市内のレオパレス、2棟とも築10数年なのに外壁塗装やってた。
風水で色が悪いと指摘されたから 安物使ってて劣化が激しいから
>>5 レオパってRCではないの？
金融がらみでやってはいけない3つの事
レオパレスって、どっかの企業から年利14％の暴利で金を借りてたよな？
>>15 9月から家賃が月51万円入って来ます。
知り合いがレオオーナーやってるが愛が凄いんだよね >>15 を実行できたのも然り >>17 >>17 個人事業主から法人化するメリットって、相続税の回避しかないように思える。
「マンション経営は大変よ。」と優越感でしゃべっているのに
廃業したい。
>>27 満室の方が売るにはメリット大だろ？ 物件売る方向で考えて無いってことか？
>>28 近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて、家賃収入だけで暮らしていて、
うむ、単純にその人が嫌い、もしくは妬みなんだろうが、言いがかりも甚だしいな >>31 の何倍も払ってる事を忘れてくれるなよ ニートは、就学・就労していない、また職業訓練も受けていない若者を意味する用語である by wiki
経営上のリスクを負うことになる。
不動産いまインフレで、
>>31 不動産なんて買える時に買っとけよ、少子化で先細りかもしれないし
それて゛も軽に乗りますか？軽自動車の安全性について【ゆっくり解説】 VIDEO それそれ。空室が半年経っても埋まらない胃の痛み感じてから、同じ事言ってみいや！
>>31 戦争でボコボコにされて安くなったら買いまくりのチャンスやな
先の戦争にならうなら、超インフレが来るからね…そして土地取引が正常に行われるかどうかもわからん
>>31 自分、親からアパートと貸駐車場を引き継ぐ事になってるんですが、運営のノウハウを全然知らないです。
先ずは親にいままでの経緯をレクチャーしてもらってから
>>47 階段は洪水になれば、助かるリスクがあがるし、
注文住宅だからさ購買年齢層が高めだと推察
道路→玄関までがやたらバリアフリーな建物あるけど
コストコで大量買いした時も階段あると台車使えなくて辛いよなあ
>>53 >>53 丘陵地で庭の真下にコンクリの駐車場がある家を想像した
>>58 >>59 傾斜地ならそれが普通だし、階下のガレージは容積率や建ぺい率に含まれない。 地下鉄駅に近い雛壇造成の土地
23区のロードサイドで古い店舗が建ってる大きめの土地があるんだけどさ
借地の契約次第 てのもある 大昔の契約のままだったりしたら、法改正を精査してみて検討
3階建マンションにヤスデが大量発生した(>_<)おすすめ対応教えてくれませんか。
アマで評判良かったからサイベーレつうのぽちったよ^
>>66 不動産の実質利回りって平均4％くらいらしいけど
埼玉方面が遠くて足柄か横須賀だと1時間なんですが
>>72 床の張り替えって空室対策に有効だと思う？
>>75 >>76 >>77 >>75 うちも築25で木のフローリングでそんなに傷無いしワックス掛けたらぴかぴかだけど
>>81 >>81 エアコンが壊れた7万円
それ思う
築古の区分単身マンションはダメだろ
>>84 >>86 >>88 >>87 令和元年分までは税理士に確定申告を依頼していたが、２年度分からは自分でやってる。
>>92 >>92 >>93 都市ガス物件オーナーからしたら、うらやまけしからん
>>94 >>91 税理士の怠慢だろ
氷河期連中は特に 年寄りは年寄りでボケてるし昔ばなしの自慢モードに突入したら手に負えないし
俺は親父が使ってた税理士をそのまま使ってる。いわゆる縁故って奴かな。
>>103 だが、すまん、税理士じゃなくて公認会計士でしたわｗ 父親が節税派の税理士だったので顧問先とのやりとりをいろいろ聞いたりしたけど
室外機の爆発はポンプダウン時
エアコン交換を頼むのはどこの業者がいいの？
保証がある最寄りで一番安い値段で売ってるお店でいいんじゃないの
めんどくさいタナコが引っ越して行った。ひとまずスッキリ。
裏山 30年コースが居座ってるわ。
30年も設備故障以外リフォームも入居決まらない期間も販促もかからなかったんだから感謝すべき
エアコン設置してる家主多いのか？
>>116 分譲貸し？
>>119 >>117 父が倒れ仕事で使っていた事務所を賃貸に出して介護費用の足しにしたいと考えています。
>>125 >>125 大和市桜森2-16-3 ベルメゾン桜森Ａ-205 教えてくれる。
>>125 まわりの業種はどんどん値上げしてるのに
がんばって一瞬でも満室にして売っぱらっちまえよそんな不良物件
満室売却で広告出してるけど売れなかったんだなこれが
初めまして新築のマンション経営するのですが
新築とかうらやましいですな、おれも今のボロアパート取り壊して新築にしたい
>>134 >>137 新築なんて、利回り固定されて何もすることないしな。
>>135 >>136 >>137 >>138 >>141 旧アパートの住人の退去対策どうだったんだろ 持ち出し多かったんだろか
マンガでわかる! 医師のための不動産投資 単行本（ソフトカバー） – 2018/5/10
>>134 >>141 ｻﾌﾞﾘｰｽは敷金礼金更新料はｵｰﾅｰに入らないよな？
入居率そこそこなら建て替えなくても良かったと思うけど
皆さんご親切にありがとうございます！！ >>142 >>143 >>146 >>148 どんな契約か分かんないけど、菓子折りでも持って前にお世話になってた不動産屋に挨拶いけば良いと思うよ。で、本音で相談してみたら？
大和市桜森2-16-3 ベルメゾン桜森Ａ-205 ?
