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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1609072656/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 2月にローン開始する俺のために、金利を0.05下げてください
お願いします
宜しくお願いします。
【年 齢】35
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2,000人
【年 収】800万
【世帯収入】800万（妻は専業）
【家族構成】妻・子1人（将来もう１人欲しい）
【所有資産・貯蓄】現金800万、投信100万
【現在債務】なし
【現在家賃】132,000円（駐車場込み）
【物件金額＋諸費用】5,000万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】4,800万
【毎月の返済予定額】130,000
【金利種類・利率】変動・0.6%
【地域やマンションor戸建】東京都 分譲戸建て
【主な質問相談】
年収は残業込みです。住宅ローンは年収の5倍以内と聞く中で、東京に戸建てを買おうとするとオーバーしてしまい、
決断できていません。金利も変動にするか固定にするか迷っています。
妻は現在は専業ですが、子育て落ち着いたらパートには入ってくれそうです。
ここで返済が厳しいというご意見でしたら、もっと郊外も検討するよう、妻と相談しようと思います。
>>5 絶対はないけど変動の方がいいと思う。
東京で単独5倍以下に抑えるのって無理ゲーだから仕方ないかな。
奥さんにある程度働いてもらえれば大変だけど生活が回らなくなる事はないと思う。
頭金などはなるべく入れないでキャッシュで残しておいた方がリスク回避になるので低金利の恩恵を黙って受けておきましょう。
舎人ライナー、荒川線あたりの使い道ない路線の駅遠なら安いんじゃないの？
>>5 金利がずっと今のままだとして、固定との利息差は400万くらいかな。
これを保険料として捉えるかどうか。
他にも、50パーミックスにして200万に縮めるとか。考えるの楽しいよね。
>>5 うちの金融機関だと借入額が5,000万以下や物件価格以内などが審査に影響してくる。非提携ローンの場合は保証料率も変わるかも。
今回のケースだと借入は5,000以内で、返済については子ども二人で車を定期的に入れ替えたら余裕は全くないので、教育費は奥さんがパートで全て稼ぐくらいの覚悟が必要。
>>5 奥さんが正社員で働くスキルと気持ちがないなら物件価格を下げたほうが、安全な気がする。
パート収入は基本手に付けないで、備えとしてとっておこう。
埼玉、千葉の通える範囲で4000万くらいにしたほうが･･･。
35で800貰える大手なら昇給もあるから余裕じゃない？
日銀がETFで金だぶつかせてるらしいから、変動に全ベットや！
>>11 残業がどれくらいかによるけど昇給分と残業代が入れ替わるだけじゃないかな
皆様ありがとうございます。
やはり少し厳しそうですので、価格を下げることを検討しようと思います…
金利は変動前提で考えます！
>>14 俺も似たような属性（今40歳で君の5年後と似てそう）、4880万借りるよ。
ともに頑張ろう！
3000万程の住宅ローン借りるのに
三菱UFJ銀行 か ジャパンネット銀行
の2つで悩んでます
三菱UFJ銀行
金利0.475%
現在メインバンクとして使用
大手メガバングという安心感
店舗がある。対人対応可能。
ジャパンネット銀行
金利0.38%
PayPayを結構利用する
全てネットで出来るのは面倒くさいけど、これからの時代は便利？
団信は特別なオプション付けるつもりないので金利だけで考えたらジャパンネット銀行でもいいのかなと考えてますが、短期プライムレートに連動してないだったり、｢ネット銀行｣という、何か困った時に全て自己解決しないといけない点とメガバンクに比べて安心感はないのかなと思ってます。
金利だけ考えてジャパンネット銀行というは危険ですかね？
>>16 ネットが面倒ってジジイか？
ジジイなら手厚い団信がいいと思うけど。
2行の月返済額の差を比べて、自分の思う安心とやらに払っていい額と思うならメガにしときな。
危険ってのがよくわからんがな。
【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】500万
【世帯収入】450万（妻も同業）
【家族構成】妻29歳（1人目妊娠中） 子供は2人希望
【所有資産・貯蓄】現金1350万、投信80万、軽自動車1台
【現在債務】なし
【現在家賃】70000円（駐車場込み、家賃補助差し引いた実質負担）
【物件金額＋諸費用】5,000万 or 4500万（いずれも諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（両家からの贈与）
【希望金額】4000万 or 3500万
【毎月の返済予定額】9万〜11万（購入物件と金利による）
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】京阪神政令市 新築分譲戸建
【主な質問相談】
1.妻実家近くの阪急駅徒歩10分 旗竿地5000万
2.私実家近くのターミナル駅からバス便（徒歩25分）南向き前道6m 4500万
この二つで迷っています。
世間の風潮では断然1のような気がしますが、子育て環境（周辺環境や親の支援…妻両親は共に現役で子供の面倒は見てもらいづらい）や、価格面、家のスペックで夫婦共に2に気持ちが傾いています。
ローン返済の観点含めてご意見いただければ幸いです。
すいません、世帯収入は500+450で950です。
>>16 20年くらい前からタイムスリップしてきたくらいの違和感
>>19 ローン返済は借り入れ4000万は客観的にみてかなりきつい額だけど審査は通るし
奥さんが将来職場復帰する前提ならあり
夫婦とも絶対に公務員辞めないように
物件は好みだだから好きにしろ
>>19 ローン自体は問題ありません。
物件は（2）がいいと思う
戸建てを買うんだから、室内の閉塞感がない方がいいね。
旗竿地や狭小地は、「どうしてもそこに住みたい」という必要性がある場合のみかな。
奥さんとあなたのご両親の関係も良くて、何かあった時に頼りやすいのでしょうか？
ならば断然2ですね。
ちなみにターミナル駅というのは新三田あたりでしょうか？
住宅ローンの返済相場が大体10万前後
月10万でフラット35で借りると総額は3500万程
地方政令市で3500万となると物件の中でも最低クラスになる
地方政令だと注文住宅も多いだろうから、家としては4500〜5000万ほどかかると思われる
最低クラスの家じゃない人は、貯金と贈与で1000〜1500万を集めてるの…？
マジで…？凄くね？
メガとネット銀行で悩むのって
店頭金利にどちらが早く手をつけるだろうかってとこだと思うけどね
金利上昇局面がきたときに店頭金利がよりリニアに上がる可能性があるのはどっちか
これがまったく判断つかない
>>24 >>19が良い例ですね
双方の親から1000万もらって、自分の資産は手つかずだし、
なおかつ公務員夫婦で30前後で世帯950万だし、最強ですよ
結婚まで自宅通勤ならば、23で就職、30で結婚でも500万程度は貯金できるね
独身寮や借り上げ社宅も同じく。
>>26 ということはやはりお互いの実家が、子供が結婚するくらいの年齢までにはローンを返し終わるような資産状況でなければ貧困からは抜け出せない、という事か…
5割が奨学金背負ってる今の学生達は大変ですね
うちも奨学金数百万背負いながら500万くらいは貯めましたが、両家から合計1000万の贈与は流石に頼めない
>>27 奨学金がダメ、住宅ローンがダメということではなく
親も債務者、子も債務者になると成人になっても相互の助け合いをしにくい。
貧困に陥ってしまうのはこういう時なんだよね。
>>27 今の学生が30代になる頃には結婚する割合も下がって家を購入する層も減るんじゃないのかな
それに両家からの援助がなくても奨学金を借りていても高収入を得て成り上がることは出来るはず
>>29 正直多少奨学金あっても、地方なら20代で世帯年収1000万いければ成り上がれると思ってました
現実は厳しかった
生活は問題ないですが、家買うとなると一気にキツくなる
>>24 話盛り過ぎ
建物は建売レベルで1500万、注文標準で2500万、注文でこだわって3500万くらいだよ
あとは土地代だけなので建売なら2500万で余裕
>>30 共働き1000万だときついよね。片働き1000万なら多少の余裕はあるのに
これもそれも女性の社会進出が…
>>30 地方の程度にもよるが、子供の教育費で自宅外の大学用に1000万/人を用意しないといけないから大変なのかな。
先の京阪神政令市の公務員カップルは、自宅通学・自宅通勤でも選択肢多いけど。
>>31 凄まじく不便で中学校から困るような地域は見つかったけど…
土地が高すぎる
建物はそんなもんだと思います
>>33 それはあると思う
自分も1500万くらい使った
そもそも国立も通える立地ではないです
>>19 年齢、職業、世帯年収も一緒だけど、自分だったら2にするかな
私も公務員で育休中だけど、女の人は出産したら仕事に対する気持ちが変わる人が多いよ
保育園ならまだしも、小学校も毎日学童や祖父母の家に6時とかまで預かってもらうのが違和感ある
公務員を手放すのは勿体無いと言われても小1の壁はでかいし、最悪奥さんがパートでもやっていけるローンがいいと思う
2がいいとは思うけど、過干渉な両親ならやめたほうがいい
離婚することにもなりかねない
うちもほぼ世帯1000
公的補助は全然貰えず、余裕ないから共働きしてるのにもっと下と全然生活変わらない
頑張ると損するっておかしいだろ
土地から注文住宅建てると土地1000万建物2000万諸費用500万円の3500万が最低ライン
年収5倍で考えれば700万必要なんだが世の中みんなこんなに稼いでるのか？
>>19 子供が小学生になるまで1より良い条件で探す。
それまでそのエリアに引っ越す。少しお金余計にかかるけど保育園から小学校に上がる時も、保育園からのお友達やママ友などのネットワークは形成されるから、引っ越しはそのための投資じゃ。
ちなみに竿の部分の幅と奥行きどれだけありますか？
特に幅は車が大きくなり続けてる上に、その横を自転車などで通るから3.5mでも躊躇するレベル。
妹一家は350+100で2500の注文住宅、土地は坪1万ちょいのド田舎に建ててた
俺は650+300でできれば3000以内、土地1500家1500以内にしたいと検討中
旗竿地だからねえ。隣地の人が塀建てると車のドアや自転車のハンドルが干渉するんだよ。通販で大きな段ボール持って横通るとかね。
さらに奥行きが長いと土地も使いづらい(固定資産税は安くなる)
車庫の幅が2.5mなのとは使い道が違う。
注文住宅で145平米で5400万なんだけどぼられてるのか不安になる
エアコン2台や登記手続きや外構の一部(150万)なども入ってるから分かりにくい
後金かかってそうなのは以下くらいかな
ZEHのために三重サッシ
W発電とエネファーム
海外製の食洗機入
>>41 1500で家建つのか…？
外構無しで建てるだけならいけるか
ローコスト住宅でほぼデフォだと1500くらい
建売だと家の分はもう少し安いよ
>>19です。皆様早速ありがとうございました。
思っていたより2の選択肢を推すご意見が多く驚いたというのが正直な感想ですが、やはり旗竿地はかなりのデメリットですよね。
両家の親も2推しなので、おそらくそちらを選ぶことになるかと思います。
>>44 建物だけの金額？
なら、うちもそんなもんだった。
ZEHでもトリプルサッシでもミーレでもないけど。
>>39 今時家は共働きじゃないと買えないってことだよね
昔はよく専業主婦とか普通だったのにな
給料下がる、物価は上がる、土地も都市部は爆揚げ、教育費高騰、税金も上がる、消費税もドーン！
美しい国ですわ…
>>44 土地なしでそれは相当なものだろ
いいメーカーなんだろうが
>>50 昔に比べれば金利はめちゃくちゃ下がっているよ
>>50 昔に比べれば金利はめちゃくちゃ下がっているよ
>>44 坪100万超えとか鉄骨かまさかのCLTとか？
>>53 物価が上がってるから借金の元金は増えてるね。
返済総額は変わらない
【年 齢】28
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年 収】500マン
【世帯収入】700マン
【家族構成】妻 子供2人ほしい
【所有資産・貯蓄】貯金300
【現在債務】なし
【現在家賃】10.5マン
【物件金額＋諸費用】4500マン
【自己資金(頭金・諸費用)】援助込み500マン
【希望金額】4000マン
【毎月の返済予定額】現家賃と同じくらい希望
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】首都圏 土地から戸建て
【主な質問相談】最近マイホームが欲しくなり、土地から探しています。建物土地諸々込み4500マンの物件で、500マンを自己資金、残り4000マンを35年ローン。かなり無茶でしょうか？
>>57 賃金上昇具合と奥さんの働き次第かな
若いから大丈夫と思うけど、超個人的な考えでいうと若いからこそ借金で縛られて欲しくない。
あと注文住宅?首都圏でその金額で建てられるとしたら土地が価値低いかも?
>>57 同じくらいで組んでるけど、案外やっていけるよ
ただ、カーテンやらエアコンやら初期費用かなりかかるから、その貯金だとキツキツかも
>>58-60 ありがとうございます。参考になります。絶好の低金利の中、ローン減税、住まいの給付金、全てフル活用して検討してみます。
>>58 土地2500建物2000(ローコスト)
東京駅までおよそ1時間以内目安で探してるんですけど、なかなか厳しいですね、、、
ハウスメーカーも使いながら、地道に探していきます。
>>45 余裕だよ。地元工務店だと、建坪35坪、吹付ウレタン、樹脂サッシ、キッチン、風呂、カーテン、照明ととりあえず住むには住めるもの全部付き(外構無し)でそれくらい。そらメーカーみたいにな品質無いけど、充分だよ。管理費安いからメーカーみたいに何でもかんでもおんぶにだっこと言うわけにいかないけどね。
>>62 マジかー
地元工務店3店舗見に行ったけど延べ床30で安くて1900、平均2300くらいだったわ
値段重視かどうかなんて訪問してみんと分からんのだよな
>>63 そうなんだよ。ただウチは土地探しに難儀(4年かかった。なかなか出ないとこ希望だったから)してた時に通りかかって新築してるところの幕を見て、多いところとかに訪問してみてた。結局コスパ良い所にみんな頼むと思うから。あとはHPから所属協会とか見てみると、他の所も芋づるでなんとなく雰囲気わかる。(コスパ系？デザイン系？断熱気密系？)
ある程度自信のある所は過去の物件と値段まで晒してくれた。一番ダメな所はやってみないと見積もりすら出せませんって所だと思う。(ぼったくる気マンマンだと思う)
あ、よく言われるのはあと創業年数と年間建築数。
創業年数は20年くらいは欲しいなと思った。さすがに20年になると10年越えてトラブル多いと噂レベルになるだろうと。最初は営業に会うだろうからみんなの勤続年数も聞いてみるといい。離職率高い所は強引な所が多かったように思う。
建築数は多けりゃ良いってわけじゃ無いけど、建具などの購買力(スケールメリット)には関係するからね。年に30-50棟くらい建ててないと厳しいと思う。
会社訪問でも教えてくれる話だし、濁す所はまず信用しない。
手付金30万も用意出来ないやつは家を買うなって事でおけ？
戸建なんて坪70万も出せば十分だろ。
コロナで郊外戸建の選択肢が増えたとは言うけど、そんな建築費上がってんの？
>>48 建物だけの金額
同じくらいの人がいて少し安心した
>>51>>54
大手HMで軽量鉄骨のとこ
>>56 そう考えちゃうよね、、、
>>67 ここ三年くらいはガツンと上がってる感じよ？
どこの建具屋も1-3割上げてると思う。(カタログ定価ね)
もう少し前は窓で防火基準偽装からの値上げもあったよ。
でも坪70万くらい(外構無し、オプションつけると80-85かな？)なら選択肢はまだまだ余裕だよ。
坪50切れる所が耐えられなくて上げてるとは思う。
>>68 イヒのところかな？ やっぱり高いねー。
ウチの隣の隣もイヒで3階建で今建ててるよ恐らくそれくらいの面積だと思う。やっぱり片手越えるのねぇ。土地合わせると1億切れるくらいだな。
関東圏だけど地方都市なのにすげえなぁ。
ウチは小さいし二階建てだけど、それだけ払えば下手すりや3回新築できるわ(笑)
>>69 どんどん建てられなくなっていくなー
金余ってるなら、国もしっかり補助してくれりゃ良いのになあ
>>71 飲食店への補償とか見ると金あるじゃん！ってなるよね
インフラや不動産、学校、福祉に金を使って欲しかった
>>61 同じエリアの建売+2000万〜がやっと注文住宅を検討できる段階になるかなって感じです。
それ以下で建てても注文住宅の意味がないというか。
首都圏で土地2500万は、千葉埼玉の武蔵野線や北総線になりません？
関西でも、難しいわ。
大阪南部や近鉄沿線、昭和の坂の上のニュータウンならあるけど、わざわざそこに5000万払って注文住宅建てて住みたいと思えないもん。
>>61 上野東京ラインの埼玉方面なら土地はいけそう。東京駅まで一本だから時間は余裕
埼玉なら建物は県民共済住宅（注文住宅）が超絶コスパいい
デベロッパー勤務のくせに木更津から高速バス通勤してる友人はいる。
>>71 まー住宅ローン減税、土地固定資産の減免、優良住宅への補助などやるにはやってるけど、建材とか上がるともっとになるよねえ。
なんせ海外の資材が絡む(絡まないものなんてほとんど無いけど)と海外インフレペースに巻き込まれるからね。車も家電(主に白物)も同じで上がってる。
土地が下がる(都心のバブルエリアはわからない)とは言われるけど、こちらは上がるだろうなあとは思う。
そこそこの中古住宅をリフォームした方が安くつくところまでどれくらいの時間があるのかな？と。
リフォームとか言ってるヤツは新築の断熱や耐震の知識が全然ないからね
そこらへんまともにすると新築と大差なくなる
見た目だけごまかして賃貸に出したヤツが持て囃してるんだよ
>>61です。
>>76,78
ネットでざっくりと見ましたが、希望している横浜エリアより幾分も安いですね。
大宮以北が狙い目そうですね。駅徒歩圏内で予算内で行けそうです。揺れ動いてます、、、
神奈川は無駄に高いよね。コロナも後手後手。海近なら津波も怖い。
埼玉は海無いから津波も来ないよね。
>>80 もう買って住んじゃっているから、そうやって引っ張ってくれ、頼む
>>80 すごい同意。東海道線で下っても高い。海近に加えて、千葉埼玉に比べて坂が多い。ハマ弁笑。横浜は子供の医療助成も悪い。
足立江戸川墨田荒川葛飾江東大田品川の低地帯住んだほうが暮らしやすいと思う。腐っても23区。保育園や医療考えると違ってくる。
>>79 東京まで行くのなら湘南新宿ラインの大宮より北は狙い目だよ
大宮までにこだわる必要なんてない。どうせ大宮は通り過ぎるだけなのだから
間違えた湘南新宿ラインじゃなく上野東京ラインね
新宿渋谷に行くか東京品川に行くか違いで同じようなもんだけど
>>83 東京起点だと同じくらいで藤沢くらいかあ。
全然大宮の方が大きいし整然としてていいと思う。
そして東海道沿いだと爆撃受けた平塚以外の生活道路の狭いこと。
サーフィンとかそういう特別な事情がなければだけど、そもそも言うほどみんな海好きなのか？津波はおろか台風ですらダメージあるのに。毎日来る潮風、砂、あまりに近いとハウスメーカーは保証不可になることもあるとか。
藤沢より西の西湘バイパスなんて台風来れば一車線えぐられたり、PA持ってかれたりしてるぞ。
そう、自分は職場は神奈川西部なので神奈川に住むしかなかったのだ。
新築注文住宅購入を考えているんですが、不動産屋からスケジュールの都合でネット銀行では審査期間が長いので融資開始が間に合わなくなると言われています。
そのためまずJAなどの事務手数料ではなく保証料を支払うタイプの住宅ローンを組んで、すぐにネット銀行などの金利が安いところに借り換えれば保証料の大半が戻ってくるので諸費用を最低限に抑えてネット銀行の住宅ローンに移行できるかと考えてるんですが、甘い考えでしょうか？
>>86 ネット銀行もいろいろある審査が早いところも、審査が遅いところも
不動産屋としては提携している銀行でやってくれると楽だから、勧める面もある
まれに提携銀行で処理勧めると不動産屋にとっても成績になるからっていう場合も
まずはネット銀行を複数個トライでしょ
>>86 不動産屋は住宅ローンに関しては素人で手数料取れる方法を提案するだけだよ
ちなみにJAの審査は早くないから(支店は早くても保証会社は遅い)
そんな不動産の言う事は無視して
今すぐ、不動産を通さず、複数の銀行に住宅ローンの相談をしてみろ
スケジュールの問題ならそっちの方が早い
注文住宅ならとりあえず土地は現金で買ってからゆっくりハウスメーカー決めたら？
>>代表的な固定期間10年の最優遇金利は、みずほ銀行が0．05％引き上げ、残り4行は据え置いた。
みずほは紙通帳の件などいろいろと改悪してるよね
システム統合で大変だったのかな
>>87 >>88 ありがとうございます勉強になります複数のネット銀行にあたってみます
>>86 抵当権設定費用が大損だとおもうが。
この前聞いたらコロナの影響で都市銀や信金よりJAとかの方が仮審査は断然早かった。
質問させてください。住宅ローン控除ってe-taxでできますか？
【画像】スーモで一番高い新築一戸建てがこちらｗｗｗｗ [131443979]
http://2chb.net/r/poverty/1612024479/ 質問者用テンプレ
【年 齢】35
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中
【年 収】500万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻1、子1
【所有資産・貯蓄】2200万
【現在債務】なし
【現在家賃】0.4
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
私の年収からすると住宅ローン控除の恩恵はフルに活かすのは難しいでしょうか？
また返済予定額は13年間はなるべく少なく抑えたほうが良いでしょうか？
去年は無職やったから
住宅ローン控除受けれないなぁ
今年こそは働いて来年控除受けたい…
>>100 失礼ながらなんでそんなに貯蓄があるのですか？
年収は額面ですよね？
>>101 ありがとうございます
控除で得になるかと思いましたが金利とプラマイ0くらいですね
>>103 年収は額面です、社宅で光熱費もタダなのであまりお金を使いませんからね…
貯蓄と書きましたが運用と併せてのものです
転勤で社宅を出るので質問してさせてもらいました
12年で2200万円 (月々15万円貯金)
これからの総返済額 2000万円(月々10万円＋水道光熱費3万円＋固定資産税？万円)×？年
しばらく全く貯金もできなくなるけど大丈夫？
>>106 なるほど。それでもすごいですね、ただ運用という事で上手く出来すぎてるとフローが見えないですが質問の減税効果に関してはざっくり1年目は25-30万じやないでしょうか？今後年収は上がるでしょうし、残高は減りますのであくまでざっくり。そう言う意味では最初は約40万受けられるのに30万円分も効果は得られないとなりますね。
>>107 その理論だと家買う機会は一生こないな。
貯金って別に一次関数的に増やすものじゃないじゃん。
家賃補助が手厚いとほんと買うメリットないんだよなあ
>>103 夫35歳ならば世帯金融資産2000万円くらい持ってるのもよくある話
妻の就労履歴にもよるけど、大卒夫婦で例えば30才で結婚するまでお互い実家暮らしとかなら夫婦1000万円づつくらい普通に貯まるから
>>111 なるほど。最近の若者は使わないんですねえ。
堅実というかつまらないというか。
>>109 月々10万円無理じゃないか？って話なんだけど
わかりずらくて申し訳ない
500万でも4000万貸してくれるなんて貯金なかったら詰むよな
家を買う時は貯金ほぼゼロだったけど、
今は年間400〜500万円貯金（投資）できているけどな。
減税もあるから、賃貸の時代より金銭的には余裕ができたわ。
>>111 それ考えると地方はきついなあ
実家から仕事行ってる大卒なんてマジでおらん
一部の公務員だけだ
>>116 確かに、大きい会社が地方にはほとんど無いもんね。
三大都市圏の少し外れくらいが良いかね
>>112 金を使わなきゃ遊べないってのもつまらない人間だけどね
2000万あれば手堅くやっても年50万くらいは入ってくるだろうし4000万程度ならローン組んでも大丈夫でしょう
しっかりした人間なら問題ない
住宅ローン減税も1%控除されるって話だけ誇張されて、満額かどうかは年収次第って部分が説明されない場合も多いよねぇ
全員がその部分理解してるわけじゃないだろうなぁ
でも控除しきれなかった分は住民税から引かれるんでしょ？
これって期限が定められてるけど、ずっと伸びてきたの？
なんでこのスレは、小遣い程度のちょっとしか
返ってこない還付金に必死な人がいるのだろう
何億も持ってる人とは違うんだよ
たかだか1000万程度の貯金しかない人も多いのに還付金気にしない方がどうかしてるわ
でも自分なら40万程度で、とはならんな
