【品評会】投資用ワンルーム★10【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>42枚

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1 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 10:27:20.09 ID:???: ■投資売買サイト■
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【品評会】投資用ワンルームマンション【区分篇】
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【品評会】投資用ワンルーム★２【区分篇】
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【品評会】投資用ワンルーム★３【区分篇】
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【品評会】投資用ワンルーム★４【区分篇】
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2 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 11:39:39.41 ID:???: >>1
乙
3 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 11:40:44.40 ID:???: 全スレからの続き。指値買いは
最高何%OFFで買ったことあるの？
4 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 13:56:25.43 ID:???: >>1
おつ
アドレス抜けてるよ

【品評会】投資用ワンルーム★9【区分篇】 [転載禁止]©2ch.net
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5 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 13:58:46.49 ID:???: >>4
３９
6 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 14:23:31.57 ID:nKUpqd2n: もう、本当に電話うるさい！
7 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 14:28:19.66 ID:???: >>3
最高は25％ぐらい
でも物件ごとにその理由は違うからその数値だけで判断することに意味はない
売り出し価格は売主の自由だから相場からかなり高い場合もあるし
売り出し価格は相場だけど売り急ぎたいために値引きに応じる売主もいる
当然後者でないと買う方からすると意味がない。
また、ブツ元を探すと値引きに応じてくれることもある。
8 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 14:31:17.04 ID:???: じゃんじゃんかけて数撃ちゃ当たる？
しつこいから電話が違います対応。
これ、一番。

電話着信拒否するけど、いっぱいに。
よくこんなに湧いてくるよね。
同じ会社が社名変えているのだろうか。
9 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 14:32:53.37 ID:???: つづき
相場観の無い売主、業者の場合、相場よりかなり安く売りにだすことがあるからそういう時は急いで満額で買い付け
指値をすると必ず持っていかれる
10 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 14:43:03.93 ID:???: まあ、買わないのが一番。
11 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 15:02:09.74 ID:???: 不動産は面白い　俺の趣味だ
12 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 15:04:33.15 ID:???: 馬鹿はやったらいい。
13 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 15:30:45.58 ID:???: >>12
不動産バカと呼んでくれｗ
この趣味は楽しいだけでなく資産が増えるという
実益が伴うからやめられないよ
14 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 15:42:48.88 ID:???: >>8
売れ売れ電話のこと？
同じ会社の違う担当者から同じ物件に対して
売れ売れ攻撃が来ることがあるよな。
15 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 15:45:27.40 ID:???: ちなみに相続関係で放出される優良格安物件は買い取り業者ではなく
地場の小さな不動産屋から出ることが多いね。
こまめにチェックだ。
16 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 16:25:05.02 ID:???: リーマンだから、区分でチマチマやってたんだけど、
嫁実家が家業を畳んだので１棟建てることにしたわ。
土地があると表面１０％超えるんだな。
全室一括借上げで管理まかせちゃうけど。
17 ：名無し不動さん：2016/02/05(金) 16:31:55.86 ID:???: 毎度！
18 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 06:55:35.10 ID:SZbSH2zb: >>14
あやしいから、一応会社のサイトをみてみる。
案の定怪しすぎるHPになっている。
19 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 08:58:50.83 ID:???: >>18
危ないブツアゲ業者に適当な返事をすると、今から契約に行きますとか、断ると違約金が発生するぞとかメチャメチャなこと言うよw
俺の経験では関西の業者
20 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 09:02:04.99 ID:???: >>19
かつて一度もない。

何故なら
〇〇さんのお宅ですか？→いいえ、違います。
で、対応しているから。
21 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 12:10:39.35 ID:???: ワンルームは高く売れるときに売らないと腐る
22 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 12:13:54.96 ID:???: また、今日も電話じゃんじゃん。
ほんっとにうるさい！！

わざわざ手を止めて電話口に行かないとならない。それが何度も！

これって警察に言えるの？
23 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 12:24:47.40 ID:???: >>22
バカ？
番号変えろよ
24 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 12:40:35.94 ID:SZbSH2zb: >>23
はあ？
何であちこちに登録した番号変えて、こんな会社のために全部変更手続きしなきゃならないわけ？

着信拒否にしているけど件数がいっぱい。
とにかく電話してこないで！

ああ、今日はストレス溜まっているからいいかな。発散するときに使うから。
25 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 13:17:13.87 ID:???: >>24
バカ？
着信拒否じゃ意味ないだろw
業者に俺の情報を削除しろと言わにゃww
26 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 13:18:00.70 ID:???: >>25
だから、電話番号違いますと返事していると書いたじゃん。
馬鹿なの？
27 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 13:21:06.12 ID:???: >>26
着信拒否って書いてあるww
28 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 13:36:01.75 ID:bsNWB1Xg: 台南市新化京城銀行大樓傾倒

永康燦坤大樓橫倒

歸仁信義北路六層公寓大樓傾倒

台南市東區長東菜市場五層樓大樓倒壊
29 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 13:42:45.13 ID:???: >>27
だからー、両方しているんだけど。
あなたもしつこいねー
30 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 13:42:54.44 ID:bsNWB1Xg: ポキ
31 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 13:47:16.51 ID:???: >>29
さっき書いた記憶もない痴呆症？
このボケww
32 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 13:54:59.87 ID:???: >>31
頭、大丈夫？
こんなスレにきている場合じゃないからお帰りなさい。
33 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 14:33:01.65 ID:???: 116へ電話して
ハローページから電話番号削除してください
って言うだけ
謄本から調べられなくなるから掛かってこなくなる
34 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 14:34:50.13 ID:???: >>33
まさか。
名簿が出回っているのに？

オレオレ詐欺のこととは違うんだけど。
35 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 14:40:59.86 ID:???: 名簿じゃないよ。
俺10年間以上契約でも携帯しか書かないんだけど
携帯には一本も掛かってこない
36 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 14:53:02.42 ID:???: 登記閲覧じゃないの
37 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 15:12:36.44 ID:Wd3ud5Uw: ＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160206-00000007-mai-bus_all
38 ：名無し不動さん：2016/02/06(土) 19:20:50.84 ID:Wd3ud5Uw
39 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 10:09:14.75 ID:???: 区分マンション
高く売れるのはいいけど、短期だと譲渡税がバカ高いのが悩みだな
何かいい方法ないかな
40 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 10:15:28.09 ID:???: 買わない
売らない
41 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 10:18:23.77 ID:???: >>40
大正解
42 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 10:32:20.66 ID:???: >>41
ども
43 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 11:29:55.15 ID:???: 無理に売るのはやめて不労所得を楽しむかな
44 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 13:27:39.58 ID:???: 名簿屋に登録されてしまうと、業者ごとに断っても電話番号を変えない限り無理だね
名簿屋の例
http://www.targets.jp/list/08fuyuu.html
http://meibo-akiba.jp/data_summary/date03/
45 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 14:41:36.86 ID:etYe29NI: ヤフー×ソニー不動産への反発高まる--全宅連も「物件情報」提供打ち切りへ
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20160206-35077216-cnetj-nb&ref=clipRank
46 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 14:46:37.44 ID:???: ケータイスマホにはかかってこないけどな
固定回線電話廃止してネットのみにすればOK
47 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 19:42:51.64 ID:???: それがいいね
48 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 21:02:23.62 ID:???: いや、電話番号違いますが一番。
49 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:16:48.79 ID:???: >>48
それじゃダメだよ
新しい業者は無限に増えるから無限にかかってくるｗ
50 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:20:27.03 ID:???: >>49
他に電話番号変えずにできる対策ないでしょ。
51 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:29:08.20 ID:???: 登録した番号以外は拒否するように設定する
52 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:30:15.66 ID:???: >>51
それは無理。
53 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:36:55.10 ID:???: じゃあ番号変えろ
54 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:47:33.19 ID:???: >>53
何でかけてくる相手が悪いのに、こっちが対策しなくちゃならないわけ？
電話かけるの国で禁止にすればいい。
55 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:48:46.05 ID:???: >>54
電話に出なければいいよ
56 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:52:00.01 ID:???: >>55
それもしているけど、ベルがうるさい。
さっと出て、番号違います！と言えば一瞬で済む。
57 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:53:33.86 ID:???: >>56
それでいいなら文句言うなよ　アホ
58 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:55:24.87 ID:???: >>57
いいなんて言っていない。
かけてくるなと言っているだけ。
59 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 22:59:10.74 ID:???: >>58
それは無理
業者は無限に増える
60 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:03:16.80 ID:???: >>59
無限に？
そんなに儲かっているわけ？
それとも同じ会社が別名名乗っているとか？
61 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:08:32.84 ID:???: >>60
俺はかかってくる電話の日時、業者名、担当者名、どの物件にかかってきたかを
すべてメモしていて、今年になって100件超えた
そしてこの２～３日だけでも異なる新規業者から３件来た
無限に増えているということだ
同じ会社が別名を名乗っているかは不明
62 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:08:33.04 ID:???: でも、たまにストレス解消に使わせてもらっているからなあ。
63 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:10:26.04 ID:???: これ、国で対策して欲しい。
1日何度も電話口にいかないとならないから、営業妨害ならぬ寛ぎ妨害。
64 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:20:23.56 ID:???: 俺は暇だから業者の相手をしているよｗ
時には２～３０分話し込むこともある
暇つぶしにちょうどいいよ
業者をからかって終り
ストレス発散にもなる
65 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:24:12.21 ID:???: >>64
たまにやるよ。
相手の鼻息荒くなってくるから途中でやめるけど。

まあ、かけてくる方が悪い。
66 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:24:55.68 ID:???: 今度かかってきたら、受話器外したままにしてみよう。
67 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:28:25.63 ID:???: >>66
エロ動画のあえぎ声でも聞かせてやれ
68 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:33:30.09 ID:???: おれ、それよくやる♪
69 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:37:11.44 ID:???: (*´Д`)ﾊｧﾊｧ
70 ：名無し不動さん：2016/02/07(日) 23:59:14.50 ID:???: >>68
あれって電話を他にかけられなくなるんでしょ？
71 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 06:16:15.66 ID:???: >>63
>>61
上場大手でグリフィンシリーズの
陽光都市開発でぐぐれ

断っても営業電話続けてきてたのを録音して国土交通省に通報されて
3週間の営業停止くらってた
72 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 06:20:54.95 ID:???: そうか。
今度から録音しておく。
73 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 06:22:10.54 ID:???: 録音しますが良いですか？と聞いたらどう反応するかな
74 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 09:32:09.22 ID:???: >>71
グリフィンは大手だからなあ
零細ブツ上げ業者は免許取り消しになっても
また新しい会社を作るだけだよ
75 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 10:06:15.32 ID:RgW6jL3+: 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
76 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 10:09:30.33 ID:???: 売れ売れ詐欺
77 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 12:55:26.89 ID:hZ9nMn2a: http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/614676/show.html?uiaid=4hlaln6vcx

LAラルス海岸
販売価格 1440万円
この物件のローンシュミレータを見る
表面利回り 7.00% 想定年間収入 1,008,000円
(84,000円/月)
専有面積 20.84㎡築年月 2006年05月
（築10年）所在階 7階／10階建て
建物構造 RC造取引形態一般媒介
所在地東京都港区海岸3
沿線交通
ゆりかもめ芝浦ふ頭徒歩4分
JR山手線田町徒歩10分

海岸とはいえ港区アドレス、田町１０分、所有権でこの価格なら安くないかい？
78 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 13:04:03.70 ID:???: >>77
ここに貼られてたからいまダッシュで見てきたけど、トラック日中関わらず停車地帯だし、居住には全く×な場所だと思う。
レインボー行く車もひっきりなしで、深夜でもなかなかの騒音と排気ガス。
角のファミマにもひっきりなしに車での来客。その分価格は安く1600万位でもいいと思うが、買った後のことは知らんが1440万ならとりあえず売れそう。
79 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 13:04:45.80 ID:???: >>77
管理費と税金はいくら？
80 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 13:07:31.80 ID:???: 管理費12000円、修繕積立金不明。

税金とはなに？
81 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 13:10:10.96 ID:???: >>80
土地家屋、固定資産税
82 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 13:14:58.30 ID:???: そりゃなかなか販売図面からは分からんわ。
推定だと6-8万程度と思うが。
83 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 13:17:44.12 ID:1E/e4Y8D: >>82
修繕積立金や税金も分からないのに、利益なんか計算できないでしょ。

また、港区で固定資産税が6万なんかありえない。
84 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 13:25:29.50 ID:???: >>83
はあ？
85 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 13:26:37.48 ID:???: >>84
馬鹿？
86 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 13:53:07.59 ID:???: 港区でも最下級地の一つだがな
87 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 14:31:18.82 ID:???: >>83
お前港区の物件持っていないだろｗ
88 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 14:41:09.92 ID:???: 港区でも芝浦、海岸は人の住むところではない
投資対象外
89 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 14:43:17.00 ID:???: 交通路
90 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 15:05:00.65 ID:???: >>83は港区の物件持ってないね多分。
91 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 19:16:01.74 ID:???: >>83
そんなことより家賃の妥当性、入居率、売却時の価格が支配的なんだけどね
92 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 20:05:52.49 ID:???: >>88
世田谷でも環七環八沿いのマンションみたいなもんだからな

こういうのは売れ残る
93 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 20:10:18.01 ID:???: 港区の物件持っていないだろｗ

ぷうー
94 ：名無し不動さん：2016/02/08(月) 20:31:38.77 ID:???: 港区と言っても山手線の外側は運河と倉庫街ばかり
95 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 12:28:55.49 ID:???: 軽い津波ｊが来てどんぶりこ
96 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 12:52:32.62 ID:???: たまに高潮の警報音なってるよそこｗ
97 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:00:54.37 ID:???: 以前物件探しで芝浦、港南あたりを歩いたことがあるけど建物によっては防潮堤を作っていた。
災害には脆弱な地域だね
98 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:04:28.19 ID:???: 港湾部から道路の境目に公共の防潮堤あるからね。
加えて自衛措置もしなければならない地区。
99 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:09:55.62 ID:???: >港区の物件持ってないね多分。

ｗ
100 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:13:52.41 ID:???: 固定資産税の額も想定できないんじゃ、そう言われても仕方ないよ
101 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:14:30.72 ID:???: 俺は港区に多数物件を持っているけどすべて山手線の内側
山手線の外側は対象外だよ
102 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:18:19.91 ID:???: それってあまり意味のない線引き
103 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:25:28.05 ID:???: 港区山手線内側＜港区海岸（あるいは＝）がどこにあるの？
104 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:33:06.67 ID:???: 港区の山手線の外側は買わないけど、
中野、杉並、世田谷など立地と価格によっては外側でも買っている。
山手線の内側にこだわっているわけではない
105 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:36:08.54 ID:???: 俺も港区の山手線外側は買わないけど
他の外側は買ってる
106 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:38:58.47 ID:???: 自分相場観、考えに基づき買うのは結構
だけど、港区だからってかうのは、ちょっとお
107 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:45:43.41 ID:???: 自宅から遠い物件は怖いので漏れは新宿付近にしておく
108 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:49:58.96 ID:???: そそ、そういうのが大切
109 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:54:36.11 ID:???: 新宿区や品川区も買っているけど
不動産コレクションとして港区、しかもブランド立地の物件は押さえておきたいんだよね
110 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 13:55:13.21 ID:???: いまさらなにを
111 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 15:06:34.44 ID:???: これから買う物件の固定資産税も知らないとか、馬鹿？
112 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 15:17:41.78 ID:???: 馬鹿だよね
113 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 15:21:24.63 ID:???: 相場観の無いバカ
114 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 15:26:50.78 ID:???: 一般的に固定資産税が高いと立地がいい、築年数が浅いなどプラスの面もあるので
固定資産税が高いからと言って買わない理由にはならない。
俺は立地、広さ、築年数でだいたい推測できるよ。
115 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 15:45:18.09 ID:???: ＞港区で固定資産税が6万なんかありえない。

バカだね
116 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 16:04:41.78 ID:???: かわいそうだよ
一人を集中攻撃して
君たちはそれでも人間か！

幾ら知恵が遅れていてもお、同じ人間だぞ、
バカバカ言うのはやめた方がいい
しゃれにならないから
117 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 16:08:54.69 ID:0d5vn3PV: なるほど。

http://m.e-mansion.co.jp/thread/30528/

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25770/4/

http://m.e-mansion.co.jp/thread/290461/
118 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 16:45:40.07 ID:???: >>116
わかった　もうやめる

>>117
3番目のマンコミおもしろいね
全部読んだ
新築が悪いんじゃなくて、買った瞬間に爆損するのがダメなんだよね
これは中古でも同じこと
シティタワー品川みたいに買って得する物件なら新築でもOKだよ
マンコミに書いているのはバカばかりだｗ
119 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 22:22:31.40 ID:7I5o9mzz: 都内近郊だと駅から何分の物件買いますかね？
１０分超える物件ってかなり安いのに売れてないけど借り手が中々決まらないのかな？
120 ：名無し不動さん：2016/02/09(火) 23:05:25.49 ID:???: >>119
場所にもよるけど築古3点ユニットだと5分以内にしないと
家賃を下げないと入らないか、下げてもなかなか決まらない。
築浅セパレートだと10分以内ならなんとかかなあ。
俺は区分の場合5分以内、例外的に10分以内
アパートで駐車場付きだと10分以上もOKとして購入している。
121 ：名無し不動さん：2016/02/10(水) 11:44:20.13 ID:???: 株が悲惨だから不動産の投げ売り出てくるかも
仕込むチャンスかな？
122 ：名無し不動さん：2016/02/11(木) 08:42:48.01 ID:???: 円高、株安とまらず
不動産も投げ売り出るな
123 ：名無し不動さん：2016/02/11(木) 10:34:25.29 ID:???: >>122
そんなにリニアに反応しないのが不動産
124 ：名無し不動さん：2016/02/11(木) 10:50:08.13 ID:???: 1ドル112円代突入かよ
125 ：名無し不動さん：2016/02/11(木) 17:47:37.61 ID:???: あっという間に110円代間近w
126 ：名無し不動さん：2016/02/11(木) 19:42:20.95 ID:???: 投げ売りが始まっている
安値で仕込むチャンスだ
127 ：名無し不動さん：2016/02/11(木) 23:44:37.23 ID:alM9CJKy: あげ
128 ：名無し不動さん：2016/02/12(金) 10:55:22.51 ID:???: 下げ止まらんな…。
129 ：名無し不動さん：2016/02/12(金) 23:51:18.05 ID:Jjz+zPck: 麻生「預金のマイナス金利、あり得ないとは言い切れない」　(´・ω・｀)「うあああああああああ」 [無断転載禁止]©2ch.ne
元スレ http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1455259463/
130 ：名無し不動さん：2016/02/13(土) 11:40:57.11 ID:???: 売れ売れ電話　うるさいなー
ことごとく論破して業者を悔しがらせるのが俺の趣味
131 ：名無し不動さん：2016/02/13(土) 21:17:19.64 ID:???: 物件としてはかなり興味はある
仲介手数料も無料だし
受取家賃92,650円しかないのにこの価格
かなりの問い合わせあるみたいだけど・・・
賃貸管理費、内装費、固定資産税考えたら75,000円くらいか・・・
10年くらい所有して売却しても価格が下がらないならいいが投資の王道からは外れる物件だよね

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/03/13/detail_ag/5295Irjg3IXYuU5aGwVwdl/
インフィニティ南青山 2階現地見学会開催中
価格 2,990万円
間取りワンルーム
専有面積 26.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 2.79m2）
所在階/建物階 2階/11階建
主要採光面北西
所在地東京都港区南青山6丁目　[周辺地図]
交通東京メトロ銀座線「表参道」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「表参道」駅徒歩10分　[その他交通]
築年月 1997年11月(築18年)

http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_988926/
5階
503号室
1DK
11万円
10,000円
1ヶ月
1ヶ月
1DK
26.09m2
北西
132 ：名無し不動さん：2016/02/13(土) 22:03:41.29 ID:+LTaGLrf: こんな物件になんでそんな興味あるの？

仲介業者か売主？
133 ：名無し不動さん：2016/02/13(土) 22:19:41.64 ID:???: 1500万なら買ってもいいレベル
134 ：名無し不動さん：2016/02/13(土) 22:28:11.34 ID:???: タケー
135 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/13(土) 22:28:50.23 ID:6gEZPQqX: うん１５００万円なら買い(笑
136 ：名無し不動さん：2016/02/13(土) 22:35:46.31 ID:???: >>132
>>133
>>135
これでもYahoo不動産の閲覧ランキングで東京1位だったんだよな
137 ：名無し不動さん：2016/02/13(土) 22:36:51.80 ID:???: 業者が連打ｗ
138 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 10:09:01.04 ID:???: 今やヤフーの不動産は中国人がメイン
139 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 11:18:40.56 ID:???: 将来はチャイナに占領されてまうな…。
140 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 11:32:27.37 ID:???: いま、東京に大地震来る確率高いのにリスク高すぎ。
141 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 13:28:03.78 ID:2Ppds05Z: 東日本大震災では新耐震基準（１９８５年～）のマンションは確かに倒壊はしなかったんだが
住める状態じゃないマンションが数百棟あったんだってな
142 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 13:38:35.34 ID:???: 津波にやられたって事？
143 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 16:45:44.24 ID:???: 直下型地震の前触れ？伊豆・相模地域は要注意　「熱エネルギーが間もなく到達」と埼玉大・角田教授が警告

http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/nbp-20160212-46030/1.htm …
144 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 18:06:39.65 ID:???: マンションは頑丈でも、下の
地盤が軟らかければ傾く

