大手銀行が30日発表した2023年1月の住宅ローン金利は、大手5行の平均基準金利で22年12月より0.24%高い3.70%となった。13年8月以来、約9年半ぶりの高水準。日銀が金融政策を修正して長期金利が上昇したため、各行が長期金利に連動する固定金利を引き上げた。利用者の9割が選ぶ変動金利は各行とも据え置いた。
23年1月の10年固定金利について三菱UFJ銀行は22年12月に比べ0.18%高い3.70%、三井住友銀行は0.26%引き上げて3.79%、みずほ銀行は0.3%高い3.50%とする。三井住友信託銀行は0.34%高い3.74%、りそな銀行は0.1%引き上げの3.78%とした。期間の異なる固定型の金利も軒並み上昇した。
日銀は20日、長期金利の上限を0.25%程度から0.5%程度に引き上げると発表した。これを受けて長期金利は上昇し、10年物国債利回りは0.4%台で推移する。住宅ローン金利には大きく変動型と固定型があり、長期金利に連動する固定金利は大幅に上昇するのではないかとの見方が広がっていた。
一方、変動金利は5行とも据え置いた。変動型は短期金利に連動するため基準金利は長年変わっておらず、今回の日銀の政策の見直しの影響も受けない。各社は独自の優遇幅を競って固定型に比べて魅力的な金利水準で提供しており、住宅ローン獲得競争の主戦場になっている。
日本経済新聞 2022年12月30日 14:47
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB300WQ0Q2A231C2000
★1 2022/12/31(土) 08:13:20.17
※前スレ
http://2chb.net/r/newsplus/1672442000/ せっかくの日本家屋や豪邸潰して建売の山を作ったんだよな
この国の政治家は頭おかしくねーか？
昭和の高金利時代へのリターンで国民死へ。不動産と銀行、そして証券も。かつては国民負担はなく法人税でやりくりしていたが今後30年で国民と法人の両方とも死滅する。そしてデフォルトへ。
なにこれ
月5万くらいの返済でヒーヒー言ってる奴らが月20万返済とかになって破産続出するやつ？
住宅ローン安いけど投資用のローンとか高いんじゃないの？それなら家賃もジワジワ上がるよね？
youtubeとか見てるとワンルームマンション投資とか騙されてるやつ多そうだし。
住宅ローンで困るのは元本が減らない事
変動金利で今すぐはどうこうないと思うが
元本が減らないどころか増える事がある
その時がやばい
変動金利も遅れて上がるのは当たり前
リスク承知で組んだのだから仕方ないね
>>4
固定金利は長期金利連動、変動金利は短期コールレート連動なんかな？ >>23
金利が上がっても返済額がかわなきゃ元本が増えるよ
知らなかったの？ >>1
住宅ローン債務者
国民を見殺しにする
日銀黒田(`･ω･´) >>4
日本の変動って、固定らしいよ
だって変動すると破産する人が出てくるでしょ？可哀想じゃん >>25
そうそう、国民を見殺しにしちゃだめ
だから変動は固定するべき >>27
変動は固定のあとで上がる
短期金利と長期金利の差 定期預金8%の時代に戻れば、利子だけで年収400万円だ。ローン組んだやつから金が回ってくるｗ
>>4
ごちゃんでこういうの書く奴ってやっぱ頭悪いんだなw 住宅ローン支払えずに路頭に迷うのかw
リア充爆発だなw w
ねえねえ住宅ローンに追われる奴ら
どんな気持ち？どんな気持ち？wwww
>>36
いや。分かってないのはお前だろ
短期プライムレートだけ維持し続けるなんてことは不可能 >>38
すでにローン組んでる奴は無傷。
これから組む奴が上がるだけや。
すでにシーキビなら買わないという選択肢もある。 住宅ローンって物件売ってもローンが残れば
それを払っていかなきゃいけないのが辛いわ
アメリカみたいに物件返せば終わりだといいのに
金利が上がれば今の奴らも大炎上だろ？
住宅ローン地獄で死ねwww
>>40
大晦日まで呪いの言葉を吐く人生か
ナムナム イイネ！
借金達磨どもが転げ回るさまを肴に美味い酒が飲めるぜぇwww
下級国民から金を吸い上げ上級国民に逆再配分
アベノミクスと同じ
自慰を教わった猿のように利権を貪る上級国民と政治家。そしてそれを自分の子どもに継がせていく
中抜きをしたり、市民から吸い上げた高い税金を還元しないで大企業や財界だけを有利にしたり、わざと格差を作って底辺の方を困窮させ自○させたりしている "上級国民” と呼ばれる彼ら、一部の階級が、すべてをひとり占めしてしまった
政治家→日本の未来のことなんてどうでもよくて嘘八百を並べ立て他人の金を中抜き、私腹を肥やすだけ。法を作る立場だか法を破る事も多々あるため、足元を掬われ逮捕される事もしばしばある
働いたら負け状態。しかし退職しても日本社会にいる限り、働いたら負け状態。使途不明の税金、議会で寝てる政治家、何重もの中抜き下請け構造。
お友達優遇、増税、バラマキ、中抜き献金サイクルの利権政治は当たり前と思っていたが。
隠ぺい、改ざん、ねじ曲げ、捏造、うそつき没落途上国
下に責任とコストとリスクをすべて押し付け、徹底的に使い潰して中抜きし、上級国民の勝ち組サマが労せず利権を貪る実に日本らしい「美しい」あり方じ
政府は、遺体袋は用意増やしてそう。自民党は、悪魔だ。上級国民や富裕層や都合の良い仲間さえ生きてれば良いと思ってて、国民は不要になり、命や生活を何とも思ってない。金、利権、私欲しか頭に無いぜ
バイトや底辺職の責任は死ぬほど重いが、政治家や上級国民が中抜きしたりマニフェストを一個も達成したりしないのは問われない国
政府、大企業、上級国民に
奴隷搾取され続けた下級国民たち
増税すると下級の生活は苦しくなる。中抜きビジネスが栄え上級国民がホクホク
もう日本て伸び代がないからはじめ上級国民は国民から搾取するだけして逃げる準備してるだろ
下級国民から金を吸い上げ上級国民に逆再配分
アベノミクスと同じ
自慰を教わった猿のように利権を貪る上級国民と政治家。そしてそれを自分の子どもに継がせていく
中抜きをしたり、市民から吸い上げた高い税金を還元しないで大企業や財界だけを有利にしたり、わざと格差を作って底辺の方を困窮させ自○させたりしている "上級国民” と呼ばれる彼ら、一部の階級が、すべてをひとり占めしてしまった
政治家→日本の未来のことなんてどうでもよくて嘘八百を並べ立て他人の金を中抜き、私腹を肥やすだけ。法を作る立場だか法を破る事も多々あるため、足元を掬われ逮捕される事もしばしばある
働いたら負け状態。しかし退職しても日本社会にいる限り、働いたら負け状態。使途不明の税金、議会で寝てる政治家、何重もの中抜き下請け構造。
お友達優遇、増税、バラマキ、中抜き献金サイクルの利権政治は当たり前と思っていたが。
隠ぺい、改ざん、ねじ曲げ、捏造、うそつき没落途上国
下に責任とコストとリスクをすべて押し付け、徹底的に使い潰して中抜きし、上級国民の勝ち組サマが労せず利権を貪る実に日本らしい「美しい」あり方じ
政府は、遺体袋は用意増やしてそう。自民党は、悪魔だ。上級国民や富裕層や都合の良い仲間さえ生きてれば良いと思ってて、国民は不要になり、命や生活を何とも思ってない。金、利権、私欲しか頭に無いぜ
バイトや底辺職の責任は死ぬほど重いが、政治家や上級国民が中抜きしたりマニフェストを一個も達成したりしないのは問われない国
政府、大企業、上級国民に
奴隷搾取され続けた下級国民たち
増税すると下級の生活は苦しくなる。中抜きビジネスが栄え上級国民がホクホク
もう日本て伸び代がないからはじめ上級国民は国民から搾取するだけして逃げる準備してるだろ
下級国民から金を吸い上げ上級国民に逆再配分
アベノミクスと同じ
自慰を教わった猿のように利権を貪る上級国民と政治家。そしてそれを自分の子どもに継がせていく
中抜きをしたり、市民から吸い上げた高い税金を還元しないで大企業や財界だけを有利にしたり、わざと格差を作って底辺の方を困窮させ自○させたりしている "上級国民” と呼ばれる彼ら、一部の階級が、すべてをひとり占めしてしまった
政治家→日本の未来のことなんてどうでもよくて嘘八百を並べ立て他人の金を中抜き、私腹を肥やすだけ。法を作る立場だか法を破る事も多々あるため、足元を掬われ逮捕される事もしばしばある
働いたら負け状態。しかし退職しても日本社会にいる限り、働いたら負け状態。使途不明の税金、議会で寝てる政治家、何重もの中抜き下請け構造。
お友達優遇、増税、バラマキ、中抜き献金サイクルの利権政治は当たり前と思っていたが。
隠ぺい、改ざん、ねじ曲げ、捏造、うそつき没落途上国
下に責任とコストとリスクをすべて押し付け、徹底的に使い潰して中抜きし、上級国民の勝ち組サマが労せず利権を貪る実に日本らしい「美しい」あり方じ
政府は、遺体袋は用意増やしてそう。自民党は、悪魔だ。上級国民や富裕層や都合の良い仲間さえ生きてれば良いと思ってて、国民は不要になり、命や生活を何とも思ってない。金、利権、私欲しか頭に無いぜ
バイトや底辺職の責任は死ぬほど重いが、政治家や上級国民が中抜きしたりマニフェストを一個も達成したりしないのは問われない国
政府、大企業、上級国民に
奴隷搾取され続けた下級国民たち
増税すると下級の生活は苦しくなる。中抜きビジネスが栄え上級国民がホクホク
もう日本て伸び代がないからはじめ上級国民は国民から搾取するだけして逃げる準備してるだろ
これから借りる人の固定金利が上がるだけで、既に固定ローン契約している人は契約時の金利のまま。
そのための固定金利なんだから。
アベノミスクの蜃気楼にだまされて人生設計くんじゃったやつが逝くだけでしょ
日本はすごい日本は勝ってる日本は未来栄光不滅ですとか信じちゃったんでしょｗ
あの世に行ったら安倍さんによろしくね
>>51
利上げしたら
不動産価格が下がるぞ
担保価値割れ
転売前提で買った奴ら死亡 前スレ見てわかった事
変動で借りてる奴へのやっかみが凄い
変動は実際ずっと得してるし、これからも固定を超えるはほぼないだろうし…
固定って全体の2割とかなんでしょ？少数派すぎる
変動も急に上がることはないし繰り上げもあるから残り10年くらいの人はどうにでもなるでしょ
30年ほど返済期間が残ってて変動の人はどうなるか誰にもわからん
変動にしてる9割の方々マジヤバじゃん
ローン地獄で家計が火の車になっちまうやろ
>>58
この程度で火の車になるようなレベルの猶予で借金なんてする方がどうかしてるわ 下級国民から金を吸い上げ上級国民に逆再配分
アベノミクスと同じ
自慰を教わった猿のように利権を貪る上級国民と政治家。そしてそれを自分の子どもに継がせていく
中抜きをしたり、市民から吸い上げた高い税金を還元しないで大企業や財界だけを有利にしたり、わざと格差を作って底辺の方を困窮させ自○させたりしている "上級国民” と呼ばれる彼ら、一部の階級が、すべてをひとり占めしてしまった
政治家→日本の未来のことなんてどうでもよくて嘘八百を並べ立て他人の金を中抜き、私腹を肥やすだけ。法を作る立場だか法を破る事も多々あるため、足元を掬われ逮捕される事もしばしばある
働いたら負け状態。しかし退職しても日本社会にいる限り、働いたら負け状態。使途不明の税金、議会で寝てる政治家、何重もの中抜き下請け構造。
お友達優遇、増税、バラマキ、中抜き献金サイクルの利権政治は当たり前と思っていたが。
隠ぺい、改ざん、ねじ曲げ、捏造、うそつき没落途上国
下に責任とコストとリスクをすべて押し付け、徹底的に使い潰して中抜きし、上級国民の勝ち組サマが労せず利権を貪る実に日本らしい「美しい」あり方じ
政府は、遺体袋は用意増やしてそう。自民党は、悪魔だ。上級国民や富裕層や都合の良い仲間さえ生きてれば良いと思ってて、国民は不要になり、命や生活を何とも思ってない。金、利権、私欲しか頭に無いぜ
バイトや底辺職の責任は死ぬほど重いが、政治家や上級国民が中抜きしたりマニフェストを一個も達成したりしないのは問われない国
