◎正当な理由による書き込みの削除について： 生島英之とみられる方へ:
【事故物件】自殺者遺族に高額請求 帯広のアパート、父親に700万円請求 「おはらい費用5万円」も 明確基準なし [無断転載禁止]©2ch.net YouTube動画>3本 ->画像>4枚
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【帯広】共同住宅で自殺した人の遺族が、住宅の所有者側から高額の請求を受けるケースが道内でも起きている。
帯広市内の家賃月２万５千円の賃貸アパートで自殺した男性の父親は、７００万円を超す請求を受けた。
こうした事例が全国で問題化する中、政府は自殺総合対策大綱で対応を検討する方針を示したが、明確な基準はまだない。
専門家は「何らかのルール作りが必要」と指摘している。
「そんなに高いとは…」。千葉県に住む５０代男性は３月下旬、帯広市内の自室で１月に自殺した長男＝当時（２７）＝のアパートの代理契約人である帯広の不動産管理会社からの見積もり通知に頭を抱えた。
長男は昨年６月に入居。精神疾患があり、薬物を大量摂取して自室で死亡しているのが見つかった。父親は長男が賃貸契約する際、連帯保証人になっていた。
届いた見積額は約７２４万円。内訳は「評価額減損失」４８０万円、「原状回復費」約１７４万円、「空室経済的損失」約６５万円、「お祓（はら）い費用」５万円となっていた。
説明資料には、アパート（築約２５年、２０戸）は売却を前提としており、評価額が４８００万円から１割下がったと見込まれる分を加算したことなどが記されていた。
この会社は取材に対し「所有者の意向で、売却の際に損失が見込まれる額を請求した」と話した。登記上の所有者に取材しようとしたが、連絡がつかなかった。
男性は会社に支払うことができないことを伝えており、返答を待って対応を検討する考えだ。
ＮＰＯ法人全国自死遺族総合支援センター（東京）には、こうした請求に関する相談が年間１０件程度寄せられる。
自死遺族支援弁護団事務局の生越（おごし）照幸弁護士（大阪）によると、２千万～３千万円を請求された例もある。
過去の訴訟では、家賃の２年分程度と、適正な原状回復費の支払いを遺族側に命じるなどの判決が出ているという。
生越弁護士は帯広のケースについて「これまでの判例を見ても、訴訟になった場合には評価額減損失は認められない可能性が高く、家賃からみて原状回復費も過大だろう」と指摘する。
一方で、札幌市内の不動産業者は「居住者が自殺すると『事故物件』になり、借り手がつかず家賃を下げざるを得ない。
所有者側にとっては大きな痛手になる」と話す。そのため請求が高額になり、トラブルを生んでいる事情がある。
政府は２０１２年の自殺総合対策大綱で、遺族への空室損害の請求について「法的問題も含め検討する」と明記したが、業界側の慎重論もあり公的な基準作りは進んでいない。
現在議論している大綱の見直しでも、検討会に示された報告書案では「引き続きさらに対応を検討すべきだ」との表現にとどまっている。
全国自死遺族総合支援センターの杉本脩子（なおこ）代表は「自死は誰にでも起こり得るという認識を社会全体が持ち、法整備を含めた対策を進めるべきだ」と訴える。
配信 05/07 13:45
どうしんウェブ
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/society/society/1-0396902.html まだジャップは連帯保証人とかやってんの？ｗ
いい加減資本主義理解しろよｗ
>帯広市内の家賃月２万５千円の賃貸アパート
どんなボロ屋だよ…
（ ´ⅴ｀）ノ＜不動産経営ってそういうリスクも負って価格決定してるんだろうが。
不動産屋はみな強欲すぎる。
家賃月２万５千円の賃貸アパート借りるのに連帯保証人要るとか意味わかんねえジャップｗｗｗｗｗｗ
自殺ではない、薬を飲み過ぎたのが原因の事故って言えばいいだけ
自殺する場所も考えないとなあ……
「病死」ですら、請求しかけてくる大家いるからね
>>1 取り合えず自殺者の親族に2年間程度、新規に契約して住んでもらえば告知義務なくなるだろ！
大島てるシステムができてからは
自殺されたらどの物件も致命的だわな
うちの近所も事故アパートを更地にした
おはらい費用って、それして客が「それならば大丈夫」って借りるわけ？
借りないなら請求すんな！借りるなら修繕費以外の部分はおはらい代以外請求すんなよ！
「死にたい方はここでどうぞ」と指定するのは許されないだろうしねえ。
＞借り手がつかず家賃を下げざるを得ない
これは大嘘、告知義務既定を悪用して次に自社社員を借り手にしてすぐ解除して
実際の次の借り手には一切告知も家賃寝下げもしないでやってる。
不動産屋が後始末にかかる費用は特殊清掃部隊動員の費用だけ。それもせいぜい数十万円。
700万もあったらうっすいアパート一軒新築出来るなｗ
お祓いはするだろう。
内装も変えるし。
何より事故物件で値段下げなきゃいけない。
下げても空室期間が続くかもしれない。
700万なんて良心的な方だと思うが。
請求が700万円てだけだらな
裁判所がどこまで認めるかは別問題だよね
>>20 今はそれやっても一定期間は告知義務ついてるんじゃないっけか
その部屋を自殺起こる前の相場の金額で買い取ればウィンウィンじゃねーの？
今回は自殺だが、これが病死で遺体腐ったとかだとどうなる？
事故物件になるの？
病死でも高額な請求が連帯保証人に来ることある？
これからは孤独死でも親族探し出して請求されんだろ？
義務教育のうちに、「自殺する場所」「尊属殺人が社会的に許容されるケース（介護）」は
教えておくべきだろうね。
ＷＩＮ－ＷＩＮの関係になれる。
むしろ自殺希望者が楽に死ねる設備を充実させた賃貸を作れば儲かるのでは
家賃2万5千のアパートで幾ら何でも700万はないわな
便乗ボッタクリもいいとこ
>>1 当然のこと。
その部屋を買って下さいねってことだわ
大家にしたら当分家賃入らないんだし
自然死とかなら仕方ないけど、自殺は賠償しないとな。
ぼろアパートで700万は高すぎな気がするが
家賃に敷金礼金あるに700マンも？
実費ならわかるけどやけ部とりじゃん。
>>15 地元の火事で燃えて死人も出た家は、更地になってレオパレスになったわ
忌地と不動産を扱う人は言う。
最近の都内のマンションでは、入居者と契約する時点で
遺体の搬入禁止をさせる事例が多い。
そら自殺なんてする卑怯者にはこれくらいが妥当
電車に突撃する輩の遺族からももっと取るべきだ
遺族はいわゆる心理的嫌悪事由の補償なんてしなくていいんじゃないの？
>>28 業界の自主規制みたいなもんで法令では期間の規定はないから、よほど良心的な不動産屋じゃ無い限り
一切告知しないよ。
次の借主に事故物件って教えなきゃならんの５年だっけか？
５年分の家賃と原状回復代金ぐらいだろ？
>>37 しかも北海道（笑）で築40年（笑）だしな
100万でも買わねーわ
>>33 あるよ
特殊清掃費用や家財の処分含めた原状回復費用が請求される
あとは逸質利益の請求がされるかどうか
お前らわかってないな
家賃数万でも価値は数百万超えるんだぞ？
これに文句言うアホって1000万程度の格安ベンツレンタルしたら死ぬほど大切に乗るくせに、
3000万の物件は適当に扱っている傷だらけで返したりしてそう
そもそも精神疾患がある息子を一人暮らしって。 実家で引き取れないからそうしたんでしょ。
周りに被害なくて良かったわ
他人の迷惑にならない場所なんてそう多くはないよね？たいていだれかの所有物だし、誰の所有物か確認なんてするはずもないし
自殺年間３万件、実際は１０万にせまる勢いという。
しかし自己物件サイトでは年間数百レベル。
これはいったいどういうことだろう。
年間３万件の事故物件が発生しており全国いたるところ自己物件だらけだ。
>>1 満室なら20戸×25000円×12ヶ月で600万かぁ～
ボロ儲けやな。
支援を受けてるのは遺族側ではなさそう
霊感商法まがいというか、なんというか
オーナー側がこういうことを繰り返してると
賃貸側も提訴繰り返すようになるぞ
日本のマンションやアパートなんて欠陥品だらけだから
あら探しなんていくらでもできる
>>3 というけど
俺でも簡単に検索できるレベルで
事故物件て調べられる
帯広のボロアパートなら一棟でも700万くらいじゃねーのか
は？なに言ってるの？
バーカ！バーカ！安藤バーカ！
>>60 馬鹿かよ
賃貸アパート丸ごと土地込みで売却だぞ？
一室じゃなくて建物自体が事故物件化させられたわけだから、これでもまだ安い方
一室で自殺されたら、小さなアパートとか店子みんな逃げるわ
安楽死でも自殺でももっと死にやすくしろよ
綺麗ごと言ってないで介護疲れでの殺しや自殺者は3万人とかいう現実を考慮しろ
帯広で700万だったら中古アパートまるごと土地付きで買えてしまうだろ
近所のアパートで暖房の不完全燃焼の一酸化炭素中毒で死んだ人居るけど、住人全員出てって結局は建て替えになってたぞ。
死んでまで迷惑かけるなとの自殺防止のためにも高いのはいいことだ。
＞千葉県に住む５０代男性は３月下旬、帯広市内の自室で１月に自殺した長男
千葉で生まれた人間が帯広に何しにきてたんだろ
そういうのを見越した保険に入ってるもんだと思ってたけど違うのね
請求されてなんですぐ払おうとするんだろうか？
そこが不思議
払わなければ裁判になる
裁判になると裁判所は和解調停してくる
そしてかなり妥当な金額に収まる
>>1 >>アパート（築約２５年、２０戸）は売却を前提としており、評価額が４８００万円
これがおかしい
新築で即売り出すならその値段だが北海道の田舎で築25年家賃25000円の物件なら売却しても売れないよ
解体済で土地を売るなら300万ぐらいだろ
当然の請求だろ。
入居契約時点で自殺したら請求すると明記すればいい。
家賃2万5千円のアパートの評価額が4500万円？
アパート全体のか？そこまで義務あるかね
>>67 家賃くっそ高くなって貧乏人は放り出されて終わり
>>63 築25年で月25000しか取れないような物件に大した価値はない。
>>79 売るにしても買い手がいないと意味無いし、買っても解体費用がかかる
お前はその値段なら買うのか？www
ﾐ⌒ヽミ ﾐ⌒ヽミ
(ヽ( )ノ)ヽ( )ノ)
＼￣｜￣／ ＼￣｜￣／
｜ ｜ ｜ ｜
(＿人_ ) (＿人_ )
|丿し′ |丿し′
∪ ∪
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
あべぴょん
ﾐ⌒ミ ﾐ⌒ヽミ
(ヽ( )ノ) ヽ( )ノ)
＼￣｜￣／ ＼￣｜￣／
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￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1493056367/
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1462803615/ その７００万をすべて次の入る人の家賃にあてるべきだな
それが普通なのに不動産屋がとるいみがわからん
これもっとガンガンやれよ
そうすれば周りも死なないように気使い始めるだろ
被害者ヅラする家族にはうんざりなんだよ
>85
帯広って、宇宙関連ベンチャーと酪農のイメージ。
不動産は893か893資本が入っていることが少なくないからどこまでも来る
別にいくら請求しても業者の自由なんじゃない？
不当だと思うなら払わなければいいだけで、あとは司法判断でしょ。
記事にもあるけどこれが落とし所だよね。
>過去の訴訟では、家賃の２年分程度と、適正な原状回復費の支払いを遺族側に命じるなどの判決が出ているという。
そもそも論として自殺を特別視しすぎる社会が幼稚すぎる。
いい年してお化けでも出るとでも思ってるのか？
無宗教のくせにお化け信じるとか馬鹿じゃね？
お化けを信じる人間が多いから評価額が下がるんだろ。
そんな幼稚な社会のほうがやばいわ。
賃貸って未だに法整備がまともじゃないから
やりたい放題ふっ掛けてくるんだけど
なんの法的縛りもないから無視して大丈夫だよ
俺も４０万くらい家賃ためて
そのまま要らない荷物置いて引っ越したことが三度ほどある
引っ越し先にも家賃の催促しにきたことあるけど
ハァすんませんって帰って貰って終わり
家を出ていく時は逆に荷物とか残しておくと
強制執行掛かって荷物預かり状態になるから
管理会社や大家はむしろ手を出しづらくなる
>>79 建物全体が事故物件になんてなるかよ。腐乱死体化して匂いも取れないとかならともかく。
貸してるだけなのにそこで自殺なんてされたら商品価値ほぼゼロだろ
アパート全体買い取らせるくらいしてもいいくらいだわ
死んだらなんでも見逃せてもらえるとか大間違いだろ
あーそんな部屋いやだもんな。
山の中とかで自殺しろ。
こういうのはどんどん請求してどんどん公表すべき
安楽死施設も作るべき
＞家賃月２万５千円の賃貸アパート
貧乏人相手の商売しといて無茶苦茶言ってるな
最悪な大家やで
自分が家屋の所有者になれば、この請求が適正なものだとすぐ分かる。
評価損とかは保険ではカバーしきれない。原因者がいるならそいつに求償するのは
社会的に当然のこと。
病死する可能性が高くなるから独居老人にとって賃貸は条件は厳しくなるし、自殺の
可能性もあるから契約時には連帯保証人が必要になるのも当然。
>>87 父親は、払えない と言ってるじゃない
> 過去の訴訟では、家賃の２年分程度と、適正な原状回復費の支払いを遺族側に命じるなどの判決が出ているという。
ということだから、裁判になると請求が満額認められる可能性は皆無だね
お祓い費用は良心的じゃないか
この部分だけで700万円とか乗せてきそうなのに
日本はほんと胴元側が有利になるような制度ばかりだよ
不動産も取りっぱぐれが無いように保証人つけるし
証券屋は実質飲み行為ＯＫだしプレイヤー側が絶対負けるように設計されている
可能な限り床ビニール製にして染み込まなくしたらいいんだよ
安楽死施設を作り死にたいヤツはそこに行く
勝手にそこらでやったら罪に問えばいいんだよ
請求されて高くても2～3年分の家賃。2万5千に700万なんてありえない。
馬鹿げてるな。
自殺者は基本お人好し。
そんな霊が出たとこで何を騒ぐやら。
>>116 逆だな、裁判なら間違いなく減額。日本は貸主には厳しいよ
さすがにボリ過ぎ
清掃代と100万くらいならわかるが
家賃月２万５千円だったら１年で３０万
家賃２０年分でも６００万だぞ。
それを７００万請求ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どうせ２０年もたったら更地にして売っぱらうくせにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
自分がこの賃貸アパートで自殺したら家族に迷惑がかかるだろうな、と考えられない27歳というのがな。
