マンションの価格が高騰しています。
10月首都圏で発売された新築マンションの平均価格は、1戸当たり6750万円と、バブル期の1990年を超えて過去最高になりました。
調査会社は、年間を通して見ても、ことしのマンション価格はこれまでで最高になる見通しだとしています。
民間の調査会社、不動産経済研究所によりますと、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で10月発売された新築マンションの平均価格は、去年の同じ月より10.1％上昇し、1戸当たり6750万円でした。
これは、バブル期の1990年を超えて、10月としては過去最高です。
![【不動産】首都圏 新築マンション平均価格 バブル期超え10月では過去最高 [田杉山脈★]->画像>5枚](https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211128/K10013365411_2111281922_2111281924_01_04.jpg)
地域別では、いずれも去年の同じ月と比べて、
▽東京23区が11.8％上がって8455万円、
▽神奈川県が11％下がって5101万円、
▽埼玉県が16.7％上がって4698万円、
▽千葉県が4.2％下がって4288万円と、
東京23区が全体の価格を押し上げる形となっています。
ことしは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格が1戸当たり7000万円以上になった月もあり、調査会社では、年間を通して見ても、1990年の6123万円を超えて、これまでで最高になる見通しだとしています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211128/k10013365411000.html オリンピック終わったら暴落すると言ってたやつらに騙されたやつ出て来い
何や特別区の圧勝やないか
大阪はどないなっとんねん
今年は、ニクソンショックから50年の節目の年。
50年前の日本時間で1971年8月16日午前10時、アメリカ大統領ニクソンは、
ラジヲ演説で突如として、金とドルの兌換を停止すると発表した。
これ以降、ドルは金の裏付けがない、単なる紙切れとなり、金の縛りがなくなったマネーは
膨張を始める。
膨張したマネーは、バブルを引き起こし、また逆に、通貨危機を引き起こした。
膨張したマネーが行き場を求めて、中国や韓国、スペインの不動産市場に流れ込み、
歴史的な土地高騰を招いた。
そして、その余波は日本にも訪れ、昨今の土地高騰を演出している。
都心三区の新築マンション平均価格は一億越えるかもね
リーマンショック直後に都心でタワーマンションを買った人が勝ち組かな
もっというと00年代前半に中央区の湾岸とか品川港南あたりで4000〜6000万円くらいの新築買った人がもっとも勝ち組
20年経って5000〜8000万円くらいになってるとおもうよ
それでも購入出来るからたいしたもんだよ。さすが日本国民！返済の見込みも問題なし？
11名刺は切らしておりまして2021/11/29(月) 14:18:21.01
>>8
都心は基本的に富裕層が買うことになる
そしてその富裕層連中は株などで資産が高騰してる
だからそれに合わせて価格を釣り上げる、もちろん理由なんて適当にな
ただそれだけだぞ 貧富の格差が進んでいる、ということを象徴していることの一つ。
高いマンションに住んでも、高級な服を着ても、中身は裸。
>>11
富裕層？
普通の早慶マーチ出の大手企業同士がタワマン買いまくってるだけだぞ 2,500万円です買った中古マンション、
今3,300万円で売買されてる
住み替えしようかな？って、売りマンションも値上がってるから一緒か
お前らって実は金持ちだったのか？
貧乏なの俺だけ？？
五輪前に買ったうちのマンション中古でも値段変わってないみたい
タダで住んでるようなもん
賃貸派ってアホだと思うわ
>>8
それで新築が高くなって、相対的に中古も値上がりするのかな。 買っているのはDINKSとかでしょ
東京の不動産屋はそういう人相手の商売になってしまった
>>15
地方に移るなら売り時で
都内で暮らすなら損するだけだね 不動産投資ってなんか微妙なんだな
5000万もあったら起業でも株でももっと簡単に勝てるのに
