【関東圏】区分マンションvs一棟アパート【投資】 [無断転載禁止]©2ch.net YouTube動画>1本 ->画像>16枚

このスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/estate/1458131023/
ヒント：5chスレのurlに http://xxxx.5chb.net/xxxx のようにbを入れるだけでここでスレ保存、閲覧できます。

1名無し不動さん2016/03/16(水) 21:23:43.39ID:P/ekx1t7

どっちが良いかな？ちなみに主は500万しかないけど、働いているのもあり、毎年300万くらい貯金できます。ただ、5000万のタマワンを買ってしまっているんですよね。
今年は不動産所得が300万弱あったので、勝負できたらと思っていますが、やはり市況的に怖いでしょうか？
区分マンション、一棟アパートそれぞれの投資としての旨味、リスク等経験者の方お話聞かせて下さい。

ちなみに自分の目標は、不動産で毎月50万くらいで暮らしていける事と、高級タワマン億ションを買いたいです。
宜しくお願いします。

2名無し不動さん2016/03/17(木) 09:54:01.53ID:Za78byI1

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

3名無し不動さん2016/03/23(水) 23:25:39.81ID:wkU4sIEb

迷惑電話のマンション販売業者　リビングクリエイト　の女営業みっけた
https://www.facebook.com/profile.php?id=100007124717501

4名無し不動さん2016/03/25(金) 12:36:34.80ID:???

>>1
おまえ、キチガイ過ぎるね
スレを延びさせようとする努力も何もない
単発質問スレなんて誰が相手にするんだよ

実社会でもよく自己中って言われて嫌われてるだろｗ

512016/05/08(日) 00:40:52.74ID:Gx40GNsk

亀ですが銀行に話し聞いてきましたよ。
今は2割の頭金は必要だけどそれを用意すればいけるみたい。
アパートは都下で7000万で1400万ほどの用意が必要。
区分なら都内で1000万で200万ほどの用意が必要。

ローンの詳細は聞いてない。区分のほうが長い期間引けるのかな？

同じ利回りなら区分を7つ買ったほうがリスク減りそうな気がするんだがこれいかに。
アパート憧れだったけど、熊本の地震で簡単に木造が壊れてたから区分のほうが堅実なんじゃないかと思ってきた。立地も良くなるしね。上記条件なら区分を7つ買えるから、アパートとそんなに変わらない気がする。

ただ、区分は買い進めていくとローンが引けなくなる話しをよく聞くがこれいかに。
新築ワンルームの話しかな？

6名無し不動さん2016/05/08(日) 17:05:22.25ID:zyZvaq3M

●エンジェル投資家募集●

・短期回収できる起業案件
・利益率の高い起業案件
・優秀な人材の起業案件

新しい収益源が沢山あります
http://good-hill.xsrv.jp/?id=1338232
グッドエンジェル起業家マッチング

7あぼーんNGNG

あぼーん

8名無し不動さん2016/05/09(月) 14:49:48.69ID:49dL8VuF

アパートは地震ですぐ崩壊しそうだが
区分よりも利回りは全然いい。
ローンが引けるならね。

9名無し不動さん2016/05/12(木) 08:01:42.07ID:???

鎌倉で17%の利回り確保
↓
http://megaman.website/

ぜひブックマークお願いいたします♪

10名無し不動さん2016/05/12(木) 17:58:32.90ID:GS+GsVmN

悪徳宅建業者・敗訴事案
http://goo.gl/GmGGdy

11名無し不動さん2016/05/24(火) 08:36:23.78ID:???

一棟アパートはやめとけ。
一人猫を飼いだす奴がいると、野良猫の巣窟にされることがある。
そうなったら建物全体が終わる。

12名無し不動さん2016/05/24(火) 16:11:02.94ID:D1oQfKQH

区分は初心者、アパートが1番、という良いと言う人は多いが、震災リスクで木造アパートは本当に大丈夫なのかと切に思うんだが。利回りも区分を複数買えばそんなにアパートと変わらないわけで。

13名無し不動さん2016/05/29(日) 01:11:09.64ID:???

