■■住宅ローン総合スレ　180■■ YouTube動画>2本 ->画像>14枚

いちおつ！

新築マンションの購入について質問です。
住宅ローン審査が通らなかったら手付金は返戻されるのが通常だと思いますが、
この特約は通常、提携ローンで申し込みした場合に限られるものでしょうか。
また、フルローンで申し込んで、9割しか通らなかった場合、
キャンセルできる＝手付金が払い戻されるものなのでしょうか？

>>3
1つ目の質問への回答。
提携かどうかは関係なくて、契約書に書いてある金融機関とローン商品、借入額、金利です。もし、契約書に金融機関の明記がないならば、世の中の全ての金融機関です。（現実的ではないため、契約書には、ローン内容が詳しく書いてあるべき。）
2つ目の質問については、1つ目に関連していますが、契約書にどこまで書いてあるか次第です。

ローンブレイクなんか日常茶飯事なんだから仲介会社に聞くといい

新築マンションだから、仲介通さないんじゃない？

そういやそうだな

前スレみたけど
なんで固定は変動に暴言浴びせたり叩いたりしてるの？
何が起きてるの？

さぁ。それはちょっとアレな人でしょ。
それはそうとしても、変動に関しては金利1.5%くらい上がってアボンする人はそもそも住宅ローンを組まないほうがいいと思うぞ。

>>8
基本的に現状だけ見れば変動選んだ人が得してるから
将来的には自分のほうが得するに決まってるとか
変動選ぶやつなんかリスク管理のできないやつだとか
そういう気持ちが湧いてるんじゃない？

先のことはわからないとはいえ
銀行もちゃんと想定を持って作ってる商品だから
どちらかが極端に得するような見込みではないと思うけどね

>>8
ただの負け犬の遠吠え

>>11
変動馬鹿が日本版サブプライムローン問題を引き起こすから注意喚起してるだけだろ雑魚

>>12
何でそんなにイライラしてるの？
何が起きてるの？

固定で安心してたら固定があがるってコントかな？

え？固定もあがるんですか？

これから借りる人にも固定勧めるんやろか

>>12
ちょっと性格悪そう

今年の紅白は純烈・ダチョウ倶楽部・有吉弘行の「白い雲のように」が印象に残った
あの有吉が上島竜兵を思いながら、13年ぶりにテレビ歌唱する姿がちょっと泣けた

固定金利で契約してても上がるのか
知らなかった

>>19
ええ！！！？？？？？？？
うせやん
それ固定じゃなくない？？wwwwww

基本上がらないよ

10年固定

>>19
全期間固定にしてりゃあ、国家レベルの経済大変動がない限り変わらんよ。
そんなことかあれば変動の人たちが先に大量死する。

固定は日銀の気分に振り回られないためのものでしょ

いつでも大半を繰上返済できる余裕があるなら変動で問題ないし
割と限界なローン組むなら精神安定剤として固定のほうが良い

>>12
涙拭けよ負け犬
変動の方が賢かったのはもう覆らない
お前の人生は失敗だったんだよ

>>26
団体の種類によるが、30歳から年功で昇給するなら問題ないでしょう

>>26
奥さんが扶養内パートになったとしても何とかなるよ

>>27、28
公務員と同じ給与体形になると思うので、給与があがったとしても600万前後になるかと思います、、
ローンの、金利も怖いですし、本当にいけますかね💧

妻は正社員で働いていますが、会社が倒産するかもしれないと言っており転職活動中です。
もし今後、パートや派遣社員になったとしても問題なさそうでしょうか。

>>25
変動馬鹿ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

前スレの111です。
みなさんあけましておめでとうございます。
正月休みにマンションのこと少し勉強しました。
この10年で新築は1.3倍、中古は1.5倍の値段になり、価格高騰がすごい！しかも今後も上昇傾向とのことです。それに対して私の給料は上がらず、むしろ更に窓際になるにつれ下がるかもしれません。こんな日本でマンションなんて買えないかもしれません…。10年前に購入した人が羨ましいです。

今買えない奴は10年前でも買えねーから大丈夫

>>31
こればっかりは運と巡り合わせだからね
そういう運命だっと受け入れるしかないですよ

>>31
10年前、15年前だって東京でもマンション価格は下がるなんて言われてたんだから、今後何がどうなるかなんて誰にも分からないよ
自分の人生なんてあっという間だから、その時思った最善の判断をしていくしかない

常陽銀行の全期間固定金利は1月も1.1%〜か

>>20
例えばだけど
https://www.netbk.co.jp/contents/resources/pdf/hl_con_rule_i_170302.pdf
第7条の固定金利の適用の所で、第1条3項または4項の場合を除き、固定金利は変わらないと書いてあるが、
その第1条4項が何かって言うと、金融情勢の変化その他相当の事由があると認められる場合は
金利を相当の範囲で変更できることができると書いてあるという…
住宅ローンの契約約款にはどの銀行もこれと同じようなことが書いてあるんじゃないかな？

ただ、>>23の人も言ってるけど、これが認められるのは国がやばい時なんで、普通は認められないし実行もされない
あくまで契約上はそうなってるってだけの話として、普通は考えなくていい話だよ

転勤の可能性がそこそこあるけどマンション購入したい場合って駅徒歩10分以内・築20年以内・地方都市以上くらいならいざ転勤になっても売却したり貸す時損しないですかね？

>>37
損得の判断は個人の事情にもよる
なにより景気動向や人口動態、再開発進捗なんてのは俺らじゃ正直あてずっぽうw

プロですら、〇月〇日に日経平均株価が〇円になるってあてたやつは皆無

素人の俺ができるわけもない

>>37
マンションで駅徒歩10分は遠くない？
その距離なら戸建てもあるから競合する。
駅徒歩5分以内がいいと思うよ。

>>37
そもそも住宅ローン使ってるの時点で、転勤だろうが絶対に賃貸に出してOKとは限らない

駅徒歩5分かぁ。
地方都市でも4000万はしそうだけど頑張ります！
売却すること考えると中古狙いだったけどいっそ新築のがいいんですかね？

>>41
まじですか？
んじゃ売却前提で買わないといけないですね。

10年くらいは転勤ないんで10年は住みたいと思ってます

転勤族の人は下の子が小学校入るまでは賃貸で家族帯同、小学校入った辺りで家買って単身赴任開始のパターンが多い印象がある
単身赴任は選択肢に無い？

>>43
契約する前に銀行に確認してからがいいよ

>>45
なるべく家族帯同でと思いましたが最悪単身赴任も考えます。
>>47
そうですね。銀行には確認したいと思います

>>46
>固定と変動ならどちらがお勧めでしょうか？

これはリスク許容度を46さんがどう考えるか次第だと思うよ。
資産２５００万円をいざとなれば、ローンに使えるっていうなら変動だろうが何だろうが問題はまず生じない
資産２５００万円は既に使い道が決まっています。配偶者の見込みはあてになりません。とかなら、変動だと少しは考えるところもあるだろうし。

固定と変動のどちらがおすすめかなんて、ぶっちゃけ個人で考えるしかない

>>46
収入に比べて大したローン金額ではないので、好みでいいと思う。アドバイスするなら、地銀の変動も審査を出してみるといいかも。地域によるけど、がん団信付きだとネットバンクより地銀のほうが安いケースが過去スレでもちらほらあったよ。（属性がよければ、地銀は、公表している金利より安くしてくれることがある。交渉も可能なケースあり。）

返済の仕方だったりとか、人生設計の考え方次第よね
繰り上げ返済でさっさと返すの目指すなら初期の金利が安い変動だし
金利が揺れ動く可能性があるのが耐えれないとか金額が見えてる方が計画立てやすいとかなら固定だし

>>46
正直どっちでもいいでしょ
ここで相談するほどのことかと

>>36
なるほど、ありがとう！

おはようございます。
昨日、岸田総理が異次元の少子化対策に挑戦すると発言されました。その中で、5%ほどの賃上げにも触れています。5%ほどの賃上げより、マンション価格を2割ほど下げて欲しいです…。4月に黒田総裁が退陣し、金利が上がればマンション価格は下がるでしょうか…。しかし金利が上がれば総額は変わらない？？

賃上げしたら物件価格も上がるよ

賃上げや資材高騰は価格上昇、金利上昇は価格下落に働く。
金利の上昇幅にもよるだろうけど、緩やかな上昇なら相対的に価格も上昇要素の方が上回りそう。つまり、価格はそんなに下がらない。

マンション価格の暴落を願ってるより、株価も不動産価格も賃金も、緩やかな上昇を願う方が健全だよね

賃上げ要求は安倍政権のときもやったけど効果薄かったし
今回も期待できないだろ
それよりアメリカの景気次第

金利が上がってもなんとかなるくらい賃金が上がればいいのだ

税金上げて少子化対策とは笑止

もうひとりなんて産めないなんて声もあるな
そりゃそうだろとしか

それなりに稼いでいても子供躊躇う時代だもんな

男一人で年収1500万でようやく2人産もうかって感じ

>>63
俺は年収2400万円だけど2人目は躊躇してる
妻が34歳で高齢ってのもあるけど

>>64
年収面からは躊躇う必要などないと思うけどね。
ま、金に余裕があっても子宝どころか子負債になることもあるから無理に作る必要はないかと。

>>64
俺は年収4000万だけど2人目躊躇してる
嫁は若い

俺なんて無職だけど5人目子作り中！！
嫁は40だけど！！

ウチの嫁は35歳で顔も並ですが巨乳です。

>>66
バッカ俺なんて年収2億とかだけど2人目なんて無理やぞ
嫁も妾もなんぼでも居るが

>>69
絶対に嫁がブスなやつのコメントやん(笑)

一人っ子は可哀想だからやめとけ
親が年取ったときの不安や負担は相当だよ

大学無料なら産んでもいいって人はいそう

うちは男の子と女の子いるけど
家族4人て一番バランスがいいよ
子供にしても自分一人だと親の注目が重かったりするし
自分以外の子供がいるというのは人間関係の勉強になるし