地方にもタワマンがトレンドだし、買ってるんだろうなあ、便利だしね
シナ中共が海外資産売ってシナ国内に金を戻せってやっててこれだから、まだまだ建つよ
>>22
リターン少
リスク中
手間ゲキ少
不動産投資は手間の少なさがデカい 25名刺は切らしておりまして2021/11/29(月) 15:39:19.68
需給バランス。
やはり潜在需要は大きいね。
木造3階建てミニ戸建よりフラットなマンション区分所有の方が住みやすい。
また郊外ミニ戸建より都心マンションの方が通勤通学や日常的な移動も楽。
光熱費もこれからどんどん上がりそうだが、マンションの方が快適に暮らせる。
>>27
土地があった方がいいと考える人も多い
タワーマンションは、災害に弱く、壁も薄い ムサシウンコスギのタワーマンションの悲劇を忘れたのか
8000万て夫婦そろって大企業にでも勤めてないと買えなくね
>>30
本来なら、ゆとりある生活が可能なのに、大企業2馬力でも何か我慢だらけになるんだね >>28
>>29
タワーばかりがマンションではない。
中低層マンションもある。
値段高いけど。 >>1
コロナ化であらゆる素材が高騰
コンテナ釣り上げてる中華うらめ タワマンはダメだ。住人も浮ついた見栄っ張りが多い。
低層マンションの方が良い。
自動車と同じで安全性や設備への配慮で価格がどんどん上がってく
でも自動車もタワマンも富士山の火山灰には勝てない
東京都心部の土地持ち一頭国民以外は全て負け組貧困層三等国民。東京以外は劣等人種
日本
千代田区ただの3 LDK、築25 年買った時の2倍1億9,000 万円
文京区ただの4 LDK、築20 年買った時の90 %まし
豪州
買った時1億円7億で売った
親だけど
>>29
平成22 年に川崎市公示
液状化最危険地区
そこにタワマン建てたデイベ
そんな物買う方が。。。
案の定 >>1
黒田バブルのおかげだよ
日銀黒田が9年も緩和し続ければ株とマンションがバブルになっても不思議ではない
もはやいつ崩壊しても不思議じゃない危険水域に達している >>7
投資物件じゃなきゃ
売ったら買う必要あるから
結局負けやで サブプライムローンの時のアメリカは住宅価格が年収の10倍になっててヤバすぎとか言われてたんだよな
今の日本も近い水準になりつつあるよな
オリンピックが終わったら大暴落するって言ってた奴は赤っ恥だなｗ
>>27
マンション苦手
やっぱり地に足つけて生きたい 投資がここ数年好調でちょこっと余裕ができたから
マンションも買ってみたけど確かに快適だな
自宅は売っても良いかなと思い出した
22年に都市部の飛び地農地が大量に宅地化するから不動産価格は下がるとかあったな
都内のマンション住みたいのって誰だよ
俺は論外で都下済だけど
できればもっと田舎に住みたいけど
仕事上できないし
中国人たちが比較安さで不動産に飛びついてる
あっちが弾ければこっちにくる
爆安近しここ掘れわんわん
｢家賃はもったいない｣と言えるこれだけの理由
そもそも不動産は格好の｢徴税対象｣と理解せよ
都心の新築マンションの表面利回りは4％程度であるケースが多い。表面利回りとは、年間家賃÷分譲マンション価格で算出される。
4％の家賃を25年支払うと、100％の分譲価格になる。50年支払ったら200％なので、自宅2軒分を負担したことになる。
こんな単純な計算をすると、金利・税金・管理費・修繕積立金・リフォーム代が入っていないと言われることもあるが、どんな計算をして
も1.5〜2倍の違いを揺るがすことなんてない。些末なことより、少なくても重要な事実を的確にとらえることの方が人生では大事なのである。
https://toyokeizai.net/articles/-/469576?page=2 予算４〜５千万円で夫婦居住用の都区内マンションがほしいんだけど
今は買わないほうがええんか？
いったい、いつかえばいいんや？
バカ高いけど
都内だと60ヘーベーで3Lとかの狭小間取りだったりするの？
民主党時代に買った10年落ちマンション1600万で買ったけど今売ったら3300万だわ
親の住んでるマンション譲り受けるけど35年落ちなのに2200万で売れる
マンション絶好調だけど一軒家は逆に安いのよね
どん底で買ってピークで売ればいいけど不動産投資するくらいなら株の方が簡単という
>>57
本格的なインフレが来るともっと厳しくなるんじゃないか?