家族を恨んでたなら別だが、どこまで想像力が欠如してるんだか。
そりゃそうだわな
賃貸物件は所詮他人のものだからな
ちょっと請求しすぎだな。
この金額になったら誰だって弁護士に相談するし、そうなれば…
家主は賢明じゃない。
>>112 そんな家主の気構えもなくボロ儲けしようとするから
固定資産税あげて
土地の所有自体認めない方向に動こうってなるんだよ
天下の日本国の領土を金で買えるとかそもそも異常だったのよ
想像だが外国だったらきっちり部屋掃除して
普通に次の人に貸すと思う。
要するにドライってこと。
日本人みたいに異常に気にしすぎるのは社会的に不経済すぎる。
こんだけ自殺が当たり前に発生してる世の中なのは
分かってるくせに特別なものと思いすぎ。
もっとドライになることがこの社会では必要かと。
>>123 いやいや。お人好しでも幽霊はいかんな。
あまり信じてないが、なんとなく気味が悪い。
>>125 そもそも保証人をつける事がナンセンス
貸主と借主とのビジネスでしかないのだから
借主が自殺したら貸主はゲームに負けただけのマヌケって事でいいんだよ
誰かに短期間貸せば、告知義務もなくなる
俺が不動産会社とコネがあったら、外国人労働者や
留学生を斡旋する形で、安く貸してもらう契約する
商売を始める
こちらは安く借りられて、向こうは告知義務から逃れられる
まさにwin-win
SUMO見たらこのアパート600万で売りに出てたってオチないかな？
月25000円の物件の評価額が4800万円ってどういう事や
しかも帯広市内で4800万円って豪邸ちゃうんかｗ
家賃2年分と原状回復費合わせて100万くらいが妥当ちゃうんか
家主もそういう物に備えた保険とか入らなあアカンやろその分は家賃に上乗せ
すれば良いんやしそんな保険あるんかどうか知らんけど
それと事故物件は一度入居者が入れば次からは通常物件扱いやろ
不動産屋≒ヤクザだからね。
そら法外な値段吹っ掛けられるよ。
月2万5千円の物件が評価額4800万？
ウセやろ？
こんな請求書届けられたら相手側に電話して
「この請求書作った奴の責任者名は？詐欺で告発するのに誰なのか名前書かなきゃならんので。」
と問えば良いだけの話。請求書届けた時点で『詐欺未遂』は完全に成立してるしな。
>>133 昭和平成だけでも空爆や災害でそこら中の人間が死んでんだから
霊の存在なんて認めたら街を歩けないだろ
>>1 知らなけりゃ普通に住めるし
俺の近所も有名な殺人事件の犯人が住んでた部屋に普通に後から人が生活してるぞ
>>137 新築で家賃10万とかならそれなりに正当だろう。
支払い拒否して訴訟で争わないで、
びっくりして払う田舎者がいるからでしょう。
裁判で損害額を証明するのは難しい。
最高裁まで争えばいい。
700万円払うことに比べれば裁判費用なんか安いもの。
お払い料なんて物を取られてるんだから
こっちも、自殺したのはこの部屋が呪われていたせい！子供は被害者！
って騒いでみたらどうかな
自殺してしまうような不吉な部屋を貸した
不動産屋が悪い。遺族は慰謝料を請求すべし。
神も仏も信じないくせに幽霊だけは信じるとか子供かよ
親子の会話、上手くいってますか？
これもちょっとしたスキルで
親子関係が劇的に変わります。
参考に見てみて
ちゃんとしたブログです。
http://happy-teacher-singing.com 危ない。20歳そこいらの子供なんだから
教えとかないと。借りるなw
欧米では事故物件に住みたがる人が多く、むしろ周囲の部屋よりも家賃は高額なことが多い。
誰も借りたがらないなんて日本だけだよ。
NPOを叩いてやろうと思ったがこれはGJ、悪徳不動産屋がボッタクリ請求してるだけ
家賃月２万５千円の賃貸アパートで原状回復費(リフォーム代)が約１７４万円とかあり得ない
他にも家賃２万５千円の賃貸アパートなのに７００万円を請求するなんてあり得ない
で、の所有者に取材しようとしたが、連絡がつかなかった
※やましいことがなければ堂々と取材に応じればいい
＞法的問題も含め検討する
やれるモンならやってみろよｗ
東京の弁護士相手に勝てるわけないだろｗ
>>147 たぶん居ないと思うが、ちょっと前に部屋で腐乱とかされてたら、さすがに
キモい。
要求通りに素直に払うこたぁない。
弁護士立てて交渉しろ、俺ならそうする。
借主の自殺がリスクなら貸主が保険に入ればいいだけ
保証人とかいう貸主が取りっぱぐれないような中世の制度は禁止すべき
あくまでもプレイヤーは１対１であるべき
こんなのどうせしれっと次の入れるのだろ。
賠償と称してふんだくっておいてね。
>>142 建築後２５年も経ってりゃあ建物の価値は０。
てことは土地代だけ。
土地代は自殺者出ていようが価格に変化はない。（固定資産税で決まるから）
つまり家主の言ってることは無茶苦茶。
せいぜい「建物壊すまでこの部屋を連帯保証人の貴方が借り続けて下さい」くらいにとどめておけよ
>>104 あなたのような人がいるから、
連帯保証人や敷金が必要になるんですよｗ
>>153 家主側の弁護士も訴訟で勝てないことは百も承知だと思いますよ
依頼人の希望に応じただけでしょう
>>66 ならないよ。
買取金相当だわ
大家は家賃取れないんだから。 遺族が住んでくれるの？w 住みたくないでしょ自殺した部屋なんて
もう自殺者は安倍に突撃してＳＰに射殺してもらうしかないな
>>2 高いか安いかは立地によるな
東京の一等地なら安いだろうが
帯広だからな
管理会社(不動産業者)＆所有者：「保険会社からお金も入ったし次は遺族からもお金を奪おうかヒャッハー」
請求額は多いかなとは思うけど
大家からしたらわからないでもない
近所からは永遠と言われるだろうしな
管理会社はそのリスクも踏まえて家賃設定してるんだろうが。
事故物件化した場合の損害補償保険なんてのもあるんじゃないの？
月2万5000円って安いね
１年借りても30万か。700万って20年分以上。ちょっと考えられない額やね。これは。
ウチの親父は朝部屋で息を引き取ってたが、
こういう場合も事故物件になるのか？
個人的には天災扱いで処理が適当かと思う。
借主が家主に特に迷惑かけてやろうって死んだわけでも
無い限り。
そうじゃないと経済が社会が回らない。
マスコミもそういう幽霊を信じないような社会を作ることが
要請される。
マスコミが冗談でも幽霊番組とかやるから
責任の一端がある。
>>160 安いの借りたら幽霊つきだったって映画は多いがな。
逆じゃね？
明確な基準がないなら
払う必要がないんじゃね？
借地借家法があるでしょ（´・ω・`）
以前は事故物件の情報は風化するって事で賠償額は少ない傾向だったけど
大島てるのおかげで風化しない事になったので賠償額は上がるだろうね
>>179 築45年まで満室でいる気らしい。人口激減の帯広で。
ちょっとこれはひどいわ
逆に東大現役合格続出とか、そこに入居すると彼女が出来るとか
目出度いジンクス物件も宣伝しろよｗ
先日ウチの管理物件で賃借人が病死してたけど、リフォーム費用と特殊清掃料約100万を遺族が払った。
空室経済的損失って何なんだよｗ65万÷2.5万＝26ヶ月間空室になるのが確定してるって事？なわけねーだろ。
事故物件は値下げしなきゃ借り手つかないから差額を請求する、ならわかるけどさ。65万取っておいて新賃借人を
入れた時点で詐欺の可能性高いって分かってんのかよ田舎業者ｗ
築２０年のボロアパートで、何言ってんだか・・・
こんなの、裁判で決着を付ければ良い。
認められても１０分の１だろう。
そもそも人が住む住居である以上、中で人が死ぬ
ことも織り込み済みのはず。
最近は自殺の場合の原状回復や空室期間分の
損失を穴埋めする保険も出ているわけで、保険料を
ケチってそういうのに入っていなかった家主の
自己責任、という考え方も充分に可能。
その場合は、家主の完全敗訴だな。
ちょっと検索すれば不動産問題大歓迎の弁護士はそこら中にいるし、
借家人組合みたいな団体もあるし、相談相手には困らん時代。
事故物件という記録の統制をやめたらいいんじゃないの。
誰のためにあるもんなのか不明だし。
>>186 部屋じゃなくて
アパート1棟買えるレベルだと思うわ
入居審査してるでしょ
責任は貸主にもあるんだし
払う必要なんかないでしょ（´・ω・`）
訴訟で最高裁まで争えば、数年かかる。
その間にその部屋に入居者が決まったらどうなるの？
請求するのは勝手だが
払う必要がないものを払うこともない
>>181 病気で死んだのなら仕方ないけど自殺はアカンだろ
わざわざ他人の所有物件である賃貸アパートで自殺したのはその人の責任やんか
>>161 腐乱死体とかだったら特殊清掃でアホみたいな料金かかる
>>195 言うても、家賃の連帯保証人に過ぎないだろうに・・・
契約書見てみないとわからんけど
連帯保証人だろうが何だろうが、不当な請求と認められる案件だと思う。
父親が50代だから取れると見て大きく出たな。
知り合いが似たような事案で弁護士たてたよ。
あくまでも請求額だから、いくら支払うかは裁判所が決めてくれる。
法的には一円も払う必要なし
文句あるなら裁判しての一言で済む
>>193 ほんとこれ
完全に単なる精神論の風評だし
病院とか毎日人死んでるのに
契約書も全能じゃないからね。
不当な条項は無効となる。
バファリンの半分は優しさで出来ています。
創価学会の半分は嫌がらせで出来ています。
>>198 家裁で上告審にいく事なんて1/1000件もなくね
こんなに請求されるのか
近所のおっさんが公園で首つったのは持ち家の評価額が下がるのを危惧してのことだったのかな
こういうの放っとくと
自分のマンション所有してても
死ぬためのマンション借りる輩が出てくる
ウィークリーはそれでダメになった
>>142 年利回り12.5%として20戸が月25000円なら年600万、逆算すれば
評価で4800万だから、全くの無根拠では無いと思うよ。
認められるかは別だけどね。こんな請求したらそりゃ裁判待った無し。
弁護士を立てるってだけでビビるかもしれないが
安く済ませるには、まず弁護士会に相談。
不動産屋なんて吹っかけてくるもんなんだから、
裁判すりゃええ。
>>212 壁の張替えなんていくらもかからんぞｗ
あれ石膏ボードに壁紙はってるだけやでｗ
>>203 不動産賃貸借における連帯保証とは、保証人が主たる債務者と連帯して債務を負担する保証のことを言う。
保証債務の一種として，主たる債務に対して付従性(責任の主従)がある。
また、主たる債務者と連帯しているため補充性(責任の先後)が認められない(民法454)。
んでは判例として↓家賃以外の損害についても認められている
「賃借人が建物内で自殺したため、連帯保証人に善管注意義務違 反による損害賠償につき保証債務の履行を求めた事案で、
連帯保証人についての責任を認めた（請求金額676万円のうち132万円）。」（東京地裁平成19.8.10）
○判例
「賃借人が賃借土地を無断転貸し、同転貸人が同土地に産業廃棄物等を不法投棄したことによる原状回復義務の不履行による
損害賠償義務を連帯保証人に請求することを認めた。」（最高裁平成17.3.10）
>>1 遺産放棄すればいいだけ。支払いをしなくて済む。
そーなると大家が全額支払うんだけどね。
![【事故物件】自殺者遺族に高額請求 帯広のアパート、父親に700万円請求 「おはらい費用5万円」も 明確基準なし [無断転載禁止]©2ch.net YouTube動画>3本 ->画像>4枚](http://tokusou24.jp/scene/wp-content/uploads/2013/02/3ff7bc2a72e93f6fabefa9a56d0d2b60.jpg)
おえー！
こういうのは年老いた子無しの叔父叔母がいる人の為に国が周知徹底しないとな。住むとこないからなんて言われても絶対に賃貸の保証人になんかになってはいけない
生涯独身が増えてるんだから当然この先孤独死は増える。夏場なんか一週間もすれば溶け出した体液が階下にまで届いても不思議じゃない。そうなると一部屋だけじゃなく階下の引っ越し費用まで支払いの義務がある
保証人にならなくても面倒看なくても葬式出さなくても叔父叔母が特別な手続きを取ってない限り相続の権利は変わらない。持ち家も買えない叔父叔母なんか取り合わない方がいい
マスコミが幽霊とか自殺とか煽り立てるから
必要以上に恐れられるようになる。
マスコミの責任は重大だ。
>>220 父親が連帯保証人だから相続放棄とは関係ないんだなぁ
帯広みたいない田舎で築25年20戸評価額が４８００万円
ねえよわらけるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>16 それでも買い手が付かないから請求してんだろ
>>214 帯広の賃貸物件の空室率は19%
さらに築25年になると30%に迫る。この先20年満室前提てｗキチガイ計算。
家賃２万５千円のアパートなら、土地ごと買い取ったほうが安上がりな気がする
吹っ掛けすぎだろw
科学的根拠のない逸失利益まで倍賞しなきゃいけないなら
東京電力なんてどんだけ倍賞しなきゃいけないんだって話だぞ
あのさ アパートなんか火災保険かけるだろ 特約でこうした事故損失も入れときゃええよ
不動産賃貸業のスキルが高まれば高まるほどバカになる。
人間は死ぬもんだってこともわからなくなるんだから。
>>228 >>1に↓って書いてあるんだよなぁ
＞父親は長男が賃貸契約する際、連帯保証人になっていた。
相続放棄って手もあるね。
一番簡単だわ。これ期限があるから早めに放棄しろ！
消費者契約法で賃借人だけの負担は無効になったし
こんなの払う必要がないよ裁判しても勝てるでしょ
自殺して迷惑掛けたで
1年分の家賃払えば十分でしょ
さすがに一切知らないでは貸主も困るだろうけど（´・ω・`）
連帯保証人制度って廃止した方が社会の為になるよな
頭おかしいよこんなの
このお父さんが、清掃費と
正規家賃で２年以上入居してくれる人を
（この事件のために退去した人数含む）連れてくればいいと思うんです
こういうリスクがオーナーにあることを理解すべき
で、父親が今度は困って自殺。
その家主は保証人に請求、そのまた保証人がこまって自殺その保証人が
科学的根拠に基づいて請求しろよ。
外人は事故物件は気にしないぞ。
不動産屋の妄想の請求は却下しろ。
>>5 ほんこれ
連帯保証人とか言ってるのは日本と韓国だけ
ほんま中世だわ
そっちの法律変えろよゴミども
発見が後れると床の基礎部分の所からの修繕。
6畳程度でも200～300万円は普通にかかるな。
その上で滞納があれば滞納の金額、修繕＋一ヶ月 これはお願いしての半年分の保証って感じか
・・・・・・・・・・。
700万円にはまだほど遠いな。
一体何を上乗せして請求したんだ。
弱小大家の俺には良くわからん。
不死身の人間しか賃貸で部屋借りれなくなるのか？くっだらねぇー世の中だな！
７００万払うほどならその部屋借り続けた方がまし
