まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 152 YouTube動画>12本 ->画像>8枚

!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
http://2chb.net/r/estate/1541250504/

次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。

当スレは無断転載歓迎です。

---

VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured

★都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレのテンプレ★

ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜ｗ」 - YouTube

@YouTube

;t=0s
民泊終了！中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 [479913954]
http://2chb.net/r/poverty/1528339088/
2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664

【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube

@YouTube



【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
http://2chb.net/r/newsplus/1515319302/

http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974

【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://2chb.net/r/poverty/1515213124/

マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります


サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります

------------------------------

人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。

------------------------------

何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw

とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん

投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ

そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。


問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円

になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと！
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。


例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。


完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね〜〜、でマンション手放す人も多い。

マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。

都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ

地方で集合住宅に住んでるのって単身者か貧乏人くらいでしょ

都心で戸建てに住んでるのって詐欺師かヤクザくらいでしょ。

>>5
賃太郎は､ウソっぱち書くのが楽しいかい?

>>5
きゅうり一本一万円というインフレなのに家賃あげられないわけねえだろ
仮に上げられないとしても共益費として取られるで

港区白金台に行ったんだけど、道行く人は年寄りばかりで、駅周辺は調剤薬局ばかり。プラチナ通りは洒落た店がなくなり、通りの入り口にドンキホーテ建ってるしw ハイソなイメージだったが、往年の華やかさが消失し、ただの地味な老いた街になってたよ。

お前も腐った老人じゃん

いや俺まだ40代だし

50近い太鼓腹の産業廃棄物www

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

【空き家があふれる日本】定住希望者には「家をあげます」 ★2
http://2chb.net/r/newsplus/1546558109/

迷ってる２つの物件あるんだけど相談スレってないの？

>>17
ここで良いんじゃない?

んなこたぁねえ。

>>17
どんな物件ですか？

>>20
都内ターミナル駅、徒歩4分1LDK40平米と
違う駅、徒歩7分3LDK50平米です。

営業の人に特定されそうであんまり詳しく言えないことに気づきまして申し訳ないですが、
1LDKの街が凄い好きでも資産価値もあります。
しかし、住宅ローン減税が使えないし値段も400万高いです。

3LDKの間取り設備が良いが、
徒歩7分が退屈な道で想像以上に遠く感じました。

スレ違いや何言ってんだコイツって感じならスルーして下さい（笑）

新築・中古？

>>22
新築です

3LDKで50平米は使い辛いので、売る時売り辛いのでは。従って1LDKかな。

>>21
似たようなパターンで悩んだことあるけど
何人で住むかによるんじゃね？
１LDKが比較候補としてあるということはシングル？
３LDKがマストでないならむしろ日常のメンテ（掃除など）に手間がかかる
お休みの日も終日家に籠もって掃除するのが大好きとかなら構わないが
あとは住宅ローン減税のことを考えると目的がブレるので一旦省いて
考えたほうが良いよ
最終的にどっちにするかはライフスタイルによるんじゃないの？
通勤や外出の利便性と必然性があるか無いかわからない広い部屋の
どちらを優先するか

>>21
単身なら前者
不動産悩む理由が値段なら買い
選ぶ理由が値段（が安いこと）なら買いじゃない
高くても狭くてもピンときたものを買え

都心住みだけど新しく勃つのは単身者向け1LDK賃貸マンションばっかり
家族向け新築物件は広い土地が残ってないから勃たなくて仕方ないね
3LDK以上は供給が少ないから暴落はないけど単身者向け物件はそのうち暴落するだろうね

賃貸需要があるから１L市場は暴落しない
暴落するとしたら晩婚・少子化の終焉の時代・・・そんなの来るのか？ｗ

今、嫁と1LDK40平米賃貸で暮らしてますがお互いに狭いと思った事はありません。
両マンションとも電車一本でお互いの実家に行きやすいので候補としてました。

住宅ローンはブレるから一旦忘れて、3LDKの生活維持（今より２部屋も増える）、50平米の3LDKは貸しにくい、価格よりピンと来た方、どのアドバイスも刺さりました、素直に1LDKで考えてみます
気に入った街なのでワクワクします。
ありがとうございます。

>>21
もしシングル住まいなのだとしたら何で賃貸にしないのか理解に苦しむ。
両方とも中途半端な大きさの割にバカ高い典型的な都市型マンションだと思うけど、思って
いる様な資産価値があるとは思えない。
通勤の為に居住スペースを我慢するという考えが少しでもあるのならば、購入はオススメ
しないな。
ローンまで組むんだろ？もう少し他の物件を検討してからでも遅くないと思うぞ。

>>30
今のマンションが家賃14万で更新費とか地味に痛くて、
しかも他人の住宅ローン払ってると思うとってのが動機ですかね
借りた私がアレなんですけど
その前は実家のアパートから片道1時間半かけて通勤してました

ターミナル駅から徒歩4分ならそこまで価値落ちないかなって希望的思い込みがあるのは確か

嫁と一緒って・・・子供も考えてるなら３LDKだな
同じマンション選びでも家族いるか居ないかで
全然視点が変わる
家族が居なけりゃ狭くても駅前の一等地でいいかもしれんが
家族居たら駅から徒歩20分でも我慢せないといかんわ

嫁さんいるなら、ワンルームはちょっとアレなんじゃないかい？
同じ部屋に住めるのは若いからだと思うよ。中年になって来ると、寝室は別と言うカップル
の方が上手く行っている気がするな。子供だって授かるかもしれないし、やっぱりもう少し
嫁さんと話し合った方が良さそうだな。

言葉足らずでした
子供は身体上の理由で出来無いです。

それでももし奇跡が起きて出来たら、私が単身で住むか、貸しに出して嫁実家からまた通おうかと思ってます。

3、4人家族でキッズと広いマンションで賑やかにいいだろうなぁ

何言っても聞かない感じになっちゃってすいませんが、
個人的に1LDK推しで嫁とライフプラン含めて話してみます。

喧嘩したら私はリビングのソファベット、嫁がダブルベットで別々に寝てます。何情報って感じですが（笑）

>>34
ナルホド。心の中ではもう決まっているみたいね。ならば自分を信じて突き進むしかないな。
何事も経験だから、思い切って買ってみるのも悪い選択ではないだろう。

なんだ3LDK50平米って？そんな家あるの？一部屋3畳くらいなの？信じられない。そんなところ候補に入れるなんて。間取り見る前に3LDK50平米と聞いただけで却下案件。
1LDK40平米なら狭いけどまだありえるてくらい。

確かに2 DK 50m2でもむちゃくちゃ狭いのに 3 LDK とかそんな 物件 あるのかよ

昔のライオンズマンションにはよくあったな

自分も今マンション検討してるが、中古も選択肢に入れた方がいいよ。その方がより安くて広い物件も選択肢に入って来る。新築はデベの利益乗ってて割高だし、内覧出来ないし、巨額の買い物としてリスクが高い。
中古は実際に内覧出来るのが良い。立地や間取りが気に入っても実際に内覧して、これは無いわーと思う物件の方が多い位。築古のリノベ済み物件なら設備は最新だよ。

50平米3LDKが選択肢に上がってくる時点で、素人って感じ。間取り図だけで空想に浸り、購入した後に失敗に気付く。
まずは中古を6-7件は内覧しては？それだけでかなり経験というか勉強になるし目も肥える。人によっては50件位内覧してる人もいるらしい。自分も10件内覧してまだ決められてないけど、不動産市況下がりそうだから、市況の様子見ながら半年くらいかけて気長にやるつもりです。

収納スペースがあれば、広さなんか要らんやろ。
それより立地と築年数だよ。
より都心部にあり駅からいかに近いか！
これが全てですよ。

>>30
居住スペースのために通勤を我慢というのが一番の失敗だよ

【暴露】登録者3万人って月収いくらもらってんの？？

@YouTube


学生YouTuberの月収がこちらです【YouTuber月収調査】

@YouTube


祝10万人突破！ぶっちゃけ動画の収入で生活できるの？YouTuberの裏事情をお話します...

@YouTube


登録者約１０万人のグループYouTuberの月収と給料分配がリアルすぎる件

@YouTube


【給料公開】YouTuberってどれくらい儲かるの！？衝撃の結果…【きおきお】

@YouTube


7桁？！登録者が約16万人のYouTuberは月収がこのぐらい！

@YouTube

>>43
通勤の為に全てを犠牲に？！
社畜根性極まれりって奴？ 会社引越したら家売ってついて行く人なんだw

>>45
通勤するために自分の時間を安売りする
貧乏根性な人なんだね

>>46
全てを会社に捧げる君よりマシだと思うけどねw

>>47
通勤するための時間を会社に貢いでいることが理解できない
君は可哀想な人だね

両者ともかわいそうなバカだ

バブル？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190105-00000003-asahi-soci
ホントに、坪５００万近い。

>>39
LDK はリビング部分が10畳以上が基準だぞ
それプラス3部屋って50m2でどうやって配置すんのw

実際、どんな職業の人が億ションを購入しているのか。

野村不動産が販売し、17年末に入居が始まった「プラウド六本木」（東京・港、総戸数35戸）。価格は2億円台から、最高で14億3千万円と、国内最高クラスの物件だ。
プラウド六本木があるのは、地下鉄六本木駅から徒歩4分の閑静なエリアで、専有面積100〜300平方メートルと間取りが広く、3種の天然石を外壁に用いるなど、内外装にもこだわったという。
平均4億円ともいう高額物件にもかかわらず、ほぼ完売した。

購入者の内訳は、経営者・役員が62％、医師や弁護士など資格保有者19％、会社員13％だという。
年収は3000万円超が大半で、1億円以上が22％を占める。もとの住所も半数が同じ港区だ。