政府、大企業、上級国民に
奴隷搾取され続けた下級国民たち
増税すると下級の生活は苦しくなる。中抜きビジネスが栄え上級国民がホクホク
もう日本て伸び代がないからはじめ上級国民は国民から搾取するだけして逃げる準備してるだろ
住宅ローンの利率が上がれば投資の対象になってバブル気味だった不動産の価値が下がる
つまり最近変動金利でローンを組んで高値の家を買った奴が一番の負け組
今までに貯めた金で値崩れする中古物件をローンを組まずに買う奴が一番の勝ち組
固定ローンで金利を下げられない連中が変動に回されてるだけ
銀行は固定低金利で貸出する人ほど上客
つまり銀行から
固定低金利借り入れ＞＞＞固定金利借り入れ＞＞＞＞固定金利より低い変動金利借り入れ＞＞変動高金利借り入れ
となる
変動は
来年震えて眠れよｗ
こことかTwitterですでに契約済みの固定が上がると思ってるアホが多すぎて衝撃なんだか。。。
>>64
老後資金なんて退職金とidecoで足りるわ カネがないなら買わない！
これが基本なのにマイナス金利で無理に消費を作ろうとしてたバカ政府
お陰で人口減してるのに建築数は減らないって異常だよ
>>67
軽自動車に軽油とかさ、世の中思っている以上にそのレベルのようだよ >>70
家賃も上がるよ
勝ち組は半分くらい返した変動じゃないかな 日本人は低金利に慣れすぎて全くリスク管理ができてない連中が多いと思うわ
1%上がったら返済に窮する家庭多いと思うよ
ただ、それを国策で助けるというのは馬鹿げてるよね
変動って元々ギャンブルで
今まで何か変な忖度が働いてて勝ってただけで
これからは変動大負けの時代もあり得るってだけ
>>42
人に貸して家賃でローンを返していく手もあるぞ 29、30、31とソープ連チャンしてきた。
計20万も使って俺頭おかしいわ！
今ハッキリと自覚した
>>56
住宅ローン減税も終わらなかった訳だし、やっかみくらいしか出来ないんだろうな >>75
俺は頭の良い人多いから変動が多いんだと思うけど、まあ世の中人それぞれだな思うところは >>77
居住用ローンでそれは禁じ手
下手したら全額返済請求される >>77
自己用じゃないとますます金利が上がんない？ >>56
変動金利で借りてる人は年収で見てギリギリで借りてる人が多いんでないの？
金利の上昇に対して余裕ないかも >>81
一括で返せる金があって変動で組んでる人もいるよ
そういう人は住宅ローン控除、その他投資先考えれば当たり前の選択
でも先のリスク考えないで今お得だからって理由で組んでる連中が大半だわ 変動金利は据え置いたということは
これから固定で家買う人だけ関係ある話か
>>41
銀行が他の融資に手を付けないとでも？
ゾンビが19万社いるから来年は倒産ラッシュですわ >>75
それやっちゃうと不公平になるからね。天災やコロナなんかの特殊な事情なら解るけど、金利の増減はもともとは普通にあるし単純に今までが低金利過ぎただけ。国策で助けるとなるとインフレで賃上げ起きなかった企業に勤めてる世帯が、生活コスト増でローン返済滞ったから国策で救えとかきりがなくなる。 下級国民から金を吸い上げ上級国民に逆再配分
アベノミクスと同じ
自慰を教わった猿のように利権を貪る上級国民と政治家。そしてそれを自分の子どもに継がせていく
中抜きをしたり、市民から吸い上げた高い税金を還元しないで大企業や財界だけを有利にしたり、わざと格差を作って底辺の方を困窮させ自○させたりしている "上級国民” と呼ばれる彼ら、一部の階級が、すべてをひとり占めしてしまった
政治家→日本の未来のことなんてどうでもよくて嘘八百を並べ立て他人の金を中抜き、私腹を肥やすだけ。法を作る立場だか法を破る事も多々あるため、足元を掬われ逮捕される事もしばしばある
働いたら負け状態。しかし退職しても日本社会にいる限り、働いたら負け状態。使途不明の税金、議会で寝てる政治家、何重もの中抜き下請け構造。
お友達優遇、増税、バラマキ、中抜き献金サイクルの利権政治は当たり前と思っていたが。
隠ぺい、改ざん、ねじ曲げ、捏造、うそつき没落途上国
下に責任とコストとリスクをすべて押し付け、徹底的に使い潰して中抜きし、上級国民の勝ち組サマが労せず利権を貪る実に日本らしい「美しい」あり方じ
政府は、遺体袋は用意増やしてそう。自民党は、悪魔だ。上級国民や富裕層や都合の良い仲間さえ生きてれば良いと思ってて、国民は不要になり、命や生活を何とも思ってない。金、利権、私欲しか頭に無いぜ
バイトや底辺職の責任は死ぬほど重いが、政治家や上級国民が中抜きしたりマニフェストを一個も達成したりしないのは問われない国
政府、大企業、上級国民に
奴隷搾取され続けた下級国民たち
増税すると下級の生活は苦しくなる。中抜きビジネスが栄え上級国民がホクホク
もう日本て伸び代がないからはじめ上級国民は国民から搾取するだけして逃げる準備してるだろ
>>85
いまだにマイナス金利やってるポンコツ黒田に言えよ >>41
すでに固定で契約してるなら無傷だが
変動で契約してると全く無傷でないぞ >>88
今お得だから、で貸してくれるほど甘いかね？変動金利
まあ、人それぞれか >>82
そうなのか
事業用ローンは金利高いしなーー >>91
それがあり得るからこの国は
検討と言う便利な観測気球でもそのうちに出そう 今まで住宅ローンの変動金利が低かったから借りた利息が住宅ローン減税の控除額よりも低かった
だから控除を満額受けられるように背伸びして家を買う奴が多かったし
高くても売れるから投資の対象になりバブルを超えて高騰していた
今までの循環が逆回転するのは明白だよね
この国は本来家も土地もが余っているのだから
短期もそのうち上がるだろ
銀行が低金利で貸出しても旨味がない
>>98
何言ってるか分からない
変動、期間固定、全期間固定は各々の判断だろ
フラット35しか借りられないごく一部の層は除外する 下級国民から金を吸い上げ上級国民に逆再配分
アベノミクスと同じ
自慰を教わった猿のように利権を貪る上級国民と政治家。そしてそれを自分の子どもに継がせていく
中抜きをしたり、市民から吸い上げた高い税金を還元しないで大企業や財界だけを有利にしたり、わざと格差を作って底辺の方を困窮させ自○させたりしている "上級国民” と呼ばれる彼ら、一部の階級が、すべてをひとり占めしてしまった
政治家→日本の未来のことなんてどうでもよくて嘘八百を並べ立て他人の金を中抜き、私腹を肥やすだけ。法を作る立場だか法を破る事も多々あるため、足元を掬われ逮捕される事もしばしばある
働いたら負け状態。しかし退職しても日本社会にいる限り、働いたら負け状態。使途不明の税金、議会で寝てる政治家、何重もの中抜き下請け構造。
お友達優遇、増税、バラマキ、中抜き献金サイクルの利権政治は当たり前と思っていたが。
隠ぺい、改ざん、ねじ曲げ、捏造、うそつき没落途上国
下に責任とコストとリスクをすべて押し付け、徹底的に使い潰して中抜きし、上級国民の勝ち組サマが労せず利権を貪る実に日本らしい「美しい」あり方じ
政府は、遺体袋は用意増やしてそう。自民党は、悪魔だ。上級国民や富裕層や都合の良い仲間さえ生きてれば良いと思ってて、国民は不要になり、命や生活を何とも思ってない。金、利権、私欲しか頭に無いぜ
バイトや底辺職の責任は死ぬほど重いが、政治家や上級国民が中抜きしたりマニフェストを一個も達成したりしないのは問われない国
政府、大企業、上級国民に
奴隷搾取され続けた下級国民たち
増税すると下級の生活は苦しくなる。中抜きビジネスが栄え上級国民がホクホク
もう日本て伸び代がないからはじめ上級国民は国民から搾取するだけして逃げる準備してるだろ
焦げ付く可能性上がるだけなのに金利上げるとかバカなんだろうなあ…
キッシーの増税ラッシュ見るとローン破綻者もきっと見殺しにされるわ
息を吐くように嘘を吐くキッシー
バブル直前の時の感覚で戸建てや分譲マンション相場が精々4000万円くらいなんじゃねーのって物件が7000万8000万円してる感じ？！
これから不動産バブル弾けて適正価格になってくれれば良いのかな
>>90
コロナで倒産減るってのが間違いだった
支援しすぎたな さっさとアルファードも手放せや
お前らはチャリンコにガキでも乗せとけ
引っ掛かりあるんで5年で頑張って返したわ
10年まで引っ張った方が良いんだろうけど
>>109
まったくそのとおりだわー
うちは億したけど中身の仕様は10年前の5000万円くらいのマンションと大差ないよ
せいぜいキッチンが総御影石とか玄関廊下が大理石とかいう程度 >>4
とてつもなく頭の悪い人間なんですね
ローン組みました？
変動ですか？固定ですか？
何を以てそれを選択しました？
バカだからゼロ回答でしょうけどー(笑) 変動が例えば5年毎利率見直しルールだとすると、
国債5年物の金利+お前らから取りっぱぐれる確率(死んだりするんよ)より安い金利でお前らに貸す銀行は無い。
国債買う方が得だから。
つまり国債5年物が上がってくると変動ローンの利率は上がる
>>116
金融緩和を5年位で辞めておけば良かった >>117
答えてるけど？
ここ初めて？
バカなの？ >>113
うちの会社の27歳ぐらいの若手は
アベノミクス就活バブルで学歴に見合わない大手企業に内定
結婚だマイホームだアルファードだと人生イージーモード
ぞりゃ安倍晋三が若者に大人気だったわけだｗ >>117
固定が先に上がって、次は変動金利が上がる
これが住宅ローンのやり方だ >>115
人工大理石とか中国製御影石なんてそんなに高くない材料だからね。 >>111
駆け込み需要バブル来るかもね
不動産株狙い目 >>109
当然そうなるよ
金利が上がれば売れないから本体価格を下げざる得ない
総支払額はあまり変わらなくなる
ここ数年、早ければ一年内に売買価格は落ちる
一括で購入できる層は買い時がくる
危ないのはここ数年に購入した変動型の人
安定を買ってるフラット35もかなり損してる >>118
変動の５年ルールは、金利ではなく返済額が５年間変わらないというルール。
金利は半年毎に見直しかかるので、変動＝６ヶ月固定のくり返し、と考えればいい。 >>127
そうなんだよね
だから変動を選んでいるヤツは「5年間支払額変わらないじゃん！」とか言うけど
元本が減ってないから金利上昇で5年以降に雪だるま式に返済額が増える
分かる？>>117 かと言って、アメリカみたいに金利が4.5%とか5%になるかと言えば、それも考えにくい
2%～3%ぐらいのレンジになるのではないか
あまり急激に上げると社会不安が高まるから、年に0.5%で4-6年かけて上がっていくのが望ましい
>>131
リボ払いみたいな感じやね(´・ω・｀) 先に固定をあげてその後変動を上げる
変動が上がる時に固定に借り換えしようとしてもその時はすでに固定金利は上がってる
逃げ道塞いでからの金利上昇なんだろうな
>>132
物価次第ではあり得る
この上昇は30年ぶりなので、感覚に頼っちゃだめだよ 固定は銀行がリスクを負う
変動は借りた人がリスクを負う
変動だけ救済されるなんて事はあってはならんし、わかって選択してるんだから震えて待っとけ
まだ日銀はマイナス金利してる
銀行の利鞘増やしてあげただけ
短期金利あげてくるのは3年ぐらい先だろ
>>144
10年固定は途中で変動に変えるとアホみたいに金利上がる商品しかないから選ぶ理由がない >>140
都内のマンションはリーマンの時に
カタカナデベが淘汰されて
今は財閥系のデベしか残ってないから
塩漬けにしておくと思うわ
で富裕層に売りつける 年明けに1500万円
一年ドル定期して勝負した方がいいかも
30年固定にしたのに金利上がるとか
変動にするべきだった
1.5パーでフラット35契約したけど途中で0.5パーの変動にかえてもうた
>>149
高級賃貸(アパートの癖に1億超える奴)と中級戸建(自分で住む3000万前後の奴)が減りそうな感じ >>117
逆に何故変動が上がっていないのか考えた事はないのか?