区分の方がえぐいで

14名無し不動さん2016/05/30(月) 02:52:13.82ID:EzHdt5j6

>>13
kwsk

15名無し不動さん2016/06/05(日) 23:58:36.10ID:JV9/NZ87

ある詐欺師の生い立ち
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/ketto2.html

ある詐欺師の自慢話
http://hyenas3.tripod.com/home/shohan.html

詐欺師の助っ人とは
https://goo.gl/axTM4n

16名無し不動さん2016/06/06(月) 05:27:04.87ID:1bKITM0o

金になれば何でもやる極悪宅建業者・敗訴事案
http://blog.goo.ne.jp/kan2046/e/d03347f3dd41141481075c1d196f6069

金になれば犯罪者、詐欺師どもの助っ人にでもなる輩
https://goo.gl/axTM4n

17名無し不動さん2017/01/09(月) 23:50:59.73ID:SqKrMRW0

在日の宅建業者の敗訴事案　（裁判は公開が原則であり、悪質な詐欺行為を抑制するために記す）

■東京地方裁判所 平成２３年（ワ）第39086号　損害賠償請求事件
◆被告：株式会社 シレオ　（←旧フーズ←旧ゲッツ・インターナショナル）と同社の役員、従業員ら
◆東京都知事(3)第85705号　シレオ 　代表 宮上元伸 （金元伸）、取締役 宮上すんみ　
　東京都千代田区麹町３−５−１７ 　
http://sileo.jp/
http://www.sankei.com/affairs/news/150403/afr1504030008-n1.html
http://taiseikikaku.cocolog-nifty.com/blog/2015/05/post-80b1.html
http://danshi.gundari.info/korean-property-company.html
＞ゲッツの口座を差し押さえたところ残高は十数万円しかなく、男性は賠償金を手にできていない。
＞同社を被告とする訴訟は平成２０年以降で少なくとも１９件ある。

■東京地方裁判所 平成15年(ワ)第22402号 損害賠償請求事件
◆被告：株式会社ニューウェーブ　（旧サーティスリーエステート)。不動産仲介会社が数社からんでおり複雑な構図。
◆東京都知事(6)第60670号　ニューウェーブ　代表 佐々木忠夫 、取締役 佐々木久子、取締役 松村七雄　
　東京都江東区亀戸４−２２−３
http://new-wavedcm.com/ （うたい文句は公売・競売物件のエキスパート）
http://falcons.atwebpages.com/hyena/nwave.html
http://hyenas3.tripod.com/home/voice.html
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/sasa2.html
債権者（偽装） 佐々木展子 （代表者の長女） さしたる収入のない娘を債権者にして資産隠し
代表者の主だった資産は家族（佐々木久子、佐々木展子、佐々木孝司）に譲渡して資産隠し
＞同社（もしくは代表者）が原告、被告となった裁判は40件を超えている。
＞警察に検挙されること、裁判に負けることに備えて、代表者にほとんど資産はない状態にしている。
＞代議士秘書、警察ＯＢに金を払い、所管警察への口利き、虚偽の被害届などの工作を依頼。
https://goo.gl/axTM4n

18名無し不動さん2017/01/10(火) 23:09:28.09ID:qMT7milk

悪徳不動産会社
https://goo.gl/tQ2mVB
代表は詐欺師

19名無し不動さん2017/04/28(金) 17:21:39.47ID:OEm1qOV9

この投資セミナー良いかも？
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/

20名無し不動さん2017/04/28(金) 21:11:10.55ID:tGIehcFS

もしあなたの願望が全て叶うならどうしたいですか
白魔術と黒魔術を使ってあなたの願望を叶えてみませんか？
人間関係のトラブル解消や、金運上昇などを望む時は必見になりますよ。



https://goo.gl/sV4S1c

https://goo.gl/76NLwV

21名無し不動さん2017/05/01(月) 11:07:13.82ID:fY/58zPU

この投資セミナー良いかも？
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/

22名無し不動さん2017/06/25(日) 01:19:15.14ID:r3LlNddM

杉並区 （人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数 　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20〜24歳 　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳 　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳 　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15〜64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15〜64歳）人口の推移



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

23宅配業者のすとーかーしつこい　ひばんのごｋぶりしのけ＾さつ？2017/06/25(日) 01:22:01.62ID:???