>>72
自分も兄弟いるからなんとなくわかる
うちも甥っ子同士も仲良くて泊まったり
気を使わなくていいし賑やかでいいもんだ
大きくなると疎遠になるかもしれないけど
思い出は多いと思う

このスレ自分家が正解マン多すぎん？

逆に普遍的な正解があるなら教えてほしいわ

子供を増やせない原因は、その人数に見合う広い家に住めないことが原因。政府は早くその事実に気づいてほしい。
国土交通省の誘導居住面積水準に従って、今エリアで一人当たり20平米増やそうとするとプラス2000万円になって無理ゲー。

就職せずにニートで最終的に事件起こしたりもあるし
最後までわからんよな

大体子供一人あたり教育費で2000万かかるらしいし教育費以外もかかるしな
人数増えるだけで家の比ではないぐらいかかるよね

>>71
大学については
基本進む世間の風潮を何とかして欲しいと思う

>>79
大卒じゃないと就活のスタートラインにも立てない時代だし
看護師保育士介護士だって大卒が主流の時代

いつの間にか日本も学歴社会になったよな
韓国だっけ？学歴戦争みたいになってんの
もうあれを笑えねーよな

>>81
どこがだよ…

年収750+350で児童手当込み手取り850
5000万フルローンと税金で年180、子供2人で生活費が300ちょい
毎年300万強余り
加えて投資の運用益もある
40過ぎには金融資産1億-ローンになりそうなのにどういう生活したら1000以上あって辛いなんてことになるんだ？

共働きで何とかそれなりの暮らししてるから
子供二人になったら嫁さん働けなくなって貧困層に陥るわ…

うちも生活費は300万だけど、帰省旅行に60万使って合計360万になってしまった
妻実家が佐賀、祖父母が沖縄離島、旦那実家が青森、旦那祖父母北海道の端っこ
くらい4か所全部離れてるからそれぞれに帰省するだけで数十万かかる
祖父母は余命も短いしなるべく毎年会いに来てと言われ行かないわけにもいかず
みんな実家は近いのかな

俺の実家は車で5分
嫁の実家は車で40分だな
ただの土日にフラッと孫連れて行くこともしばしば

余命短い老人ために金使うより子供に使った方が良くない？毎年その60万を教育費に使う方が明らかに良いし、そもそも高齢者側からからそれを提案しろよって話。自分のところに金つかって来いとか、死にかけの癖に図々しいにも程がある。そもそも離島や過疎地に不動産持ってるだけで児孫に迷惑。

しゃーない本来なら見捨てるべき老人を優先して守る社会だからな
火アリは高齢のアリが最前線で戦う、これが生物のあるべき姿で人間も見習うべき

とりあえず寝たきりの高齢者や末期癌の人は、安楽死認めちゃえばいいのにな

政策として無理があるんだよね
全員幸せな社会なんて無理なんだから思い切って舵取りしなきゃ

まぁ結果として若者が見捨てられるんだがな

人権ガーって奴がうるさいんだろうな

まあ我々がジジババになった時、せいぜい守ってもらいたいもんだね

>>85
テレビ会議帰省にすればいいんじゃ？

>>85
VRゴーグル送ってバーチャル里帰りするといい

選挙で高齢者や引退したやつの票を1としたら現役の票を5ぐらいにしたらもう少しまともな政策しだすんじゃないの

>>95
1票の格差も知らんのか

家なんか買ってないで海外に脱出できるようにした方が良いんじゃね？
俺は無能だからこの国と一緒に沈むだけだけど

>>96
なんか頭悪そうだな
話通じなさそう

>>97
海外で活躍できるのは一握りだろ雑魚(笑)
日本にいとけ

>>99
だから俺は無能だから残るって

日本が一番いいよ
とにかく安全

家を建てるならハウスメーカー or 工務店どっちがオススメ？

大都市は外人ヤバくて言うほど安全ちゃうで

いや安全

金あるなら住みやすいからな

>>98
言い訳せずにまずは法律を勉強しろ

>>106
やっぱ会話できない老害

みなさん団信の特約って付けてます？
自分は両親親戚みな健康で金利上乗せ無し50%もあるので不要ではと思ってまして
それが保険だってのは分かった上で世間話的に聞いてみたいです

ガン団信は付けるが50%付いてるならそれでいい気はする
基本的に診断条件以外は意味が薄いと感じる
長期入院条件なんかないのと同じ
メタボ体系や飲酒喫煙ありなら三大疾病診断系は付けてもいいかもしれん高いが

つけたがいらんかったと思った
住宅ローン組んでからさらに生命保険かけてから
人間ドック、脳ドック、PET検査全部やって問題なし
50近くで組むならともかく32で組んだのでリスク上がってくる年齢になるころにはほとんど返し終わってる

がん団は100以外ないわ
まあ健康家系？の奴はいらないのかね

松田展崇容疑者、ググレ、こいつロリコンか？聞いてみろ。ググレ、顔見ておけ。騙されるな

団信の条件よりも会社の保険の方が条件良かったから付けなかった

低金利だから団信つけても余裕あるってことでつけた
それにチャラになる団信があるのを知った以上、なったときに絶対悔やむから

入院系は最近は短期化してるからほぼないようなものだわ

>>114
団信を使う人がどれくらいいるか知ってる？
割合でいえば、宝くじ当たるより遥かに低い確率なんだぜ？

>>116
それは団信って単位で見てるからでしょ

40歳男性が30年以内に癌になる確率が20%と言う話もあるわけで
35-70歳の35年ローンを考えたときに
がん団信は悪い選択肢とは思えない

がんに限って言えば遺伝性があって
迷信ではなくガン家系ってのもあるし

そのほとんどがローン終わりかけの60すぎでの癌だけどね

>>117
35年フルローンで返すわけないでしょ。
ガンになる頃には繰り上げ返済で終わってるよ。
そもそも団信よりもコスパの良い保険に入れば良いだけで。

自分は毎月5000円の共済だけど、死亡や重度障害は3000万円。
年間6万だけど、割戻金が毎年ほぼ50%だから実質3万。
で、この2年でコロナに2回罹患して80万円の入院給付金がおりた。
25年分の保険料はペイできて、その間も死亡・入院保険は継続。
団信より全然コスパ良いよ。

>>119
その理屈はわかるから悩む人の気持ちはわかるけど
最初の宝くじの話は何だったの？

>>120
団信使う人の割合は、宝くじ当たる人の割合よりかなり低いよって話だよ。
あとはその確率をどう捉えるかは、その人次第だけど。

高い保険料払って安心を買うのか。
安い保険料でコスパ重視するのか。

団信否定してる奴は、付けてなくて後悔してる奴が自分に言い聞かせてるんだろ
普通は団信付けて、その分 他の保険が見直せるから、負担を減らしながら
保障を厚く出来るのが一番賢い。その事実に後から気付いちゃったんだろ
ウチは実際にそうした。これまで以上の保障でこれまで以下の負担に

今の利率で繰り上げ返済なんて狂気の沙汰じゃない？
35年フルに使って返済するわ

>>123
金利が上がってくることを予測して、いざという時に一括返済ができるようにみんな準備をしているだけじゃない？一括返済をしている人はそんなに多くないと思うけど。ローン減税終わった人とか、定年間近の人とか、繰り上げ返済した方が良い人達がしているだけ。

金利上昇を予想したとして、繰上げ返済したくなる人ってどういう考え？
金利が4％超える予想をしてるか、資産全部が普通預金になってるかくらいしか思い当たらない。

>>125
視野が狭すぎない？もう少し考えてごらんよ。もっと色々なパターンがあるから。

保険の機能もあるんだから、年数いっぱいじわじわ返済するのが賢い
あ、また団信付けてない奴かな？ww

勤勉な人が繰り上げ返済してくれるおかげで、安い団信が成り立ってる。
他人の繰り上げ返済は大歓迎。

住宅ローン組めるように勤勉に働いて納税して、出生率も平均より高そうだし、完済して利率まで下げてくれるなんて国民の鏡だよな
家買うと家具家電等も新しく買ったりするし

繰り上げ返済って未だに言ってるのは年齢高い層だろうなと

一昔前なら固定金利2.5%くらいあったから0.5で組んだ人とは対策が違うよね

>>128
そうなんだ。仕組みが全然分かってないわ
しかしお陰でめちゃくちゃ助かってるかも
家を買った方が色々と余裕が生まれてる

>>116
興味深いね
ソースもらえますか？（ないだろけど）

ていうか団信つけない人なんているんだ
本当ならびっくり

>>133
ロトとかナンバーズは別だけど、一般的な宝くじは10枚に1枚は当たりが出るようになっている。
つまり、当選確率は10％以上。
団信を使う人はそこまでいないよって話。

宝くじを例に出しておいて
３００円あたりみたいなものまで含んで
確率１０%と比較とは…
他人に説明するセンスがなさすぎる

>>134
団信のかわりになる保険に入る人はいるんじゃない？
自分は月々5000円の掛金で最大3000万の補償＋入院3万円/日だったから、万が一の時はそれで賄えると踏んだ。
もちろん借入直後(3400万)なら全額は賄えないけど、貯蓄もあったし。
10年間の保険料は実質60万円(30万×2)で、既に80万円戻ってきた。
あと3年万が一の時は1000-3000万の補償もある。