獣の罠と一緒だぞ。 変動で借りてるやつはレバレッジを効かせた分不相応な不動産投機をやっているという自覚を持つべき
俺にはそんな枕を高くして眠れないことは到底無理だから、肝の太さに尊敬するわ
増税による景気腰折れとアメリカの景気腰折れの影響で
来年でインフレ終わって短期金利はマイナスのままだよ
>>163
危なくなったら降りれるし、元本を多く早く減らしたいし
別にリスクあると思わんけど、ありがとう >>165
あんたみたいな人はいいけど、大半は住宅ローンと一蓮托生だろ >>4
変動金利には影響ないから
少しは学んだら？ >>163
>>127の言うように6ヶ月毎金利見直しなら、YCCが破棄されない限り今のままでヨコヨコだろ
参照:TIBOR >>166
終の棲家というのは幻想だからな
施設に入って病院で死ぬわけで 固定金利で借りた人は、変動金利で借りた人と比べて、欧州高級車が新車で買えるくらいの額を余計に支払うことになる
完全なムダ金
>>169
なんでYCCの微調整で終わると思ってんだ
半年前は絶対に手を付けないと言っていたのを手のひら返してるのに >>171
それでもリスクが顕在化したときに首吊りしないための保険料としては安いんだよ 変動上がったら繰り上げ返済できる程度は手元資金あるからいいわ
住宅ローン控除とのバランスで考えられるから逃げ切った
>>171
15年前変動で借りて、2年くらい前に固定に借り替えたけど、月の返済額はほとんど変わらなかったよ >>177
持ち家も税金払うし修理費かかるのにそれでも持ち家のほうが得？ >>4
今の所はね。
この動きは後で変動金利を固定以上の金利にするための準備だろうね。
準備完了したら、いきなり変動金利上がると思うよ。 得とかどうかは別として
引退時にローン払い終わってるのであれば持ち家のほうがそりゃ楽
ローン金利なんていくらでも上げていいから預金の金利を爆上げしろ
>>183
いつも思うんだけどさ
払い終わったらもう家ボロボロじゃね？
数十年経つわけでしょ？建ててから >>179
賃貸でも税金や修繕費は家賃に含まれてるんだよ
それに加えて大家が遊んで暮らすための費用も含まれてる >>172
最後っ屁で逆イールド月間とかありそうでもっとやれ >>182
田舎なら新しい県営住宅とか市営住宅
自分は相方が死んだら応募する >>183
引退後に築30 年以上のボロ屋で、しかも子供が独立して無駄に広くなった家をヒーヒー二階まで上がって掃除したり
乏しい年金で雨漏りを必要最低限の修繕とかして暮らすわけですね >>187
なるほどなー
けど隣ガチャでハズレ引いたら詰むの怖くて買うのためらうわ
賃貸なら逃げりゃ済むけど >>186
でも賃貸だと老後に借りられる物件はかなり限られるよ >>187
金利が上がれば家賃だって上がるのにな
修繕費だって高騰してるのに >>195
その頃には老人向けに特化したアパートとかできてるんじゃない？
管理人さんが毎日様子見に来るとかさ >>186
今の家はそんな20年や30年じゃズタボロにならんよ
給湯器とかそういう器具は変えないといけないけどね
毎年賃貸料よりは楽だわね 変動も長い目で見たら上がるだろうけど0.4パーくらいだろ上がっても
>>186
しかも夫婦二人で住むには大きすぎる
子どもがいるときはよくても >>179
計算したらいいと思うけど、それでもお得。
今時だと
同じ床面積の戸建ての土地と上物のローンと
少し小さい床面積のマンションタイプの賃貸料金がほぼ一緒
(同じ床面積規模になるとマンションタイプの賃料料金のほうが高い。安くなるのは、築年数のある物件を渡り歩いた場合のみ)
ちなみに良くも悪くも前者は「土地」が残る。
だから立地のいいところはほんとこの傾向が強い。 35年1.5%固定と
10年0.5%でその後、金利が上がって2.4%になって25年返すの
これがあまり変わらない返済総額
15年いければ、3.5%
>>154
固定なら組んだときの金利のままだろ何言ってんだ まあ団体保証に入っていれば、ローンが長かろうと人の寿命が尽きる分けで
寝たきりになっても保険にはいっているか？
そこが重要だな
銀行は住宅ローンで儲ける気はないだろうしな
優良顧客を長くメインバンクとして囲い込むツールとして住宅ローンは優秀なんだよ
年収が高く安定した職業、大企業リーマンなら破産の可能性も低いし、そういう優良顧客が長期間自行をメインバンクにしてくれることが重要
年収1000万なら35年で一人の顧客から3億5000万集まる訳で
無職ニートが口座開設して預金0では話にならんからな
変動も上げたら全体の株価は暴落するけど
銀行株は爆上げするだろうな
銀行は待ち望んでるだろ
>>197
そんな属性低い老人のために手間暇かける？
まともな老人はみんな持ち家だし
この前の茅ヶ崎の事件といい、ますます大家は貸す人を選ぶようになるだけでは？
今でも地方は空き家だらけだけど、そういう空き家を買い取って属性低い人に貸す大家なんて現れない訳だし
むしろ家買えない貧乏人は地方のタダ同然で投げ売りされてる空き家を買えば済む話だろう >>8
あげるなら他に引っ越すだけ。いくらでも賃貸物件はあるぜ。なかなか次の賃借人が決まらなくてますます破産が近づくだけだよ。ざまあ >>8
あげるなら他に引っ越すだけ。いくらでも賃貸物件はあるぜ。
なかなか次の賃借人が決まらなくてますます破産が近づくだけだよ。
ざまあ 金融パニックが起きれば一気に変動は高騰するから怖い 起こり得ないような条項が発動されたりする
約款にまさかと思うような条項がないか確認したほうがいい
例えば私に起きたケースだが、1日平均600万の売り上げがあった平常時のときに、1日の売り上げが平均400万を下回ったら一気に報酬がガクンと下がる条項があった。私も周りも誰もがそんなことは起こり得ないと思って気にしていかなった。400万を下回るなんてありえないと。しかし2011年の東日本大震災の影響でそれが起きてしまった。私たちは大変な収入減に見舞われた。まさにそれはトラップのような条項だった。
>>211
それだね
ざまあとは思わんけど
バブル期にしない限り上げられない 日銀がゼロ金利の状況で固定で借りてるアホは皆無だろう
>>215
全期間固定ならクソ安いよ
俺35年固定で1.15 >>150
凄い熱望してるんだねw
変動を妬み過ぎw >>197
老人向けに特化したアパート作っても家賃が割高になるから難しいのよ
金のある老人はそんなとこに住まないし いつでも返せる金あるのに今でもローン減税受けてるやつが真の勝者よ。賃貸の貧乏人どもに出来るのはせいぜいここで罵ることくらい
>>199
長い目で見てそんくらいだと思うよ
スッゲー借りてる人は別だけど、2000〜3000万くらいなら年で数万増える程度じゃないの？
知らんけどw >>199
そのくらいで済めばいいね
アメリカの1年モノ国債が4.69%
イギリス(ギルト債)2年モノが3.49%
の中で、日本だけ1%以下の金利が続けられると考えるのは、
かなり難しい
俺がアメリカの富豪なら日本から1兆円借り入れて、アメリカ国債を買うよ
利鞘が3.5%あるから、1年で35億円の利益が出る
しかし、みんながこれやると、円高になるか、日本の金利が上がるかしかなくなるんだ 変動で借りてるがいつでも耳を揃えて返せるのでノーダメ
ローン減税と団信が美味しい
短期金利が上がるような情勢じゃないのになぜ固定で組むのか理解に苦しむね
>>228
日本だけ超低金利を維持できるわけがないんだ >>228
短期金利を上げざる得ない情勢なんですけど たまに、まさか、と思うようなことが起きたりするからね
150ドルまでつけた原油が、マイナス37ドルまでいったりしたこともあるからね。マイナスだよ、マイナス。ただ以下で原油を売るって、もう意味わからん。投機筋はみんな死亡だよ。
日本は金利の上値余地がありすぎるのが恐ろしいんだよ。
>>231
短期金利を上げないといけない理由はなんなの？ 下級国民から金を吸い上げ上級国民に逆再配分
自慰を教わった猿のように利権を貪る上級国民と政治家。そしてそれを自分の子どもに継がせていく
中抜きをしたり、市民から吸い上げた高い税金を還元しないで大企業や財界だけを有利にしたり、わざと格差を作って底辺の方を困窮させ自○させたりしている "上級国民” と呼ばれる彼ら、一部の階級が、すべてをひとり占めしてしまった
政治家→日本の未来のことなんてどうでもよくて嘘八百を並べ立て他人の金を中抜き、私腹を肥やすだけ。法を作る立場だか法を破る事も多々あるため、足元を掬われ逮捕される事もしばしばある
働いたら負け状態。しかし退職しても日本社会にいる限り、働いたら負け状態。使途不明の税金、議会で寝てる政治家、何重もの中抜き下請け構造。
お友達優遇、増税、バラマキ、中抜き献金サイクルの利権政治は当たり前と思っていたが。
隠ぺい、改ざん、ねじ曲げ、捏造、うそつき没落途上国
下に責任とコストとリスクをすべて押し付け、徹底的に使い潰して中抜きし、上級国民の勝ち組サマが労せず利権を貪る実に日本らしい「美しい」あり方じ
政府は、遺体袋は用意増やしてそう。自民党は、悪魔だ。上級国民や富裕層や都合の良い仲間さえ生きてれば良いと思ってて、国民は不要になり、命や生活を何とも思ってない。金、利権、私欲しか頭に無いぜ
バイトや底辺職の責任は死ぬほど重いが、政治家や上級国民が中抜きしたりマニフェストを一個も達成したりしないのは問われない国
政府、大企業、上級国民に
奴隷搾取され続けた下級国民たち
増税すると下級の生活は苦しくなる。中抜きビジネスが栄え上級国民がホクホク
もう日本て伸び代がないからはじめ上級国民は国民から搾取するだけして逃げる準備してるだろ
>>236
これから血盟団再びになるだろうから
パンとサーカスより楽しくなるよw >>235
一番は国債が売れなくなって、財源が確保できなくなることだ >>228
収入目安以上のローンを組む場合、
銀行は固定ならokっていう。
あと公務員は、ほぼほぼ変動
銀行が貸したい相手ほど変動 下級国民から金を吸い上げ上級国民に逆再配分
自慰を教わった猿のように利権を貪る上級国民と政治家。そしてそれを自分の子どもに継がせていく
中抜きをしたり、市民から吸い上げた高い税金を還元しないで大企業や財界だけを有利にしたり、わざと格差を作って底辺の方を困窮させ自○させたりしている "上級国民” と呼ばれる彼ら、一部の階級が、すべてをひとり占めしてしまった
政治家→日本の未来のことなんてどうでもよくて嘘八百を並べ立て他人の金を中抜き、私腹を肥やすだけ。法を作る立場だか法を破る事も多々あるため、足元を掬われ逮捕される事もしばしばある
働いたら負け状態。しかし退職しても日本社会にいる限り、働いたら負け状態。使途不明の税金、議会で寝てる政治家、何重もの中抜き下請け構造。
お友達優遇、増税、バラマキ、中抜き献金サイクルの利権政治は当たり前と思っていたが。
隠ぺい、改ざん、ねじ曲げ、捏造、うそつき没落途上国
下に責任とコストとリスクをすべて押し付け、徹底的に使い潰して中抜きし、上級国民の勝ち組サマが労せず利権を貪る実に日本らしい「美しい」あり方じ
政府は、遺体袋は用意増やしてそう。自民党は、悪魔だ。上級国民や富裕層や都合の良い仲間さえ生きてれば良いと思ってて、国民は不要になり、命や生活を何とも思ってない。金、利権、私欲しか頭に無いぜ
バイトや底辺職の責任は死ぬほど重いが、政治家や上級国民が中抜きしたりマニフェストを一個も達成したりしないのは問われない国
政府、大企業、上級国民に
奴隷搾取され続けた下級国民たち
増税すると下級の生活は苦しくなる。中抜きビジネスが栄え上級国民がホクホク
もう日本て伸び代がないからはじめ上級国民は国民から搾取するだけして逃げる準備してるだろ
利上げは最低三回
一回で終わることはまずありえないからね
>>239
機関投資家が日本国債の引き受けを拒否して、米国債を買っている
仕方なく長期金利を上げた
短期国債も同様の調整をしないと売れなくなる 変動で残額5000万
1%上がると返済額は年50万アップか
>>241
そうそう
日本政府が破綻して、円の価値が無くなって、街に浮浪者が溢れて、日本人の子供が中国人観光客に「ギブミー、元」とまとわりつくような貧乏国になるだけ 今の 住宅ローンや投資物件ローンを組んだ人
良く契約内容を読みました？
変動でも固定でも 返済金額の変更が
抑えられる様になっていると
思っているかも しれませんけど
その押さえられてる分は
返済期間終了時に 一括返済する様に
なっていて 35年返済した時に
残債務(下手すると200～700万円)を
請求される様に なってるかも しれません
