【社会】大家がレオパレスを提訴へ　家賃収入「10年不変」で契約→支払い減額のトラブル相次ぐ [無断転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

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1 ：(?∀?(⊃＊⊂) ★：2017/02/22(水) 10:53:32.35 ID:CAP_USER9: 家賃収入は１０年間変わらない契約でアパートを建てたのに、６年後に減額されたとして、
愛知県の男性（８０）が２２日、サブリース大手「レオパレス２１」（東京都）を相手に、
減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。
同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも１００人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。

サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。

しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。

国土交通省は昨年９月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。

訴状などによると、男性は愛知県知多市に２階建てアパート（２０戸）を建て、
２００５年１月に同社と月額７７万７８００円のサブリース契約を結んだ。同社は「３０年間、賃料は減額しない」と説明。
契約書では「賃料は当初１０年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に１１年１０月に約１０万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。

だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、
男性は家賃の増額と、交渉を始めた１６年７月からの差額約８１万円の支払いを求めている。

一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会（名古屋市）によると、同様に減額された会員１００人以上も訴訟を検討。
前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。

同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。
裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。（峯俊一平）

http://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html
2 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:55:24.54 ID:VvKd4GSJ0: レオが敗北して過払い金みたいにアギーレが出張らないかなあ。
3 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:55:44.41 ID:hA9RC9F+0: >>1
重複だ
4 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:55:47.28 ID:Ux7wrpzj0: 【社会】家賃減収、大家が提訴へ　大手業者契約「１０年不変」©2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487707018/
5 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:55:49.42 ID:e0xA+pn4O: 壁ドン
6 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:56:16.48 ID:f7TNIC/d0: 家入レオに見えた。orz
7 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:56:17.45 ID:qMRW0Aam0: こんなん契約違反の詐欺じゃねーの？

それとも業績悪化の際には減額する旨の特約入ってたのかな？
8 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:56:21.62 ID:YpYOLK+C0: 壁が薄いから仕方がない
9 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:56:45.29 ID:VflZit1k0: 自己責任です
10 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:58:01.84 ID:8TnSyXg40: 重複
【社会】家賃減収、大家が提訴へ　大手業者契約「１０年不変」©2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487707018/
11 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:58:06.34 ID:PPsA9sFA0: 大○建託や○建もやられそうだな
12 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:58:21.59 ID:Zesr9Zt/0: 普通は契約書の片隅に、ものすごく小さな文字で書いてあるんだけどなw
13 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:58:58.70 ID:dZzGhv+40: 水素水、火の国の神様といい、紀香が関わるものは全てが胡散臭い。
14 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 10:59:49.19 ID:88ZlAOog0: レオパレスのＣＭ減ったな
15 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:00:31.78 ID:UjmYABSL0: >１１年１０月に約１０万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。

お人好しかよ全ツッパで激昂して追い返せよ
16 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:02:19.60 ID:c3xJad3X0: そもそも契約以前に
そんな謳い文句信じるなんて

知多で１０万の減収は御の字だよ

賃貸経営していりゃ
家賃収入１０年不変なんて
ありえないw
17 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:03:21.56 ID:YGKG3W+c0: >>1
>>男性はやむなく受け入れた。

受け入れないとどうなるの？
受け入れない人も居たんじゃ？
18 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:04:13.57 ID:IcEREj0l0: 一昨日大東が来たけどな、もうダメだろ
いやオレは東京だけど愛知はトヨタが有るからな
う～んでもやっぱりダメだろ
19 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:04:14.49 ID:Nygjae6v0: ＞空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。
契約違反だな
違約金払え
20 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:04:22.11 ID:w4WA9H500: >>7
それなら倒産するって営業が土下座する必要ないじゃん
アホな契約だな
21 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:06:57.94 ID:WrwkW1OA0: こういうのって家賃収入が建築費のローンで返済後儲けるってやつだよな
返済期間が延びたら儲かる前に建物にガタがきそう
22 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:08:40.35 ID:C43CsMKF0: はじめて一人暮らしをする若い子が
この業者のアパートに引っかからない
ことを祈るよ。
もっといい不動産屋やもっといい部屋
が、もっと安くであるんだからね。
23 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:08:55.19 ID:nKI1Kfx10
24 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:09:23.73 ID:Ddel6F5H0: 広瀬すずを応援するのに使っとるんや。
25 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:09:34.57 ID:2jeGMACp0: 自分で経営すればいいのに
26 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:10:22.74 ID:1plnb4PF0: レオパレス？
大東建託のマネをするからだよ。
大東建託は、昔の、金の延べ棒詐欺の、トヨタ商事関係の
ヤクザが発想して作った会社だぞ。
27 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:10:42.96 ID:c3xJad3X0: >>21
だいたいが、ローンで返済後にくる
家賃収入源の物件で
外壁維持、リホームで資金が厳しくなる
28 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:10:47.05 ID:OsOP8lJ00: 10年不変、だが次の場合はその限りではない、とか書かれてんだよ。
天変地異だとか経営不振だとか、貸主に著しい過失があった場合、とか。
経営不振、とだけあってもどの程度をもっていうのか尺度がないから、どうとでも言える。
29 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:10:51.84 ID:O/tAm1tA0: そもそも10年不変をなんの保険もなしに信じる日本人ってバカだよね
30 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:11:03.60 ID:5O6wmLIe0: 名古屋のレオパレス・エスポアール砂口には入居するな
入居してから家賃値上げするぞ
31 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:12:10.02 ID:r5yeQnCH0: どのみち供給過多で立地が良くなければアパート経営なんてうまく行かんよ。
最終的には赤字か破綻しておしまい。
32 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:12:27.81 ID:Pwypu16f0: 紀香悪徳だなｗ
33 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:12:35.84 ID:KmoUN8g/0: >>23
よく見たら真ん中の写真の広瀬すずの歯にごはんつまっててワロタ
34 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:12:53.52 ID:MMWe0nct0: こういうのって建物の修繕とか指定する業者以外でできなかったりするんじゃないかな
裁判で勝てたとしても修繕費で思いっきりぼったくられて回収されそう
35 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:13:02.26 ID:Zf/VC8kB0: 定期借地で建物建てさせたらいいのに
36 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:13:11.76 ID:HO7xlL8b0: お待たせ
レオパレス伝説

・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・蛇口ひねると水素水
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
37 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:13:23.77 ID:hfAbGiy40: ふつーに考えれば
確実に儲かるなら自己資金でやるだろ
38 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:14:53.42 ID:bvY/yuy80: 知多市なんてド田舎に２階建てアパートで、10年満室としても1戸3.8万
家主に払うなんて無理だろｗ
39 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:15:08.52 ID:MbKG3mgO0: 珍しいな
普通なら大家がイチャモン付けてきた時点で契約解除するんだけどな

「契約解除するんで以後の入居者募集や管理、クレーム対応は全て御自身でやられて下さいw」って言えば直ぐ引っ込むヘタレジジイばかりだし
40 ：名無しさん＠1周年：2017/02/22(水) 11:15:39.65 ID:fpHp63Po0: マンション経営の勧誘電話がウザくて馬鹿なのかと。
41 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:16:24.84 ID:UkSxutBh0: 夢中で頑張る君へ～♪
42 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:16:25.48 ID:F+gU9PcH0: オーナーにエールを～♪
43 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:16:56.61 ID:7oQoN4sY0: すずちゃん「アパートのオーナーさんって響きいいよね」
日奈子ちゃん「ほんと憧れちゃう！」
美玲ちゃん「あなたも始めてみない？」
44 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:18:05.39 ID:59GQGt0n0: 価格を21するべき
45 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:18:42.38 ID:f4DTzqCs0: 大東建託の、オーナー会が全て補てんする頼母子講制度を真似なかったのか？
46 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:18:55.72 ID:6CwGzL3Q0: >>当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。

そこじゃないだろ。
わざとスっとぼけてるのかな。
47 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:19:54.76 ID:Bo0vayUC0: どうせご先祖様から引き継いだ土地だろう。
裸一貫から出直せばいいじゃないか。
48 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:20:36.97 ID:4j8bdGdc0: 照明をdisった広瀬くず
49 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:21:18.05 ID:+teuQ1sP0: ミスマッチだよね
単身者アパート需要がない田舎にポコポコ建てるな
50 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:22:23.74 ID:cXv/V6cB0: >「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」

社員があちこちで倒産すると言ってるんだから本当に危ないんだろうな、レオパレス。

株もってるやつは紙屑にならないうちに考えた方がいいかもな。
51 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:24:29.41 ID:E6QKrgk90: 　　　　　　　　　_　＿＿　　　　　　　　
　　　　　　　／　.Ｙ　　　＼　ギャハハハー！地主オーナーざまぁ！
　　　　　　 ./　／＼　　　. ﾍ　　
　　　　　　｜ /　　　＼＿　｜　
　　　　　　｜丿=-　　-= ヽ.｜　
　　　　ﾉ//,Y　■■■■■　.Ｖ,ﾐヽ　経営難を理由に減額は何時もの手法なんだよ！ばーかばーか！
　　／　く　|　　⌒(_ _)⌒.　　| ゝ　＼
　／／⌒　ヽ　（__人__）　./　⌒＼＼　　
(　　￣ ⌒　＼　　＼_| 　_／　⌒ ＿__)
　｀￣￣｀ヽ　　　　　　　　　　／´￣　　　　　
　　　　　　 |　某レ○パレス|　
52 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:26:07.66 ID:lGRprd7F0: >>36
真の敵は上下
53 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:26:09.21 ID:cXv/V6cB0: >>49
何でもいいからとにかくボコボコ建てさせれば儲かるってビジネスモデルだからな。

あとは初めから守る気のない将来への約束を、いかにうまくバックレるかってだけ。
54 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:26:09.90 ID:avYLVag+0: >43
樹里「あーんしん！」
55 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:27:27.06 ID:uN4vzCEr0: AKBの大家が何かやらかしたのかと思った
56 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:28:33.11 ID:wyrSs+vj0: 大東建託も一緒だよ
結局最後は土地を取られる
57 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:28:46.10 ID:mS/Vjmqd0: >>40
そんなに儲かるならお前がやれよって言ってやったわ
58 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:29:14.97 ID:+ucG/7BF0: 業績回復したのに支払額戻さないんじゃ訴えられても仕方ない
59 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:30:41.68 ID:eQSXLK9V0: 大家がパドレス入りしたのかと思った
60 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:30:56.13 ID:kz60VuLi0: へるめったー
61 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:31:31.71 ID:Bs2ljLMg0: オーナー側が勝ったら底辺弁護士業者が過払い金に変わる収入源として飛びつきそうだｗ
62 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:33:18.42 ID:+bWRxz6k0: >>36
蛇口捻ると水素水も追加されたんだｗ
63 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:33:23.70 ID:4mQYmopD0: >>1
たった81万で訴訟かよ
もっと時効寸前まで泳がせないと
弁護士費用で半分くらいしか残らんだろ
64 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:33:35.52 ID:RmCxwt8l0: レオパレスや大東建託なんかを信じる大家が馬鹿
奴ら騙す気満々なんだから
65 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:37:43.55 ID:2kegoB290: ＞同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている」

イミフ。詐欺パレスは、当初の金額が妥当だから契約したんと違うんかーい。
66 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:40:03.01 ID:BCSdX1C/0: これでレオパレス有利の判決になったら、好調でも意図的に大家にニヤリと土下座して減額しだすんだろうな
67 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:40:47.15 ID:w4WA9H500: 年齢的に相続話法にやられたかな
保険とかでも多いよね
68 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:41:14.45 ID:hiaKyi6V0: >>42 訴訟ラーイフ訴訟ラーイフ訴訟ラーイフ♪♪
69 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:42:01.09 ID:UYVK+aX/0: >>64

ブラック企業の口車に乗ったアホオーナー。
70 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:42:05.93 ID:Zf/VC8kB0: >>57
マンション経営より売った方が儲かるし
71 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:42:40.52 ID:2kegoB290: レオパレス担当者「うちが倒産しようがなんだろうが、減額を認めなければ良かったんだよ、バーーーーーーカ！！！(ﾊﾅﾎｼﾞ」
72 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:43:02.08 ID:daHyTbWP0: やっぱ大東建託やな
73 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:43:44.39 ID:Zf/VC8kB0: >>65
借地借家法に基づいた発言だよ
近隣相場と比較して不相応なら家賃の増減額請求できると書いてるからね
74 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:43:51.37 ID:4BiReFkm0: >>1
ああ自己責任だな
小泉政権以降、弱い方が悪
75 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:44:15.61 ID:JzfNqLrr0: レオパレスとかいう詐欺会社
76 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:44:48.42 ID:1plnb4PF0: とにかく、契約させて建てれば、会社は儲かるんだよ、
後は知らねえ、というのが会社の本音。
77 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:46:09.59 ID:4gE7jsKh0: これ東建も大東も注意深く見守ってるだろうね
場合によっちゃこの手のビジネスモデルが根底から崩れる
78 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:46:40.15 ID:3rZpe7yk0: 悪評のレオパレス、大東建託に騙されるヤツもなんだかなぁ…
79 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:46:44.50 ID:fC0Yv7sU0: レオレオ詐欺
80 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:47:03.92 ID:Fz/jwhot0: レオパレスって空き地の所有者調べて営業に来るんだよね
俺のキライな隣人のとこにも営業に来てた
損して欲しいのでこれはあんまり拡散しないで欲しいニュース
81 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:48:03.19 ID:UNH/lcuD0: レオパレスもちゃんとした物建てればいいのに
最初から欲を出しすぎるからこうなるんだよ
82 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:48:21.50 ID:DZ3CniQZ0: >>11
そのあたりは、契約書上の約束期間は下げないからな。
期間過ぎたら、知らんが。
83 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:48:25.25 ID:h44sRr5j0: 契約なんだから減額を受け入れた時点で前の契約は破棄されてる
減額を要求された時に裁判しないと
84 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:48:49.77 ID:fdA5j8wG0: >>58
それだよね
最初からの狙いっぽいし
85 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:49:11.71 ID:7WpcItNS0: ますます壁が薄くなり、壁に触れたら、お隣から痴漢扱いされるなｗ
86 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:49:17.07 ID:lAycoi5k0: 家入レオかと思ったら
87 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:50:11.87 ID:4gE7jsKh0: 誰かが言ってたが

アパートを建てるまでは家主がお客様。建てた後はレオ・東建・大東がお客様

これに尽きるな。これ理解してないとこうなる
88 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:50:29.56 ID:iEN7D1i70: >>73
保証とうたってる部分は詐欺だと思うわ
89 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:50:30.57 ID:tnMQcICs0: うちの隣の元レオパレスはキチガイ手前の奴や外人、貧乏年寄りしか入居してないカオスアパートになってるぞ
90 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:50:33.92 ID:jAHugz7f0: サブリースの家賃保証はそもそも減額請求できる（最高裁判例）わけだし、
この原告は、任意にレオパレスと新たな契約を締結してるので、絶対に
勝てないでしょ。
それをわかっていてやってるんだろうな。

http://www.hosyo.or.jp/realpartner/sijou0508_09.pdf
91 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:52:59.34 ID:iEN7D1i70: >>90
世間に広めることができるだけ十分な効果だよ
レオパで建てようと思った人が一人でも止めたら
80万どころじゃない
92 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:54:37.46 ID:cDxqVAQ10: 強欲ジジィババァ多過ぎ
93 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:55:01.19 ID:ojjvU4/G0: 昔ここの入社試験受けたら、なにも聞かれないうちに二次面接の案内され、
二次面接では初っぱなから条件の説明された

怖かったので保留にしてたら、説得のために本社に呼び出された

求職中だったので揺らぎかけたが本当に入らなくてよかった
94 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:55:41.43 ID:vymc5quA0: 近所で大東建託が建てたアパートが数年後にレオパレスになり、今ピタットハウスになってる
どこでも一緒だろ
95 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:57:40.91 ID:HO7xlL8b0: >>37
大東建託の説明聞いた時、融資審査が通りやすくなるって言ってた
96 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 11:59:32.53 ID:AiDf9YAd0: >>90
これのせいで株価だだ下がり
絶対わかってやってる
民泊でもうかるの間違いないから
今のうちに買っとけっていう
97 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:00:09.85 ID:jAHugz7f0: アパートを建てる人は当面減らないよ。
相続税の課税基準が変わったから、相続税対策にはアパートでも建てるしかない。
それに、レオパレスの建物オーナーになると、グアムのレオパレスリゾートに
接待旅行で行けて、「オーナー様」扱いで楽しい老人会旅行ができるから
家賃が少し下がるぐらいなんでもないんだよ。
98 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:00:20.35 ID:4gE7jsKh0: そもそも家賃保障っていったってその会社の保障であって、会社が潰れれば全額受け持つのに
１億近いローン契約結ぶとかすげぇよな

シャープや東芝でさえこんなになる世の中なのに
99 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:01:01.23 ID:1plnb4PF0: レオパレスも大東建託も、法律の穴をかいくぐって商売しているわけだ。
悪徳弁護士を何百人も雇って裁判で争っているわけだ。

大家個人が減額不当と訴えても、勝てるわけがないだろうが。
100 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:01:44.18 ID:tHEuldvT0: このオーナーって別件でも提訴してるよね？
101 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:02:42.24 ID:jiNtMHfX0: やっぱ土地は貸してなんぼやな

それなりの密集地なら駐車場
102 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:02:57.44 ID:AiDf9YAd0: 買っても負けても損しないんだろうなこれ
仮にレオパが潰れる事態になっても
物件は他業者が買うか
自分で運営先探すんだろうし
103 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:03:39.29 ID:fhVP5rj80: 倒産するから

なんて言葉に騙されちゃいけないっと
恩を仇で返されるだけっと
104 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:03:47.21 ID:zjSjIzZ/0: 一瞬、家入レオがトラブルに巻き込まれたのかと思った
105 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:04:17.41 ID:bXhq4dqZ0: 先祖伝来の土地とか、なんの知識もない馬鹿ボンボンが

海千山千の不動産業者・建築業者らに今も騙され続けているんだよなー

自分の奥さん８９３に差し出すようなモンやでｗ
106 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:04:51.67 ID:jAHugz7f0: >>101
駐車場とかさら地のままだと相続税が高くなる。
相続税対策のために建物を建てる。
107 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:04:53.89 ID:GNFIKzCX0: よくある持ち家が得か賃貸が得かって話で
「賃貸は家主の儲けが乗ってるから必ず損だろ」って言ってるやついるけど、
こうやって血を吐いてる家主もいるから必ずそうとは限らないんだよな
108 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:05:33.47 ID:fp2hpU0h0: 家入レオのトラブルかと思った
109 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:06:01.31 ID:tHEuldvT0: あったこれこれ
http://www.zenchin.com/news/2016/11/21100.php
110 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:06:12.22 ID:WTjImINE0: すべてケインがもらった！
111 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:06:46.01 ID:jDs7vxO40: どうした？しーちゃん
112 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:06:52.98 ID:MC9G/gzC0: いいぞいいぞ
レオパレスはもっともっと貶めた方がいい
CMバンバンやってるおかげでイメージいいと思ってる奴らが多いからな
ただの壁薄い昭和よりも酷いアパートだし
113 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:07:39.86 ID:AiDf9YAd0: ひとり81万で8100万か
業者なら対した額ではないんでないの
114 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:07:50.43 ID:jDs7vxO40: >>108
大家志津香 vs 入家レオ
115 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:09:20.98 ID:TmzY974w0: >>16
しかしそういう契約を結んだ
大家が頷かなければそれを履行する義務がある
116 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:10:26.77 ID:AiDf9YAd0: >>109
中野のレオパなんか
117 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:11:42.82 ID:qiLLhp4G0: やむなく受け入れたってw

受け入れて、変更の書類に判子押したら合法でしょww
118 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:11:48.87 ID:6gfClotS0: JALの企業年金の時みたいに共産党にお願いすればメディア使ってうまくやってくれるよ
119 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:13:47.08 ID:GBNG4Kms0: 自分で運営もやればいいだけ
120 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:13:53.67 ID:q+c5txFH0: 減額を受け入れる契約結んだ以上はそれで交渉に負けたってことで終わり。家賃減額に応じなかったオーナーなんていくらでもいるし。
「業績戻れば家賃増額する」という条項があれば別だが、そうでないなら受け入れるしかない。
もともとは法律の隙をついて相続税対策でオーナーになったケースがほとんど。リスク覚悟でやらないとだめ。
121 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:14:30.59 ID:jDs7vxO40: >>117
業績悪化で減らしてるのなら
回復したら戻せという話だろ
122 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:16:47.80 ID:gPo4sQh40: >>90
勝つのが目的ではない裁判もあるからな
123 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:17:10.21 ID:/akdk5jq0: 駐車場経営してるんだが
レオパレスの営業マンが毎日来て五月蝿い
124 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:18:49.40 ID:hiI9HCZW0: 本当に儲かるんだったら自前でやるってｗ

リスクがあるからやらせるわけで。
125 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:18:54.47 ID:el1omgu90: ２０戸で７７７８００円？　１戸あたり３８８９０円か　レオパって太っ腹だなあ
126 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:20:59.79 ID:Zesr9Zt/0: 森本レオぱれす
127 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:21:40.02 ID:aEZ9Crk80: 長期間家賃収入保障ができるってのが最初からおかしいだろ
契約するほうがバカだと
128 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:22:09.86 ID:q7Gaz8gw0: 嘘つきトンキンなんかと契約するから
129 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:22:20.72 ID:XYh9JXff0: ＮＨＫも受信料の件で訴えているんだろ？
レオが挟み撃ちされてる～
130 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:22:28.20 ID:VvKd4GSJ0: レオ、レオ、レオ、もえーろレオ！
燃えろよー♪
131 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:22:32.60 ID:xi5peQTp0: 大東建託や東建もオーナーの土地をだまし取る仕組み
132 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:23:26.38 ID:xi5peQTp0: 因みに、契約一件取れたら社員は、ボーナス300万位貰えるそうだから、それを値引かせるべき
133 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:23:30.37 ID:aEZ9Crk80: >>130
MACが途中で全滅したのが子供心にトラウマだった
134 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:24:17.84 ID:1tE6b4jk0: 新築物件がどんどん出来る中で、家賃が不変なんて有り得ない。
ましてレオパレスの物件なんて耐久年数20年ぐらいだろう。
135 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:25:25.02 ID:q7Gaz8gw0: 姑息トンキン
>>1
【東京】でスレ立てろ
136 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:25:52.57 ID:aEZ9Crk80: 美川憲一がCMしてた８８８万円でアパートが建つってやつはどうなんだろう
137 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:26:27.01 ID:NS/nvw2/0: 契約あるなら近隣の相場とかは関係ないな。
138 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:28:09.73 ID:MZWZoInj0: >>22
借り主は不利益を被らないと思うけど
139 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:28:51.09 ID:TmzY974w0: >>134
とはいえ、その文言で契約してるので倒産するまでは払い続ける必要がある
まあ、この大家は自ら契約内容変えたから関係ないけど
140 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:31:37.88 ID:6yB7s53Q0: こんな安普請なアパート建てるなら、普通にマンション建てた方がいい。
141 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:31:42.40 ID:jAHugz7f0: >>139
>>90
142 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:32:00.59 ID:nhdFgSdN0: わしも最後の花で高須院長に金出してもらってアパート経営やろっかなレオパレスでもいいけど良いとこないかな
143 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:32:41.84 ID:fnH4FRfs0: レオパレス住むぐらいなら空き地にコンテナでいいわ
144 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:32:48.01 ID:QGIj5m+W0: エールは送るけどお金は送らないと。
145 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:32:56.37 ID:w4WA9H500: >>138
>>36
四分の一くらいは本当
146 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:33:53.41 ID:lU+629Hw0: 俺出張族でレオパめっちゃ使う。そんな俺から
良いとこ
・光熱費定額契約がある
・入れ替わり多くて部屋がそこそこ綺麗だからＧがいない
・だいたいのとこに風呂乾燥機が付いてら
・最低限の家電が付いてる
悪いとこ
・足音がうるさい（そいえば新しいとこは声までは聞こえなくなったなぁ）
・レオネットめんどくさい
・ＢＳ・ＣＳが見れない
・テレビ小さい（ゲームの字が見えない）
・布団とかは結局買っちゃう
まとめるとレオパは短期出張用だな
147 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:34:18.13 ID:SBOmqxR40: まともな不動産会社ってあるのか
詐欺まがいの商売してるとこばっかり
148 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:35:04.51 ID:SIdeLmbS0: 大東建託の1億でアパート建てた知り合いのオーナーは一生家賃が変わらないと思ってる幸せ者
149 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:35:04.92 ID:zS24lOBe0: >>136
外構いれたら1500万になりました
150 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:35:26.17 ID:GoLRhU6oO: >>134
しかし契約で10年間変えないことになってるんだよ

