- 1 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 22:19:17.10 ID:UWuuM3q3
- まさに住居三国志
一戸建て＝魏
分譲マンション＝呉
賃貸マンション＝蜀
って感じか
- 2 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 22:57:53.47 ID:5TBfH62i
- 戸建てが最強って意味？
- 3 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 23:01:12.62 ID:UWuuM3q3
- うむ
日本ではまだまだ新築一戸建て信仰が強い気がするし
- 4 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 23:22:31.21 ID:5TBfH62i
- 戸建て大家だけど、利益効率悪いし、高いほどリスク大きいから集合住宅に建て替えたいけどなぁ。
- 5 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 23:22:57.18 ID:5TBfH62i
- 戸建て大家だけど、利益効率悪いし、高いほどリスク大きいから集合住宅に建て替えたいけどなぁ。
- 6 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 23:24:09.19 ID:5TBfH62i
- 戸建て大家だけど、利益効率悪いし、高いほどリスク大きいから集合住宅に建て替えたいけどなぁ。
- 7 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 00:07:20.16 ID:???
- 一生賃貸なら買わなくていいけど
いつか買うなら早いに越したことはないね
マイナス金利の今はキャッシュで買えるまで貯金は無駄
支出の安定した30歳で買えるのに、40、50歳まで家賃に金ドブしながら我慢を強いられる
若くから快適な生活プライスレスだろ？
40代でローン完済してしまえば、将来的に買い増しや住み替えが可能
- 8 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 00:14:02.30 ID:e1olY1o/
- 親が建てた家を継げる人は一番楽
実家を出なければいけない人は賃貸か家（マンション）を買うかの選択
家を買う人は賃貸で払い続けても自分のものにはならないから
それならローンで家を買うほうがいいという選択をする人も多い
しかしさまざまな理由でローン破綻してしまう人も多く
また破綻しなくても実際にローンしたら思った以上に精神的にキツイ
と感じる人も多いようだ
- 9 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 00:51:32.38 ID:C66EMQyI
- >7
４３で完済して二軒目購入した
両方タワーマンション
一軒目は３０万ちょいで貸出中
- 10 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 03:20:24.53 ID:???
- >>7
俺は結婚するつもりもないから、安アパートに住んで貯蓄して
ある程度歳とったら独身向けの平屋を終の棲家として建てようかなと妄想している
俺みたいなスペックであれば賃貸でも構わないんじゃないかな
- 11 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 07:30:37.62 ID:???
- こんなもん当然一戸建てでしょ？馬鹿くせー。
- 12 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 09:21:58.83 ID:???
- 金持ちはマンションを買って
不動産を全力で買うような庶民は戸建てを買う。
そして不動産買う勇気すら無い奴が賃貸を選ぶ。
- 13 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 09:44:45.64 ID:???
- 安全面とか保温性でマンションの方がいいけど、
ローン終わっても払い続ける経費が嫌だわ
戸建でも一緒だけど修繕は自分の意思でできるからなー
- 14 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 11:59:10.88 ID:ItuoOGv3
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 15 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 12:34:56.64 ID:ywmOhbLn
-
![一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>4本 ->画像>4枚](http://manko.tv/m/0018.png)
- 16 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 20:56:52.81 ID:???
- いやむしろ
魏 豪邸
呉 寄り合い所帯（なんとか荘みたいな）
蜀 ルームシェア
- 17 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 21:26:12.50 ID:???
- ブラック業種で打順組んだ
(中)住宅営業
(二)証券リテール営業
(右)コンビニ店長
(一)飲食店店長
(三)介護職
(捕)信用金庫営業
(左)家電量販店店員
(遊)不動産仲介営業
(投)下位SE
- 18 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 21:49:35.49 ID:e1olY1o/
- 住宅営業ってノルマきついんだろうか？
マンションの資料を請求したらしょっちゅう電話がかかってくる
- 19 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 00:12:31.84 ID:YrkV1BUg
- >>16
そういう言い方するなら
魏 地主から土地を騙し取って大地主
呉 戸建て
蜀 元大地主と語る借家暮らし
だろ
- 20 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 04:25:53.07 ID:???
- 引っ越す可能性があれば賃貸一択じゃないのか？
- 21 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 19:18:38.06 ID:Wi84yygF
- 自分でなんでもやるなら一戸建て
問題起きたら管理会社へ、定期的メンテもしてくれるけど月額払う分譲
ローン組めないし組みたくない仮住まいな人向け賃貸
住み分けは出来てるからvsにする意味があるのかどうか
格安物件があるから内部格差はあるだろうけどw
- 22 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 19:33:24.63 ID:???
- >>7
書いた本人だがコピペに使われててワロタ
- 23 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 19:40:39.09 ID:???
- 戸建ては抜きにして
分譲と賃貸のマンション比較は不可能でしょ
賃貸マンションは安請け合いで安いから、分譲賃貸に住めない人向けって話になる
- 24 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 19:44:31.97 ID:???
- >>10
住宅ローンなんて今は完済期間平均17年だぞ
- 25 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 19:48:33.95 ID:???
- 転勤の有無、退職後にも同じところに住むかにどうかによって決まる
- 26 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 19:52:14.03 ID:???
- 賃貸マンションでも家賃100万以上するようなとこ(ヒルズとか)は
そこら辺の分譲マンションより豪華だけどね
- 27 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 19:54:08.17 ID:???
- 100万とか庶民の俺には何の関係もない話だな
ここは富豪ばかり集まってるのか？
- 28 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 21:34:39.36 ID:uW23sBiK
- >>26
そこらへんの3億の分譲マンションの方がいいんじゃ無いかな
- 29 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 22:21:00.34 ID:???
- そのレベルで利回りで４，５％位だから家賃１００万≒３億だな。
- 30 ：名無し不動さん：2015/11/01(日) 04:52:55.22 ID:???
- マンションの自分が現在将来使わない施設の費用に払うのも、
管理費も修繕積立費も臨時の追加徴収金の可能性も、
自転車一台５００円とか、駐車場月３万とかルーバル月１千円とか延々と払い続けるのいやだ。
一生経費と共有部にしばられる。
車も買い替えにくい（機械式だと特に）、自転車買い足すにも空きがあるか・・・
修繕の時期も自分の懐事情で変えられないしな。
- 31 ：名無し不動さん：2015/11/01(日) 07:14:25.77 ID:???
- >>1
なんで戸建てだけ貸家も持ち家も一緒にしてんだ
こっちも分けろよ
- 32 ：名無し不動さん：2015/11/01(日) 07:22:56.05 ID:???
- >>31
戸建ては持ち家でも賃貸でも変わらないっしょ
マンションは分譲と賃貸で構造的な違いがある
建物としての前提からして違うのよ
- 33 ：名無し不動さん：2015/11/01(日) 17:52:09.06 ID:qBhT28lL
- 33
- 34 ：名無し不動さん：2015/11/01(日) 20:05:52.13 ID:???
- 平民マンションは分譲マンションであって
賃貸マンションは造りでいえば高層アパート
上級国民向けの賃貸マンションは造りもマンションなんだけどさ
- 35 ：名無し不動さん：2015/11/02(月) 00:55:08.16 ID:???
- >>34
マンション最高スレかな
確認用スレだね
- 36 ：名無し不動さん：2015/11/02(月) 00:56:13.48 ID:???
- アパート(笑)
- 37 ：名無し不動さん：2015/11/02(月) 01:15:01.94 ID:???
- まあ英語だとアパートメントだ
英語圏の人間にうちのマンションとか言ったら笑われる
- 38 ：名無し不動さん：2015/11/02(月) 03:18:07.66 ID:???
- でも建物の名前を書くときはマンションにしないと正式名称じゃないと怒られるジレンマ
- 39 ：名無し不動さん：2015/11/02(月) 13:40:17.61 ID:???
- アパート＝木造、マンション＝非木造
木造で区分所有してる分譲アパートなんて聞いたことねえよな
長屋ならそうだけどテラスハウスってかっこいい名前になっちゃう。
- 40 ：名無し不動さん：2015/11/02(月) 14:43:07.21 ID:???
- 鉄筋でも木造でもアパートだよ
- 41 ：名無し不動さん：2015/11/02(月) 19:55:45.07 ID:???
- 一生賃貸なら買わなくていいけど
いつか買うなら早いに越したことはないね
マイナス金利の今はキャッシュで買えるまで貯金は無駄
支出の安定した30歳で買えるのに、40、50歳まで家賃に金ドブしながら我慢を強いられる
若くから快適な生活プライスレスだろ？
40代でローン完済してしまえば、将来的に買い増しや住み替えが可能
- 42 ：名無し不動さん：2015/11/02(月) 20:08:11.73 ID:???
- >>.37
でもここは日本だ
- 43 ：名無し不動さん：2015/11/03(火) 19:32:14.94 ID:Sq6SjT2y
- タワーマンションは健康に悪いという記事があったけどどうなんだろうね
- 44 ：名無し不動さん：2015/11/04(水) 21:58:32.67 ID:sblY3pDO
- 44
- 45 ：名無し不動さん：2015/11/04(水) 23:20:10.44 ID:???
- 鶏小屋みたいに、上下左右が他人の家って
よっぽど図太い神経の人じゃないとキツそう
- 46 ：名無し不動さん：2015/11/05(木) 05:48:05.39 ID:s73Wha19
- だからこそ最上階、角部屋でしょう。
- 47 ：名無し不動さん：2015/11/05(木) 06:40:52.75 ID:???
- >>18
大手とか余裕じゃね？
黙ってても売れる
- 48 ：名無し不動さん：2015/11/05(木) 06:42:10.56 ID:???
- >>24
そんなに早く返せるのか
みんな昇給すごいんだな
- 49 ：名無し不動さん：2015/11/05(木) 06:53:16.68 ID:???
- >>48
もともと銀行は安全優先で
そんなに多額の返済になるようなローン組ませてくれないから
毎月ローンの2倍返していくのはそんなに大変じゃない
35年ローン組んで、毎月2か月分ずつ払えば半分の17年半ね
昇級ゼロでも行けるよ
- 50 ：名無し不動さん：2015/11/05(木) 19:08:18.20 ID:???
- >>48
そりゃ35年返済計画で借りる人今時いないから
10～20年で返済できる分だけ借りるけど、保険で35年にしてるだけだし
- 51 ：名無し不動さん：2015/11/05(木) 21:06:39.33 ID:bbXM/c54
- 賃貸はお先真っ暗で蜀にすらなれないよ。
袁術が僭称して2年余りで潰れた自称王朝くらい弱い。
- 52 ：名無し不動さん：2015/11/06(金) 12:30:36.61 ID:???
- 終の住処として賃貸が終わってるのは当たり前だろう
結婚前や転勤前提なら賃貸のほうが合理的
前提条件を示さずに語っても仕方ないのでこのスレ終了
- 53 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 09:57:22.67 ID:IyMU63+c
- 終の住処なら分譲マンションが最強か
- 54 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 10:55:30.71 ID:sMB9JGUZ
- 傾き（手抜き）は全部に可能性あり
賃貸なら引っ越せばいいだけ 賃貸最強ｗ
- 55 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 11:19:53.14 ID:???
- 立ち退き料すら要求せずにさっさと引っ越してくれる↑みたいな賃借人いたらオーナーは苦労知らずだよな。
- 56 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 14:54:26.86 ID:???
- 終の住居としては分譲マンションは
コストパフォーマンスとして最悪でしょ
１０年、２０年経つと住民層も激変しやすいし
- 57 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 14:59:16.34 ID:???
- 上下階移動を嫌うのと管理が楽だから金持ってる年寄りは戸建てからマンションに移るというのに
そもそも年寄りの死ぬ原因で階段からすっ転んで骨折とか頭打っての多いからな。どっちがリスク高いんだか。
- 58 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 15:37:10.84 ID:???
- マンションが最強なのは新築に入って20年程度で住み替える場合だよな
定年後に新築に入るでもいいけど
大規模修繕とか、それに向かって空室が増え、中古を買う低所得者が増えてく事を考えると
若い時に一生住むつもりで買うのは最悪
- 59 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 16:00:50.76 ID:???
- 大規模修繕が終わる10年以降はまずい。
- 60 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 16:46:28.01 ID:???
- 階段移動も辛いレベルに衰えたら
遠くない将来に老人ホーム行きでしょ
- 61 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 18:10:07.03 ID:???
- 階段移動が辛いんだったら
エントランスからエレベーター使って玄関なんて
もっと辛いわな。移動距離が。
- 62 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 19:30:05.77 ID:???
- というか階段で体力鍛えられる人もたくさんいるだろうに、階段＝年寄りによくない！というわけではないと思う。
マンションに住んでいる伯父夫婦は自宅のドアから公道に着くまでが長くて
そのうち出かけるのが面倒くさくて引きこもりがちになるって。食べ物も配達。
エレベーター待ちとか郵便取りに行くとか、夕刊（朝刊はドアまで配達）取りに行くとか面倒みたい。
- 63 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 00:00:33.68 ID:???
- 戸建てはDQNが多そう
- 64 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 00:21:11.77 ID:+VY+LlfO
- 小汚いＤＱＮが嫌なら家賃20万以上のマンションに住まないとダメかと
- 65 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 00:21:40.20 ID:???
- 旦那が一人で1000万稼いで奥さんは専業主婦
夫婦共働きで500万＋500万稼ぎ家事も分担だと
お前らなれるとしたらどっちがいいの？
- 66 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 00:25:47.40 ID:???
- >>56
そうなの？移民やＤＱＮでもなけりゃおｋなんだがちょっと不安だ
- 67 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 00:29:53.26 ID:???
- マンションはDQNが多そう
億ションは除く
- 68 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 08:42:15.10 ID:???
- >>66
築20年以降はその移民やDQNが入ってくるよ
そいつらが修繕費出し渋ったら修繕も立ち行かなくなるよ
これ、マンションで一般的に言われてるリスクだから
今いくつかしらないが、終の住処にするつもりなら定年後に新築マンションに入る以外止めとけ
- 69 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 12:17:10.18 ID:???
- 鹿島の施工でもこんな感じ
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46254
- 70 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 18:31:30.68 ID:???
- >>65
仕事の難易度が変わらないなら前者
年収1000万だとその分激務になるというのなら後者
>>68
そこまで心配かな
ある程度の収入があって完済の見込みがないと銀行も金を貸さんだろ
最近じゃローン破綻してるのもちらほらいるし
- 71 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 18:33:49.82 ID:???
- ここで旭化成建材が造ったマンションを購入した奴が一言↓
- 72 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 18:34:23.50 ID:???
- そりゃ移民特別枠作るだろ普通
空き家マンション対策でマンション限定特別融資とかな
おお恐い
- 73 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 22:34:23.16 ID:???
- >>70
20年以降の値崩れしたマンションに入るのがそんな難しいか？
まぁ、誰も入ってこ無なくて空き家が増えたらそれこそ修繕で詰むだけだけどね
- 74 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 23:24:59.30 ID:???
- 庶民でも買えるようなマンションならまだしも
高級マンションなら流石にＤＱＮや移民では買えまい
- 75 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 23:26:23.87 ID:+VY+LlfO
- 30代後半での女性の貧困は東京都内だけで起こる。最低賃金が高くても都内に住むメリットは無い
http://www.hazimetetensyoku.com/entry/2015/02/16/084350
- 76 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 23:41:02.86 ID:???
- 戸建は全て自分のもの。何かありゃすぐに建て直せる。
マンションは空間の間借りで設備やらに永遠に費用を払い続けていくもの。
理事会とかほんとめんどい。共有共有って。
- 77 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 00:13:51.06 ID:???
- 築４０年でも５０００万以上のマンションとかならいいかもね
新築だと億レベルで
築年数経って２０００万下回るようだと危ない
１０００万以下マンションになるようなら
もはやDQNの巣かスラム街と形容した方がいい
- 78 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 00:20:37.18 ID:???
- >>77
それだけの財力あれば何に住んでも何とでもなるから好きにしたらいいんじゃね？w
- 79 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 10:54:31.33 ID:???
- 億レベルのマンション買えるなら少し郊外で広い家建てたいな
- 80 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 12:01:13.23 ID:???
- >>79
億レベルのマンションは１０年たっても億で取引されてるけど
少し郊外で広い家建てると１０年経つと価値が毀損して半額でも売れないから
今金持ちはみんなマンション買うんだよ。
- 81 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 12:08:59.44 ID:???
- 住み替えるつもりがある金持ちがマンション買ってるだけじゃね？
- 82 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 12:23:40.11 ID:???
- >>80
それって相続税対策じゃないの？そのうち規制されるよ
- 83 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 16:12:12.24 ID:???
- お値段異常で有名な会社社長も都心のタワマン最上階ワンフロア占有してるけど、20年前田園調布の戸建てにいた社長達が、今は都心のタワマンに移動してるって新聞で読んだぞ。
- 84 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 17:10:23.34 ID:???
- >>83
それは田園調布という土地が田舎だからかも。大田区だし。
あとは戸建は戸建で保持、宿泊用に都心タワマンもとかな。
というかタワマン高層階住まいの人は
車からの荷物が多いとき＆子供が小さい＆寝たときとかどうやって運んでるの？？
台車？機械式とかのときは玄関の一時駐車帯においとくとか？
- 85 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 18:09:17.66 ID:???
- >>76
戸建は居留守が使えないし、最近物騒だし侵入されやすいところがネックかな
その点、マンションはオートロックだから会いたくない人や変な人をそこでシャットダウンして居留守が使えるのが嬉しい
自分が今住んでる賃貸マンションもオートロック付
- 86 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 18:28:03.70 ID:cOy0nk1w
- >>77
うむ
- 87 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 18:28:14.81 ID:???
- >>85
億ションでない限りは
誰か住民が出入りするとき一緒に入っちゃえば
オートロックの意味無いけどな
そしてリバースドアスコープで覗かれ放題と。
カメラの存在を知ってからドアスコープのある家なんて
とても住めないと思った
- 88 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 18:36:11.59 ID:???
- 江東マンション神隠し殺人事件の物件もオートロックだったな
- 89 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 20:11:12.47 ID:???
- マンションは放火の危険性は少ないが内側から火が出た場合が厄介
- 90 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 20:20:08.95 ID:???
- 厄介っても火災報知機で警備会社に通報して速攻消防車来るし戸建てよりは遥かに安心安全だと思うけどね。
日本のマンションの場合類焼ってあまり起きないし。もちろん階下は消火の水でびちゃびちゃになるけどね。
- 91 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 20:22:18.33 ID:???
- >>87
オートロックの中入られようが玄関は鍵してるんだから戸建てに比べて何一つ劣ってる事なんて無いのに。
お宅の戸建ての門扉って鍵してる？してないでしょ？
- 92 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 22:30:57.41 ID:???
- マンションに消防車きて階下だけで済むわけ無いじゃん
- 93 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 23:08:54.72 ID:???
- 中の鉄筋は火災の温度でダメになって肝心の引張強度なくなるけどな
万損選ぶ馬鹿には理解できないんだろうな
- 94 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 23:58:46.50 ID:???
- >>91
門扉に鍵してなくても玄関には鍵してるだろ普通
- 95 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 23:59:31.96 ID:???
- 門扉も鍵してたわ失礼w
- 96 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 00:40:03.58 ID:???
- マンションは自業自得だけどオートロックあるからで
玄関に鍵開けずに空き巣や性犯罪にあう人が多い
- 97 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 00:43:55.82 ID:???
- 戸建ての方が防犯や自治意識が高いってこと？？
- 98 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 00:55:09.65 ID:???
- オートロック＝基本的に配達員や住人のふりして入り放題です。気休めでしょう
管理人＝コンビニバイト並の時給の派遣社員です。臨機応変の対応は望めないでしょう
防犯カメラ＝２４時間体制で見張ってる人はいません。犯罪発生後の証拠用以外には使えないでしょう。
- 99 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 01:45:48.12 ID:???
- >>93
直せばいいだろ
バカかお前ｗ
- 100 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 01:48:09.12 ID:???
- >>98
戸建てには何一つ無い設備だからってディスらなくていいよ
有ると無いで全然違うから。
戸建ては猛犬注意のステッカーでも貼ってろよｗ
- 101 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 02:30:11.99 ID:???
- >>100
まああってもロックオンされたら使えない設備だからな
- 102 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 08:12:30.96 ID:???
- 戸建でも２階リビングなら居留守普通にできるよ。
防犯設備だって自分の好きなように好きなだけつけられるし。もちろん許可なしでｗ
地域の防犯意識高いと最強の防犯。
マンションだと見知らぬ人がうろうろしてててもどこかの訪問者と思っちゃうんだよね。
それに同じマンションに住んでる人が犯罪起こすこともあるだろうし。
犯罪殺人自殺起きた時点でそのマンションの評判ガタ落ち、ってのもリスクだよなー。
- 103 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 08:35:22.23 ID:???
- 戸建で居留守できないってどういう意味？
バレバレだろうが出なきゃいいだけじゃん、なんか困るの？
- 104 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 09:50:05.36 ID:???
- >>102
隣の家で殺人あっても戸建てってそんなにネガティブなイメージ無いんですかね
- 105 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 10:40:44.12 ID:???
- ◆賃貸している人へ◆国土交通省より◆
退去時に、大家や不動産屋から、こんなことを言われていませんか？
ひとつでも当てはまる項目があれば、あなたの敷金はかえってきます
No. 大家や不動産会社の言い分
1 畳の表替え費用を請求されている（または、敷金から引かせてもらうといわれている）
2 ハウスクリーニング費用を請求されている（または、敷金から引かせてもらうといわれている）
3 フローリングのワックス掛け費用を請求されている（または、敷金から引かせてもらうといわれている）
4 カーペットの張替え費用を請求されている（または、敷金から引かせてもらうといわれている）
5 網戸の張替え費用を請求されている（または、敷金から引かせてもらうといわれている）
6 エアコン設置の時に生じたビス穴を塞ぐ費用を請求されている（または、敷金から引かせてもらうといわれている）
7 鍵取替費用を請求されている（または、敷金から引かせてもらうといわれている）
8 自然災害による破損・汚損費用を請求されている（または、敷金から引かせてもらうといわれている）
9 退去後の電球・パッキン等の取替え費用を請求されている（または、敷金から引かせてもらうといわれている）
いかがでしたか？
退去時には、解約清算明細書を受け取ると思いますが、解約清算明細書内に上記のような費用負担を記載されている方は、高い確率で敷金の返還を受けることが可能です。
なぜなら、それらの費用はすべて、本来貸主が負担すべき費用だからです。
仮に、契約書に上記のような費用を借主が負担するという特約があったとしてと、借主に一方的に不利となる条項は無効ですのでご安心ください。
http://www.shikikin-kaeshite.com/check
- 106 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 12:28:31.56 ID:???
- >>104
戸建は建て直せるしね・・・駐車場にでもすればいい。土地は残るし。
マンションはその部屋にもかなりの確率で価値がなくなりそう＆殺人した犯人が侵入できる、とか思われそう。
自殺や家族間殺人や不慮の事故ももちろんあるだろうけど・・。
一番はマンション名がネットにさらされるのがね・・・・
そこの部屋に住んでいる住民以外への影響が大きそう。
- 107 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 18:04:01.80 ID:???
- >>99
鉄筋は直せないよ建て直しになるだけだ
もしかして頭悪い？
- 108 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 18:17:57.80 ID:???
- >>104
お隣さんがそんなことになったら悲しいけど
隣の家だからね。。マンションみたいに同じ敷地に住んでる訳でもないし
- 109 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 18:51:51.00 ID:???
- >>103
会いたくない中途半端な知り合いが来たとき困るんだよ
戸建だと音などで居留守がバレるから
オートロックマンションなら画面を見て判断して入れたくないならスルーすればいいし
- 110 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 19:45:29.97 ID:AtBuFian
- 新聞の勧誘もしつこいな。
何回も来るから、画面見て「またこいつか」と思ったら居留守。
- 111 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 20:04:22.41 ID:???
- >>107
じゃあ建て直せばクルクルパー
- 112 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 20:05:25.99 ID:???
- >>108
マンションだからって一蓮托生じゃないから。
戸建ての隣の家＝マンションの隣の部屋
でしょ世帯は別なんだし。
- 113 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 20:06:53.79 ID:???
- >>112
そう思えるんならそれでいいと思う
- 114 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 20:13:11.99 ID:???
- >>112
隣の家と隣の部屋じゃ全然違うだろ
マンションでも隣の家は隣の家だよ。
壁１枚だからってマンションディスってんの？
- 115 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 20:14:43.05 ID:???
- どっちでも運しだいだろ
- 116 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 22:26:13.44 ID:???
- 所詮は区分所有
どれだけ高級（）だろうが所詮は乗り合いバス
万損馬鹿に通じる様に言うなら高速バスが3列か4列か、新幹線がグリーンか指定席かの差でしかない。
戸建てなら、ボロボロ軽四だろうがメルセデスだろうが自家用。
- 117 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 08:45:34.30 ID:???
- >>112
一蓮托生だろ・・・今回の旭化成にしても自分の棟は問題ないのに建て直しとかさ。
マンション名が同じなんだから、振り分けられた番号が違うだけ。ホテルとあんまかわんないな。
自分の真上の階で自殺とか起きたらやっぱいやな感じだよな。
戸建は地図にだって自分の名前が載る、所有者。
マンションはマンション名だけ。空間所有。土地なし。
マンションの１室でトラブルになってニュースとかでちょっと名前がでたら同列扱いにされる。
戸建はよくて町名までだしな。
- 118 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 08:57:06.18 ID:???
- 戸建てだけど勧誘なんて気にした事無いよ。出たくなきゃ出ないもん。
- 119 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 09:49:31.65 ID:???
- 戸建だって昼間ＴＶと電気つけてなければわからんし、そもそも勧誘に対して居留守が悪いってのないんじゃない？
具合悪くて寝てる場合などあるわけだしな。
古いマンションはモニター付きインターフォンないところもあるだろ。
- 120 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 10:13:37.63 ID:???
- モニター付きインターホンなんて１万も出せば録画付きの買えるんだから付ければいいだろｗ
- 121 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 10:45:29.25 ID:???
- >>120
マンションも自宅ドア前でも勝手につけられるの？ドアは？廊下は共有部？
メインエントランスからのはきっと配線とかあるだろうし管理組合に聞かないとだめだよね・・・。
これが面倒だね、マンションは。規約に共有部分。
- 122 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 11:20:53.26 ID:???
- オートロックの所なら殆ど付いてるよ。築古で声だけの所でも大規模修繕でモニター付きに変える所が殆ど
オートロック無しの所だって音声のみとか、ピンポーンだけの所なら配線そのままで素人でも簡単に付けられるだろ。
許可取って配線通す穴あけ工事までしなきゃいけないケースって、ドアをノックして中の人呼び出してるような所だろ。
いくら築古でも分譲マンションでそんな所あるか？
- 123 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 15:49:05.27 ID:???
- オートロックなんて意味無いけど無いよりマシ
そんな風に思わせないとセキュリティに金かかって
デベロッパーの儲けが少なくなるからな
- 124 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 15:54:21.35 ID:???