そうすると歪みで躯体が大破
叉は中破で割れや雨漏り。
145 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 18:24:21.48 ID:???: 東京湾の埋め立て地は全滅だな
146 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 18:41:55.08 ID:???: 都心部山の手に限るな
新宿文京豊島渋谷、港と千代田の一部
147 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 19:04:26.98 ID:???: 豊島は別の意味でNG
新宿も場所、地名によりNG
148 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 19:28:22.25 ID:???: >>147
地名には問題ないが…。
概ね、地名に水へん、ついてないし
そりゃ、シナチョンエリアは除外だが…。
それ言っちゃうと麻布赤坂もNG
149 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 19:53:34.81 ID:???: 赤坂の韓国人街は治安最悪
良く摘発されているよね
150 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 21:07:37.16 ID:???: 赤坂は繁華街しか知らんのか？
高台の住宅街は閑静
151 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 22:55:14.00 ID:???: マンションの殆どがペット禁止なのに猫飼ってる人多いけど
賃貸じゃない場合って管理会社じゃ追い出せないもんなの？
152 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 23:28:56.54 ID:???: >>151
アホか
追い出すのは管理組合、理事会だろ
153 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 23:31:08.00 ID:???: 赤坂は以外とチョン多い
154 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 23:52:53.42 ID:???: 普通に多い
155 ：名無し不動さん：2016/02/15(月) 00:04:13.64 ID:???: 焼肉屋とかの店舗エリアと住居エリアは別だ。
新大久保なら居住する韓国人は多いが。
156 ：名無し不動さん：2016/02/15(月) 02:56:06.48 ID:???: 麻布もチョンがうようよ
港区もダメエリアは多々存在。
157 ：名無し不動さん：2016/02/16(火) 12:28:37.25 ID:???: 韓国人と言っても
もともと北朝鮮人が国籍変えたケースが多いのはマメ
人さらい事件を契機に
158 ：名無し不動さん：2016/02/16(火) 13:40:20.02 ID:???: 1月首都圏マンション発売戸数、前年比-11.0％＝不動産
経済研究所
159 ：名無し不動さん：2016/02/16(火) 22:30:24.12 ID:???: どこだろう・・・

家賃２万円台、首都圏マンション激戦地を歩く

首都圏の分譲マンション価格がバブル期並みに上昇し、地価の上昇も全国に広がりつつある。
一方そんな動きに逆らうようにマンション賃料が極端に下落している地域がある。
都心まで１時間前後の通勤圏にもかかわらず…

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160 ：名無し不動さん：2016/02/16(火) 23:29:53.48 ID:???: 相模原
161 ：名無し不動さん：2016/02/17(水) 12:51:53.48 ID:???: なんで急落してるのか気になる。
大学が移転したとかか
162 ：名無し不動さん：2016/02/17(水) 13:39:56.49 ID:???: >>161
工場なくなってクソ狭いワンルームが過剰なんじゃないかな
ファミリーは需要ある地域なのに
163 ：名無し不動さん：2016/02/17(水) 13:45:06.55 ID:???: >>161
供給過剰で今でもバカ大家が新築を建てまくっているｗ
この地域は敷金礼金ゼロ、原状回復費不要、フリーレント2か月が当たり前
特に3点ユニットは悲惨な消耗戦
164 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 10:29:11.86 ID:???: 業界ネタを一つ
新築ワンルーム業者のセミナーに行くと、ウチは社員教育をしっかりやっています！
という業者があるよね。
これは、客を騙すための社員教育をしっかりやっています　と言うことなので、みなさん気をつけましょうｗ
新築ワンルームだけでなく、中古ワンルーム、1棟物業者も使うことがあります。
こういったことを知った上で（冷やかしで）セミナーに参加するのも一興です。
165 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 11:37:05.49 ID:???: 新築区分高いね。
誰が買ってるの、こんなの
166 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 12:01:10.27 ID:???: 客のお金でマンション買わせて自分たちの利益の為に利用する。
ハイエナ商売。
167 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 12:08:19.58 ID:???: >>165

鴨
168 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 13:48:24.40 ID:???: >>164
>>165
>>166
上場企業の求人広告が金目当てみたいな募集広告

26才で年収3000万

日本エスリード　東証一部上場企業

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
169 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 13:49:47.03 ID:???: 年収分、株でふっとんだ
170 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 13:59:28.11 ID:???: >>161
学部の都心回帰は顕著だね。

理科大なくなる久喜とか死亡フラグ立つな。
校舎なくならなくても学部ごと移転とかも多いし
171 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 22:09:37.20 ID:???: このマンションだけど5年前から比べてアベノミクスで2倍近くに価格上がったなー

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/27/detail_ag/hx1NYjCMU4PTtO580XUu9/

ライオンズマンション新大阪第3 3階

価格 500万円
間取りワンルーム
専有面積 20.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.64m2）
所在階/建物階 3階/15階建
主要採光面東
所在地大阪府大阪市淀川区西中島2丁目　[周辺地図]
交通大阪市営御堂筋線「西中島南方」駅徒歩5分
阪急京都本線「南方」駅徒歩5分　[その他交通]
築年月 1985年8月(築30年)
172 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 23:44:36.76 ID:???: よし徹底するぞ
173 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 03:56:08.30 ID:???: >>171
あかん
174 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 04:11:03.51 ID:???: >>171
過去には300万で売りに出されてたんだな
最寄り駅は違うんだな
でも新大阪って新幹線停車駅でその近くなのにその安さ
東京駅はともかく品川駅と考えてもお買い得感は強いな
関西って新幹線とか御堂筋線とかも安いけど何かあるのか？
新幹線と在来線の中心地の京都駅ですら築10年以内で徒歩10分以内で20㎡超えが800万で何件も売りに出てる
175 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 06:57:51.09 ID:???: 新大阪安いな。福岡並みやん。
176 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 08:46:51.62 ID:???: 業界ネタ　２
契約の時に買主が契約するか迷っているときに営業マンが「私を信じてください」
と言いますが、これは間違いなく嘘ですｗ
たとえば、この物件を買って損することはありませんか？と聞くと、損はしません、私を信じてください
と営業マンが言ったとしたら、これは論理的に説明できないとき、事実を言えないときの言葉ですね。
つまり、私を信じてください　が出てきたら、その物件はインチキで、営業マンは嘘をついています。
177 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 10:49:45.10 ID:ErOWw+SV: 買えとか売れとか、そのどちらでもないとか
毎日電話がジャンジャンうるさい。
これはどこかに訴えられますか？
178 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 11:05:48.43 ID:???: 家賃の強気設定っていつごろまでがいいですかね？
4月に入ると借り手が全くいなくなるらしいけど
179 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 11:48:54.91 ID:???: >>177
みかか
180 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 14:56:57.23 ID:???: >>177
明確に断って録音、
それを国土交通省の地方整備局へ

上場企業、陽光都市開発、営業停止処分、でぐぐれ
181 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 14:59:46.68 ID:???: >>180
ありがとう。
とりあえず電話が掛かってきたら録音しますがいいですか？と聞いてみる。
黙って録音もあるけど、一応聞いて慌てて電話切ればかなり怪しいしね。
182 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 17:47:48.67 ID:???: 大阪は市営や府営やURとかめっさ安いから
家賃じゃ儲からないわな
183 ：名無し不動さん：2016/02/19(金) 18:37:15.34 ID:???: 大阪民国は日本じゃないから投資対象外
184 ：名無し不動さん：2016/02/20(土) 12:34:36.86 ID:???: 新築のワンルーム買ったけどどのぐらい儲かるかな。売り主も物件の管理もも部屋の管理も同じ系列の会社が行ってくれるので安心できます。
35年家賃保証なので、何もせず放置するだけで、お金をうみ出してくれる。中古だと設備に問題がある可能性があるからね。唯一のリスクは入居者の自殺らしいんだが、めったにおきないみたい。
185 ：名無し不動さん：2016/02/20(土) 12:45:37.06 ID:???: >>184
自殺は事故保険に入れば大丈夫だよ
186 ：名無し不動さん：2016/02/20(土) 15:23:22.17 ID:???: >>184
まんまと引っかかってますな。
家賃保証なんかあってないようなものなのに。
しかも、新築ほどばからしいものはない。
2、3年経った中古の方が良いこと何故分からないかな。新築は自分が住むところのみに限る。
187 ：名無し不動さん：2016/02/20(土) 15:24:43.70 ID:???: >>184
まいどありー

鴨と葱でウマー
188 ：名無し不動さん：2016/02/20(土) 16:35:09.45 ID:???: 物件売って儲けて、管理でも儲けて・・
二重三重の搾取だな。
189 ：名無し不動さん：2016/02/20(土) 16:36:17.96 ID:???: １００マンの歩合ゲット
190 ：184：2016/02/20(土) 17:26:16.93 ID:???: 月々6000円ぐらいプラスで、ローン終わる頃には200万ぐらい儲かった上に、中古マンションが丸々残る計算だけど。死角なし。所得税の還付分を入れるとウハウハです。
191 ：名無し不動さん：2016/02/20(土) 17:26:53.72 ID:EkGxn3tn: オレも、バブル期に北九州市内で新築で家賃保証物件を４戸購入した。
他の地方都市では、家賃保証ではないものも所有しているけど、それらと比べたら家賃保証物件のほうが断然気が楽。
買ってからもうじき30年を迎えるが、家賃は下がったものの、マンションの管理組合の管理費も負担してくれているから、悪くないと思う。
192 ：名無し不動さん：2016/02/20(土) 18:23:29.96 ID:???: 2002年に新築のワンルームを買ったのだが、2200万もしたよ。20平米の狭小マンションなのに～
今売れば1700万ぐらいにはなるようです
193 ：名無し不動さん：2016/02/20(土) 21:34:18.06 ID:???: >>190
月々たったの6000円？
固定資産税引いたらどんだけ？
支払い終わるの80歳とか？
あー、馬鹿らしい。

ウハウハなのは、売りつけた不動産会社の話だよね。
194 ：名無し不動さん：2016/02/20(土) 21:35:29.16 ID:???: >>192
新築買うなんて馬鹿でしょ
195 ：名無し不動さん：2016/02/21(日) 09:25:42.38 ID:???: 申告めんどい！！
196 ：名無し不動さん：2016/02/21(日) 09:48:30.98 ID:???: 申告の書類がそろわない
197 ：名無し不動さん：2016/02/21(日) 10:03:55.71 ID:???: 複式帳簿程度でめんどくさいとかアホだろ
エクセルで簡単にできるよ
198 ：名無し不動さん：2016/02/21(日) 12:15:28.81 ID:???: >>194
この時代のを中古価格で2005年くらいに１２０0万くらいで
買って今1800万位で売るのが勝ちだね
199 ：名無し不動さん：2016/02/21(日) 12:31:07.10 ID:???: ｗ

後出しじゃんけん
この馬買っておくのが勝ちだったんね
200 ：名無し不動さん：2016/02/21(日) 15:58:46.35 ID:???: >>198
そんなワンルームきいたことない
201 ：名無し不動さん：2016/02/21(日) 16:04:18.04 ID:???: >>200
俺持ってる
202 ：名無し不動さん：2016/02/21(日) 16:14:58.61 ID:???: >>201
東京か
203 ：名無し不動さん：2016/02/21(日) 16:27:03.09 ID:???: >>202
東京の港区、新宿区、豊島区、杉並区、品川区の物件
買ったのは2008年～2011年だけど1.3～1.7倍ぐらいになっている
もっともネットでの売り出し価格だから
実際の成約は1倍～1.5倍程度かも知れない
204 ：名無し不動さん：2016/02/21(日) 21:55:47.13 ID:???: 地価が騰がれば評価額も騰がるよ
205 ：名無し不動さん：2016/02/22(月) 03:02:01.69 ID:v4eovst0: 常磐線が上野東京ラインの開通で都心を爽快に走る動画が満載です。

こちらから動画をご覧になれます
https://www.youtube.com/results?search_query=%E5%B8%B8%E7%A3%90%E7%B7%9A++%E6%9C%AD%E3%81%AE%E8%BE%BB+-%22%E5%89%8D%E9%9D%A2%E5%B1%95%E6%9C%9B%22+-%22%E3%83%A1%E3%83%AD%E3%83%87%E3%82%A3%22
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206 ：名無し不動さん：2016/02/22(月) 20:50:42.47 ID:???: 不動産バブルくるでー
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160222-00000106-jij-bus_all
207 ：名無し不動さん：2016/02/22(月) 23:26:21.67 ID:???: ■速報

マンション価格、過去最高＝バブル上回る４６１８万円－１５年全国

不動産経済研究所が２２日発表した２０１５年の全国新築マンション市場動向に
よると、１戸当たりの平均価格は前年比７．２％上昇の４６１８万円と、１９９１年の
４４８８万円を上回り、７３年の調査開始以来最高値を付けた。人件費を中心に
施工費が大幅に上がり、不動産ブームでマンション価格が高騰したバブル期の
記録を塗り替えた。
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2016022200655

マンションの平均価格がバブル超えを達成
208 ：名無し不動さん：2016/02/22(月) 23:28:08.89 ID:???: まだまだこれからやで
オリンピックに向けて地価3倍にはなる
209 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 03:52:59.21 ID:???: 東京はバカ安だからな
世界の主要大都市と比べて
210 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 06:33:24.19 ID:???: マイナス金利でますます不動産に流れるな
211 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 08:21:53.41 ID:???: 完全に不動産バブルの流れに入ったから全国で上がるだろうが
ここから五年でどこまで地価上がるかだな
２倍かそれとも３倍までいくか
212 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 08:29:50.58 ID:???: 全ては株価と為替次第だったが
マイナス金利という新たな上昇
要因が現れた。
213 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 08:31:08.93 ID:???: ただ過去最高と言われると
買うの様子見派も増えるかな
214 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 08:55:09.55 ID:???: オリンピックと言う魔法がある限り躊躇せず買いかな
215 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 09:05:53.90 ID:???: 対して値上がりの見込めない郊外や近郊の物件売って
都心物件を買うのが正解だよ
216 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 09:21:52.37 ID:???: むしろ関東周辺の郊外住宅地が狙い目
217 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 09:24:45.79 ID:???: >>215
しっ！
218 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 09:26:13.16 ID:???: 郊外住宅地は今後数年で3倍になる
219 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 13:23:32.37 ID:???: 空室率いくらなんでも3倍にはならないよ
220 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 13:56:51.40 ID:???: >>219
？
221 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 14:27:09.49 ID:???: >>220
国語のやり直し
つうか日本人？
222 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 14:32:16.55 ID:???: >>220
郊外の住宅地が3倍になると言ってるから
皮肉っているだけだろ
郊外なんて下がっている
223 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 14:35:25.35 ID:???: 解説するなんて野暮
224 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 14:37:06.51 ID:???: 郊外は高利回りで利益取ったら売却が基本
長期保持は危険
225 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 14:41:34.74 ID:???: 4年前410万で売りに出てたワンルームが今見たら720万になっとる
買うやついるのかこんなバブル状態で
226 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 14:43:10.03 ID:???: 東京はそんなもんだ
ゴミなのにつれ高になっている
６７０が１０５０とか
もちろん何年も売れない
227 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 21:13:05.16 ID:???: >>225
今が売り時
228 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 21:58:37.10 ID:???: >>225
新築が高いから売るなら今だよな

買うやつは法人税の節税とか考えてんだろうな
229 ：名無し不動さん：2016/02/23(火) 23:50:46.75 ID:???: 郊外はここから地価３倍になるよ
230 ：名無し不動さん：2016/02/24(水) 15:14:02.91 ID:6hBszBQ9: 公示地価は3月発表か
231 ：名無し不動さん：2016/02/24(水) 16:28:49.98 ID:yTJfADya: >>77の物件値上げしている
1440万円→1550万円
問い合わせ殺到で値上げできると判断したのか？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/621588/show.html
販売価格 1550万円
この物件のローンシュミレータを見る
表面利回り 6.50% 想定年間収入 1,008,000円
(84,000円/月)
専有面積 20.84㎡築年月 2006年05月
（築10年）所在階 7階／10階建て
建物構造 RC造取引形態一般媒介
所在地東京都港区海岸3
232 ：名無し不動さん：2016/02/24(水) 17:43:32.64 ID:???: >>231
みんなで問い合わせしよう
で、はしごをはずそう
233 ：名無し不動さん：2016/02/24(水) 23:01:47.96 ID:???: >>225
まあ今はそこまで高いと売れないから
バブル崩壊といわれてる
値付け高すぎなんだよ
234 ：名無し不動さん：2016/02/25(木) 00:10:22.00 ID:???: 地価の上昇トレンドはまだ始まったばかり
235 ：名無し不動さん：2016/02/25(木) 00:37:55.99 ID:???: こんだけ株価下がってるのに？
為替も円高に向かってるのに？
236 ：名無し不動さん：2016/02/25(木) 01:04:03.25 ID:???: 投資価値のある不動産は上がるけど
それ以外はダメ
237 ：名無し不動さん：2016/02/25(木) 01:59:38.69 ID:???: >>218
？
ありえへんで
238 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 02:05:12.73 ID:???: 勝どき晴海は完成した築地大橋で汐留と繋がり、
虎ノ門から直通の新交通システムBRTが通り
トドメの選手村でこれから爆上げ確定だから金あるなら買っとけ
239 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 06:21:59.43 ID:???: 地価は都心部が先行して上がり出して
全国で上がり出す
今後は3倍
240 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 10:11:34.83 ID:???: アホか
都心は上がるかもしれないけど、
利用価値のない地方は下がり続けるよ
都心の近郊は立地を選べば少しは上がるかな？
241 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 10:24:04.56 ID:aaz2kcoG: 株価下がってるから
上がらなそうだな
242 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 12:19:01.37 ID:???: 価格上昇は無いとおっしゃる方は物件持ってもいないのに騒ぐ情弱か田舎っぺ
243 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 12:21:38.84 ID:???: >>240

地方も上がるってさ。
痴呆の方が、そうおっしゃっている。
俺たちは情弱かかっぺらしい。
244 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 12:44:38.68 ID:???: 郊外住宅地はここから3倍になる。
245 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 12:57:22.70 ID:???: 中国人も地方を買うほどアホではないだろ
246 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 12:58:57.76 ID:???: >>245
しっー
おれたち情弱
247 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 13:03:32.47 ID:???: 地価は首都圏が先行して上昇して、その後郊外住宅地が上昇する
3月発表の地価公示見てみな。
千葉埼玉神奈川の郊外住宅地が反転上昇してる地点がかなりある。
今後5～10年間で地価は全国平均で3倍になる。
248 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 13:11:26.76 ID:???: 郊外の築古物件を売ろうと考えていたけど、
まだ保持するべき？
いつかは売り逃げしないとまずいだろ
249 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 20:29:21.21 ID:???: >>248
３月発表の公示地価見てからでも遅くはないと思う
たぶん全国的に底打ち反転してる傾向が見られるんじゃないかな
250 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 20:37:47.26 ID:???: 次の公示がピークだろ
株価下がってるから
次の次の公示は期待出来ない
251 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 21:28:41.99 ID:???: ３倍はどうかわからんけど自分は２倍前後は見といてる
252 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 21:29:14.10 ID:???: >>250
株価は押し目だね
今後株価は３万円前後まで上がると予想してる
253 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 22:43:02.41 ID:???: 大阪は上がりますか？
254 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 01:55:35.42 ID:???: 大阪含む関西は全滅、唯一京都の一部は高騰傾向だよ
255 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 07:09:24.11 ID:???: >>254
ありがとう
256 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 09:19:10.58 ID:???: >>254
京都も家賃安いからダメだろ
257 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 15:01:29.40 ID:???: >>252
まさかァ～、５マンは固いだろう

Ｗ
258 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 21:34:34.96 ID:B+5cCUgO: 神奈川県の人口は箱根と相模原以外は全て増加だってさ
特に川崎市は大幅増加

箱根は噴火の影響で大幅減　相模原はなんで減ってるか不明だって
259 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 21:51:13.88 ID:???: 横須賀や三浦半島、横浜市南部は
減少してるだろ
260 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 22:33:53.72 ID:???: >>253
大阪市の北区、西区、中央区、福島区（福島区は一部除く）は
上がるよ。
梅田、心斎橋、北浜、南森町、堀江、辺りは人気があり高い。
261 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 22:57:13.63 ID:???: 梅田ってマンションあるの？
新宿三丁目みたいなとこ？
262 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 23:51:54.47 ID:???: 公示地価は実勢地価から数年遅れで反映される。
地価の実勢価格は地方は4大地方都市駅近を除けば
下げてるよ。不動産サイトを見てみな
263 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 01:12:51.53 ID:OBmB+Ahs: 日本のワンルームとスウェーデンの刑務所
264 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 10:55:03.27 ID:???: >>261
梅田駅前から10分ぐらい歩くと高層マンションとかもあるよ。
東京で言うと？　初台とか西新宿じゃないかな。
梅田だと京都、神戸にも電車1本だし便利。
265 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 11:57:25.04 ID:???: 地価は今後5年で2～3倍になる。
266 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 12:02:52.93 ID:???: >>265
アホ
267 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 12:15:15.57 ID:???: 新宿は都心部随一の地盤の良さ
だがそこが梅田との違いかな
埋田が訛り梅田だよね。
268 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 13:24:52.82 ID:???: 俺は関東圏郊外に底値で買った宅地持ってるけどあと５年は売らないな
時期に関係なく２．５倍になったら売ろうと思ってるからな
269 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 13:47:16.54 ID:???: >>268
税金払い続けるアホ
270 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 13:51:00.09 ID:???: いやまあそこに住んでるから
271 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 00:02:04.36 ID:???: エステムコートはどう？
272 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 04:11:55.68 ID:???: 価格 1,300万円満室時利回り 7.29％利回りについて
築年月 1983年9月（築32年）満室時年収/月収 94.8 万円 / 7.9万円年収について
物件名　ライオンズマンション麻布建物構造/階数鉄骨鉄筋コンクリート造 7階/9階建総戸数60戸
交通　都営大江戸線赤羽橋駅徒歩3分
南北線麻布十番駅徒歩8分
日比谷線神谷町駅徒歩9分
住所　東京都港区東麻布1丁目
専有面積 25.90m2 （バルコニー 2.50m2）間取り 1R 北東向き
管理費/　修繕積立 9,300円 / 9,580円管理会社名
/管理方式双日総合管理（株） / 全部委託
取引態様仲介取扱い不動産会社
会社情報会社情報　FGH
273 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 09:55:24.81 ID:???: >>271
関東では聞かないな
関西の業者だろ
プレサンスみたいなもの？
274 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 10:09:04.83 ID:???: >>272
そのあたりも結構賃貸難しいエリア。
まあ向かいに報道陣が常駐しなくなった点はプラスだが。
275 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 10:23:29.77 ID:???: >>272の物件　１３００万
https://www.kenbiya.com/t=1/tokyo/3/realestate_843622qiu/
バストイレ別にしたリノベ物件が１７８０万
http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0008384559/
リノベしたら家賃9万程度かな？
276 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 13:54:26.95 ID:???: 清原んところか
277 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 13:55:29.97 ID:???: さて、今日も録音しよう
278 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 15:46:10.95 ID:???: >>275
リノベーション代は70～80万ぐらいかな？
バストイレセパレート代
279 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 16:11:40.68 ID:???: バストイレだけならそのくらいの価格で何とかできるかもしれないが、
小奇麗にするためのクロスやら付帯物入れるとこの程度のマンションでも100万以下では無理。

