まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153 YouTube動画>3本 ->画像>3枚

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前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
http://2chb.net/r/estate/1541250504/

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★都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレのテンプレ★

ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜ｗ」 - YouTube

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民泊終了！中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 [479913954]
http://2chb.net/r/poverty/1528339088/
2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664

【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube



【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
http://2chb.net/r/newsplus/1515319302/

http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974

【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://2chb.net/r/poverty/1515213124/

マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります


サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります

------------------------------

人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。

------------------------------

何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw

とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん

投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ

そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。

問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円

になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと！
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。

例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。

完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね〜〜、でマンション手放す人も多い。

マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。

マンションなんか賃貸と一緒だぞ
ローン終わっても、管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万〜
建替えでうん千万
家賃が少し安くなる程度でリスクだけでかい
空き家4割時代になると出ようにも出れない
子供が貰っても売れないし、毎月3万〜だけが消えていく負動産になってる

いくら立地のいいマンションでも
40年も経つとほぼ無価値
建て替えできればいいけど
すべての住民の同意を得るのはほぼ不可能
建て替えするにしても費用が半端ない

全くおめでたいな。建て替えが必要になった時どうなるのって事だよ。
富裕層ばかり居住する高級マンションなら問題は少ないだろうが、いろんな人が
居住する一般マンションでは、小田原評定続いた挙句何も出来ない可能性が高い。
いくら立地が良くても、わしは出て行かん！って頑張る偏屈爺さんを叩き出す事
なんて、できないのさ。

おいおいそんなお花畑発想で本当に大丈夫か？w
損得で全世帯が同じ方向を向くならば、誰も苦労しない。震災で、どう考えても建て直ししかない
マンションでさえ、決まるまで何年もかかっているじゃない。時間かけているうちにどこ行ったか
分からなくなる世帯や、相続人が判然とせず、誰に承諾を貰えば良いのか分からなくなった世帯
だって実際に出ている。
賃貸世帯だって簡単に追い出すことはできない。それこそ法律でガッチリ保護されているから
当然相応の保証を求めて来るだろう。そんな金払うぐらいなら、建て替え反対だってオーナー
も当然出てくるだろうね。
持ち家に関する方向性は、住民の人生に直結してくるから、各世帯の意見統一は至難の技なんだよ。

★都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ★

>>7
★自分の願望を語るありがちなスレ★

ヒント　消費税

ここはやばい
090 2615 0555
[email protected]

株式会社プレステート

IPもろだしでようやるなｗ
セルフ開示請求ｗ

実は、賃貸乞食の賃太郎の住人だらけだった このスレwww

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

マンション買っちゃつ奴は
こんなスレ見ても精神衛生上よろしくない

この10年間で新築2部屋買ったけど何とかなってる
新築も中古もともに良い立地の物件は本当に少ないんだよなあ
だからそんな物件は暴落は無い
立地の良し悪しを問わず安けりゃいいということなら5年内に爆下げあるだろうね
俺は買わないけど

実はも何も、ここってマンションを買わない理由を探すスレだろw
2年経っても2年後とか言ってるわ

ウォーターフロントの新築マンション
こんなに作りまくって一体誰が済むんだろうな

晴海フラッグ　4145戸
パークタワー晴海 1076戸
MID TOWER GRAND　503戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス 472戸
プレミスト有明ガーデンズ　258戸
DEUX TOURS（勝どき）　1450戸

まだマンション売っちゃだめ！あと２年で倍に

カジノ利権と絡んでる

やっとの思いでマンション買って多額の住宅ローン抱えた貧民が
どうやってカジノなんかに興じる余裕があろうものか

>>22
消費者の話じゃねーぞ

静岡とか仙台も見たが、90年代以降築のデザインも安定した
常識的な3LDKのマンションの場合、
駅からの徒歩圏は1000万〜2000万
駅から遠いところは800万〜1500万
が相場らしいというか底値だろう

都心部でもこれに近い値段になってきたら、欲しければ買い
郊外を中心に底値に近い物件も多そう

>>20
ゴクレ？

>>24
半額どころか都心部の駅近で1000万ときたか
つまりは一生買えねーよという皮肉だな

>>19
これで値崩れしないと思ってんのかね

前スレで8万円で借りられるとか言う話が横浜市内だって言ってたから検証してみた。
東京から40分の横浜って言ってたけど
東海道→戸塚
横須賀線→保土ヶ谷
横浜駅乗り換え10分圏内
根岸線→関内、石川町
相鉄線→和田町
京急線→南太田、黄金町
東急線→白楽
みなとみらい線→元町中華街
ブルーライン→伊勢佐木長者町、三ツ沢上町

>>29
東京から40分の横浜？
８万は無いな〜
厚木や相模原の大学が撤退したバス便アパートならあるかもしれないけど

>>30
だろー２ＬＤＫでは無いと思うんだよね
でもあるみたいだよ

マンションは
新築から大規模修繕までの賃貸契約と思った方がいいな
大規模修繕までに売り抜けられる物件以外は買う価値なし

>>32
築30年になる前に売り抜けること考えて買わないと
賃貸と大して変わらないよね

日銀のJREIT買いが少し減っただけで
新築中古マンション流動性無くなる無くなる

面白いな経済は

>>29-31
特定避けるために40分から1時間と幅を持たせたでしょ〜
嘘だと思うなら嘘でもいいけど
頑張って探してね

特定を避ける意味がわからん
東京から40分もかかるクソ田舎にお前が住んでんのか？

>>35
駅がバレたら特定されるほど人が住んでない田舎？

>>34
住宅リートってそんなにファンド規模があるもんなの？
それに基本的に賃貸専用物件の一棟売買でしょ

告知事項の物件を８万にして借りてるんじゃないの？
じさつとかのさ

>>38
さぁ？
不動産投資は賃貸に限らないと思うけどw

東京圏は14万人転入増加だとよ

>>41
外国人な

オリンピックを存分に楽しんだ後はマンション相場の行方を見届けるのが楽しみだな

もう買うべきではないな
2020年から同一労働同一賃金が法令化で功序列がなくなるみたいだし

年功序列

>>41
東京は20年先もずっと人口上昇し続ける予想なんだが
その内訳が恐ろしい
生産年齢人口が今よりも減少しているんだよね
老人が増えていくだけ

>>42
https://search.yahoo.co.jp/amp/amp.tokyo-np.co.jp/s/article/2019013101001521.html%3Fusqp%3Dmq331AQECAEoAQ%253D%253D

>>47
これも捏造データな

>>48
じゃあソース出せよ

>>49
偽装大国ニッポンにソースなんてねーよ
自分で体感しろ

港区の3Aも老人の方が多い。
金持ち老人が都心に高級マンション買い、
若者は湾岸とか武蔵小杉とか東側に押しやられる図。

>>50
数千数万の統計調査があるが都合の悪いニュースだけは脳内偽装でソースなしなw

>>52
都合が悪いとかよく意味が分からんw
オレにはどうでも良い指標
いずれにしてもニッポンの出す「数字」ほど世の中で当てにならないものは無い

でも週刊現代の出す数字は信じるんだろw

>>53
お前はいつも馬鹿丸出しで何もわからないだろうからもういいよ

>>55
君はもう少しニッポンってのを知ってから不動産を語るようにな

>>56
少なくも地方創生をを掲げる安倍政権にとって不都合なニュースなのに何もわからないんだな
https://search.yahoo.co.jp/amp/amp.tokyo-np.co.jp/s/article/2019013101001521.html%3Fusqp%3Dmq331AQECAEoAQ%253D%253D

都内のマンションの値段下がって欲しい人にとっては不都合なニュースなので否定したくなる

BSのアンガールズの番組で晴海のスミフマンションやってたけど普通の部屋で1億超えだったよ
共働きでもキツイよ
家売るオンナでは佐野史郎が娘夫婦に3000万援助してやるって言ってだけどそんな親は滅多にいない

1億だと親から1,200万非課税贈与受けて、頭金に1,000万入れて残り7,800万をローン返済か
共働きで世帯年収1,300万なら6倍
無理じゃない気がするな

>>57
何を言っているんだおまえは
安倍とか全く関係ない話

パワーカップルが二人で一生懸命働いてローン返して、定年時に晴海に築35年の古マンションだけが残る人生って何だろう

都心や駅近に欲しい人はとにかく早く買うべき。これから都心や駅近は物件が出なくなるよ。中古の場合は特に。高すぎて売っても移り住む先も高すぎて買えないから動けなくなるから。

>>62
一億円のマンションに１０年住んで売却した時のP/Lを月額換算したらせいぜいマイナス１5万くらいだろう
運が良ければ逆にプラスになるかもしれない

月１５万で１０年間も新築マンションに暮らせて毎月のキャッシュフローが回るなら問題ない

来年は下がるかも、、とか悶々としたまましょぼい賃貸に２０万とか払ってんなら高くても買うだろうね

晴海のタワマンの購入層ってどんな人かな
江東区のタワマンは若い夫婦ばかりだったけど

>>62
埼玉の築35年の戸建てが残ったり
はたまた何にも残らない人生よりは大分いいよ

>>66
埼玉のどこかにもよるけど戸建ては土地が残るから売れる
築古タワマンが売れるかどうかは未知数

土地信仰wwww

>>65
江東区からの買い替え多いみたいだよ
買った時期によっては住宅わらしべ長者は湾岸タワマンで成立してる

本田翼の目覚ましがどうしても欲しいのでマンション買うことにした

>>62
それこそ単なる情弱だ
それだけだと話し終わっちまうからそうならないように学のあるものは土地を必ず手に入れておく
ましてや国土弱小の日本なら尚の事競争力は高く一般庶民では土地の購入はままならない

>>71
1億しか借りられないのに埼玉の土地とか細切れの土地とか買う方が情弱やろwww

>>72
1億ってなんの話だよ？w
借りる？？

マンションの値段が下がるまで待つ間に
下がった値段と同じ額を賃貸に払うバカが多いこと

>>35
おまえ笑われてるぞ

文京の春日駅徒歩一分のやつって値段どれくらいなんだろね

>>76
坪単価500万くらい
1LDK40�uで6000万だと思う

老人だらけのマンションなんて怖すぎるw
10年後、孤独の老衰死が続出するであろう
そんなマンション高値で売れるわけがないw

>>77
んまあ！
でも完売するんだろうなぁ

>>77
1LDK7000万〜よ。6000万代の以下の部屋はないの。あたし説明会行ったのよ。ここのもう少し広い部屋買うわよ。

>>80
ひゃだ！羨ましいわ！
どうせ高いだろうからすぐ近くの安物マンションで妥協しちゃったのアタイ！

自演の宣伝ですか？

>>67
空き家問題って聞いたことある？
たまには新聞読もうね

>>62
例えば平成元年にできたマンションて築３０年じゃん。
今見てもそんなにボロくはなってない。
ネットとかCSとか設備さえ更新できれば十分住める。
躯体はFC240以上が使われてれば100年もつと
言われているし、いいんじゃない？
300万円くらいかければ内装は新しくできるし。
年取って貸家のほうがしんどいよ。