やはり年収数千万クラスだとマンションで精一杯かｗ

>>51
約50平米で３LDKの間取りの例
;w=500

>>53
充分やん。
親子3人なら余裕。
4人なら少し狭めって感じ。

ちなみに候補に上がってる3LDKの間取り
洋室2の壁取っ払えるらしい

>>52

朝日が無い間取りって…（これだからマンションは…）

風呂1317って相当狭いよな

>>52
年収常に数百万ﾃﾞﾌｫの俺だが
(何度か1千万超えは経験ある程度)
一応、新築の時に億ｼｮﾝだったぞ。

つかﾏﾝｼｮﾝじゃなく正確には庭付きﾒｿﾞﾈｯﾄだがな。

築15年弱だが同じ物件内で6,980〜7,400万(毎年春の価格)くらいで売り物件も出てる。

まあでもﾛｰﾝも前倒し返済の繰り返しで50歳になる前に終わったし。

もう生活に金もそんな掛からないから、ｹﾁって貯金の毎日。
8桁はとっくに超えて預金保護上限 3行目に突入したわ。

ｸﾙﾏは我慢したなあ。
同じ物件内で頭金ﾅｼの残ｸﾚでﾎﾞﾙﾎﾞとかｶﾞﾏﾝ出来ずに買ってるﾊﾞｶとか見るのが楽しい。

まあ大抵はﾛｰﾝ払い終わらないｳﾁに去ってく人達みたいだけど。

大型ｽｰﾊﾟｰは100mと近いし、山手線まで出るのに地下鉄4駅だから通勤もまあまあ楽。

半額になった頃には景気も悪くなって給料も減ってるだろうし。
家なんて思った時に買えばイイ。

>>58
オレが問いたいのは都心に拘る真の理由だよ
若いころの経験も踏まえると、『自己顕示欲』に帰結するんじゃないか？

プラウドを買う奴は半分以上が投資・投機目的、残り3割強が自己顕示欲のためだろうと推測する
六本木で最高15億で分譲だったみたいだが全く魅力を感じなかった
思った通り外壁には安物のパターン成型の石質パネルだった

結局マンションってのは億ションも含めて一時しのぎの住居にしかならない
カネが余りあるなら好きにすればよいが、せいぜい年収3千万程度の君らが無理してマンションにする理由がわからないｗ

>>53
それキッチン抜いて10畳以上ねえだろ
3 DK だぞそれ

しかも3畳の部屋二つに超狭い洗面所と風呂
住むのは小人家族か？

https://www.athome.co.jp/mansion/1002311036/
https://www.athome.co.jp/mansion/8761090302/

50平米後半のライオンズマンション、3LDK表示を見つけたが、
さすがに前半はねえな

3DKの誇大表示だろ
賃貸ではよくあるが、売買ではそこまで狭いのを3LDK表示は珍しい

>>59
都心に住めば仕事、買い物へ行くのに時間はかからない
車もいらない
何をするにも選択肢の幅が広いから生活がフレキシブル
満員電車にのることはあっても精々10分程度
ストレスフリーで健康にも良い
不動産の資産価値以上の価値がある

>>63
住環境でストレス抱えたら一生付き合う事になる。
それを考えたら7〜8000万からで理想の生活が手に入るんだから安いもんだよな。

東京まで30分の 埼玉郊外駅近5分 じゃあダメなのか？

126 名無しさん＠１周年 age 2019/01/05(土) 15:11:43.87 ID:SyHkWyUC0
>>67
RC造だけでなくマンションの耐震性を勘違いしている人多いけど
マンションの耐震性はあくまでも長周期地震＝横揺れ地震だけに対応していて
直下地震には耐震性ゼロであるということ。

象徴的なのは阪神大震災でRC造の１、２階部分が潰れまくって倒壊したのは記憶に新しいはずだけど
阪神大震災の４階建て未満の小中学校校舎は殆ど無傷だったんだよな。

本来は鉄筋コンクリート住宅の高さ規制すべきと言えるはずだけど　それに対して
中央官庁は規制しなかった＝逃避したのが現実だからね。

そして高層マンションの耐震性もあくまでも横揺れ地震の実験だけで
縦揺れ地震の実験なんてやってねーから　真に日本人ならマンションの耐震性を勘違いするなよ。

>>65
ダメなんて事はない。
買う人それぞれにとって何を優先事項とするかだよ。
通勤時間の短さを取る人もいれば、自宅での快適性を選ぶ人も、地元や実家に近い場所を選ぶ人もそれぞれだよ。
自分の物差しを他人に押し付ける奴はダセエな。

>>53
LDKで10畳って笑える。もはやDKでしかないやろ。恥ずかしくて人も招けないね。

>>65
休みを自宅近くで過ごす生活スタイルならありだろ
休みにも、都心で観劇やイベントに参加する生活スタイルなら最悪になるよ
どういう趣味や生活スタイルかで、答えは違うよ

>>66
そいつぁ 戸建ても一緒では？耐震構造は横揺れ基準に構築されているはずだぞ。
マンションの高さ規制には賛成だがな。恐らく長周期振動で外に放り出される
奴が出て来るんじゃないか？

ＬＤＫって
表示に基準があるの知らないやつが書き込んでるのは可笑しい

https://www.sfkoutori.or.jp/kiyak/231129DKLDK.html

東京住みで渋谷まで30分かかるけど別に最悪ではない
通勤定期圏内だから休みの日も積極的に街にくり出すよ
もっと都心に近いところに住んでたこともあるけどその時は逆に定期圏外だったからあまり外出しなかったなｗ

>>71
宅建士は不動産の表示を正確にしないと罰則だからね。

>>72
定期でというのは、判らないでもないが
知り合いで宝塚好きが､東京大劇場からタクシーワンメーターのマンションに引っ越した例があるから賛同はしきれない

>>65
問題はその物件がいくらであるかと将来の資産価値がどれくらいかじゃない

>>75
例えばここは？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=90610096&;ar=030&bs=011

>>76
安っ！一括で買えるわ。住む理由が浮かばないけど。

>>76
庶民はそんな感じの地方がいいと思う
個人的には電車に30分乗るって相当長いと思うがね
30分って山手線なら対角線上の駅に行けちゃう時間だから
しかも行きは始発かもしれないが帰りは地獄のスシ詰め準急
でもみんな我慢して毎日暮らしてるからそんなもんでは

>>76
すでにゴースト化してそうな物件だな
入居早々揉めそうw

>>76
田舎で広くもない区分
維持費がかかる14階建
販売時に

おっと、ちびって送信しちゃった
販売時に抑えられた毎月の修繕積立金
もうすぐ最初の大規模改修
２００戸規模なのが取り柄なので､財務状況を確かめてからにしたほうが良いよ

広そうに見えたけどベランダが広いだけか
ちょっと前だったらすぐ売れたんだろうけどこれからは厳しいんだろうな

たまに都心の駅近にある高級マンションとかから
足立区のスーパーとかにいそうな貧乏そうでみすぼらしい身なりのおじさん・おばさんが出てくることがあるけど
結構違和感を感じるなぁ
マンションの購入費・家賃に全振りしてあとは質素倹約してる感じなのかね

>>83
元々の地元の人なんだろ
歌舞伎座の株主総会で、そういう人はサンダル履いてくる
銀座をサンダルで出歩けるジモティってこと

>>84
青山理論だよね

>>83
元地権者やろ
六本木ヒルズとな神田のワテラスとかにもたくさんいるよ
ただヒルズの地権者部屋はトミンハイム並みにしょぼかった

>>82
ルーバル付きってことは北向きか

東京住まいの良いトコは
交通インフラ、病院、買物、通勤、災害時のインフラ復旧だろうなあ。

20年前から0時までフツーにバス走ってるのなんか23区だけだもん。

デフレ系のチェーン店なんか結構あるし。
アコレとジェーソンあれば大抵の生活は激安で済む。
OKとか高級店だよ。

経済予測的中で話題のニトリ会長　「2019年末の日経平均も2万円割れ、為替は105?110円」と予想│WWD JAPAN
https://www.wwdjapan.com/764685

似鳥会長は19年以降の景気を「先行指標として注視している住宅関連の指標が日米で下がっており、来年以降は世界的に下り坂になる。私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った」と言う。

私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った

俺が昔仕事（法律関係）で知り合った婆さんは、戸越銀座の地主ででかいマンション（数棟）も所有していて腐るほど金持ってたけど、ボロボロの臭そうな木造一軒家に住んでて身なりも汚かったよ
地主って意外とそんなもんだよまじで
金持ってますｱﾋﾟｰﾙしなくても何も困らんからね
俺も金持ちの家に生まれて何不自由なく育ったので、金持ってますｱﾋﾟｰﾙには全く興味がない
逆にそんな金持ってますアピールしてたら、ろくな人間が寄ってこないからねｗ
すり寄ってくるのはカネ目当てのクズばかり

本当の金持ちは金を払えば誰でも買えるものに興味がなくなるんだよ。
ベンツもアウディもいらない
スズキソリオで十分。
っていう御殿山マダムとかね。

都心は便利だし、なんでも揃っているけど居住コストが高すぎる。庶民は黙って郊外に住む
のが正解。無理して都心の狭いマンションに住み、涙目で安売りスーパー探すのは嫌だね。

家族持ちで年収７００万とかなら郊外に住んだ方がいいかもね

稼ぎたいコンサルみたいな奴は仕立ての良いスーツ来たりするけど既に仕上がってる地主は他人の目なんてどうでもいいからサンダルやパジャマみたいな格好で都心にいたりするから面白いよなw金持ってても無駄遣い嫌ったり詐欺話から資産を守る立場だし

>>92
郊外の定義がわからんけど通勤に満員電車で１時間以上かかるとかだったらカンベン

>>94
オレ私服はほぼ全て英国からの輸入か現地買い
逆にスーツは適当w

元地権者と言っても地主というには情けない連中がいるね
親族と共有で持ち分がハガキサイズでもなんだかんだで狭い一部屋をタダでゲットして
地権者特権で管理組合の理事を独占してたりする
管理会社とつるんで毎月無意味な工事を発注し、キックバックを貰って生活費の足しにしている
ダニみたいなやつらだよ