満額還ってくるならめっちゃ嬉しいし
>>123 世帯平均貯蓄はその1000万だから普通の家庭の
還付はたかが知れてるから普通は必死になりません
そもそも中古は20万までなのも知らない奴もいるし自分がいくら税金払ってるかわからない奴もいるのでは？
年収500万ぐらいで4000万借りたいって言ってる奴よく見るし
>>125 1000万しかないのに10万20万を小遣いとか金銭感覚おかしくない？
10万を小遣いっていうなら貯蓄の桁が１つ違うだろw
>>122 うちはペアローンで、毎年65万円以上返ってくる。
12月は2人分の給料、ボーナスに加えて税金の還付で70万円くらい戻るからホクホクだよ。
>>118 2.5%の金融商品是非教えてください！
>>122 分かる、小人って感じだよね
その数十万をありがたがるなら元金を減らせよと思うわ
知らないと思うけど株を買うと配当金ってものが貰えるんだよ。手堅い株選んでも配当金利回り3〜4%は簡単にできるよ
>>132 意味不明。
金融リテラシーなさすぎじゃね？
元本を減らして節約できる銀行に払う金利より
そのまま借り続けて控除で戻ってくる税金の方が多い。
まともに収入があるなら減税期間の繰上げ返済は金ドブだぞ。
そうですね。2010年頃にも、手堅く東電株をお薦めしている人が大勢いましたね
素人が個別株とかマジで金融リテラシーなさすぎじゃね？
素人はインデックスでドルコスト長期投資一択だよ。
大儲けはできないが、誰がいつ始めてもまず負けない。
>>134 お金がないから借りるくせにわずかな小銭を気にしすぎってこと。
>>137 年間数十万円だぞ？
それだけの金をドブに捨てて平然とできる神経が理解不能。
あ、そっか、「お金がなくて借りるから、わずかな小銭も気にしてしまう」が正しいのかな。
年間数十万円を僅かな小銭と思えるなら現金一括にすればいい。
住宅ローン何のデメリットもないのに
金を借りた上で金儲けできるんだから
普通の金銭感覚があれば、借りない選択肢はあり得ない。
年収500マンで4000マン借入無謀なんけ？
みんなそんなもんだと思ってたが
>>140 そう、小市民的な考え方として小銭を稼ぐ感覚で現金一括でありながら敢えて借りるのは有り。
なんていうか、借金して、金利を払う期間の方が多いのに、
最初の10年程度のわずかな小銭に一喜一憂するという、
木を見て森を見ず的な考え方が小人（しょうじん）っぽいねと思うのだ。
>>142 僅か10年で数百万円稼げるんだぞ？
これだけの金をドブに捨てる意味が分からない。
手持ち資金に余裕があるなら、
10年後に繰上げ返済すればいいだけだしな。
低収入で減税の恩恵を受けられないならわかるが、
まともな収入があって頭金を入れたり、現金一括とかマジ理解不能。
>>142 控除期間が終わったら繰り上げ返済するから。
>>143 旧制度だったら、最大で400万だっけ？
そうするには、10年たっても4000万の残金があってこそじゃないの？
それに当てはまる小人（しょうじん）はわずかだよ
初年度の満額であとは徐々に減っていくパターンの人が多いんじゃ？
で、高額住宅になればなるほど、その40万/年が小銭化していくので、
小人（しょうじん）程度の借入額や年収なら、小銭をありがたがるってことかね？
>>141 年齢、勤務先の業界や規模によるんじゃない？
直近2年の年収が、400万→500万と600万→500万でも評価は変わってくるだろうし。
>>145 あなたは何と何を比較して議論したいの？
手持ち資金に余裕がある人が現金一括、もしくは頭金を入れるか、
それともフルローンで10年後に繰り上げ返済するかって話？
それなら金銭的には後者のほうが間違いなくお得。
それでもなお現金一括のほうがお得だというのであれば
金銭的な価値以外のどんな価値があるかを提示すべき。
>>145 とりあえずあなたが凄くお金持ちなのはわかった
>>147 いいえ、単に小人（しょうじん）が、小銭に躍起になるのがものの哀れということ。
「借りる以上は少しでもお得に」と思ってしまうその心理がいじましいというか、みみっちいというか、浅ましいというか。
「何百万も得する！」というが、30年の返済期間のうち、最初の10年、〜400万だ。
（ペアで400万ｘ2の人は小人（しょうじん）ではないと言っておく。）
これを言うと、「10年後に一括返済」というが、それが可能な人は小銭に執心する小人（しょうじん）においてはわずかだろ？ってことです。
>>149 ？
手持ちの現金がない人は借りざるを得ない。
手持ちの現金に余裕がある人は借りない選択肢もあるが、
まともな金融リテラシーがあればフルローンを選ぶ。
現金で払うと損する異常な状態だからね。
正直、現金一括や頭金を入れる意味が分からない。
住宅ローン控除があるから家買わなきゃ！、少し高くても買える！って考えが謎ではあるよね
一括で買える資産とか、いい土地が安く出たとか、必要なものを適切なタイミングで買うのはいいと思うけど…
結局地主と仲介業者に無駄に金払ってる感ある
現金と借金を比較しているわけではないので、話がずれる。
>>122 >>125と同じく「小人が小銭に執心している」という点を言っているだけ。
そうすると、「うちは夫婦で○万ずつだから大きい」とか言うんだよ
「現金で買えても敢えてローン、10年後に一括返済」というレスになるが、本質が違うんだよね。
なんかもう3,4000万借り入れる層の思考じゃ無くて自分にとっては小銭みたい感じになってるよな
イキりすぎて引き下がれなくなったのかもしれんがもう少し周り見たほうがいいぞ
>>152 じゃあ何がどう違うの？
そもそも何と何を比較しているの？
手持ち資金がないなら金を借りるしかないから
選択肢はローン一択になる。
>>154 オマケ（控除）を賢く利用するのならそれはそれで構いません。
ただ、オマケの僅かな額に執心しすぎと言っています。
「控除最大受けるには頭金いくらがいいですか？」とかね。
>>155 全額控除を受けられないほどの低収入なら
小銭に敏感になるのは当然でしょ。
収入が高ければ、考えることなくフルローン一択。
>>156 >全額控除を受けられないほどの低収入なら
>小銭に敏感になるのは当然
そうなのかなぁ、当然だとしたら、なおさら残念に思う。
わずかな微差に執心することが金融リテラシーが高いわけでもないしね。
こういう話をすると、「住宅ローンか現金か」、そして、「還付額ゼロか最大限（40万）か」になりがち。
でも、最初の問題提起した>122さんもそのような視点で話していないのに、レスで主題がずれていくんだよね。
>>143 の
> 僅か10年で数百万円稼げるんだぞ？
> これだけの金をドブに捨てる意味が分からない。
がねｗ その源泉は自分で払った所得税や市県民税なので
「稼ぐ」って感覚に？だわ。ローン減税をドブに捨てる人も
まずいないだろうし当然の権利を行使するだけだな
まして年間10-20万くらいが返っても、月割にしたら家族で
美味い飯を食べたら消えるような額で、これが小遣い程度ってことだな
>>128 もたったの1割しかやらないペアローンを出されてもね
毎年65万円にボーナスやら加えての計算も何だこりゃって感じだし
あとローン金利なら借り換え相談などから自分の手でコントロールできるけど
政府が示す政策なんて従うだけで、それの一喜一憂なんて俺はしない
まあ、そんなでなんでここはローン減税に必死か未だに理解できないわけですわ
私の質問のせいで荒れてしまってる、申し訳ない
踏ん切りがついたので近々借り入れしてきます。
ありがとうございました
>>159 いいえ、荒れたのではありません。
私の言葉使いが乱暴だったせいで、気を悪くされたらすみません。
あなたの質問が原因ではなく、一つのきっかけにすぎません。
意見交換なので、どうか気にされぬよう。
都営住宅・区営住宅総合スレ50 IDあり
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1607424427/79
79 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 66a3-RNyz) [sage] :2021/02/01(月) 09:45:02.49 ID:YG97U6DX0
●令和3年2月募集
１．家族向（ポイント方式）
２．単身者向・シルバーピア（抽せん方式）
居室内で病死等があった住宅を含みます。
募集戸数 1,691戸
・家族向（ポイント方式） 1,290戸
・単身者向・シルバーピア 一般募集住宅（抽せん方式） 341戸
・居室内で病死等があった住宅（抽せん方式） 60戸
申込書配布期間：2月1日（月）から2月9日（火）
申込期限：2月15日（月）までに渋谷郵便局に届いたもの
倍率表の掲載：3月16日（火）、午後6時以降
抽せん日：3月19日（金） >>141 実際は世帯年収500万円台貯金なしで7倍くらいのローン組む人なんてざらにいるよな
世間の半分くらいの人がここだと無謀と言われるような額を借りてる
>>163 それは家庭環境によるから何とも(贈与や子どもの人数)
退職金があてにできない時代なのに自分の収入だけで返せると思ってる人は危険だよ
ザラにおるけど、危険の前にそんなに住環境大切か？とは思うわ
3000万の建売りでいいんじゃないの、それだけしか稼げないなら…
差額1000万子供に投資してあげたら、その子は700万稼げるようになるかもしれない、と俺は思って家のグレード下げたいけど、世間はそうでもないんかね
>>165 それが今の主流の考えだと思うよ
住宅ローンの返済で子供を塾に行かせられないとかなると子供の代は住宅ローンすら借りれないかもしれないからな
まぁそこまで無理して住宅ローン借りてる奴はいないと思うけど
言うて東京なんか5倍に収めようとしたら買える人激減するやろ
資料見たら4倍台、5倍台、6倍台がそれぞれほぼ2割
7倍以上も結構いたはず
購入金額か、ローン金額か覚えてないけど
それでもせいぜい破綻2%だろ？
働いている限り10倍くらいでも返せはする額だよ
>>165 住環境が子供への投資にもなってる
学校、大手予備校が近い
周囲の家庭の収入が高くて治安がよく学校が荒れてない、教育熱心で勉強するのが当たり前
子供は周りの影響受けやすいからこれは大きい
250点満点の中学生向けテストで地元県内ですら地域によって平均点最大50点差あったからな
>>168 あーちょっと意味合いが違ったな
住環境ってのは家の性能って意味だった
>>169 流れよく読んでなかった
こちらこそすまん
>>167 その破綻率2%を多いとみるか少ないと見るかはそれぞれだけど、メディアが異様に煽るから「住宅ローン破綻者は多い！」と錯覚してる人がほとんどな気がするよ
実際破綻は首とかにならない限り大丈夫だと思う
65でも70でも働けば返せるからね
それを覚悟していたかは別にして
銀行が貸すってことは返せると判断してるわけだしね
ゆとりある生活できるかは別として
家のローン返すために働く人生にはしたくないな
人口減少時代に入ってるけど土地は負債になるのはいつ頃なんだろうか(今すでに僻地はヤバい状況だけど)
ある人が言ってたけど「この地方に人は住んではいけない」という土地が出来るんじゃないかという話もある
水道や電気、道路などのインフラ整備が進まなかったり、ポツンと一軒家みたいな所までインフラを整備する財源がなくなるなどで
>>174 昔も今も価値ある（需要のある）土地以外は全て負債（所有コストに見合ったベネフィットがない）だろ
>>175 既にあったけど無かったことにされてる所は多そう
河川の氾濫や土砂崩れがあった地域なんて昔と地名変わってる所とかあるしね
昔の伝承とかそんなの探索してる暇あったら普通にハザードマップ見とけよw
ハザードマップは勿論最初にチェックするよ
その上で地名の由来とか調べるとなかなか面白いもんよ
ハザードマップってどこまで回避すればいいんだろね
全く浸水しない条件だと東京も大阪もまともなところ残らないよね
運悪く床下レベルは仕方ないかなぁって思う
河川付近に家建てて流された国が補償しろはアホだと思うけど
>>180 どこまで回避するってw
住宅地なら全部回避するのが当たり前では？
ここまでならオッケーとか意味不明
パッと見た感じ大阪、岡山や広島、福岡なんかは住む場所が無くなるな
名古屋も半分ダメじゃん
戸建ては水害に弱いからそれをわかった上で水害で被害に遭っても問題ないと思えるなら川沿いの安い戸建てを買えばいいんじゃない？
リスクゼロの家はないからどのリスクを受け入れられるかだよね
23区だって足立区荒川区江東区なんかは住めなくなる
市や区が丸ごと浸かるような場所は、川隣以外は安くもなんともないでしょ
それが普通なんだから
水害もそうだけど
30年以内に首都直下地震7割なんて言われてるからある程度リスク負って保険でしょ
古地図も街の歴史によるよね。新しいとこだとなんもわからない。
ハザードマップも津波とムサコみたいなのとちょっと見方変えないとわからないかも。でも基本的にムサコで被害出たのは窪地のところ。でもあそこは海抜自体は30m超えてる。
調布だって基本的に東京西部は地盤良いと言われてても、ああやって沈下した。トンネルは特別だけど、地震なら液状化したかも。
中々どこで区切るとか難しいと思う。
あ、窪地(周囲から1-2m下がってるとか)はホントやめた方がいいよ、エリアによるけど大雨(50mm/h)以上だと下水の排水能力が追いつかない。そうなると周りの雨を集める事になる。津波や台風じゃ無くても被害あり得るからね。
どうしてもなら高基礎とかもあるけど浮力も侮れないんだよな。コレはハザードマップというより単純に等高線図を見ればわかる。
古い街だと窪や沼とついたり、お城の武士や商人は住まず使われていても畑になっていたところとかが多いんじやないかな。
本来田んぼの土地は住むべきじゃないのはわかってるんだけど、そこばっか開発されて便利になるからなあ
難しいね
>>188 調布のあの場所だって地元の人からすれば地盤沈下しても何も不思議に思わない水辺の埋立地な訳だからやっぱり自分で調べるのは大切。
そもそも古くから住んでる人はハケ上ハケ下の概念があるし。
陥没した調布市の東つつじヶ丘2丁目ってハザードマップで危険エリアになってないんじゃないのか？
>>191 そうなんか。調布は詳しく知らないけど良いところだと思ってたけど、東京は暗渠や埋戻したりとか土地捻出してそうだものな。まー高い買い物なんだから調べようよと。
ハザードマップで懸念されるのは命に関わるラインの話でそれ以外にも家買うなら色々下調べすべきだとは思うわ
もともと地盤が良くないとこだったみたいだね
簡単に調べられたわ
ハザードマップは何もなくても、地盤が弱いところはよくあるよね
質問者用テンプレ
【年 齢】43
【勤続年数】15
【雇用形態】会社員 執行役員
【会社規模】売上500億 300人 未上場
【年 収】2500万円
【世帯収入】同上
【家族構成】嫁1人
【所有資産・貯蓄】200万円
【現在債務】なし
【現在家賃】13.5万円
【物件金額＋諸費用】5,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【希望金額】4,800万円
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】大阪市 新築マンション
【主な質問相談】
2014年4月に個人再生発生。2016年11月完済。
Cicは2016年まで移動情報有り
Jiccは移動情報無し
Ksc不明
2019年6月に大腸癌手術。現在転移なく経過観察中。
2022年9月に引渡し予定の新築マンションを購入予定。
最悪はフラット35で団体信用生命保険は無しで組めたらいいですが、できればワイド団信でも付けてローン組みたいです。
色々ハードルは高いですが、可能性ありますでしょうか。
>>197 銀行によっても変わるのでいくつかのネット銀行、メガバン、取引のある銀行に仮審査と仮告知を
>>158 住宅ローン減税が65万円、その他も含めた年末調整が70万円ってことね。
月給とボーナスも加えると、12月の手取りは350万円くらい。
国がローン組んで利益が出る常識ではありえない抜け道を用意してくれているんだから、
しゃぶり尽くすさないのはもったいないと思うわ。
35年フルローン、元利均等、共働きならペアローンとかね。
>>197 個信開いてみないと何とも。あの辺の情報の残り方は金融機関でも予測不能な場合もあるし。
ただその年収で嫁一人なら金貯めて買った方が早そうだけど。
>>198 ありがとうございます。なにわともあれ事前審査ですよね。
ウチはペアローンしちゃうと持分比率で住宅補助決められるから不利なんだよなぁ。半分なら×0.5しか出ないのよな。んで、ペアローンやめたわ。
んでも結果的に10年後くらいに残額がちょうど4000切れるかな？くらいだからちょうど良かったわ。
>>200 個信とは、cicや、jiccとかのことですか？cicは2021年11月までの情報保管で、異動情報ありです。
年収は2500万円ですが、なにかと現金が必要でできれば住宅ローンを組みたいです。ローン控除も利用したいですしね。
>>203 そうです。主に三社の信用情報ですね。
正直、残ってるうちはかなり難しいかと思います。年収云々の前に審査までたどり着かない可能性が高いです。
執行役員をされているなら会社のメインバンクに相談されてはいかがですかね？一見でなければ検討してくれるかも？
ちなみにあくまで私見ですがむやみに仮審査等を出すのはおすすめしません。
信用情報の開示回数が多いと言う理由で要注意人物として融資が通りにくくなる可能性があります。半年くらいは開示履歴が残ります。
>>205 それはないってはっきり書いてある。
強いて言うなら、適当な数字（金額、面積）で仮審査出すのは、本気度が伝わらなくて見送られる可能性はある。
一度年収の5倍の物件で落とされたことある。当然個信は何も引っかかっていない状態で。
>>205 それっと不動産屋の術でしょ
「むやみに審査を出すのは勧めませんよ。余計通りにくくなりますから。あ、うちの提携先ならすんなりと通りますけど。」
「わざわざむやみに審査出すとか、馬鹿じゃないですか？うちの提携先ならすんなり通るんですから。」
ご自身がローンの審査担当者だとして一ヶ月で5件以上開示履歴が在った方をどう思いますか？
何か理由があって他で落とされてる？もしくはただ数多く出して比べてるだけで仮にOK出しても実際借りる可能性は低い？
どちらにせよお客様としても優先度は低いのでわざわざ時間は割きません。
>>208 どこが開示請求したかも出るからあっ同業者ね程度でしょ
教えてください
リバースモーゲージと同じ考えで、死んだら家も土地も返すので
融資額にプラスアルファしてくれるような商品はないでしょうか？
例えば、
通常の住宅ローンで2000万円借りられる人がいるとします
Ａ．ローンが終われば全ての権利をゲット・・・売ったり子供が相続できる
Ｂ．ローンが終わっても契約者が死亡すれば家と土地は金融機関がゲット
下のＢのパターンです
ちょっと説明不足
Bは＋500万で2500万融資するが500万分は返済不要
一番近いのはリバース60かな
住宅ローンでの借金の利息分だけ返済で死んだら金融機関が自宅を売却
元金部分を減らすには繰り上げ返済が必要
あとは段階的に返済出来るリバースモーゲージは無いでしょうか
RMの最大の欠点は金利が上がっていくと意味が無いと言う事です
一番いいのは固定金利のRMです
２番目は途中で段階的に返済出来るRMです
無いでしょうか？
>>212 〉元金部分を減らすには繰り上げ返済が必要
繰り上げできます?
自分の認識では、段階的に繰り上げ返済できるRMは無かったですけど
詳しく調べたわけでないですが
軽く調べると、RMは一括返済か、死んで返済かの二択だったと思います
>>214 金融機関に相談したほうがいいができるはず
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/yushihoken_revmo/index.html >>お客さまがご存命中に元金を繰上返済して完済された場合またはお客さまが亡くなられたとき（※2）に相続人の方が一括返済された場合は、担保物件（住宅および土地）を売却する必要はありません。
50代で新規の住宅ローンを組みたい場合はリバースモーゲージの方がいいのかな？
その繰り上げ返済は多分一括返済の事では？
元地銀担当者設定の人はどこいった？
>>216 それって審査する側ではなくて情報機関が言ってるだけだよ。
もし機会があれば金融機関にでも聞いてみれば？親切なところなら教えてくれるよ。
>>221 金融機関はいくつも検討してほしくないから辞めといたほうがいいっていうでしょ
まあぶっちゃけ相見積りも許さない金融機関なんかこっちからゴメンだけどな
あれって住宅ローンじゃなくて融資扱いで金利エグい上に
しかも担保も割安で売るハメになるやつだろ
子無し戸建て持ち年寄りがリフォームするくらいにしか使えんだろ
>>224 リバースモーゲージとリバースモーゲージ型住宅ローン(リバース60)は似て非なる金融商品
まあやらなくて済むならやんない方がいいが
>>221 ないっての。
当方メガ銀勤務。
住宅ローン担当ではないけど。
RMの金利は今でも２％超えてるの？
ダメだわ
固定で２％ならまだ分かるけど、これで変動なんだから話にならん
利用する人は、デメリット含めて、よっぽど条件が合致しているか、金利だけに騙されたアホ
>>226 本審査は同時に複数出しても問題ない？
一社落ちてから出すよりいいかなと思ったんだけど
>>226 あんまり詳しく書きたくないけど、私も聞いた話とか予想で書いている訳ではないので。
>>229 たまにあるのは仮審査後に頭金かなんかでカードローン借りちゃう人。それだと一発アウト。
>>228 問題ない。
本審査何本か通して選ぶ人も大勢いる。
金銭消費貸借契約結ぶ前だしペナルティもない。
SBIとUFJ
審査通ったんだけど、どっちを選ぶべき？
>>234 若いならSBI、そうでないあるいは健康に不安ならUFJ
理由は団信の差
>>235 SBI 0.410
UFJ 0.425
SBIのが金利も安くて、団信の保証も少し手厚い
SBI一択なのかなぁ
>>236 もう少しだ詳しく教えてください
UFJ って0.3%のせないと保証つかないんですが、つけたほうがいいってこと？
年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5 >>238 よく言われていることだけど、SBIの全疾病団信って実質的に意味がない。
じゃあ他行にして金利を+0.3%する必要があるかって話だけど、
>>3とかでシミュレーションしてみて、実質的な保険料をまず算出してみる。
例えば借入が5,000万円で、金利0.4%の場合、+0.3%すると月返済額が6,700円くらい変わるわけだ。
保険料6,700円で5,000万円の保険って考えたとき、三大疾病のおそれが高い人は割安な保険料って考えることもできる。
逆に、若くて健康な人は三大疾病のおそれが相対的に低いから、三大疾病にかかるおそれが高まる年齢の頃には、免除される住宅ローンも少なくなっているはず。
となると、しばらく健康に気を遣って返済額を抑えるという選択肢も取れるよねって話。
>>240 ありがとう
わかりやすくてよく理解できました
30台後半と年齢が微妙なので、少し悩みます
SBIの保険が意味ないというのは、実際感じていたところなので、0.3足すかもう少し悩んでみます
>>232 なるほど。
連帯保証人がクレカ申し込みするくらいなら影響無いですよね？
>>242 連帯保証人だし大丈夫だとは思うけど、たまーにクレカのキャッシング枠を一部返済比率や収支に組み込んでる所もあるから、ギリギリで審査を通してる場合には落ちることはないけどクレカを解約してくれって条件出させる可能性は僅かながらある。
住信SBIの団信って貰える条件厳し過ぎない？
入院180日…死ぬやろ
>>245 そう。医療保険を真面目に検討した事ある人は分かるけど
60日超える入院条件だと実質払う気ないからね
病気別の平均入院日数
https://www.f-l-p.co.jp/knowledge/1116 団信で確実に意味あるのはガン診断で即時に全額ゼロくらい
これは基準が明確で後から変わる事もないから
なるほど そこまで考えたことなかった ついてたらいいくらいに考えてた
基本的な質問で申し訳ないんだけど、住み替えをする場合、今契約している銀行で新たにローンを組むことになるの？それとも住み替えローン？
>>245 SBIは全疾病団信なんてないものと思わないとな。
その点がん団信+0.1%の銀行は良いと思う。
上皮内がんは対象外とは言え、一時金が数千万のガン保険なんて見当たらないし。
>>250 イオン銀行とソニー銀行は+0.1%。
ちなみに金利上乗せナシで50%免除なら、ソニー銀行とauじぶん銀行。
全銀行調べたわけじゃないから、他にもあるかも。
がん罹患率が急増するのは50後半以降らしいから、その頃のローン残債なんてたかが知れてるけどね。
60日入院とかハードルが高すぎるから、ufjの入院したら残金0円が手厚いと思ってそちらにしようと思ったけど、金利0.3上乗せするくらいなら生命保険で賄った方がいいんだろうか
その生命保険は就業不能保険のことだよね？
入院してから60日以降も入院等をしていてどんな仕事にも就けない間は月何十万かの保険金を受け取れるけど受け取れる条件が厳しいし、最初の60日間は支払われない
個人的には団信特約とは別に生命保険にも加入した方がいいと考えるけど、共働きや契約者が若くて健康でリスクが低いならそこまではいらないのかもね
SBIとかネット銀行の方が保険とかは手厚いのかと思ってたけど、そうでもないの？