気をつけてね
>>250
今どき外貨持ってないとかどんだけアホなんだよ
普通は通貨を分散して持ってるだろ >>249
ハア？
7%でギリシャは破綻したよ
複利の計算ができればわかるはず >>248
自己レス
違った
元利均等だからそこまで上がらんな クソジャップ公務員と税金経済で生きてるアホどもが一掃できるならいいんじゃね？
ここ数日の金利議論見てるとこれほど賢者は歴史に学び愚者は経験に学ぶが当てはまることはないと思うわ
ここ20年くらいの経験の話で未来を言い切れるやつはさぞかし頭が良いのだろうな
>>255
俺は転職してろうきんで低い金利で固定組めるようになったから変動から固定に変えたよ >>255
切り替えるかどうかは置いといて
検討だけでもしてみるべきとは思う すでに繰上げ返済したうんぬんなどのマウントは要らないよ
もしくは今直ぐ繰上げ返済出来るから無問題などのマウントも要らないからね
貧乏人は安い古民家を一括で買って住みながらちょっとずつDIYしたほうがよくね
17年前に建てた時は親の勧めで固定にしたけど金利は下がる一方で失敗だった
繰り上げと借り替えで早期完済したけど変動選んでおけば良かったと後悔
若かったから長期の借金が不安だったんだよね
>>267
結果論
保険をかけてその分安寧を得てるんだから
別に失敗ではない >>248
そんなに上がらんよ
3000万で30年くんで
一年で15万くらい上がる
5000万くむのは年収も高い奴だから大した事なさそう >>147
他の銀行に固定で借り換え出来る。
固定期間が終了したからって変動でそのままなんてしなくても
再度10年固定で借り換えとか。 >>266
でもそれ
買ったやつが次に破綻する呪われた物件やで >>268
下がってく金利を見ながらの心境は安寧ではなかったけどな
自分は損な選択したなと
今みたいに繰上げや借り替えが簡単ではなかったし手数料も高かった >>272
市場変動制で金利が増えても、毎月の返済額が一定の場合
市場金利の返済額が毎月の返済額を下回れば元金が減り
市場金利の返済額が毎月の返済額を上回れば元金が減える(自動借り増し)
そういう金融商品が有るってこと >>273
変動金利は上がらない
多分上がらないと思う
上がらないんじゃないかな
まちょっと覚悟はしておけ >>272
毎月の支払いが金利だけになった場合だろ
元金減らすことができず払えなくなった金利が膨らんでいく >>267
変動と言っても優遇金利を拡大してるだけで、すでに借りてる人の金利は下がらない
短プラが固定されてるから >>272
自分は一括購入だったから知らなかったけど
この前知ったんだよね
「住宅ローン 元本増える」でぐぐってみて >>4
固定金利が上がるのに、変動金利は上がらないと思ってる人の理屈がよくわからない。
貸してるほうは、上げないとやっていけないのに。 >>279
変動は半年毎に金利見直されるんでないの？ フラット35sで1.1%
10年近く年50万円近く減税で還付
いや、良かったわ。
変動金利が上がるんだったらとっくに上がってます
欧米を見ればわかるでしょ
>>73
逆に聞くけど2000万もらえないって何の仕事してるの？ しかし中古一軒家一括払いの俺は問題ないしいよいよ安倍チョンミクスからの解放そして正常に向かっていいことだらけ(。・ω・。)
>>283
うちは変動金利0.5%で13年 住宅ローン控除1%だわ
ちなみにいつでもローン返済できる資産もちで
それはNISAにぶっこみます >>280
一括購入ｗｗｗ
馬鹿ｗｗ
変動0.5%で借りて住宅ローン控除1%の逆さやだぞ
かりに変動金利が1%になっても相殺だし
もっと増えても一括できるなら、そのとき払えばいいんだよ
馬鹿は算数できないｗｗ >>282
見直した結果、既存客の金利は変わりません >>284
欧米の金利上昇はインフレ対策
日本はまだそこまでインフレではないが、原油、天然ガス、食肉、小麦、と値上がりが続いている
さらに欧米の短期金利が3.3-4.5%になっているなかで、日本だけ0.2%が維持できる可能性は低い
そんな低金利の国債は誰も買わない
そこで仕方なく利上げ
2%から3%までは上がるだろう >>270
最初から最優遇金利の変動で組むべきでは？ >>289
ただ、今というかこれから借りる人は1%が10年じゃなくて0.7％が13年になってしまったがな…
そういう意味でも、言うように変動が有利なんよな
固定じゃもう住宅ローン控除が金利を上回るのは無理だし >>294
日本の今の状況じゃ無理
比べるのはおかしいんだけどね… >>3
出る時の修繕費がやばいよ
俺95マン請求されたからな >>294
短期金利上げたら中小が確実に死ぬから無理無理
地方の票が欲しい自民がそんな事を今更やれるなら20年前にやってるよね >>294
国債と関係あるのは長期金利な
短期金利は上げる必要がない >>299
今、修繕費をボルのが増えてるみたいだね
ボルってのが合ってるかはわからんけど >>294
欧米みたいに名目賃金が物価連動して上がらないと短期金利の利上げはないかな >>300
それな
住宅ローンだけじゃない
体力ない会社を守れとは思わないけど
殆どが値すると思う… >>300
この一年以上見てきて、
岸田がそんな経済のこと考えてると思ってるのか？ >>300
ゾンビ会社によるコロナの金流れて回収不能始まってるからいいことだらけ(。・ω・。)wwww
良いきっかけ(。・ω・。) 岸田のバックは財務省
財務省は金融機関の天下り先にもなってる。
金融機関は利ザヤ稼ぎたいので、
金利を上げたがってる。
異次元の規制緩和(。・ω・。)ゞ空想だったものを皆さんを現実の世界に戻すだけ(。・ω・。)
短期金利は上げる必要もないし連動もしないからマイナスのまま。これが現状、現実だよ
上げたら景気折れるからな。増税だけでもやばいのに
>>316
実際、国債が売れなくなってる
機関投資家が購入を拒んでるから国債金利は上がった
国債金利が上がり長期金利が上がれば、数ヶ月遅れで短期金利も上げざるを得ない
欧米と金利差が4%もあるなんて状況が続けられるはずがないんだ あべちゃん「みんな夢から覚めたかな？ツケを宜しくね」
変動金利上がると未払利息出るから繰上げ返済しないと面倒になる
>>315
日本の短期金利が0.5%
アメリカの12ヶ月国債が4.69%
その差、4.19%
日本から1兆円借りてアメリカ国債12ヶ月モノを買い、日本に元本と利子を払うと、利益は419億円 変動金利が上がるとしても
今までの金利の低さが異常だったんだからそれが妥当な利率になるだけなんだよ
何ら恐れることはない
>>315
景気が悪く増税なんて有り得ない日本で
増税を断行しようとする岸田だぞ？ 住宅ローンはそもそも殆どの世帯が控除終わったらさっさと繰上げ返済で15年くらいで返してるからこそ固定なんかで組むメリットが1ミリも無い
35年や40年丸々払い続ける前提なのがおかしな話
>>317
じゃあ日本から欧米と足並み揃えますか、はい金利も同じねってなるの？
この人おかしい… >>324
足並みを揃えます
ではなく調整される
円が切り上がるか、金利が上がるかだ 正月明けからNY株式市場は、ブラックマンデーtoブラックフライデー
昔、日本が経験したバブル崩壊と企業倒産の連鎖になるよ
EUはクレディ・スイスの資本不足問題が再燃
下手すると、山一や長銀みたいな問題になる
かなり危ない
jaは固定選択金利商品なんだよな
建前は農業者向けだろうか
>>325
そんな簡単な話じゃないって事でしょ
浅いなぁ… >>329
その前に買いオペ辞めます宣言せんといかんのだが・・ できるん？？ >>335
都内周辺は死んでも上げない結託みたいなのあるな >>19
先に固定を上げとかないと変動が逃げやすくなるだろ
固定が上がったのは変動が上がる前触れ
変動ファミリーは震えて年越ししろ >>337
こういう知識を得るにはどの分野の（資格の）勉強をすればいい？
宅建？FP？ >>337
多分上がらないし
上がっても震えるほどじゃないw >>336
どっかが下げれば雪崩式に崩れるよ(。・ω・。)
どこまで頑張れるか(。・ω・。)wwww 借金の利息だけが上がって
預金の利息は上がらないの？
>>341
みんなが住みたい所は下がんないだろうね >>337
住宅金利は元々高い頃の金利で組まれてる
この住宅金利上げは便乗なんだよな
借り換えればいいだけ >>345
ローン破綻からの競売で下がるよ(。・ω・。)
下げ率は少ないけど下がるよ(。・ω・。)
まぁ2025からが本格的(。・ω・。)wwww 日本人の金融知識の低さに愕然としている。
日銀がやった金融緩和は短期の借り入れを限りなく低くする。マイナスは金借りるとお金を貰える金利。
長期国債を買い取り金利を固定する。
10年債を今回0.25%に抑えていたのを0.5%に引き上げ。
この金利を抑えるのに数日で何兆円か使う時もある。
銀行はローン売った分国債を買えばノーリスクだから、当然ローン金利は国債金利に連動する。
中央銀行が出来るのは端的に言うと市中に出回るお金の量のコントロールでいままでジャブジャブにしてきてお金の価値が下がってきた。（インフレ)
インフレが収まるなら、緩和を続けるし、それは誰にもわからないが過去の例ではインフレが始まると簡単には止まらない。
何なら景気が悪くなったって止まらない。
黒田が酷いのは緩和した金をほとんど日本人に還元しなかった点だな。
>>348
地方はそうだろうが
都区内の駅チカは上がるだろうね 変動で借りて住宅ローン減税中は逆ザヤ
減税終了後も投資で運用して繰上げなし
仮に4%ぐらいの金利になってはじめて
一括返済するレベル
>>16
世の万人は他人の不幸が好き大好き
異論は認めない >>348
オリンピック前もそんなこと言ってたやんｗ
オリンピックが終われば不動産は価格は下がるとｗ
つーか、それ以前に23区の駅チカ物件はそもそもでてこない（売りにでない）のが現状じゃないか？
下がる下がらない以前に、そもそも売りに出てこないという… >>354
そもそも駅チカに土地がないから建てられない(。・ω・。)
ローン払い終えた年数たってるから(。・ω・。) 9年半ぶりという事は、9年半前にも同じ状況があって特に何ともなかった訳だから、何の問題もないじゃん。
まずは固定金利を上げ、変動金利に寄せてから一網打尽にする。政策金利上げてインベストイン岸田とかどうするんだろ。
これから破綻に伴う良い土地が出てくる。
しかも安い！
土地のバーゲンセールになる予感。笑
コロナの給付金連発なんて不動産助ける政策だからな(。・ω・。)
飲食助けるのではなく９割は賃貸の飲食が家賃滞納をさせない為の政策ですから(。・ω・。)
9年半前はインフレしたんだよ
1年で収まっちゃった
なので9年半前も固定金利だけ上がった
今回どうなるかわからないけど
インフレが始まったら止まらないとかないし
これからどっかの国で金融パニックが起きたら金利もその影響受けるからね
もしくはロシアにどこかの国が加担して共闘宣言したりしたらもうどうなるか分からんよ
>>338
あんまり詳しくないで
住宅ローンも組んでないし
今回の金利のニュースに興味があって5chのスレ、ウェブサイトを見てた
YouTubeが一番良いのでは
5chだと、両学長のリベラルアーツとかモフモフ不動産とかが評判が良いのでは
経済評論家だと森永卓郎親子が各方面に忖度なしで話し方も理解し易い >>340
固定だけ上がって変動が変わらないのはどんな理屈？
それでは固定（だけ）が上がる（上げる）意味は？ 10年固定てローンにして今5年目
次どうなってんだろう
>>364
リベラルアーツは見たことあるけど中高生向きて感じ
モフモフは見たことない
森永はあまり信用できない ニュー速に高齢者が入居できる賃貸は多くないみたいなスレだってる
賃貸も厳しいね
怪しげな競馬の予想してる人間に見えるのよね変動がすげー上がるぞ！てな人って
そこまで先が読めてるのなら黙って投資で儲けりてりゃいいのにw
オリンピック終わったら住宅が安くなるとか家が余るとか散々言ってたけど何一つ当たってねぇ
金利の予測なんて不可能
情報に振り回されるやつが負けるんだよ
後一発黒田退官迄にサプライズやるから(。・ω・。)
コテつけてるからいつでも外れたら叩いてね(。・ω・。)wwww
欧米の金融機関が酷い状態だからな
クレディ・スイスだけじゃない
ドイツバンクも相当な財務状態
ゴールドマンも数千人規模の首切りを発表した
年明けからすごいことが起こる可能性がある
リーマンショックの数倍の衝撃
>>371
男気のあるコテハンだなwww