相場が上昇してもレオパレスが支払う家賃は契約を盾に上昇させない
しかしレオパレスが店子から取る家賃は上昇させることで
レオパレスががっぽり稼ぐつもりだったんだろうけどね
151 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:35:37.01 ID:cAOIrZhm0: こんな契約やっといて訴えられるなんて、レオパレスこそ自己責任だわな
152 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:35:45.68 ID:YY8DLoZN0: 家入レオに見えた
153 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:36:43.81 ID:sDdKD9oG0: レオパって他人と一緒に木造一戸建てに住んでるようなもんだろ？
ぜってーやだｗ
154 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:36:46.01 ID:w4WA9H500: >>148
そういう人は、太陽光もやらされてんだろ
155 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:38:54.37 ID:TmzY974w0: >>141
ひでーなこれ、レオパレス側には一切リスクがないのか
もっと広まって契約なくなればいいのに
156 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:39:05.24 ID:K1xgDZyE0: サブリースってのは、大家から合法的に、土地と金を奪うシステムだよ？
ビジネス・モデルを勘違いしてやいないか。
157 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:40:41.64 ID:L3akRRPU0: >>17
もっと簡単に折れてくれる家主さんに向かう
効率重視
まだホントにだめっすところまではきてない
158 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:41:16.19 ID:lVXgv2HJ0: 紅白の選抜に成ったというのに
159 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:41:52.07 ID:HsESEFFe0: >>146
そうか？
二年前だが単身赴任でレオパ入れられた時は気狂いそうだった。
三人目作って育休取るって三回くらい脅して寮(築20年)に入れてもらった時天国だったわ。
160 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:42:56.65 ID:lt4PQDxp0: >>26
アパート借り上げて生保の連中に
貸し付けるやり方と同じ
161 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:43:47.92 ID:6msljvt60: 訴えられたのか、ざまあ
162 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:44:21.33 ID:BU9BOdpY0: 昔からサブリース詐欺ってあるのにな
なんで無能なバカがカネ持ってるだろな
163 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:45:03.47 ID:jAHugz7f0: これはすべて、リーマンショックという未曽有の経済危機が原因。
リーマンショックで派遣労働者の派遣切りが進み、民主党政権はなんら
有効な対策を講ずることができなかった。
レオパレスの物件は派遣労働者がたくさん住んでたので、派遣切りで
入居率が大幅に低下した。
レオパレスの業績も大幅に悪化して、無配になった。
自民党政権に戻ってアベノミクスでの経済好転、相続税制の変更なんかで
ようやくレオパレスの業績も好転しだした。

この原告は、絶対に勝てない（>>90）訴訟を起こして、レオパレスの株価を
下げて会社に嫌がらせをすることによって、自分たちだけで有利な和解条件を
引き出したいだけなのかもしれない。
164 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:45:35.95 ID:+FIeW8Ql0: これからサブリース中間搾取業者の倒産ラッシュが続くな
これって倒産したらオーナーニ金を1円も払わなくていいって約款に小さい字で書いてあるんだよなw
165 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:45:38.10 ID:Lwk71nRP0: 大○建託「ひどい会社だな。」
166 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:46:21.41 ID:6McH6IFc0: 家賃保証しといて倒産しそうだから減額して下さいお願いします
業績回復したから増額請求したら近隣相場と大して変わらんから無理とか無茶苦茶だなｗ
167 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:46:38.42 ID:ZreePe7L0: 家賃を下げないと契約書に書いていても
無効になる。
借地借家法が強行法規だということを
知っている大家がどれだけいるのか？
168 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:47:05.89 ID:PPsA9sFA0: >>165
お前が言うな
169 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:47:44.22 ID:nmaqOG8q0: レオパレスが自分でアパート建てない理由をよく考えれば読めることw
170 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:49:21.49 ID:rM/RocqX0: PCデポのときは大騒ぎしたテレビなど大手マスコミはだんまり

CM料って口止め料みたいもんだな
171 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:49:58.10 ID:jAHugz7f0: >>169
こういうのは、相続税対策とか所得税対策なので、企業が自らやらないのは
当たり前。
172 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:50:23.70 ID:3deI/2EjO: >>168
ワロタｗ
173 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:51:01.01 ID:dzAkue+n0: こういうのは、お前らなら大丈夫だがボケかけた老人が引っかかるから面倒
174 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:51:53.26 ID:3eY2Vscl0: レオパレスが潰れて家賃が入ってこないのと家賃減額でも入ってくるのとどっちがいいのか大家はよく考えろよ。
これやると自分で自分の首を絞めることになるぞ。
175 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:52:41.92 ID:/KtEvOqA0: 老害を殲滅する素晴らしい企業だったのか
誤解してごめんw
176 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:53:01.16 ID:lf8GAGzT0: 今新築アパートってリスク大きすぎ。だいたい儲かるならレオパレスが自分で建てるわって話
177 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:54:31.55 ID:AYMyQIxT0: 資産ある奴らがだまされるニュースは胸がスカッとする
178 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:54:38.22 ID:69BVkP4Z0: 単身者アパートで一括借り上げレオパ
ファミリー向けアパートで一括借り上げ大東
どっちも壁薄い物置小屋。
よくあんな張りぼて小屋に入居できるよねｗ
ブァカとアフォほど見てくれオンリーで決めてるってこと？
179 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:56:16.03 ID:iEN7D1i70: >>174
家賃減額なら別にレオパ管理じゃなくてもいいのよ
180 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:56:23.39 ID:SBWIBgFR0: 相続税対策で建てるジジババは永遠にアパート建設と解体で相続税対策できると思ってる見たいやけどそれは違うでー
181 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:56:36.13 ID:121Kerk+0: 自分の身内もレオパレスで数千万の借金してアパート建てたけど、
税理士に相談したら、将来的に家賃収入よりも固定資産税が遥かに上回り
修繕費などもかかって破産しかねない状況になるので、
いま家賃収入が入っても使わずに貯めて将来に備えた方がいいと言われたらしい。
この事を担当のレオパレス社員に伝えても全くそういう情報は知らなかったらしい。
だからサブリースは結構いい加減な商売。
182 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:58:23.42 ID:9rkz/O0N0: 積水のクッソ高いアパートもどうかと思うがな
183 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 12:59:24.79 ID:3kLqRLjt0: 10年保証何か信じる日本人がマヌケ
184 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:01:25.08 ID:I9Ylj9pA0: >>165
周辺のプロパン料金比3割増のガス会社
経年劣化を認めず補修費全額負担させる管理会社
自重で折れ曲がる鉄骨作る鉄骨会社

外部のSEにDMの封入れ作業させるDKさんさすがですね
185 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:03:21.99 ID:ITI/MHHr0: 家賃補てんは、レオなどの会社がする訳なし、

オーナー会を作らせ、家賃の一部をプールして、

そこから支払いする、オーナーのタコ足食いだ。
186 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:03:43.32 ID:wRGGQw8e0: 国民にまともな住宅を与えないのが国策だからね
ヤクザ国家が続く限りこの手のトラブルがなくなることはない
187 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:07:55.67 ID:2lBbCYO90: あーあ、これでレオパレス終わったな
188 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:07:55.74 ID:LKK5e6IT0: リフォームだの賃下げだの最後はどこが儲かるか考えればわかるんだけださ
目先の利益が優先になるような空き土地はだめというお国だからね
189 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:10:46.64 ID:ZC125eyx0: 月77万も貰えるのか…
190 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:12:06.04 ID:f6Bqw9Ef0: 詐欺だな
191 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:12:32.32 ID:LKK5e6IT0: >>189
初期投資で借金背負える人と背負わないですむ人の差が大きいのだよ
192 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:15:13.74 ID:za4/VcrS0: 情弱相手の商売というのがあって
・相続税の不安を煽る
・土地を託して安心
・保守メンテもお任せください
・無論家賃保証します
この4点セットで引っかかる情弱を探す。
アパートを建てる費用はオーナーが出すんだが
実際の建築費用よりかなり盛った見積もり提示。
オーナーは情弱だからわからない。
結果きっちりとしたアパートを建てる費用を
オーナーに貰いながら材料費を浮かせるために
ペラッペラの建築物を作る。
（貰った建築費の二分の一で建てるとの噂あり）
この計算で行くと家賃保証の分はすでにオーナーが
自分で払ってる上に管理費も取られてる。
保守メンテ費用もボッタ。
契約で管理会社経由でしか保守できないから
回避策なし。
だから貴方は騙されるなと近所のアパート経営者に
言われたことがあったが
ウチは財産が無いのでこの手のセールスが
来たことが無い。
193 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:15:57.18 ID:grCQdmo00: >>189
貰ってもローンの返済で消えるから
194 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:18:27.87 ID:f5Owa2Tr0: おってなえーひーwwおってなえーひーww
195 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:18:54.72 ID:h+LciA0X0: 家賃相場が高くない所で
繁華街に近いろころは
ナマポ需要があるからオヌヌメ。
家賃は自治体が払ってくれるので滞納なし。
多少汚いままでも文句は言われないし。
196 ：窓際政策秘書改め窓際被告 ◆XJHikokuWU ：2017/02/22(水) 13:20:19.29 ID:CQsM1GER0: （　´ⅴ｀）ノ＜レオパレスなんて信用した方が悪い。
197 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:21:52.01 ID:gw4TH92F0: 一億円出せば年８００万貰えると思ったのか
198 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:22:04.95 ID:0+5n6wGx0
199 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:22:22.77 ID:3YWwMA1H0: 朝鮮企業wwwww
200 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:23:18.69 ID:Lhmi/ars0: 何故にあんな安っぽい外観にできるのか不思議なレ悪パレス。
201 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:24:51.97 ID:rnMIxt/x0: 大東建託とかレオパレスみたいな詐欺会社は取り締まれよ
202 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:26:24.68 ID:gw4TH92F0: 大家が潰れて2足３文で買い叩くビジネスか
203 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:29:40.08 ID:SDgqX7bl0: 紀香見なくなったなあ
204 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:29:55.43 ID:1cRUj/ju0: レオパレスの営業が倒産するって説明して納得すんの？
なんで営業ごときがでレオパレスの経営を理由にするんだ
205 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:30:54.46 ID:Si/Fo5BI0: 東芝に続き今年のブラック企業にレオパレスがノミネート
206 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:32:32.87 ID:CZ6YTBnK0: 節税目的ででわざわざ人口の減ってるところにレオなんて建てるから
普通に税金払っとけばこんな事にはならねえんだよ
207 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:32:37.69 ID:Zesr9Zt/0: 一番喜んでいるのは、銀行
208 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:34:29.16 ID:3ZxDIcwb0: 近所のレオパレス：1Kで5万円くらい
その近くの2DKや3Kと大差ない。何でこんな高いのか
209 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:37:06.03 ID:GNFIKzCX0: >>204
家賃保障は保障する会社あっての話なので倒産すると当然保障されなくなる
そこを逆手にとって減額かゼロか選ぶなら減額だろ、ああん？と圧迫する
210 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:39:00.85 ID:WLxx45n/0: >>208
光熱費混みの値段と違うん？
211 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:40:03.34 ID:H34dqkRF0: 賃貸経営者が地獄に陥るのはもうちょい先だよ

日銀が緩和を止めてからが本番
212 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:43:53.89 ID:BcG8gEnE0: >>208
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1081553390
レオパレスってどうしてあんなに値段が高いのでしょうか？
213 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:44:57.20 ID:g3JFhs2B0: >「賃料は当初１０年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に１１年１０月に約１０万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。
大手の勝手な言い分を受け入れなきゃいいだけだったのでは
214 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:45:16.07 ID:uMWcNaip0: ひでーな
契約する時は上手い話で丸め込んで、その話を覆して自分の懐さえ良ければいいってことだろ？
215 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:46:53.94 ID:3eY2Vscl0: レオパレスが潰れたら嬉しいって頭おかしくないか。
間違いなく影響を受ける。巡りめぐって影響を受ける。
俺はレオパレスのような企業でも無いよりあった方がいいと思う。
216 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:47:06.08 ID:3ZxDIcwb0: >>210
>>212
ありがとう。
知らんかったというか思い出したわｗｗ
そうだったそうだった
217 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:47:11.76 ID:LQr3+cO10: 最寄り駅まで小一時間掛かる周り田んぼだらけの田舎まで営業来るんだもんw
218 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:51:19.20 ID:OOgWmcmO0: 夜10時過ぎに非通知で家電が鳴ったの
そしたらレオパレスからだった
どこどこの土地○○様のですよね？
って営業の電話
土地なんて持ってねーつうの
何回も夜遅くに非通知で電話あったなぁ～
219 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:52:44.04 ID:xKGmpqLH0: >>215
資本主義で淘汰されるべきものだろ
サブリースに借地借家法が適応合否はともかく、賃料増減額請求リスクがあるのに見通し甘いレオパレスが悪い
220 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:54:14.70 ID:cAOIrZhm0: アパート作れとか言ってくる営業なんて、その月に上司に怒られたくないだけだからな
そんなもんのためになけなしの財産吐き出すなんてアホのやること
221 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:54:34.48 ID:ydO4mPqG0: レオパレスなんて会社もゴミなら部屋借りているヤツもゴミだからな
どんな連中が住んでるのか分からんし(笑)
222 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:55:23.91 ID:/0Mwqxzj0: レオパレスのなにが凄いって
隣に住んでる人の、普通の寝息すら聞こえるって事だな

いびきひゃないよ
普通の寝息ね

隣に人がいるかと思ってびびるわ
223 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 13:58:46.62 ID:ynX0GbyX0: >>197

昔は1億預けておくだけで年800万円(源泉天引き前）入ってきたんだがな
224 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:01:48.65 ID:wRGGQw8e0: レオパレスなんて四天王の一角だよ
潰れたところで他の企業が台頭するだけ
国策なんだから
225 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:02:23.14 ID:VT/VA7uj0: ここの企業はちゃんとしたところではないからな

１みたいになって当然か
騙されたオーナーが可哀想ってところか

知らないんだろうな・・実態を
226 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:04:30.61 ID:b15pr70V0: レオパレス21
リーブ21
227 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:06:14.97 ID:cXv/V6cB0: >>217
建てさせてナンボの商売だからねえ。
後の事なんか考えてないだろう。
どうせ営業やってるやつらの大半は数年後には会社に残っていないんだろうし。
228 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:09:01.42 ID:GZ+OwIV20: 同業他社も同じような事やってるんでしょ？
229 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:09:20.29 ID:bsh0sQCK0: 水素水10年分で妥協しろや
230 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:11:20.40 ID:gw4TH92F0: 在日朝鮮人しか出世できない
日本人は奴隷営業か
231 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:11:26.94 ID:jhwV45XaO: サブリースなんて変な甘い団子を見せつけやがって、こんなのすぐ破綻するだろう。
業者はただアパート建ててもらいたいだけだもんな
232 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:11:49.53 ID:xQWNK7ft0: 契約書に10年てl書かれてたらそら10年で終わりだろ
233 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:12:45.85 ID:oC3/kfqT0: >>17
減額を受け入れないと一方的に契約解除して賃借人を全員退去させる
そうなるとオーナーは収入０でローンの返済ができなくなるので銀行が債権回収に
被害者ブログとかたくさんあるよ
234 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:15:14.84 ID:r5yeQnCH0: ｢サラリーマン大家｣の時代は間もなく終わる
これから｢貸家の家賃｣は大きく下落する
なぜ「サブリース方式」にはリスクがあるのか
貸家建設は将来の不良債権増加をもたらす懸念
http://toyokeizai.net/articles/-/145726

立地も考えず、アパート経営なんてバカのやること。
235 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:18:12.78 ID:eYjZH9eH0: 建てるときにボッタクリ、管理でボッタクリ
限りなくグレーな詐欺集団？
236 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:18:26.60 ID:IIAw1PlH0: これ、他に波及していくだろう！
237 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:19:49.27 ID:FAcAQksGO: やはり…
甘い話には裏がある
契約する時は甘い話をズラリ並べるが
いざ年数立つとやはりか

賃貸バブル既に崩壊の兆しが見えてるね
大手のレオパでさえこの有り様じゃ
238 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:19:53.38 ID:3eY2Vscl0: 別に淘汰で倒産すべきものは倒産すべきなんだが、レオパレスは倒産すべき
もんとは思えんのだ。
代わるもんがないだろ。
新しいものが出て来ているなら潰れてもいいけど新しいものは出てきていない。
239 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:20:18.33 ID:4vq/HaVp0: >>11
うちも大東○託来たわ。
もちろん断ったけど。
建設費と管理費でしゃぶり尽くされるかと思ったw
240 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:22:02.55 ID:FAcAQksGO: レオパ倒産するんだ？

東証一部も信用ならないね営業マンはもはや詐欺師の自覚持ちなさい！
241 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:22:33.03 ID:HBpQ6yBz0: 奴らは人の迷惑考えてない
頭おかしい
242 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:22:54.05 ID:LCIoY0CP0: >>7
http://www.takken-success.info/b-121.html
建物賃料の増減額請求について
一定期間、減額しない旨の特約がある場合、賃借人に不利になるので、
特約自体無効となり、減額請求はできます。

つまり契約で家賃を下げないってことになってても
家賃を下げることはできるということ
強欲大家から弱者の店子を守る法律だから大家（オーナー）には勝ち目がない
243 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:25:30.93 ID:mcth3Zgm0: 先祖代々受け継いできた田畑で休耕田になってるのを謄本とって所有者を調べる
オーナーのおじいちゃん宅を訪れて
「あんたが死ぬと子どもが莫大な相続税払わないといけないよ」と口説いて
銀行でローン組ませてアパート建てさせる、というのがレオパレス、大東、東建、積和、生和、大和らのお仕事

都会で、ビジネスで不動産投資しよう、とかいう勉強してる人とはちょっと違うわな
244 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:26:21.02 ID:GxbVDdRW0: レオパ、大東、そのほか、この手の不動産屋はやり口は同じだよ。建設費で
稼いで、サブリースでずっと何もせずに稼ぐ。そのためなら平気で騙す。
もっとも今は誰もアパート建てなくなったので、営業マンが困って替え玉を
本社に送り込んでるよ。本社がいくら勧めてものらりくらりで契約しない。
こいつらの会社はいずれ必ず潰れる。そろいもそろって頭が悪いんだよ。
245 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:26:23.04 ID:Vkfw0Cb90
246 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:26:44.22 ID:zmGBi7DJ0: >>205
東芝は、原発で没っただけやろ
ブラック元祖はワタミだろ
247 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:27:26.68 ID:gk7acNEn0: >>242
レオパレスって弱者の店子何ですか？
何か笑っちゃいますけどw
法の主旨の上でも実態も違うでしょww
248 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:28:12.27 ID:FAcAQksGO: これヤバイよ
バブルだから馬鹿な銀行がバカスカ金を貸してるが
回収できんぞ？

頭金500万さえあれば銀行はレオパや東建ならと金貸しちゃうからなぁ…

かつのての住専以上の不良債権抱える銀行増えて
ま～た公的資金投入するなら
自民党無能どころか
政治をやらせてはいけない団体だよ
249 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:28:42.78 ID:mtx+vPrp0: >>243
大和？ダイワ？
250 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:29:08.94 ID:GoLRhU6oO: >>242
レオパレスは店子かどうかだね
又貸ししているんだから
251 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:29:28.15 ID:4DVazRA00: 2015年までは契約守れよ。
債務不履行だろ。
252 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:30:44.74 ID:zmGBi7DJ0: >>11
○東建託とシノ○のことか～？
253 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:31:39.23 ID:/i2gFjA10: まあ土地が永代所有だって仕組みから改めてもらわないとね。
254 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:31:59.46 ID:j6WcV04q0: 10年とか30年とか一括借り上げといわれているが、契約内容は
全室を一般借家契約だから2年毎に更新する。当然このとき
企業側は家賃の値下げ交渉を行う。
大家は最初の金額でローン返済を考えているから値下げされると返済が
苦しくなる。それでも企業側は値下げを要求してくる。断ると
でしたら、ご自分で借りる人を探すなり近くの不動産屋に頼んでください。
と、言われる。
でもこのときにはすでに一番美味しい時期、新築から5年以内は過ぎている
賃貸物件の多くは、5年を過ぎると稼働率が下がり空室が出始める。
次に10年たつと、部屋の給湯器や配管やら外壁やらの交換工事にお金が掛かり始める

本当に儲かる事業なら、賃貸物件を建てる会社が自分で土地からやる。
地主の持っている土地に建物をローンで建てさせ、（この時点で建物の儲け）
管理で、相場より安く借り上げ、サブリースして利ざやを稼ぐ
そして、10年以降の補修でまたまたまた儲けるビジネスモデル
255 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:32:33.41 ID:jAHugz7f0: 上にも出てるけど、レオパレス側には全く問題ないんだよ。
ていうか、こんな訴訟起こしてるのは、全体の1%にも満たないだろ。
大部分の大家さんは満足してるんだよ。
グアムのレオパレスリゾートに行ってみれば、招待旅行に大満足の
レオパレスオーナー様がたくさん来てるよ。
もともと土地を持ってて余裕のある高齢者なんだから、家賃が少し
下がったぐらいでは何の問題もない。
256 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:33:27.36 ID:jAHugz7f0: >>250
>>90
257 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:34:50.79 ID:IIAw1PlH0: レオパレスが負けるだろう。
258 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:35:22.12 ID:FAcAQksGO: 既に減額提示してるなら
営業マンには減額は有りうると説明させないとほんと詐欺だから

営業マンは強気で30年は減額は有り得ない
オーナーは何もしないで年間100万以上の収入保証しますって説明してんだからさぁ…

今建設中のオーナー
冷や汗かいてるだろうな
259 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:36:13.71 ID:zmGBi7DJ0: >>243
因みに農地登録のままにしとけ
兼業農家の方法聞きたいとJA団体相談だけしてこい
農地は税金保護されてんだ
下手になんかしようとすると税金はね上がってしまう
260 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:36:14.48 ID:jAHugz7f0: >>254
相続税対策や所得税対策の効果が大きいんだよ。
だから、うまみのある人とそうでない人がいる。
レオパレス自身が自己資金で建物を建てて事業をしても
節税効果がうまれない。
261 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:36:50.07 ID:Ip9YjhUc0: >>258
文書に明記されてるのか？

口だけなら、裁判は難航するぞ。
262 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:36:51.68 ID:OT71HDQh0: それで今日のレオパレスの株価は爆下げしてたのか
263 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:37:09.73 ID:YgblEGOK0: >>238
その新しいものとやらが必要なくなって来ているのが今の日本
減り続けてるパイの奪い合いをしているだけ

戸数少なめ家賃割高防音設計のアパートでも建てりゃ良いのに
そっちのがまだ需要あるだろ
誰も入居しないアパート量産したって意味が無い
264 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:37:28.58 ID:mcth3Zgm0: >>249
ダイワハウスだよ
CMで松坂桃季や役所広司がやってるよね、土地のオーナーさんと土地を活用しよう、みたいなの

土地の所有者に営業をかけて、アパートや店舗を立てて賃料収入で儲けましょう、というのがデベロッパーのお仕事
265 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:37:31.94 ID:dX8O0Wy90: 営業厳しいから
つい嘘ついて
契約させちゃうんだよな。
問題が発覚する頃には
転勤してるから問題なしって思ってるやつ多過ぎ
266 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:39:08.79 ID:D3GHHxxIO: 営業マンにまんまと騙されたわけだ
267 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:39:17.63 ID:zmGBi7DJ0: >>264
そんな、楽しておいしい話などあれば、大企業でやっとる
268 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:39:22.72 ID:eVho2bVG0: ボイスレコーダーの必要性
269 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:39:34.80 ID:YgzYfTlr0: なにこれ糞すぎ。10年保証しないなら契約しねえだろ
270 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:39:35.41 ID:FAcAQksGO: 東証一部が計画倒産するとはこの時は夢にも思わなかったとさ

ちゃんちゃん♪
271 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:39:58.07 ID:VE/0AC6s0: >>264
なら、土地持ちはどうすればいいの？
272 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:41:03.29 ID:3zR8YUx20: レオパレスって壁がベニヤ板1枚なんだっけ
273 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:41:30.55 ID:jAHugz7f0: これはすべて、リーマンショックという未曽有の経済危機が原因。
リーマンショックで派遣労働者の派遣切りが進み、民主党政権はなんら
有効な対策を講ずることができなかった。
レオパレスの物件は派遣労働者がたくさん住んでたので、派遣切りで
入居率が大幅に低下した。
レオパレスの業績も大幅に悪化して、無配になった。
自民党政権に戻ってアベノミクスでの経済好転、相続税制の変更なんかで
ようやくレオパレスの業績も好転しだした。
274 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:41:39.90 ID:Zesr9Zt/0: >>271
売って現金化しろ
今は、自分が住む以外の土地を持つリスク高すぎ
275 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:43:32.97 ID:GxbVDdRW0: おまいら知らないだろうから教えて上げよう。日本では契約ほどいい加減な
ものはない。銀行の固定金利住宅ローンでも金利は勝手に変更できる。
金利上げに顧客が応じなければ一括返済を強要できる。これすべてお上が
決めたこと。実際に１９９○年には固定金利なのに上げたんだぜ。本当の話な。
276 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:44:06.37 ID:kF8Kyzdb0: 夢中でがんばる君へ～ｗ
277 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:44:08.08 ID:Djy3hyAe0: >>36
これを見に来た
278 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:44:30.48 ID:Zesr9Zt/0: >>275
>銀行の固定金利住宅ローンでも金利は勝手に変更できる。

いや、それ契約書にしっかり書いてあるがなw
小さな文字でだけどw
279 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:44:51.97 ID:zmGBi7DJ0: >>243
疑いかけられそうになってきたら、ハウス一棟作り苺水耕栽培してJAに卸せ
280 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:45:25.07 ID:dX8O0Wy90: >>271
ケースバイケース
場所が良ければ大手企業に店舗用地として貸し出したり
マンション建てて賃料収入あてにすることできるけど、
駄目な場所は何やっても泥沼にはまる。
281 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:45:52.49 ID:GxbVDdRW0: >>278
世間にはあなたのような賢い人は少ない。ちなみに賢い人には銀行は来ない。
女性、老人、自営業者だけな、強要されるのは。
282 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:46:34.15 ID:442zZMjQ0: 冷温停止状態（ただし冷温停止ではない）
アンダーコントロール（ただしコントロールはできていない）
ベーシックインカム（ただしベーシックインカムではない）
固定金利（ただし金利は固定ではない）

家賃保証（ただし家賃は保証しない）
283 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:47:12.43 ID:YGKG3W+c0: >>233

