃貸借りるのは結構メンドクサイし、色々規則が多くて楽しくない。
まあ他所様の持ち物だから仕方がない。家にいない人はいいだろうけど。

>>6

業者かな？

>>72


女の中古と一緒にすんなｗ

中古マンションの値上がりが止まった
不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が24日まとめた
価格情報によると、２月の東京23区の販売希望価格
（70平方メートル換算）は前月と同水準の5162万円
１月まで19カ月連続で上昇が続いていた
市場では「全般に頭打ち感が出ている」との見方が広がっている

3.11で東日本核汚染で不動産価値０円になるところだったのにｗ
たまたまあの使用済み格納プールの水が抜けなかったから助かっただけだよ。
あれが抜けていたら誰も傍に寄れないまま、次々にメルトダウンしてたはず。

今から３５年前の日本
・任天堂が初の携帯型ゲーム機「ゲーム&ウオッチ」を発売
・巨人の長嶋監督が辞任、王選手引退
・モスクワオリンピックが開幕（日本はボイコット
・ハイアットリージェンシー東京が開業
・東京-博多間が6時間40分に
・落語家の林家三平が54歳で死去

３５年ローンってこの時代から払って去年やっと完済して自分の家になるってことだよね
しかもその間にバブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショック等々の経済変動に数回の巨大地震
毎年の台風、大雨の被害は数えきれないほど
多くの人が３５年の間に自分の家が災害にあわずに会社もちゃんと存続してるってことに全財産かけるわけだ
日本人がギャンブル嫌いなんて説は大嘘

３０年の間には、またどっかでポポポポーンしてそうだな
ほとんどの人は、今勤めてる会社なんか跡形もなくなってるわ

住宅はハコで住むための大きい道具に過ぎないな
資産というよりも土地建物に税金はかかるしむしろ負債
道具なのでキャッシュで買うのが良いぞ

道具の為に奴隷ように働くのは自由な乞食以下だぞ

今のご時世に公務員以外が30年ローン組み始めるなんて正気とは思えない
天下のトヨタですら30年後はどうなっているか分からん

馬鹿だからだよ　賃貸が正解