築5年未満の中古ならありかな。
それ以上は設備も古いし、それ以降の保守を考えたら
いろいろ面倒くさそう。
人は記憶型と思考型に大別できる
どうしても都心でなければ駄目だという人はしゃーない
そうでなく郊外でいいのなら郊外で買うべき
平屋を・・・・
都心は土地が高い
田舎でも50坪は50坪
買うなら安い方がいいだろ
マンションによって古くなると人が入れ替わって
民度が低くなって 最悪は管理費や修繕積立金を
滞納する人が出てくる
そんな人が多いマンション買ってしまったら
もう最悪 低レベルの外人が多い所や勝手にシェアハウスやタコ部屋みたいなのを
運営している部屋があるとか
そんな所だと買ってしまったら地獄をみる
>>1
広東の警察 唾液サンプル採集 DNAデータベース構築のためか
何がいいかは社会状況によります
今はどう見ても中古でしょ
それでも何か語るなら、価格の下落を数字で把握することになります
10年で40％下落します あなたはローンで買いますか？
でも、買いたいなら買ったらいいと思います
家のある人生時間を買ったんです たとえ手放すことになっても、時間を買ったんだって認識がもてるなら
損とはおもえません
損と思うのなら、自分の価値観とずれたことはやめたほうがいいです
ボロ狭いアパートにでも住んで老後のために金貯めたり、高級旅館に泊まりまくったほうがいいです
珍しい爬虫類を探しに外国にいくなんていうのもいいかもしれないですね 素晴らしい人生です
>>11
駐輪場 これもモラルの指標
あと外階段降りて、そこも修繕されてるか
各家の玄関など無法地帯になってないか
見つつ降りるのがいい 新築物件をボッタクリ価格に設定してるからじゃねーの
消費税は新築のみにかかる
新築を買うのは国への慈善事業
首都圏に関して言うと、便利な所には既にマンションが建ってる
そして新築は不便な余ってる土地に建てられる
なので自然な話だ
良い立地は中古に取られてるからな。徒歩駅5分未満の物件を探すと基本的に中古になる。
5分以上かかるなら戸建てがいいしな。
中古マンションは2000年代前半以降のにしたほうがいいよ
建築基準が変わった事だけじゃなくて水道が直結式になったりと弱点が克服されてきてる
池袋あたりの単身用中古マンション買おうと思ってるけど4000万円超えばかりだわ
厚木ってとこ走りにいったんだが、ヤンキー義家のポスターばかりで
入居募集ばかりな汚いところだったわ
川向かいの海老名はしっかりしてるのに、清川村とか集客力あるのに
ほんとがっかり、なんだあの厚木の気持ち悪さは
東京も部分部分で、これと同じ構図、もっと俯瞰した都市計画しないと、泥縄で汚くなるだけ
マンションなんて借りてすむか
買ってかすかしかない
消費税増税になるとますます新築は売れなくなる
新築は、建物部分に消費税がかかるが、中古物件には消費税がかからない
>>21
それな
規模の大きな利便性の高い駅周辺に新築を建てる余地なんてほとんどない ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
少子化、晩婚化、実家暮らし
マンションなんか、売れなくて
これからどんどん価格は下落するだろ。
住む所にお金をかけるという価値観も変わってきていて、
賃貸でもいいとか、
ローンのリスクを負いたくないとか、
そもそもそんな事にお金使うなら、別のことにお金使いたいとか、
色々あるからな。
単純に新築の値段高過ぎるんでしょ
新築で買える値段は駅から遠くてリセール期待できないし
リセール期待できる駅近は中古ばかり
売らない、通勤通学が問題ないなら
好んで雑踏の中の駅近くなんて住まんよ
マンション建築費が高くなりすぎたし
今後はまともな職人がさに少なくなるしな
今だとマンションの建築原価が専有面積あたり３５万以上する
業者の適正利潤を加えると４５万／平米以上
さらに消費税を加えると５０万あたりが最低線
専有面積７０平米のマンションで建物価格だけで３５００万以上
持ち分の土地の仕入れ値が２０００万として買値は２６００万くらい
税金、登記費用、引っ越し代、家具代なんか合わせると６５００万以上になる
これだけのローンが組める人はそんなにいない
>>30
郊外の駅から徒歩１０分以上のマンションは売れないから
駅徒歩１０分超える土地は戸建て用地だよ
戸建ての建物は工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから建築費も上昇していない
ローコストハウスメーカーなら総額１５００万で建つ。建売ならもっと安い。
これからは新築は駅徒歩１０分以上の新築戸建てか
都心または駅近の中古マンションとの選択になる 新築分譲価格が高止まりしてる事
リセール重視な事
かな
ただ中古物件をリフォームする必要がある場合
業者に任せると壁紙や床の張替えだけでも3桁行くから
そこら辺は要注意だね
>>33
一番の問題は築年数の古いマンションだとローンが組めないことだ
１９８３年築あたりからの新耐震の物件は長期ローン組めるような制度にすべきだと思う そもそもマンションなんかローン終る頃にあほみたいに管理費と修理費が多くなるからな
マンションだけは一番ねーわ
新築で買っても築5年で買っても、住んでればどっちも築20年 30年になって
管理費と積立修繕金が増加するんだけど
このスレはバカがおおいなｗ
>>35
最近、フラットで新耐震基準の
80年代物のマンションでローン組めたけどな？
試しにチョロっとググったけど
担保価値の関係から融資額が低くなる、とか
銀行によっては35年で組めない、とかは
出てくるけど築古で長期ローンが組めないって
新耐震基準以前物件以外にあるの？ マンションは新築、中古関係ない交通の便がいい場所がベスト
中国語で小便するな、ゴミ棄てるなと書いてたら投了w
>>37
その通り。都心の新築マンションの坪単価は400万以上になってる。これじゃ投資目的での運用は無理。幾ら何でも高すぎだよ。 >>43
それはどうなんだろうな。