新築マンションを買うときに「協力者住戸」っていうのが多い物件は
絶対に避けるべき
奴らはボロボロの小屋が等価交換で立派なマンションになって舞い上がっているし、
他のマンション購入者を自分らの小作人だと勘違いしている

元地権者＝管理費・積立金にたかるダニ

浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
三重 名古屋 楠根 老原 アパマンショップ八尾店 マツダホーム 任意売却からすま相談室 烏丸 定休日 cm
リアルマネジメント株式会社 大阪営業所 耐震 新築 中古物件 評判 口コミ 競売
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業課 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路

■浪速建設 岸本晃 が 偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか？ a

婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1543235191/l50 浪速建設 岸本

>>98
そんなの再開発のタワーマンションなら必ずいるだろ
避けてたら大規模は埋立地しか買えないぞ

今年は晴海フラッグ次第だな、普通に考えたら最寄り駅まで徒歩30分で売れるとは思えんが。

そういやゆりかもめが門仲まで延びるのはいつだった

マンションの様な曖昧な所有形態には、訳の分からない権益やら特権やらが知らぬ間に
くっ付いてくる。
管理組合みたいな面倒くさい物に積極的に関わる住民は少数派。必然的に修繕積立金や管理費は
業者の掴み金となる。毎月現金が湧いて出てくる様な物だから、これは美味いだろうな。
ちょっと羨ましい。

>>102
これ当たるよ。

>>90
>>91
なーんだ。

じゃあ親が下町で昔商売やってて、
郊外に工場移転して、
元の工場と倉庫と駐車場はマンション建ててフツーに地味に暮らしてる親を持ち。

その親から資金援助は一切受けず、
自動車免許すら自費で取って、
腹出たオッサンの50代になる前に住宅ローンも終わって、
たった2年半で銀行預金残高8桁になって、
周りのウチのガレージの頭金ナシの残クレで買ったボルボやメルセデスを横目に見ながら、現金で買ったスズキのクルマに乗り続けてる俺。

最強ジャンw

たまーに引越して行く家庭の人達が悲しいわなw

三井不動産レジサの担当が「あの家はローン払えなくなって・・・」と悲しく囁くのがねw

引越す前に何故かボルボがハイエースとかに変わる瞬間がw

夫婦で住宅ローン組むときはどちらかが働けなくなったときのことを考えないと
駄目だな。ローン会社って何故かそのへん甘いんだけど。
ウチも嫁との収入合わせて月額３０万返済は余裕だったんだけど
瀬戸際で頭冷やしてやめた。案の定嫁は３０半ばで仕事しないで
ウチでブラブラしてるわ。夫婦共稼ぎで３０年ローンとか
性交率どんだけだと思ってるんだよ。俺はそんな綱渡りしないわ。

>>109
不動産屋の常套句だからな。

>>109
性交率が哀しい

>>109
結局、賃貸乞食老人まであと20年と言う話か。

港区で検討してるけど、むしろ日常の買い物不便そうで迷う。生鮮食品が充実してて、トイレットペーパー等日用品、市販薬などの薬がワンストップで買えるような大型スーパーが当たり前だが無いわけで、むしろ買い物難民になってしまうのではと思い始めた。

>>113
つ生協

>>113
ずっと住んでるが今はマルエツやらが
色々出来たからそんな不便でもなくなった
薬屋なんかも駅前にはだいたいあるし

よっぽどの溜池だ六本木まわりとかじゃなきゃ
不便じゃないよ今は
十年前はすげえ不便だったけど

エレベーターがある物件と無い物件とで値段に差が付きそう

>>108
自分も住民が引っ越したあと売りに出た部屋の理由を聞くけど
仲介業者は海外赴任だとか子供が生まれるので戸建てに買い替えたとかめでたいことしか言わないよ
住宅ローンが払えなくなったとか離婚って縁起が悪いのかな
重大な告知事項じゃなければ不動産屋は嘘ついてもいいの？

>>117
契約書と重説に書いてあること以外デタラメだぞ

>>117
えええええｗ
あんた不動産屋が正直者の集まりだと思ってるの？？？ｗｗｗ
んなわけないでしょｗ
極度の嘘つきの集まりだぞ不動産屋ってのは
不動産営業の口から出る言葉の80%くらい嘘だぞ

正直不動産っていうマンガ読んでみ
https://www.amazon.co.jp/dp/B078MKQL19/

このスレも、不動産業界関係者がたくさん書き込んでるよ

>>117
ファンタジーだしなｗ

俺は空き巣に入られた部屋を買ったぞ
築浅だったけどこの部屋に住むのは嫌だと奥さんが言い出したみたいで旦那は渋ってたけどかなり厳しめの指し値したのにもかかわらず売ってくれたわ
その後１０年以上たつけど特に問題はないよ

>>113
港区か。
最近、江戸川区に押されっぱなしだからなあ。

学校別、世帯平均年収ランク
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html

885万、港区、南山小学校
878万、千代田区、麹町小学校
849万、江戸川区、清新第三小学校
848万、港区、麻布小学校
848万、港区、御成門小学校
834万、千代田区、番町小学校
820万、港区、笄小学校
799万、千代田区、九段小学校
798万、港区、本村小学校
795万、江戸川区、清新第一小学校
786万、大田区、田園調布小学校
767万、渋谷区、猿楽小学校
760万、品川区、御殿山小学校
759万、千代田区、千代田小学校
757万、千代田区、和泉小学校
749万、練馬区、光が丘第四小学校
748万、目黒区、東根小学校
742万、世田谷区、明正小学校
734万、中央区、佃島小学校
731万、文京区、礫川小学校
723万、新宿区、愛日小学校

公務員、銀行マン、商社勤めは、タワマンとか港区とかではなかった訳で。

1位以外の港区が 西葛西に負けた理由とか考えるとちょっと笑えるw

マンションなんか賃貸と一緒だぞ
ローン終わっても、管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万〜
建替えでうん千万
家賃が少し安くなる程度でリスクだけでかい
空き家4割時代になると出ようにも出れない
子供が貰っても売れないし、毎月3万〜だけが消えていく負動産になってる

しかも70歳や80歳でマンション建替えとかきたりする
実際ある

これからマンションの大規模修繕問題が社会問題化する
もうなり始めてるが

昔のマンションなんかは結構敷地に余裕があって
今はギリギリ階数や部屋数増やして負担を少なくして建替えできてるけど
比較的新しい敷地めい一杯建てられてるようなのが、空き家4割時代にどうなるかわかるよな

問題
これよくある地雷リゾマンにしか見えないんだが
物件価格はこれでもまだ高いが何で修繕積立金がこんなに安いんだ
普通温泉付とかだったら 他の築30年リゾマンとかだと 普通に5万ぐらいするんだが

https://ameblo.jp/vivitbase/entry-12384661757.html

>>125
それもあるね
大規模修繕時は修繕積立金足りないからってさらにうん十万要求されるよね

都心立地以外のマンションは建て替え問題は出ないんじゃないの？
郊外だと、建て替えてももう住む人居ない訳だし。
郊外の大古物件は、朽ち果てるしかないんじゃないの。

最近建ったような大規模マンションは、
大災害でダメージ受けない限り100年以上持つよ。
もちろん時代に合わせた修繕は必要だけど、
生きてるうちに建て替えは無いわ。

>>76
悪くないじゃん

>>123
あなたは真理を知ってしまった

>>123
次スレのテンプレ入れときますね

>>123
保証金、修繕積立合わせて16,000円。
中古価格7,000万ですが何か。

低層だけど三不レジサがやり繰りして
1階にオシャレなガーデン風の美容院がテナントで入ってる。
入口は建物の反対側。

新築時は億だったが、別に金持ちぶる入居者じゃ無いから、テナントなんかフード以外なら何でも良い訳で。

ウチもグダグダ言うのは、持主が賃貸で貸し出して、ソコを会社の金で住んでる
どーせ5年もいない 頭金ナシ残クレ買いのボルボ乗り家族とかだよw

三井不動産 & 鹿島 物件は最強ですよw

やはりマンション住まいは虚しいね
それに気づくのが早いか遅いか
ただそれだけなんだよ

一生気付けない奴もいるか

現在180�uのマンションに住んでるけど、一戸建てへの憧れがやっぱり強いんで、戸建てに住み替えようかと思ってる。
でも、戸建てだと、出かけるのに戸締りも全部しないといけないし、家の前の道路もきれいにしておかないといけないし、庭の手入れも必要だし・・。
やっぱｒ面倒くさいことは面倒くさい。

最近のマンションの骨組みは100年余裕でもつ
木造戸建ては40年ほどで耐震性に問題が出る

そして
マンションだとフルリフォームも500万あればいける
戸建ては1000万近くかかる

つまり…わかるよね？

東京・大阪・名古屋の都会度ランキング

SS　新宿
S　丸の内　梅田　中之島　汐留
A　名駅　渋谷　銀座　難波　六本木
B　池袋　原宿　表参道　秋葉原　上野　栄　天王寺
C　日本橋　品川　浅草　京橋　金山　大須　十三

異論ある？

面倒くさがり屋には戸建ては無理

>>139
中之島がその位置とかさては大阪のこと知らねえな？

>>140
やっぱりそうかな。
マンションだとなんか買っても自分のものって言う感じがしなくて。
愛着が全然湧かない。

>>142
人それぞれの感覚だと思うよ
戸建てに住んでるけど面倒くささしかない

>>142
戸建てに住むならなるべくメンテナンスフリーなものを建てるのがオススメ
庭は庭いじりしない場合は草むしりが必要になるから、砂利で埋めるか、コンクリで埋める
外壁も塗り替えが必要なタイプにはしないとかね