個人じゃどうしようもないな
284 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:47:17.79 ID:C86mCSz00: オーナーが家賃下げに同意しちゃってるからなー
285 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:47:42.79 ID:E6futUku0: なんとか２１は全部朝鮮企業
286 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:49:13.37 ID:vsclFu6e0: 骨の髄までしゃぶり尽くす
契約したら、態度が一変
287 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:49:40.18 ID:a4p9ti0u0: 大家の全面勝訴とはならないよ
大家も銭儲けをしようとしたんだよ
提案された儲け話に乗ったが商品のスペックが悪かったということでレオパレス側にやや非があるだけの話
288 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:51:01.81 ID:NDOIL9V80: 本来の壁ドンを捻じ曲げた所為で赤字なの？
289 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:51:19.49 ID:c3EPJpWB0: 1カ月単位で賃貸契約を出すのは結果として派遣契約の拡大を助長しただけだった。
290 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:52:10.96 ID:YtSRi7200: >>1
バカだなぁ～
大東建託なら安心なのに。
291 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:52:25.45 ID:IBf9y1Qq0: レオパレス、大東建託

土地持ってる老人は気をつけなはれや！！
292 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:52:57.33 ID:xLo1eZf50: 土地持ってるけどコツコツ自分で穴掘ってる
温泉湧くはず
293 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:53:18.50 ID:pB8XKJaT0: 弁護士軍団
「サラ金の次は、これだな」
294 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:53:40.89 ID:lxGOy34j0: 無収で～頑張る君に～エ～ルを～♪
295 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:53:55.25 ID:rCX6bq/p0: なんつーか
因果応報だな
296 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:53:55.31 ID:fwvtIdEg0: さすがレオパレス
嘘ばっかりつくな
297 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:54:37.41 ID:sECeIm180: >>218
23時過ぎでも掛かってくる、怒りどころか怖くなった。
同じく非通知だし。
298 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:54:40.48 ID:TzZpp7MJ0: レオパレスと大東建託しか下がってないな
他はアパートメインではないからか
299 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:54:45.40 ID:LCIoY0CP0: >>286
そりゃそうよ　契約するまではオーナーはお客様だけど契約後は
レオパレス側がお客様になるんだから
これをわかってないオーナーがいつまでもお客様気取りでいるから
トラブルになる
300 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:55:13.27 ID:FAcAQksGO: 家賃収入下げられたら
ローン払えないから
オーナーも必死よね

一回でも不渡り出したら
銀行なんか全額払えってなるからな

払えないなら当然物件売るしかないが
二束三文で買い叩かれて
借金だけが残るのが王道だよ
301 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:56:01.42 ID:3WEbDpUa0: >>254
>賃貸物件の多くは、5年を過ぎると稼働率が下がり空室が出始める。
>次に10年たつと、部屋の給湯器や配管やら外壁やらの交換工事に
>お金が掛かり始める

俺は親から相続した築32年の部屋数12室の小型賃貸マンションを
足立区で保有してるけど、2DKで家賃76000円で空室はいまのところ
ゼロで、過去一番空室があった時でも2室だけ。
12室のうち、8室の住民はもう20年以上居住継続中。

外壁も築20年の時に若干のヒビに充填剤を注入して外壁塗料を
塗りなおしただけで、それ以外の補修は建物外壁沿いの老朽化した
配管をちょっと補修したくらい。

募集時も不動産業者を通さず、建物の前の看板に空室有りの
ボスター板を立てるだけで、大抵は1～2ヶ月で入室してくる。

というわけで、特に不動産業者とのかかわりもなく営業できてるよ。
302 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:56:03.27 ID:Di06fwhr0: 大東は？ｗｗ
303 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:56:32.24 ID:g1og+i1d0: レオパレスと大建は悪
304 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:57:35.63 ID:YgQrypY00: このビジネスモデルは大家とハウスメーカーの利害が相反しているからやばいんだよな
業者に両方幸せになりましょうって発想が無いもんだから
一度建てちゃうと周りに敵しかいなくなる
305 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:57:52.49 ID:Zesr9Zt/0: >男性は愛知県知多市に２階建てアパート（２０戸）を建て

まず、場所から見て、こんな所に20戸満杯になると思うほうが・・・・w
306 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 14:58:59.26 ID:3WEbDpUa0: >>300
>家賃収入下げられたら
>ローン払えないから
>オーナーも必死よね

ローンは毎月の支払額を減らして、ローン支払い期間を延ばすことができるよ。
うちも当初設定したローンだと支払いが多くて生活に潤いが無いから、毎月の
返済額を減らして支払い期間を延ばしてもらった。
こうすると、総支払額が増加してしまうデメリットが生まれるけどね。
307 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:00:26.91 ID:QljJLY9o0: >>305
愛知県の下の方の半島の先っぽ
仕事で半田の2K住んでたけど家賃3万4000円だったわ
車2台止めれるし、大家さん野菜くれるし良かったな
308 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:00:27.72 ID:FAcAQksGO: >>299
そうそう
減額に不服があればオーナー御自身で入居者探して家賃収入を個人か他の不動産で頼んで下さい

オーナー「そんなぁ…(´；ω；`)」

に自然となるよね
オーナーなんて自力じゃ何も出来ない子供みたいなもんだから

一度契約してしまえば操り易いわな
309 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:00:30.68 ID:Zesr9Zt/0: >>301
場所が良かったんだね。

レオパレスや大東の悪い所は、どうみても需要のない場所に建てまくる
310 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:02:59.46 ID:kLWmU3zN0: 不労所得得ようとしてそれがうまく行かなかったってだけの話なのに
大家を擁護する理由なんかあるもんかよ
311 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:05:13.18 ID:pAJ+LgBb0: またこれで壁が薄くなるな…
隣はOLが住んでるみたいだから俺は大歓迎だが
312 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:05:36.79 ID:FAcAQksGO: >>306
先伸ばしすればするほど金利が付いて払う金額多くなる

返済20年が30年になったら生きてる間に払えるかどうかさえわからない

家賃収入と差し引き０ならオーナー馬鹿丸出しだよ

何の得もない
家賃収入の減額に脅え
余生を過ごすのかね？
313 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:05:54.96 ID:sNl63rgC0: 札幌のシティビルサービス札幌ってとこは最高です
314 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:06:07.30 ID:/akdk5jq0: >>301
そこは駅から歩いて直ぐなんじゃないの
家が経営してる駐車場&アパートは徒歩7分の所にあるから
不動産屋に頼まないと全部は埋まらないわ
315 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:06:25.97 ID:YtSRi7200: おまえらバカだから俺が説明してやる。

Q.サブリースって危ないんじゃないの？
A.なんで？危なくないよ

Q.だって合法なの？
A.もちろん合法だよ

Q.なんで？だってサブリースということは詐欺同然でしょ？
A.違うよ。全然違うよ。

Q.でも、レオパレスでトラブルになってるよね？
A.全然違うよ。全く関係ないよ。

Q.へー、じゃあ、サブリースとと詐欺の違いは何なの？
A.じゃあ、簡単に説明してあげるよ。まず、詐欺は非合法です。
保証もできやしない３０年家賃保証とか口約束で騙して土地や建物を奪うのが詐欺。
これは非合法。捕まっちゃいます。
でもサブリースというのは保証が存在するんだ。保証があるんだから安心していいビジネスなんだよ。
316 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:07:36.55 ID:FAcAQksGO: 場所だって
入居者は任せて下さい
仮に入居者居なくても家賃は払うって豪語してるやん
317 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:10:04.83 ID:YtSRi7200: >>316
それもカラクリがあって、
１０年分の家賃は既に建築費に盛り込んであるので
絶対サブリース会社は損しない仕組みになってる。
少しでも入ってくれれば丸儲け。
入らなければ１０年寝かせて家賃改定で土地建物頂きますｗ
318 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:10:28.36 ID:oCn4xVDo0: 契約とか難しい端を切り離して考えるとリスクマネジメントが出来ない大家がレオパレスに丸投げして
そのリスクの負担をさせられてるだけなんだよな

まぁ、常に100％みたいな謳い文句で釣る方もアレだが
釣られる方も少しはリスクを考えろと
319 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:10:42.94 ID:Zesr9Zt/0: >>316
そんな甘い言葉は信じるなよw

うちに預けたら、年利20%保証しますって言っている投資会社と変わらんわw
320 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:11:07.60 ID:FAcAQksGO: >>315
問題は家賃減額提示するから起きるんでしょ？

裁判の行方次第では
減額は不当の可能性もあるからね
321 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:13:14.80 ID:Vkfw0Cb90: 世の中そんなに美味しい話は無いよ
322 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:13:30.51 ID:RUWmA0rM0: >>318
サブプライムローンとかも基本考えは一緒だけどね
そして、日頃情弱をバカにして金儲けしてるつもりの投資銀行がバカを見たという
323 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:13:44.94 ID:ofXWOQ5a0: ちょっと前にここの営業が来たわ。
事業用定借の話以外なら聞く気無いって言ったら
そういう話だからって言って訪問して来て、実際某ファミレスチェーンの話だったから
近隣相場と同条件前後を提示して、条件合わないなかったら連絡来る約束したけど
その後音沙汰無し。ｗ
後から置いていったパンフ見たら、借金させて建物建てさせる気満々のパンフだった。
どうせ、最初から上手く丸め込めれば借金させて建物建てさせるつもりだったんだろ。ｗ
324 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:15:33.71 ID:FAcAQksGO: >>321
東証一部不動産屋が
あるって豪語してるんだよ
絶対大丈夫とかまで言う営業マンもいるとか

賢いオーナーなら録音もしてるだろうさ
325 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:15:45.64 ID:rKmqsHbEO: >>315
マルチパンサーおつって言ってもらいたかったんやろ？
326 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:15:56.61 ID:uUfJEWa80: 建物自体もの凄い割高なんだよw。
327 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:16:14.46 ID:WucN5ud40: >>315
コピペのもとなんだったけ？
328 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:16:24.94 ID:w4WA9H500: >>297
テレアポ側から言うと、あれで客の選別をしてる
こんな酷い電話に出てしまう温い客として二重丸ついちゃうから出ちゃダメ
329 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:16:38.91 ID:wct8IHzj0: うちもレオパやってるけど、やっぱりトラブルになったねえ。10年分の家賃は据え置きだったが、他にいろんな高額な設備投資をオーナーにさせて儲けようとするんだよね。
330 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:16:59.19 ID:cAOIrZhm0: 最近の営業トークだと、アパートじゃなくて賃貸戸建てを勧めてくるパターン多いな
最悪の場合叩き売れるから、集団住宅よりはマシだろうが、地雷店子掴んだら死ねる
331 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:17:10.54 ID:u2dYhgui0: ★★この感動は心を打つ！！
見ると必ず泣ける驚愕の超必見モノ動画!!

ラストは感動と興奮が交差する世紀のスーパー大逆転劇
332 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:18:04.73 ID:ofXWOQ5a0: そうそう、証拠になるならないにかかわらずこの手の話は必ず録音しといた方がいい。
というか自分はいつも録音してるわ。
333 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:18:35.88 ID:FAcAQksGO: 裁判になったら
絶対大丈夫絶対儲かりますって録音テープが法定にこだまするんだろうが

どんな裁判官でも
こいつら絶対おかしいと判断するような気がするが

そうでもないのかな？
334 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:20:02.68 ID:kLWmU3zN0: 大東は入居率スゴいらしいな
どうやればあんなに入居者を集められるんだろうな
335 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:20:16.37 ID:820c6t0l0: これ、レオパレスは建物建てる金もすげー高いんだよな
レオパレスの見積もり一億で出されて別の所に頼むと5千万～7千万で
見積もり出来たりする
建物建てるだけでレオパレスは潤うのに、十年定額保証を減額した上に
家賃とかも下げられたら、30年ローンとかで建てた大家は干上がるぞ

毎月10万の賃収入が下げられるとか、ローン組んでる人間にとって死活問題だぞ
336 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:21:02.47 ID:YtSRi7200: >>325
違うよ。全然違うよ。
人違いだよ。
337 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:21:11.48 ID:1s46x/yq0: 酷い話だな
338 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:21:53.19 ID:wct8IHzj0: やれ監視カメラ八台もとりつけて、一千万近い設備投資しろとか、俺もうっかりひっかかって、弁護士に頼んで何とかトラブル解決してもらったわw
339 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:22:19.75 ID:XdCG+lr80: 大東建託もそうだし
提訴しても無駄だよ日本の法律で借りてる側のが強いの利用してるから
知ってる人で大東建託にやられた奴居る、泣き寝入り
340 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:23:53.19 ID:kLWmU3zN0: レオパレスは今は新築あんま建てなくなったからな
大東はまだ建てまくって、そして入居者もガンガンに増えてるんだよな
341 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:25:07.90 ID:XZWSnHdk0: >>293
マジレスだけどサラ金バブルの次は肝炎バブルきてるよ
342 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:25:15.06 ID:CWy4O+bb0: 建築で搾り取ってて家賃収納代行でも搾り取る。

大東建託で近くにまだライバル社のレオパレスだとまだましだが、大東
建託の場合もあるんだろうな。

高齢者仕様のバリアフリーの物件とかやってるし明らかな詐欺行為
を立証するのは難しいのだろうな。
343 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:25:30.48 ID:FAcAQksGO: でもレオパ側は減額に応じないと倒産しますって

オーナーにとってこれ以上の脅しはないわな
344 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:25:34.14 ID:uUfJEWa80: 満室になるのは、新築直後だけだろw。
半年もすれば半分空くよwww。
345 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:25:50.44 ID:3WEbDpUa0: >>312
>返済20年が30年になったら生きてる間に払えるかどうかさえわからない

子供が相続して、ローンを継続して払うだけじゃ？
払えなくなったら売却してもいいんだし。
346 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:26:14.01 ID:wct8IHzj0: レオパレスは一時期、もうこれ以上新築は建てられないって、管理中心でやりますとかいってたが、ああいう会社はそれじゃ成長しないし儲けられないんだよねw
347 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:27:37.07 ID:XZWSnHdk0: >>339
泣き寝入りってなんだよw
サブリースなんだからどっちも事業者として対等なんで
欲かいたツケだな
348 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:28:18.42 ID:wct8IHzj0: レオパレスもオーナーの深山一族が追い出されて、一時期は銀行管理下で経営再建やってたが、根本的な体質は簡単には変わらないねw
349 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:28:32.60 ID:3K0FNyfK0: レオパレス21
forever21

21て付けてる会社は
在日チョン企業

これ豆な
350 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:28:46.89 ID:3WEbDpUa0: >>308
>オーナー「そんなぁ…(´；ω；`)」
>に自然となるよね

マンション前に空室有りって看板出せば入るし、今はネットの賃貸情報とかにも
空室情報を掲載してもらえるから、別に「自分で探せば？」と言われても
困ることはないよ。
351 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:29:19.67 ID:kLWmU3zN0: >>346
今は賃貸が儲けの柱になるくらい体質改善はされてるみたいだけど
儲けたカネは海外での事業に回してるみたいね
352 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:29:34.85 ID:bMupsij40: >>174
まずはレオパレスの管理費を下げろよ
353 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:31:31.26 ID:CWy4O+bb0: 積水だか家賃保証のマンションをやってるけど、よく考えれば
途中で会社が潰れたらどうなるの？？

寂しいけど不動産屋を見れば泥棒と思えだな。マンション仲介の
営業社員もクズばかり。はっきりいえば廃棄物と変わらん。
354 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:31:53.72 ID:mcth3Zgm0: >>345
そうだよ、ローン返済中に死んだら、配偶者か子がローンを相続するんだよ
もちろん、ローン中に死ぬことを前提にしてる
このニュースのオーナーだってすでに80歳だしね
355 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:31:59.70 ID:uUfJEWa80: >>345
残った借金と解体費用考えると、相続放棄した方が得かもネ…。
356 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:32:01.41 ID:0NJx8ywA0: 自分が住んでる物件もサブリースなんだろうなぁ
契約時に全然知らんおっさんの名前が書いてあった
おかげで更新しても初年度１０００円上がった以上は家賃上がらんし
間取りはレオパとは思えないくらい広いし、２４時間スーパーの近くで
３口キッチンだし、会社まで車で９分の距離だし
これで駐車場まで付いてお家賃５万円でかれこれ７年くらい借りてるわ
大家さんいい人なんだろうなぁ
357 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:32:20.34 ID:bMupsij40: >>181
一般的にアパート経営なんてそんなもん
家賃がたくさん入って来ても
ローンの支払い、修繕積立金、空室時の家賃補填分を計算すると
一銭も外には出せない

勝ち抜くアパートオーナーになるには、現金で建ててお金を捨てるぐらいの覚悟が必要
358 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:32:42.32 ID:wct8IHzj0: うちもレオパレスとトラブったとき、管理会社変えようと思って、地元の不動産屋に尋ねてみたが、レオパレスの物件は既にいくつも管理してるから、管理会社変えても問題ないっていわれた。
しかし契約はレオパレスが同意しないと解除できないし、レオパレスに過失があると明らかでないと簡単には解除できないし
むこうが解除に同意しないと駄目なんだねw
359 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:33:25.76 ID:oCaVbsnF0: これは口約束なのか？
360 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:34:26.22 ID:wct8IHzj0: >>351
レオパレスは一時期確かグアムあたりに高給リゾートマンションつくったらしいが、大赤字でその赤字埋めるの大変だったそうだよw
今は海外事業展開できる余裕はそんなに無いだろうw
361 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:34:39.42 ID:QUkcpqTg0: >>242
それは賃貸借契約でしょ。
これは又貸し契約の商行為に基づく賃寮料固定特約なので話がちがうぞ
362 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:34:50.10 ID:uUfJEWa80: ＞現金で建ててお金を捨てるぐらいの覚悟

ナンにもしないで寝てる方がお得ぅ～www。
363 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:34:53.00 ID:bMupsij40: >>208
レオパレスが高いのは光熱費込みだけど
投資用に建てた転売目的の賃貸マンションなんて
表に出る家賃を上げれば上げるほど転売価格が上がるから
強気の家賃設定になる

儲けたければ、どれほど安く仕入れるか
364 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:36:08.51 ID:I+5dbC7l0: ここまでつっぱり棒なしか
365 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:37:07.47 ID:GiFtknb00: 田舎で建てるハウスメーカーもわかっててやってるからたちが悪い。
特にリピート受注の多い大東大和積水はひどい。もうやめてあげてと思う。
366 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:37:43.94 ID:wct8IHzj0: 昔はレオパレスったら、毎月のように有名人よんではオーナー向けの講演会やって、そのあとにオーナーに対して新規物件の紹介をやってたりしたが
銀行管理下になってからこっち、さっぱりそういう企画はやらなくなったねw
367 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:37:53.14 ID:jAHugz7f0: 実際にはレオパレスの名前で入居者が決まるケースも多いので、
レオパレスの管理をやめると空室率が上がって大変なことになる。
工場とかを抱えた企業は労働者をレオパレスに入れるので
レオパレスの名前で部屋が埋まりやすい。
368 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:37:54.49 ID:8fyp1f4M0: 騙される地主は義務教育を受けてないのか？
一括借り上げ・30年保証などあるわけ無いのにね
369 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:39:01.05 ID:St2cjW/K0: >>358
>しかし契約はレオパレスが同意しないと解除できないし

賃貸物件を第三者に売却すれば、レオパレスとの契約は解約できるから、
親戚の誰かや不動産会社に一時売却の手続きをして、またそれを書類上で
買い戻せば、いつでも契約解除できるよ。
370 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:39:14.44 ID:Uko6LtlmO: >>353
ﾏﾝｼｮﾝなんかは建て続けないと連鎖倒産するべな

東京都はすでに飽和状態。土建屋もｵﾘﾝﾋﾟｯｸ年以降は、東京では稼げないので、関西圏に移るかと

東京の末路は、火山と同じ
地方からマグマを供給されてる間はよいが
地方からマグマ供給が止まったら
阿蘇山みたいになる
371 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:39:14.99 ID:7ROYLhgo0: >>1
収益も減らすし壁の厚みも減らすし
372 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:39:19.88 ID:bMupsij40: >>361
賃貸借の上の転貸人の話だからね

転貸人が周辺と不相応なので家賃を下げろと言われれば、
賃借人経由で賃貸人は値下げに応じなければならない
これが借地借家法の考え方
373 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:41:13.55 ID:uUfJEWa80: >>368
バブルの時は、高学歴のヤツほどデカい借金抱えて上物建ててたぞw。
374 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:41:34.06 ID:wct8IHzj0: >>369
なるほどねえ。しかしまあ、それも下手にやるとトラブルになりそうであるね。
375 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:41:52.39 ID:RkHso75+O: このところ経過年数からか他のアパートマンションは改築工事しているのに、この系列だけずっと何もしてない気がする。
そういう法律みたいなのはないのか。
376 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:42:05.15 ID:79bEpeAq0: レオパレスって又貸ししてるだけだったのか
仲介業者みたいな感じかな？
377 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:42:39.13 ID:St2cjW/K0: >>367
>レオパレスの管理をやめると空室率が上がって大変なことになる。

街中の賃貸物件を見てみな？
別に普通の賃貸でも普通に入居者で埋まってるから。

入居するかしないかは物件のロケーションと家賃で決めてるから、
レオパレスかどうかなんて、普通の賃貸物件探してる人には
関係ないんだよ。
378 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:43:08.01 ID:bMupsij40: >>374
そのとおりで
詐害取引として取り消されますね
379 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:43:37.98 ID:wct8IHzj0: まあお金持ちのオーナーで、あんまり不動産に詳しくないひとだと、レオパレスの接待と営業トークにやられて、2軒目3軒目とアパート建てて、エライ目にあうひとも沢山いることは想像に難くないねw
380 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:43:49.97 ID:za4/VcrS0: >374
解約は出来るけど違約金で縛ってるんじゃない？
じゃないと簡単に逃げられるからな。
381 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:45:36.57 ID:dK8kYzBK0: コンビニのフランチャイズと通じるものがあるなこれ
382 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:45:42.18 ID:mPonIrzV0: >>1
スレタイに、ちゃんと21を入れるべきだよ。
理由はお察しください
383 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:46:56.92 ID:wct8IHzj0: >>378
だよね～やはり一般的には詐欺の一種と思われるよねそういうやり方は。
>>380
別に違約金なんかはないよw　ただ契約書には双方の同意が無いと解除できないとあるだけ。
384 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:47:22.72 ID:St2cjW/K0: >>378
>詐害取引として取り消されますね

裁判で取り消しの判決を貰わないと取り消しはできない。
裁判で勝つには、その売却行為が詐害取引目的で行われたという証明が
必要になるが、これを証明するのは至難の業で調査資金も大量にかかる。
385 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:47:35.67 ID:kLWmU3zN0: レオパレスは当面は法人からの寮としての需要で
商売やると決めたみたいだから
他の賃貸とは少し事情が違うんだよな

特に出稼ぎ外国人なんかがめちゃ増える
386 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:49:38.18 ID:QJ1TtuCy0: 繁忙期に仲間から頼まれてレオパレスのクロス張り請けたことあるけど内装大工の仕事がまぁ酷かったな
ボードを横っ貼りしててジョイント部しかビス打ってないから指で押すとボヨンボヨン
壁全体が孕んじゃってアンパンマンのほっぺた状態
指示もあったしそのまま作業進めたけどアレは大家さんが可哀想だった
他にもロジアにサイディングが貼って無い箇所があったり
大手の割にいい金額出してるから下請けにはやりやすい会社なんだけどね
387 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:50:00.22 ID:4KbLBham0: いろんな出会いに感謝しながら♪　のところはどうなの？
388 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:51:14.56 ID:47i+fgma0: 不動産関係は昔から日本中荒らしまわってる
まるで蝗害だな
389 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:53:51.86 ID:Kk/Tnzed0: >>36
壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた

これは酷い。
390 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:55:12.60 ID:wct8IHzj0: 俺もレオパレスとの設備投資契約取り消すときに、美人弁護士から契約が詐欺という証拠集めないと取り消しはできないから、証拠集めてくださいといわれて、いろいろな証拠を集めたものであったねw
391 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:55:36.06 ID:+kQg4ESc0: 運営がおんぶに抱っこなら、土地だけ貸してやればええのでは？貸してやるから、好きに建てろと、30年後は更地で返却で。ダメなん？
392 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:56:37.13 ID:jAHugz7f0: グアムのレオパレスリゾートに行ってみればわかるけど、
レオパレスオーナー様ご一行が招待旅行に来ていて、高齢者ばかりだけど
みんなものすごく幸せそうだよ。
文句を言ってるのは特殊な人だけ。
393 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:57:55.53 ID:qm2iszCb0: オウム真理教に殺された坂本堤弁護士が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人たちだった。

そのうち5世帯が創価の会員。
神奈川県警は失踪事件当初、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に突然県警本部長のレイプ疑惑や
生活安全課幹部がノミ屋を張っていた疑惑が次々と出始め、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及も止まった。

それで勢付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今回の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の実質的な党首となって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもまだいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、この頃から俺達の国はもうおかしかった。
394 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:58:06.36 ID:jAHugz7f0: >>391
土地上に建物を建てることと、建物建設資金を借り入れることで
相続税、所得税の節税効果が出てくるんだよ。
395 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:59:02.11 ID:820c6t0l0: >>376
セブンイレブンみたいなものだな
何千万とか何億って額の建物を建てさせて、入居者の管理や家賃の管理をしますよ
と言いつつ、銀行にレオパレスが後ろについてますからっていって現金のない地主に
30年とかで高額ローン組ませて、上手く行けば建物は貴方の物
失敗すれば土地建物全部取られますよって言ってるだけ