相続で雑居ビルのオーナーになったんだけどみんなどんな保険に入ってる？
テナントビル？
三階建で三階に住んでて一階と2階がテナント
管理会社に適当なの選んでもらえばいいと思うけど
エアコンは世界でダイキンが増産一人勝ちだって
近所の不動産業者(社長)で義理で一度だけ仲介してもらった事がある業者がウザい。
>>134 >>154 >>154 持ってるワンルームマンションで、2日で3部屋のエアコンが壊れた。
>>74 >>165 >>74 じゃないけど >>166 マンションのエレベーターが自動で１Fに戻らないのは節電なの？
>>167 >>169 >>162 最新のエレベーターなら、AIが入居者の人数を予想して、利用時間帯や回数とかで、
一般的なマンションなら各階の部屋数は同じだから出入りする人数もそんなに変わらないだろう
便利は不便 メンテ費用嵩んだり、水害ですぐ停まったり、部品供給無くなって都度都度新品買わされたり
>>175 >>175 皆さん初めまして
>>178 アバウトですいません。
生和と高松って何県よ？と思ったら、生和コーポレーションと高松建設のことか
どちらも単身なんですが、どちらかと言うと生和が14部屋で50平米なのでカップルや子なし夫婦が入りやすいと思います。
> どちらも単身なんですが、
うちは高松で全部55平米の部屋。
日中下階に動ける人がいるなら物件管理は自主で充分。管理会社使うにしても入退去のペーパーワークくらいで良い、建築会社の保証期間中は。高松はそのあたり自由度が高いかな。管理費はテキトーに決めないように。
>>185 皆さん有難うございます
>>187 有難う御座います！
法人でアパートマンション建てた場合、相続対策にならないよね？
相続税をゼロにするほどがんばっちゃったからだろ
敷金で賄えないぐらい荒い使い方された場合どうしてます？
>>198 うちの管理会社はちゃんとマイナス分請求してたな、当然だよね
請求しても払わん奴多いよな、ほぼ泣き寝入り
家賃保証会社が大家に立て替えて保証会社が退去した借り主に請求するんでないの
東京で大手の不動産屋に仲介頼んでる大家に聞きたいんだけど大手って敷金ゼロとか家賃の値下げ強要される？
和室の洋室化って空室対策に効果ある？
30年超えだとCF、壁紙全張替、木のフローリングもフローリング風CF（これが結構いい）張替
>>208 管工事に慣れてればいいけど、下手の横好きでDIYしようとしてるならその後のメンテも想定しとかないと
この一～二年、コロナ禍始まってから新築した物件の入りはどう？
最近漏水事故経験した俺としては水回りは業者頼むかな
>>208 寒いところのアパートに引っ越したんだが、契約書に可燃性・爆発性のある物品の保管禁止って書いてあるのよね
大家か不動産屋に確認して下さい
構造、築年数にもよりますが10月から火災保険料が全保険会社とも大幅に値上がりします https://www.rakuten-insurance.co.jp/media/article/2022/118/ 前触れも無く保険料値上げは無いよな？ 更新時期数ヶ月前には案内される？「見直すなら今だぞ！」とか？
保険代理店に「値上がりする前に解約して再契約したい！」って連絡
ありがとうございます あと一週間！と慌てましたが、5年は解約できない系の保険でした
解約できないってのは解約はできるけど払戻しゼロに近い・・とかではないの？