- 意味があるから付けるんだろ
無かったらあんな面倒臭い物ねえわ。
家買えるのに何回鍵開けるんだよ。
- 125 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 16:06:16.59 ID:???
- 友人宅は自宅に行くまでに４つもロックがある・・＋コンシェルジェ前通過
訪問するほうもドアとエレベーターでいちいち部屋番号押さないといけないのがめんどう。
忘れ物したときとか、帰る時めっちゃトイレ行きたいときとかたいへんだなー、と思う。
ペット可物件で犬数匹とすれ違うのもなんだかなぁ。
セキュリティ的にはいいんだろね。
- 126 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 19:51:39.84 ID:???
- 夏とかに部屋で裸でいる時とか、いきなり部屋のインターホン鳴ったら困る
その点エントランスのインターホンから来客わかると
部屋に着くまでの時間に腹着て対応できるからいいよ。
>>125
前住んでたマンションが、各階毎にエレベーター降りたところにオートロックあって
その階の住民以外はエレベーターから先に進めなかった。
上の部屋がうるさい時とか部屋に直接文句言いに行けないから不便だなと思ったが
運良くその時の上下の部屋の住人は静かで助かった
- 127 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 20:58:50.98 ID:???
- セキュリティ面ではオートロックマンションの圧勝だね。
戸建なんて入ろうと思えば入りたい放題だからな。おまけに手入れも面倒。
豪邸で警備員・庭師でも雇ったら話は別だがｗ
- 128 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 21:09:44.00 ID:???
- 戸建ては豪邸前提だからな
まぁ、持ち家関係のスレはどこも富豪だらけだ
- 129 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 21:12:54.63 ID:???
- 熊谷連続殺人事件でもやられたのは戸建ての住人ばかりだったしね
だがマンションは隣の部屋の住人が基地外だった場合が恐いんだよな
- 130 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 21:51:27.04 ID:???
- >>129
戸締りしてれば防げたのにな残念だ
- 131 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 22:09:44.81 ID:???
- マンションは内部犯行の性犯罪数が圧倒的に多いな
特に子供被害率が突出している
- 132 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 23:41:46.38 ID:???
- まあマンションは無いね
それだけ
- 133 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 07:27:35.19 ID:???
- まぁ戸建ては負け組だね、それだけ
- 134 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 17:42:36.10 ID:???
- マンションも負け組だけどな
勝ち組は億ションだけ
- 135 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 18:43:43.72 ID:???
- 億しょんも都内１００坪豪邸には負けるな。土地持ち最強。
- 136 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 18:44:32.63 ID:???
- 4000万以下のマンションが負け組なのは理解してる
何故ならDQN の宝庫でアホでも購入できる範囲だから
- 137 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 19:05:25.20 ID:???
- 見も蓋もない議論になってきたな
- 138 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 19:26:51.80 ID:???
- 二郎好きな層ってマンション住んでそう
- 139 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 19:36:56.15 ID:???
- スラム化リスクの高い低価格帯マンションはダメだな
- 140 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 22:59:16.57 ID:???
- 戸建は、こんな↓○チガイがいたら終わり。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20151112-00000254-fnn-soci
- 141 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 23:14:11.79 ID:???
- その辺の道路よりも年少者向け性犯罪が多発しているマンション
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm
一戸建て4.8%
中高層住宅36.3%
その他住宅（3階建て以下)10.5%
道路上15.3%
公園11.3%
駐輪場9.7%
- 142 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 23:39:40.93 ID:???
- やっぱり糞マンション買うとリスク大きいな！
- 143 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 00:55:47.34 ID:???
- >>140
マンションじゃ逮捕すら出来ないかもな
- 144 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 00:56:15.37 ID:???
- マンションはリスクの塊
- 145 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 01:05:18.17 ID:???
- 集合住宅購入者の塊
- 146 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 12:21:10.20 ID:???
- >>103
厄介な身内がいる人ならわかってくれると思うが、
戸建だと入れないと逆上して放火されたり、家を傷つけられたりする可能性があるからな。
オートロックマンションなら入り口で防げるし、その間に警察に連絡する時間も稼げる。
- 147 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 12:22:35.75 ID:BVaJXmAD
- 豪邸とタワーマンションならどっち派？
- 148 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 12:33:08.87 ID:???
- 宝くじに当たったらタワマンの最上階に住んでみたい
- 149 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 12:51:04.40 ID:???
- 無制限に金があるなら職場の目の前に豪邸建てて住みたい
仕事はいくら金があってもやめないと思うからね
- 150 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 14:27:31.60 ID:???
- >>146
戸建てなら門扉前で騒がれた時点で警察呼べばいいだけ
マンションみたいに玄関真ん前まで来れないんだから
- 151 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 14:41:18.20 ID:???
- キチガイはわざわざオートロック前で待機してくれると思ってるのがね
本気のやつは他の住人にまぎれて入ってきて
自宅扉まできちゃうよ
- 152 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 19:25:06.90 ID:???
- 豊田商事みたいだな
- 153 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 20:02:34.95 ID:???
- >>149
俺なら3億までなら一応働く
4億以上ならもう働かないかな
>>151
戸建はいきなり自宅扉前だけどね
- 154 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 21:12:30.92 ID:???
- キチガイがやってきたら戸建ては裏から逃げられるけど
マンションは逃げ場が無いね
マンションだと強盗と同時に強姦が発生する確率は９倍だとか
- 155 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 22:57:47.18 ID:???
- 全部屋に強盗が来るのかよw
- 156 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 22:58:48.87 ID:???
- マンションも非常口があるがな
- 157 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 23:06:16.07 ID:???
- 強盗とかキチ○イとか考えてたら
どこも住めないだろ・・・
- 158 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 23:07:04.42 ID:???
- 自宅前まで来たらどうやって非常口にいくの？ｗ
- 159 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 23:12:01.06 ID:???
- 最初にキチガイが来るから怖いーとか書いてた馬鹿ってどいつだっけ？
- 160 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 23:21:32.61 ID:???
- >>>158
マンションは部屋出ないと非常口ないもんな。。。
戸建てなら裏手から出られるだろうが
- 161 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 00:16:28.21 ID:???
- 火災のときもマンション民は袋のネズミになるよな
- 162 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 00:43:37.55 ID:OfTtmwxJ
- 頑丈な賃貸マンションが最強
- 163 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 01:15:51.44 ID:???
- そんなもの存在しないけどな
- 164 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 01:19:14.31 ID:???
- 30歳年収450万くらいなんだけど、マンションを買うとしたらどのくらいの価格帯を狙えるんだろう？
財形転貸融資が使える会社なので、ローン返済の負担は割と軽めになるとは思うんだけど
住宅財形は250万円、預金も250万円くらい。
100万を超えるような買い物をしたことが無くて、ローンを組むとどのくらいの負担になるのかがいまいち想像付かないんだよな・・・
- 165 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 01:51:38.90 ID:???
- マルチしないで不動産行って聞いてこいよバカ
- 166 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 04:09:12.72 ID:???
- ベランダに非常口あるだろ…
- 167 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 04:49:48.06 ID:???
- 梯子がスルッと伸びてくれればいいけどね
ドアだったら鍵開けて出られるけど
非常口ハッチ開けるの手間取ってる間に背後に。。。
- 168 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 05:33:25.10 ID:???
- ベランダの壁ぶち抜いて隣に逃げらんないの？
- 169 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 09:33:18.41 ID:???
- >>168
常識的に普通はそうなってるよ、その部分に物立てかけたり塞ぐのも禁止されてる
まあお子様は知らんのだろう
- 170 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 10:00:34.58 ID:???
- 隣室にキチガイが押し寄せると
隣の住人がベランダをウロウロして大変だな
- 171 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 10:12:30.71 ID:???
- お前らキチガイ大好きだなw
他に話題ないのかw
- 172 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 13:54:56.20 ID:???
- マンションが一戸建てに勝つとしたら、
クリーンルームみたいに埃がたまりにくい設備を付加価値でつけてかないと
勝ち目がないんじゃあるまいか？
- 173 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 15:38:21.35 ID:???
- >>164
2500万(ローン～固定資産税まで含んだ維持費用が月10万)＋頭金
- 174 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 16:36:54.00 ID:???
- >>169
マンションの住民に常識を求めるのが間違ってるだろ
流動性あるから民度なんて賃貸並だぞ
- 175 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 16:57:23.67 ID:???
- どこのマンションの話だよ
- 176 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 17:07:48.15 ID:???
- 億ション以外の全てのマンションに当てはまる話
- 177 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 18:42:10.38 ID:???
- よっぽど酷いところにお住いのようで、同情申し上げます。
- 178 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 19:20:50.25 ID:???
- >>136
4000万以下はDQNの宝庫とか
>>67,87,134,176
億ションだけ例外、安心、みたいな意見とかあるけど。
俺の住んでるタワマンとか、同じ建物の中に両方の価格帯の部屋ともにあるよ。
当然コンシェルジュやらのサービスや施設は全ての部屋の住民共通なんで
片方だけ安全で片方だけ危険なんてことはない。
とりあえず住民の質は変な奴いなくて安心できる感じ。
SUUMOで見てたらちょうどこの建物で4つの部屋が中古で売りに出てたけど、
26階 3LDK 128m^3 1億5600万
8階 3LDK 94m^3 9600万
13階 2LDK 65m^3 7300万
11階 1DK 40m^3 3480万
築13年の中古価格でこんな感じ。
- 179 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 20:32:54.82 ID:???
- >>168
したら強盗も一緒にくるけどね。
高層階だと叫んでも下まで届かないだろうし場所の特定も難しい。
外から見たらどの部屋も一緒に見えるし。
戸建てなら悲鳴は四方の住人に届くし近所の人以外に通行人にも届く。
警官や地域のパトロール車が通ってることもある。
戸建はセコムやアルソッククや防犯カメラや人感センサーライトもシャッターもアラームも好きにつけ放題。
マンションは共有だからいちいち許可制、しかもプライバシーなんだので文句でたら終わり。
- 180 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 20:38:04.10 ID:???
- そもそも強盗がこんにちわするような治安劣悪な場所によく住んでいられるな
- 181 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 21:08:48.18 ID:???
- わざわざ来てくれる場所限定してくれる強盗がいるなら楽でいいね
普通は金のありそうな場所に来るけど
- 182 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 22:41:02.92 ID:???
- >>178
ファミリー用で億近いんだから
住民の質はある程度担保されてるんだろうな
今のうちは
- 183 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 23:58:54.13 ID:???
- http://tokuda-koumuten.jp/index.html 徳田工務店 地熱詐欺 木材にカビ ぼったくり 被害者の会 手抜き工事 倒産
徳田佳三 詐欺 クズ イジメ キチガイ 頭がおかしい 犯罪者 知的障害者
- 184 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 16:53:44.51 ID:CWinttnR
- ☆ 日本の核武装は早急に必須ですわ。☆
総務省の『憲法改正国民投票法』、でググってみてください。
日本国民の皆様方、2016年7月の『第24回 参議院選挙』で、日本人の悲願である
改憲の成就が決まります。皆様方、必ず投票に自ら足を運んでください。お願い致します。
- 185 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 08:09:19.01 ID:vDaeGTFe
- >128
m^3?
随分狭いんだな。
- 186 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 19:33:20.40 ID:???
- 失礼、m^2の間違いだなw
最初の1つで打ち間違えて後はコピペしてたからw
- 187 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 20:39:02.53 ID:Il+Bwe0Y
- 都心戸建て：東大
都心分譲マンション：早稲田
地方戸建て：日大
都心賃貸：帝京
地方分譲マンション：高卒
地方賃貸：中卒
- 188 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 23:43:20.98 ID:???
- 一生独身の決意をしたら「絶対に買ってはいけない」5つのもの
http://news.ameba.jp/20151116-846/
- 189 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 00:18:10.40 ID:???
- >>188
でも家は極小さいマンションをかったほうがいい場合も
なんらかの理由で歳を取って退去になった時に独身の年寄りはなかなか部屋を借りる事が出来ないんだって
- 190 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 01:43:20.95 ID:???
- >>188
間抜けな発想だな
賃貸は固定産税や不動産屋への謝礼や修繕費などを含んだ金額で設定されているんだから金額は非常に高い
更に都市部のガスでプロパンだとぼったぐりだからな
- 191 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 02:14:35.47 ID:???
- なんで家買うと必ず新築で全力ローンになるって想定なんだよ
中古リフォーム住宅とかコストパフォーマンスがいい家を買えば
むしろ貯金を貯めるだろ
- 192 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 08:27:06.59 ID:???
- 上物ゼロ査定の中古物件を買うのが吉。
土地代だけだから、売る際にほぼ損無し。
実質タダで住んでることになる。
まぁ、これからの時代、地価下落の可能性が高いけど。
- 193 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 08:48:21.51 ID:???
- >>189
管理費や修繕積み立てで詰むから終の住処なら>>192の言うとおり戸建の方が良い気がする
- 194 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 09:06:35.23 ID:???
- 土地さえあれば、最悪、その土地でテント生活
- 195 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 10:42:10.43 ID:???
- ちょっとステップアップしたら
コストコで売ってる(売ってた)子供用の樹脂製の小屋を置く
- 196 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 11:35:43.13 ID:???
- 都心に戸建て買った。
子どもも巣立って将来１人か夫婦になったら２部屋か３部屋を貸し出そうと思う。
分譲マンションでもできるの？規則次第？
- 197 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 13:44:17.47 ID:???
- 都心から1時間に戸建て住替えで買った。
庭が90坪あるのがこんなに大変だとは・・・。
年取ったら自給自足か？
>>196
他人なんか入れたら後悔しそうだ。
夫婦+犬だけなにのに5LDKだよ。
- 198 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 14:30:05.23 ID:???
- 猫も飼えばいいんじゃね
ペットを自由に飼えるのは戸建ての特権
- 199 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 14:47:35.22 ID:???
- >>197
どうしてそんなオーバースペックな物件買ったんだw
小梨なら小さくても利便性の良い物件のほうが良いと思うけど。
庭が広くて管理大変ならカラーコンクリートとかで
半分くらい埋めるのもありだね。
- 200 ：197：2015/11/18(水) 15:12:29.19 ID:???
- >>199
なんかねぇ～。
今の家より5倍広いんだが、犬の散歩してていいなぁ～と思ってて、
売りに出してたので見にいったら買ってしまった。
老後の貯金がほぼ０だな。 今の家売れればローンは返せるかな。
貸してるマンション１室もあるし、誰も止めないし・・・。
何か守りの人生はつまらんかなぁ～とおもって。
そうそう、固まる砂？も考えてる。
実質庭が120坪以上あるのかな？ 90坪位が芝（雑草や葛が多くて大変）
愛犬が唯一、大喜びで飛び回ってる。 共働きの嫁も休日が庭の手入れで疲れてる。
- 201 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 22:27:26.86 ID:???
- 20年後、山手線の外側の土地は
ほぼ無価値になる
商業的に無価値なだけで、路線価はしっかり査定
なので固定資産税が減ることは無い
- 202 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 23:11:36.11 ID:???
- 土地が無価値になるとマンションって存在意義が無くなるよな
高い土地もみんなで割れば何とか買える、ってのがマンションだからな
- 203 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 23:44:21.99 ID:???
- >>201
用賀や武蔵小杉の価値がそこまで下がるとはにわかに信じがたいな。
- 204 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 23:49:28.99 ID:???
- >>203
むさこや大宮は鉄道最強系ニュータウンだから大丈夫
- 205 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 06:47:42.05 ID:???
- 賃貸のマンション住まいの頃エレベーターで不気味なモン見てからトラウマ
- 206 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 07:28:38.17 ID:???
- 何見たの～？
- 207 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 07:56:00.90 ID:???
- マンションのエレベーターで痴漢にあったのでエレベーターで特に高層階に行くのトラウマ。
- 208 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 09:38:27.70 ID:???
- 痴漢に合うような人がこんなスレ見てるのか
- 209 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 10:28:16.48 ID:???
- >>201
実売価格も路線価の査定要素だから
商業的に無価値になれば固定資産税務署もさがる。
商業的無価値でも固定資産税がさがらないのは建物だな。
- 210 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 12:15:27.44 ID:???
- 木造のちゃちな上物の価値がもともと無いのは戸建てなんだから、土地価値が無くなったらどうにもならんのは戸建てだろ。
頭悪いなこのスレ
- 211 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 12:23:26.05 ID:???
- >>210
土地の価値がなくなったような場所に建ってるマンションだって同じくらい無価値で荒廃するだろうが、
価値の大部分を土地が占める戸建と違って建物が占める固定資産税の査定は下がらず払い続けなきゃいけないから、無価値どころか負の遺産となるってことだろ？
頭悪いな、同じ基準でマンションも見ろよ
- 212 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 12:27:32.86 ID:???
- 土地は商業的価値が下がれば固定資産税もさがるが
マンションは税金の多く建物だから商業的価値がなくなっても
税金はあまりさがらないんだよ。
新潟の100万以下でも売れないマンションが実例。
- 213 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 12:31:19.32 ID:???
- 戸建でそこに永住するなら地価が下がったほうがいいんだがw
資産価値とか貧乏人か成金の発想
- 214 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 12:33:23.20 ID:???
- 土地の価値が無くなったような場所に建ってるマンションなんて、当然誰も住みたがらないのに何故価値が維持できると思えるんだろうね
税制上の価値は下がらないけどさ、売買での価値とは違うしただのリスクだよね
- 215 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 12:35:04.02 ID:???
- 売れなきゃ困るマンションと違って売る必要がない戸建じゃ価値が下がっても困らんよね
転勤族なら賃貸だし
- 216 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 12:39:03.44 ID:???
- マンションは税金が高いことに加え
管理費修繕費もかかるからね。
- 217 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 12:42:10.88 ID:???
- 転居の可能性があれば賃貸一択なんだが、いずれどこかのタイミングで戸建か分譲かを選ばないといけないからな
- 218 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 16:31:26.14 ID:jZlh8mwJ
- 戸建てのアメリカではビルトインガレージと広大なケンタッキー西洋芝のセット
オプションで家政婦つきです
- 219 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 18:22:11.66 ID:Xa9JXCy+
- >>213
選択肢を増やす事はリスクヘッジの基本だから永住とはいえ、たまーに資産価値気にする事も大事
- 220 ：名無し不動さん：2015/11/20(金) 02:54:28.67 ID:9dzHVZsZ
- http://anago.2ch.net/test/read.cgi/develop/1342924473/167
↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
- 221 ：名無し不動さん：2015/11/20(金) 08:14:27.71 ID:???
- >197
安中榛名で東京まで丁度1時間だな。
確かに100坪の庭付きで3000万程度で絶賛分譲中だものな。
- 222 ：名無し不動さん：2015/11/20(金) 11:30:47.12 ID:k8oFtkOc
- 都心や東京まで一時間って、自宅のドアから東京駅のホームまでってことじゃ無いのか？
- 223 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 00:00:21.18 ID:vvFR8zfI
- >>222
世間知らずなんだよ、許してやってくれ
- 224 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 00:01:06.55 ID:1VjoMEkP
- 極悪宅建業者、悪徳不動産業者
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/gokutaku.html
極悪宅建業者の典型的な手口
- 225 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 02:39:53.73 ID:???
- オートロックも無価値やな
http://www.saitama-np.co.jp/news/2015/11/20/04.html
- 226 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 02:46:35.29 ID:???
- >>203
鉄道会社が資金投下しないと開かれなかった土地
資金投下する時に安かった土地
つまりは作られた価値の土地
元々価値のある土地は江戸時代から栄えておる
- 227 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 09:51:22.90 ID:???
- 江戸が作られた価値でないと思う根拠を述べよ
- 228 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 12:21:56.22 ID:???
- 相対的問題
- 229 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 13:19:50.72 ID:???
- つまり元々の価値なんて幻影
- 230 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 14:20:04.56 ID:???
- 高層マンションがどんどん増え、人口減で空き家が増えて、
山手線沿い主要駅に普通に住めるようになったら
武蔵小杉にあえて住もうって人はどれくらいいるかね
妥協した範囲で値頃だから価値があるって地域は
いずれ廃れると思うよ
- 231 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 15:17:57.39 ID:???
- あんま値ごろじゃないよ、殆どの都内より高いくらい。
まあでも2050年にはそうなってるかもね。
- 232 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 17:55:55.22 ID:???
- >>231
誰が一番儲るのかを考えると、値ごろかどうかよくわかるね
- 233 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 18:17:34.68 ID:???
- 馬鹿馬鹿しい、儲けたいと思って高く値段つけるだけで
儲かるようならどこも高騰するよ。
- 234 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 18:26:45.71 ID:???
- 人口が減って土地があまり出したらマンションが無用の長物になってくだけじゃね
- 235 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 18:31:45.85 ID:???
- 郊外のマンションはそうなる未来しかなさそうだ
でも人口減っても、それでますます東京一極集中しそうだからな
- 236 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 18:48:28.78 ID:???
- 不動産業界の仕組みを知らない人から見たらそう見えるだろうね
- 237 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 18:49:44.16 ID:???
- 不動産業界の人が個人的に不動産買うのはどうしてだろうね
- 238 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 19:02:21.80 ID:???
- 高い土地買ってさばくだけじゃ儲からないから
大手デベロッパーは埋め立て地やら武蔵小杉みたいなとこを買い占めたあと、
様々なメディアを使って値段をつり上げてさばく
不動産業界の連中はそこら辺の情報を聞いて
おこぼれをあずかろうと個人で買う
- 239 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 19:39:55.38 ID:???
- 不動産業界の人が個人的に持ってるのは
山手線の内側の物件だけどね
- 240 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 19:56:01.24 ID:???
- 価値が無いマンションをどうブランディングして高く売りつけるかが不動産業界の仕事だもんな
本領発揮だな
- 241 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 20:01:02.58 ID:???
- もちろんそういう大資本の仕掛けによって高値に釣り上げられた不動産を
ホールドし続けるなんて馬鹿なことはしないよ
あくまで転売用だ
そういうエリアは資本が引き上げられる時期が来たら
暴落するのは目に見えているからね
- 242 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 20:17:10.72 ID:???
- >>241
はい、全くその通り
- 243 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 20:18:31.63 ID:???
- okじゃあ武蔵小杉がこれまでにない初めてのケースではないというのなら、実力以上に値段が釣り上げられて暴落した場所を教えてよ。
資本の投下で価値が上がりっぱなしの場所はのぞけよ？バブルじゃなくて局所的なとこな。
- 244 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 20:45:19.57 ID:???
- 日本各地のリゾマン
- 245 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 20:51:31.68 ID:???
- ピーク時はそのエリアを持つことがステータスみたいな感じになるんだけど
過ぎ去ってみると、なんであんなとこが高騰してたんだって場所だよね
- 246 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 20:55:34.07 ID:???
- 私鉄各社の沿線沿い
- 247 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 21:13:35.82 ID:???
- チバリーヒルズ
- 248 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 21:18:44.16 ID:???
- ～が上がるとか下がるとか言いたいこと言うけど
当たったらドヤ顔して外れたら何も言わない
楽しいストレス発散ですね
- 249 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 21:59:36.07 ID:???
- 下がらないって信じているなら別にいいんじゃない
俺だったら買わないけど
- 250 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 22:15:04.27 ID:???
- >>243
田園調布
- 251 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 22:17:51.20 ID:???
- http://www.asahi.com/articles/ASH716W20H71UTIL05K.html
- 252 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 22:21:12.86 ID:???
- 住むなら、せめて同じ区に美術館は存在して欲しい
- 253 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 22:26:24.52 ID:???
- http://www.nikkei.com/article/DGXMZO90656710Y5A810C1000000/
- 254 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 22:28:36.83 ID:???
- >>243
たまプラーザ
- 255 ：名無し不動さん：2015/11/22(日) 01:22:13.11 ID:???
- >>241
新百合ケ丘
- 256 ：名無し不動さん：2015/11/22(日) 06:25:49.69 ID:???
- 学生時代に小杉でバイトしてたがこんな街になるとは思わなかった
朝鮮ヤクザとヤンキーで溢れるパチ屋とゲーセンとスーパーしかなかったのに
- 257 ：名無し不動さん：2015/11/22(日) 06:49:19.96 ID:???
- ただの臭くて汚ならしい町だよねw
- 258 ：名無し不動さん：2015/11/22(日) 07:58:15.66 ID:???
- >>256
20年程前まで川崎の多摩川沿いは
プロパンで汲取式が当たり前だったしな。
- 259 ：名無し不動さん：2015/11/22(日) 08:42:07.26 ID:???
- それらの地域はバブル後にまた暴落したんだ？
- 260 ：名無し不動さん：2015/11/22(日) 09:24:41.43 ID:???
- 私鉄沿線は一部を除き昔に戻っていくだろうな。
路線存続も怪しい。
- 261 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 01:09:00.97 ID:???
- 資金投下して無理にでも魅力を創出しないと
堕ちて行くばかりだからな私鉄は
- 262 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 01:12:09.11 ID:???
- 土地が高い希少な土地だからタワーマンション作るんだろうに
川向こうにタワマンとか可笑しいだろ
もっとも高級住宅地にはタワマン作れないんだけどな条例あるし。
- 263 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 02:33:09.66 ID:???
- 利益幅を考えれば安い土地に乱立させて
プレミア化演出をしてしまうほうがいい
ここ最近急に土地が高騰したとこなんて
２０年前とかゴミのような土地ばっかだ
- 264 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 06:20:43.54 ID:???
- 安めのタワマンなんて建ってる所は、どこもイマイチな土地だろ。
武蔵小杉に限らず豊洲とかもな。
それでも安くて交通の便がいいからみんな買うんだよ。
5000万円程度であれだけ交通の便がいいところはタワマン以外では買えないからな。
- 265 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 09:12:48.53 ID:???
- 高い土地に高い金かけて立ててもデベロッパーの儲けは薄いからね
安い土地に立てて高そうに見せないと
- 266 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 09:14:21.68 ID:???
- ほう武蔵小杉のタワーマンって5000万で買えるんだ。
- 267 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 10:52:16.62 ID:???
- >>266
今はだいぶ値段が上がってるが、それでも億超えるような物件は少ないよ。
5000万円程度で買える所も結構ある。
リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ
1LDK56m2 4950万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85631648
ザ・コスギタワー
2LDK67m2 6280万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85531907
- 268 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 13:44:52.55 ID:???
- 6000万超えは5000万程度とは言わないだろw
- 269 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 14:24:16.47 ID:???
- 山手線の駅近くでも同じような値段で買えるし
全然割安でもないな
- 270 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 15:44:14.74 ID:???
- 神奈川の川崎市に6000万とかバカか
- 271 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 15:51:48.38 ID:???
- >>269
具体的にどこ？
そこは武蔵小杉より安く買えるの？
武蔵小杉の駅近より交通の便がいい所ってなかなかないよ。
品川10分、横浜10分、渋谷13分、東京17分、新宿17分
- 272 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 16:27:17.30 ID:???