何となくだけど、満額払ったらそこのアパートほどなく更地になってそうな気がする
>>240 >>219に書いたけど自殺での判例はある
＞「賃借人が建物内で自殺したため、連帯保証人に善管注意義務違反による損害賠償につき保証債務の履行を求めた事案で、
＞連帯保証人についての責任を認めた（請求金額676万円のうち132万円）。」（東京地裁平成19.8.10）
減額されるだろうけど120-150万くらいは払う必要あると思われる
賃貸で自殺するときは漏電による火災で死ぬのが一番いいな
これなら大家も保険でｳﾊｳﾊだろ
連帯保証人とは、本人と全く同じ立場になることです。
つまり、私はすでに死んでいる。よろしいですね。と返そう。
念のために確認するが・・・
これって「遺族」だからじゃなくて「連帯保証人」だからだよな？
しかし逆に言えば事故物件って相当安くなるんかね？ｗ
畳フローリング変えるぐらいしてくれりゃ
そんなに気にもならんし
探す方法あれば教えてくれｗ
大家からすれば物件は商品なんだから商品価値下げられたら請求行くのは当たり前
JRだって酷い飛び込み自殺は請求行くんでしょ
30年前だが1.6マンの4畳半に住んでたとき
建て替えるので3か月で出ていけと言われたときに借家人協会にお世話になったな。
協会へは無償で、当時での金額で70マン取ってくれた。
お礼に半年赤旗取った。
このケースで借家人協会がどういう対応するのか見てみたい。
>>251 その裁判の判決のあとだぞ
無効になったのは（´・ω・`）
裁判所の差し押さえが出るまで払わないで海外逃亡ｗｗ
日本の民事などない袖振れないで済むよ。
原告は必死に相手の原資を証明しなければならない。
個人情報も立ち塞がり弁護士の丸儲け。
金のない奴圧勝の日本。
でも販売するとき事故物件だから格安ですよなんて口が裂けても言わないだろ
帯広で築25年ねぇ
俺は隣の芽室って所に住んでたけど、この額は裁判になって何割か減る前提じゃねーの
>>254 そだよ 連帯保証人だから
事故物件は不動産屋に言えば探すor持ってるの紹介してくれる
敷金礼金なしで月1万くらい家賃が安い・・ってパターンが多いみたい
まぁ請求するのは勝手だけど近所の法律事務所に駆け込んだほうが安上がりだ
>>213 意味わからんやつ居るんだな
普通に生活してる中衝動的に自室で自殺はわかるが、計画的に部屋借りてやるとか
ヤクザに吊るされてんじゃねーのそれ
払う義務はあるだろうが月2万5000円の賃貸で700万円はボリ過ぎだな。
築25年じゃ建物の評価額は当然0円の物件だし、裁判やって金額決めるべきだ。
うちもアパート貸してて、こういうことあったけど
どっちにしろ3割以上は空室だし、
そのうち取り壊す予定だから、清掃費用しか貰わなかった。
年間３０万円の家賃だから
２６年分も請求するということになるな。
>>255 この件は連帯保証人への請求だから、飛び込みとは別の話
飛び込みは、飛び込んだ人に対する賠償請求を相続した人に対する請求だね
事故物件をまとめて「心霊スポッツ民泊ホテル」として心霊スポットマニア向けに
商売するのはどうかね？
大家的にも事故物件のほうが儲かるシステムをつくるとか
２万５千円で７００万円はぼったくりだろ
7万円で７００万円ならわからんが・・・・
不動産管理会社って何という会社？
>これまでの判例を見ても、訴訟になった場合には評価額減損失は認められない可能性が高く
そりゃそうだろな
日本って変だよな。欧米だと幽霊とかでたり、自殺物件は人気なのに
>>83 > 近所のアパートで暖房の不完全燃焼の一酸化炭素中毒で死んだ人居るけど、住人全員出てって結局は建て替えになってたぞ。
> 死んでまで迷惑かけるなとの自殺防止のためにも高いのはいいことだ。
家主が、暖房器具（瞬間湯沸かし器かな？）の整備不良の責任を問われかねない事案。
その場合、家主は、遺族から損害賠償を請求される。
下手をすれば、業務上過失致死罪が成立して前科がつく。
700万円あれば月２万５０００円の部屋２つ買えるだろｗ
>>1 自殺の案件よりも集合住宅火災の賠償問題ってどうなるのだろう？と
ほんの一例だけど
【東京】マンション火災、女性１人死亡…住人の１８歳か 台東区©2ch.net
https://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1493876602/l50 マンションの２階で規模のでかい火災になったら設備などが全壊？で下手したらマンション一棟丸ごと建替えないと復旧の目途が立たない可能性もあるっしょ。
集合住宅での火災って超ハイリスクだなあと率直に思ったのだけど確認したい人は住所ここね。
東京都台東区上野桜木1丁目12-2 サンハイツ
>>263 格安にするかどうかは売り手の自由だが、事故物件である事実を開示する事は不動産屋の義務だから。
口が避けても「言わなきゃ」ならない。
築２５年か ローン期間によっては払い終わったくらいの時期か
更地にするとしても、造りによっては建てるのと同じくらい費用がかかったりする。
借家権があるから、同じ建物で自殺しても気にしない人に退去意思が無ければ
引越しさせるわけにはいかない
大家は売却を考えていた時期ということか
大家にとってみれば、迷惑であることには変わりない
司法の専門家に委ねるしかないかね
>>272 清掃費用だけって
いい大家さんだな
原状回復で不動産屋が無茶苦茶するから
ルールが決まったのよね
だからそれにそって床張替え分ぐらいは
貰っていいんだぞ自然に痛んだﾜｹではないんだから（´・ω・`）
敷金礼金保証金払ってるならそんなの払うことないんじゃないの？
>>272 28㎡のシングル向きが建築費で一戸あたりにすると600万ぐらいだったわ。築12年目のシングル6戸3600で建てた物件だが。
家賃は1戸57ｋ
築25年でたった25ｋの家賃で700万ふっかけるってヤクザが運営でもしてんのかと。
>>256
共産党のやり方は、まるで朝鮮人のようですね。
1. 『年の瀬／気の毒な同胞をタマに立退料稼ぎ／冷たい世間に脅かされた朝鮮人の住宅難』 大阪毎日 1925/12/6 〔11/1〕 大阪・大阪 【住宅】
2. 『家主泣せの鮮人／立退料の強請』 大阪朝日 1926/5/7 〔5/10〕 大阪・大阪 【住宅】
3. 『蛇を吊し煙で燻べ家主をいやがらせて立退料四万円余をせしめた／鮮人連の組織的恐喝』 大阪朝日 1926/11/14 夕 〔2/3〕 大阪・大阪 【社会】
4. 『悪辣な鮮人の家主泣かせ／新進会長が仲に入って立退料六千円を取る』 福岡日日 1926/12/2 〔1/2〕 大阪・大阪 【住宅】
5. 『鮮人の妻盗む／費ひ込みの立退料返済』 神戸新聞 1927/10/31 〔3/6〕 姫路・兵庫 【社会】
6. 『立退料目あてに借家を渡り歩く／内地人を手先に使った家主泣かせの鮮人』 大阪毎日 1928/10/4 〔7/5〕 大阪・大阪 【住宅】
7. 『貸家へ無断で住み家具一切を薪に／立退料をうけ高架下を追はれた乱暴な朝鮮人十名（須磨）』 神戸又新日報 1930/10/22 〔7/4〕 神戸・兵庫 【住宅】
8. 『家主を泣かす男／鮮人と共謀し十数回も立退料と家賃踏倒し』 神戸又新日報 1930/11/6 夕 〔2/5〕 神戸・兵庫 【住宅】
9. 『風采と巧言で偽り／鮮人の借家荒し／立退料取りの常習／湊川署に元兇検挙さる』 神戸新聞 1931/6/6 夕 〔2/5〕 神戸・兵庫 【住宅】
10. 『「借りた以上はおれのもの」／替玉を住せて立退料を／被害各方面に及ぶか（武庫郡精道村）』 神戸又新日報 1931/12/3 〔4/9〕 芦屋・兵庫 【住宅】
11. 『家主泣かす悪鮮人の群／替玉使って家を借り、立退料を恐喝』 神戸新聞 1932/2/27 〔7/7〕 神戸・兵庫 【住宅】
30. 『夢野墓地から姿を消す鮮人バラック／立退料十円と餅代を貰って』 神戸新聞 1935/2/2 〔6/6〕 神戸・兵庫 【住宅】
・・・・・・・
・・・・・・・
戦前日本在住朝鮮人関係新聞記事検索 立退料 >>280 気持ちの問題じゃない
損失の問題
大家にとって損しかないんだから
>>128 そんな事まで気がまわるなら自殺しねーだろ
うーん･･････部屋の掃除代、滞納した家賃、２年間分の家賃損害
これくらいの請求は許容範囲内だと思う
>>276 いやよく嫁よ
一室ではなくアパート自体の価値が下がるって事だろ
妥当な請求だろこんなもん
>>3 お前らの嫌いなナマポを使っても受けるのが不動産屋。
>>295 大家から見てもその物件で700の損失なんてありえん。
お祓い費用の請求ってなんだそれ
田舎のアパートは空室だらけなのに、25年のアパートの一室に700万の価値があるわけないだろ
ますます
高齢独身には部屋借りられない時代になるな
自民党で非正規労働者が増えたから
これからもっと自殺増えそうだよね
それでも自己責任の一言で片付けるのが自民党とその支持者だもん
>>300 そもそも人口激減いまの帯広でその手の物件がいくらで売れると思ってるんだよｗ
アパートに火災保険があるけど、自殺などの事故物件対策の保険は難しいのか
やはり安楽死が必要
部屋で自殺すると家族に請求行くなら
ビルから飛び降りたり電車に飛び込んだりするのが増える
お祓い費用の名目はおかしいわな
事故物件化による家賃暴落の損害を請求するのが妥当
「借り主が死んだら７００万くらい請求いきます」って事前に説明されてたら誰も連帯保証人なんかにはならんよなぁ
>>306 自殺に追いやった環境も考慮してやれ
ただ貸し賃で自殺はないな
考える余裕がなかったんだろうが国有地とかで首吊るべきだった
>>304 700万が適切かはともかく一室だけでなくアパート自体の価値と
土地の値段が下がる分で請求してるとは思うよ
>>291 いや、だって朝鮮進駐軍で共闘して、
朝鮮人を大量に帰化させたが日本共産党。
徳島 共産党県議 逮捕で検索してみなよ。
ナマポ詐欺を不動産屋とグルでやってたから。
こんなの許したらわざと自殺させて遺族から金もらえるやん。ヤクザの思う壺
うちのマンションも事故物件になってた そういえば、飛び降りが二件あったな～と思い出した。
当時はゴミ出しにもいけなかったが忘れてた、
家賃月２万５千円の賃貸アパートに７００万円の請求とかありえないんだけど
しかも築２５年ってほぼ価値ない物件なのにボッタクリ
>>312 そもそも治療費が払えないやつなんて五万といるんだかｒ
そういう人たちのためにも安楽死法案は必要
事故物件の資産価値にしては
請求が妥当な金額じゃないか？
>>284 過失の有無に寄るけど建物が古くてろう電しての火災なら無過失なので損害賠償責任は基本的にはない(無過失証明しないといけないけど)
寝タバコとか天ぷら火にかけて目を離して・・なら過失あるから失火と相当因果関係のある範囲の損害について賠償することになる
ただ賃貸アパートとかだと普通は全員入居時・更新時に火災保険入る(入らされる)だろうから保険が賄えなかった分の
建物やそこに住んでいる方の物に対する補償は発生する
ただ火災の場合はほとんど火災保険で賄えるから大丈夫じゃない?
>>20 ネットで検索できるからそんな事をやっても無駄だろう。大トラブルのもとだな。
年間３０万円の家賃だから７００万円は２３年分。
投資にリスクはつきもの。
ボッタクリ過ぎだろ。
>>321 アパートなら後30年は使えるからな
資産価値請求としては妥当だろ
香川県 共産党県議だった樫昭二先生。
なぜあなたの義理の娘に他人の相続物件が行くんですかね。
とりあえず俺も家財道具一切処分して、住所抹消してから外で死ぬようにするわ
何の責任もなく
お金儲けが出来ると思ってるのが間違い
不動産屋の管理責任で逆に訴えてやれ（´・ω・`）
払えるわけないだろバカか
キチガイ不動産大家死ねよ
弱者に鞭打って生き血啜るゼニゲバ産業
風評被害として妥当な請求ならその周辺に住んでる人たちも集団訴訟してよいよな
共同住宅ｵｰﾅｰに
告知義務自体がいらん。
知らなきゃなんてことないよ。
>>11 連帯保証人が用意できなくて困っている人もいるニダよねぇ・・・
ちょっと前に、ラーメン屋の不注意に強風が相俟って古い町並みがまとめて焼けたけど、あれも個人に賠償責任とかは行かなかったはず
ただまぁどのみち本人には地獄で、客商売じゃなくても住み続けるのは無理だよな
>>14 俺が前にいた不動産管理会社はそうしてたがな。
原状回復費用も100万円ないくらい。
随分と良心的だと思う。
>>316 1にそう書いてあるが
田舎の25年アパートで700万だからな
お祓いして（安心、安全？ｗ）にしてるのに内訳が随分と乗ってるなとｗ
原状回復費だってそんなに金かかるわけないじゃん
強盗殺人で部屋荒らされた挙句に惨殺されたとかでもない限り
中国人なら自殺事故物件を安い安いと喜んで買うけどな
中国では人間の死んだ家は避けられないどころか好まれるｗ
確か、自殺とか孤独死の物件て、入居希望者には言わなくていいんだって情報番組で見たような…
体重70kgとして体液は60kg
蒸発もするし畳やフローリング替えるだけでいけるよ
特殊清掃業者雇えば50から100万円で引き受けてくれる
ネットあれば自分で現状回復するくらい簡単
別に請求は勝手にすればいいわ。
払えんものは払えんだけ。
業界側が基準作りに難色を示してるってのがな
吹っ掛ける気満々
三年くらい前にアパートで自殺した奴いて300万請求来たってのは聞いたな。
（俺の知り合いじゃないから払ったかは知らんが）
でも確かにここ三年くらいの自殺は凄い 知り合いだけで10人亡くなってる。
飛び込みとかはいないが車で練炭が多いそして何故か、一件もニュースになってない…
>>5 これに関しては反論できん
マジで海外を見習え
投資ミスった責任は貸した奴が取るに決まってますわ
「お祓い」したら
どないなんの？
お経じゃｱｶﾝの？
こういうの保険すればいいな
自殺者が出たら大家にお金が入る
>>303 だろうね
築２５年だしな・・
２万５０００円の家賃でな・・
これを機に売却することにして、７００万とろうって計算なのかもな
実質評価が４８００万であり、そこから１割下がったとあるが
２０室まとめて評価があがったことにおいて４８００万
１室で考えると２４０万相当ってところだからな
なんか元値よりも高くなってるよなｗｗｗ
その１室を買い取った値段よりも高くなってるのが笑えるよなｗｗｗｗ
価値において２４０万相当
１ので損失があったとしても、２４０万より圧倒的に下と考えるのが妥当だろうからな
築２５年であり、あと何年？となるし
そもそも築年数や社会において空室って増えてるんだから
その影響も考慮しないといけないからな・・ｗ
その部屋における現在価値
キャシュインフローを生み出すものという捉え方から、いくら？となるが
その損失、そこからの現在価値ってところだろうね
だから、その２４０万の半分もあれってところか・・ｗ
家賃を半額にしても、半分はうみだすことになるからね？？ｗ
オーナーです