>>83
山形の林道を１時間歩いた先にある空き家も１件て
カウントされている。
鉄道の駅から半径１キロ以内で、耐震性がある
一般空き家は、空き家全体の５%、４０万戸しかない。
この中には留萌線から１キロの空き家とかもあるので、
「住みたいと思う」空き家はさらに減る。
で、不動産やってる者からの実感。
空き家の買い上げ交渉相当やったが、いい場所の
空き家ほど、そのままでいいと、売ってくれない。
母が入院中で、その母の家だから売れないとか、
そういう事情で売ってくれない。

>>85
なかでも、東京都の場合は一戸建て住宅などで5万5400戸が最寄り駅まで1キロメートル以内にあった。
駅から1キロ以上2キロ以内の場所にある空き家は1万6800戸、2キロ以上になると8600戸と少ない。
https://www.j-cast.com/2015/10/31249353.html?p=all

東京都だけで「5万戸以上もある」な
ボンクラ業者

東京で駅チカといえば最悪でも駅から五分以内
不動産広告的表記に従えば徒歩は分速８０メートルなので駅チカは最悪でも駅から４００メートル以内と定義できる
単純にいえば駅から半径４００メートルのエリアの広さは駅から１キロメートル以内エリアの16パーセントしかない
もちろん駅チカの方が住宅密度が高いので戸数とはならないが戸建は駅から離れたエリアに多い
駅チカの希少性はそういうこと

犬の散歩でプラプラ家を見て歩いているけど
駅から500メートル近辺で見るからに空き家が3〜4軒あったが
ここ最近全部建て替えられてた
スーモにも載ってなかったから相続した人が建て替えたのかな
それとも市場に出る前に売れたのかな

>>86
バラックを除いた耐震性がある住戸は何戸？

そら資産価値ある物件は全部、縁故、人づて、不動産屋が自分で買う等でスーモには出ないよ
インターネットに出てくる物件は全部クズ物件と言っても過言ではない
縁故も無い人間に提示される物件は全部クズ物件だよ
かならず何か理由があって縁故者とか自社で買わなかったもの
そしてその理由は絶対に教えない
これが不動産業のエグイ真実　嘘だらけ嘘まみれの不動産業界魑魅魍魎

不動産屋の店頭展示物件ネットよりいい物件普通にあるからな
この業界まだまだ古いと思った

いや、いい物件はネットにもあるけど、相場無視の価格になってるだけ。

自社サイトには物件名と建物外観写真は掲載してるけど、価格や面積など詳細を伏せてあって、興味あればお気軽に問い合わせ下さいってやってるのはどうして？

>>93
売主側仲介じゃないから

>>76
地元だが他の新築も強気の値段だよ。
この物件に引きずられてるな

民民が取れなかったとか、瑕疵担保免責にしてくれとか、
融資条件無しにしてくれとか、
要はごちゃごちゃ言わんと金払ってくれる所に
格安物件は来る。

ボンクラが知ったかぶりするスレか？

年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1

>>80
40�u1LDKが7000万なんて中古で売ったら普通に2000万は損しそう
あの辺駅近とはいえそんなに高いとは思えん

>>85
それでも空き家は増えていく。

>>99
あの辺、駅5分内なら6000万近い1ldkでもすぐ埋まるけど。
1分なら7000買うやついそう

>>99
日銀さんの金が入ってるからやで
引き上げのタイミングしばらくないけど
中央銀行の試みとしてはETF,REIT買いまくりは世界的には初の試み
自ずと崩壊がみえるが、もしかしたら軟着陸するかも

パーコート文京小石川は高いけど珍しい山手線内大規模再開発だし駅直結だから瞬間蒸発すると思うよ
ただゴネまくってた地権者どもが東南角住戸とかいい部屋根こそぎ持ってってしまった

>>103
西新宿だかのタワマン最上階も一階で米屋やってたおっさんが住んでるし地権者は強いな

>>72
千葉とか茨城みたいにもっと
安っぽい土地もあるぞ

4路線利用可能駅直結の希少性は何物にも代えられないわ
会社が駅直結だったら、大雨でも全く濡れないっていう
しかも教育には最高の立地
いくらでも欲しい人がいる物件だよ
賃貸に出してもすぐ埋まるだろうし
近年稀に見る攻守最強のマンションだと思うわ

他と比べなきゃいい物件だろうな

春日とか住んで何が面白いの？
巨人ファンなの?

>>108
お前はどこ住んでんの？

>>105
東京にもアクセス近い千葉は良いぞ
1億あれば100坪前後相場で手に入るw

第一種低層で平屋奴もそれなりにいるぞ

>>72
マイホームローンはどんなに年収あっても
マックス１億円て金融機関が多い。

>>103,>>104

地権者が管理会社と結託して理事会を牛耳り、管理費や修繕積立金からくすねて
キックバックで一生おこづかいをもらうパターン確定だね
住戸内の修理やリフォームも共有部分の故障と偽って当然のように無料
高額長期のローンを組んで買った住人あはれｗ

>>112
お前のおすすめは何処なの？

元地権者がぞろぞろいるような権利関係が複雑な再開発マンションは避けたほうがいいぞ
企業の社宅やグラウンド跡地に建ったマンションがお勧め

>>114
これ大事だな

地権者が殿様気取りで優良住戸におさまるだけでなく、
元の土地や店を借りて商売していた乞食店子まで営業権を主張して
無理やり新築マンションの1室をゲットしたりするんだぜ

まさに伏魔殿、魑魅魍魎の世界だよ

自分が建て替え前から仕込んで地権者側になるしかないな

>>117
でもボロボロの八百屋や床屋でも駅前の一等地を買うのって今からは無理でしょ
元々住んでいた人以外はさ

せいぜいマンションの区分所有までが限界だろうね

住宅ローンを返済するために共働きの家庭の子供が、元地権者のボロボロ八百屋や
開店休業床屋の家の子供たちに虐められるかもな
タワマンの上階住人が下の階の住人を見下す風潮だが、土地に元から住み着いていただけで
一円も支払わずにマンション内では特権階級だぜ

タラレバ話したらキリがない

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190203-00000008-pseven-bus_all

まぁ新築は供給過多な面はあるな
増税前の駆け込み購入というより買い替えが多い

結果的に市場に多く溢れるのは築浅の中古物件
でもシナ人さんたちが爆買いしてくれるから崩壊どころか
諸外国なみに不動産物件の高騰化はさらに進むだろう

武蔵小山のタワーも地権者多すぎで色々紛糾してたな
あのあたりは元々印刷屋とかが多いゴチャゴチャした区画で文京区だけどロクな人間が住んでなかった
そんな連中が地権者様として大金もらって高層階に100世帯以上住んでたら理事会とかも面倒なことになるよ
教育熱心な富裕層の新住民と相入れるわけがない

駅近、駅近言うけどさ、中国の600m級のマンションなんて入口から部屋まで15分はかかるでしょ
言いたいのは根本的に日本の都市計画は間違ってると言いたい
日本の都市計画はセコイと言いたいのさ

駅徒歩13分買ったけど後悔してない。
マンションの隣に大型スーパーあるし、
駅周りはデパートも飲食店も多くて生活の楽しみには困らない。
築20年だけど隣の新築マンションの半値くらいで買えました。

スーパーだけじゃ足りない
俺のマンションは JR 駅徒歩5分 スーパー二つが 徒歩 3分以内
大手薬局チェーン 弁当チェーンが 徒歩2分以内

築40年でも管理会社が大手なら問題ないって本当？

>>125
お前国語の成績悪かっただろ

５ちゃん（２ちゃん）ねらーなら駅前にパチンコ屋が多い理由を読んでるはず
それなのに不動産屋の宣伝にのせられて、権利関係複雑な駅近マンションを選んでしまうって
もうねｗ
駅前とか川ッぷちとかは要注意だからな
昔からそういう場所に住んでいた人たちは高級マンションの住人になっても品性は変わらん

>>130
朝鮮人や朝鮮人やくざの居座り、土地略奪のことか

>>84
築30年のマンションって、給水・排水管ボロボロだよ
共用部の機械式駐車装置、消火設備、エレベーターも更新しなきゃならない
たった300万円で維持していけるなんて
甘い甘い

>>130
いろいろごちゃ混ぜにしすぎだろ
駅前、川、権利関係、全部独立した話だろ
たとえ駅前と権利関係に相関があったとしても

>>133
買えない（買い損なった）奴のことは無視でいい

駅前じゃなきゃ戸建かえよ

>>126
徒歩13分の時点で新築とか関係なくダメだからな

>>132
30年でエレベーター更新？馬鹿か
30年で基礎と土台が駄目になる戸建てと同じように考えるな田舎者

>>127
駅から遠くても満足といってるだけで、駅近と競う気はありませんのでw
>>136
他の部屋の売買価格も見せてもらいましたが価格下がってないですし、6組内覧に来て売買申込みも自分以外にあったようなので、駅から遠くてもそういう物件もあるというご参考です。
ちなみに駅はいくつも乗り入れていてかなり便が良いので買いました。他の駅だったら10分以内を買ったと思います。

駅７分以上は負債です

何を言ってるのかわからんが
駅遠の築20年なら新築と比べて半値なのは当然だし
むしろ築20年で駅から13分ということで安くなってただけではないのかな
全くお買い得でもなんでもなく安いなりの理由があるだけということ

まあ資産的にダメダメ物件でドブに金捨ててるだけに見えるけど本人気に入ってんならいいんじゃね？
干からびたマグロの刺身半額で買って喜んでるみたいな感じだろ

>>130
素朴な疑問だけと、お前みたいなのってなんでマンション買うタイミングについて語るスレにいるの？

>>138
こいつにもう何言ってもダメだよ
自分の行動を正当化したいだけ
客観的に見て駅徒歩13分なんてゴミなのにな
本人はもう駅徒歩13分なんて大したデメリットじゃないと思い込んでる
買う前なら冷静になれたのに、買った後はもうダメ
かわいそうなやつだよ

価値観がちがうだけ
少数派もいてもいいはず

ゴミ屋敷を肯定するのはゴミ屋敷の主人だけだけどな
単に駅遠マンション買って喜んでるだけなら他人に迷惑かけてるわけでもないからどうでもいいけど

>>144
死ぬまでに何に金使ったかが重要
マンションのローンに稼ぎの大半とか
笑えないわ

大型商業施設隣接とかだったら駅歩あっても値が持つことよくあるけどな
おれは通勤で駅使うから駅前がいいが

オイラの買ったマンションは、高い丘の上で水害の心配が無く、2駅2方向利用可能で、
駅徒歩14分だけど、実際はマンション前から5〜10分おきに頻発するバス便で3分乗車でほとんど歩かずに駅前に出られるよ。