つーろでて　すうふんいないにすぐきたかｒ　きんじょでたいきか　近所から見てるか


中高年　痴女　南方へ上がる

　ずっとどうどうと　のぞき　みるちじょ

　たちどまってすうかい　見てもらい待ち　玄関のしまる音で登る

　160センチ前後　細身　黒髪　ボブ？

　黒い　ハット　小さめ　夏向け

　茶色のカバン　リュック　

　ノースリーブ　黒っぽいかっこう

　英数？文字がたくさんある　トートバック　茶だったかな？

24宅配業者のすとーかーしつこい　ひばんのごｋぶりしのけ＾さつ？2017/06/25(日) 01:24:01.05ID:???

直射日光がとか　あついからどうのこうので　よくないよーって　しみじみと　


おおいけどね　ロ　だっけきもおたけーかん　あれよりぜんぜんどんよりかなおもたい


むかしもおおおおおおおおおおおおおおおおっと　どんより　どさっと　しょうらいつぶすげんどういつもたいおうも　おなじー　なかもそとも

25宅配業者のすとーかーしつこい　ひばんのごｋぶりしのけ＾さつ？2017/06/25(日) 01:26:24.79ID:???

げろぶろじごくなんてね　ないほうがいいよ　ぜったい　がびょいじょうけっこうあるし

26名無し不動さん2017/06/28(水) 08:37:41.33ID:BH02Nyaa

生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。

単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。

2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。

27名無し不動さん2017/07/03(月) 11:39:42.18ID:AVre8uV6

NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社　 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド 　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像
　　　 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少


2025年の画像
　　　 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像　　
　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像
　　　　　 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測

2040年の画像
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える　 　　
　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

国際社会が円に見切りをつけたときに円の暴落が始まる 税収前年度割れ、社債利回り上昇、国債価格下落など、兆候は現れ始めている
海外投資家だけでなく、一般市民も海外資産を求め出せば円の下落はさらに加速するそうなれば日銀の意図とは無関係に金利は大暴騰する
そこまでの経済破綻になれば固定変動関係なく金利が大幅上昇. 国もデフォルトたまし破綻する企業続出で 金融機関も破綻
空室だらけで、金利が暴騰、地価は？

28名無し不動さん2017/07/31(月) 15:23:59.10ID:???

>>1
不動産収入じゃ無くて所得で３００なら、勝負出来るのでゎ？
年齢にもよるが

29名無し不動さん2018/02/18(日) 22:08:47.63ID:eArF5jHk

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

4C7PF

30名無し不動さん2018/02/27(火) 17:29:29.95ID:Dk1Wex3l

池袋のある豊島区でこんなんじゃ、不動産投資なんて出来ねーなww

31名無し不動さん2018/02/27(火) 17:30:20.91ID:Dk1Wex3l

池袋のある豊島区でこんなんじゃ、不動産投資なんて全くできねーじゃマイカww

32名無し不動さん2018/10/04(木) 20:23:58.46ID:ksPQ9K1Z

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

6J5

33名無し不動さん2018/12/09(日) 09:56:18.06ID:???

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

34名無し不動さん2019/04/15(月) 22:58:51.33ID:vPjQU09J

区分は管理費修繕積立金をボラれるからな

35名無し不動さん2019/04/26(金) 09:08:11.36ID:u7IbaWeI

区分やってるひとの収支計算みると
ほとんど修繕積立金抜いて考えてるね
・わけあり事故物件叩いて安く買う
・現金で買ってあとしらね
・リーマン暴落時に買った（２０％くらいのとき）
区分で上手くいってるのは大体このパターン

36名無し不動さん2019/04/26(金) 09:23:50.07ID:qGKfVN9S

>>35
23区の便利な場所にある戸建で妙に安い物件があると大概、ニコイチ連棟か一部が隣の家とつながってるんだね。

つまり、1軒追い出して手に入れるだけで、価値は平気で1.5倍以上になる。

区分マンションより余程楽な気がする。

37名無し不動さん2019/05/11(土) 10:21:55.09ID:???