好きだぞ！そういうのwww >>299
それお前の居住期間が短すぎるか、不当請求だよ。
６年以上住むと、壁紙やらクッションフロアやらの耐久年数超えで残存価値１円になる。
６年に満たない場合は期間按分。
俺はこの年末に１０年住んだアパート引き払ってマンション買ったけど、退去費用は０。
さらに、残存価値０のものを清掃するのに費用取るのは不当だと主張したら、当初は５万だった清掃費用も０になった。 >>371
今年最後の最後で一番勉強になりました! sp500馬鹿と為替馬鹿駆逐(。・ω・。)
次は不動産(。・ω・。)
日銀保有の株いつでもぶっぱなす予定がいつか(。・ω・。)
その為の低所得優遇のNISA(。・ω・。)
税金かからない投資額増額(。・ω・。)
こんなんに騙される愚民(。・ω・。)wwww
ワクチン同様無料ほど後で高くつくよ(。・ω・。)wwwww
>>4
1%は上がらないから別にどうでも良い 内は0.25%でも100万いかない計算だからどーーでも良い
100万円は気分的な区切りだな 不況でどこか大きなところ潰れて連鎖倒産、仕事オワタら住宅ローンは基本ツム
ウーバーイーツを今のうちにやって慣れとけ。来年はローン破綻者だらけになる。現金持ってるやつはウハウハだよ。
住宅ローン金利５%で安くなったと
挙って借りてた時代も
あったけどなw
正直都内近郊は高騰しすぎでこれ以上上がっても買えねーだろ
日系大手勤務で世帯年収1300だが中古駅遠しかムリ
>>379
ウーバーなんて飽和状態になったら客の取り合い(。・ω・。) >>380
30年前、銀行の一年定期の金利が5％を超えていた時代は住宅ローンの金利は10%超えてたからな。
今、物価上昇率とか為替レートが３０年ぶり水準とかだし、またそんな時代がくるのさ。 >>368
高齢者向け賃貸は家賃割増にしないと採算とれないのに金のある高齢者は賃貸じゃないからビジネスとして成り立たないんだよね >>381
社畜の東京一極集中(。・ω・。)
国は地方移住に子供１人100万(。・ω・。)
先に逃げとかないと貧乏になるだけだ(。・ω・。) アメリカの前例を考えたら最低でもローン金利が7%で計算しておかないと破綻するよ
さすがに10年もしたら高齢化が限界に来て大きくインフレし大幅に金利が上がる
30年とかでローン組んで固定だとしても金利見直しが入るでしょ
家買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっとあげた方がいいよ。
当時の消費者バンクが
今は銀行傘下だから
簡単に追い込むだろw
>>434
今後日銀が政策金利を上げても預金金利は上がらないよ。 コロナ破綻でバーゲンくるかと思ったらこなかったし意外とみんな大丈夫だろ。
銀行もさすがに誰にでも貸してるわけじゃない。
>>366
優遇金利終わるから繰り上げか借り換えの二択 銀行が回収に動くと
1%で借りたつもりが
気が付いたら25%に
変動より怖いぞw
>高齢化が限界に来て大きくインフレ
これがわからんが
どうしてそうなる？
>>386
逆にそこまでインフレしたら給料の額もあがるだろうからなんとかなんじゃない？
日本破滅レベルで金利や物価だけ上がって給与据え置きとかリストラの心配をするなら、固定でもやばいわけだし >>397
上がるだろう(。・ω・。)
500万の人が520万で差額20万(。・ω・。)
25人で単純500万なので26人目をリストラで変わらなくなる(。・ω・。)
リストラが始まるよアメリカ不景気入りつつあるからリストラ連発してるでしょ？(。・ω・。)wwww >>365
固定は政策金利に完全にリンクする
なぜならローン金額と同等の額の国債を買うから。
変動は企業への貸出金利である短期プライムレートにリンクする
短期プライムレートは政策金利よりも景気や物価の影響が大きい。
インフレになるかスタグフレーションにならないと上がらない。
ただ、今はスタグフレーションになりかけてるんじゃ無いかという所。 >>403
買えないから借りたんだろ
買ったと思ってるのかよw 固定あげといて、変動もしっかり上げるのが見えてるな
>>404
ローン完済して初めて自分の物に(。・ω・。)
第一抵当権は貸してる人や会社ね(。・ω・。) 謹賀新年
渋谷区職員悪質ドクズ役立たず虚言癖の卑怯者【四ツ倉颯斗】が辞めるか死ぬ嬉しい訃報の令和五年元旦
公明党ズブズブで統一教会を切れないバブル脳利権パリピ長谷部健区長も落選してまともな人間に交替しますように
金利上がって繰り上げや一括返済で早くローン終わると団信保険も無くなる
団信特約で補償が手厚くても別で保険は若い時から加入しとくべきだよね
>>409
保険って死亡だけだよね？(。・ω・。) 団信のことを考えると早くローンを完済するのも勿体ないような…
でも金利がバンバン上がったら早くローンを完済するのが得なような…
どっちにしても無理のない範囲で支払いをしていくしかないのだけど…
変動金利はリーマンショック前の上昇を超えるだろうか
これってこれから住宅ローン組む人のことで
既に契約済みで返済中の人は関係ないんでしょう？
>>414
レスありがと
固定で支払い中なんだ
固定で良かったあ 固定1.0％で組めてたら勝ち組だわ
全期間固定のほうが審査厳しい
>>19
残念
短期金利も遅れて上がるのは当たり前 >>36
アホなりにマスゴミ記事で固定金利が上がるという文面だけ見て真に受けてる低脳ｗ >>415
変動金利がいつ上がるか？上がったとして、今の固定くらいあるいは今の固定の利率以上に上がるかどうかは分からんけどね
>>416
ネット銀行の変動のほうが全期間固定より厳しいと思う
つか、審査ゆるいフラットが全期間固定やん >>337
あんまり詳しくないのに変動ファミリーは震えて年越ししろとかww 家族もいない家も買えない負け組が地獄に落ちろを願うだけの悲しいスレになってる・・・
払えない人増えまくったらどうなんの？
空き家増えるだけ？
>>424
借りる時に払えなくなった場合の担保（抵当権）にしてるものがあるよね？ >>347
不動産板見てこいよ
安心安全を買って金利を気にしなくてよくなったはずの固定の人がまあよく喋ること喋ること
怖いんか >>428
リストラとか定年迄働ける前提の安心安全(。・ω・。)
固定だろうが変動だろうが収入失くなったら終わりなんだよね(。・ω・。)wwww
死ねば団信でチャラ出来るけど(。・ω・。) >>117
目先の金利に夢中になるあまり聞いてなかったのかな？それとも都合よく忘れちゃった？
変動金利で組む時に金利のリスク説明受けたでしょ？
まあ、固定期間が終わると結局変動金利になるんだけどな(フラット除く) 金利より、物価と景気のほうが圧倒的に怖い
なんせ直接のダメージで回避策なしだ
金利や支払いなんて極論、銀行屋との協議する事も可能だが
物価と景気は話し合っても解決しない
変動金利が今年6月に0.5%、12月に0.5%上がったところで、殆どの変動契約者は「飲み会一回減らす」程度のやりくりでどうにでもなる
物価と景気だけはそうもいかない
>>432
景気はどうしようもないけど飲み会一回減らすなら金利も物価高も変わらねー(。・ω・。)wwwww
だから国はダブルワーク推奨してんだから余計に働けば良いだけやん(。・ω・。)wwww >>407
アフォだろ。
所有権は購入者。
抵当権は担保にすぎない。 >>410
アフォ。
就業不能でローンちゃらとか7大疾病でローンちゃらとかだいぶ前から色々あるよ。
無知すぎる。 本来、貧乏人こそ固定で組んで安定を得るべきで金銭に余裕があるやつこそが変動組むべきなのに
貧乏人ばっかり変動で組んでるんだよな。
金利上がった際に対応できないバカは変動で組むな
これから地獄がはじまるぞ
>>25
普通の人は、ちゃんと実家に住んでお金貯めてから買うからね 要するに先に固定が上がって、変動から固定に変えても頭打ち。
変動のままだとどれだけ金利が上がるか分からないから精神的にキツい、
なので現在住宅ローン組んでる人は一括で返すか、一括で買うかがベストって事？
>>5
頭おかしいと思うよ…
古い家屋の維持には税金掛けて、新築有利にしてる
街づくりを進めるためとはいえ、文化の継承を考えるとあまり良くはない >>20
元本減らないようなローンの組み方、って
私が子どもの時の親世代の感覚なんじゃないだろうか… >>434
使徒さんは、埼玉かその辺りでネギ農家さんされてる戸建て住まいの人だよ
既婚女性板のマンション戸建スレにいつも降臨してるような… 金利が正常になるといいね
ゼロ金利なんて感覚的におかしいんだよ
金利が正常になるといいね
ゼロ金利なんて感覚的におかしいんだよ
>>337
仕組み理解できてないなら、下手なレスしない方がいい
あんた恥かいてるよ >>446
それなったらローンで家車買ってるのが死ぬな
俺にゃ関係ないからいいっちゃいいが 建売サブプライム住宅勢の皆様、ローン地獄の始まりのスタートです
固定が駄目なら変動にすればいいじゃない！
変動にしてさっさと繰り上げにすりゃいいだけだ
返済中に勝手に金利が変わるんじゃ固定にする意味がないな 変動一択でしょう
>>432
消費者に金がないから値上げされたら買い控えが起きて、売れなくなった企業が廃業倒産で失業者数が急増だしな
住宅ローンが増えなくても払えなくなる人が増える お金が溜まってから買えば良いのに。。。。最低でも金利5ぱーくらい当たり前ではない？普通に考えて5パーで100万借りて一年後105万返したら借りた方が得しているよな？
>>424
そんな人居ないよ
審査厳しいから金利で破産なんて誰もしない 今年以降引き渡しの住宅の人は超低金利の恩恵を受けられないことが確定したわけだ
変動も2月最安が0.5％くらいであとは段階的に上がるだろう
金が溜まる見込みがないからローンで建売サブプライム住宅買ってしまう勢の皆様。。。ご機嫌はどうかなー。ナナメ？
サブプライムレジデンスをローンで購入したとしても、理論的には完済するまで居候状態なんだからね？一国一城の主みたいなツラしてんのはシャクに触るわね
来月には1.25倍ルールの怖さとかニュースでやりだすだろう
実質的にはまた金利を下げざるを得なくなるよ。
需要不足はどんどん加速してる。
円安は日本円の棄損！日銀は対応を！
↓
住宅ローン金利が上昇！日銀は何をしているんだ！
アホしかおらん
>>463
契約してるやつの固定金利は据え置き
今から契約するやつは上がった状態からスタート これから借りる人に影響が出るだけだ
あと住宅ローンが若干厳しくなるぶん販売数も減るのでは？
最近嫁に新築の家買え家買えとオウムのように言われてるけど、
こういうの見ると家買うのはリスクとしかやっぱり思えない。
平日とか家帰って風呂入って寝るだけだから自分の部屋確保できる中古マンションか賃貸でええわ。
国の物価指数の詳細見ると面白いが
前年同月比で国産はマイナス、輸入物は大幅なプラスが多い
これじゃ需要引き締めで対応できる内容じゃない
住宅ローンのように返済期間が長いと
ここからの変動金利は地獄
情弱が鬱陶しいので言っておくと、
固定が上がったからもうすく変動も上がるは間違い。
変動は固定と違い1996年から殆ど変わってません。
>>21
固定につられて変動も上がる？
過去30年間の固定と変動の推移グラムを見てから発言しろよ >>422
詳しいマン出現
4月に変動金利が上がる可能性はあるだろ
変わらないなら"変動"金利と呼ばないだろw
上がり幅に大小はあれど契約時点よりも多く払うことになるんだから嬉しくはないだろ
小学生でも分かる理屈が理解できないのか
正月から酒飲んで酔っぱらってるのかwww >>471
はぁ？
これから35年固定で組む勇気なんてこれっぽっちも無いくせに笑
変動は固定が上がってからが上げタイミングって知らない情弱はキミ1人だけだよw 今から住宅ローン検討してる人に言っておいてあげると、
固定金利と変動金利で比較して、最終的に高級車が新車で買えるくらいの差があるので
変動金利で借りた方が絶対にお得です
何百万円もムダに返済したい方は固定金利でどうぞ
>>468
バカ政府には対応能力あるわけがない。
早く政権交代する以外にない >>466
こういう奴ってワザとなのか？
住宅ローン組んでる大半の変動金利組に近い将来影響出てくるやん >>474
今35年固定はアホすぎるから変動にしてますww 1パー上がったぐらいで詰むようなローン組むやつがパーだよ
実質賃金は前年比２．６％低下
これどうするんだろ。これがプラスでないと短期金利は上げられないし
でも円安は止めないといけない。大変だ
変動はなかなか上がらないよ。