バス便無しの駅徒歩7〜10分よりは頻発バス便で乗車3分の方が便利だと思う。

黙れ田舎のクソバス野郎

>>148
バスの時点でさよなら物件。

>>148
バスに毎回180円なり210円なり払うのがばかばかしくなるよ

駅を日常利用しないならいいと思うけど
郊外は車メインだし

あと１０年もすると自動運転タクシーも
広がるだろうから、駅から遠い物件のほうが絶対得だね

>>153
駅前にこだわるやつは近い未来を見通せてない情弱奴
いや、すでに今でも十分情弱なんだけどもね

男であればいずれ土地がいかに大事であるかを学ぶはず

>>154
大根やネギを収穫する男なら、そりゃ土地は大事だな

情報集約地へのアクセスの方が男にとっちゃ､よほど大事だよ

郊外戸建ての実家だけど、こんなに歯医者やコンビニが溢れている時代なのに
昔からあった歯医者は廃棄、コンビニもバス通りに出ないと無いから500メートルくらい先に１つ
かつては子供が多くて小学校や中学校を増やしたくらいのところだったのに
今では3軒あったスーパーもない
みんな車で駅前の大型スーパーに買い出しに行くようになったせい
自分が年寄りになって車の運転ができなくなったら駅近マンションに買い替え出した
でも駅前のマンション5000万〜、売りに出す家は査定で3000万ちょっとだがご近所のどこも売れてないよ
うちもそのうち売れない家の１つに入ると思う

駅から遠いけど静かで安い
で、いいのに
駅近は情弱だの未来を見通せてないだの意味不明

>>156
それが現実だよね。歳とったら足腰弱るし病院やらスーパーやら便利に使えるところに引っ越したいと思うのは当然。でも駅遠戸建て売れないから引っ越しできないという負のスパイラル。

本人は満足してても他人はそんな駅遠物件は欲しくないと言う認識が大事。　売るときは当然プレミアは付かない

>>156-158
何となく京急の上大岡周辺とか、横浜線の鴨居あたりを思い浮かべてしまった

60年代〜70年代〜80年代の道路幅4.5m程度、ブロック塀やブロックの石垣みたいな、
画一的、無機質な一戸建て住宅街って埋没して売れにくいよね
まして駅から遠くて、横浜みたいに急な坂が多いと…ねえ
何処も見た目が同じで埋没…
土地勘がないと認知もなくて検討対象にすら上がらず住もうとすら思わない…

もう少し時代が下って、80年代後半〜90年代以降分譲の、
6.5m道路で、多少なりとも緑道やデザインにこだわるようになった戸建てだと、
駅から徒歩圏なら値段は下がってもまだ買い手がついている模様

なぜ、自動運転自動車が電車の互換になると思うんだろう
完全に別物だよ

駅遠の家から駅まで自動運転の車でいけるようになるから駅遠と駅近の差が縮まるって思ってるのかな？
それ、今のバス便マンションと同じだよ笑

>>161
自動運転でも今の車くらいの値段で、中古も潤沢にあって、
自宅の車庫から自動運転で駅前まで送ってくれて、
降りれば自宅まで自動で車が戻って、
帰りも時間さえ入力すれば駅前まで迎えに来てくれて、
自動で連れて帰ってくれるようなくらいになれば、
駅から遠い郊外住宅も多少なりとも上向くのかねえ？

でも、ハイブリッドとかナビですら、車の価格が爆上がりしているよね…
そのうえ自動運転となると…

>>162
上向かないよ
駅まで行く手間は変わらないからね
物理的に車が代替になるのは無理だね

通勤って点だけを考えるとバーチャルオフィスが広く浸透するような法改正があればいけるかもね
まあ、暫くはないだろうなー

土地は土地だから価値があるわけではない
利用価値のない（低い）土地の価値は限りなくゼロになる
駅遠や郊外の土地に値段がついていたのは駅近、都心には買えない人が仕方なく買ってたからで今後は人口も減っていくし世帯の人数も減っていくので広い間取りも必要なくなりそのような需要も大幅に減っていく
バカな人にはそれが分からんのですよ

>>161
全くその通り
昔より駅が沢山できて通信手段も発達しているはずなのに都心回帰、一極集中は加速するばかり
テクノロジーの発達は郊外の土地の価値を下げる方向に作用する

>>160
上大岡も郊外の小さいスーパーがなくなったよね
みんな駅前に行っちゃうんだろうな
森ヶ丘とか桜道の坂の上の方なんて年寄り住めるのか？
駅前再開発って良いようで悪いこともある

駅遠だけどスーパーなど何でもあるって言ってるのも人が減れば簡単に撤退してくかんな。　埼玉の実家付近の店は皆無くなった

イオンがあるから引っ越した。
が、イオンが無くなった。
とか、どっかで読んだな

>>167
駅遠にマンションというか居住用住宅を買う理由はそこにしか買えないからだよな

>>168
佐賀の上峰かな
https://withnews.jp/article/f0180626000qq000000000000000G00110601qq000017538A
今住んでるところの近所のイオンも閉店した
SCやスーパー至近を誘い文句に売り出して、それが撤退したら目も当てられないよね

23区内だと駅から20分離れててもスーパーや病院やコンビニがあって人がウジャウジャいるような場所もあるよ
駅近が便利な点は勿論あるけど、駅から遠い物件は全てダメってわけでもない
20分離れてれば当然駅近よりも安く手に入るし、一定の需要はあるんでないかな
地方はシラネ

駅から歩いて20分って区内にあるのか？

>>171
例えばどこ？

区内で駅から20分歩いたら違う駅の駅前に着きそうだけどね

>>172
余裕である
大泉学園とか埼玉県に近いあたりじゃ駅まで徒歩40分くらいかかるからバスがデフォ
江戸川区の総武線と都営新宿線に挟まれたエリア（小松川とか大杉とか）も駅まで歩けば30分くらいかかる

おまえらなんだかんだ言ってこのスレ大好きだよな

都内近郊程度なら駅遠でもバスが走ってるから。
爺さん婆さんはシルバーパスでタダで使いまくってるよ。
まぁ俺たちの老後まで、インフラが維持されてるかは知らんがなw

>>175
練馬区とか外周区が区内って意識なかったわ、、、

足立区とか練馬区とかなら23区といえ徒歩20分以上も割とあるだろうね
80歳近くになると徒歩10分の道のりも徒歩20分以上かかるし億劫で出歩かなくなるのが目に見えてる
坂道なんかあったらどうすんだろ

>>179
だから駅に行かなきゃ何も出来ないって発想がおかしいのよ
駅徒歩15分20分でもスーパーやら病院やらあるって
てか80にもなったら電車乗らないでしょ

>>180
だからそれどこよ

百歩譲ってそういうエリアがあったとしても別に駅近の優位性は変わらない
駅から離れているけど最低限の生活インフラはあるという地域のマンションは家賃払わなくても住める権利代の価値しかない
１０００万とか１５００マンションくらいなら別にいいと思うがそんなエリアに３０００万とか４０００万とか突っ込む奴はガイジ

23区で駅から２０分離れててスーパーも病院のコンビニも揃ってて人がうじゃうじゃいるエリアはよ教えてよ
例えばどんな場所をイメージしていってるのか具体的に例をあげないと分からんよ

>>139
西麻布で最寄りが六本木の徒歩１５分でも負債かな？

>>184
西麻布の端っこの長谷寺でも15分かからんよ

俺は渋谷から六本木まで毎朝40分歩いて通勤してた
だから渋谷と六本木の真ん中でも20分
広尾や表参道はもっと近いよ

本当かなぁ？

ちなみに俺のいう「駅まで」というのは
駅のホームまでな

地下鉄の入口なんて入ってホームまでたどり着くのに
５分以上かかるのなんてザラだからな

>>186
君の感覚の話はどうでもいい

80m1分でしょ？
20分だと1.6kmある

>>186
ばかかよお前www

うーん、23区内で駅徒歩20分以上で病院コンビニ充実してて賑わってる街っていうと
世田谷区の小田急線と田園都市線に挟まれたあたりじゃない？
砧とか宇奈根とかのあたり

>>190
宇奈根？
賑わってるの花火の時だけだろwwww

徒歩所要時間は公正取引委員会が規則決めてるので、自分ルールとか無いわｗ

>>191
いやまぁ二子玉川までバスですぐだし人はいっぱい住んでるじゃない
賑わってるは言い過ぎか・・・宇奈根、鎌田、喜多見あたりいいとこだけどね

>>163
俺も難しいとは思ってはいる
ただ、アメリカなんかはドーナツ化現象で鉄道アクセスもない郊外が人気だし、
香港なんかでも本当の金持ちは鉄道アクセスがない山の上に住む
日本のモデルが絶対でもないと幅をもってみているだけよ
芦屋なんかも高級なのは山の上で徒歩30分の六麓荘だよね

例えば自動運転がもし>>162くらいになれば、
自宅から徒歩8分の所から車で送迎してもらうのと、
15〜30分の所から送迎してもらうのでは徒歩ほどにはそこまで差が出ない
ちょっと離れた自然豊かとか眺望に優れたところに住むような事が
日本でもステータスになるのかどうか…

>>166
昔はどこも駅前から1〜2�q程度離れれば商店街とか
スーパーなんかがあったりした
専業主婦が日中徒歩で買い物に行くことを想定していたんだろうね

それがパート含めて共働きが当たり前になり、
駅前を利用する人が増えて、一気に郊外型のスーパーはなくなったね
大規模店舗も増えて駐車場の利用しやすさと相まって、
使いやすい駐車場があるのなら多少遠くまででも行くようになったし

上大岡なんか、鎌倉街道沿いはバスが多くて便利で、
それこそラッシュ時なんか60本程度はあるから時刻表いらず
でも、バス通りから800mとかでもものすごい山の上なんてことがあるからね
道路も狭いので車も車種を選ぶようなところもあるし

港南中央とかの平らなところだけで済むところまでなら住んでもよいのだろうけど

>>194
ベストな選択は人により違うからね
山の上に豪邸建てるような人は、移動は運転手付きで送り迎えって人でしょ

本当はターゲット別に考えるべきなんだけど、そうなってないからいつも意見が纏まらない
世帯年収1000万前後は駅近狙いが可能だけど600万以下だと狙えないとかね

目黒の八雲から世田谷の深沢にかけてのエリアも最寄駅20分くらいだが、豪邸だらけ。そのうち相続で、ミニ戸建乱立して値段下がりそうだけどね。

>>186
いきなり定義変えるとかマラソンに競歩で参加してくるなよな
おまえ正気か？

>>194
お抱え運転手やご指名タクシーと変わらんだろ

駅周辺ってのは、元々人が住めない様な荒地とか湿地帯だった所が多い。人が住まなかった土地
と言うのは、湿気が多かったり風通しが悪かったり、何かしらマイナス面があると考えるのが
普通で、結局人が住むには適して居ない土地だったりする。
これはマンションでも一緒。空気が澱む土地は、昼間の華やかさとは別物で、住まないと実感
できないもの。特に寝ているときに感じることが多いとされる。
「なんかスッキリしないんだよなぁ」
と言うのはその典型。最近は、設備だ、通勤だと騒いで家を買う人が多いらしいが、土地柄を
甘く見ると案外後悔すると思うぞ。

まともに反論できないから妄想を展開し始めた
イタタ

>>201
駅遠買うとこうなるよ

たしかに、きっともともと利口でも駅遠買うとこうなるし
そもそも駅遠買う奴は、ここで必死に駅遠を正当化してるやつみたいにもともと利口じゃないやつが多いだろうからね
駅遠買うって全く怖い話だよ
駅遠なんて考えるまでもなくゴミなのにね