安さ重視ならじぶん銀行安定？
>>248 住宅ローン残ってるなら一般的には他行になるだろうね。
ネット銀行の方が手厚いのかな？
UFJのネットローンだと金利もそこそこで、0.3上乗せしたら「がんと診断」か「脳卒中・急性心筋梗塞で入院」で住宅ローン残高がゼロになるらしいから、ハードルが他の銀行より低くて手厚いのかなと思ってる
ネット銀行は保証は薄くても金利が低いイメージ
ネット銀行はメガより特色ある気がする。
俺はイオン銀行の審査中。
がん診断で100%免除に加えて上皮内がんでも一時金あり。
田舎の象徴イオンで買い物したら5年間5%オフって特典もあるから、なんとか通ってほしいね。
UFJと三井住友信託ならどっち？
ほぼ変わらんか。
上皮内がんは対象外のがほとんどだけど、かなり進行してない限りは対象外ってことよね
イオン銀行
保障開始日以降に、生まれて初めてガン（悪性新生物）にかかり、医師により診断確定された場合、診断確定時点のローン残高相当額をお支払いします。
ってあるけど、初めの診断では上皮としんだんされて、数年かけて進行して2回目の診断で内部まで侵食されたガンだったら、対象外になるの？？？
生まれて初めてってどう言う意味なの？？
上皮内癌が対象外っていわれても
素人には良くわかんないんだよね
加えて宣伝の煽りは「2人に1人は癌になる時代」ってよく書いてあるけど
住宅ローン返済年齢で考えたときに、どんな割合なのか教えてよって思うわ
じぶん銀行て団信厳しい？
健康診断で要経過観察の項目が複数あるんだけど通らないかな
分かる方がいればお聞きしたいんですが、40m2以上50m2未満の中古マンションを
去年の11月に売買契約をして12月に融資、今年1月に登記を済ませて住み始めました。
この場合は今回の国会で成立した住宅ローン控除の基準引き下げの対象にはならないんでしょうか…
不動産屋さんからは知らなかった。分からない。としか答えがなく途方に暮れています。
>>262 だいたい70歳以上だろ、ガンって。
その頃にはローン完済してる人は多い
【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】準公務員
【年 収】450万（モデルケースでは40歳で600万 50歳で700〜800万）
【世帯収入】700万（妻 病院事務正社員）
【家族構成】妻（一人目妊娠中 将来は二人目も希望）
【所有資産・貯蓄】預貯金1500万、投信50万
【現在債務】なし
【現在家賃】90000円（駐車場込み）
【物件金額＋諸費用】計4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】預貯金から500万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】約10万〜11万
【金利種類・利率】ガン団信つき 変動0.525〜固定1.1
【地域やマンションor戸建】京都市 妻実家近くの分譲戸建
【主な質問相談】
金利は住宅会社の提携ローンのものです。スレチかもしれませんが変動か固定かでも迷っています。
世間一般ではよくある借入額なのかもしれませんが、判定が厳しめのこのスレで忌憚のない意見が欲しいです。
>>268 貯金も貯めれてるし、奥さんも固い仕事だし大丈夫だと思いますよ
>>268 奥さんの同僚や先輩の、育休や復職を参考にしていますか？
そうだとして出産後のプランをお持ちなら、まったく問題ないと思いますよ、若いし。
ちなみに、固定なら池田泉州銀行をおすすめしておきます。
>>262 2人に1人っていうのは宣伝文句であって意味のない数字なんだよね
現在40歳の男性が20年後までにがんと診断される確率＝6.9％らしいのでがんのみの団信特約はあまり意味がないように思う
https://ganjoho.jp/reg_stat/statistics/stat/summary.html >>262 国立がん研究センターにデータ出てますよ。それを見て可能性が高いと見るかどうか。自分の親族で癌で早く亡くなった方がいるなら入ってもいいのでは？
auなら無料で50%ガンつくらしいけど、中途半端かな？ それなら0.1パー上乗せして100%ガンの方がマシかしら
>>274 auじぶん銀行のガン100は+0.2%だよ。
0.1%は上のほうで書いてるヤツいたな。
>>274 癌になる確率が高いと思うかで考えればいいかと
就業不能になるくらい重い癌になったら
諦めて死ぬほうがいいかなとか思ってた
直近で叔父が癌で亡くなって、家族の悲しみ方を見ているとそうも言ってられないなって感じで悩み出したわ
>>268 変動の方が短期間の金利は安く抑えられますね。
10年、20年後は神様にも分からないと思います。
4000万を10年固定団信込みでジャスト1パーです。
10年で返済するので、変動にすべきだったと後悔してます。
>>278 まあ後悔するのは返済し終わってからだな
一円も返済してねえくせになんで返し終わった前提なんだよw
何様？
金利はいつかは上がるものだし、もしかしたら固定の方が得かもよ？
そもそも金利変動にビクビクしないでいいっていう心理的な安心感を買っているわけだから、損得でも無い気もするけど
ですね。
損得も頭をよぎるのは確かだけど、金利差は保険料としかいいようがない。
20年近く自動車保険使ったことないけど、俺は金持ちじゃないから入らない選択はできないというだけで。
宜しくお願いします。
【年 齢】33
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】グループ全体で2,000人程
【年 収】600万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻・子1人（現在もう一人妊娠中）
【所有資産・貯蓄】共通の貯金 400万、それぞれの個人貯金あわせて1,500万程
【現在債務】なし
【現在家賃】105,000円（家賃補助6万）
【物件金額＋諸費用】5,900万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,400万（内500万は親からの援助）
【希望金額】5,000万
【毎月の返済予定額】約12万
【金利種類・利率】変動・0.4%
【地域やマンションor戸建】23区内分譲戸建て
【主な質問相談】
年齢的な問題もありそろそろ家をと思っていたところに近所に良さそうな物件があり検討していたところ
二人目の妊娠が発覚。年末には産休に入る予定です。今回は見送って妻が復帰する再来年以降まで待った方がいいかと悩んでいます。
子供の保育園も変えずに済みお互いの実家から車で20分以内の物件なので迷っています。
皆様ならどうされますか？
>>282 【現在家賃】105,000円（家賃補助6万）
これ10.5万のうち、家賃補助6万、自己負担4.5万の意味でしょうか？
であるならば、家賃補助が今後も続くとして、
第二子出産後、奥さんが育休あけて復帰して二子抱えてやっていけるかを見極めてからでもいいのでは？と思います。
283に同意
子供1人と2人では負担が違うだろうし、第二子妊娠を機に将来のライフプランを話し合った方がよさそう
今すぐ欲しいなら旦那ひとりで4000万のローンを組んだらいいと思う
33歳なら余裕だよ。35歳、遅くても40歳までにローンを組んで繰上げ返済しながら65歳完済を目指せばいいのでは？
家賃補助がどうなるかだね。
無くなるならギリギリまで粘るのが金銭的には有利になるね。
毎月約12万の返済で5000万も引っ張れるんだ
うちは3200万を11万のボなし返済30年で、借り換えでも10.5万だ
近所の戸建が5900万であるなら、家賃は16.5万の可能性が高そうですね。
>>278 10年後は変動の方が安いだろうよ
20年後までいくとさすがに予想不可能
>>282 借り入れキツ過ぎ。
奥さん産休だとペアローンも組めないだろうから5000万は固定（審査が甘い）で組んでギリかな
ただ頭金をもうちょい出せば済む
家賃補助あるならお好きにどうぞ
頭金がそこそこ出せるとはいえ年収の10倍以上の家か…
地方だと親の援助ありきの家も多いから、10倍ならザラにいる
「ザラにいる」という曖昧なものを基準にするなら
住宅ローンが予定通りに返済できてない人もザラにいるからな
借りられる額と（余裕を持って）返せる額は違うというのは頭に入れておくべき
まぁ頭金払えば残り3500なら余裕だね
私も年収450だけど3500万借りてるし
年収600万、借入5000万とはいえ、
総額 6400万
自己資金 1400万
夫婦個人貯金 1500万
で、実質3500万の借入なんだよね
双方の親が60歳前後で500万ずつ贈与できるほどの経済力で近くに住んでるから
今月ピンチっていう時は援助頼めそうとも思うけどな
子供は高校まで公立、大学は私大で自宅通学できるだろうし
>>296 俺は
>>282の借入金額に問題はないと思ってるけど、君の計算は違うのでは？
自己資金は、資産から出すんじゃないの？
「今月ピンチ」ってまさかゼロ貯蓄前提で親の援助頼みなのか…？
親の援助はいくらでも受ければいいと思うが
援助がある前提で生活設計するのは懸命とは言えないな
>>297 「自己資金は、資産から出す」の意味が分かりませんでした。
「共通の貯金 400万、それぞれの個人貯金あわせて1,500万程」とあるので、合計1900万あるんじゃないのかな？
親の500ずつ足して、資産2900万だよね？
総額6500万-2900万＝3500万が実質の借入
築浅でギブアップしても、残債割れしなさそうかなと。
>>298 転職とか妻が復職諦めて、一馬力になっちゃったとかさ。
最初は貯金切り崩すだろうけど、出費重なって無理ってなったら、外部より身内を頼る方がいい。
生前にもらうか、死後にもらうかの違いなんだし、だったら、「助かった、ありがとう」と親に直接言える方がいいじゃん的な。
282です。
皆様ありがとうございます。
頭金は1,900万の貯金から900万出す予定です。
妻が安定職でそれぞれの実家の助けも期待出来るので強気の価格です
一旦頭冷やして冷静になって考えたいと思います
結局5000万が銀行から借りる額だろ？
年収と借入額以外の情報はノイズだからいねらーぞ
理想は低いに越した事はないが現実的に考えて6.5倍は我慢しないと今どきの不動産は買えない
8倍以上はやっぱ借りすぎ。変動じゃ審査すら通らず固定になるだろうし
例えば夫婦片方の収入だと8倍
夫婦合算すると3.5倍だと借りすぎでしょうか
維持費が乗ることを考えると年収の8倍のローンは「家賃は手取りの1/3」を超える愚行
「今どきの不動産」が必要かどうかはさておき
「今どきの不動産」が欲しいならそれに相応しい収入が必要ということだな
身の程以上のローンは身を滅ぼす
>>307 君のところは奥さんの産後のプラン次第で問題ないと思うよ。堅実に貯金されてるようですし。
23歳の8倍と33歳の8倍と43歳の8倍と価値が違うと思うけどな。コレからはわからないとはいえ日本型の賃金カーブだと43くらいで一定の飽和(これ以上は出世次第)を迎えるけど33ならまだまだ伸びるだろうし、23歳なんて家買うにはかなりかわいそうな年収のはず。
ワイくんは経費込み年収の2.5倍にした
土地が資産になる都市部ならともかく今後負債になりそうな家に金なんか出したくない
>>312 自分も世帯年収の2倍くらい。土地は親の借り物だけど。
13年ローン控除受けたら、繰り上げして賃貸に出してもう一度建て直す予定。
>>977 サイコーマンって誰だかわかってるん？
お前、クロスビー褒めたやつ複数に無差別爆撃してるぞ
それ言ったの俺かも知れんけど、めちゃくちゃ古い
エアサスのクラウンに近い印象ってニュアンスで言ったはず
イグニス試乗したあとにクロスビー乗ったら
印象良かった素直な感想をお前が勝手に誇張してるただけ
まじ恥ずかしいやつ
年収や頭金は知らんがさすがにそこまで安い家は嫌だな
年収1000万の人がタマホームで2000万の家とかだと笑ってしまう(タマホームを馬鹿にしてるわけではない)
>>317 いろんな価値観あるから何とも言えないけど、個人的には5,000万の家建てるより2,500万円の家を2回建てた方が良いと思ってる。
10年経つと設備や仕様も見違えるように変わるからね。
まぁ他人の目気にして建てるわけじゃないし自分が良ければいいでしょ
インフレ気味だし土地はまともなとの選びたいけど
タマホームも2000万の家といいながら土地別だもんなあ
合計4000万くらいにはなるから世帯1000万ならちょうどいいくらいだわ
地震・風水害などの大災害をリアルに知っていると、住宅にお金をかけすぎることのリスクを痛感しているので、
2回建てられる余力、自主再建できる余力を残しておこうと考える。
保険では全て賄われるわけではない。
損害保険屋に被害を査定されて、思うほどの金額が出ないこともしばしばだ。
ADRや民事裁判なんて面倒だからやらない人が多いし
>>317 ウチも世帯だと越えるけどタマホームすら高いと思った。地元工務店で2000切るくらいだよ。
土地は3300したわ。
>>317 年収1000万に夢見すぎじゃ？
タマホームでヒィヒィだよ
土地代はまだ資産になるけど建物代なんて消費財みたいなもんだから最低限満足出来るレベルで安いに超したことはないよ
ウチも世帯なら超えるけど都内中古でローンは1700万
ごめん、
>>314見てだから、年収1000万は世帯でなく一馬力、タマ2000万も土地抜きで上物だけの話
そりゃ世帯1000万程度で土地から買うと上物にかけられないのは分かる
ただ一馬力1000万、土地持ちの人がタマの2000万の家住んでる人は少ない
1馬力1000万で土地持ちって相当レアケースじゃない？
かなり上位層だから、タマホーム選ばないのはわかるけど
>>324 なるほど。でもそうやって金使わない事が金持ちへの道だわなぁ。
余った金で資産運用雪だるま。数世代後には資本家階級になるか？高級住宅作ったばかりに次世代は大事な土地も売る羽目になるか。わからんもんだよ。
>>318 ハザードマップに気を付ければいいだけじゃない？
そもそも今どきそんな安い家がない…
>>327 災害は水害や土砂災害だけじゃないからな
耐震等級3にしたところで、等級3の想定以上の揺れなら倒壊するよ
土地別で延べ床30坪前後で上物のみ2500万は普通かな。大手HMや凝った家は無理だろうけど。
>>324 そもそも
>>314も世帯年収って書いてるし、笑ってしまうとか身近にまあまあいるみたいな言い方するから…
土地持ち1馬力1000万タマホームなんてやつほぼ存在しないだろ
>>328の言う通り、上物2500万の家はそんな安くない普通
上物のみ2500万なら結局は土地も合わせて5000万以上にならない？
>>329 最近は家の値段も上がってるからね
注文住宅で2500万は割と安い方だよ。
HMや工務店の言う○万円ポッキリの3割増が本当に支払う最低価格
建売だと建物は相当コスト押さるから1500万くらいの計算だけど
>>330 土地の値段はエリア次第だけど首都圏だとそれくらいはいくね
>>331 建具、壁、屋根などの建材のカタログはここ3年で二割(定価)くらい上がった印象だなぁ。
一昨年くらいみんなあげてなかった？
>>318 予算2500万の家って言っても税金仲介料その他諸々で2800万にはなるし
建てるのも売るのも労力が必要
それなら資産価値のある土地に最初から金かけた方が良い様な気がする
ここで聞いていいのかわからないけど
これだけはつけとけってオプションありますか？
とりあえず
フロアコーティング
地デジアンテナ
カーテンレール
カップボード
は検討した。
家電とかはネットの方が安いから
正直あまりつけるのない‥
賃貸の想定もあるから上物は戸建賃貸と考えて予想年額家賃の10倍いわゆる表面利回り10%以上は過剰投資かなって考えてる。
>>334 わからんけど換気は熱交換器付き逃さなきゃ良いんじゃないかな？かびとか言われてるからわからないけど。ウチは3種なんでないものねだりですね。
>>335 悪くない考えと思う。ただ固定資産税や修繕の積み立て辺りをどう扱うかだな。
>>335 その考え方は凄く正しいと思うけど、土地持ちのなせる技だな羨ましい
土地を親に借りるのって、評価額にもよるだろうけど贈与税かかるのかな？
>>338 無償でも贈与にはならない。
ただし相続税など借地としての税効果を取りたい場合には土地の固定資産税の2〜3倍を賃料として計上しないと賃貸としての評価が成立しない。
ただ親子間のお金の授受で所得税が発生するのも馬鹿らしいから払わない人が多数。
>>334 ものすごくスレ違いだけど、せっかくなので
屋内はコンセントは大量に付けておきなな。自分で図面に丸を付けてと指示するといい
屋外にもコンセント（庭と屋外とベランダ）と水栓を付けておきな
あと玄関が広いなら小さな手洗いを付けておくといい
ガスを引くならガス乾燥機の乾太くん。ドラム式の乾燥では絶対に代用できないからオール電化でないなら付けておけ
蒸気を逃がす煙突工事が必要だから新築時につけるべき。嫁からの満足度は乾太くんがぶっちぎりで高い
>>334 フロアコーティング→やらなくても問題ない。コーティング不要のフロアシートもあるので要確認
地デジアンテナ→Androidテレビなら不要では？
カーテンレール→必要
カップボード→必要
かんたくんは家族が多い、子供が運動をしていて服を汚しやすいなら必要だろうけど洗濯機からかんたくんに入れる必要があるからそうではないなら二度手間になりそう
>>342 乾太くんはタオルのふかふか具合が段違い。嫁に一生感謝されるレベル
ドラム式なんていつでも買えるし、ほしいと思ったら後で買えばいいよ
子ども二人いてかんたくんもドラム式乾燥付きの洗濯機も持ってるけど便利だよ
共働きだから朝から回したいものは洗濯機に入れて乾燥までかけて出ていけば帰ってきたら終わってるし
朝までに乾かしたいものは帰宅後から夜から回しても洗濯機→かんたくんで短時間で乾くしでどちらも手放せない
1馬力1000万ってそんなにレアじゃないし家に金かけるような余裕もないよ
俺の周り世帯年収2500万3000万とある人ザラにいるけど
新築で家買ってる人なんていない
>>345 全国的に見たらレアだよ、12.1%しかいない
その中で片働き1000万以上は半分もないんじゃない？
>>厚生労働省の「平成30（2018）年 国民生活基礎調査」によると、世帯年収1,000万円以上の割合は12.1％であり、1,000万円〜1,100万円で区切った場合の割合は3％という結果が出ています。
高齢者世帯も入れて12.1%だけど、30代子持ち夫婦でみても1000万以上は10%しかいないんだよね
日本人の給料低すぎるよね
650万350万で達成できる数値なのになあ
家なんて買ってる場合じゃないな
年収990で建売2500（土地が1500くらい）
タマホームでも高い同意
ここ20年で日本以外の先進国は50~80%賃金が増加
唯一日本だけがマイナスって話題になってるね
これからも下がるだろうからな
地獄だわ
男性正社員だけの平均が45歳で520万円、あくまで平均で中央値は400万台なんすよ…
600万は高給取りよマジで
平均未満の収入なのに平均以上の家を望むから貧しくなるんだぞ
収入の平均は落ちても物価は上がってる
昭和の価値観では人生自体が失敗する
「タマホームでも高い」のが真実
>>347 大手だけど銀行や商社ではない
社内結婚する人たちはその辺になっていく
転勤は自分で望まない限りない
>>352 その平均の住宅価格が上がってるんだけど
平均だけで見たら2000万の建物なんてかなり下の方だけどな
家を建てるという行い自体が、実は世代の上位2割くらいの話なのか？
>>353 住宅価格が上がって給料が増えたならそれに従えばいい
（そんな因果は絶対に成り立たないが）
給料が増えてないのに住宅価格が上がったから高い家を買うというのは非合理的
そこで中古住宅ですよ。
10年内なら結構使えるでしょ。20年内ならモノによるけど工務店も嫌々(面倒だから)リフォームも力入れてやるようになるかもね。
>>354 注文住宅を買う人の6割以上が1馬力でも年収600万以上あるという話はどこかで見たな
平均未満の収入でも色々なものを犠牲にすれば平均くらいの家は買えるかもしれないけど
そんなの高級車に乗ってる貧乏人みたいなもんよ
転勤は楽しいから一生各地を転々としたかったけど子供できたらそうもいかなくなった
>>354 そうなの？
建売とか見ても土地代引いたら2000万くらいがほとんどな気がするけど
男女平等なんだし男1人の年収で考えるから良くない
世代で言えば平均900位あるやろ
30代子持ち世代でも
子持ちの40歳くらいで平均750、中央値650くらいだったような
900はねぇよ
>>359 注文のこと言ってるんだろうね
建売で2000超えは少なそう
>>361 国税庁の統計だと
https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/minkan2019/pdf/11.pdf#page=3 30代後半で男5288千円+女3127千円で840万円
40代前半で男5821千円+女3179千円で900万円
非正規雇用やパートを含んでるから正規同士なら40歳でも900万はありそうだね
更に言えば具体的な数値は拾ってないが
「子持ち世帯」の年収は全体の平均より高いことが一般的に知られている
>>359 ごめん注文の話だった
Googleに注文住宅 平均って打ち込んだだけだけどね
そういうときは客観的なデータを見よう
住宅金融支援機構 2019年度のデータ
https://www.jhf.go.jp/files/400353155.pdf 注文住宅の建設費外構などの総額 ※土地取得費用を含まない
全国平均 3452万円
首都圏 3768万円
注文住宅の土地を含む総額
全国平均 建物2874万円 土地1382万円 合計4256万円
首都圏 建物2751万円 土地2241万円 合計4992万円
建売住宅の購入費用
全国平均 3494万円
首都圏 3915万円
世帯年収や年収に対する倍率などこのスレで語られるあらゆるデータが揃ってるぞ
>>366 へえー
意外と全国と首都圏に差がないんだね
その分広さが違うって事か…？
>>366 土地有りで、上物だけの場合の平均建築費用3500万程度
土地+上物の注文住宅だと上物の平均建築費用は2800万程度、土地との総額は4200万程度ってこと？
土地有りだと上物にお金をかけられるってことかな？
>>346 まあレアじゃないというのは一つは絶対数はそれなりに多い
日本の世帯数は5600万以上あるので12%だとすると700万世帯はあるからね
それと類は友を呼ぶではないけど収入が極端に異なる人は普段交流すること少ないからね
自分が年収1000万の人はおそらく家族や兄弟や大学の同級生に似たような収入レベルの人は多いはず
逆に年収300万とかの人は年収1000万の人ってどんな金持ち？みたいな幻想がある
>>367 そこに着目するとものすごい差があるな
注文住宅の敷地面積 ※土地取得費用を含まない
全国平均 247平米 首都圏 170平米 その他 301平米
注文住宅（土地含む）の敷地面積
全国平均 198平米 首都圏 136平米 その他 230平米
建売住宅の敷地面積
全国平均 129平米 首都圏 110平米 その他 181平米
※その他＝首都圏近畿東海以外
>>353 金利が下がっているから総支払額はあまり変わっていない
しかし金利はこれ以上下がりようがないのでこれ以上のサラリーマンが買うような物件の値上がりは困難
>>366 見直してみたけど、やっぱりよく分からない
注文住宅と土地付注文住宅の違いは何？
純然たる注文住宅と、建築条件付き土地ってこと？
注文住宅は、成城や芦屋の大豪邸も入るから、平均値が高くなるってこと？
土地付注文住宅が建築条件付き土地だとすると、
大規模造成地の大手住宅メーカーもあれば、都市部の地場開発業者が工務店にペラい建売レベルを建てさせて、
自由設計と称しているのもあるので平均も庶民価格まで落ちるってこと？
土地持ちは家建てるときも贅沢しちゃうって事だな
容易に想像が付く事だけど
そして首都圏は土地が狭い上に高い
>>372 注文住宅＝既に土地を所有していて建物だけ建てるケース
先祖代々とか親の土地とかそういう場合
土地も買って、そこに家を立てたら土地付注文住宅
建設条件付きじゃなくてもありえる
>>367 首都圏の定義って、東京都およびその周辺地域である茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・神奈川県・山梨県の1都7県を指す、だからじゃない？
この定義ならイメージしてる東京23区なんてかなり上澄みだけだね。
神奈川千葉埼玉だけだとしても、ど田舎地域結構あるし…
>>370 ふんふんなるほどやっぱかなり違うね
首都圏と全国は平均世帯所得には実はそんなに差が無いのかね？
狭かろうが広がろうが、所得における割合で家にかけられる金なんて田舎も都会もそんなに差が無いと思うんだけど…
>>375 それもなるほどだ
山梨が首都圏？ってなっちゃうな
野村とか三井不動産の建売を都内で買ったら8,000万くらいするけど建物は完全に2,000万タマホームより下だからね。
上物が2000万でも3000万でも大差ないわ
小さな比較だ
年収はともかく金融資産と不動産は億は軽く超えてるわ
>>383 そんな奴は間違い無く楽天なんか使ってないだろ
本当の金持ちは1000万円が大差ないと言わないし、どんな金額でも普通に考えるでしょう
たぶん1000円を損しても、損だと感じる普通の感覚は保っているはず
生まれついての金持ちより、仕事や事業で富を得た人も多いから
なので「1000万円が大差ない」発言は ....