中国人は買い手として重要だから彼らに人気のあるマンションを買うのもありだと思うけど。 名古屋なら都心に30分台で中古マンション1000万以下の物件もあるぞ
しかも都道府県民所得は東京に次ぐ2位
東京なんてとろくさいとこ住んどれせんわ
>>48
投資だけじゃなくて実際滞在用に買ってるよ。
都心高級マンションの実情知らないだけ。 いまどきの設備なら10年前のでも古臭さは感じないな
築10年の中古マンション買ったけど水回りはそのまま使ってる
都内の駅近なら、築50年のマンションでも値上がりしてるからなあ
これ、建て替えの時どうなるんだろ？
主役も何も、マンション建てるのにまともな立地なんて最早残ってないわｗ
>>2
というのは過った認識
・コンクリートの躯体がどの程度綺麗に施行されているか
・設備系のトラブルが無いか
・二重床構造になっているか
とかだけ見れば築20年でも40年でも全く問題ねーよ >>52
容積ダダ余りとかならまだしも、基本的には建て替えないでしょ >>55
港区、渋谷区、千代田区なら今後１００年以内にはほぼ１００％の確率で建て替えできると思うよ。
現在築５０年なら１００年後には築１５０年
とても使えるような状態じゃないし
地方や郊外のように廃墟のまま放置ということもないだろうし >>47
どっかの部屋で民泊やってる可能性が高いって気付けよ >>54
>とかだけ見れば築20年でも40年でも全く問題ねーよ
築４０年だと旧耐震だから問題あるよ。
あと間取り変更なし、スケルトンにしてフルリフォームなら二重床、二重天井でなくてもリフォームすればきれいになる。
さすがに７０年代の建物だと給排水管が内部コーティングされてない金属管で赤水でるし
自室の配管が下の階の天井を通っていたりでまともにリフォームできないけど。 今のうちに山手線内側に治安良いとこに
駅徒歩10分以内のマンションかったほうがいい
今なら低金利で頑張れば買える
土地の出物なくなってきてるし
新築は高い上グレードダウン
2045年に郊外は壊滅的に人口減るし
国際化して良いとこは
金持ち外人がガンガン買うようになってるから
都心は下がらん
>>56
建て替えて儲かるような物件は
不動産デベロッパーのほうから
ガンガン提案来るからな 二重床、二重天井じゃないと配管やダクト、配線がコンクリートの構造物に穴あけて通っていたりで
たとえ新耐震でも間取り変更がかなり制限されるけど配管、配線類は新品交換できるから
スケルトンにしてリフォームすれば住居内新築のようになる。
>>59
>山手線内側に治安良いとこに駅徒歩10分以内のマンションかったほうがいい
山手線内側なら駅徒歩１０分以内じゃなくても問題ない
ちなみに山手線内側で駅から一番遠い場所は広尾のどこか（國學院のあたりか） >>2
未入居一年以上は新築ちゃうからな
それらが安くなって売りに出てるんちゃうの？ >>59
高級なのに中国語で小便するな、ゴミ棄てるなと書かんとあかんのか？終わってるなwww 新築やばいやん
中古が出回ってるって事やろ？
住宅は本来、空きを待って買うものやから
>>64
すまん。小便とかは良く読んでなかったわ。
それはないな。 >>57
それはあるかもしれんがどこのマンションでも完璧に取り締まるのは不可能。特に中国人の場合仲間内で貸し借りしてる節がある。 >>1
いよいよ始まった感あるなぁ
今作ってるぶんどうすんのやろ
確か去年あたり大量に着工してたやろ >>51
築10年も新築も建材や部材などはほぼ同じ。
微妙にソフトクローズの仕様が変わったり、ウォシュレットやガス給湯器のリモコンが変わった程度かな。
むしろ、10年前の物件の方が丁寧に作られている。 >>68
不可能だからで許容しろはムリゲーっしょ
避けることはちょっとしたことを気にすることで確率が上がる >>71
民泊サイトの巡回ぐらいどこのマンションでもやってるぞ。どうやって防ぐの？ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
>>70
１０年前くらいの高級物件の作りが最強だろうな
現在の新築は建築費が高騰してるからいろんな方法でコスト削減してるし
設備で１０年前より明らかに良いのはサッシとかガラスくらいだろうな。 >>1
都会は中国韓国系が多いから修繕費の滞納状況ヤバそう ある程度の耐震基準を満たした建物で管理組合がしっかり保守してくれてるマンションなら中古でもいい。
いい中古建物を安く買って最新リフォームして暮らすと快適だよ。
欧米はみなそうだよね。築50年、100年、ざら。
>>72
管理規約見せてもらいな
民泊禁止規定があるなしで管理組合が機能しているかわかる もう買った奴はともかく、これから買う奴は今後数十年の未来予想して買うわけだろ？
団塊世代の郊外一戸建ては資産価値的には大多数が失敗選択だったわけじゃん。
都心マンションはどうよ？正解か？
>>79
>団塊世代の郊外一戸建ては資産価値的には大多数が失敗選択だったわけじゃん。
バブル崩壊後なら失敗とは言えなくね？
70歳であと20年賃貸で暮らすのと持ち家で暮らすのはかなり違うと思うのだが >>79
都心は土地が残る分リスク少ないぞ
江戸→明治→大正→昭和→高度成長→今
長期トレンドでもずっと上がってる
（敗戦、バブル崩壊等も見てものトレンド >>80
郊外団地でクルマ無し生活とか失敗に決まっとるやん 中古は地盤、コンクリ、配管の状態次第だよな
新しいのが必ずしもいいとは限らんから
立地が全て。中古が正解だよ。五輪が終わった後は更に上がる。都心は値段が下がらない。これ基本
>>84
大規模開発目白押しで２０４０まで人口増加
海外から富裕層もさらに来るし
投資ファンドも入るので
ガンガン上がって買えなくなるだけ
香港 台湾 シンガポール NY パリ
ロンドン モスクワ みんなそう >>79
都心購入者の失敗のシナリオとして考えられるのは
1 震災などによる建物破損
2 移民増加&治安悪化による住民の質低下、スラム化
3 ローン過多によるセルフ経済制裁
4 共働き→片方失業or離婚による計画の破綻
...