- タワマンだから5000万くらいで買えるのであって、
結局マンションの自分の割り当てられた部屋自体やその価値に払うというより、
敷地全体の土地や設備や管理部分（と宣伝や経費その他）に払っているようなもんだ。
部屋内部の仕様や設備の費用なんてたかが知れてるだろうしな。よほどこだわりがある以外。
湾岸エリアや武蔵小杉とかの人気もつくられた感あるしなー。吉祥寺とかとは違う。
本当の高級住宅地は土地に価値がある戸建てや低層マンションが多いよ。
たとえ都心部でも。
- 273 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 17:55:25.90 ID:???
- 本当の高級住宅地 vs ニセモノの高級住宅地
ファイ！w
- 274 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 19:02:03.89 ID:???
- 快速依存のどこそこへ○分だからなあ
最短でいけるってだけで平均したらそこまで早く着かないし
- 275 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 19:26:58.65 ID:???
- 武蔵小杉は横須賀線、湘南新宿ラインだから
各駅停車でも東京新宿に20分では着く。
- 276 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 20:43:14.72 ID:???
- 東京駅は滅多に行かないし
副都心を５～１０分圏内の方がいいんじゃないかな
- 277 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 21:24:46.34 ID:???
- まあぶっちゃけ住所を神奈川県川崎市って書くのが恥ずかしいから論外だしね
- 278 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 22:14:11.55 ID:???
- >>276
職場が大手町、丸の内なら毎日行くだろ
- 279 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 22:52:02.46 ID:???
- >>271
武蔵小杉のマンションより、
山手線の戸建の方が安いわな。
- 280 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 23:31:35.69 ID:???
- >>279
マイナー駅で駅から遠いんでしょ？
まともな駅の駅近の戸建なら2億3億当たり前だよ。
大崎から徒歩4分 土地106m2 建物149m2 1億7200万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=021&nc=85384473
- 281 ：名無し不動さん：2015/11/23(月) 23:49:42.94 ID:???
- >>277
なんで恥ずかしいの？
- 282 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 00:32:01.68 ID:???
- ザ・コスギタワー って住所に書くの恥ずかしいよな
なんの ザ だよww
- 283 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 00:41:48.16 ID:???
- 住所比較
■川崎のマンション
神奈川県川崎市〇〇区〇〇町△ー△ー△ ××マンション ◻︎◻︎◻︎号室
■東京の戸建
東京都〇〇区〇〇町△ー△ー△
長い住所かっこ悪いね
- 284 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 00:43:26.59 ID:???
- >>280
やっす
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=021&nc=85660323
- 285 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 00:56:53.54 ID:???
- >>282
特定してんのよ。
- 286 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 00:58:18.43 ID:???
- タワマンっていい所がひとつもないな
子ども育てるにもダメ
高齢者が住むにもエントランスが遠くてダメ
若い女はエレベーターで悪戯される
何も良い所がない、イメージだけで売る悪徳商売
- 287 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 01:01:44.59 ID:33HvwxFJ
- >>267
泣きたくなるほど狭いな単身用か
元の土地の所有者は有難いだろうな
最上階の部屋を貰える上に高い時に売り飛ばせる
- 288 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 01:06:56.73 ID:3f74SHZn
- >>286
夏の夜に花火の眺めがよさそうですね。
中国人富裕層とも人脈が広がるかも・・・？
- 289 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 05:30:34.24 ID:???
- >>286
てか、偏見だらけのイメージだけで批判されてもw
言われてること1つも当てはまらない住民としては失笑するしかないんだが
- 290 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 05:51:59.13 ID:???
- タワマンは軽く引きこもれる。
- 291 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 06:02:24.55 ID:???
- 戸建も分譲も賃貸もどれも嫌だ
金はあっても住むとこがないよ
- 292 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 07:34:23.23 ID:???
- 金があれば自分の好みの場所に住めるよ
本当の意味で金があれば
- 293 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 15:36:31.61 ID:???
- 山中にテントを張って住もう
自然が一番だ
- 294 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 17:14:48.35 ID:???
- >>289
そりゃ子供いなくて高齢者じゃなくて若い女じゃなければ
当てはまらないわな
当てはまった時に顔青くしてももう遅いけどね
- 295 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 17:40:00.12 ID:???
- でかい滞在用クルーザーを買って、海の上で常に日本の周りをまわりながら住むとか！
寄港しつつ日本各地を回る。
- 296 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 18:20:04.78 ID:???
- この間マツコの知らない世界で、世界中を周る豪華客船に住んでる婆さんが出てきたの思い出した
- 297 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 08:09:37.46 ID:???
- 闇民泊はオリンピックに向けて急増するんだろうな。
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1448326489/
- 298 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 15:45:59.67 ID:Q2Hi4KmS
- 行きつくところはやはりロサンゼルスだろう
夏は２３度冬は１０度以上ある快適な環境
温水プールつきの戸建ては１５ｍもある垣根でしきられているため
セレブは全裸で泳ぐ
- 299 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 22:44:30.69 ID:???
- 豪邸もいいけど
俺はタワマンの上層階から下々を見下ろしたい派だな
- 300 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 22:45:55.72 ID:HKhLbNNY
- 一生独身＆転勤なしでずっとそこに住むなら分譲マンションが最強かね？
- 301 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 22:48:30.62 ID:???
- マンションは魅力的だが相乗りのお客さんは選べないからね
億ションクラスならその心配も薄れるんだろうが
- 302 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 22:54:05.69 ID:???
- 一人暮らしならタワマン、家族で住むなら豪邸がいいわ。
- 303 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 00:12:14.92 ID:???
- 億ションクラスは中国人とヤク◯が買う率高いとか
- 304 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 00:31:41.90 ID:???
- >>300
途中で段々値上げされる修繕費、
スラム化、建て替えで発生する費用、
設備の劣化etc
そういう要素が免れる高級マンション住まいでかつ、
維持出来る経済力がある場合に限る
- 305 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 00:50:20.57 ID:???
- 一軒家も土地から探すのはハードル高いでしょう。地元でない場所なら尚更
- 306 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 02:04:30.01 ID:???
- 楽する方を選ぶ人生で良いと思うよ
- 307 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 10:49:28.09 ID:???
- どれも一長一短だとは思う。
俺は、仕事で朝早く夜遅いのと、月に二日ぐらいしか完全休日がないので、一軒家の管理は困難と考えて、管理人のいるマンション買った。
管理費、修繕費の積立ては楽をするための経費だと考えている。
隣人との関係は、一軒家の方がトラブったときに大変そうだと考えたのも、マンションに決めた理由。
あと、東日本大震災のときは賃貸マンションだったけど、嫁がたいそう恐い思いをしたので、免震マンションにしたというのもある。
- 308 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 11:10:29.41 ID:???
- >>307
一軒家だと管理が～
てのをよく聞くが、どんなことを想像してるんだろか。
マンション居住は賃貸しか経験ないが戸建の管理が大変と感じたことがない。
マンションから戸建てに移った義両親は管理組合がなくて楽だといってるし。
- 309 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 12:47:58.88 ID:???
- ◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です！◆◆
最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。
一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。
【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪（ 不 当 利 得 ）で す 】
良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
～・～・～・～・～・～・～・～・～
ふむふむ、なるほど～！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね～＼(^o^)／
少額訴訟手続き（裁判所HP）
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/
敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。
※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。
- 310 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 13:49:55.20 ID:???
- 戸建の管理はそんなにたいへんか？築３０年とかならわかるが。
新築ならそれほど手間かからんよ。普段はそんなすることない。よほど大きなところなら必要なのかも。
屋根と外壁注意してれば。これも年数でわかるしね。
でも基本自分だけの予算内でいろいろ選べたり時期も変えられる。
マンションは追加で修繕費とか急に取られたりするし住人の入居数で変わったりするし
施工業者も選べないし使わない施設や設備にもわかるしなんでも相談相談めんどい。
外壁工事でバルコニー片づけたり、急に業者がバルコニーに入ってきたり落ち着かなかった。
上下階数で地味にカーストもあったし、一人暮らしならいいが。精神的に疲れた。
- 311 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 19:11:32.89 ID:???
- >>308
親を見ててそう思った
自分の自分だけの家が好きでしょうがないなら戸建て以外ないだろうが
世の中それほど思い入れない、かといって賃貸よりは思い入れがあるって人もいるんだよ
- 312 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 19:49:20.14 ID:???
- 思い入れがある と 管理が大変
は違う話。
思い入れがかるからいろいろ手をかけたかもしれないが
それが管理上必要な作業とは限らない。
- 313 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 21:01:16.01 ID:mn1D1f/T
- 近所の戸建て探すと5000～6000万だ。
高いわぁ
- 314 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 21:01:53.02 ID:???
- 都下のミニ戸くらいの値段だな
- 315 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 21:09:43.25 ID:???
- なんだかんだ言っても、いま、あなたが住んでるマンション、
確実に杭届いてないけどね支持層に。
震度7でも大丈夫？
偽装した建築屋の言葉信じられるの？
地震が来てから想定外でしたの一言で終了
というかマンション買った人終わってる
- 316 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 21:19:05.92 ID:???
- 杭打ち業者の自主チェックを信じる奴多過ぎ
本当にヤバいのは出すわけないだろww
勤めてる会社が無くなるようなことを社員がするわけないしwww
- 317 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 21:56:35.31 ID:???
- うちは戸建てだから震度7とか蚊ほどにも聞かんわ
10でも余裕だぜw
- 318 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 22:13:15.49 ID:???
- >>315
東日本大震災でも崩壊したマンションなかったし大丈夫っしょ
東北地方でボロの戸建は何軒か潰れたけど
- 319 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 22:26:49.95 ID:???
- 戸建ては震災後でも最悪土地代は残るけど
マンションは復旧予算が不足したらその時点で資産価値ゼロになるリスクがある
耐震性が高い立地、構造を持った戸建てが最強だよ
- 320 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 22:36:37.79 ID:???
- そういうリスクを避けるならずっと賃貸で定年退職して戸建てか分譲マンションにするしかない
- 321 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 22:42:13.49 ID:???
- ってことは定年までは社宅か住宅補助で賃貸に安く住み
その後戸建てか分譲マンション一括購入が
最強ってことか。
- 322 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 22:48:11.87 ID:???
- リスクを避けるためにやりたいことをしないのはアレだけどな
- 323 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 23:38:36.56 ID:???
- >>318
崩壊はしないが全壊認定は結構あったんじゃなかったか？
と思ったらそうだった。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/
- 324 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 23:52:57.19 ID:???
- 定年後に住居確保しても
数十年の間住環境を我慢して過ごした時間は帰ってこない
- 325 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 00:05:24.90 ID:???
- >>318
東日本大震災って震源は海の向こうだけどね
直下とはレベルが違う
海側が震源でも全壊認定のマンション
直下なら崩壊するかもな
- 326 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 01:56:46.12 ID:???
- >>324
賃貸を暗黒暮らしの如く書いてるけど、
家賃補助出るなら分譲賃貸や少しグレードの高い賃貸に住めば
ある程度裕福な暮らし出来ると思うよ。
- 327 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 02:01:28.54 ID:???
- >>326
補助がないと裕福な暮らしが出来ないような人は
家買った方が安上がりだろ
- 328 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 02:02:31.37 ID:???
- いや上下左右に他人の気配がする家なんて
神経質な人間からしたら鶏小屋と同じじゃん
- 329 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 02:06:01.22 ID:???
- しかも杭届いてないとかな
欠陥小屋に住む奴の気が知れん
- 330 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 02:07:27.83 ID:???
- 一軒家でも防音に気を使わないとうるさいぞ。
車の通行、酔っぱらい、生活リズムの違ううるさい近所、家族の生活音など。
全部実家の話
- 331 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 02:09:52.28 ID:???
- 自分の家なんだから好きなだけ防音に金かければいいじゃん
- 332 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 02:14:01.37 ID:???
- 俺が建てるなら勿論そうする。むしろ音楽用の防音室も作る
- 333 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 02:37:52.86 ID:???
- やたら飛び跳ね回る子供連れが上層階に入って
トラブったことがあるから集合住宅は絶対嫌だ
- 334 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 03:04:40.67 ID:???
- >>330
これから家を建てるんなら割と大丈夫かも。
家を新築してわかったのは、建材の進歩だった
- 335 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 05:24:47.19 ID:F9aERVxZ
- 最近の安い建売でも省エネ等級3とか4の戸建は、断熱性能に比例して防音性能も高いから、子供のピアノ叩いても余り外に漏れない
- 336 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 09:42:35.72 ID:???
- >>327
サラリーマンなら普通転勤があるから、買ったほうが単身赴任や長時間通勤で悲惨な事になる可能性が高い。
賃貸なら転勤のたびに引っ越せばいい。
- 337 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 12:43:52.64 ID:???
- 根無し草な人生やね…
- 338 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 12:45:53.10 ID:???
- そもそも転勤ってそこまであるか？
- 339 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 13:21:06.91 ID:???
- >>338
総合職なら2～3年ごとに部署移動するのが当たり前。
大企業なら、当たり前のように転勤があるよ。
俺はまだ首都圏内での移動だけだが、それでも転勤の時に引越ししたよ。
- 340 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 13:59:00.51 ID:???
- >>338
知り合いは旧財閥系の会社に勤めているけど、土地を購入して上物を建ててるときに異動の辞令がでた。
で、引っ越し前に単身赴任。
誰も行きたがらない事業所で、住宅ローン組んで、逃げられなくなったところを狙われたそうだ。
単身赴任中は年に二週間しか家にいられなかった、と言っていた。
- 341 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 14:05:33.18 ID:???
- こういう事例があるっていうけど
それ全体の何％だよ
- 342 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 14:35:43.08 ID:???
- 家を買うタイミングと地方転勤になるタイミングが近いからそういう事が起きる。
うちの会社だと本社との連絡要員の意味も含めて地方支店も課長以上は本社採用組が占める。
で、本社採用組が課長になるのが大体35歳くらいで家を買うタイミングと被る。
- 343 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 15:50:24.14 ID:5CGrbLhx
- おれ新築考えているけど
RCで地下１階地上１階にするか
地上２階にするか
地上１階ワンフロア５０坪にしようか迷っている
ちなみに敷地面積１２００坪宅地３００坪世界貿易センタービルがすっつぽり入る広さです
- 344 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 20:04:24.20 ID:???
- 金持ちいいな、防音とか考えなくていいし
シェルターも兼ねる→地下室
快適さ→エレベーター付き2階建て
低コスト→平屋
- 345 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 21:16:58.13 ID:???
- >>333
そして一戸建てに移り住んで
お前はゴミだしや町内会で悩むことになるｗ
- 346 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 21:53:21.78 ID:???
- 何ヶ所か戸建て住まいしたがそんな問題は経験がない。
ゴミ出しは戸建ての方が楽だし管理組合はめんどくさいし。
- 347 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 22:01:31.96 ID:???
- 最近は24時間okのゴミドラムだよ
町内会のほうが数倍めんどくさいよ
- 348 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 22:11:00.18 ID:???
- マンションと3000万ぐらいの建売なら
マンションが圧勝だろ
30坪ぐらいの戸建なんて18坪程度縦横で破壊的に廊下狭いし
壁は薄い、冬は寒く、すぐ傾く、雨漏りは当たり前でアンテナは風で吹っ飛ぶｗ
この人たちの言う戸建とは60坪ぐらいをさす
これなら戸建の圧勝
- 349 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 22:28:08.78 ID:???
- 明らかに町内会より管理組合の方がめんどくさいけどなぁ
今時戸建でもゴミボックスあるから何時でも出せるし
- 350 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 22:30:30.68 ID:???
- 3000万円のマンションと同じ条件の戸建は3000万じゃ買えないからな
貧乏人はそもそもマンション買うしかないよね
- 351 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 22:34:59.42 ID:???
- 町内会というのは一般的にその地域の清掃や防犯
小学生の集団通学などに頻繁に狩り出される
管理組合というのは数年に1度ぐらいしか回ってこない
マンションだけの管理運営に携わること
まあいろんなケースがあって一概にそうと決め付けられないが
地域コミュニティーの濃い戸建のほうが厳しいじゃねえの
- 352 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 22:38:24.45 ID:???
- >>350
3000万(都内や大阪市内なら5000万)クラスのもんしか買えんからこんなスレにいるんだろ
億ションや億邸に住んでるならそもそもこんなスレに来ねえよｗ
- 353 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 23:14:03.47 ID:???
- >>351
今時マンションがあるような都会じゃそんな町内会探す方が難しいぞ？
イメージだけで語ってるのが丸わかり
マンションだけの管理運営だからこそ関わらざるを得ないから大変なんだよ
お金もたくさん預けてるし
- 354 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 23:16:12.47 ID:???
- >>351はド田舎から出てきた上京マンション民
- 355 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 23:24:53.50 ID:???
- >>352
うん、だからマンションしか変えない貧乏人が妬みで戸建を貶めようと必死なんでしょう
もしくは、妄想で戸建はイマイチ！って自分に言い聞かせてる
- 356 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 23:46:35.00 ID:???
- 3000万だして貧乏人とな、無論ローンなしの話だよな
頭金ちょっとで30年ローン組んでるやつはマン戸建どっちにしろ貧乏人だろうよ
- 357 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 00:05:10.83 ID:???
- 3000万しか出せないなら現実マンションしかないもんな
- 358 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 00:29:22.06 ID:???
- 金の心配より杭の心配しろよ
- 359 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 00:30:27.58 ID:???
- 90平米～100平米なら戸建のほうが圧倒的に弾多いだろ
3000万台、埼玉とか千葉とか八王子、横浜市から以西の神奈川とか茨城とかだけど
関西圏なら大阪郊外、京都南部、神戸以西、奈良、滋賀
- 360 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 00:37:01.48 ID:???
- 同じ立地のマンションの相場見ろよ
- 361 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 00:44:28.62 ID:???
- >>360
このあたりの郊外ならそこまで変わらんよ
3000万で買えるものなんてそのあたり
というかそれが中流家庭
- 362 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 00:45:18.17 ID:???
- そんな土地が安い郊外でマンション買う意味あるの？
- 363 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 00:49:23.67 ID:???
- ネット弁慶ばっかりだな
煽ってばかりいないで現実みて考えろよ・・・
- 364 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 00:56:13.59 ID:???
- 戸建ても３０年で５００万くらいのリフォーム修繕費用はいるから
月１．５万くらいは積み立てる必要がある
ただマンション月１．５万払った上で、
内装工事費は別途負担
同程度の資産なら戸建てのほうが
綺麗な家に住み続けられる可能性が高い
- 365 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 01:04:15.62 ID:???
- >>362
売れてんだから需要あるんだろ
埼玉なんてポンポンマンション立ってるし
- 366 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 01:09:47.35 ID:???
- >>365
JR沿線はすごいよな
- 367 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 07:59:10.78 ID:???
- 都心戸建だけど、ゴミは家の前に置いとけばいいし、掃除当番もない。
戸建て用の宅配ボックスも付けたし。自転車も置き放題。
町内会は強制じゃないけど、理事会や管理組合は強制・・・そして自分の資産が関わるし人間関係もっと複雑。
子供がいると地域のつながりはありがたい。イベントや防犯でもね。
- 368 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 08:27:24.84 ID:???
- マンションから戸建てに引っ越した。
今のところ、デメリットは感じられない。
強いて言えばちょっと、掃除が面倒ってとこかな。
- 369 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 08:35:35.33 ID:???
- 自宅の前くらいは掃き掃除するさ
ゴミは個別回収なんで当番制もないしね
ただ大雪の時は参ったね
- 370 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 12:14:51.10 ID:???
- 戸建はゴキ襲来を避けられない？
- 371 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 12:31:21.25 ID:???
- 築4年だが屋内ではまだ見ないなあ
網戸閉め忘れて蜂が襲来してきてパニックになった事ならあるけど
- 372 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 12:54:01.33 ID:???
- >>340
もはや人間の尊厳を土台からぶち壊す仕打ちだな。
そんなことされた社員のモチベーションが下がるとか、考えないんだろうな。
- 373 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 13:23:50.42 ID:???
- 2011年の調査で、戸建派が七割だよ。
https://www.zentaku.or.jp/public/researchreport/2011fudosannohi/index.html
このスレ、そもそも論点が成立してないんじゃないの？
- 374 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 15:08:11.20 ID:???
- >>367
家の前にゴミを置くのって道路に置くの？
それとも敷地内？
- 375 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 16:09:31.23 ID:???
- >>374
家の前。
今時は戸別回収って一般的かと。
- 376 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 16:13:50.17 ID:???
- >>364
どんだけの大豪邸を想定してるんだ？
戸内にかかるリフォームはマンションも戸建ても変わらない。
通常の家ならモルタルにヒビが多量に入っても100万ぐらい。
- 377 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 16:31:30.69 ID:???
- >>376
500万の想定は、屋根と水回りの新調用込み
外壁100、水回り180（風呂、キッチン、トイレ）、屋根150、
その他小さなメンテと改修で70
やらなくても住めるかもしれないけど
妥当なところじゃないかね
- 378 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 16:41:27.18 ID:???
- なるほど、戸建も良いですね。でも膝が悪い私には将来の不安があります。大きくて立地の良い土地でも買えれば平屋建てるんだけど、日当たりは良くないでしょうね。
- 379 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 20:21:29.71 ID:???
- >>378
冬至にも一階の日当たりを求めるとなると難しいだろね。
東京だと太陽の仰角は約30度だそうなので
南側にある建物からその高さの1.4倍の距離をとる必要がある。
コストを考えるとそんな土地を買うより２階建て３階建てでほーむエレベーターつけた方がはるかに安いだろうな。
今は300万程度らしいから。
- 380 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 20:37:31.15 ID:???
- ホームエレベータ300ﾏｿ
ちょっと考えさせて頂きますわ
- 381 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 20:48:18.97 ID:???
- 音が煩くて夜使えない
電気代高い
遅い
メンテ費高い
寿命が早く機器交換費が高い
で、すぐに吹き抜けの物置と化す
- 382 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 20:55:47.84 ID:???
- >>377
屋根は30年じゃ問題ないだろう。
他250万はマンションでもかかるもの。
- 383 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 21:01:12.95 ID:???
- >>378
歩くのがやっとこさで、階段登れないほどの悪い状態
ってそんなに長く続かない。
それ程だと筋力低下が早くて、
すぐに歩行も困難になる。
寝たきりだと逆に階段もクソもない。
逆に階段などで筋肉低下を防ぐと膝の負担も減るというのは、
つい先程東大の先生がテレビで述べてたとおり。
結果寝たきりになりにくい。
- 384 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 22:32:01.61 ID:???
- >>381
どこのメーカーかしらないが
ウチの20年以上前の三菱の油圧式のは
音が煩くて夜使えない→静かだよ。
電気代高い→月千円かかってないと思う
遅い→これはその通り
メンテ費高い→年5万でメンテ契約
寿命が早く機器交換費が高い→上記メンテナンス以外はかからず今も使えてる。
- 385 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 01:30:48.79 ID:???
- >>382
屋根はさすがにやっといたほうが良いよ
雨漏りしてからじゃ遅い
- 386 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 05:36:17.98 ID:???
- >>374 >>367だけど、道路だよ。オープンな場合は敷地内だけど。
そしてゴミ収集の人が車から走ってきて一気にがーっと持ってく。
うちの戸建での最大のメリットは
・ドアからすぐ車。荷物と子供の出し入れ楽！
・ガレージや庭やバルコニーに収納し放題（マンションは共有部だから移動前提で設置）
・トイレ２つ
・家で洗車や自転車洗ったりできる。
・出かけるのが楽。忘れ物してもすぐに戻れるし。
うちから歩いて１分以内のコンビニまで行って帰って３分だ。
- 387 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 06:12:11.13 ID:???
- よかったな
- 388 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 10:06:40.12 ID:???
- >>385
ガルバリウム鋼板屋根は一般的に40年-60年メンテフリー。
サビが部分的に出ることがあるが、部分補修だから
数万てレベルかと。
- 389 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 10:11:33.67 ID:???
- >>378
戸建はせいぜい3F建て。
マンション高層階は避難の際辛いぞ。
マンションは停電すると水も止まるから避難しないとトイレすら行けない。
白鵬も震災の時に降りられなくて、低層階に引っ越した。
- 390 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 10:20:35.90 ID:???
- ちょっとした地震の時とかエレベーターとまって
復旧まで短くても２，３時間かかるのがな面倒だな。
どこもそんなにかかるんだろか。
- 391 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 10:36:33.23 ID:???
- ちょっとした地震て、東日本大震災レベルのこと?
あの時くらいしかエレベーター止まった経験ないわ
どのみち自宅が戸建ての平屋でも、
職場が30Fだったりするとエレベーター使わざるを得ない
- 392 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 11:01:53.17 ID:???
- >>391
違うよ。震度３～４ぐらいの大したことない地震。
12階建なんだがそれぐらいでとまっちゃう。
- 393 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 11:20:09.93 ID:???
- >>391
東日本大震災レベルの地震が来ないと
自動停止しないエレベータも怖すぎるだろｗ
- 394 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 11:53:12.70 ID:???
- 要はマンションの庭つき一階が最強じゃまいか？
戸建とマンション、双方のメリットを享受できる
- 395 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 12:10:04.38 ID:???
- >>394
戸建は水が使えれてカセットコンロでもあれば暮らせるけど、
マンション1Fは水使えないので同じかと。
まぁ、避難はしやすいし、避難後に家に立ち寄り易いけど。
- 396 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 12:12:00.67 ID:???
- >>394
両方のデメリットを享受するんじゃねw
- 397 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 12:14:38.27 ID:???
- かわいそうにな まぁ建物によるんだろうな
上でも書いたが
何十年も生きてて東日本大震災の時くらいしか
地震でエレベーター止まって不便した経験ないわ
震度5程度なら今でも年に10回前後は起きてると思うけど
自宅も職場も止まったりしてないよ
@東京都内
- 398 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 13:44:07.82 ID:???
- >>397
それは設備が古いからではないかな
それぞれ設定ができるらしいが
意外と小さい揺れでとまるとある。
日立は初期微動2.5ガル震度１程度で
http://www.hbs.co.jp/products/urban/disaster/qa/index.html
東芝は震度４程度で
http://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/qa/safety/prepare.html
- 399 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 13:53:38.10 ID:???
- 戸建の免震て、どのくらいの性能なの？
- 400 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 14:30:51.74 ID:???
- 戸建ては最強だよ
津波来ても被害あったのマンションだけで
戸建ての被害は1件もなかなったからな
- 401 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 14:53:34.21 ID:???
- >>388
全然メンテナンスフリーじゃないじゃんw
- 402 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 16:31:44.70 ID:???
- 免震と耐震は別物。
- 403 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 17:41:42.77 ID:???
- >>391
職場は多くて往復１回でいいが、自宅が３０階だと何回も往復はしんどい・・・。
都心が被害にあったときに住宅のマンションの救助や復旧は後回しだろうな・・・
タワマンは高層部の修繕とかどうやるんだ。クレーン？ヘリ？どちらにしろ優先順位は低そうだ。
戸建は建物がなんとかあれば近所の配管工事屋、工務店とかでなんとかなりそう。
それに隣近所で助け合える。
- 404 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 18:36:48.06 ID:???