実際に無理心中されまして、その部屋は家賃を7掛けしても3年借り手がありませんでした
半額にしてようやく借り手がつきました
あと15年ローンがあるのでそれまで半額にしたとして諸々で被害額は概ね600万円です
>>31 本来動物のあるべき姿に戻れるし
奥深くで死んでる場合はもういちいち探さないでいいんじゃないかと思う
こんなの法律で禁止できないのかね
空室による損失なんて単なる言いがかりじゃん
>>342 外国人に貸すリスクすごいぞ
近所の人が凄く古いマンション持ってるけど、部屋は勝手に恐ろしく改造しまくるし突然いなくなるらしいw
そういや殺人鬼の星山？だかが住んでたマンションって今どうなってんだろ。
あの事件以降入居者がかなり減ったと記憶してるけど
>>351 帯広は20年後さらに20%人口消滅する予測だからな。いまでさえ賃貸物件の空室率20%
なのに
裁判の結果５０万以下になるのは間違いないだろうけどな
ビビって全額払うカモを探してるのかと邪推する金額
部屋に臭い痕跡がついてる可能性がある的な
意味以外での事故値引きじたいやめればいいのに
人の死なんてありふれてるし
短期間エア借り手挟んだり
幾らでもごまかしようもあるんだろ？
意味ないわ
おまえらが1億ぐらい借金してアパートなりマンションたてて連帯保証人なしで経営してやればみんなハッピー
孤独死による腐乱死体は家族の罪に問えないのに自殺は家族の罪とか頭おかしいよな
地上屋の時代から不動産屋は変わっていない、ヤクザ商売だ
自分で契約して
リフォームしたほうが安いな
２年後解約
幾らボッてもいいけど、そしたら高齢者はどうするか？
政治家動かして公的住宅大量建築させ、結果として年寄りも若いのも全部公的住宅に移る。
後に残るのは入居者ゼロの賃貸アパート群。
生きてたら突然死もありうるわけだから、自殺に限らず家主はそうゆう覚悟で貸せよ
請求するのは請求する奴の自由
払うかどうかは払う奴の自由
自然で無くなれば事故物件にもならなかった
なぜ部屋で死ぬんだ
そもそも死ぬな
殺人で事故物件担った場合とかだと面倒だな
犯罪者が賠償するとは思えんし
遺族と競合するしな
さすがに２万５千の部屋に７２４万請求はぼり過ぎだろ
今は連帯保証人制じゃなくて
保証会社に金払ってるところがほとんどでは
保険とかも入居時に払ってんじゃないの？
自殺の場合は保険効かないの？
これやるなら、再販する際に、「前に自殺者が出ました、幽霊でます。」と、広告に書かないとダメ。
どうせ全部うやむやにするんだから、清掃と現場回復以外に追加で請求なんてできる訳ない。
自殺するときは個人所有者がいない土地でするのが一番
日本の不動産業っていろいろヘンな決まりがあるし
政治家も手を出さない謎
うーん隣のやつが自殺したら確かに引っ越したくなるから
家賃の5年分でいいだろ
700万は取りすぎ
部屋で死ぬ人って、それまで入院食らうような兆候無かった人だから、
すっげー幸福な人生の終わり方だと思うわ。
ほとんどの奴は身体の調子悪くして病院で死ぬ。
事故物件は今書かないと罰せられるからな
死ぬなら国の土地がいいよ
>>353 あほ
入居1年のみ半額で賃貸契約すればいいのに
短期間のみ借りたい奴山ほど居るよ
普通のとこは逆に短期しか住まない人は大家に嫌がられる
1年未満の退去は違約金取るとこもあるよ
物件を売却せずに続けたとして
今後予測される収入Aと
今後予測される経費（税金、利息、修繕費、その他）と返済額と
更地にするための費用（積立金）を合わせた金額Bを差し引きして
どれだけマイナスになるか だろうな
どれだけ収益減になるか、よりも
運だねえ
あまりガメつくやると、オーナーのツキを落とすかも
>>341 今度はお祓いをやったヤツに賠償請求をするんじゃないか？ｗ
請求されたら
払わなきゃと思うのは
底抜けのいい人
生活保護の独居老人なんて、みんな部屋で死んでるってよ
子供に後処理費請求しても逃げるから役所が火葬する
酷いもんだ
死にたければ死ねばいいんだけど他人に迷惑を掛けるのは良くないです。
電車への飛び込みも大迷惑（休み明けは連発だろな）
先のことを考えてください。
>>1 まず25000円の家賃から語ろうか
ふう～
ジョギングがてら
事故物件サイトに載ってる所を見に行くんだけど
普通に人住んでる感じだわ
地方だと安くなってもわざわざ住まないのかな
>>219 オレは今、エイブルの仲介で積和不動産管理物件の
賃貸物件の居住。
契約時に連帯保証人は親戚を付けると主張したが
オリコの保証料による保証でないといけないと言われ
オリコが保証人となっている。
１のこういう場合も保証してもらえるなら助かる。
>>378 ちょっと古いアパートだしここは保証会社じゃなくて連帯保証人だったんだろうね
入居時に入る保険は火災保険だから自殺などによる損害回復費用とかは入ってないし特約にもないんじゃないかなぁ
大家さんが入るアパート自体にかける賃貸建物オーナー向け保険の特約には家主費用特約ってのがあって
賃貸住宅内での死亡事故発生に伴う空室期間、家賃値引期間分の家賃の損失や、清掃、脱臭、遺品整理等にかかる費用を補償する
ってのはあるけど高いしこれあんまり入らないんだよねぇ
死んだ奴の部屋がそのまま共同納骨堂になる前提のマンション売れよ。
死んだ奴の部屋は数百人分の区画として売れば二度おいしいぞ。
何故遺族に払う義務があるのか不思議でしょうがない。
別個の人格でしょう。
700万は取り過ぎだと思うけど、評価額下げてるのも事実だから
その分負担しなきゃあかんだろ
>>348 日本人にリスクをとってまで投資をするって知識はないよ。
>>380 じゃあ新小岩駅は個人所有物じゃないから良いとでも？？
>>402 痴呆はひたすら隠す傾向がある
事故物件を探すのが大変
沢山あるはずなんだが
訴訟なんだから多めに乗っけるだろ
自分も弁護士立てて争えばいいだけの事
「事故物件で二割引です」って言ったら入る人いるんじゃないの？ 惨殺事件とかじゃなけりゃ
>>376 聞いた話だと殆ど貰い事故みたいなもんらしいぜ
前々から住人に原因があって予兆があるなら追い出したりもできるけど突発的な強盗殺人や知らない関係からの怨恨殺人とかは起きてしまったらもうどうしようもないんだとさ
そもそも自殺後の事を考えて自殺するっていうのも変な話である
>>403 むしろ大家や不動産会社もそっちのほうが話が早いからいいと思う
遺族が連帯保証人だとこういう時に請求タイミングとか難しいし感情的になって話が通じないときも多い
保証会社ならそこはビジネスライクにさくさく話が進んで費用も規定額があって後は交渉で済む
>>406 入居時の連帯保証人だっつってんだろ ボケ
遺族とか関係ない
>>407 賃貸契約に無い分は負担する必要全く無いね。
>>403 その組み合わせうちの物件に住んでたりしてなｗ
>>412 余裕
家賃安くなればゴーストバスターズが現れても構わないのだが
>>412 惨殺でもクリーニングしてあれば気にしないよ。
お前らだって殺人事件あった通りとか交通事故で死人がでた通りとか避けずに普通に歩いてるだろ。
>>414 自分の生き死にを他人にあれこれ言われる筋合いは無いわな
安楽死導入すればいいのに。
死にたい奴はどうしたって死ぬ電車に飛び込んだり部屋で自殺したり
飛び降りしたり。みんな迷惑かかるし税金かかるし誰かが金を負担しなきゃいけなくなる
後遺症で障害税金で生きていくパターンもある。
独居老人の孤独死だって安楽死を導入できなきゃ解決しねーよ
苦情で法律も次から次に追加されてるのに
よくこんな無茶な請求してるな
10年以上前の話なら分かるけど（´・ω・`）
身内が請求される側になってたけど
お祓いと特殊清掃費の30万くらいで許してもらってたよ
大家さんマジ神様
>>419 東京なんか大空襲でどんだけ人が死んだとw
まあ業者はまず裁判しないよ
事でかくなったらますますぼったくりがばれる
50万円くらいで手を打つだろうね
それすら払う必要ないよ
｢金1円でも取るなら裁判で決着つけろ！｣って言って法廷で争った方がいい
遺族の人見てたら強気で出よ
家賃2万5千円のアパートで724万円も請求したのかよw
自殺してくれたほうが儲かるぞw
息子さんが亡くなられて辛いだろうに
酷い家主だねえ
普通に死んだのと何か違うの？うちも上の階の人がなくなったがすぐに
別な人はいってきた。もちろん死んだばかりの部屋とはしらず
>>429 20人全員死んでくれたら1億4000万！
築25年の物件が！
>>424 30万でも払わない奴は払わないだろうよ
結局は不動産屋の負担でなあなあにされて終わり
老人が死ぬのと若い人が殺されたり自殺すんのでは違う
清掃費用は払ってあげたい気持ちはあるだろうな
ただ借金苦で死んだ場合にはそれすら払えない
大家の気持ちもわからんでもないが家賃25000円のボロアパートに700万は高すぎだろう
事故物件を、別の名義で数年借りた方が。
安く済むね。
後始末で、名義を変えて借りないから 請求されるのやろな。
>>426 専門業者が清掃しても跡が残ることも・・・・
![【事故物件】自殺者遺族に高額請求 帯広のアパート、父親に700万円請求 「おはらい費用5万円」も 明確基準なし [無断転載禁止]©2ch.net YouTube動画>3本 ->画像>4枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/BkHPijB.jpg)
>>429 これ認められたら殺害する人がでてくるかもね
その方が儲けが大きいし（´・ω・`）
家賃の連帯保証では、今回のケースのようなことまでは
想定していないだろうし、無効だね。
こんなん、自分の不動産投資の失敗を自殺者の遺族に請求する
悪質な事例。
帯広みたいな地方都市で不動産投資なんかすんな！
>>382 連帯保証人ない物件って別のリスク補てん
してるから結局高くつくでしょ
まあ万が一が起きたとき借り手側の周囲に被害が及ばないけどさ
ある程度支払うのはわかるけど、元の家賃が3万以下なのに700万はぼったくりすぎ
>>441 自殺志願者集めて住まわすとかな。新たなビジネスが
築２５年のアパートにそんな価値があるならオーナーやるのもイージーモードだな
そもそも持ち家じゃない賃貸物件で自殺とか馬鹿じゃないのか？
死ぬ時まで他人に迷惑かけるなよ
築25年って価値ないだろ。老朽化による建て替え前提ならさらに損害は小さい。
ボリすぎ。弁護士を立てれば大幅に減額出来る。
相続放棄すれば問題ないだろう
それで親子の縁が切れるわけではない、
自殺した場所によっても特殊清掃にかかるお金が違うらしいからなぁ
風呂場て自殺したら周りの家の水回りごと全滅させた例もあったらしい
>>446 ８９３がアパート買ってなまぽ集めて・・・・こわいこわい
>>451 連帯保証人だっつってんだろ ボケ
親子とか遺族とか相続とか関係ねーよ
しかし、家賃２万５千円てやっす。帯広ってそんなもんなのか？狭い？
>>442 そもそも借りた部屋で自殺するなよ
持ち家じゃないのだからさ
>>429 そうそう
そこで商売してる可能性が高いってところな
だから、１を理由に売却ってなるんじゃないの？
２万５０００円の家賃、年間３０万
２０室、年間６００万
２５年、１億５０００万
これは入ってるはずだからな・・ｗ
空室率とかの計算にもなるだろうが・・ｗ
将来のキャッシュインフローをどれだけうむのか？から
割引現在価値を求めたとしても・・
１の話しはないな・・・それだったら１室買い取った方が早いことになるからなｗ
事故物件だから家賃安くしないと入らんしなー
でも元々家賃安いうえ 凄惨な現場ってわけでもないだろうし
これボリ杉だわー
大家が委託してる管理会社が実質やくざと同じ
情弱から修繕改善費用名目で金取るのが仕事
取った金の半額が管理会社に入るんだよ
こういう仕組
>>450 アパートだろ？
ちゃんとメンテしてるなら後30年は使える
こんなの認めたら
自殺するなら公共施設へとか、自殺志願者集めて一儲け
みたいになりそうだな
思い出した
なんで事故物件が少ないのか
一度誰かに貸した事にしたら事故物件の公表義務がなくなるんだよな？
不動産屋が適当に一度名義変えるんだよ
こんにちは。
世間で言われている事故物件とは、簡単に言いますと自害されたお部屋や事件性がある亡くなられ方をされたお部屋の物件を指しています。
私達霊能者は、ごく稀ですがお祓いに同行させてもらうことがあります。
そう、ごく稀なんです。(汗)
つまり、ほとんどの事故物件は
その辺のお坊さんがお経を唱えて終わりなのです。
みなさん、幽霊なんていないよと言われます。
確かに私も小さい時は思っていました。幽霊を見るまでは
幽霊はいます。科学では説明できませんが。
偶然見てしまうことはあるんです。
見てしまった人しか、幽霊がいると言いません。
当たり前ですね、私達人間は、目で見た物しか信用しないようにできているんですから。
http://imepic.jp/20170507/658820 これを見て気付かれる人はいますか？
もし気付かれる人なら、あなたは幽霊を見る可能性があります。
さて、話しに戻りますが
お祓いはした方がいいです。
よく事故物件は、お祓いをしていません。
まあ別にしなくても、すぐに命に関わることはありませんが
病気になりやすくったり、夜寝れなくなったり
人間関係がうまくいかなくなったりするものです。
または音が聞こえたり、ひそひそ話しが聞こえたりもすることがあります。
金縛りにあうのは、だいたい夜中の2時ぐらいに多いのですが
霊が霊道に通りやすい時間帯と重なってるんです。
お祓いはしましょう。
お坊さんでは気休めにもなりません。
不動産屋は無責任すぎると思います。
幽霊物件になると賃貸の回転が早くなります。
不動産屋は儲かるんです。
俺なんて連帯保証人と保証会社両方付けさせられてるよ。
田舎の不動産屋は糞ぼったくりだ
不動産業なんてヤクザな商売だからな
当然そこで働く人間もクズが多い
裁判起こせばいい、こんな非常識な不動産屋は公表して叩き潰せ
>>458 取り過ぎとは思わないな
自殺した人の親族が代わりに同額の家賃で住み続けてくれるなら
また話は違うだろうけど
事故物件居住師って架空の職業をメインにした小説書けないかなーと思った事はある
>>435 損失補填やらは知らんが退去時の現状復帰分の費用は連帯保証人へ必ずいくんじゃないのか？
>>461 それするよりもそこそこ立派な建物にお金持ってる独居老人集めて死亡時清掃の特約みたいな契約を契約書の片隅にこそっといれておけば…とか考えてしまった
>>460 使えるのと需要があるのは意味が違う。
うちにも築40のアパート2つあるがな
公表されたらこんな不動産屋つぶれるだろう
もう誰も借りないよ
生保相手に貧困ビジネスが展開されるくらいだから
自殺ビジネスが出来ても今の日本じゃ不思議ない。
事故物件とか宗教すぎる
人が死んだら幽霊がでるから嫌ってか？
幽霊なんていねぇよ幽霊がいたらほとんどの家が事故物件だろうが
700万で2.5万の家賃...