どれも起こるかもしれないし
起こらないかもしれない 戸建ての中古は驚くほど売れないよ
土地の値段なんてあってないようなもの
そりゃそうだ、新築なんて高くて買えんもん。
23区駅徒歩10分以内の物件以外は論外だし。
>>81
>都心は土地が残る分リスク少ないぞ
都心の築古マンションって旧耐震でも５０００万以上するぞ。
旧耐震だとローン組めないから５０００万以上を現金で払える人なら確かに超長期でみて高利回りになるかもしれんが
普通の人では現金で５０００万以上なんてないだろ。
あと可能性としては旧耐震の旧法借地権マンションを現金買いだと５０００万以下でも可能。 >>84
五輪終わったらマンション買い時っていう記事みて
それを鵜呑みにして買い控えてたが全く下がる気配ないね
もう一生賃貸でいいかも 中古マンションの物件不足気味で今年も緩やかに上昇しているよ。ただ、このまま上がるかというと買える人が少なくなるから、あと20%程度上がったら頭打ちかな？絶対上がる神話かインフレ神話がない限り難しそう。。。
安泰は駅から3分以内
時点で駅から7分以内
論外は駅から10分以上またはバスは売れないね
戸建ての中古は基本的に賃貸業者しか買わないので、
その地域で取れる年間賃料x7-リフォーム200万ぐらいの値段でしか売れない
月8万で貸せるなら、670万-200万で470万
その家を実際に買って住みたいという人がいれば違うけど
後は150万の解体費用で更地にしたときの土地の値段だね
それがどの程度あるか
それと、賃貸業者に売った場合の値段の比較になるな
上の場合だと、土地の値段が600万以上になるなら、更地にした方がいいかもしれないが
土地が売れないリスクや手間とかいろいろあるし
人口密集地でマンションなら中古がメインの方が物理的に順当じゃないの？
新築メインだとしたらどんだけ建て直してるの？
でも5000万円のマンションを買って何らかの理由で1000万円にして売却せざるを得なくなった時、労働者の4割を占める年収200万円以下の非正規労働者には買えないんだよな。
残りの6割を相手に売らなきゃならない。その中には高齢者やすでに購入した層も含まれる。また正社員でも年収300万円以下なんてザラにいる時代。
誰に売ればよいのだろうか？
>>84
都心の地下鉄駅から徒歩5分以内。
この立地なら50年間は大丈夫！ >>99
10年後崩壊なら今すぐ買ったら賃貸比較ではプラスだな。 >>84
いつもならバブル崩壊！ﾎﾙﾎﾙの5chで随分理解が良好なスレだな。少し世の理解が変わってきたかな。 良い立地は建て尽くしたしこれからの再開発案件はホテル事業と土地の奪い合いだからオフィス複合となり高値になってる。
良い立地の物件は当然中古になるし皆欲しがる物は同じで高止まりになるけど、IR開発のように人が増える事業があれば更に跳ね上がっちゃうね。
結局マンションは立地が全てという原則を理解できている者だけがこれからも得をする。
日本のマンションはスクラップビルドが今でも基本だから
メンテナンスを簡単にしてない
ただ新築は高いだけ
>>104
それは築50年のマンションを内覧してから言うと良い。都心ならね。郊外のボロマンは知らんよ 水回りの配管が樹脂管やステンレス管になって長持ちするようになったからな
エレベーターや立体駐車場は金がかかる
>>85 の続き
各都道府県の一番高い地域の坪単価
東京・中央区 2717万円
大阪・大阪市中央区 977万円
愛知・名古屋市中村区 529万円
埼玉・大宮 202万円
群馬・高崎 24万円
東京都比較して埼玉になると1/10
群馬まで離れると1/100
東京は土地が金を喰ってしまうんだ
東京で家やマンションを買うのは考えものだぞ
てか東京で仕事をすることも少しは考え直さなければならない >>107 の続き
東京と群馬、同じ仕事ができるのなら群馬の方が粗利がでかい
売上げが多少減ってもペイできる >>108 の続き
東京の植民地の埼玉は東京から離れても勝負できる人口を有してる
東京都 1350万人
大阪府 880万人
愛知県 750万人
埼玉県 730万人
群馬県 200万人 >>2
意外と古い方が丈夫だったりする。
スカスカ構造のタワーマンションより、鉄筋コンクリでしっかり作られた団地の方が
生き延びる可能性さえある。 >>110 の続き
埼玉の大宮で仕事をした場合、用事があるときだけ東京に行けばいい
小一時間で行けるからね
土地代が1/10 やで～ >>113 の続き
何がなんでも東京って考えは捨てた方がいい
地方都市でやっていけるのなら地方にバラけるべきだ >>114 の続き
不動産会社もそうだ
地方で狙い目の都市があるだろ
そこを開発すればいいんだよ
大規模開発ができるだろ >>115 の続き
埼玉なら久喜だ
東北線と伊勢崎線が通ってる
でその横に駅はないが東北新幹線
将来的には駅ができてもおかしくない場所なんだな >>116 の続き
大宮と小山、微妙に距離があるだ
ま～新駅はできないだろうけど、もしもできるとしたら久喜なんだな 1年くらい賃貸で借りて気に入ったら購入するとかできないかな
>>93
この層が心が折れて、
増税前に駆け込んでいるんだぜ 今 >>89
あってないようなものなのは建物の値段じゃないの？ >>103
アパホテルや三井不動産みたいな
ガチンコプロ業者が
採算利回りまで計算して高値で空中戦
支払いも速いアパは現金一括
しかもその上で借入金も金利値切る
俺らの出番はないわ
あっても高値掴みさせられるのが落ち >>107
東京の給料もらって福岡、札幌に住むのが
もっともお得とか言うよな マンションの中古って怖くないか？
一軒家なら建て替えできるけど
東京五輪後は、新築は売れないということだよ
値崩れ必至
昔 建物の寿命＞＞水回りの寿命
いま 建物の寿命≒水回りの寿命
水回りの多くは、建物寿命まで無交換でいけるようになった
>>126
マンションも建替えできるし、
立替費用も戸建ては自己負担だけど、マンションの場合はラッキーな場合は自己負担無しで建替えされてる事例もあるよ >>129
それは低層都心駅近容積率緩和という超ラッキーなケースだな >>126
むしろ戸建の中古の方が怖いから誰も買わないんだろ。
買う人は言ってる通り建て替える事前提。
ここ20年位のマンションは本気で100年くらい住めるよ。定期的にメンテナンス入れてれば。建て替える事は生きてる間にないと思う。
戸建の中古買うならセキスイみたいな組み立て式だろうな。 戸建ての中古は売れない
建物のリスクも大きいし、出来上がってる近所の関係に後から入るのも嫌われてる
よっぽど土地に魅力がないと、賃貸業者しか買わないよ
賃貸なら近所の関係とかも割り切れるから
マンションの組合はもっとドライだから後からでも入りやすい
>>26
5000万円の10%とかやりすぎだな
所得税払った残りに10%
手持ち現金で500万とか、国に丸二年間捧げろってこと
要するに憲法で禁止の二重課税が酷い >>133
建物価格が5000万のマンションって、200平米くらい？ 利便性良い場所の築25年前後の中古マンションを買って、リフォームするのが正解
>>2
築浅で手放すのは転勤以外は絶対に危ないよ。