- >>401
原則メンテフリー。
施工業者の質によっては、ガルバの切り方わかってなくて、
錆びやすくなったりする。
- 405 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 18:41:40.54 ID:???
- マンション高層階用にマーチンジェットパックが市販されるらしい。
昔のロス五輪の際に空飛んだあの器具。
今まで高層階用のパラシュートが主流だったけど、
降りるのみだったから、
登りに対応できるのは朗報だね！
- 406 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 18:42:42.40 ID:???
- >>401
職人の質によっては、
ガルバの切り方わかってなくて、
錆びやすくなるケースがあるが、
原則メンテフリー。
- 407 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 18:49:09.54 ID:???
- >>399
戸建用免震は無くはないが
自重が小さいので費用対効果が薄い。
金物工法にするぐらいで充分。
耐震性能上は一般的なマンションより今時の建売の方が強い。
- 408 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 18:50:37.33 ID:???
- >>397
都内のビルの多くは止まったよ。
よっぽどひどいビルだけかと。
- 409 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 19:18:57.50 ID:???
- >>397
06年の伊豆地震で森ビルのエレベーターが止まった。
地盤が強かったりエレベーターのセンサーが古かったりすれば
止まることは無いだろうけどな
- 410 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 21:33:28.64 ID:???
- >>407
ということは、地盤のしっかりしたところに耐震住宅か。
- 411 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 22:08:16.32 ID:???
- ただし、耐火性や耐風性を考慮しなければならないのなら、
RC戸建がベスト。
沖縄なんかはほとんどRC戸建。
- 412 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 23:56:20.27 ID:???
- 未だに詐欺られて免震だの耐震だの信じてるの？
- 413 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 01:01:51.30 ID:???
- マンションなんて
戸建てが倒壊する以前に
地震が来たら住めなくなっちゃうしな
- 414 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 02:43:18.61 ID:???
- 5500万で普通の都心マンション3LDKか
同額でウサギ小屋、建売4LDKか迷いだした
売却前提で考えてたが、マンションは20年ぐらい住むと管理修繕費4万～ぐらいになる予定、それを、許容できる奴なら新築買えるだろうしね
戸建なら、資産価値をあまり気にせず将来子供に建て替えさせれば良いかな、老後も安全かもしれんと
- 415 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 02:48:37.98 ID:???
- 5500万の都心マンションもウサギ小屋だから安心しろ
- 416 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 07:09:05.80 ID:???
- 確かに1つだけ置いてあるウサギ小屋か
積み重なって置いてあるウサギ小屋かの違いだなw
ど
- 417 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 10:13:29.79 ID:???
- 積み重なってるマンションウサギ小屋は土台や下層階に何かあったらそれで終わりだけどな。
運命共同体、資産をみんなで仲良しこよしで守りましょ、でもその皆が皆ちゃんとやるか
費用支払うか補償はできないし、常に変わる可能性もある。非日本人の可能性もある。
マンションは立地と設備と管理とそれに準ずるステイタスを買うもんだ。所詮空間の所有。土地ではない。
戸建は小さくとも自分だけの資産。管理修繕の責任も伴うが自由もある。
近所や周囲の環境は慎重に選ぶべきだが。
土地があるのはやはり大きいと思う。
- 418 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 10:46:23.35 ID:???
- >>400
戸建ては水害には弱いでしょう。
東日本大震災でも、津波で上物はそのまま流されてたし、先日の鬼怒川の堤防決壊でも、一軒を除いて上物が流出してしまった。
- 419 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 11:11:59.51 ID:???
- 流される自由があるということでしょう
- 420 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 11:24:30.44 ID:???
- マンションは確かに流されないが
破壊された低層階住居の修復や
ロビー、エレベーター、その他構造体の確認と修復は
どの費用でまかなうの？修繕費のみでまかなえるのかなぁ。
- 421 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 11:46:25.31 ID:???
- 体力ある人は資産放棄して逃げるだろうなあ
ローン抱えて逃げる事もできない層は地獄だ
- 422 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 11:50:28.08 ID:???
- 決壊するような土地は、戸建て（土地）でもマンションでも売れないよ
で、不動産は権利放棄できないしね。
どっちにしろローンだけが残る。現金一括なら、資産も濁流に流されたってこと。
それでも戸建ては自分でローコスト住宅建てるとかできるけど、
マンションは紛糾して面倒、ここの違いはあるね。
- 423 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 12:25:30.41 ID:???
- 分譲マンション=独身で一人暮らし余裕
戸建=独身で一人暮らしチャレンジャー
- 424 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 12:37:10.86 ID:???
- >>420
保険じゃねえの？
- 425 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 12:44:44.02 ID:???
- >>424
保険による。
- 426 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 13:08:53.75 ID:???
- 横浜の児童福祉が気に入ってマンション買った奥さんもいたな
旦那は戸建で埼玉に住みたかったらしいが
結局奥さんの勝ち
- 427 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 13:12:46.09 ID:???
- >>425
地震保険は入っても、水害保険ってあるのかな？
- 428 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 14:37:35.36 ID:???
- >>418
津波や水害の心配がない場所に住めばいいだけだな
昔の家は基礎の作り方が今とは違うので流されてしまうのは
残念だがしょうがない
- 429 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 14:37:59.67 ID:???
- >>427
水害保険あるよ
- 430 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 15:09:51.48 ID:???
- 火災保険組むときに水害のつけるかどうかの説明あると思うけど、保険にはいったことないひとかな。
共用部も普通は保険に入っているので、住人は専有部の火災保険に水害つけるかどうかだけど、1f以外はつけないかもね。
- 431 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 15:19:35.35 ID:???
- >>428
鬼怒川の水害で、知人の会社の人が流されたそうなんだが、去年新築したばかりだったらしいんだ。
新しいからとかより、もはや工法の違いなのかなあ。
>>429
あるのか。
- 432 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 15:57:22.82 ID:???
- >>431
家が流されてしまった方にはかける言葉がないね
昔の家は基礎石に構造体を乗せただけだし吐き出し窓があるしで
横の力には物凄く弱い
今の家も基礎パッキンに乗っけてるような物だから
加重分散して基礎にボルト止めしてるとはいえ強くはない
津波や濁流のような横の流れのある水害には
マンションのように強くはない
天災ばっかりはどうしようもないとしか言えないかな。。
- 433 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 16:26:48.74 ID:???
- >>426
横浜って児童福祉良かったっけ？
発達遅れの子に対する福祉薄いし、医療費だって
小学校まで無料では無いよね？
保育園の待機児童が全国ワースト近くだし。
- 434 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 16:38:20.87 ID:???
- 18歳以下は医療費無料って全国の話じゃなかったのか
- 435 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 16:45:16.81 ID:???
- >>434
どこ？かなり手厚いね。
大阪は月に総額1000円までは払う必要あるよ(1回につき500円が上限)。
福岡は小学校まで無料だった気がする。
- 436 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 16:48:13.60 ID:???
- 横浜は1歳以上は所得に応じた額請求だったはず。
要はクソ
- 437 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 17:21:44.96 ID:???
- 東京都23区は中学校卒業まで無料
北区千代田区は18歳まで無料
- 438 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 19:14:12.65 ID:???
- 子どもを病院に連れていく時金が要る自治体もあるんだな
大変だな
- 439 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 19:20:59.17 ID:???
- 子供が幼稚園や保育園行きはじめると
コンプリート出来るんじゃね？って思うほど
風邪もらって来るもんね。
医療費無料じゃないとやってられん。
東京は首都だけあって手厚くていいな～
- 440 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 20:22:03.59 ID:???
- 女はマンション男は戸建好きな
イメージがある
- 441 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 20:31:04.72 ID:B2EzaOVW
- 分譲マンションは現金一括購入が出来るなら、
管理費他を考えても賃貸マンション・アパートに住んでるよりは割が良い。
ただローン組んでまで買うモンではないと思う。金利だけで無茶苦茶取られるし・・・。
- 442 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 20:35:22.31 ID:???
- 年末ジャンボミニで7000万当たったら今狙ってる新築分譲マンションを買いたい
- 443 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 20:42:11.33 ID:???
- 芸能人は大概高級マンションだよな
- 444 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 20:44:12.06 ID:???
- >>439
川崎は小学校2年まで無料なんだけど、所得制限が結構厳しい。
子供2人で年収950万円強だが、これでも制限に引っかかった。
大手勤務なら、よほど若いうちに子供を産まない限り制限に引っかかるはず。
- 445 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 21:26:25.18 ID:???
- >>439
その差別、憲法違反だろ。
- 446 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 21:54:37.52 ID:???
- 差別ではありません区別です
- 447 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 22:21:56.66 ID:???
- ここで子供の医療費について書いてる人って
戸建て民？マンション民？
マンション民は小梨ばかりかどうか知りたくてね。
ちなみに俺は戸建て民。
- 448 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 23:00:41.85 ID:???
- >>443
でも芸能人って高級賃貸マンションなのでは？
- 449 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 23:59:55.65 ID:???
- >>445
赤字田舎民の医療費を誰が払ってると思ってるんだ
嫌なら東京住んで税金をたくさん払え
- 450 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 01:34:14.83 ID:???
- 個人で払う税金は東京も地方も同じでしょ
- 451 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 01:36:31.42 ID:???
- 東京人は何勘違いしてるんだ？
田舎もんの集まりが！
- 452 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 01:43:57.91 ID:???
- 年税１００万円払っている者しかいない地域でも
１０００平方ｍに１００人いる場所と、５人しかいない場所では、
余分に国税を使われているのは後者
それと都民は大企業を稼がせるために働いたり、消費を行っているから
間接的にも金は国に多く納めている
- 453 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 01:44:30.59 ID:???
- >>450
全然違う 税金払ってない人にはわからんかもしれんがな
- 454 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 01:50:25.06 ID:???
- 東京も地方も同じでしょって質問したら
税金払ってない人にされたわｗ
- 455 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 02:25:08.72 ID:???
- そりゃ払ってないんだから額も知らんだろうて
- 456 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 02:35:42.10 ID:???
- で、東京と地方じゃどんなけ違うのさ
- 457 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 02:59:06.86 ID:???
- >>456
関西圏の人？
なまっとるよ～
- 458 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 07:42:33.69 ID:???
- 払う税金も税率もほぼ同じだよ
- 459 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 08:00:13.68 ID:???
- >>443芸能人も小物は賃貸。大物は戸建、または複数持ち。
おっかけやストーカーやメディアがカメラ持って待ち構えたり、
侵入しようとしたら困るからセキュリティしっかりしてないと本人と、特に近隣に迷惑がかかるから。
- 460 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 08:09:06.85 ID:???
- 東京は平均所得が高いから税率も払ってる税金も大きい方だろ。
- 461 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 12:20:23.85 ID:???
- 地方民は価値のない土地に戸建建ててドヤ顔しとけよ
土地の高い所では、同じよ予算ならマンションの方が快適な暮らしができる。
- 462 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 12:27:31.24 ID:???
- 税金一緒でドヤ顔してんのかよ東京人は
頭おかしいんだなｗ
- 463 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 12:29:05.44 ID:???
- 集合住宅ってだけで快適性が劣るからなあ
- 464 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 12:30:36.80 ID:???
- 狭い戸建ては快適だとは思わないけどな
2階建て4LDKならマンション4LDKのほうが広く感じるだろ
- 465 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 12:33:40.65 ID:???
- 物理的にどっちが広いかによるよ。
マンションも90平米くらいなると広さ感じるかな。
- 466 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 12:40:59.46 ID:???
- >>464
30坪の戸建って廊下や階段糞狭いしな
30坪のマンションは広いけど
- 467 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 12:42:53.77 ID:???
- 結局赤字地方に住む連中のために
国税垂れ流して赤字増やしてるんだからな
赤字地方民は住んでるだけで害
- 468 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 12:53:43.96 ID:???
- >>466
でも30坪のマンションは広いいけどなかなかないだろ。
homesのサイトで都内で
70平米以上だと1128件あるが
90平米以上だと301件しかないよ。
- 469 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 12:54:42.86 ID:???
- >>466
無駄に居室にスペースとろうとするからだよ
カウンターキッチン、18畳のリビング+和室、２階に部屋３つ
だから玄関、洗面所、廊下、階段が犠牲になる。
建売にありがちタイプの間取りって、三流私大男とバカ短大女の夫婦向けなんだなとつくづく思うわ
- 470 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 12:59:29.69 ID:???
- 結局注文住宅の50坪豪邸戸建の話になるんだよな
一番主流である30坪3000万台の戸建を糞と罵る限りは
マンションと選択肢が別れるんだよ
- 471 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 13:06:02.16 ID:???
- >>470
30坪3000万の戸建てをクソに仕立ててる売り手の問題なんだけどね
- 472 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 13:35:05.62 ID:???
- 新耐震の戸立て中古買ってしばらく使おう。
- 473 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 14:42:51.00 ID:???
- >>472
建てた時は新耐震規準を満たしていても築20年、30年建っているのなら満たしているかどうかわからんよ
一度専門家にみてもらったほうが良いかもね
- 474 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 17:49:00.61 ID:???
- HMのシリーズ物だと、あんまり自由度高かくないから変わらんしな
- 475 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 19:37:39.38 ID:???
- マンションの一階とか即完売するよね
あれってよく買えるよな
なんのメリットがあるんだ
- 476 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 19:45:26.29 ID:???
- 売れ残ってるよ
- 477 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 21:20:30.57 ID:???
- >>465
90平米は広さは感じない。
ミニコの中でも小さめの部類で、
家族持ちならミニマムかと。
- 478 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 21:22:20.65 ID:???
- フラットの90㎡とデッドスペースの多いミニ戸の90㎡は別物
- 479 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 21:38:36.62 ID:yXjQWlDP
- おれも女だったら超高タワー選ぶよ
頑丈な高い所が一番安全というのは自然界を含めてメスの本能だもん
- 480 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 21:43:40.97 ID:???
- マンションは壁芯面積で広告出してて、戸建は内法面積の表示が多い。
だから同じ90m2でもマンションの方が1割程度狭いんだよな
家族4人ならマンションなら壁新面積で100m2はほしいな
- 481 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 22:08:02.91 ID:???
- そう？登記簿上は逆だよね。
広告の上では両方壁心が多い気がする。
- 482 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 22:37:56.64 ID:???
- 壁心か内法かは記載を確認するしなかない。
そこは戸建てもマンションも同じだとは思うが
マンションの場合、壁心だとメーターボックスや出っ張った柱も面積に含まれるね。
- 483 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 02:31:14.15 ID:???
- 首都圏や京都のマンションは好調なのに
このスレではマンションは絶不調だなｗ
- 484 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 07:07:23.86 ID:???
- 2015年上半期統計では
新規分譲の完売は７％しかない。
戸数でいうと全体の14％が売れ残ってる。
この状況を絶好調というならそうなんだろけどねｗ
- 485 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 07:36:57.79 ID:???
- 下期もあまり振るわないよう。
2015年10月首都圏マンション市場動向
契約率68.8%、２ヵ月連続７割割れ
- 486 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 08:28:23.16 ID:???
- 杭問題で中古も売れんし悲惨な末路やろうなあ
姉歯のマンションもあの辺りだった気がするが
- 487 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 08:55:23.41 ID:???
- そんななかで>>483はどこから
＞首都圏や京都のマンションは好調
という嘘っぱちを吹き込まれるんだろな
- 488 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 11:08:14.00 ID:???
- http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151130-00000021-asahi-soci
首都圏マンション高騰中
京都のマンションは23区レベルのバブル価格
- 489 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 11:20:41.51 ID:???
- 「女性は杭のことに過敏になっている方もいますが、男性は皆さまそんなに気にしませんね。説明すればご理解いただけますし」。説明の真偽は定かではないが、なるほど、男性心理をうまく突いてくる。
さらに、「このマンションはいま杭工事をしています。施工会社が血まなこになってミスを出さないようにやっていますから、逆に安心ですよ」とたたみかけるだ。
杭問題によって売れ残りが増えていないか、値引き販売が引き出せないか、と頑張ってみたが、期待できそうになかった
だってさ
戸建ては手抜きがよくあるけど報道すらされないよね
- 490 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:10:15.42 ID:???
- >>489
１棟に当たる被害の世帯数の違いでは。あとビルダーや売り主の大小。
近所の工務店で建ててる人もいるだろうし。
戸建てはある意味すぐに建て直せばそこまで騒ぐ買主もわずかでは。
賃貸３２階に住んでたら子供が外出拒否になった・・・
エレベーターの待ち時間、エントランスや駐車場までの移動が長すぎる。
なので戸建てにしたが、帰宅してすぐに出てって家の前で縄とびとかしてるよ。
コンビニまでのお遣いも行ってくれるしな。
女は不妊症や流産の可能性があがるというのもきいたことがある。
高山よりもビーチに住みたいわなｗ
- 491 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:14:06.31 ID:???
- >>490
そんな簡単に立て直せるかよ
結局泣き寝入りで欠陥住宅に住み続ける住人が大半だよ
- 492 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:18:21.12 ID:???
- >>491
報道されてないのよくしってるな
- 493 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:19:44.06 ID:???
- 君はテレビだけが情報ツールなのか
- 494 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:24:47.13 ID:???
- ふーん、報道されてないけどみんな知ってるんだw
わけわかめ
- 495 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:25:00.22 ID:???
- >>489
これ、eマンションの板橋蓮根三井のスレからのコピペだよね？
- 496 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:27:48.61 ID:???
- 戸建とか中卒大工が、タバコ吸いながら釘とカナヅチで作ってんだぞ、お話にならないよ。
ゆえに上物の資産価値は無いも同然
- 497 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:28:26.07 ID:???
- 戸建けなされると怒号のレスつくなぁ
- 498 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:35:44.25 ID:???
- >>493
では、戸建て欠陥住宅は全体の何割でうち何割の人が泣き寝入りして
そのまま住んでるのか？
- 499 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:36:25.56 ID:???
- >>495
東洋経済の記事
http://toyokeizai.net/articles/-/94635
マンション販売現場はこんな状態でも強気だ
広がる｢杭打ち不正問題｣の影響を探る
杭問題もセールストークのネタに
- 500 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:39:13.74 ID:???
- >>496
マンションは東大卒がネジ締めてんのか？w
- 501 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:40:18.46 ID:???
- >>497
ど、怒号？？？
- 502 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:41:44.68 ID:???
- >>498
うちの知り合いにも
元田んぼの土地を更地にして新興住宅立てて
住んでるけど十数年で傾いてきたけど
そのまま住んでる輩が何人もいる
欠陥かどうかまでは知らん地質の問題だから
あと雨漏りやらシロアリやら
そういうトラブルよく聞くからマンションにしたんだよな
- 503 ：198：2015/12/02(水) 12:49:07.29 ID:6q6M5hGL
- >>488
新築は高いが、中古はそうでもない。
この辺だったら４０００万以下でないと
地元の人は買わない。、
４０００以上なら徒歩１５分の戸建て買う
とか地域ごとの相場がある。
そして、それは地元の不動産や聞けば教えてくれる。
「この辺は上がる地域ではございません」といわれたよ。
業者からも「３年前のプラウドは買ってよかったが、いまの値段では手出し無用」とはっきりいわれた。
そんな地区でこまめに足繁く探して、
３０００万円台で築浅マンション
見つけて現金一括で買えた俺は運がいいのかもしれん。
- 504 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:51:51.21 ID:???
- 30坪の土地があれば最大18坪のスペースでしか
建てられない戸建なんて
しかも業者の粗利率の高い建売
材料なに使ってるかわかったもんじゃない
- 505 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 12:58:12.62 ID:???
- >>504
建坪率は場所によって様々
- 506 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:04:35.80 ID:???
- >>500
マンション民、このスレでもブーメランされてやんのw
- 507 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:09:47.47 ID:???
- >>505
建蔽率60以上なんて聞いたことない
どこの工業地域？
- 508 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:18:05.09 ID:???
- >>502
マンションの大きなデメリットは、災害等で大きな修繕、建て替えが必要な時に
合意が形成しにくい、合意に至るまで多くのストレスがあるってこと。
戸建ての不具合を直す、直さないってのは、我慢するしないは自分の財力との相談で決められる。
この違いは結構大きいよね
- 509 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:23:49.06 ID:???
- まあ戸建でもローンいっぱい組んでる奴らばっかりだから
治す余裕なんてないんだけどな、逆説的に言えば修繕費はらってるから丸投げのマンションのほうが楽かもな
- 510 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:28:44.29 ID:???
- >>507
たとえば60のとこでも角地は70だし
商業地域なら大抵80じゃないか。
- 511 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:30:59.24 ID:???
- >>509
そう、特にローンギリギリの場合、直す余裕なければ、DIYか最低限の工事でいいのが戸建て。
快適じゃなくなるけどね。
修繕費が高騰した場合、家計を逼迫して困るのがマンション。
払わない家の分まで負担しなくちゃいけないのもマンション。
マンションのメリットは良い立地を安く買えること、メゾネットじゃない限り、フラットなこと。
余命10年、20年になった老人には、戸建てより住みやすいはず。
- 512 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:32:25.52 ID:???
- >>510
少なくとも住宅情報誌に載ってる戸建や土地で
建ぺい60％以上なんてほとんど見ない
見たことないわ
- 513 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:35:31.29 ID:???
- >>511
そうやって修理に安さを追求して
悪徳業者に騙されるんだよな
あとうぜえのが訪問販売系
自分なら対処できるが嫁や子供の場合対処できないのも多々あり
マンションなら敷地入っただけで不法侵入だからな
- 514 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:41:51.99 ID:???
- >>512
建坪率60の地域があれば角地なら70だよ。
売り物件あるかどうかわからないが。
suumoで東京の土地検索してみたら
少ないけど商業地で80のがでてきたよ。
- 515 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:43:58.11 ID:???
- 普通新築戸建希望者が選んで商業地や工業地に住むのか？
知らんけど
- 516 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:44:49.72 ID:???
- >>513
戸建ては安さを追求するしないが、個人の財力によって決められるんだよ。
別に戸建てだから安上がりとは言ってない。
家のメンテは自己の裁断に委ねられる。
もちろん詐欺や悪徳業者はよくないけどね。
マンションはたとえば、高齢者が多くて、「大規模修繕、適当でいい」という議決になれば
意に沿わなくても従わなくちゃいけない。
（「売却」と簡単に言うなかれ）
- 517 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:51:10.61 ID:???
- >>516
そうだね、だから自己責任が完遂できる人は戸建がいいかもね
めんどくさい人は修繕費で丸投げでいいんだよ
ボロボロの戸建をよく見かけるけどまあ・・・
- 518 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 13:56:27.93 ID:???
- 最近の新築マンションはネット代だの警備会社代だのが
管理費に含まれてるんだよな。
そういうとこ狙うと戸建のランニングコストと変わらなくなってくる
- 519 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 14:00:46.41 ID:???
- >>518
うちのは有線放送が含まれてるｗ
たまに聞くのは楽しいけどね。
- 520 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 14:02:44.86 ID:???
- >>517
面倒かどうかより、修繕費・管理費の使い方、マンション自体の運営の仕方が、
自分の意向に沿えば、丸投げで問題ないね。
沿わないとストレスだよ
地震後、自分はちゃんと貯金あるから、多少持ち出しても建て替えたいのに、
議決では建て替え反対が多いとかね。
- 521 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 14:08:39.52 ID:???
- 意向にそうも沿わないも大多数の人間は興味あるのか疑問
年数回ポストに入ってる理事会総会決議案ですら読んでなさそうｗ
- 522 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 14:24:08.03 ID:???
- 修繕費で丸投げって言ってるけど、何度も言われてるとおり修繕費や管理日は共有部分にしか使えないから
部屋の中に関してはマンションでも戸建てでも事情は変わらない事忘れるなよ？
丸投げしきれてないからな、忘れてると痛い目みるぞ
- 523 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 14:31:15.12 ID:???
- まあみんな外観の修繕の話してるんだけどな
- 524 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 14:39:44.99 ID:???
- マンションだと電気代も割引されたりするよね
- 525 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 14:45:20.33 ID:???
- 家の修繕といえば室内設備も含むと考える。少なくとも俺は。
- 526 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 14:46:34.55 ID:???
- >>520
傍から見ててこの勝負、知的なあなたの勝ちだな。
上のレスにも出てるけどマンション民は占有部は
自己負担なのを忘れてる。
- 527 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:08:16.49 ID:???
- >>524
うちはネットセキュリィリティー管理費含む
電気代も割引、24時間ゴミドラム、宅配ボックス
24時間駐在警備員(常時夜中も見回ってる)、クリーニングサービス、簡易ジムもあるから
快適すぎるわ
- 528 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:16:29.13 ID:???
- >>521
もちろん普段は興味ない人多いし、それは平和な証拠。
災害や大きなトラブル、築古になってからの大きな修繕の時に、
自分と全体の議決のベクトルが合ってないとストレスになるの。
- 529 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:16:58.32 ID:???
- >>520と
>>526の文体がよく似てるよねｗ
- 530 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:19:58.17 ID:???
- >>527
宅配ボックスて受け取りサインどうすんの？
- 531 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:22:39.19 ID:???
- >>529
でも戸建ても工務店と直接交渉するんでしょ
工務店とのベクトルが合ってないといらいらするのは変わらんだろ
- 532 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:28:03.33 ID:???
- >>529へ。
>>526だけど残念でした～別人だよ。
マンション民もっとがんばれ。
それとも文体の指摘だけで同一人物とは指摘してないと
屁理屈でも垂れるんか？w
- 533 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:30:24.90 ID:???
- >>531
であればマンションも工務店とのベクトルがちがう可能性がある。
- 534 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:31:50.21 ID:???
- 見事に一本釣りされてやがる
- 535 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:33:54.95 ID:???
- >>533
でもマンションは管理組合で文句言える、すごく強気になれるよ
大勢から見積もりとって尊大な態度とれるのも集団の強み
- 536 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:35:18.09 ID:???
- >>535
そこは戸建ても同じだろ。
工務店に文句言えばいいし
自分が気に入るまでいろんな見積もりとればいい。
- 537 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:38:32.74 ID:???
- >>536
個人でそこまでするのは限界あるでしょ
まあがーって言う人もいるし個人差はあるけどな
完成すればするほど文句言えなくなってくるもんだよ・・・
個人交渉ってのは何かとしんどいもんじゃないのかな
- 538 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:41:35.17 ID:???
- >>531
そう、戸建ては個人対法人なので、そこは不利だね。
泣き寝入りして自腹きるか、弁護士雇って徹底抗戦か、全部自分で決断しなければならない。
ただし、マンションであろうと、いくら管理組合が文句言っても、対応してくれない物件は多い。
そこそこの大手でもね。
- 539 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:42:35.65 ID:???