>>142
個々人のセンスになるが
共有エントランスというだけで生理的に拒絶反応がある
それと区分所有という名の事実上何も所有していない様態

常に組合に依存し己のコントロール下に無い物件
正しい表現は『住まわされている』と言うこと


庭が面倒なら都会派らしく殆どを生コンで埋め縁取り程度に植栽を貼れば良い
うちは土地が120坪公道まで20m弱の専有私道になっているから周囲の塀とも相まって極めてプライバシー性の高い戸建てになっている
東京駅までは電車で35min

と言ってもクルマを使うから関係無いが
もし将来チャンスがあるならぜひ戸建てを計画してみてほしい

震災の時停電した新宿が東京や品川より
都会とかナイナイ笑
東京のこともわかってない。

>>136
マンションじゃ無いよ。
庭つきメゾネット。

>>139
新宿と言う時点で アンタか父親か祖父が田舎からの出身者だと判ったw

都心3区
東京駅(千代田区、中央区)、品川駅(港区)
と周縁の新宿、渋谷、上野、池袋、
とは同列に論じられない。

>>145
田舎に戸建て買っちゃって後悔してるからマンションスレで長文かぁ

柏に戸建て買った同僚がそれ以来月二回は体調不良で休むようになったわ
ちなみに職場は新宿

>>151
柏は高濃度の放射能汚染あっただろ
ホットスポット

>>145
京葉線の通勤快速なら東京駅から30分ちょいで蘇我まで行けちゃうな
京浜東北線なら蕨まで
東海道線なら横浜超えて戸塚や大船までギリ30分代
確かにそのへんの戸建てなら3000万くらいで豪邸買えるなw車必須だがw

年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1

>>139
概ね異論なし、
日本全国世間一般の認識は
東京=新宿
大阪=梅田
だから

自演乙
そもそも都会度ランキングとか意味不明
高級住宅地ランキングとかならわかるけど

なんか最近
完成マンション結構多くなったな

>>155
ウチのオフクロは「梅田」なんて知らんわw
大阪駅と認識してる。
つか大阪にロクに行った事が無い。
用が無いからw

新宿は江戸時代は泊まりがけで行く場所だろ？
甲州街道の最初の宿場町なんだからw

東京15区にも含まれてなかったし、相当の田舎だったんで空きがあって、戦後にワラワラと上京者達が住み着いた。

別に企業の本社とかある訳でも無く、明日新宿に小型核が落ちて局地的に放射能汚染されても、日本が崩壊する事も無い。
ただそれだけの街。

>>157
新学期に間に合うようにじゃないの

新宿はオフィス街としての歴史がたかが3-40年と浅い
丸の内は120年以上前からオフィスだから年季が違う
大阪も梅田よりは淀屋橋や本町がオフィスとしては本命だろうが近年は梅田周辺に大阪本社や拠点を移すと企業も増えてきたね

本町、船場などのオフィス街は逆にオフィスビルの撤退によりタワーマンション用地になってる
東京は埋立地中心にタワマンができてるが大阪は街の中心部にタワーマンションができている
東京でいえば銀座とか日本橋みたいなところにタワマンができてるイメージ

>>160
丸の内なんて言っても
大半がわかんないだろ
どこにあるの？って感じ

東京=新宿渋谷銀座浅草ってとこが
日本国民の一般的なイメージ。
世界的な認識も同様じゃないかな

丸の内が歴史はどうとか
新宿の宿場町はどうとか
そんな専門的な話はマニアックすぎてもう…w

>>161
大阪は狭いからだよ
キタとミナミ合わせて山手線の丸の中にスポッと入っちゃうミニサイズ
東京とは企業の数も予算もケタが違うから相手にならない小物
大阪が比較できるのは横浜だよ

>>162
>丸の内なんて言っても
>大半がわかんないだろ
>どこにあるの？って感じ

そりゃあさw
仕事がフード系だったり
店員だったり
サービス業じゃ丸の内は用が無いよねw

アンタも
昔 上京してきたアンタのお父さんやお爺さんも一緒なんだろうねえw

コレが生粋の東京生まれと
上京して来た田舎血統の家族の差w

多分、シルバーシートにヘーキで座ってさw

松葉杖ついた人や老人が来ても
「ラッシュで無理、無理」とか自分に言い聞かせながら、スマホの画面に目を固定してんだろwww

東京生まれの
田舎者を卑下する認識が凄すぎて
ワロタwww
これが選民意識ってやつかw
江戸を作ったのは三河出身
丸の内作ったのは高知出身
なのにねwww

>>166
それを言うなら
江戸城が皇居になってるし
地名も江戸から東京になってるし
丸の内に関東一帯を治めていた将門の首塚があるし（平家は関東一帯を治め、源氏は京都、一般的には逆に思われてる）
冷静に見るとなんか負けオーラすごいんだよなあの辺り

しかし最後は自分が退いて天皇を持ってくる
まぁそれが徳川のすごいところ

バカじゃないのw

丸の内や銀座なんか千葉県民とおのぼり観光客しかいないって
会社があると言っても今時の企業は丸の内なんか行かないし
山手線の西側住みはまず行かない
評価してるやつ60越えてるだろ

丸の内や大手町は東京というか日本のオフィスエリアとして格も家賃も街並みのグレード感もレベルがまるで違うだろ
あと特に女性のレベルが他のエリア（品川とか浜松町とか）と比べても段違い
皇居があるせいもあるけど街並みの美しさは群をぬいている
渋谷や新宿は銀座にないもの（例えば東急ハンズ、家電量販店、美術館、デパートなど）があり東京駅周辺比べて優位性があったが今やそれもない
まあビジネス街としてもショッピング街としてもグレードは落ちるね
まあビンボーなアジア人観光客には新宿池袋が相性いいみたいだが、、、

@YouTube


都心上空を飛行機が通過だって。地価とかに影響するかな？

賃貸に毎月10万とかもったいないから買おうかと
なかなか手頃なのが無いんだが築40ねんとかでも
別に倒壊しなけりゃいいかねえ？
震度７直撃で傾いたら諦めるけど

話の腰を折るが、新宿、渋谷、池袋、六本木など、東京の街の特色が急速に薄まりつつあるよな。
渋谷は文化がなくなり池袋化してるし、新宿は伊勢丹とゴールデン街くらいしか差別要素無いし。
銀座、青山はすっかりアジア人観光客のブランド品買い出し街に。
代官山はシャッター街で息してないし。
六本木はカラオケとキャバで歌舞伎街と同じに。
西麻布とか歌にもなったのに。
東京の街があちこちで再開発されるようになってから、どこも同じような街になって、つまらなくなった。
あとネット通販のせいでわざわざ買い物に行くこともなくなったからかも。
特色が薄まっていく東京の街の中で、では次にどこに住むべきか悩む。

>>172
賃料で10万かうちは15万
今は少し広いのが必要なんで
5年後には10万くらいに変えてもよさげ

丸の内や日本橋、虎ノ門、高輪、浜松町、
圧倒的に東側の方が再開発が進んでるからな。
この差はオリンピック後も加速してゆく。　
すでに新宿や池袋は過去完了状態。
建ってもマンション。
渋谷は東急が社運をかけているが東急不動産の株価は右下がり。
すでに都内の勝負はついている。
成城や田園調布、吉祥寺の衰退をみてもよくわかる。

でも再開発された街ってキレイなだけで、あるのは服屋とフードとこじんまりしたシネコンばかりで、どこも同じでつまらないんだよね

再開発した結果どこも同質化している。
それでも新しいうちは埋まるだろうけど、古くなったらどうなるんだろうね。
古くなって同質化した街に果たして人が集まるだろうか？

>>175
知らないと思うけど池袋も渋谷も再開発中なんだよね
でかい商業ビル作ってますよ
知らないと思うけど

>>174
住宅のグレードを下げて移り住むのは、思っている以上に辛いぞ。
街も周りの住民も一緒にレベルダウンする場合が多いから、落ちぶれ感が半端ない。
昔は俺もあんな所に住んでたのになぁとか思うと情けなくなる。

デベは今まで忌避された城東エリアにマンション建てて上京してくる田舎者に売りつければいいから楽だわな

ふと自分の賃料遷移まとめてみたら
4年 1LDK 78000
8年 2LDK 110000→105000→98000
10年 3LDK 150000
総額 3200万円ちょい

22年前に4000万でマンション買ったら
22年で管理維持税で月4万で1000万
頭金次第だが、それ含めたローンで月10万で2400万とすると
残債2000万＋築22年マンション

俺の時代はこんな感じだったかなー

>>181
マンション買ってないから分からんが
購入した場合は当時の金利考えるともっとローンが、高いかも

ここの人って2年半待つの？
買ったマンションあったら見て見てみたいんだけど

>>181
俺は３０年で３４００万くらい
ま〜家賃以外でいろんなことで浪費してたから
「賃貸に住んでいなかったら」という後悔の思いはない

>>182
住宅ローン金利推移みたら
月10万ではないな1000万頭いれてても
金利2.5%で借りたとして
22年でローン支払2830万 残債1440万
→
マンション購入は
頭金1000＋維持管理税1000＋ローン2830＋残債1440＋築22年マンション

俺の時代で賃貸と比べると
3200万 VS 6270万+築22年マンション-住宅ローン減税200万なのか？

>>181
なんで賃貸は10年目で比べたがるの
死ぬまで家賃払うんでしょ？
それ計算しないと〜

金利と不動産価格動向次第では賃貸と購入の差は縮まるが
数十年も同じ間取り広さのマンションは必要ないってことかな
少なくとも俺の時代は賃貸で良かったと思える

賃貸は更新料ない物件さがすといいかも
２軒目のマンション以外は更新料はなかった
実質賃貸は3200万＋事務手数更新80万＋引越15万×2

賃貸が大嫌いな「住宅ローン完済後」と
「死ぬまで続く家賃支出」を比べないと駄目じゃん

でもそれやると死にたくなるからやらないんだもんね？

一生独身が確定したんで35年ローンで都心の駅近マンション買ったわ
3月からそこで悠々自適な独身ライフを送るつもり

去勢したのか
そりゃご愁傷様

コンサルや勉強会みたいなところだと買うなばっかりだね
消費者相手のは買うほうがお得ですよだけど

健康でバリバリ働けるうちに完済できる住宅ローンの危険性を避けるために
定年後に無職の高齢者になっても永遠に続く家賃支払いの契約のほうを選択

矛盾してるけどそれも個人の自由ですので

>>189
30前の人なの？なら35年でもいいけど、あまり長く組むと繰り上げする気もなくなってくるから注意だよ。
一人なら少しキツいくらいにしておいたほうがいいかもしれないよ。