もう言わなくてもわかるよな
【年 齢】45
【勤続年数】15年
【雇用形態】代表
【会社規模】自営 株式会社
【年 収】600万
【世帯収入】900万（妻も同業）
【家族構成】妻35歳
【所有資産・貯蓄】現金2000万円
【現在債務】会社融資残400万
【現在家賃】35万円（事務所兼住宅）
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】3000万
【毎月の返済予定額】20万（購入物件と金利による）
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】千葉か神奈川の古い一軒家事務所兼
【主な質問相談】
家賃負担が大きく、千葉中心に建物面積40坪以上の
一軒家を探しています。仕事上広さが必要です。
大体築30年弱の一軒家が該当しています。私の年齢と自営でこのローンは可能でしょうか？
何卒よろしくお願いします。
>>389 株式なら当然のように税理士とか付いてんだろ
会社外だが個人の相談くらい乗ってくれるだろ
それとまず銀行に相談だ
と、作り話に付き合うわし^_^
>>334 床暖房、エアコンいらずで快適。
一日中つけっぱなしでも、ガス代はそう高くない。
>>334 フロアコーティングはいらん。どうせ物置いたら見えなくなるし気にするのは最初だけの自己満足。
地デジアンテナは台風で飛ばされるから最近はネットで地デジか、ケーブルテレビ。
カーテンレールは必須やろ。DIYで後付けするつもりならやめとけ。納まりが上手くいかなかったり外れたりする。プロに頼むべき。
カップボードもコンセント付のやつとかあるから一緒に頼んだ方がいい。
あとは浴室乾燥、床暖房、ペアガラス、テラス屋根、玄関タッチキーとか。
スレ違いだからリフォームのスレで聞いた方がいい。
>>392 スレチとわかって長文書くなボケ
自演だし
フロアコーティングって剥げたら斑になってみっともないんだよな。
>>390 ありがとうございました。
作り話じゃないです。。汗
>>395 臭い芝居はいいよ
会社経営者は役員報酬を自由に決められるのと
税理士を付けないなら経理も出来るから、融資くらいの
計算はお手の物で、ここで相談なんかまずしない
税理士がいれば会社経営の他に役員報酬まで助言して
くれるから、それでもここでの相談など不用
だいたい企業は銀行と距離感が近いので相談相手でもある
怪しすぎるわお前
>>389 メガバンクとかで通るかもしれないし、フラットなら通るかもしれないし、駄目ならトラストとかスルガで頼めばいいんじゃない？
別に芝居でもいいじゃん
質問者に対して「余裕」とか「無謀」とかこっちも何の責任もなしに言ってるんだし、質問者0でも寂しいでしょ
どうしても芝居に本気で答えたくないなら無視したらいい
>>397 そんな怒らなくても。。
税理士もそりゃいますよ。
ただ、ここの皆さん詳しいから、ただ真面目に聞いただけなのに
>>398 ありがとうございます。
仕事で融資受けてる信用金庫に相談するか、単に物件を扱っている不動産任せにするなど色々選択肢があるのでお尋ねした次第でした
とにかく私の年齢と夫婦二人で営んでいるので、
融資が受けれるものか不安なだけです。
【年 齢】26
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】5,000人以上10,000人未満
【年 収】400万円（40で600万円）
【世帯収入】400万円
【家族構成】妻（育児） 子1 30までに2人目希望
【所有資産・貯蓄】現在500万円 普通車1 軽1
【現在債務】なし
【現在家賃】1.2万円
【物件金額＋諸費用】3,000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】2,500万円
【毎月の返済予定額】8万円
【金利種類・利率】未定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】5年後に北東北に建てる予定です。妻は育児が終わったら働きますが、パートにするか正社員にするか迷っています。金利の設定をどうするべきか迷っています。様々な意見を頂けると幸いです。
>>399-403 怒るというより呆れてる
捏造したり自演したりID変えたりして暇つぶしは
スレの私物化だからな
お前だけのためのスレじゃない
>>404 ではあなたが別でスレを立てればいい
ここでいいと思う人だけ見ればいい
>>406 お前がそういうスレ立てれば？
勝手に都合よくスレの意味を変えてきたんだろ
本来はこんなスレじゃなかったはず
>>403
> 【年 収】400万円（40で600万円）
ローンを検討する時に不確定要素を織り込むべきじゃないと思うんだが40で確実に600貰えんの？
給料減ったケースも想定してるならいいけど、世帯収入400万しかないのに返済８万てけっこうきついと思うし色々と楽観視しすぎじゃないの >>403 余裕。家賃安すぎるから貯めとけ。
貯まらないならローンをやめとけとしか言えないが、
貯められる人間だろう
>>402の嘘社長、ここの人は税理士より詳しく頼りになるらしい
いつものエアエアおじさんか
あいかわらず病んでるね
>>406 この間、1から見てみたけど当時からこういうスレだったよ
>>411 誰そいつ、知らんけど
完全に病んだやついるだろ
>>412 URLよろしく
>>403 5年後のことなんて、ここでも誰でもわからんよ
と、ウソくせーやつに言って見る
大会社の安月給に
>>416 疑うなら自分で確かめるしかないね
皆さんはこの方のワッチョイをNG登録されたし
>>417 何年か前を見たら質問はほぼなく、ローンの雑談だったわ
お前が構ってほしくて変えたんだな
自営株式会社と意味分からない事を書いてるのは
一人法人みたいなもんだろ
>>424 何言ってんの？ 馬鹿なの？ 悔しいの？
>>404 エアエアおじさん？
病気って言われてなかった？
>>389=
>>426 = 429の偽社長はマジでローンはおろか
会社なんて持ってない空想おじさんだからなぁ
ネタを指摘するといつも顔真っ赤
こいつはいっつも銀行は融資をしてくれないぎびしい審査の敵と
言わんがばかりに、「大丈夫ですか？」「諦めます」とか
これからローンを借りたい人の足を引っ張りたいだけのネガ馬鹿
だいたい銀行の融資担当は敵ではなく、その人が家を買うために
最善の努力をしてくれる人で、まずその担当に相談するのがセオリーで、
どれだけ借りれるか返済は問題ないかの適切なアドバイスをくれる
何故ならそれら営業はどれだけ件数や金額が成績になるのに対して、
審査を通す部署、いわゆる審査部は全然別だからな
営業はローンを施主に通して貰わないといけないので必死で
寄り添ってくれる偉い人で、ここの変なやつが書くアドバイスなんてお遊びレベル
まあ実際の家も買わない変人が毎日必死でネタ創作しているのを鼻で笑ってるよ
それで
>>426の創作質問内容属性も酷いったらありゃしない
男尊女卑の考えか統計値より奥様の収入がやたらに低いわ、
何だか知らんけど家賃補助が統計の2％くらいにあたる希少な約6万とか連発するわ、
従業者1000人以上の数少ない会社も連発させるわ、金銭にうとい経営者とかネタのオンパレード
これが病気でなくて何が病気なんだろう？
エアエアおじさんおかえり
もう育児板には行かないでくれよ
>>433 なんだそれ？
お前、禿げあがった小汚い独身初老なのに
育児板とか行ってんだ。 気持ちわる
ワッチョイNG推奨
同一人物です
ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-Jftn
ﾜｯﾁｮｲ f76c-Jftn
ﾜｯﾁｮｲ f76c-56gX
>>408 >>409 600万円については賃金規定で保証されていて今まで減額の改定は無いです。
やっぱり世帯収入400万で返済8万円はキツイですよね。妻に働いてもらい、それからもう少し頭金を増やすことで考えてみます。
金利の考え方はどうしてますか？
その若さで500万出せるくらいの金銭感覚なら余裕だと思うけど
後は会社の安定性とかの問題だな
コロナやリーマンショックでも影響ない会社なら安泰
【年 齢】35
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1,000〜5,000人
【年 収】850万
【世帯収入】950万
【家族構成】妻32歳・子2人（5歳、3歳）
【所有資産・貯蓄】株6,000万
【現在債務】なし
【現在家賃】75,000円
【物件金額＋諸費用】6500万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万
【希望金額】6,000万
【毎月の返済予定額】約13万（ボーナス35万×2）
【金利種類・利率】変動0.5%（10年後〜1%程度を想定）、30年
【地域やマンションor戸建】神奈川中古戸建て
【主な質問相談】
1. 購入のタイミング
2年以内に社宅を出る必要がありますが、仮にそれまでに転勤があった場合、神奈川に戻って来れるのが40歳を越えます。（戻って来れない可能性もあります）そのため、ローン契約時の年齢を考慮すると、購入後にすぐ転勤することも承知の上で社宅をでる前に購入する必要があるのではないかと考えています。単身赴任せず、転勤で賃貸に出した場合も、問題なくローンは借りられるのでしょうか。
2. 予算
ローン契約後、毎年の貯金額は500万→400万程度になる見込みです。（現在の支払い家賃からの増加分＋固定資産税など）毎月の支払いも返済できない金額ではなさそうですので、頭金をさらに追加して、7000万以上の物件も買えるような気がする一方、冷静に考えると、ただのサラリーマンが本当に6,500万〜7,000万もの物件を購入・維持できるのかが不安です。
ボーナスは手取り80-100万×2、景気に左右されにくい業種で基本的にここから大きく減ることはないはずですが、最悪で半分の40万を想定しています。金利が2%、3%にならない限り繰上げしなくても良いのではないかと思っていますが、もし将来金策に困ったら、株6000万を適宜取り崩して、子供の教育費にする予定です（3人目の可能性もあり）
認識の甘さ、想定しておくリスクなどがありましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。
>>439 転勤になった場合の家賃はどうなりますか？会社がたくさん負担してくれますか？
賃貸に出すとなっても、借り手が見つかるまでの期間、
自分が戻ってから、借り手が出て行くまでの賃貸費用などは想定していますか？
中古なので、借り手が住んでいる間にいろんな修繕が必要になるかもしれません。
遠方に住んでいて適切な判断ができますか？
個人的には株のみとはいえ十分な資産があるのだから、それを切り崩さずにおけばよいのではと考えます。
40歳、50歳だろうと現金一括が可能な状態でローンを組めますし。
>>439 住宅ローンで借りた物件を賃貸に出すと事業用ローンに組み直す必要があるから金融機関によると思うけど経費が余計にたくさんかかるよ。
>>440 確かに転勤中の家賃問題がありますね。会社が多少は負担してくれますが、当然足は出るのでその辺りもよく検討するようにします。
遠方における修繕問題、戻ってからの入居できるまでの賃貸費用も考えもしませんでしたので、感謝です。
>>441 転勤すると事業用に借り換えする必要があるんですね。今気がついて良かったです。。
金融機関によってはやむを得ない事情ということでそのままokのところもありそうですが（ソニー銀行）、じぶん銀行はNGのようでした。
https://faq.moneykit.net/faq_detail.html?id=1240309&;log=sp
12月にローン契約、引っ越し１月だと控除対象外なのよね？
>>443 大丈夫か？
ちゃんと調べろ
ローン契約時期、引越時期なんて書いてねーだろ
>>439 フローに余裕があるのにボーナス払いとな？
>>443 今年の1月引越でもちゃんと控除されますよ
来年、確定申告してね
年収400万しかないのに4500万の融資おりたわ
割と審査緩いのか？
【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】460万
【世帯収入】800万
【家族構成】自分 妻28歳（資格職 年収340万円）
【所有資産・貯蓄】貯金1000万円程 軽自動車1台
【現在債務】なし
【現在家賃】駐車場代込8万円
【物件金額＋諸費用】4100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金から500万円
【希望金額】3600万円
【毎月の返済予定額】9万円〜10万円強
【金利種類・利率】住宅会社提携の地銀で検討中 おそらく変動？
【地域やマンションor戸建】地方都市 新築戸建
【主な質問相談】
数年以内に子供1人、できれば計2人授かればと考えています。
両家実家近くの物件で、ローンさえ通れば購入はほぼ確定の勢いですが、借入額は適正でしょうか。
妻は今のところ産休育休後は親のサポートをフル活用して働き続けたいと息巻いていますが、個人的には産後は妻の年収はずっと下がるものと想定してはいます。
>>449 今の状態なら適正ですが、「産後は妻の年収はずっと下がるもの」でどのくらいになるのでしょうか
>>449 >【所有資産・貯蓄】貯金1000万円程 軽自動車1台
地方都市で軽が1台とか有り得ねー
成人の人数分の車があるわ
だいたい軽自動車なんて減価償却されるから資産じゃねーし
そんな強く突っ込むようなことじゃなかろ
勤務先が近ければ小梨だし車一台でもいい
>>451 おまえのとても狭い世界の話なんか知らんが、事業用でもないのに償却なんてすんのか？
>>452 いまどき、メインで軽1台は地方では稀
>>453 原価償却って事業などより広い範囲で適用するぞ
https://www.calq.jp/column/book/depreciation-car/ 自動車は乗り続ければ価値はゼロになるそれの代表
知らないの？
>>455 過疎笑える
意味のわからない人はあまりいないね
>>449です
妻の収入は出産後時短で年収240万円程まで下がることを見込んでいます。資格職のため月の手取り15万円ほどは少なくとも安定して見込めるかと考えています。
自動車については資産にならないのですね。台数は1台ですが、貯金がもう少し増えたらもう1台あってもいいかなとは考えています。
>>454 それ個人事業主だろ
公務員が家庭用で持つ車で償却？
そしたら10年乗って売ったら全額益金になって課税？
>>459 馬鹿だなぁ、車の価値が無くなること全般に
減価償却なのに
貯金1000万あるならもう1台あっても良いよな
俺ならもう買ってるわ
>>460 あーおまえ軽自動車なんか資産に入れんなってだけか。
めちゃくちゃどうでもええわ。
>>462 減価償却の意味を履き違えてる無知は絡まないで
時々
>>451みたいなの現れるけど、実生活大変だろうなぁって思ってしまう
1000万程度の貯金だと車買うのって勇気いるよな
5000万くらいあったらまぁ買うかって思えるけど
>>465 まぁ住んでる場所にもよるんじゃない？
田舎なら必須だし
>>458 借入額、大丈夫と思うよ。堅実な夫婦でいいね。
敢えて懸念点をあげるなら、奥さんの仕事に対する気持ちの出産前後における変化（の可能性）くらいかな。
うちには歯科衛生士の妻がいるけど、第一子出産から7年専業しちゃってるので。
>>463 減価償却の論点をわかってねー新入社員くん、習ったことを中途半端にひけらかすと恥かくから控えようね
>>469 無職の引きこもりのこどおじが必死すぎ
社会で普通に使う減価償却が何を指すかわからなかったくせにね
>>458 あと自演で質問回答すんのやめてくれないかな
見ててみっともないし、キモいから
そこまでして5chやりたいしつこさに呆れてる
>>449の内容もね
有資格者の職種を検索でもすればわかるけど、
どれも流石に手に職と言うくらいに堅実で
例え産休があっても給与が下がるようなものでない
だからそういう人は頑張って資格を取るんじゃん
それで公務員と資格職の堅実同士がローンに悩むとかの話を
でっち上げるとか、いったい何がしたいんだよ？
まじで何と戦ってんの？
でも新築とか計画すると半年１年はあっという間だから、金属年数が一か月でもスタートして実際に借りる頃には金属１年とかになってる
>>458 あなたが定期的に昇給するだろうから大丈夫だと思います。
高校まで公立で、大学は自宅外ならできれば国公立だと楽でしょうね。
皆さん、NG推奨
ﾜｯﾁｮｲ f76c-56gX
ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-Jftn
別にでっち上げでも何でもいいよ、答えたい奴が答えるだけ。
気に入らなければスルーしたらいい
(ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-Jftn)
こいつはひどいw
>>471 時短なら下がるけど…？
頭大丈夫なんか？
ここの ｱｳｱｳ ﾌﾞｰｲﾓ ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ を使っての必死で質問と回答と
それの擁護は高確率で無職の自演野郎だからな
ﾜｯﾁｮｲは当たり前として ｵｯﾍﾟｹ も使ってそう
しかも5ch有料会員にまでなって、自演や複数を装う反論の
IDコロコロをしやすい環境を作ってる
なんか泳いでないと死んじゃうサメに近いね
5chをやらないと死んじゃうかのように、5chに没頭してる
病気だね
>>477 子どもの手がかかるのは何歳までかな？
親の面倒は子は必須かな？ 介護制度使えないのかな？
ローンを払う30-35年くらいで収入に変化はないのかな？
くだらないよ、数年だけつまんで語るのは
同一人物ですのでNG推奨
ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-Jftn
ﾜｯﾁｮｲ f76c-Jftn
ﾜｯﾁｮｲ f76c-56gX
ID:MC0l8wvS0
ID:5XoWtpQyM
ID:vA+FhwGQM
>>481 悔しいときは他にNG推奨で助けを求める心の弱さよ
ここでの質問は完全終了だよ
実際のローンを組む人はちゃんと知っている
銀行をはじめ専門窓口のほうがよっぽど頼りになることを
【年 齢】夫妻ともに31
【勤続年数】夫8年目、妻7年目
【雇用形態】ともに正社員
【会社規模】夫は公務員(自治体)、妻は民間大手
【年 収】夫600(ぼちぼち残業あり)、妻650(残業ほぼゼロ)
【世帯収入】1250(給与以外の収入なし)
【家族構成】夫、妻(生涯子なし予定)
【所有資産・貯蓄】分譲マンション(ローンあり)、貯金600、確定拠出年金や貯蓄型保険あり(控除の範囲内)
【現在債務】住宅ローン残り妻夫1500ずつ
【現在家賃】家賃なし、住宅ローン返済月8、管理費修繕積立金月6.5
【物件金額＋諸費用】未定
【自己資金(頭金・諸費用)】未定
【希望金額】未定
【毎月の返済予定額】未定
【金利種類・利率】未定
【地域やマンションor戸建】東京、千葉、埼玉で戸建て注文住宅検討中
【主な質問相談】現在のマンションから戸建て注文住宅への住み替えを検討しています。今のマンションはローンの残金程度の値段で売れそうです。住み替えるならまたローンを組むのですが、現実的に無理なく返済できる上限はいくらだと思いますか？一般論やネットのシュミレーターだと2人で6000〜8000くらい借りても大丈夫と出るのですが、そんなに借りて本当に大丈夫なの、、と思ってしまいます。客観的なご意見ください。
>>484 >【現在債務】住宅ローン残り妻夫1500ずつ
残債が夫婦合計3000万ということでしょうか？
そして売却も3000万以上で売れるということでしょうか？
ご意向としては新たに6000万〜8000万を借り入れ、売却益の3000万と足して、総額9000万〜1.1億の注文住宅を建てたいとお考えなのでしょうか？
>>485 現在の残債は、売却でチャラ。ということでは？
>>485 そうです、売却分で現在のローンを完済し、新たにローンを組もうと思っています。
>>484 >>488 気を取り直して、ご夫婦のスペックなら6000万は余裕でしょう
お子さんが１人生まれても首都圏なので大丈夫そうですね。
それ以上なら、ご自身の不安感との折り合いかなと。
>>489 そ、そうなのですね、、意外と返せるのですね。
ちなみに、ローン返済の期間はみなさんどれくらい貯蓄されているのでしょう？
現在我が家は年間200ペースで貯蓄しているので、これを下回っても大丈夫か不安もあります。
>>491 大手＆公務員なら、退職金も２人分、年金額も厚生年金２人分でしょう。
なので、３５年にして、定年時の手持ち金額が十分ならば残債を一括返済してもよいし、
手元不如意は怖いなと思うなら、引き続き35年間返済をしていってもいいと思います。
特に公務員は、今後年金受給年齢が延びてもそれに追随して勤務年数も延長していくでしょうしね。
>>492 ローンが終わる頃には、新しい家のリフォームの時期ですよね？つまり、定年間際にはかなりまとまった金額が必要になるかと。
もちろん、再雇用含め働けるうちは働くつもりでいますが、なかなか不安は拭えませんね、、ご意見ありがとうございます。
>>493 >ローンが終わる頃には、新しい家のリフォームの時期ですよね？つまり、定年間際にはかなりまとまった金額が必要になるかと。
現在３１歳の時点で、月額14.5万支払いながら、年200万貯金できているのでしょう？
今後お二人の給料は上がっていくでしょうし、ローン返済しつつ、相続なんかもあって、定年時点で1億資産も夢ではないですよ
その堅実な考え方をお持ちなら、ますます太鼓判を押したいですね。
よい土地に良い家を建ててください。
>>494 年間200の貯蓄でも褒めていただけるのですね。
ローンの支払いも高額ではなく、子供もおらず、大した趣味もないのに、あまりお金がたまらないなぁという自己評価でした。。
相続って、今時あてにしてよいものでしょうか？
夫側は色々あって相続放棄することが決まっていますが、妻側実家は中の上くらいのサラリーマン家庭です。
本人たちの老後資金ですべて使い果たしそうですよね、、こちらから援助する必要がなければ御の字くらいに思っていました。
>>495 良い教育を受けられてきたと思うので裕福なのだろうな〜と思ってただけです。
相続をアテにしなくても、あなた方ご夫婦ならご自身で十分蓄財できるでしょうね。
おっしゃるとおり、援助無ければ御の字でしょう、そして親御さんも堅実かと思うので、幾ばくかは残りそう。
>>496 なんだか高く評価いただいているようで、ありがとうございます。
もうちょっと思い切っても大丈夫そうですね、、夫婦で話し合おうと思います。
ありがとうございました。
久し振りにこの板見たら頭ゼロスレ（頭金ゼロで住宅ローン）はなくなってるんだな
長寿スレだった結マン戸スレ（結局マンションと戸建てどっちがいいんだ）もなくなってるし
隔世の感を禁じ得ないな
>>498 今は頭金ゼロが常識だからな。
あえて独立したスレが存在する理由がない。
今のリバースモーゲージって金利４パーで
元本返済していく住宅ローンより支払額が多くて意味無いんだが
やっぱり商品設計がおかしい
死んだら家も土地もいらないから
融資を優遇してくれるような商品は無いの？
（リバースモーゲージは変動金利でバカ高い金利だから論外）
いつ死ぬかわからないのは貸す側したらリスクだからなぁ。
>>502 フランスにはヴィアジェって制度がある
不動産売買契約すると物件は買主のものになるけど売主は生きてる限りその不動産に住み続けることができる
そして買主は売主に毎月金を生きてるかぎり支払う必要がある
つまり売買金額は一時金＋月額支払い×生きてる年数となる
予想より早く死ねば買主の得だが売主は死ぬまで収入が入るので安心して暮らすことができるという制度
確か７０歳以上じゃないと使えないシステムでパリ3区の遺産相続人という映画になってる
年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5 近所の建売がだんだん値下げし出した
3月に向けてなのかな？
土地は一向に下がらんが…
2021年3月の住宅ローン金利は上昇を予想！ その理由と対策は？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110978 これに左右される人間は変動金利は止めとけよ。
【年 齢】45
【勤続年数】1年
【雇用形態】医療職
【会社規模】病院
【年 収】1600-1800
【世帯収入】1600-1800
【家族構成】4人
【所有資産・貯蓄】貯蓄800 株式100
【現在債務】なし
【現在家賃】14
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】4950
【毎月の返済予定額】17-18万
【金利種類・利率】 変動
【地域やマンションor戸建】土地購入して戸建
【主な質問相談】
1. 去年検診で高脂血症で精査になりました。運動不足の肥満です。薬は飲んでないですし病院もかかっていません。
借入れ5000を超えると健康診断書とか団信厳しくなると聞いたのですが5000以上借り入れしないほうが良いでしょうか。
2. ながいこと奴隷奉公させられていたため貯蓄がほとんどありません。やっと職場変わって貯蓄ができるようになりました。今回の購入金額は身の程でしょうか。
3. スレチかもしれませんが、つなぎ融資で着手金、中間金が払えないのですが住宅ローン支払い後にこの2つ延期してもらえるでしょうか？
ハウスメーカーが信用できずすいません教えて下さい。
>>509 ３はハウスメーカーの前に、つなぎ無しでは土地購入ができないのでは？
世田谷区で買える4690万円の一軒家が話題に
「台風で倒れそう」
「ベッドを置く場所が通路」
「投球練習できる」（写真あり）
http://2chb.net/r/newsplus/1612965816/ 世田谷区で買える4690万円の一軒家が話題に
「台風で倒れそう」
「ベッドを置く場所が通路」
「投球練習できる」（写真あり）★３
http://2chb.net/r/newsplus/1612986505/ 510>ありがとうございます。言葉足らずですいません。新生銀行を考えているのですが、新生は土地のつなぎはOKだが着工金と中間金もツナギにするにはアプラスでと言われました。金利も高いしちょっとと思って質問しました
>>507 三月決算のところは少し値下げするかもね
>>513 りそな銀行、JAなどはつなぎ融資期間も通常の住宅ローンと同じ金利だったかと。
そういうのではなく、着工・中間すべて無しで引き渡し時にってことでしょうか？
通常1/3 1/3 1/3で割り振りますが、
住宅会社や工務店との話し合いによっては、つなぎの金利を抑えるために配分は調整してくれるかもしれません。
着工1/4、中間1/4 最終2/4とか
>>509 >>513 どうした？ 自演レス少ないな
自演が命でネガキャン大好きだろ、好きなだけやれよ
誰も相手しなくなるから
スレチならすまない
給与振り込み銀行に自分でwebで申請したら却下
大手不動産屋から同じところに同じ条件で申請したら仮審査OKだった
CICに傷ありなんだが、何が違うのだろうか？
提携ローンの有り無しかも？
提携ローンもいろんな条件があるから審査が厳しいなる代わりに保証料や手数料が安くなるケースもあれば、単純に審査が緩くなるパターンもある。
後は時間が経ってcicが消えたか。
515>
ありがとうございます！。つなぎ金利を少なくするように配分してくれるかもということですね。
安心しました。りそな調べてみます。
住宅ローンの審査より、給与口座を変えられず、定額自動入金にも対応していないほうがツラい。
>>520 常に残額300万にしておけば、うっかり滞納もないだろう
>>520 ネットバンキングとかも出来ないの？