将来のことは誰もわからんから欲しい時に買えば?と思う。 >>29
地域別では、いずれも去年の同じ月と比べて、
▽東京23区が11.8％上がって8455万円、
▽神奈川県が11％下がって5101万円、
▽埼玉県が16.7％上がって4698万円、 >>14
年収1000万でも買えないのに、大手企業ってどこだよ。 >>58
最近のはね
古いほうが駅徒歩3分
3 LDKで90 平米
海外で住んでたのは3 LDKで450 平米
ベランダ75 平米が海に面していていた
プールテニスコート付き >>63
？
適齢期の30歳で750-800万の2馬力だぞ
化学メーカー通信キャリア金融商社ソニーとか大手企業は余裕で超えるわ >>58
75 平米の
いいなと思う新築は1 億5,000 万円
地権者優先で角部屋などが非分譲。 >>63
建設だと2年目で650 万円だから2人で1,300。
部署トップで億はいつか。
弁護士×外資コンサルも兄夫婦は
32 歳で世帯年収4,000 万円
港区賃貸にお金捨ててる。 単に建築資材がオリンピック関連で高騰したから、プレミアムマンションじゃないと儲けが出ないから、そっちのマンション建築に集中したからじゃないの?
>>7
70平米換算の平均価格だろ？
都心3区で1億5千万は確実 コロナ→リモートワーク推進で、都心の不動産が下がるとは何だったのか
ワイはおっさんIT系だから2000年前の、「アメリカみたいにネット常時接続が月1万以下に
なったら、満員電車に堪える意味ないので丸の内のオフィス暴落説」も覚えてるぞw
結局都心流出組は、記事になってるごく一部のファミリー、外国人、身の軽い学生くらいの
誤差の範囲だったからな
不動産は買える限界まで上がっていく。低金利ならなおさら。
現実には会って会話する相手に影響されるから、変化の乏しい場所では変化できない。
5年前に8000万で買ったタワマンが2億円の値段から下がらない
売る気ないから断ってる
都心の一部超高級マンションが平均を釣り上げてるんだろうな
多くが中国人の投機用だろ
首都圏新築マンション発売（供給）戸数
2005年85000戸
2020年27000戸
需要が年々高まってるんじゃなくて供給が細ってる
マンション用地枯渇は深刻
俺わりと高収入な方だけどとてもじゃないけど買えないわw
>>80
ワシもこれだと思う
つまりチャイナバブルが弾ける前が天井 >>1
都心の賃貸市況は下降基調だし、オフィスは去年に比べて爆上げしてたが、
ぶっちゃけオフィス以外はコロナ前と比べるとちょっと戻ってきたと程度だぞ
物流とか商業施設は死亡だから、選別が進んでの値上がりだから、物流や商業の底値で投機する合図だぞ今は。
まあ、コロナ第4波と中国との世界大戦or冷戦が控えてるから、
そもそも不動産はこれから投げ売りされる予定だろうけども
某世界情勢に詳しい人曰くリーマン以上のショックが、
中国発のクレジットデフォルトスワップで始まるらしいからな
今買う奴は馬鹿だぞ よく言われる家を買うなって関東圏の話?
大阪と対して変わらない給料の人が5000万とかで家買ってるの見ると無理してるとしか思えなくなる。
>>82
賃貸ももったいなくない？
地主の収入に加担したくなくてさ >>86
金持ちの数は増えてるし、中華買いも多そうだよ >>69
地権者って管理費や共益費や駐車場代払うの？ >>85
>中国発のクレジットデフォルトスワップで始まるらしいからな
単なる地上権バブルの崩壊に過ぎないという見方がある
つまり、地方政府が地上権設定による開発を進めて
そこからの収益によって財源を確保していたわけだな
問題はデベロッパーが外資からつまんだ資金が
日本円に換算して195兆円に達しており
中国政府が譲歩しなければ、貸し倒れにあうということだろう
現情勢を考慮するのなら譲歩するとは思えないけどな 最高値になるのは当然だろ
でもアメリカがニクソンショック後に流動性が増えて空前の株高
→インフレ激化で1年後暴落したように、こういう局面は長続きしない
千葉と埼玉メッサら安いやん
そんなに差があったのかよ
都内はまぁわかるけど埼玉はやばいな。あそこは安いからいいのであってその値段じゃメリットないだろ。
96名刺は切らしておりまして2021/11/30(火) 07:15:45.30
>>93
23区全てじゃない
平均で高くしてる一部の限られた区があるだけ
あとはゴミ 中国人投資家は、一戸建てよりマンション投資を好むからね。
>>81
郊外に移住する人が増えて東京の需要が減ってるんだろうな
東京から鎌倉、逗子、湘南あたりに人が移動している
大企業は週1出勤であとは在宅勤務だろうから、わざわざ狭い都内のマンションに住むこともない 100名刺は切らしておりまして2021/11/30(火) 08:20:16.42