>>197
都心に近いところで、区画整理された整然とした住宅街で
物件を探そうと思うと、八雲、柿の木坂、深沢あたりが一番都心に近い部類になる？

あのあたりならまだ、地形も平坦だから、
東横や田都の駅まで歩いて出られなくもないし、
南北環状方向に移動するかぎりにおいては、
ラッシュ時でもバスもそこそこ流れそうだし、
放射状に都心に流れ込もうとしても、
目黒通り、駒沢通もそこそこ流れるし、
裏道＋首都高でまず流れるから住みやすい部類かと思ったりするけどどうだろう？

ウサギ小屋が1億程度はするけれども、
比較的整然とした街並みで駅からの徒歩圏も狙えなくはないか？

>>204
坂とか沢なんて名前が付いてるところが平坦って

>>200
精神を患ってるみたいだけどなんとか平常を保ててるようですね。
他人との価値観や感性の違いで生きづらいかも知れませんがお大事になさって下さい。

駅は地盤を精査してから場所を決めて建てられる
なので駅周辺はその地域の中では安全なほうの場所であるということ

>>177
都バスだけじゃん、と思ってたら都内なら他のバスでも乗れるのか
やべぇ老後超楽しみ

>>208
都営地下鉄､荒川線も乗れる
中央区在住の年寄りが青梅まで乗り継いで行く遊びをしてる

>>209
なんで俺のこと知ってんだよ
よく孫と一緒に無料で都内散策してるわ

>>205
まだ普通に生活できて歩ける程度の坂じゃない
柿の木坂って

横浜の京急線沿線の坂とは大違い

もうマンション買っちゃだめ！あと２0年でゴミ屑に

が正解じゃね

>>204
以前八雲に住んでて、今は碑文谷だけど、大通り沿いじゃなければすごく静かだし気に入ってる。
比較的規模のある閑静な住宅街と言う意味では、都心にかなり近いほうだね。他にあるかな？地形もほぼフラットだし。
駅遠い豪邸は車メインの人だろな。高齢者多いし、2,30年後のリセールはあまり期待できないかも。

>>212
いや
マンション買ってもいいけど大規模修繕までに売り抜けられる物件が正解じゃね

結局都内ネタしかここもでないし

郊外クン、駅遠クン、バス便クン、地方クン、建売クン

立地良くても庶民が住むようなレベルのところは伸びないんじゃないかなもう
空き家大量時代には、少し不便にするだけで超激安のを見せられてるんだぜ
2倍3倍払う気なくすよ

>>216
駅近信者さんはボケてる人が多いからからそれくらいの価格差なんて
なんとも思わない。駅は、地盤調査して建てられるとかメルヘンチックな妄想に
取り憑かれているから本当に可哀想だ。早く目を覚ましてくれれば良いが、
もう手遅れかなw

晴海ってさ、あんなに駅から遠いのに何故あんなに高いのか？

津波来たら一発だろ。
タワーマンションとかw

駅から遠い不動産を買ってしまっただけで人ってこんなに狂えるんだな
一生をかけた買い物に失敗した気持ちはわからんでもないけど

>>219
キモいね

だって2年で半額になるんだから駅遠なんかに住む意味がますますわからない
安いなら駅近買うわ

そのうちセグウェイライクな移動体が自動運転で目的地へ人を運ぶようになる。
30年ぐらいで地下鉄がなくなり
地下道になりそうな気がする。
しかしそうなっても郊外の時代はこない。
都市は高層化し合理性を追求し続けるだろう。

瞬間移動出来なければ駅遠の時代なんてこないよ
ちょっと、考えればわかるだろ

駅の近くは地盤が悪い？
態々、地盤が悪いところを探して駅を建てるわけねーだろ
何の意味があるんだよ笑
線路上の地盤が悪いところを探して建てるのかよ笑

>>218
東京湾を一望する眺望だろ
流石にアレは一発でやられる
とくに今現在しょぼいとこに住んでるやつほどな

地盤を気にするってことは地震が怖いんだろ
まず一戸建てアウトォ〜！
残るはマンションだが、駅から遠いマンションなんてウンコだから
やっぱり駅近のマンション一人勝ち！
ということで

埼玉や千葉の私鉄沿線の中古マンションはもう駅近でさえ安くなってるな

>>224
ドライブで行くことはあるが
住みたいとは思わないなぁ
緑なさすぎで無機質すぎだし、トラックビュンビュンで空気も悪い
ぶっちゃけ、こんなところによく住めるなぁと思う
それに店もぜんぜんないっていうじゃん

>>224
アレだけの住戸と住民が来るんだから
併設した商業施設もできる
というか店出さないほうがアホだろ

駅遠マンションはダメだね
安いだけ

晴海のドゥトュールなんて一体何年販売し続けてるんだか(笑)
しかも期を追うごとにどんどん値を釣り上げてる。オリンピックﾏﾝｾｰ!銀座ﾏﾝｾｰ!ってな。
マンション専用の駅までのシャトルバスありまーすなんて、それ遠いからやないのという突っ込みもなんのその。

買おうにも駅が遠い新築マンションは販売されてないだろ
周りの中古が安すぎて周りの中古価格を考慮した価格にすると赤字になる値段しかつけられないから

>>230
うわぁ、シャトルバスほとんど使わなくてもシャトルバスの維持費まで払わされるんだぜ

それに簡単に売ればいいとかいうけど
売るのも大変なんだよ
売りに出しても住んでたから、急に見に来る訳よ
そんなのが半年続くんだぞ、巨大な目立つマンションで人気物件で半年かかったんだぞ
欠点は低層階だったのもあるけどね
普通のマンションなら何年もかかるかもしれないんだぞ
そして判子押す直前に値下げ交渉してくる、ここで来るかと、もういいやってなるじゃん
もう買うのは嫌

>>218
都内全体でみたら高くもない
東京駅からの距離でみたら安い
なぜ安いのかというとアレだから

アマゲン氏の株式noteが一番あたるな

>>233
一旦空室にして売れば良かったのに。

東京湾は房総半島と三浦半島に囲まれてるから、津波は大丈夫だよ多分w
江戸に津波来たという歴史も聞いたこと無い。

心配なのは液状化。しかし液状化は個別性が高いと聞いたことある。
311で浦安の住宅街が液状化したが、浦安は昭和の埋め立て工事の頃から、いくら埋め立てても沈んで行く場所で有名だったらしいよ。

>>237
それ新浦安界隈な
硬い浦安とはまるで地盤違うから気をつけろ

ドゥ・トゥールもスカイフォレストレジデンスも2014年からの販売だよね
当時は「高すぎる」って言われてたけど周辺相場がグイグイ上がってきたもんだから
調子こいてさらに値段釣り上げつつ延々と販売してる
クレストプライムタワー芝なんか2010年から販売続いてるよ（笑）

>>224
東京湾の眺望なら都営辰巳団地からでも見えると思うw
遺体ミキサー事件のあった潮見とかもw

病院とか無さそう。
一つあって大混雑みたいな。

>>237
ちなみに江東区出身なんだが「ここから先に家を建てるな」の碑が木場にあるよ。

中央防波堤が出来た後もちゃんと津波とか来てたらしい。

碑を信じなかった人達の末路は東日本でも沢山見たよね。
まあそう言うハナシだ。

晴海の津波シャッターとかまだあるんだろ？
あの外にタワマンとかあるんだから笑えるw

>>223
鉄道が敷設されたのは100年以上前の話だぞ。よく考えてみな。
JR名古屋駅も大阪駅も元湿地帯だ。淀川や庄内川が氾濫すると
メートル単位で水没すると言われている。京都駅も市内の低地。京都タワー
の天辺と京都御所の高さが大体同じだ。
東京駅だけ歴史的経緯でちょっと違う様だが、東京駅は意外と歴史が浅い。
明治時代、鉄道は排煙と騒音で人々に嫌われたから、当時の市街地 を避けて
作られている。どう言う所を通ったか大体想像つくよな？

過密都市ってさ海抜ゼロメートルでも住宅をガンガン建てるよね
オランダなんか海抜ゼロで定期借地権で何千万もするのに売れる
地方にまともな仕事がないのは日本も一緒

>>243
山の上や崖を切り開いて鉄道敷くのは大変だぞ
京急はそんな崖下走ってるところもあるが

自然と都心、バランスの良いところに住みたい。
都心まで20〜30分、山や川まで20〜30分あたり。
ただどちら付かずに中途半端な印象もあるな。。

>>243
百年前も同じだよ
百年前だから地盤が悪いところにたてる合理的な理由をいえよ笑

必要なところに建ててるんだよ
貨物を運ぶためとかな
別に地盤が悪いところを選択してるわけじゃない

>>247
駅遠買っちゃうとそうなっちゃうんだよ
うっかり駅遠なのか思い込み駅遠なのかは知らんがわざわざ選んで駅遠買っちゃうやつはアタマが悪いことには変わりない

都心とリゾート地、両方不動産持つのがいいんだよ

駅が遠いのとリゾートは別物

幕末の安政東海地震（M8.4、震源は駿河湾から遠州灘沖）は
房総半島から四国にかけて津波が襲来し伊豆に停泊中のロシア船ディアナ号が沈没したりした。

しかし江戸では隅田川河口の浜町河岸（中央区）で水位が1〜1.2メートル上がって路上にあふれ、船が破損した程度だった。
深川（江東区）でも水があふれたが家屋までは到達しなかったとの古文書が残っている。

相模湾沖が震源となったM7.9の関東大震災でも熱海で12メートルの津波が観測されるなど湘南地域は津波に襲われた。しかし東京湾では干潮に向かっての津波だったため被害はほとんどなかったようだ。

「首都圏で2メートル以上の津波が起きる可能性は現時点では少ない」（羽鳥氏）。
https://style.nikkei.com/article/DGXBZO27607930Y1A420C1000000?page=2

しかし不動産はタイミングが全てだな
俺は特に不動産リテラシーが高くはなかったがたまたま２００３年ごろにマンション購入したので築１５年も経つけど中古相場は新築価格より１０００万以上上がってる
買った当時は底値だとは思わず１５年後は半額になるんだろうなと思って買いたくなかったが嫁に押し切られて購入した
せめて下がり幅を最小化したかったので山手線内側は譲れない条件としてこだわったのが結果的に正解だった
あのとき買ってなかったらと思うとゾッとする