騒音、住んでみないとわからない理由がある。
売主は言わないと思うが。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
>>131
>定期的にメンテナンス入れてれば。建て替える事は生きてる間にないと思う。
そのとおりだな。今の新築マンションは普通にメンテしてれば１００年以上は保つ。
おそらく解体するのは１２０年後～１５０年後くらいのなるのではないかと思う。
今年生まれた赤ちゃんが死ぬ頃にはまだ今年竣工したマンションは普通に使われてるはず。
あと今の技術で建てた木造戸建ても普通に８０年くらいは使える。
ていうか親戚で戦前に建てた戸建てに住んでる人まだまだいるし、建物もまだまだ使えそうな感じ。
日本は戦争以降の昭和時代に建てられた建物が酷すぎただけだと思う。
昭和２０年代に建てたバラックは５年保たずに雨漏りしたそうだし
昭和３０年代の文化住宅も劣化が激しく３０年以内にほとんどが解体されてる
昭和４０年代の建物はまだ見かけるがいかにも安普請
昭和５０年代の建物は間取りが使いにくいし耐震、断熱性能が低いが使うことは可能 中古戸建てに対する不信は大きいよ
現状では土地の価値が大きい場合以外は誰も買わない
木造はシロアリ雨漏りとか、建物自体のリスクが大きすぎるんだよ
駅近中古マンションが正解だと思う
リセールを考えると
通勤しない年寄りとかも、中古で駅近中古マンションは買ってくれる
>>140
だから割安なんじゃないの。なんなら建て替えればいいし。田舎の人間関係はよくわからんけど都会は、戸建て住人もそこそこ入れ替わってるで。 >>144
自分が住む家として汚い家で満足するひとが少ないんだよ
とくに、賃貸じゃなくて買う場合は
まあ、それでも良いなら中古戸建てで安く買ってもよいが、しかしいずれにしても
そうなると新築戸建ては、かなりコストパフォーマンス悪いってことになるよ、リセールバリューを考えれば まず、よっぽど良い土地でないと、中古戸建てはリセール出来なくなると思うよ
>>146
逆。立地が良いと建物が新しくても建物価格は評価されない。
例えば坪単価５００万円くらいの高級住宅地だと築５年の建物でも買った人は解体して建て直すのが普通。
逆に土地の価値がほぼ無価値の地方で建物が新しければ使用価値があるから築５年なら建物の新築価格の５割以上の価値がある。 土地の価値がないところに建物を建てるのは、はっきり言って大きなゴミを立てるのに等しい
建てた人がいらなくなったら誰も買わない、使わない
土地の価値がないというのは、そういうこと
>>148
更地では１円でも売れない土地でも
まだまだ使える新しい建物が建ってれば買う人はいるんだよ。
田舎でもまったく人が住んでないわけではない。
住むためには建物がいる。 建物の魅力自体で人を惹きつけるわけでしょ
それは結局新築と同じ論理だからね
どこまでできるか、限界がある
>>148
逆に松濤、池田山、田園調布なんかの高級住宅地だと
中古住宅を買って前の家のまま住む人はまずいない。
土地が坪単価５００万で１００坪だと土地代だけで５億円。
それだけ払える人が他人が建てた中古の家に住むはずがない。
築５年でも解体して建て直しだよ。 >>150
魅力とかそういうレベルの話じゃなくて
そこで暮らすためにはとにかく住宅が必要ナンだよ。
グルメとかのレベルじゃなくて餓死しないために食べ物を食べるのと同じ。 金がいくらでもある人の行動は人それぞれだから
好きに何でもできる
>>150
例えばタイ産の屑米とか日本に持ってきても無価値だ。処分費用がいるくらい。
しかしそういう屑米でも西アフリカの最貧国ではお金を払って取引されてるんだよ。 戸建ての中古は新築同様ならともかく、20年もしたらまともには誰も買わない
さらに、空き家が増えたらどうなるか
リセールできるのは駅近くのマンションか戸建てだろうけど、駅近戸建てなんて住めないし
建物自体の価値が人手不足もあってさらにクローズアップされるから、信頼性のない戸建ては厳しいよ、その面で
>>155
もし、なんらかの事情で土地の価値が無価値の地方に住むことになったらどうするの？
一番家賃の安い築４０年以上の狭いボロアパートにでも住むの？
意外かも知れないが大東建託が進出していないような田舎だと競争がないからまともな物件の家賃はかなり高いんだよ。
快適な住宅だと家賃１０万超も普通。そういう地域に住むとなると家賃との裁定で新築というのもあり得る。 そこまで田舎じゃなくても大都市以外の地方都市だとファミリー向けのまともな賃貸がないのが実情。
単身者向けや新婚さん向けは供給過剰でありあまってるから家賃も安いが
まともなファミリー向け住宅は買うしかない。
地方都市の中古戸建てだと
築４０年以上だと無価値、更地にしても無価値だから手放したければ１５０万くらいかけて解体して隣家に土地はタダで貰ってもらうしかない。
築３０年以下だとまだ使えるからある程度の値段が付く。
それより新築する人が圧倒的に多いけどね。
いろんな選択肢を熟考したうえで結局新築ということになるんだよ。
>>99
それでも都心は人が増えるという神話があるんだよなぁ >>8
マンションが賃貸に出来るなら、
良い事、立派な事だよ。
資金を回収できるんだから。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
>>160
このアホみたいに貼ってるコピペって何か意味有るの？
神奈川県在住だけど、千葉大は医学部が有るし、こんな低い評価じゃないよ 1981年の建築基準法改正以降の物件であれば耐震性能はまず問題ないし、バブル期以降の物件は格段に質が上がってるからな、随時手を入れればまだまだ使える
岡田准一&宮﨑あおい夫妻の新居
世田谷区岡本、駅まで歩いて20分
坪160万円
>>155
・築10年のマンション買って２０年住んで、築30年ものとして売り出されたマンションと、
・築30年の戸建てを潰して、新たに建ってる新築戸建
マンションなんて、よっぽどの物件じゃなきゃ築20年以上建ってたら売れないわ
比べて戸建ては、土地売りすれば新築が建つので、売れる可能性が幾らでもあると思う マンションが、その利便性で戸建てに勝てるのは、あくまで築年数が浅い時期だけ
築30年物のマンションも見たけど、
同価格で買える新築建売の方が、まだ全然住める
ただお一人様には広いんだよなぁ
マンションは築30年でも余裕でリセールできるよ
戸建ては築20年で土地のみ評価になるからね
土地か建物によっぽど魅力がないと、それを買って自分で住む人はいないよ
賃貸業者しかいない
そして賃貸業者が買う場合には、その地域で取れる賃料の分しか払わない
岡田准一&宮﨑あおい夫妻の新居
緑のところ、230坪、3億円以上
駅徒歩10分ぐらいの物件ですら、マンションの方がリセールしやすいからね
建物の価値の重要性が見直されてきてるんだよ
建物に信頼性のない戸建ては、この面で大きく劣る
>>168
売りやすいんだよ
評価の基準も大体決まってるし
同じ建物の売買履歴もあればなおさら
さらに高層階だとよく売れる >>166
不動産ポータルサイト見てるけど
築30年超えマンションって、ほぼ動きがない印象あるわよ