>>189
いくらだったの？
広さは？

>>176
そうだよな
再開発=街の魅力アップではないからね
再開発至上主義は何なんだろうね…
現状ではヒトモノカネが集まらない
しょぼい街だから再開発してるんだし。
ごちゃごちゃ感ある街の方が
面白いのにね…。

>>170
大手町のオフィス賃料がどうとか
一般人にはほとんど関係ないから

首都圏の賃貸住宅の家賃って明らかに割高だよね。
阪神間とかに比べて。

>>197
物件価格に比べるとむしろ割安だよ

まあ買ってもローン完済の可能性が危ういし。
賃貸は60歳過ぎたらな。

と言う事はみんな都営住宅で良いじゃんw

まだ入居審査時にマイナンバー取って無いから
その間にとウチの父母が一昨年の暮れに入ったんだわw

家の登記を会社にすれば夢の23区内東京メトロ沿線３DK家賃3万5,000円の生活が可能だぞ。

年金生活者には貯金なんか見ないしなw

言い負かされると都営住宅だの生活保護受ければいいだの言い出すのは賃貸のお約束

賃貸が得だと思う奴って貸す方が慈善事業だとでも思ってんのかね？

割安に貸してくれるんだから慈善事業だろ

もうすぐ！億ション普通時代到来！

誰も買えんわw

>>187
続き

俺的リアル賃貸3310万 想像購入6070万

差額2760万で新築4000万築22年マンションが売れるか？
実際は購入時売却時の諸費用含むと3000万でとんとんくらいかな

ちなみに購入は甘々試算で
20代半ばで頭金1000万入れられるかた

資本主義社会では資本財を持っている方の圧勝
でもそれは公然の秘密。

賃貸と買うのが同じていうのは
持てる者も持たざる者も
人は皆平等て言説と同じ。

一般人にはそう信じてもらった方が
社会はうまくいく。

不動産はたった一つだけ持ってても話にならん
資本財とかぬかすのは二つめを持ってからにしろや

そら都心とか駅から徒歩5分とかの賃貸に住むから大家の養分になるんだよ
当たり前の話
郊外の徒歩15分とかなら賃貸でいくらでも値切れるわけで
当たり前だのクラッカー
なんか都心に住むことを前提にしてるやつがこのスレに何人もいるから話が噛み合わないな
割安な賃貸とかいくらでもあるわけで

>>209
でもおまえ大家の養分じゃんw

えっ！
サービス提供する側が利益取るの当たり前
大家だろうがデベだろうが

何当たり前のこと言ってるの？

賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります


サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります

------------------------------

人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。

>>212
空き家だらけってそりゃおまえ今は女も経済力があるのでキモい独身童貞中年男が増えてますってのと同じだよw

@YouTube

>>209
そうだね
不便な場所に住んで「俺は大家の養分じゃねーぜ！」と叫ぶのが賃貸さんのジャスティス

都営住宅、生活保護、郊外の訳あり格安物件（家賃3万）

賃貸の末路はこの3つのどれかを選べるよ

日本人の｢住まい｣は5年後から大激変する〜不動産投資の形が変わる

@YouTube



どうしても買いたい人は、あと5年待ちましょう
今買うのはバカです

>>216
郊外の話かよ…。
利便性悪い
郊外がバラ色価格になったところで
どうなのかって話たわ…

>>209
当たり前だのクラッカーって…。www
60歳以上の方ですか？

>>207
所有して人に貸し出して
初めて資産と言えるのかな
B/S上は自分が住んでる間は
負債扱いだよな。

不動産詳しい人おしえて。
この物件少し安すぎると思うんだが、なんか落とし穴があるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_90047983/?suit=STkr20180612203

>>200
>>201
あー、ゴメン。
国語力が無かったのか。
>>199で書いた通り親は家どころか下町で商売やってたからなあw
敷地が今はどうなってるかソレは想像してくれやwww

ちなみに俺はATM８桁残高画面画像と固定資産税納付書画像アップして、不動産スレを幾つか終了に追いやってるからwww

最近は脳内不動産持ちや、妄想銀行預金持ちが増えてるんでアッサリ潰れるわw

http://2chb.net/r/estate/1541808636/

レス801から、俺が８桁のATM残高と固定資産税納付書画像出すまでと、
その後の怒涛の終了までのサマが滑稽だったわw

ちなみに住宅ローンも終わってるが
まだ40代だからねw 俺w

乞食ちゃんたちは頑張って下さいませwww

>>220
秀和だから駐車場部分を管理会社が所有してて容積オーバーになってるとか?
1階だからっていうのもあると思うけど。

>>220
築44年、1階、バランス釜
適正価格じゃないかな

なぜバランス釜のままか考えよう
築40年スレの方が詳しい人たくさんいると思う

どんだけキモいレスしてんだよw

バランス釜って良いぞ。
基本、浴槽容量少ないから水道代、ガス代安いし。
室内燃焼だからシャワーのガス代も節約。

ウチの都営住宅住まいの両親が感動してたわ。
年金暮らしには助かると。

脚を伸ばして寝ながら入れる風呂の家を継いだ兄は今も水道代1万円超と、ガス代1万円超と、風呂のエアコン代で間違いなく1万円超える電気代を払ってるんだろうねえw

お前ら働けるのは65歳までと言う事を忘れない方が良いと思うよ？w

今流行りのリボ払いとか今の老世代はそんな負債は無いんだろうが、これからは負債抱えた賃貸老人とか激増するんだろうねえ。

>219
会計の区分で言ったら
借金も資産だが、いまは
そういう話はしてない。

ここでいう資産とは生産手段のこと。
自宅で生産されるのは自身の労働力。
だから隠居大資産家やニートなど
働いてない人にとってはたしかに
自宅は資産ではないが
投資家やサラリーマンなど
現役世代には重要な資産。

だから資産じゃなく資本財ていった方が
より正確になる。

バランス釜からユニットバスにするのなんて簡単だよ
70〜100万くらいで綺麗にリフォームできる

>>229
簡単すぎ、安すぎワロタ

大暴落ｗ

秀和の幡ヶ谷は管理組会がおかしいっていってたわな

隣の帝国石油跡も含めてなんかやるんだろうけど
今は住専で高いもの建てられない
既存不適格なのかも

>>229
バランス釜は外出しユニット変更も可能だが。
水道代がな。

水道代くらいとか言う奴は リボ払いカードの自転車操業だったり、クルマなんかも頭金ナシの残クレだったり。

借金まみれだから、小さな金に対して無頓着だったりする。

秀和ってどうして駐車場や土地の一部を秀和が持つようにしてるの？
立地が良いのに建て替えられないじゃん
また秀和が建て替えにも参加する仕組みなの？

秀和の娘はピザーラの奥さん。
旦那はコーンズでフェラーリ納車の時に「じゃあ次の(12気筒の新型の受注取れるようになったら自動発注で)頼むね」と言ってたらしいが

最近はフェラーリすらも頭金ナシの残クレになったので
訳の判らん乞食が乗るようになったフェラーリはやめてアストンマーチンにしたらしい。

アストンもHPにはあるけど常に表示は「ask」だから。

その話は前にも聞いたよお爺ちゃん

たまに都心の駅近にある高級マンションとかから
足立区のスーパーとかにいそうな貧乏そうでみすぼらしい身なりのおじさん・おばさんが出てくることがあるけど
結構違和感を感じるなぁ
マンションの購入費・家賃に全振りしてあとは質素倹約してる感じなのかね

>>237
バカなの？その老いぼれっぽいのが本物のジモピーなのよ！南青山だって松濤だって本物のジモピーは普通の格好よ。後から成金でやってきた輩こそ成金でしかないのよ。

>>237
高級マンションに住んでたらブランド物の服を着こなさないといけないの？
それバブル時代の話やで節子

>>237
血縁に冠婚葬祭があっても金出せない賃貸乞食やローンレンジャーが多い中、

普段倹約して義理がけとか出来る身になってからなw

40代で住宅ローン終わったが
税金等だけ掛かるだけ。

月の生活費10万もあれば楽勝ですよw

>>238
>>239
>>240
それ､マルチだよ
もうテンプレに近いな

>>240
独身？

独身だったらナニか？w

結婚してるとエライとかw
頭の悪そうなパターンじゃ無いよねw まさかw

マウント取るバカと卑屈なバカ

生活費10万って書いてあるから
独身か家族待ちか知りたかっただけじゃねぇのかw
卑屈すぎんだろww

賃貸乞食達が必死だなw

ATM画面画像アップが流行ってから
この遊びサイコーに楽しいわw

脳内妄想セレブ達が現実に戻って一気に消えて行く瞬間w

お前らホントに面白いなwww

そうそうw

たまーに、平均貯蓄率統計とかYahoo!ニュースでやる時はどう言う気持ちでニュース見てるの？

教えて欲しいわw

「中央値 出せよ」とか書くの？www

>>246
で、マンション買ったの？
支払い実績教えてよ

晴海フラッグエントリーした強者はいないのか？
レポ頼む

晴海フラッグさぁ、駅から遠すぎない？
あれ、新線でも来ない限りアカンでしょ

30分なら余裕でしょ、朝の軽い運動になる。

なんかこのスレって実体験なしの空想だけ語るのな

なんてったって買わずに様子見するスレだから。。

買い場が来ても
必ず見送る奴等のしゃべり場だからな

晴海フラッグは駅遠、湾岸、話題性だけの典型的負動産物件になるのでは？
しかし業者は予めそれ見越して激安で分譲したりすると、まさにスレタイが本当に実現するかも

晴海フラッグｗ
五輪開催権剥奪で計画自体白紙になる可能性出てるぞ

>>256
ゴーンとのバーターだろ？
金持ちは何やっても結局罰する事が出来ないのさ。

>>256
東京嫌いの奴ってバカだなぁ

晴美フラッグは買いだよ。
転売益を求める人には魅力無いが、
住み心地や建物の強度などは素晴らしいと思うよ。
なんせ国の威信をかけた選手村なんだから、
手を抜くはずはないし、素材も技術も最高のものが投入されてるはずだよ。