23.3年分は幾ら何でもボリ過ぎじゃね？
アパートのせいで死んだ、で逆に栽培しかけるのがアメリカ
不動産屋がふっかけてるだけ
受けて立てば1割以下に収まるよ
金額はともかく賠償責任はあるみたいだし
お前らは国立公園の山の中にでもしとけ
帯広で七百万も出したら牧場が牛付きで買えるぞ！
まあ廃棄されて草ぼうぼう、牛も野生化してオーロックスに先祖返りしたやつだが。
>>478 意味分からんよなｗ
幽霊ガー！とか言ってたら誰も病院行けないじゃん
売買価格が落ちるのは気の毒やけど、やりすぎやろ
200~300万円くらいちゃうの？
床壁全部変えて消臭等の特殊清掃して、まぁ意味あんのか知らんけどお祓いして、あと、約２年間の家賃ってとこか
お化け屋敷にしたりして新たな利用価値を生み出すユーモアがあってもいいと思うの
俺なんか7年住んで部屋出るとき現状回復費用36万円の請求きたぜ
｢俺7年住んでたんだけど国土交通省のガイドライン的には6年でどれも資産価値0円換算で払う必要ないはずだよ。｣
って言ったら当然請求無しだったよ
オーナーからしたら当たり前だ
これほど迷惑はない
お前らはちゃんと樹海に行けよな
>>478 おんたは平気なの？
少なくとも俺は前の住人が自殺したって聞かされたら
入りたくないよ
>>473 それでｱｯﾁｺｯﾁで揉めてルールが決まったのよ
今は退去時に殆どの不動産屋が
違法請求してるよ（´・ω・`）
なんで他人んちで死ぬかね
どうせ死ぬなら山奥行けよ
電車もしかり
そんなバカを身内に持つと辛いな
貧困層には死ぬことすら許さぬ
死んでもなお搾り取る
優しい社会
25ｋ/月だろ？
息子の思い出に親がずっと借りててやればいいんじゃね？
>>475 それだから後30年は余裕で使えるにしては
資産価値と期間の積み上げではなく安い請求なのでは？
その部屋にだけ現れるとは限らんよな
お隣の部屋かも知れんし、一階下の部屋かも知れんw
どうして言い切れるのだろうかw
>>473 現状吹っ切ってクリーニング代だからね
ワンルームなら10万円でお釣りが来る
そういった経費は賃貸役契約時に明確に示しておかなければ無効
これは最高裁判例
>>1 >ＮＰＯ法人全国自死遺族総合支援センター（東京）には、こうした請求に関する相談が年間１０件程度寄せられる。
>自死遺族支援弁護団事務局の生越（おごし）照幸弁護士（大阪）によると、２千万～３千万円を請求された例もある。
ただの便乗詐欺行為だろ
事故物件化して、家賃の相場自体が下がるだろうし
地方なら延々と語り継がれて、半永久的に事故物件のままだろうし
こんなもんじゃね？
都会なら殺人事件でもなけりゃ、何も知らん奴がいくらでも転がり込んでくるだろうけど
そもそも幽霊に部屋番号の概念があるのだろうか？
壁とかスウっーとすり抜けるのでは？
>>480 下手したら数年から十数年は借り手が付かないからだろ
自殺した人の親族が当時の賃貸で借りれば良いともいう
>>440 フローリングの張替えなんて２０万もかからねえよ
>>497 だから、、受容がないのにどうやって資産価値が上がると思ってるんだ？
帯広だということわかってないのか？
>>490 さすがボッタ商売だな
姉が「アパート壊すから出て行ってくれ」と言われたが
立ち退き料の支払いなし、敷金の返却なし
当然揉めたが敷金全額返金のみだったよ
普通の清掃と特殊清掃を一緒にしてる奴
木造なんて体液で大変な事になるんだぜ
>>501 少し前までは悪徳不動産なら
壁や床の張替えから
リフォーム代まで全て請求してたからね（´・ω・`）
>>467 床の張り替えは特殊清掃業者の仕事ではないからね
地方のアパートとか空室だらけ
しかもこんな安アパートじゃまったく儲からん
だからボッタくってるんだろうね
裁判例だと家賃1年全額ともう一年半額の損失を認めた物があるね
このケースだと1年30万と1年半額15万、現状復帰にお祓いを加えて60万が満額回答だな
不動産屋といえば、皮かむりの話する内見係がいるとか（大阪）
それはさておき、今回の例では、親御さんは
部屋の原状回復費を払った上で２年間の賃借契約して
もし退去した人があったらその人の分も２年間借りればよしと思う
評価額減損とかお祓いは否認でいい
>>497 ちなみにうちは築40でも3.5万は取れる。
築25で2.5万しか取れない時点ですでに価値はないんだよ。
告知義務や大島てるとかの糞サイトがある限り
保証人には高額をふっかけてやるな、おれだったら。
大島てるなんかに載ったら永久的に事故物件扱いされるしな。
>>501 ガクガクブルブル
●孤独死のコスト
たまたま真冬の時期に死後1日で発見されたため、かろうじて遺体の腐敗は進行していなかったのが、せめてもの救いに思われた。
これが真夏となると、また状況は違ってくる。何日も遺体が発見されず、床下まで体液が染み込むなどすると、
清掃費用が跳ね上がり、ゆうに100万円を超えることもあるからだ。
http://tokusou24.jp/scene/ なお専門業者が清掃しても跡が残る・・・
その部屋を自殺専用の部屋にすりゃ良いんじゃね？
次から次へと回転数上がって良いじゃん
帯広で古アパートが評価4800万？
夢でも見たんだろ
素直に払う遺族もいるから
ふっかけただけだろ
特に年寄りはそんなもんかと払うし
基本は簡単に払っちゃダメだけどな
http://imepic.jp/20170507/658820 >>478 私もいないと、思っていました。
ですが、夕方歩いてると見えて消えたのです。
あなたも、いつか不思議な体験されますよ
その時から、俺霊を見たんだぜ？本当に
とか言ってしまう
周りは、お前夢みたんだろ？幽霊なんていないよと言われてモヤモヤするでしょう。
>>505 幽霊がどんな概念で動くのかは知らんけど
生きてる人間は部屋番号とか気にしちゃうからな
大家にとっては幽霊がいるかどうかよりも、次の住人がいるかどうかのが現実的で怖い話
>>511 実際にいくらかかろうが関係ない
病院でも保険外治療の方が高度な医療だがそれは個人の全額負担になるのと同じ
普通のクリーニング代は保証人の負担となるが、それ以上はオーナーの自由
>>36 それいいね
入居するときのお金が高そうだけどw
>>514
まあアパートどこも空いてるから
安い以外の理由で自殺者出たアパート選ぶ理由もないしね
そういう意味では家賃1部屋（自殺）
＋アパート全体の家賃の2割×5年分くらいは払ってやるべきかな ゴミアパートが事故物件になっただけだろうが
この物件晒せや
>>459 ないない
管理会社ってのは家主との間に入るもんだから、家主の命令よ
管理会社は固定の管理費を毎月貰って改装等の仕事はその時その時貰ってんの
客と揉めるのは管理会社にとっては面倒なだけやで
>>460 ちゃんとメンテしてたら家賃2万5千円はないよ。いくら田舎でもだ。
>>527 何言ってるんだコイツ
原状回復義務があるし原状回復費用は賃借人(連帯保証人)負担だぞ
体液染み付いてるとかだと当然、原状回復費用は跳ね上がるけど通常使用による汚れではないから賃借人負担だ
>>1 中を読んだら、遺族として請求されたんじゃなくて(それなら相続放棄・限定承認が有効)、
連帯保証人の債務として請求されてんじゃん。
北海道新聞、内容を誤解させる頭の悪い見出しだな。
民間の損益物件廃止でええやん
賃貸は公的事業に限定したらええ
>>532 メンテして2.5じゃもうメンテする意味がないよな。
現状回復費用は冷蔵庫やテレビの裏面のクロスの黒い汚れ
畳の上に重い物載せた跡
こういうのは日常生活で絶対に出るから払う必要なし
こういう請求きたら悪徳業者だよ
大人が何をしようと親族に賠償義務なんて発生しないぞｗ
相続放棄をすれば済む話
>>519 大島てるって、凄いいい加減だよね
よく間違ってるし、室内で死んだわけでもない事故まで取り上げてるし、どうかと思うよ
床板、壁紙張替えと清掃で300万くらいかな
でも臭いはなかなか取れないとか
何より営業の妨害にもなる
身の回りを整理してから迷惑をかけない方法を考えろ
いいんじゃねーかな
借り物を壊したら弁償するのが日本の習わし
>>493 >>501 持ち家相続で賃貸したことないから俺は言われるがまま支払ってしまいそうw
退去時に正当に支払い義務があるのは部屋の清掃費だけで壁紙や畳や備品交換はいいの？
父親悲惨すぐるな・・息子には先立たれ、その上高額請求なんてなあ
西成あたりには、地方から浮浪者をかき集めてアパートに住ませ、大阪市から生活費を騙し取らせて上前跳ねるNPO法人がゴロゴロしてるらしい。
しかし、そんな浮浪者はすぐ死んで、気付いた時には腐乱してるため、保証人リスクが高くて案外にペイせんような噂も聞く。
>>542 最近は自殺じゃなく孤独死が増えてる
アル中とか薬中が心臓発作でぽっくり逝ってしまうという
「父親は長男が賃貸契約する際、連帯保証人になっていた」
父ちゃん逃げ切れ無さそう？
親より先に死ぬのだけでも特大の親不孝なのに
死んでからも金銭的に特大の親不孝ってやりきれないな・・・
>>545 ご心中察するよな
人の心とか無いのかね
息子さんもご病気だったんだろ
悪意があって死んだわけでもない
>>99 農家とそれに群がる商人達のイメージかな。実際親戚が住んでるので何年に一度かは行くけど
人口もそこそこあって十勝の中心地っとていうのは間違いない。
自殺した人も仕事で仕方なく住んでたのかね、実際嫌味ったらしいやつが道民には多いからそ
んなのに虐められたりストレスかけられたりしてたんだろうと予想。
真冬に外でバケツの水被ってれば30分ぐらいで死ねたろうにな。
日本の外国人流入数はドイツ、米国、英国、韓国に次ぐ規模
移民問題、日本も当事者 年間34万人、世界第５位
中国人の人口侵略が加速する、外国人労働者も増えるからさらに治安悪化しそう
高度人材の外国人永住権、１年に大幅短縮。中国籍が3分の2
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161226-00000042-san-pol 首相官邸、各省庁への問い合わせ
http://www.kantei.go.jp/jp/iken.html 自民党への問い合わせ
https://www.jimin.jp/voice/ 人様に迷惑かけた方法なら身内が責任とるのは当然だろ
まあ是非はともかく連帯保証人になってるんだから賠償責任は発生するだろう
判例がどうとか連帯保証制度がどうとかじゃなくて、大家には当然に請求権があるでしょ
今日び大島てるとかで半永久的に事故情報は公開され続けるわけで（しかも他の部屋の潜在入居者も影響する形で）
自分が大家だったらと考えれば、この請求そのものにボッタクリ的な不当性は無いと思う
そもそも本人以外に請求すること自体がよく分からん
本人に資産があって資産に対して請求するなら分かるけど
>>539 そんなもん普通に保証人のハンコ押してるだろ。
住宅借りるのは大抵が連帯保証よ。
逃げられんよ。
自分の物件でも一人自殺者が出たけど崖の下から変死体で見つかった
投資で15年前購買したんでそろそろ潮時と思い売りたいが
1000万/年程度入るからあと10年所有して回すのと悩む
まあ最初は吹っかける、これ損害請求の基本やろ
んで弁護士なり建てて交渉して折衷案だして本格的な価格決定ってな
そもそも代理契約人立てて入れるような帯広市内のマンション、築25年で、評価額4800万あるかどうかってのもあるし
それ以外はまあ、死体発見までにかかった時間とかもあるけど、そんなもんじゃないかって感じ
大家・所有者からしたら頭おかしい奴が自殺して自分の物件一生傷物にされて困るだろう
自殺するくらい不安定な奴を膝下に置かずに遠くの帯広に追いやっていた遺族の責任もあるし
支払いしなきゃいかんのはしゃーないわ
不動産の売買価格は売り主と買い主によって決まるんだぞ
自殺があった物件なんて買い叩かれるに決まってるだろ、たった480万しか損益見積もってないのは良心的な不動産屋だぞ
売りたくても売れなくなる可能性も高いのに
>>556 連帯保証人が必要ない物件もたくさんある
どーせ裁判になったら10分の一も取れなくて
笑われるだけだろ
家主の悪評だけが残ると
賢い人にはとても見えんね
>>555 だから連帯保証人って書いてあるだろ。
あほか？
>>561 そのたくさんある中に、この記事の物件も含まれてればいいですね
でも何自殺か知らねえけど
部屋クリーニングするのも
普通のやり方じゃすまんぜ？
死んで日数経ってたら
床板外さなきゃいけない場合もあるし
家具だのなんだの運び出さなきゃいかんし
軽く100万くらい行くこともあるよね
とりあえず他人ちで死ぬなよ
どんな嫌がらせなんだよ
つか嫌がらせだとしたらそれこそ
精神的慰謝料も100万くらい取れるんじゃないの？
って考えたらおかしな額でもないな
あるアパートの話しなのですが
4階建ての4階のお部屋
非常に回転が早いアパートがありました。
人が住んじゃ退室、引っ越してしまうお部屋です。
大家さんは、知っていましたが
数ヵ月、住民登録をしてから空室にして
また賃貸に出したという物件でした。
2人3人と短期間に引っ越ししてしまうので
この前また引っ越そうとしようとした住民に理由を尋ねたそうです。
何かありますか？お部屋で？、、と
住民は言いました。
最上階のはずなのに寝ていると天井あたりから、うめき声が聞こえるんだと
それからテーブルの上の物が聞こえるんだとカタカタしたりするんだと
気味が悪いので引っ越ししたいと申すのでした。
この大家さんは、お祓いをしていなかったんですよ。
全ての物件に必要とは思いませんが、お祓いは必要だと思います。
今はそれどころか自然死であろうが請求する悪徳業者がいるからな
不動産投資やってる奴なんて、店子から金を巻き上げることしか考えてねえよ
売買代金の評価額を請求するものか否かが焦点だよな
売るかどうかは入居者には関係ない話だもの
勿論、大損こいた貸主は気の毒であることは確かなこととして、ね
貸せなくなったことへの賠償と室内の原状回復は請求されて然るべき
ただ、かなりふっかけてる感じあるから、管理会社側の見積もりだけではなくて別の業者にも算定する等してお互いの落としどころを見つけないと解決せんよ
全く払いませんなんて言うなら保証人側がモンスターだしね
また数ヶ月程度誰か借りたら（計画的に）事故物件じゃなくなるし
700万円はボッタクリ
>>3 逃げたもの勝ちは許さない、
君の考えがゴミ
>>561 それは金融機関とかが連帯保証になっていて、本来要する家賃に上乗せして払ってるのかも知らんよ。
アパートしか資産の無い大家が、変な奴に貸して焼身自殺でもされたら、自分も焼身自殺せなならん羽目に。
>>553 それだよなあ
自殺したなんてかわいそうだから
迷惑というなってことなのかな
自分の身内ましてや子供がしでかしても
親は恥ずかしいとか
申し訳ないとか思わないのが
普通なのかな
なんか変な価値観の人増えたよね
今尚しとかないとマジ日本やばい気がする
そりゃ賃貸で自殺したら大家のほうがいい迷惑だわ
突然死なら仕方ない部分あるけど
つうか会社側を擁護してる奴は「家賃からみて原状回復費も過大だろう」の一文も読めないガイジなの？
法整備するなら連帯保証制度の廃止も当然考えられるだろうに
おぼれるゴキブリ韓国（ゴキ韓）を
１００年前に日本が助けたら
１０００年タカられることになった
新築状態に戻すのは原状回復とは言わない
設備がぶっ壊れた奈良その賠償は必要だが、特殊なクリーニングなんてオーナーが勝手にやること
東京都ではクロスは6年で価値が1円になるとされています
>>563 そこそこ取れるで
そこまで安くはならんわ
そもそも、貸主は損害を受けた被害者であって、悪評立つとかそんな立場じゃないよ
やり過ぎはいかんけど、この話の被害者はあくまで貸主だから
>>566 実際には数ヶ月不動産屋の社員すませて
自己物件告知義務なくすんだから
「評価額減損失」４８０万円と「空室経済的損失」約６５万円は
ほとんど発生しない費用だぞ
「評価額減損失」４８０万円、
「原状回復費」約１７４万円、
「空室経済的損失」約６５万円
三重請求だな
>>568 片付けるのに金かかるんだから当たり前でしょ
誰がその金払うんだよ
契約書にかいてあるのりよ早くいなくなるから予定も変わるし
ましてや「ここで死んでいいです面倒見ます」なんで書いてないし
大家にしてみりゃ普通に迷惑だよ
せめて内のおじさんみたいにアパートのもん出たところで死んでくれよw
社員住まわせたら告知義務なくなるけど今は
ネットで事故物件ってのすぐ分かるから、結局
借り手がないという
>>581 冷蔵庫の裏の黒ずみとかはオーナーで良いのだが
夏場の腐乱死体なんて建物の価値無くなるレベルだぞ
最大１００万円とか決めとけばいいね、高いとこは借り手がいなくなればいいんだから
自分が所有する物件で死なれたら当然の請求だろうな。７００万が高いとか嘗めてるのか？