どう考えてもそんな値段しない建物なんだけど、地主ってだけじゃ銀行は金貸さないから
土地余ってる、金の無い地主の足元みて商売してる屑共だわ
ただし、都心の金がなくて土地がある人にとっては、バックが付くから銀行から金が借りれて
建物が建てられるから、屑の中の屑とも言い切れない部分もあるのは確か
396 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 15:59:02.73 ID:uUfJEWa80: >>391
「そんなに儲かるなら、土地を高く買ってくれ」と言ってみたらw？
397 ：名無しさん＠1周年：2017/02/22(水) 15:59:48.79 ID:sO37ttyy0: 壁薄いからなぁ
398 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:01:15.48 ID:2IHFt+7G0: 確かにちゃんとやってるとこはそこLPでしょ、ていうのは聞いたな
399 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:02:05.65 ID:uUfJEWa80: ＞失敗すれば土地建物全部取られますよって言ってるだけ

普通の値段で土地を買いたくないのだよ。だから地主に借金させるワケだ。
400 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:06:10.92 ID:2IHFt+7G0: ただ１Rなんか似たようなもんだ
荷物おけりゃいいくらいのもんだろ
大抵割高だとしか感じない
401 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:06:40.15 ID:+d+6LI8p0: 契約してるんだろ　だったら契約は守れよ　レオパレスさんよ
コンプライアンスっていう概念の分からない会社か？
402 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:10:09.46 ID:jAHugz7f0: サブリースの家賃保証はそもそも減額請求できる（最高裁判例）わけだし、
この原告は、任意にレオパレスと新たな契約を締結してるので、絶対に
勝てないでしょ。

http://www.hosyo.or.jp/realpartner/sijou0508_09.pdf
403 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:10:44.26 ID:2IHFt+7G0: あれだよな韓国のソウルの学生充て込んだ極小賃貸なんか台所にトイレあって
それでも５万とか補償金別でな
404 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:10:56.27 ID:WhIb7tAZ0: 中村雅俊と松岡修造が一言
↓
405 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:15:34.54 ID:aDYBYl7x0: レオパレスって会社は意思決定が異常なんだよ。社員も異常。
キャンセルの返金が異常に遅かったり、アホ社員が返金額の計算ミスって不足分の返金も異常に遅い。
メール送っても一向に返信してこない。
とにかく異常な会社だよココ。
406 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:20:01.68 ID:e526zI810: コインロッカービジネスと同じで、業者は売るだけ売ったら後は買った側が収入減ろうがしったこっちゃねー商法
407 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:21:47.81 ID:xqm+sbsB0: >>391
それ土地信託ってやつだろ
408 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:23:43.67 ID:a4HHxFVVO: >>402
判例変更狙い
409 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:24:08.00 ID:J7/HytUg0: >>403
<丶｀∀´>　台所と便所が一緒なら便利で良いニダ
410 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:26:16.93 ID:8dEENs/c0: まぁ大手は信じちゃダメ
まともな商売やってたら会社は大きくならないからな
411 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:27:13.15 ID:TgEOtzF90: むかし親父と一緒に本社のオーナー説明会に行ったわ。
最後に役員まで出て来て説得されたが俺が口を挟んで断った。
その後その土地はふつうに売却。
契約していたら今ごろハゲていたかも知れん。
412 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:27:47.30 ID:820c6t0l0: >>399
建物も中の家具も全部関連で作ってたり仕入れてたりするのだから
それこそ、十年の家賃保障しますよって言ってても全く問題無いんだよな
他人がどれだけ借金しても建物たてさせた時点でもう利益が得られるようになってるから
後は正直、地主が失敗しようが成功しようがどうでも良いんだよね

都心まで通勤30分圏内の農家とかも未だにいるから、そういう人達の子供が
農業継がなくて畑どうするか？って考えた時に手を出した時だけ元取れる気がするわ
413 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:29:12.81 ID:MiJ8f1p10: 地主ニートざまぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁwww
414 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:29:22.79 ID:4l/NbELC0: 家賃保証契約で、実は家賃が減額できることは確定している。

今回の訴訟は、金額保証が無効であることを悪用して、どこまで騙していいのか、
つまり家賃収入「10年不変」などとまでパンフに書いたりした業者には
さすがに一部返金させるべきではないか？っていう訴訟だね
415 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:30:08.28 ID:sqXKmBrE0: レオパレスと大東建託と東建コーポレーションのどこがいいの？
416 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:31:34.65 ID:8dEENs/c0: >>415
どこも同じだろうな
地元で評判の良い工務店探して建ててもらいな
417 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:33:32.64 ID:KXv47Mob0: うちは、「契約書で保障されているのに減額するなら、訴訟にするよ」
と怒鳴ったら、減額をひっこめて、されなかった。
弱気になっちゃだめだ。
418 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:44:37.74 ID:58B7dgrW0: 特約あるんじゃないの
無いなら認めた時点でタメ
419 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:52:56.53 ID:Ip9YjhUc0: >>414
パンフに明記しちゃ、ダメだよな。
420 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 16:58:40.55 ID:X3OZ/9UL0: 業者が必ず儲けが出るようになってるいのに
騙されちゃう人沢山いるんだろうなぁ
高齢化に少子化、数年先はガラガラになる
421 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 17:04:04.27 ID:MqnDTzv60: 単純に疑問なんだけど、契約って双方の合意があるものなら期間の途中でも変更できるんじゃないの？
大家が一方的に同意なく契約を反故にされたようには読めないんだけど
422 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 17:17:18.86 ID:boGATL6k0: >>416
レオで駄目なら大東なんてもっとひどいはず
423 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 17:22:20.11 ID:IrW17BPD0: 家も農協で賃貸住宅建てるみたいだけど、農協はレオや大東と取引ないみたいね。
424 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 17:27:28.34 ID:EC6Y4diV0: 最近不動産運用の電話減ったわ
リサイクルの電話が増えたけど
425 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 17:31:53.45 ID:iMMlVrav0: 土地持ってるだけで不労収入を得るジジイ
426 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 17:32:59.49 ID:oSbgX2bM0: 「あいてる土地ありますか？」
「土地はあるけどアパート建てて維持するほどの余裕はない！それが儲かるなら土地貸してやるから、
あんたらがアパートでもなんでも建ててくれ」
427 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 17:33:10.72 ID:Tfgtb2jg0: 紀香が絡むととかく問題が起きるな
428 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 17:49:49.54 ID:OlqfCdZAO: 不動産屋じたいブラック企業だからな
429 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 17:52:40.28 ID:/7R3ia0Y0: >>413
語彙が貧しいからってなんにでも便利にくっつけて使うなよ
○○ポルノみたいでバカ丸出し
430 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:00:05.24 ID:eH3al1bP0: 広瀬すずと性交したい
431 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:12:56.07 ID:drxMZFthO: 売り方は汚いけど、レオパが倒産したら元も子もないのも確か。
432 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:19:25.63 ID:nHFq/fgV0: このビジネスモデルはやっぱりおかしかった
アパート経営してる大家さんは完璧＼(^o^)／ｵﾜﾀ
433 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:21:17.60 ID:iq3/3l+l0: 10年は口約束で、
細かい字がびっしりの書面だと色々な例外事項があったって事？
434 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:23:59.04 ID:jbsAaiEJ0: 大家が建てて業者が一括借上ってよくわからんのだけど
その業者が自分でアパート建てればよくない？
435 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:29:36.59 ID:7peP57wz0: 大家が宅建取って建てて貸したら？
436 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:32:45.75 ID:UkVd22yH0: >>11
郷ひろみがCMやってるのはどれだっけ？
437 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:33:33.46 ID:xvgbvgLz0: 朝鮮企業に騙される方がマヌケだ
438 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:40:37.11 ID:3K5FBIlo0: うちは2年毎に見直し。交渉決裂なら自ら経営
439 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:41:03.28 ID:GkGLCiEV0: レオパレスのHP見ると、固定賃料の保証は最初の2年で、その後は市場動向を見て協議となっている。最近書き換えたのか？
いずれにせよ、以下の宣伝文句は取り下げないとな。

++++++++++++++++
レオパレス21では、他社には無い卓越した「多彩なサービス」と「独自の集客」により安定した高い入居率を実現しています。
++++++++++++++++
440 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:42:32.70 ID:Hj0OkJuo0: レオパレスの物件はワンルームアパートだろ？構造的にマンションじゃないよな？
441 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:43:14.48 ID:tpZIF0480: >>435
大家なら宅建なくてもok
442 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:43:33.62 ID:ez8ffmqr0: ここで少しだけ働いた事あるけど馬鹿社員ばかりだった
福岡支店の若○由○子という女と鳥○という男はブサイクな上に性格も最悪
443 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:45:13.02 ID:tpZIF0480: >>434
レオパレスはアパートを建築して儲けてる
444 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:50:04.22 ID:Wmf5hDxP0: >>9
これ
445 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:52:09.58 ID:koWeMhsc0: ２０部屋あるうち
入居者おれ一人とかよくあったわ
騒音問題ないので快適だった
一度後から来た女がわざわざ真上の部屋に
住み始めたときは殺意わいたわ
446 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:58:21.76 ID:Zesr9Zt/0: >>445
毎日上の部屋からギシギシアンアンかw
447 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 18:59:25.76 ID:unoU7TqA0: 広瀬くずのイメージ通りだね

中身が浅く薄く腐ってる
448 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 19:15:18.41 ID:q1pxA5vr0: レオパレスが倒産しそうだから減額受け入れるような甘い奴はアパート経営なんて無理。
逆にオーナーが減額されたら破産するなんてレオパレスに相談したら穴の毛まで抜かれるぞ。

オーナーが破産しそうになってアパート売りたくても家賃の減額見直し可能なたちの悪い一括借り上げの契約がついてるから誰も買わない。レオパレスに足元見られて売る羽目になる
449 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 19:18:32.28 ID:GiFtknb00: オーナー会で持ち上げられて
また契約させられる。
笑いが止まらん
450 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 19:26:07.64 ID:3PDj6a110: カベドンのパテントで稼げるはず
451 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 19:54:13.89 ID:Pe8CU/il0: 銀行から言わせてもらえばここも大東も東も建築費がとんでもなく高い
田舎の土地持ちの素人じいさんからぼったくる気満々なのが見てて痛々しい
452 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 19:59:52.01 ID:KRCLtK680: 近所の工務店に頼んだ方が安いから
453 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:02:28.56 ID:V+asN6sN0: 建築費がバカ高いからなぁ
どこかのブログで大東とか保証商法の騙しだから乗ってはいかんって出てたような
どれがみても同じ場所に同じようなアパートだらけだし
コンビニ店が食い合うようなものだよね
454 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:02:54.01 ID:qXEo7S6D0: >>36
>・蛇口ひねると水素水
これなに？
455 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:04:01.33 ID:Z0O3d/uG0: レオパレスが潰れようが大家には無関係だろ？
456 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:09:08.43 ID:3/9I+NGT0: 親戚が借金して大東で二棟建てたんだけど
家とられちゃうかな？
由緒ある家なんだけど
457 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:15:11.13 ID:q3nMHYUD0: 管理会社なんて吐いて捨てるほどあるのに
なぜレオパレスなんかにこだわるのか
458 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:16:56.27 ID:kLWmU3zN0: でも入居者というか部屋借りる客からすりゃ
レオパレスは便利じゃね？
個人客は選ぶメリット少なそうだけど
459 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:18:18.42 ID:JT4UK5oS0: 欲深い大家とそれにつけ込んだサブリース
悪徳業者のトラブルだから、誰も同情しない。
460 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:19:32.54 ID:UB52kMqs0: >>436
てりっこ
461 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:21:12.39 ID:YueHDTIf0: >>451
m2単価に直したらRC建ちますが？ってレベルだな
ちょっと業界知ってたらないんじゃないの？とすぐわかるんだけどな
462 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:23:57.46 ID:ijOZyyNz0: レオパレス伝説コピペはよ
463 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:25:25.39 ID:Hh0R4n4T0: 大家調子こきすぎ
ぼったくりやがって
464 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:29:47.06 ID:mcth3Zgm0: ちょっとわかってない人いるんで説明する
アパート建てるのは投資目的ではなく、節税対策

例えば1億円の土地持ってるとする
そのまま死ぬと、相続人は1億に対する相続税の納税義務がある
払えないよね。親から土地もらっても現金は無いし、この土地を売って払うことになる

でも、1億のアパートローン残高が残ってれば、資産はプラマイゼロだから、資産ゼロで相続税払わなくてすむ

実際は、土地の減額とか、アパート建物の評価額もからんでくるから、ちょっと違うけど。

だから、大東や東建、レオは、土地の所有者に、節税と称して営業かけてくる
実際、土地を守れるし、節税対策になる

土地のオーナーは高齢者が多く、投資もアパート経営もそもそも興味ない
受動的なので細かい契約内容はよくわかってない
465 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:35:07.28 ID:hBqFnYjj0: 民泊orAV撮影所
466 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:36:27.74 ID:iq3/3l+l0: >>464
で、結局は肝心の土地を守り切れず売り払うハメになると。
467 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:36:50.04 ID:3K5FBIlo0: >>464
ここでトラブッてるのは本当に借金して建ててる人たちじゃね
468 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:44:23.44 ID:kLWmU3zN0: >>464
レオパレスはもう田舎にアパートなんか建ててねえけど
469 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:45:30.60 ID:7YbMuljY0: こんなのあるんだろうな

http://gojyukyu.zombie.jp/f/t7c9ow
470 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:47:17.19 ID:7vadB12R0: 不労所得の分際で訴訟かよw
何様なんだ？
471 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:51:01.67 ID:OECoCIvW0: >>470
こいつアホなのか？
聞くだけ野暮か？
472 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:53:37.46 ID:9eN/ALHE0: >>33
本当にごはんなの？歯くそじゃないの？朝鮮顔だしキムチの白菜なんじゃないの？
473 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:55:08.82 ID:BMTLagWM0: >>464
そんな甘い言葉で建てた人たち知ってるが、
ご子息は激オコだぞ。空き地のまんまの方がよかったってな。
建物立ってるし、ローン中でどうにもならない・・・
家賃は下がる、入居者はいない・・・・三重苦で激オコです。
相続税をまともに払った方がいいってなｗ
474 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:56:08.15 ID:oqTqozu00: >>243
いくら休耕田でも農地にアパートなんて建てられんだろ。
建てられるとしたら、飲食店、コンビニ、銀行、医院、あとはソーラーぐらいか。
使えない農地なら実際の価値より高めの相続税取られるけど
上のように転用できる農地な宅地と比べて全然安い。
莫大な農地があって、他に所有している宅地に借金して建てさせるというならわかる。
475 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:57:33.86 ID:kLWmU3zN0: 大東はいまでも畑みたいなところに建ててるんだよな
どうやって入居者集めるのか解らんが
実際入居するのがスゴいんだよな

ブランド化してるのか
476 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:58:04.64 ID:4puHZCe40: 潰れたら1円とは言わないけど買い叩かれるだろうからな
最低な商売だわレオパレス
477 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:59:56.42 ID:jc/ihUbk0: 又貸しだから減額請求できないよ
478 ：お兄ちゃん☆：2017/02/22(水) 21:00:07.01 ID:mqIyJ5aU0: >>475
スゴいの意味が分からん

変な輩が入って来易いということ？
金持ちばかりということか？
479 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:01:07.77 ID:X4pxle6d0: >>467
借金もレオパレス絡んでるから立場弱いんだろうな
借金してなければ、値下げの段階で
よそに管理頼むわという感じだな
480 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:01:45.29 ID:dNeezkh00: どうして生まれてから大人になった時にレオパレスと契約しようと思ったんだろう？
481 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:02:08.52 ID:J0upoZOR0: 年金と全く同じ手口……
482 ：お兄ちゃん☆：2017/02/22(水) 21:02:16.74 ID:mqIyJ5aU0: >>464
節税対策にもなるし、良い投資にもなる　の総取りと思っている人が多いんじゃないの？
483 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:03:01.46 ID:kLWmU3zN0: >>478
おれも解んねえんだよ
なんで客が付くのか解んねえの
だからスゴいとしか言いようがない
484 ：お兄ちゃん☆：2017/02/22(水) 21:03:15.72 ID:mqIyJ5aU0: >>480
節税対策になるし、お金にもなる　と単純に思ったからだろ？
485 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:04:02.25 ID:tFoQoOJL0: 最初の1年はさくらの入居者でいっぱいになるんだけどな
486 ：お兄ちゃん☆：2017/02/22(水) 21:04:56.11 ID:mqIyJ5aU0: >>483
大東建託は、マンション・アパートの構造が良いからだと思う
一般のマンション・アパートに比べればだけど

あと、入居審査が独自で少し厳しいから、893とかが簡単に入れない
487 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:05:09.61 ID:pcoEwDfN0: 擁護よ人は関係者？
488 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:06:20.85 ID:BMTLagWM0: >>479
絡んでない、銀行が融資してるからね。
管理会社をかえると、家賃保証はなくなる。
リスクがたかくなるだけ、空き家保障がないと銀行返済きついぞ。
返済計画のなかに、レオパレスの保証をあてにしてるからね。
場所にもよるが、満室なんて無理、　部屋数の６割くらいで計算しないとね。
ここから、修繕費、税金、もろもろの経費差し引いたら銀行返済するお金は工面できない。
つまり、大家が相当額のお金を持ち出さないと維持できない。
だから、家賃保証に頼るんだよ。
489 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:06:31.45 ID:pPswUa1T0: 壁の薄い賃貸住宅法律で規制しろよ
欧米だったらこんなプレハブ賃貸、住宅用に許可おりんわ
490 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:07:47.35 ID:LAdlXLtW0: >>1
妥当な家賃なら最初からその額で契約しろクズ

突然思い出したが、ツカサのウィークリーマンションの社長って、今は細々と生活してるのね
491 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:09:22.79 ID:8/m89U8Z0: >>454
海苔化
492 ：お兄ちゃん☆：2017/02/22(水) 21:09:24.60 ID:mqIyJ5aU0: >>489
賃貸で常々、アホだと思うのは、
近隣トラブルが全く起こらないと思ってる　管理会社　と　オーナー　だと思う

都内の賃貸は毎日、近隣トラブルの大盛況だし、その中でも最凶なのが足立区　近接の草加市、八潮市
ヤンキー　ヤクザ　土方などの職人　タク運が多く、何も知らないで引っ越してきた輩は酷い目に合う
493 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:09:28.93 ID:aa3gKrSI0: 入居者の家賃が下がろうが入居率が低かろうがとにかくオーナーに払う金は保証する契約なんだろ
494 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:11:43.46 ID:AlfiXCz40: ID:jAHugz7f0
こいつ関係者だろ
495 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:11:48.79 ID:H1s0RUQ70: 倒産するの？
グアムに所有してるリゾートホテルを売却しろよ
496 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:12:05.47 ID:BMTLagWM0: >>490
一部の地区、地域を除いて、
家賃が一番高く設定できるのは、新築の時だけ。
横這いならいいけど、物件が古くなれば家賃を下げないと契約してくれない。
一番いいのは、初期のレオパレスを買いたたいて、生活保護者ばかり選んでいれる。
地域差があるが、家賃は市役所がその地区の相場で設定してくれる。
市役所が直接、管理会社に振り込んでくれるから、滞納がない。
これからのアパート経営は中古物件かって、生活保護専用物件にすることだ。
497 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:14:33.57 ID:x5guvdKj0: テレビ付き物件名のオーナーは全部屋分、NHK料金ちゃんと支払ってますか？
498 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:14:44.47 ID:T2ajDV4M0: 保証するためには新築アパートを売り続けるしか方法がありませんねそろそろ限界では・・
499 ：お兄ちゃん☆：2017/02/22(水) 21:16:09.22 ID:mqIyJ5aU0: >>496
生活保護者は取りっぱぐれが無いからねえ・・・

問題は、レオパレスに入る生活保護者なぞ皆無ということ
足立区なら54500円の家賃まで、マンションに入れるから
レオパレスなぞ入らない　

生活保護者は引越しが出来ない　引越しする場合は生活保護を辞退しないといけない
500 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:16:18.41 ID:zzXABM3Y0: どっちも同情できんなぁ
501 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:16:47.88 ID:zIrFViyNO: 全国展開する位の大手会社に
地方の一零細地主が,ﾓﾉ申すってのも
中々,おこがましいかもね
502 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:18:13.70 ID:QWKGzE9S0: 普通の賃貸でも、長く借りるほど月額が高くなるって言うシステムはおかしいよな
503 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:19:03.10 ID:wewlC/zl0: アパートよりレンタル倉庫の方がマシなんじゃねーの？
504 ：お兄ちゃん☆：2017/02/22(水) 21:20:08.07 ID:mqIyJ5aU0: >>503
レンタル倉庫は都内だと需要は有るのだけど、田舎だとさほど需要は無し
505 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:21:02.86 ID:DL+HmEU40: >>1
このジジイ68歳から賃貸業始めたのかｗウケルーｗ

はっきり言うがその人生の間、賃貸一本筋でいかなかったら絶対にハメられるわ
他の人間が同じ期間、土建と賃貸で経験積んできてるんだ、そいつらが自分で経営しませんとなってる以上儲からないに決まってるだろ
戦前戦後に限らずこういうバカなジジイがたくさんいるから日本の経済は回ってるともいえるし
日本は自然や環境が破壊されて無茶苦茶になったともいえる
まあ、でかい墓を購入したと思って死んだら柱にでもしてもらえやｗ
506 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:21:14.39 ID:ztkRpqt/0: 屋根裏をロフト呼んで騙されたの多いんだろうなw
507 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:23:28.19 ID:7WpcItNS0: 霧中で頑張る、大家にエールを♪
508 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:24:54.31 ID:x0AET3Lp0: >>464
それで供給過剰になれば土地建物を売って清算。
509 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:25:13.87 ID:R8jBzjtE0: >>456
たぶん盗られる

借地借家法を参照すればわかる話だけど、同法では長期の家賃保証は保護してない

うちの親も騙されかけてたｗ　高齢だから保証人として息子である俺の保証が必要ということで
そんな話が進行してることに初めて気づいたが、スキームとしては「相続税対策」詐欺だよ
510 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:26:18.85 ID:R8jBzjtE0: >>464
本当の相続対策は生命保険を使う
これ豆な
511 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:27:06.85 ID:1tkKD/L50: しかも数十年でボロボロになるアパートの仕様
日本が豊かになれないわけなんだよ
使い捨て社会ジャップ
512 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:27:15.27 ID:ZIbiYFUx0: >>36
嘘丸出し過ぎて全然笑えん
513 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:27:17.66 ID:BMTLagWM0: >>499
それがな、引っ越しが認めらる例があるんだよ。
うちの物件で貸してた生活保護者、引越料金を市役所に払わせた。
娘さんたちが県外にいて、生活保護もらってたおやじは入退院を繰り返してた。
それで、娘さんたちは、金銭援助はできないが、世話はできますと申し出たんで、
愛知県から滋賀県に引っ越ししていったよ。
数社の引っ越し業者から見積もり取って、一番安いところで全額、市役所に払わせてた。
あれには、驚いたわｗ
514 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:28:03.24 ID:KTkYWOCq0: レオパか

十年くらい前に住んだけど
一階に住んだら地獄だった

上の住人が歩くだけで
震度４くらいの揺れが起きる

今はましになってるの？
515 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:28:36.58 ID:5bNkCRCt0: 結局賃貸を借りて、レオパレスの株買って配当で家賃払い続けるやつが最強の永久機関ってわけかｗ
516 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:28:45.60 ID:8aiK1yjY0: 壁はベニヤじゃねえのか？
エアコン室外機の騒音が酷いってのは安いエアコン使ってんのか？
騙された大家はかわいそう
517 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:30:09.12 ID:ZIbiYFUx0: >>505
自己経営はトータルでは儲からないけど、個別で見ると儲かるところと
儲からないところがある
コンビニも一緒だよね
518 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:30:52.02 ID:aCvE0muh0: >>5
レオパだと穴あくってｗ
519 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:34:22.04 ID:1plnb4PF0: 大東建託は社員にも厳しいぞ。
朝礼で、上司がみんなの前で、部下に殴り合いをさせていたと聞いたが。
520 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:35:00.15 ID:QWKGzE9S0: >>515
レオパレスの家なんて壁薄いし住みたくないだろ
521 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:37:31.57 ID:vh05SIDs0: 無知なカモネギが今更騒いでも遅いっちゅーねん
522 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:38:01.02 ID:J44z+2nDO: 他人が薦めてくる商売で儲かると思う脳タリン
騙されたまま死ねば幸せだろはよ死ね
523 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:38:16.15 ID:kT6MRr5AO: レオパレスは、つぶれるわ。
524 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:43:53.77 ID:r8uwS+6M0: レオパレスは出た当初こそ画期的だったが
今は初期費用考えるとビジホの長期プランとどっこいどっこいの高すぎる値段と
壁の薄さやリッチの不便さで、使う奴今はほぼいないだろ

生き残るならキッチンつきシェアハウス的位置付けにして
保険クリーニング費用で初期費用二万程度
あとは光熱費込みで月家賃8万内。それでも戦えるかどうかな感じがする
もはや家は余ってるし家賃収入で食えるのは
駅近か新築格安物件だけだよ
525 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:47:05.76 ID:mcth3Zgm0: レオパレスはネットでの悪評が打撃なのかもね
さすがにあのコピペはネタだとしても、壁薄いのは事実なんだろうなーって思うし
入居者は若いのが多いからネットの情報見てるもんな
526 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:47:18.15 ID:CzopDJJC0: >>93
すげぇじゃんお前ｗｗｗ。

たしか、東京にあって、ロビーがひろくってヤシの木が生えてるようなロビーだよね？。

オレなんて、ただレオパレスのCMされただけだったぞ。
527 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:50:23.20 ID:OJSwSd3W0: >>250
もともと又貸し自体は宅建法には触れない。
528 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:51:39.89 ID:8xGyppkF0: >>475
新築時しか入ってないよ？
あとは、地方からの転勤族がメイン
何で建築受注出来ているかはお察し。