>>253
1000マン上がったって言ってるが
それ実際新築時も相当な値段だろ？

2000〜2004の底値のときは確かに今からするとバーゲンセールだけど、その分固定も変動も利率高かったから、支払いは今とそう大きく変わらないかもしれないね。

>>254
5980まんえんでした

今景気よくて若い世代めっちゃ稼いでるから
20年後とか不動産めっちゃ上がってると思う
人口減少で価格下がるなんて予想は当たらない

>>257
基本的に人手不足だから職には困らないはず
移民が来るとそれはそれで、不動産需要は上がるな

富士山大爆発で東京は廃都になり、都心マンション価格は二束三文に・・・



という時が案外早く来るかも。

日本人の賃金は下がってるし、移民は低所得でアパート住まいだし

>>243
横浜駅も元は海だったよね。
京浜東北、京急線沿いは地盤弱いところも多そう。

中古マンション買っていい？

>>262
詳細希望

10年落ち2千万3LDK

>>251
あっそw

ほい

https://4travel.jp/travelogue/10740087

地元だから知ってるが
全部で10個くらいあるよんwww

東日本の後、石碑を順に建て直してるけどなw

まあ豊洲はここから2キロばっか海側www

買えば？
そんだけ安いってことは元々値上がりしてない地域だろうし、いつかっても一緒

>>231
少なくとも横浜市で見る限りでは、徒歩14分とか遠いところや坂の上でも
まだまだバンバンマンションは建っているよ
もちろん駅前や駅近等が多くはなっているけれども、
大規模開発ができる土地が出る事自体が稀になりつつあるから
ディベロッパーは作らないと死んじゃう病気だからね
駅から遠くても3000万円台とかで出している
坂の上でも有名な？駅近だと5000万円とか平気で…実勢価格は違うんだろうけど

ディベロッパーに聞いたところだと、安く買って高く売れる限り続けて大丈夫との事
マンション原価なんて、土地代除けば70〜80平米で1000万円程度だから、
土地代合わせて2000万以下でもバンバン物件としては出せる
そういう意味では新築で3500万とか、3000万円台の値付けができる横浜市はまだ恵まれている

最近は土地代ケチって、機械式駐車場ｗなんて罠もある
買った後の事なんて考えていないよねｗ
将来どうなるかは目に見えている気がするけど…

>>267
というかそこは横浜市かもしらんが横浜じゃねえからw

>>246
都心にそんな都合が良いところはもうないんじゃ…

北総線になるけど、秋山なんかがよいのではと話題になったことがある
まだ周り畑も多いし、ニュータウンみたいな最近の開発だから、
区画整理もそこそこされていて広くて便利で、駅前もこじんまりしていて、
来るまでの送迎も可能
日本橋までラッシュ時1本で37分とか。運賃はお高めで750円

それより1駅東京寄りの北国分でもよいかも
矢切（同33分）なんかだと開発も速かったからやや雑然としている

外環道もできて道路砂漠の千葉でも恵まれている方だし、
北千葉道路も伸びてくるので将来性はあるかも
江戸川も近い

>>253
今は含み益がある状態。
じゃあ売って新しいところに行くとなるとその価格で同じ利便性を求めるのは恐らく厳しい。でも待ってると含み益は無くなるかもしれない。
不動産は難しいな。

>>255
金利は2パーセントだったが財形融資だったから利子補給があるので最初は自己負担は1パーセント
ローン減税あるから１０年は金利はゼロだった
途中で金利が下がってきて1パーセント以下になり利子補給はなくなりなんだか損した気分だった

>>270
もう一部屋買っておけばよかったと思うわ

>>265
あっそw
地震の津波と高潮の区別がつかない馬鹿乙w

>>265
ほい

http://www.skr.mlit.go.jp/bosai/bosai/tounannkai/kisochishiki/tunamikankei/douchigauno/douchigauno.html

今は水門などがあるのでバッシャーンと高潮が来るくらいでは水没しませんww

津波ならヤバイかもしれないけどw

バーーーーーカwwww

>>247
はぁ？
明治時代にどうやって地盤検査するってんだ？
鉄道の用途は今とまるで違うんだぜ。木材とか石炭の搬送が主任務。
電車通勤のサラリーマンなんていないのよw

工場地帯の

>>273
>あっそw
>地震の津波と高潮の区別がつかない馬鹿乙w

日本語読めなかったのかw

石碑に「津波警告の碑」って書いてあるじゃんw

「つ・な・み」わかる？お爺ちゃんwww

電車通勤のサラリーマンばかりで
施設も人も全てが駅周辺に集まってる現代においてなぜ駅から遠いとこに住むのかというと

安いから

津波でさらわれて行く豊洲民が必死だなw
清澄白河に買えれば問題無かったのになw
残念w

>>276
あっそw

>左側の石柱標識には「津波警告の碑」と書かれていますが、地震の津波ではなく、暴風による高潮です。


自分の貼ったソースで赤っ恥をかくってどんな気持ち？

ねぇねぇ今どんな気持ちwwwww

>>267
今は建築費上がってるから戸あたり10Mじゃたたない、板状でも15Mはするよ。

今の金利状況だと、まだマンションは売れる。
6000万円までは成立する。

3000万円台なんて、ほぼ土地代タダか広告費かけないデベしか作らん。

都心5区特に都心3区は外人の思惑買い。
1億前後の-70平米までは、利益で3-4割だから、クラッシュ後に投げ売りがあって3-4割下落ある可能性あるが、そんな事予想できるなら株でも儲かってるはず。

それより世田谷や周辺区の8000万台は、どうにもならないだろう。そもそもデベが土地を350-360万で仕入れてるから。

あと、この時代に機械式もない平置きオンリーなマンションどうのとかの田舎モンは、戸建買っとけって。

そんな事言う奴は、いつの時代もビービー文句言って買えない君だから

>>278
高くて人気がある土地に危険がないと悔しいマンw
残念w

>>279
誰が「地震」って書いた？w
お前だけだろw
よく読んでみ？

津波にさらわれる豊洲と晴海の民残念w

豊洲、東雲、晴海の津波シャッターw
この海側にタワマン建てまくりw
土地が安いからw
http://huukyou.hatenablog.com/entry/2017/06/06/061340

管理費、修繕積み立て金、駐車場代のマンション無限地獄三点セット。
その上わざわざ機械式駐車場を選ぶネギカモさん。今月もお支払いあざーす！

結局湾岸に高潮の被害はあったけど、津波はなかったってことか。

>>286
郊外に買うこうなるよ

>>287
埋立地には河川がないので津波の被害は実はあまりないよ

レイプで逮捕された在日俳優さんの高級マンションってあれ世田谷区だよね
三限茶屋駅から徒歩10分以上のスミフ物件だけど300戸すべて億超えって凄いな

>>285
お前がイジってきた>>251は最初から地震の津波って書いてるんだよw

盛大な自爆を目撃できたわw

バーーーーーカwwwww

>>287
津波があったから「津波警告の碑」

何で上京者で賃貸乞食の賃太郎のお前が江東区の歴史語ってるんだよwww

>>291
書いた自分の文章がソースかよw

碑の画像見てみろw
「津波」ですよw 「つ・な・み」www

日本語大丈夫？www

まあネット信じてればイイじゃんw

地元民は東西線から以南には住まないんだからw
だから平成になってマンション建てる土地が余ってた訳でw

木場から上、深川や清澄白河なんか買えないよw
地元民はマンションおっ建てて賃貸しw

まあ普通に晴海、豊洲、東雲、潮見辺りは崩壊だろうねw

その実情がコレ↓
http://huukyou.hatenablog.com/entry/2017/06/06/061340

おまけにドコのマンションにもヒッソリと「津波避難所」のシールがw
不動産価値下がっちゃうからどのマンションも見えないとこに貼ってたりwww

凄いよなw
こんなの無かったら全滅な土地しか買えないなんてw

津波だか地震の話をしてる奴はもうやめてくれないかな
おもしろくねーし、見苦しい

地震の危険、津波の危険、河川氾濫の危険なんて言ってたら日本はどこにも住めねーよ
自分はその辺には住まないとかアドバイス程度ならいいが、バカにするのは違うわ
少しは自重しろ

他人にケチつけて､自分の狭小住宅自慢するのが生き甲斐の
三畳御殿くんだから、仕方ない

>>293
自分で貼ったブログなのに内容読んでないのか
暴風による「た・か・し・お」のことですって明記されてるけど
日本語と脳みそ大丈夫？

バカとバカが出会うと延々とレスし続け合うからな
当人以外は興味ないのも分かってない

それは、そのWebサイト書いた奴の感想だろw

現物には「津波警告」とある。
「高潮警告」じゃ無いんだよw

現実に「津波」が押し寄せたから建ててあると言う事実w

「高潮」とはドコにも刻まれて無いわw
お前ら想像力逞しいなw

まあ碑が知らせている過去に現実に津波が来たと言う事は、
碑より数キロ海側の豊洲、有明、東雲、晴海のタワマン群、全滅じゃんw

家から出れなくて死体プカプカで涙目w

新大久保とか、いかにも的な場所ではないけど、不特定な婆とのセックスならたまに（年2〜3回ぐらい）してるよ。
自分が50代になってからは熟女を遥かに超えた婆でも平気になってきた。以前は50歳の女など相手にしなかった俺が。
この間だけど、77歳という生活保護の婆さんをホテルに誘って湯船の中で結合しながら昔話をしたわｗｗ
おこずかいとして3000円をあげ、すごく喜んでくれた。もちろん婆マニアなどではないが、気持ち悪いという発想なない。

>>299
>寛政3年（1791）9月4日、深川洲崎一帯に襲来した高潮によって付近の家屋がことごとく流されて多数の死者、行方不明者が出た。

東京神社案内
https://tesshow.jp/koto/shrine_kiba_suzaki.html

地震による津波の記録などありません

読んでる方が気持ち悪いんだが。何故ここに書く？

>>302
このスレが10年以上続いてる理由がこれだから仕方ない

金がなくて買えない！待てば安くなるはず！
↓
下がらないどころかジワジワ上がってる・・・
↓
湾岸みたいな埋立地タワマン買う奴は頭おかしい！

ってな感じで彼らの燃え上がる嫉妬心がこのスレのメインエンジン
もはや高騰して買えなくなった腹いせで酸っぱい葡萄状態

>>303
ほんこれ

>>303
わかりやすい

10年モノのワインでござるか
それが熟成されてこうなるってるわけか

だからそういう人は駅遠マンションやバブルの時に引き潮みたいに遠くに開発されたバス便分譲地を買えばいいって言ってるのに

>>278
豊洲の地価は清澄白河の倍だぞw

>>303
人によるんじゃないかな
転勤が多く社宅利用もできる人からすれば、とりあえず社宅で…となる
勤務地が都心部なら都心マンションは良いのだけど、
海外とか郊外などになると、都心マンションが必ずしも良いとは限らない

都心から郊外に逆方向とはいえ、1時間もかけて通勤するのがどうかとなると、
情操教育等で都心に住む意味はあるけれども、
職場近くに住めばかなり割安に住めるのも見逃せない要素になり悩ましくなる

今のところ都心部マンションは価格が上がっているから
買った人はラッキーだったね…
値段が上がるか下がるか等をどう判断するかで戦略も違ってくるから

>>213
有難う
都心に近くて閑静だから、戸建てにするのなら特に頭に入れておきたいと思っていたところ
車でも世田谷警察署の所を抜ける等すれば、ラッシュ時でも20〜30分で
霞が関から丸の内に出られるので

>>274
小学生かよ。うちの子としゃべりが同レベルだ。

東京一極集中もそろそろ限界だろう。
まだまだ人が集まって限りなく膨張すると見る人もいるが、
物には限界と言う奴がある。狭くて高い、都心アホ物件に
耐えられない輩も多いだろう。通勤が楽でも寝苦しいほど
狭い家に住んでますってとんだお笑い種やな。