- >>537
なんで？
いやなら他の工務店にいけばいいだけじゃん。
できあがっあモノに文句つけるにも
戸建てなら自分が気に入らなければ
文句付けられるけど
組合だと自分が気に入らなくても他人は気に入ってて
そもそも文句つけられないかもしれない。
- 540 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:44:31.98 ID:tozwvFBx
- 土を踏まないから子供の靴は汚れない
埃は入らない
蚊もいない
ハエも見ない
人工環境のマンションの快適さに満足しているよ
- 541 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:51:34.36 ID:???
- そもそもマンションの修繕なんて原状回復の修理が基本なんだから
気に入らないなんてことがあるのかなぁ？
戸建で必要に迫られてもう一回立て直す(なければならない)と考えるなら
工務店との折衝なんて苦痛でしかないだろ
立て直すのがわくわくドキドキなら別だけど
- 542 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:53:42.39 ID:???
- >>540
釣り針はいいから
- 543 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:58:06.55 ID:???
- >>541
マンションでも手抜き工事で、「補修で対応」とした場合、不満に思う人は多いじゃん？
今回の三井以外でも、あるよ。
姉歯の時に、芋づるでバレた物件（姉歯施工でない偽装物件）は補修対応で済ました。
今、売りに出してるけど、買い手ないよね。だって、当時の書き込みが残ってるんだもん。
戸建てでも、不良物件はあるよ、でもそれに対してどういう姿勢で臨むかは、本人が決められる。
財力に応じて、自分で決断できて、実行に移せるのは集合住宅にはない大きなメリット。
- 544 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 15:59:53.21 ID:???
- 戸建てとか泥棒入るじゃん。
性犯罪者や異常者も、簡単にはいれるじゃん。
マンションも入れるけど戸建てよりは安全だよな。
- 545 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 16:03:49.71 ID:???
- >>544
性犯罪はマンションが多いんだぞ。
特に13才未満の。
- 546 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 16:10:04.30 ID:???
- ペルーのとき
軒並み戸建がやられたもんな
- 547 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 16:11:16.65 ID:???
- >>546
個別事象にとらわれないで統計的にみてみ？
- 548 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 16:28:47.70 ID:???
- なんか妙に流れ早いけど、いつもの偽装マンション民がからかって遊んでるだけじゃないの？
- 549 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 16:31:21.56 ID:???
- 都心の3階建ての戸建でドヤ顔されても悲しくなる
- 550 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 16:39:49.81 ID:???
- マンションwww
- 551 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 17:53:58.38 ID:???
- >>548の書き込みのあと、一気に流れが止まったw
- 552 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 18:09:44.73 ID:???
- >>496
お前、マンションはホワイトカラーが作ってると思ってるのか？
どちらかと言うと逆。
マンションは日雇いが中心。
戸建は専任の職人が中心。
- 553 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 18:11:48.18 ID:???
- >>549
3F建のミニコでも個人所有だし、
延べ床100平米に駐車スペースやその他にもスペースがある。
わずか70平米の区分所有なら仕方ない。
- 554 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 18:41:23.80 ID:???
- で、独身はどっち買ったらいいんだ
戸建かマンションか
買うなって選択肢はなしで
- 555 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 19:07:54.50 ID:???
- >>554
スレタイからすると賃貸マンション。
次点で分譲マンション。
独身で戸建て買うのは周囲から奇怪な目で見られる可能性あり。
都内なら問題ないかもしれんが。
- 556 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 19:12:36.29 ID:???
- 独身だと広さが無駄になるから少なくとも戸建てはコスパ悪いな
田舎で農業でもしたいなら別だが
- 557 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 19:16:20.18 ID:???
- >>555
やっぱ無理だよな独身が戸建は・・・
- 558 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 20:30:27.95 ID:???
- >>557
買えれば何も問題ない
誰も自分のことなんて見て無いよ
- 559 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 21:09:36.98 ID:IUd8JrjZ
- >>554
ミニ戸建てだけど、独身で買いました。
１Ｆバイクガレージと１０畳の趣味の部屋、２Ｆは水回りとリビング、３Ｆは６畳＋７．５畳＋３畳の押し入れ（通り抜けできるようにした。）
バイク有るのと、アパートで１Ｆに住んでて２Ｆの住民の音に苦しめられたのでコレで正解だったと思ってます。
ただ、一人だと好きな物しか集めないから子供部屋ですね＾＾；
- 560 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 21:16:14.27 ID:???
- >>559
車やバイクを保有し、かつそれが趣味なら戸建が正解だろね。
マンションで駐車場に金がかかるし遠い。そこでいじることもできないから。
- 561 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 21:19:38.63 ID:???
- >>560
うちのマンション普通に車いじれるぞ
傷凹み治しとか、やってる。まあ車をいじる趣味はないが
- 562 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 21:27:57.13 ID:???
- >>561
ああ、たしかにマンションでもいじれる範囲はあるわな。
- 563 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 21:29:38.10 ID:???
- えっそんな範囲ある？
- 564 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 21:32:01.42 ID:???
- >>563
例えばランプの交換とか借りてるスペースの範囲で済む作業なら可能だろ
- 565 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 21:35:53.32 ID:???
- >>563
ふつうにあるよ平面なら
隣のおっさんがなんか車分解してたし
- 566 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 22:27:24.85 ID:???
- マンションて洗車とかどうしてんの？
- 567 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 22:30:56.63 ID:???
- >>566
洗車場がある
まあ俺はノーブラシでやりたいから
コインだけど
- 568 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 22:38:31.64 ID:???
- マンションの駐車場で何ができるかはスペースより約款
駐車以外は禁止してるとこも結構あるみたい。
- 569 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 22:46:21.14 ID:???
- まあマンションの駐車場は月極め駐車場だからな。
- 570 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 22:46:33.20 ID:???
- 共有スペースはみんなで仲良く使いましょう。
区分所有部分は自分の部屋の壁の内側だけです。
マンションだと、所有部分にあたる不動産登記面積は内方面積だから、壁も共有部分となります。
- 571 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 23:23:38.92 ID:???
- マンションは自分の部屋の玄関ドアもバルコニーもサッシも窓ガラスも全部共有部分なんだね。
専有部分は壁紙とかの内装だけか。。
個人の裁量で自由にできる部分がこんなに少ないなんて知らなかったよ。
これじゃあ「家を買う」って感じしないな
- 572 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 01:41:22.24 ID:???
- 賃貸みたいなもんだからな
家じゃないよ部屋だ
部屋買ったんだよ
- 573 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 08:50:29.25 ID:???
- マンションの一室を買ったのであって家は買ってないんだら当然だろ・・・
- 574 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 09:27:15.02 ID:???
- 部屋というか空間だな。全て仲良く共有！共有財産！
マンションのが犯罪多いよな。
都心の高級分譲以外はセキュリティーなんてエントランスと防犯カメラくらい。
多くは普通に住人と便乗して入れば問題なし。暗証番号であけるタイプは子供の後ろから見る。
外廊下でいい加減な裏出入り口（駐輪場から入れるとか、柵を乗り越えられるとか）
エレベーターに他人と２人で乗るときの無駄な緊張感。
上層階にいくやつが優越感ありまくりのいるカースト。住民皆それぞれの買った値段を知っている。
マンション名と独房番号で管理されている箱。
ちょっと事故や犯罪起きたらネットでマンション名さらされる運命共同体。
そんな生活にストレスになって戸建てにした。
- 575 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 09:45:24.31 ID:???
- 神経質すぎでしょ
戸建でもまたそれはそれで色々気になることはある
買った値段で優越感だの劣等感だの、起きる前から犯罪でマンション晒される心配だの、なんかの病気じゃないかと思うわ
- 576 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 10:19:01.69 ID:???
- マンション民の奥さんって痛い奴多いからね w
- 577 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 10:26:41.61 ID:???
- 高層階の億ションクラス人に聞いたが備え付けの施設なんか使わんってよ
エレベーターや専用ラウンジで仕切る意味がなかっとか何とか
- 578 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 10:50:26.99 ID:???
- 億ションでないリゾートマンションの教養設備。
屋外シャワー、屋内シャワー、サウナ、レクリエーションルーム
最初の３つはよく使うが、レクリエーションルームは
使われているのを見たことがない。
- 579 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 11:43:52.73 ID:???
- >>578
手続きや片付けとかが面倒なのかもね。
使われていないのに管理費はしっかりと取られるのが俺は腑に落ちない。
- 580 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 13:51:08.37 ID:sBiKJs+H
- うちの地域で一番の高級分譲マンションに住んでる知人から
「忘れ物したから、悪いけどうちに来てポストに投函しといて」と連絡。
そのマンション、オートロックは勿論のこと、仰々しいエントランス、管理人まで常駐してるから
なんか入るのが億劫だなと思ったが
「そんなとこ通らなくていいよ、裏口があるからそっから入ればポストなんてすぐだよ」
確かに目立たないところに地味な裏口があって入り放題。郵便受けも近くにあってあっという間に用事が済んだ。
正面の豪華なセキュリティ、まったく意味ないじゃんｗ
- 581 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 14:30:05.22 ID:???
- セキュリティは上げれば上げるほど不便だから
まあ裏口は妥当でしょう
- 582 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 15:17:16.81 ID:???
- >>580
パシリ乙
- 583 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 15:36:18.79 ID:???
- >>580
それは配達業者専用の入口です
マンションのメールコーナーは住人側と配達業者側で別れているんだよ
- 584 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 17:08:29.65 ID:???
- どっちにしろめんどい・・・
分譲賃貸で住んでたところは（会社が用意）
１．メインエントランスでキー
２．入ったすぐエントランスでキー
３．エレベーターに行くまでにコンシェルジェ前通過
４．エレベーターホール入るのにキー
５・エレベーター内でキー入れて自分の目的階までいく
６．自宅・・・
裏口もあったけど、それでも低層だったから横に歩く距離が長くて面倒くささは変わらん。
芸能人も住んでたけど、自分には合わなかったな。
駐車場も屋内２段機械式でシャッター付きだけど時間かかってて。
無論その後戸建てを買った。これは価値観だから一概にいえんが。
- 585 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 19:53:29.99 ID:???
- 近所の建売が5000万でお茶噴いた
- 586 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 19:55:21.49 ID:???
- このスレってマンコミュニ迫るクソ具合だな
- 587 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 21:46:33.07 ID:???
- >>389
自家発か燃料供給のある、防災対策のマンション選べよ。
- 588 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 21:47:51.29 ID:???
- >>391
ちょっとした時間でエレベーターは止まるけど
その後人がいないことを確認したら、扉を閉じて
自動で上下移動して変な振動やブレーキなどに
不具合がないかを自己診断して自動で再開する。
- 589 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 00:14:21.38 ID:???
- シンドラー社製とかいうアトラクション
- 590 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 01:28:09.30 ID:eS6myxOu
- マンションの人は
やっぱりDIYはやらないんですか？
楽ですよね
- 591 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 01:31:47.80 ID:bhs+1XQ6
- 自分のマイナンバー入りのTシャツを着るさゆふらっとまうんど（平塚正幸）
マイナンバー通知カード拒否が全国規模で起こっています
マイナンバー通知カードを受け取ってしまっても、市町村に送り返そう
マイナンバー通知カードの受け取りを拒否しよう
311東日本大震災は人口地震テロ さゆふらっとまうんど（平塚正幸）
- 592 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 08:39:27.52 ID:OvxPr9tN
- リアル タワーオブテラー
- 593 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 12:45:46.08 ID:???
- >>590
戸建て民は内装外装修繕費貯金できるけど
マンション民は内装費は別途必要だから
同じ程度の資産ならマンション民の方がDIYが必要だよ
- 594 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 18:40:22.70 ID:???
- マンションでDIYとか想像できないなw
ペンキ塗るのとか、ベランダでやるの？
庭で塗るイメージだわ
- 595 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 20:20:25.01 ID:???
- てか万損はねーわ。まぁ、あの空間を買って満足してるか知らねーけどさ。
- 596 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 20:38:14.20 ID:OvxPr9tN
- そもそも賃貸「マンション」なんてものは存在しない。
マンションの意味は「邸宅」。賃貸ごときが邸宅など名乗れない。
例外的に、都心には芸能人が住むような賃貸高級物件は少数あるが、一般人には無縁でここで扱われるようなものではない。
お前らが住んでるのは賃貸マンションじゃなくて
賃貸高層アパートｗ
- 597 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 20:45:13.26 ID:???
- 日本ではそういう建造物をマンションと呼ぶのさ
- 598 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 21:59:59.31 ID:???
- 落ちぶれても賃貸のアパートだけには住みたくないな
- 599 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 23:24:05.16 ID:???
- マンションもアパートだな
- 600 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 23:25:08.13 ID:???
- アパルトマンやフラットに住む人は落ちぶれてはないよ
- 601 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 00:55:33.05 ID:???
- 賃貸だけどな
- 602 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 04:33:08.19 ID:???
- >>585
うちの近くは平均７０００万だよ。＠都心
- 603 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 05:06:17.42 ID:???
- 古くなったら新築乗り換えるくらいの収入ありゃマンションでも勝ち組
売値がどうだろうが捨値で処分も厭わない
いやマンションじゃなくても勝ち組だな
- 604 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 05:33:50.01 ID:KWWKUhxc
- まあ住まいにリスクだのデメリットだの気にして生きるのは貧乏人限定だからな
- 605 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 15:10:44.83 ID:???
- >>596
アパートとマンションの一般的な分類基準
不動産業界では一般的に建物の構造で種別しています。
構造は必ず明記することと不動産ルール「宅地建物取引業法」で決まっています。
インターネットでの情報、お店でもらう物件案内図面、どちらにも必ず構造について記載があります。
アパートと分類されるもの
木造、プレハブ造、軽量鉄骨造
マンションと分類されるもの
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC)、鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨造（ALC）
- 606 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 15:15:59.51 ID:nzKsBzPi
- >>574
熊谷連続殺人事件の被害者らの住居は全て戸建てだったけどね
- 607 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 15:45:19.87 ID:???
- ■2003年6月 福岡一家４人殺害事件
松本さん宅に押し入った中国人留学生グループのうち１人が最初に風呂場で入浴中だった奥さんの千加さんをレイプ。
他の２人が室内を物色中に長男の海君(11才)を見つけたので、頚椎を折って即殺害。
夫が帰宅するまでの間、暇つぶしとしてに千加さんを「拷問」カード等の暗証番号を聞きだした。
中国人の"拷問"とは「生きたまま苦痛を与えつつ、刃物で順番に肉を切り取っていく」というもの。
死亡した時、最後に肉を切り取った人間は罰ゲーム「８歳の娘ひなちゃんを殺す役」
最終的に千加さんに致命傷を与えた男がひなちゃんを殺すことになった。
何も知らずに帰宅した夫の真二郎さんを待っていたのは地獄の光景「俺は死んでもいいから、娘だけは助けてくれ」
と土下座の嘆願も無視し、真二郎さんの目の前でひなちゃんを絞殺。金のありかを言わなかったので、真二郎さんも絞殺。
- 608 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 15:48:08.61 ID:???
- 日本も移民を入れたら中華系、イスラム系、南米系とか勢力争いが激しくなって
五胡十六国ヒャッハーみたいな感じになるの？
- 609 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 17:52:53.94 ID:???
- >>607
やっぱ特亜の人間は糞だわ
- 610 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 18:57:37.70 ID:???
- >>607
シナ人め
- 611 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 19:10:18.75 ID:???
- >>606
何回も言われてるけど個別の事件だけ見たってなんの意味もないよね
マンションで殺されたひともいっぱいいるし
ミキサーにかけられてトイレに流された人とか
- 612 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 20:22:11.63 ID:DxLGiB0c
- とにかく勝ちたい！
資本主義は勝ことが生きがいです
- 613 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 22:50:10.69 ID:???
- 人の出入りがほとんどなくなる深夜帯はオートロックがかなりの効果を発揮するんだよ
まともなデベの物件だとセキュリティラインがしっかりしていて2メートルの柵で囲まれているし足がかりになるような物もない
要所要所にカメラも設置してある
素人目にみると意味がないように見えるんだけどね
実際に不審者も捕まえられたりしているんだけど公表はしないのが流儀
- 614 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 22:56:32.50 ID:???
- >人の出入りがほとんどなくなる深夜帯はオートロックがかなりの効果を発揮するんだよ
同意
一方、戸建は窓を割れば楽に侵入されちゃうのが恐い
- 615 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 23:26:47.54 ID:???
- >実際に不審者も捕まえられたりしているんだけど公表はしないのが流儀
公表されていない不審者逮捕をどうやって知ったんですかねえ
- 616 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 23:53:31.09 ID:???
- >>615
マンションに住んでりゃわかるよ
- 617 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 00:22:54.36 ID:???
- 住んでて事例として確立するレベルって不審者に侵入されすぎじゃね？
- 618 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 01:40:50.53 ID:???
- >>606
そのあたりほとんど分譲マンションないぞ
- 619 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 01:44:08.16 ID:TJtxW3gU
- 防犯システムは物理的にマンションにはかなわない
最近のはゲーテットエリアでは４メートルの鋼鉄の門扉もある
- 620 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 01:44:34.88 ID:???
- >>607
マンションで大麻見つかっとるらしいな
- 621 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 01:49:52.07 ID:???
- >>619
億ションならそんなもんだろうな
- 622 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 01:58:48.47 ID:???
- >>602
7000万は大手企業勤でも買えない
買ってるのどんな奴らだ
- 623 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 08:01:48.14 ID:???
- マンション管理会社と合併したけど、マンションマネージャーは口を揃えてマンションはやめた方がいい
戸建てか３階建低層のグレード高く戸数が少ないマンションを進めてる
ただ、うちの会社が転勤が頻繁で賃貸だと住宅手当が豊富だから購入を選択する人自体少ないけど
- 624 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 09:53:02.74 ID:???
- 共連れで大抵は入れるからなぁ。
つか、友人とことか行く時は、面倒だから共連れで入ってる。
部屋番号とかわからんしな。
- 625 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 09:53:59.16 ID:???
- 俺がボーナスを増やした方法
http://goo.gl/Ubydxs
- 626 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 11:21:34.60 ID:hkZwrlOm
- >>607
この事件覚えてる。
奥さんが美人だったな。入浴中に襲われたなんて映画みたいだ。
しかし被害者もワルで、闇ビジネスに手を出しており、夫婦ともヤクザとズブズブの関係。
被害者宅から栽培中の大麻が見つかったのも事実。
かわいそうなのは一緒に殺された幼い二人の子供だが、あの夫婦のもとで育ったらろくな大人にならなかったかも。
- 627 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 13:15:09.90 ID:???
- >>622
某大手企業だが、部長は億ション買ってたぞ。
- 628 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 17:04:38.27 ID:???
- >>627
一流企業部長クラスで年収2000万とかでしょ？
手持ち資金があったのでは？相続とかで。
そもそも部長まで到達できるのがどんだけいるのかと。
- 629 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 19:17:28.78 ID:???
- >>605
他にアパートはオートロックとセキュリティがないよ
- 630 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 21:35:23.33 ID:???
- >>622
高めの家を買ってるのは共働き世帯が多いんじゃない？
我が家は共働きで世帯年収1600万円強だが、お互いお堅い職業だから銀行曰く1億円以上はローンできるって。
- 631 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 21:36:52.54 ID:hkZwrlOm
- いや、最近のアパートはオートロックついてるのもある。
1階の外廊下がむき出しじゃなくて行き止まりの通路型になってて
入口の所にオートロックがある。
![一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>4本 ->画像>4枚](http://www.itsumi.info/html/tintai_ap_ah/3705G.JPG)
- 632 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 21:56:11.70 ID:???
- 突っ込みどころありすぎ、わろた。
世田谷の一家惨殺も戸建だよね？
- 633 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 22:15:33.29 ID:???
- >>631
１階住戸はオートロックを通過しなくても窓にアクセスできるのは問題のような気がするw
これじゃ戸建と一緒じゃん
- 634 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 22:33:36.12 ID:???
- マンションでも凶悪事件一杯起きてるけど・・・
- 635 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 22:36:23.07 ID:???
- 戸建ては侵入経路が多いから危ない
- 636 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 23:08:31.86 ID:???
- >>633
低層階の窓は侵入できるサイズの場合
ワイヤー入りにするか格子をつける
シャッターをつける
などの処置が義務みたいだよ。最近賃貸物件を建てたが
そういわれて電動シャッターをつけた。
- 637 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 23:13:16.39 ID:???
- オートロックは悪意をもって侵入しようとする人物たいしてはほとんど意味がない。
昼間は誰かついて入れるし、人が
いなくなれば紙などで内側のセンサーを反応させれば開くから。
- 638 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 23:14:19.41 ID:???
- >>636
生まれてから賃貸しか住んだこと無い奴らなんだから
察しろよ
- 639 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 23:25:51.16 ID:???
- >>637
今どきのオートロックは紙じゃ開かないし防犯カメラでバッチリ撮られてるのでそれなりの覚悟が必要だね
- 640 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 23:40:10.20 ID:???
- >>639
まあカメラで撮られてても犯行自体は防げないがな
警備会社も犯人と鉢合わせしないようにしばらく経ってから
現場に着くようにしてるしな
というか、カメラで撮ってたら犯罪自体少なくなりそうな物なのにな
やりたい奴には全く効能のない設備
- 641 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 07:21:16.15 ID:???
- まあ民泊開放で素性不明のチャイニーズが勝手に出入りする時代がくるけどね
- 642 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 08:38:27.75 ID:???
- >>636
単に防火地域だっただけじゃないの
- 643 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 11:03:48.62 ID:???
- 準防だったと記憶してる。
だが防犯防火関係なく電動シャッター便利だね。
窓を開かずに開け閉めできてるし光漏れがない。
ホームシアターにはいい、といっても貸しちゃった物件だけどなｗ
- 644 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 11:10:00.97 ID:???
- 賃貸物件ってローンどんなのがあるの？
- 645 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 11:20:22.13 ID:???
- 地元信金のアパートローン
収入は年金のみの婆さんが債務者
お袋、俺が連帯保証人。
- 646 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 12:13:04.67 ID:???
- >>643
じゃあ防犯の規制じゃなく準防火地域の規制だね、それ
- 647 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 12:17:44.69 ID:???
- 「遺体は工事請け負った民家のコンクリ下」
http://www.sankei.com/west/news/151207/wst1512070033-n1.html
妻の遺体遺棄容疑で工務店経営の４１歳男逮捕
- 648 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 12:35:02.42 ID:???
- マンションの下に遺体が無いわけでも無い
なんでマンション民は個別の事例だけで判断しようとしてブーメラン喰らうのか
マンション民は能無しなのか？
能無しだからマンションに住むのか？
- 649 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 12:56:03.76 ID:???
- >>646
調べたらそうみたいだな。
網入りガラスはむしろ防犯上好ましくないともあった。
シャッターにしといてよかった。
- 650 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 13:11:59.43 ID:???
- マンションはその後の破壊力高いよな。（事件があったマンションの住民の防犯の不安と周囲の噂）
他に住んでいる住人に罪はないけど付きまとう事故物件の事実。
戸建は建て直すかコインパーキングにでもすればいいか。
- 651 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 15:27:42.70 ID:rwYGMkMM
- 台場ありに建てているタワー見てると
今はほとんどRC１本の柱なんだな
鉄骨は使わないみたい
- 652 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 18:24:07.80 ID:???
- >>635
マンション並みに開口部減らせば良いだけかと。
- 653 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 18:30:19.63 ID:???
- 昨年の記事
オートロック、紙で解錠 窃盗容疑で韓国人逮捕
警視庁捜査３課は４日までに、窃盗などの疑いで住所不定、自称大学生金東憲容疑者（３７）
ら韓国人２人を逮捕した。
捜査３課によると、金容疑者は「無施錠が多いのでオートロックのマンションを狙った」と供述。
オートロックのドアの隙間にチラシなどの紙を差し込み、センサーを誤作動させて解錠していた。
逮捕容疑は昨年１１月１１日、東京都渋谷区のマンションに住む男性方で現金約５５００円とバッグを盗み、
男性のクレジットカードを使って１１万円を引き出した疑い。
捜査３課は、金容疑者らが同様の手口でほかに４０件近くの窃盗事件に関与したとみて調べる。
- 654 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 20:42:53.84 ID:???
- センサーなんてエントランスのもっと内側に配置すりゃええのにな
- 655 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 20:57:39.38 ID:???
- >東京都大田区内で、個人宅やマンションの空き部屋に訪日外国人を宿泊させる「民泊」営業を認める条例案が
>７日、区議会本会議で可決、成立した。
大田区のマンション持ってる奴は、悲惨だな。
- 656 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 22:48:02.71 ID:???
- 大田区w
羽田の周辺でやれば儲かるのか？
- 657 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 00:15:05.00 ID:???
- 追跡マンション不安 入居寸前に契約解除、購入者が激怒です。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20151207-00000552-fnn-bus_all
ずいぶんな事になってるなー
販売済み物件の建築確認を取り消しって、えらいこっちゃだわな。
たぶん、建築工事も相当進んでいるだろうにな。
- 658 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 00:53:46.01 ID:???
- >>657
近隣住民だけど、そもそもあんな狭くて急坂の斜面に無理矢理作ること自体問題。エスカレーター付いてるのはその斜面の下がエントランスだから、坂上の建物内まで上がらないといけないから。てかほぼ外観は完成してる。来年2月竣工なんだから当たり前だけど。
しかも施主のNIPPOなんて道路舗装会社、デベロッパーじゃない。
- 659 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 07:29:51.03 ID:???
- >>658
どれ程の狭くて急坂か知らないけど、建築確認が一度は降りたんだから、そんな無理な場所だとは、思えないんだけどな。
あと、施主がデベである必要はどこにも無いでしょ。
設計会社と施工業者と販社は当然それなりな会社であって欲しいけど。
施主は極端な話、個人って事もあるよ。
- 660 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 08:29:41.60 ID:???
- 老朽マンション建て替え１件のみ…円滑化法適用
http://www.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20151207-OYTNT50473.html
- 661 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 08:33:06.57 ID:???
- >>657
近隣住民が難癖つけて建築確認をとりけさせたのか。
避難路が落差2.5メートルのスロープをあがらなければならないから
車椅子が避難できないという理由で違法扱いになるのが面白い。
それ以前にエレベーターが止まったら車椅子は避難できないけど
そこは問題ならないんだな。
- 662 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 12:12:59.88 ID:???
- マンションは１つの問題での被害を受ける家族が多すぎるよなぁ・・・
まさに運命共同体。
- 663 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 12:27:30.84 ID:???
- もう信用も信頼も出来ない業界やね
- 664 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 14:58:00.26 ID:???
- 日本は高い建物は無理なんじゃないかな
地震のない国なら古ければ古いほど高い物件になるような国はあるけど地震国だからね
地震に強い高層マンションや建物を唄ってはいるけど計算や模型での実験しかしてないわけだからね
そういう建築に関わった人も本当に直下型が起きてみないとわからないというのが本当のところだろうから
実際都心部で大地震が起きるまでマンションは様子見だな
まあその時に生きてるかもわからないけどね
- 665 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 17:46:33.29 ID:???