それにリノベしても行けて9万、下手したら8.5万くらいがせいぜい。
金かけるわりにリターンが少ない、ハイリスクロリータ。
280 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 16:14:40.78 ID:???: この立地のイマイチなところは、虎ノ門方面への通勤には往復急坂があること、
そしてマルエツしかなく買い物が不便なこと、ドラックストアなどが近隣にないこと、
大江戸線という使いにくい駅が最至近駅であることなどがある。

とにかく微妙な地域。東京タワーにあこがれる田舎者であれば喜んで借りるけど。
281 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 16:15:03.68 ID:USU//26o: 俺が見てるブログは収益率２０％ぐらいあるわ
282 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 16:17:47.58 ID:???: 収益率ってなに？
利回りのこと？
283 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 16:18:26.47 ID:USU//26o: そう利回り
284 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 16:22:45.97 ID:USU//26o: ググったら有名人なのか
285 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 16:31:41.47 ID:???: 収入、収益、所得はそれぞれ違うからな
違いが分からないアホが騙される
286 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 16:36:00.24 ID:???: ﾔﾌ億で2億稼いだわりには物件がしょぼそうなんだけどなぜ？
競売ばかりで戸建て18戸？種銭温存投資法？ｗ
287 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 16:38:07.00 ID:???: 競売で300万で買って月6万で貸すみたいなやり方なんだろうけど、
手間ばかりで面倒な気がするが、毎月100万のCFがあるなら成功だね。。
288 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 19:16:44.09 ID:???: >>159
住んでたけど間違いなく相模原
289 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 19:19:15.01 ID:???: >>184
完全にカモかも
290 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 20:40:33.19 ID:2fzI2TQk: >>288
問題がある地域なの？
地図見ると相模原駅の真裏に米軍施設があるみたいだけど
291 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 21:01:48.73 ID:???: 米軍基地は反日サヨチョンが集まってくる
292 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 21:04:09.36 ID:???: 相模原は立地の悪さというより物件過多で空室率が異常に多い
そのため家賃下げないと入らない　ゼロゼロ＆フリーレントは当たり前
大家は悲惨
逆に賃貸に住むなら同じ予算でワンランク上の部屋に住める
293 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 22:25:13.86 ID:???: >>279
リノベなしで、8.5万でいけるんでは？
294 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 09:31:40.30 ID:???: 無理に分けてもそんな値段上げられないわな
元々狭いから水回り壊れてない限りこんなもんでいいだろ
295 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 09:38:37.53 ID:???: >>275
東京タワーに近いし民泊にするにはいい物件だな
296 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 10:21:44.72 ID:???: 管理規約で問題化するのが目に見えてます
297 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 11:21:02.58 ID:???: 前の道路がうるさそう？
298 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 11:24:06.37 ID:???: >>297
夜はそれほど車通り多くないけど、それにしても突然のバイク騒音とかあるし静かとは言えない。
大通り沿いは住んだ人しか分からない辛さがある。
299 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 11:37:01.49 ID:???: バルから東京タワー見える部屋？
300 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 11:52:57.85 ID:???: 地価3倍になるよ
301 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 12:25:53.23 ID:???: >>299
大通りはさんだマンションが邪魔な可能性は十分あるね
302 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 12:35:25.82 ID:???: >>300
いやいや１０倍だろｗ
303 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 14:12:07.23 ID:???: >>271
>>273
1位プレサンス、2位エスリード、3位エステム、4位サムティが関西ワンルーム四天王だよね
上場してないのはエステムだけね

エスリードは26才で年収3000万の新卒転職の求人広告が有名だよね

日本エスリード　東証一部上場企業
304 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 14:13:10.33 ID:gM2pqmNC: ドトール傘下のエクセルシオールカフェ赤羽東口店では店員が自分の事、好きだと言い始めたので
優しくしたら他の店員のやっかみ、最低の接客だ
305 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 15:16:44.11 ID:???: >>301
なるほど。
見える見えないで価値が
変わってくるよね
306 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 15:29:05.61 ID:???: >>305
https://www.google.co.jp/maps/@35.6569943,139.7442398,3a,75y,50.45h,110.29t/data=!3m6!1e1!3m4!1sQI0tjUwoSuOUciL3NP25Eg!2e0!7i13312!8i6656

清さんのマンションしか見えない模様ｗ
307 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 16:11:10.35 ID:???: >>306
この白いのが清さんのマンション？？
この辺有名人や芸能人が多いのかな
308 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 22:16:44.53 ID:???: なるほど
清さんのマンションだ
http://www.sankei.com/affairs/news/160205/afr1602050033-n1.html
309 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 22:42:30.25 ID:???: なんだ
清さん　自己所有じゃなくて賃貸だったのか
http://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2016/02/04/kiji/K20160204011980350.html
310 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 12:16:56.30 ID:???: >>290
問題は無いけど不便だよ。
311 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 14:14:24.65 ID:???: 清ってビート清かとおもったら
麻薬漬けか
のりピーといい
朝鮮系が多い
312 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 16:47:09.17 ID:IdFWCP4s: 投資用ワンルームばかりの60戸のマンションです

株式会社J&K 不動産売買・賃貸不動産仲介 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1456903681/

お知恵をお貸しください
313 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 18:29:02.49 ID:???: >>312
マルチ＆単発スレ　ウザい
314 ：sage：2016/03/02(水) 19:10:27.07 ID:BF2rQxQW: 分譲ワンルームの場合、地震保険って入ってますか？

スペックはこんな感じです。
中央区日本橋
５階/１４階建、総戸数５０戸位の全部２０平米位の投資用マンションです。

場所が場所だけに入ったほうがいいでしょうか？
315 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 19:16:03.00 ID:???: 関東大震災きたら地震じゃなくて火災旋風で建物はほとんど燃えちゃうってTVでやってた
316 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 19:28:00.29 ID:???: タワマンは逃げ場がなくて火あぶりの刑だな
317 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 21:10:41.94 ID:???: >>314
時価1500万のワンルームで地震保険入っててもいざという時300万とかしかでないからなー
年間で5千円くらいだからどっちでもいいけどね
318 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 21:29:41.52 ID:???: 専有部分で地震保険入っても、共有部がぶっ壊れたらどうしようもない。
319 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 22:06:56.80 ID:???: >>318
共用部分についても管理組合が地震保険入ってるけどね
どちらにしても時価の25%出ればいい方だね
320 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 22:14:58.24 ID:???: 地震で火事になっても火災保険は下りないからな
321 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 22:20:17.81 ID:???: 中央区、港区海側は
埋め立てゴミ地盤でゆるゆるだろ…。
322 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 22:23:52.01 ID:???: ２３区はどっちみち火災の延焼で郊外以外は建物残らないと思うよ
323 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 22:24:40.93 ID:???: 【速報】スマトラ沖でＭ7.9の地震発生

周辺諸国では津波の可能性があります。
日本への津波の可能性は、現在計算中です。
324 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 23:04:22.71 ID:???: 火災保険、地震保険は大震災時に負債だけ残るなど最悪事態はカバーする程度じゃね。期待しすぎは禁物。
325 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 23:10:12.42 ID:???: やはり地盤の確かな山の手一択か。
淀橋台地や荏原台地
326 ：名無し不動さん：2016/03/03(木) 14:32:05.80 ID:OrGFLq7J: >>313
うぜえのはテメエだろ殺すぞおんどれ！！！
327 ：名無し不動さん：2016/03/03(木) 18:43:16.77 ID:???: >>312
悪徳不動産屋　2chで探客
328 ：名無し不動さん：2016/03/03(木) 22:39:45.37 ID:???: >>326

クズやーこー
329 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 14:16:18.71 ID:???: 京都にも欲しいなー
東京は災害リスクあるしある程度全国分散したい
京都御所の近くでも1,000万か
皇居の近くはワンルームでも4,000万だから安いと言えば安く感じるが相場よりは高いんだろうな

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/592216/show.html
区分マンションエステムプラザ京都御所ノ内レギア
販売価格 1000万円表面利回り 7.17% 想定年間収入 717,500円(59,791円/月)
専有面積 20.68㎡築年月 2010年02月
（築7年）所在階 4階／7階建て
建物構造 RC造取引形態仲介
所在地京都府京都市下京区七条御所ノ内北町
沿線交通
JR西日本東海道本線西大路徒歩9分
330 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 14:55:03.14 ID:???: >>329
中心からちょっと外れているけど西大路に近いしバス便良さそう
民泊にしたら利回り3倍になるな
331 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 14:59:16.07 ID:???: >>329
省庁移転で皇居も京都に移転する可能性もあるね
332 ：あんこ通貨：2016/03/05(土) 00:30:55.20 ID:DiCwZsOt: 仮想通貨の可能性がやばい、やばすぎる
　　↓
ビットコイン
　　↓
最初に買った人、100円⇒１億2000万Ｗ
　　↓
今はそこまでの跳ね上がりはない
　　↓
ビットコインを抜くと言われてる仮想通貨
　　↓
http://gts.com.ph/lp/4871/4352
333 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 16:18:14.64 ID:???: 築40年の1Kボロを売出190万に対して80万で指したら笑われた
駅から5分圏内とはいえB団関係者が住んでて再建築不可でリフォーム75万見込みだぜ
まぁ縁がなかったということで
334 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 15:50:40.26 ID:???: 築古区分を持ていても腐るだけなので
6年経って長期譲渡になった物件から売って築浅に買い替えている
335 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 16:32:14.14 ID:AG2ZCb3c: また土日だからと朝からジャンジャン電話うるさい！
電話ちがいます！と言ったらガチャ切り。
普通謝るよね。

どんな会社が電話かけてきているかわかりやすい。
常識の無い会社ばかり。
336 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 16:35:55.57 ID:???: >>335
どこから電話来た？
337 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 17:34:28.45 ID:???: >>336
いちいち覚えていないけどカタカナ系の名前ばかり。
338 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 02:34:36.22 ID:???: >>335
>>337
録音して国土交通省関東地方整備局へ通報したら直ぐ迷惑電話なくなるよよ
339 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 02:44:23.71 ID:yVzzURKQ: http://potato.2ch.net/test/read.cgi/regulate/1341657137/90
　　　　　　　 ↑　↑　↑　　↑　↑　↑　
340 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 09:57:23.14 ID:???: >>337
一度名簿に載ってしまうと電話番号を変えない限り永遠に電話がかかってくるよ
俺はかかってきた電話をすべてメモしている
会社名と担当者とどの物件にかかってきたか
341 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 11:14:19.04 ID:???: >>340
いや、電話間違ってます！
で二度とかかってこないよ？
削除されるんじゃないかな
342 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 11:19:41.30 ID:???: >>341
自分がゴミの立場なら修正しないで次に行く
343 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 11:24:40.62 ID:sAvUZhz9: 大体は電話間違ってます、で処理。

いちいち電話口まで行くのが面倒だけど、留守電になるまでコールが鳴っているのも嫌で。
受信拒否設定も一杯で、あとは電話帳登録して名前に悪徳不動産と記入。
344 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 11:24:45.46 ID:???: >>341
元の名簿屋からは消えてないから別の会社からはかかってくる

ウチは今はコンビニのＦＡＸ番号ということに設定してる
345 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 11:26:28.69 ID:sAvUZhz9: まあ、たまにストレス解消で相手してブチ切れてスッキリさせてもらうから。
346 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 19:45:42.58 ID:???: これとかどう思う？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004232513/
プレール・ドゥーク日本橋 10階

価格 4,230万円
間取り 1LDK
専有面積 50.03m2（壁芯）
所在階/建物階 10階/地上10階建
主要採光面南
所在地東京都中央区日本橋浜町2丁目　[周辺地図]
交通都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分　[その他交通]
築年月 2014年1月(築2年)
347 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 19:58:35.19 ID:???: 年々確率が上がってるなあ　恐ろしい
348 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 20:12:27.78 ID:???: 築浅、この広さで坪単価280万は安いね
家賃は17万ぐらいはいけそう
融資3000万で残りを自己資金にした場合、
30年2%の融資を引ければ返済は月11万
諸経費で月に3万かかっても＋3万で回せそう。
悪くないね　買おうかな
349 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 20:24:22.42 ID:???: キャッシュで買える現金持ってるけど
家賃17万だと表面利回り4.8％かぁ。
350 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 21:19:41.93 ID:???: 築浅金額のわりに内装ショボい土地代だけだね、リノかければ良いけど
351 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 21:33:51.62 ID:???: >>348
>>349
新築でも表面利回り５％くらいだから中古買う意味ないか・・・
352 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 22:25:10.20 ID:???: 固定資産税高い
353 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 22:36:01.34 ID:???: >>346
俺もこれ買うわ
354 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 23:27:34.93 ID:???: 日本橋浜町か…。
355 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 23:29:35.14 ID:???: 今人気の日本橋！
ここで買いたい人殺到で、取り合い必至！
356 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 00:00:28.42 ID:???: >>353
>>354
でもさー、８ヶ月間も売れないってのは相場と違うんだろうなー
357 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 00:38:22.99 ID:???: 所有権一部賃借権
【地代月額1500円】
のデメリットは何？
358 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 09:19:03.26 ID:???: 俺もぶちきれて営業女を泣かせたよ
今が一番高いから売れと言うから
その根拠を追及したらねw
359 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 09:34:20.13 ID:???: >>346
この金額で安いとかバブルの反省ねーと言われちゃうんだろうな
安いと思っちゃうのが病んでるんだとおもうけど

家賃いくらで貸してるんだか
360 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 09:39:24.88 ID:???: >>359
そのページに16.9万円って書いてあるよ
361 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 09:41:38.26 ID:???: 管理費15010円、修繕積立金4500円っていうのはそこから引かれるのかね？
362 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 10:46:31.99 ID:???: 引かれるのは賃貸管理費
この金額は不明
違約金無しで変更できれば好きなとこに変更できる
自主管理ならそのまま賃借人から振り込んでもらう
363 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 11:01:51.98 ID:???: >>361
管理費15010円、修繕積立金4500円っていうのは16.9万円から引かれて
手元には149,490円が毎月入るよ
364 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 11:27:29.60 ID:???: >>363
固定資産税はいくら？
365 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 11:58:08.89 ID:???: >>364
また固定資産バカが出てきたｗｗ
だいたい予想できるだろｗ
366 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:03:52.52 ID:???: >>365
そこ一番重要だから。
答えられないんだ？

恐怖の固定資産税だからねえ。
それ言っちゃうと売れなくなる？
367 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:07:30.15 ID:???: >>366
だいたい年15万程度だよ
都内に築浅マンション持っていれば分かること
368 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:15:05.90 ID:???: 宝クジにでも当たって現金一括で支払えるなら買えば？
ローン組んで買うなんて地獄だよ
買わせる方はさもメリットがあるかのように説明するけどね。
ローンや金利支払いさせられて、相手を儲けさせるなんて馬鹿でしょ。
369 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:15:38.09 ID:???: 納税している持ち主や不動産屋でもないのに固定資産税正確に分かるかよ
んで、分からないと答えられないんだ？と

こないだの海岸の1Ｒでも同じこと聞いて、固定資産税なんてそんな重要なのかよ。
10万前後と見ておけばいいだけなのにな、1年に1度の支出なのにどんだけカツカツなんだよ
370 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:18:05.33 ID:???: >>366
>>369
大阪市中央区の1700万の新築ワンルー無マンションだと固定資産税は5万円だった
ただ最初の5年間は半額になるらしいから6年目からは知らん
371 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:22:29.30 ID:???: >>369
それでいくと
10年で100万
20年で200万マイナスね。

管理費やらローン支払いで月に数万のプラしかないのに。
馬鹿らしい。
372 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:25:44.65 ID:???: >>371
369だけど、投資として成り立つかには肯定的ではありません。
馬鹿らしいのには同意ですよ。

ただ固定資産税を払うこと自体は、物件を所有すれば必ず必要なことだし、
それ自体を馬鹿馬鹿しいとは思いません。

この物件を生かすには、20年程度賃貸してその後自分で生涯の棲家として住み倒すのが一番だと思います。
373 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:32:54.26 ID:???: >>372
散々知らない人に貸してボロボロになったマンションに住むとか。。
修繕費用もかかる。

家賃保証だって、最初のうちだけ。
つまり新しい物件だから空きになるケースは少ない。

メリットあるどころか、人にローン組まさせて自分たちは楽々ボロ儲け。

騙されている人が多すぎる。

絶対に新築マンションを投資に買うなんてやめた方がいい。
374 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:41:49.40 ID:???: >>373
ごめんね、誰がどの書き込みしてるか分からんので整理して書くけど、この物件や立地に特別な感情がなければ
こんなの買わないほうがいいと思うので、あなたには同意ですよ。

ただどうしても投資したい人がいるようなので、どうやったら成り立つ可能性があるのか書いただけで、
投資すれば固定資産税も管理費等経費もかかるし、それも含めて成り立つ可能性を考えて書いただけです。

基本的にこんなもんでインカムでもキャピタル狙いでも、まず儲からないのは明白で
貯金や他に投資ができない人が、大きな経費をかけながらローン払い続けて、それが終わったときに物件価格2000-2500万残っていれば
それがその期間の貯蓄だったと思える人か、立地に思い入れがあって自分で住む予定の人にしか買えませんね。

浜町がそんな立地であるはずもないし、このマンションが建っている土地が生誕地で旧家クラスの思い入れがある人じゃないと、
そこまでの気持ちになれないでしょうねｗ
375 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:47:42.60 ID:???: 大地震が予測されている場所なんか、買う人いる？
376 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:52:36.33 ID:???: 浜町近くにワンルーム多いよね
377 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 12:53:49.38 ID:???: 中央区は地盤ゆるゆるだろ？
378 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 13:17:30.66 ID:???: ちょっと前まで海か湿地
379 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 13:36:17.81 ID:???: >>366
固定資産税が一番重要?
アホ
380 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 13:58:12.26 ID:???: >>379
かわいそうだよ
知恵でも遅れているに違いないんだから
381 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 14:13:52.63 ID:???: 業者必死

とにかく電話じゃんじゃん止めなさい
382 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 15:21:34.97 ID:???: 俺が大事にするのは、
利回り、家賃、入居率、売却価格
立地にはあまりこだわらない
立地立地と言うのは立地バカと呼んでいる
383 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 15:25:06.84 ID:???: 投資バカ
384 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 15:25:56.75 ID:???: 業者は売りたいから上手いことばかり言うんだよ
385 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 15:27:16.98 ID:???: ちなみに一番の恐怖は滞納
これまで保証会社に助けてもらったことが
何回かある
386 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 15:29:28.11 ID:???: >>384
業者の言うことをそのまま信じる情弱w
固定資産バカだねww
387 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 15:58:02.03 ID:???: 業者必死
388 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 17:25:07.64 ID:???: まあワンルームの固定資産税なんてたいしたことないからな

管理費修繕積み立てがじゅうよう
389 ：名無し不動さん：2016/03/10(木) 17:38:52.84 ID:???: 本日の名場面

固定資産税バカ　再登場

366 返信：名無し不動さん[sage] 投稿日：2016/03/10(木) 12:03:52.52 ID:???
>>365
そこ一番重要だから。
答えられないんだ？

恐怖の固定資産税だからねえ。
それ言っちゃうと売れなくなる？
390 ：名無し不動さん：2016/03/11(金) 14:54:55.53 ID:???: 過去に固定資産税に殺されそうになったとかトラウマがあるんだろｗ
391 ：名無し不動さん：2016/03/11(金) 22:28:45.91 ID:ONVdoLk4: 確定申告で節税込みで、不動産収入を300万くらいにする事が出来ました。貯金は500万しかないですが、いまのところ毎年500万貯める事が出来ます。
ワンルーム投資が一番良いでしょうか？
やるとしたら都内の山手線か湾岸あたりが良いのですが、この条件だといくらくらいの物件からがオススメでしょうか？
392 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 00:43:09.18 ID:???: なんかの試験問題みたいだな
393 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 09:17:54.60 ID:???: >>391
そもそも収入300万で毎年500万貯金とか数字が合わないんだが、
これが所得300万で500万貯金なら、減価償却200万あるなら不可能ではない
生活費をすべて親に頼る糞ニートなら
394 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 09:23:12.14 ID:???: >>391
税金や空室損、原状回復費も含めた実利で5%以上で回る物件で
売却価格が購入価格より同等以上の物件を探す。
必然的に都心は無理で、横浜、川崎、不人気の京急沿線とかになる。
俺も持っていて、いい稼ぎになっているよ
395 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 10:05:49.31 ID:???: 所得と収入の区別が出来ない
バカ　　？
396 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 11:03:24.18 ID:???: 空室損をどう計算するか
2ヶ月ぐらいか？
397 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 12:03:28.45 ID:???: >>396
物件による
398 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 13:06:48.29 ID:???: 1000万くらいの物件で利回り５％　　築10年

500万の物件で利回り8％　　　築20年

お前らだったらどっち買う？
399 ：391：2016/03/12(土) 14:24:12.49 ID:Gtp+buyn: みんなありがとう。
ちなみに色んな収入がある中で、他の収入を赤字にして不動産収入のみを良い数字にしてもらったんです。

今回の確定申告上の年収は多分800万くらいになるのかな？
実際は1000万超えだけど、普通の仕事も込みの年収だからね。

ただ言ってなかった事があって、去年すでに5000万の都心タワマンをフルローンで買ってしまっている...
年収は増えてるけど、ここからどうしたら不動産を増やしていけるかなってところです。

>>394
なるほど、あんまり行かないところばかりですねw
湾岸住みなんですが、近くの物件だとやはりないですよねきっと。

川崎、横浜あたりで価格帯としてはいくらくらいの物件を狙っていけば良いでしょうか？
ワンルームとはいえ、少し広めが良いかな？と思っているんですけどね。
お手本となる物件があったら参考URL教えていただけたら幸いです。
現金買いは旨味がないのかなと思っていて、ローンはある程度引いていきたいな～と思っています。
よろしくお願いします。
400 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 14:35:29.18 ID:???: >>393
不動産は副収入と言ってるだけだろ
まともに質問できない奴と全体の流れが読めない奴とのレスは続くわけがない
401 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 15:04:26.70 ID:???: 去年すでに5000万の都心タワマンをフルローンで買ってしまっている
402 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 15:12:00.75 ID:???: 糞長文のせいで俺の質問がスルーされたわ
403 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 15:13:34.92 ID:???: いよいよくるね
404 ：391：2016/03/12(土) 15:21:35.06 ID:Gtp+buyn: ごめんね転記しときます。