どんな金融機関だそれ。
>>522 引落口座に指定可能な金融機関一覧に、はっきりできないと書いてある銀行。
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/jido-nyukin/ >>521の言うように、最初に一年分入れといて、以降はボーナス入るたびにボーナス全額突っ込む習慣にするとかしとかないと、420回のうち何度か絶対入金忘れるわ。
【年 齢】29
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5,000人以上。業界大手
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】妻、子0歳(将来もう1人欲しい)
【所有資産・貯蓄】現金600万、株1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万(内5万円補助。上記年収に含む)
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5500
【毎月の返済予定額】14万〜15万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】都下戸建
【主な質問相談】
現在、地方都市に家族で赴任。4ー6月で都内へ異動予定のため戸建購入するか一度、社宅(自己負担約3万)に入り、自己資金を増やすか迷っています。購入するなら株をまだ切り崩さずフルローンで減税終了後に多少の繰上げ返済を考えています。今後、妻は働いてもパート程度です。
タイミングや金額等、様々なアドバイスいただければと思います。
社宅は最強だから社宅があるなら他の選択肢は存在しない
>>526に同意
自己負担3万なら買う理由が無い
社宅が満足な環境なのかにもよるけど
そこそこ満足なレベルなら資産を増やすのをオススメします
>>525 なぜ異動に合わせて買おうと考えているの？
何か急ぐ理由が？
>>525 ■20年の新設住宅着工、13万1,614戸（前年比5.3％減）／東京都
地域別では、
都心3区が6,638戸（同38.9％減）
都心10区が3万5,606戸（同11.7％減）
区部全体では10万4,829戸（同4.7％減）
市部は2万6,437戸（同7.4％減）だった。
【レインズ月例速報】2021年1月
マンション・戸建て共に1990年の機構発足以来過去最高（再び）
中古マンション成約（前年同月比）
成約件数：3,480件 +29.9%
成約価格：3,772万円 +2.7%
中古戸建の成約（前年同月比）
成約件数：1,215件 +37.0%
成約価格：3,269万円 +4.8%
中古マンションのエリア別
成約件数・前年同月比
東京区部：+25.9%
東京多摩：+27.2%
埼玉県 ：+26.7%
千葉県 ：+38.5%
横浜川崎：+25.5%
神奈川他：+69.7%
現状では売り主有利なこんな相場なので、社宅で3年〜5年住んで、お金貯めてここしかないと言う物件に出会ったタイミングで購入でも良いのでは？
実家がお金持ちで金銭的余裕があり、QOL上げるのが最重要、社宅がボロかったり立地悪くてしんどい、人間関係しんどいとかあれば購入するのも手だけど余裕で買える水準ではないよね。
>>526 >>527 やはり社宅は最強という意見ですか。都内で3万円は魅力的なんですよね…。
>>528 妻が戸建に住みたい希望&互いの実家が都内なので異動を機にとは思っていました。正直、特別急ぐ理由は無いですね。
>>531 データ提示ありがとうございます。これを見ると買い手不利ですね…。
社宅は築20年以上だけど立地はいいので不満は無いから子供が学校に通う前までには購入と思ってひとまず社宅にして資金を増やそうかな。
>>533 株価もですが、立地良い首都圏中心にインフレっぽいので、3年〜5年後に安く買える保証はないですが、家賃3万円でお金貯められるのは魅力的だと思います。
普通はファミリータイプだと15万円以上払ってお金貯めるのが一般的なので。年齢も若いので自分なら3年間はガッツリ貯蓄する期間にしますね。
>>531 これって需要は上がってるけど供給は減ってるってことだよね？
だとしたら短期的に見ると価格は上昇して中期的にも上昇する可能性があるから3〜5年後は更に高騰してるリスクもあるよね
それでも社宅がいいとは思うけど気になったので
>>535 仰る通りですね。ただ特に用地が出にくく厳しいのはマンションなどの大規模用地で、昔の戸建は50坪前後あったり、相続で売りに出ると分割されオープンハウスなどが新築出してるので、戸建用地は少しマシです。
後は現状で実家が裕福でない限り共働き夫婦でなんとか買える水準に近いので5年後に物件価格が1,5倍はないかなと考えてます。都心なら可能性ありますが。
>>525 シンプルに、800で5500って返せるのか？
子供はずっと公立で頑張ってもらう？
返せるか、で言えば8000万でも十分返せるだろ
無理すれば1億でもいけるんじゃね？
29で若くて800なら年収相当行くでしょ
5万の補助が800に入ってるなら家買ったら740って事？
返せなくはないと思うけど、きつそうね
29歳でそんだけ稼いでれば余裕でしょ。30後半で1000万こえそうだし
どんな条件を並べても自己負担3万の社宅に敵うことなんてあり得ない
毎月12万もキャッシュフローが減れば3年で450万、5年で750万の差になる
ちょっと収入が多い程度では何百万円が端金になることはない
社宅が旧耐震のボロボロ物件でもない限り追い出されるまで社宅に居座るのが正解
購入を考えるのは社宅を出なければならなくなったタイミング
社宅は確かに良いけど、自分の身に何か起こったときに資産を残せるメリットはあるよ。
信用を換金できるのは生きてる間だけだからな。
>>525の例で言えば、住みたいという家が家賃10万じゃ住めないから。
住みたくて貸し手がいなけりゃ買うほかない。
値上がり益が出ることもあるし、社宅が得ってのを絶対とまでは言えないでしょ。
収入が上がり続けるのは不確かだけど、加齢とともに信用と健康が落ちるのは確かだから。
まぁずっと補助出るのが羨ましい話であることも確かだが。
>>542 考え方は人それぞれだが人生の中でピークと言える30〜40台を社宅で過ごすなんて俺は無理だわ
30後半で家建てたけど家具や家電も拘ったから毎日快適な生活を実感できて最高だけど、人生終わりかけの60過ぎてからそんな生活してもしょうがないじゃん
ネット銀行でつなぎ融資＋変動だと、変動の金利が安くても総額は地銀の変動と同じくらいになっちゃいますか？それだとネット銀行のメリットってどんなことありますか？
>>484 6000万ならいけると思いますよ、30年で毎月18万位だと思うので十分返せるかと。
少し気になったのは年収の割に貯金額が少ない点ですが、マンションを買ったからでしょうか。そのくらいの収入で小無しなら毎年300万〜400万は貯められると思いました。
個人的には子供が出来ても奥さんが復帰しやすいなら普通に返せる金額だと思いますよ。
奥さんが仕事辞めたら一気に厳しくなるのでその点は注意してください。
>>547 相談者は君が家建てた歳になるまで10年近くあるから…
>>549 回答ありがとうございます。
やはり貯金は少ないですよね。。マンション購入の頭金としては200万しか投入していないのですが、その後の家具家電の購入、ペットのお迎えなどで300万ほど使ってしまいました。
あと、固定資産税が25万くらいあり、ちょっと高いです。
これから節制できるかどうかも鍵ですね。
それも含めての個人の考えなんだろ。
唯一正しいのは、買いたいから買うってことくらい。
損得で言ってたらいつまでも買えないからね
買いたいと思った時に買うのが壱番
>>554 良い事言うねぇ！
俺もローン6000万でちょっと背伸びかと思ってるけど、良い物件だと思うから後悔はない！
業者のステマとしか思えないような書き込みだな
背伸びしたローン組んで後悔がないかどうかなんて
ローンを払い終えたorローンに潰された後じゃなきゃ分からんな
ローンなんて背伸びだと思うくらいで丁度よい
誰でも高額な買い物には不安はよぎるが大抵はなんとかなる
だいたいローンで家を買おうとする人はそれなりに返済する自信があるから
買うのであって、余裕のない人はそれすら思わんよ
援助やら相続やらで金は自然に入ってくる
どんどん買おう家を！
どの程度が背伸びかわからんが
年収500万で3800万を35年でローン組んだけど
15年もあれば余裕だな
年収500万じゃ多めに見ても手取りは400万程度
15年で6000万の手取りうち4000万程度を家の支払いに充てるのが余裕？
年120万で生活するのが余裕？
多少の収入増程度じゃ余裕になんてならないと思うのだが…
俺も背伸びして4900万いきます！
子どもの通学とか教育環境のため、つまり教育費として。
年収もそうだが資産があるかどうかもかなり大きいからなんとも言えんわな
そもそも論、ここの表面的な判断より、金融のプロの銀行がする総合的な判断のほうが信頼に足るわけで、銀行が通せば一般的な水準は満たしてるわけよ。
中には銀行の審査を貶して自信持って語ってくる人間がいるけど、客観的に考えたら変な話。
おれのそもそも論は、なんでローンくらいにそこまで必死になれるかが
いまいちピンとこないしわからない
たしかに低金利などの有利な利回りは金も浮くけど、ノンバンクでないなら
銀行の利便性や格、サービスの質なども重要で、ここの金利勝負みたいなのは？？だよ
なので最初のローンは地元No.1の地銀で、借り換えもネット系と比較検討した結果、
地銀に落ち着いたしな、やっぱ銀行の「格」は重要だわ
あと、ローンなん意中の銀行で借りるのが当たり前にで、そもそも審査に落ちそうな
融資額なんて設定なんて絶対しないからな
自己資金や援助金で審査が通る位の融資額に抑えるし、それでも返済が無理そうなら
購入する家の価格ランクを下げれば、不安やリスクなんて低減できるな
まとめ 「審査は通って当たり前」 「無理な融資なんて設定するほうがおかしい」
あと言い足らないのは、ローンを組むだの銀行選びなどは
住宅購入が決まって、注文住宅なら仕様決めや打ち合わせの
真っ最中だからな
そんな中で、ローンなんかでまごまご迷ってたら家は建たんわ
ローン返済しながらでも手取り収入の30%程度を貯蓄に回せるなら、背伸びしたローン組んでもいいんじゃね
ローン組んで生活してみて、収入の○○％を貯蓄なんて具体的な数値なんて意識しないわ
意識するのは、家を買う前の家賃出費から、どれくらい変わったかだな
家賃はそのまま消滅するものだが、ローンは家屋が資産として残るので、家賃より多くても気にしない
ここのスレって、いつまでに○○円貯蓄だとか、修繕費で○○円、養育費で○○とか書いてるけど、
普通に毎月の手取り収入から、食費、光熱費や保険、税金、娯楽費などを引いて残った額を黙々と
貯金していくだけだな
もちろん、積み立て定期など計画性をもっての貯金もするけど、何歳までに幾らとか、強く意識はしないな
そんな何十年も先を描いても、何が起きるかわからんし、出来ることは不摂生をしないとかで普通に暮らすだけだ
年収500万程なんですが 3000万のローンを組むと ローン控除で18万位なんですが 住民税からも引かれて残高の1%くらいは浮く計算でよいのでしょうか？
>>572 課税所得280万円くらいってことね。
それなら住民税から残りの分を引ける。
ただ、年収500万円で課税所得280万円ってほんと？
普通は課税所得280万円って年収600万円くらいだと思うぞ。
フラットなら契約社員で一回目の給料が出れば
仮審査出来る？
【年 齢】40
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人以上。
【年 収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻、子3(私立2人)
【所有資産・貯蓄】現金500万
【現在債務】なし
【現在家賃】3万(管理費・駐車代)
【物件金額＋諸費用】8000
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】8000
【毎月の返済予定額】30万〜22万
【金利種類・利率】変動・固定
【地域やマンションor戸建】城南地区戸建
【主な質問相談】
現在住んでる都内マンション5400万完済。現在のマンションを貸し出したら21万くらいの家賃収入が見込めそうですが税金・空室リスク・業者支払い等々実際の収入はわかりません。
私立二人の学費(高校・中学)、3番目は2年後中学受験予定。手狭なため戸建てを買いたいのですが家賃収入を見込んでローンは危ないのですか？一番上が国立希望しており大学で地方に行った場合の出費を考えると…アドバイスお願いします。
>>574 答え知ってんだろ、自演で回答しろや
まじな問いなら前職を含めて過去2年の
実績なんて散々既出じゃん
くだらねー
>>576 作り話は上手にやらんとすぐバレる
まだ決まってない物件に対して、返済希望額に
8万も開きがあれば物件でどうとでもなるじゃん
何考えてんの？
くだらんと思うならいちいちレスしなくていいわ
荒らしと変わらん
>>579 バーカ、スルーもレスも自由が5ちゃんだ
レス受けたくないならレスすんなよ
>>575 最悪家賃を相場より安くして出せば都内マンションなんて空室期間短め、リスク低めだと思うけど、まだ家賃収入が入ってない状態で8000万円も貸してくれますかね？
銀行も所有不動産を考慮してくれるのかな？
教育費もあるし、あまりリスク取りたくなければマンション売却が一番手堅いと思うけど。
>>575 不動産投資マインド（ギャンブルやる気）がないなら普通にマンション売った方いいと思います
メガバンクとネットバンク審査通って地銀は落とされた…なんかモヤモヤする
>>585 モヤモヤじゃなくて具体的にどんな属性とか
情報を書かないと唯の愚痴ですな
2月って申込多いのかな？
仮審査の回答遅くてモヤモヤする
>>586 物件側の都合で各社各様にお断りするルールがあったりするよ
青系は敷地内に他人の水道管やガス管が通っているだけでお断りしたり
赤系は隣地境界との隔離距離が不十分だったらお断りしたり
緑橙系はもっと厳しかったはず
一番緩いのは緑系っていうのが業界での噂
地銀は地銀でマイルールを持っているはず
当然公開してくれない
>>575 固定資産税は変わらない
業者へは家賃の毎月5%と2年毎に0.5ヶ月の手数料と借主が変わる毎に1ヶ月
後管理修繕費
空室リスクは立地次第
ざっくりで月14万くらいになるんじゃないか
>583
>584
>590
有難うございます。
まだ呆然と考えておりまして…
家賃収入は14万ぐらいで見たら良いんですね。8000万ぐらいの家がやはりいいですね。悩ましい
>>592 自分から回答受けるってどういう気持ち？
ｵｲｺﾗﾐﾈｵはほんとキモイな
何で自演認定したがるん？
ｱｳｱｳ ｽｯｯﾌﾟ ﾌﾞｰｲﾓ ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ の自演したさには負けるんじゃね
そこまでやることないのかね？ 5ch依存症？
>>597 手に持ってる機械で好きなだけ調べればいい
俺なら銀行の相談窓口で聞くけどお前は出来そうにないな
ローンなんて借りる気もない冷やかしがバレるの怖くて
電話も出来ないだろ
>>588 地域にもよると思うがコロナの関係で都内の銀行信金は住宅ローン後回しのところが結構ある。
昨年やった仮審査など中１日で回答来たわ ＠ 窓口のあるネット銀行
本審査は約10日間
>>588 某行、今めちゃくちゃ申し込み多いらしくて、仮審査に3週間かかったわ。
来週ようやく金消契約。
銀行の営業が申し込み件数や混雑状況を明かす？w
「今、申し込みが多いから待って」笑
だいたい数値データの評価に遅延？w
>>572 毎月1万住民税引かれてトータル30万近く返ってくる思う
>>573 配偶者扶養してなかったらそんぐらいひかれる
【年 齢】27
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】420万
【世帯収入】720万（妻も地方公務員)
【家族構成】妻20歳、将来的には子供は1人想定(妻は産休、育休後復職する予定)
【所有資産・貯蓄】500万、普通自動車2台
【現在債務】なし
【現在家賃】6万円（内28,000円は家賃補助なので実質負担32,000円、家賃補助分は年収に合算）
【物件金額＋諸費用】4500万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用) 300万
【希望金額】4200万円
【毎月の返済予定額】10万程度、ボーナス15万加算(年2回)
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】東北中核市
【主な質問相談】
夫婦ともに同じ職場で、職場まで徒歩圏内の物件を希望しています。
ほとんどの物件(土地や建売)が通勤に徒歩25分以上かかるものばかりなのですが、大手ハウスメーカーの建売(まだ着工前なので、床の材質や水回りの型などはいくつか選択肢があり、間取り以外はある程度融通の効く状況。)で徒歩10分ほどで通勤できる、立地に関しては理想的な物件が見つかりました。
大手ということもあり、周辺地区の最低限のグレードの建売と比較すると1,500万円ほど高額になってしまいますが、立地が完璧なことと、建売とはいえある程度選択性があることに惹かれており、購入を迷っています。(内装や水回りのグレードは周辺地区のものと比べてかなり高いように感じるます。また、車での通勤となると駐車場を自費で借りるようになり、夫婦で月15,000円ほどの費用が発生します)
間取りに特別こだわりがなく、これ以上の立地、条件のものはなかなか出てこないだろうと思う反面、老後の築年数等を考えるとこの年齢で焦って買う必要もないかなとも思ってしまいます。
どういったものでも構わないので、ご意見をいただければと思います。
【年 齢】35
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2,000人
【年 収】480万
【世帯収入】780万（妻は時短中）
【家族構成】妻・未就学児2人
【所有資産・貯蓄】現金800万、投信30万
【現在債務】車のローン月1万（残り1年）
【現在家賃】53,000円（駐車場込み・借り上げ社宅）
【物件金額＋諸費用】5,500万＋280万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】5,200万
【毎月の返済予定額】138,000
【金利種類・利率】変動・0.475%
【地域やマンションor戸建】東京都 分譲戸建て
【主な質問相談】
現在2ldkに住んでいますが子供が増えたため家の購入を検討しています。
妻が時短中のため数年後にはもう少し年収は増える予定ですがやはり無謀でしょうか？
>>605 うちもめっちゃ似たような状況だった
奥さんが働き続ける覚悟があるなら買うべき
買わないと後悔する
ローンを年収の１０倍とか借りるのって車がいらない生活の人だと思いますよ。車一台維持費で年間数十万とかかかる分を住居費に当てるから出来る話というか…車所持考えてその年収でその借り入れはもう少し家計支出精査した方が良いかと
まぁ軽なのかはたまたランクルとか大型車かで維持費も変わるけどな
なんで希望的観測でローン組もうとするんだろうね？
たとえ住居費が手取りの6割みたいな状況でも
35年間不測の事態がなければローン自体は返せるかもしれんが…
都内に限れば最悪家売ればいいからありだと思うけどね
当分大きく下がらないどころか上がってる分、高いローン組むほど資産が増える状態だし
コロナで金刷りまくるんだから買っておけばいいんだよ
株も仮想通貨も数百万は皆買ってるだろ
https://media.moneyforward.com/articles/5988 23区内で40坪の中古戸建5000万円とはうらやましい限り。
やはり家は一期一会だから、良いと思ったものに出会えたら買うべき。
すぐ嘘認定して思考停止するバカは放っておこうな。
>>606 正直に言ってかなり厳しいかと。
仮に審査が通ったとしても、今後の教育費や家の税金保険修繕などの維持費がかかってくると苦しいと思います。
1,000万円ほど購入価格を下げた方がゆとりのある生活を送れるはずです。
>>614 ピュアかよ
某有名作家がライター時代の記事はほぼ作文だと暴露してただろ
文春とかの確実なソースがないやつはかなり怪しい物だよ
>>606 教育費を相当抑え目にする予定ならイケるんじゃないかな…
快適な住環境と教育費、どっちにかけるかは個人の価値観だから奥さんも同意見なら別にいいと思う
>>606 無謀だと思うけど買いたければ買えばいい
借り上げ社宅で子どももいなくて年間100万の余剰しかなかったのに、家族も増えるなか
5200万の返済を35年でできるわけない
奥さんが働くお金があと年間400万くらい増えるなら別ですが
売ればいいというが住んでる限りは返済とメンテ費用かかるしね
災害後に修理無理で売る場合は買い叩かれるし
>>614 そういうサイトを見てネタ作りしてるんだ
でもアレンジに失敗してバレるっていうループ
【年 齢】35
【勤続年数】7年
【雇用形態】地方公務員
【年 収】600万
【世帯収入】1000万(次年度から妻(公務員)が育休に、復帰しても時短でしばらくは800万程度に落ちる予定)
【家族構成】妻、子1(予定)
【所有資産・貯蓄】1200万(預金)
【現在債務】100万(奨学金)
【現在家賃】9万円(家賃補助があるため実質負担は6万円)
【物件金額＋諸費用】4800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】4300万円
【毎月の返済予定額】10〜12万程度？
【金利種類・利率】変動0.5〜0.9%？
【地域やマンションor戸建】新築注文住宅
【主な質問相談】
妻がフルで働けなくなるのでこのローン額は妥当なのか(ローン金額の印象)
また住宅ローン減税のためにペアローンにするつもりなのですが、一本での契約を勧められることも多いためどうしようか
三大疾病や介護状態に対する金利上乗せ団信をつけるかなどいろんなことに迷いすぎて踏み切れません
預金考えたらいけるんじゃない
地方でも都市部だと5000万用意せんと家たたないよね…
土地がどんだけ気に入ってるかだね。金額から行って23区の大きい駅ではないと思うから、待てるなら待っても良いのかも。数年待つと、土地→下がる、人件費→微増、建具など→上がる、金利→変わらない
と予測。新築なら土地下がっても他の値上がりが無視できないだろうから待つメリットは間取りの確定かな。
621です
関西の地方都市、20分ほどで大阪主要駅にアクセスできる場所、土地の価格は2000万円ほどです
土地は駅前利便もよく気に入っているのですが、大きな街ではないので今後の発展はそれほど見込めなさそう
建物価格は見込みなので外構、オプションで多少上がりそうなところも不安な要素ですが、行けそうというお声いただくと心強いです
>>614 23区でその条件なら余裕だろ
https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/tokyo/sc/?kamax=4500&;menmin=100&cn=30&sort=3&sjoken%5B%5D=001&sc%5B%5D=101&sc%5B%5D=102&sc%5B%5D=103&sc%5B%5D=104&sc%5B%5D=105&sc%5B%5D=113&sc%5B%5D=106&sc%5B%5D=107&sc%5B%5D=108&sc%5B%5D=118&sc%5B%5D=121&sc%5B%5D=122&sc%5B%5D=123&sc%5B%5D=116&sc%5B%5D=117&sc%5B%5D=119&sc%5B%5D=114&sc%5B%5D=115&sc%5B%5D=120&sc%5B%5D=109&sc%5B%5D=110&sc%5B%5D=111&sc%5B%5D=112&type=1
>>621 俺も公務員だけど、余計な保険はつけなかったよ。一般団信だけ。
じちろう共済入ってる？
じちろう共済なら住宅ローン金利上乗せなんかするより安くて同等以上の保険入れるよ
住宅ローン組む際は、諸費用分も借りて頭金ゼロにしてオーバーローンで借りた方がいいんでしょうか。そちらの方が有利なら頭金にする予定のお金は年利３〜４％の資産運用に追加投資しようかと思ってます。ご意見いただけたら幸いです。
>>621 適正価格かどうかはなんともいえないけど、
周りにいる公務員夫婦の家はどんだけ高くても、土地込みで4000万以下かな
あんま高い家とか高い車乗ってるとご近所さんの視線も痛いしね
>>627 諸費用入れてなおかつ、手元に余裕資金あるなら、諸費用分は現金払いしたほうが良いかと
諸費用は住宅ローン減税で帰ってこないし、資産運用は10年とかのスパンでみると、赤字かもしれんし
>>621 自分も公務員夫婦で年収も同じくらいだけど、周りに5000万以下の家買ってる人がいないな、6000くらいが普通
ただしそういう人は貯金が最低1000万はあるとか、親も500万以上は頭金出してくれてた
一番安い家で5200万(貯金ほぼなし、諸費用も組み込んでる)かな
公務員て同僚同士で幾らの家買ってるとかめっちゃ把握してるんだな
なんかちょっと引くな
>>631 若い人が多いし、給料はほぼみんな一緒だからな
公務員といっても教員だけど
>>627 自分は諸費用込み4000万をフルで借りたよ
運用が3000万くらいで年利5%↑だから借りれるだけ借りたわ
【年 齢】29
【勤続年数】7年
【雇用形態】団体職員
【年 収】490万
【世帯収入】590万(妻 扶養内でパート）
【家族構成】妻同い年
【所有資産・貯蓄】850万(夫独身時代の貯蓄600万 妻独身時代の貯蓄150万 結婚1年で100万）
【現在債務】0
【現在家賃】駐車場代込6万5000円
【物件金額＋諸費用】3800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】上記貯蓄とは別に妻の両親から諸費用200万円
【希望金額】3600万円
【毎月の返済予定額】9万〜10万強
【金利種類・利率】変動0.5程度〜固定1.2程度
【地域やマンションor戸建】西日本 政令市 新築戸建
【主な質問相談】
私自身は定期的に昇給は見込める予定、妻は基本的にはパートになるかと思います。
妻＋妻両親の強い意向もあり子供ができる前に住宅購入する流れなのですが、仮に子供がいない場合、子供1人の場合、子供2人の場合で借入額は問題ないかご意見をお願いします。
事前にFPに相談したところ、子供2人でも大丈夫、と言われましたがより広い意見が欲しくこのスレに書き込みました。
>>634 >妻＋妻両親の強い意向もあり子供ができる前に住宅購入する流れ
ここが気になる
公務員夫婦で夫婦が同程度の収入だったり、妻が資産家で妻両親から援助があるなら分かるのですが、
夫であるあなた自身が債務者になるのでしょう？
妻側の援助は200万ぽっち
妻の貯金は150万ぽっち
あなた自身は購入そのものに乗り気なのでしょうか？
相談内容には無関係だけど
>>635に同意しちゃうなあ
子供もいないのに扶養内パート、いい歳して貯金も少ない、親からも大して貰える訳でもない、そんな感じなのに強い意向で親子揃って()家買えとか大丈夫かなと思っちゃうね
少なくとも子供出来るまでは買わない方がいいと思う
実際に産まれてからじゃないと、子供にとっていい環境なんて分からんもんだよ
だなあ
200万の支援なんてむしろ貰わん方がいい
こんな額で支援した支援した言われたら敵わん
>>634-637 引きこもり自演劇場 絶賛上演中
>>634です
早速のコメントありがとうございます。書き方がとても悪かったのですが、当然私自身も購入自体には前向きではあります。
参考に今この物件を購入する場合のローン返済についてもご意見いただければ幸いです。