>>259
そうかな。
BRTの使い勝手次第かなと。

中古扱いだから安いんだっけ
5000戸もあるからスーパーや公園や病院などが周囲に充実すれば駅遠でも関係なく買う奴はいるかも
なんせ中央区アドレス

BRTの輸送力がクソみたいだから、通勤通学するやつはやめとけよ

BRTが有効か
わからなきゃ
朝の町田いけば良い
連接バスまで使って輸送力あげてるが
まぁ混む混む

舎人ライナー以下の輸送力じゃ激混みだろ
専業主婦目線ならいいかもしれんが

>>259
イギリスロンドンでの代理開催案も浮上しているのに？
脳内お花畑で事の深刻さが理解できてないんだろうなおまえ

>>248
まず他人に求めるなら自分からなw
最低、固定資産税納付書からwww
賃貸乞食には答える義務無いからw

あー、おれは出したよw

http://2chb.net/r/estate/1541808636/

レス 801 から最後まで読めやw

2ch 妄想セレブ乞食だらけだから 次々スレ終了して行くがなw

残ってるの画像出せなかった、乞食スレ主と乞食住人達のスレだけw

>>265
じゃあ東京で開催されたら東京駅前で裸土下座しろな！

>>265
アホか、今更開催取りやめる訳無いだろw
脳内お花畑君は寝ときなさい。

>>266
出たな金持ち自慢野郎w 。君がどれだけセレブだろうが特に興味ないんだけど。
自意識過剰って奴だな。君が自分自身で思ってる程、みんな君に興味無いんだってさ。
いい加減気付けよ（大爆笑）

俺の貯金通帳見ろやくぉら！どうだびびったか貧乏人め。スレ終わらせんぞ！

阿保だわ。。。っっw 腹いたいっっっww

ローン完済しても震災で液状化したら終わりだけどな。建物もひび割れだからな。

晴海は駅遠だが郊外に住むよりはマシやろね
歩いて銀座にたどり着けるのは普遍的な価値がある

何分歩くわけ？w35分位か？

毎日そのくらい歩くのは
健康にはいいんだけどね
でも雨、猛暑、寒い日は
つらいな…。

>>272
と今年も買えない賃太郎

うちの実家だって銀座なら歩いてたどり着けるぞ。八戸だけど。

17年前27歳で山手線内側に新築55平米マンション買った。
相場より少しやすかったけど、いま設備は違えど同じような間取りだと2000万くらい高くなってる。
ローン残高は100万切った。いつでも完済できる状態。
若い時に無理してよかった。

>>276
いま売ったほうがいいよ

>>277
そうそう、なんなら私が買ってあげましょうか？
損したらかわいそうだから。

>>259
業者乙
売りが住み心地とかボンヤリしたメリットしかないw

業者だけどハルミフラッグはとにかく買った方がいいよ

参加してるデベ多いね。みんなリスク取りたくないからだろうね。

>>266
マンション購入
値段時期頭金金利
ローン支払い管理維持税総額教えて

蓋を開けたら申し込み殺到なのは目に見えてるもんな。

例えば駅近の利便性が良い1 DK が 築浅でだいたい33平米くらいで 2500万ぐらいで 販売が多いが これがオリンピック後に2,000万以下になるんか？

なるなら待つ

>>283
それでも買わない（買えない）オマエらwwww

>>284
なる。18年待ってる俺が言うんだから間違いない。2、3年しか待ってないお前らひよっこ
とは年季が違うんでな。

>>259
オリンピックまでに絶対に仕上げなきゃいけないからあちこち手抜き起こりそうってイメージ。

芸能人とか住みそう
駅から遠いと一般人は敬遠するからな
VIPばかりが集う場所

大和市の新築マンション先着価格の最低価格だいぶ下がったな
海老名市もあんくれえ下がんないかな

待ち歴１０年。
下がるときは外周部から下がっていくからな、いい場所は最後まで粘るよ

晴海フラッグはオリンピック物件だけにオリンピック後に半額になるよ。
まさにスレタイを体現することになるよ！

>>286
１８年って、それまでに何回も暴落の買い時があっただろ
もしかしてあんたすごい昭和の年寄りで給料の数ヶ月分で買えた時代を待ってる人？

>>292
ぬるいわ！
これまでの暴落など序の口のさらにその前。

このスレ、マンションは基本的に経年劣化により
価値が低下することをわかってない人多過ぎ

マンションは修繕と管理費、税金がマイナスフロー。

晴海フラッグは震災がくるかこないかで運命が分かれる。

オリンピック終わったら買おうって層多いから蓋開けて見たらあんま下がらないってオチくるよ

>>294
戸建てもそりゃあ便利なところならいいが、住むのに嬉しい家は億単位だし
昔人気の郊外の丘を切り崩した大規模分譲住宅は買い手がない
専業主婦が多い時代は日常の家事育児をお母さんが全部やってくれて不自由はなかったが共働き主流の今は誰も買わん
老人になったら会社に行かんからいいとか思うが普段の買い物や通院に不便で生きられん
よって立地のいいマンションとなる

長文で下手くそな文章を見ると仕事もできないし年収も低いんだろうなぁと思うわ

価値が下がらないような土地に戸建て建てられるなら戸建てにすれば？
都下や埼玉や千葉や神奈川の戸建てこそ将来の価値は低下しまくり確定

>>298
いくら立地のいいマンションでも
40年も経つとほぼ無価値
建て替えできればいいけど
すべての住民の同意を得るのはほぼ不可能
建て替えするにしても費用が半端ない

>>297
まだオリンピック言ってるよw

>>301
無価値って築古の都心マンションの値段見てみろやw
広尾ガーデンヒルズやドムスが無価値になってるのかよ

>>301
>>298
いくら立地のいいマンションでも
40年も経つとほぼ無価値

その無価値のマンション俺にくれ！

>>304
無価値のマンションが出始めるはこれからだ。
富裕層の住む高級マンションと同じだと思っている間抜けが
いる様だが違うからな。

>>305
高級かどうかなんて二の次
なんてったって立地だよ
管理費修繕積立金にためには空室にならないことが大切

>>301
東京都心には70平米築40年で数千万円のが沢山あるぞ
土地が安い田舎は知らんけど

>>304
>>その無価値のマンション俺にくれ！
築20だが、あげないよ！
立地が良い駅近の前住んでたマンションは
かなり高値の家賃で賃貸中
試しに売却査定してみたら、買った値段より高くて笑った
高値で売りに出すのは可能だけど
現状利回り良すぎて、もったいないから、まず売らない。
あと2年で半額になろうが関係ない。

晴海フラッグには最寄り駅がないのが難点
あれだけの規模の団地でバス移動とか考えられんわ

金持ちしか住まないから駅が近いかどうかは関係ない
車で通勤しない人は住まないほうがいいね

都心のど真ん中で購入すれば価値は下がんないから、
1億以上払う価値はある。
払いきる前に売る可能性も高いだろうから、
現実的に1億払う必要は無いしな。
共働きならまぁ行けるっしょ！！ガンバ！

>>310
業者乙
金持ちがあんな辺鄙なとこ住む訳ないでしょw

東京に土地勘が無い地方の資産家やアジアの富裕層に売れるかも知れないよ。

>>294
経年劣化の価値低下を上回る土地の（立地の価値の）値上がり分があるからね
今のタイミングまで買わなかった奴バカすぎだろ

>>301
バーカww

晴海フラッグは勝どき駅まで屋根付きの「歩く歩道」ができたら
化けるかもしれんぞう

晴海フラッグ12000人住むらしいけど、今は共稼ぎ多いから1万人が毎朝出勤しそうだな。これコンサート会場並みだよw
でBRTという連結バスを1時間に12本走らせるらしいけど、所詮バスだから100人位しか乗れない。という事は1時間で1200人しか乗れない。
大勢の人は結局勝どき駅まで30分位歩かされることに。真夏や真冬は辛いだろうなあ。女性や老人には特に辛い。
どうすんのこれ？

>>316
シェア自転車
品川とかスゴイ

>>306
全くおめでたいな。建て替えが必要になった時どうなるのって事だよ。
富裕層ばかり居住する高級マンションなら問題は少ないだろうが、いろんな人が
居住する一般マンションでは、小田原評定続いた挙句何も出来ない可能性が高い。
いくら立地が良くても、わしは出て行かん！って頑張る偏屈爺さんを叩き出す事
なんて、できないのさ。

馬鹿が1/5未満なら叩き出せます

中銀カプセルタワーとかバカが２０パーセント以上いて建て替え妨害してる
コープオリンピアもそう

>>317
シェア自転車何千台も置け無いでしょ。みんな勝どき駅目指すのに。

>>319
それはどうかな。私有財産の不可侵は憲法で保障されている。
法律自体無効だと裁判起こせば、判決は微妙になる筈だ。
私有財産を強制没収出来るとなれば、資本主義システムの根幹に関わる
問題になる。マンションさんが思うほど簡単じゃないよ。

コープオリンピアは賛成9割になったのに１階店舗の南国酒家だかが議決権20.1%持ってるから建て替えできないんだっけ

>>306
>管理費修繕積立金にためには空室にならないことが大切

空室って…
賃貸と分譲の区別さえついていない人なのかな…

区分所有部分は人が住んでいようといまいと管理費は区分所有者が払う必要があるが共用施設例えば駐車場は借りる人がいないとその分誰も払う人がおらず管理組合的には純粋に収入減となる