1000万くらいの物件で利回り５％　　築10年

500万の物件で利回り8％　　　築20年

お前らだったらどっち買う？
405 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 15:34:14.98 ID:???: 客付けや管理に問題なさそうなら後者でしょう。
でも結局は物件次第。
406 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 15:45:25.22 ID:???: 定期借地権の物件は投資用としてはどう思いますか？

http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FKQSZA15/

パークコート神宮前8階(地上16階建)

価格 3,680万円
間取り 1LDK
専有面積 38.30m2（壁芯）
主要採光面北東
所在地東京都渋谷区神宮前1丁目
交通東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅徒歩6分
山手線「原宿」駅徒歩8分
東京メトロ半蔵門線「表参道」駅徒歩12分
築年月 2009年1月
定期借地権 2061年3月まで
現行家賃月215,000円

表面利回りは7%ですが、ネットでは4.5%ぐらい。
都心一等地の高級マンションですが、定期借地権ということをどのように折り込むか迷います。
407 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 16:21:01.30 ID:???: >>406
出口戦略考えたら表面10％ないとキツイとは思うよね
というか、わざわざ借地権の物件を選んでそのリスク取る旨味がないのが痛い

中国人なんかが日本のマンション買うのは中国では全部が土地借地権で保護されないっていうのと
政治的に失脚して逮捕されたら個人資産全部没収だからって言うよね

投資マンションって、家賃収入利回り＋所得税住民税節税＋転売価格＋相続税節税のセットで利益でればいいんだけど
借地権とか老朽化マンションはは相続後の子や孫にとって負債になる可能性もあるから出口は重要なんだよね
408 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 17:34:58.19 ID:???: >>407
立地が良いと思うので出口は実需向けにとも考えています。
ただ、定期借地権付きマンションの価格がどの程度下がっていくのか、まだ実例が少なくて迷っています。
409 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 19:02:19.58 ID:???: >>408
出口が実需向け売却を想定するっておかしくないかな？
一般論では定期借地権のマンションって所有権のマンションと比べると築年数とともに値下がり率が高くなっていく性質のものだし

>>406を何年経営するか知らないけど例えば20年保有して売却するとその時点で築27年で
せっかく購入しても25年経ったら住めなくなるマンションをまともな価格で買う人がいるかな？
私だったら買わない

この辺りは想像だけど、残り10年とか15年とかになるとどうせ取り壊すんだから
最低限だけの雨漏りやらの修理はやるけどそれ以上の長期修繕する必要ないよねってなって
最後の方は機械式駐車場やら防犯カメラとか共用設備とかが壊れても修理交換もせずろくに
手入れもされないオンボロマンションになって家賃も下がるかも

あと、前提の表面利回り7％の内訳って確認したのかな？
年間家賃の内訳が書いてないから解らないけど、こういう借地権料とかも物件価格に入れて利回り計算してるのかな？
一般的に表面利回りは総家賃から計算するから入ってないなら表面でももっと低くなるよね

>>転借地料（月額45,530円）／緑地維持管理費（月額3,300円）／解体積立金（月額1,200円）
410 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 19:08:19.43 ID:???: 借地の場合、建物があれば更新できると思っているけど
定借だと取り壊さないといけないの？
アホな質問でごめん
411 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 19:35:33.10 ID:???: 期限がきても
必ず壊すとは決まってないはず。
【建物が存在する限り】の期間設定の
借地権マンションなんかもあるよな。
412 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 19:50:22.26 ID:???: >>411
定期借地権を調べてから出直してこい
413 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 19:53:49.87 ID:???: 更新可の特約があるかだな
414 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 19:54:51.32 ID:???: >>410
考え方が逆だよ、普通の借地権の場合は、建物がなくなると契約の継続が困難になるんだ
地主の同意なしに建て替えできないから、補修して長持ちさせる必要がある
415 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 20:20:57.17 ID:???: 賃借料払う、所有権【一部賃借権有り】
のケースも同様？
416 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 22:09:39.37 ID:???: 普通の借地なら更新できるよ
地代は更新の時に上がるかもしれないけど
417 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 23:28:56.24 ID:???: >>414
建物が無くなっても、建物建てまぁすという看板立てれば
借地を継続して借りることができるとか
418 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 08:39:21.50 ID:???: 例えば現金1000万余ってるとして不動産投資はじめようと良い物件を探してる人がいるとして
でも利回り8％くらいでそこそこの物件を探すもなかなか見つからない
気づけば半年経っても物件を買えない状況

これってどうなの？

家賃5万×6ヶ月＝30万の時間損失

だったら利回り7％でほぼ同じ値段の物件買っても同じだったのでは？とも考えられる。

どう思う？
419 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 09:52:08.81 ID:???: 1000万あるなら一棟狙えばいいと思う
小ぶりに始めるとしても戸建てのが利益になるね
リフォーム前提になるけど利回りは倍は変わる
420 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 09:56:01.61 ID:???: 時間的損失考えるのもいいけど、そもそもの投資手法がやっぱり一番重要だよね
421 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 10:08:56.04 ID:???: >>414
再建築は地主の同意なくても可能
422 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 11:28:29.94 ID:???: また、今日も朝から電話がうるさい。

買えとか売れとか。
423 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 11:46:04.85 ID:???: >>422
番号変えろよ　タコ
424 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 11:52:14.53 ID:Xu/s1fvo: >>423
やだよ
なんで不動産会社のために面倒なことしなくちゃならないわけ？

かけて来ないでよ！
うるさすぎ！！

休めないんだけど！
425 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 12:02:00.61 ID:???: >>424
留守電にしてでなければいいだろ　ボケ
426 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 12:14:19.14 ID:???: >>418
人生はあっという間だから
時間的損失が大きい
80年生きるとして
その内の5年間という時間的損失
427 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 12:26:49.77 ID:Xu/s1fvo: >>425
していますが？
受信拒否設定がいっぱいだし。

留守電に切り変わる間、ベル音がうるさいから出るわけ。
428 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 12:27:40.90 ID:Xu/s1fvo: >>425
まずは、かけてこなければ済む話でしょ。
迷惑だから！
429 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 12:39:34.66 ID:???: >>421
建て替えは地主同意なしでは不可能
同意オッケー出ても、承諾金必要な事が多い。そのため
新築そっくりさんでリフォーム。

旧借地権ではなく定期借地権のマンションだと満了時の解体費用も計画されて積み立ててるのがある
430 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 12:45:29.34 ID:???: >>428
ベル音消してお前が出なければいいだけだろ　　アホ
431 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 12:49:53.58 ID:Xu/s1fvo: >>430
必要な電話もあるんです！
しつこい不動産屋のためだけの電話じゃないんだ！

とにかく、かけてくるな！しつこい！
迷惑！
432 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 14:47:46.40 ID:???: >>404
どっちも買わない
1000万の5%て月40000円ちょい
500万の8%で月33000円
どっちも安物買いの銭失い
433 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 16:07:44.96 ID:???: また電話、うるさい！
434 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 16:24:52.66 ID:???: 電話バカと固定資産税バカは同一人物
435 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 16:29:30.73 ID:???: 売れ売れ詐欺師
買え買え詐欺師は黙って営業氏なさい
436 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 16:36:45.60 ID:???: 不動産はね
詐欺師を騙す知識があれば楽勝だよ
437 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 16:52:59.82 ID:???: 関わらないのが一番
438 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 17:56:53.33 ID:???: 最近お付き合いをはじめたばかりの大手不動産チェーンの担当が
いい物件が見つかったのでお電話させていただきましたと言うから聞いてみたら
そこ1年近く売れ残ってる戸建の物件なんだよね。
立地いまいちで単価も高め、こんなゴミを売りつけようとしたとこはさっさと切るべきかな？
439 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 17:59:22.62 ID:???: 関わらないのが一番
440 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 18:17:33.54 ID:???: 利回り10％以下の中古物件を買う奴の気がしれない
100％利益がでる勝つ投資しかしないから表面15～20％をいつも狙ってる
めったに買えないけど損することもない
441 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 22:31:12.01 ID:???: >>429
はいはい、反論屁理屈乙です。
442 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 22:31:14.04 ID:???: >>440
利回星人は糞物件が大好きｗ
443 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 22:32:52.03 ID:???: >>438
いいと思う所を10個上げてもらいなさい。
それでだいたい分かる。
444 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 23:26:05.68 ID:???: >>419
頭金1000万円で購入できる一棟マンションってどんな感じの物？
サラリーマンみたいに定期収入があるわけでもないので、
一棟マンションからの収入だけから返済だとどうなるんだろうか？
445 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 23:33:14.11 ID:???: >>444
マンションじゃなくて5～20室の2～3階のアパートのことでしょ？
446 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 23:35:41.87 ID:???: 事故物件とか事故物件が入ってるマンションの別部屋とか手を出す？
447 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 00:46:35.51 ID:???: >>446
よっぽど魅力的だったら買うかもな
でも投資でリスク回避は当然だけどな
事故物件は予測不能で想定外になるから手を出す意味がわからん
アービング尼崎長洲公園、セレッソコート西心斎橋第二とか手を出したやつはほとんど失敗だからな
448 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 10:23:55.50 ID:???: アパートを買うなら、
ワンルームを複数買った方がいいように思うが、どうなの？
449 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 10:25:49.63 ID:???: 減価償却とか融資で規模拡大とか、大きくなるには1棟のいいもの買ったほうがいい気がするけど、
最初のうちならワンルームからのほうがいい気がする。
450 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 10:48:41.32 ID:???: これらは全て詐欺だから、やめた方がいいよ
451 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 11:07:59.68 ID:???: >>448
収益を得るならその方がいい
おれは現金で区分を買いまくっているよ

糞アパートは資産にならずに負債になることもあるからな
452 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 11:10:18.58 ID:???: >>449
1棟物も1億の物件を現金で買うならアリだけど
ローンで買ったら、30年後に築30年の糞アパートが残るだけ
悲惨だぞ
453 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 11:35:29.17 ID:???: 詐欺業者に騙されるのは情弱
一見詐欺に見えない業者もあるからな
健美家や楽待のセミナーの9割は詐欺業者　（俺の個人的見解として）
454 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 11:51:17.32 ID:???: 今の値付けが投資しても儲からないギリギリのラインまできてる
表面利回り5％台でも買う馬鹿がいるってんだから恐ろしい世の中やで
455 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 12:03:22.19 ID:???: 買え買え業者　これから値上がりする　今買わないと損
売れ売れ業者　今が一番の高値　今売らないと損

バーカ　誰が業者のことを信じるか　ｗｗｗ
456 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 12:22:32.99 ID:???: 電話一本で何千万の不動産を売り買いさせるなんて、乗る方が馬鹿。

ちゃんと足を使って一件一件、買って下さい！売って下さい！と訪問するならまだしも汗もかかずに電話かけまくり。
数撃ちゃ当たる商法。

皆さん、絶対に騙されないで。

買え買え売れ売れ詐欺ですよ？
457 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 12:43:21.43 ID:???: >>448
>>449
>>451
>>452
一棟は土地が残る
458 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 12:51:52.97 ID:???: >>456
詐欺業者と結託して甘い汁吸うこともできるけどな
素人にはお勧めできない　バカは騙されてろ　バーカ

>>357
それは詐欺業者の典型的な騙し文句だよ
バカはそのまま信じるんだよな　バーカ
459 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 13:46:40.64 ID:???: 所得が300超えると事業税払わないといけないの？
460 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 15:21:24.34 ID:???: >>451
法人化してるの？

個人的な意見として、
アパートの1階は借りる気がしない。
461 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 15:24:16.01 ID:???: >>457
とは言っても、
買えそうな物件は徒歩10分とかでしょ。
徒歩5分以内のワンルームを集めた方が空室リスクが少ないと思う。
462 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 15:59:28.86 ID:???: 自分がいいと思うスタイルで投資すればいいんだよ
他人のやり方にケチつけるのが間違いだし間違ってくれたほうがライバル減ってウマウマだろ
463 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 16:17:33.69 ID:???: >>462
何がウマウマだよ
464 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 19:00:56.67 ID:???: ウマシカ大家は多い
465 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 19:06:01.02 ID:???: 土地信者はウマシカ
466 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 20:04:22.63 ID:???: 業者はウマシカ相手にウマウマ
467 ：名無し不動さん：2016/03/15(火) 14:33:42.00 ID:???: 買い付け入れたけど、全く連絡こないもんなんだな。
「駄目でした」くらい連絡くれると次の物件にいけるんだが。
ちなみに、1000万ちょいの物件に50万円引きでの買い付けだから
そこまで無茶な提案でもないと思うんだけどな。
468 ：名無し不動さん：2016/03/15(火) 15:19:39.42 ID:???: >>467
俺は買い付け証明に有効期限を入れるよ
必ずね
469 ：名無し不動さん：2016/03/15(火) 16:29:18.72 ID:???: >>468
1週間くらい？

4，5日待って何も連絡なければ、売り手もその気はないって考えていいよね。
470 ：名無し不動さん：2016/03/15(火) 16:38:08.93 ID:???: >>469
買い付けは契約でないから一方的に破棄しても問題なし
471 ：名無し不動さん：2016/03/15(火) 16:47:27.18 ID:???: 一年後、満額で買えば良かったと反省するな
472 ：名無し不動さん：2016/03/15(火) 17:06:26.07 ID:???: 50万くらいのネゴなら最初から満額で買ってもいいと思うけどね
473 ：名無し不動さん：2016/03/15(火) 17:29:47.16 ID:???: 満額って欲しいの表れだからね。
満額じゃないってことはこの人欲しくないんだなって思うわけ。
474 ：名無し不動さん：2016/03/15(火) 23:48:25.50 ID:???: 満額で指すってなかなかなくないか
475 ：名無し不動さん：2016/03/15(火) 23:53:39.89 ID:???: 満額なら指すって言わないからなw
476 ：名無し不動さん：2016/03/15(火) 23:59:09.81 ID:P6BBYujJ: 地獄の沙汰も金次第
警察沙汰も金次第！って非弁行為？

警察に顔がきくという触れ込みのゴロツキ
https://goo.gl/axTM4n

代議士の秘書ってろくなものじゃないなあぁぃぅぇぉぉぉぉぉ
477 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 09:03:18.72 ID:???: 急いでいない売主は2週間ぐらい様子を見て
満額が殺到したら一度引っ込めて
値上げして再度載せるとか良くあること
478 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 09:05:46.59 ID:???: 同じ建物内の部屋を高く売るために
別の部屋を囮として高値で出すこともある
両方所有していれば違法とは言えない？
479 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 09:07:47.37 ID:???: 満額で買い付け入れて
売主からOKもらって
そのうち、気が変わったと言って
キャンセルされたこともある。
満額以上の買主が現れたと想像
480 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 09:14:21.86 ID:???: そりゃ欲しけりゃ満額以上でも買うよね
481 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 09:37:11.07 ID:???: マイナス金利って言うから、金利調べてみたら結構高いんだな。

https://www.eloan.co.jp/loanlist/?DID=10&sort=1

不動産投資って金借りてレバレッジしないと儲からないイメージがあったが意外に金利が高いんだな。
例えば3％で借りたら物件が6％の利回りがあったとしても、年3％以下しか儲からないのかよ。
482 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 09:43:05.11 ID:???: マイナス金利って意味知らないだけじゃん
483 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 10:13:52.77 ID:???: >>482
マイナス金利とは、その名の通り借りた方がお金をもらえるものだけど、
君の知ってるマイナス金利とはどんなもの？
484 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 10:20:54.51 ID:???: 上澄みだけがマイナスになるだけってのが俺の知ってるマイナス金利
485 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 10:40:57.02 ID:???: >>484
うまい！
486 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 10:51:15.95 ID:???: >>484
それは知識不足だろ。
日本ではマイナス金利は歴史上初めてだから、海外の事例を参考にした方がいい。
487 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 11:26:14.83 ID:???: 頭が悪いのか
皮肉を言っているのが理解できないとは。。。

海外の例は色々あって、末端までは浸透させない。
488 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 12:25:53.02 ID:???: いくらマイナス金利が進行してもあくまでも上澄みだけ
489 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 13:16:22.52 ID:???: ああ、上澄みとは、そういう意味か。
もうかっているようで、経費などを差し引くと、
マイナスってことの比喩だと解釈した。

じゃ、逆だろ。
日本で導入されたのは、ピラミッドの底辺の一部。
だから、上澄みとは真逆だな。
490 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 15:10:06.81 ID:???: 金利か糞高いノンバンク系が半分ぐらいまで金利を下げると
不動産価格はますます上がりそうだな
491 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 16:25:19.13 ID:???: >>487
結局論破されて逃げたのか？
マイナス金利の意味を知らなかったのはお前だったな。
492 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 17:02:28.30 ID:???: ４８７＝４８９

頭大丈夫？

論破も糞もないだろ
たかがマイナス金利くらいで

種レジンジャーの豚を理解しろと言うわけでないんだよ
単に暗記ものだぞ

検索できないように　朱レジンジャーの豚　といった
元の意味さえわからないだろうけど
493 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 18:24:17.19 ID:???: >>492
お前が一般人と意志疎通できない池沼であることは良く分かった。
494 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 18:25:43.73 ID:???: >>481
そこに出ているのは高いね。
不動産業者の提携ローンだと2%前後だよ。
公庫だと1%半ばでもできる。
495 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 19:47:34.83 ID:???: >>481
アホ？？？？
それ、不動産担保ローンだろｗｗｗｗｗｗ
マイナス金利も糞もあるか　ボケ
496 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 19:52:40.57 ID:???: >>481
東京スター0.85%があるな
497 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 19:59:19.65 ID:???: 担保評価が問題だよな
498 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 20:13:11.01 ID:???: ■速報

京浜急行が初の最終赤字

京浜急行電鉄は１６日、平成２８年３月期の連結最終損益が４０億円の赤字（前期は
１０７億円の黒字）になると発表した。神奈川県三浦半島の地価下落と人口減を背景
に、久里浜線三崎口－油壺（仮称）間の延伸と沿線の宅地開発を凍結し、棚卸し資産
の評価損１５０億円を営業費用に、減損損失３０億円を特別損失に計上したため。
従来の最終損益予想は１３０億円の黒字だった。
http://www.sankei.com/politics/news/160316/plt1603160024-n1.html

京浜急行が最終赤字に転落へ
499 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 23:11:38.43 ID:???: 首都圏の新築マンション販売ヤバし
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160316/k10010445481000.html

高すぎて誰も買えなくなったもよう
500 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 00:13:57.76 ID:???: 売れてないないな。
今後は値下がり傾向か
バブルの時は
値上がりに販売がついていってたの？
501 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 01:19:03.19 ID:???: 中古もいくらなんでも高すぎ
502 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 02:11:28.44 ID:???: バブルに気づいてない馬鹿が今買ってる模様
503 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 08:04:36.07 ID:???: 坪単価５００万の新築売り付ける悪徳業者
新築は高すぎると築浅の中古を売り付ける悪徳業者
さらに郊外の築古売り付ける悪徳業者
今売る業者はすべて悪徳である
504 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 08:06:41.91 ID:???: 数年前は相場より２割安ければ買いで探せばそこそこあったけど
今は、３割以上安くないと買っても意味がない
しかも探してもなかなかない
505 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 10:26:51.58 ID:???: 超高層の上層部は中国人と相続税対策としてしか売れてない
そのうち化けの皮がはがれるだろう
506 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 10:41:40.34 ID:???: 一等地とはいえ表利4%の中古マンションとか誰が買うんだよ
507 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 10:44:29.06 ID:???: 物件価格上がっても家賃は上がらんからな
不動産投資には厳しい時代だわな
売るにはいいだろうけど
508 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 11:10:24.63 ID:???: 家賃上がるには
給与のアップが大前提
ロンドンみたいに。

今後は人不足感が
更に強まり給与アップの
状況がうまれる？
509 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 11:16:40.77 ID:???: 東京の不動産なんてもはやババ抜きやってるようなもん
誰がどのタイミングでババ掴んで破産するか、最近世界経済ちょっと怪しいぞ
何人が首吊るか夜逃げするんだろうなｗ
510 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 11:42:24.81 ID:???: 円高株安に動けば安くなるな
この先、その可能性が高いんでは？
511 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 11:47:06.09 ID:???: 円高株安になれば外国人観光客激減、国内輸出産業がダメージ
給料も減って誰も買わない家賃下げになるだろう
安く買うだけが目的の奴にはわからないだろうけどなｗ
512 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 12:51:16.81 ID:???: 不動産価格は安くなるが
家賃はあんまり変化しない…。
上がる事はもちろんないが…。
513 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 16:57:39.17 ID:???: >>499
販売戸数ではなくて契約率はどうなの？
514 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 17:13:10.27 ID:???: >>513
けいやくりつは把握できないんじゃないかな
515 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 17:19:32.52 ID:???: 販売＝成約だろ
記事は発売で販売ではない
516 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 19:54:55.21 ID:???: 高額の新築区分は売れ残っているね
517 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 20:13:01.16 ID:???: >>515
なるほど
販売戸数が減っている
というか減らしているんだね
更に売れてるのかどうかは格差がありそう
518 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 22:09:12.08 ID:???: 今はファミリー物件でも高すぎるわな
けど今の相場の2割安まで何年かかるかによるんじゃないか
519 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 22:22:34.61 ID:???: 2、3年前安く仕入れた3点ユニット区分
入居しているうちに売るかな
520 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 23:27:43.48 ID:???: >>519
場所は？
521 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 23:33:55.87 ID:???: >>520
高輪
522 ：391：2016/03/18(金) 01:12:53.00 ID:hKw4yaZ7: みんなありがとう。
ちなみに色んな収入がある中で、他の収入を赤字にして不動産収入のみを良い数字にしてもらったんです。

今回の確定申告上の年収は多分800万くらいになるのかな？
実際は1000万超えだけど、普通の仕事も込みの年収だからね。

ただ言ってなかった事があって、去年すでに5000万の都心タワマンをフルローンで買ってしまっている...
年収は増えてるけど、ここからどうしたら不動産を増やしていけるかなってところです。