共働きだと長い通勤時間という選択肢自体ないのはご存知か？

清々しいほどの酸っぱいブドウ
これだから県民は

>>312
つーか、安い、都心に近くて便利なマンションが良ければ、
東北/高崎線/京浜東北線の浦和、さいたま新都心くらいで、
徒歩10分以内の90年代〜0年代築のマンションが3000万円台でいくらでも出てるしな
徒歩6分とか近くなると4000万円台とかになるけれども

浦和から東京まで上野東京ラインで26分
浦和から新宿まで湘南新宿ラインで26分

>>313
そればかりは人によるから
方面逆とかになると間をとるとか
でも転勤や転居の可能性も考えたりするとね

>>315
方面逆って例えば丸の内と池袋とか渋谷と大手町とかが多いから郊外は無理
現状は東京駅付近に企業がますます集中してるし、故に共働きもそれに引っ張られ、子供の教育気にする人もそれに引っ張られる
人は人が集まるところに集まる

>>316
昭和の人？

>>317
現状そうなってるって話

>>315
浦和と東京駅勤務みたいにピッタリならそれでいいけど、現実は飯田橋とか浜松町とか大手町だったりするから
湘南新宿ラインに耐えるのもしんどい

>>316
サラリーマンの一般論で統計的に語るのならそれでよいと思うけど、
それに当てはまらない職種もあるのよ
医師、歯科医、薬剤師とか研究職とか
弁護士なんかはまだサラリーマンに近いけど

>>319
そのレベルだと贅沢こぐでねえと殴られるレベルだと思う

赤羽なら東京、新宿まで17分だし、南北線や三田線の間に住んで両方使う手もあるけど、
60平米台を我慢するとか、10分程度の徒歩圏まで許容するとかすれば3000万円台もあるぞ

>>320
さいたま新都心か浦和の話だろ？
贅沢というが、うちの会社は飯田橋だが若手は代が変わるごとに年々通勤時間短くなっている
15年前は浦和の先とかいたのに今は都内がデフォ
北区や赤羽は人気だがそれでも徒歩圏は高いし
言えるのは若い人ほど通勤時間にこだわるということ
更に加えて度を過ぎた満員電車はダメだし、新宿渋谷あたりに出にくいのもダメ
浦和も40分かかるからダメだな
価値観が変わっているのは間違いない

今後の再開発予定をみると
浅草線沿線は面白い。
浜松町（大門）周辺、泉岳寺（高輪ゲート）、リニア品川の3エリアを裏からきっちり押さえている。
大江戸線も面白い。
オリンピック後に勝どき月島マンションが続々と竣工しだし絶対に失敗できない築地市場跡地再開発もある。
この2線がクロスする大門、蔵前あたりをへそ曲がり投資家としては再評価したい。
不動の無敵面し続ける山手線駅近物件にあまり旨味はない。

>>321
選択肢が増えているということだと思う
渋谷区の恵比寿あたりの2LDK程度の60〜70年代築マンションを
必要に応じてリノベして住むことを選ぶ人もいる
物件自体は3000万円台から買えるし、5000万円台弱まで出せば、
山手線付近まで徒歩10分程度で90年代築物件60平米3LDKが狙えたりもする

赤羽が面白いと思うのは、渋谷新宿池袋方面、東京新橋品川方面どちらも出やすいという事と
常識的な3LDKの90年代築マンションが、徒歩圏10分以内で3000万円台から狙える現状の北側の境界点であるという事

都内でも、恵比寿あたりだと、どちらかには最寄りだが、どちらかは遠いという事になる
都心部だから歩いて行けるところに魅力的なところが多いし、
自転車、タクシーで行動できる範囲も広がるのだけど

それと、会社によっては横浜支店、埼玉支店、千葉支店、八王子支店
くらいの転勤は考えておく必要があるところもあるので

>>322
浅草とか都内の山手線外側に偏るとよりその傾向が強くなる
それと、メトロなら地下鉄が安いけど意外と遅くて不便だったりする
その点JRの東北宇都宮東海道は速い
交通不便地帯な下手な晴海に住むよりは、赤羽からの方が通勤が楽な気もする

赤羽はまだまだ割安
恵比寿は割高

割高であっても恵比寿に住みたいと思う人がたくさんいるから当然そうなる

都心は御茶ノ水（猿楽町）、泉岳寺（高輪2）、赤坂（赤坂6）に住んだことあるが一番便利だったのは御茶ノ水だったな
地下鉄が複数路線使えるしやはりJRは強い
赤坂は買い物が不便だったが今はミッドタウンができたので多少は改善したかな

インフレ来るとマンション価格はどうなるの？

>>326
上がる

3000万台からある、を連呼してるなあ
家に出せる資金が3000万円台なら東京なんてハナから選択肢に入らねえだろ
嫁に正社員になってもらって6000万出せるようになるまで頑張るか、無理なら埼玉神奈川住んでろよ

恵比寿なのになぜ3000万台なのか考えてみたほうがいい
１００万で売ってる中古ポルシェみたいなもんやぞ

北区は人が住む場所じゃない荒川低地の水没する場所って印象が強いが、まともな場所もあるんだよな
地名からわかるように赤羽台とか十条台とか
文字通り台地状になってて水没しない場所
どちらも売りに出ることはほとんどないけどな

おい、急にまともな議論になっててびっくりだぞおじさんは

>>330
北区はドナルドキーンも住んでて名誉区民でもある
ゲイだけど

北区足立区は印象悪すぎるんよなぁ
3000万からあるなら確かに魅力だけど、それなら神奈川とかにしようかなって気になる
都民でも地元民以外の女性だと特に

赤羽は躊躇する 土地に馴染みのある人はいいけど
西口は良いけど東口は怖いよ

>>332
北区と言っても最寄りは駒込だけどな
全然違うだろ

北区は何々台とかう台地はあっても
その台地には何がある？
ごちゃごちゃした迷路とスラム上の家とチョン校

恵比寿中目黒辺りは20年くらいで街のイメージ大きく上がったね。
渋谷代官山エリアに続いてる立地が良かったのかな。

恵比寿なんて30年前はビール工場の灰色の風景しか山手線から見えなかったな
17時頃通過するとツナギを着た工場のおじさんたちが巨大タンクの外に出てきてくつろいでた

でも今は呑み屋が多すぎて少し下品

>>326
全てのものの価格が上がる
管理費も修繕つみたても

マンション今5000万円が5億円
管理費20万円修繕積立金20万円

きゅうり1本で2500円
持ってようがなかろうがそう変わらない不幸せな世界

>>341
ローン残高は変わらない
下がると信じて価値が下がり続けるキャッシュを握りしめてるやつは爆死

>>342
そうなってもマンションは
固定費がバリ高維持無理

戸建ては自身の裁量で

>>343
これが正解
マンションは結局賃貸と大差ない、というか詐欺商品だよ
区分所有権という幻想
空中の幻想

武蔵小杉のタワマンに住みたいけど、下がらないかな？

武蔵小杉は2035年頃まで人口増えまくるから、あんま下がらんと思うが。
住みたいとは思わないがな。

地方の戸建て推しマンまた来た
もう飽きた

>>328
済まんな。比較可能性を出すために、変数固定する習慣がついているもんで。

>>333
神奈川って割高だぞ。一般的には。3LDKファミリータイプ70平米台、90年代以降築だと
川崎ですら、駅前徒歩圏は10分前後が60平米台が4000万弱からで、5000万円台も多く、駅前タワーなんか6000万円台。
他方で南武線、南部支線、大師線に少し入れば2000万円台からいっぱいある。
鶴見線なんか2000万円台切りからも…
でも、川崎ってだけで魔境感ある人いるし、東海道から海側は住むところじゃないなんて言う人もいるけど。
鶴見線なんか雰囲気からしてやばいよね。安くて都心に近いのを狙うのならこのあたりは魅力的かも。

横浜になると割高になり
横浜なんかさらに入った駅からバス利用が許せるのなら、1500万からあるけど
京急、ブルーライン、相鉄で少し入れば徒歩圏で2000万円台からあり、3000万円台がボリュームゾーン
横浜駅徒歩圏も3000万円台からあるけど、駅近物件は少なく、徒歩10分程度はかかり、4000万円台がボリュームゾーン
駅近のタワーマンションなんか6000〜8000万円台

戸塚まで来ると、駅から徒歩20分とかバスが許容できれば1000万円台前半から始まり、
ブルーラインで少し入る等も含めて1500万円から2500万円台まで豊富にある。
でも戸塚,大船,藤沢,辻堂駅徒歩圏となると10分前後が3000万弱から始まり3000万〜4000万円台がボリュームゾーン

駅徒歩圏10分以内が2000万円台から大量に始まるのは茅ヶ崎から

ここはマンションスレ
神奈川とか田舎の話はどうでもいいよ

>>329
ほとんどの人には100万のポルシェも1500万のポルシェもわからないよ。ポルシェはポルシェだから。恵比寿の3000万円代マンションも一緒。

恵比寿で3000万円代なんて築古でも1LDKが限界だろ
単身者ならいいけど

>>350
人から見たらわからんが自分が乗るなら問題だろ
１００万のポルシェとかまともに動かんぜ

>>350
あまり無責任な事は言わない方がいい。マンションはリスクの塊だ。選択に失敗
すれば、取り返しが付かない事になる。安い物件には属性の低い住民が集まりやすい。
区分所有の集合住宅は居住世帯全てが運命共同体だから、住民の質は極めて重要だ。
売ればお終いの業者に騙されるなよ。

>>344
自分の裁量で、雨漏りしても放っておく
屋根にペンペン草が生えても我慢するんだよな

既にマンションの約4割が今の修繕積立金では、10年目の修繕費すら賄えない状況らしい。
人件費や資材の高騰で、この傾向は改善できないだろう。さらに勘違いしている間抜けも
いるらしいが、マンションで積み立てているのは共有物のメンテ費用だけ。専有部は個人で
別途準備しなければならない。やるやらないは自由だが、給湯器の交換費用位は最低限
でも準備が必要だ。
後、ベランダや専用庭は共有部。物置き置いたりタイル敷きつめたりしたら、改修時
撤去を要求されて、その費用も個人請求されるから注意しないとな。

マンションの管理費維持費は玉虫色の出費の最たるもの
自動車やきゅうり買うのはわかりやすいが

玉虫色の出費ほど無駄なものは無い

管理組合がきっちり機能するマンションでなければ、行き先は地獄のスラムタワー一直線。
同居世帯に外れたらおしまい。安い訳ありマンションなんてただでさえ手抜き工事
が心配なのに、隣近所が使えない連中ばっかだと別の心配もしなくちゃならん。

>>349
はい？
殆どのマンションは郊外か県外にあるんですけどw

>>345
気は確か？

>>358
郊外のマンションとかクソだろ
下がろうが上がろうがどうでもいいよ

>>325
へえお茶の水って住むのにも便利なのか
参考になったわ
安くて実用的なスーパーがあるかどうかも大きいけど、
そういう情報ってなかなか手に入れにくいから
赤坂なんかミッドタウンがあっても食材なんか常に割高コースよ

>>329、>>350
良い立地や敷地や余裕がある等、現代の建築基準法で容積率等に余裕がある建物なら、
古い建物でも建て替え前提で投機的な買い方をする人もいるから
建て替えで平米にもよるけど、+1500〜2000万程度見て
リスク高い気もするけど、意外といけるものなんだろうか？
管理組合のもめごと覚悟なんだろうけど