団信なら10年間で160万くらい(デュエット)で、補償額は残債のみ。

このあたりは夫婦の収入や貯蓄にもよって変わるのかもしれないけど、高額出してフルカバーするのか、コスパ重視で一定額を補償するのかといったところ。

結果的には7年間無事だったし、その間に一括返済できる貯蓄もできたから、選択肢としては良かったかなと。

>>135
10枚連番で必ず当たる300円を、
「宝くじが当たる確率」に含めて物を言う奴は信用できない
それはミスリードだろ

>>136
それw
知り合いに居たら関わりたくないタイプだわ

60歳までにローンが終わるならいいが
返せる時に繰り上げ返済はした方がいい。
控除過ぎたらだが。

>>135
30年で火災で火災保険を利用する人は1%以下らしいけど、火災保険に入らない人？

>>141
火災保険は入ってる。
水害はない地域だけど、台風や雹災、地震はある地域だからね。
雹は何回か降ったけど大きな被害はないけど、地震保険は一度使った。
といっても基礎のヘアークラックだけで一部損壊扱いで、50万くらいだったかな？
その後はスプレーで補修したので、またヘアークラックでも保険金はおりるようになった。

うろ覚えだけどローンを組む時に一緒に火災保険に入ると、何か金利引き下げとかあった気がする。
だからまとめて入った。

>>136
ごめん、自分の計算が間違っていた？おおよそ10%(厳密にはもう少し上がるけど、10.1%とか？)だと思ってた。違ってたらごめん。

コロナで保険降りたり、地震で保険降りたり、保険会社も大変ですね

>>144
別の会社だけど、大変だったと思う。
コロナは感染者も多い時期で、電話がなかなか繋がらなかった。
地震も当然同じ地域で申請する人が多いから、愛知県の方から調査員の人が来た。
人が足りなくなるんだろうね。
我が家は急いでいたわけじゃないし、ヘアークラックは元々地震前からあったのもあるんだけど、それも損壊として認定してくれた。

>>142
そのレス、なんかいまいち、会話が通じてない気がする

火災保険だって利用する確率が低いけど、万が一を考えて入る人が多いだろ？
なら団信だって同じようなもんだろってことよ
利用する人なんてほとんどいないから入る必要がないっていうのなら、火災保険だって同じだしね

価格とのバランスで入るか入らないかは個人で考えるべきってのはそのとおりだと思うが
一般的に、団信は火災保険より入ってる人が多いだろうしね

>>143
あんまり使わない例で宝くじを出す時に末等を想像する人はあまりいないってことでしょ
宝くじに当たる云々なら、1等2等とかの大金を想像するかと

なんか、上のレスもそうだけど、ポイントが一般的な感覚とズレてると思うぞ…

>>146
火災保険は入った方が良いよ。
団信は自分の家だけだから、最悪手放せば良いかもしれない。
でも火災が起きたら周りの家に被害が及ぶ可能性もある。
もちろんその逆も。
火事主は失火法で守られているから、基本的にはもらい火事でも自分で補修しなくちゃいけなくなるよ。

それに火事以外でも災害は増えているから、自分が住んでいる地域の災害ハザードマップくらいは確認して、内容は考えた方が良いと思うよ。

10％で出る当たりは買った金額よりかなり少額な実質ハズレのやつだろ
例えがズレすぎてて日常会話も苦労しそう

>>149
自分は1等とか2等なんて書いてないんだけどな・・・宝くじが当たる確率って書いたのは、10枚に1枚は当たるってことを伝えたかったんだけど・・・分かりにくかったらごめんなさい。

>>148,150
いやだから、色々ズレてる

言いたいのは、「利用する確率が低い火災保険に入ってるなら、団信だって同じ理屈で入っててもおかしくないでしょ？」ってことよ
火災保険の細かい内容とかそういう話をしてるんじゃないっすよ
もっというと、火災保険にあんたが入ってると思ってるからこそ、それなら分かるでしょ？ってことで書いてるのよ

宝くじのことについてもそう
宝くじに当たる確率って言うと、10枚買えば当たるなんてみんな知った上でんなもん数に入れてないんだよ
1等みたいな大当たりに当たることを当たるって捉えるの

あなたは真面目な人だと思うし、悪い人じゃないとは思うけど、文面の捉え方がアスペルガーっぽいから俺を含めて
ツッコミを入れられまくられてるんや
こちらの主張を全く理解できてないやんけ

>>135
この場合の当たりってローン金額に匹敵する賞金の当選確率じゃないと意味ないのでは？

ああ、アスペさんか
すまん

大抵の人間は自分より賢く変なことを言ってると感じたら自分が間違った捉え方をしてないか見直す
というスタンスの方が大体は上手くことが運ぶ

>>132
団信金利払ってるのに（上乗せなしでも金利に含まれてる0.4+0.1=0.5）、リスクが高い高齢になる前に返す人がいるから
団信でローンチャラになる人は少ないな！使う人少ないなら団信の金利低くてええやろ0.4+0.05=0.45
ってことで住宅ローン金利が低くできる

>>151
火災保険は、絶対に入っておいた方が良いよ。
もしもの時に、ご近所さんにも迷惑を掛けてしまうこともあるよ。
車に乗るのに、自賠責保険だけ入って任意保険に入らないのと同じ。
火災保険をケチるくらいなら、家なんて買わない方が良いよ。

それこそ宝くじ1等10億円でも当たれば別だけど、そうじゃないなら火災保険は入った方が良い。
保険料が高くなってきているから、入らない人も増えているのかもしれないけどね。

保険は払えなかったり人生に重大な影響与える金額のときに必要
自動車保険とかね
数百万みたいな少額しか出ない保険は無駄

>>148
火災保険は地震保険も兼ねてるし、特に住宅ローン利用した場合には火災保険加入は必須
担保が火災で消失したら土地だけになっちゃうから
火災保険入らない人は自動車の任意保険入らない人と同じやね

>>155
なるほど～ありがとう！モロに恩恵受けてるわ
そもそもそうだな、団信使う人は宝くじ当たるより(略

>>156
だめだこいつ…　これだけ丁寧に書いても、話の趣旨が全く伝わってねえ…
もうわざと挑発してるのか？ってレベル

本気で書いてるなら、リアルの生活が心配になるレエbるだなこれ…

話の流れとか行間とか読まずに（読めずに）
文章の一部分にだけ反応して長文レスだもんねえ
リアルでもきっと苦労してるんだろう、周りが…

>>158
その通り。
みんな、あまりそういうことも分かってないんだね。
伝えられて良かった！！！

>>162
アホ
んなことはみんなわかった上でレスしてんだよ

利用する確率が低いって理由で団信否定してるのに、同じく利用する確率が低い火災保険は肯定してるから
その矛盾は何だ？って言ってんだよ

これだけ書いても、まだ話の趣旨を理解できないのかこいつは…

フラット35はよく知らんのだが火災保険にはいらずに住宅ローン組めるもんなのか？
入った方がいいとかいうレベルじゃないと思うんだけど

ID:aVltkUcb0って素で、俺が火災保険に入るのは金の無駄と主張してるとか言うレベルで勘違いしてそうで怖い

あと、この人に趣旨以外の突っ込みをすると、アスペ特有のそっちに離しの軸をずらそうとしそうだから
あまり言いたくなかったけど、>>156で、近所迷惑になるから火災保険に入れって意味不明だよね？
他人の家の保証は基本的に火災保険では無理だから（そういうオプションがあるやつもあるが）、
他人に迷惑をかけるなという例えで自動車保険を例えに出すのは基本的にいい例えとは言えないと思うわ

でも、>>148ではもらい火でも自分の保険を使わないといけないことは理解できてるみたいだし、本当に謎だ

これは>>161の人が言ってるけど、レスの流れとか全く理解できなくてそのレスそのレスにだけにしかも
文字をそのまま受け取って反射してレスしてるんだろうか…

>>163
そりゃそいつのリスク耐性が本人死亡時と火災発生時じゃ異なるからじゃねえの？
知らんけど

>>164
火災保険の話は真面目に受け取らなくていいよ

「団信を使う確率は宝くじに当たる確率より低い（から入る必要はない）」ってレスにツッコミの意味を込めて
「（使わない確率が低いから入らないと言うなら）火災保険も30年での利用率は1%を切ってるから入らない人ですか？」ってレスしたら
火災保険は家が燃えたら土地しか残らないからーみたいなズレた話になっただけ

例えを話したら例えの細かいところとかに噛みつかれて話が変な方向に行ってしまってるっていう、
ネットあるあるの展開になってるだけよこれ

…え？
フラット固定低金利がーってまさか一般団信にも入ってない話なのか？

>>165
火災保険の保障内容にもよるけど、自分が出火元で周りに被害が及んだ場合、お見舞金のような形で周囲の家にも保障が出るタイプのものがある。
自分はそれに入っているよ。
そして火災保険は火災だけではないし、地震保険加入のためには火災保険加入が必須になる。
地盤が強い土地ではあるけれども、ある程度は自然災害にも備えが必要。
(高台などであれば水害はなしでもOK)

そのあたりは保険についてもっと勉強して、自分に必要な保険に加入した方が良いと思う。

>>164
住宅ローン組む時の火災保険加入は任意だよ。
ローンを組んだ金融機関以外のところで加入するのも問題ない。

ただ現実問題、万が一のことがあったら前述したように失火法のこともあるから、加入は強く勧められると思う。
もちろん地震保険も。
最近は水害や雹害も増えているから、尚更。

>>168
固定金利とか関係ない話から来てると思う
元は>>114、>>116から来てる話だし

そしてだけど、この人は宝くじに当たる確率を1割以上と言うつもりで言ってるけど（これに対しても1割以上の確率のことを
宝くじに当たるって例えるのはおかしいだろと突っ込み入りまくりだったが）、
1割の確率で使うなら、団信を使わないから無駄と否定するレベルだろうか？と思うけどね

いやもうこれAI使った自動投稿の試験だろ
こんなやべー奴が家買ったりしてるわけないじゃん

>>169
火災保険って名前だけど水害とか地震とかあらゆる災害に備える損保だし、当然台風で屋根が飛んだり、外構のブロックが破損して通行人に怪我させた場合にも保険が降りる
こういう人は無保険で自動車運転してるのと同じだから、法律で持ち家の火災保険くらいは義務化すればいいと思う