>>394
なるほど、あんまり行かないところばかりですねw
湾岸住みなんですが、近くの物件だとやはりないですよねきっと。

川崎、横浜あたりで価格帯としてはいくらくらいの物件を狙っていけば良いでしょうか？
ワンルームとはいえ、少し広めが良いかな？と思っているんですけどね。
お手本となる物件があったら参考URL教えていただけたら幸いです。
現金買いは旨味がないのかなと思っていて、ローンはある程度引いていきたいな～と思っています。
よろしくお願いします。
523 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 09:23:08.10 ID:???: >>522
23区内は足立区など一部を除いてバカ高いから最近は買っていない。
今は鶴見、東神奈川、上大岡、保土ヶ谷などが気に入っている。
物件価格が安い割には高家賃で入居率もほぼ100%で回っている。
524 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 11:52:23.40 ID:???: 足立区はいいぞ
やすいぞ
足立の下もいいぞ
525 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 14:26:35.01 ID:???: ナマポの上限で貸すんですね
526 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 15:39:28.87 ID:???: 足立区は八王子市、福生市と同じレベルだね
527 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 19:20:14.83 ID:???: 相場が45000円ぐらいでも
ナマポ相手なら上限の53700円で貸せる
528 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 19:22:52.16 ID:???: 山谷も忘れずに
529 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 22:50:13.51 ID:dNHvXiFI: みんなありがとう。今の市況でもオススメの区分あったらリンクで教えてね。
銀行員と来週話しに行くんだけど、今年は融資引くのはムリそうで、残り2期次第ていわれた。
そして、安めの区分買ってくよりも、この2年で頭金貯めて一気に良い物件を融資ひいて数千万くらいで買ったほうが良いと不動産屋にアドバイス受けました。
今年来年で現金で買って不動産収入増やしとこうかなと考えてたんだけど、結局どっちのほうがトータルお得ですかねぇ、、、悩みます。

>>523 524
足立区に鶴見あたりかぁ。ありがとう。見てみますね。価格帯はいくらくらいのを狙っていけば良いですかね？まだまだ初心者だから、おすすめ物件あったら教えてくれたら嬉しいな。
530 ：391：2016/03/18(金) 23:09:05.50 ID:Ta9okAk6: ↑は391です。
531 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 08:59:25.52 ID:???: >>529
将来の資産を築きたいのか直近の収益を得たいのか、はたまた節税をしたいのか相続したいのかで方針は異なる。
くれぐれも悪徳業者、悪徳金融機関に騙されないように。
532 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 09:42:45.27 ID:???: 俺は高利回りの安い中古区分を現金で買って毎月の収益を得て買い値より高く売っている。
長期譲渡の分離課税は税率低いから高所得者みたいに税金はバカ高くない。
結果的に低リスクで短期に資産を増やせる。
不動産はいろいろなやり方があるから面白い。
業者の言いなりになってはいけないことには同意。
業者はまず自分の利益を考えるから。　当たり前だけど。
533 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 10:01:37.83 ID:???: どう考えても今が天井な気がしてならない
出物以外はしばらく買わないことをおすすめしておく
534 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 10:12:57.43 ID:???: 都心はまだ上がるよ　郊外もそこそこ上がる　地方は無理
535 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 10:13:24.36 ID:???: >>533
だよねぇ
ただこれがいつまで続くのかわからないよね、、
まだ上がる可能性もあるし
536 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 10:16:44.41 ID:???: 都心マンションですら高値になりすぎて売れなくなってきてるのに
まだ上がったとして誰が買うの？
537 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 10:34:23.81 ID:???: 馬鹿と中国人が買ってくれるｗ
538 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 10:51:23.46 ID:???: 売れないなら売止めが進んで供給が絞られそう
539 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 11:30:02.73 ID:???: 上がったっていってもバブル期の3分の1
まだバカ安状態。
540 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 11:44:01.27 ID:???: >>539
バブル期とはいっても結局その値段で売れなかったからバブル崩壊したんだし
実勢としては今が山　これ以上は利回り無視でバブル
541 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 12:50:55.60 ID:???: 表面利回り高っｗｗｗ
政令指定都市が泣くで
普通のワンルームも築年数経つと修繕積立金でこんなんなるから気を付けないと

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/618216/show.html
エイジングコート堺東
区分マンション●○●　””築8年””利回り19％””　築浅の【高収益物件】が登場！！！
販売価格 470万円
表面利回り 19.91%
想定年間収入 936,000円
(78,000円/月)
所在地大阪府堺市堺区大町東4丁
沿線交通
阪堺電気軌道阪堺線宿院徒歩4分
南海高野線堺東徒歩14分
専有面積 36.64㎡
築年月 2007年11月（築9年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態仲介
542 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 12:56:22.56 ID:???: >>541
表面なんて意味ないんだからネット利回り出すべきだよな
詐欺に近いわ
543 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 13:05:11.41 ID:e4/mzq+I: >>542
管理費なんでこんな高いんだ？w
共用施設でもあるのかw
大阪の物件だと東京の人はなかなか買えないよなぁ
いざというとき現地行けないし。
544 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 13:17:29.26 ID:???: ちょん的価格
545 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 13:22:10.75 ID:???: ゴミ物件だな。こんなとこ管理してる管理会社の物件は買わない方がいいな。
546 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 13:23:12.45 ID:???: 大阪って管理費修繕費高めだな
547 ：391：2016/03/19(土) 13:33:17.59 ID:e4/mzq+I: >>531
ありがとうございます。
直近の収益を得たい。車とか持たないし、かといって現金遊ばせておくのも勿体無いなと思って。
すでにタワマンで5000万借金した上に、500万とかの頭金使って３年後とかに3000万とかの物件買えたとしても、
この３年が機会損失だし、借金増えるし、例えば3000万の9%→借金で5%になったとして、150万/年しか増えないとか
それなら年25万の物件を年2件づつ現金で買い進めていった方がいいかな～と思ったんですよね。

>>532
そっか。俺も考えてた方法だ、今の値上がり時代でも通用しますかね？
中古区分はいまだと価格帯いくらくらいで探してますか？
２～３年貯金したら確かに1000万貯まるだろうけど、機会損失な気もするんですよね。
すでにタワマン買って5000万借金あるからなぁ

現金で買っていけば節税しながら増やせるから良いなと思うんだけど、
税金ある程度払いながら、億単位の借金して一気に高い物件買うのは何かあった時破綻しそうな気もして怖いんですよね。

手始めにこれとかどうですかね～
駅近だし実質利回りは良いんだけど、賃貸で検索すると今の時期なのに空室が結構多いのが気になる。
何かデメリットあるんですかね？

ライオンズマンション八王子北野
250万
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/627382/show.html
548 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 13:34:06.69 ID:???: >>539
マンション価格、過去最高＝バブル上回る４６１８万円－１５年全国

不動産経済研究所が２２日発表した２０１５年の全国新築マンション市場動向に
よると、１戸当たりの平均価格は前年比７．２％上昇の４６１８万円と、１９９１年の
４４８８万円を上回り、７３年の調査開始以来最高値を付けた。人件費を中心に
施工費が大幅に上がり、不動産ブームでマンション価格が高騰したバブル期の
記録を塗り替えた。
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2016022200655

マンションの平均価格がバブル超えを達成
549 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 13:58:40.10 ID:bh2TrytJ: 迷惑電話の投資マンション販売業者　リビングクリエイト　の女営業みっけた
https://www.facebook.com/profile.php?id=100007124717501
550 ：391：2016/03/19(土) 14:12:30.37 ID:e4/mzq+I: あとこことかどうですかね、

融資は難しいだろうから、１年間頑張って貯金して買うみたいな。

賃貸決まったばかり。立川駅徒歩10分。メゾン・ド・コンテス
580万立川徒歩10分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/633879/show.html?uiaid=htq1ufaysm
551 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 14:32:15.00 ID:???: >>550
悪くないね
立川は市部では吉祥寺除いて別格だからね

築年数結構いってるのが気になるけど
552 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 15:11:30.73 ID:???: 同じ南部でも一番中途半端なところ
袋小路だしい
同じ１０分でもちょっと
この点は個人のこのみでしょ
553 ：391：2016/03/19(土) 15:28:01.09 ID:e4/mzq+I: なるほど～立川いいんですね
今年は500万貯めたらこの辺買おうかな

それとこれはどうですか？

駅近だし実質利回りは良いんだけど、賃貸で検索すると今の時期なのに空室が結構多いのが気になる。

ライオンズマンション八王子北野
250万北野駅徒歩7分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/627382/show.html
554 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 16:40:32.60 ID:???: 北野はちょっと将来的に不安だわ
俺なら買わん
555 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 17:19:37.89 ID:???: >>550
10分は遠い
これが駅徒歩5分で450万なら買ってもいいレベル
この手のマンションで冷蔵庫置場があるのは評価できる

>>553
八王子、相模原に多い糞マンションの典型　タダでも買ってはいけない
相場家賃は3万　しかもゼロゼロフリーレントAD山盛りにしないと入らない
家賃4万以下の区分は俺みたいにセルフ原状回復できる人でないとまったく利益出ないよ
556 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 17:37:39.78 ID:???: 利回り無視ってことはババ抜き状態ってことかｗ
557 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 17:44:39.94 ID:???: 立川の駅近は人気で高いんだよな
558 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 17:44:56.89 ID:???: >>555
じゃあ実質２０％くらいで、回す物もあるんだね。
現状回復と言うより、新調もするの？

注意
新調＝表面ごまかしの　リフォーム　リノベ　英語の意味と実際の齟齬が激しい
559 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 17:52:10.71 ID:???: >>556
その通り
家賃4万以下で入居率の悪い区分は
年間想定家賃から空室損、経費（AD含む）、税金、原状回復費を差し引くとマイナスになる
安いと思って初心者がババに飛びつく　
考え方によっては新築ワンルームより悲惨かもしれない
560 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 17:58:49.23 ID:???: >>558
20%以上もあるけど、15%以上が多い
クロスやCFの貼り替えはもちろんLEDシーリングライト、IHコンロやモニター付きインターフォンに交換なども自分でやる
業者の見積もり30万を自分でやれば5万の実費でできる　作業費はタダとして
561 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 18:06:56.09 ID:???: 化粧シートは何使うん？
確か２種持っている人いたけど、あなたかな。
簡単な壁とか作るんでしょ？
562 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 18:10:22.49 ID:???: 今はネットでググればPCですら自作できる時代なんだから自分でやろうよ
563 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 18:18:08.57 ID:???: >>561
化粧シート？
カッティングシートのこと？
俺はその人じゃないけど
カッティングシートもクロスも備品もたくさん予備を持っている
カッティングシートと木口シールを使うと建具もきれいになるよ
564 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 18:33:54.70 ID:???: ユニットバスの交換も自分でやる人がいたな
俺はそこまでやらないけど
565 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 19:15:57.62 ID:???: じゃ、相当頻繁に模様変えるんだね
リアテックくらい使うのかと思った。

免許いらないことくらい、チャレンジした方がいいね。
特にボロ物件買って、リホームしたりして、価値を上げるなどして。
566 ：391：2016/03/19(土) 19:28:50.08 ID:XCkWCuoV: >>555
そうか、100～200万貯まる度にそれくらいの区分を買っていったほうが、資産の増え方早いと思っていたけど、そういう物件はババばかりって事なのかな？

最低500万くらいからでないと、ちゃんとした資産として増えていかないって事なのかな。

もしくは自分でリフォームできるくらいになってから、100～200万くらいの物件を手出してくほうが良いのかな。
567 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 19:35:37.63 ID:???: 400万でも実質利回り10%あれば利益出るだろ。
568 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 20:22:16.49 ID:???: >>566
200万程度の物件でネットに載っているのはババばかりと思っていい
成約相場が500万程度の物件が相続がらみや任売で
たまーに250万ぐらいでレインズなどに出ることがあって
そういうのが出たら知り合いの業者から連絡してもらうようにしている。
良さそうなら見ないで即満額買い付け。
契約する前に現地見たり調査するのは必須だけど。
569 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 20:28:02.95 ID:???: >>566
セルフリフォームはドツボに嵌まることがあって
そういったことを解決する能力がある人じゃないとやめた方がいいね。
結局業者に依頼して高いものになることがあるし、
いつまでもセルフしているといつまでたっても賃貸募集できない。
570 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 20:54:07.07 ID:???: 物件も見ないで利回りだけで買い付けを入れる人ってほんどにいるんだな
都市伝説か初心者くらいかと思ってたけどｗ
571 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 20:54:07.25 ID:???: リーマンには敷居高いな
572 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 21:02:13.62 ID:???: リーマンは時間の余裕ないからセルフは厳しめだな。本業頑張って年収上げた方がいい。
573 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 21:12:41.63 ID:???: >>570
いい物件は足が早いからね
見に行っているうちに持っていかれるからまず1番手になること
そうしないとお宝物件は買えない
574 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 21:13:04.12 ID:???: 本業頑張っても給料上がんないんだよなぁ
んで不動産投資で資産増やそうにもバブルだし、、
はぁ
575 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 21:15:39.73 ID:???: >>572
リーマン相手に糞高い物件に融資を付けて売りつける業者が実に多い
新築も築浅も築古もセミナーをやっている業者のほとんどがコレ
576 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 21:18:54.58 ID:???: ある程度経験ある人は投資適格なマンションがどれか分かってるから見ずにすぐ買い付け入れられるんだよ。過去に現地見たことあったり。
577 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 21:23:13.47 ID:???: 投資適格の
条件は幾つぐらいあるの？
578 ：391：2016/03/19(土) 21:27:33.17 ID:XCkWCuoV: >>568
さすがですね。勉強になります。そういう優良業者さんと提携するのはどうすれば良いですか？楽待登録の業者さんでも仲良くなればそういうのしてもらえるのかなぁ。
250万で買えれば、クリーニング、軽いリフォームでも300万ちょっとで済むから、かなりお得ですよね。

500万あるけど、海外の定期で騙されたクサイから、また夏くらいまでに頑張って貯めないとだ。
579 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 21:29:24.11 ID:???: 買い付け入れて契約前にやっぱキャンセルって信用問題だろ
てめー一人の都合で周りを振りまわしてんじゃねーぞって話
580 ：391：2016/03/19(土) 21:30:00.71 ID:XCkWCuoV: >>572
倒れた時の事を考えると、そんな事も言ってられんのんよね。車なんか買うヒマあったら、物件買ったほうがよっぽどお得だよなぁ。
581 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 21:46:43.20 ID:???: >>578
いまそういった業者3社と付き合っていて
そのうち2社は楽待ちとかに載っている業者
セミナーもやっている
個別相談してみるといいかも
ただ　いい物件が出たら連絡してください　ではなく
自分の希望地域、価格、条件などを具体的にはっきり伝えると伝えると
業者も判断しやすくなる
582 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 21:51:26.92 ID:???: >>579
あとから物件見て　こりゃダメだと思って
キャンセルしたことは何回かあるけどそんなに怒らないよ
契約の場で、調査報告書が気になって止めたこともあるけど
この時はさすがに気まずい雰囲気になった
ただ重要なことは先に言ってほしかったね
この時キャンセルした理由は修繕積立金が明らかに不足していたこと
583 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 21:55:02.08 ID:???: ちなみに>>479は俺だけど、
先方からキャンセルされたことも何回かある
さすがに頭に来たけど、いつまでも気にしていてはダメ
アタマを切り替えて次の物件探し
584 ：391：2016/03/19(土) 22:11:56.00 ID:XCkWCuoV: >>581
良かったら紹介してほしいな。
次に300万くらい貯まったら相談しに行こうと思う。
むしろ立川の580万の物件、ローン引けるなら買っときたいくらいだしなぁw夏くらいには返済できるだろうし。
希望地域は都内で自分が行ける範囲ならって思うけど、初心者だと遠方は辞めたほうが良いですよね？

ちなみに修繕積立金の不足とかはどういう資料を見て分かるものなのですか？
585 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 22:12:05.85 ID:???: この「買い付けを飛ばす」と言う行為、仲介側からしたら「犬畜生にも劣る行為」と見なしますｗ
http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-entry-1296.html

だってさｗｗｗ
586 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 22:16:36.83 ID:XCkWCuoV: >>481
不動産担保ローンって、
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/633879/show.html?uiaid=htq1ufaysm
これとか、
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/627382/show.html
これとかは担保になってくれるもんなの？
587 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 22:31:45.77 ID:???: だったら『千三つ』とは誰の事だ
588 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 23:26:31.12 ID:???: 買付飛ばすと普通はもう紹介してもらえないよな、その業者からは。
589 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 23:38:29.18 ID:???: 北野、もう売れてるみたいじゃん
590 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 00:26:43.63 ID:???: 普通の仲介屋なら次から紹介してもらえないどころか買い付けを受け付けてくれなくなるよ
591 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 01:10:59.05 ID:EeGZZnJ+: >>589
もう売れたの？w
糞物件ではなかったのか、
それとも何も知らない初心者がついつい手を出してしまったのか...
592 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 09:34:23.26 ID:???: 俺は3つ区分もってる初級者だけど、北野の物件はいらないなぁ。
593 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 11:32:07.83 ID:???: 八王子でも買わない
北野なんて論外だろ
594 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 11:37:45.95 ID:???: 八王子徒歩1～2分、20平米以上、管理状態良しで格安なら。
595 ：391：2016/03/20(日) 11:40:06.21 ID:EeGZZnJ+: >>592
まじすか。どのへん持ってますか？
3つくらいを現金買いだと、悪くないところなら年120万くらいは収入ふえますかね。
596 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 11:51:33.79 ID:???: >>595
名古屋市中心部にワンルーム2個、埼玉にファミリー1個。
単純に不動産が好きなので10個とか20個まで増やしたいなぁ。
597 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 12:13:28.40 ID:???: 俺は立川でも買わない
国分寺、府中、多摩市、町田でも買わない
598 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 12:21:12.41 ID:???: 八王子人口減少エリアだろ
将来は先細りではないかと
599 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 12:22:16.47 ID:???: >>596
栄とか名駅とか？
600 ：391：2016/03/20(日) 12:32:41.84 ID:???: >>597
ならいったいどこ買うの？そこ以上は異様に高くなると思うけど。
601 ：391：2016/03/20(日) 12:33:39.88 ID:EeGZZnJ+: >>596
なるほどー、買う時はやっぱり空室より賃貸中の物件選びますよね？
602 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 12:38:49.55 ID:???: 空室の方が中をチェックできて良い
603 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 12:48:22.56 ID:???: 適当言うなよ。投資用に買う場合、同じ値段なら賃貸中の方がいいに決まってる。
604 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 13:05:30.83 ID:???: >>600
稲城市が穴場
605 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 14:03:46.85 ID:???: ワンルーム、1kは賃貸中っていっても
平均2～3年で転居が大多数なわけだから
中身見て購入が賢明かな～。
606 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 14:08:42.57 ID:???: http://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE63297/
607 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 14:10:03.94 ID:???: 立川は人口増加エリアだし将来性があるから買う
だが高い
608 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 15:45:03.98 ID:EeGZZnJ+: >>596
名古屋とか遠方の物件買うときは、物件見に行ったりしますか？都内だとなかなか遠いからなぁ

>>604
稲城市って何か人口増の要因あったっけ？
609 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 16:38:12.12 ID:???: >>608
俺は埼玉出身で、今は名古屋に住んでるから土地勘があるのよ。

社会人になってからは東京にも住んでたし。
610 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 17:03:30.21 ID:???: 名古屋なら駅西のドヤ街をおすすめしたい
今は怪しい雰囲気を出しているが、リニア駅が開通すればがらりと変わるだろう
名古屋駅の西側は東京からストローした企業が増えるんじゃないかと予想してる
611 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 17:26:37.75 ID:???: >>610
大須観音の辺りはどう？
栄より好きなんだけど
東京で言うと下北沢みたいな感じで
612 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 18:30:58.58 ID:???: リニア開通したら
名古屋支店閉鎖では？

東京まで20分だし
613 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 18:49:40.24 ID:???: 名古屋がストローで持っていかれるという意見と
割高なオフィスと人材確保という点で東京を捨てて
名古屋でもいいという企業が増えるという意見と両方あるね
ただJR東海や三菱地所は名古屋駅周辺の開発に強気な姿勢をみせているから
おそらく東京からいくつか企業をもってくるんだろう
614 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 19:06:23.02 ID:???: ささしまライブ駅周辺も再開発しているな
615 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 19:34:47.46 ID:???: コンパクトシティ化は間違いないので、都市部の便利な場所なら大丈夫だよ。
616 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 19:44:58.43 ID:???: 笹島周辺は愛知大キャンパスを新設、超高層ツインタワービル、マンション、
これから賃貸需要は手堅いエリアと言える。
そのうえミッドランドスクエアとスパイラルタワーズに挟まれた三井の土地は
今後間違いなく超高層オフィスが建設されるであろう土地であるし、
その道を挟んだ数百ｍにおよぶ名鉄～近鉄の老朽ビルも間違いなく
超高層オフィスになるであろう（すでに再開発のアナウンスがされている）
名古屋と大阪の違いは人口でこそ大阪に及ばないものの、
貧困層の割合が名古屋は低いのが特徴で、今後さらに開発が進むであろう
名駅から１～２駅のエリアは賃貸需要が固いうえ、今後の値上がりも期待でき
逆に下がることはないのではないかと言われているね
617 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 19:56:36.74 ID:???: 地盤はどうなの？
名駅や栄エリアは
618 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 20:19:20.07 ID:???: 浦安よりいいんじゃないのｗ
619 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 20:23:46.06 ID:???: >>584
紹介してもいいけどこのスレは誰が見ているか分からないし、
良い業者と担当者は自分で開拓するのがいいよ。
私は大家仲間とよく話をするけどだいたい自分自身で見つけているね。
300万とかちょっと金額が小さすぎるかな。
買える物件が限られてしまう。
もし、580万出すなら立川はやめて、23区内南西（中野、杉並、世田谷、品川、大田区あたり）で探すといい。
俺は去年この地域で、駅徒歩5分家賃57000円の築古ワンルームを550万で買った。
山手線の外だしブランド立地とは言えないけど、23区内駅近は強い。
俺も東京に住んでいるから区分、1棟物とも東京、神奈川県内のみで遠方はやっていない。
遠方大家は怖くてできない。
修繕積立金は重説の付帯資料の建物管理会社が発行する調査報告書に載っている。
この件もあってから、契約書、重説、調査報告書は契約前に事前にPDFで送ってもらうようにしている。
620 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 20:31:36.52 ID:???: >>619
その家賃でその値段は安いな。
築古って言っても一応新耐震？
621 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 20:52:58.02 ID:???: >>620
91年だから新耐震
23区内でもブランド立地でなければ表面10%は探せばある
ブランド立地（麻布、青山、赤坂など）も持っているけど表面8%がいいところ　
贅沢は言えない
622 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 21:09:25.06 ID:???: >>621
俺は福岡だけど最近はそんな利回りいい物件見つからないよ。。
623 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 21:28:37.84 ID:???: >>601
俺は空室を好む
契約前に部屋を確認できるから
特にユニットバス
大きな錆や破損があると修理、交換が大変
これだけで契約キャンセルの理由になる
そして自分で設備交換したり見た目を原状回復以上に綺麗にして
相場家賃より高くても内見一発で決める
これが醍醐味
624 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 21:32:19.25 ID:???: 基本瑕疵担保免責だから
空室の方がいいよな
625 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 21:35:49.16 ID:???: >>588
何社か買い付けをキャンセルしたけど、どの業者もその後も紹介してくれる。
むしろその後、よりいい物件を紹介してくれるようになった。
またキャンセルされるのを恐れてかな？
とにかくというか、不動産は高い買い物だし、いい物件は逃げ足が速いから
まず買付入れて一番手取って徹底的に調査して、少しでも疑問があればキャンセルする。
変な物件を掴んだら再起不能になるからね。
626 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 21:45:32.94 ID:???: 俺的な利回りがいい物件ってのは表面15％～なんだけど
お前らちょっと感覚がおかしくなってんじゃないの
627 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 21:49:57.86 ID:???: 表面ならいくらでもあるけど、実利で10%超えるのはなかなかないのう。
628 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 21:52:11.85 ID:???: 福岡のような田舎だと探せば表利30％がころがってそうｗ
629 ：391：2016/03/20(日) 22:21:35.56 ID:EeGZZnJ+: >>619
ありがとう。勉強になります。
ただ、自分で開拓する前に、
一番初めに微妙な業者から変な物件を買わされたらそこでジ・エンドだから、
ツテがあれば良いなぁと思ったんです。（捨てアド置けば連絡してくれたりしますかね←）