>>486
大東の構造が良いってどんな冗談だよ？
入居審査は所得しか見てないから、外国人居留地みたいになってるぞ？
529 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 22:09:23.32 ID:JejgoNyo0: 元会長の息子がＭＤＩって会社やってるからそっちも
要チェックな　ホムペもある　アパートの住人を
３ヶ月で退去させるのが自慢だそうだｗｗ
530 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 22:30:11.48 ID:yJU0Dm8xO: 広島に長期単身赴任した時、ホテル住まいから会社がレオパを借りて入居してたことがある。
だけど別に不満は無かったな。
ここで言われてるみたいに壁が薄いとかテレビ冷蔵庫エアコンが壊れてるなんてことも無かったな。

企業契約だったからイイとこだったのかね。
高台にあったので坂が多いのには閉口したが。
ロフト付きで広かったなー
531 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 22:31:52.22 ID:7W+QUCVg0: 元祖壁ドンのレオパレスか
532 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 22:34:21.17 ID:wewlC/zl0: 壁薄いのかよ、入居審査もキツイじゃ、誰に貸すんだよ。
馬鹿じゃないの。
533 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 22:36:16.41 ID:E1m+Uby10: そんなにもうかるなら、自分で土地借りてやるでしょうて。
儲からんから他人にすすめるわけで。
534 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 22:40:05.96 ID:e/kVAnzh0: 安普請なのに建築費、異常に高い。
サービス悪いのに、委託管理費など異常に高い。

まあここらからして、そういうもんでしょうよ。
535 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 22:42:31.54 ID:Yuf8cspQ0: >>483
うちの地域ではトンデモ田舎におっ建てて大丈夫かいな？と思ったら割とすぐ満室
不思議に思ってたら何とペット可能物件だった
敷金トラブルも’定額クリーニング費’とする事で最小限に抑えようとするし
ああ見えて時代の変化やニーズを感じながら努力をしてるんやね
536 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 22:52:56.10 ID:yQ+NhPHT0: なんかよぉわからん。契約書に明記してあるなら、とことん突っぱねればいいじゃん。
やむなく受け入れた理由は？
537 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 22:57:35.66 ID:cTuoP3Kg0: 騙されるバカが悪い。
538 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:04:58.44 ID:CzopDJJC0: レオ「こんなにお得な、マンション経営でっせ」
大家「じゃ、あんたが自分で土地こうてやれば、ウハウハやん」
レオ「土地の有効活用として、お勧めしているのでして」
大家「じゃ、この土地かいなさるかえ？」
レオ「え？売っていただけるのですか？」
大家「金額によりますがな」
レオ「それはちょっと、私では専門外の話しなので、別途に幹部に来ていただかないと」
大家「じゃ連れてきなさったらええ」
レオ「・・・お前らなら農協へくれてやってるんじゃないの？
539 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:09:43.49 ID:IcEREj0l0: 今日も大東さんが来たな、一部屋千万なんだって
賃貸には勿体ないな
540 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:11:32.98 ID:5ZUDH/YB0: >>11
元は損しないシステムだからな
541 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:11:39.88 ID:ALVfOdr30: >>167
それじゃ「契約書」の意味ないじゃん・・・
542 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:14:30.95 ID:DMd3ufKm0: レオパラスの最大貢献はレオパラス女優を生み出した事。他には何も無い。
543 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:16:15.58 ID:7pDHByIPO: 在日企業とは関わるな
544 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:18:51.87 ID:IcEREj0l0: 20年で回収して15年儲けるっても補修も必要だしハイリスクノータリンだな
545 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:22:48.47 ID:UY3tbau10: サブリースってのは賃貸割合を100%にして相続を有利にする裏技みたいなもんだよ
安定安心とか建前をいっとかないと租税回避行為に認定されかねんからね
546 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:32:58.97 ID:4DVazRA00: 大東はレオパレスより数段賢いよ。
若い夫婦をターゲットの客層にして間取りや床面積や家賃設定も計算しつくしてる。
子供や家具が増える7年前後で退去したくなる構造に統一してあるし、その都度
大家からリフォーム代金取って物件をキレイに維持できてすぐ次の入居が決まる。
自社製のクロスや床材や建具なんかも極端に安く簡単に施工できるように考えられてる。
ちなみにこういう建材は下請けに卸してるからそこでも儲ける。
ガスも子会社だし電気も自由化したから順次自社供給に切り替えてる。
業界トップにはそれなりに理由がある。
547 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:33:29.65 ID:FIrwWw0N0: 会社の異動で仕方なく短期間だけレオパレスに住んだことあるが、本当に壁も床も天井も薄くて嫌だったわ。
548 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:37:16.70 ID:40G7GJ1tO: レオパや大東建託とかは、壁や床が超薄い物件がある
派遣会社を転々としたので５０部屋以上の寮(アパート)に住んだが、数日で飛び出した寮は多い

特にレオパは派遣会社や土木建築会社などが寮として使うため民度は最悪
外国人が騒いだりワンルームに数人で住んでたりと凄いところもあった
もちろんトラブルも多いので、騒音などを気にしない人なら大丈夫だと思うが…
549 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:39:34.84 ID:ihnLYbj00: これもある意味、「美味しい儲け話は無い」の一部かもね
550 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:43:04.48 ID:59GQGt0n0: うちの地域だと、使ってない田畑を有効活用！
みたいな感じで業者と提携して農協が広告してるからなぁ。
551 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:55:17.79 ID:4M1OlnBP0: 駅から近い
新しめの建物で3階立ての2階以上
セキュリティー充実

↑のレオパは独身OLが多いので、ｷﾞｼｱﾝの音が楽しめる。
552 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 23:56:14.84 ID:IovhsTvO0: 近所でもアパート建ちまくってるけど詐欺リース契約しちゃったのかな
553 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 00:03:07.71 ID:6VW4OFUI0: サブリースの家賃保証はそもそも減額請求できる（最高裁判例）わけだし、
この原告は、任意にレオパレスと新たな契約を締結してるので、絶対に
勝てない。
http://www.hosyo.or.jp/realpartner/sijou0508_09.pdf

それと、レオパレスとかでアパートを建てる人は、アパートで収益をあげることも
重要だけど、それ以上に、相続税・所得税を減らすためにやるわけ。
さら地に建物を建てて貸せば評価額は下がるし、銀行から建設費を借りれば
その分資産がマイナスになる。
そういうためにやってるわけ。
だから、儲かるならレオパレス自身が建てればとかいうのはまったくナンセンス。
554 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 00:14:03.68 ID:LgcNazye0: 　琉球ワニ家にも曾祖父の代から墓創り棟梁で
集落の荒くれもの面倒見てあっちこっち土地ただで
貸してて、ゴイムアパ～ト建てたら儲かる！とか
よく来るワニね今も、怒鳴ってゴイムのルンペン小屋造るな！と
追い返して居るワニ
555 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 00:16:31.50 ID:aFFiMOwI0: エアコン３時間で強制終了がなければ、もうちょっといてもよかったかも
光熱費込みだったし
556 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 00:20:17.42 ID:O/vEjO4O0: オマエラ
レオパネタのスレ上がったら
ずっとレオパ擁護する奴が出てくるから
叩くよりそいつを香ばしくウォッチするのが楽しいよ

バカだからID変えようともしないし
ID変わっても文脈が同じだから
あ～レオパ社員頑張ってるな～ってわかる

しかもこう書いたら速攻文脈を替えて
擁護してくるからバカが一層冴える
557 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 00:23:14.79 ID:zV/A8+iz0: 悪徳パレス21
558 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 00:31:39.79 ID:srGFBwsxO: レオパは物件にもよるのかな？
隣が壁一枚の物件はレオパに限らずクシャミも丸ぎこえ
けどレオパでもぜんぜん静かなとこもあった
まあ何日か泊まった女の部屋での体験だが
559 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 00:38:17.76 ID:lZcQDa/s0: >>382,1
(?∀?(⊃＊⊂) ★
↑
おまえ大概にしとけよ
21を付けないと朝鮮企業って分かりにくいだろうが
それと＋に北チョンネタを立てやがるし、
記者剥奪するぞ、こらぁ
560 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 01:07:09.71 ID:9APEuEXV0: そもそも「10年不変」という謳い文句に対し、なぜ疑問を抱かなかったのだろう
そんなうまい話あるわけないのに
561 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 02:08:21.12 ID:60cZUiks0: >>496
やっぱ、おんなじ事考えてるやついるなー
うちは住人が全員生活保護
家賃が市役所から直接振り込まれるから、滞納がない
大東から建替の話来たけど、１億の見積持って来たから、追い返した
地元の大工に頼んだら、2～3000万で作れるような作りなのに
562 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 02:11:44.98 ID:60cZUiks0: マンションのオーナーになりませんかっていう電話がかかってくる
話を聞いたら、ワンルームを売りたいらしい
一部屋だけ買ってもしょうがないから、マンション一棟丸ごと売れって言ったら、電話切られたw
563 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 02:26:06.41 ID:fH7AWIIWO: レオパの何がヤバイって退去時
564 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 02:52:51.21 ID:XAqG4O0p0: 10年位前に前の職場で、退職寸前の年代のおじさんが
大東建託に電話を年中かけてた
それで社名を知ったんだけどｗ

仕事が忙しくて内容を聞いてる暇はなかったけど
ともかく後ろの方で、でかい声で怒りまくって長電話
怒鳴りまくるなー！こっちも仕事で電話応対が多いっつーのに邪魔なんだよ！と迷惑していた
しかも社用電話なんですけど…
この類のうまい話に騙されたのかな
565 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 02:58:28.92 ID:60cZUiks0: 大東は情弱のサラリーマンや農家連中にしれっと１億の見積出すからな
信用ならんわw
566 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 03:25:10.79 ID:qGYCQKzZ0: 簡単な話だ
オーナーの金は俺らの給料だからな
567 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 03:46:58.79 ID:FT1021hy0: わしの借りてる部屋
23区内　駅1分　40平米2DK
BT別　自動給湯風呂　きれいなキッチン
月67000円。RC壁の厚さ測ってみたら実測で20センチでまともな壁の厚みで騒音問題もない。

築40年で外観は古いが耐震検査済み。内装リフォーム済み。
外観だけきれいでペラペラな大東とかレオパレスとか住むよりだいぶええと思うで。
築年数古いの×って人もまぁ理解できるけど大東レオパレスがええって人はちょっと理解できん。
568 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 03:50:36.99 ID:L/UTnPy10: >>567　事故物件？
賃貸が安いと言われてる大阪でも、市内でその面積と駅近条件で
その値段は滅多にないね。都内でというのなら、もっとあり得ないのでは。
569 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 03:53:54.34 ID:60cZUiks0: 23区って色々だからなw
駅って言っても色々あるし
西ヶ原駅前とか
570 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 04:25:48.04 ID:xUQN5y4H0: >>192
分かりやすい
テンプレにして保存したい

うちの地元アホばっかだわ
田んぼの真ん中にボッコボコ建ってる
それもほとんど空き部屋
571 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 04:41:08.73 ID:mjzknF/g0: 大東のアパートは外観はいいよね。
防音性はクソらしいけど。
572 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 04:48:41.00 ID:V+o6JmDjO: 外見はいいけど中身スカスカ
CMキャラクターと同じ
573 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 05:08:42.28 ID:FT1021hy0: >>568
事故物件ではないよ。
安い理由は築年数が古い+千葉埼玉隣接区。
東京は23区でも埼玉千葉に隣接してる区は市部並に安いのよ。

築年数が古いのはリフォームで内装まともなので問題はない。
千葉埼玉隣接区なので少々民度が低いが駅1分なので特段トラブルもない。
23区なのに山手線より他県のほうが近いけど、まぁ都心も副都心も電車35分の通勤圏内。

ただあれだな、街に魅力がない。
23区内のそこそこ名前が売れてる駅とかで街を楽しみながら生活してる人たちには耐えられない環境。
スーパーとかコンビニとかマツキヨとかファミレスとかそういうのしかない。カフェがない。
574 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 06:09:18.08 ID:uO0F4Ylk0: レオパは隣のエッチの音がよく聞こえる
575 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 06:12:34.71 ID:aeBnweBB0: 一回住んで見れば、こんな会社と契約しようとは思わなかっただろうに
ちゃんと商品試してから契約しろよ
576 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 06:16:13.38 ID:+F8OpRlGO: 部屋でくつろいでいると大家の怒鳴り声が聞こえる…
577 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 06:20:23.87 ID:fYeJF8ud0: トラブル相次ぐ
578 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 06:20:39.65 ID:MKi++Wt40: >>573
足立区のつくばエクスプレスの駅かい
579 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 06:24:19.00 ID:lOaQjI110: 詐欺の被害者ですな
580 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 07:02:22.84 ID:dxTZTFdl0: まったくがめついオーナーだな！
レオパレス頑張れ！
581 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 07:27:54.99 ID:fq8xWgxG0: 契約書とは言え　捨印を押してるなら後日
向こうさんの勝手な条件変更に同意してますってことだ
お知らせがあったんならむしろ好意的だわ
ありがたく思え　カス共。
582 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 07:33:04.62 ID:kHblWJHs0: なるほどなあ
ところで、賃貸マンション20年住んでて
保証金40万から損料として25万引かれるんだが
さらに持ってかれる事ってあるんだよな？
最初から引かれる額決まってるのは
長く住むとお得な感じもするんだが
どうなんかな？
583 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 07:39:56.20 ID:84sVWY3O0: 住むならレオパレスはやめた方がいい
大家するならレオパレスはやめた方がいい←追加
584 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 07:47:53.16 ID:VwvvZYKi0: レオパレスに関わる奴が悪い
585 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 07:57:44.31 ID:tElNpQ040: >>581貧乏人かな？
586 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 08:22:37.40 ID:TXdUV2BC0: アパート経営が美味しいのは新築のうちだけだろ
587 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 08:23:50.70 ID:TXdUV2BC0: >>38
中部国際空港が近いからイメージするほど田舎ではないよ
588 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 08:24:27.64 ID:JYhHKMk70: 同じフロア全室に屁の音が聞こえるのはマジ？
589 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 08:29:35.07 ID:pcnGzyN60: 20年前からあれだけ言われてたのに同じ事やってるし騙されてる馬鹿もいるのな
同じやり口の大東建託は今どうなんだろね
590 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 08:36:36.15 ID:BxeN+dFC0: 契約書や約款を見ないアホボケオーナーが多すぎる
591 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 09:09:17.16 ID:bSoR1qrQ0: 知人が建てたときに事業計画書みたいなのを見せてもらったけど、
建築費がぼったくりレベルで高かったな、
建築費だけじっくり見てたら高いんじゃないか？と気づくんだろうけど
これだけ費用かかるけど家賃収入がこれだけあって差し引きすると毎月これだけ手元に残るんですよ！
と家主の収入を強調した計画書見ると気づかなくなるんだろうな。
592 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 09:39:58.93 ID:a9c86lID0: >>464
借地で貸せよ
593 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 10:13:23.30 ID:HChbiAzp0: レオパレスは異常な会社だからな。
制度変更を10日前位にいきなり通知してきたり、問い合わせしても一向に返答よこさなかったり、とにかく会社も社員も異常。
594 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 10:16:52.16 ID:pak8fFCS0: 異常な会社には司法の鉄槌を下さないとな。

弁護士連中がサブリース料返還訴訟で潤いそうだ。
595 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 10:22:22.84 ID:9rli/9Gq0: 10年不変破ったというか大家側が同意したからだべ。
同意しなきゃいいのに。人が良すぎる。田舎のジジイ泣き落としとかされたんだろ。
596 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 11:25:29.67 ID:Xn4wDjct0: 　建てた時点で本部は儲かるのでその後オーナーが赤字になろうがどうでも良く、この時点でオーナーの負けが確定。
　建てた後も血の一滴まで絞り取られて、最後は丸ごと取り上げられてオーナーに残るのは借金だけとか、
まんまコンビニ商法と同じじゃないか。

　コンビニはオーナーを奴隷使役するから更に悪質かもしれないが、地主さんは吸血鬼が寄って集ってきて大変だなあ。
597 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 11:37:42.10 ID:yPdQObqU0: 大東建託は事務所貸しがメインだからあんま問題になりにくいが手口としては一番タチ悪いと思うんだけどな
598 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 11:39:46.14 ID:Xn4wDjct0: >>591
法律家の知人の親戚に大東が営業に来てて、契約寸前に事態に気付いた知人が法律家の知識を駆使して大東を血祭りにして撃退したことがあったな。
　法律家から見たら契約書や事業計画の書面からして有り得ないほど不備だらけの、とにかくメチャクチャな代物だったらしい。
　ちなみに自分も｢銀行に提出した計画書とは別物だろう｣と指摘して、微力ながら大東イジメに荷担してやったよw
599 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 12:12:33.22 ID:nwuHBL6F0: 美味い話はそうそう無いんだよ
アパートオーナーだけじゃなくコンビニのオーナーももっと勉強してから始めた方が良い
600 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 13:02:17.02 ID:9rli/9Gq0: 結局他にやることも思いつかないからやるわけで、お前らみたいなエリートなら立派に土地活用して稼げるんだろうが、自分でアパート建てるにしても家賃取り立てやら契約トラブルやらめんどくさいからレオパやらざるを得ない。
そんなやつはやっぱり契約書もまともに読まないという負のスパイラル。
レオパだって契約書を一方的に破るなんてできねーんだから、契約で負けてる。
601 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 13:22:22.51 ID:LU5hyAmz0: グアムのレオパレスリゾートに行けばわかるけど、レオパレスオーナー様と
呼ばれる高齢者の団体が毎日のように来ていて、みんなとても幸せそう。
現実には大部分のレオパレスオーナーは幸せな老後を送る老人なんだよ。
602 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:02:30.34 ID:QMFSaXI10: 元レオパレス社員 6年勤務
現在不動産会社経営
何でも答えてやるぞ
603 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:05:35.81 ID:uqFIXZJI0: 大家が甘ちゃんだ
不動産の家賃収入保証なんて最終的には確実に破綻するものだ
冷静に考えればわかるはず
604 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:07:58.54 ID:QMFSaXI10: 元社員あるある
当時の話、愚痴を言いだすと楽に3時間は盛り上がる
9:00～25:00勤務当たり前
8:00～27:00とかでも働かされたなー
休みの日でもバンバン電話が来て、結局出社せざるを得なくなる

特にやばい話ってのが多すぎて何から書いていいのやら

鍵交換費もらってんのに鍵交換しない→当たり前
抗菌施工→原価250円当たり前

退去後に保険の解約の話をしない→当たり前

会社のイベントの打上的なやつから飲酒運転帰宅→ひき殺すこんなんもあったよね
605 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:11:51.97 ID:QMFSaXI10: 入社2年未満の中途が多いのも特徴よね
大体、上司もそれだったりする
極端にモラルが低い
金庫、切手、印紙の横領なんて日常茶飯事さ！
バレた時に偉い人もグルになって隠蔽する
もしくは解雇
あと、社内恋愛が多いのはダメじゃないけど、社内不倫もまぁ多いんだ笑
606 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:14:42.86 ID:QMFSaXI10: 当時のTEL営業のキャッチフレーズ
30年間誰も住まなくても家賃がもらえるんですよー
今考えると恐ろしいわ
607 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:15:07.36 ID:h7QzELiI0: 良かった
家入レオに見えた人間が他にもいたｗ
608 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:16:59.09 ID:QMFSaXI10: >>563
10年前はヤバかったけども、多分町場の不動産屋の方がひどい
昔は退去時の費用のノルマ背負ってたからね
609 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:20:24.84 ID:QMFSaXI10: >>590
佐藤さん（仮）は真面目で誠意がある人だ！うん！あんたに任せた！

って考えなのよ笑
610 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:23:06.18 ID:kDwJzstl0: 騙されるほうが悪いといわれりゃそれまでだろうが
土地持ちの老人に手当たり次第営業かけて
当たればラッキーっていう詐欺の手法だからなー
611 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:32:31.28 ID:qctXbQm+0: >>606
もろにサギじゃん
612 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:38:49.48 ID:uCrScIyEO: ＦＲＢ解散&日銀空中分解…大成就おめでとう～＼(^o^)／♪乾杯～(*^o^)／＼(^-^*)

69億のゴイム餌付けと0.01%の大富豪リバタリアニズムの集大成…大成就おめでとう(*^▽^)/★*☆♪ありがとう～＼(^.^)／

世界総ゴイム精神病指定麻薬漬け…クスリ糞ぅ売計画大成就おめでとう(*^▽^)/★*☆♪ありがとう～＼(^.^)／

世界核廃棄物牧場10万年化計画大成就おめでとう(*^▽^)/★*☆♪ありがとう～＼(^.^)／

強電磁波動砲spring-８照射～～～～～～ッ!&地下マグマ大使&マグマオーシャン大爆発おめでとう(*^▽^)/★*☆♪ありがとう～＼(^.^)／

世界439の地下核シェルター完成(サダム・フセインの穴熊百手の得!)と…
王の早逃げ百手の得!作戦&世界統一影武者政府の代理最終戦争大成就おめでとう(*^▽^)/★*☆♪ありがとう～＼(^.^)／

世界人口大幅削減のための大量殺戮処刑場【burn yard】計画&人間殺戮アンドロイド計画…大成就おめでとう(*^▽^)/★*☆♪ありがとう～＼(^.^)／

惑星貫通破壊の放射線メガ粒子砲完成おめでとう(*^▽^)/★*☆♪ありがとう～＼(^.^)／

スパイプログラム機動&魔界列島ゴイム覚醒おめでとう(*^▽^)/★*☆♪ありがとう～＼(^.^)／

１％の真の支配者が、９９％のゴイムを牧場で419管理し、種付けから墓場まで終身刑とします。
奴隷を人柱とし、生き絶えるまでむち打ち搾取しつくし、貪りつくします！♪。
服従する者には牧場管理を!、逆らう者皆ゴイム強制収用所送りにし、廃炉作業&介護小屋作業&徴兵して出兵させます。悪しからず！♪｡

政界フィギュア人形には餅を!、官僚ボスロボットには飴玉を!、財界(軍産複合体)には利益(紙切れ)を!、宗教界には争いを!、カスゴミには垂れ流し発表を!♪‥。

ハジマタ(^0_0^)
(祝)カルト大帝国総帥に祝杯だッ！♪ 魔界列島カオスノミクスで究極の究極へ！。飼い慣らされた常識(洗脳)を根底から覆す、魔界神の真の破壊を篤とご覧あれぃッ！!♪ カオスノミクスで平和ボケからの脱却だッ！♪ザァ～ビ!ザァ～ビ!ザァ～ビ!ザァ～ビ!ザァ～ビ!ザァ～ビ!…
(笑)¶
613 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:39:58.69 ID:l8gJQHCl0: グアムのレオパレスリゾートって古くて不便な場所にあるよな
キングカズのグアム合宿の定宿だけど
614 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:57:55.88 ID:mG1W4POo0: >>36
壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
で、ワロタ
そんなん、迂闊に壁に手をついたらドリフになるやろｗ
ってか、柱どうなってんだよ
615 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:59:02.93 ID:clP8Of/J0: >>181
２０年ぐらいで潰して建て直すマンションがあるらしい
修繕費がかかるから
616 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 16:13:01.23 ID:7ABGOxqt0: >>230
全員悪人
617 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 16:32:16.75 ID:nWbsyyRQ0: >>90
減額請求できる家賃保証ってのもなんだかな。
矛盾しとるやないかと感じる。
618 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 17:59:30.15 ID:zQA5N4jG0: 女性社員の茶髪率が異常に高かった記憶
619 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 19:52:57.11 ID:Z1BkDO/f0: 入社3年で課長
620 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 19:56:49.49 ID:K4glg3Fk0: >>819
マジで？　でも多くの大家さんに・・・アパートを建てさせてきたんだよね？
それって・・・　　会社では偉いだろうけど・・・
621 ：にゃ：2017/02/23(木) 21:19:26.72 ID:tyTYUEJU0: ピンハネのビジネスモデルって悪徳すぎ。
622 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 21:42:46.77 ID:XicdReS+0: アパート増えすぎ
623 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 21:45:46.98 ID:Jo5QxPE+0: 大東建託うざいからサブリース会社が負けねえかなあ
624 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 21:49:26.79 ID:N1jfWJnF0: 壱岐市の市長は対抗馬の応援をした建設会社に対して
気持ちの問題で「入札指名除外」を適用した。

以下は建設会社社長と市長の会話録音データを元にしたローカル記事の一部

白川市長「今回ですね、前面に立って私の選挙について反対の側に立った。
そういった中で今回の選挙後の、自分の不徳いたすところではございますけども、
信頼関係を本当に失ったなあ、という気持ちがございます。そういった信頼関係のない中で
甚だ私はお仕事を発注する可能性がある、というのはですね、二の足を踏むという状況でございました。
私は一日も早くですね、この信頼関係が戻ることをどういうふうにしたらいいかなと
一生懸命に考えているところです。これは気持ちの問題でございますから、なかなか今の段階では
難しいと。それが今回の指名回避の大きな理由ということでございます。」