- 地震云々ではないと思う。
古い物件てフランスなんかだと、床が腐ってて、
機能も随分古くてもいいって人が住むが、
日本人はそういう価値観ないから無理。
バランス釜でシャワー無し、和式トイレ、
エアコン無し、畳の部屋のみとか好きってあまりいない。
- 666 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 18:06:20.75 ID:???
- >>665
でも、そういう家でも「土地代のみの値段です」とかいって、
30坪新築５０００万エリアなら、３０００万前後で売るじゃん？
よほどそのエリア狙いじゃなけりゃ、買わないよ
こつこつDIYが楽しめ？ならば、そもそも１０００万とか破格で売らないと。
- 667 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 18:16:29.89 ID:???
- 戸建で古いのと、集住で古いのは訳が違うしな。
前者はそのまま住んでも良し、
DIYで綺麗にしても良し、
いっそ建て替えても良し。
後者はなかなか建て替えられないし、
共用部に勝手にて入れられないし、
そのまま住もうにもランニング高くなってるし、
空室率や賃貸率上がってスラム化迎えるか、
チャイナ向け民泊施設となり、そのうち不法占拠されていくか。
- 668 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 19:15:30.73 ID:???
- >>666
3000万で買って取り壊して、新築価格が同等ということで、経済として正常だわな。
1000万で売っていたとしたら、新築を建てる業者が買って、やはり取り壊すわなw
DIYを楽しむ奴向けで1000万で売るとかありえない話だわ。
- 669 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 21:16:54.88 ID:???
- 築２０年過ぎたマンションなんて、自分の買った部屋まではよくても、
配管やタンク、その他の部分の清掃や管理なんてどこまで信じれるのか・・・。
リフォームだリノベだなんてはやし立ててるけど、結局不動産関係者が体よく中古物件売りたいんだよな。
よっぼど立地や設備や管理がいいヴィンテージじゃなくちゃ、
ペット不可→ペット可
外国人不可→ＯＫ！
みたいに条件緩和していくしかないしな。
うちの近くの古い分譲マンションのベランダ（＋部屋）がごみ屋敷状態になってるのがどうなるかひやひやしてる。
あれ非難経路の点検とか、火災報知機の点検とかしてるんか？
さすがにマンションじゃ行政がどうにかしてくれるわけにはいかんだろうな。
- 670 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 21:18:01.35 ID:???
- >>657
すげぇーところに建ててるな。
https://www.google.com/maps/@35.7101321,139.7511306,3a,75y,302.5h,94.07t/data=!3m6!1e1!3m4!1sPYM35rm6G4-amWUX6ZaUQw!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja
こりゃ、反対運動もすげーことになってるな。
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/
やだやだ、マンションなんて。
- 671 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 21:55:55.20 ID:VCBv7QFO
- 芸能人に多く２、３年で新築に住替えるのもお得よ
アメリカやヨーロッパのように古いモノに価値がある社会文化とは意識が反対
中国人、日本人はとにかくピカピカの新しいものに価値を見出す
- 672 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 23:35:51.32 ID:???
- 築２０年超えたあたりからどんどん怪しい住人が増えていくからな
築年数経っても貧乏人は入らせないビンテージマンションとかじゃないと
- 673 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 03:55:35.68 ID:???
- >>670
入居しても電線見ながらの生活だな
>>672
中古で入居した人なんて、
ここにエアコン付けたいからって
平気で壁に穴開けちゃうからな。
鉄筋切るのとかおかまい無し。
まあ古くなったマンションなんてそんなもんだ
- 674 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 07:34:55.08 ID:???
- 今日も腐れミニコ住民が吠えてますなあ、笑
- 675 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 08:27:16.91 ID:???
- マンションよりはいい
- 676 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 11:05:19.55 ID:???
- マンションが張り合えるのはミニコまでってことだ。
- 677 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 11:35:50.95 ID:???
- どのくらいまでをミニというか知らんが
駐車場があって駅まで10分程度で延べ床が100平米ぐらいなら充分だと思うな。
実際住んだこと無いけど。
- 678 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 12:10:28.85 ID:???
- ミニコて、
景色とか、どうなん？
BBQできる？
- 679 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 12:32:09.46 ID:???
- >>678
地価が高いから小分けして売ってるのに、BBQなんて迷惑にきまってんじゃん
- 680 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 12:39:59.50 ID:???
- >>678
景色の良い狭小地に3FでルーフバルコニーにてBBQすればいいだけじゃね？
高台から見下ろせるとことか。
- 681 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 12:56:40.90 ID:???
- マンションでも戸建でもミニ戸でもBBQなんて大顰蹙だろ、ど田舎でもない限り
- 682 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 14:14:33.59 ID:???
- 自宅でBBQしようとする奴が住む場所、それがマンション
BBQは有料の専用キャンプ場でやる物。日本でそれ以外の場所ではありえない
- 683 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 15:41:13.64 ID:???
- マンション民って面白いよな。
戸建て民にDIY乙wって言っておきながら
自身はしっかりとベランダでBBQしてやんの。
BBQだってDIYだろw
- 684 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 16:14:34.10 ID:???
- 嫁と住宅について意見が合いません。私は田舎育ちでずっと一軒家に住んでいました。嫁は都会でマンション育ちです。今は都会の嫁実家近くに住んでいて、2LDK賃貸アパートです。自ずと私は一軒家派、嫁はマンション派です。
そして私は長男で実家を相続するため、田舎に帰ってゆっくり暮らしたい考えです。嫁はそれに反対で田舎には行きたくないと言っています。
私ももう40近いですし自分の家が欲しいのですが、都会にマンションを買う気にはなれません。嫁の周りが最近住宅購入ラッシュでマンションが欲しいと言っています。
どこを落としどころにすれば良いでしょうか？
ちなみに田舎に帰るのを反対された仕返しに絶対にマンションは買いませんが。
- 685 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 16:24:16.77 ID:???
- >>684
コピペかどうかしらんけど
２ちゃん的には答えはアレしかないだろ。
- 686 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 16:59:41.58 ID:TyqrRJsN
- 戸建のリセールはリスク高いから、田舎帰るつもりならマンションの方が良い。
んで、マンション暮らしながら、嫁にマンションのデメリットを畳み掛けてみたら？
ミイラ取りがミイラになるかも知れんが。
- 687 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 17:58:47.31 ID:???
- >>677
駅まで10分ってメッチャ遠いぞ。
多少マイナーな駅でも駅から近い方が便利。
うちは川崎北部のマイナー駅から徒歩2分のところの戸建だが、目の前の古い家が３棟取り壊されて、跡地に計11棟のミニ戸が建ったよ。
- 688 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 18:17:58.65 ID:???
- >>687
800メートルを指したんだがその程度なら自分は6、7分。
会社～駅間が徒歩1２分かかる自分には遠いという程ではないな。
まあ、どんな道のりか、によるけどね。
何にもない道はつまらないし遠く感じる。
- 689 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 18:56:09.06 ID:???
- ８００メートル先の駅附近まで家しかないってのは不便だよね
スーパー５００メートルまで、コンビニ２－３００メートルかな。
- 690 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 19:26:37.79 ID:???
- まあ川崎は無いな
北部じゃプチ山の手身分かもしれんが
川向こう
- 691 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 20:47:43.86 ID:???
- >>688
凄いところに会社があるね。
うちは自宅から駅までが徒歩2分、会社と最寄駅は濡れずに移動できるから、雨降ってても傘を持たないことも多い。
- 692 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 21:23:00.30 ID:???
- >>691
逆にそんな会社の方が少ないだろ。自慢か？
前の職場は、ちょうど駅と駅の中間でどちらからも12,3分だった。
- 693 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 21:31:15.84 ID:???
- このスレは自慢と偏見と煽りしかないからね
仕方ないね
- 694 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 21:44:20.85 ID:???
- 誰かを叩いて自分が上だと信じることで、心が安定するならいいじゃないか。
ただし、一生続けなきゃいけないけど。
- 695 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 21:47:47.01 ID:???
- 濡れずにも極端だが12～13分も極端な気がする。
会社が地方ならそんなもんなのかな？
- 696 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 21:51:17.16 ID:???
- 何をどう争っても結局電車のって毎日会社行くんだろ
この手のスレで電車に乗らない自営にお目にかかったことがない
- 697 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 23:04:36.35 ID:???
- 自営はローン組みづらいからこういうスレにはあまりいないんじゃないのか
- 698 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 23:37:10.16 ID:???
- >>691
ホンダの研究所なんかだと駐車場の端から建屋まで15分以上はかかる。
- 699 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 23:43:17.97 ID:???
- >>694
お前はなんで２ちゃんにいるの？
２ちゃんで他を叩いたこと一度もないの？
- 700 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 23:50:52.81 ID:???
- 駅2～3分って電車や周りの商業施設がうるさくないの？
地下鉄か無人駅かなんか？
- 701 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 23:55:58.74 ID:???
- マイナー駅だから、徒歩2分でも周りは一軒家と駐車場、駐輪場で商業施設なんてない。
それでも、渋谷、新宿までドアtoドアで30分で着けるよ。
- 702 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 00:42:44.28 ID:???
- >>697
ローンのスレじゃないし
- 703 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 02:07:46.65 ID:???
- >>701
桜台乙
- 704 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 02:25:08.67 ID:???
- ターミナル駅までドアtoドア
目的地が駅ｗ
ホームドアが開いたのか
- 705 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 04:58:39.51 ID:???
- 電車で30分って、ラッシュ時間帯なのかとか、各停なのか特急なのかで大分違うのだが
- 706 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 08:06:32.61 ID:???
- 各駅から特急乗り換えで、家から駅までの移動時間や途中の乗り換え時間も含んで30分。
駅近はなんだかんだで便利。
- 707 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 08:16:28.32 ID:???
- 座って通勤32分、大阪の本町勤務
- 708 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 08:35:01.22 ID:???
- >>695
688だが、それ程珍しくないと思うよ。
地方でなく某山手線駅。
すぐそばに東京ガスのビルもある。そこだと別の地下鉄駅まで10分ちょいかな。
- 709 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 08:50:42.89 ID:???
- >>706
駅まで10分弱歩くけど池袋、新宿まで乗り換えなしで30分かからないよ。
渋谷へも乗り換えなしで行けるし、複数路線入ってるし、万一最寄駅の路線が全て止まっててもバスにちょっと乗れば別路線の駅にも行けるから便利だよ。
- 710 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 09:22:31.57 ID:???
- 新宿と渋谷が近いってそんなに嬉しいか？都内勤務だけど
- 711 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 09:58:45.77 ID:???
- >>710
震災の時に歩けて帰れた知人はあの時くらいしか利便性を実感しなかったと言ってたなあ
普段は混むし休日も電車乗りたくないしで埼玉あたりが良かったとボヤいてる
- 712 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 09:59:30.97 ID:???
- 新宿は便利よ、何でもそろってて1箇所でまとめて全部済む
人多くて嫌いだけど
渋谷は特に用事はないな
- 713 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 10:42:01.47 ID:???
- 俺は家を出てさいたまスーパーアリーナで自分の席に座るまで30分かからないわ
- 714 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 10:56:20.25 ID:???
- >>712
おばさん？笑
- 715 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 12:08:57.51 ID:hLfq2AWU
- 一人暮らしでずっとそこに住むなら大都市の分譲マンションが最強かね？
- 716 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 12:20:40.66 ID:???
- 渋谷が楽しいのって大学生くらいまでじゃない？
家買う時期になったら別になくても困らん
- 717 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 12:26:45.17 ID:???
- 年を取ると喧騒がしんどくなってくるよね
若い頃はいいんだけど
- 718 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 12:29:01.51 ID:MgXy4C8n
- >>715
売り急ぎ物件を買い叩けるかどうかだ。
ローンを組むつもりなら。現金なら暴落をまて。不動産に瑕疵がないのはいうまでもないが。
- 719 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 12:32:23.54 ID:???
- 東京、品川、渋谷、新宿、横浜まで20分以内の武蔵小杉最強。
- 720 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 12:43:31.07 ID:???
- >>713
うらやましいｗ
>>680>>677
うちだｗ
３０坪で１２０平米。４階部分がルーフバルコニー。１２畳くらいしかないが。
ＢＢＱというかホットプレート出してちまっと焼いてるくらいだけどな。
ちなみに都区内私鉄ＪＲ４路線２駅利用可能（徒歩１０分以内）。最寄り駅までは徒歩４分。ＪＲなら１０分。
自然も歴史も文化も買い物も病院も教育も充実してる。家の前でも遊べるし。
立地は個人の価値観だけどうちは都心でよかったよ。
- 721 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 12:47:19.63 ID:???
- >>720
それはルーフバルコニーというより屋上ではないか？
- 722 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 12:49:16.47 ID:???
- なんで川崎でミニ戸建なんか買うんだろ？w
ミニ戸建買うなら都内。
川崎のような郊外なら普通の戸建だろ。
- 723 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 14:17:38.78 ID:???
- >>722
高いからでしょ。
川崎の駅徒歩15分クラスのミニ戸でも5000万円超えるからな。
http://smp.suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_133/pj_85460601/?kbn=3&bku=%2Fikkodate%2Fkanagawa%2Fsc_133%2Fmap.html%3Flt%3D0.620866944%26lg%3D2.437507926&iflg=1&bkflg=1
- 724 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 14:23:57.56 ID:???
- こっちは築20年超の中古戸建だが、武蔵小杉駅徒歩18分で1億3600万円。
- 725 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 14:54:18.37 ID:???
- >>721
そうだなｗ
一応コンクリ丸出しとかじゃないのと周りの囲いは鉄柵ではなく、外壁みたいなのでそう呼ぶのかも。
>>724
コスギすげーなｗ
- 726 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 15:00:56.54 ID:???
- >>725
>>724で書いた物件は土地が50坪もあるからね。
ほとんど土地代だと思うよ。
- 727 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 15:53:03.12 ID:???
- >>713
武道館、東京ドームに置き換えると俺んち
- 728 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 18:17:41.30 ID:???
- 地下鉄の出口が来年3月に新設されて、徒歩5分が4分になるんだけど資産価値あがるかな？
みんな恐ろしいくらいだんまり決め込んでます渋谷区副都心線
- 729 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 19:42:41.42 ID:???
- ここは富豪だらけだから、1億なんてはした金なんだよ
- 730 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 20:23:18.60 ID:Io3hiaEl
- なんかさ、徒歩２分とか３分とかイヤ改札に一番近いのはホームレスだろう
価値観がおかしくなってきている
電車も見えない郊外の高級住宅街でゆったり、優雅に生活するのが本物じゃない？
- 731 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 20:55:01.80 ID:???
- 職場までバス通勤、D2D30分の俺勝ち組じゃねーか！
- 732 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 21:16:50.64 ID:???
- >>728
地下鉄だと駅近くでも電車の音に悩まされなくていいな
- 733 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 21:20:34.23 ID:???
- >>730
利便性も良くて、生活環境もいい所だと、数億円コースだから。
そんな所に普通のサラリーマンは住めない。
うちは民間大手と公務員のダブルインカムだが、1億が限界。
- 734 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 22:06:52.14 ID:???
- >>732
その分地下に潜るのに時間がかかるけどな
- 735 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 22:08:25.99 ID:???
- それこそ時間差1分もなくね？
- 736 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 22:11:58.43 ID:???
- 三田線や大江戸線なんか深いぞぉ
- 737 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 22:13:30.44 ID:???
- 三田線目黒駅はホームから地上まで３分ぐらいかかる。
- 738 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 22:13:31.76 ID:???
- あいかわらず電車通勤の話かよ
大変だな
- 739 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 22:46:02.84 ID:???
- 田舎はいいよね
- 740 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 22:47:47.29 ID:???
- 気動車通勤者はおらんのか
- 741 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 00:43:43.19 ID:???
- ■絶対に住んだらいけない場所の特徴ベスト10
http://news.infoseek.co.jp/article/sirabee_66039/
1位：近くのコンビニのトイレに注射器が落ちていたり盗品を売っている露店がある駅
「こういう駅は日本にもひとつあるかないかだと思いますが、私がこの駅で降りて近くを100メートルぐらい歩いたら5人ぐらいどう見てもヤ○ザな人に睨まれました。
悪いことは言わないので住むどころか近寄らないことをおススメします」
2位：周辺でたき火をしている人がいる駅
「こちらも3位と同じく、普通の人が立ち寄ってはいけない場所の可能性が高いです」
3位：周辺にバラックみたいな家が立ち並んでいる駅
「これはあまり深く突っ込むとヤバいので濁しておきますが、割とマジで先に住んでいる住民とトラブルになることがマトモな人でもあります。
家の周りを見学してなんとなく暗い雰囲気を感じたら、いくら家賃が安くても避けましょう」
4位：コミケの会場が近くにある駅
「年2回ですが、卑猥な紙袋や同人誌を電車やバスで読むオタクが溢れるため一般人から見るとかなりキツいです。
なかにはオラついた絵師などの怖い人も含まれているので、治安も瞬間ですが最悪になることが...」
5位：不動産サイトで「住みたい街人気ランキング」上位常連の駅
「家賃はボッタクリ、休日は観光客と住民でゴチャゴチャ。何もいいことはありません。吉祥寺とか冷静に考えて住みたいと思います？ 思わないでしょ？」
- 742 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 00:53:29.90 ID:???
- >>717
愛知県民のアラサーおっさんだけど鶴舞あたりの分譲マンションを考えてる
あの辺りの閑静な住宅が落ち着くわ
名古屋や金山までいくと賑やか過ぎて住むにはちょっとね・・・
- 743 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 01:08:35.18 ID:???
- 年末ジャンボミニで7000万当たりますように
- 744 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 06:54:24.39 ID:Vp6ULdSB
- 悪徳不動産、極悪宅建業者
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/gokutaku.html
極悪宅建業者の虚偽の申請により、グーグル検索の表示が削除されている。
- 745 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 07:53:32.63 ID:???
- >>737
隣の不動前駅は地上改札からホームまで歩いて１分以内、走れば２０秒だけどなｗ
マンションもドアからエントランスまで時間かかるしな・・・駅徒歩ＸＸ分（１分＝８０ｍ）だけど
自宅ドア→エレベーター待ち時間→エントランスまでの時間が＋５分か１０分かそれ以上か。
- 746 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 08:23:01.15 ID:???
- だから駅近の戸建がいいんだよ。
うちは家を出てから電車に乗るまでで歩いても3分、走れば2分以内。
- 747 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 08:32:48.44 ID:???
- マンションの1階って不人気なの？
すぐに外に出られるし駐車場近いし
小さな子餅には助かると思うけど一般的には安いよね。
- 748 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 08:44:29.88 ID:???
- 湿気が凄くてカビる
虫が出やすい
上の階がうるさい
空き巣が入りやすい
洗濯物を取られやすい
日当たりが悪い可能性がある
ベランダや窓からの景色に開放感が無い
玄関前の人の往来が多くてうるさい
道路により近くなり車がうるさい
ちょっと考えただけでもこのくらい思いつくが
- 749 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 10:03:29.98 ID:???
- マンションの低層階はちょっとね
老人ならともかく現役世代なら論外にしてる人多いんじゃない？
- 750 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 10:09:04.22 ID:???
- そっか、そうなのか。
今戸建て住みで引っ越しで賃貸マンションの1階に移住予定。
今戸建てだから1階のほうがありがたいと思ってるよ。
気になるのは洗濯物の徴収くらいか。
- 751 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 17:17:24.02 ID:1D91liy4
- 都心でなければ一戸建てがいい。
- 752 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 18:08:35.24 ID:???
- >>746
電車の音うるさそう
- 753 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 18:36:29.62 ID:???
- >>752
電車の音なんてほとんど聞こえないよ。
窓開けて耳を澄ませば聞こえる程度。
- 754 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 18:39:53.32 ID:???
- 線路の削りカスで空気汚れてそう
- 755 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 19:26:05.69 ID:???
- 身体に悪い
- 756 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 20:03:47.76 ID:???
- なんだ地下鉄じゃないのか
お察しだな
- 757 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 20:15:02.84 ID:???
- 駅は近すぎても住環境悪いからね、クソ田舎でもない限り
5～10分ぐらいがちょうどいいんじゃない
- 758 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 20:24:55.39 ID:???
- >>747
・窓開けたら通行人から丸見え
・泥棒が侵入しやすい
・洪水の時に水に浸かる確率が高い
- 759 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 21:06:58.89 ID:???
- 最近の大きいマンションだと一階は共有施設で二階からが多いんじゃ無い？
- 760 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 21:12:01.86 ID:???
- 改札まで2分。
ターミナル駅まで1駅2分。
職場まで合計10分。
買い物至近。
便利すぎるが、唯一の欠点はゴミ出しを
電車で出勤中の同僚達に毎日目撃されること。
- 761 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 22:13:55.16 ID:oeKI3gDv
- 改札まで１２０秒自慢になる？
電車の車庫に住んでいるようで気持ちが落ち着かない
- 762 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 22:20:51.30 ID:???
- >>753
わいは音に敏感だから無理だわ
- 763 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 22:25:24.96 ID:oeKI3gDv
- 知人のマンションの地下２階が地下鉄と直結していたから
雨の日も外に出ることなく自分の家専用の電車みたいで凄いと感動したけど・・
- 764 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 22:37:00.90 ID:???
- うちのタワマンは地下鉄とは繋がってないけど、地上上がって50mで着くよ。傘なくても大丈夫。
- 765 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 22:57:20.53 ID:???
- でも地下に潜らないとダメなんでしょ
- 766 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 22:58:39.62 ID:???
- またこの流れかよ
- 767 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 23:12:29.84 ID:???
- 地下鉄の地上は、主要道路だから車の騒音もあるよね
まさに二重苦
- 768 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 01:05:26.12 ID:???
- >>766
もうマンションのHPはゼロなんだよ
察してやれ
- 769 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 12:59:45.86 ID:???
- 先日、同級生で今は大手不動産に勤めてる友達と飯食ったのだが、
都内じゃなく郊外の話として、
マンション、値段上がり過ぎ
おかげでマンション売れない
今はマンション建てるのも、買うのも失敗。
ただ、駅から遠い戸建も売れない
一部金ある人が土地を買って注文住宅を建ててる。
ってな話をしていたよ。
- 770 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 13:21:29.30 ID:???
- >>769
割高でない中古マンション探すしかないよ
ただしちゅうこもあがってるから
そんなにお値打ちではないことがおおい
- 771 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 13:33:15.96 ID:???
- 家を買うには、資産価値重視派、住居としての環境重視派、周辺環境重視派とあるらしい。
自分はどうかと考えると、明らかに周辺環境重視派。
駅から徒歩10分以内、コンビニ5分以内、スーパー10分以内、坂道お断り。
そうなると、23区内はマンションになっちゃうんだよね。なかなか、そんな一軒家は市場に出ないもの。
でも、実家はそういう一軒家だったんだよね。
- 772 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 15:18:20.53 ID:???
- すまん4000万くれ
- 773 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 20:15:09.06 ID:???
- 駅至近だとなかなか
「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」
にはならない。
つまり住むためには環境悪いってこった。
- 774 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 20:19:08.20 ID:???
- >>771。
条件から見ると、起伏NGならマンションでも戸建でも城東地域。
その地域なら普通に戸建でいくらでもあるだろう。
あとは予算書かないと距離がいろいろ。
- 775 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 20:20:27.60 ID:???
- 補足。
元々人が嫌悪してた湾岸地域に住みたい！
ならマンションしかないと思うが。
- 776 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 08:23:38.55 ID:???
- 家族形態によるよね
単身なら資産価値の落ちにくい都心のマンションがいいだろうし、子供がいるなら、住環境がいい戸建てが一番
結果論だが、離婚したなら賃貸にしとけば良かったとなるだろう
- 777 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 10:10:36.43 ID:9tq+TFHo
- 777
- 778 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 10:11:23.30 ID:???
- >>776
家選びより嫁選びの方が大事
- 779 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 10:35:55.97 ID:???
- >>771
うちだ。都内Ｍ区戸建。徒歩でＪＲ駅１０分以内、私鉄５分。
資産的にもいいし、環境もベストではないがいい、周辺は利便性ももちろんだが近隣住民も混みで当たりだった。
億はいかない価格だが。
都心のマンションは人間関係面倒すぎ。
- 780 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 14:11:48.41 ID:???
- 中古戸建ってもっと評価されてもいいと思うんだよね
安くなりすぎ
- 781 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 14:23:37.80 ID:???
- >>780
ええー、無駄に高いよ
最低限のリフォームでさえ入れたら新築買えるじゃん
- 782 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 14:24:07.37 ID:???
- 単に需要の問題だろうね。
中古車だって不人気車はそれがどんなに良いものでも安い(買い得)
なのと似てる
- 783 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 14:27:16.49 ID:???
- 結論は高級賃貸が最強か
- 784 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 15:32:10.87 ID:???
- >>774
>>779
城東城南か。土地が高そうだな。
ご意見ありがとうございます。
本腰入れますか。
- 785 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 16:34:08.80 ID:T4wahkp3
- >>780
ネット見たけど、かなり高いよ。
意図的に釣り上げてるよ。
北海道から沖縄まで？？？て感じだ
定点観測してたやつはわかるとおもうけど。
- 786 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 16:46:49.63 ID:???
- 中古マンションのが割高だよな。
メディアが押し上げた街人気ランキングにかこつけて駅遠の築２０年以上でもリノベだなんだとおしつける。
正直築２０年以上なら売り逃げたいよな。
- 787 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 16:48:06.58 ID:???
- ほんとだよな
俺の住んでる所とか陸の孤島みたいなとこで
築20年で誰が買うんだよってレベル
- 788 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 17:03:43.88 ID:???
- それでも同僚が人気の街（でも最寄り駅ではない）の
坂の上の駅遠（どの私鉄駅からも徒歩１３～１５分）築２０年の分譲賃貸マンションを７０００万で買ってた。
新築時は９０００万だとかで。貸しても月３０万円はいけるとか。
それにリフォームだ水回りだとなんだかんだで金を掛けている・・・・新築買えよ！
来年から築２０年になるし売主売り抜けたなー。
- 789 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 17:22:35.81 ID:T4wahkp3
- 中古戸建てもありえない値段で載ってるな。
値段つりあげてるだけだから結局キャッシュ回らなくなって叩き売りはじまるだろうがな。
欲しい人は飛びつかず我慢できるかどうかだな。
たった1年だ。新車2台買えるくらい安くなると笑えない。最初の値段て・・・
値段の上下揺さぶり、広告掲載アップダウンとかよくやるねw
法律的には問題ないから仕方ないけど。
高額商品にバッティングなど滅多にない。大抵はサクラなんだよ。あっても激安価格の指値だな。
- 790 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 17:58:44.18 ID:???
- おう、がんばれよ
- 791 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 19:47:55.16 ID:???
- リセール考えるなら直近ならマンション。
なぜならアホを対象にできるから。
国民の9割はアホで構成されていて、
テレビなどもそういったアホを対象に制作されてるからレベルが低い。
つまり
アホ対象がビジネスになる。
終の住処としてマンション考えるのは余程の金持ちか、
単なるアホだけ。
- 792 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 19:54:32.43 ID:???