>>172
www

>>173
あと、特約によっては家の中の破損とか汚損も保障されるよ。
例えば我が家の場合、浴室のドアをヒーターの熱で溶かしちゃったんだけど、火災保険で取り替えてもらった。
あとは子供がTVの画面割った時も、保険が使えた。

火災保険は家事だけじゃなくて家にまつわる様々なトラブルを保障する意味合いもあるから、火事以外のリスクも考えた方が良いと思う。

団信は代替手段があるけれども、火災保険はそうではないからね。

>>171
団信は使わないから無駄ということではなくて、費用と可能性を考えたら他の選択肢というのも十分ありなんじゃないかということ。

自分の場合は県民共済で、掛金は毎年60万円×2人分。
10年間で120万円だけど割戻金が毎年50%近いから、実質60万円。
重度障害や死亡の場合は、1000or3000万円(借入は3400万)

我が家は団信デュエットを利用した場合、10年間で150万以上だったと思う。

県民共済の場合は、10年後も保障は事故3000万(病気1000万)。
団信デュエットの場合、10年後は1700万。

県民共済の場合、入院保障もある(既にコロナで80万受取済)

ローンの期間ずっと団信費用を払うなら、民間生命保険等も検討してみて十分カバーできる内容なら考慮してみても良いのではないかという話。

我が家の場合は結果論にはなるけれども、10年分の保険料は入院給付金でペイできてプラスになっている。

若くして病死した場合の保障だけでは全額返済できないけど、貯蓄＋それぞれの仕事でローン返済はできる計算(避けたいパターンではあるけれども)。

どうしても最悪のケースを想定したらそれ相応の費用が掛かるけど、団信に関しては一定期間は健康で働ける可能性の方が高いし、万が一病気や怪我があっても何とかなる計算の上だった。

まあ、考え方は人それぞれだと思うけど、結論としては火災保険は加入しておいた方が良いと思う。

>>176
算数の勉強からやり直した方がいいよ

>>177
よく気付いたね、掛金は毎年6万円×2だよ。

さっさとngしろよ

アスペに例え話をしちゃいけないってことだよなこれ…
特にこうやって、相手の矛盾をつくような例えをするのは完全にアウトってことか…

アスペに例え話をすると、例え話の方に噛み付いて趣旨を理解してくれないし、もっと酷いのになると、
矛盾をつくために言ったことなのに、こちらがそう主張してるとおかしな取り方をするからなあ…
（今回の例でいうと、使う率が低いから入らないでいいと言うなら、火災保険も同じになるがそれでいいのか？って
レスしたら、火災保険に入らないほうがいいと主張してるみたいに捉えてるしこの人…）

このスレが加速してる時ってこういう流ればっかりだな

>>180
久々に強烈なアスペにブチあたったよなww
本人に自覚ゼロなども含め、久々に強烈、頂いたわ……

まあ家だけ残れば家族が生活に困らないならありっちゃありなのかもしれんが
博打うって運良く負けませんでしたって話は参考にならねえなぁ

>>183
もちろん、団信はちゃんとデュエットで入ってるよ。
それとは別に、県民共済にも加入しているよ。
固定を選んだのに、団信でそんなギャンブルをするのは得策ではないと思う。
火災保険も入っているし、割と慎重な方だと思うよ。
試すようなことしてごめんね。

自分に共感してくれる人、いませんか？？？

>>185
あんたはどの発言者だ？

>>185
どしたん?
話きこうか?

>>186
アスペと呼ばれている者です。
ID:aVltkUcb0です。

>>187
一生懸命書いているのに、なんだか誹謗中傷みたいな返信ばかりで心が辛いです。

>>189
おじさんは貴方の味方だよ

>>190
ありがとうございます。
住宅ローンで悩んでいる人に、少しでも自分の経験や考えが参考になれば(必ずしも自分が正解というつもりではなく、一つの考え方として)という気持ちで書いていたのですが・・・なかなか上手く伝えることができなかったのかなと思います。


これからは少し伝え方も気をつけた上で書き込みしようと思います。
応援ありがとうございます。

偶々金利が安い時期に融資実行されリスクを軽めに見積もったけど大きなトラブルにあうことなく上手く行きました

という体験が参考になる人はあんまおらんでしょうからな

>>189
だって>>135ですげえトンチキな思考だってバレてるし
あれじゃ何言っても馬鹿にされるだけだよ
これからは一生懸命になる前に引き際を考えるようにしてみたら？

>>188
忍びの者みたいな自己紹介ワロタwww

>>193
すみません、宝くじのくだりは正直ミスリードしてしまいました。
自分の性格の悪さがよく出ていると思います。
個人的には仕事柄経済には疎いため、安全策をとって固定にしたというところが実際のところです。
2016年8月実行も作り話です。
反省します。
どうもすみませんでした。

>>194
アスペではないのですが、アスペを装ってしまいました。
本当に申し訳ありませんでした。
しばらく書き込みは控えます。

住宅ローン組む時の契約に火災保険加入が必須要件になってない銀行なんてないだろ。

>>188
大多数の人の感覚は
・宝くじに当たる確率といわれたら10万分の1以下で、100万分の1くらいを思い浮かべる人が多いと思われる。当選金は1000万円以上

文章全体とかそれまでの会話全体を踏まえた応答が得意でないように見える。
小説とか新聞の論説を読めば自然と鍛えられると思うよ。

十数年前に自分が住宅ローンを組んだときは火災保険に入らされたんだけど、入らない選択肢なんてあるの？　銀行さんだって抵当権を設定されてる物件の価値が毀損（かつ補償なし）は許容できないと思うんだけど。

>>198
ご指摘ありがとうございます。
火災保険に関しては強制加入ではなく、法的には加入は任意になります。
ただ実際のところは、金融機関等が加入を義務付け(ローンを組む場合には必須)としているのが実情になります。

法的には任意、現実的には必須と捉えていただいて良いかと思います。

宝くじの件は、意図的なミスリードで皆さんの反応を楽しんでしまいました。
申し訳ありませんでした。

>>191
上手く伝えることができずって言ってる時点で、この期におよんで、まだ理解できてないみたいだな

あんたのまずいところは話の論点を理解しないところなんや
自分の言いたいことを優先した結果、相手の話を聞いてない、論点がズレててキャッチボールができてないことが問題なんや

「ラーメンで何ラーメンが好き？」って問に「カレーはビーフカレーがうまい」って答えてるのと同じなんや
ビーフカレーは旨いのは正しいが、何ラーメンが好きかという質問に対しての答えとして
会話として成立してないやろ？　あんたの返答はそういう感じだからアスペ言われてるんや

>>200
ご指摘ありがとうございます。
そのあたりは完全に故意です。
アスペルガーを装って、書き込みを続けてしまいました。
本当に申し訳ありませんでした。

皆さんが突っ込むのを面白がって、わざと話が噛み合わないふりをして面白がってしまいました。

今後はそういうことがないようにします。
それではこれにて失礼致します。
(もし何か質問等があれば、必要に応じてレスポンスはさせていただきます)

住宅ローンで不動産投資やってるやつをチクりたいのですが、どこに問い合わせたら良いのですか？

>>202
ローン会社じゃないの　契約次第だろうけど

>>200
お前は黙ってろやゴミクズ

>>203
銀行にチクるか、金融庁にチクるかどうすれば良いのか悩んでいます。
1人チクると芋づる的に大量に粛清されそうな気がするので、なるべく巻き添えを出さない様にしたいのです。

>>205
巻き添え喰らう奴らはしゃーないだろ
悪事やってんだからしゃーない

>>201
意図的にって言う割に今もアスペなのはそれも意図的なの？
逃げ道ないし見てて哀れだからもうやめたら？

>>207
アスペってより単にコミュニケーション能力が低くて
論理的思考力が低いんでしょ
アスペのフリしてたっていう話も多分後付だよ

宝くじの話もおそらくだけど当初は本人も大当たり系を前提に
話を始めたけど途中から責められすぎて
300円あたりを含んだことにし始めただけじゃないかな
その場しのぎの雑な対応が重なって
全体で見ると意味不明になってきたから
今度はアスペのフリってことにしてるのかと

普通にNGすればよい

>>208
深読みし過ぎーw

>>210
そう見えてるで
アスペだから分かんないのかな

>>205
普通に銀行にチクればいいと思うよ
登記簿見たらどの銀行が抵当つけてるかわかるしね
もし速やかに対処しないなら金融庁に連絡するって付け加えればオッケー

>>205
銀行は知ってて黙ってるだけだよ
銀行だって馬鹿じゃないんだからさ

まあ普通にチクれば良いけどそいつに恨みでもあるのか？
労力勿体なくね

怨みがあるか自慢しまくってうざい奴かのいずれか、あるいは両方だろw

純然たる恨みにございます。

オーバーローンってどれくらいまでいけるもんなの？

>>217
金融機関によるから借りる予定の窓口に聞いてください

夫が遷延性意識障害になりました
団信は適用されますか？高度障害でも生命保険がおりるとは書いていました
すぐに適用とはならなくても数ヶ月支払ストップができるとはハウスメーカーの営業が言っていたけど心配
とりあえず銀行からの連絡待ち

リビングニーズが適用されそうですがそれは金融機関の回答を待って頂いたほうが良いと思います

>>213
どの部署、誰か知ってるか？だろ　銀行が知ってる(大枠すぎ)　
　言って損はないでしょ

>>219
おお、それは住宅ローン終了！

>>217
地銀で4400の家で4800借りた

>>213
ですよねー
知ってて知らぬふり、だけど上がやれと言えば容赦なくしばくんですよね

>>219
ご愁傷さま
もちろん適用だと思うけど、症状が固定しないと診断ができないからね

中古マンション高くなってきてるの分かるけど家賃は値上げされていかないの？

>>226
じわじわと値上げされてるよ
自分も、それとか色々と馬鹿らしくなって、戸建てを買ったクチよ

>>226
4月更新になる借り上げ社宅費なんかは一斉に値上げされると予想

>>226
マンション価格ほどは上がってないけど2年前とかと比べると高くなってるね
ワンルームとかはあまり変わってなさそう

変動金利が上がる場合、優遇率のとこじゃなくて、基本利率のとこなの？
10年以上変わってなくて、各社 優遇幅を大きくしてきたんだよね？
基本利率も高くして、優遇幅も小さくなるのか？
それだと、既存ユーザーへのダメージは少なくなるし、基本利率は上がる一方になるけど