お祓いもするのは日本人なら当たり前。イチャモン付けて逃げる気か
724万円は滅茶苦茶だろ。
原状回復費１７４万円？
何に金がかかるんだ？
薬物自殺なら血も出てないだろ。
>>582 こんな地方であのボロアパートに700万ふっかけたって噂は、多分尾ひれついて街の噂になるだろうけどな
>>326 ネットに全ての情報が書いてあると考える
頭の残念な人か
>>563 ワンクリ詐欺と同じで振り込まれたらラッキーってことだろ
遺族の負い目につけ込むチョンのやり口だよ
>>583 でもこの
>>1は売却予定だったって言ってるじゃん
まあそんなことは「金を取るための後付け」ってどうせ言うんだろうけどw
資産価値が下がったことは間違い無くね？
死ねるような部屋にするのが悪い
死んで欲しくなかったら死ねない部屋を作るべき
これは怠慢が招いた結果
>>583 契約時の告知義務はそうなんだけど、
大島テルなんかでネットを知っていれば結構
ばれたりしちゃうんだろうなぁ。
脛かじりのニートは自宅で死んではいけないｗｗｗｗｗｗ
バカじゃねえの。
ど田舎のアパートにそんな価値、あるわけねえだろw
「自死は誰にでも起こり得るという認識」
これ理解できない奴が何で大家やってるのは本気で理解できないんだけど
こんなリスクは当然織り込み済みじゃないの
昔の人は青木ヶ原とか東尋坊とかちゃんと後に残る人のことを考えてたんだな
自殺したならそら大変だろ
貸した側は大損失だもんな
>>589 安くして死なれるなら、最初から吹っ掛けとくわ
人が住んでる以上死ぬこともあるのは当たり前だろ。
通常の使用に伴う価値の減少の一部でしょう
シミと油だらけのまま貸された一年住んだ部屋
自分で3日かけて拭き掃除やっと住めるようして、ボロい畳に我慢して一年住んだ
出るときもピカピカに磨いていったのに悪徳不動産屋は現状も見ず畳と壁紙を交換するから敷金返せないの一点張りだった、変えるわけないのに
一旦部屋に戻って壁紙全部にに死ね死ねクソ不動産屋の落書きして畳をドライバーでボロボロにしてニコニコ解約してやった
死体が腐って匂いがついたのか？
家賃月２万５千円の賃貸アパートで700万請求って中古売買価格より高いだろ。
親が買い取った方が安いだろ。
>>588 知らんがな
リスクが嫌なら賃貸しなければ良いだろ
過去の裁判でも原状回復として9万の算定がされているね
高級クリーニングをお望みなら残りは自分で払うことになる
別にいくら請求しても自由なんだからいいだろ
気持ち悪いから5千万で買い取れって言っても問題ない
被害者はあくまでアパートの所有者なんだから、払うのが嫌なら民事で勝手にやればいい
合計たった700で済むとかいい家主さんだぞ、自分の身になってみろよ
>>409 いちいち揚げ足とるなよ面倒くさい
自殺する時も面倒な事にならないであろう場所でどうぞって事だよ
家賃40年分（280ヶ月分）はさすがに吹っ掛けすぎだろ
こんなの払うくらいなら遺族がその部屋をずっと借りとけ
自然死、自殺ぜんぶ大家のリスクだよ
今回は保証人が親だったから不動産屋がツケ込んでんだよ
大家はある程度は住人の状況把握して見回ったり生存確認するのが勤め
家賃未納や夜逃げなんて珍しくもない
賃貸業が寝てまってりゃ家賃が入ってくるなんてとんだ間違い
700万でその部屋を買い取れっていうなら話は分かる
>>595 売却を前提と書かれてるけど
いつ売却予定だったか？について言及されてないよね
売却前提だけど売却の予定は全く立ってなくて
今の評価額が4800万だとして売却時にその評価額なのか？
その頃には事故物件っての告知義務なくなってて
そもそも評価損にならないんじゃないか？と自分は思ってる
お祓い(笑)
オカルト奴隷は搾取されるために存在しているのだな。
都合よく自殺を咎めるカルトを流行らせて底辺奴隷の自殺を防止せよ。
底辺なら本気で信じるだろう。
>>592 まぁしゃーないやろ
俺も売買代金の損害云々は厳しいと思うけど、自分の持ち物の中で他人に自殺されて腐ったりされたら請求したくもなるで
それこそ損害賠償請求で落としどころ見つける交渉なんやから、請求自体が人様から軽蔑される内容とは思わんで
こんなん完全に言いがかりだよ
弁護士が言ってんだから間違いないだろ
本当の話しなのですが、昔住んでいた2階建アパートで
私は1階だったのですが
2つ隣に住んでいた初老の一人暮らしの女性が首つりされたのですよ
私は出先で見なかったのですが
2階にすんでいた方が洗濯を干そうと窓開けると下のベランダで、ぶら下がってたらしいのです。
帰宅すると、アパートの住民が広場で話していましたので、そこで初めて知りました。
私は霊が見えるので、即引っ越しましたよ
いやぁ、住めないです。
大家さんに引っ越しを申し出ると
何と引き止められましたよ(怒)
家賃3万で激安でしたが、さらに1万5千にするから居てほしいと
古いアパートだし出て行かれたら困ると言われて
同時、住民は高齢者ばかりで
唯一私だけが20代でした。
それでも仕事を理由に引っ越しをしました。
事故があってから、その日は、そこに泊まらず
ホテルに泊まり
3日後のお昼明るい内に逃げるように引っ越ししました。
これは自殺ビジネス始まるな
死んだら法外な賠償金を払うって契約させてから追い詰めて自殺させる
やばい時代になってもうたな
不動産屋なんて、平気で嘘をつくような連中だからな。
>>540 彼女の勤め先で過去に殺人事件があったとかデタラメ載ってるんだけど
これって消させるにはどうしたらいいんだろう
>>612 >合計たった700で済むとかいい家主さんだぞ
どこが？
馬鹿なの？
700万って家賃月２万５千円の賃貸アパートの売買価格より高いだろ。
>>628 実際は殺人だったりな。自殺に見せかけての
人に貸すってのは相応のリスクがあるから家賃という形で果実を得られる
だから敷金のような前払い金も許されるし、転貸は無断ではできない。その他特約もかなり認められる
そもそも大家に貸す義務は無いのに貸したからには自己責任
築25年の20戸のアパートが評価額4800万だと？
それも家賃25000円のアパートが
土地代込みの評価額か？
まあ裁判したら家主が負けるな
残念ながら現状では泣き寝入りだよ
どういう契約条項なのか分からんとな。
約定外の紛争は、まずは甲乙協議なんだろうから
一方的に請求ってのはどうかな。
>>268 700万クラスだと裁判になって不動産屋が負けるリスク考えたらビジネスになり得ないだろw
契約書に書いてあれば何でもかんでも認められる訳じゃないし、悪い噂は高速で回る狭い業界よ？
バブリーの時みたいに不動産屋とヤクザが常に連んでるなんてほとんど無いし
>>509 上がるのではなく今の資産価値と経過予測からの試算だろ
>>632 そりゃあ、抗議入れるしかないと思うけど大島てるは情報送れなかったっけ？
ちゃんと事実を調査してるのか！ってクレーム入れたらいいんじゃない？
>>634 霊能者の卵だけど
幽霊は怖いですよ(汗)人間ですから
怨念がありそうなのは怖いに決まってますよ
2階で、ぶら下がってるの見た人も引っ越しするとか言ってましたし
手入れで気味が悪いので吐いたらしいよ
>>626 新築MSで評価額とかいうならまだしも、
築40年も経っているボロアパートで
損失損失されてもなあ
立て替える時期じゃないのw
心情的にもこの家主の擁護はできんわ
この家主にこそ、悪意を感じる
自分の息子さんが死んでも同じ事が言えるのだろうか
>>53 被害者が買い取れないことを見越してのボッタクリなので
>>615 のほうが良策だよ。
しかも、父に借主変更するんだから
その後の借主に事故を告知する義務もない。
父なんだから責任もって息子の遺体を処理すればいい。
腐敗してたなら、自分で業者呼べばいい。
父が責任もってセルフで事故ロンダリング
父がその手間と実費をかければ
大家がそれ以上請求するいわれなどない。
なまら血も涙もねー不動産屋さねー、とか地域で噂されちゃったらそっちのほうが損害デカイだろ
アホやなー
>>541 匂いを取るレベルのリフォームはかなり高額
電車に飛び込みと億の請求だからな
ジャップ屑すぎんだろ
文句言ってるヤツも事故物件だって知ったら入居やめるくせにｗ
部屋傷つけても退去時金取られるじゃねーか。
自殺なんてしたらそれ相応の金取られるべき。
自殺じゃなくて老衰とか病気で死んでも、この見積もりなの？
うかうか、アパートで倒れられないな
>>645 満室で経過予測？
需要も減る一方なのにｗ
当然だろう。
大家は一棟まるごと買い取ってほしいだろうよ。
自殺した部屋だけでなく、
他の部屋も借り手付かんだろうし
相場より安くしないといけなくなるし。
大家の死活問題。
家賃2万5千円ならその40%を2年間払うってことが多いはず。
700万円はないわ。逆に田舎だから風評被害が大きいのか？
不動産賃貸する上で、室内で死亡するリスクは常にあるじゃん
部屋で病死とか事故死なら分かるけど
自殺は高額請求していいよ。ほんとに。
借家で死ぬとかｺﾞﾐだな
河川敷いってだれも知られないとこで入水してしになさい
>>658 25年で資金回収できてなきゃそもそも終わってる
>>640 そのとうり
葬式に参列してウソ泣きの芝居までして同情誘い
せめて未納分と現状回復費だけでもと遺族に土下座するのが実際
こんなケンカ売るなんてばか見るだけ
>>638 大家には何の非も無いからな。イキなり降り掛かった不幸なら当然の請求だと思うぞ
自殺者側を責めてる奴はろくな死に方をしないな
すでに周囲に疎まれてるだろう
>>633 家賃5万円台の分譲マンション１室くらいなら買えるかな
利回り１０％ってとこ
まぁ、貸主が請求したくなる心情だけは理解できるけど、やはり評価額を丸々請求するのは無理があるね
弁護士が言う家賃の割に原状回復費が高いってのは、一概に言えないけど
辺鄙なとこにあれば家賃は安いけど、面積が広いなら修復にはお金かかるもの
まぁ、弁護士は法律の専門家であっても内装屋ではないし、不動産屋でもないからそこらへんは机の上だけでアバウトなこと言うだろうね
そもそも連帯保証人制度が海外からしたらキチガイ制度だからな
家賃25000ボロアパートなんて住んでいる人は皆貧乏人だろ
生活保護や、死にそうな年寄りも多い筈
そんな連中も死ぬのを楽しみに
皮算用しているのかもね
酷い家主だよ
最低だね
法整備されたらこういうヤクザ業者は駆逐されるだろうな
不動産投資とか夢見てる馬鹿にはいい薬
>>633 お前子どもかw
やたら家賃2万５千円を強調してるけど、売買価格が480万以上目減りするのは火を見るよりも明らか
周辺と同じ価格ではもう売ることが出来ない物件なんだよこのアパート自体が
土地建物の売り買いした事ない奴がうだうだ言ってんじゃねえよ
ニュースとか人聞きしたらウワァって思うかもしれないが
現地だと別にどーってことないよ
他所から入ってくるには怖いかも知んないね
誰でも入院すれば、何人もの人間が死んだ病室やベッドで平気で寝ているくせにｗ
生きたくて生きたくてこの世に未練を残した人間も沢山いただろう。
自殺するやつはせめて身内以外に迷惑かけないように死んでってことだろ
>>671 借り手の立場が強いこととセットだから仕方ない
ネットに転がってる似たような判例みると
家賃１２万の物件でも３４０万円ぐらいだな
そんなうまい話はないよなあ
一人７００万円なら全員に自殺してもらったほうが儲かるしな
家賃月２万５千円の賃貸アパートで評価損とか、ギャグで言ってるのか?
こんなもん評価出来るようなシロモノじゃねえだろ
都合の良いタイミングで売却とか、ウソも休み休み言え
>>670 大家の自分から見たら不動産経営の失敗をこれで取り戻そうとしてるようにしか思えんわ
なんか物凄い勢いで家主を叩きたくなってきた・・・
うずうずしてきた・・・
>>672 貸してる側も人間で、実際に被害を受けてるんだよ
死んで被害を受けてるのは貸主ってことは理解しようよ
こんなトラブル誰も抱えたくないし、貸主はいきなり数百万奪われたようなもんなんだよ
勿論、売買額まで補填しろってのは厳しいけどね
独身のお前らも孤独死して親族に迷惑かけるんだな
その前に国有森にでも行って首吊れよ
>>676 電車には告知義務は無いからな
この電車は何年何月何日にどこどこの駅のホームで人身事故を起こしました。何て貼り紙しろと成ったら当然請求されるわ
人が死ぬのは自然な事。
賃貸物件なら当然に予想されるリスクであり減価償却されるべきもの。
安楽死施設を作らないとな
若者が自殺すら出来ない環境はおかしい
金額がおかしいという話してるのに
家主も被害ガー
迷惑カケタラー
連呼してるやつは新しい貧困ビジネスでも考えてるの？
>>682 自由じゃねーよ！ww
詐欺はれっきとした犯罪だっての。
>>694 奴隷階級に生まれたからには醜い中年になっても囚人のように働かせろ。
奴隷に自殺をする権利などない。
場所選ばないと遺族に迷惑かける
ことも分からんのかね
確信犯なら話は別だが
>>694 自殺する場所も方法も本人が選べるんだぜ
>>670 原状回復費は明らかに高いだろ
居住者は減価償却した残りの分だけ払えば良い
新品代をまるまる負担する必要なんかない
先進国で連帯保証人制度があるのは日本だけ
狂った国だよほんと
>>696 そもそもお祓いしても事故物件扱いなのがおかしい
入居する時に強制加入させられる保険は使えないの？
2万も取るくせにそれくらい保険で処理しろよ。
精神に疾患があったのだから、
責任能力も判断能力も疑問だろう
自殺というより病死に近い
こんなボロアパートで銭銭して恥ずかしくないのかね
不動産屋はクズが多い。70越えのジジイ達の顔つきの悪さといったら。
日本は礼金とかいう意味不明な金も取ってたからなw
一億総893かよw
自然死ならともかく病死だろ？
なら賠償金払うなり買い取るなりしろよ
ただ、これが知人レベルの保証人なら不憫だけどな
帯広だと事故物件じゃなくても借り手いないんじゃ・・・w
事故物件に便乗して過大請求されたかな、迷惑は確かだけど
あのジジイもそろそろだろう
この生活保護の母子家庭も死なねえかな
とか皮算用してんだぜ
きっと
安倍政権下での自殺者は年間3万人にも上る
当然のことだが連帯保証人ではなく安倍が家主に損害賠償金を払うべき
◆自殺者がいた場合の不動産の評価損
悲惨な自殺事件で，鑑定は50％の評価減，判決は25％の評価減をした事例
前述の東京地裁平成18.7.27判決のケースでの不動産鑑定評価は、この件の不動産の市場性を，その建物内において，父親に殺害された子の妻がそれを知った直後建物内で自殺した悲惨さから，
50％（市場性修正率）としましたが、判決は、自殺した場所となった建物は取り壊わしされる予定であったことを理由に25％減の評価とし，Ａ社に，Ｂ社が支払った売買代金の25％相当額の賠償を命じました。
◆２０年以上前の自殺であっても，売主には告知義務があるとした裁判例あり
だがしかし，高松高裁平成２６年６月１９日判決は，２０年以上も前の自殺の履歴に関して，
マイホーム建築目的で土地の取得を希望する者が、本件建物内での自殺の事実が近隣住民の記憶に残っている状況下において、
他の物件があるにもかかわらずあえて本件土地を選択して取得を希望することは考えにくい以上、売主が本件土地上で過去に自殺があったとの事実を認識していた場合には、
これを買主に説明する義務を負うものというべきである。」と判示し，売主が自殺の履歴を買主に告知しなかったことを不法行為になるとして，慰謝料の支払義務を認めました。
20年分の損害
ｶﾈよこせ！！！
不動産屋は市民を騙して食ってる人種だからな
どうしても品性の卑しさが顔面に出る
金額はともかくとして、うちの賃貸で自殺されたら一定額は請求するわ
>>709 だから連帯保証人を付けるんだろう
日本人にはこんなバカが多いからな。死ぬなら人に迷惑を掛けるな
>>714 誤：自然死ならともかく病死だろ？
正：自然死ならともかく自殺だろ？
病院ではベッドで死んだ患者を搬出しおえれば、すぐに新しい患者がそのベッドに
寝ることになる。病院はすでに満杯だから選り好みしてられない。
お墓だとか宅地化する時代に事故物件？
俺の知り合い江戸時代には処刑地だった所に住んでんだけど何も出ないとか言ってだぞ
家賃2万代のアパートなら200万でも高いくらいだろ死ね
>>705 いいえ、昔お化けの出る飛行機がある話を思い出した
ちょっと考えられないタカリですね
まるでポンコツ車に乗っている
当たり屋朝鮮人を見ているようですよ
これは無いわ
一室の事なのにアパート全体の話にしてる時点でおかしい大家か不動産屋
>>707 そこら辺は、
寺あたりが認証制度作ればいいんだよな。
認証団体作って、お祓いした物件に車検シールみたいなの貼って
物件の紹介ページにも「2017年4月 お祓い済」とか書けばよい。
アッピールしないと