カネが余ってる超富裕層クラスが好きなもの物色して税金対策やら何やら好きなことやってるなら理解できるが
稼ぎが少しいい程度のリーマンクラスがローンするようなあれじゃないわなw
ましてやニッポンのゴミ建築ゴミ内装ごときでw
千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
>>98
リモートワークでもタワマンに住みたい人は多いよ
リモートワークだけじゃ無いからな 高すぎて暴落する、って言っといた方が賢そうに見えるが、どう見ても安い。
>>70
そんなこと言ってたのは週刊誌だけだよ。
週刊誌買う読者の年収考えろよ。暴落して金持ち死亡の方が溜飲が下がるんだから暴落記事書くだろ。 バブル前まで土地神話があったように、今ではいつか下がると暴落神話になっている。
世界中がインフレなのに日本人の脳だけついていけてない。
>>106
表面の価格は値上がりしてるけど、金利を考えたら20年前に金利4%で買うのと今金利0.4%で買うのは支払額変わらない。 >>109
全然違うぞ
4%複利の35年だと、5000万円借りると返済額は9298万円
0.4% 複利の35年だと、5000万円借りると返済額は5358万円
差額3940万円 >>110
だから今数千万円値上がりしていても金利含めた総支払額は変わらないってこと。 >>110
あとなんで住宅ローンで複利計算なの？
35年元利均等返済ならそこまでは差がつかない。 >>39
税金どうだった？ 租税協定だっけオージーでだけ払えば良いの？
残りは全額日本に持って来れる？ >>107
バブル崩壊の誤認の一つに
郊外まで上がったって事
郊外が大きく上げてるなら
多分バブル
前回もそうだった
群馬の土地が値上がりしてたりwww
今回は東京大阪とかだけだからな >>18
修繕、積み立て、ローン手数料、表示価格から2割引きで考えてるんだろうな？ 医者は、３２万人くらいいる。
労働者の２００人に一人は医者。
金持ち職業は、医者だけでは無いから、
世の中には、１億円なんて、はした金の人が大勢いる。
マンション持ちはだいたいみんな「たら」で計算してるのがおもしろいな
たのしそうでうらやましいわ
>>88
もうたしか7〜8年前の新宿界隈の話だが多くの中国人が新築買って申し訳程度に住んでまた新築買って引っ越すって言ってた >>116
ダブルインカムで1億の資産は、さほど珍しくない
ただし、サラリーマンで住宅とは別に1億の資産はなかなか難しい JALとかANAの正社員は、住宅ローン返済大丈夫なのだろうか
122名刺は切らしておりまして2021/11/30(火) 10:46:06.31
>>111
そのとおりだよ
昔と比べてローン組んでる庶民層の支払総額は大して変化してない >>111
ってことは、低金利の今は、割高な物件価格ってことだね
低金利+高い物件価格＝総額5000万
高金利+安い物件価格＝総額5000万 分譲マンション部屋と階は、選べても
隣の住民は、選べ無い
隣がキチガイなら一生地獄
クソみたいな専有面積と間取りで完全にDinks向けにシフトしてるから不動産会社も強気の価格で売っている。
そりゃ更に少子化が進むわ、東京は金融拠点にして地方へ企業を分散させないと生活のゆとりがなくて少子化は絶対解消しないと思うわ。
126名刺は切らしておりまして2021/11/30(火) 12:39:00.40
政府は少子化を促進してるんだぞ
ニッポンは人口が多過ぎるからな
だからこの先も人口を増やすことは絶対にやらないぞ
日本の景気は海外と違って個人消費が6割以上を占めているからな。家賃が高いと消費は増えないんだよ。
ここをどうにかしないと景気がいつまで経っても良くならないの。
![【不動産】首都圏 新築マンション平均価格 バブル期超え10月では過去最高 [田杉山脈★]->画像>5枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/K3bwARn.jpg)
2015年以降の上昇が高い
![【不動産】首都圏 新築マンション平均価格 バブル期超え10月では過去最高 [田杉山脈★]->画像>5枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/gLmLcyJ.jpg)
2014年ですでにこの状況 首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
>>87
もったいないとは思うけど、買ったら買ったで固定資産税やら修繕積立なんかもあるからなぁ マンション買っても大した資産になんないよ
無理してでも戸建て買っとけ
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