>>324
分譲でも空室になることは深刻
住まない借りていないってことは
管理維持費滞納予備群

>>322
違憲審判起こすって？ww
馬鹿じゃねーの？

>>324
高級マンションでも利便性が悪くなると自分で住まなくなる
住まない所へ固定費払いたくなくなる

中国人の買ったタワマンで既に起きてる問題だよ

自分で住まなくても賃貸に使って空室にならないのが大事
つまり立地が良くなきゃだめだってこと

イチイチ順序立てて説明しないと理解できんない知性じゃ駄目だよ

【ネットカフェ難民】　オランダでは空き家があったら勝手に住んでよし、自民党はローン破産者を立退き
http://2chb.net/r/liveplus/1547370054/l50

>>328
具体的にどこのタワマンで起きてるの？

都心駅近に70平米1億の物件
そのまま貸せるとしたら家賃30万くらい
30年フルローンだと収支トントン
30年後におそらく5000万程度の残存価値は残るだろう
リスクはあるが寝て過ごして30年後に5000万の不動産が手元に残るというのは如何に？

70平米新築価格7000万相場の土地で築30年のフルリノベ物件4500万で買ったよ
無価値になったら困るなあ

タワマンの高層階なんて住んでてワクワクするのは最初だけだろ
日常生活が面倒くさくなるだけ

>>333
そんなことないわよ？うち28階だけど全然面倒くさくなんかないけど。
ゴミ置き場は各階にあるし、エレベータも待つというほどは待たないし、何を持って面倒くさいとか抜かしてんのか意味わかんねーわ。
住んだこともない、いや、住めないのに何言ってんだか(笑)

今築50年だ60年だ〜で建替えになってるのは終戦ちょい後に建ったマンションだよ？
今のマンションが終戦後に建ったのと同じ耐久性のわけねーだろ
倍としても100年持つわ
生きてるうちに建替えなんてないよ

業者ウヨウヨ

>>330
信じるかどうかは、人それぞれ
https://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html
未納金回収は可能だけれど、それにも費用はかかる

>>325
駐車場を複数台分借りたい人ってそれなりにいるけどな。

>>337
具体的な事例すらないのに榊とか牧野の記事信じる奴ってイケハヤとかの信者になりそうだねw

俺はマンションの高層階はもういいや。
ゴミ出しも各階にあって便利だけど。
ただ単に便利だから、セキュリティーが高いから、眺望が良いからとか言ってもな。

すっと外に出れる戸建てがいいや。
駐車場もすぐだし。

>>338
それなりにいるならありがたいけどねえ

マンションは利便性に対し金があって払えるうちはいいのかな？
ひとたび金に替えたいとおもって
売るとか貸すとかしたいときが阿鼻叫喚となるかならないか

後者は多分数パーセント

郊外の戸建てが人に貸せたり売ったりできるのかっつー話
利便性のあるマンションのほうが貸すのも売るのも断然有利ですね残念ながら

>>327
俺が追い出される立場ならやるけどね。君ならどうするのさ。黙って田舎にひっこむのかい？
そんな訳ないわな。普通、死に物狂いで抵抗するんじゃないの？

>>343
マンションが新しいうちはそうだろうね。でもどんな立派な建物でもいつかは劣化する。
劣化したマンションと言っても、管理費や修繕積立金の徴収は止まらない。いやむしろ
増えて行く。
時限爆弾と同じく、いつかは炸裂して収集が付かない状態になるだろうね。戸建てなら
更地に戻すことも出来るが、区分所有では無理。

買っちゃったーーーーーーーー！

たわまん

>>344
ほんとに何も知らないんだなw
追い出されるのは賃太郎くらいで占有面積を85%くらいに狭める変わりに手出し０で建て替えたり決議後に高値で売却したり、費用負担して建て替えるなど色々だよ(生存中は金利のみの支払いだけで済む高齢者への特例制度もある)
判例時報2253号の事例で建て替え決議無効の訴訟を起こしているが最高裁で決議有効として確定している

>>331
インデックス買えよアホ

>>345
更地は税金が高いから取り壊すこともできず相続も放棄されたボロ戸建てが地方にたくさんあるんですよ
空き家問題は耐久年数が低い戸建てこそなの
モノシラズですか？

>>347
建て替えたら新築マンションに生まれ変わり新築価格で売却できるんだから
いくらでも方法はあるだろうな
建替えに関する法律もどんどん変化するだろう
持ち主が一人でそいつが老衰したらどうしようもなくなる戸建てとはそこが違う

都心都心ていうけど
都心勤めで都心に住んでるやつほとんどいないよ
職場が千代田区、品川区のときは一人もいなかった
文京区の時はアルバイトの子が自転車できてただけだったな
後は近くても世田谷や練馬の郊外だよ

>>３４０
俺は戸建ては絶対嫌
プライバシーが意外とないんだな、窓開けてたら声筒抜けだし
窓開けりゃお向かい、隣、裏の家だし
一人の時に、湿度の変化？などでポキッと鳴ったりする家鳴りも怖いしｗ
誰かいるの？ってねｗ
近所づきあいもマンションより濃そうだしな
家の雑草とりや掃除が面倒臭い、台風で庭にゴミ飛んできてもしばらくほったらかしの面倒くさがりだったからｗ
深夜ドライブ好きなんだけど、戸建てだと行きづらい、夜中にガラガラガラとか
近所に何してるんだと思われるし、マンションなら誰も気にしない

>>351
いつぐらいの話?
湾岸の開発で今は結構いるけど

都内の格安新築戸建物件にありがちなこと

・両隣の家屋との間が殆ど無い
・玄関開けたらすぐ道路
・玄関先は自転車を置くスペースすらない
・玄関入ったら急勾配の螺旋階段
・階段がミシミシ
・水回りは一階のみ＆ユニットバス
・三階という名のロフト部屋
・ゴミ集積所がない（収集車が来たらゴミを渡すシステム）
・駅から徒歩１５分以上
・両隣と接した窓がはめ殺し
・両隣の住人が何かとウザい

>>353
千代田区は20年前、品川は10年前
文京区は現在って感じ
品川のときは誰でも知ってるあの一流企業ですかに下請けとして入ってたけど
その一流企業の社員ですら郊外ばっかりだよ

郊外勤務もしたことあるんだけど
通勤通勤言う割りには、意外と通勤気にしてないかもね、特に既婚者が
通勤気にするよりは家が気に入ったとか環境とか住みたいところに住むって感じだよ
郊外に新しくできたところに本社から移動してきたわけよ、俺含めて
都心から離れてるから、移動してきた人は持ち家を貸して賃貸を借りる人が多いわけ
そこだと中心街通りこして５駅離れてるとか、そこだと乗り換えあるじゃんとか、なんでそこ？？？っていう人多かったよ

>>331
ローン金利は3%ぐらい？

>>349
そんな利用価値のない田舎の更地なんて、ほとんど税金かからないよw
課税される土地とは、利用価値があるって事。
地価が高くても誰の持ち物か曖昧な区分所有では、どうすることもできない。
例え廃墟になっても課税され続ける事になるのは、集合住宅の方だぞ。

>>347 >>350
おいおいそんなお花畑発想で本当に大丈夫か？w
損得で全世帯が同じ方向を向くならば、誰も苦労しない。震災で、どう考えても建て直ししかない
マンションでさえ、決まるまで何年もかかっているじゃない。時間かけているうちにどこ行ったか
分からなくなる世帯や、相続人が判然とせず、誰に承諾を貰えば良いのか分からなくなった世帯
だって実際に出ている。
賃貸世帯だって簡単に追い出すことはできない。それこそ法律でガッチリ保護されているから
当然相応の保証を求めて来るだろう。そんな金払うぐらいなら、建て替え反対だってオーナー
も当然出てくるだろうね。
持ち家に関する方向性は、住民の人生に直結してくるから、各世帯の意見統一は至難の技なんだよ。

>>359
お前が死に物狂いで抵抗するとか訳のわからない事言ってるから法的な根拠を示してやったんだろw
賃太郎の負け惜しみはもういいよw買いたいけど貧乏過ぎてショボい賃貸で我慢しているだけだろ

>>360
法的根拠！？
決議有効判決って奴？それだけじゃんw
その後の実行はどうするんだよ。本当に叩き出せば、逆に訴えられるんじゃないの？
少しは頭使って考えたら？w

>>351
国勢調査を見ればわかるけど千代田区港区中央区の住民の勤務先はほぼ区内もしくは隣接区だよ

>>358
更地にすると固定資産税６倍になるんやぞ
エアプか？

>>358
バーカw
アホ過ぎて話になんないわド田舎の戸建て野郎

マンション立て替えって
上物は解体して、地中深くささってる基礎は再利用？

>>365
なこたない

>>355
年代とか働いてる業界もあるかもね。
湾岸のタワマンは４〜５年くらい前まで坪200万台で供給されてたから、普通のサラリーマンでも手が届く価格だったし。

>>361
実例はもちろんあって言ってるんだよな？
憶測ばかりでほんと頭悪い

>>339
じゃあ､中央区の街中の不動産屋に行って聞いてこい
タワマンだけじゃなくて中古マンションも沢山仲介してるからな
知恵が足りないみたいだから念のために言っとくが東京の中央区だぞ

>>368
下がる下がると信じて20年間買わなかった自分を正当化するために憶測だろうがデタラメだろうがなんでもいうよ
自分を騙すためだけどね

>>369
はいはい、根拠がないから人任せね

>>98
今の時代そんなの関わってないデベオンリーのほうが糞ぼったく価格だし
小学校や地元公園を吸収したのは結構お買い得だったりする

俺だって一人暮らしの頃は職住近接で港区のマンション住んでたよ
でも結婚して子供生まれたら金銭的にも環境的にも無理なんだよ
文京区や港区の育児環境良い地域で80平米3LDK住めればいいだろうが中古でも軽く億超えるし無理