>>351
恵比寿の3000万円台は少ないけど、50平米程度のものもあるよ
まあ4000〜5000万円台程度は出したいね
最近一部で狭小マンションも人気だし

>>361
猿楽町に住んでた時はあんまり金なかったけど神保町も近いので古本屋ぶらぶらしていもやで天丼食ったりしてたな
あとは休みの日は北の丸公園でピクニックしたりしてた
近代美術館も安上がりなレジャーだった
スーパーは神保町にあったけど今はなくなった
三越の地下に自転車で夕方買い物に行ってた
まだ子供いなかったし若かったからビンボーでも結構楽しかったわ

神保町の富士屋スーパーはなくなったのは本当痛い
なんか閉店の仕方もおかしかったし従業員が社長を告発するビラ配ってたね

月3万の維持管理費で常に安心で美しさを保つマンション（50年で1800万）
築50年じゃいい加減にヤバイ建て直さなければ…で建直し費用2000万の戸建て

ちなみに25年目の内側フルリフォーム（水回りも含む全て）の費用はマンションは500万で済む
が、戸建ては1000万

そのフルリフォームまでの間もマンションは管理会社に丸投げなのに対して
戸建ては屋根、外壁の定期メンテや庭の整備など出費がかさむ


それが現実

御茶ノ水、番町は近くにスーパーが無いから検討対象エリアから外した。
あ、マルエツプチとか、まいばすけっとはスーパーとは言えない。

>>366
御茶ノ水は今ならワテラスの地下にオリンピックができたよ

それは知らなかった。やっぱり検討しよう。

>>365
管理費は丸投げした管理会社の利益と人件費にほとんど消えてしまう。掃除と電球交換くらいは
してくれるだろうが。
共用部修繕費用の計算を忘れているよ。10年ごとの大規模修繕費用は一世帯100万くらいだから
月8500円程だが、20年後には、エレベーター、機械式駐車場等の交換費用が加算される。
うちは使ってないからとゴネる世帯の説得もひと苦労。

>>369
そんなのマンションの民度によるわ
郊外さん

>>364
ああ、あったね。懐かしいわ。

>>367
オリンピック・・・。アレ系のやつか。。。
坂で行き来しにくいなあ。

あれ赤羽のコスパのよさバレてる？

赤羽は上野東京ラインの開通でパフォーマンスも上がったが値段もその分上がってるのでコスパはどちらかというと悪化している
しかし他のエリアよりはお買い得感はあるのは確か
イメージの悪さはあっても住んじゃえば実害ないしな

日比谷線三ノ輪の方がコスパええで
上野まで電車で３分
新築１LDK５０�uの相場が約４０００万〜４２００万

「山谷・吉原の近く・・・」というところさえ目をつぶれば最高のエリア

>>373
都内で一般サラリーマンが買える範囲なら最強だと思うんだよね

>>308
だから言ってんじゃんw
清澄白河なんか地元民はマンションオーナーしかいねえしw

アンタが地主だとしたら分譲建てますか？
東京で生まれ育って自分の土地を切り売りしますか？www

ぶっちゃけ老後の小遣い稼ぎに賃貸マンション建てて賃貸乞食の賃太郎どもに貸すだけw

ウチは昭和の材木問屋街だから、材木置く倉庫や加工工場や丸太を結んだ筏をプカプカ浮かべた堀とか、あの辺りの筏浮かべたたり船を繋いだりする係留権ってのがあって、堀を埋めた土地や小さな自分チの運河を埋め立てた土地を持ってる。

平成のバブル期にみんなマンション建てて、もう2回目のマンション建替をやってる家も多い。
鹿島建設の創業者の鹿島卯女の地元だから施工は鹿島で貸出しは三不(三井)な。
三不の紹介ならたまーに分譲もやるが。
みんな低層マンションなw
自分達も最上階に住むから。

そんな賃貸物件しか無い土地。
売り出す土地も分譲も他地域に比べたら極端に少ないから、土地も上がる訳無いって事でw

豊洲は戦後の本格埋め立て地w
デベロッパーばっかだから売り切るマンションしか建てないでしょw
最初に元を取っておかないと粗利稼げないパターンw
都内でも江戸時代から街があった地域と、原っぱや林しか無かった地域を一緒にするのは田舎の上京者か親が上京者だった人のやる事w

まあだから地元の人は間違っても晴海、豊洲はヤバ過ぎて家もマンションも買わないw

そもそも豊洲も晴海も晴海通りから向こうは住居制限掛かってた地域だからw

タワマンとか「あんなトコでもソコしか買えない民に人気なんだ」と笑えるw

つか豊洲ってまだ買えるからドンドン上がってるんだなw
浅草より高いとかwww

土地って買わないと上がらないからなあ。
浅草に40坪土地買うのと豊洲に40坪土地買うのと、どっちが困難なんだろうねえw

ちなみに清澄白河に土地なんか空いて無いよw
爺いが死んだ土地以外はw

マンションも築30年で7,000万くらいだろ。
同級生の棟持ちマンション、空きが出たって行ってたわ。

でもさ、このスレの賃貸乞食の賃太郎たちは何を言おうが、結局はローンの審査も申し込めないんじゃ無いの？

賃貸乞食のマンション営業とか、親寄生ニートや、賃太郎の集まりだと思う。

早目に買った方が良いと思うよ？
順調に払えるのって50代前半までだと思う。
俺は50になる前にかなり早目に終わったけどなw

>>333-336、>>372-373
住環境を求めるとかなり割高になるし通勤時間がかかるんだよな

JRの駅中心に、早くから開けたところは、駅前徒歩6分以内とかの新しい物件は少なく、
90年代以降築70平米3LDKマンションだと、どうしても10分前後はかかるところが多くなる
駅前はごみごみしているし、繁華街なども多いので、どうしても住環境となると疑問符が付く人が多い
赤羽が70平米3LDKが3000万円台後半からあり、東京、新宿どちらも17分
北千住が許せれば70平米3LDKが3500万前後から潤沢にある

住環境となると、文京区駅徒歩圏なら、90年代以降築50平米台2LDKが4000万円台から
60平米台3LDK等は5000万円台から選択肢が多くあり、70平米台3LDKとなると6000万前後はする
五反田目黒も恵比寿より安めで同程度だが、70平米3LDK物件は7000万前後と強気

さらに住環境も求めて目黒線沿線に出れば、武蔵小山大岡山(東京まで30分強）奥沢あたりまでは目黒辺りと傾向が変わらず
他方で住環境では申し分ない池上線が許せるのなら
旗の台、石川、雪が谷大塚あたり（東京まで35分）から4000万円台の70平米3LDK物件が豊富に出てくる

JRの京浜東北線でも、70平米3LDK物件が大森で5000万円前後、蒲田（東京まで20分）で4000万円台から出るが、
駅前はごみごみしているし、いろいろ怪しい雰囲気もあるので住環境となるとどうか…
鶴見（東京まで30分）で3000万円台になり、新子安あたりになると山側は住環境もそこそこよく物件も豊富になる

武蔵小杉、日吉で70平米3LDK物件4000万円台、日吉も日吉まで徒歩14分で地下鉄も使える日吉本町付近で3000万円台になる
逆に駅徒歩6分とかだと6000万円台とか急に強気になる
日吉で東京まで武蔵小杉乗り換えで35分、大井町や中目黒経由で45分

さらに東京まで1時間程度の港北ニュータウンに入ると、70平米3LDK物件3000万円台から4000万円台
整然とした街並みの田園都市線沿線だと割高で、たまプラ〜青葉台（東京まで1時間）で5000万円台になる
東京まで20分の蒲田より高いとかもうね

1時間も通勤にかかるのにこの値段なら、そこそこ自然が多くて区画整理されたニュータウンエリアもある相鉄の
鶴ヶ峰〜二俣川（東京まで53分）〜瀬谷、二俣川〜弥生台で、徒歩10分前後の70平米3LDK物件2000万円台から豊富にある

2月の日曜なのに暇そうだな。早くお客さん来るといいね。

>>369
維持管理費の中には積立金も入ってるんだな
全額自費一括払いの戸建てさんは地震が来て潰れてから後悔するのが多いから
毎月修繕費積立しといたほうがいいよ

>>376
妻の実家筋は元材木問屋だったけど店は畳んで大家業
普段は佃のタワマンに住んでて祭りの時だけ地元民面してるよ
プラウドタワーも元材木問屋の旦那が買ってるみたいだね

>>381
そんな金額で大丈夫なのか？管理会社様へ吸い取られる分計算しとかないと。
ひょっとしてまさか管理費に修繕実費代含まれてると思ってるんじゃないだろうなw

じゃあ戸建ては悪徳リフォーム業者に騙される分も計上しとけやw

痛いとこついて悪かったな。もう涙拭けよ。

>>365、>>369、>>381、>>383、>>385
戸建てVSマンションでいつも疑問に思うのだけれども、
マンションは大規模になれば一般的には交渉力も増すし、
管理組案等個々のマンション次第にしても、
高いマンションになればなるほど優秀な人材がいる可能性も高い
他のマンションの管理費や修繕価格などとの比較可能性も高い

対して戸建ては個人ベースでの交渉だから、
どうしても交渉力が弱く詐欺まで行かないにしても割高な
契約を迫られているのではないかと思えてならない

マンションは維持費管理費税金等が戸建てより割高で、
修繕費用の追加徴収リスク等不確定要素が強いとされるけど、
何より戸建てと比べて初期コストが安いよね。マンションの方が2/3〜3/4程度安い。
戸建てとマンションが同じ価格の所でマンションを買うのはあほらしいかもしれないけど

本当にマンションが損なんだろうか？

>>376
清澄白河って住環境としてはどう？おすすめ？
俺は辰巳とか豊洲、晴美あたりの潮の香りというかどぶの臭いと、
海風等の寒々とした感じがダメなのだけど
東陽町や南砂町でも気になる

銀座はもちろん新富町あたりなら気にならないのだけど…
潮やどぶの香りと寒々とした海風を感じなくなる境界ってどのあたりだろうか？

こんなところでゴタゴタ思案しているより
分譲マンション管理会社に勤めている人に聞いてみた方が早いよ
自分達はマンションを買っているかどうか、聞いてみな

>>388
管理会社勤めなんて低収入のやつは高級マンション買えないからね

つーか、なんで武蔵小杉のタワマンって人気なんだ？
いまだに抽選の即日完売でびびったわ。

>>388
あのさ、管理会社勤めで役員以外の人間の年収いくら位だと思ってるの？

>>386
自分で家を構える以上、交渉力云々も確かに重要だが、ある程度不動産や建築の知識を
持っておくのは当たり前のことだと思う。業社に適当なこと言われてそれを鵜呑みに
している様じゃ話にならない。

マンションに関して一番懸念するのはお金の事じゃない。確かにマンションは初期費用が
明確だし、同じ様な物件に複数世帯が住むのだから、業者もあまり適当なことは出来ない
だろう。これは確かに利点だ。