>>231
とりあえず借入金と利率と修繕費共益費を考えたら毎月の返済予定額が合わないと思う

>>231
物件価格が同じなら別にどちらに住むでも良さそう
職場への交通費とか実家に帰る時の費用とかも考えないとね
あと奥さんが働かなくなるなら年収400万だとかなり厳しい生活になる

>>232
11万くらいですね。失礼しました。

>>233
わかりづらくすみません。年収下がって550万くらいです。今は実質700万円です。

>>231
特に支障無いなら私なら賃貸を選びますかね
子育て中の出費や時間的拘束を考えるとNISAを崩しても250万はちょっと不安。
子供は1人迄と夫婦合意が取れて共働きが可能な環境整備が出来るならローンも有りが
見えてる状況から想像するとマイホームを持たない方が幸福度高そうな印象が

奥さんが仕事する前提なら余裕だと思うけど1馬力では背伸びしすぎな物件かな

>>231
夫婦ともに自由に勤務地を選べるの？
転勤中って情報と奥さんも在職中って話と
東京神奈川福岡の居住地選択の話が同時に出てくるのが不思議
神奈川に買って奥さん子供だけ引っ越しさせて単身赴任するの？
そのパターンは全員不幸な気はするけど…

550+300の年収維持の話もあるし
今妊娠中なら保活の話もあるよね

もう少し条件整理する必要がある話に見える

うちの会社は勤務地を選択できる会社なので、、
確かに奥さんが働けないことも検討すべきですね

>>238
あと子育てね
言いっぷりから育児主体は奥さんなんだろうと思うけど
実家から離れると簡単にサポートしてもらえなくなるから
ますます共働き難しくなるのでは？
その感じ保育園もまだ調べてないよね…

福岡で共働き以外の選択肢厳しくないか？
神奈川のどこにするかにもよるけど一馬力になったら無理でしょ

きんむちが選べるのにそんなに手厚い手当が出るのか！
すっげえ…………

住宅補助手当で年に200万も浮いてるんだから、今の状態を引っ張れるところまで引っ張って、後5年くらいお金貯めたら？
子供生まれると生活が変わるし、そもそも妻の年収300は復活するのかね？
神奈川に引っ越して第二種でもできたら余裕で詰みそうに見えるよ。

住宅ローンの本審査後に頭金を増やして契約って可能？

たかだか200万なら、その年齢であれば早くローン始めた方がいいのでは

可能。

正確には審査し直しだけど。頭金増とか、元金均等→元利均等への変更など、審査が緩い方向への変更で再審査落ちは普通ない。

なお、日程が厳しくて再審査が間に合わないとかはまた別問題。
あと金消契約後だと印紙代とかはおかわり必要。

私の年収で専業主婦なんてありえないから共働きは必須です
子供も2人目は考えてないです
であれば大丈夫ですね？

>>238
その社宅制度と手当って変わらないのかな？
うちは十年に一回くらいで規程が変わるのよね。
今のままなら引っ張るで良いと思うけどしっかり貯められる
なら良いけどペース的にはちと貯まってなさそうに見える

>>245
それなら余裕

>>248
今後の修繕費しんどそう

>>231
奥さん福岡出身?
なら福岡がいいよ、首都圏より地方大都市は安いし住みやすい
4000万円ならまあまあいい立地買えるだろうが、神奈川じゃ高い上に不便、東京は無理

奥さんも安心だし、通勤も楽、食べ物も安くて美味しい
偉くなって本社勤務になると単身だが(笑)

自分は東京出身で地方大都市に定住約20年、ホントに首都圏よりいいわ

>>249
200戸超えのため修繕費は上がりにくい、とのことでしたが実際どうかはわからないですね…

300万くらいの中古マンションでもローンって組めるの？

>>248
いけるけど、車が必要な地域なの？
もし駅から10分以上のマンションなら、資産価値薄いからやめておいたほうがいいよ。エリア的に戸建てのほうが好まれやすいから。

>>252
ものによる。
金融機関に、担保の価値がないと思われたら借りれないかも。

>>254
逆に、300万程度なら担保無しで借りれるんちゃう？

車より安いからブラックでないならいけるんちゃう？　

>>245
共働き前提で子供増えないならいける
貯金が200しか残らない中で出産とかあるけど
まあなんとかなるでしょってとこだな

参考までにローンで月11万、管理費修繕費で2.5万として
住宅費は月13.5万
当面かかる費用としては0～2歳の保育料4.5万で合計18万
（3歳からは給食費だけだから0.5万で月計14万）
こんなもんじゃね。これなら行ける感覚あるでしょ
車買うのは少しハードルあるかもなーくらいなもん

ただ、俺の体験としては
夫婦ともフルタイムワーカーを維持するのはしんどい
その感じだと奥さんは時短復帰でさらに年収減
くらいの見込みにしておくのが良いと思う

>>248
車の維持は大変そう…という感触
金属短いからD卒？だとしたら貯金一杯あるし
節約家なら行けるんだろうなとも

「マンションの資産価値を考えれば問題ない」
ってのは売るときの話しかしてない
家計が回ってる限りはローンは払い続ける
いざとなれば売ればよしと言う保険にはなっても
家計負荷への懸念は払拭できない
こんぐらいはわかってるだろうけど念のため

>>255
そもそも、額が少ないと銀行側が貸すメリットないからなぁ。

>>253
駅から徒歩15分以上の物件です
駅から遠い場合は戸建てのほうが好まれやすい、というのは納得ですね

>>258
D卒ではないですね
すみません、転職してからの勤続年数を書いてしまっていました
節約家とまではいきませんが、夫婦とも散財はしない方ではあります

売るときの話しかしてないというのはもっともですね
綿密に支出を計算して、家計が回るか見直してみます

>>259
確かに。
勤め会社の福利厚生とかで借りれるパターンもあるが、大きめ企業になるんかね

>>261
綿密なとは言うけど
月に7万支出が増える余地があるか
ざっくりいうとそれだけなんだけどね

丁寧にやるならFP頼むとか
自分でやるならFP協会のエクセルとか使うと良いよ

>>257
そうですか…
最近車も一括ですが買ってしまいました

>>264
駐車場2万保険ガス車検2万
で計算すると当面は家と車と保育園で月22万だね
賞与比率知らないけど賞与年3ヶ月なら
旦那さん側の収入の8割ぐらいこの段階で消えそう

>>264
心配かもしれませんが、みんな何とかなってるのであなたも何とかなりますよ
やりたいことをやりましょう

>>260
マンションで駅徒歩10分以上はないわ
出来れば駅徒歩5分までが理想
戸建てなら駅徒歩15分までは可

>>267
福岡なら駅15分でもリセールバリューはそれほど落ちないんじゃないかな

神奈川県でも新築マンション湘南台とか駅近が5000万円以上して買えんです汗
高いなあ。福岡に永住するしかないかorz

福岡も少し離れたとこならそこまでだけど地下鉄沿線周りはそんくらいするよ
まあ中古買えばいいけども

マンションは、需要が落ちない物件を買わないと、将来面倒くさいことになる。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/73410

値段で妥協するなら戸建ての方がおすすめ。

結婚も出産も減ってるから
一等地以外は今後持ち家の需要は低下するでしょう

この先の未来はリアル格差社会だな。。

>>251
大規模集合住宅は築年数だったあと辛そう…
修繕費が上がらないってことはなかなか住民の合意が取れなくて
必要な改修もままならないってことなので…

>>269
せめて奥さんが復帰して
神奈川県内で職見つけてからにしないと
今の状態で神奈川に買うのはリスクしかないと思う

>>275
福岡で見つけますね…。地元に帰るのは諦めます。

>>269
ここがオススメや！
https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/index.html

買わないと言う選択は考えんのか

>>248
間取りは？
福岡市内でよくこんな値段のマンション見つけられたな

>>278
定年後も家賃払えないです💦

>>277
パンダ部屋で倍率凄いだろうけど、今どき首都圏新築3000万円って原価割れレベルじゃないかな

買っちゃえ買っちゃえ
買っちゃいなよー
なんとかなるさ
大丈夫大丈夫

おおたかの森近辺で5000万までのマンションは無謀だろうか？
最悪柏たなかくらいまで妥協しても良いかなって思ってます。

>>251
戸数規模からして完全なタワマンっぽいけど、築年数経ったら負動産化しそう

>>278
老後借りられる物件があればな

老後借りれるなら賃貸でも良いがいい物件は借りれないだろうし金もかかるし

でも、途中でローン返済できなくなって、売却時に良い値がつかなくて破産になっても、本末転倒だからなぁ。

>>287
だから若いうちにむりのない家を買うんだよ

>>285
祖父は色々な所に住みたいって全国の街に住んでは引っ越し繰り返してるよ
すぐ埋まる物件じゃなきゃ問題なく借りれる
東京すら35年がピークって話だし

ファミリー賃貸はクソ高い
5000万ぐらいの物件でも月15万じゃ借りれないだろう
ワンルーム移り住むぐらいならともかく家族持ちが一生賃貸とか金持ちの選択だわ

>>288
かつ、将来長きに渡って住める家だね。
郊外のマンションは、限界マンション化が怖い。

駅近で新築か築浅マンション買って、子供が独立する2、30年後に売って小さな賃貸に引越しが最強

大都市で表面利回り5～6%だから5000万なら20~25万+管理費が相場やね
ローンで買えば5000に諸費用300万で月々支払い13.8+税金1.5+修繕費用-住宅ローン控除月2ちょい