それこそ、よっぽどの魅力がないと無理でしょう
修繕も建て替えも、戸建てよりずっとハードル高いマンションは、
築浅で買って、売れる築年数のうちに売るという以外、逃げ道ないと思うわ >>168
正直、マンション営業必死だなとしか思わないｗ
築年数経過したマンションがどういう道を辿るのか、
多くの人が理解するようになったら、
築30年超えマンションのリセールは、本当に厳しくなると思う 新築と築30年フルリフォーム物件の両方住んだ事あるが居住性に差を感じなかった。
>>173
建て替えと違って取り壊しは全会一致じゃないと成立しないから
１人でも反対する人、１人でも行方不明の人がいると無理 >>159
賃貸にすると使い方が雑になるし、オーナーも部屋の状況が分からなくなるんだよ
共用部分に私物を置いて逆ギレする借り主なんてよくあること >>164
何処のクソカッペ？
築30年でもポテンシャル有れば普通に売れますけど？ リセールバリューが戸建ては20年
マンションは60年
３倍は違う
2000万の建設費を戸建ては20年で失う
マンションは60年
土地だけで勝負できるのは、都心とか駅近とかわずかで、そこは戸建てには適さない
さらに、労働力人口が不足して建設費が高騰し、マンションを建てられなくなるので
マンションの希少価値が高まる
つまり、マンションの中古を買うのが正解
>>180
大げさな話じゃないよ
・まともな路線の駅から徒歩10分以内、かつ都心まで乗車20分以内
・丁寧に打たれてるRCの躯体
・二重床構造で、リノベさえすれば新築同様にできる
条件はこれだけ >>184
まともな路線ってどこ？
丁寧に打つってどう判断するの？
リノベ前提？
条件これだけと言われても判断のしようないわwww >>22
＞中古マンションは2000年代前半以降のにしたほうがいいよ
流石にまだその辺りは高いし、90年代でも良くない？
最も劣化しやすい水回りにしたって、平成以降なら床スラブ貫通配管なんて無いし、材質も今と大して変わらんだろう 単に新築が売れなくなっただけ
と書くとトンキンのプライドに触れるから
こうやって耳障りよさげなワード組み合わせての自慰行為
他の地方で同じ現象起きてたらいつものごとくボロカスに叩くんだろうなあ
>>186
換気システムとペアガラスが入ってるのが大きい
古いとサッシや窓が結露してカビる
二重サッシにするのならいいが、加湿器とか炊けないよ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
マンションをリノベするなら一戸建てリノベした方が設計の自由度が高いから満足度が高いんじゃないの？
一戸建てはリノベしたら建物評価も上がりそうだけど、マンションはリノベしても変わらなそうだし
>>191
戸建住宅のリノベって案外自由度高くないよ
だって基本的に柱抜いたりは高コスト過ぎて現実的じゃないからね
そんなの確認申請出し直し
RCラーメン構造のマンションなら、基本的に専有部にある物はPS系部分を除いたら全部壊してOK 現状ですら戸建てのリセールは非常に難しい
さらに空き家が増えれば不可能になるのは目に見えてる
>>192
それってリノベについては戸建てとマンションの設計条件は一緒と言う事？
マンションは部屋だけしかリノベできないけど、戸建てなら外観も変わるから売りやすいと思うのだが >>194
戸建てに手を加えて高く売るというのは無理。採算割れになる。
とくに間取り変更するくらいなら解体して建て直した方が良い。
やって良いのは壁紙、床の張りかえや
キッチン、洗面、トイレ、ユニットバスの交換くらい
リフォームする場合は壊れた箇所を場当たり的に直さずに
壊れた箇所は応急修理だけして我慢して使い続け
すべて一緒にフルリフォームすること 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
>>195
マンションならリホームしたら利益出るの？ >>197
マンションは
リフォーム費用＜売値アップ額 になりうる
そもそもマンションは解体という選択肢がないでしょ
戸建ての最大のメリットは建物がどんなに古くなっても解体費を出せば更地に戻せて土地が相場で売れること
マンションで建物が極端に老朽化すると取引価格が土地の持ち分の価値の半値以下もあり得る
例えばマンションで土地の坪単価５００万のところで持ち分が１０坪なら土地の持ち分の価値は５０００万だが
極端に老朽化してる建物が建ってると相場が２５００万以下なんてこもある
戸建てだと坪単価２００万で５０坪なら土地の価値が１億だが
どんなに古い建物が建ってても２００万程度で更地に戻せる
ただし戸建ては建物が新しくても売りに出すと建物の価値はあまり評価されない >>1
固定資産税に管理費に修繕積立金、、、たとえ所有してもコストが掛かってしょうがない
それに、管理会社が修繕積立金や管理費を急に値上げすることってあるんだよね？
修繕積立金が足りなくて建て替えすらできないマンションもあるそうじゃない >>112
これ実は本当なんだよな、70年～80年代に作られた団地は地盤が強く鉄筋コンクリートで作られてるからかなり強い。今と比べて材料費も人件費も安かったからかなり強い。東日本や阪神淡路で無双してた。 戸建ては土地の値段がある程度ないとすぐに負動産化してしまう
建物の価値がすぐになくなるからね
>>199
管理会社が急に値上げするなんてことはない。 >>202
「急に」は無いかもしれんけど、ジワジワ値上げはあるんでしょ？管理会社によるんだろうけど マンション新築できるような立地なんてもう残ってないだろ。
中古がメインになるの当たり前。
マンション買うやつが優先するのは建物よりも立地。
家を買ったら損厨ってまだ生息してるんだねww
こいつらの場合、家の購入と比べる対象が「親元に住む」とか「我慢して安アパートに住む」だからなw
立地ない、立地ないwww
盆暗がwなんぼでもあるやないかwww
>>203
管理費はそんなに変動しない。不足するのは修繕費用。
修繕費をいくら徴収するかは管理会社が決めることではなく
管理組合が決めること。修繕費値上げしたくないのなら管理組合の理事に立候補しろ。
でも理事になると修繕費不足を痛感して修繕積立金を値上げしたくなるけどね。 >>208
ようするに修繕積立金は値上がりするってことだよなｗ
修繕積立金を固定コストだと思ってマンション買うと長い目で見たら真綿で首を絞められることになるね >>198
マンションの説明は分かるけど、戸建ての説明が分からん。
戸建ては業者が新築したら上物価格乗せて売れるけど、個人がやったら上物価格乗せられないってことか？
不動産は良く分からん >>205
社宅に住む、官舎に住むというのもあるな。
比較するなら分譲賃貸だろうな。
元からの賃貸マンションは見かけや設備には大差なくても
耐震性とか断熱性とか家賃アップに反映しないコストは一切かけてないからな。
そんなもんに金かけるくらいなら見栄えのするキッチン、洗面台、床暖房とかの家賃アップに関係ある項目に配分する。 >>210
自動車なんかの年式と同じでどんなに金かけても築年数で判断されるから損だということ。