投資のリスクだからって、加害者に損害賠償を請求する事は変わらんだろ。
自殺した奴は故意に他人の財産に損害を与えたのは間違いないんだから、その責任を取れってのは当たり前の話。
そして遺族は相続放棄する権利がある。
自殺するなら他人に迷惑かけない方法でやれ。
どうせハナからその値段を請求するつもりもなく
あわよくば払ってくれたら儲けもん的な感じで金額書いたんだろ
こういうのみせしめのために借り主は逆に慰謝料とかの裁判起こせよ
築25年じゃ価値は殆ど無いだろ
車7年、住宅30年で無価値だから
アパートで1戸700じゃ新築価格だよ
>>663 資金回収してるとかそういう問題ではないと思う。
20戸の賃貸ということは木造ということは無いだろう。鉄骨かコンクリート。
そうすれば償却期間は35年とか47年になるからまだ償却が済んでない。
現存価額がどの程度かは毎年税務署に提出している貸借対照表に書いてあるからそれをもとに計算してるんじゃね？
とりあえずこれは吹っかけてみただけで、裁判で適当な額に落ち着くと思うよ。
化けて出て来たら大家が「アホンだら！消えさらせ！」てどやしつけたれ。
どんな派手な死に方したらそんな金かかるんだ？
爆弾で木っ端微塵になり部屋中血と肉片だらけとか燃え死んで油が部屋中にこびりついてるとかそんなんか？
>>717 だなｗ
もっともそれで損害賠償金を払うような人間なら
反省してとっくに総理やめてるはずだから現実には無理
話は違うが更新料っておかしくね？また借りてやんだから逆に１ヶ月分まけろよ
病院に入院すれば霊魂が数万いるから押し合いへし合いしてるハズだが
そういうのがまったく見えないのが霊感の強い人の特徴
>>725 どんな法律を作るんだ？
大家が泣くような法律に成るんだろうな。色々と特約付けて財産を守る事になるが良いのか？
>>724 霊とか魂とか科学的に立証されてないしなー。
あくまでも裁判の判決で出るのは「心理的瑕疵」としての評価損。
>>731 まあまそのアパートに住みたいと思わない人もいるからな。しかたない。
>>744 クリーニングだけで１００万ぐらい行きそう
でもこれ、大家が不利になるような法律ができたら、こういうやつはますます入居できなくなるよな
>>736 コンクリで2.5万？
もう終わってるな。大失敗だよ
>>713 昔は知らんが、ごく最近まで礼金ってのは仲介業者へのバックになってたんや
契約上は貸主への金になっとるが、実質は仲介業者への金やで
今は礼金なしでも貸主が仲介業者に2か月分くらい払ったりするけどな
だから、早期退去されたら貸主も損するから大変よ
まぁ、この話とはかんけいないけどな
>>732 そんなシールを貼った物件に住めるのか？
いやいや、家主さんが過剰に被害者面しすぎですよ・・・
なんでこんなボロアパートで「被害ガー」しているんですか？
25000円のボロアパートでしょ？
700万て何なんですか？
息子さんが亡くなられたのにタカリ乞食は
人として、恥ずかしくないのですか？
>>749 身内に入ってもらうとか、従業員にあてがってしっかり金を貰う
>>103 日本人の宗教感は穢れを忌み嫌う文化だから何も間違ってない
>>742 分析機器で例えるなら
ベースラインが高くてピークがのまれるんだろ。
別におかしなことじゃない。
>>721 本これ
死ぬなら定期的に捜索隊入る富士の樹海以外でやるなって思う
上でも捜索隊の負担増えるから非推奨だが、まだマシ
>>79 死人が出ても土地の評価額なんて大して変わらんだろ
築年数的に建物の価値なんて無に等しい
せいぜい2年分の家賃相当の30～40万が妥当
>>746 だから連帯保証人だって言ってるだろ。
お前みたいなアホがいるから賃貸住宅借りるのが年々難しくなるんだよｗ
家賃だけじゃなくてこんな事まで補償しなきゃならんの？
>>752 事故物件関係なく、日本中の部屋に貼ればいいのさ
相続放棄はプラスの場合に限る、支払えるだけの資産があれば認められないなどと嘘をつく奴は居るがそれは間違い
もっとも故人の事を思うなら放棄などできないなどといった考え方ならしょうがないけど
>>746 連帯保証人に成ってるとあるだろう。放棄できるかよ
ここの住人なんて
誰がいつ死んでも可笑しくない
貧しい人達でしょうよ
なんで驚いているフリをしているんですか？
ねえ家主さん？
貧乏人ばかりでしょ？
身寄りも金もないようなゴミ屑に新築でこれやられたら大家も終わるからな
爺婆、無職、貧困親出身、ナマポは当然最初に省かれる
そういうのは不人気のボロアパートしか借りれないよ
ID:WhByqLcp0 [2/5]
自分の能力がいたらなくて人生うまく回らないだけなのを幽霊とかほかに責任擦り付けようとする
そんなんだから人生うまくいかないんだぞ
払う必要なんてない。
親が子供に代わってその部屋を借りれば済むだけの話。
借りている間に専門業者に清掃してもらえば
700万じゃなく70万で綺麗にしてくれる。
ぼるのが不動産屋の仕事だからな
しかし死人まで金儲けの道具にするとは
いやあ、ちょっと無いわ
悪意に満ちたタカリ請求ですわ
被害者面をしたタカリですよ
この家主さん、ね
保険料とかも払っている場合が多いのに
そのお金はどこに消えちゃってるんだろうなw
>>770 それはいいね！息子の供養も出来るし一石二鳥
>>748 部屋まるまるクリーニングは部屋が広くなければそんなにしない
高くても二万円くらい
床の張替えも同じく
240ヶ月(20年*12ヶ月)
1ヶ月当たりの損失\20,000(4800,000/240)
周辺の部屋の価値もさがる
妥当
>>760 マジ？
うちのボロアパートも事故物件にすれば
空室が埋まるかな？
あの学生さん、どうしようかな…
事故物件って何が問題なんだ？
クリーニングすればいいんだろ
幽霊が出るみたいな迷信で評価額が変わるのはおかしいだろ
>>776 床の張り替えだけでも５０万は行くでしょう？
精神を病んでる長男を一人で生活させてたのか？
ひどい親だな。
> 「原状回復費」約１７４万円
特殊清掃が必要
ﾘﾌｫｰﾑが必要
妥当
江東神隠しマンションなんか丸ごと事故物件にされてもとるやろ。住人気の毒すぎやろ
今は築15年もすると借り主なんてほぼない
自殺をきっかけに他の住民にも退去されたらシャレにならん
>>773 保険料の半分以上は不動産屋にキックバックw
>>776 普通の清掃ならそうなんだが、腐っとるらしいんや
特殊清掃と消臭等も大変らしいで
それでも高いのは高いけど
資産価値の下落からいったら７００万でも安いくらいだと思うけどな
一律に祓うからあいまいで不信感があるんだろ
はじめに幽霊や怨霊や呪いによる部屋の穢れレベルを測定する
測定レベルによりお祓い方法を変えるなどした方が良いと思う
霊が強過ぎてお祓い不可の場合のみ事故物件にするのがベストじゃね
フローリングなんて張り替えるのが前提の構造だからそんなに高くないんだよね
>>781 張替え職人の日当はいい人で２万円くらいだが
それと材料費用だけ
どれだけボル気かよ
これで裁判になったら認められるのは400万くらいやろ
迷惑料として妥当じゃん
だいいち壁紙の張り替えも保険使えなくて自殺でも使えないのって。
だったら何だったら保険使えるんだよって話だよな。
>>786 実際は初回費用の1割～1.5割くらいが代理店へのバックだよ
仲介店が代理店なこともあるし、貸主や管理会社の保険をただ渡すだけって仲介店もあるね
更新以降は保険会社から直接手続きだから手数料ないね
借りてる場所で死ぬなってこと
政府は安心して死ねる自殺場所を提供すべき
腐敗がどの程度かによるよね。
腐敗してたら安いほうじゃね？
臭いとか染み付くみたいだし、床だけでなく、壁とかもかかるし、
出ていきたい人が出ちゃうと、お金も渡さんとダメだろ。
考えてみれば病院って死ぬには都合のいい場所だね。病室の価値は下がらんから。
>>778 親が同じ部屋を新しく契約して何ヶ月か住めば事故物件のラベルは無くなる
http://www.csc-mind.org/about.html 特殊清掃は、料金体系が確立されていないため、同じような現場でもＡ社は１００万円、Ｂ社は２００万円と倍以上も違う料金が請求される場合があります。
自殺されたので、遺族が自殺して賠償してもらいました。
さぁ、この物件買ってください！
四季島の個室で自殺したら、JRから遺族に請求来るんかな。
告知義務無くなるまで親がその部屋を借りれば良いだけじゃん
>>796 上の人が漏水させて自分の家電が壊れたとか、又は自分がコップ落として備品の洗面台割ったとか
引っ越し時にエントランスのガラス割ったとか、そんなんかな
てか人の死を利用して金を毟ろうって奴が幽霊が怖いからお祓いしますって意味不明だよな
>>800 どいつもこいつも病室で安らかに死ねると都合よく考えすぎなんだよ
高齢化社会で病室もどんどん足りなくなるわ
>>1 原状回復費用がずいぶん高いな
ど田舎の古アパートが本当に4,800万で売却できるのかね
>>800 死体汁と腐肉とウジ虫病室にばら蒔いたら
損害賠償請求されると思うぞ
安過ぎるくらい、しかも僻地
死に場所選ばない低脳産んだ親が尻拭くのは仕方なし
損害請求でボッタクリ請求すると
請求された方から訴えられる場合もあるのにな
バックレればいい相手が訴えてもこんな法外な値段は通らない
>>73 そうそう、やろうぜ金持ちが貧乏賃貸人から金むしるのを止めよう！
家賃や築年数からしたらボリ過ぎだわ
つか、アパート全体の1割って何さｗ
引っ越す時に自分でハウスクリーニングや修繕の業者頼んで
これ以上何もやることないくらい綺麗にして出てっても
大家からクリーニングや修繕などの請求来るのか試してみたい
>>803 そのホームページ見てたら、
写真に猫が写ってたが、
ずっと一緒にいたのかね？
自殺によるマンション価格の減価
http://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E8%87%AA%E6%AE%BA%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E6%B8%9B%E4%BE%A1/ 質問
全29室の賃貸用マンションの売買仲介を依頼されましたが、このマンションの一部屋で、
約半年前に、自殺によって居住者が死亡する事故があったことが判明しました。物件の売買価格としては、どの程度の減額（減価）を見込めばよいのでしょうか。
回答
全29 室の賃貸用マンションであることを前提にすれば、減額（減価）の目安は、自殺のあった部屋について50％程度、階下の部屋について10％程度と考えられます。
>>761 アホはお前だよ。身内が自殺して馬鹿正直に払っとけアホ。お前みたいのは賃貸借りるの難しそうだなあ、アホ丸出しだもん。
2.5万円×20部屋×12か月＝年間600万円
こんな物件が満室稼働できているとは思えんが、そこそこ詰まってるなら利回りがいいし売れるんじゃないの？
現地知らんけど、数字だけ見て買う人はどこでもいるんじゃない
すべて政治が弱いものいじめに
なってんだよな。大企業、JR,公務員
のための政治。
庶民、非正規、年寄を食い物にして、
外国人の将来への悪影響考えない
家賃2万5千円のとこが700万てさすがにボリすぎ。
事故物件なんて一人住まわせたら消去出来るだろ
そもそも「よくない部屋」はあるもの
それを他部屋優先で同じ部屋を作り、空室はもったいないとして貸したのだから不動産会社側も瑕疵がある
2年+現状復旧費より高額な請求は恐喝だろ
>>808 上の人から被害受けたら上の人の保険使えばいいじゃん。
自分が他者に損害を与えた場合は生命保険の特約にある。
自分の為の自分に対して使える保険じゃないと入る意味が無くね？
>>824 連帯保証人の意味がわからないアホ発見ｗｗｗ
古くなったアパートの大家が、入居者を自殺に見せかけて殺害
事故物件となったアパートの損害賠償を遺族に請求
その賠償金を元手にアパート建て替え
アパートは新しくなり、家賃も値上げ、家賃を滞納してた入居者も追い出すことができ、
一石何鳥だ？
アパートが過剰供給の今、そんな事件が増える予感
不動産ってのは札束の代わりだから、
目減りた分は当然請求
>>1 自殺は社会的に一定数起きることなんだから請求するのはおかしい
事故物件になるリスクは、
大家のリスクにするべき。
ノーリスクで不労所得とか
そんな都合がいい話があったら
ますます資産のあるヤツが有利過ぎるじゃん。
資本主義社会の弊害だよ
だいたい引っ越しのときにぼったくるのは
昔からそれが大家の収入源のひとつだったんだろ
クリーニング業者とつるんでマージンもらって儲ける慣習があります
って正直に言えば良いのに。
もっともらしい理由つけてごまかそうとせずにさ
>>787 大手のクリーニング屋で部屋をクリーニングしたことあるが3DLで部屋まるごと掃除するのに最低５人くらいはいる
人件費は一人あたま6～8000円
洗剤や掃除用具で値段が違うがだいたい1～5万円くらい
特殊清掃として３倍にしても30万円
後は会社の利益をプラスの値段で案外クリーニングは安い
>>710 敷金詐欺でめちゃくちゃやってきた奴らだからな
大体、退出するときは、リフォームのカネ払うのが常識、それすら知らない馬鹿が多くなった
>>830 別に恐喝にはならんよ。
お巡りさんに訴えても双方でよく話し合ってくださいで終わってしまう話。
民事裁判で落としどころを探るしかない。
>>840 そんなんで腐敗死体を片付けたくないわ。
実際、そんな安くやってくれるとこねえと思うわ。
体にもつくってよ？
なんら過失のない物件所有者からすれば迷惑でしかないし仕方ないんじゃね
いやいいたくもなるだろこれは
法的根拠はなくても被害額はそれくらい出るわけだし
>>843 裁判の判例が出ている以上、
2年+現状復旧費より高額な請求を行っても、
連帯保証人が支払わないことに対して裁判沙汰にされてもほぼ敗訴決定
連帯保証制度が屑なのは同意、但し、日本ではたとえ滞納しても泣き寝入りが多いのも事実。
よく例に出されるアメリカでは連帯保証人制度なんてないが、
滞納すると、２ヶ月程度で問答無用で武装執行官に立ち退きさせられる。
結局、権利と義務のバランスの問題なんだよな。
>>831 被害請求して、相手の保険でもOKのやね
ただ、賃貸マンションでは相手が保険を更新しているかどうか事故が起きるまで分からん
そういう時にトラブルにならんように新規入居者には仲介業者から加入を義務づけてる
いざって時に相手が入ってなかったら払う払わんの面倒な話になるよね
自分が入ってりゃ安心ってだけだよ
多分、不動産屋もあなたの家財を守るためって言い方してると思う
連帯保証人制度って日本だけなんだよね
他の国は連帯保証人制度がなくても成り立ってる
これがなければ社会が成り立たないなら、
日本国民が他国民より信頼性がない民族であると言うことを、自ら公言してるようなもの
ぼりすぎ
つーか賃貸住宅は全部公営かURのような機関の管理くらいの勢いでいいよもう
不動産屋と大家滅びろ
大家は借主から敷金を騙し取ってきたくせに、都合良すぎだろ
不動産屋の事故物件の告知って普通に事故物件でーす前の人自殺してますって言えば良いだけなのにわざわざ、このルームの先代の主は自らの手で死に絶えいつしか別名悪霊の巣と伝えられるようになった
住めば部屋には慟哭が木霊し果てはその御霊をあの世へと誘われる可能性は否めない
それでもこの呪われし穢れの部屋に住みたいと申すか？
またいな事言ってくるのは悪意を感じる
事故物件に住まわせたくないやばい理由でもあるんか
老人、虚弱体質、DQN、身だしなみがだらしないやつには
部屋を貸さない方がいい
>>799 壁紙張替えは広さによるけどクリーニング屋とつるんでる張替え屋なら安くなる
>>855 物シカ信頼してないアホより人間を信頼してる温かい民族だよ
自分もアパート建てたばかりだから瑕疵だけは勘弁して欲しいわ
請求したい気持ち解る
>>842 本来はリフォーム等は入居時の敷金で間に合うんだよ
>>803 普通の部屋クリーニング屋の見積もりを持って行き交渉すると安くなるかもな
帯広の家賃二万五千のボロアパートで
700万はねーわ
ぼったくりすぎ
>>14 既に不動産関係者がやってる
二年も住まなくていい
>>866 今はこの手の単身用マンションは敷金なんて取ってないもの
>>855 フランスやドイツにアルよ
日本の各制度は仏独のハイブリッド仕様
これはそれを悪用しているチョンってだけ
家賃の支払いが無い時点で大家が確認しろよ
大家にも責任ある
> 「評価額減損失」４８０万円
240ヶ月(20年*12ヶ月)
1ヶ月当たりの損失\20,000(4800,000/240)
周辺の部屋の価値もさがる（20戸）
自殺によるマンション価格の減価