>>371
自分で調べないやつを人任せという

自己紹介ありがとう

>>374
オマエはそんなことだからいつまでも賃太郎なんだぞw
家が買えないだけじゃない
決断を先送りする人生をいつまで続ける気だ？

>>375
本当にバカだな

ちっちゃな家を買ってローンで四苦八苦なのが見えるよ

まずソースも出せないいい加減な事言ってごめんなさいだろ賃太郎w

タワマンは迷うことなく賃貸だぞ
古くなると悲惨、修繕積立金が跳ね上がっていくからね
第一回目の大規模修繕の時に気づく
足りないので数十万出してください
これからの修繕積立金も上げていきますと
毎度の自分たちで自主的に値上げさせられる
管理費、修繕積立金で月7万なんて庶民はまぁ手を出せない
そんなものを子供が引き継いでみろ、まぁ悲鳴だわな
案外、古い高級マンションが買い手がいない

>>378
嘘つきはダメだよ。うちのタワマンはそんな高くもないし、追加金もなければ管理費修繕費も年に数百円ずつくらいしか上がってない。

賃太郎はなるべくして賃太郎
例え半額になっても買えない賃太郎
買わないのが目的だからね

>>357
いや
1%でとりあえず15年固定
その後の状況は読めないけど高金利高インフレが起きれば家賃も高騰するのではないかと思われ

>>379
それ、目先だけ考えて先のこと考えてないマンションかもね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57719/
関係者っぽいのが質問に回答してるが
11年目からタワマンの9階で70平米月4万弱で少し心配になるぐらい安いと書かれてるね

マンションの修繕積立金程馬鹿臭いものはないな。
管理人の側と、業者が癒着してしまえばどんどん高くなるし、それでいて大した修繕もしない。

https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/7639/

一番気になるのは修繕積立金ですよね。こちらもマンションによって大きく違いますが、私が住んでいたタワーマンションの修繕計画をざっくりとした数字に直して共有いたします。すべて70�u換算にてお話いたします。

70�u換算　月額　一時金なし

1年目〜8年目　6000円　←初期設定が安すぎ(販売しやすくするため・・・。)
9年目〜12年目　10000円
13年目〜16年目　17000円
17年目〜20年目　23000円
21年目〜24年目　28000円
25年目〜28年目　35000円
29年目〜39000円

管理費修繕積立金にはインフレリスクがあるからリタイア後の年金生活者にはキツいかもね

>>385
もっと怖いのが、しまった出よう！ができない
老人サービスアパートも入れない運命、入ってもいいけど毎月7万8万をどぶに捨てながらになる

あと国が高層階から税とるとかいってるしな
20年で1500万人の労働人口が減ると言われてるから
修繕費も今の計画の金額じゃすまなくなってるだろう

>>386
歳とってからの賃貸ほどキツイはものはないな

言い負かされた戸建てがタワマンに標的を移すいつもの流れ

>>384
修繕費が3万円上がっただけ。
その程度の出費でマンション出るとか本末転倒。

タワマンのメリットって部屋から外の眺望がいいってそれだけでしょ？
それ以外何かある？たったそれだけのために障害余計なカネを払い続けるのかと

タワマン管理組合の預金は残高が大き過ぎてペイオフ対策が不可能かと

>>391
余計な金じゃないと思うよ
安けりゃ安いほどいいならショボい戸建に住めば？
俺はそんな節約しないといけないショボい人生はゴメンだけどw

戸建てがベストなのは間違いないよ
マンションを一つの人生経験として買うのはまぁアリ
ただし売却前提だから慎重に

>>391
タワマンって何か「自分さえ良ければいい」っていう図々しさがイヤなんだよね。
自分が景観を楽しめれば、周囲は日陰になっても構わないと。
日本人の協調性とか助け合いの精神とかが欠落してる。
まあ正当な手続きを踏んで建設したものだから文句言えないんだけど。

景観だけでなく自分が目立つために周りを犠牲にする。
自己顕示欲とか人間の嫌なところが透けて見えるのがタワマン。
そもそも観衆がいないと自分を誇示できないのに、周りへの配慮が無い。
もう強制マウンティング商品ですよ。
そういう自分は低層好きの購入派です。

戸建てはねえわ
建替えたら2回買うことになるし
フルリフォームも1千万いくしね

>>394
地震でペッチャンコ

>>398
近所の火災延焼で灰が残る

水がきたら流され
隣が火事なら延焼
築40年で基礎工事からやり直し
戸建てに住むと苦労が絶えないな

自分が買った中古マンションが当たりだったかハズレだったかはどう判断できますか？

自分で得したと思えるか損したと思うかでいいぢゃん。

松濤の低層高級マンションに住みたい

>>401
近所の新築マンション見に行っちゃダメだぞ
クルマと住宅は新しいものはいいから

>>401
買ってから３〜５年後の売却価格

>>397
建て替え出来ないマンションよりはましだけどな。
ボロボロになっても金は取られ続けるらしいな。ご苦労さん。
売れるうちにちゃんと転売しとけよw 買う奴可哀想だが仕方
ないよな？ 自分さえ良ければいいんだろ？

マンション買ったった、はやく引っ越したい

確かに毎月の修繕積立金、管理費、駐車場代も50年間払い続けたらたいした金額になるよな。

戸建ての場合は50年も経ってたら本当に建替えが必要
いっぺんに2000万くらいかかります

ぶっちゃけ50年後とかどうでもええわいな

戸建て
25〜30年目でフルリフォーム1000万
50年目で基礎から建替え2000万〜2500万（日々のあちこちの修繕費や庭や設備を綺麗に保つための経費は別途）

マンション
毎月2〜3万の修繕費管理費で常にピカピカ（50年間で1800万）
25〜30年目でフルリフォーム500万
50年目で再びフルリフォーム500万

35年後でもなんでもいいが、戸建てはその時の最新の建築事情で最新設備で建て替えるのが最大のアドバンテージ

土地がしっかりあり、いつでもリセット可能なのは最も優位だ

災害大国日本では
戸建はガラス細工みたいなもんだよ…
でもRCの戸建住宅ならいいと思う

>>412
ディスポーザーもつけられないくせにw

>>384
組合で値上げ反対する奴が出るところもあるけどな

>>415
普通決議（過半数賛成）でいけるので一部の反対者がいても値上げ可能
うちはすでに二回値上げした（予定通り）

戸建てに20年住んでるけど間も無く売却して都心のマンションに引っ越すつもり
町内会が面倒過ぎる
時間の無駄

>>417
おめ
マンション快適だよ、理事長もやったけど報告書見て判子押すだけだし管理人と管理会社の人が何でもしてくれる
町内会は住民の多数決で入らないことになったから煩わしいこと一切なし
二重オートロックでセールスも勧誘も宗教も来ない

>>413
PCはいいよ快適すぎ。ご近所皆んなが地震あったら駆け込みさせてとジョークいってきたわ

>>418
欲しいときが買い時
値崩れは気にならん
金利も低い
今なら応募倍率も低い
老害が跋扈する町内会に一生振り回されるのだけはイヤだわ

>>420
カードローンの利用者と同じだな

カードローンなんて利用する底辺がマンション購入検討とかすることあんの・・・？
アホすぎない？

うちは、マンションの理事かいかなり面倒くさい。
理事になると年間出席80日位だし、理事長なんてなったらまともに仕事出来ないレベル。
まあそれだから管理人と業者の癒着が防げるわけで、管理会社任せだと、管理費+積立金をいいように使われてしまう。

>>418
成る程。 管理費、修繕積立金搾取する悪徳業者が跋扈する訳だ。
その快適なマンションとやらを金の成る木にして美味しく頂いている業者さんがいると思うよ。
自分達の共有財産を他人に鍵ごと預けて何呑気なこと言ってんだか。
まあそんなんだからマンションとか買わされちゃうんだろうけどな。
快適呑気に暮らしたいなら、賃貸に移るべきだよ。持ち家舐めてるとかなり手痛い
しっぺ返し食らうから 気をつけた方がいいぜ。

>>423
そんなに毎日何をやることあるんだろ
バッカじゃないのw

戸建ては売ったら終わり、あとは自己責任でよろしくの美味しい商売だから
未だに弱小メーカーが跋扈している
戸建欠陥住宅の裁判でも売った側は逃げるが勝ち、契約したほうが悪いの世界

何かあったら大手デベが手厚く補償してくれるマンションとは違う

戸建ては持ち主も一人だけ、売り逃げするには最適のカモでしかない

>>423
自主管理なんですね。ケチケチマンションお疲れ様です。

住宅メーカーが長持ちする家を建てることは自分の首を絞めることなんだぞ
建替えさせてなんぼ
賃貸より高くなるような悪徳なことはしないけど
ギリギリライン攻めてうまいこと金使わせて、結局賃貸とあんまり変わらないんだって
家余りの時代はローン途中に引っ越したりで売ると確実に損失こうむるから
賃貸のほうが楽だよ

>>417
>>418
ここまであからさまな自演は初めて見るわw
虚しくないの？

うちは、管理人２４時間常駐。
ゴミ出しも、各階。
結構古いマンションだけど、共用部分には、ホールやら音響ルーム、宿泊施設、自習室、茶室とかいろいろあって、管理人はすごく沢山の業務をこなしてる。
植栽も多いからその手入れのお金も結構掛かるし、そういうよさげなところが多いマンションほど、管理会社任せにしていると、好き放題やられる。

>>426
おもしろいこと言うね。何もわかってないみたいだな。
戸建ては建ててから付き合いが始まると言われている。設計図や仕様書、メンテナンス
履歴もちゃんと保管、管理してくれる会社が多い。持ち家の管理は自己責任。
面識も無い、訳も分からない業者がメンテに入ってくるマンションとは一味違う。

ホールとか何何室とか、スペースとコストの無駄でしかないと思うんだが、皆こういうエセ高級感好きよね