255 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2019/05/11(土) 06:31:42.00 ID:???
西武信金に寄ったら新規の不動産投資融資は頭金40％との回答
フラット35は実需のみ。途中で人に貸すなど違反したら強制全額返済とペナルティー

コピペメモ

38名無し不動さん2019/05/11(土) 12:23:09.38ID:???

>>36
お隣も同じこと考えてるよ

39名無し不動さん2019/06/02(日) 13:07:07.42ID:VPLyaie5

15年くらい前に頭金10万のみで買った世田谷のマンションが残債1500万ぐらいで今売ったらレインズの取引事例から見て2500万ぐらいらしい。
貸してて各支払いと家賃の差が3万、年36万で固都税が6万弱だから年30万ぐらい入ってきてるんだけど売った方がいいよなー。

40名無し不動さん2019/06/08(土) 11:19:13.53ID:sJq1kpiV

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

41名無し不動さん2019/06/18(火) 13:31:34.08ID:IaytTC7H

>欲しい物件を見つけて3つの銀行（ SMBC、オリックス、スルガ ）に持ち込んだところ、「 不動産会社の社員さんは、公務員の方や上場企業の方と比べますと属性としてマイナスです 」といわれ、出鼻をくじかれてしまいました。
自分の仕事はそういう見られ方をしているんだとショックでしたね。今でもその銀行はクソだと思っています（ 笑 ）


これ、SMBCだろうか？

42名無し不動さん2019/06/18(火) 14:05:47.74ID:???

転職率も高い、学歴も低い、歩合給も多いので安定しない

不動産業界人を、＋属性に見る金融機関があったら怖いわ

43名無し不動さん2019/06/18(火) 15:12:30.83ID:???

さっさと独立すればいいんだよ。
全部自分のもの。金なんか借りる必要なくなるほど儲かる

44名無し不動さん2019/06/18(火) 15:33:19.15ID:???

>>42
この話には続きがあってな…

>一方、信用金庫さんは「 不動産会社の社員さんなら、不動産のことをよく知っているから、公務員の方や上場企業（ 不動産業除く ）の方と比べますと、少なくとも経験値はあるでしょう。むしろ、稟議は上げやすいです 」と前向きな返事をくれました。

ウワサでは、プロパーローンの信用金庫よりもアパートローンの銀行の方が借りられるという話でしたが、私の属性では逆だったんです。それ以来、どんなこともセカンドオピニオンをとって、自分の価値判断で決めていくことを心がけています。

45名無し不動さん2019/06/19(水) 19:20:43.78ID:H3ctLmak

>せっかくの高学歴を使って人気企業に入っても、その価値が続かず、むしろ仇になってしまうことすらあり得ます。

例えば、私の知り合いは、東京農大卒という学歴のせいで、銀行や証券会社などの大手金融機関には相手にされず、不動産会社に就職しました。しかし、銀行や証券会社は斜陽産業。
一方、彼が就職した会社は破竹の勢いで成長し、彼の年収も金融機関では考えられないレベルになっています。高学歴で一流企業に入っていたら、今頃後悔していたかもしれません。

46名無し不動さん2019/06/20(木) 07:55:31.85ID:pTK4TqyW

>>45
その彼の年収はいくらなの？

ちなみに不動産屋だと20代後半の後輩でも年収2,200万ぐらいだけど？

あ、念の為、賃貸屋は不動産屋にはカウントしないから。

47名無し不動さん2019/06/22(土) 18:53:55.65ID:???

>>46
不動産屋もピンキリ
彼の年収はけんびやコラム見てきなよ

48名無し不動さん2019/06/22(土) 19:18:00.48ID:NQIiq0xI

>>46
財託のA氏でしょ。内藤忍が推してて、日本一売ってる営業マンらしいから（本のタイトルにもなってる）、>>46よりも年収高いんじゃない？

TOPへ TOPへ 　

		ブックマークへ