自分が快適に住むために金かけるのはありかもしれないが、金かけたからといって築年数の古い建物の評価が修繕コスト分あがるわけではない。
個人でもハウスメーカーで新築して未入居のまま転売するのなら建物価格分はみてくれるよ。 戸建ては土地に魅力がないとリセールできなくなるぞ
駅前のマンションは年寄りとかも、近隣の戸建てから移り住んでて、
リセールが堅調なんだよ
>>210
例えば築３０年の一流ハウスメーカーで建てた家を１５００万かけてフルリフォームした中古住宅が
土地代＋２０００万で売りに出てるのと
土地代＋ローコストハウスメーカーで１６００万で新築するのなら
あなたならどちらを選ぶ？
新築で４００万安いタマホームを選ぶんじゃね？ >>215
地方の空き家なら名義変更すると言えばタダでくれるぞ。
というか登記費用とか取得税も出してくれるかもしれん。 >>214
予算内なら内覧していい方を買うよ
10年以上住むなら多少高くてもいい方を買う >>212
それが戸建てとマンションで違うと言うのが分からん
戸建ては年数が経てばリホーム有無関係無しに、土地の価値でしか売買できないのに
何でマンションはリホームしたら高く売れる可能性が有るの？ >>218
解体という選択肢がないからだ。
買った人は自分でリフォームすることになる。
トータル費用でローン組めるリフォーム済みの方が売りやすい。 >>218
そもそも戸建てを欲しがる人は自分の好きなように新築したいという人が多いからね。
欲しいのは家を建てるための土地であって他人が建てた中古の建物ではない。
ただ戸建てであっても借家用途の物件ならリフォームすればその分高く売れる。 >>207
経済情勢によるが、欧米先進国なら買って損になった時期はほぼないんじゃないかな？
日本も負動産とかよく言われるけど、９０年代後半以降に買った物件なら、リゾート（ｗ）や地方じゃない限り賃貸と比べて損はないだろ。 >>220
なるほど・・・分かったような分からないような
不思議だ
新築一戸建て買う人は他人の建てた家が価値があり、中古だと他人のリホームは価値が無い
マンションだと新築でも中古リホームでも他人が作った物件は価値がある >>200
70年代の旧耐震と80年代の新耐震は雲泥の差では？
というか70年代以前のコンクリは海砂混ぜてそうで怖いわw まず中古戸建ての建物に価値がない
これは、木材であるが故に、シロアリ雨漏りリスクが大きくて対処も難しいことと
他人が長年住んだ木造の建物に対する拒否感みたいなものが日本人にある
さらに、近所のコミュニティやらゴミ捨てやらの戸建ての生活環境自体に対する拒否感
中古だと出来上がってるこのコミュニティに後から入らないといけない
そういうのが重なり合って、中古戸建てがリセールできないという状況になっている
んだと思う
>>224
そもそも戸建てだと新築で買って自分で住んできた人でも
フルリフォーム費用と解体して新築との比較で新築を選ぶ人も多いからな 戸建てって
お金があったら建て替えたいという人が多いみたい
自分の周辺だと学校の先生は退官すると退職金で家を建て替える人がものすごく多い。
建物がまだ使えるかどうかよりも、みんなお金があれば建て替えたいんだよ。
そういう「気持ち」と損得勘定で議論しようとするから話が噛み合わない。
不動産業者間の売買では築20年経過した建物は古屋付の物件として建物は評価対象にならない。
>>227
築２０年で住宅ローン減税が原則使えなくなるからね。
ローン組むのも難易度高くなるし、ローン組めても期間が短くなるから毎月の返済額は新築より多いし
まだまだ使える建物がタダで付いているとかじゃなければ対象外になるわな。
リフォームしてあっても建物価格が乗ってるのなら新築選ぶ人がほとんどだろうな。 >>209
30年先(3回先)くらいまでの予定は組んであるし買う前に分かるから、こういう記事によく出てくる「修繕費が高くなるのを想定せずに買って困る人」は現実には少ないよ。
勿論予定を上回る修繕費も有り得るし、予定が極めて楽観的な所も有るだろうけどね
他のマンションと比べたら妥当かどうかは推測出来る >>231
修繕に全く問題の無いレベルの物件でも修繕積立金は高くて2万程度ってとこ
2万以下の物件が大半だよ。
国交省だかの統計は不可解な点が多い >>200
一部、旧耐震でも新耐震並の設計で問題のない物件があるというだけで
新耐震の物件の方が間違いなく強いし、コンクリの技術発展で強度も増している。
現在の免震のタワマンの方が地震に対しては強いよ。 >>200
つか、現在のマンションもほぼ全て鉄筋コンクリートで作られているのな。
昔と違って基準も上がっているし建築基準法以上の性能を標準に設定している
マンションが大半。かぶり厚、ダブル配筋などで強度も増している。
タワマンに関してはRCとSRCが混在していて、現在の主流はRCの鉄筋コンクリート造。
別にSRCだから強度に問題があるとかの話では全くない。 土地の値段なんて都心や駅近以外はあってないようなもんだよ
路線価なんか当てにならない
戸建ては取り壊し前提だと、よほど良い土地でないと値段付かない状況になると思うよ
建物の価値が重視されるようになるはず
逆に言えば、良い建物が立っているから土地に値段が付くみたいな逆転減少すら
起きると思う
労働力が不足して、建物の希少価値が上がるからね
だから、建物自体の価値のない戸建ては、逆に土地の値段の足を引っ張っる存在なわけで
リセールはこれからますます厳しくなると思う
>>235
日本も麻生政権の時に、欧米を見習って木造の上物（建物）の資産価値が残存するように
構造などを点数化して建物の通知表を第三者機関で保管するという
仕組みづくりを作るといったけどどうなったんだろうな。
日本は地震やシロアリの影響もあって、構造の耐久性の評価が難しいものかもな。
壁を壊してみるまでは、地震やシロアリの影響が絶対にないとは言えないからな。 欧米人みたいに細かいことは気にせずDIYで直すみたいな精神でないと
戸建ては長く使えないよ
ちょっと汚くなったらもう嫌みたいなのが日本人だから
>>235
それともう一点。
日本の木造の戸建住宅は世界レベルでみると、壁内結露対策などの点ではまだまだ遅れているから
建物の耐久性も怪しい。ろくに気密施工もしないで断熱材にGWを使ってるような物件がいまだに多いからな。 >>24
しかも、そのヤンキーカツアゲ自慢の義家が、文部副大臣だもんな。この国に将来無いわ。 不況はメルカリブクオフ中古住宅のせいだから仕方ないな
>>239
それが下がるようなら
郊外は終わってるぞ >>235
んなわけない。
横浜郊外だけど、築35年近い戸建が
億超える値段で売れたりするよ。 >>238
それも微妙。
最新同士の比較なら、圧倒的に戸建の方が断熱性能が高い。
同じウレタンフォームでもマンションは30mmなのに
戸建だと190mmが標準みたいなハウスメーカーもある。
戸建は昔と比べると桁違いで断熱性能が上がっている。 >>245
それは単に土地の価格が億を超える値段なんだろう
その物件は坪単価幾らで売れてた？ >>246
断熱性能については言及していないが、確かに木造の方が断熱性能は断熱性能は