上げて住宅ローン破綻させても金融機関が不良債権抱えるだけ。
一部の都心部の物件以外は土地建物差し押さえても売るに売れないゴミ物件しかない。
破綻するようならローン通してないだろ。2％くらいまでは全然余裕。
銀行としても上げたくてウズウズしてる。
変動であと13年だが2%ぐらいの上昇なら問題ないよ
それ以上上がったら投資金を一括返済に充てるだけ
お金に余裕があるやつほど選択肢が増えるんだから変動で組むべき
年度内→固定は上
次年度→変動は上、不動産価格は下
高値のうちに不動産を手放すのも吉
>>483
新たに借りる人がますます減ってまた下げるしかなくなるよ。 利上げしていくから儲からない住宅ローン売る必要ないんだよ。
変動金利住宅ローンは各行の主戦場だからな
少しでもあげたら、その銀行は商売で負けるだけだ
日経の記事で夫婦がアベノミクス中に6500万の家買ってるとか言ってたなあ
アッパー階級か両親から支援でもなけりゃ理解できない
無理に需要煽って無茶苦茶し過ぎ、サブプライム起きるぞ
今回の利上げ自体がイレギュラーだし変動がイレギュラーな動きしてもおかしくないよ。変動絶対上がらない派の意見もわからんでもないが、上がる可能性もあると思って動いた方がいい。
変動が固定を超える事がほぼない時点で変動のが得してる
超えるとするなら世の中の給料が上がっているから影響はそこまでない
8割以上が変動金利
金利を上げると中小企業がもたない
トータル的に考えて上がっても月数千円から1万数千円レベル（3000万程度なら）
通りがかりのおばちゃんの感想でした
金利がアホみたいに上がるならあの札束がバンバン動いていたバブル時代に戻るのかしらね…
今考えると夢のような時代でしたわ
まぁ、金利はたいして上がらず地味に続いていくと思うけど
変動で4000万以上ローンあるわ
毎年暮れの40万還付でホッコリしてたけど
貯金も4000万以上あるから金利が1%を超えたら繰り上げ返済考えればいいのかな
住宅ローン減税終わるまでは1%超えないでほしいけど…
>>492
世界はコロナ後の金融引きしめのために金利を上げてて、タイでも金利上げてるのに
日本だけマイナス金利のガラパゴス状態で、上げたらもたないって
今の日本はまさに砂上の楼閣なのか？と思うし 長期金利が上がるってことは
短期金利が将来少し上がる可能性が出てきたと言うことで
変動金利も審査をより厳しくしないといけないから
結果優遇金利が下がって適用金利が上がる人が増えそう
>>492
ちょっと前なら35年固定でも1.0％で契約できたんだしそれを変動が越える可能性は全然あるよ。契約開始が固定を越えることはありえないがその後越える可能性は充分にある。 >>483
通すけど抵当あるからね
まあそんなギリギリでローン組むのはアレだが キャッシュないのに住宅ローン35年とか
アホだろ？
35年たったら家はボロボロやで
>>498
35年で1%ならそれを超えても大した事ないわね…
その金利で固定を借りれた人は私の周りではいないわ…
契約した時の金利で各個人が比較して得した損した言うものだから、他の人の契約時の金利で比べてもしょうがないのだけど ３５年ローンを３５年で返済するとでも思ってるのかよクソバイトが
>>498
元々の固定と変動の差はかなりあるんだから
縮まるとしても超えることはなさそう
景気が良くなれば話は別だけど 普通に考えて長期金利を短期金利が上回ることはあり得んからな
1月から10年固定が少し前の2倍程度まで上昇するんだよな。かなり不気味だわ。
10年固定が少し前の35年固定を越える手前まできてる。短期と長期で違うとはいえ変動も一気に上がっても不思議じゃない。
>>492
一番持たないのは国債発行しまくってる国だからなあ >>508
一気に上がるの一気って
どのくらいの期間でどのくらいの上昇のこと言ってるの？
上がるとしても一気に上がるわけないと思うんだけど >>492
そしてサブプライム問題が起こってパニックになるんだな
何事にも限界があるぞ 今までのゼロ金利政策が異常だった。今回は長期だけど近いうちに短期も上がるでしょ。
それと変動が固定よりも低い金利状態が続いたからそれが常識みたいになってるけど
昔は変動のほうが利率が高かったからね。今後固定の利率より上がる可能性も捨てきれない
１０年固定型大手5行はすでに1.1～1.2％くらいまで上がってるのか。やべえ。
高水準じゃなくて今までが最低水準で安かった
それがほんの少し解消するだけ
馬鹿メディアいい加減にしろ
わたしはフラット20で
全期間固定にしたけど(1.10%)
(当初10年は優遇で0.50%)
確かに永遠に
変動金利が上がらない可能性は有りますが
変動を選択して
ご自身の金利上昇許容範囲を超えた時
万が一の時に一括返済出来ない人は
やばいと思う
変動金利を選択したと言うことは
重要→物件の値段が確定していないと言う事だよ
金利が上昇した場合、支払い出来るのかしら
3000万円の家を購入したつもりが
金利が上昇して
5000万円になってしまったら
どうするのだろうか
元本が減らないローンになってしまいますよ
大事な事だから日本語で繰り返しますよ。
・日銀保有国債が満期になったら、
政府新規発行の借換国債と交換している。
平たく言うと満期国債を先送りしている。
国債はこうやって先送りされてきたし、
これからも先送りされる。
この法的根拠は、財政法第5条の但し書きた。
・政府が日銀に支払う毎年毎年の国債金利は
日銀事務費を除いて、全額政府に戻ってくる。
この法的根拠は、日本銀行法第53条の日銀納付金制度だ。
>>519
だから
「国債残高が～、国債利払いが～、子供達に借金を残すな」
といつまでもわめいているオマ鰓は、恥ずかしいぞ。
自称経済評論家やマスゴミ有識者、反日野党・運動体も
同じにわめいているから、もう間違いだらけで、
どっから直して良いかわからないｗ
こういうのは高橋洋一が詳しいしわかりやすい。
彼のを数冊読んでおくと財務省に騙されないぞ。 9年ぶりならまあ実際それで借りてた時期もあるし問題無いかな
住宅ローン控除のほうが金利支払いよりも多いから借りて10年は極力返さず、10年過ぎたら一括返済
みんなこれだろ？
>>520
自演の結末は高橋の本を売りたい。ということか？ >>508
どっちも長期金利を指標にしてるからな
変動金利は短期だからぜんぜん当てはまらんよ >>518
どういう計算で3000万円が5000万円になるのか、計算式書いてみろよ
自分がアホなこと書いてることに気づいて恥ずかしくなるからw >>517
悔しいのう、悔しいのうw
煽り返したら我慢できず捨て台詞w >>501
日本という国が、それを推奨してるのも怖いよね…
家族増えたら、家を買う流れにはなっては居る
4人とか5人暮らしだと、4LDK必要だから、それを賃貸で借りようとすると田舎では物件がほぼ無いか、かなりの割高になる
都会は分譲賃貸やファミリー物件もあるけど、やはり割高 >>518
金利安い時に借りれた自慢？
家なんて結局タイミングなんだからその時の金利使うしかないだろ
10年で返し終わる予定だから何の問題もないわ >>522
住宅ローンは保険の意味合いもあるよね、病気だったり亡くなったりで支払わなくて良くなる
税金控除が大きいのも、今までは良かったのよね
繰上げ返済もする人はしてるだろうけど、そのお金を別に投資してる人も周りには割といるな >>518
変動よりも高い金利を払ってる自分を納得させたい感が滲み出てて痛いな 4000万フルローンで家建てたレクサス乗りの後輩よ、震えていますか？
数十万人が未払利息の清算で苦しむことになろうとは
この時誰も予想だにしなかったのである。
変動金利が0.5上がったとしても固定より安いしなあ
リーマンショック前でも1.0も上がってないし
>>529
借入金額と金利と返済額を教えて
繰り上げする予定ならその計画もな 金利が上がっても海外に出稼ぎに行って日本に仕送りすればいいよ、何の問題もない
>>523
どこが自演だ、○○○君よｗ
オマ鰓がものを考えられる様に
参考図書を書いてあげただけだ。 固定金利よりも安い状態だからな
圧倒的に変動一択だ
何で急いで返そうとするの？
完済79歳wだけど１円たりとも繰上返済しないよ。
死んだら残りは返さなくて良いんだし。
70過ぎたら普通に死ぬだろ。
これってものすごいオプションだよ。
貯蓄余裕あるんだろうけど、
年金暮らしでローン返済は嫌だな
住宅ローンの金利が上がると言っても、町の金融屋さん程では無し
減税の旨みは感受しつつ、他に使えるお金回してる人達が大半じゃないだろうか
>>542
あー、確かにローン3000万あるけど運用資産も同額あるわ。 >>536
借りたのは1100万
不勉強で頭金大量に入れちまったから
もっと借りておけばよかった
8大疾病対応だけど0.65だから利率はあんま良くない
月65000円の支払いで10年の時に400万一括で返す予定で今7年目
400万は賞与から貯めてるから10年で貯まる予定
とりあえず他に貯金1000万は貯めたからいつでも返せるっちゃ返せる >>496
馬鹿○○○発見。
低金利はガラパゴスで
高金利はそうじゃないのかｗ >>527
悔しいとかwお前みたいな奴をからかうのが楽しい。 >>541
俺も同様。
しかも、ガン１００団信つけた。
７０代でガン告知されるのは人口の３割、亡くなるのは２割くらいいるので、５割方団信発動ｗｗｗ
○大疾病の長期入院の団信は入らなかった
２０～３０年後には、医療の進歩で入院期間短縮、ガン発見率向上してると予想するから。
完治確実なガン早期発見で団信発動とか最高ｗｗｗ
これ、繰り上げ返済したがる日本人の特性を想定した団信掛け金のおかげで、
通常返済を続けた俺らが大勝利という制度バグだと思う。 >>548
賢いな。
ケチってガン50にしちゃったけど、その確率ならガン100が正解だわ。 10年前に変動で組んだけど、10年間一度も上がってないわ。
>>551
逆に、10年固定にしてたやつは、何のために10年間も無駄な金利を払ってたのかということになるな
ほんとにもったいない 結果論だけで語るならそうだろうな
10年無事故だった、自動車保険かけるだけ無駄勿体ない
とはならんし
1年前は戦争なんて過去の話だと思ってる人も多かっただろうし
コロナ前に現状を予測できた人は居ないしな
固定・変動の正否は現状10年じゃなく、完済時点で判断するしかないだろ
>>553
固定変動の有利不利は、お前みたいな感情論ではない。
固定は１０年債金利に連動、変動は日銀政策金利に連動するの。銀行の仕事はそこに利益のっけて転売。
銀行の利益の載せ方を見て選べばいい。 固定は銀行側がリスク
変動は借主がリスクを背負ってる。金利上がればどうなるかわかるよね
>>559
だから経済音痴な人は固定で保険代払って、動ける自信がある人は変動にして
株とかでインフレヘッジかけとけばいいだけのお話 >>547
お前みたいな奴を晒し上げ、からかい、笑いものにするのが至極w
そっ閉じしとけよw >>559
お前の指摘するような構図があって、自行の固定はフラット３５より金利が割高なので
固定信者の大半はフラット３５に流れてる。
銀行が自行リスクで貸し出してるのは結局変動だけだろうね。
だから、変動派な俺から見ても銀行オワコンだと思う。 >>269
固定金利で借りるやつは、銀行側からしたら完全に養分なんだよな
アホの借り手にその意識あるのかしら >>563
> お前の指摘するような構図があって、自行の固定はフラット３５より金利が割高なので
> 固定信者の大半はフラット３５に流れてる。
それそれ
銀行の固定（20年以上）ってフラットに比べて金利が安いわけでもないから、商品として魅力がないんだよな（団信は知らんけど）
言うように金利が高い高い言われるフラットのほうが、ZEHや長期優良を取ると5年10年と0.5%引いてくれるから
フラットの方が金利がずっと安いくらいだよね
今どきの新築なら、ZEHはともかく、長期優良なら確実の取れるし >>562
ワロスwwお前おちょくるの楽しwお前こそそっ閉じして逃げなw 日銀が短期金利にまで手をつける可能性あるよな
今回のYCC変更は数ヶ月前まで否定し続けてきたのを
何の対話もせずにいきなり変えたわけで、
岸田や財務省からの圧力があったんじゃないか
岸田と財務省の言いなりになる日銀総裁人事かどうかで
マーケットは激変するぞ
団信メリットで繰り上げ返済しないという人は全期固定？
変動だとしたら金利上がっても団信の為に繰り上げ返済しないの？
>>571
どのタイミングでどの程度上がるか次第では？ 昨年入居分0.7%になったのか