>>3
まあ、人件費がオリンピック終われば下がるはずだったのに、コロナで外国人入れなくなったから仕方ない
その上、石油高騰は読めないだろう 134名刺は切らしておりまして2021/11/30(火) 15:38:28.06
>>131
そのとおり
そもそもマンションに資産価値は皆無
事実上土地も無いのに何が不動なのかと
狂ってるニッポン 新築マンションの価格がバブル超えたのは都心の供給が増えたせい
郊外のマンションも吊られてあがってはいるが
で、いまのバブルは崩壊しない、今後ますます上がるだけ
マンション価格はここ10年で５割上がったがまだまだ世界的にみて安い
そして外人の往来がチャイナ危機前に復活する
大陸から出たい中国人による大投資ブームがやってくる
例えば江東区と世田谷区を比較すると、もとは江東区は安くて世田谷区は高かった
けどそれが今は逆転しそうな勢い。江東区は7448万円で、世田谷区は7990万円（不動産経済研究所、10月）それは江東区の湾岸がタワーマンション開発されてそれが軒並み高単価だから。
低層マンションで高い価格つけるにはブランド立地だとか広い面積いるけど、土地不足でどっちも無理だから、空に広げるしかないw結果値段も階層も高めのマンションとなります
いやいや、木造戸建なんて20年経ったらゴミだろ。
マンションの方が快適だよ。
>>131
都心以外の戸建ては売るときびっくりするくらい値段安くなるよ どんどんスクラップビルドでマンション増やすしかないよ。
中古もありだしな。
どっかで暴落してもまた元値になる。
天井なんてない世界。
evに対応してるマンションなんてまだまだ少ない
そもそもevが遍く人に行き渡るかどうか
evは流行らないよ。
そんなに難しい工事じゃない。
駐車場の各ロットに電源用意するだけだろ。
タモリに馬鹿にされるカッペ県民
![【不動産】首都圏 新築マンション平均価格 バブル期超え10月では過去最高 [田杉山脈★]->画像>5枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/h2n6aqh.gif)
>>129
> 買ったら買ったで固定資産税やら修繕積立なんかもあるからなぁ
賃貸って家賃の一部としてそれらを負担してるんだけどw タワマンをありがたがる馬鹿がいる限りはもう少し上がるね
>>150
大家の儲け込みでずっと払い続けるならそれでいいんじゃねw 金融緩和で、溢れたマネーがマンション投資にも来ているんだろうな
>>148
というか首都圏新築マンションの発売戸数と平均発売価格は逆相関の傾向がある
マンションが売れなくなると価格は上がり
マンションが売れるようになると価格は下がる
これ一般的なイメージと真逆なんだよね 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
住むところ位は借り物は嫌だと思う
これを理解し実行する人が多いってこと
>>138
そりゃ上モノは０円、下手したら解体費用でマイナスになる
ただし土地はそんな簡単には下がらんし 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
バブル期は高くても中身は良かった
今は高くても 中身がしょぼい
首都圏の新築マンションが高値なのは良いことだよ
ニューヨークの物件なんて首都圏に比べたらものすごく高い
ロスでもシスコでも同じ
首都圏の新築マンションが安いから
海外の投資家も値上げ期待して買う訳で
外国の金が日本で大量に使われるのは良いことだよ
170名刺は切らしておりまして2021/12/03(金) 06:51:48.98
171名刺は切らしておりまして2021/12/03(金) 06:53:13.35
>>168
nyc始め欧米の物件は内装も質もニッポンとは桁違いに良い
ニッポンのはゴミ バブルの頃は、田舎の土地まで値上がりしたけど、
今は都市部のマンションなど対象が絞られている
>>171
どこの物件を所有しているの？
欧米で2軒日本で1軒？ そのうち人口減って空き家ばかりになるだろう
今は買うな時期が悪い
>>174
誰も買わない
建て替えされない
そんな空き家に住みたいのか？
日本は昔から江戸時代以前から現代まで
スクラップ＆ビルドの国だぞ
そんな国で建て替えされないような
ポンコツ空き家に君は住みたいのか？ 都内でも戸建よりマンション価格高くなってて笑えるわ
![【不動産】首都圏 新築マンション平均価格 バブル期超え10月では過去最高 [田杉山脈★]->画像>5枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/WgnoL82.jpg)