修繕費用等除いて、借りたら20~25、買ったら13万くらい
借りた場合古くなれば家賃下がったり、ライフステージに合わせた家でもっと減る
買った場合住宅ローン控除なくなるから支払いもっと増えるが立地良ければ売れる
35年後2000万は買った方が安そう

スーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局、クリニック
駅or本数の多いバス停、散歩のできる公園

これらが徒歩5分圏内に揃ってて
2階建ての戸建orマンション

あなたの地域だといくらくらいでしょうね

ワイ地方民
300m以内にスーパー、コンビニ、総合病院、郵便局、コンビニ、公園、保育園幼稚園
主要駅800m、小学校500m、中学校900m、県1位の中高一貫校1.5km、大型ショッピングモール2.7km、県の中心駅6km

これで坪50万だわ
首都圏からするとゴミみたいな値段で快適
あと1km離れると坪10万代だったけどこの辺では一番いい所にした

>>294
全部5分は流石に要求が高すぎて現実味が無いな
8～10分以内だね

駅近ならスーパーコンビニあたりは簡単かな
ちゃんとした総合病院、公園あたりは難しいかも

>>274
スケールメリットで一人あたりの負担が減るという話でしたが、確かに住民が多いと修繕の合意もされにくくなりそうですね

考えるの疲れたしいい物件出てこないからとりあえず適当なの購入してみた
老後は引っ越しだな

>>284
全体としては200↑ですが、2棟に分かれているのでタワマンではないです
駅から遠いので負動産化はしそうですね

>>263
現時点でメイン口座だけ見ると残高は横ばいなので、月7万増えると妻の収入がないと破綻します
妻が働けなくなった場合に備えて、夫分の収入の範囲(3,000万前後)で検討するのが現実的でしょうか

妻が働けないというのを考慮したくないです。
なぜ女性は働かないんですか？？

>>301
子供がある程度大きくなってきてるなら
0になるリスクまでは考えなくてよいかと
一時的に減ることも念頭に入れる、くらいでは

>>302
出産の影響がでかい
女性は少なくとも一時的に働けなくなるのは確実だから

ただ育児に関しては働かなくなるのは男でも良い
ローンに関しては女だから男だからという話ではなく
フル二馬力で育児は難しいってだけの話

あんたが働きながら
子供が小さいときは3時間に一回ミルク作って寝かしつけして
少し大きくなってきて保育園入ったら送迎して
子供が風邪をひけば会社休んで面倒見て
月齢に合わせた離乳食を作って
保育園や学童が見つからない期間は休職すれば良いだけだよ

>>277
バス便だから安いんかな。
でも値段考えれば割と良いかも。
駅までチャリで行けるだろうし高低差ないし。

>>269
戸建てはダメなの？
バス便のマンション買うくらいなら戸建てでもいいような
福岡なら5000万以下で2階建ての戸建てありそうだけど

>>302
妊娠を期に仕事をやめる女性が65%


残り35%のうち小学校入学後もフルタイムで働けてるのは66%
https://epark.jp/kosodate/enjoylife/k-wall-of-first-grade-elementary-school_16060/

つまり出産後、妻がフルタイムで働ける期待は23%しか出来ない

男側だけど、
今フル2馬力で2歳児育ててるけど、マジきついよ。
こんなに大変とは思わなかった。

>>302
なぜ？普通は働くよ
おまえの奥さん働かないの？
似合いの夫婦だな

子供はマジで大変だよね
でも可愛いときってその頃だけなんだよね

>>307
実家とかには頼れないの？
2人だけだときついのか

うちも0歳児いるんだけどどちらかの実家近くに引っ越すか検討中。
不動産屋と看護師なんだけどフルタイム都内で2人だけはきつそう

職種によるよな
激務2人だときつそう

2人フルタイムはどっちかの実家の協力ない限り不可能だよ
嫁さん側の企業が制度しっかりしてるならイケるけど
それでも働ける時間は短くなって給料も数割は減るのは前提

子供一人ならそれでもまだまだ余裕あるほうなんだよね…

正直1人でも2人でもキツさあんまりかわらんよ
だって1人でも滅茶苦茶キツいし多少手を抜かないと無理だから分散されるだけだからね
3人は未知だけど

嫁さんのとこは9時から16時の時短制度ありなんだけどそれでもやっぱり
>>313の言う通り実家の協力ないときついか。
俺も不動産屋といえど10時始業19時おわり残業0だからある程度協力できるけどそれでもきつそうだ。
とりあえず賃貸で小学生になるまで実家近く引っ越そうかな

なんやかんや協力が貰える当てがあるなら使うべきかと
下手に無理してどちらか体壊したら可哀想なのは子供になるのかなと思ってる

>>316
子供って小さいうちは19時には晩飯終わってるし
帰宅に掛かる時間考えたら風呂も終わってるから
9～20時不在とかだとほとんど役立たずだよ

うちの場合は保育園入れられてからは夫婦ともに
9～17時＋残業は20時～（子供就寝後）
って前提でフルリモートワークで
平常時はなんとか回ってる

ただ、子供を保育園に行かせると風邪系が大変
まず最初のうちは驚くほど風邪引いて休むし
14時頃に突然熱出したから迎えに来いとか言われるし
それだけじゃなく子供から親も風邪もらうし
通院するにも午前休取ることになるし
とかそんなんでバタバタだよ
家族全員風邪引いて寝込んだときは
両親いずれも遠方かつ現役で働いてるけど交代できてもらったよ

夫婦だけのときには想像できなかったレベルでハード

この流れ見てると
うちって頑張ってるんだと自信になる

>>318
風邪とかで休みまくるんだね。
迎えいってもらうのは基本嫁さんになりそうだけど嫁さんさんの負担軽減する意味でもお互いの実家近くに住むしかなさそうだね。
>>317
通勤時間1時間半くらいになりそうだけど実家近く住むことにするよ。

>>302
現在働いてない→取らぬ狸の換算用
現在働いているがこれから育児→体力気力的に続けられるかわからない。育児を副業と考えるとわかりやすいかも。副業してみないと、続けられるかわからないっしょ。

ひとまずギリギリまで転勤扱いで家賃負担なしで福岡に住みます。できるだけ貯金します。マイホームは5年後の40歳になったくらいに検討します。

すげえ子供って熱出るよな
仕事しながらは大変だよね

>>322
それやると完済年齢75とかになるから
住宅買ったつもり貯金がっつりやらないと
結局今より条件悪くなるから注意

>>323
知らなかった病名たくさん知れるよね
そして普通なら大人はかからないのに
子供が自分の体で培養してくるので
しっかり大人にも感染してダメージ食らう

>>322
子供何人になるかわからんしそれでいんじゃね？
しっかり貯めるなり運用するなりがんばってー
自分はデフレ時代だったから現金で貯めてても何とか
なったけどインフレ時代の波に乗って増やしてくれ

>>322
それでええやろ。
ちなみに子供が小学校入ると引っ越しのハードル激タカになるから、頭の片隅に入れとけよ。

>>310
時々、隣県からジジババ召喚してるよ。

>>324
転勤手当＋家賃が東京圏に戻ったときより14.5万円／月多いのだから、手を付けなければ5年後には870万円になる。
（税引き後ならもっと減るかな）

それだけあれば後日繰上返済して期間短縮すれば良い。
物件価格が上に行くか下に行くかの影響も大きいけど、今ローン組むよりむしろ早く返せると思うよ。

>>328
そんなのわかっててのコメントだよ
理想的にはその理屈で正しいのだけど
生活実態からするとこれから14.5万手取りが増えるんじゃなく
14.5万を新たに貯蓄に回すことになるわけでしょ
それなり以上に覚悟がないとそんなにうまく行かないよ

>>322
まあいいんじゃない？
不安煽られて焦るより身近の人の意見聞いてのんびり進めた方がいいですよ

>>328
結局買えない未来しか見えないな

>>328
コイツに相談できねーなw 手を付けなければっておかしいよ
年齢も大事なマイナス要素なんだから、皆も言う通り買うなら今でしょ

>>279
3LDKです
最初は安さに驚きましたが、近隣の別の新築マンションがこの物件よりも少し安く販売されていた(完売済み)こと、駅から徒歩15分以上であることから、福岡市内とはいえそこまで安くないのかも…と思うようになりました
駅から遠いこと以外はほぼデメリットがなく、小学校中学校も目と鼻の先なので物件自体には非常に魅力を感じていますので、悩ましいです

>>333
ポータルサイトで福岡市内の新築マンション調べると、60m2の2LDKでも5500万するのな

>>332
5年後に神奈川県のバス含む15分〜20分以内の建売の一戸建てを購入しようと思います。
それが一番いいと思いました。

5年後には神奈川に帰りたがってるのが自分一人という状況になってないといいがな

>>335
端々から感じてたけどどうしても神奈川に帰りたいんだね
5年の中で奥さんの良い転職先が見つかると良いね

ちゃんと話し合った方が良いと思うけどな
あとから奥さん嫌だったとかならないと良いけど

40歳でも頭金と諸経費合わせて1,000〜1,500万円でも物件4,000万円で年収550万円〜600万円なら大丈夫ですか。

せめてテンプレ埋めようよ

>>339
ローン金額を返済年数で割ると年返済額がわかるよね
40歳なら20〜25年で返済だから
年返済額でれば自分で返済できるか判断できるでしょ

>>335
5年先の購入予定なら5年後はローン借りれる年数も5年減るから今からローン返済額同等の貯金をしないと返済計画が狂うよ

>>342
ほんまこれ
昔は金利が高かったから家賃払っても頭金貯めてローンキンが減らした方が支払い総額を少なくできた
今は金利安いから頭金貯めるのは無駄だし家賃はさらに無駄
買わない人生ならともかく買うつもりで待っていいことなど一つもない