数値上は上だろうな。ようやく日本もまともに成りつつあるというところ。
ただ、マンションは隣接住戸の影響が大きいから、断熱性能は数値化しづらい部分もある。
実際の快適性ではマンションが勝る場合もあったりするかな。
ちなみに、RCと木造を断熱性能の厚みの点だけで単純比較はできない。 >>247
そうだよ。
築古物件なんて土地の値段が全て。
だからこそ、家を買うならとにかく好立地。
駅から徒歩15分みたいな地雷物件は安くても買っちゃダメ。 酒飲みタイムだからタイプミスが多いが気にしないでくれｗ
>>251
人口減少が確実な今後はそこの見極めが大切になるんだろうな
郊外全てが廃墟化するなんてことはあり得ないわけだけど、
どこが生き残るかの見極めが難しい。
だから、生き残りが確実な都心部の人気が昔よりも高まっているんだろうな。 >>249
高気密高断熱な戸建の快適性は明らかにマンションを上回る。
築浅の大手電鉄系の分譲マンションが寒い、暖かい家に住みたいといって、
注文戸建を建てて引っ越す人もいるくらいだからね。 駅近中古マンションが正解だよ
この段階で戸建てに突っ込むのは、金持ちの道楽としか思えない
>>254
隣接住戸の影響ってのは、断熱性能以上だってことが分からないのかな
冬場であれば暖かく、夏場であればコンクリが冷やされる状況になるんだよ。
だからマンションの場合は無暖房でも室温20度以上とか余裕で可能。
開口部の窓ガラスでいまだにペアガラス止まりだがそれ以上に隣接住戸とRCの蓄熱性の方が勝る。 >>255
具体的に書いてみ。
なんとなくだけど、君がおそろしく無知で勘違いしてるんだと思うけど。 >>257
マンションの一番のネックは換気。
高級マンションですら、ほとんど三種換気だから吸気口から凍てつく外気が入ってくる。
あと、高高と言われる戸建だとトリプルガラスで
中空層に断熱性能の高いクリプトンガスを充填した窓も普通に使われている。
今一番売れているハウスメーカーだと、それが標準装備。
一昔前では考えられないレベルで断熱性能が上がっていて、
ドイツや北欧を一気に抜き去るほどの性能の家も出てきている。 >>259
一種換気のマンションも増えてきてるよ。
マンションだとLow-E程度だがそれで十分。
日本の戸建てはウレタン断熱で性能上げてるだけだよ。
外壁の下地には構造用合板を使ってるような有様。
ドイツや北欧の住宅には到底及ばないし。
ちなみに日本の最高性能のサッシのU値はどれくらいになった？ ＞無暖房でも室温20度以上とか余裕で可能。
これも戸建でも全然余裕。
今時の戸建なら真冬の秋田で無暖房で室温25℃超えとかも可能だからね。
冬は太陽の高度が低いのもあって、
むしろオーバーヒートが問題になるケースも増えてきている。
>>259
多分、一条を最高だと信じて疑わない程度の知識で語っているんだろうけど
一条の住宅も問題だらけだよ。ウレタン断熱と外壁下地に合板使ってる時点で
北欧とドイツの建築基準法すら通らない。その組み合わせだと長期的視点で耐久性に問題があるんだよ。 >>260
サッシ単体だとU値0.55が最高かな。
一番売れている某ハウスメーカーの標準仕様だと
サッシ単体がU値0.8、断熱シェード組み合わせてU値0.6。 >>261
それは一部の高性能なパッシブでの話な。
一条はパッシブの設計取り入れてるのかな？ >>262
一条が最高な訳ないでしょ。
住宅業界のユニクロ。
そこそこ品質な物を安く提供する会社。 >>263
日本でも0.55がついに登場してきたか
10年遅れでようやくといったところだな。 >>265
一条はコスパだよな。
まあ、あれだけ高性能の家を単価60程度で提供している一条は素晴らしいと思うよ。 >>266
マンションなんて、未だにアルミペアとか普通に使ってるよ？
U値3を超えるようなゴミサッシが当たり前のように使われている世界。
戸建だと防火指定のある場所でも樹脂トリプル使うケースが増えてきているのに。 >>260
一種換気のマンションなんて全く増えてない。
首都圏で最近売り出されたマンションのほとんど全てが三種換気。
平均価格が億超えるようなマンションでも三種換気が当たり前。
一昔前（10年以上前）のほうが一種換気は多かった。 >>268
それを考慮しても、マンションというのは戸建てとは違った環境なんだよ。
開口部を除いて、外気の影響を受けにくい。
>>269
それは君が無知なだけだろう。
ムサコのタワマンですら一種換気の物件が多いというのに。
ちなみに10年前の方が少ない。多かったのはバブル期。 >>272
統計的に出さなきゃ意味が無いでしょ。
あなたが挙げた武蔵小杉のタワマンを集計してあげているから、ちょっと待っててね。 >>273
既に新築は大半が完売だから、
完売分も含めてよろしく。
あと、関西地方の物件も一種換気の物件は何十件と見てるから
そっちも調べてみるといいよ。 集計してあげたよ。
武蔵小杉のタワマンですが、これが現実。
＜一種全熱交＞
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー
パークシティ武蔵小杉ザガーデン タワーズウエスト タワーズイースト
コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス
＜三種換気or熱交換無しの一種換気＞
プラウドタワー武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
ブリリア武蔵小杉
レジデンス・ザ・武蔵小杉
シティタワー武蔵小杉
リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー、イーストタワー
ザ・コスギタワー
シティハウス武蔵小杉
エクラスタワー武蔵小杉
>>276
全然ダメじゃん
＜三種換気or熱交換無しの一種換気＞ の中には熱交換式の一種の物件がかなり混ざってるから
やり直し。
ブリリア武蔵小杉は熱交換式の一種だし、少なくとも8物件以上はあるよ。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
どうせジジババになったら公営住宅に入ることになるんだから
マンションなんて資産モドキをわざわざ所有しなくてもいい気がしてる
確かにマンションは高いけど
バブル期と違って都区部でも駅徒歩１０分以上の戸建てなら安いじゃないか
郊外のバス便なんてタダみたいなもんだし
バブル期だとそんな物件でも５０００万以上したんだよ
中古戸建てが嫌われてるんだよ
古い団地の中古の方がリセールしやすいぐらいだよ
安いじゃないかと言っても、自分が中古戸建てに買って住むかとなると
たいていの人が嫌がるってことでしょ
>>3
安くなって1/10以下になったらいいじゃん >>44
それだったらマンション自体が地雷ってことじゃん >>50
でも住んだら大規模リフォームでもしないと売る時安くなるだろう >>51
10年ぐらいで修理しなきゃいけなかったとかならそれは欠陥住宅だろ
それに水回りの問題なんて見えないところで進んでるんだからいいとか悪いとか言えないだろ >>52