http://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E8%87%AA%E6%AE%BA%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E6%B8%9B%E4%BE%A1/
質問
全29室の賃貸用マンションの売買仲介を依頼されましたが、このマンションの一部屋で、
約半年前に、自殺によって居住者が死亡する事故があったことが判明しました。物件の売買価格としては、どの程度の減額（減価）を見込めばよいのでしょうか。
回答
全29 室の賃貸用マンションであることを前提にすれば、減額（減価）の目安は、自殺のあった部屋について50％程度、階下の部屋について10％程度と考えられます。
今回の場合
\60,000(25000*0.5*1 + 25000*0.1*19)
むしろ\40,000もまけてくれてる
妥当
> 「原状回復費」約１７４万円
http://www.csc-mind.org/about.html
特殊清掃は、料金体系が確立されていないため、同じような現場でもＡ社は１００万円、Ｂ社は２００万円と倍以上も違う料金が請求される場合があります。
特殊清掃が必要
ﾘﾌｫｰﾑが必要
妥当
> 「空室経済的損失」約６５万円
1部屋2年の空き（26ヶ月=650,000/25,000）
一回の契約で見込める収入（敷金礼金込の価格）
妥当
> 「お祓（はら）い費用」５万円
妥当 敷金礼金は無くすべきなのに当然視されているのはおかしい
>>875 マンションとアパートの差がわからない君はどこの出身？
>>845 死因を調べるのに死体片付けを警察が先にしてるだろ
住人の安全を確認しない
大家と不動産会社に責任はないのか？
連帯保証人なんて、ジャップだけに残された共倒れ制度。金持ち政治家は見て見ぬふり笑ってるだけ。
>>14 これよくいう奴いるけど完全に間違い。
告知義務がなくなる明確なラインなんてない。
極論言えば、近隣住民が噂してそれが価格に反映するならば
それに対する告知義務は無くならない。
コレは合法なの？あんまり高額請求はどうかと思うけど。
家賃収入で右手内輪で暮らしてる大家なら、事故物件1個ぐらいかかえろよって思う。
危なそうな人は最初から入れないんじゃない？
安い物件には問題抱えてる人が入ってくるわけで、
自殺したらシメシメと思って遺族に請求する大家も出てくるだろうし。
自殺したい人は借家ではないところでやろうな！
>>3 周囲の迷惑かえりみないクズが自殺するからこういうことになる
産むべきじゃなかった奴って実際にいるな
>>856 ＵＲやとくゆうちんなら安心なんだが、ああいうとこって入る時に敷金2～4か月＋保証会社とか要求されるから今時の貧乏人には厳しいんだな
退去時のために先に預けてるだけで、実質あまり変わらんのではないかと疑ってしまう
まぁ、きちんとしてんだろうけどね
家賃25000円で築約25年
総戸数20戸のアパートなんて検索しても一つしかなかった
まあ損害賠償を請求するのは当たり前の事だし、きちんと根拠示して話し合うだけの話。
帯広のどこの不動産管理会社だろう？
ちょっとボッタクリ請求過ぎないか
>>842 ドア開け閉めの擦り傷とか生活上仕方なくつく傷は治さなくていいと入居時に契約するぞ
精神病の子なんだから親が一緒に住んでやれば良かったのに。。
さもなくば病院に入院させるとか。
>>890 結構古いね。
田舎の相場の家賃かな。
外見どんな感じ？
>>885 大家がそれだけ楽と思うなら自分でやればいいじゃん。
それほど楽ではないとわかってるくせに、足を引っ張りたいだけにしか見えない。
こんなもんバックレれば問題無い
バカは真面目に払え
やっぱり山で滑落するか岸壁から謝って落ちるしかないな
>>894 精神病でも親と一緒にいたら悪化するタイプの精神病かもよ。
1人でいるほうが落ち着くってやつ。
だから病気だから誰かが一緒にいなきゃいけないという発想はナンセンス。
そして今問題なのは、精神病とかじゃなく、貸した物件で自殺された場合、
損害賠償請求ができるのかどうか。その上限はどの辺かってことだ。
どうせせこい会社が利回り目当てにボロアパートたてたんだろ？ 一円もはらわなくていいわ
>>885 損害賠償請求するだけなら1億だろうが何の問題もないし、何の強制力もない。
違法駐車2万円みたいなもんだよ。
そんな子供に育て上げた親が悪い
精神疾患の多くは家庭環境における生育歴が影響大
しかし、地主はもっと悪い
全部屋事故物件になって苦しめ
>>820 壁紙を貼り替えて畳も変えてユニットバスにコーティングを施して
素人には無理だと思うｗ
>>903 そうそう、違法駐車で2万請求するって書いてあるところあった。
でも、それって金額的に妥当なのかどうかって、法の線引きはできてるんだろうか。
世の中人で溢れかえってて、しかもみんな死ぬんだから
いちいちこんなの気にしてもしゃあないな
>>907 確実なのは時間貸しの駐車料金程度だね、結局損害ベースだから、
因果関係のある実害出ていれば請求できるし認められる可能性はある。
>>907 線引きなんてないよ
だから各々が好きに請求することはなんら悪いことではないの
各々で納得すればOK
どうしても納得できない話が裁判になったりすんの
>>895 オレが見たやつは鉄筋コンクリ作りで4階建
場所は無視するなら25000円ならかなり良いと思う
（独身のジジイが孤独死した）事故物件に住んだ事あるが住民が酷かった
やっぱ独身男の末路っつーのは惨めだなと痛感したわ
他の住人（独身ジジイ）
AV大音量
ナマポ
クレーム入れるとAV持ってないと開き直って部屋の中見せてやるよと挑発してくるので中に入ろうとするが
（よく発達障害の汚部屋が上げられるが）それとはまた違った・・・なんつーかな
綺麗にしようとしているが汚部屋+臭い、何年前なのか分からんスポーツ新聞を敷いて努力しても汚い部屋だった
招き入れようとするが無理だと拒否
怒鳴り合い合戦で警察呼んでやると意気込んで来るが携帯・電話が無いから公衆電話まで行って警察呼んでくる
結局俺が引っ越したわ。開き直った奴は必ず勝つね、だってこれ以上負ける事がないと自覚してるもん
「事故物件」って扱いが悪い
気にしない社会になれば０円
2万5千円の家賃で、700万の請求？
家賃に換算すると23年以上？
ぼってる
>>909 だよね、周辺の駐車料金を時間割したものを基準だろうね。
やたら2万円!!て書くのは脅しのつもりなんだろうけど、
書き方としてマズイきがする。
今回の家賃収入が減る場合、2万代のおやちんで700万請求は、2年分の家賃を支払えって遺族に言ってる。
これは・・・・ちょっとやりすぎ感がする。
ニュースになったから特定され噂になって売却出来ても住む人がいなくなるだろな
>>907 妥当以前に無意味な規定
法的には不法行為と評価しても、月30万の駐車場として月30万÷1日1万÷24時間＝1時間辺り約417円の損害を賠償すれば足りる
http://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-201408_15.pdf >>916 お祓い料金も請求してるようだぞ。
腕だめなとこか？
築20年以上の物件でこの先23年分の家賃を払えって!!!!!
特殊清掃料は通常の3倍程度とっても構わんとは
思うけれど物件の価値が下がっただの、お祓いだのはいい加減にしろよ。
調子に乗り過ぎ。
>>915 やり過ぎてニュースになったから特定されて不動産屋か大家にツケがくるかもな
>>3 これから、高齢独身ばかりの社会になるから
どんな社会になるんだろ？？？
不動産屋にはいい加減、高齢者の入居を断ったりするのを法律で規制しろよ
普通に差別だろ
連帯保証人に関する民法改正されなかったっけ。
自殺の原因が大家とのトラブルなら信義則で棄却？
この不動産会社が特定されて請求以上の損害を被ればいいのに
>>926 場合にもよるけど契約してるだろうから回避出来ないかも
大家か不動産屋にクリーニングで利益あるから
>>24 家賃2万五千円なのに、良心的か？
もし請求先の親族が告知義務なくなる二年分を借りたとしたら、
敷金礼金入れて100万も掛からないぜ？
札幌の知り合いの家族が共同住宅で自殺して腐乱していたらしんだがやっぱり請求されたんだろうな
どのくらいなのか知人には聞けなかったが
>>925 これたぶん、やってる大家いるぞぉ？
このニュースは大きくしなくちゃいかんね。
とりあえず退出費用納得いかなけりゃ放置で裁判所が適正費用出してくれるんなら
納得いかなけりゃ放置が一番いいんだな
20戸と書いてあるから、１棟20戸と理解するとして
コーポかマンションかによって変わってくる
コーポだったら１Kのレオかなと思ったりするし。
25000円だったらメンテ代出ないだろうというが
帯広の外れでプロパンのコーポで1Kで、ローン払い終えてて
側壁のメンテなし（屋根メンテはあり）だったら
辛うじてそういう物件あるんじゃなかろうかね
もちろんカメラ付インタホン、BS付エアコン付き。ウォシュレットは微妙。
まあ、儲かってたら売却なんて考えないし。
２５年間は銀行に儲けさせただけの物件だったろうね。
>>926 貸主が合意すればＯＫだよ
ただ、貸主や管理会社は長年使ってるところを使いたがるし、工事が済んだ後の不備等があった際にちゃんと動かないことを想定して嫌がるね
別に安い費用で綺麗にしてくれるなら別にいいよね
借主はできるだけ安くしたがるから質が悪いかもしれんし、難しい話よ
23年分の家賃収入を手に入れ、
さらに、事故物件でもOKなので住ませてくれっていうやつは絶対いるんだから、
家賃が入ってくる。二重取りできるってわけだ。
>>932 不動産の価値4000万円から見たら
僅か2万5千円で貸してくれる不動産管理会社は良心的
その信用を裏切って価値を下げたのだから仕方がない
道新が四の五の言ってんだから全額道新が支払えば何の問題もないだろ
家賃収入で生活するのん良いなと思うけど思わぬ落とし穴が待ってるんだよね。
おまえらが知らないだけで今時けっこういいマンションでも自殺なんてあるよ。
新築の時から年数が立つとどんどん人が入れ替わる。
そして下層階に安く入った老夫婦がある日首をつるのは
すごくよくあるパターンというか家でもあった。
でも当然全体の評価なんて下がらない。下がるわけがない。
そうだよ？不労所得というのはこういうリスクがあるもんなんだ。
事故物件1個ぐらいでガタガタいうなって話だ。
なんで700万請求してんだ。ばかじゃねーの？
金払えない遺族がまたアパートにきて自殺したらどうなるんだ
大島てるに記載されてここの大家は遺族から大金をむしり取ったって更に悪評になるんじゃないのか
ってアパートはリスクがあるから駐車場にしたらしたで、
その駐車場で自動車事故が？！？！
という不動産につきものリスクｗ
俺も自殺は借りてる部屋でやっちゃいかんと思ってる
親が生きてる間はするつもりないけど
多分理解してない人が多いけど、売買契約の絡みが主な問題でしょ？
家賃が2.5万円だからどうかではなく、決まりかけてた契約の評価額分を請求するなんてことが通るのかどうかって問題
室内のことはちょっと高いし、交渉していければいいと思うが売買契約は入居者には関係ないと思うね
ベトナム少女をやり殺したＰＴＡ会長さんも不動産賃貸業してたんでしょ
健太君顔負けの隠しカメラ完備のヤリ部屋だったりして
>>947 そして親戚含めて１２人が自殺したら
腐乱ダースの家になるな
>>949 事故なら別に良くね？そんなに気にならない。
だが寝る場所は別。
>>947 それ賢いね。大島てるの金星物件に指定されるかも。
>>938 レオとか有名な所なら家賃はもっと高い
あと壊した場合リフォームするのに明朗会計表に値段がある
資金礼金でなく会員制とかの入会金になる
民事なんぞ知ったことではない
民事は全て無視すりゃええわ
築20年の安物件ならしのごといわず、立て替えろやｗ
なんか大家怪しいぞ？
評価額減損失とか築25年なら減価償却終わってんだろで終了だし
空室経済的損失とか現に居住してない期間の家賃なんぞ払う必要ねーだろ
ただのボッタクリを真に受けんな
>>950 親に迷惑はかけるなよ。
それさえ守れてたら、あとはお前の人生だ。
帯広で１月に自殺してたら、わからないものなのかな？
すくなくとも遺体はたぶん凍っているはず。
１月から３月にかけては寒いからな
これが通るなら人気芸能人がアパートを退去した後、毎年大家から芸能人に金が振り込まれないとおかしいよな？
賠償額はほぼ実費だけだね。
慰謝料が入ってないだけでも、かなり良心的だよ…。
不動産屋と闇金とヤクザが
つるんでるだろ
うしじまくん的な
2万5000円ってすごいな
東京だと風呂なし共同便所クラスか
>>941 １部屋の価値が下がっただけでアパート全体の価値はかわらないだろ
土地の値段まで下がってるならわかるが
そもそもアパート自体は後で劣化するから価値が当たり前に下がる
部屋の特殊清掃とリフォームで100～150万
告知義務が無くなる2年間ぶんの家賃保証で120万
多く見てもこれ以上出す必要はないな
>>964 どう良心的なのかわからん。23年分の家賃だぞ？？？？
築25年のボロアパートなんて評価額0円のゴミ物件だろ。吹っかけすぎなんだよ。
裁判になれば1/10くらいがせいぜいだろ。
電車と同じようにしてもやる馬鹿いるからな、電車ダイブした後遺族にどれだけ損害賠償したかニュースを義務化しろよもちろん不動産もな
アナウンスが足りんのよ
賃貸はくそだな
空き室増加で大家が苦しめば良いのに
>>971 電車はあれだぞ？ちょっとでも止めたらすげー賠償金くるで。
民間のライフラインの停止みたいなもんだからな。
同級生のオヤジがよっぱらってJRの踏み切りに車止めてて電車止まり・・・・
あとはすごい騒ぎにｗ
>>969 別に家賃２３年分請求してる訳じゃないだろう。
不動産の売値の下落分を請求している。
>>975 具体的な金額はしらんやろ、都市伝説とかいう馬鹿もいるぐらいだし
>>978 当時はまだ飲酒運転規正法がなかった時代だ。
＞アパートの代理契約人である帯広の不動産管理会社からの見積もり通知に頭を抱えた。
管理会社に弁護士の真似事をする法律上の根拠はなく、逆に非弁行為として弁護士法７２条違反となります。
弁護士法７２条違反は、刑事罰の対象ですので、このお父さんは警察に告訴するのが良いです。
>>976 不動産の売値の下落分ってたった一部屋で？？？あと19部屋もあるのに？？？？
ちょっとたかくくってませんか？
＞アパートの代理契約人である帯広の不動産管理会社からの見積もり通知に頭を抱えた。
管理会社に弁護士のように法律事務の代理人をする権限はなく、逆に非弁行為として弁護士法７２条違反となります。
弁護士法７２条違反は、刑事罰の対象ですので、このお父さんは警察に告訴するのが良いです。
>>981 夏場なら近隣みんな空き室になるよ、冬でも発見遅ければそうなるし
>>982 いや、まだじゃね？これから裁判だろう。たぶん、とおらんとおもうで。
>>982 あ、ごめん、電車の話だったな。
レスが多くて誰かわからんくなった。
払った金額はしらべるがよし。
＞アパートの代理契約人である帯広の不動産管理会社からの見積もり通知に頭を抱えた。
管理会社は、弁護士のように法律事務の代理人となる権限はなく、特に紛争になる事案の代理人となるのは、
非弁行為として弁護士法７２条違反となります。
弁護士法７２条違反は、刑事罰の対象ですので、このお父さんは警察に告訴するのが良いです。
もともと、あれじゃね？
北海道の田舎ならさ、アパート（20戸築25年）より一戸建てのほうが割安なんじゃね？
なのに20戸も入れたわけなんだから家賃収入をみこんだんだよな。
守銭奴かなぁああ？
>>961 > 家賃25000円で700万
> すげぇなおいｗ
ヤクザ
>>986 乗客が被害受けたのに電車企業側は何も払わないおかしさ
>>1 大家と言えば親も同然
家賃だけ取ってりゃいいってもんじゃない
自殺しないよう面倒見なかった罪は大きいぞ
大家に不利な法律が多いから、それを正さないと
こういうことになる
滞納にしてもそうだ
>>995 滞納はわかるが、この件は違うだろ？本人じゃなく遺族に23年分の家賃請求しとる。
>>994 電車を壊したら仕方ないが止まったら遅れる乗客の被害しかないから
>>1 ＞政府は２０１２年の自殺総合対策大綱で、遺族への空室損害の請求について「法的問題も含め検討する」と明記したが、業界側の慎重論もあり公的な基準作りは進んでいない。
５年間一体なにやってんだ
>>981 １室空室かどうかで売買代金って結構変わるで
年間の数字に影響してくるからね
数百万変わるのは当然なんやけど、このタイミングで亡くなって売買代金が減る損害まで求めるのはどうやねんって話
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