>>634 >>639 では気になる点
・現在、家賃6.5万なのに、結婚1年で100万しか貯金できていない点
返済が10万、固定資産税、メンテ自主積み立て月1〜2万で、いくら貯金できますか？
・西日本政令市とのことですが、広島・岡山なら大学から自宅外が濃厚ですが教育費を貯められますか？
子供さんが生まれて、家族数が決まってからの方がいいと思いますよ
障害や病気の場合もありますし、結婚1年ならまだ新婚だし、離婚の可能性だって捨てきれない。
そりゃ、10年でも離婚はありますが。
妻と妻ご両親の思考回路に疑問符なので。
個人的には不確定の要素が多い中、買い急ぐ理由が分からないですね
>>627 オーバーローンは借入条件が悪くなる可能性あるよ。
金利や保証料やら。心証も悪いし。
>>634 広島市なら相場感としてはこんなもん
子供の事を考えても考えなくても、これ以下だとかなり貧相な家になる
岡山市ならもう少し不便でも、安い地域目指そう
ローンとしては返せるけど、奥さん扶養範囲内だと、家のローン返す為に働いてるだけになるぞ
【年 齢】28
【勤続年数】1.5年
【雇用形態】正社員
【年 収】610万
【世帯収入】1,170万(妻 正社員だが産休取得予定）
【家族構成】妻同い年(2021.4に出産予定)
【所有資産・貯蓄】800万(夫独身時代の貯蓄300万 妻独身時代の貯蓄300万 結婚1年で200万）
【現在債務】0
【現在家賃】9.7万の賃貸
【物件金額＋諸費用】5,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】
【毎月の返済予定額】13.8万
【金利種類・利率】変動0.4〜0.5程度
【地域やマンションor戸建】千葉県新築戸建て2階建
【主な質問相談】
上記条件では借入額が大きすぎでしょうか。
不動産業者からは余裕だと言われますが、売主側の意見は信用できず相談してしました。
今後2人目の計画はないです。
また、借入額4,980万の3階建も検討しています。
できれば5,500万の2階建に住みたいとは思っています。ご意見お願いいたします。
>>634 返せないことはないけど結構カツカツな生活になりそうだな、昇給はどの程度だろ？
現状ですら年100万の預金、子供が出来ても妻が同じパフォーマンスを出せるかどうか。うちの妻は要領悪いというか自分の思い通りにならないとすぐイライラするから(笑)
不備があったので書き直します。
【年 齢】28
【勤続年数】1.5年
【雇用形態】正社員
【年 収】610万
【世帯収入】1,170万(妻 正社員だが産休取得予定）
【家族構成】妻同い年(2021.4に出産予定)
【所有資産・貯蓄】800万(夫独身時代の貯蓄300万 妻独身時代の貯蓄300万 結婚1年で預金200万と積立100万）
【現在債務】0
【現在家賃】9.7万の賃貸
【物件金額＋諸費用】5,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】
【毎月の返済予定額】13.8万
【金利種類・利率】変動0.4〜0.5程度
【地域やマンションor戸建】千葉県新築戸建て2階建
【主な質問相談】
上記条件では借入額が大きすぎでしょうか。
不動産業者からは余裕だと言われますが、売主側の意見は信用できず相談してしました。
今後2人目の計画はないです。
また、借入額4,980万の3階建も検討しています。
できれば5,500万の2階建に住みたいとは思っています。ご意見お願いいたします。
不備があったので書き直します。
【年 齢】28
【勤続年数】1.5年
【雇用形態】正社員
【年 収】610万
【世帯収入】1,170万(妻 正社員だが産休取得予定）
【家族構成】妻同い年(2021.4に出産予定)
【所有資産・貯蓄】920万(夫独身時代の貯蓄300万 妻独身時代の貯蓄300万 結婚1年で預金200万と積立120万）
【現在債務】0
【現在家賃】9.7万の賃貸
【物件金額＋諸費用】5,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】
【毎月の返済予定額】13.8万
【金利種類・利率】変動0.4〜0.5程度
【地域やマンションor戸建】千葉県新築戸建て2階建
【主な質問相談】
上記条件では借入額が大きすぎでしょうか。
不動産業者からは余裕だと言われますが、売主側の意見は信用できず相談してしました。
今後2人目の計画はないです。
また、借入額4,980万の3階建も検討しています。
できれば5,500万の2階建に住みたいとは思っています。ご意見お願いいたします。
>>643 産休明け、妻側実家のヘルプは得られそうですか？
妻実家が遠方なら夫側でも構いませんが。
ならば、大丈夫かなと。
あと、小中高は公立で考えてますかね？
>>645-646 積立120万を追記したのですかね？
でも>647の回答に変わりありません。2階建て5500万は産休明けに親のヘルプが得られることと、
小中高公立なら比較的余裕をもって返せるでしょう
>>648 ご意見ありがとうございます。
積立120万の追記です。失敗して2回書き込んでしましました。
妻側実家からは月2回程度、食料品を貰うなどの支援得られます。ただし、車で30分ほどの距離に住んでいるため、毎日保育園迎えの援助は難しいと見込んでいます。
小中高は公立ですね。
>>649 子供が病気の時に預けられるとか、残業の時に迎えにいってもらえるとか
そんな感じで臨機応変に利用できる存在なら心強いですね。
>>650 ありがとうございます！
大変参考になりました。
公立なら学童とか無いのかね？
俺自身小1から鍵持って帰ってたけど、今は学童のサポートが手厚いから、共働き家庭はここに入るって聞いた
うちは共働きだけど、学童に預けてたな。
去年からはコロナで在宅メインになったから学童やめたけど。
以前にも同じような事を書いたけど、毎日何名かの
ユニーク（面白いじゃなくてIT用語で重複しないって意味ね）な
相談者がここに来ているってことは年間365名もの相談者が居たってことだけど、
どう考えてもここの定住してないよね、それら質問者
これだけ多くのバリエーションの質問者がいればここは大変に盛況なスレになるけど
そうじゃないのは何故？
相談から仮審査、本審査を経て、住宅購入の成功報告は皆無なのは何故？
だれかこれの明快な回答をお願いできませんかね？
>>654 結果報告を求められてるスレじゃないだろ？
君の主観ではどうか知らんが
>>655 主観じゃなくて、このスレの客観的なことなんだけど？
毎日違う１-2名の相談者がいたら年間延べで相当数だし、
この相談パターンも複数年やってるみたいだし、
その莫大な相談者から結果報告をしたい人が出る確率は？
相談だけど、審査通した事後報告も皆無だよね
どうして誰もいないのか、なんでそんな確率なのか疑問は尽きません
お答えありがとうございます。住宅ローン減税対象外なのは盲点でした。今一度メリットデメリット精査します。
>>634 昇給すれば問題ないと思うけど
近々子供予定してるなら相当きついと思う
固定資産税等を考えるとアパートより月5万程固定費が増えると思った方がいい
>>656 私は以前、ここで相談させてもらいましたよ
自分でも厳しいだろうなーと思いつつ相談したら、案の定無謀だと言われまくったので購入を踏み止まりました
今は状況が変わったのでまた相談させてもらうつもりですよ
もしご希望なら事後報告もさせてもらいますが
>>656 確率が知りたいなら教えてやろう。
今んとこゼロだ。
理由はそんなルールじゃないからだ。
>>659 なんで申し合わせたように突然に事後報告になるのかな？？
あなたはその確率論についてどう思う？
莫大な相談者の中で、なぜ結果報告がまったくと言っていい位に無いのかを
細かい金額などの情報もここに記載するからには、それの結果も書いてもおかしくないよね
>>660 なんか湧いてきたｗ
1000人いて、ルールを守れない、守らない人が出る確率は？
ゼロではないのが自然でしょう
>>660 >>1 にも何も書いてないね
そのルールってどこに書いてあるの？
>>639 皆さんと被りますが、奥さん扶養内で年100万稼いでると計算してもその分しか貯金出来てない事になりますよね？
子供がいなく家賃が6万代でもその状態なら家購入後は相当節制しないと厳しいと思います
パートって事は産休育休手当も無いでしょうし、夫の相当な昇給が見込めないと破綻しそうです
その家と子供を作る事を両立したいなら、少なくとも子供が出来るまででも奥さんはフルタイムを検討するべきかと思いますが(可能なら育児中も)、何かご事情がお有りなのでしょうか
FPが何を持って子供2人でも問題無いとしたのかが知りたい所です
>>662 仮に全部エア相談だとして誰かなんか困るのけ？
>>664 >仮に全部エア相談だとして誰かなんか困るのけ？
困る困らないじゃなく、
なんで仮にでも全部エアって思うのかな？
質問を変えるけど、全部エアなんですか？
エアが混じってようが報告が無かろうがどうでもよくね？
>>666 あれ？ 疑問の回答にはなってないねｗ
なんで報告無いのかの疑問は晴れないや
>>666 どうでもいいですね
仮にエア質問でも全然構わないね
>>666
> エアが混じってようが
混じるってことはリアルもいるってことでしょ？
そのリアルが結果を報告したい確率は？ なぜほぼゼロ？
ちなにに自分はリアルでローンの借り換え成功を報告をした数少ない１人だけどね 報告など必要なし
気軽に質問するスレだし質問する方も答える方も無責任にやってけ
>>661 テンプレにもある通り、質問や相談が主になっているからじゃないですか？
それに結果と言っても、35年ローンを組んで1年や2年で「全然いけてます」と言っても完済するまでの道のりまだまだですし
このスレとは別に、「現在こんな年収でこんな住宅ローン組んでてこんな状況です」みたいなスレを建てるのはどうでしょうか
>>624 その場所は、土地はあまり出ないのかな？
あと学区、通勤も理想的？
古地図(埋め立て、盛り土など)、等高線図(ムサコのように窪んでるところじゃないか？)、土質(周辺の地盤補強の結果、リクシルのサイト)のチェックも忘れずに。
ペアローンですが、税制的に建物所有比率とか結構面倒くさいので事前に調査をお勧めします、思ったように恩恵受けられない事がないよう。
公務員なのでよくご存知かもしれませんが。
>>670 ええええええ？
なんでわけのわからない君が勝手に 「報告など必要なし」 なんて決めれるの？？？
君はここの何なん？
>気軽に質問するスレだし質問する方も答える方も無責任にやってけ
個人情報の一部を晒して「気軽」ってのがまったくわからない
それに答えるほうも「無責任」ってのもさらにわからない
>>673 君のスレでもないんでね
>>1に書いてない以上不要
やりたきゃスレ立てて勝手にやってろ
>>671 > 35年ローンを組んで1年や2年で「全然いけてます」と言っても完済するまでの道のりまだまだですし
ならばなんで「いけます」ってのが連発するのかな？
>>674 「報告など必要なし」 って言いきるのは自分のスレだと思っているからじゃないの？
何なん？
人生最大の買い物 「住宅」 を気軽に相談 ｗ
その最大の買い物の助言が 「無責任」
ならば銀行で相談しなさいな ｗ
>>670 ですね、スレ１からの各相談者がリーマンショック、３１１、熊本地震、コロナでどうなったのか、誰も知らないですしね
>>676 >>1に書いてない以上不要
どうしても変えたいならテンプレ変更から議論しろ
そんな事もわからないようなら半年ROMってろ
>>675 (今のところ)いけてますって意味であって、ちゃんとした結果報告にはならないだろうから
経過報告はできますが、完済したという結果報告出来る人はそこまで多くないと思うし、ここでローンの相談をしてからも何年もずーーーっとこのスレ追いかけて見てる人は少ないと思いますが
>>679
2年以上、ほぼ常駐してます
なぜ上からの命令口調？ 何なん？ >>680 大爆笑！！！
短いスパンで申し込む融資審査の経過報告から住宅竣工まで語ってもいいと思いますよ
なにせ、ローン審査等はは建築途中にスタートするものなのでね
>>681 言いがかりをつけるために2年以上も常駐してるのかw
>>682 では、経過・結果報告スレを別で立ててください
ローンを組んだら次はそちらに書き込みますね
>>683 何を言ってるかわかりませんね
ここを参考に借り換えをしたくらいですねどね
あんた誰？ もしかしてIDなんとかですか？
>>684 嫌です。
ここは 「住宅ローン総合スレ」 ですよ
事後報告は 「総合」 じゃないんですか？ ｗ
>>646 子供１人なら問題ないだろうし、中学まで公立なら子供2人くらいはよくいるレベルだよ。
その値段なら東京寄りの千葉だと思うし、欲を言えば車あってもなくてもいける駅近なら資産価値含めやはり良いよね。
個人的には３階建てで妥協するなら２階建ての500万円高い方を選びます。
>>684 公務員もどきさんｗ
>>85 みたいなスレ違いも許されているようなスレだから総合なんですかね？
こんなの内容があれば事後報告もあって然るべき
>>670 必死さがちょっとオモシロかったぜ、ではアンニョンｗ
>>681 こんなスレにに2年以上も常駐してるのは何でなの？
しかも
>>654で下記のように言ってるのに答えてくれてふ人にいたら突っかかるのは 何なん？
> だれかこれの明快な回答をお願いできませんかね？
他人の意見に文句しか言えないなら自分で考えろ脳タリン
>>681 常駐じゃなくてROMってろ
所詮便所の落書きやぞ？
責任なんか取れるはずないだろ
失敗したと思ったときにあの名無しが…って思うのか？
結局、莫大な数の相談者のうち再訪するのは皆無って
謎な結論ね
>>691-692 うわぁ発狂した！
> 答えてくれてふ人にいたら突っかかるのは 何なん？
全然明快じゃないからですね
>>601>>602
いや、オレも先週言われたぞww
承認済の3,800万を、4,000万に変更してくれって言ったら、大慌てで言われた
>>692 ここがツボるくらいにおもしろい
> 所詮便所の落書きやぞ？
> 責任なんか取れるはずないだろ
無責任な回答に、どの質問者も 「ありがとうございます」
>>693 80%以上は質問事項の返答読んで借りるか決めたら二度とこないと思うけどな
暇人じゃなきゃ用もなく常駐するはずないだろ
そんなことより、元利均等元金均等どっちにするか悩もうぜ
>>697 だからなんでそれを一個人が言えるのかとｗ
> 暇人じゃなきゃ用もなく常駐するはずないだろ
毎日数件の複数年の相談者が全員常駐しない確率はどれだけなんだろう？笑笑
まいっか、すべて一個人の策略にしておけば
確率の問題じゃなくない？
回答もらった後このスレに常駐する必要性がないしスレの流れ見てお礼言ってる人がいなければその流れに従うのが自然かと
>>700 最初から確率の問題だって書いてるでしょうに、お馬鹿さん
毎日違う属性の質問者がレスしている事実があるでしょうに
あらぬ言いがかりをつけられたら誰でも嫌になって来なくなるんじゃない？
1年位ROMってみたらスレの雰囲気も変わるからもね。
>>702 バッカだなぁ、こんなとこで無責任な返しに合うほうが嫌だわ、普通
つまり、そんな無責任な返しにあっても嫌じゃないのって何？
もう、言わなくてもわかるよね
>>696 おバカだな
5chやこのスレのルール以前にネットリテラシ全般の話だ
5chは名無しにフランクに聞けるのはいいことだがそこでの話など所詮便所の落書きと差し引くべきだ
失敗したと思っても誰も責任はとってくれない
書く方もFPが相談にのるわけでもないので、井戸端程度に行けるいけない言っとけばいい話
>>699 80%以上(これも推測だが)と言っているのに勝手に100%にするな
さらに言えばinとoutで常駐数の推移が決まるのでinだけで議論するのも間違い
>>694 答えわかってるなら聞かなきゃいいじゃん
何なん？ アホなん？
>>704 > 書く方もFPが相談にのるわけでもないので、井戸端程度に行けるいけない言っとけばいい話
ここで確率論ですよ
そんな井戸端程度、便所のなんとかのスレにひっきりなしに相談が舞い込むのかの確率
期待できないスレに、なんで真剣 （ のような雰囲気 ） を醸し出した内容の質問が入るのかの確率
おかしいでしょ？ ｗ
>>704 自分で相談して、自分で上からの回答をして気持ちいい〇ナニーがわりって言ってもいいよ
だからさ、作り話で質問して自分で回答って、何のためにわざわざそんな事するのよ？
どう考えても気のせいだと思うけど。
>>708 > だからさ、作り話で質問して自分で回答って、何のためにわざわざそんな事するのよ？
その何のためが不思議だから言ってるのですよ
> どう考えても気のせいだと思うけど。
気のせいで今まで書いた確率論は成立するわけはないから
確率ってのは残酷だからね
自然な事象は、なんでも一定数の割合で発生する
その自然な事象がないことは、作られた現象ってことね
>>701 確率の問題ではないと否定してるんだけど
>>708 こうやってレスしている中でも、様々な複数IDが一律に反論しか言ってこないってのも
確率の世界だからね
この確率の裏は、好ましくなくIDを複数使っての所作としか言えないってことね
>>710 確率から入っていいことよ、こういうのは
却下
信用しない人には何を言っても無駄だから相手にする必要はないと思う
もうNGにしとけば？
>>713 最近の一連のレスで、ここの「信用」はもうないでしょ
自分でわかるでしょ？ 自分以外のレスの少なさが
ここは変わった約１名の私物スレ
いつも独り言をブツブツ言ってるようなもの
>>714 あんたはその1名を懲らしめるためにいるっていうの？
ここにいるのはあんたと「その1名」の2人だけってこと？
え？
もしかして俺も「その1名」だと思ってる？
だとしたらヤバすぎるw
>>715 > あんたはその1名を懲らしめるためにいるっていうの？
誰も 「懲らしめる」 なんて言ってもないけど自覚があるのでしょうね ｗ
>>717 トータルレス数は君のが多いんじゃ？ ｗ
指摘してる事象は確率ではなくスレの文化でしょ
俺もこのスレで質問したことあってその後もたまに見てるけどお礼を言う空気ではないからスルーしてる
>>721 世の中なんでも確率や割合は常に付きまとう世界ですよ
文化とか曖昧な返しとか苦し紛れですな
俺もNGにしたわ
俺以外が1人の自演でも楽しめてるからいいんだがな
因みに以前広島市の戸建てで質問したの俺
結局家は買ってない
貯金が少なすぎって言われたから頑張って貯めてる
あぼーん上等
暇つぶしを使っての暇つぶしとは言いませぬ
俺このスレで書き込んだの
>>144だけなんだけどw
ちなみに俺自身は最近完済したばかりで、余裕が出来たので冷やかしにROMってるだけ。皆スマン。
予定外の2人目が産まれてマンションが手狭になったので、戸建に住み替えてマンションは売って完済した。
ちょうど独立したばかりでローンは無理だったから戸建はキャッシュで建てたけど、今の超低金利はかなり羨ましいわ。(うちは提携優遇でも1.075%だった)
でもマンションが買値ちょっとマイナス位で売れたので、手元に残った金を米株に投資中。今のうちに頑張って増やしたい。本当投資って重要だよ。
子供の屁理屈にもなって無い様な事しか言わない、荒らしにしてもつまらん奴だな
せめてもうちょい面白ければいいんだけど
NGでいいか
その屁理屈に言い負かされて反論出来ない事
多数だったね
【年 齢】28
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【年 収】550
【世帯収入】1100
【家族構成】妻 将来的に子供1人
【所有資産・貯蓄】400
【現在債務】なし
【現在家賃】駐車場込10万
【物件金額＋諸費用】3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】3700万 35年ローン
【毎月の返済予定額】10万程
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
車をキャッシュで買ったばかりなので貯蓄が減っております。
今まで奨学金を返していましたが（月5万ほど）完済済みです。奨学金返済後は月10万ずつ、2人で合わせて20万ほど貯金ができています。
子供産まれたら妻は育休をとり、1歳頃には職場に併設されている保育所を利用し時短もしくは日勤のみで復職する予定です。
貯金少ないのが少し心配なのですが、どうでしょうか
>>729 大丈夫だと思いますが、購入自体はお子さんが生まれてからの方がよいと思います。
世帯年収1000万ってネットではゴロゴロいるイメージ
手当り次第自演認定してくるやつって統合失調症に片足突っ込んでることあるからなぁ
>>732 と、アスペルガーと強迫性障害のケア中が言ってみる
>>729 私も子供さんが誕生してからがいいと思います
幼稚園・小学校はママ友情報網とか発達の程度で、行きたい所が出てきた時に、購入してからじゃ身動きが取りづらいから
世帯年収1000万円くらいないと少なくとも首都圏のまともな所では家なんて買えないしね。
都心からかなり離れれば3000万円の建売もあるけど。
地方でも都市部は厳しいよ
3000万しか出せない層は中古マンションに住んでるイメージあるな
>>731 家を買おうと思う層だし｢世帯｣年収ならそんくらい有っても何も不思議じゃないんじゃ？
個人的には世帯年収1000万くらいならそれこそ3000万位の中古マンションか中古戸建が程よいと思うけど
>>722 なら確率で言うとほぼ0ってことで妥当だと思う
>>737 世帯年収1000万円で中古3000万円はさすがに安すぎ
今の相場だったら4000万円前後くらいだろ
世帯年収550万で3000万のローン組もうと思ってるんだけど怖くなってきた
>741
うちは世帯年収1200万で5800万のローン組んだけど、年200万程度は貯蓄・運用に回せてるから何とかなるよ
カツカツな感じも我慢してるつもりもないし
>>741 無駄遣いしなきゃ平気。
必死で働けばフリーター共働きでも耐えられるでしょ。
年収500で3500借りたけど例え仕事がなくなっても返せるように計画はしている
30歳 世帯年収1,000万と40歳 世帯年収1,000万は全然違うからなぁ
これから子供出来るかすでに居るかでも違う
とは言え、40歳なら世帯年収1000万で6,000万とかローン組んでもええやろ
みんなチャレンジャーだなあ
でも家族一丸となって頑張ってローン返していくってのも悪くないのかもね
家が快適なら外であんまり金使わなくなるかも知れないしね
【年 齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】630万円(残業込み、残業なしなら530万円)
【世帯収入】1,000万円（妻が育休中ですが、復職すれば450-500-500万円程度になる予定です）
【家族構成】妻 子供(2021年4月出産予定)
【所有資産・貯蓄】貯金300万円
【現在債務】奨学金150万円、自動車ローン100万円
【現在家賃】6.5万円
【物件金額＋諸費用】3,900万円+200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】3,500万円
【毎月の返済予定額】9万円程度を希望
【地域やマンションor戸建】四国の県庁所在地でありますが、一等地と言われる地域のマンションを希望です。
【主な質問相談】現在所属の部署は残業が多く、その分残業代で稼げているのですが、今後の部署異動次第では、年収が下がる見込みもあるため、子供を育てながらやっていけるか不安です。
>>748 愛媛か高松かですかね？
いずれにしても、戸建ての方がいいのではと。
売却したい時のリスクが大きいように思います。
あと、奨学金、自動車ローン、なぜこんなに残っているのでしょう？
特に奨学金は無利子なら、ダラダラ返してもよいのですが、それにしても貯金が少ないです。
返済9万+管理修繕費+駐車場代で現在家賃（6.5万）の2倍近い出費になるのでは？大丈夫ですか？
夫婦双方の年収は良いのに、何だか危うさを感じます。
>>748 その世帯年収の水準であれば借入金の金額としては問題ないがローン組んだ後の純資産50万円は低すぎる
まず債務完済を行って頭金を入れても最低300万円くらいは純資産として残しておける水準まで金を作ってから住宅ローンを考慮するべき
>>749 ご返事ありがとうございます。
戸建てより一等地のマンションの方が仮に手放したり、賃貸に出す際に有利と考えております。
おっしゃる通り、奨学金は無利子です。
結婚して一年半ですが、独身時代からの浪費癖が抜けず、貯金があまりできておりません。
返済額の9万円は管理修繕費・駐車場込みの金額を記載させていただきました。
実際の入居は2年後ですので、それまでにできる限り貯金を増やしたいと考えております。
>>752 なんで皆子供産まれる前に家決めようとするんだろう
間取りとか保育園とか学区とか、子供育って来ないとわからん事なんてマジでいっぱいあるよ
嫁の復職も君の残業も、産まれる子供によっちゃアッサリ不可能になるんだから皮算用に過ぎないよ
悪い事言わないから、子供産まれてしばらくは賃貸で様子見てからの方がいい
その間にせめて自動車ローンは返済して、もうちょい貯金すればいい
【年 齢】35
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場企業の子会社 300名
【年 収】550万円
【世帯収入】550万円、3年後妻パート代＋100万円予定
【家族構成】妻、子2人(2歳、0歳)
【所有資産・貯蓄】600万円
【現在債務】無し
【現在家賃】会社借上アパート月1.5万円
【物件金額＋諸費用】3700万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】3400万円
【毎月の返済予定額】8.7万円
【金利種類・利率】変動0.4
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】太陽光を載せて毎月1.5万円売電収入がある予測で、毎月の支払いは実質7.2万円位になる予定です
判断がつかなくなっているので危険か安全か、ご意見お願いします
>>754 借入自体は問題ないと思うが、そもそも売電収入なんて当てにしてはダメ。
環境やオール電化を見越してならまだとは思うが、安定収益として考えてるなら太陽光やめて他の副業を探した方が良い。
>>753 ご指摘ありがとうございます。
確かに、子供が小学校に上がるまでに、もっとたくさん貯金し、ローンの返済にも余裕がもてるよう努力いたします。
当方の地域で最上級の立地条件でしたので、焦って決めてしまうところでした。
ありがとうございます。
けっこう皆きつそうなローン組んでるけど家具家電のことって考えてんのかね？
200〜300万位すぐ吹っ飛ぶけど
>>748 価格の妥当性や、四国の土地勘ないので評価しにくいですが、エリアナンバーワンマンションというのは一般的には買いのケースも多いのも確かです。マンションマニアさんのツイートですが群馬県高崎のブリリアタワー高崎でもこんな感じ↓
ブリリアタワー高崎の即転売住戸もちらほら出てきました〜！
新築時 4040万円
中古売出 5800万円
すでに動いた住戸に関しては新築価格から4割上昇していますので着地は5600万円くらいかな？
>>748 一方で前の回答者さんの言う通り貯蓄が少なくて心配だなとも思います。
ただ都内の感覚ですと一度子供が産まれて保育園に入るとエリアを変える引っ越しはかなり難しいし小学校入学するとなおさらですね。
色々な諸条件を天秤にかけて買うか止めるか検討してみて下さい。
地元の富裕層や転勤者の賃貸需要はあると思いますが土地勘ないので絶対買うべきと断言はできません…
東京から結構離れたブリリアタワー高崎はこんな感じでした。
https://manmani.net/?p=13788 >>758 本当にそれ