大家仲間といっても、区分マンション専属の方って、
そんなにいない気がするw
なのでこのスレは結構貴重。
どの辺で交流始められたんですか？

500万貯めるとなると今年いっぱいかかっちゃうかなぁ。
ローン組めれば良いけど、明日適当な業者に連絡して聞いてみよかな

地域系メモしときました！
契約書、重説、調査報告書、この辺は買い付け入れる前に読ませてもらえるものなんですかね？
630 ：391：2016/03/20(日) 22:22:50.05 ID:EeGZZnJ+: この人はコンサル料払っても良いくらい勉強になるなぁw
631 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 22:28:09.40 ID:???: >>628
最近の福岡市は東京以上に上がってるよ
率で。
632 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 23:12:06.77 ID:???: 良スレになっとる
633 ：悩めるマンションオーナー：2016/03/20(日) 23:57:08.81 ID:gP91olbA: オレは、福岡市内の馬出と西新にワンルームマンションを所有していて、ここ何年かは、うりませんか？という電話がいろんな会社からある。
でもオレは、売る考えはないから、断り続けている。
ちなみに、それぞれ築26年で、馬出は地下鉄の駅の真上の物件。
西新は、駅から徒歩２分の物件。
634 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 00:26:12.89 ID:???: そういう駅近の区分を簡単にもてるのが地方の田舎街のいいところね
635 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 00:32:42.35 ID:???: >>633
それぞれ実質利回り何%で
まわってます？
636 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 00:36:31.00 ID:???: 地方はそれくらい良い立地の物件じゃないと投資として成り立たない。
637 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 00:37:57.44 ID:???: というか、それくらいの立地でも家賃4万前後でしょう。
638 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 00:39:51.81 ID:???: 福岡はめっちゃ人口増えてるけど、所得が上がってないから家賃の値上がりは限定的。

貧乏人ばかり増えてて草。
639 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 00:41:04.99 ID:???: 福岡は周辺の佐賀や大分あたりの貧乏人が職を求めて福岡に集まってると聞いた
人口が増えてると言っても自慢できるのかこれｗ
640 ：悩めるマンションオーナー：2016/03/21(月) 01:09:31.25 ID:WI9AYJOv: >>635
４～５年前までは、年４、５％位だったが、最近は３、５％位。
オレの場合は、転売目的ではなく、長期というか一生保有する考えで、買う時に青田売りではあったけど、東京から現地まで視察に行って買ったから、あまり目先の利回りは重要視していない。
641 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 01:41:51.55 ID:???: >>638
所得が上がってるエリアは
基本的に日本にはないだろ
福岡特有ではない気が
642 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 11:11:44.40 ID:???: >>640
えっ？新築なのか
643 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 11:21:46.51 ID:???: 新築のようですね・・
644 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 11:33:24.23 ID:???: あ～、また昼寝をしていたら電話

本当にうるさいね！
645 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 12:27:26.05 ID:???: 新築（笑）
646 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 13:30:10.47 ID:???: 3.5%なら新築？
でも駅近だから空くことはないか
駅近というより駅前だね
647 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 13:39:45.68 ID:???: 26年間、新築から持ってたならもう回収できてるんじゃね。
648 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 14:58:49.61 ID:???: >>646
>>647
まだ無理
純投資なら新築18年目でも50％いかないくらい
649 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 15:29:29.14 ID:???: そうかー。所得がかなり多い人なら減価償却が多少は足しになるんだろうが、大変だな。まさに一生の付き合い。
650 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 16:09:51.14 ID:???: 医者とか本業の所得が多い人かな
651 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 16:26:04.04 ID:???: やるなら高利回り見つけ出さないとなあ

自己居住用と違って取得税とかの軽減もないし
652 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 16:35:23.12 ID:???: >>629
物件探しの前の業者探しなんだけど楽待のセミナーの中でまともそうな業者は
ランドネット、CFネッツ、きらめき不動産、リッチロードぐらいかな
俺が取引している業者もこの中にある
それぞれ、個別相談してみるといいと思う
うまくすればネットに出る前の物件を紹介してもらえる
あとは悪徳というわけではないけど物件がかなり割高
特に、年収XXX万以上の人必見、とか自己資金なしで物件がもてる
と宣伝する業者の多くは転売業者から仕入れた物件に自社の利益をたっぷり乗せて
売主として販売している。　あとは適当に融資を付けて丸儲け。
メールではなく、何かの機会でお会いしたらその時に具体的に紹介します。
区分専門の大家仲間もいて、賃貸管理会社主催の忘年会、オーナー感謝祭や
俺は複数の物件の理事をしていて、その理事会の中には宴会好きな理事会もあって
情報交換できる。　相当な数量の区分を持っている人もいたりして俺もびっくりすることもある。
契約書や調査報告書は契約前に言えば送ってくれる業者もあるし、嫌がる業者もある。
事前送付を嫌がる業者は契約の場で確認することになるけど、疑問点があればその場でキャンセル。　　
契約しない。
さすがに買い付けを入れる前は無理
653 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 19:59:26.30 ID:???: 参考になりますな。
654 ：悩めるマンションオーナー：2016/03/21(月) 20:25:43.91 ID:WI9AYJOv: >>642
平成２年に新築で購入。
築26年。
４～５年前までは、月50000円で貸せてたが、最近は月40000円でしか貸せない。
655 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 20:27:13.24 ID:???: >>652
因みに何戸所有されてますか？
リアリティ高いカキコですね。
656 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 20:28:23.15 ID:???: >>654
平成2年か
バブル真っ只中すね。
お疲れ様です。
657 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 21:04:18.84 ID:???: > >>635
> ４～５年前までは、年４、５％位だったが、最近は３、５％位。
> オレの場合は、転売目的ではなく、長期というか一生保有する考えで、買う時に青田売りではあったけど、東京から現地まで視察に行って買ったから、あまり目先の利回りは重要視していない。
>>646
> 3.5%なら新築？
> でも駅近だから空くことはないか
> 駅近というより駅前だね
>>654
> >>642
> 平成２年に新築で購入。
> 築26年。
> ４～５年前までは、月50000円で貸せてたが、最近は月40000円でしか貸せない。

それ表面利回りだよね？
新築でネット利回りが３％ならかなり良い物件じゃん
658 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 21:05:52.20 ID:???: 福岡は新築でも物件価格が安いからな。
659 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 10:26:15.52 ID:???: >>658
例えば、具体的にいくらくらい。
660 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 12:25:39.58 ID:???: 今だと新築ワンルームは1500～1600万代。

1990年頃は1200～1300万くらいが多いか。
661 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 12:37:17.40 ID:???: 1500とか1600とかだと高く感じるな。

多分、純利で月5万くらいでだろうから10年くらい経つと、
儲けが60万x10 = 600万円
中古で売ろうとした時には、1000万くらいになるだろう。

ワンルームを新築で買うと儲からないってのが良く分かる。

俺なら1600万も出すなら博多徒歩10分以内の築10年以内のファミリー物件を買うかな。
662 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 12:57:33.49 ID:???: そりゃそうでしょう。新築で儲かるケースなんて値上がり益だけだよ。積算と収益還元が乖離してるからなり
663 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 13:14:44.38 ID:???: 今後の値上がりなんて期待してる時点で
664 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 13:28:54.38 ID:???: 新築買うのは基本税金対策でしょ
本業でうなるほど稼いでるひとがほとんどじゃないか？
665 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 14:48:00.97 ID:???: >>664
法人税の節税は知らんけど
個人の所得税住民税の節税だったら
借り入れ3,000万としても、年収2,000万が30年くらい続かないとメリットないんじゃないの？

新築のマンションを買ってるのって昔と違ってローンの通る公務員ばっかりだと思うけど
666 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 15:27:58.83 ID:???: 新築はローンで買っても現金で買ってもどちらも意味がない。
損するだけ
業者に騙された情弱が買う物
売れば爆損
貸しても爆損
667 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 15:30:57.58 ID:???: >>665
給料安い普通の公務員じゃあんま意味ないよな
医者やら会社経営者、役員がメインだと思ってたが違うのか
668 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 15:44:05.77 ID:???: 税率が高い場合でしょ
雇われ医者とか、開業医は微妙
669 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 15:49:35.20 ID:???: 減価償却があるっていっても、2000万の物件の建物部分が運良く1500万あったとして、最大50%、750万が節税になるというだけ。でもそれも、47年間所得が累進課税最高レベルの場合だからなぁ。
670 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 15:52:07.39 ID:???: 今までは建物部分と建物設備を分けて、建物設備は定率法で早めに償却できてたけど、これも法律で出来なくなった。

不動産で節税なんて効率が悪すぎる。
671 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 15:53:00.73 ID:???: 普通は税金対策する
朝鮮人に帰化すれば
国税大幅にカットできるし
672 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 16:27:33.27 ID:???: 後は相続税対策か
673 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 17:53:35.85 ID:???: 相続税対策と言っても新築ワンルームは買った瞬間資産が半減するから全く意味がない
相続税対策は、業者がつく大嘘
買った値段で売れたらの話だからありえない
現金持っていて税金払ったほうがマシ
674 ：986：2016/03/22(火) 18:15:07.29 ID:???: >>673
想像力無さすぎ
相続税対策は、死にそうになってからじゃ間に合わない

元気なうちに長期的展望でやるから新築でも検討対象になる
買ったとたんに死ななきゃならんわけじゃないだろ
675 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 18:20:17.72 ID:???: 西武新宿線狭山市周辺はどうですか？
676 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 18:28:40.63 ID:???: 夕方に地価公示発表されたな
677 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 18:47:13.10 ID:???: おぉチェックしよ
678 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 18:51:56.23 ID:???: >>675
西武線の国分寺、小平、所沢、東村山あたりの沿線は穴場だと思う
一橋大、津田塾大、朝鮮大ｗなど大学も多いし、
ブリジストンなど大企業も多い
八王子に比べれば高家賃　
物件はそこそこ安い
679 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 18:59:56.40 ID:???: http://www.athome.co.jp/mansion/8706956302/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
680 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 19:21:19.96 ID:???: ＞一橋大、津田塾大、朝鮮大

超一流の中にゴミが混ざってる
681 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 19:37:48.56 ID:???: 管理費高いなw
682 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 19:43:16.02 ID:???: これが噂のババ抜きですか？
683 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 20:14:40.26 ID:???: 150万で状態よければネット利回り15％いくな　これ早い者勝ちだぞ
684 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 20:26:50.03 ID:???: 狭山市駅の16平米にすみたがるやつはいないw
685 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 20:33:38.89 ID:???: 駅近4分だから家賃3万で客つくと思うが
686 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 20:53:49.43 ID:???: じゃあ、俺買う！！！！
687 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 21:16:18.28 ID:???: 狭山市ってホンダの工場があったなと思ってググったらまだあった。
海外移転したら終わりだな
688 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 21:26:34.39 ID:bppit7zs: >>679
>>683
>>684
>>685
その部屋、５０５号室か？
予想利回りを高くする為に一番狭いのに一番高い家賃で募集してるのか？

他の部屋見たらせいぜい３万くらいで手取り家賃１．８万ていどか
そこから経費引いたら・・・
689 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 21:58:12.89 ID:???: 16平米が許されるのは都心部だけよ。
690 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 22:35:51.78 ID:???: 公示地価、8年ぶり上昇＝三大都市圏は3年連続―東京・銀座で最高4010万円

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160322-00000088-jij-pol

国土交通省は22日、1月1日時点の公示地価を発表した。

景気の回復基調を反映し、調査した全国2万5255地点の平均は、
前年比で0．1％上昇。リーマン・ショック後の2009年に下落に転じて以降マイナスが続いていたが、
8年ぶりにプラスとなった。住宅地は0．2％下がったが、商業地は0．9％上がった。

東京、大阪、名古屋の三大都市圏は住宅地、商業地とも3年連続で上昇した。
住宅地が0．5％、商業地が2．9％のプラス。
東京都中央区銀座の調査地点では過去最高額を記録した。
札幌、仙台、広島、福岡の4政令市から成る「地方中枢都市」は
住宅地、商業地とも上昇率が三大都市圏より高くなるなど、
地価上昇は地方へ広がりつつある。

同省は「外国人観光客の増加で店舗の収益性やホテル需要が高くなったことや、
都市部でオフィスの空室率が低下したことなどが要因」と分析している。

10年連続で、全国で最も高い商業地となった東京都中央区銀座4丁目の
「山野楽器銀座本店」の地価は、1平方メートル当たり4010万円。
同地点で08年に記録した過去最高額（同3900万円）を上回った。
691 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 22:56:46.08 ID:???: 上がっとるなぁ
692 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 23:03:09.81 ID:???: まだ上がるで
693 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 23:56:36.89 ID:???: 東京の商業地の地価はバブル期を上回ったんだろ
これは異常だ
694 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 00:42:32.95 ID:???: 福岡も大阪も、新幹線停車駅でもこんな安いんだな

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/fukuoka/dim2001/626473/show.html
区分マンションピュアドームエクセル博多
販売価格 720万円
表面利回り 8.33%
想定年間収入 600,000円
(50,000円/月)
所在地福岡県福岡市博多区博多駅前4-36-27
沿線交通
JR鹿児島本線博多徒歩10分
西鉄バス「美野島一丁目」下車、歩1分
専有面積 22.99㎡
築年月 2002年06月（築14年）
所在階 5階／9階建て
建物構造 RC造
取引形態一般媒介

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/634683/show.html
区分マンションシティライフ新大阪
販売価格 800万円
表面利回り 7.15%
想定年間収入 572,400円
(47,700円/月)
所在地大阪府大阪市淀川区宮原２丁目
沿線交通
大阪市営御堂筋線東三国徒歩2分
専有面積 20.13㎡
築年月 2001年10月（築15年）
所在階 5階／11階建て
建物構造 SRC造
取引形態仲介
695 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 00:56:38.60 ID:???: 東京の一極集中がどれだけ酷いかわかっただろ
20年前は大阪は東京の80％の力をもっていたが今じゃ東京の40％あるかないか程度
福岡なんて東京の10%以下というのが減じる
696 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 02:01:35.72 ID:???: 博多、新大阪のその辺りの住所は地元民は避けるからな
697 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 08:54:30.65 ID:???: 治安とか？
698 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 09:03:58.23 ID:???: B地区とか？
699 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 09:06:36.63 ID:???: 福岡のは独立洗面台＋脱衣所付きか
これは女性客も取り込めるな
700 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 09:19:20.30 ID:???: >>694
大阪は築浅でも物件安いけど家賃も安いね
東京の近郊（中野、杉並、世田谷など）だと800万だと築古3点ユニットしかない
だけど家賃は6万程度取れる
701 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 09:31:19.48 ID:???: >>698
yes
702 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 10:11:50.42 ID:???: b地区だからどうとか。
地方はまだまだ民度が低いな
東京都心部にb地区がどうとかの
こだわりはもうないよ。
本来の利便性で価値が決まる
703 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 10:23:10.65 ID:???: B地区といっても日本よりチョンBが多いんだよね
704 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 10:52:57.46 ID:???: チョンかぁ
なんとなく大久保は敬遠しちゃうんだよな
あと信濃町
気分的に買いたくないらしい
705 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 10:54:32.20 ID:???: 麻布は知らないだけかな
ものすごくチョン多いよ
まともなチョンかな
縁がないので不明だ
706 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 10:56:53.96 ID:???: そんなこと言ったら池袋なんて・・・
707 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 11:26:34.56 ID:???: 赤坂も朝鮮街
地価高い立地に結構朝鮮人がいるな
708 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 11:33:01.86 ID:???: 赤坂の売春宿は良く摘発されているよな
８９３、朝鮮マフィアも多い
709 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 12:39:28.05 ID:???: 戦後まもなく、違法に朝鮮から不法入国したやつらが、
２００万人越えたというじゃないか。
そいつらが、５年間で日本人を殺した数５０００人を越える。
教科書に記述しろよ。
歴史を隠すんじゃねーぞ、マスゴミども。
犯罪を隠蔽するな。
710 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 12:41:31.12 ID:???: 在日の街といえば大阪を連想する人も多いが
日本最大の在日タウンは東京なんだよねこれ豆な
711 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 13:25:01.68 ID:???: 在日タウン新大久保付近は朝鮮語が標準語
712 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 14:43:41.54 ID:???: 中国あたりからの出稼ぎが家賃滞納したまま本国へ帰国して踏み倒された奴いる？
713 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 14:47:44.04 ID:???: パスポート取り上げて帰国させない
714 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 23:08:08.93 ID:???: 公示地価を見ていて、
港区内で糞だと思っていた芝浦や海岸が
中野区や杉並区に比べてはるかに高いな
715 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 09:50:06.62 ID:???: 需要の目的が倉庫とかだろ
住居用での需要は別でしょ
716 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 09:52:34.00 ID:???: >>714
倉庫街には住みたくない
地盤もゆるゆるそうだし
717 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 09:58:40.18 ID:???: 海岸はともかく芝浦はイメージだけで判断してはいけない
中長期的にも有望
718 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 11:11:34.49 ID:???: あきらかに取り残されたボロい倉庫や
活気のない巨大倉庫のほうが有望

それが現時点でマイナスポイントなら将来大化けする
719 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 11:24:06.44 ID:???: 開発者ならな
ものすごいりえきあるけど
大きな流れを作るのは大変だよ
このスレたいなら、どっちにしても、あまり関係ない
ちょっとの利益だけだよ
720 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 12:12:11.89 ID:???: 今は糞の芝浦だけど大化けする可能性もあるな
安く仕込むなら今　リスクはあるけど
721 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 12:35:10.43 ID:???: 今日一般紙にFJ 川崎駅の一面広告が載っているけど買うバカいるのかな？
完成済みで1/4が売れ残っている
722 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 13:04:22.18 ID:???: >>721
写真upしてよ
723 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 13:19:31.83 ID:???: 川崎のガーラのこと？ガーラガーラやな
724 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 13:19:37.59 ID:???: >>722
読売買えよ　
725 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 14:20:52.98 ID:???: 川崎も芝浦も地盤がな…。
726 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 14:27:14.36 ID:???: また地盤バカが出てきたｗ
マンションのリスクは地盤だけじゃないよ
固定資産税バカと同じだな
727 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 16:53:27.51 ID:???: お前ら空き家は埋まりましたか？
あと３日ほどで移転引っ越し需要は終わりますね　２８日からは閑古鳥です不動産屋
728 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 17:07:48.60 ID:???: まあ、一番のリスクは空室、それに伴う家賃の低下だよな
次が滞納
その次が高額な原状回復費かな
その次が事故、自殺
その次が火災
その次が建物の老朽化、しかも建替えできない
その次が大災害で建物が修復不可能なほど損壊
しかも保険で修理も建て替えもできない
729 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 17:09:06.85 ID:???: もっと大事なことがあった
売却時の価格低下かな　これが2番目ぐらい
730 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 17:18:57.39 ID:???: 大規模災害後、
ターミナル周辺とか
ど真ん中、一等地物件なら
建物再建不可のまま
長期化、野ざらしになることは
あまり考えられないよな？
731 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 19:13:50.84 ID:???: 都心野ざらしなら日本終了だよ
732 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 00:14:04.08 ID:???: 管理費、修繕積立金の値上げ、特別徴収のリスクもある
管理費、積立金の滞納者が続出して管理組合が崩壊するリスクもある
↑
これが一番怖いかな
733 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 02:02:41.19 ID:???: 芝浦は潮風がなあ～
734 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 08:43:09.26 ID:???: >>732
それはリゾマン
735 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 08:46:48.29 ID:???: リゾマンと言えば理事長の使い込みもリスクw
736 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 08:59:41.40 ID:DJvh5Wfx: 年間300万円しか貯金できないものですが、これから都内在住のものが不動産投資をローン無しで新規でやっていく場合

100万円ごとに地方のボロ区分を買っていく方法
200万円ごとに神奈川あたりのボロ区分を買っていく方法
500万円ごとに都内人気地区のボロ区分を買っていく方法

どれが一番はやく資産増えると思いますか？
737 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 09:22:04.42 ID:DJvh5Wfx: ちなみに実質利回りは10%と仮定して。
どうでしょうか？
738 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 09:48:32.59 ID:???: 東京だけが異常であって地方も東京以外の首都圏も物件相場変わらんよ
崩壊しかけのド田舎は別だろうけど借り手がいない
739 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 11:06:17.51 ID:???: ＞500万円ごとに都内人気地区のボロ区分