気持ちの問題で入札指名除外を行った壱岐市は離島です。

島の税収だけでは成り立ちません。
島外の税金に頼る必要があります。
市長の気持ちの問題で入札云々が左右されるということは、

国民の税金が談合によって不公平につかわれている可能性があります。

壱岐市役所
電話番号　0920-48-1111

白川市長のフェイスブック
https://www.facebook.com/iki.nagasaki.channel
625 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 22:00:04.86 ID:N1jfWJnF0: レオパレスの創立者は長崎県の壱岐市という離島の出身な
>>624 そこの市長もやらかしてる
626 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 22:00:21.41 ID:CUT/JGo80: レオパレスも大東も
外見が同じのばかりでつまらん
627 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 22:02:00.95 ID:e2OX0yLZ0: 過去にはまともなビジネスモデルだったのかもしれないが、
現状は半ボケ老人から金を巻き上げる悪徳商法だな。
最早アパートで安定収入なんて余程の立地じゃなきゃ無理でしょ。
628 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 22:08:18.88 ID:LU5hyAmz0: だから、アパートで収益を上げることは二の次のビジネスモデル。
主たる目的は、相続税、所得税の節税。
629 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 22:24:02.30 ID:N1jfWJnF0: 「入札から不当に排除」壱岐市長らを業者告訴
（長崎県）
壱岐市発注の道路工事を巡り、入札から不当に排除されたとして
建設業者が白川博一市長らを職権乱用罪で長崎地検に告訴していたことが分かった。

白川市長らを公務員職権乱用罪で長崎地検に告訴したのは
壱岐市の建設業者で、１月に受理されたという。
この建設業者は去年４月、壱岐市が発注した道路工事４件の入札に参加。
しかし、白川市長が３選を果たした市長選後に入札は突然中止され、
再公告の際に参加を認められなかったという。
建設業者は市長選で白川市長の対立候補を支援していた。
白川市長は総務課を通じ「事実確認ができないのでコメントできない」としている。

>>624
630 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 22:27:52.89 ID:N1jfWJnF0: 都会ならニュースになりそうだが
離島だからな

扱いが小さい公務員パラダイス
631 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 00:41:05.26 ID:U5nyS6ew0: >>617
判例読むと減額請求の際は家賃保証とかサブリース契約の内容とか
そんなのが家賃の額を決定する要素になると言ってるから
通常の減額請求よりは減額幅は小さいんじゃないの
632 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 01:05:59.72 ID:+z3jn2G70: まあでもちょっと話が旨すぎるよね。
633 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 07:45:27.15 ID:Se50oxPQ0: 数年前はわからんがレオパレスが現在提示している条件だと、家賃保証は2年だけなので、最悪、その間入居者ゼロでもレオパレスは赤字にならない。
なぜなら、アパート建築の際など50％以上のGPを取っているから。だから、立地の悪いところではコスト掛けて入居者募集なんてしない。
自社は建築時のGPから2年分の家賃を差し引いた利益を確定させて、その後の借金は大家に押し付けて逃げるビジネスモデル。
634 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 08:39:26.84 ID:1GDV4XZE0: >>590
契約ってのは弱者ヅラすれば無効になると思ってるからな
何か不都合が有れば「知らない聞いてない」と喚くだけで自分の思い通りになるので内容を把握する必要はないと考えてる

まあ全く間違ってないんだけど、
借地借家法の下だとこいつらオーナー（貸主）が強者でサブリース業者（借主）が弱者になっちゃうからそのやり方は通用しないんだな
635 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 08:45:32.95 ID:REWoGUdo0: 横にある月6万の築20年の2DK都市ガスマンションより
新築月7万のプロパン１ｋアパートが即埋まる謎
636 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 09:01:04.49 ID:qhheAkpo0: 本当にそんな契約結べたのか？
俺は一括借り上げの話進めてた時、細かく作ってくれた今後の予定の小冊子みたいなやつのある1ページの右下隅に小さく家賃の交渉があり得る的なこと書いてあったからなんだ合法詐欺かと思って営業に2度と来んなって言ったよ
ローン抱えるから、一応決められた金は払ってくれる不動産屋に家賃交渉決裂でじゃあもう契約終了でいいよってわけにもいかず、
ジワジワと下がる家賃にだんだんケツに火つけられて、最後は安値で建物ごと買い叩かれてお終いだとさ
637 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 09:42:17.85 ID:rDE7Ttlk0: そんな支払い約束してたんなら、不履行時に肩代わりしてもらえるような保険に入っとくべき。
638 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 12:37:43.48 ID:uh7dPGJX0: >>634
まあ消費者契約法なら実際一方的不利なのは消費者が無効化できるからな
ただこれは適用外だからなあ
取り消せるならそれこそAV女優契約級の公序良俗で取り消すくらいしかないもんな
639 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 18:54:34.90 ID:dM79PbTs0: うちの隣の家にひっきりなしに東⚪の商用車がくるんだが少し土地持ちなんで騙されないか心配
640 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 21:34:25.53 ID:OwwVFNAF0: なんで東芝？
641 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 21:41:13.57 ID:s5pnb1d80: 東レでしょ
642 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 22:17:03.09 ID:s5pnb1d80: というボケはどうでもいいけど　　これからレオはどうやって稼いでいくんだろう？？
643 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 22:44:19.22 ID:rvyizRxA0: ゲイスポでやれ。家入レオかよ。

って見えた・・。
644 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 23:47:52.82 ID:Cb/fg5Wy0: 赤字になるんなら減額も仕方ないだろって思ったけど、黒字になっても減額し続けたままって言うのがあくどいって言うかせこいって言うか
645 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 13:08:29.07 ID:9xXpTcDi0: そもそも自分で何もせずに金になると考えてるほうがおかしいと気づけよ。
「うちが最低額の保障をしますからあんたの金で建ててください。」なんておかしいとおもわんか？

ずっと保障するというのは赤字も想定に入ったシステムで赤字と黒字があった上で相殺
出来る範囲内じゃなきゃ成立せんだろ？
信じるほうも「何を根拠に？」という考えを持たなきゃいかんでしょ？

６０年補償の潰れた「アーバンなんとか」でも「おまえんとこ６０年後あるのか？」ってさぁ。
東芝でさえおかしくなるのに少しは自分の頭を使えよ。
646 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 15:24:47.90 ID:ClU1fAhU0: 最悪の状態になったら、そのアパートを売却すればよいと思っているのが甘い。
銀行の借入残以上の価格で売れるとでも思っているの？
売却後の残債を銀行が免除してくれるとでも思っているの？

アパート以外に所有する不動産や金融資産や給与までもが差押えられるんだよ。
647 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 15:30:10.88 ID:wKsIymEu0: またレオパかよ
648 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 16:55:14.47 ID:BvrPc4j30: 10年前に東洋経済が記事で予測したとおりになった
649 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 17:36:30.67 ID:y99+ahzE0: レオパレス、倒産もそう遠くないだろ
倒産したら大家はもっと悲惨なことになる
650 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 17:45:37.45 ID:Y9YpUv/J0: 倒産はねえだろ
建築での利益に依存しない体質になってるのはデカいと思う
651 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 17:48:21.19 ID:Y06QRW4q0: 今後貧しい人間が増え
さらに都市に人口が集中したら、
むしろレオパレス儲かるんじゃないの？
652 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 17:48:23.16 ID:vcpRH4CV0: ＞家賃収入「10年不変」で契約→支払い減額のトラブル相次ぐ

やっぱりレオパレス（）　不誠実な悪徳企業＝レオパレス（）
653 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 17:53:38.24 ID:g0XF3QXc0: 今こそCMをバンバンうってマスコミを見方に付けるべし
654 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 17:55:07.78 ID:JwQ094og0: レオパレスって家賃が安いわけじゃないのに壁の薄さとか酷いからな
655 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:02:56.63 ID:m3/9xBQsO: 賃貸需要より戸建需要と分譲マンション需要のほうがやばそうだよな

知り合いの工務店は今のうちにって事業を縮小する方向で動いてるよ
656 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:06:50.01 ID:7HezNjxq0: 夢中でトラぶる君にエールを
657 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:08:02.03 ID:EDtVv/gZ0: レオパレスってやばいのか
658 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:08:04.72 ID:KZ7EV/vB0: >>563
大東建託もヤバイ
このあたりは引越し屋が逃げたがるレベル

賃貸契約するときは皆気をつけてな
投資関連の不動産賃貸業者ほど怖いものはない
659 ：名無しさん＠1周年：2017/02/25(土) 18:09:48.55 ID:Vn9ESQSk0: レオパレスって部屋の造りが悪すぎ。
660 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:14:36.88 ID:m3/9xBQsO: 昔さ地元離れる時に敷金礼金不要を真面目に信じてここの不動産屋に行ったんだが
結局よくわからん名目で請求されるからここは辞めたわ
661 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:17:42.75 ID:u5VVIXywO: ω・)発砲ヤクザが住み強欲大家が詐欺られる秘密の館レオパレス
662 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:18:24.81 ID:bFM8CHdt0: レオパレスと大東建託は飛び込み営業がしつこい。つまりそういう会社なの。
レオパレスは会わないと分かると今度は電話かけてくるからな。信じられん。
断ろうが何だろうが、相手側の都合をガン無視するって事。>>1はよく契約する気になったと思う
663 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:19:26.49 ID:gxSBt+dN0: こんなもん
家賃収入がそんなにオイシイなら
自社の資産で会社が自分だけでやるだろ
なんで素人を一口かませるまっとうな理由が他にあるんだか
664 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:22:40.37 ID:gxSBt+dN0: >>590
>契約書や約款を見ないアホボケオーナーが多すぎる

アホはおまえだろ
そんな紙切れの文章見落としが争いの原因の本質ではないだろ
665 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:23:00.92 ID:g9M3O9TH0: >>43
豊「また一つ嘘をついた」
666 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:24:46.90 ID:OX4ZT0pu0: 喉元すぎれば熱さ忘れる
667 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:25:56.63 ID:5oLbZnuB0: そもそも家賃減額を受け入れたのが間違いだな
あくまで減額を拒否すれば、
レオパレスは家賃減額の調停と訴訟をやらざるをえないんだから
何を言われても減額拒否、これを通すべきだった
668 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:26:35.64 ID:vZqadqi90: ジャングル大帝？
669 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:28:48.15 ID:gxSBt+dN0: >>634
>契約ってのは弱者ヅラすれば無効になると思ってるからな
>何か不都合が有れば「知らない聞いてない」と喚くだけで
>自分の思い通りになるので内容を把握する必要はないと考えてる
>借地借家法の下だとこいつらオーナー（貸主）が
>強者でサブリース業者（借主）が弱者になっちゃうから
>そのやり方は通用しないんだな

アホだろおまえ。
契約なんか所詮「素朴な正しさを逸脱しない範囲」でしか有効ではない。
だから、契約がどうだったこうだっただの、見落としたしてない、の争い
じゃねーんだよこれ。契約なんか読まなくていいくらい。
あまりにヒドイならそのヒドイという理由を持ってして主張したらいいだけ
670 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:29:41.13 ID:QymVoXPvO: ブラックなのに、金に目が眩んだオーナーにも責任あんだろ。何を今更だ。
671 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:29:45.58 ID:gxSBt+dN0: >>667
>そもそも家賃減額を受け入れたのが間違いだな

アホだろおまえ。
業績悪化時に「ない所から取れない」
672 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:33:18.36 ID:/Vjj90qo0: >>671
業績悪化しようが家賃減額うけいれなきゃ赤字決算するだけだろ
潰れたら元も子もないが
673 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:33:57.12 ID:1RxOWxT40: 「恋するレオパレス」とか謳ってるけど、丸聞こえだから部屋の中でセクロスできないってのは
誇大広告に該当すると思う
674 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:34:17.70 ID:5oLbZnuB0: >>671
レオパレスが本当に業績悪化していたとしても、
それでも家賃は減額せずに取り立てればいいよ

それでレオパレスが破産でもしたら、
さっさと契約解除して、
別のサブリース会社を探せばいいんじゃないか？
サブリース会社なんて、他にもたくさんあるんだし
675 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:35:20.91 ID:rAspuYlb0: 日本ってなんでこう、ひっかけとか詐欺っぽくね？みたいな話ばっかりなんだろう
日本しねとかいわないけど、国会議員とかがろくな仕事してないからじゃないの？（´・ω・｀）
676 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:36:14.77 ID:gxSBt+dN0: >>90
>サブリースの家賃保証はそもそも減額請求できる（最高裁判例）わけだし、
>この原告は、任意にレオパレスと新たな契約を締結してるので、絶対に
>勝てないでしょ。

おまえ日本語よまれへん人か？
最高裁判例とかキモいしょーもない話なんか関係ない。
業績悪化時は「ない所からは取れない」ってだけの事で、
業績回復したのに減額分をオーナーに返さない事が争いなんだろ。
「新たな契約を締結してるので」と言ってもそれは
「ない所からは取れない」からしょーがないから
背に腹は代えられないという前提で了承したに過ぎんよ。
677 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:36:21.57 ID:3Ygfe0zo0: レオパレスって木造だろ？
３０年ももつのかいな
678 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:37:41.92 ID:gxSBt+dN0: >>674
>別のサブリース会社を探せばいいんじゃないか？

なんで別会社がレオパレスが払うべきツケを払う訳があるの？
679 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:38:41.19 ID:9NIfdvd30: レオさんが倒産しそうだから減額受け入れるってやばいな
そんなん受け入れようがうけいれまいが倒産するときはするだろ
680 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:39:16.11 ID:gxSBt+dN0: >>672
>業績悪化しようが家賃減額うけいれなきゃ赤字決算するだけだろ
>潰れたら元も子もないが

レオパレスが潰れたら元も子もないから
オーナーが家賃減額を受け入れたんだろ
681 ：山口蒼：2017/02/25(土) 18:40:25.63 ID:gsSzayc90: 土地持ちというだけで何もしないで金が入ってくるんだからな
生きてて楽しくてしかたないだろう
682 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:41:05.85 ID:Ups6dwKm0: >>674
サブリース業がなんなのかさっぱりわかってねーな
683 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:41:08.88 ID:/Vjj90qo0: >>680
そうなんだろうけど減額に応じてないオーナーもいるだろうに
チキンレースでブレーキ踏んで文句言うのもなあ
684 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:43:07.99 ID:1S2s2xG60: >>673
確かに防音がなってなくて丸聞こえだった
友人の部屋でのその経験から
契約を見送って正解だったわ
685 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:43:19.73 ID:gxSBt+dN0: >>674
>サブリース会社なんて、他にもたくさんあるんだし

ていうかどこもサブリースなんて儲かってないし
人が借りそうもない場所にどんどんアパートをぶっ立ててるらしいぞ。
なんで人が借りそうもない場所にアパートだけぶっ立ててるか
それはサブリース業でオーナーから金を巻き上げるためらしい。
ハナからアパート経営を成り立たせる頭なんてない。
そんな心づもりなら会社が自社で自分だけの資金でやるはずじゃね
686 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:43:28.19 ID:t7Q3tHC2O: つぶれる前にもらえるだけもろとくんや
687 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:44:58.12 ID:EMUupF3Q0: >>1
随分前にレオパレスはもう駄目と聞いたが潰れんな
大家が泣かされてるのか
688 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:46:34.65 ID:gxSBt+dN0: >>683
>そうなんだろうけど減額に応じてないオーナーもいるだろうに
>チキンレースでブレーキ踏んで文句言うのもなあ

減額に応じないままレオパレスが本当に倒産したら
全部パァだぞ。
こういう場合は当然、減額に応じた事を引き換えに
優先的に減額後のカネだけは保証しますって取り引きだと
思われるから、ゴネれば絶対に常に得かというとそうではないと思う。
689 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:46:51.14 ID:EMUupF3Q0: 結局、部屋数増やして積めばいいって理論は
ド田舎には通用しないよな

よく銀行が金かすよwwwwwww
690 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:47:43.22 ID:ClU1fAhU0: １０年経たないうちに家賃を減額され、
銀行への返済ができなくなり、
そのうちアパートが競売され、
それでも残債が残ってしまい、
アパート以外の資産までも没収される。

これぞ究極の相続税対策だね。
相続すべき資産がなくなってしまうんだから。

大東・レオパの営業マンは決して嘘は言ってない。
691 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:49:34.18 ID:Y9YpUv/J0: >>687
株価見りゃわかるがリーマンショックのあとはホントに潰れかかった

大家が泣かされてるのは自業自得だろうな
労使の揉め事じゃないんだから
大家側に同情する理由もあんまないだろ
692 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:50:40.32 ID:EMUupF3Q0: >>690
その二社は対極だよね
方や部屋数少なめ、方や部屋数できるだけ作る
693 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:53:06.58 ID:ITV9uoqd0: そういや、マジで「壁ドン」のネタで
ＴＶのバラエティがレオパレスに直接取材してたな
結果は予想通りの「レオパレスは安心」で終わったが。
694 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:53:07.21 ID:gxSBt+dN0: >>691
>大家が泣かされてるのは自業自得だろうな
>労使の揉め事じゃないんだから
>大家側に同情する理由もあんまないだろ

次の理由であんたの言ってる意味がよく分からん
つまり、労使とは何かの定義なんぞ知らんし知っている必要もないが、
一方が不当な事（業績回復しても減額分を払わない）をしたのなら
不当な事をされた側は同情されるべきだろ。
それは別に労使問題に限った話じゃない
695 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:54:59.92 ID:bdw8XUSw0: >>8
誰が剥げじゃコラ！
696 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:55:09.93 ID:Y9YpUv/J0: >>694
周りの家賃と比べて妥当なんなら特に不当じゃねえだろ
697 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:56:57.08 ID:gxSBt+dN0: 今は定期預金の利率が雀の涙だから
今の時代こそこういう資産運用の詐欺が流行りやすい。
一昔前は5千万円くらいありゃ単身なら
銀行の利息だけで生活できた
698 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:57:55.92 ID:j9pHikWT0: >>695
隣室でティッシュを抜く音が聞こえるくらい薄壁の激ボロアパートがあると聞いた
699 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:58:37.03 ID:gxSBt+dN0: >>696
最初にそもそも論として「下げない」からこそ
オーナーは契約に同意したんだろ。
んで払えるだけのモンをレオパレスが持ってる状態なら
そりゃ払えとなるわな
700 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:59:00.96 ID:GUlRz1Xd0: >>645
全然おかしくないだろ。
レオパレス側は、土地の立地条件等から、
約束した家賃以上の売り上げが上がると踏んで
契約したはずだろ。

レオパレスが目論見を大きく外した責任を
契約相手に押し付けるのはおかしいだろ。
701 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:59:07.71 ID:xfOYwnyJO: ココ山岡を思い出し胸が熱い
702 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:59:11.91 ID:TdoNMjiN0: 最初の契約で決めたことを遵守すべきだろ
近隣と比較しても妥当かどうかなんて関係ないし、
妥当じゃないならその値段決めた奴が無能だっただけ
703 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:01:04.65 ID:78Y1GrExO: 壁ドンパレスか
704 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:01:56.75 ID:gxSBt+dN0: >>702
レオパレスの社員さんが
「おこんばんわ」つって２ちゃん覗いてるだけだろ
反応したら負けみたいなゲーム
705 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:03:16.85 ID:v/pMS1Ff0: レオパレスも馬鹿だなあ

こういう事で騒ぎが大きくなるほど企業イメージダウンして業績に差し障るだろうに
706 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:03:26.43 ID:T6sdnYl20: 21とかチョン企業だし仕方ないね
707 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:08:07.90 ID:knRcnP/a0: ＞男性は愛知県知多市に２階建てアパート（２０戸）を建て、
＞２００５年１月に同社と月額７７万７８００円のサブリース契約

２０戸で７７．７８万円だから１戸あたり3.889万円
2階建だから１戸４部屋くらいかな？
一部屋あたり１万円

実際の入居率はどのくらいだろう？
708 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:12:00.79 ID:ClU1fAhU0: ふりこみ詐欺にあっても、
騙されたことに気がづかない人が多いね。
略奪資本主義は紳士面した有名企業が、羊のような個人を手玉に取って騙す社会だ。

個人も金融リテラシーを身につけて賢くならなくちゃね。
709 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:12:02.51 ID:hPVIPI9e0: 大東建託思い出すな
710 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:13:03.80 ID:hPVIPI9e0: レオパレスってさ確かに物凄い家賃高かった
711 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:16:11.68 ID:9NIfdvd30: なんかそもそも論だしてるやつおかしくね？
減額の契約が有効なんだったらそんな契約に応じたら負けだろ
712 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:21:38.36 ID:eE7DsZ6S0: >>675
日本は詐欺の罪が軽い
人口が多すぎてそんなことでもしないと食わせられない
713 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:24:20.40 ID:EMUupF3Q0: もう、レオパレスは計画倒産だろ
714 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:24:31.67 ID:fl+CzrpO0: 家賃保証とか３０年も上手くいくわけ無いだろ
まだまだこの問題起こるよ
715 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:30:08.71 ID:R3cian250: >>707
戸は一契約する単位だ。建物丸ごとは一棟。
1DKもあれば4LDKもあるんで戸という単位を使う。
君はガチで何も知らないのに書き込んでるな、すごいな
14歳くらいの知能やん
716 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:31:05.98 ID:GaX3ivPN0: 田舎の老人だと契約書に書かれてることが理解できないんじゃないかな
717 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:38:34.78 ID:3Ygfe0zo0: レオパレスってやっぱデスパレスからヒントを得たのかなｗ
718 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:50:30.75 ID:GFYdQp8cO: 熊本だけど地震で古いアパートや貸家全壊扱いばかりで賃貸アパート足りなくて大変
内覧なんて出来ない退去決まり情報でれば次が瞬殺で入る
新築物件完成前満室
大東建託ウハウハらしい
719 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:51:38.16 ID:VEDqR3Aj0: こんなん訴えられて、報道までされちゃったら、
今後、レオパレスでアパート建てる人いないだろ
つぶれるんじゃね？
720 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:55:14.47 ID:H6+bltqpO: 騙される奴が

悪い！
721 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:57:06.56 ID:VEDqR3Aj0: しかも、この訴訟、原告側が勝ったら
過去に減額に応じて泣き寝入りしてたレオパレスオーナーも皆、差額分を請求
レオパレスは払えなくなって倒産

どっちにしろ、もうダメだねえ
722 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:57:23.42 ID:dnOnYUQ70: 田んぼだらけの田舎によく建ってる
糞田舎のワンルームとか誰が入るんだよ
723 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 20:40:20.01 ID:JlfKYM+n0: 潰れるぞ詐欺だろ。
724 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 20:41:53.39 ID:wIXIlfqZ0: >>721
ピンはねなくなる分、収益マトモに成るかもよ？
725 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 20:46:47.37 ID:dlE28U9I0: >>242
守らなくていい決まりをさも守るかのように言い相手(レオの大家達)を騙したって所が争点かな？

レオ側は高い確率でそう言って勧奨してるだろうから明らかな詐欺になるんじゃないのかな
726 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 20:48:29.32 ID:vnm5+nZA0: そもそも賃料でローンを返せるという計画が成り立っていないんだから、
業者と手を切っても破綻するだけだぞ。
727 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 21:57:44.84 ID:NBtUgk410: 借金だけ残って、相続放棄
相続対策は万全
728 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 22:17:30.06 ID:zCFKno4I0: 330 ：名無し不動さん：2015/09/27(日) 05:02:24.17 ID:???