俺はまさに来月新築戸建買うところなんだが土地建物4300万をフルローンで組んで諸費用、家具家電一新、オプション諸々で1300万あった貯金が750万くらいになりそう
今回の経費を500万以内で何とかって思ってたけど無理そうで諦めた
>>731 東京だと世帯年収１０００万は３割くらいかな
3.５世帯に一世帯は１０００万位ある
今日設計会社に見積もりに行ったけど、家だけで2700万だった…
高いよー
【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】大学事務（国公立）
【年 収】450万円
【世帯収入】900万円（妻地方公務員）
【家族構成】妻（一人目妊娠中 来年夏に出産予定）
【所有資産・貯蓄】預金1250万円（夫独身時600万円 妻独身時250万円 結婚後1年半で400万円）
【現在債務】無し
【現在家賃】7万円
【物件金額＋諸費用】3770万円
【自己資金(頭金・諸費用)】上記預金から200万円
【希望金額】3570万円
【毎月の返済予定額】9.3万円
【金利種類・利率】変動0.5
【地域やマンションor戸建】滋賀県南部 新築戸建
【主な質問相談】妻は出産後復帰予定ですが、しばらくは時短になりそうで、私が5〜6年後に昇格するまでは世帯年収は減りそうです。
これまでのケースを拝見した感じでは、
子供2人まで（高校まで公立）であれば
妻が産後も現職で働き続けられれば可、パートだと厳しめ、専業主婦だと厳しい、という印象ですが、この認識で違和感ないでしょうか。
物件は双方の実家から車で15分圏内で、親の子育てサポートは望める状況です。
>>764 >【所有資産・貯蓄】預金1250万円（夫独身時600万円 妻独身時250万円 結婚後1年半で400万円）
多分、あなたの場合は一馬力でもいける
大津〜草津あたりだよね？
大学も京阪（神）は通えるし
都内在住、夫婦＋幼児2人の共働きです
家の近くで5000万前後の家をペアローンで買い、妻が正社員を続けるのと
郊外に3000万くらいで家を買い妻は専業→数年後扶養内パート
どちらが良いと思いますか？
現在どちらも30代半ば、私は年収500万、妻は時短で320万くらいです
>>766です
5000万と書きましたが理想の広さだと最低でも5500はします
>>766 自分らは、どう考えてんの？
まずはそこからだと思うか
>>766 嫁の仕事が定年まで続けられるのであれば、やめないほうがいいと思うよ。
その収入でも、年金や退職金入れるとパートと比べて生涯賃金が1億円以上は変わる。
苦しい時期は家政婦を雇ってでも仕事続けて貰ったほうがいいよ。
家の値段の差なんて正直、誤差。
ありがとうございます
3000万の家を買うなら嫁は正社員を辞めたいと言っています（通勤に耐えられないため）
自宅近くの5000万〜の家だと正社員続けるしかないねと言っています
やはり正社員を手放すのはもったいないでしょうか
>>770 はい、もったいないです。
よほど職場がつらいとかなら別ですが、やはり共働きは何かあった時に強いですよ。
給与面だけでなく、病気や事故で身体障害者になった時の保証も違うし。
夫婦で助け合って、頑張ってみては？
私の希望としては3000〜4000万くらいの家で妻にも正社員でいてほしいのですが、
満員電車で通勤は無理とのことですのでどちらかしか選択肢がありません
>>772 満員電車が無理とのことですが、何がそんなにつらいのでしょう？
一時間電車が嫌なのでしょうか？
帰ってからの家事ですか？家事なら上手に軽減できませんか？
作り置きなんてしなくていいし、出来合いをうまく組み合わせるのはどうですか？
洗濯掃除も手抜きの方法を考えられませんか？
>>770 絶対に勿体ない。
今後25年働くと平均年収500万円としても年収100万円のパートとの差が累計1億円。
さらに退職金で1000万円、年金20年間で2000万円くらい変わってくると思う。
今苦しくても、借金して家政婦雇ってでも辞めないほうがいいよ。
>>773 座れたらいいらしいですが立ちっぱなしで１時間、更に乗り換えがあるのが辛いらしいです
あまり体力がなく今住んでいるところは通勤が楽なところを選びました
以前は埼玉県に住んでいて通勤がつらいと妻からずっと言われていました
やはり高いローン組んででも正社員続けた方がいいですよね
昨日のカオス状態を経て今日のレス応酬半端ねぇw
まるで何かに反発してるよう
しかも勤め人が一番テンション低く忙しい月曜にw
無職氏おつおつ
>>765 早速ありがとうございます。
仰るとおり大津〜草津のJR沿線です。
子供は大学まで行かせてあげられればと考えていますが、基本は自宅通学の想定です。
なぜか妻が産休前後多し
なぜか30歳前後ばかり
なぜか旦那の職種は良いけど低年収
なんか凄い偶然
しかしなんでこのスレって借り換え相談って
ほとんど無いんだろ？
全体からしたら極少数
普通は頻繁にあるのにね
>>777 2回妊娠出産して未就学児2人いて時短で320万
普通に働いて500万
比べたら嫁の方が相当優秀やな
かかる負荷も嫁の方が遥かに上だろ
せめて通勤は嫁の方が楽な所にしてやれよ
>>747 怖いのは、家計ギリギリでローン組んで、震災とかで家が破壊された場合だな。
一戸建てなら、取壊し撤去費用で1500〜2000万くらいローンが増えるし、
マンションは一部倒壊、一部半壊で建て替えか修繕かで揉めたりする。
地震火災保険入ると保険料バカ高になるしな。
しかしまだ生まれない子供に大学は自宅通学とか決めるかね？w
考えるのは自由とはいえ、なんか笑
【年 齢】34
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】1200万
【世帯収入】1200万 (数年後妻パートで+100万予定)
【家族構成】妻（今後子予定）
【所有資産・貯蓄】3500万（貯蓄・株）
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】8800万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】貯蓄から諸経費分のみ400万
【希望金額】8800万
【毎月の返済予定額】22万
【金利種類・利率】変動0.37
【地域やマンションor戸建】都内新築マンション
【主な質問相談】FPには問題ないとは言われたのですが、額が額だけに不安があり、様々なご意見をいただければと思っています。よろしくお願いいたします。
>>784 不安なら物件で調整すれば良いと思いますよ
みんなそうやって誰に相談しなくても
不安のない融資額にしてますよ
>>781 いや無理で当然だろ
いくら時短でも仕事して1時間満員電車乗って保育園に子供迎えに行って幼児2人相手にしながらメシ作って食わせて風呂入れて寝かしつけとか普通に相当しんどいぞ
>>775 個人的にはローン軽くがいいんだけどね
せっかく働いていても、多くを住宅ローンの返済につぎこまれてしまうのは、むなしいような気がして。
>>787 追記：つまり、ローン軽く正社員継続が叶う地域があればいいんだけど。
>>786は、家事を夫婦でシェアする概念なしがすごいね
いつの時代の人なんだろ
>>766 5000万円前後の家買った方が将来2人のお子さん達にも感謝されるよ。
将来の通学、遊びに出かける時、就職して若い時の通勤、相続的にもね。
もちろんシミュレーションして支払いができる前提だけど。
家事も育児もシェアしたらしんどくないはずだろってか？
そんな訳ねーだろエアプ小僧が
>>791 わかってない独身おじさんワラタ
家事分担して負担軽減しないなら誰もやらんわ
最近は子供の送りのみとか、風呂も分担する旦那も
いるのにね
家事は妻の役目だと未だ思ってそう
>>792 家事は妻の役目じゃ？
うちのかみさんは、家の家事や子供のことはみんな一人でやってて、
俺にやってくれとか言って来たことはないな。
俺は料理が趣味だから、家族によく料理作ってやったりしてるが、
かみさんから料理してくれとか言われたことはないな。
何かの用事でかみさんが出かける時に、今日のご飯お願いねとかはあるがね。
>>793 「家事は妻の役目じゃ？」
迷言いただきました笑
そう思ってればいいと思いますよ、ご自由に
>>793 が例の Mr,JIEN だから、このスレは奥さんがいつも時短なんだ！
男尊女卑系のいつものおじさん
最近じゃ正規雇用の奥さんが当たり前で、労働時間も男性に遜色ないのに
>>795 うちのかみさんは専業主婦だよ。
ちなみに、家では俺が偉いというわけでも、かみさんが偉いということもない。
>>796 専業主婦だよ。 ドヤッ^_^
専業主婦だと全ての家事をやるべきだと思ってそう
>>797 すべての家事をやるものというより、みんな勝手に一人でやってるから、
俺が出る幕がないって感じ。
>>798 は独身だろうな
家事は感じの通りの 「家の事」 全般だからな
掃除や洗濯だけじゃなく、ゴミ出しや庭の手入れや広い範囲で
町内会出席とか、防犯パトロールとか街の行事も全部だな
回覧板回したりとかね
子育ても家事の一環だな、寝かしつけとか風呂なんか奥さんが専業とか関係ないし
まあ空想で生きているからわからないのだろう
>>799 掃除は週に1回くらいしかやらんし、洗濯は3日に1〜2回だし、マンションだから
庭の手入れはないし、町内会や防犯パトロールも無いし、マンションの回覧板も
無いし（たまに設備点検とかのチラシが管理から来る程度）、子供は中学生だから
寝かしつけも無いしで、オタクのいう面倒なことは、うちでは縁がないね。
>>791の話しからなのに勝手に個人の話に
すり替えられちゃいました
>>800 w
自治会も何も地域行事もない孤独な街にお住まいでご愁傷様です
中学生になるとスポーツクラブの引率とか
習い事全般の送り迎えとか、父兄参加事業とか
何も無くなるらしい
初耳だ
>>800 >>801 うちの地域やマンションは自治会も無いし、地域行事も何も無いね。
いつもの自己弁護に必死なのが痛々しいです
>>803 早く結婚して家庭を持ちなさい
叶わぬ夢かも知れないが
>>802 うちの娘は運動オンチだから、スポーツはまるでダメなんで、運動クラブの活動とかは全くやってない。
習い事はピアノくらいしかやってないし、ピアノレッスンは近くの教室に
自転車で行ってるから、送迎も必要ないしな。
>>805 だから娘なんていないだろ、子供部屋から
ほとんど出ないんだから
笑わせないでほしい
>>793 専業主婦なら家事は妻の役目なのは間違いない。
ただ、まともな仕事に就ける嫁と結婚して家事育児分担して共働きを続けるほうがいい。
億単位で生涯獲得賃金が変わってきて、生活レベルも貯金額も桁違いによくなるから。
数千万円の家の値段の差で悩むこともなくなる。
うちは時短無し、フルタイム共働き、親の支援無しで子供2人育てている。
お互いにクッソ忙しい時期は家政婦を雇ったりもしたが、
下の子が小学校入って病気も減って、自立もしてきてだいぶ楽になってきた。
育児が大変な時期は限られているから、お互い協力して気合で乗り切るのがいい。
>>807は妻は家事だけをやるか、外で稼いでくるかの
ロボットみたいに思ってそう
なんか金金金とまるで亡者だ
専業なら家事は妻の役目とかの昭和感覚も古臭い
調査では約3割の主婦が専業主婦だが、専業なら
なんでも全てやって貰うって誤認識してるっぽい
専業主婦なら家事が仕事だろ？
専業主夫なら家事は夫の仕事。
極めて当たり前の話かと。
機械じゃないんだからさ人間は
ゼロかヒャクの世界でもない
>>809は女性に生理があるのも忘れてそう
>>588だけど、仮審査終わりました
ネット銀行が7営業日、都銀・地銀が12営業日かかったけど聞いてたより長かったなー
今から家買う人とかめっちゃ余裕があるんだなぁ。
私は職失ってから気づいたけどギリギリの生活で
購入するともし何かあった時悲惨になる。
コロナ禍では特に予想もしない事が起きるからね…
逆に、ウィズコロナでも喰っていける(需要がある)業種の人かも知れない
コロナはエッセンシャルワーカーに有利と言われるけど、金融屋だけは儲かってるなぁ。
>>815 嫁が手に職があるかないかは凄い大事だと思うけどね
俺自身コロナ禍でも微塵もダメージ受けない業界だけど万が一が起きたら看護師の嫁にフル馬力で働いてもらう事で合意済みだわ
【年 齢】39
【勤続年数】15
【雇用形態】会社役員+個人事業
【会社規模】零細企業
【年 収】940
【世帯収入】1140
【家族構成】4人
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】住宅ローン2600万
【現在家賃】0
【物件金額＋諸費用】0
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2600
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
現在都市銀行にて35年ローンを組み9年目
今更金利の高さに気付きSBIネット銀行にて借換を申請するも仮申請○からの本申請にて否決
この場合、他の銀行に住宅ローンの借換を申し込むのはクレカみたいに半年ほど喪に服すべきですか？それとも即申込しても問題ありませんか？
教えて下さい
>>815 さすがにそんな奴はほとんどいないだろ
うちだって共働きだけど、どちらか職失ったときのことも想定してローン組んでる
旧法の普通借地権が一部ついてるマンションを買ったんだけど、ネット銀行だとほとんど融資断られるのね…知らなくて無駄な時間を費やしてしまった。
できるのは楽天銀行くらいか。
変動金利でできるだけ安いところで融資を受けたいけど、借地権のせいで変動金利にも影響あったりするの？
>>811 有効期間の問いは？ なんで自分から勇んで報告にきてダンマリ？
仮審査が通過したら、本審査を申し込む有効期限なんて
銀行から来た郵便やDLするPDFにしっかり書いてあるじゃん
ほんとに仮審査したのか？ どうなんだよ
>>817 当方金融屋だが、貸倒れにより最終的に割りを食うのは銀行と感じる。
>>819 まずは今の都市銀行に優遇幅アップの交渉してみるのをおすすめします
>>823 GOTOトラベルは、旅館やホテルの貸し倒れを防ぐためだと思うね
インバウンドで設備投資してただろうし
>>815 コロナどころか明日倒産してもなんとか出来るくらいには色々想定してるわ
空き缶拾いでもなんでもやるぜ
>>823 なるほど、株屋だけですかな儲かってるのは。
>>818 各地の病院でクラスター発生してるが、そういうとこで働かせて感染したらどうすんの？
>>819 そもそも借り換えて手間かけるだけメリットありますか？
手数料や抵当権設定料は再度かかりますよ。
今の借入が保証料タイプなら良いですが、手数料タイプなら戻りもないですし。
>>828 さすがにそれは無知すぎ
俺も医療機器関連で病院にも出入りするし、なんならコロナ閉鎖病棟もコロナ患者用のＩＣＵも入った事あるけど（グリーンゾーン区域だけ）、それでも不特定多数が入り交じる公共交通機関での通勤の方がよっぽど危険だと感じるがね
多分大半の医療従事者が同じ事言うんでない？
>>824 個人でそういう交渉って出来るんですか？
>>829 手間と言っても決算書のコピーが少々面倒なだけで諸々の手数料込みでも総額250万円ほど安くなる計算でしたのでやる価値はあるかなと判断しました
>>832 先に他行の事前審査取れてたら望ましいですけど、そうでなくてもいけたケースあります。
優遇幅が小さい頃のローンなら、かなりの確率でいけますよ。
>>778を読んだのか今まで全然無かった借り換え相談が
書かれてて
>>819なんかおもろい
>>832 その借入額で250近くメリットがあるとなれば金利も相当高いですね。金利交渉は金額的に厳しそうですよね。特に手数料タイプの借入だったら尚更難しいかと。
仮審査オッケーから本審査否決ってかなりレアだから本人が理由を把握してれば良いですが、分からないと同じことの繰り返しかも。
某銀行との金消契約直前になって、他2行からの営業がすごいくるようになった
なんかあったんだろうか
【年 齢】26
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】鉄道業
【年 収】400万円
【世帯収入】480万円
【家族構成】夫 妻 子1
【所有資産・貯蓄】現在500万円 普通車1 軽1
【現在債務】なし
【現在家賃】6万円
【物件金額＋諸費用】3,500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【希望金額】3500万円
【毎月の返済予定額】8万円 ボーナス時5万円
【金利種類・利率】変動0.55
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】無謀でしょうか？
>>837 車2台必須ならちょっとキツイ気もするけど、地方の家買う人ってだいたいこんな感じだよね？
とてもお若いですし貯蓄額見る限りかなり堅実そうですし問題無いかと思います
奥さんも含めて収入増えて行くでしょうしね
>>837 会社が潰れない自信があるなら特に問題なさそう
昇給がどの程度かは分からないけど
>>837 親に支援を頼んで、自己資金をもう100増やせない？
融資率9割(ほぼ＝自己資金率１割)にひとつの壁がある。8割なら上々
今の年齢が若いから、35年フルに掛けても完済時にはまだ定年迎えないのは羨ましい
>>830 通勤で電車バスに乗ってる時間は1〜2時間くらいで、勤務時間は8時間以上だから、
時間的に考えると、勤務中の方が危険だな。
>>837 変動のローンの審査は通らないかも（頭金増やせばギリかも）
固定でもギリギリ
楽ではないけど、若いんだし買っちゃえば
【年 齢】33
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人
【年 収】380万(昇格したので今年度の見込みは400万円)
【世帯収入】380万＋妻300万
【家族構成】私+妻
【所有資産・貯蓄】30万+車
【現在債務】無し
【現在家賃】駐車場込み88000
【物件金額＋諸費用】2200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】30万円
【希望金額】
【毎月の返済予定額】35年ローン管理費修繕積み立て込みで78000円の見積もり
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
立地間取りが大変気に入った物件が出たものの、私が大学の時にクレジットカードの使いすぎで止められていて現在ブラック入りしています。
止められた後の分割支払い相談で金利が掛からないなら安い方が良いやと思い、完済したのが3年前です(信用情報が完済してから5年とは知らず…)
この様な状態なので妻でしかローンが組めず借りれるのがおよそ1700万円までだと言われました。
残りの500万分足りないのですが、どうにか変動金利で組める方法はないでしょうか？
>>838 妻はしばらくパートの予定でした。それだと厳しそうでしょうか？
>>840 そんな壁があったんですね。ダメだったらもう一年まって貯金します。
土地＋新築建物の評価額が3500万くらいになりそうですが、1500万のローンは組めますか？
>>845 後は、
『この会社はまず潰れんやろ』と思われるような会社なら、フルローンでも優遇金利狙える……かもね
(勤め先の詳細がわからんからなんとも)
会社の福利厚生で提携ローンとかあったら、一旦担当者に相談して仮審査してもらうって手はあるかも
>>845 しばらくパートって言っても10年後でもまだ30代だろうからねえ
子供もだいぶ手を離れてるだろうしそっからフルタイムになっても余裕でしょ
若いって素晴らしいな…
>>842 あ、はい、そうですか。
実際に普段色んな病院の、色んな人間と話してる俺と、実際に医療従事者の嫁とで話し合った結論に関して、ワイドショーの知識程度の人間の知ったか意見なんて微塵も求めてないんで。
お気遣い頂いて有難う御座います。
ちょっとお聞きしたいんですが、仮審査◎で本審査でなん割くらい落とされるのですか？
本審査でアウトだったらまた初めからやり直しだから、仮診察いくつか通してた方がいいのかな？
>>849 マンションと戸建てで大分違うと思うが、業者から買うなら地域相場とか上物の価値をある程度正確に見積もってくれるんじゃない
個人間売買の場合は無謀な値付けする人が居るから油断ならない
>>851 ネット銀行の仮審査はなんの参考にもならんから信じちゃダメ
あと、本審査に移る前に、何処かの仮審査の結果を持って３件ほど追加で申し込んだらよいよ
それくらいは普通にみんなやるらしいぞ
>>851 俺も初めてローン審査出してるわ
今本審査だけど2社同時に申請してる
>>851 俺は単なる好奇心で７行に仮審査出した。
本審査は１行だけだけど、そもそも何割通過ってのは人によるだろうから、なんとも言えんな。
【年 齢】28
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人程度
【年 収】800万
【世帯収入】1300〜1400万(副業次第)
【家族構成】自分 嫁(妊娠中)
【所有資産・貯蓄】700万(出産で-100万予定)
【現在債務】奨学金100万
【現在家賃】14.5万
【物件金額＋諸費用】6000万＋250万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】6000万
【毎月の返済予定額】20万
【金利種類・利率】変動0.35%(?)
【地域やマンションor戸建】所沢マンション
【主な質問相談】無謀かどうか
嫁が25歳正社員で年収500万です。
出産後、半年で復職予定
2人とも技術職で30歳くらいまでは年収上がりそうです。
>>851 本審査は基本通るけど団信がな
引き受け保険会社一緒だと全落ちのリスクあるから保険会社を見ておいたほうが良い
同じ価格帯で特急駅徒歩圏内の3階建て狭小住宅と駅徒歩30分（バス便）の2階建南東角地で迷ってる。夫婦ともに通勤は後者の方が楽だから余計に悩ましいところ。
>>858 >駅徒歩30分（バス便）の2階建南東角地
夫婦が良いならこっちでしょ。
理由は、住み続ける限り売却価格なんて気にしなくていいから。
>>851 基本は落ちないよ。てか審査結果が変わったら仮審査の意味がない。
信用情報が変わる、年や決算またぎで申告内容が変わる、未納税が見つかる、団信落ちる、3.11やサブプライムくらい社会情勢が大きく変わるとかかな？
落ちたときは、審査が変わると言うより、借りる側の条件が変わったケースが圧倒的に多いよ。
>>858 自分なら後者かな
通勤は毎日の時間の無駄だしストレスになる
徒歩30分くらいなら自転車でもそんなにかからないと思うし
職場から近くて広い家でのびのびできるのがいいよ
>>858 転職とか勤務地が変わる可能性が低ければ後者、逆であれば前者かな。
リセールも大事だけれど通勤が楽だと平日楽になるよね。
【年 齢】36
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手企業
【年 収】1200
【世帯収入】1200
【家族構成】嫁・子３人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在家賃】7万(住宅補助控除後)
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】6700万
【毎月の返済予定額】17万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問】
今住んでるエリアで注文を考えてます。不動産屋は大丈夫と言いますが、貯蓄もあまりなく、やっぱり無謀なんでしょうか。
>>863 年収ピークをどの辺に見てるか、お子さんの教育費をどう考えるか、じゃないですかね。
>>864 ありがとうございます。
年収は向こう10年ぐらいあまり変わらない予定で、子供は高校まで公立と考えてますが、それでも余裕はないですよね。。
>>865 公立でも、良いエリアなら（あなたも含めて）高収入世帯が多いですからね。。競争するとなると多くの子は塾代がかかったり。
売却しやすい立地なら、多少のリスクヘッジにはなりますね。あるいはエリアを少しだけ離れてみるとか。
>>850 各地の病院でクラスター発生してんのに、呑気な亭主だな。
>>863 年収と住宅の価格はそんなに無謀だと思わないけど、子供3人ってのがね
奥さん働かないと子供みんな高卒か奨学金かな
>>863 年収と借入のバランスは問題ないと思うが、ちょっと計算したところ35年0.5%未満で返済計算されているので少なくても毎月の返済額は20万程度で考えた方が良い。
60歳から10年毎月20万返済するか、退職金で一括返済するか、その辺りが可能なら大丈夫かと。
ありがとう。夫婦ともに後者の駅遠２階建が使用価値的にドンピシャだったけど、当方役所勤め夫婦で世間の風潮は資産価値、リセールの話ばかりで気が滅入ってるところだった。
世帯年収×3.5倍程度の借入額で永住前提だし、やっぱりこっちかな。
文章ミス
ありがとう。夫婦ともに後者の駅遠２階建が使用価値的にドンピシャだったけど、世間の風潮は資産価値、リセールの話ばかりで気が滅入ってるところだった。
当方役所勤め夫婦で世帯年収×3.5倍程度の借入額で永住前提だし、やっぱりこっちかな。
>>863 年収1,200でそんだけしか預貯金無いの？
頭金をもう300積みまして、一年後に出直してきて
或いはフラット35で金利 1.4％位を狙う
>>857 IT業界なので、しばらくは数年単位で転職する気がするんです...
金利について詳しくないのですが固定の方がいいのでしょうか
>>870 自分の実力に対して余裕のないローンだからいざという時のまま資産価値が重視されるのよ
リスクとるんだからヘッジするのは当然
逆にローンに無理がなきゃ資産価値とか関係なく自分の好みで選べばいい
住むのは自分なんだから最も優先されるべきは資産価値じゃなくて住みやすさだからな
>>874 素晴らしい！全く同意です。
「資産価値」は不動産屋の査定や、固定資産税の評価額など、他人が決めるものだからね。
いくら地価が高くても、所有者自身が住んで快適でなければ、所有者自身にとっての価値は落ちるわけだし。
>>875 年収の２倍とか家賃並みの支払いで10年で払い終わるくらいのローンなら資産価値とか関係ないわな
しかし立地など考え満足できる家を買おうと思うとそうはいかない
身の丈を超えた借金をするには理由が必要でそれが資産価値（借金ではなく投資）でありリターンが見込めるからリスクが取れる
逆にいうとリスクをとるのだからリターンがないと難しい
ということで都心駅近大規模ばかりに群がることとなる
>>876-877 うんうん、戸建てにしろ、マンションにしろ、年収5倍、6倍の借金（レバレッジ）で買うから駅近に群がるんだね
ローンが重くて売却した際、損失が少なく、残債割れの可能性が少なくなるようにと。
でも、現金一括やそれに近い場合は、純粋に自分の価値観のみで決めてよいと。
ローンも軽く、破綻の恐れがないわけだから。
現金一括で資産価値を気にする場合は、その価値観に従えばいい。
lなんで自演でこんなスムーズに会話できるのか
凄いとしか言いようがない （悪い意味でだけど）
また自演認定来たよ…
君陰謀論とか好きそうだよね
気をつけなよ
>>877 まあバランスシートの中で不動産の占める割合が大きいならローンなくても資産価値は気になるとこだね
銀行選択に悩んでる。
A銀行
・変動金利0.5%
・がん診断で残債免除特約あり
B銀行
・変動金利0.8%
・がん診断で残債免除特約あり
・心筋梗塞、脳卒中での入院一日でも残債免除特約あり
当方
・33歳
・2子あり
B銀行は対象が心筋梗塞、脳卒中のみで心疾患、脳血管疾患と幅広でないことを考えると、0.3%積み増す意味ってあんまりないのかな…
ちなみに銀行名伏せたのは、提携ローンで身バレをおそれてのことです。
>>880 こうやって即反応するのが、だいたい黒幕なんだよな...