>>339
70歳での完済目指すとして
35歳で借入3500, 1.6%, 35年
40歳で借入3100, 1.6%, 30年
だと付きの返済額がほぼ同じ11万ぐらい
逆に言うと5年で400万しかたまらないなら今買っても同じ

元々書いてた8.5万円ってのを付きの返済上限にするなら
1.6%,35年→2700万
1.6%,30年→2400万

4000万の家がほしい

>>339
途中送信してしまった
総額4500万の家が5年後に月8.5万の借り入れで住むよう買いたいなら
頭金2000万になるようあと1000万貯金すれば良いよ

70歳までの安定収入あるのかな？
銀行が貸してくれたらいいね

39で5000万借りたけど余裕で通ったから大丈夫よ
35年で70歳なんて普通の時代

購入時期を遅らせることで心配なのは、返済よりも団信に入れるか（借りるまでに病気しないか）。

>>343
この相談者の場合は住宅補助で月10万以上もらってる状態だから、普通の人の今買うか貯めてから買うかとは全然条件がちゃうよ

>>347
俺も同じ歳でローン組もうとしたら、当たり前に35年シミュレーション提示してきたな

銀行は退職金まで計算してんのかな…

平均完済が71歳やろ今
完済時80歳までなら大抵貸してくれるよ

ネット、地銀、メガバン全て審査通ったな
軽度の持病もあるけど団信も問題無かった
急いでなくて家賃出るなら貯めるのもありだわな
私は生活用品買いだめしたい人だからもっと早く戸建にしておけばよかった

>>349
同じことでしょ
家賃補助があったところでそれが自分の貯蓄になるわけではない
家賃払わなくていいから貯蓄ができたとしても何になるの？
貯蓄が有効なのは金利が高い時だけ

今買っても5年後買っても払う総額が同じなら、今買ったら今後5年貰えるはずだった補助月10万が無くなって単純に機会損失だろ
この損失と、早めに住宅を手に入れて得る生活の質向上や今後の住宅価格上昇リスクやらを比較してどちらを取るかって話だと思うよ

>>353
未来が不透明で決めたくないときも判断を伸ばせるからいいんじゃないの？
気に入ったら福岡で買ってもいいだろうし

おっさんになってから新築に住んでも嬉しく思わない
嫁や子供と一緒に住む為に買うもんだな

子供も就学するあたりから部屋が必要になるし、二人目となると間取りも変わってくる。
現在奥さんが妊娠中なら出産して数年待って今後の家族構成や家計収支が見えるようになってからでいいと思うけどね。5年待てば労せずして600万円貯まるんだし。
ま、子供だって親と一緒に生活するのは短ければ20年足らず、長くても20数年だからいずれ間取りは家族構成と合わなくなるんだけどさ。

俺はさっさと買うべき派だが
まあ自分の人生なので好きにすれば良いと思う

多くの人は子供が小学校上がるタイミングくらいで家買うんだから、今から5年後くらいで丁度いいのでは？
住宅補助10万はでかい

>>352
地銀に珍しい国家独占資格持ち零細企業勤めで勤続２年で年収900の６倍が限度言われた
あとはイオンだけ通って、楽天とauは通らなかった

欲しい家ならさっさと買った方が良いけど、
全体の相場が上昇してるからと欲しくもない家を買う必要はない。
ましてや家族全員の向いている方向が一致してるかあやふやなら尚更

というか普通に考えたら
家買ったらなくなる家賃補助と手当17万だけじゃなく
今後家買ったら払うはずの月11万も貯金できるはずなんだから
月28万は貯金していけないとおかしいんだけどな
それ60ヶ月も続けられれば1680万だよ
5000万ぐらいの家も見えてくる

逆に言うと来月から28万の貯金ができないなら
今買ったら生活ができなくなるってことだから
貯金可能額から逆算して
家の予算決め直さないといけない

勝手な想像だけど5年後に福岡で買う
ってのが無難な落とし所になるんじゃ？

>>362
今の家賃はドラえもんのポケットから出てくるの？

>>364
ごめん勘違いしてた
17万から今の家賃を引いた分が
ローン想定に上乗せが正しいね
今家賃10万だとしたら月18万貯金で
5年で1080万だわ

その通り貯められれば
>>345 の通り4500万の家を
頭金2000万、30年ローンで買える計算だね

>>351
マジか
すげえ勇気もらったわありがとう

家を買うのを先延ばしにしろと言ってる層が一定数あるが、
物価も金利も特別控除も年齢も、全てが時と共に悪化していってる事実も加味せんと
メリットデメリットのトータルで、買うなら常に最短時期がベストな気がする

>>367
買うなら早いほうが良いと俺も思うけど
本人が現実と理想のすり合わせができてないような
今のタイミングで買うべきかというとそうではないと思う

完済って言われてもな。

完済！（任意売却！）なら、71歳で破綻のデータになるし、
完済！（団信支払！）なら71歳で死亡のデータになるし、
繰上げを含めてるのか？競売を含めてるのか？って、はっきりしてないと意味のない情報だな。

完済！（35年払い終えた！）と勝手に解釈してるなら、、、騙されやすそう。。。

>>368
てか自分なりにちゃんと計画立てれないのに買っちゃ駄目だよね
俺も早いほうが良いと思ってるけど

https://myhome.nifty.com/smp/tochi/kyoto/nantanshi/suumof_90468372/

なんか、紛らわしい物件だな。

転職とか一時的な無職や育休などもあるので、与信はいつでも、いつまでもあると思わない方がいいのでは
なんとなくで買う買い物でもないから難しいけどね

>>372
だよな 自分も社会も読めないのにな
5年後どころか、来年どうなってるか分からないのに、のんきなもんだわ

連日ありがとうございました。
計算上転勤を引っ張っていけばなんとか5年で1,000万円貯められるので自己資金の1,000万円と合わせて2,000万円で40歳で家を購入します。

不動産屋のHP、自分の年収と親の年金まで上乗せしてローンOKって書いてるところあるけど
これは配偶者がいない単身者向けのローンなのだろうか？

>>366
俺借りた所だと融資期間が完済時80歳までって明記してあったよ
45歳までは35年ローン組める
60以降どうするだよとは思うが

新婚さんで家族構成と子育て費用の見通しが何とも言えない場合も購入難しい気もする

共働きで妻の収入もアテにしている場合は特に

>>376
貸す側からしたら大半は繰り上げ返済すると思ってんだろうね

自分の年収が500万。
妻の年収が800万。

希望の家は4000万。

この場合って100%妻名義でローン組むべきですかね？
それとも自分が男としてローン組むべきなんでしょうか？

男としてというならせめて収入で並べ

男としてのプライドなんて捨ててしまえ
ペアローンでいいんじゃね

んじゃプライド捨てて全て妻名義かペアローン組みます。
どっちのがおすすめなの？
この状況の場合

5年賃貸に住んだら家賃で住宅ローンの利息払えてた

>>382
一名義でいい。
手数料増えるだけ
離婚しても稼ぎの悪い夫が出ていけばいいし

>>384
一名義でいいんだね。
100%妻名義にするデメリットて何かある？
万が一離婚したらもちろん自分がでてきますw

夫のプライド以外にはなんの問題もない
大概は100%夫名義で組んでるだろ？
逆になるだけのことさ

>>386
ありがとう。

>>379
名義なんてどっちでもいい子供がいたら子供に譲るもの
それまで住むだけなら名義なんてどちらでも関係ない
住宅ローン控除が得とか、請求される固定資産税の名前が自分だと嫌だなというケチなら妻名義にしとけばいい

ペアローンなら住宅ローン控除が二人分使えるから両方働いてるなら選択肢にあがる
もちろん離婚のとき面倒臭くなるが

どうせ子供いる時点で離婚のとき面倒くさいよ

家の名義が母親でも父親でも
親が離婚したからと言って子供の相続の権利は無くならない
離婚して母親が子供連れて出て行った後、父親が再婚して家族を形成しても父親が死んだら子供に相続の権利があると元嫁が子供連れて乗り込んでくる事もある

>>391
乗り込んでこなくたって子供の印がないと遺産分割協議が成立しないがな。
そういうのが嫌なら公正証書遺言で別れた妻との子には遺留分だけ渡すようにする。

>>379
ペアローンにするメリットは住宅ローン控除の
上限を増やせること
デメリットは手数料が増えること

で、住宅性能によっては一人でも控除上限5000万まで上がるから
住宅が一定の省エネ性能持ってるなら
ペアローンにするメリットは殆どない

>>393
性能がどうであれ控除上限は同じじゃないの？

上限を増やせることがメリットじゃなくて一人あたり最大35万円までしか控除は受けれないのでその控除額が二人だと増えることだよ
ある程度で残債に依存するけどまあそれでも大体においてペアローンの方がお得
手数料が2倍かかるかというとそういう訳でもない

>>395
長期優良で最大35万/年で
ここに持ち分に応じて夫婦の控除額が決まるだけじゃないの？

1億の家を5000万ずつ借りた場合って
35万×2の減税受けられるの？

>>396
ペアローンなら受けれるよ
それぞれの所得税+住民税(最大9万7500円まで)に依存するけど

>>394
ZEHとか長期優良住宅とかだと4500とか5000万まで上がるよ

長期優良住宅で1億の物件ペアローンで持ち分5000万ずつが控除最大やね

ペアローン最大は各々5000万以上の残債を13年間維持できるぐらい借りれば910万控除されるな
まあ現実的ではないが
ちなみに収入合算は絶対辞めた方が良い
上で挙がった一本のローンになって控除も一本になる

ちなみに買った方が嫁との関係が良くなる可能性もあるよ
分譲だと食洗機とか拘れるからね
買えるけど先のことが分からないというのならとりあえず買っとけと思う
特にこの5年ぐらいは買えるうちに買わないと