今まで1％って異常だよな。
>>571
俺は諸々の損益検討の結果、
変動２％未満が維持される限り繰り上げ返済しないと判断した。
各自がそうした判断基準を持てばいいと思う。 変動金利ローンだけど、世界株連動の投信もそこそこ持っているのでインフレ怖くない。
>>20
元本が増えるの意味が分からんが利子の支払いが上がって元本の減り幅が低くなるのはキツイよな
最終月の請求がエグい金額になる 名目成長率3%(実質成長率1.5%インフレ率1.5%)ならば
長期金利2%とかまで上がっても株価は上がるからな。
金利が上がれば企業の新規投資が減り、事業拡大が控えられる
したがって業績は低迷し、ファンダが悪化する
そして、株価は下落しやすくなる。
もっと言うなら国債の金利支払いが増え、政府支出が増えて、増税圧力が強くなる
岸田や財務省はいいかもしれんが、日本経済は暗黒だな
>>582
それも結局は
名目成長率>長期金利の状態なら問題なくね？
要は市場の成長率が金利より高いなら、投資意欲が削がれる事は無いだろうから。 好景気の時に金利を上げられないし増税もできなかったのが悪い
日本ではそれがデフォだけどｗ
「正直何でこうなったんだろうと…」住宅ローン破綻の現場｜ABEMAドキュメンタリー
>>579
昨年のアメリカはインフレして株は下がったよね >>586
インフレしたから株が下がった→✕
金融引き締めしたから株が下がった→〇 0.25%上がるだけで返済総額200万上がる
段階固定で実行済だからもう関係ねーけど
基本的には市場がインフレし続けたら企業の売上も上がり続けるから、株価は上がり続けるよ。
>>548
5年後生存率99%の前立腺ガンでも団信適用だからな 日本のバブル崩壊ずっと景気が悪かったのは名目成長率<長期金利の状態が続いたからでしょ。
>>583
この状況下で日本の名目成長率が高止まりするという予想の根拠を知りたいな
海外の金融引き締め、国内の金融引き締め、外需の悪化、
為替レートの円高揺り戻し、増税議論、実質賃金の伸び悩み
実質成長率1%程度が現実的な予想では 銀行株が高止まりしているが景気後退で与信関係費用が嵩んで業績悪化することまでは考えてないのか
>>592
俺は日本の名目成長率が高止まりするとは言ってないぞ。
名目成長率>長期金利の状態が維持出来ればOKというのは
名目成長率1.5%(実質成長率1%+インフレ率0.5%)なら、長期金利は1.5%未満の状態を維持出来るなら問題無いよね。
名目成長率がもっと下がるなら、それに応じて日銀が長期金利もコントロールすればいいよね。
という意味だよ。 逆に言えば、日本の名目成長率は1.5%をこの先超え続けるっぽいので、長期金利は1%を超えてくる可能性が高いよね。
なのでたぶん、これからも住宅ローン金利は上がるよね。
>>587
GAFAの株価急落はインフレによると言われてるよね 新規借入だと見た目の金利だけじゃなく手数料も考慮しないと
金利は異常に低いがその分手数料高い事だってあり得るから
あと固定と金利を半分ずつ借りる仕組みを実際使ってる人まず聞かない
書類2つ作るから手数料倍かかるし
うちは5.5%の時にローン組んで余裕で繰り上げ返済したけどね
結局金利がいくらだろうが最初に住宅ローンで払うぶんさえしっかり確保しとけば、
いくらでもやりくりできるのに
最近の人はお金の優先順位をつけられないのかしら
>>594
バブル期みたいなアホな与信での貸付はなくなったからなー >>600
最初に確保できるならローン組む必要ないのでは？ >>599
俺は変動4固定6で借りた
変動が上がった時に繰り上げ返済出来る蓄えがギリそのラインだったので
今思えば変動10で良かったと後悔してる >>598
インフレ(を止める為の金融引き締めでドル高を招き、海外事業のドル建て収入が激減した)によって株価が下落した。が正しいよ。
それを端折って専門家は「インフレによって」という言葉を使ってるだけ。
要は
株価下落の原因＝急激な金融引き締め
急激な金融引き締めの原因＝急激なインフレ
なので、急激なインフレそのものは株価下落の原因じゃない。 子供がいるとマイホームand学費が必要だから
最初は金利の安い変動で借りるのは割と普通…というか8割って主流だしね
子供が大きくなれば奥さんも働けるし、子供が巣立てばかなり楽になるから、そのくらいで金利上がっても問題ないでしょ
金利が上がったときに備えて資金や生活設計考えてる人は問題ないよ
頑なに上がるはずはないと言い張っている人が滑稽なだけで
〉〉568
悔しいのう、ほんまに悔しいのうw
こどおじは高齢の親からお年玉でももらって満足しときなさいw
これからは暫く金利は止まらんよ
コロナや戦争もだけど、長らくデフレを輸出してきた中国が西側経済から完全に切り離されるのがでかいだろう
おかげで企業の国内回帰が進んで雇用や景気はそこそこ悪くはならないと思うけど
それも影響してさらに物価も需要も支えると物価も金利は上がるしかない
短期金利が上がるほど好景気でみんなお金を借りたがってる＝銀行ウハウハ
あとはわかるな(´･∀･`)
しばらくは変動金利が上がらないとか
余裕ぶっこいていると変動は地獄だぞ
日本のインフレは円安原因だし
円安傾向は一度収まってるから
円安に極度に走らなきゃ変動金利を上げなきゃいけない事態まではいかんよ
だから変動金利が爆上げするような時はどーなるか どーすりゃいいか ってことがわかれば問題ない
それがわからない、対処できないならおとなしく保険金払うイメージで固定にしときゃいいだけのお話
>>574
2%近くなっても団信メリットあるという試算なんだね
その辺の損益計算って難しい
繰り上げ返済するなら早い時期に期間短縮の方が効果あるし悩み所だわ ローン払ってるんだけど支払いが多くなるの？
教えて！
この先、変動金利が上がるときの借り換え時に既に固定はさらに高いだろうな
うちは変動金利が上がるときに一括返済する予定
>>613
日本の企業はいったん値上げしたらなかなか値下げしないよ
円安が落ち着いたので値下げしますなんてニュース見たことないし 住宅ローンはまだ二十年あるが、一括返済する預金が十分ある
ローンのメリットは、ローンが大変でと愚痴に付き合うサラリーマンを演じられること
嫉妬されると面倒臭い
>>604
インフレ対策をすると株価は下がるでいいね
政策としては消費者をとるか投資家をとるかの二択しかないよね >>615
団信メリットに加えて、長期保有している外国株を処分してまで繰り上げ返済するかという判断。
2%弱が１年くらい続いても固定との差は小さいから構わない。
２％超えが恒久化しそうになったら、俺の投資判断が間違ってたと反省して、外国株を処分して住宅ローンを繰り上げ返済して投資から足を洗うつもり。 金利が上がるの分かってたから、五年前に35年固定を選んだわ。
ローンの借り換えは登記代とかも考えてるのかね。
契約中の固定金利が上がると思ってる
ヤバイのもいるから侮れない
>>623
うちは当初10年が0.4パーで11年目から0.9パーの35年固定金利でローン組んだ。
インフレがガンガン来るようなら繰り上げしないでホクホクなんだけどね。
インフレ来なければ11年目からちょくちょく繰り上げして20年未満で返しきるつもりだけど。
どうやらインフレ来そうだからホクホクかな。 >>621
なるほどそれで2%試算なのか
詳しくありがとう
自分は一般団信しか入れなかったので裏山 >>620
>インフレ対策をすると株価は下がるでいいよね。
そう、それで合ってる。
インフレしたら株価は下がる
と
インフレ対策をしたら株価は下がる
この2文は意味が全く違うから、インフレは株価に悪影響と考えるべきじゃないと思うよ。 >>604
インフレによる企業の経費削減が原因だぞ >>628
全然ちゃうわ。
てゆーか企業が経費削減したら株価下がる、って謎理論やんけ。 タワマン売春
人気の「ムサコ」や湾岸エリアでも続々と…
いま急増している「タワマン売春」とは何か？
35年ローンに複利乗るのはマジでヤバイ
つうか35年ローンとかアホなん？
ローン払えない
そして競売にかけられる奴増えるので売値も下がって借金だけが残る
ローンも払えんようなやつは家賃も払えんじゃん
どうやって生きていくん？？ 死ぬしかないじゃん
でも死んだら団信でローンはちゃらじゃん
すべて解決(´･∀･`)
>>635
35年の猶予を買ってるだけだよ。
自ら20年ローンにしたりする馬鹿な人がいるけど、35年で良いよって貸す側が言ってるんだからありがたくそれに乗らないと。
不測の事態が起きて苦しくなったら35年払って、順調に人生が行けば繰り上げて返済する。
ただそれだけの事だよ？
実際に35年間かけて返済する人はごく少数で、ほとんどの人は20年程度で返済を終えてる。 >>638
> 35年の猶予を買ってるだけだよ。
35年の奴隷契約だな 子供二人いて住宅ローン月々返済9万くらいだけど、
家賃9万で同じくらいの広さの物件ないからなあ。クソみたいな物件しかない
>>639
それを言ったら就職も賃貸生活も全部奴隷制度になってしまうw
ローンなしの持ち家に自営業で暮らしてる人以外は全部奴隷だ。 35年ローンが馬鹿とか言ってるやつ、40年賃貸は馬鹿じゃないのか？4000万くらい捨ててんだぜ。
>>642
立地によるな
資産性がないのなら賃貸の方がマシ >>635
そりゃお金があれば一番いいよ
手持ち札で最善の方法を選ぶ中には35年フルローンもあると思うよ >>643
死ぬまで住むなら資産性なんていらん
最悪タダで買い手がつくレベルを維持できればいい >>645
40年50年のボロ屋に住み続けるのが前提ならそうだけど、
安普請のアパートは嫌だ、ちゃんとした持ち家が良いと言ってローン組んだ層が、老後をボロ屋で住むのに耐えられるわけがない。
そうなると、定年後にはボロ屋は貸すか売るかして、老後のライフスタイル（通勤不要）に合った場所に移住してそこで家を建てるだろ（実家建て替えも可）
持ち家であっても出口戦略は必要。 住宅ローンなんか8%行っても痛くもかゆくもなぇな。
震えすぎだろう、カツカツなの？そんなやつおらんだろえと思ってる。
>>645
地震などの災害で崩壊
>>646
テレビで廃墟みたいなボロい家の番組があったけど
屋根が半分飛んでいて無い状態の家に老姉妹2人まだ住んでいた。
台風が来ると、二人で柱を抑えて耐え忍ぶとか。
ここまで来るともうね こういう話題になると自分以外全員馬鹿だと思ってる馬鹿がぞろぞろ出てくる
>>649
歴史ありだよ。
若い頃に家を建ててそこに住み。
子を育て老いていく、家も古ぼけてガタがくるがそれは自分も同じ。
そんな我が家が良いんだよ。
俺個人は賃貸でも良いんだが、賃貸だとどうしてもオーナーの意向で建て替えなどがおきて立ち退かないといけないなどが起こるのがね。
その時、自分が老人だと本当に困るし辛いと思う。
もちろん天変地異や道路の拡張などで持ち家でも出ていかないと行けない事態は起こり得るけど。 変動奴が借金まみれで苦しんでくれればそれでいいよ。さいなら
>>651
貴方の論理は既に実家のある人には成り立たないな。
思い入れのある家なら老朽化OKな性格で
生家が既にあるなら、終の棲家は生家で足りる。
定年後は通勤無いんだから、居住地の制約がなくなる。
現役時代の都合で買った場所に終生住むのは非合理的。 >>654
結婚した時に家を建てるよ。
田舎の農家でも自宅敷地内に家を建てるしね。
実家に残ったまま結婚して子育てする人ってごく少数じゃないかな？
子供の頃に育った家じゃなくて多くの人は、
結婚して子育てした家に愛着を持つもんだろう。 賃貸と持ち家の経済的な損得は置いといて、家買った時に近隣に変なのがいたらという不安はある。
>>655
マイホーム買うのは、長子が小学校上がるくらいの時期が一般的だよ。育児は半分終わってる。
ごく一部の不動産投資好きは結婚時点で２LDKくらいのマンションを買うけど、長子が小学校上がったら戸建てまたは広めのマンションを買って、２LDKからは家賃収入を得る。
マイホームは定年まで住んで、売却または家賃収入が出口戦略。
不動産を買ったとしても、永住は非合理的。
結婚の時点では子供の人数すら分からないんだけど、それで、売却出口取れない田舎に一軒家建てるの？
田舎者ってあまりに無計画だな。 >>656
高い買物だからこれはあるんだろなあ
アドバイスするなら賃貸と同じく価格帯が参考になる、とおもう 俺の知り合いに都市銀行の住宅ローンで自分で住まないマンション買っているのがいるわ。
一時期的に住民票を移すなどの細工をして。