- おー、おー、お利口さんの登場だよｗｗｗｗ
- 793 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 20:13:04.19 ID:T4wahkp3
- 地方にもいまだに首都圏のワンルームマンションみたいな広告が入ってることがあったな。
なぜ地方に経費かかりすぎる首都圏の不動産情報を告知する必要が有るのか考えなくてもわかるよなw
最近の手口は3人家族狙ったようなもっともらしい手口だな。
間抜けがいるから世の中が回るのは確かだ。
カモにされるやつネットやってないんだよなあ。
タダで教えてやるのになあ
話したくてたまらない奴は必ずいるんだよホンネをな
そこがネットのいいところ。
皆ネットでストレス発散してるよな。
本当の情報かどうか判断は自己責任だけど。
- 794 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 20:17:38.13 ID:???
- おう、がんばれよ
- 795 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 21:52:54.20 ID:???
- 20代前半の女は早いとこ結婚するか、一生食うに困らん仕事に就くかした方がいい
でないとこうなる可能性がある↓
【事件】品川のマンションで４０代姉妹が死亡 心中か
2015.12.13 19:22
１３日午前１１時１５分ごろ、東京都品川区東五反田のマンションの住人から、「同じマンションに住む２人が餅つき大会に来ない」と警視庁大崎署に通報があった。
大崎署員が駆けつけたところ、３階の室内で、この部屋に住む無職の斉藤文子さん（４６）と、妹で無職の和子さん（４３）が折り重なるように倒れているのが見つかった。
２人は既に死亡していた。
文子さんの首には刃物でできたような傷があった。室内には１１日の日付けが入った文子さんが書いたと見られる遺書があったことから、
大崎署は心中の可能性があるとみて調べている。
引用元 http://www.sankei.com/affairs/news/151213/afr1512130021-n1.html
- 796 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 22:09:43.32 ID:???
- 40代、未婚、無職
役満ですね
- 797 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 22:26:27.77 ID:???
- 30代以上で非正規や無職の独身女性はもし親に何かあったらこうなる可能性が十分あり得る
実家暮らしで親が元気に働いてるうちは問題が表面化しないだけ
- 798 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 22:31:08.33 ID:???
- >>795
> 品川区東五反田のマンションの住人から、「同じマンションに住む２人が餅つき大会に来ない」と警視庁大崎署に通報があった。
すごい、東京砂漠かと思いきや人情味あふれるわ
- 799 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 22:38:16.05 ID:???
- 一人暮らし始めるときにこういう部屋に当たらないといいな
- 800 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 22:47:26.79 ID:T4wahkp3
- >>792
お、お お利口さんの登場か？wwww
- 801 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 23:06:13.34 ID:???
- 古くても立地が良ければ住みやすい。
リノベーションすれば設備も新築と同じ。
築年がにこだわるから不動産業者の鴨になるんだよw
日本人らしいけど
都心一等地の築20年のマンションと同じ価格の郊外の新築戸建だと
20年後は マンションは価格あまり変わらず、戸建は1/3の価格。
建物は償却するし郊外の土地は少子化で暴落。
都心(青山 赤坂 麻布 六本木 広尾など)の戸建は別だけど。
- 802 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 23:06:26.17 ID:???
- 宝くじを買い続けて一発逆転を狙うのだ。
もう、若くないから事業もできないし、普通に暮らしていたら一生食うにも
困らん。現金で一戸建てを購入して、後は悠々自適に過ごす、てどうよ？
- 803 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 23:18:25.83 ID:???
- >>801
一生住むだけならなら資産価値なんてないほうが良いんだけどね
ランニングコストも死んで子孫に渡す時も
- 804 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 23:19:23.35 ID:T4wahkp3
- 東京ではなく地方都市在住です。
築40年くらいでリフォームして1400万とかて盛りすぎ。同ランク同サイズで現状渡し300万とかでネット出てるからどんだけだよw誰が買うのか？ネットできないやつ？
- 805 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 23:22:51.32 ID:???
- >>801
立地がいいと、古くて高い、リノベしたら新築と変わらんなら新築買おう、こういう流れが現状
だからこそ不動産（資産）なんだけどさ。
中古市場において、優良な物件は売れる。不良物件が売れ残る。
かつての住宅ブームでは不良物件でも売れてたけど、今はそれができないだけ。
で、そこを解決しようとしてる？してないじゃん。
接道1.3メートル、私道なんて誰が買うよ？
- 806 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 23:56:54.32 ID:T4wahkp3
- >>805
都市計画区域外なら接道義務はない。したがって法律的にはその点は全く問題ない物件。
区域内なら仕方ない！
両隣が買うよ。はした金でw
接道すれば。
増築、改築、再建築せず住むだけで他人の権利を侵害してなければ役所は黙認みたい。言われたらやるけど。てかそこまで暇じゃないw
ローンは通らないから現金買いだな。
接道の件はこんなかんじだな。
私道についてはその種類によって対応は変わる。
馬鹿な不動産屋に騙されてるのかな？
もう書くのめんどーだから省略な。w
- 807 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 01:13:05.81 ID:???
- 情弱は鴨に。
10年先が見えない人間はハズレくじを引く。
生涯住むなら資産性は確かに気にする必要はない。
でも金銭に余裕がある人は年を取れば狭くても利便性が高いところを選ぶ。別荘かリゾート会員権も持って。
俺も30年経ったらそう思うんだろうな。
- 808 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 08:46:25.82 ID:???
- >>806
そんな糞みたいな条件付きをわざんざ買う奴なんていねぇって話だろw
- 809 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 08:47:16.73 ID:???
- >>807
お前も俺も資産家じゃないじゃん
現実見ようぜ
- 810 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 10:18:04.62 ID:???
- >>806
今、住宅探してて、安くて売れ残ってる物件が自分の持ち出し負担のない（つまり他人の）私道の袋小路とか、
狭い接道とかそんなんだから。
もちろん、あなたが挙げてくれたことは分かってるし、そもそもそんな物件は買うつもりはない。
中古市場活性化っていうのなら、私道の公道化を積極的にするとか、
狭い接道の沿いは、強制的に区画整理させるとか（住まない段階で自治体管理下とか）
私有財産の侵害になるけど、もう少し公権的にやったほうがいいと思う。
- 811 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 10:32:35.80 ID:???
- 要約すると家族持ちにオススメな条件は、
戸建の場合、
主要JR山手線各駅まで電車移動20分以内、
急行以上の停車駅まで徒歩10分以内、
駅まで坂無し、
公道市道接道4m以上で車通り少ない、私道は論外、
第一種低層3LDK以上二階建て、三階建て論外、庭または駐車場付き南向き、建よう率4080、
上物の最低仕様要件フラット35準拠、
コンビニ、幼稚園、小学校、スーパーまで徒歩5分圏内、
向う三軒両隣DQN無し、
以上
さて、いくらするのかね
- 812 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 10:50:05.32 ID:???
- 君なんの話ししてるの？
- 813 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 11:23:45.50 ID:???
- >>810
社会主義国や共産主義国になれとでもいうのか
これまで固定資産税払っているのに国にいわれて動かされるとか
裁判やったら勝てるかもな
欲しい土地が無いのは買える財力がない自分の責任
購入は自己責任でどうぞ
- 814 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 11:45:11.42 ID:???
- >>813
すっぱい葡萄で言ってるんじゃない。
>>801のいうような、
「日本人は新築思考」という短絡な言い方がいけないと言っている。
>>805と重複するが、程度のいい中古は高い。これは当然であり、妥当である。
良質な中古が高値で流通するという現状を見る限り、不動産を買う意味は大いにあるわけで。
- 815 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 11:56:15.44 ID:9HDoMi/Z
- >>810
道路幅員や私道の種類が書いてないから一般論になるが、私道を公道にする方法はある。
市道にできるかどうかは各自治体によって異なる。行き止まりだと受け取り拒否る自治体もあるね。
地権者全員の承諾と費用負担は自腹かつ道路を基準に適合させることが最低条件だ。市に寄付という手順になる。
私道のままのデメリットは、私道や埋設管の管理補修が当然自腹、権利持たざる土地の地権者は私道が意地の悪い地権者だと通行料負担が発生する可能性がある。通行料については私道の種類にもよるが。
ちなみに接道ゼロでも道路に出るために必要かつ最小限の範囲で他人地を通行はできる。囲繞地通行権というやつだ。地役権参照。この場合は通行料はかかるだろうね。完全に人の土地だし。近所が親族だらけの時起きやすい状況だな。
買うかどうかはケースバイケースだよ。
解決できる見通しと段取り、実力あれば買えば良い。
こんな初歩的な基本的なこと質問するなんて不動産屋の新人君かな？素人は普通検討すらしないし。素人ならやめておけ。割安物件探せばいくらでもある。
- 816 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 12:03:02.77 ID:???
- 10年保証を考えると新築が安心
断熱、遮音、設備は中古よりも新築の方が上
住宅は時代のニーズに合わせて進化しとると思う
中古だとリフォーム業者がなり怪しい
そんな理由で、スクラップ再生が容易にできる新築戸建てにした
- 817 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 12:03:15.12 ID:???
- >>815
話が通じないかな？接道はあくまでも例の１つで、
そういうことを言ってるんじゃないんだよな。
住宅ブームが去り、人口減になっていく中で、
最後の行「素人は普通検討すらしないし。素人ならやめておけ。」にあるとおり、
「素人は手を出さず、新築を買う」わけでさ。
そういう現状にあるのに、「日本人は新築思考」なんて言っちゃいかんよという話。
- 818 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 13:53:38.72 ID:???
- >>816
うちも新築戸建てにした。夫婦で自分たちでは細かいこと考えるの無理と判断し建売。
床面積１１０平米だけどすぐ近くのうちより２年先に建った財閥系のマンションは８０平米でうちより１０００万円高いｗ
土地面積ではかるとうちのが評価額は高いんだけどな。
仕事がら出張で海外のホテルに泊まることが多いから、
自分にはタワマンでホテルライクな生活はリラックスできずに息が詰まりそうだ。
すべて管理＆監視されてそうでなんかな。
- 819 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 14:26:40.28 ID:???
- 立地が良いところで生活を楽しみたい。
そうなると戸建ては無理なので都心のマンションを選択した。
どっちにもメリットはあると思うので自分のライフスタイルにあうものを選択すればいい。
- 820 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 16:11:56.45 ID:atKjDy/i
- 私道を公道並みにしてたら、警察の駐車違反の取り締まりもある。
舗装工事とか、8割は公費負担制度も東京にはある。
- 821 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 17:11:58.08 ID:???
- >>819
具体的にどういう風に楽しんでるの？
- 822 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 20:42:54.49 ID:???
- >>818
きちんと自宅を手入れしないと20年、30年後に差がつくのでがんばりましょう
特に財閥系のマンションは管理がしっかりしているし住人も資産を守るという意識が強いので...。
- 823 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 20:54:43.92 ID:???
- >>818
ウチは全て拘った結果、相当大変だった。
無限にある建材から好みのものを見つけなきゃならない。
建材DBみたいなのあって、曖昧検索で選べたらどんなにいいことか。
- 824 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 22:59:35.24 ID:???
- 高級賃貸＞高級分譲＝豪邸＞＞＞＞＞戸建＞分譲＞＞＞ボロアパート＞＞テント
俺的にはこんな感じ
金使いたい放題ならやっぱ高級賃貸が最強だろうな
- 825 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 23:01:57.11 ID:???
- もし宝くじに当たったらタワマンの最上階に住んでみたい
- 826 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 23:24:42.02 ID:???
- >>824
豪邸で自分好みでいかようにも！ってのもいいと思うな～
- 827 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 23:26:47.99 ID:???
- 最上階ってめんどくね？
忘れ物した時とか
地震来ても動けないし
- 828 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 23:51:49.97 ID:???
- 北海道にホームレスっているの？
- 829 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 23:58:18.08 ID:???
- でもせっかくマンション住みなのに低層階は勿体ないな
眺めが戸建と変わらんし
- 830 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 00:01:19.29 ID:???
- >>828
かなり昔に報道番組で数人を追っかけてたぞ
川の水でラーメン作ってたり暖かい場所を求めて夜通し歩いてたりしてたな
何人かはナマポでアパートに移ったが残りは連絡つかないから死んだんじゃーかなって感じで番組終わってた
- 831 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 00:03:30.05 ID:???
- >>828
少しだけいるけど結構な頻度で凍死してる
- 832 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 00:05:49.91 ID:???
- 冬は毎年-20度の日が出てくる旭川にも居るぞ
マジな話だいたい凍死してる
それか駅の隅っこや排気孔で暖とってる
- 833 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 01:26:54.57 ID:???
- ・親の代から東京住まいでローンの終わった家やマンションがある
・省庁とか一流企業に勤めていて官舎や社宅があったり住宅補助が出る
・学生
・起業に成功して金がある
これ以外の理由で東京に住んでるやつって奴隷みたいな生活してる糞虫ばかり
- 834 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 06:38:03.71 ID:???
- 歩いて南に移動したりしないのかね・・
時間はいくらでもあるだろうに。
- 835 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 15:13:22.03 ID:???
- 本州に渡れないだろう、歩いて
- 836 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 15:40:01.44 ID:???
- >>835
フェリー代くらいあるでしょ
- 837 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 20:28:01.96 ID:???
- 東北の方でもまだかなり寒い
せめて北関東くらいまで下らないと
- 838 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 23:05:37.07 ID:VtU05MWT
- マンションは住宅ローン以外に、管理費、修繕積立金、車持ってれば駐車場代を永遠に払い続けなければならないのがどうも
それだけで月々3～10万円くらい要るだろ？
戸建も修繕のために金はかかるけど強制ではない
- 839 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 23:17:15.95 ID:???
- 要するに金ない奴は戸建に住めということか
- 840 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 23:23:05.61 ID:???
- 戸建てバカにしてんじゃねーぞ
- 841 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 23:45:13.77 ID:???
- 逆でしょ、戸建選択者が先見の明があるってコト
- 842 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 23:50:47.36 ID:???
- 実際、戸建ては住めば住むほど、割安になっていくから、長生きさんには安心。
そこそこ便利な立地で、手入れをきちんとしていたら、なおのこと快適。
- 843 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 00:40:55.94 ID:???
- 手入れするには金がかかるわけだが
- 844 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 00:45:00.89 ID:???
- 貧乏人は戸建て買えってことでしょ、バカにしてる
- 845 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 01:07:24.76 ID:???
- でも貧乏人には都心のまともな戸建ては買えない現実
- 846 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 01:38:22.10 ID:???
- 都心のまともな戸建てっていくら位を想定してるの？
- 847 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 01:48:03.74 ID:???
- 都内ならまともな物件は最低７０００万くらいからでしょ
- 848 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 01:52:50.01 ID:???
- 都心一等地のなら土地が@550万円とすれば、土地代だけで30坪で1億6500万円。
普通の注文戸建で設計、建物、外構、税金込だと 狭い戸建でも2億以上にはなるよ。固定資産税も凄い。
私なんかだと土地持分の少ない、建物共有部分が豪華なマンションが現実的選択肢
- 849 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 02:02:20.34 ID:???
- 杭打ち偽装の疑いがあるマンションに住んでるんだが
資産価値ゼロだろうなwww詰んだわwww
住宅ローン払うのバカらしくなってきたわ(泣)
- 850 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 04:58:29.22 ID:???
- >>803
資産価値は大切ですよ
不動産購入は一般消費とは違います
老後、それなりの施設に入る際の原資等
賃貸の場合は貯蓄に回すのですが
使ってしまうケースも多い
- 851 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 06:53:09.95 ID:???
- >>848
どんだけの一等地を想像してるの？
田園調布で坪300万円からあるよ。
http://smp.suumo.jp/tochi/tokyo/sc_111/pj_85765004/?kbn=3&bku=%2Fikkodate%2Ftokyo%2Fsc_111%2Fmap.html%3Fdist%3D1%26kamin%3D5000%26km%3D1%26sjoken%255B%255D%3D011%26jtflg%3D1%26lt%3D0.620606793%26lg%3D2.438561329&iflg=1&bkflg=1
- 852 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 07:52:46.83 ID:UUvQKLdR
- 極悪宅建業者・悪宅不動産業者
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/gokutaku.html
グーグルの検索表示で上位に表示されていたが、極悪詐欺師・葛飾のハイエナの
虚偽の申請によって表示されなくなってしまった。
葛飾のハイエナ（不動産詐欺師の半生）
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/sasa2.html
- 853 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 08:28:59.48 ID:???
- >>851 それ、建築条件ついてる(土地として割安)し、分筆規制もありそうだし、田園調布例に出すのはやめたほうがよくね。
城西でも坪300万の土地ならそれなりにあると思うけど。駅数分は苦しいかな？
- 854 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 09:17:02.85 ID:???
- >>848
都心のそのような土地に30坪の戸建相当のマンション買ったら、
とても2億じゃすまない。
- 855 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 10:41:01.96 ID:???
- >>843
水漏れ、屋根や塗り替えは金かかるが、マンションも同じ。
マンションと違うのは、10年ごとと強制されるわけじゃない。
庭の手入れは自分でこまめにやればよい、マンションは管理費として徴収されるが。
自分でできることを自分でやるから節約になる。
長生きさんに安心といったのは、だからこそ、現金を使わずに済むから。
- 856 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 10:53:38.35 ID:???
- 戸建てにメンテが無いとは言わないが
わりと安く出来るんだよな。複数業者で相見つも普通だし
建てるとき気をつければ配管点検しやすい家に作れるし
- 857 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 11:38:25.89 ID:???
- うちは一都三県の県の方の戸建て、
駅徒歩12分、土地40坪で6000万ちょいだった
300ｍくらい駅よりに15階建てのマンションが建ったんだが、そこでも70平米の3LDKで5500万くらいするみたい
立地はたいして変わらないのに、マンションのが割高って、なんかおかしくない？
それとも徒歩10分切ると急に高くなるのかな？
- 858 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:10:46.21 ID:???
- >>857
理解しがたいかもしれませんが今の世の中はマンションのほうが人気があるんですよ
- 859 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:12:09.10 ID:???
- 戸建はメンテが必要な箇所毎に
金払って外注化する
自分でやって節約する
諦めて放置する
のどれでも自分で選べる
マンションは金払うしかない
戸建はDIYと言ってみたり金がかかると言ってみたり的外れも良いとこ
自分で選んでお金と労力の掛け方えらべるんだよあ
- 860 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:14:27.85 ID:???
- >>858
俺の周りは好きでマンションにした人はあまりおらず、条件的にしょうがなくマンションって人が多いな
それを人気があるというのかどうかw
需要は間違いなく高いんだが
- 861 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:21:48.77 ID:???
- 金払う以外は何もしなくていい、屋内の不調も管理会社が手配してくれる。ゴミ捨てが24h。それに価値を見出す人もいる。
自分はマンションから戸建に移ったが、老後は経済状況が維持できてたらマンションに引っ越すよ。
築10年でも購入時より高く売れたのはマンションならではだったと思うよ。
- 862 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:22:46.76 ID:???
- 長期的に支払い能力のある方⇨マンション
ない貧乏な方⇨戸建
- 863 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:23:58.36 ID:???
- 長期的な支払いを考慮してランク落としたマンション選ぶだけじゃね？
- 864 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:25:21.89 ID:???
- >>858
んー、マンションの狭い3LDKより、広くて庭もあって駐車場もタダの戸建てのがよくないか？
都心ならマンションしかないだろうが、うちはベッドタウンだからね
徒歩10分越えれば戸建ても結構建ってる
まあはなから戸建てを選択肢にいれてない人も結構いるってことかな
- 865 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:27:20.44 ID:???
- 一般的なサラリーマンは、通勤圏内に土地持ってれば戸建て一択だろうけど
、土地持ってなければ駅近マンションのほうが選びやすいんじゃないかな
- 866 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:37:46.25 ID:???
- >>857＝>>864？
70㎡5500万の家が、実際いくらで売れたかは別の話だし。
駅徒歩12分、土地40坪で6000万ちょいってのは、土地のみ？土地+建物？
- 867 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:43:57.46 ID:???
- >>865
選びやすいってか選ばざるを得ないんだよな
本当は戸建がいいけどって人は多い
戸建を諦めてマンションを選ぶか、立地を諦めて郊外に出るかの2パターン居るが、最近は前者がおおくマンションの需要増になってるね
おかげでマンションも値上がり傾向だが、このまま割に合わない額になったらまた郊外戸建ブームが再燃するかもな
- 868 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 12:44:33.46 ID:???
- >>865
それは分かる
駅近で安いからこそマンションの価値があるんだよね
でも徒歩12分のうちの戸建てと、徒歩9分の狭いマンションが600万くらいしか変わらなかったから、違和感感じたんだよね
>>866
そうです
物件概要に5500って書いてたから、それで売ってんじゃないかな
うちは建て売りだから、コミコミで6000万ちょい
大手デベが30戸くらいまとめて売り出すやつだから、相場より1000万近く高かったと思う
敷地内に公園があるし、似たような年齢、年収の人間があつまるし、暮らしやすいよ
- 869 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 13:33:56.24 ID:???
- >>867
人口減少の世の中で郊外戸建ブームはもうないと思うよ
- 870 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 13:59:05.45 ID:???
- >>868
土地の取得価格にもよるから値付けは個々の物件によって違うのは仕方ない。
売れる値段で売るので、高くても人気の土地なら売れるだろう。
マンションと比べて割安に購入できたのなら、あなたはラッキーだったのだ。
ファインコートで30戸大規模分譲なら接道とかも問題ないだろうけど、
狭い接道や旗竿地等の戸建てと、同じ値段のマンションなら、後者を選ぶ人も多いと思われる。
- 871 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 16:08:53.67 ID:???
- マンションが人気なのではなくて、マンションしか選択肢が無いだけ
土地持ちが手放す訳無いでしょこんな地合いで。
金持ってない人は空中を買うしかないんです
- 872 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 18:01:58.31 ID:???
- >>871
何というポジティブシンキング
- 873 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 19:56:25.67 ID:???
- 金ない奴は戸建てしか選択肢ないんじゃないか
メンテも共益費もマンションのがバカ高くて回避不可なんだろ
- 874 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 20:02:18.51 ID:???
- マンション買う奴は情弱
- 875 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:23:17.91 ID:???
- 情弱でもいい
金持ちになりたい
- 876 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:23:34.80 ID:???
- >>873
同じ程度の住居だとマンションのがバカ高いだけだよ？
話理解してね
- 877 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:25:32.60 ID:???
- やっぱり。
マンション買う人は金持ちなんだな。
- 878 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:41:42.85 ID:???
- 同じ立地なら100平米の戸建に住んでる奴より100平米のマンションに住んでる奴のほうが金持ちだな
120平米の戸建ならもっと金持ちだし、70平米のマンションならゴミクズ以下
- 879 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:44:26.54 ID:???
- ちょっと理解できる部分はあるな
ここの戸建て派は、何でもすぐ金の話に持っていく
金のかからない戸建てに住んでるのに、いつも金に困ってるんだなと思う
- 880 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:46:10.60 ID:???
- ここのマンション民はいつも自分を棚に上げてブーメランを投げるな
- 881 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:48:06.53 ID:???
- 前にどこかのスレでほぼ同じ立地と広さの物件比較やってたな
確かマンションの方が高い坪単価だった
- 882 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:48:57.40 ID:???
- >>877
マンションか戸建かじゃないんだよ
高いマンションを買う人は金持ち、安いマンションしか買えない人が貧乏
高い戸建を買う人は金持ち、安い戸建しか買えない人が貧乏
わかったかな？
- 883 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:49:21.69 ID:???
- >>882
スレタイ嫁
- 884 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:50:18.52 ID:???
- >>881
同じ金を払うなら戸建の方がいい家を買えるってこと？
- 885 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:51:59.10 ID:???
- >>883
マンションvs戸建に金持ち貧乏は関係ないって話でしょ？
スレタイがどうかしたの？？？
- 886 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 21:53:34.42 ID:???
- 戸建てvsマンションスレでマンションか戸建かじゃないって
ヴァカですかｗ
- 887 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 22:11:57.17 ID:???
- >>884
そうとは限らないんじゃない？
予算あると、戸建ての場合、土地コストが高いから上物にかけられない。
- 888 ：861：2015/12/16(水) 22:17:38.68 ID:???
- 自分の経験からだと
マンション
ランニングコスト高い(特に駐車場借りると)
町内会は名目だけ、管理組合は回ってくるが負担軽い
インターネットは安い(速度も悪くなく1700円だった)
配管高圧洗浄、消防点検を定期的に行える
粗大ゴミ含めあらゆるゴミを何時でも捨てられる
宅配ボックス便利(戸建にもつけたがレベルが違う)
訪問セールスが少ない
戸建
掃除が面倒(前面道路、駐車場、窓)
町内会が濃い
年末のゴミ本当面倒
火事は怖い(隣家と2.5mしかない)
二階建てだが階段はそれなりに面倒
玄関前をそれなりに人通りがある
車から、車への移動は楽
階下への音は気にしないで済む
天井裏・床下・軒下等物を置くスペースは豊か
財閥系分譲マンション基準で戸建の設備選んだらオプションだらけで高かった。
町内会は地域性が強いと思うけどね。
- 889 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 22:19:17.08 ID:???
- 金持ちか貧乏かは戸建かマンションかで決まる事じゃないから、
戸建vsマンションスレで金持ちか貧乏かを話すヴァカはスレ違いってことだろ？
反論出来なくなったヴァカが揚げ足取ろうとして的外れすぎて哀れwww
- 890 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 22:21:09.10 ID:???
- 今時田舎以外は町内会なんて形式だけ
マンションの管理組合の方がよっぽど濃ゆい
- 891 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 22:22:12.75 ID:???
- 一を知って百を語るでござる
- 892 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 22:25:31.93 ID:???
- 同等資産水準前提でマンション戸建てを比較できてない奴はちょっとオツムが足りてない
- 893 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 23:07:14.53 ID:???
- >>888
> 掃除が面倒(前面道路、駐車場、窓)
その分金払ってるだけだよね？
窓？窓はマンション並みに減らせばいい。戸建は自由。
> 町内会が濃い
戸建は自由加入、マンションは強制加入。
> 年末のゴミ本当面倒
通常と年末で何が違うのかよくわからない。
微々たる違いで対応できないなら社会に適応できないだろう。
> 火事は怖い(隣家と2.5mしかない)
マンションは壁一枚
> 二階建てだが階段はそれなりに面倒
これで老後の寝たきりを相当回避できる。
> 玄関前をそれなりに人通りがある
マンションほど玄関すれすれに人が通ることはまずない。
> 財閥系分譲マンション基準で戸建の設備選んだらオプションだらけで高かった。
60平米のマンションと120平米の戸建の比較なら若干戸建が高いかもね。
- 894 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 23:10:51.41 ID:???
- マンションは管理組合と町内会にダブルで強制加入って知らない人多いんだよな。
知らずに管理費に入ってるってことを。
戸建でも加入しないでもいいし、
加入はしてても参画はしてないって人が圧倒的大多数。
まぁ、自治目的なんだから入るべきではあると思う。
- 895 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 01:09:40.34 ID:???