大東建託には関わるな
https://web.archive.org/web/20080322015647/http://azabu-office.com/newpage01020601.html
https://web.archive.org/web/20070810094521/http://www.azabu-office.com/newpage01020704.html
https://web.archive.org/web/20070810094544/http://www.azabu-office.com/newpage01020702.html
https://web.archive.org/web/20071010021716/http://www.azabu-office.com/newpage01020707.html
https://web.archive.org/web/20070810094321/http://www.azabu-office.com/newpage01020715.html
https://web.archive.org/web/20071010093604/http://www.azabu-office.com/newpage01020906.html
https://web.archive.org/web/20071010021838/http://www.azabu-office.com/newpage01021001.html
https://web.archive.org/web/20071211204400/http://azabu-office.com/newpage01020302.html
729 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 23:02:05.12 ID:IrbxrzPD0: こういうのって家賃収入が建築費のローンで返済後儲けるってやつだよな
返済期間が延びたら儲かる前に建物にガタがきそう。
730 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 23:18:57.71 ID:ZXQ9h2/y0: 小梅太夫は順調なのかな
731 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 23:34:58.17 ID:ppCxvMoI0: こんなの儲からねーよ
収支トントンだろ
建物は古くなるんだから、賃料収入から、数年に一度の修繕費を積み立てて蓄えておくもんだぞ
固定資産税、事業税も払うことになるし
732 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 23:48:40.65 ID:Pb7j/ILs0: グアムのレオパレスリゾートに行けばわかるけど、レオパレスオーナー様と
呼ばれる高齢者の団体が毎日のように来ていて、みんなとても幸せそう。
現実には大部分のレオパレスオーナーは幸せな老後を送る老人なんだよ。
733 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 23:57:02.36 ID:ppCxvMoI0: >>646>>690
それは違うんじゃね？
銀行ローン払えなくなったら、アパート競売にかけられて
それ以外の金融資産や給与もとられる、とか言ってるけど
なんで取られるの？
734 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 00:07:38.36 ID:zttPUpvn0: >>733
債務返済できたら取られないよ
債務返済できたらね
735 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 00:14:33.41 ID:73DQ2I2d0: コンビニのオーナーも見習わないと(´-ω-`)
736 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 00:18:15.56 ID:cJ2nNjoU0: >>733
金貸したら貸したら分は取り返すだろう。
担保物件取り上げてもなお債務が残るようなら、全額回収するだろう。

それやらんと銀行潰れるわ。
737 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 00:31:01.99 ID:b4rAqPje0: 首都圏の空き部屋が増えてきたよなあ
738 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 00:34:14.72 ID:Eo0mB1PJ0: この話って、リーマンショックが起きて、世界大恐慌になって、それを民主党政権が
放置して、いわゆる派遣切りが起きて、レオパレスの居住率が大幅に下がった天変地異なんだよ。
そういう場合にサブリースの家賃保証が引下げできるというのは最高裁判例（>>90）。
739 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 00:38:11.43 ID:J6WFu4bW0: ここ10年ぐらいで田んぼだったところが次々いい部屋ネットになっってる
740 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 00:55:17.69 ID:hieIi1lk0: 他で損をしても何としてでも相続税を払いたくない気持ちって何なんだろうか？
741 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 01:12:35.93 ID:tLlHi26P0: レオパレスのＣＭ減ったな。
742 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 01:15:32.39 ID:rEFsdgm90: そもそも、しょぼいレオパレスに高い家賃を払って入居する人が
たくさんいるわけじゃないのに
そんなこともわからなかったのかぁ・・・
743 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 01:19:58.74 ID:JNl/l64T0: >>734
日本の銀行ってその辺りおかしいよね
担保の回収だけで済まないって何のための担保だよって話
744 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 01:19:58.89 ID:5IguQ1St0: こんなのに引っかかる奴は～とか上から目線で言う奴居るけど
判断力の衰えてる老人を中心に狙ってとにかく数をこなす、1人でも釣れたらそれでOK
っていう詐欺の手法なの
100人200人と数こなせばどうしたって騙される人がでてくるんだよ
745 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 01:24:16.47 ID:N0Sz9TCt0: レオパレス告発サイト懐かしいな
746 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 01:28:06.70 ID:FltQuVpm0: レオパレとエイフルは糞企業
747 ：733：2017/02/26(日) 01:30:14.71 ID:DdMwRnlI0: >>743
だよな。さすがに担保設定してなきゃ取られないと思うけど

>>646
＞アパート以外に所有する不動産や金融資産や給与までもが差押えられるんだよ。
給与差押さえは無いでしょ
748 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 01:33:57.90 ID:FltQuVpm0: レオの専用ゴミ捨て場は無茶苦茶
あと不良外国人がギャーギャー騒いで
近隣の迷惑になっている
レオの隣には住まない方がいいよ
749 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 01:36:40.85 ID:lPmo4SLF0: 知人にこの手のアパート建設と自宅の新築を
同時にやっている人がいる

借り入れがやら返済計画でメリットを感じたらしいが
こんなので本当に返済できるのかどうか
750 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 01:37:05.52 ID:jbJsEYWL0: ７年ほど前か実家に大東来てた
GW帰省したら営業が上司と来たので同席したけどお金も貸します、
家賃も保証しますとか言うので、何でお前らなんかと一蓮托生せにゃならんのじゃ、って帰ってもらったな
751 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 01:41:09.51 ID:zttPUpvn0: >>747
お前面白いなw
担保設定してないと取られないとかw
752 ：733：2017/02/26(日) 01:45:26.25 ID:DdMwRnlI0: そういうもんなのか・・・
じゃあその前に自己破産しちゃうんじゃない？
あ、それじゃ結局手放すことになるのか
連帯保証人にも迷惑かけるし
厳しいんだな
753 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 02:21:59.14 ID:2WEdEsO40: レオパレスがピンチになるほど今のアパート経営は苦しいということだな。
ま、今みたいにたくさんアパート作ったら稼働率悪くなるわな。
754 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 02:31:39.20 ID:dpDwu8uD0: 相続対策になりますよ～
年金だけじゃ老後が不安ですよ～
土地の有効活用しませんか～

80で借金抱えてスズメも子や孫も逃げてく程度の利益を得る老後
アホみたいな仲介手数料に嫌気がさして直接やれば入居者との裁判で鬱状態

少子化の時代コンビニオーナーと大家はやったもん負け
755 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 02:37:54.71 ID:KINlxjMWO: 知らんけど借金せずにやりゃいいんじゃね
借金してなきゃ最悪ガンガン収入減っても銀行にとられないだろ

つーか全額ローンで建てるなんてありえるの？
住宅ローンでも頭金積むじゃん
756 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 02:40:09.99 ID:xtfabAsLO: >>741
頻繁に広瀬すずのＣＭをやってる気がするが
757 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 03:04:04.02 ID:Hw0j9Eh+0: >>755
>>591>>596
758 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 03:08:44.85 ID:HFfF2Ec30: 建てるときの材料費が高いんだよ

もうすこし壁を薄くして、節約したほうがいい
759 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 03:16:06.40 ID:Hw0j9Eh+0: 建築費（相場の約2倍）でぼったくられてるから
利回り最悪やで～
760 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 04:27:57.31 ID:O/27QDcm0: >>749
数年後には自宅もアパートも手放すことに・・・
761 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 06:30:32.34 ID:hv+tch8L0: >>752
厳しいんじゃなくて、借金に対する考えが甘すぎるんだよ。
762 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 06:42:39.61 ID:Lb9JhdLQ0: 改修工事する気がないなら一部屋ずつ飛ばして貸すべき二階建て以上は上下でズラして貸せ
それくらいしないと人間が住む場所にならん
763 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 06:44:47.05 ID:uckloKAe0: アパート経営オーナーなんて情弱の爺婆ばかりだからな。口車に乗せられて経営して泣きを見る
764 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 07:07:43.46 ID:gleOR1QX0: 絶対に儲かるなら自社で全てやるよ
リスク取りたくないからジジババに出資させて甘い汁のみ吸うんだよ
こんなの小学生でも即わかる
765 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 07:19:17.67 ID:HpBlet6Q0: >>758
これ以上薄く出来るのか？
766 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 07:20:42.30 ID:cHKZLn4W0: >>765
壁を全部ニベアにすればよい
767 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 07:25:44.30 ID:pDqFbikQ0: 近所のレオパレスも鬱陶しいので潰して欲しい。
768 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 07:46:57.99 ID:lkitcpLj0: 世の中消費者が得するもんは宣伝されないし相手から押し売りしてこねえよ
769 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 08:11:15.24 ID:sFocKFrv0: >>今でも　ベニア板だと思うが？
１度転勤で入ったが２度と入りたくない
770 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 08:23:31.77 ID:/C7qWf490: 壁薄くてビビる　ｗ
771 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 08:37:47.08 ID:XO/hC1fzO: バブル時代の家賃設定してるとこは軒並みダメらしい

近所の賃貸物件も、下がってきてるわ
772 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 08:38:08.01 ID:KINlxjMWO: あーレオパレスで建てるくらいなら地場のRC建てる工務店に頼んだほうがいいのか
ひょっとしてレオパレスや大東の木造建てる値段でRC建つんじゃないの？
773 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 08:55:53.85 ID:Skz4naKq0: 金融商品のリスク説明義務の裁判と同じだな。
774 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 09:00:49.26 ID:XO/hC1fzO: >>746
レオパとエイフルはダメか
田んぼが減ってきてやたら建ってるもんな
775 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 09:02:10.84 ID:Bwn2hnEa0: >>764
相続対策もあるから企業がやっても儲からない
776 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 09:17:12.16 ID:YhXmi9m60: 資産管理のメリットはある。
が、これで儲けてやちんしで暮らそうと思うなら無利。
レオパレスはそれをはっきり明言した方が良い
777 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 09:37:34.66 ID:xCVUsfF10: 大東建託もひどいよね。
778 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 10:20:49.04 ID:IScpOGeq0: ミスマッチだよね
単身者アパート需要がない田舎にポコポコ建てるな。
779 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 10:25:18.94 ID:o+KVQFb00: >>718
福岡宮崎鹿児島
部屋余りまくり
780 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 10:51:59.69 ID:OZXSxKQIO: >>755
相続税の節税目的なら借金しないと駄目。
借金すればそのぶん財産減るから。

土地が残って不労所得(30年保証)も入ってくると思えばやらない手はない。
781 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 11:03:50.96 ID:hv+tch8L0: また湧いてきたか。
782 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 11:06:44.74 ID:YaryYVDVO: >>777
託してみなさい、とかコマーシャルしてるけどな
783 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 11:08:03.80 ID:MYzxoAJx0: なんでレオパで建てようと思ったのか
784 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 11:22:43.02 ID:4TLPZlpb0: >>780
だよなあ。
業者　「おたく、土地いっぱいありますね。相続税数千万ですけど払えるんすか？
借金して資産減らせば、相続税払わなくてよくなりますよ
入居者の募集、管理はこちらがやります。入居状況にかかわらず満室時の80％をお支払いします
これで、ローン返済は大丈夫ですし、差額はおこづかいになります」

って言って収支計算したシミュレーションを持ってくるんだ
ノーリスクに見えるから、やっちゃうんだよね

で、数年後
業者　「入居状況悪く、80％は無理なので、70％に変更します」
オーナー　「おいおい、それじゃ当初の試算と違うだろ、ローン返済できねーよ」
ってのが今回の話
785 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 11:23:55.57 ID:asPDAp8r0: 地銀とレオパレスやＤとの連携詐欺みたいなもんだからな
786 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 11:30:33.18 ID:asPDAp8r0: >>700
実は借地借家法だっけかに賃貸人からの賃料減額請求が例外的に認められてる
あくまで天変地異とかシャッター街になったとかそういう極めて例外的な場面で認められるものだったけど
裁判所が甘くて今は気軽に認めるようになって大混乱してる

さらに学生や爺さん婆さんに減額認めないと可哀想だよねって規定だったのに
大企業が事業用に借りておいて「経営難だから賃料下げて」ってこの規定で言い始めて
裁判所がこれまた気軽に認めるようになった

完全に裁判所が作り出した詐欺的商法
787 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 11:44:30.79 ID:st48IVMp0: これはレオパレスが悪い。１０年間不変なんて調子が良すぎる。

しかし、
＞「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」

契約解除して、他に一括で貸せばいいのに。
それか自分で不動産屋に頼んだ方が、まだ入居するだろ。
788 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 11:49:19.69 ID:M35+C5qq0: 大家は事業者だしなあ。
789 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:11:51.00 ID:kozxSjgp0: >>786
こういうデタラメ書く奴ってなんなの？
何が天変地異とかそんな時に例外に認められるだよw
あと減額だけじゃなく増額請求もあるからな
790 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:23:44.24 ID:Z+hoQ52J0: >>772
賢いね。建つよ
791 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:26:59.78 ID:sR6BfBB30: 欲に目が眩んだ連中を救済する必要はないよ
792 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:27:35.69 ID:Z+hoQ52J0: どこのメーカーだろうが、アパート経営の営業マンなんて私生活も極悪非道人なんだから相手にしたらダメ
793 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:29:16.25 ID:8xiz8uQ40: >>772
そりゃそうやろうな

２回儲かるんじゃないの？ｗ
建てる時に、レオパレスやそっちの値やろ？
ってことは・もちろんレオパレスが儲かるようになってるわけだ

さらには、その後に管理させてもらい
また儲かるって計算やろ？？

で、儲からんとなると１みたいな手口で、損を大家にさせて
レオパレスは・・ってパターンやろうな

そもそもが・・レオパレスって一般では信用されてへんやろ？
あれは・・・一般の物件より悪質やからな

レオパレスと契約したら・・最初の会員登録みたいなので
金をとられ・・以後はどこでも入れる
だが・・・退出する時になると・・退出で算定されて金をとられる

敷金の二重取りみたいなことしてるやろ？？？

一般やと・・最初に敷金を払って・・・退出時にその敷金からマイナスされるぐらいで
残りは返してもらえるが・・

そうなると・・一般の不動産で契約した方が安く済むからな

そういう商売してるところなんだから・・社会においては
お前等においては・・すでに信用なんて皆無やろ？？

だから１みたいなことを平気でやってくるんやで？？

契約した大家もアホってところやなｗｗｗビジネスパートナーは選ばなあかんでｗ

ここは危険やからなｗｗｗそういうことをやってるところってなるとな
１みたいなことになるんやで？？ｗ

危うくなったらお前等に全部まわしていくことになるわな？？ｗ
794 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:30:31.98 ID:cJ2nNjoU0: ここまでレオパレオパが叫ばれると、
「隠れワタミ」ならぬ、「隠れレオパ」登場も時間の問題か。
795 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:31:06.41 ID:FchWDzQP0: アパート経営して家賃収入で楽な生活なんて夢見るな
それで儲かるんなら大手がやってる
796 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:31:23.40 ID:G4maYQ6w0: 受け入れる前に裁判起こせよ
797 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:34:39.49 ID:LkhdB0vr0: >>776
経費で落とせるとか言い出して、浪費を始めるのが多い
798 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:49:45.26 ID:hieIi1lk0: >>766
肌がスベスベしそう
799 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:03:27.01 ID:rV5Wf06f0: 正直レオパレスなんか企業が短期の寮として利用する需要が大半なんだから
実際に入居するヤツからはそんなに評価が高いわけない
借りる法人は安けりゃいいって事でレオパレス借りてんだしさ
800 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:06:22.24 ID:Je7S+PyR0: 大部分のレオパレスオーナーは、土地を持ってて、その相続税対策を考えないといけない高齢者。
金融機関から借り入れをして建物を建てることで、所得税、相続税の軽減ができる。
賃料でプラスにというのは二の次の問題。
実際には、税金対策ができて、小遣い程度の収益が得られて、グアムのレオパレスリゾートに
招待旅行で行けて、楽しい余生を過ごしてる。
801 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:21:38.24 ID:BbXyDDRp0: >>283
契約した時点で負けなんだよ
802 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:23:59.77 ID:tMEnDx9j0: 「２１」って組織に名前がつくところは、大抵朝鮮企業
（２１＝トンスル…じゃないトンイル＝統一って意味らしい）

知らなかったでは済まされない
803 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:28:53.08 ID:YaryYVDVO: >>768>>795
真理だね
804 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:32:39.23 ID:Kws1l3xq0: つい先月投資用マンション8000万円で購入したばかりなんだが、もしかしてヤバいの？
サブリース社は家賃の8割はずっと保障しますって太鼓判押してくれたんだけど
805 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:32:48.29 ID:sFocKFrv0: ハイリスクノータリン
806 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:32:54.67 ID:58iPbZAT0: 契約にうたってた10年も保たなかったわけか
まぁ都心でさえ空いてたりするのに他の地域で無理だよね
新しく契約した建て賃を元の人達に分配してなんとかってところだったんだろう
807 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:41:04.26 ID:QoQb10GT0: さわやかCM 中井貴一「お見せしたいのは悲惨な未来です」　違う会社だったか
808 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:45:54.06 ID:pb99DxcL0: アパートに住む側の気持ちを考えれば10年以上の保証なんてないも同然だよ
新築であれば周りに比べて若干高くても住む人がいるだろうが、
5年も過ぎればまわりと同じかそれより家賃低くないと満室にならん
で周りに新築が建ち始めるともっと下げる必要が出てくる
809 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:50:08.42 ID:OfFEsF8I0: >>1
どうせ契約書の中に
小さな文字で※ただし～のような場合は、家賃収入を保証できませんとか特記事項があるんだろう
そして大家は泣き寝入り
810 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:50:58.11 ID:Ts9HJsDh0: >>804
ネタじゃなけりゃ驚愕
811 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:57:45.20 ID:urMNW2XG0: アパート経営って文字が示すように、アパートは’経営’するもの
大家は当然経営者、会社で言えば社長と同じ
会社の管理を第三者に丸投げする社長が経営する会社なんか潰れるに決まっている
まったく自分の手を汚さずに金儲けだけできる話なんてある訳無いと思うんだが
812 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:58:57.16 ID:MSbVMpTG0: フランチャイズのコンビニとか
家賃保証とか
商いでwin-winの関係になれるのは
長く築き上げたうえでの事だよ
そして勝負は虎の子でするもんじゃない
813 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 13:59:39.42 ID:qm4hoH5o0: 今の法律と判例ではレオパの勝ちだろ
弁護士のウルトラＣに期待ってとこかな

大まかにまとめるとこういうことだ。
家賃を10年下げない契約でアパート丸ごと借り上げますよって言って
アパート建築を請け負ってボロ儲けする
事前の約束どおりレオパが借り上げる賃貸借契約書には家賃を10年下げないと書いてある
だけど借地借家法では「家賃を下げない」との特約は無効なのでレオパは減額を要求できる
とはいえ10年下げない契約をしたのは本当なのでどこにもウソがない
814 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 14:08:39.71 ID:RWv0nNfk0: 年間の家賃収入が1000万円かよ。
美味しすぎるじゃねーか！文句ゆーなや！
815 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 14:33:20.91 ID:sFocKFrv0: >>765 この家の壁は世界のオカモトより薄い０．０１ｍです
挿入感がたまらないですよ！
816 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 14:35:18.13 ID:2153JQdG0: 20戸で月額80万円…
そんな安いのか
817 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 14:36:06.09 ID:OfFEsF8I0: >>1
これは
広瀬すずは謝罪会見開かないといけないな
818 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 14:40:01.74 ID:Je7S+PyR0: この原告のオーナー会とかいうやつだけど、

>新規入会金は、10,000円。会費は、6ヶ月間：１棟につき9,000円　2棟以上で18,000円　
>入会時は、入会金と6ヶ月分の会費をお振込みください。

けっこうお金とるのね。
819 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 14:44:03.81 ID:MyWnA2mG0: 倒産させればいいのに
820 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 14:49:08.24 ID:ChRt2lDo0: うちの近くのアパートが殆どいい部屋ネットに変わったな
821 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 14:51:12.73 ID:sR6BfBB30: >>804
終わったな
契約書には契約解除または更新についての条項も記載されてるだろ
822 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 14:52:50.60 ID:qm4hoH5o0: ＞いい部屋ネット

ここもやってることは同じなんだよな
30年保証を謳ってるけど、借り上げが30年契約というだけで家賃減額はいつでも可能
建物も同レベル
823 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 14:59:43.24 ID:qm4hoH5o0: >>804
転貸家賃の決定権は誰にあるの？
サブリース会社が決定できるなら入居者募集に困ればどんどん家賃下がるよ
それでも2割のサヤを抜けるサブリース会社は絶対に損しない
転貸家賃の決定権があなたにあるようなら821の言うように更新・解除・終了の条項をよく読め
824 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 15:01:10.74 ID:OfFEsF8I0: >>822
そっか、桜井日奈子も謝罪会見開かないといけないな
825 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 15:08:57.32 ID:ZX7m/+rf0: >>816
田舎のロフトつき1Kアパートだよ。
月々の家賃1戸4万円なら、妥当だろ。
826 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 15:45:36.53 ID:14khO//g0: ３０年も家賃保障できるなら、アンタ達自分でアパートでも賃貸マンション
でも経営すりゃいいじゃん。土地は貸してやるからって言い返した人いない
の？
827 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 15:47:54.24 ID:14khO//g0: >>780
現金（預金）で払っても同じだろ。
現金（預金）っていう財産が減るんだから。
借金したら利子はらうだけ損。銀行と業者のタッグに
カモにされてるｗ
828 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 15:48:28.39 ID:3A7RCfbW0: >>826
サブリース営業が電話してきたから
理論的に儲からないこと、お前らがどこで得をして俺がどんな損をするのかを
説明してやったら
「あんたみたいな人には営業したくない」と言って電話切って以来掛かってこなくなったｗ
829 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 15:53:15.41 ID:14khO//g0: >>800

>金融機関から借り入れをして建物を建てることで、所得税、相続税の軽減ができる。

なんで所得税が減税できるの？
830 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 15:54:07.61 ID:uJ7FFmG60: そんなことより壁を厚くしろや
壁薄いから誰も入りたがらないんだろが
831 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 15:56:27.76 ID:14khO//g0: >>828
あなたは、本でも書いて地主に警告すべし。
そう遠くない将来、サブリースで賃貸物件買ったり建てたり
した人達の破産が社会問題化すると思う。
832 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:03:41.64 ID:OZXSxKQIO: >>827
土地に建物を建てると評価額さがる。
借金すれば控除されて相続税を一切払わなくても済む状況を作れる。

儲かるなら土地貸してやるからお前のとこでやれだと、相続税対策にはならないし、収入が増えるので所得税住民税の税負担が増す
833 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:13:41.18 ID:14khO//g0: >>832
なんで所得税が減るの？について・・・。
借金返済の元本は経費にならないし、利子は経費なるにしても
減額する税は経費になる利子より多くなるはずはないから、結
局借金無しで建てるより手取りは減る。
何時までも建築当初の家賃収入レベルが保てるはずはないし、
修繕費もかかるし、３０年とか３５年ローンで借りたら、いずれ
家賃収入で借金返済できなって破綻するかも知れない。
税金払うより業者や銀行に儲けさせるほうが、自分は破産しても
まだマシだっていう発想ですな。

土地を貸すだけでも、相手に建物を建てされれば借地権として一
定割合土地の評価を下げられる。
834 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:15:53.11 ID:Je7S+PyR0: >>829
不動産の減価償却なんかで不動産所得がマイナスになれば、その分、
給与所得等から控除できる。
835 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:15:59.24 ID:6x05pbt80: >833
そいつレオパの奴だから相手にすんな

過去におなじ事何回も貼ってる
836 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:18:33.67 ID:GpxEpjnd0: レオパレスサギ
837 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:22:11.55 ID:GyQT0uHg0: 建設会社は建てさせればそれでいいわけだから。
相続税の増税で建設会社の口クルマに乗せられて多くの地主が馬鹿みたいに
たくさんマンション建ててるけど不動産業は甘くないぞ。供給過剰状態で
空き室だらけだ。そんな状況では借金の返済もままならず最後は二束三文で
マンションを売りに出さなくてはならなくなる。損するのは大家であり地主。
建設会社は損しない。
838 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:28:28.08 ID:ZDK3tc6k0: レオパレスが無駄に賃貸住宅建設を乱発するせいで
大家には困ってる人が多い

どうしようもない不便な土地でも
耳障りの良いことだけを並べ立てて建てていくから
レオパレスの営業の言うことは耳を貸さない方が良いと言う意見が多いよ
839 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:37:27.04 ID:25W30fizO: ﾚｵﾊﾟﾚｽは新しいオーナーがみつからなくなり倒産して
オーナーもひっかかたことになるのか。
840 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:37:38.96 ID:qm4hoH5o0: 建てる奴も馬鹿だろって思わないでもないし、
地主や家主が破産しても沢山持ってたものを失っただけだろってことで同情ひきにくいね
貧乏な借家人が追い出されたりしたら貧困特集で取り上げられるけど
それとレオパとかはＣＭでマスコミのお得意さんだしなあ
841 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:37:58.75 ID:14khO//g0: >>837
悪質なのは、新築時だけじゃなく、家賃保障（もちろん
３０年間契約時の家賃を保証し続けるなんてありえない）
をエサに囲い込んで修繕費（外壁塗装なんて１０～１５
年ごとに、木造アパートでさえ数百万要求する）でも儲け

>>838
乱発もだけど、家賃相場と建築費用の相場を過去と比較す
ると、驚愕する。儲かるわけがない。
業者が、インチキだとしても、儲かるようなプランつくれ
るのは金利が異常に低いから。
842 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:45:53.29 ID:ZDK3tc6k0: 大東建託やらレオパレスやらここまで評判が悪いのに
虎の子の土地を出して契約する人がいることに驚くわ
大家業で儲けたいなら少し勉強するだけで
避けれる事態なのにね
843 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:49:27.71 ID:14khO//g0: >>834

>不動産の減価償却なんかで不動産所得がマイナスになれば、その分、
給与所得等から控除できる。

法定耐用年数内は損しつづけ、耐用年数過ぎて古くなってから
それまでの損を回収できるのか？修繕費だって増加するだろう
し。
税金払いたくないのは人情として理解できるが、結局手元に残
るのはどっちが多いかが大事。
844 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:55:15.52 ID:qm4hoH5o0: >>843
建築提案のときに夢のような試算表を出してくるんだよ
845 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:56:45.33 ID:14khO//g0: >>842
地場の中小の不動産会社に勤めてるんだけど、顧客からそのテの
業者の事業プランみたなの見せられて、イカサマを指摘して反対
するんだけど、稀に聞かない人がいる。こんなインチキプラン、
どうせ銀行の審査通らないだろうと思っていると、融資下りたり
するんだよ。担保はあるからなんだろうね。
どうしても賃貸やるって言う人には比較的信用できる業者紹介し
て建ててもらってる。ほぼ同じ品質で大手より２割近く安くでき
る。
846 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 16:58:55.50 ID:o4BXK6/P0: コンビニもそうだけど、最初に大量の借金をさせて逃げられなくする方式に気付くかどうかだけど
金が無い奴は借金しないと何もはじめられないからな・・
847 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 17:13:24.72 ID:3A7RCfbW0: 賃貸で儲けるなら、最低でも自身でコントロールでき、かつ管理委託できる不動産屋を見つけろよ
個人事業主としての仕事をしろ

サブリースで失敗するバカってのは、派遣会社みたいに何もせずに利益を望む低能だから
投資に失敗しても誰も助けたらダメ
社会問題になろうともあくまで事業者間のもめ事であって被害ではない
粛々と法に従って整理すればいいだけ
848 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 17:36:15.34 ID:GaPQgh9I0: 借りる側のに気持ち考えたらすぐわかるだろ、築10年と新築同じ値段なら新築にしか人集まらんわ。ポンポン新築建ってるから選び放題だしな
849 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 17:53:40.85 ID:rV5Wf06f0: レオパレスはポンポン新築建てるのやめてるだろ
850 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 18:12:37.70 ID:14khO//g0: >>847
これは事業云々の話じゃないよ。人の欲に付け込む一連の詐欺
に近い。
騙されるほうが悪いという考えもあるんだろうけどね。
851 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 18:14:41.53 ID:Jf/j6ste0: 隣でセックスする声が丸聞こえと噂の
852 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 18:16:50.02 ID:brLl1TFn0: 馬鹿だから騙される。
853 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 18:30:15.49 ID:Vg3M49j20: ホントに倒産しちゃえばいいんだよ。
レオパみたいなクソ会社は社会から消えるし、しょうもない不労所得のゴミ老害大家は痛い目みるし、良いことばかり。
854 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 18:35:56.50 ID:XO/hC1fzO: 金融マフィアとくっついてるとこはもうダメらしいね