あるのかな
740 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 11:23:09.96 ID:???: >>736
空室率、原状回復費、ADなど含めて実質10% の物件を探すことはかなり難しい。
あるのかな
741 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 11:34:52.34 ID:???: 青梅辺りまで行かないと無理くさい
742 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 12:04:34.39 ID:???: 毎年ゴミを買い続けてもゴミの山にしかならん。
743 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 12:11:20.51 ID:???: 関東よりも関西のほうが場の雰囲気がいいカモと思い調べたところ、
人気の京都は不動産価格が高めで難しそう、
滋賀県は関西屈指の中流層エリアで生活保護も少なく南部は大学も多いが中古不動産高め
奈良は衰退しているようだが、奈良市だけならいいかもしれない。
神戸は東部と西部でかなり違うみたい、和歌山はオワットルｗ

やっぱオラは神奈川や埼玉でやってるほうがいい
744 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 12:31:19.92 ID:DJvh5Wfx: >>740
10%でなくても、8%でも良いですよ。
どのペースでどの値段で買っていくか、という話ですね。
よろしくお願いします
745 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 12:38:54.93 ID:???: 2chで教えてもらって知恵をつけようと企んでる時点でお前のスキルは知れている
だれがお前のようなどこの馬の骨かわからんやつに自分が勉強してつけた知恵を伝授せねばならんのだ
上手くだましてハメテやりたいわこういう馬鹿野郎は
746 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 12:48:44.60 ID:???: >>736
とにかく値段の安い物件を買いあさるのがオススメですね
100万あたりのボロでも全然気にすることないです。
安く買い集めてそのぶん安く貸せばいいんです。
そのほうが実利はいいし貧乏人にはオススメな手法だよ(^^)
747 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 12:52:00.25 ID:???: >>745
と悪徳業者が申しておりますw
748 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 12:53:09.00 ID:???: >>746
と悪徳業者が申しておりますw
749 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 13:16:50.80 ID:???: 福島より放射能汚染が深刻な首都圏のホットスポットが判明！飲料水が汚染される可能性も？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160324-00062840-playboyz-soci

やはりというか東京圏は危険すぎて駄目だな
日常的に被爆して癌になって死んでいく運命か
750 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 13:36:47.75 ID:???: 戦後すぐの不法入国した２００万以上の朝鮮人が
殺戮を繰り返して、数年間だけで、５０００人以上の日本人命と財産と貞操を奪った。
そいつらの子孫があちこちにいると思うとキモイ。
751 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 13:55:35.90 ID:???: >>740
あと売却価格も
752 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 14:23:18.39 ID:???: http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160323-00010000-bjournal-soci&pos=4
マンション購入で「最悪の失望」？投資目的で儲けマイナス、毎年価値減少でもコスト発生

お前らはやく逃げとけよｗ
753 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 15:07:14.74 ID:???: >>752
バーカ
それはいつも聞かされている売れ売れ業者のセールストークだよｗ
誰が売るかって　バーカ
754 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 15:14:14.93 ID:???: としがみついて損をする馬鹿が申しておりますｗ
755 ：986：2016/03/25(金) 15:45:32.63 ID:???: 売れ売れ業者はデタラメ言うからな
５年以内で税金が高い、だから売らないと話したら
税金分をカバーしますって言った馬鹿がいた
どうやってさと聞き返したら、モゴモゴだもんな
756 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 16:38:44.29 ID:???: >>736
楽待のコラム
トーマスさんの場合200万円の資金が3000万円！?
転売益を元手に1棟物件を購入し、年間賃料は4000万円に！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/224

嘘満載だから面白く読める
どこに嘘があるか指摘できるかな？
757 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 17:23:36.51 ID:???: なぜか購入時、売却時の税金、手数料について言及していない記事って多いよな。
758 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 17:35:29.64 ID:???: 宅建業の資格もってるのかね。そんなに売買して。
759 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 20:40:16.45 ID:???: マンションって買ったこと無いけど登記料とか
仲介手数料とか安いのか
760 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 21:25:07.91 ID:???: >>759
諸費用は1割見れば十分　
761 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 22:20:46.47 ID:bGweZedW: ■速報　川崎駅周辺10年前に比べて人口が400倍

川崎市、住民急増で新駅誕生

JR南武線の新しい駅「小田栄駅」が川崎市内に完成し、あす26日からの開業に
先立ってお披露目された。川崎市川崎区に完成した新しい駅は、周辺の地名を
とって「小田栄」駅。 JR南武線の川崎新町駅と浜川崎駅の間にできた無人駅。
JR川崎駅まで電車でおよそ15分のこの地域は、近年マンションや商業施設の
建設が進み、10年前に比べて人口が400倍以上にまで増えている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160325-00010002-tvkv-soci

川崎住民が急増中
762 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 22:57:45.40 ID:???: 川崎と言えば駅前を前後不法占拠したチョン街思い出す
763 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 22:58:29.44 ID:???: 川崎とか住みたくねー
764 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 00:05:18.38 ID:???: 川崎は民度が…。
立地は横浜より上
765 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 00:10:04.90 ID:???: 投資先としてはいいのか調べてみよ
766 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 01:04:35.39 ID:nf13/x2l: 銀座地価がバブル期超え、ブランドや免税店が続々－坪２億円取引も
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-03-22/O460BS6JTSF201
767 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 07:43:37.48 ID:???: 川崎は多摩川沿いがマンション凄いな
768 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 08:32:21.54 ID:???: >>767
低所得者向けだよ
769 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 10:25:47.00 ID:???: そういえば、
人口が増えるところが地価が上がるというバカがいたな
銀座が一番人口が増えているのかな　アホアホ
770 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 11:03:05.53 ID:???: >>769
そんな馬鹿いたの？
人間と言うより猿でしょ
771 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 11:04:54.08 ID:???: 山手線内どころか23区内にも住めなかった下層民が川崎に流れつく
772 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 11:11:09.31 ID:???: 麻布赤坂の２級国民ちょんをどう説明するの
773 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 11:15:45.03 ID:???: >>766
かしこい投資家はそろそろ利確で売り逃げ態勢に入ってるよ
中国発大恐慌がきてドーン！そして俺は半値近くさがったところで買い戻す
すげー簡単な仕事だなｗ
774 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 15:48:38.69 ID:???: >>773
アホ
775 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 15:59:38.71 ID:???: 関西のマンションって本当に安いよな
家賃も安いけど・・・

朝ドラでディーンフジオカが演じて話題になった五代友厚の銅像がある大阪の一等地の北浜
三井不動産ブランドのマンションがこの安さ

パークタワー北浜
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/420283/show.html
区分マンション大阪市中央区区分マンション
販売価格 2880万円
表面利回り 5.83%
想定年間収入 1,680,000円
(140,000円/月)
所在地大阪府大阪市中央区北浜東
沿線交通
大阪市営堺筋線北浜徒歩5分
専有面積 37.06㎡
築年月 2014年06月（築2年）
所在階 8階／41階建て（地下1階）
建物構造 RC造
取引形態仲介
776 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 16:37:59.50 ID:???: >>775
想定家賃に無理がある
家賃は月10万　年間120万ぐらいが相場
777 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 17:01:11.99 ID:???: 現に賃貸中だけど
778 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 17:50:12.26 ID:???: それは新築時でしょ
次回からガクッと下がるよ
779 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 19:18:09.26 ID:???: >>775
都内のパークタワーで似たような探したがこんな感じか

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004844393/
パークタワー豊洲 9階

価格 4,090万円
間取り 1LDK
専有面積 41.13m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.12m2）
所在階/建物階 9階/地上19階建
主要採光面北東
所在地東京都江東区豊洲4丁目　[周辺地図]
交通東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分
ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩7分　[その他交通]
築年月 2013年8月(築2年)
780 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 23:33:00.16 ID:h1c0njAQ: ＜マンション＞分譲皆無…秋田で6年ぶり着工

2012年以降、新築マンションの分譲皆無の状態が続く秋田県で、15階建て物件の建設計画があることが25日、分かった。
予定地は秋田市中心部で、着工時期でみると、10年以来およそ6年ぶりとなる
781 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 00:47:44.19 ID:???: 秋田とか岩手って人口が超流出してるド衰退エリアなんだろ
15階の中途半端なマンション建てて誰が買うんだろｗ
782 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 01:18:43.86 ID:???: 都市中心部なら
それなりに需要はあるんでは？
でも戸建てだよな普通の地方都市なら
県庁所在地の地方都市中心部でも戸建ては高いのかな
783 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 03:48:52.74 ID:???: >>780
高齢化社会だと田舎でもマンション需要あるんだよね
戸建てに住んで雪掻きとか庭の草むしりとか大変だしね
784 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 08:21:54.67 ID:???: ちなみに、都心、都心と
それしか言えないのは都心バカ
バカは糞高い都心を買ってろ
785 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 09:32:24.99 ID:???: 利回りバカもいたな
利回りバカはババ物件買ってろ
786 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 09:36:51.34 ID:???: >>785
表面利回りといったほうがいいぞ
787 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 09:45:26.36 ID:???: お前の書き込みがいちばん馬鹿丸出しだと教えてやろうｗ
788 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 10:36:17.82 ID:???: あとDIY 、セルフバカもいる
素人が内装やって大失敗とかアホ
789 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 10:39:41.40 ID:???: それと暴落バカ、投資板にも良くいるけど暴落したら買うと言うバカね
790 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 10:46:02.99 ID:???: ついでに物件バカ
多くの物件を持つのを目的にするバカ
為替板ではポジポジ病と言われ危険な症状
物件持つのはポジ持つのと同じ
791 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 10:59:37.92 ID:???: それ言うなら物件保有バカだろうよ
792 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 11:12:13.61 ID:???: 投資ワンルームがいきなり暴落というのはほとんどないだろうね。
下落するとしてもじわじわと真綿で首を絞められるような感じだろう。
793 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 11:13:59.46 ID:???: 2ch限定で偉そうに語るバカって生きてる価値ないと思うの
794 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 11:35:27.56 ID:???: 一番は新築バカだと思う
795 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 13:04:09.80 ID:???: 電話勧誘で買った中古のマンションもいまいちだよ。毎月の持ち出しが結構大きい。
796 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 13:30:45.32 ID:???: ネットに載ってたり電話で売りつける物件なんて売れ残り商品だよ
797 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 13:41:35.51 ID:???: >電話勧誘で買った中古のマンション

Ｗ
798 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 14:24:47.65 ID:???: >>795
中古で持ち出し
都心の数千万のタワマン高層階かな？
節税ならいいんじゃない
いい物件は中古でも表面４％以下だよな
799 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 16:09:31.59 ID:???: 売却時の価格が上がらないなら
持ち出し物件は収支もう一度見直す方がいい
800 ：795：2016/03/28(月) 17:05:18.58 ID:???: 節税のためとすすめられた中古のワンルームです。
立地は悪くないので、経年による家賃の若干の低下はあるものの、入居者はなんとか付いています。
電話や葉書で売却して下さい、と連絡がよく来ます。購入価格と同じぐらいの価格を提示されるため、売却損はなさそうですが、なんせ毎月の持ち出しが痛いです。
801 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 19:19:43.23 ID:???: 自分から業者に物件の依頼をしないのに、
中古業者がいきなり物件販売の電話営業とかあるのかな？
俺は今まで経験はないけど、
あったとしたら、糞物件を売り付ける悪徳っぽいね。
802 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 19:23:42.85 ID:???: あと中古の場合、融資の期間で返済が大きく変わるから
ホントに糞物件なのか、優良物件なのか判断できないね。
買い値と同程度で売れるとしたらそんなに悪い物件ではなさそう。
803 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 19:51:21.59 ID:???: 中古は５割から１０割の値上がり
糞物件でもしかり
東京と言うだけで
804 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 20:54:50.42 ID:???: 東京のプチバブルがはじけたらどうなるの？
805 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 21:23:23.39 ID:???: バカは永遠に上がり続けると信じてるんだから放っておけばいいのｗ
806 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 21:29:22.43 ID:???: トランプ大統領が日本を見捨てて日本は共産化する
賃貸物件の土地、建物はすべて取り上げられて国有化
大家は資産を失い借金だけが残る
強制労働が待っている
807 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 08:50:57.48 ID:???: セミナーに参加したり資料請求した後に中古業者から電話が来るならわかるけど
いきなり中古業者から電話が来るとか嘘くさいな
808 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 09:02:24.82 ID:???: セミナーで売主として中古売る業者は注意だね
相場より高い物件に家賃保証したり融資を付けて売りつける
809 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 10:45:28.78 ID:???: チョンが北式共産化をねらっているから注意
よど乗っ取り犯も悪魔の国北チョンに
いったのを見てもわかるように
マスコミ政治家など
北出身のチョンが日本は多いぞ
810 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 11:05:33.75 ID:???: 都心のマンションは中国人所有者が増えてきているな
そのうち理事会を乗っ取って好きなようにする
811 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 11:28:53.10 ID:???: >>810
ワンルームでも中国人多いの？
812 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 12:40:42.36 ID:???: >>811
物件による
813 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 13:27:27.09 ID:???: >>812
その中国人所有者が増えているワンルームマンションってどれですか？
814 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 13:51:21.38 ID:???: >>813
港区、新宿区が多い　近郊もちらほらといる
物件購入前に調べた方がいいね
買ってからだと悲惨な目に遭うことがある
815 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 16:04:06.70 ID:???: 知名度から1番人気の新宿
港渋谷の順かな
外人所有者が多い区分は。
816 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 18:39:34.36 ID:???: 利回り2151％
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005022519/?adpcnt=7wA_5uDZ&ult_out=um_crite
817 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 18:58:08.06 ID:???: これの値段さげ版だろうな
http://www.toushi-hakase.com/s_r_72667.html+%83n%83C%83c%82%B9%82%F1%82%B0%82%F1%91%E4B%93%8F&hl=ja&ct=clnk" target="_blank">http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:_lxXMhTbApsJ:http://www.toushi-hakase.com/s_r_72667.html+%83n%83C%83c%82%B9%82%F1%82%B0%82%F1%91%E4B%93%8F&hl=ja&ct=clnk
818 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 19:32:33.58 ID:???: 資産価値はゼロだね　家賃5万程度かな
建物の入居率と積み立て額の確認は必須
それがよければいいんじゃないかな
819 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 22:50:11.94 ID:???: ファミリーは入居期間が長いからね
うまくいけば10年以上住んでくれる
820 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 09:08:38.27 ID:???: 築古ファミリーは理事会がまともに機能しているか確認した方がいい
私物化されている場合もあるから注意
うまく行っていれば建物はきれいに維持管理されていて長期入居につながる
821 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 11:28:34.85 ID:???: >>703
それはC地区だろが！
822 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 11:56:34.98 ID:???: >>752
榊じゃねーか！！読んで損した。
823 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 13:40:54.98 ID:???: また一文字苗字の通名でしょ
824 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 13:47:34.49 ID:???: 榊の記事は内容薄すぎて読んでられない。
825 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 13:52:55.98 ID:???: >>824
お前よりマシじゃね？
826 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 14:08:41.21 ID:???: 女子中学換金の親は防犯の関係仕事だって
このやろーちゅうかんじだよな
共に死刑でいいよ
親は犯罪幇助だよな
生活費送っていて管理不全だから
827 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 18:27:44.21 ID:???: >>825
本人乙
828 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 19:55:20.08 ID:???: http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/630510/show.html?uiaid=criproperty
829 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 21:15:41.13 ID:???: >>828
めじろで260万円は安すぎる！
しかも空室物件。自分ですぐに住みたい。
築32年 15平米だが、駅徒歩三分！！
300万円で買い付けをいれたいぐらい
830 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 21:42:49.80 ID:???: >>828
糞物件貼ってスレ汚すなよ　ボケ
831 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 21:54:51.60 ID:???: ゴミ過ぎる
建てたやつ出てこい
832 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 21:54:54.17 ID:???: >>830
まあまあ　ネタがないから　たまにはいいよ
833 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 22:24:41.43 ID:???: まあな
鉄骨造と言うのが泣けてくる
834 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 22:41:28.80 ID:???: これ、一棟マンションのオーナーが金が必要になって区分登記して区分売りにした感じだなあ
構造と言い名称と言い　謄本上げて見たいな
全戸含めた一棟マンションだと1.5～2億で売れるな
835 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 22:50:34.46 ID:???: >>829
目白から3分だったら一桁違うよな
836 ：391：2016/04/01(金) 00:03:42.67 ID:RwpGCajj: こりゃみんな都内に資産移し替えた方がいいんでないのかな。
この中に立川は入ってる？

>>首都圏の新築マンション購入価格が２００１年以来最高　リクルート調査
http://www.s-housing.jp/archives/86525

オフィス賃料の上昇続く　東京都心５区、需要堅調で
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO98291450Q6A310C1QM8000/

2月の中古マンション価格、東京都は20ヵ月連続上昇、東京カンテイ
http://suumo.jp/journal/2016/03/25/108401/

首都圏は強いな、こりゃ2年で半額どころか倍になるんじゃないのか
837 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 02:25:31.26 ID:???: >>652
＞ウンコネット

いつでも今が売り時しか言わないアフォ
838 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 10:02:59.01 ID:???: ＞首都圏は強いな、こりゃ2年で半額どころか倍になるんじゃないのか

売れ行き鈍化の業者が必死の煽りｗｗｗｗｗｗ
839 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 10:06:15.80 ID:???: ランドネットは二枚舌で売り買いとも儲ける
840 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 14:18:22.14 ID:???: 株が怪しいくせに、ボロを隠したゴミ物件の暴落がない。
数ヶ月遅れか。
841 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 14:28:00.11 ID:???: ニュースで不動産のスレ伸びてたｗ

ニュース速報板　【社会】不動産屋はなぜ怪しい感じなのか？「しつこい営業」「売りっ放しの体質」「業界モラルの低さ」
http://daily.2　　　　　ch.net/test/read.cgi/newsplus/1459201560/
842 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 15:14:03.89 ID:???: >>840
半年は遅行する。
もう前回の公示地価がピーク
でも株価上がればまた上がる。
843 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 16:05:03.07 ID:???: コンビニの雑誌の表紙に消費税据え置きなら株価3万円台へ！とか書いてあった
844 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 17:20:46.31 ID:???: 都心はいちだんと上がって郊外は据え置き又は下がった印象
845 ：名無し不動さん：2016/04/02(土) 17:07:39.29 ID:???: 初心者です
30代のリーマン　不労所得があったらいいなと考えて
区分マンションのセミナーに参加したいのですがどこがお勧めですか？
参加した後、しつこく営業とかありませんか？
846 ：名無し不動さん：2016/04/02(土) 17:13:34.37 ID:???: >>845
無料セミナーで不動産会社が主催してるんだから追客されるのは当たり前だよ

有料のセミナーなら信託銀行とかFPがやってるとこもあるから探しな
847 ：名無し不動さん：2016/04/02(土) 19:32:13.97 ID:???: >>845
私も最初は恐る恐る参加しましたが、日本財託とか明光トレーディングのような大手の業者のセミナーは大丈夫でした。
しつこい営業はないというか、逆にこちらから積極的に聞きに行かないと物件の情報は教えてくれないという感じでした。
まあ、最近は個人の投資家が増えているためかもしれませんが。
電話での営業はなく、メールで物件情報が送られてきます。
848 ：名無し不動さん：2016/04/02(土) 21:17:54.96 ID:???: >>845
初心者は健美家でも楽待ちでも毎日見て相場観を養うのがいいですよ
そうしないと、未公開物件だからお得とか言って
高いマンションを売り付けようとする悪徳業者があるからね
家賃保証を付けるから安心とか言う業者もあるけど、
立地が良ければ家賃保証なんか付けなくても入居者はつく
セミナー後の営業は来ることあるけど買わないと断われば大丈夫
849 ：名無し不動さん：2016/04/02(土) 21:27:12.05 ID:???: >>845
セミナー行っても大した何の勉強にもならんよ
それよりも本をたくさん読んだ方がいい
投資不動産の選び方やら賃貸経営とかね
そして売り出し物件を見て相場感覚養うことね

セミナーいって胡散臭い営業マンの嘘や提携FPの嘘を見破る訓練するのもいいね

あとは新築デベロッパ系のセミナーなら価格一覧表もらえたり100万相当の諸費用無料サービスついてきたりしたりするから
営業方法を学ぶのも手だよ
850 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 09:46:18.42 ID:???: まあ失敗事例をよくみて
口のうまい営業は信用するな
悩むような物件はやめておけ
851 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 09:56:52.79 ID:???: 健美家、楽待は投資物件を扱う業者が多いからカス率が高い
つまり、先物が多いということ
ブツ元業者が多いサイトならネットでもいい物件が出ることがあるよ
一瞬で消えるから常に見ていないといけないけどね
852 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 11:41:02.82 ID:???: >>851
通販大家さんが儲かると思ってしまう人は
不動産投資はやらないほうがいい