- どーでもよすぎワロタ
- 896 ：888：2015/12/17(木) 01:34:59.70 ID:???
- 全部自分の話
>その分金払ってるだけだよね？
金払ってるから楽だって書いてる。戸建ては金をかけない掃除もしない自由があるね。
自分は外注する金もないし(毎週頼んでたら管理費より高いよ)、汚れてるのはいやだから自分で掃除してる。
>年末のゴミ本当面倒
戸建てではゴミは収集日に朝出す。年末は収集日が無い期間がそれなりに長い。
マンションは常時出せた。毎度年末凄いゴミの量になってたね。あとは、段ボールとか資源ごみとか毎日出せるのが楽だった。
>火事
マンションは火災探知機毎年点検してたし、管理人室で集中管理されてる。
実際、延焼に至るのは戸建てが殆どで、マンション・戸建ての割合からみても戸建ての火事の方が有意に多い。
低層マンションに住んでたけど、高層だと別種の怖さはあるだろうね。
>これで老後の寝たきりを相当回避できる。
んなアホな。寝たきりになるのは、たいていちょっとした事故がきっかけだよ。
自分はマンションからフィットネスにいきたいよ、階段から落ちたくないし。
>マンションほど玄関すれすれに人が通ることはまずない。
マンションが角部屋だったしポーチがあったからあまり人が通らなかったってのがあったかもね。それは別にしても不特定多数は通らない。
ドアのちょっと前を車が通ったりすることもないね。100坪以上あるような敷地なら気にならないだろうけどね。
>60平米のマンションと120平米の戸建の比較なら若干戸建が高いかもね。
？？。標準とされてる設備のランクが違っていて、オプションで上のラインにしなきゃいけなかった。
広さと設備のランクは関係ないと思う。HMも三井や住林だと同程度なのかもしれないね。
>マンションは管理組合と町内会にダブルで強制加入って知らない人多いんだよな。
マンションは月100円、戸建ては月200円とかそんなもんだった、どちらにせよ金額は気にするほどでもない。
マンションの方は、独自にゴミ捨て場あるし、町内会は会費払う以外はなにもなしだった。管理組合もすごく形式だけだった。
戸建ての方は、ゴミ捨て場の持ち回り管理と、定期イベント、定期清掃等。
入る義務はないからしない人もいるだろうけど、家族もいるし自分は参加を選んだ。
- 897 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 02:58:29.49 ID:???
- マンションがあるような場所はある意味中都市、大都市。
田舎は土地が余ってるからマンション買う人いないし。あっても2階建て木造アパート。
うちは8000万だったけど恵比寿駅徒歩10分以内。車よく使うから機械式なんて面倒で無理。
すぐ隣のマンションは7000万でうちより３０㎡狭い。
- 898 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 06:58:44.50 ID:c4+ku8iS
- >>897
人口8000人の田舎町だけど、15階建以上のマンションが20棟以上立ってるよ。
- 899 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 07:55:34.41 ID:???
- ＞管理組合もすごく形式だけだった。
戸建ての方は、ゴミ捨て場の持ち回り管理と、定期イベント、定期清掃等。
俺の知る範囲だと
義両親のマンションは駐輪場や駐車場の料金などで毎回もめてた。
会社同僚からも理事会面倒という話は時々きく。
都内の3カ所の戸建に住んだがゴミ捨て場管理や定期清掃はあったことがない。
地元小学生が地域清掃してるのは見かける。
- 900 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 07:56:07.88 ID:???
- ローン背負わなきゃなんでもいい
つまり
- 901 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 08:32:58.04 ID:???
- >>896
ウチは戸建だけど、町内会に加入してても特に何かしなければならないことがない。
定年後の時間がある人達でパトロールとかはしてるみたい。
その中にはかなりマンション民もいる。
若い世代に何か強要したら皆入らなくなるからと配慮しているみたい。
- 902 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 08:42:37.79 ID:???
- 戸建の方が火事多いって、それ戸建の方がたくさん建ってるだけじゃね
割合じゃないと
そもそも根拠ないみたいだし
- 903 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 08:47:53.32 ID:???
- 火災報知器だの集中管理だの、火事が起きてからの話だから火事の少なさとは関係なくね？
初期消火で済むことが多いんならわかるけど
- 904 ：861：2015/12/17(木) 08:51:34.95 ID:???
- 優位におおいって書いたのにな。自分に根拠が無いからといって他にもそう決めつけるなよ。
http://www.sonpo.or.jp/archive/publish/bousai/jiho/pdf/no_207/yj20708.pdf
1万件あたりの数も、延焼面積も戸建のほうが多い。共同住宅は木造アパートも含んでこの数字だからね。
- 905 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 09:08:33.26 ID:???
- マンションの管理組合は役員が回ってこないかぎり出席の必要なかったけどね。欠席と議題に賛否つけた紙出すだけ。役員も知的作業だから面倒だけどそれなりに楽しかったよ。肉体作業は人雇えよって思う。
散々指摘されている共同運営のリスクはあるね。直面していない問題を書くのは体験談に反するから書かないけど。
昔住んでた地方は町内会すごかった、祭りに定期清掃に消防団。都心は町内会が薄いようで羨ましい。町内会もPTAもないところに住みたいよ。
- 906 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 09:09:48.37 ID:???
- とりあえず自分の経験のふりしてデータ集めてまで必死にディスりたいだけだった事はわかったw
- 907 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 10:15:40.18 ID:???
- >>904
これみていろいろ驚いた。
火災件数は共同住宅の方が多いのに
1万件あたり発生率件数は住宅の方が高い。
つまり東京消防庁管内は集合住宅の方が一般住宅よりもかなりお多いんだな。
木造アパート含んでるからだろけど。
延焼平均も22平米と意外と少ないし。
- 908 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 10:23:39.16 ID:???
- 町内会が面倒かどうかは戸建てマンションによらず
地域性、大きく大都市かそうでないかよるんだろう。
でマンション管理組合が面倒かどうかもある程度地域性があるんだろね。
三大トラブルの一つといわれる駐車場問題も
土地が高い地域だから起こりやすいんだろうから。
- 909 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 10:57:48.54 ID:???
- 自治会に加入しないとゴミを捨てられない地域も有るよ
- 910 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 11:43:15.87 ID:???
- 今の戸建ては延焼しにくいよ
延焼しても火災保険があるから気にはしないがね
- 911 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 12:43:19.18 ID:???
- >>909
それはない。
逆に法的に問題になる
- 912 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 13:16:21.24 ID:???
- 戸建楽だけどな
ゴミの曜日ルールはあるけど、自前でゴミポスト用意しておけば基本庭先に出しっぱでもゴミ回収の人がポスト開けて回収してくれるからマンションと変わらん
自治会も会長からは別に入らんでも良いんじゃないとやる気ない返事で面喰らった、つーか入らせて下さい
隣との間は2mほど離れているから子供泣いても気にならん
車と荷物の出し入れが玄関からの距離が短いので楽、特にスキー板等の長物や重い物
マンションは周りとの共同生活感や管理規約とか束縛が強くて、団体行動苦手な俺には無理
つーか貧乏人だから戸建、管理費なんて払えん
- 913 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 13:32:59.57 ID:???
- マンションに住んでゴミだしというか処分に困ったのが
例えばカレーの残りを腐らせたとき。
以前はそれなりに庭が広かったので端っこに穴掘ってポイとしてたのができないｗ
それよりもやっぱり一番の不便>>912も掻いてる駐車場だな。
不便だけでなく金もかかるし。
- 914 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 13:36:27.87 ID:???
- カレーとかならウンコのふりしてトイレに流せるぞ・・
食物残渣は全部オッケーだろ。
- 915 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 13:55:01.35 ID:???
- >>913
それなりのマンションにはディスポーザーというものがある。
- 916 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 15:00:34.37 ID:???
- いやトイレもディスポーザも腐ったモノをそこにぶちまけるのがイヤだろ。
飛び散ったら面倒だし。
だから外が楽だった。
もっとも今も戸建てだが穴を掘るようなスペースはないので
ビニール袋に入れるけどね。
ちなみに水槽の魚が死んだ時は近所の緑道の端っこに埋めにいく。
- 917 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 16:09:34.76 ID:???
- マンションは今はＩＨ義務のところも多いしタワマン火事になったら恐ろしい。はしご車届かない階数だと。
うちも戸建だが家の敷地内に大型ゴミ箱置いてるからそこから収集してもらえる。
キッチン横のバルコニーがあるからゴミ箱を室内に置かなくていいのも助かる。
ガレージに物おけるの楽だ！夏冬タイヤも自転車も三輪車も置き放題。
自治会はうちは濃そうで薄い、でも子供がいると見守ってもらえるのでうちは参加。御神輿とか好きだしな。
子供達が車で寝たときも荷物を先に家の中へ入れてから子供（または逆）。これマジ楽。
でかけるのがおっくうでなくなった。
前のマンションはエントランス行くまでめんどい。知ってる人に絶対会うし。車出すのも待ち時間あるし。
- 918 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 16:18:16.22 ID:???
- 同じ予算なら都心マンションか郊外戸建の選択
子供が多いなら戸建
単身か子なしか高齢者夫婦なら都心マンション
地方は戸建だが、コンパクトシティが進めばマンションもあり
- 919 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 17:22:45.08 ID:???
- 都心マンションと郊外戸建が同じ予算のわけがないんで
都心マンションを買えないやつが918のようなありきたりの言い訳をして
郊外戸建に住んでるにすぎない
そもそもマンションor戸建て、都心or郊外で迷う悩むのはおかしいでしょ。
「どこに住むか」がまず始めにありきじゃないの
- 920 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 17:29:42.49 ID:???
- 都心に住みたいけど戸建が高すぎて買えないから嫌々マンションを買う
- 921 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 17:31:04.89 ID:???
- 都心マンションと都心戸建こそ同じ予算のわけがないだろw
- 922 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 17:35:52.54 ID:???
- 本来の都心、港中央千代田だと戸建は数億だしてもむずかしいんじゃね？
住むにもあんまり便利そうではないな。
- 923 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 17:44:38.45 ID:???
- 都心の戸建てとは必然的に20坪程度となる
30坪買える半端な金持ちは少ないのでそもそもそういう区画がない
2区画以上買える大金持ちとかもともと都心に土地があるとかは別の話
- 924 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 19:23:24.51 ID:???
- 70平米の3LDKとかじゃ、子供一人でもきつきつだろ
どこがファミリータイプなんだ
- 925 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 20:02:24.13 ID:???
- >>923
郊外前提を勝手な決めつけと言いっときながら、
自分は狭小前提と決めつける知能の低さなんとかしろよw
- 926 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 20:09:07.62 ID:???
- >>922
同感。ちょっとだけ周縁部に行く方がDINKSマンションでも住みやすそう。
中野駅徒歩５分とか。
- 927 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 20:44:12.93 ID:???
- >>924
リビングとそのその隣の部屋で16畳くらいはあるし夫婦の寝室でで7畳、子供部屋で5畳あれば普通に生活できるよ
共用施設をうまく使えば客間と応接間はロビーとゲストルーム、書斎はライブラリーでいいんじゃない？
うちは来客で泊める人なんて年に１回あるかないかだよ
子供の誕生会はキッズルームとパーティールームを貸し切ってやるとゲストも大喜びだよ
住まいのあり方はここ数年で確実に変わってきている。それを認められない人間はどうかと思いますよ
- 928 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 20:51:04.57 ID:???
- 築10年で資産価値がなくなる木造住宅
昔は情報弱者ばかりで人気があったけど最近の若い人達はは気付き始めてるよね
3000万円かけた家も1000万円の家も20年も経てば等しく0円になる
日本の人口は減り続けるのが明白だしグローバル社会の中で住宅地の価値が下がり続けることもわかっている
- 929 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 21:11:26.26 ID:???
- >>928
と言いつつ、じゃあ駅徒歩10分以内、公道６ｍ、南面道路、土地３５坪、建坪30坪が、
土地のみの値段で売られてるかといえば、そうではない。
土地＋αされた値段だし、買い手はつくわけで。
税金は償却してくれるから、ラッキーでしょ。
「新築は買った途端に中古で３割引」「上物は20年で価値ゼロ」って、机上の空論だよね。
- 930 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 21:12:41.49 ID:???
- 木像とか犬小屋と大差ないよね、貧相
- 931 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 21:26:54.75 ID:???
- と貧相な鶏小屋マンション民が嘆く
- 932 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 21:28:59.00 ID:???
- >>927
そういう暮らしで妥協してるだけで積極的に目指してるわけじゃないだろ
全部備えた戸建の方がいいけどここ何年かで諦める事を覚えただけじゃん
- 933 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 21:40:09.16 ID:???
- >>927
大金払ってそんな狭い思いするのやだな
- 934 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 21:43:21.44 ID:???
- 山手線徒歩10分位の庭付き戸立てがいいな。
多少どたどたしても気にしなくて良いやつ。
雪国じゃないから除雪しなくていいし。
- 935 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 21:49:01.64 ID:???
- ベタだが、庭の電飾は楽しいし、子供も喜ぶよ
- 936 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 21:53:43.14 ID:???
- 庭からゴミ回収してくれる地域もあるんだな。羨ましいよ。ただ生ゴミを庭に何日も置くのはやだな。
そうそうディスポーザーがあったの忘れてたよ。ほっとくと臭くなるから掃除が面倒だったが、無きゃ無いで不便だ。
自分はどちらにもメリットデメリットがあるってつもりで書いてるんだけど、どちらかを攻撃してるようにみえるのかねえ。
- 937 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 22:00:16.51 ID:???
- >>936
誰もそんな見方してなくね？w
自意識高いねぇw
- 938 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 22:02:14.28 ID:???
- どちらにもメリットがある！(一方だけを文献まで調べた上で超絶長文でディスりながら)
- 939 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 22:03:57.31 ID:???
- 両方住んだけど、やっぱ戸建てかな
- 940 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 22:05:20.86 ID:???
- >>929
いや普通に20年経てば0円でしょう
- 941 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 22:07:09.53 ID:???
- 首都圏主要駅徒歩5分の戸建が買えるなら戸建がいい
高いから無理、マンションで妥協
10分以上はマンションも戸建と論外
- 942 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 22:21:50.22 ID:???
- 戸建批判には死ぬほど反論が来たから根拠を書いただけなんだけどな。まあ上の二つでよくわかったわ。
- 943 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 22:26:48.17 ID:???
- >>940
だって、うち（関西・阪急沿線）+１０００万～２０００万UPして値付けしてて売れてるよ
自分も土地値まで下げる形で交渉を考えてたら、そういうもんじゃないっていってた。
付加価値（接道の方角・幅、校区、駅までの勾配等）で高値維持もあると。
- 944 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 23:24:28.73 ID:???
- >>919
普通 まず予算。
予算が一般的な6－8000万なら
都心中古マンションか、郊外（世田谷とか）戸建ての選択が普通だろ。
都心の戸建てとかその予算で土地８坪とか？頭悪すぎだぜｗｗｗ
- 945 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 01:31:58.37 ID:???
- >>940
税金算定用ならゼロ
市場価値ならゼロは無い
住めればゼロにはなりません
それが市場価値です
- 946 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 02:17:52.74 ID:???
- そりゃ中古マンションよりは
古家付き土地の方が良いわな
- 947 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 08:52:09.23 ID:???
- たまに税制上の資産価値と実際の住むための物としての価値をごっちゃにして価値が落ちない！とか喚くバカがわくよな
- 948 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 08:52:49.74 ID:???
- >>945
ほぼその通り。
法定償却期間を過ぎてるウチの木造アパートでも年700万の家賃を稼いでくれる。
ただ法定償却を過ぎたからといっても固定資産税はなくならないし減価償却費も計上できる。
- 949 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 09:54:40.63 ID:???
- 法定耐用年数を過ぎても減価償却できる？マジ？
- 950 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 10:39:00.89 ID:???
- >>947
家を持っても資産価値の下落に怯えながら生きていくんだろうな
- 951 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 11:13:29.89 ID:???
- 居住用不動産の資産価値は、永住するなら気にしない。
だが介護が必要になって、老人ホームに移るとき売却可能＝老後の保険
都心は老後の保険にはなる
郊外は特に駅遠だと価格がつかなくなる
- 952 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 11:47:11.22 ID:???
- >>949
ご参考に
http://fudousan-kyokasho.com/depreciation-906
- 953 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 11:52:02.81 ID:???
- マンションや戸建の原価償却論も市場価格と資産価値の差も中古含めると一概に比べられんから議論無駄じゃないか？
新宿18分急行停車駅ホームまでD2D10分南東公道4m92平米の運営時間制限付きの公園前の土地をほぼ公示価格、上物は固定資産税の評価額以下で買い叩いた俺の様な奴もいるしな
そもそも戸建にしろマンションにしろ原価近くで買える奴が有利な論になるべ
- 954 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 11:57:19.28 ID:???
- 原価云々だと、圧倒的に戸建てだな
マンションは何次下請けまであるんだ
中抜きされすぎだし、上位の業者は給料高すぎ
- 955 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:15:34.35 ID:???
- >>953
不動産価値をはかる上で法定減価償却を基準にするバカがおるんだｗ
- 956 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:18:52.16 ID:???
- 売ることが前提なら原価なんて関係無い。リセールバリューが全て。
原価より高く売れる物件も安でしか売れない物件もある。戸建もマンションもブランドは割高だが売るときも高い。
あまりにも古い戸建は古屋あり扱いだから下がりようが無い利点がある。住みたくも無いが。
- 957 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:25:01.90 ID:???
- ざっくりした話だけど、１億で買って５千万で売れるのと、５千万で買ってタダ同然になるのは一緒のことではないか？
- 958 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:31:21.43 ID:???
- >>957
おんなじだね、ただし、１億出せる人と、５０００万出せる人では懐具合が違う。
１億の人は、５０００万でも損切りできる余裕があるけど、
５０００万の人は、20年数前なら、
サラリーマンがローンを組んで買ってたから、０になると困るってので、
リセールの値付けが割高になるんだよね。
- 959 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:32:46.86 ID:???
- >>956
古屋あり、は固定資産税を安くする効果がある。
- 960 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:40:46.11 ID:???
- >>956
戸建てのブランドって？
ポラスとか？
- 961 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:40:55.45 ID:???
- 売る前提と言っても投機的な売却と、例えば定年までは普通に住んでから売却する、というのでは全然違うのでは？
- 962 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:42:01.35 ID:???
- 売る前提と言っても投機的な売却と、例えば定年までは普通に住んでから売却する、というのでは全然違うのでは？
- 963 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:46:29.43 ID:???
- 長く住むなら戸建てのがいいだろ
何十年たとうが、土地代はまるまる残るわけだし
極端な話、4000万の土地に1500万の上物で総額5500万の物件なら、40年後も4000万の価値は残るということ
- 964 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:48:19.09 ID:???
- 長く住むなら戸建てのがいいだろ
何十年たとうが、土地代はまるまる残るわけだし
極端な話、4000万の土地に1500万の上物で総額5500万の物件なら、40年後も4000万の価値は残るということ
- 965 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:49:50.95 ID:???
- 長く住むなら戸建てのがいいだろ
何十年たとうが、土地代はまるまる残るわけだし
極端な話、4000万の土地に1500万の上物で総額5500万の物件なら、40年後も4000万の価値は残るということ
- 966 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:58:03.91 ID:???
- >>963
土地そのものの価値も上下するので、「4000万の土地に1500万の上物で総額5500万の物件」でも、
4000万が3000万、2000万になることも。
まあ、戸建てにしろ、マンションにしろ立地かなと思う。
戸建ては駅近がマンションほどシビアじゃない分、接道・環境（静けさ）が重視されるね。
- 967 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 13:02:46.81 ID:???
- >>960
ポラスはいわゆるパワービルダーでしょ
プラウドシーズンやファインコートとかでは？
このあたりは売れてるかは知らんが、中古も高い
三井や野村のブランドはやはり強いね
- 968 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 13:09:52.05 ID:???
- 勤人はタワーだけはやめとけ
車通勤？平置きじゃなきゃ尚更やめとけ
もう本当悪いこと言わんからやめとけ
低層か一戸建てにしとけ
- 969 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 13:25:55.76 ID:???
- どっちも上物の使用価値は50年でほぼなくなるとしてだ。
戸立ては土地価格部分が大きく自己裁量が大きい。
マンションは土地価格少なく自己裁量が小さい。
戸立て有利かな。建築技術の進歩で木造家屋の耐用年数は伸びている品。
- 970 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 13:32:45.75 ID:???
- 5000万、6000万になる事だってあるだろう
片やゼロへ一直線じゃん
- 971 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 13:37:17.14 ID:???
- マンションも当たればビンテージマンションで売ってるじゃん
昔は高そうな住宅街も不便になってくると３０００万台の建売チラホラ経つようになると
もうまっさかさまだよね。
マンションの下落率のほうが大変だけど。
だから>>969に賛成
- 972 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 14:55:01.23 ID:???
- せっかくの駅近でもタワーだと部屋からエントランスにたどり着くまでに時間かかりそうだな
- 973 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 15:12:16.22 ID:???
- 建物内に入ってしまってからの数分（エレベーター待ち）と外の徒歩はまた違う。
もちろん、朝出金時のエレベータラッシュは大変だと想像するが。
- 974 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 15:12:33.36 ID:???
- >>965
少子高齢化社会にそれはないな
土地の価格は維持できないよ
- 975 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 15:50:09.10 ID:???
- >>974
田舎の地価は落ち続けて都心部の地価は上がり続けるよ
1000年後とかは分からんが少なくとも100年はね
田舎は人口が減り続けてもはや生活が出来ないレベルになってくる
厳しくなってきた田舎の人が都心に逃げてくる
これの繰り返しでコンパクトシティ化していく
- 976 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 16:00:55.27 ID:???
- 自動運転とかドローン配達が普及すれば、郊外のあり方も変わってくるかも、とうっすら期待
だからといって、田舎が栄えるわけじゃないけど、
郊外で老後は不便、買い物難民といった毛嫌いされる要素は軽減さんじゃないかな
- 977 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 16:49:18.07 ID:???
- >>974
マンションも同じさね
- 978 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 16:50:26.12 ID:???
- >>973
物理的にかかる時間は同じじゃん、何言ってんの？？？
- 979 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 17:19:10.36 ID:???
- 歩く時間が長いほど天候に影響されるでしょう
- 980 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 17:23:39.74 ID:???
- >>978
客観的な時間は同じなんだけど、心理的には違う。
人間てそんなもん。
私は大規模マンション避ける派なので、選ばないけど、
外歩きの４００ｍ（５分×８０ｍ）とは違うよ。
- 981 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 18:37:35.42 ID:???
- 心理的に違おうが、通勤で部屋を出なきゃいけない時間は変わらんだろ
気分がどうであろうと、せっかく駅近でも駅にたどり着くのに時間がかかるから結局少し離れたところに住んでる人と同じくらい早く家を出なきゃいけない事実はあるんだろ？
- 982 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 18:39:49.70 ID:???
- 高い金払って駅近にしてるのに建物内で時間が掛かって意味ないという話をしてるのに心理的にとか言われても・・・w
- 983 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 18:42:41.17 ID:???
- >>960
パナホームとか積水とかだろ
マンション住まいがコツコツと修繕費を積み立てる中、
このあたりのブランド戸建ては時期が来ると無料で足場を組んで
外壁調査してくれる。瑕疵があったら無料で直すことも。
全然心配無し。超安心
- 984 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 18:44:50.73 ID:???
- その分価格に含まれてるんだけどな
万損よりはずっといいけど
- 985 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 18:46:51.02 ID:???
- >>984
ブランド物が安かったら意味無いだろw
- 986 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 18:55:09.61 ID:???
- >>981
そうだけど、外を10分歩くわけじゃないから、建物内の暑さ、寒さ、雨は関係なくなるね。
不動産て、単純な時間・距離だけじゃないじゃん
勾配、道路（信号付きの大通りを渡るか否か）、駅までの店舗の種類や有無で価値は変わってくる。
- 987 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 18:55:52.27 ID:???
- >>967
そのあたりブランドなんて建売りと変わらない
未だ軸だったり安ツーバイだったりするしな
- 988 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 19:00:01.94 ID:???
- 資産管理とはいえ、自分の使わない部分にもお金払うんだよなー。
戸建なら１００％自分の所有部分に使うし納得して払えるからいいんだけど。
- 989 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 19:05:22.37 ID:???
- >>986
確かに、屋根のあるエントランスで
出勤時間が同じ別の階の住民と顔合わせるのは大きいストレスだな
毎朝同じ人とエレベーターに乗るとか、
まるで我が家なのに会社みたいだな。
拷問かよ
- 990 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 19:12:40.76 ID:???
- >>986
たしかに、マンションの高層階とか常軌を逸した勾配とも言えるもんな
平坦道路で離れてた方が楽かもな
- 991 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 19:16:43.73 ID:???
- >>989
>>990
そういう人は戸建てを選ぶし、気にしない人はタワーマンションを選ぶんじゃない？
- 992 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 19:39:36.24 ID:???
- そりゃそうだろw
- 993 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 20:20:23.93 ID:???
- それなのに、エレベータで乗り合わせるのが拷問だの部屋まで遠いだのを言いつのることの愚かさ
- 994 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 20:30:54.85 ID:???
- ほんと、心理的に違うだの気候の影響がだの言いつのって全く愚かだよな
- 995 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 20:35:12.63 ID:???
- いや高層階から１階まで他の住人と二人だけで乗るのとかってあの微妙な空気がいやだね。
しかも会社内ならまだしも同じマンションだと挨拶や必要に応じで世間話もしなくちゃだし。
自分より上の階の住人にドヤ顔されるのもな。（分譲賃貸時経験あり）
エントランスまで行って忘れものにに気がついたときとかさ・・・とくに子供が好きなおもちゃを忘れた！！！とかまじ最悪。
- 996 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 20:35:28.76 ID:???
- マンション住まいだが外を歩くのとマンションの敷地内を歩くのは感覚が違うよ
これは玄関を出たらすぐに公道がある戸建住まいにはわからんかもね
- 997 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 20:53:49.66 ID:???
- 戸建てでも挨拶や世間話くらいするよ。
玄関掃いてて、「寒くなりましたね」とかさ。
タワーの利点・難点、戸建ての利点・難点
いろいろ天秤かけて、それぞれライフスタイルで決めていくだけ。
子供小さいとマンションでは迷惑になることは多いし、かつ自分も気を遣うだろうから、戸建て推奨です。
- 998 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 21:03:02.77 ID:???
- まあ空中だしなマンション。
同じ価格で同じ立地間取りならマンションより戸建てが選ばれる現実
- 999 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 21:05:50.68 ID:???
- >996
そんなナイーブな感性してるのによくマンションなんか住めるね
壁床天井の向こうに他人がいる部屋で生きて行く感覚の方が耐え難いがなw
- 1000 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 21:12:50.04 ID:???
- 都市部なら、隣家との距離に関しては、戸建てもかわらんて。
とはいえ隣家と１ｍきっても、都会がいいね。
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