むしろ値下がってるほうが 修繕費出せないから出ていくってこともできないじゃん >>84
むしろ歩いて15分とかの方が 健康も維持できて一石三鳥だろ >>88
一番考えられるのは修繕費払えないタワマンがスラム化することだろ 既に建て込んだ良い立地でも、まとまった土地があればまだマンション開発の余地がある。
土地不動産法制を改正し、時限付きの再開発免許を受けた業者には既存不動産の強制買い取り権を認めて土地を集約すれば、都心部でも飛躍的に再開発が進み、良好な住宅がお値打ち価格で安定供給されるようになる。
都市再生国土強靭化の一環として法制化を望みます＞アベック政権
>>17
売主が企業ならかかるよ
個人の物件をいったん業者が買い取るなんてよくあるはなし >>202
管理員が集まらないから値上げ要請は多い
リプレースしたら下がるというのもいまや幻想 >>290
駅遠だと賃貸もリセールも苦労するんだわ。
15分は絶望的に人気ない。 >>287
モノによるが少なくとも10年くらいまでは大したリフォームなしで値落ちせず取引されてるよ。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
不動産市場の資本主義なら
サラリーマンのごく一部だけ
農地法でも見りゃ明確にすぐにわかるし
フリーターや派遣なんて土地なんて買えるわけでもない
∴不動産市場が、資本主義として成り立つのはサラリーマンのごく一部の間
という認識ならある・・・ぐらいの知識程度
マンションのリセールバリューは60年
戸建てのリセールバリューは20年
戸建てはリセールすると、20年で2000万以上の建設費が消えることになる
マンションは60年以上持つ
つまり、戸建ては土地の値段が大きければ、それでも減損の比率は比較的小さいけれど
土地の値段が小さければ、20年で戸建てはほぼ全損するってこと
戸建てこそ、資産ではまったくなくて、むしろ負動産に近い
そりゃ立地の良い新築なんて滅多に出ないし
マンションは立地と管理が全てなんだから現物を確認できる中古のほうがいいに決まってる
俺は妻の両親に新築くらい買えよ甲斐性なし＾＾ってにこやかに脅迫されて新築買ったけど満足度は60点
その前から持ってる築25年駅直結の方が理事会も自治会もちゃんとしてていいし
流通価格はほぼ同じ
ただどうしても共用設備の老朽化は目立つ、通信インフラが古くて増設を前提にしてないのが最大の懸念材料
>>301
だからこそ、戸建は立地が全て。
立地の良い戸建の資産価値の高さは最強クラス。
築100年のボロ家でも立地が良ければ億単位で売れるからな。 まあ、戸建てはその価値の大半が土地なんだから、マンションよりもむしろ
立地が大事なんだよな、資産としてみるなら
ところが、往々にして、土地の値段が高いところは駅近や都心で、戸建てには適さない
戸建ては、資産としてみるなら、非常に難しいってことだね
広島県福山市住みだけど、近所に東京でバリバリやってた人が親の墓に近いからという理由で引っ越してきて新築建ててたが、部屋も多くない平屋だった
お呼ばれしてお茶飲んでる時に、平屋ならマンションで良かったのでは？この辺は穴吹工務店のマンションが人気ですよと尋ねると、もう私達が死ぬだけなんで部屋も要らないし、日当たりの良い廊下から庭に出て洗濯物を干すのが夢だったそうな
俺もこういう老後を見習いたい
庶民なんて、田舎の百姓以外は長屋暮らしが殆ど。
つまり、庶民は縦長屋のマンションでも問題無い。
都市部で一戸建てとか庶民が望むから、この国の住宅街が醜悪なスラムになるんだよ。
投資じゃあるまいし、売ること考えて家買ってどうする
家の価値とは金銭面じゃなく家族がどれだけ幸せに生活できたかどうかだろうに
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
>>307
出口を考えておかないと、手放したいときに手放せなくて負動産になるだけじゃん RCやSRCのマンションは４７年が法定耐用年数だから、それを過ぎたら価値がなくなり
減価償却できないと考えたら大間違い
・築４７年以下の中古物件では
償却年数＝（法定耐用年数－経過年数）＋経過年数×0.2
・築４７年を過ぎた中古物件を買った場合は
償却年数＝法定耐用年数×0.2
つまり、いつ買っても償却期間が最低９年のオマケをつけて減価償却できる仕組みがある
そのため賃貸用中古マンション市場が消えることはない（もちろん賃貸に適した立地が条件）
>>307
家族の幸せを考えたらいつでも売れるって選択枝を残しとくのは大事 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
>>314
じゃあ家族4人で1Kアパート住んで金貯めるのが正義じゃねーか 新築は消費税10％になったらもっと終わりだろうな
中古は場合によっては
消費税ないからな
>>59
内側はスーパー成城石井しかないし不便な気がする。 短期転売するつもりは無いので、一種単価200エリアの城南エリアの戸建にしたわ。
土地の評価額だけで7000～8000万だから、老後は建物潰して土地売って、老人ホームの入居費用にでもするかな。
>>322
数年後に農地が出てくる可能性があるのが懸念。
駅徒歩７分までなら値は下がらないだろうが。 >>323
それを懸念する人がいるけどさ、みんなが欲しいところは今後も下がらない
いくら生産緑地が開放されても、いいところの土地はすぐに売りきれるから
その周辺の地価は下がらないよ
特に都内なんてますます人口が増えてるんだからね
下がるとしたら首都移転か自然災害
特に城東は河川の氾濫が、湾岸は液状化が現実化すれば暴落する 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
>>263
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
老後2000万円も貯めなきゃならないしね。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑） >>316
それで幸せな人も結構いるし
タワマンに住んで自分で命を絶つ人もいる >>330
狭い団地に家族6人とかね
暑くて狭くて勉強どころじゃないし深夜徘徊する子らが多かったな。
本人や親がそれで満足してたかどうかは分からんが、、、 自分が欲しいor必要だと思えば買えばいいんだよ
他人へのマウント取りのためだけに買うと１００％後悔するよ
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
今日出たばかりの物件
リノベーション済み 家具家電照明カーテン付き 380万円 築41年 ３LDK 100㎡（80㎡＋バルコニー20㎡）
柏駅→東京駅 41分 柏駅→新橋駅 45分
https://www.athome.co.jp/mansion/1036190443/
現在の家賃が8万円（１K)
もしこのマンションを買ったら、管理修繕1万8000円、固都税7万なので21万
8×12＝96－12＝84万
4年と3か月で元が取れる計算
これ、すぐに申込入ってしまう？ 