二年前までなら買い時だった
今は上がり過ぎてヤバい
利上げが現実になれば一気に買い控えで値段下がるだろうから待つのもいいかもしれん
注文住宅は下がらんだろうが

>>402
変動が利上げする時には給料が上がってるから買い控えは多分起きないよ

今が基本一番安いからね
年数経っても基本高くなるだけよ
注文住宅は

現実的な観点でいうと4000万くらいの物件ならペアローンより単独名義ってことでいい？

>>392
俺もバツイチなんだけどそういうのあるんだね。
公正証書遺言しにいこう

質問です。

ローンで中古物件の購入を考えていますが、ローン控除の上限が2000万までとなっています。
2000万を超える借入をした際、残債が2000万以下にならない範囲で繰上げ返済をしても控除金額は変わらないものでしょうか？

>>407
かわるよ～購入金額じゃなく残金に対しての控除だから

>>405
建てる建物や年収にもよるので自分で計算していただかないとわからないです
というよりローン借りるときに言えば窓口で計算してくれるのでそれで考えるのがいいと思います

>>408
？

>>408

> かわるよ～購入金額じゃなく残金に対しての控除だから

ありがとうございます。あまり理解できていないんですが、年末時点のローン残債に対して控除金額が決まると思っていました。

例えば購入金額のうち3000万借りたとして、残債が2000万を切るまで控除金額が毎年2000万×0.7=140万ずつ、中古なので10年間控除されるイメージです。残債が10年の途中で2000万を切ったらその数字×0.7が控除になると思っていました。

どこか間違っていましたかね？

→計算ミスです。例だと毎年14万控除ですね

2000万以上残債残ってたら変わらないですよ
上の人はローンが減って残債が2000万未満切った場合のことと勘違いしてるかと

>>411
合ってるよ

>>413
>>414

ありがとうございます！

円高株安草

30歳で3000万借りて30年で返済したら年100万円
35歳で3000万借りて25年で返済したら年120万円
40歳で3000万借りて20年で返済したら年150万円
45歳で3000万借りて15年で返済したら年200万円
年を取るほど返済年数は減るからローン返済は困難になる

>>417
30歳3000万
35歳2500万
40歳2000万
45歳1500万
というように借入額減らせばいいんだよ
年齢とともに貯金も多いんだから。
もちろん手元にたんまり温存しつつ45歳3000万借りてもいいけど。

>>419
それは住宅ローン相当をちゃんと貯蓄してたらの話だね
賃貸住みで家賃を払いながら住宅ローン相当の貯金ができるのならいいけどね

こーゆーのみると転勤族以外はとっとと持ち家にするべきなんやね

>>420
できるできないじゃななくて
いずれ買うつもりなら節約したり共働きで
ローンつもり貯金するんだよ。
買う予定でヤチンテアテもなくて家賃全額自腹でわざわざ高い家賃の物件借りながら貯金できないは夢計画

親と同居が少ない今の時代住宅展示場にくる夫婦とかは結婚して賃貸で住んでいる人が多い
資金面の相談されて貯蓄してるか聞くとほとんどがまともに出来ていないから将来家を買うつもりでそれなら賃貸家賃はドブに捨ててるのと同じですよと説明するとみんな血の気が引いていくのがわかる

30歳の時に年100万貯蓄しながら家賃を払う生活が出来るなら
住宅ローン年100万支払いながら年家賃分貯蓄出来るどちらを選ぶかはその人次第

家賃は他人の為に払うお金
住宅ローン返済は自分の為に払うお金とも説明する
どう理解するかはその人に任せる

>>424
転勤転職出産と見えないことが多いから住宅ローン、不動産という足かせを30歳で背負っていいのか。

家賃と並行して100万つもり貯金するからこそ起業や転職を考える余裕も出てくるしね

住宅ローンの計算を頼まれるけど計算する前に
>>417
の例えを見せる単純な割り算だから奥さんはすぐ理解する
人それぞれ仕事や生活パターン、人生設計があるけど
貯蓄の大切さやローン返済の大変さを単純で簡単に理解してくれるよ

保有に関するリスクは大家が担ってる
だから家賃はリスク回避料だといえる

リスクをとれるやつは自分で買えばいい
リスクをとって大きく成功するやつも失敗するやつもいる

それだけのことだ

>>417
の計算は利息とか考慮してない単純な計算だけど
じゃあローンの利息を考えたらどうなのかと聞いてくる
3000万借りて30年返済で利息は300万いかない
住宅ローン控除も使えるから250万以下になる
ローン返済シミュレーションは銀行のホームページに大体あるから利息は簡単にわかるよ

子供を連れて住宅展示場にくる夫婦は子育ては賃貸より自分の家でと考えてる人が多い
子供が小学生に入学する前か低学年で家を購入するのが理想と思うしそう思ってる夫婦が多い

>>425
昔探した地域を今探してみた
上石神井駅あたり

①戸建て新築建売の買い取り
駅まで徒歩7分
土地26坪、建物26坪(86平米)
6900万円

②戸建て築3年の賃貸
駅まで徒歩6分
建物86平米
月22万円

③マンション築36年の賃貸
駅まで7分
専有面積74平米
月15万円

①を35年1.8%のローンで借りると、毎月22万円。総返済額9300万円。
①を35年0.5%のローンで借りると、毎月18万円。総返済額7500万円。

そりゃ当たり前の話だが、税金や維持費、修理費考えても定住するなら買ったほうが安いですわな

>>427
もっというと住宅予算なんて簡単な足し算引き算なんだよ

（定年までの総所得+α）-（生活費+教育費+老後資金）＝住宅費
+αは、贈与・相続だね。

だからまずは総所得をしっかり確定しないとね。

自分は老後資金+住宅費＝1.1～1.2億程度と確定している。

老後資金8000なら住宅費は4000出せる
老後資金6000なら住宅費は6000出せる
老後資金5000なら住宅費は7000出せる

という具合にね。
もともと老後資金4000+住宅8000で考えてたけど
インフレ、年金減少があるから、老後資6000以上は確保したいなと。

>>431
都会住みの人は大変ですね
パワーカップルしか家買えないんじゃ

>>433
正直他人の懐具合は知らないけど、みんな似たようなものだと思う
東京で一部上場に勤めていると40歳くらいで5000万円くらいの貯金はできるんで
嫁の貯金と合わせてフルローン(でも貯金はローン額よりももっとある)の状態が35の時点でできてたよ

パワーカップルとかあんな記事に騙されないほうがいいよ

>>432
住宅展示場にくる子供連れの若い夫婦やカップルはそういう計算はあまりできる感じではないですね
子供が小学生に入学して奥さんがフルで仕事ができるタイミングで購入しようと考えるみたいですから

>>435
住宅展示場に来る客は注文住宅の希望者
そして注文住宅が視野に入って、資金が潤沢にないのは地方民か都市部郊外希望者。

特に地方民で、地場企業にお勤めで実家が太くない場合は
計算方法を教えてあげたところで客にはなり得ないから、追客するだけ無駄だよ。

零細企業で働き始めて4年ワイくん
すでに1800万あるで

>>437
それは従業員が少ないだけの高収益企業では？

>>436
大手住宅展示場は理想を見せる場所ですからね
地方には現実的な建売の住宅展示もあるんですよ
チラシが入る近隣の住民の方がいらっしゃいます
大手住宅展示場より現実に近いですからね
子供の転校とかを考えていないご夫妻は購入を考えて見に来ます。もしかしたら
将来同じ小学生に通うかも知れない人が購入するかも知れないですから

買う気があるのに40過ぎまで買わないというのは大概転勤族だからなぁ
引っ越す可能性がないなら30代で買う方がいいのは間違いないが

地方でも親と同居は少なくなってます
2世帯で住めそうな立派な実家があっても夫婦で戸建てを購入される方が多いです
旦那の親と同居を奥さんが嫌がるというイメージがありますが、どちらかというと旦那さんが自分の家を持ちたいと思ってる様に伺います

>>439
地場の開発業者さんか
こんな感じで土地買って、建売を分譲販売する感じ？
敷地内モデルハウスに来る客についての話か。
https://suumo.jp/ikkodate/fukuoka/sc_fukuokashiminami/nc_96727157/
全10区間

https://suumo.jp/ikkodate/fukuoka/sc_fukuokashiminami/nc_70032546/
全17区画

検討客は通常、最初はワンランク、ツーランク上で考えてしまいがち。
そのうえで、最初にこのレベルの建売分譲に来る客ってのは、なかなか厳しそうだよね
注文住宅希望からの建売落ちなら現実を分かっているから、>423みたいなことにはならないし。

建売住宅は大体周りの家と同じレベルで建てますからそれが安心感をだしますね
注文住宅で他の人よりハイグレードの家を欲しがる人も居ますが
そういう人は大体親から広めの土地の提供を受けて注文住宅を建てます。

大企業とか医療職なら共働きなら30代中盤くらいで2000万以上貯まる人も結構いるよね
結構ハードル低い

>>443
>建売住宅は大体周りの家と同じレベルで建てますからそれが安心感
これが罠なんだよ
「お隣さんがアルファード買ったから、軽のままじゃかっこ悪い
せめてステップワゴンに」と。

注文住宅落ちで現実路線に切り換えて堅実に建売にしたお隣のAさんと
>423で「家賃払ってたら買えないよ」と言われて、買ってしまったBさんとでは資力が違うのにね
でも販売価格が同じだから資力も同じだと錯覚してしまうわけ。

それな
まともに金貯められない貧乏人がアルファードとか乗ってるの引くわ
恥ずかしいとか意味わからん

隣の芝は青く見えますからね
地方だと軽自動車でも何も問題ないですよ
アルファードの隣に普通に軽自動車が停まってます。
隣のアルファードを気にするのは奥様より旦那様だと思います
同じ様な家で安心すると自分の事に時間を取れるからいいとおもいますけどね
いつまでも他の人と競ってたら時間もお金もいくらあっても足りません