在日朝鮮たちの、居住資格管理の改正があったらしいわ
855 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 18:37:09.75 ID:f6Gq+V+t0: 新聞に出てる競売物件一覧に、こういうアパートいっぱい出てるよね
856 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 18:40:59.76 ID:XO/hC1fzO: 建設業界も３Ｄプリンター出てきちゃったから効率化と安価供給で、客の需要が高まると

一気に改革することになるかもしれないからなぁ

技術躍進てﾎﾝﾄ凄いわ
857 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 18:43:27.95 ID:UqZGq9Dt0: 生まれて初めての一人暮らしがレオパレスだった
敷金礼金なしかぁ
ありがたいなぁ
って思ったけど
俺の部屋の場合トイレがずれて床に穴ができて
そこからゴキブリが勝手に出入り
即効出て行った
むしろ家賃の下がった普通のアパートの方が
建てつけもしっかりしてたし大家さんが綺麗好きで
きちんと周囲が清掃されたいたから
気持ちよかった
しばらくしてそのレオパレスの家賃見たら一万円以上下がっていた
858 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 18:54:50.25 ID:MHGCjuIf0: >>786
賃貸人からの減額請求か
めっちゃ良い賃貸人だな
859 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 18:57:50.37 ID:qm4hoH5o0: CMに騙されてレオパ物件を借りる奴もいるんだし
騙されて建てる人もいるよなあ
860 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 19:05:01.73 ID:5IguQ1St0: >>744
後継者が居なくて荒地にする訳にも・・・っていう老人がいいカモだからね
荒地にすると農地認定外されて税金上がっちゃいますよと不安を煽る
861 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 19:09:18.94 ID:5IguQ1St0: よりによって自分にレスしてた>>860は
>>774　宛て

>>の間違い
862 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 20:20:45.89 ID:afTXcJhb0: 保証分の家賃を前払いしてるだけ
サブリース社の建設費は相場の２～３倍
家賃保証なんか考えず、安い地元の工務店に建ててもらうのが１番
863 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 20:22:53.49 ID:EJTBj+M20: 家賃収入は１０年間変わらない契約
「将来的に家賃が減る恐れがある」

どういうことですかね
864 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 20:24:34.27 ID:D6ZARWkc0: >>11
アパートをやって得する人は、土地と金を持っている人間だからな
片方だけを持っている人間はやるべきではない
865 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:06:25.45 ID:laxdIvMM0: これ、何度も説明受けて、本社ビルにも説明受けに家族で行ったわ
基本黙って聞いてたが、俺の質問にアホみたいな回答してきやがった
あたかも懇切丁寧に説明してるつもりだったんだろうが、人を小馬鹿にしすぎ
結局その日はOKせずに弁当だけ食べて帰った
レオパレスのやろうとしてることは、オーナーがハイリスク、ローリターン
レオパレスはノーリスク、ハイリターン
建物建ててしまえば、後はどうでもいいシステム
866 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:07:33.21 ID:EJTBj+M20: これって相続税対策で金持ちがやるだけじゃないの？
867 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:12:24.23 ID:KINlxjMWO: 土地にかかる相続税って言うけど
田舎の郊外の田畑はそこまでかからんだろ
てか死んで相続税が来る資産持ちなんか10パーもいないはずなのにバカスカ建ててんだよな
868 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:12:53.60 ID:KeVYrf5d0: >>866
引っ掛かるのは世間馬鹿な小金持ち
869 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:13:09.34 ID:afTXcJhb0: >>867
自分の相続税を計算できない連中が建ててるだけだからな
870 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:13:21.46 ID:4wjAHKZW0: とりあえずこれでも聴いて
871 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:13:59.02 ID:EJTBj+M20: 建ちまくってるっていう割には
家賃の相場たいして下がってないよね？
872 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:14:42.71 ID:KeVYrf5d0: >>867
農転して上物建てたりしたらがっつり増えるってのをいかに言いくるめるかさ

アホが引っ掛かるのよ
873 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:21:17.89 ID:25W30fizO: ｱﾊﾟｰﾄ経営は最初から利益はでないと思ってやったほうがいい。
ぼけ防止とボランティアで金を社会に回してあげてる程度の慈善事業だな。
874 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:21:46.00 ID:KINlxjMWO: 中流家庭農家の年寄りで子供がまぁ二人くらい居るとして嫁さんと合わして控除が4800万だろ

預金が多めに見積もって3000万くらいとして後は古い家といくらかの田畑としてもさ

税金なんか数百万くるかこねーかだろ
ローン組んで賃貸経営なんてリスキーすぎやろ

相続税が億単位か数千万ならまだわかるが
875 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:24:14.09 ID:XSouCNxF0: >>14
藤原紀香をCMに起用してから落ち目にｗ
876 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:24:16.09 ID:yDv2D+bS0: レオパレスがクズなのは昔っから。

全国チェーンの不動産なんぞ、基本ヤクザと同じ。
877 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:31:54.00 ID:afTXcJhb0: >>874
そう、自分が死んだ時の相続税を計算できないもんだから、税金払った方が安いということに気づかない
878 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:32:23.50 ID:KeVYrf5d0: >>874
千万億単位だと法人化しとく方が賢い
みなし贈与に引っ掛からん範囲の安価で売買所有権移転してしまう
登録免許税や不動産取得税要るが相続とはおさらばだ
879 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:32:45.59 ID:25W30fizO: 大手不動産もお墓も営業はすぐドロンだよ。
880 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:33:57.81 ID:I6dl8x4p0: >>1
夢中で♪
881 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:40:11.47 ID:25W30fizO: 自分の住んでいる不動産は半分以下で計算できるし
基礎控除使いつつ配偶者控除16000万円をりようすれば
基礎控除2回使えるよ。
882 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:40:47.29 ID:k9+9KCtH0: 大東建託「次はウチらか・・・」
883 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:48:12.76 ID:YDQUm6Y/0: >>878
生兵法は大怪我の元と言うが、現代のように個人が簡単に発信できる時代には、特に注意しなければならない。
聞きかじった知識を、さも自分で考えたかのように披露すると、後で必ず痛い目にあう。
専門家とて油断は禁物、専門外では素人であることを忘れがちだ。さまざまな情報がすぐに手に入る世の中だからこそ、
確かな知識を身につけることの重要性を見直すことが大切である。
884 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:48:41.08 ID:cBCTi/N+O: 『…博士!、アンドロ軍団が、コロニー落としやメテオストライク及び三次元世界線魔界大戦の準備のために、地底にシェルターを完成させました…。もう猶予はありません！。』

『BAKA-500型アンドロイドも反乱を続けています。博士!、僕をシンゾウ人間にしてください！。アンドロ軍団と戦う方法は、それしかありません！。コターンでなければ、いったい誰がアンドロ軍団と戦うというんですか!!♪』(笑)

愚民化政策大成就おめでとう!♪バンジャイ＼(^o^)／
愚民化教育大成就おめでとう!♪バンジャイ＼(^o^)／
共謀罪&スパイ防止法…奇跡の達成おめでとう！＼(^o^)／♪

ＳＡＴＡＮの人権擁護法&害国人賛成権…悲願の達成ありがとう(^o^)v♪

新カルト大魔界帝国憲法…掟破りの金字塔ありがとう(^o^)vバンジャーイ♪

世界総人口9割削減計画確変突入おめでとう(^o^)vバンジャーイ♪

一億総ブラックカルト化大成就おめでとう!♪バンジャイ＼(^o^)／
ゴイムナンバー強制収奪管理法案おめでとう!♪＼(^o^)／
秘密保護法(治安維持法)おめでとう!♪＼(^o^)／
ＴＰＰ真の破壊列伝おめでとう!♪＼(^o^)／
カルト大帝国一億総玉砕隊復活おめでとう!♪＼(^o^)／
カルト大帝国カミカゼ大本営&徴兵制復活おめでとう!♪＼(^o^)／
ゴイム魚雷クレイジ～突撃隊復活おめでとう!♪＼(^o^)／
カルト大帝国魔界列島最終決戦おめでとう!♪バンジャイ＼(^o^)／
市場経済アボ～ン&魔界列島沈没国家デフォルト&預金封鎖&非常事態法&戒厳令おめでとう!♪＼(^o^)／
魔界列島の神々&八百万の神々復活おめでとう!♪バンジャイ＼(^o^)／
年金消滅&国民皆保険消滅&郵貯&簡保消滅&農貯消滅おめでとう!♪バンジャイ＼(^o^)／
１％の真の支配者が、９９％のゴイムを牧場で419管理し、種付けから墓場まで終身刑とします。
奴隷を人柱とし、生き絶えるまでむち打ち搾取しつくし、貪りつくします！♪。
服従する者には牧場管理を!、逆らう者皆ゴイム強制収用所送りにし、廃炉作業&介護小屋作業&徴兵して出兵させます。悪しからず！♪｡

政界フィギュア人形には餅を!、官僚ボスロボットには飴玉を!、財界(軍産複合体)には利益(紙切れ)を!、宗教界には争いを!、カスゴミには垂れ流し発表を!♪‥。

ハジマタ(^0_0^)
(祝)カルト大帝国総帥に祝杯だッ！♪ 魔界列島カオスノミクスで究極の究極へ！。飼い慣らされた常識(洗脳)を根底から覆す、魔界神の真の破壊を篤とご覧あれぃッ！!♪ カオスノミクスで平和ボケからの脱却だッ！♪ザァ～ビ!ザァ～ビ!ザァ～ビ!ザァ～ビ!ザァ～ビ!ザァ～ビ!…
1％の支配者も99％の奴隷も聖域なくすべて巻き込んでのカルト大魔界決戦φ(`†´)Ψおめでとう！…ファシストシオニスト万歳！♪。目覚めよ！、因縁の御霊ょッ！♪。大峠は、これからだ!。

(*￣ー￣)♪…
(笑)τ
885 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:48:49.03 ID:IaSnrk7+0: 　　　　　,,,,,,,,,,, 　　　　　　　　　,ll''''ll,　　　　　　　　　,,,,,,　　　,ll'''lll 　　　　 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,　　　 ,,,,,,,,,
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886 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 21:51:03.64 ID:Zae5piYA0: うちの近所のレオパは常に満室だわ。
出て行ったなー
掃除してるなー
引っ越しの搬入してるなーって感じ。
そこのオーナー曰く｢そんな辺鄙な場所に建てるからだろw｣ってこのニュースは見てるみたい｡
887 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:00:29.25 ID:SUni3Cgn0: 日本中で空き家が増えてるんだから、

>「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけ
るのが現実的な解決策だ。

家賃減額ができなかったら業者は本当に潰れる。
そういう当たり前の判断ができないからこそ、
この需給環境でアパート経営を始めたんだろう。

どうしても不動産投資がしたければREITにすればいいのに
目に見える土地や建物にこだわるのは
元公務員とか、ビジネスセンスゼロの奴だろうな。

もう進むも地獄、引くも地獄だ。
出口なんか無いって、どうして気づけないんだ?
本当は気付いてるけど、誰かのせいにして
気を紛らわせたいだけなのか?
888 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:00:51.43 ID:14khO//g0: >>878
法人に譲渡したら、譲渡所得として課税される。
法人に対して土地を時価より定額で譲渡した場合は「みなし贈与」
じゃなくて、時価で譲渡したものとして差額を修正申告しなければ
ならなくなる。
譲渡所得の所得税は、先祖から相続してきた土地なら、概ね譲渡価
額のの９５％に対し、所得税と住民税を合わせて２０％の納税とな
る。
遺産総額によっては個人所有のまま相続税を払ったほうが安い。
889 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:03:00.87 ID:25W30fizO: ｻﾌﾞﾘｰｽは大家がﾛｰﾝ払えなくて担保没収で競売で中古を不動産が買ってリフォームして小金持ちに売って決着。
890 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:13:30.55 ID:KeVYrf5d0: >>888
個人所有で居宅利用なら取得時の原価から動かないし譲渡所得は売却損出るぐらいで売る
みなし云々に関しては時価っていうのは無い
固定資産次評価額が基準だ
それらの８掛けまでぐらいなら何も言われないが、
後からでも添付鑑定すれば平気
原価5％で計算するにしても、
相続人が亡くなって、それからまたすぐに被相続人が亡くなるなんてケースも稀にある
それがバブル絶頂のＨ4とかに起きた例知ってるんでね
公正請求してかなりな額下げて貰っても山ほど物納するしか無かった

長い目で見れば分かるよ
891 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:24:16.27 ID:25W30fizO: 幸楽園の土地建物のオーナーは親指事件でねこんじゃったよ。
892 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:29:17.08 ID:+4ffFiYl0: 近隣の相場は関係ないだろ。１０年家賃を維持すると言う契約なら近隣の相場が
暴騰しようが暴落しようが関係ない。レオパレスは契約違反じゃないのか？
893 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:30:04.22 ID:7Qy9uwDS0: 年金みたいだな
894 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:33:29.65 ID:+4ffFiYl0: >>887
つまり、レオパレス側は履行できもしない契約を結んで詐欺を働いたわけだ。
895 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:33:58.30 ID:KeVYrf5d0: >>892
裁判するにも時間とカネ掛かるってので泣き寝入りしてたのがこれまでね
896 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:34:06.25 ID:vx+I7hF/0: >>885
こいつら、うまくやったるよなあ。レオパと何が違うんだ。宗教だけか？
897 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:35:22.18 ID:14khO//g0: >>890

>みなし云々に関しては時価っていうのは無い
固定資産次評価額が基準だ

これはウソ。
所得税法では、時価の半額以下で法人に譲渡した場合は時価（公示価格の水
準で課税される。
で、所得税法では、土地の時価は公示価格水準と解釈されている。
固定資産税評価は公示価格の７０％程度だから、結果として固定資産税評価
の８０％は公示価格の５６％となるから。あなたの説は結果オーライだった
だけ。
添付鑑定って何？不動産鑑定士の鑑定評価を添付ってこと？
これも結果は分からない。ウソだと思うなら、税務署に「時価を不動産鑑定
士の鑑定評価で算定した。これで通るだろ？」と聞いてみな。「検討してみ
なければ分かりません」って言われるから。それに鑑定評価の費用って高額
だから、コスト倒れにならなきゃいいけどね。

法人を相続対策に使うなら相当に利益留保できなきゃ意味無いけどね。赤字
法人なんかになったら、その赤字は遺産からマイナスできないんだから借金
よりタチ悪いよ。
898 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:35:40.56 ID:KeVYrf5d0: >>896
同じ様に燻ぶってるよ
何もかもぼったくりなんだし
899 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:36:30.07 ID:+4ffFiYl0: >>895
契約が確かにあるのではレオパは負けるね。他のオーナーも黙っちゃいないだろう。
900 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:36:56.00 ID:vx+I7hF/0: >>898
その割に株価右肩上がりじゃね？
901 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:38:01.67 ID:14khO//g0: >>896
レオパレスより歴史が浅いから問題が表面化してくるまでもう少し
時間がかかるんじゃないかな。
創設者は何年か前に高額な退職金受け取って引退したはず。
902 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:39:22.88 ID:KeVYrf5d0: >>897
実務での話なのよ
鑑定評価なんて額調べればすぐわかる
赤字法人なんていくらでもある
遺産って何言ってんだｗｗｗ
903 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:43:16.36 ID:14khO//g0: >>902
実務ってｗｗｗｗ
アンタの税法の知識の浅さからして、レオパレスの人間か、アンタｗ
最近、このテの業者は法人化進める奴が出てきたってうちの社長も言ってたからな。
アンタらの会社って顧問税理士が勉強会とかやってくれないの？
危ないなぁ、やっぱりｗ
904 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:45:22.28 ID:sR6BfBB30: オーナー側は調停を蹴ってるんだから勝てないだろ
905 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:46:47.76 ID:MBAIT4dw0: 結局、相続税対策にはレオパレスオーナーになるしかないんだよ。
レオパレスオーナーになって、グアムのレオパレスリゾートで余生を
楽しく過ごしましょう。
906 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:49:15.29 ID:25W30fizO: 大東建託も同じやりかたしてんだな。
建築と不動産が組んでオーナーの囲い込みか
907 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:50:12.34 ID:KINlxjMWO: サブリース系でもレオパレスは最低の部類だわな
地元に何棟かあるが本当に入ってない
ヨタとか日産とかの企業城下町ならまだ需要あるのかな

サブリースやるなら大東建託のほうがまだマシなのかな
908 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:50:58.94 ID:14khO//g0: >>902
>赤字法人なんていくらでもある
遺産って何言ってんだｗｗｗ

連打して悪いけど、ここのところ読むと、アンタもしかして
法人化による相続税の節税スイキームの基本、まったく理解
できて無さそうだね。
法人設立にいくらかかって、法人維持するためにいくら費用
が必要とか。
不動産の所有権移転登記の登録免許税は、相続と贈与・譲渡
でそれくらい違うとか、相続なら不動産取得税はかからない
か、基本的な知識まったく無さそうｗ
909 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:55:27.07 ID:ACoR7Rfn0: お前らもうやめろよ
どこの誰かわからん、顔の見えない相手と知識自慢
張り合ってもしょうがないだろ
910 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:57:20.83 ID:iuBsJinJ0: >>908
全く知識ないが10人程度の会社経営してるけどｗｗｗ
911 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:58:57.10 ID:OZXSxKQIO: >>892
30年一括借り上げで、運営や管理全てをレオパレスにぶん投げちゃってんだから仕方ない
912 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 22:59:11.42 ID:25W30fizO: 近所のレオパレスは3階鉄筋で広い駐車場完備のようだ。
百姓は金ないからローン払い終わった頃に
壊れそうだな。
百姓は利用されてるだけつうか
金持ちは3台続かないというからしょうがないか。
913 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:04:29.50 ID:n5ve4BsM0: 昨今の不動産副業セミナーで手を出した人も似たような目に遭うね
儲かるのは銀行だけ
不良債権化しても国がバックアップしてくれる
914 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:07:58.58 ID:KINlxjMWO: 東京の不動産屋からワンルーム投資しませんかは本当によく来るよな
あれ名簿出回ってんのかね
915 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:08:03.57 ID:UkcNFnJ30: >>17
>>233
こんなこと平然とやってのける会社だからな
建てたらもう終わり
916 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:10:35.55 ID:K+roysmk0: まずは大東の30年一括借上という詐称を規制しろよ
仮に最初の10年不変だったとしてもその後は言い値で賃料下げられる上に契約継続するかもわかんないんだぞ
嘘大袈裟紛らわしいだわ
917 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:11:04.69 ID:n5ve4BsM0: >>914
名簿業者にも出回っていない住所まで知っている
職務上非開示の住所にまで連絡が来たとjpnumberに書いてあったよ
918 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:14:20.61 ID:t/i6l3HQ0: >>2
いいね
次はクソ建築業界も地獄に落ちろ
919 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:19:26.88 ID:1QtYZOHK0: このご時世、家賃は下がる一方でしょ

まあこの事案は契約書があるかどうかだよね
家賃が下がらないといって建てさせたならレオパレスが負けるよね
920 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:20:00.60 ID:oE058Crd0: 大家友和かと思ったわ
921 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:20:46.44 ID:Tu51knN70: レオパレスが倒産しようがとるものはとれよ
922 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:22:20.89 ID:v7bA8zQZ0: 都市部でもない駅近でもない場所にアパートとか建ててるよな
こんな場所に建てて大丈夫かよと赤の他人ながら心配しちゃうね
923 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:23:19.14 ID:DpSlFZSD0: 壁うっすいうっすい
あんなところ住んでたら隣のセックス聞こえるだろう

その割には家賃高いよね
924 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:32:35.50 ID:nhdLF+sT0: オレも何社かと交渉したけど、この借り上げシステムは、完全にオーナー側が不利で、コンビニ経営と同じで、他人のフンドシでピンはねされるシステムに気付いてやめた
きっちり払われたとしても、修繕工事で向こうは帳尻合わせするから、オーナーは言いならざるを得ない
生殺与奪の権利を握られるよ
925 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:33:45.95 ID:MBAIT4dw0: レオパレスは工場とかの法人向けが多いだろ。
だから、リーマンショックで大幅に空室が出て、賃料引き下げになったんだろ。
今はアベノミクスで好景気だし、工場の国内回帰も進んでるから業績も上向き。
926 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:38:44.21 ID:25W30fizO: ｺﾝﾋﾞﾆｵｰﾅｰも投資したうえに本部社員にこきつかわれ
似たようなもんだ。
927 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:49:35.33 ID:Meq5ILM/0: >>924
結局、自分で客付けもできなければ、建物も建てられない
個人には不動産運用でもう勝ち目なんてないんだよ
どうしてもっていうなら、リート買った方がいいと思うわ
928 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:54:31.66 ID:25W30fizO: ﾚｵﾊﾟﾚｽが倒産するからとりさげた。
地元の不動産にまかせればいいんじゃね。
929 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:57:03.24 ID:k+aa13Z30: レオパレスが近所にできると治安が悪くなるとかいう住民がいたね
930 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 23:57:39.27 ID:CHuWv4880: 倒産秒読み
931 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 00:08:14.10 ID:z/NcDIr30: >>918
その意見に賛同　建築業界くたばれ！
932 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 00:10:53.53 ID:u4L/6mAGO: >>928
地元の不動産は優先的に客付けしてくれないし、空室が出ても保障がない。

30年一括借り上げなので、レオパレスに不満があるからって契約を反古に出来ないだけれども。
933 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 00:14:31.66 ID:udpU09L8O: マジかよ藤原紀香最低だな
934 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 00:20:20.80 ID:R/9c+RNm0: 壁薄くて隣の声聞こえるとかどんだけだよw
ありえんw
935 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 00:41:02.39 ID:vpIRlji+O: 大和ハウスの家は高いし修繕は大和ハウスの下請けが高い値段でやるんだね。

地元の昔からの知り合いの不動産はバリバリ営業はしてないみたいで昔ながらのやり方だな。
空き部屋があっても自分も仕事に一部つかってるのでさしせまったふあんはない。
936 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 00:47:51.33 ID:3RDOkjGM0: あん？アパート経営の営業マンなんてどこの会社だろうが、極悪非道人にしか出来ないぞ。
私生活なんて不人情不義理三昧だからね。話さない付き合わないようにしないと騙されるぞw
937 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 01:48:49.57 ID:tZdJdt8q0: >>87
なるほど、理解した
938 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 01:57:00.67 ID:L0peQQ9A0: 給湯機も１０年以上使ってるやつが多いな

工事費を含めたら一台２０万くらいするよ
939 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 06:24:08.32 ID:eS1MO8e00: 今日も日本のどこかで一括借上の
契約をする人がいる
節税どころか破産する人が増え続けるだろう
940 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 06:26:38.86 ID:TAWAi+xv0: これがレオパレスの正体だよ
941 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 06:33:15.32 ID:Om/LMdNY0: 夢中で～
頑張る君（大家）に
エルボーｗ
942 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 07:19:53.30 ID:vpIRlji+O: 土地だけ貸してﾚｵﾊﾟﾚｽや大東建託に使わせれば一番いい。
しかし、かれらは賃料が目的ではなく
百姓の資産だから絶対に
百姓にアパートを建てさせるはず。
943 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 08:07:01.68 ID:1sFC9Plm0: ＞サブリース会社はまず建設の部分でほとんどの利益を出します。
＞通常のリフォーム費用にも「余計な費用を乗せられて」請求されます。

って記述をみかけたが、どのくらい高く取るんだろう？

＞約条項を見てもらえばわかりますが、必ず「賃料の見直し」という項目があります。
＞小さい文字で、「2年毎に見直しがあります」などと書いてあります

最初からそういう契約になってることが多いのか
944 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 08:44:30.74 ID:e2d2rDuW0: >>36
・エアコンが勝手に切れる
これ本当
・だけど家賃6万
場所によってはもっと高い

後は嘘
945 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 09:24:46.79 ID:GzsSCpsx0: 日頃から先祖代々の土地を自分の代で手放したくないと呟いてるおじいちゃんがいたら要注意ですね
946 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 09:26:02.84 ID:Kd6OxVYr0: 大東建託も一緒だよ
結局最後は土地を取られる。
947 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 10:03:45.77 ID:Kd6OxVYr0: ふつーに考えれば
確実に儲かるなら自己資金でやるだろ？
948 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 10:07:27.37 ID:jGodQX0m0: そもそもレオ・パレスって学生から独身時代を過ごす場所ってとらえ方でしょ？
所帯持ったらライオンズ・マンションに引っ越すよって意味合いで”レオ”な訳でしょ？
949 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 10:12:52.40 ID:vtJ5FjKHO: >>944
これいつも疑問に思うんだけど、ケチくさいオートパワーオフになってるとかじゃなく
隣の部屋のリモコンの電波を拾う、って話でいいの？
950 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 10:15:47.76 ID:Kd6OxVYr0: 自分で経営すればいいのに・・・
951 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 10:15:58.16 ID:vpIRlji+O: なぜか独身雲助が住人さんに多い
952 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 10:18:14.88 ID:S5sdFNSl0: >>944
都会はコエー6万有れば3ldkや4ldk借りれるぞコンビニ等も徒歩圏内の地域
953 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 10:20:21.85 ID:hsjcqUPY0: 山善の扇風機とか、操作無いと5時間で切れるのあるし
あれと同じなんじゃないの。
組み込まれているから設定出来ない。
954 ：名無しさん＠１周年：2017/02/27(月) 10:46:49.25 ID:u4L/6mAGO: >>947
相続税、所得税の節税が目的だから。
節税にはアパートは効果絶大。

自分の代で土地を手放したくない。荒地で放置しとくわけにもいかない。税金でもっていかれるのはしゃく。等を一気に解決でき、不労所得が入り、通帳の残高が増えてくのを確認すればいいだけ。

アパートをやらないて選択ははたして賢明と言えるのだろうかね？