問題は、他人と運命共同体になってしまうと言う点。人間は老化する。これは
家族も一緒。若夫婦に小さな子供が2人とか永遠に家族構成が変化しなければ問題は
少ないが、現実はそうではない。離婚、失業etc、人生どうなるかわからない。100
世帯あれば、100通りの未来があると考えた方がいい。
全世帯に明るい未来が待っていて、経済的に何の問題も無く、子供は全員進学して
全員まともな職に就き、入居夫婦は人生の最後までそのマンショに住み続け、死後は
子供夫婦がその部屋を相続して引き継ぎ、そのまま住み続ける。
ほぼあり得ない話しだろう。

自分はしっかりやっていても、富裕世帯は建物が劣化する前に出て行ってしまうかもしれない。
転勤を機に賃貸として家を貸し出す世帯もあるだろう。経済的に行き詰まり、管理費や修繕積
積み立て金を滞納する世帯があるかもしれない。老夫婦が亡くなり誰も相続人がいない場合
だってあるかもしれない。分譲マンションにとって致命傷となる放置空き部屋が絶対に出ない
保証はどこにもないのだ。
適当な管理組合運営の隙を突いた積み立て金搾取事件も多発している。
要するに分譲マンションは、経年居住リスクが非常に大きく、終の住処とするには不適当
な物件だと言えると思う。いつでも脱出可能な富裕層はともかく、劣化した建物に残された
世帯は悲惨だ。この巨大な建造物をどうするのか話し合いで決めて行かなければばならない
からだ。分譲である以上、この問題は子供世代にも引き継がれる。
恐らく結論を出すには気の遠くなる様な根気が必要になるだろう。誰かがやってくれるだろう
と思っているなら大きな勘違いだ。不動産の購入は、居住権利を得ると同時に建物の管理義務
が生じるという事を認識していない人があまりにも多い。

自分は死ぬから関係ないとか、行き詰まれば国が助けてくれるとか無責任な事を言う輩も
少なからず居る。しかし自分さえ良ければ他は関係ないと考えた報いは案外大きいと思うぞ。

買えない奴ほど長文になるね

>>376
目くそ鼻くそを笑うとはこのことだな

>>385
自己紹介乙

結論
戸建ては40年で建替えだし維持管理費も全て自己負担リフォーム代も高額
業者とは個人で戦わないといけないのでカモにされる危険性はマンションの比ではない


またまたマンションの圧勝ということで

>>387
清澄白河は理由は分からないけど年に数回ドブ臭い日がある 笑
治安良くて割と綺麗な街でこの辺にしては自然も多くていいよ
デメリットはスーパーとか飲食店とかが少ないことかねぇ

年々、三大都市圏は外国人増えてるよね
治安とかヤバイと思う
コンビニの外国人はシェアハウスに住んでるそうだ

>>392-393
煩わしい管理組合との関係が生まれるだけでマンションを嫌う人は出て来るわな
金以上に人間関係や手間が面倒で疲れてしまうとか

統計的にも成功すれば失敗する人も出てくるし、
個々の家庭に引きこもり、失業、事故や疾病等のリスクも発生するし、
それらの集合として管理組合に影響してくる
放置空き部屋相続人が不明とか相続形態が不明等のリスクも

・建て替えコスト2000万（建て替えたところで売る手もある）
・建て替えられず売れない場合の管理費修繕積立金税金の下手な家賃並みの負担

くらいまでなら見て置ける人もいるかもしれないけど、さらに

・修繕積立金の滞納、着服
・大規模修繕日等の突発的な追加徴収の可能性（いくらかかるか分かったものじゃない）
・管理組合の人間関係の悪化（滞納等金銭的な問題への対応等も含めて）
・中国人等モラルを守らない外国人リスク

等考えると怖くてマンションは買えないという人も出て来るな

最悪使い捨て出来ればよいのだけれども…
それかマンション購入なら10年程度で新築や築浅中古を渡り歩くとか？

>>398
有難う
清澄白河は自然は豊かな方なのか…臭いはたまにするのね…
治安が良いのはいいね
適度に昔からの地域コミュニティが生きているとかなら
ピンポイントなエリア情報はわかりにくいので助かります

東陽町とか南砂町みたいに工業地帯が開いたようなところのマンションだと
雰囲気も怪しいので…

>>369
俺のところがマサにそれ
公認会計士がいて､建築士がいて､消防設備士もいる
業者の出してくる資料とか精査できる

>>402
どんなマンション？話せる範囲で教えてほしい
特に同じ地域のほかのマンションとの違いを

優秀な人材が住民の中から調達できて重層的に対応できて、
コミュニティも生まれる可能性があるのなら、
それは一つのマンションのメリットかもしれない

どんなマンションならこういう人材を安定的に確保しやすいんだろうね

長渕剛先生より一言
「今の日本はアメリカかぶれが酷くてやたらめったら横文字を使ったりする。
英霊が護った美しき国土と文化を破壊する、とんでもない悪しき行為。
70年前の戦いに殉じた勇敢な日本の男たちに対し、最高の鎮魂歌を唄う！聴いてくれ！
名付けて『クローズ・ユア・アイズ』

>>393
君の言うとおりだね
だから賢いやつは絶対にマンションには住まないし、そこそこの未熟者でも購入してからそういったことで後悔し青ざめて売却する

結局銀行や業界の養分にしかならないことに初めて気づく

失ったものは人生の大切な時間というとてつもない大きい損失である

2018年の首都圏マンション契約率が70%を大きく割る結果となったからようやく値上がりがやんで値下げの兆候が出てきたところか？
4000万代が500万くらい安くなるといいな

>>405
まあ、レオパレスほどではないけれども、マンションビジネス自体が怪しさを含んではいそうだよな

>>406
郊外が結構下がっている
3LDK70平米程度で
それこそ都内まで30分程度の池上線沿線とか　4000万円台
港北ニュータウンとか　3000万〜4000万円台
田園都市線沿線たまプラ〜あざみ野とか　5000万円台

ちょっと信じられないくらい
人気路線や主要路線から1駅でも入るとがくっと下がったりする3000万円台とか2000万円台とか

ついに港北ニュータウンや田園都市線沿線もここまで来たかという感じ

これくらい下がってくると、バブルが崩壊した90年代〜0年代でも、
横浜郊外でも5000万〜7000万はしたから、文京区含めて当時のノリなら買ってもよいとすら思えるくらい

でも、マンションリスクを考えると戸惑う人も結構いると思う

すんげー必死に長文連投してるのがいるなw

若者のマンション離れ

〇〇駅が何千万台と言っても築年数や駅距離、建物のグレードで全然違うと思う

戸建分譲の2018年１月の市場分析。契約率が低迷。
https://www.kodatelabo.jp/2018/02/15/

戸建分譲の2018年１月の推計契約率は18％で好不調基準の25％を大きく下回り「不調」でした。

販売平均価格は3221万円で前年同月比▼1.5％下げた。完成在庫が増えたために販売平均価格は下げている。

・推計契約戸数は9422戸で契約率は18％と低調。契約戸数・契約率は12月・1月と下げて「低調」局面に入った。

・合計過剰率でみると、神奈川県・埼玉県・大阪府が供給が多すぎる。販売しやすいのは福岡県。年収購買可能価格・需要戸数と供給・市場相場感の乖離が大きくなっている。

・分譲戸建ての着工は増え続けている。超低金利で低年収層が需要の主役となったため、より低価格の業態へ動いているためだが、分譲戸建ては建てすぎとも言える。


そりゃ〜必死にもなりますわなぁ

戸建分譲市場の2018年度上半期（2018年4月〜8月まで）は、
住宅着工が6万128戸（前年同期比+4％。国土交通省調べ）、
推計契約戸数が5万3000戸（前年同期比▼5％。戸建分譲研究所調べ）、
月末販売在庫が5万1000戸（前年同期比+14％。戸建分譲研究所調べ）で
「着工増・契約減で在庫増」でした。そのため契約率は22％（前年同期比▼10％。戸建分譲研究所調べ）と
契約率は好不調基準の25％を切り「低迷」となりました。

都会では中古マンションリノベーションが主流となり、
土地の安い地方ではローコスト注文住宅が主流となっていき、
戸建分譲の潜在需要が大きく減少しています。


戸建分譲の潜在需要が大きく減少しています。

福岡販売しやすいのか
ひさびさに来てみたらJR博多駅までの沿線にタワマンがバンバン建ってたけど、本当に人入ってるか疑問なんだが

>>411
誰と戦ってるのか知らないが
消費者の話をしてるんだから業界動向無関係だぞw

政府は統計偽装してることは安倍が生きてる時点で明らかだが
今の日本の7割弱は戸建てやマンションなどとても購入できないのが現状

自動車やハウスメーカーはすでに海外市場で売上確保することに必死
日本の戸建て市場がどうなろうと、自分たちが注文や買えるようになった時点で戸建てを買えば良い

確かに各種値上がりで購入可能需要は減少気味かもしれない。
ただ戸建て購入する人達は慎重な人が多いので、わざわざ資材、人件費が高騰して消費税
増税前の恩恵が少ないこの時期に住宅購入に踏み切る人は少ない。
いくら安くても駅に近くても駄目なものはダメと割り切る人が多い。条件次第で直ぐに
飛び付く必要があるマンションと購入パターンは大きく違う。特に注文住宅は土地の購入
から建築業者の選定まで非常に手間暇かかる。内見1回で一生を決めてしまう様な冒険は
できないししない。良い条件が揃う機会を待つのも時には必要なのさ。

>>403
うちのマンションは隣が教師、その隣が不動産屋、角部屋も不動産屋勤務
右隣は日産のディーラー
普通のマンションだから金持ちはいないけど不動産屋は頼りになる

>>405
てかよくわからんのだが、マンション買うタイミングについて語るスレタイなのに、なんでマンション購入自体反対派が必死に監視してんのこのスレ

自己顕示欲君暴れる引き金になるから迷惑なんだが

>>414-415
誰と戦ってるんだか知らないが
いつも長文お疲れ様
不景気のご苦労お察しいたします

>>403
>>402だけど
都心の築古マンションだよ
目の前は大きな公園で銀座まで歩いて行ける
古いけど入居者の代替わりが進んで合理的な考え方の人が入ってきてる
外観､共有部を小綺麗にしていて､昔から地域でも､ちょっと良いという評価もある
場所と管理が良くないと、
おかしな方向へ行きやすいと思うよ

築古で銀座徒歩圏内、大きな公園ってと明石町かね
あの辺住むにはいいとこよね静かだし

>>378
そんな境遇のやつはこんな所にいないから

営業かマンション買ってしくじったアホだろ？

>>417
なるほど、耳の痛い話しは他所でしてくださいってか。
マンションさんらしい発想だな。

近いうちにマンションビジネスは破綻崩壊する
オレは言ったからな

>>422
いや、意味がわからないから聞いただけだが

で、何でなの？

>>421
三畳御殿くんを刺激しちゃダメだって

>>423
もう崩壊してるだろ
買える層には行き渡った
高すぎて買えない層ばかり

「俺が買えないから崩壊する」

>>424
横からすまんが、ここは別に購入タイミングを見極めるスレでも何でも無いよ。勝手に決めないでくれ。