楽待はたかすぎだわな
853 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 11:44:43.32 ID:???: どこを見たらいいですか？
854 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 11:50:17.99 ID:???: >>853
アホな男芸人がCMやっているサイトがまともかな
2社あるけど、どちらも投資用サイトは悪くない
855 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 11:54:02.08 ID:???: >>854
ありがとう
見てみます
楽待結構みてるけど高いと思ってた
856 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 11:58:23.57 ID:???: どちらかというとバナナマンよりさまーずかな
サイトの話だよ
857 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 13:19:56.84 ID:???: >>856
ありがとう
858 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 14:01:56.80 ID:???: やさしいなおまえ
859 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 15:28:34.09 ID:???: at homeやhomesが良いということかな？
860 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 15:49:31.69 ID:???: お抱えの客の反応が悪かったり、断った後は
レインズ、自社サイト、ポータルサイトに同時に掲載する業者が多いかな
それでだめなら、健美家とか
861 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 18:22:56.81 ID:???: >>852
通販大家ってまだやっているのか？
ド田舎の築古しか扱っていないだろ
騙されるアホがいるのかな
862 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 19:39:41.65 ID:s2R2rchk: どこも高いね。
借入れしても儲かるのか分からないレベル
むしろ現金でリートに手を出したほうがまだ安心なのかな？
863 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 19:52:27.23 ID:???: パッと見で残っているのは売れ残りばかりだよ
毎日四六時中見ていい物件が出てきたら速攻買付
1週間に1物件ぐらいこれはいいなという物件が出る
864 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 19:59:59.22 ID:s2R2rchk: >>863
チェックしてるのって、楽待ですか？
いくらくらい現金保有しとけば良いですかね
865 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:03:35.28 ID:???: >>862
俺はリートと現物の二本立て
リートは値動きがあるから安い時を狙って買うことにしている
現物はたまに相場より安い物件が出るからそれを買う
866 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:07:19.76 ID:???: >>864
チェックしているのはアットホームのみ
アットホームはお知らせメールが来るけど、
あれは数時間遅れるから常にサイトを見ていないとダメ
現金は2000万ぐらいかな
いい物件の場合
相手は業者も多いから現金買いが必須
867 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:18:12.52 ID:???: ちなみにリートは高くなったら迷うことなく売却
次にリートが下がるのを待つか、現物の現金買いの資金にする
その繰り返し
868 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:22:17.01 ID:???: それ別にリートじゃなくても普通の株で良くね？
869 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:24:22.48 ID:???: それもやっている
株は配当と株主優待が楽しみだよな
総会に出るとおみやげももらえる
870 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:28:53.44 ID:???: なんだ。株もやってるのか。
株よりリートが有利な点とかを聞きたかったんだが。
オレは株はわけのわからない理由で上げ下げするからもうやめた。
リートは未経験。
871 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:31:14.60 ID:???: リートは株より出遅れるから先が読みやすいね
872 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:54:40.29 ID:???: スレチだけど家賃滞納者に延滞金請求してる大家いる？
賃貸借契約書に明記する際は
どのくらいの利率が一般的？
873 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:55:43.71 ID:MwLuS2m+: >>550の立川１０分で580万のワンルームはもう売れたんだね。
>>863さん的にもこの立川の物件は買いだったのかな？
874 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:55:55.46 ID:MwLuS2m+: >>550の立川１０分で580万のワンルームはもう売れたんだね。
>>863さん的にもこの立川の物件は買いだったのかな？
875 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:55:57.71 ID:???: >>866
常にって？
何時間おきぐらいに見てるの？
深夜も？
876 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 20:57:03.22 ID:???: >>872
そんなの保証会社に任せろよ
877 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 01:07:17.20 ID:???: >>863
1か月に4物件ということはないだろうから、月1物件づつ買ってるの？
そのペースだと、2000万円では少ないよね。
878 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 10:41:52.56 ID:???: >>875
１時間おきぐらいかな
今は業者に頼んでいい物件が出たら連絡するように伝えてある。
業者はレインズや未公開物件情報もあるし個人で見るより情報量が多い。
ただ、いい業者と巡りあえるまでは自分で探すしかない。
879 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 10:47:53.68 ID:???: 業者って意外と逐一リアルタイムで見てくれないと思う。
自分が探すほうがいつも早くて、○○さん情報早いですね～っていつも言われる。
880 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 10:51:09.71 ID:???: >>877
いい物件でも買い付けを入れるのはその半分以下。
さらに、買付入れてもそれが通るのは半分以下。
レインズに載った物件で、内見できるというから１時間以内に現地に入ったら
購入希望の業者が行列していたこともある。
いい物件は競争が激しい。
２０００万は質問があったから初心者向けに答えた金額。
俺はその数倍の金額を買っている。
以前このスレで、２００万～３００万の予算とか書いていた人がいたけど
その予算では止めた方がいい。
最低でも現金で１０００万無いとまともな物件は買えない。
現金がないなら、セミナーでやっている売主で融資付きの物件を
割高でも買うしかない。
売主だから、他の人に取られることが無いのがメリットかな。
かなり割高だけど。
881 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 11:06:56.27 ID:???: >>879
どこのサイト見ているの？
882 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 11:48:47.33 ID:???: 俺は図面もないような状態でもってこられるわな
883 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 12:43:02.57 ID:???: >>880
買うのはいいんだけど、どれぐらいの期間保有して売却してる？
884 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 13:24:06.76 ID:???: ランドネットとか仲介でも融資するよ
売れ残りの割高物件だけどね
885 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 13:53:54.78 ID:???: >>883
基本は長期譲渡になってから
886 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 13:56:29.86 ID:???: 倒産しそうな会社方のランドかとおもったら
最近のランドか、（１）だもんな
半島系が多い業界だな
887 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 13:57:00.83 ID:???: >>882
図面なんかなくても大丈夫だよね
レインズでも図面無しの怪しい物件もあるけど
現物を特定して問題なければ買付
888 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 13:58:39.69 ID:???: 家賃の滞納は十節か
889 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 13:59:10.80 ID:???: 社長が脱税したのはランドキューブ
おれ、知っていたけど相当悪徳で
何かやらかすと思っていたよ
そしたら案の定・・ｗ
890 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 14:06:31.74 ID:???: 俺が知っているのは半島系より893系が多いかなｗ
891 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 14:23:21.08 ID:???: 戦後に限ると
一緒だよ
チョンの８９３も
だから戦後は８９３より暴力団と言われて
仁義がなくなったんだ
892 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 14:26:29.18 ID:???: >>879
そんなアホな業者とは付き合うの止めろよ
893 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 14:36:16.10 ID:???: あほらしくてやめたよ
894 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 15:15:29.20 ID:???: >>893
それでネットで探しているの？
895 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 15:50:53.86 ID:???: >>884
>>880
ワンルームの融資でジャックス、オリックス、関西アーバン、大正は四天王だけど
金利が安くても２．５％とかであんなので買ってどうするんだと思うよなｗ
896 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 15:53:59.45 ID:???: 中古ワンルームは現金で買うもの
現金で買えない貧乏人は止めておけ
897 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 16:13:39.01 ID:???: 株売りたくないもの
898 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 16:45:03.28 ID:???: ２．５％はマシな方
長期で組めればなんとかなるよ
899 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 16:46:25.72 ID:???: >>897
含み損があるからだよねｗ
含み損いくら？
900 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 16:54:05.77 ID:???: >>899
去年売って利確、利益は１本はとりました。
今年の３月に再び買って、あまりたってない状況です。
とりあえず、ちょっとですけど、＋８００万と権利とりました。
今度は大きくは取れないでしょうけど、３０００－４０００くらい行きたいです。
元々１万切った時に買うべきものだから、初買いではありません。
901 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 17:00:13.07 ID:???: >>900
下手糞だなｗ
902 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 17:31:25.17 ID:???: 下手でもキミには関係ないよ
903 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 17:50:43.65 ID:???: >>902
毎日不動産のサイトを見ているの？
904 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 18:06:25.48 ID:???: 株やっててまだ王将フードサービスを仕込んでない奴なんていないよな？
905 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 18:25:24.31 ID:???: >>902
区分マンションは現金で買っているの？
融資で買っているの？
906 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 18:41:59.57 ID:???: >>905
ローンじゃないと所得税住民税の節税効果はないよね？
907 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 18:44:41.59 ID:???: >>904
空売りで仕込んでるよ
908 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 18:48:42.36 ID:???: >>907
まじでｗｗ
売り豚は涙目になると思うがｗｗｗｗｗｗｗ
909 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 19:00:12.69 ID:???: 王将がまだ下がるとかないだろ
さっさと買い戻さないと丸焼きにされる可能性が大
910 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 21:44:39.41 ID:3I7Fflpt: お前ら？
911 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 21:46:52.46 ID:3I7Fflpt: 株で１０年負けなしの俺から言わしてもらうと、王将の空売りはありえない
上場廃止になる確信があるならとめないけど
912 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 21:51:28.87 ID:???: 田丸のバーさんのソフト口上と同じｗ
913 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 22:12:39.64 ID:???: >>885
すごい資金力だね
914 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 22:34:39.66 ID:???: 俺も王将空売り5900株
915 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 23:37:59.34 ID:???: 王将カラ売りなんて馬鹿でもしないだろ
916 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 00:01:51.76 ID:???: 短期なら王将フードはもう少し下がると思うよ。
917 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 09:10:04.99 ID:???: >>895
フルローン２．５％ですべての経費を含めてトントンで回して、
長期譲渡になってから同額で売れればローンの残債が減った分丸儲け
節税にもなるし、現金で買うだけが不動産投資ではないね
918 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 09:19:55.78 ID:???: 王将3425　-55
919 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 09:20:47.31 ID:???: >>917
> >>895
> フルローン２．５％ですべての経費を含めてトントンで回して、
> 長期譲渡になってから同額で売れればローンの残債が減った分丸儲け
> 節税にもなるし、現金で買うだけが不動産投資ではないね

タラレバ多すぎだろｗ

1、同額で売れれば
2、全ての経費を含めてトントン
920 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 09:29:13.27 ID:???: 短期のゴミがよく不動産するな
921 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 09:48:00.94 ID:???: 長期だけしかしないのかよｗ
922 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 09:50:45.60 ID:???: まあ長期的に見ても株も不動産も売りだけどな
923 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 10:07:19.12 ID:???: 不動産は売り買いで計１０％の経費がかかるからそれ以上高く売らないと
売却益は出ない
924 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 11:06:29.24 ID:???: 王将は今日も-60円かよ
売り豚なんて丸焼きにされてしまえばいのに
925 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 11:15:50.24 ID:???: 北葛西一丁目ってどうですか？
926 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 11:43:57.86 ID:???: 低所得者街だろ
927 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 11:57:15.68 ID:???: 東証一部の製薬会社の本社？もあるし富裕層も多いんじゃないかな
928 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 12:02:14.58 ID:s1XIPiKN: >>924
安心しろ！今週中に買い戻すよ。
929 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 12:18:50.18 ID:???: デイトレ小僧ｗ
930 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 12:20:03.56 ID:???: 電車の通ってなかった地域に富裕層とはどういう事だ
931 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 12:52:29.30 ID:???: 投資と言っても、主にここはmaisonスレだぞ。
たまにはすれ違いもいいが、メインはmaison。
そこんとこよろしく！
932 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 15:03:28.26 ID:???: セミナーは釣りばかり？
933 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 15:24:13.55 ID:???: >>917
その考えは正しい
934 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 16:54:33.97 ID:G0oXe/P5: >>923
5年以内の売却で利益出れば39％、売却税で
持っていかれるのはアホらしいな。
935 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 17:06:53.29 ID:???: >>932
釣られるふりをして釣り師の悪事の仕掛けを楽しむのも悪くない。
936 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 18:37:20.70 ID:???: >>931
OK兄貴！
937 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 20:18:13.54 ID:???: >>934
減価償却引かれるからトントンでも利益出るからね
938 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 23:38:58.18 ID:bbqzR97G: シンドラーエレベータ日本撤退でメンテ放棄だってさ
入れてるマンション大荒れだな
939 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 07:35:30.50 ID:???: >>938
さすがにメンテは別会社で継続するらしいぞ。

＞シンドラー、日本の昇降機事業から撤退　日本オーチスに譲渡
＞ 2016/4/5 19:33
＞シンドラーと日本オーチスは新会社を設立してサービス事業と約390人いる従業員の
＞ほぼ全員を新会社に移管する。シンドラーは年内に新会社の株式を全て日本オーチス
＞に譲渡する予定だ。
940 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 09:49:55.59 ID:???: マンション購入5年以内で利益出て売却した人いる？
やっぱり売却税は大きくて痛い？
941 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 09:59:46.97 ID:???: >>940
2010～2013年ごろ買って今売れば普通に利益出るよ
立地にもよるけど1.2～2倍ぐらいにはなっている
減価償却分を引かなくて諸経費を払っても譲渡益出る。
投資用は減価償却分を引くから長期譲渡にしないと納税額が多くなる。
942 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 10:20:32.51 ID:???: さすがに2倍は現実的じゃない。
もしそうだとしても小型物件では手残りがほぼない。
943 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 10:27:19.11 ID:???: 中古マンション売却考えてるけど、購入して5年以内なので
売れれば利益が200万前後出ると見てるんだけど、
そこから３９％となると１２２万円しか残らないの考えると迷う。
セカンドハウスで使用してる。
944 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 10:37:36.98 ID:???: 専業の場合、ヘタに売却して譲渡益が出ると国税だけでなく住民税は国保税がバカ高くなる
そのあたりも計算してみないとなんとも言えないかな
945 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 10:46:35.10 ID:???: >>943
売れても最高で200万の利益だと手残りほぼないのでは？
売買手数料はどうするの？2000万の物件だと60万強手数料かかるよ。
それだけでも60万程度しか手残りがない。

使わないなら貸しておいて建物が使えなくなるまで貸し倒したほうがいいと思うが。
それか俺に売ってくれないかな？
946 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 10:49:41.28 ID:???: >>945
２００万円は売買手数料は引いての計算です。
947 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 10:52:36.55 ID:???: >>946
利益とは実際の手取り？
税務上の減価償却もひいた譲渡益のこと？
そこから39％ということは税務上の譲渡益のことかな？
948 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 11:01:36.48 ID:???: >>947
手取りです。
減価償却は引くのは判りますが、まだ引いた計算出してません。
たぶん税務上の譲渡益です。
949 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 11:37:53.70 ID:???: >>943
セカンドハウスで使用しているのであれば、住民票をそっちに移して居住用として売れるのでは？
950 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 11:46:17.81 ID:???: >>949
移住用だったら売却税は安くなるの？
951 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 11:47:19.61 ID:???: ×移住用
○居住用
952 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 11:51:30.13 ID:???: 条件はあるけど居住用なら特例が使えて譲渡税がかからない
953 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 13:49:05.49 ID:???: 住居用だと3000万円までの利益は無税だよ
ただし証拠がないと結構調べられる
954 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 14:10:34.24 ID:zdWwvEjv: ヤフー不動産だと手数料かからないから６０万浮くよ
955 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 15:23:41.95 ID:???: >>954
手数料掛からないって？
ヤフーの儲けは？
956 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 15:37:49.25 ID:IMUSrZJm: >>955
http://realestate.yahoo.co.jp/
957 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 16:05:18.32 ID:???: >>954
関西だったのでダメでした。
958 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 12:45:52.84 ID:???: >>908>>909
取り敢えず王将3390円で買い戻したよ。
まだ下がる可能性もあるけど、もういいや。
959 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 13:11:20.90 ID:???: 基本的に売り豚は嫌いだからムカつくわ
でもお前は天才　勝者こそ正義だからな
960 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 13:22:15.55 ID:???: 円高下げ基調だよ
961 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 14:41:41.77 ID:???: 電池銘柄とか嘘流されてオリコンを603でJCしたおっちょこちょいが通りますよｗ
興味あったら現在の価格を調べてみてね笑えるから　いやリアルに笑えないけど・・・
いつか助かる日はきますか？
962 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 14:50:08.23 ID:???: http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/624989/show.html?uiaid=criproperty
弊社で完成後管理させて頂くことを条件とさせて頂きます。

管理会社に条件付きだった場合どんなメリットデマリットがありますか？
963 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 14:53:42.65 ID:???: 管理委託契約書を見ないとなんとも言えない
もし買うなら事前確認が必須
964 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 14:56:36.67 ID:???: ゴミ管理会社だろ
965 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 16:34:22.52 ID:???: >>962
この立地と狭さで6万はきついわな
966 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 19:46:45.15 ID:???: 経費を引くと
おまけに利益がないだろう
実売５．２／月がいいところ
967 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 20:16:03.62 ID:???: 都内高過ぎる
名古屋の駅前ってどうなんだろ？

https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/3/realestate_860249qhq/

価格 930万円満室時利回り 8.00％利回りについて
築年月 2007年2月（築9年）満室時年収/月収 74.4 万円 / 6.2万円年収について
物件名
プレサンス大須観音駅前サクシード建物構造/階数鉄筋コンクリート造 7階/13階建総戸数86戸
交通
鶴舞線大須観音駅徒歩1分
鶴舞線伏見駅徒歩10分
住所
愛知県名古屋市中区大須1-21-8 周辺地図
専有面積 21.83m2 （バルコニーなし）間取り 1K
管理費/
修繕積立 6,110円 / 1,750円
968 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 20:20:25.24 ID:???: 目白、でも駅から遠い
管理費は高い、修繕費はこれ以上値上げなさそう

https://www.kenbiya.com/t=1/tokyo/4/realestate_862184fha/
価格 1,520万円満室時利回り 6.31％利回りについて
築年月 2003年12月（築12年）満室時年収/月収 96 万円 / 8.0万円年収について
物件名
トーシンフェニックス目白弐番館建物構造/階数鉄筋コンクリート造 10階/13階建総戸数37戸
交通
西武池袋・豊島線椎名町駅徒歩9分
JR山手線目白駅徒歩11分
住所
東京都新宿区下落合4-27-8 周辺地図
専有面積 20.98m2 （バルコニー 2.50m2）間取り 1K
管理費/修繕積立 6,400円 / 7,700円
969 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 20:39:24.03 ID:???: クソ狭い　トーシン　目白通り　管理費修繕費たけえ
利回りどうよなんだけど

今はこの程度の値段で売れちゃうんだろな
970 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 21:14:38.21 ID:???: 最低25平米は欲しいところ
971 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 21:52:20.91 ID:???: 椎名町は怪物君だよ
駅のメロディーが気味悪い
972 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 21:54:56.16 ID:???: 気味だけだ
973 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 22:02:19.11 ID:???: 西武池袋線はアニメ路線で
銀河鉄道９９９のラッピング電車はドン引きだった
974 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 22:06:02.49 ID:???: ということで、西武線はマトモな人が乗る電車ではない
975 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 09:40:56.95 ID:???: おれは時々乗る
976 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 10:43:03.86 ID:???: 売り急いでいない相手から安く買うのは無理
977 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 13:45:31.63 ID:???: 俺は西武線好きだよ
978 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 17:10:46.15 ID:???: >>968
最近の新築だとこの立地で2500万以上しているから1500万は高くはないよ
初心者向けにいいんじゃないかな
979 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 18:34:34.54 ID:???: なぜ初心者向けになるの？
初心者でも簡単なら上級者が買えばいいじゃない
980 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 19:16:26.61 ID:???: 利回りは低いけどリスクも少ないのが初心者向け
ネット上に載っていて誰でも普通に買える物件
こんな利回りの物件は上級者やセミプロ、プロは手を出さない
上級者はもっとえぐい物件をえぐい方法で見つけて買うんだよ
981 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 19:24:36.10 ID:???: まとまった現金が必要なところにおしかけて電卓たたいて見せて
これでどうや奥さん？と言って直で買うんでしょ
982 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 19:30:37.17 ID:???: ということで、新築だと2500万の物件が1500万で買えるわけだから初心者には悪くはないよ
椎名町は怪物君だけど、駅もきれいになった。
地方の低額糞物件よりずっといい。
983 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 20:35:48.13 ID:???: ５００メートル目白から離れるが

http://www.athome.co.jp/mansion/1042185219/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple

日神デュオステージ新宿中落合 6階
　
1,499万円　 9階建 / 6階

　
都営大江戸線 / 落合南長崎駅徒歩8分（電車ルート案内）
西武池袋線 / 椎名町駅徒歩9分（電車ルート案内）
西武新宿線 / 下落合駅徒歩13分（電車ルート案内）
東京都新宿区中落合３丁目4-12

　 2003年9月 (築12年8ヶ月) 21.96m2

気持ちだけ割安
984 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 20:45:29.66 ID:???: 最寄り駅の差？
985 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 20:57:36.43 ID:???: さらに　おなじとーしん

中古マンショントーシンフェニックス目白 2階１Ｋ

1,850万円　　 4階建 / 2階

目白駅徒歩7分

東京都新宿区下落合2-13-1

2001年10月 (築14年7ヶ月) 23.85m2

管理費等8,200円繕積立金5,900円巡回管理

多分台地の斜面
986 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 21:07:28.34 ID:???: 利回り次第かな
987 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 21:08:32.82 ID:???: >>985
これは高いなあ
この価格出すなら港区の山手線の内側が買える
988 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 21:15:26.39 ID:???: 例えばこういう物件ね
東麻布
https://www.kenbiya.com/t=1/tokyo/3/realestate_843672hj5/
高輪
https://www.kenbiya.com/t=1/tokyo/3/realestate_851593h4c/
989 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 21:34:23.04 ID:???: >>988
ただ、ここは、いった事がないと思うけど、匹敵するよ
問題はチョン系でないかな　日本バプテスト連盟
ウリスト教

極悪カルトと見なされてネットで今、断然有名なのは、
新宿区西早稲田２－３－１８

在日大韓基督教会、日本キリスト教協議会、日本基督教団、日本バブテスト連盟・・・
関係者は早く手を打たないと、大変なことになってるよ。
「新宿区西早稲田２－３－１８の唄」
990 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 21:43:01.09 ID:???: ・日本福音同盟社会委員会　　　新宿区西早稲田2-3-18
・日本キリスト教協議会　　　　新宿区西早稲田2-3-18
・在日外国人の人権委員会　　　新宿区西早稲田2-3-18
・在日韓国基督総会全国青年協議会（全協）新宿区西早稲田2-3-18
・平和を実現するキリスト者ネット　新宿区西早稲田2-3-18
・キリスト者女性のネットワーク　　新宿区西早稲田2-3-18
・女たちの戦争と平和資料館　　　　新宿区西早稲田2-3-18
・戦時性暴力問題連絡協議会　　　　新宿区西早稲田2-3-18
・キリスト教アジア資料センター　　新宿区西早稲田2-3-18
・難民･移住労働者問題キリスト教連絡会＜難キ連＞　新宿区西早稲田2-3-18
・石原やめろネットワーク　　　新宿区西早稲田2-3-18
・歴史歪曲を許さない！アジア連帯緊急集会事務局　新宿区西早稲田2-3-18
991 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 22:38:39.19 ID:???: 脱税のランドキューブも西早稲田
仲間かな
992 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 00:50:22.36 ID:???: 俺がこの５年来、未だに後悔しているのは、

２９㎡の池袋のタワマン低層階物件が１，８００万円で出ていた時に躊躇してしまったことだ。
993 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 05:07:29.28 ID:???: タワマンは大規模修繕時
どうなるか不確定だしな…。
994 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 08:44:38.61 ID:???: >>992
今買わないとまた5年後に悔しい思いをするぞ
995 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 08:53:51.25 ID:???: >>988
これも初心者向け
港区のこういう物件は新築だと今は3500万程度している
築15年以内の築浅ならそんなに価格も落ちないからこの物件を買っても悪くない
港区のブランド立地の物件を持っている満足感も持てる
996 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 08:59:55.75 ID:???: 脱衣所も独立洗面台もないのか…。
水周りが…だな
997 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 10:24:30.93 ID:???: ぐらっときて、おみずのなかで、どんぶらこ。
998 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 10:28:12.53 ID:???: 次スレ無理だった
誰かよろしく

>>1と>>4テのンプレ付きで
999 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 10:29:16.51 ID:???: 頼むぜ
1000 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 11:37:16.46 ID:zYp7My6r: 結局、王将下げ下げだったね。
オメ( ^)o(^ )
1001 ：1001：Over 1000 Thread: このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
life time: 64日 1時間 9分 56秒

rmnca
lud20170502012107ca

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