うちはガン家系だから迷わずがん診断免除つけるけど
脳卒中とかは遺伝関係すんの？身内にいないから重要視してなかった
5500万の家で親から500万援助してもらう場合500万は頭金として入れた方がいいですか？
それともローン減税を増やす為に入れないほうがいいんでしょうか
頭金として入れたら贈与税がかからないと言われた為悩んでいます
>>880 頼むからエサやるなよ
構うやつがいるから喜んじゃうんだよ
>>886 そら頭金に入れる一択だと思うけどな
>>819 即申し込みしてOK
借り換えは早ければ早いほど良し
>>886 頭金に入れておけ
別に500万使いたいなら5500万借りたらよかろう
>>887 誰も相手してないのに一人で盛り上がって
喜んでるのもいるよな
エサも必要ないから便利だね
>>885 脳梗塞の原因の一つでもある脂質異常は遺伝因子もあるからね
脂質異常でも食生活に気をつけて、運動もしていて、良好に保っていたら大丈夫だろうし
>>851 >仮審査◎で本審査でなん割くらい落とされるのですか？
ブラックボックスの中の融資審査が一般にわかるわけないじゃん
>>854 > 俺は単なる好奇心で７行に仮審査出した。
好奇心だけで7行への仮審査とか大した猛者だなぁ
仮審査だけでも、ネットバンクなら口座開設必須だったり、仮審査通すために
営業が必死で申請情報をチェックしたり、仮審査通ったら、本審査を出すまで
しつこく状態を聞きに連絡してきたり、それが7行なら滅茶苦茶しんどいな
1行の仮審査でも大変なのに好奇心でこんな事したくないや自分
>>886 ローン減税と贈与税じゃ比べるまでもない。
頭金一択
>>882 提携ローンで見ばれなんぞせんやろ
と思ったが、地銀地銀だとあり得るのか？
>>886 あー、はいはい。直系尊属からの贈与にかかる特例ね
住宅ローン減税のマックスが一人辺り残額5,000万なんだから、頭金一択
あと、贈与非課税にもなるし
>>851 そもそも仮審査って、◎とかあるの？
×はあるが◎とか△とか無いだろ
>>894 ５５００万借りたら残高５０００万割るまでは毎年50万円控除されるから微妙なところでは？
ローン金利と逆鞘だからこんなことになる
>>895 暦年贈与引いて約400万だとしても贈与税が50万以上かかる。
ローン減税では回収出来ないし、逆鞘ねらいだと基本変動になるから10年後も1%切ってる保障ないよ。
>>895 35年たっぷり掛けて借りるんじゃろ？
10年後の残債が500万減ったとしても、十年目の減税が45万じゃろ？
毎年50万に比べたら10年累計での差って30万くらいじゃない？
当初5,500万にした場合、5,000万との金利差は幾ら？？
加えて、贈与税は400万に対して15％ほど発生だぞ？
>>896 いっそのことフラット35Sを狙うのも有りだよね。新築とか築浅なら
【年 齢】夫36 妻34
【勤続年数】10
【雇用形態】夫 正社員 妻 正社員
【会社規模】200名程
【年 収】夫 450 妻 400
【世帯収入】850
【家族構成】4歳1人 今夏出産予定
【所有資産・貯蓄】1200
【現在債務】0
【現在家賃】10.6
【物件金額＋諸費用】5200 + 500
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】5000
【毎月の返済予定額】9
【金利種類・利率】10年固定6.X％
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】双方の親援助計1700程、
金利は変動か固定か、無理がないか。13年間の住宅ローン控除後のある程度の繰上げ返済を予定。
>>898 色々と意味不明
頭金300でなんで借入5000万？あと金利0.6％で借てるのに月々返済９万もよくわからん
親の援助1700万円は贈与税抜いた後の金額？それとも額面？そんだけ貰うと頭金で満額近く使わないと相当税金取られるが
提案としては親からの援助は初年度は頭金だけで、そっからは贈与税かからない範囲で毎年100万ちょいを貰い続けて、13年後に繰上返済が一番節税になると思うが。そしたら大体1700万円近い金額になるだろ
あと、13年後に繰上返済するのに10年固定は無意味。13年後に変動金利１％以上になってると思うならそれでも良いが、10年固定の後は大体の銀行で最優遇金利で借りられないから変動か35年固定しか選択肢ないぞ
まぁ、13年後に相当デカイ金額の繰上返済になるだろうから、最優遇金利＋0.2％とかだと誤差の範囲内かもしれんが
>>899 丁寧なご回答・アドバイスをありがとうございます。
初めてのご相談なのでわからない項目があり少しROMりました。
やりたいことやって総額相当膨らんでも総額5700くらいかなという認識です。
そこに住宅の非課税贈与枠使った1700を加え
残4000（金利・諸費用含まず）、とりえずの契約金300は入金済みです。
さて、3700をどう返済するかですがローン控除1％を13年受け、
その後可能な限り返済、残りを変動でと考えています。
とりあえずの10年固定がお支払いについては安心な気がしています。
果たして13年後に変動金利１％以上になってることってあるのでしょうか。
アメリカでは金利が上ってきていると聞いています。
金利の今後の行方は誰にもわからないですが、899さんのご意見を聞いて視野に入れていなかった変動金利も視野に入れてみます。
>>899 丁寧なご回答・アドバイスをありがとうございます。
初めてのご相談なのでわからない項目があり少しROMりました。
やりたいことやって総額相当膨らんでも総額5700くらいかなという認識です。
そこに住宅の非課税贈与枠使った1700を加え
残4000（金利・諸費用含まず）、とりえずの契約金300は入金済みです。
さて、3700をどう返済するかですがローン控除1％を13年受け、
その後可能な限り返済、残りを変動でと考えています。
とりあえずの10年固定がお支払いについては安心な気がしています。
果たして13年後に変動金利１％以上になってることってあるのでしょうか。
アメリカでは金利が上ってきていると聞いています。
金利の今後の行方は誰にもわからないですが、899さんのご意見を聞いて視野に入れていなかった変動金利も視野に入れてみます。
>>899 丁寧なご回答・アドバイスをありがとうございます。
初めてのご相談なのでわからない項目があり少しROMりました。
やりたいことやって総額相当膨らんでも総額5700くらいかなという認識です。
そこに住宅の非課税贈与枠使った1700を加え
残4000（金利・諸費用含まず）、とりえずの契約金300は入金済みです。
さて、3700をどう返済するかですがローン控除1％を13年受け、
その後可能な限り返済、残りを変動でと考えています。
とりあえずの10年固定がお支払いについては安心な気がしています。
果たして13年後に変動金利１％以上になってることってあるのでしょうか。
アメリカでは金利が上ってきていると聞いています。
金利の今後の行方は誰にもわからないですが、899さんのご意見を聞いて視野に入れていなかった変動金利も視野に入れてみます。
>>903 細かいことだけど、ローン控除、最後の3年は1%ではないから覚えておいて
>>892 仮審査に口座開設なんて言われなかったよ。
具体的に言うと、
・三菱UFJ銀行
・住信SBIネット銀行
・auじぶん銀行
・ソニー銀行
・イオン銀行
・労働金庫
・地銀
>>905 まともに仮審査するのが3行しかないのでは？(都市銀行、地銀、労働金庫)
転職したてだと借り入れってやっぱり厳しいのかな
今年は給料550万になるけど去年は源泉徴収450万で4500万借りたい
嫁が介護やってて年収300ならあるけどペアローンならいける？
株なら2000万あるけど頭金入れるつもりはない
>>905 また涙目反論か。お前がローンなんてやってもないのは
丸わかりなのに。
仮審査時か、どのみち本審査までに口座がないと
本審査受からんよ。
銀行はほとんどが自行への給与振り込みが条件だからな。
馬鹿は静かに願う。
>>907 転職経歴がステップアップとして妥当なら、職務経歴書を付ければ審査してくれるところはある
収入合算すりゃあブースト出来るとは思うが、年収800万相当で4,500万の借り入れは、ちゃんと選ばないと金利悪くなると思う(まだ二十代なら問題ないと思うけど)
まぁ、そういう人のためにフラット35みたいな半官半民な制度があるわけで
>>905 は
>>893-906 まで１人でレスやってたったの1人
誰もここに来ないので、古いレスにちょっかいを出してでも
構ってほしい情けない奴
ここはこいつの空想世界のスレだな
もっと強い薬を処方してもらうか、独居房にでも隔離してほしいわ
>>908 892は仮審査の話をしてるのに、なんで本審査の話に置き換わってんだ？
>>905 >>911 必死な空想おじさん、またＩＤ変えて抵抗か
仮審査の段階から口座の話は出ますがな
口座なくてどうやって融資金が入金するんだよ、他行へ一括ってかｗ
手元に使わないイオン銀行のカードが邪魔だ
7つの仮審査の画像でもアップしてみ、期間が近いやつ
悔しさの解消はＮＧ登録推奨っと... ああ情けない
仮審査の段階で口座なんて聞かれる？
工務店提携の地銀に仮審査出したけど、通りました〜って電話きただけだったぞ
>>915 地銀が仮審査で口座聞かない？
真っ先に聞かれたわ
>>916 工務店主導だったからかな？
作る前提での仮審査だったのかも
近所に支店ないけど
一般人としての申込みと提携ローンの違い、とかなのでは？
冷やかしではなく本気と分かってれば、『本審査の条件として、口座開設はマスとですよ』って後からいってもごねるやつが居ないと分かってるんでしょ
住信SBIは仮審査は口座不要で、本審査時は開設必須だったなこの前やったけど
>>908 察しが悪いな、アスペか？
仮審査申し込む時点で口座は要らんということよ。
何をいらついてんのか知らんけど、仮審査通った書面アップしてやろうか？
加えて給与口座指定も地銀含めて全銀行条件じゃなかったね。まぁ引き落とし口座指定されるのがほとんどではあるけど。
>>920 きっかけは..
>>854 > 俺は単なる好奇心で７行に仮審査出した。
7行も仮審査は超面倒だろうし、口座や営業からの連絡やら嘘確定ってことね
口座だけの話じゃないのに、必死で口座で一点突破とか恐れ入るよ、嘘つき先生
口座開設がどのタイミングかは違ってもほぼ必須には変わらない
> 何をいらついてんのか知らんけど、仮審査通った書面アップしてやろうか？
イラついてるのはどっちかなぁ？ 全部お願いします
>>917 地元工務店なら地元の地銀とパイプで
口座有無は工務店が聞いてくるっし、却下で
>>854 本審査の銀行のも追加で頼む
仮審査なら興味本位でできるかもだが、本審査はそうはいかないからな
>>919 住信もだけど、ネットバンクの仮審査はあってなきが如しだから、仮審査ととらえない方がよい
(単に、年収や勤め先からの足切りにすぎない)
>>920 店舗型金融機関でも？
>>924 別のＩＤで自演はもういいから、画像アップしろよ
だせぇぞ、そういうの
>>926 またきたＩＤコロスケ
ＮＧ推奨でしか一矢報えない..
>>920 末永く画像をお待ちしております
あぼーん上等で
いや捏造荒らしこそ、駆逐したいですね
個人的目標として
>>924 全行確認したわけじゃないけど、MUFGと地銀は自行の口座に当月分置いておけば、給与口座指定は必須ではないって言われた。
その他の中には定額自動入金対応の銀行もある。
何が言いたかったかと言うと、
仮審査出すなんてタダだし、たいした手間じゃないんだから、あれこれ心配するくらいならポンポン出せばいいじゃんってことだ。
>>897 ５００万の贈与があったら１１０万は控除できるので３９０万の２０%課税で78万円
そこから25万控除があるので相続税額は５３万くらいかね
ローン減税の上限使い切ってそれ以上の節税効果が出るかやね
>>924 うちもMUFGは給与口座指定じゃなかったな
実際にローン組んだけど、その後も特に変更しろとかは言われなかったので他行のまま
引き落とし口座はそこで作るけどそりゃ当たり前だしな
>>932 ても、比較してったら七つも残らんでしょ……あんまり比較しなかったの？
俺はたぶん
・都銀Ａ(不動産屋の提携。 ここで事前審査通ったから売買契約済んだ。口座はあったが稼働率低い)
・都銀Ｂ(普段使ってるメインバンク。 何となく、Ａより応援したい)
・auじぶん(ネット型。 変動で金利が安いから)
・アルヒか住信SBI(フラット35)
って感じで、片手で事足りると思うわ
てか、七つも仮審査申し込むと、CICとかに申込み情報が七つも載るやん？
何処かに本審査申し込むとき、心証悪くならない？？
>>933 13年目まで考えたとしても、11〜13年目は減税額ガクッと減るから残債あんまり気にしなくて良いよね
直系尊属からのやつ、年々枠が減ってきてるし、使えるうちに使い倒すのがよいと思うけどねぇ
>>934 920では、『店舗型でも、仮審査時点で口座要らないとか、、、無いでしょ？』という意味で書いたで
会社員、40歳、年収900万です。
借入4000万で本審査に通ったんですが下記の条件で迷ってます。
総支払額の差は50万程度で月々の支払いは3万近く違います。
一般的にはBですかね？
A銀行 25年 変動0.6% 3大疾病保障
B銀行 35年 変動0.55% 癌保障
>>932 >>935 また自演やってんだね、まさか自分で自分を否定なんか
しないという先入観で周囲は騙せると思ってるかも
だけど、俺は誤魔化せないよ
癖がありすぎるんだよ、内容が
悪く思わないでくれ、自演は事実で見抜かれてるのも
事実だからな
結局は審査がどうとか全部がネタだろうから
真実なんてどうでも良く、遊びたいだけでしょ
暇人だね
>>936 39歳、4900万いきました
年齢から考えてBの1択でしょう
繰り上げもしないです
>>936 ガン保障付けるだけで月額3万も差があるって。。。それなら、ガン診断で年金が貰えるガン保険に終身で入った方が断然安いでしょ。。。FWD富士生命のガンベストゴールドとか。数千円で済むのでは。
>>939 数千円のがん保険で2000万も出るの？
入りたいから教えて下さい
>>905 この七つを選んだ理由と、それぞれ、事前審査で何出したか教えておくれ
源泉徴収票すら出してないところとか無い？
物件情報は連携した？
>>937 とっとと寝ろ
>>941 >>939に書いてある
>>936の通り4000万を35年ローンてことは月10万ぐらいだよね。だったらがん保険だとがん診断された時点で月10万とか(自分で変えれる)年金が出る。終身で入ればガンと診断されている間ずっと出る。それで保険料は数千円だ。保険サイトとかでシミュレーションしたらいい。
銀行ローンのガン保障は診断だけだとダメで数ヶ月働けないとか条件があったと思う。なかなかそれに当てはまらないような厳しい条件だと利率を上げただけ無駄になる。
>>943 具体的な商品名を出してほしい、ってことじゃないの？←がん保険
あと、住信SBIの疾病特約が『これ、条件満たすの無理じゃね？』とよく言われたりはしてるな
>>938 ありがとうございます。
やはりBですかね。
>>939 返済期間が短いAの方が月々の負担は重いです。
3大疾病は癌も含みます。
>>943 よくわかりませんが癌と診断されたら残りのローンが返済される特約です。
+0.1で癌の診断だけでチャラになるんやったらめちゃいいやん。ていうか何処のローン会社？
メガバンクだと癌は+0.3で、しかも診断だけでは無理。就業不能と保険会社が判断した場合に、月額の代理返済が最大一年続く。就業可能になったらまた払っていかないといけない。チャラになるのは就業不能が一年続いた段階。
そうなれば家族にとっては中途半端に治るより一年以上長引けとか早く死ねと期待されるという、悲しい結末。
知識豊富な皆さんに聞きたいんだけど、欲しい物件も見つかって事前審査もOKだったんだけど、恥ずかしながら手付金だけが用意出来なさそうなんだ。
手持ちで交渉してもその倍以上は必要だって言われてて手詰まり状態。
そこで聞きたいんですが、嫁がローンを組んで手付金に充てるのって可能ですか？
その際、自分の住宅ローンに影響はでますか？（住宅ローンは私1人のみとなります）
>>950 可能だけど、まぁ金利は高いよね
と言うか、数％程度の手付金すら用意できない様なら、その物件は身の丈に合わないのでは？
>>950 100万とかじゃないの？それも厳しいってこと？
手付金払うと家具や電化製品買えなくなっちゃう感じかな
>>951 もともとは30万で交渉してOKでてたのですが、100万円に上がってしまいました
>>952 家具とかその他に必要な最低限のお金は用意しておりますが、100万円を一気にというのは難しいです、、、
ちなみに、つなぎ融資みたいな制度がある銀行もあるそうですが、手付金に関しては対象外ですよね？
>>953 一応、手付金もつなぎや分割融資の対象ではあるが手付金から貸してくれって言ったら審査に影響するかもね。
>>953 手付金なんだから一旦預ける金ってだけじゃん
まずは手付金100万払って、それも込みで住宅ローン組めば良い話では？諸経費も含んでフルローン組んでる人間なんか結構いるんだし
家具家電の購入は少しズレ込むかもしれんが、それが嫌ならクレカの支払いを複数回とかにしてそこは対処すれば良いだけじゃね？
それすらも出来ない経済状況ならあれだ。そもそも物件買う土俵に上がってない
100のストックでグラグラなのに大丈夫なんか？
しかし手付100要求するって結構大手かな？怪しいところじゃ無いよね？途中で解約狙われてない？手付金は解約時には戻らないからね。(そのまま進めば充当される)
ただ消費者保護法出来てからは営業費用として妥当な分をさっ引いてもどるようになってるけど、過去イヒの会社も指導受けるほど横行してた。
>>953 >>955にもあるけど、要は見せ金にすればいいんだよ。
でも、借入額が大きいと、変動はいい条件出してくれないからね。フラットも10％は用意しないと損だし。
ローン選びの結果購入キャンセルをしたら、100万は取られちゃうね。
【年 齢】33
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】450万
【世帯収入】650万
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】無し
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】50万
【希望金額】3300万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】具体的に決めていない
【地域やマンションor戸建】首都圏新築建売
【主な質問相談】マンションからの引っ越しに伴い車の購入と住宅購入がどうしても同時期になってしまいます
本当は軽でもいいんですが、介護が必要では無いものの足悪くしたの親や今後子供作る事も考え少し大きめの300万くらいの車買うのに一括で買うかカーローン組んで現金を残すかで住宅ローン審査にどう影響するか、また現状打開策あれば御鞭撻頂きたいです
>>958 多くの借入金額が望めるのは一括購入パターン。
ただ現状だと子ども生まれるとかなりキツそう。
>>958 妻が専業なのかとか、そういう情報の方が大事やで
あと、なんでもっと頭金にしないの？
それと、引っ越して車が必須になる理由がわからん(まだ物件決めてないのに)
>>960 自分も一括がいいかなとは思ってはいるんですが貯金がなくなること考えると踏ん切りつかなくて悩んでいます
親の事もタイミング悪く色々と重なりどうしたものか
やっぱ先見えちゃいますよね、、
>>963 親のために車を買うんだから、親に援助は頼めないの？
【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小メーカー技術職（コロナの影響はなし）
【年 収】600万
【世帯収入】700万（妻扶養内パート）
【家族構成】妻32歳（妊娠中）
【所有資産・貯蓄】1400万 投信200万
【現在債務】無し
【現在家賃】駐車場込み9万3000円
【物件金額＋諸費用】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10万前後
【金利種類・利率】変動の予定
【地域やマンションor戸建】京都市郊外戸建
【主な質問相談】
金利タイプは諸説ありますが変動でよいでしょうか？それともフラットが賢明でしょうか。
妻は出産後保育園が見つかればパートに復帰予定です。子供は計2人希望、車は現状普通車1台ですが、将来的には軽がもう一台あればベストかと思っています。借入額は妥当でしょうか。
>>96 貯蓄もあるし借り入れは問題なし
変動フラットはお好きにどうぞ
建売ならすぐ越せるけど、注文は時間かかるから早いとこ動きな
>>943 がん特約は診断書出せば即適用以外は契約してはだめ
といっても、ガンは流石にメジャーなので古い（悪どい）所以外は診断即適用になってきてる
悪どい所は○○疾病特約を入院日数○日以上のありえない数字でつけて釣ってる
みんな金あるなぁ
俺は32歳で親の土地に1900万の家建てるのにも審査通るか不安でしかたないのに
>>968 めちゃくちゃ羨ましいわ
そういう俺も隣の芝かもしれないが
>>969 年収は450万でこの価格ならギリ通ると思ってたんだが、働いてるのが親父の会社なんだ…
ローン組むときに親族の会社で働いてると平社員でも役員扱いって知らなかったわ…
フラット35しか希望がない
突然家建てようって話になったが不安しかない
ローン組むの自体免許取りたて50万のボロ車以来
>>968 そりゃ資産ある人は皆（100%じゃないが）努力してるからね
>>970 別に役員扱いでも会社の決算書を出して赤字じゃなければ問題ないよ。フラット以外でも大丈夫。
>>973 去年はコロナの影響で赤字
2期前は普通にちょっと赤字
つらいぜ
>>971 ﾅｶｰﾏ
否応なしに建てざるを得ない事情があったから去年10月に契約したけど条件に合うのが売建しかないわグリーン住宅ポイントの狭間だわで泣きたいわ
仮審査通ったけど4000万円超の借金背負ってやっていけるのか…
>>974 赤字の内容にもよるから、それなら会社の取引金融機関に相談すれば内情もよく分かってるだろうし可能性はあると思う。そこでこの金額断られたら家買う前に会社の心配した方が良い。
>>953 えっ、待って待って。
手付金30万で考えてたって、流石にネタでしょ？？
物件価格1,000万とかなの？？？
イオン銀行は0.1％上乗せで人生初の癌診断に限って残債０円になるよ元々が0.52％で高いけど
0.3％なら癌含む８大疾病
よろしくお願いします
【年 齢】40
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場、妻上場企業
【年 収】夫600 妻450
【世帯収入】1050
【家族構成】夫婦、幼児2人
【所有資産・貯蓄】共有1700 夫1000、妻500、学資積み立て800予定
【現在債務】なし
【現在家賃】11万（共益費込）
【物件金額＋諸費用】リフォーム込み4300
【自己資金(頭金・諸費用)】リフォームと諸費用750
【希望金額】3500
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動0.425りそな（団信革命＋0.3）or変動0.625池田泉州（がんキャンペーン中金利0）
【地域】関西政令市、中古マンション築20年
将来的に買い替えの可能性があるため人気駅徒歩3分の中古マンションを購入しました。
りそなの団信革命0.725にするか池田のがんのみ0.625。
自分の家系は脳系に疾患が多いのでりそなの団信が魅力的かなと思っていますがどのみち13年後に借り換えするなら金利が安い方がよいのかと迷っております。借り換えしない場合もあります。別に死亡保険に入っており月1.3万、（50まで3000万、50-60まで2500万その後200万）この保険を切るか買い替え時の時に団信のみにするためこのまま保有しておくかも悩みどころです。
>>981 自分なら月々の支払い少ししか変わらないなら団信革命入って、死亡保険は解約する
>>982 プライムレート(イメージは公定歩合みたいなもん)の変化では無く、株が好調過ぎて手堅い(金利低い)国債が売られてる(金利は上昇)してる。
このまま続くと上がるかもしれないけど、その時は景気も良くなってるか、破滅的になってるかだと思うわ。
おそらく変動が上がるのはプライムレートより先に金融機関が優遇金利やめだすと思う。
>>985 優遇金利をやめるきっかけって何がある？
オリンピック中止とか何かの出来事？
>>987 固定金利は国債の金利と連動してるよね？
今、国債を売って株を買う流れなら、国債の金利が上がり、固定金利が上がる･･･ってこと？
税制改革で、住宅ローン減税が縮小、相続税・固定資産税・所得税・消費税が増税されると、ローン金利も上がる？
41歳
年収340万円
月々6万5千円の支払い35年ローンて無理あると思う？
払い終わるの76歳とか生きてるかもわからんもんなあ
一生アパート暮らしすべきかね
>>989 それは金利込みの金額？
金利込みなら他に借金なければギリギリフラット35で通るんじゃね？
400万円以下は借金総額が年収の30％以下なら通るはず
>>989 俺は40直前で35年ローン組んだばかりだけど繰り上げして遅くても60までには返せるように貯蓄生活してる
でも審査通るなら思い切って買っちゃってもいいんじゃね
一度きりの人生だしマイホームはやっぱり良いもんだよ
【年 齢】33
【勤続年数】2年（前職5年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人程度
【年 収】750
【世帯収入】1300
【家族構成】夫婦、子1（数年以内に子2にしたい）
【所有資産・貯蓄】500（現金）+5000（所有マンション）
【現在債務】住宅ローン5000
【現在家賃】月15（ローン返済、管理費）
【物件金額＋諸費用】9000
【自己資金(頭金・諸費用)】200（最低必要金以外はフルローン予定）
【希望金額】9000
【毎月の返済予定額】24
【金利種類・利率】変動0.65
【地域やマンションor戸建】神奈川県、注文住宅戸建
【主な質問相談】
退職までに世帯年収は見込みで400程度は上がる想定です
ただ、現時点の年収に対して希望金額が大きいと思っております
持ち家（マンション）は、残債と売却価格（手数料込）で相殺できる見込みです
背伸びしてローンを組んでも良いものかアドバイスが頂きたいです
マンション、本当に5,000で売れるの？
今ってマンションから戸建てへのシフトが進んでると思うんだが
あと、世帯年収高いから融資降りなくは無いだろうけど、とっとと何処かで事前審査申し込んでみるべきだと思う(ここで聞く前に)
>>993 マンション査定は複数箇所で取得してるので
売却に問題ないことは確認しています
また、価格が価格なのでペアローンにしようと思っていて
ペアローンであれば融資も問題なさそうです
勤続年数が短いこともあって
数年待って別の物件を購入することも検討はしています
ただ、それはそれとしても物件価格が高すぎないかと心配しています
世帯年収の割に貯蓄少なくない？
サラリーマンで9000万円の家はローン通ったとしても過剰だと思うよ
>>994 横浜や鎌倉で建てたいなら、それくらいは仕方ないんじゃ？
土地５０００万、上物４０００万って感じ？
>>996 まさにそのような予算感です
予算を下げることになるのであれば
戸建てを諦めようと思って相談させていただいております
立ってなかったので次スレ立てました
■■住宅ローン総合スレ 159■■
http://2chb.net/r/estate/1614094371/
lud20241211174917caこのスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/estate/1611714982/
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