これってヤバくないか？と忠告してるけど、今まで指摘されてないから平気と呑気なこと言っているわ。
>>639
実際は15年くらいで繰り上げ返済して終わるんだけどな
よほど無茶な金額を組んでなければ >>659
銀行側は、事を荒立てるよりも借金返してくれるなら穏便に、と考えるからまあ大丈夫。
ヤバいのは、公的資金入ってて違反は許されないフラット３５とか
（会計検査院の一斉摘発が実際あった）
その都銀のローンを延滞したとき。
いきなり全額返済を要求されて人生終わる。 >>657
田舎の農家は土地を捨てられないからね。
そこは仕方ないよ。
うちもだけど、子供が乳幼児の頃ってあまり思い出がないと言うかw
自分の子供とはいえ所詮乳幼児は動物みたいなもんだから。
小学校から中高の間はやっぱり色々あって思い出の宝庫だよ。
出口戦略って言うけど、根無草の流浪の民とは違って農家は土地を捨てられない。
そこは理解したら？
俺は農家じゃないし、根無草で子供が小学校上がる時にマンション買った核家族だけどね。 この手の話になると必ず賃貸と家を買うの論争になるけど、人それぞれの人生設計や背景が違うのだから絶対的な正解はないでしょ。
個人的にはいざとなったら一括返済できる余裕かあって、特に転勤もなく、近所にズレてる奴がいないという前提であれば買うかな。
>>661
それだと投資用ローンで賃貸マンション買った人からするとズルい感じになるね。
違反したもん勝ちみたいで。 団信信者多いけど
普通に掛け捨て生命保険で十分じゃん
金融緩和も縮小されそうだし、今年から家の価格は下がりそうだな
>>663
そうそう人それぞれ。
正解はない。
うちの会社は正月も営業してるから休みなしなんだけど、
転勤族の管理者は狭い会社借り上げのアパートの部屋で年越しだよ。
人の道に反してると思うよマジで。 世の中9割が変動とかどっかで見たし影響なくね
フラット使わないといけない銀行お断り属性がきついな
>>666
建材が値上がってるから、建売の売れ残りでもない限り、つまり今後作成する新築（建売も注文住宅も）
家の価格が下るもしくは同額≒以前よりグレードの低い家を建てる
でしかないけどね
土地の値段が下がって総額は変わらない、とかなら家のグレードは変わらないかもしれないけど、
利便性のいい土地、駅前などの資産になる土地、23区みたいにそもそも土地があまりない土地だと
土地の値下がりはそこまででもないだろうしね…
>>669
20年以上の固定にするなら、銀行お断りじゃなくてもフラットでいいんじゃない？と思う
フラットは家の性能で一定期間、金利オフあるから銀行より総額支払いが低くなる可能性が高いし >>667
年数経つと残債も減るから団信のうまみを少ないし >>670
海外では下がってるよ。
アメリカの木材先物なんて半年で1/4くらい暴落してる。
住宅価格も下がってるよ。 >>672
海外では下がってるとか言うけど、ここ日本だし…
それに、建材ってのは単に木材って意味じゃないだろ
柱や床材に加工した後の価格が重要だが、加工するに当たって人件費やエネルギー料金が上がってる以上、
その上がりで下がる要素が全くない
柱や床材以外にも、一般的に生活に必要な照明や分電盤や給湯器、ユニットバスなどの設備も値下がる要素がない
大手の住宅設備メーカーや建材メーカーは来年も値上げするって発表してるぞ
大建やLIXILは今年3月以降の発注から値上げするって言ってるんだが、それ知らないの？ >>664
残念ながら、違反したもの勝ちになってる。
>>662
では、マンション買った核家族な貴方ご自身は農家ではないよね。
農家の価値観に引きずられる必要ないじゃん。
俺の一族は、祖父母の代でスパッと農業辞めた。
山奥の零細農家のわずかな稼ぎで、親父たち兄弟を大学進学させ、大企業へと送り出した祖父母の先見性を尊敬してるよ。
土地に縛られてウダウダしてる世襲農家は無能。 >>652
変動組はお節に飽きて家族で楽しそうに初詣行ってるよ >>639
住宅ローンは低金利で金引っ張れるんだから返済遅らせて投資に回して配当金貰ってた方が断然お得なんだけどそういうのも奴隷になるの？ 預金金利8%くらいにしてると欧米人のように人生楽しく生きられる
預金金利8%くらいにしてくれると欧米人のように人生楽しく生きられる
新築建てて4年で転勤
賃貸で貸して繰り上げしながら17年で完済した
家売却して次は中古戸建を購入にしたけど十分だわ
一括で払える額だから金利上がろうと不安もない
精神的にも生活面でも余裕が持ててる
>>674
俺の知り合いの農家は田んぼが住宅地とか道路計画で
県や国、業者が高く買ってくれる人が現れる日を待ってると言ってた。
そうじゃないと田んぼなんか2足3文で買い叩かれるからと。
でもまああなたみたいな山奥じゃ関係ないかな？ 固定金利って、今またそんなに高くなってるのか
自分も15年ぐらい前に固定金利3.5％で借りたが、金利が2％切った時に借り換えした
手数料とられても600万円ぐらい得したな
>>681
俺も勉強足りないな。
ちょっと前ってそんなに高かったんだな。
俺は5年前に0.9で35年固定で借りたから。 >>680
山奥なので無価値どころか余計な管理責任が生じて無駄。
祖父母の農地は伯父が相続してしまったのだが、
従兄の代で上手く相続放棄できるように動いてるらしい。 17年前に10年固定1.8、数年後に借り替えて10年固定1.2だった
10年固定が変動より金利安いか同じ位だった気がする
>>682
自分も勉強不足
固定金利がそんなに安い時期があったなんて
もう一度借り換えればよかったわ
借りてる額が1500万以上あれば、多少手続きは面倒だが１％違えば
数百万以上のメリット出るからね 0.9%と同じなのは12月で1.65%ね
1月はここから0.2%ぐらい上がると思われる
>>646
建て替えればいいだけ
稼げないのは無能
現役終わって住む場所変える必要があるのが意味わかんないわ
そんな土地は最初から選ばないし >>684
ないな
14年前に組んだが1%切ってた >>688
俺のコメントは建て替え前提なんだから
俺を叩くなよ。
ボロ屋に終生住むとか言ってた645を叩いてくれ 変動金利はずっと0.325%から0.425%だよ
店頭が2.425%だから勘違いする奴が出る
フラットは安かった時0.9%とかだけど
今は1.65%
>>1のバカ高いのは店頭とかそういうめんどくさい奴 35年全期間固定0.9～1.0くらいでの契約なら全然ありだな。ただ審査厳しいとこ限定みたいな感じ。しかしもうこんな低金利で固定結べる日はこないだろう。
この前1860万25年固定1.2%で仮審査申し込んだ
年収613万で他から借入なしだけど通るかな
俺も円売りしたいから固定金利0.01%で1兆円ほどどこかの銀行融資してくんないかな？
>>695
借入額と年数全く俺と同じでビビったw
俺は10年前に変動0.725だけど
頭金かなり入れたクチでしょ？ >>694
俺は661で「バレたら一括返済」と書いただろ。
当然そうだよ。
664さんの嘆きは、バレてない連中がいるのは不当だというもので、それにも同意してる。 >>690
話の流れだとお前賃貸派だろ
横レスで勝手に建て替え前提になるなよ
今の家はメンテしっかりしてたらそんなボロ屋になんねえし >>700
俺は物件購入した。
ただし、物件選定の際に、不動産投資家目線で賃貸や売却の出口を想定しており、定年後は実家帰るから、今の住居を終の棲家とはしない。
なので、一般的なマイホーム主義に対して批判的。
築４０年はボロ屋にならなくても、
購入派＝安普請の賃貸アパートに不満な層
には許容できないだろ。 >>694
659 664ですが、その知り合いは
世田谷区の新築マンションをサブリースで購入して、業者の指示で住民票を世田谷区に移して都市銀行の低いローンで組んだらしい。そのマンションには一度も住んだことはないそうだ。
今は住民票を現在住んでいる場所に戻して、都市銀行からローンの返済表も普通に郵送されてきているから、都市銀行もわかっていて平気なんじゃね？と呑気に述べていた。 かぼちゃの馬車とスルガ銀行の
悪徳商法に引っかかったのか？
フラット35の35年固定で1％割ってた時に借りれたやつってすげえよな
6年以上前の一ヶ月の間だけだったよな
物件引渡しをビンゴさせてるわけだろ
>>694
そちらの引用の事例は「悪意がなかったとしても」とあるけど、その知り合いは認識がしっかりあったみたいだからなぁ。 >>703
それではないみたい。
大手都市銀行だし。
2012年に購入したから値上がりはしてるだろうけど、サブリースみたいだから、そんな都合良くなるかわからん。友人は楽観してるけど。 >>701
元々の造りが違うだろ
高い金出して薄い壁や上下の騒音気にするとか事情がない限り選ぶ必要がない 建売が無難な造り
無難な間取りだから売るときも売れやすいからおすすめ。
YouTubeなんかでは工務店の奴らは建売ネガティブキャンペーンしてるけどな
銀行が儲けが出ない時期が長いこと続いたからね
4月以降は驚くほど変動も上げてくる可能性大だな
>>709
銀行は金利上がっても住宅ローンによる儲けは変わらんよ
儲けが出ないのは競合がいるからと貸せる人が少ないからでしかない
改善するのは保有国債とかそっちの儲け 岸田だから教科書的な動きとはならない気がする
恐ろしい
アホか、銀行も馬鹿ではない。利上げして返済焦げ付いたら元も子もないわ。来年以降も大して利率変動ないわ。
アホか、銀行は利上げで返済滞るやつには貸してないわ。それなりに上がるわ。
>>715
利上げが住宅ローンだけだと思ってるのかな
体力ない企業が返せなくなったら？ 銀行にしたら長期債の利回りがいいなら、住宅ローンなんかよりそっちが確実だよね
審査だのなんだのと個別の対応に人員を割かなくていいわけだし
地方を住めないようにすれぱ高い家賃でも関東に人が集まる
貸し剥がし忘れたのかな？
企業のことなんて考えないよ
短期金利が上がれば嫌でも変動上げるからな
YCC崩れる4月以降は覚悟しておいた方がいい
>>722
9年前に固定あがったけど、あの時変動上がってないと思うんだけど
何が違うの？ 逆イールドになったら変動の方が高くなるよ
そしてそれが今現実になろうとしてる
>>673
木材が占める割合大きいだろ。
輸入する際のコンテナ船価格もかなり下がってるよ 岸田政権甘く見るなよ
この政権で日銀総裁交代するのに
まだ楽観的な奴いるんだ
2009年水準まで戻ったら変動金利も上がる
戻るかは次の日銀総裁と日本の物価、アメリカの景気次第だな
>>724
逆イールドだけでいえば何度も起きてるけどね
変動が上がっても固定を超えるのはまだ何年も先のことだろうね >>728
そう思わせておいてサクッと上がるのが変動の貸出金利。
契約上値上げというか利率できるのに利上げ見送りなんて良心的な銀行なんかある訳無かろう。 マジでお前ら願望だらけのボケだな
何で安定的に低い金利で変動が運用出来てたかというと黒田が国債買ってコントロールしてたから
そいつが春に辞めるうえに長期金利も最近上げた
これはもう実態と乖離しすぎて耐えきれなくなったということ
国債買いすぎて日銀の保有率が50%超え出してる
さっさと固定に変えとけよ
>>663
うちは子が中学受験終わってから購入したわ、今後を見据えて買い替え可能な駅近物件にした
ライフプランはそれぞれだとは、つくづく思う
片田舎の大きな戸建も良いと思うけど、理想と現実だなぁ もう一回書いといてやるから(。・ω・。)
黒田退官前にやるからみとけよ(。・ω・。)
>>729
一括購入するより、現金は手元にある程度残したり、投資したりして分散してるよ
ローンの金利は安いからね…
子どもの教育費や生活費にも余裕持たせたいし >>729
なんで一括なん？一括とか逆にもったいなくないか？
お金貸してくれるのに >>736
変動金利は金利が上がるリスクがあるから
一括だと団信に入る必要もないし >>737
金利が安いうちは借りた方がいいとか聞いたことあるよ
全額払って早々に死んだらもったいないよw
団信入っとけばチャラになるし
払えるお金があるなら、金利に不満が出たときに返せばいいし >>737
金利0.??の上昇率より投資運用利回りの方がどう考えても良くないか？利回りは悪くても1.5%は固いし複利は強いんじゃないか？
仮に家の価格を3500万円だとすると3500万を1.5%35年回すことできた方がとんでもなく合理的だと思うけど 自信があれば運用すりゃあいいし、自信が無ければ一括（ただしキャッシュはある程度残しとけ）が基本
>>33
戻らんかったらメキシコペソ／円で
レバ1倍でスワップしとけば年収400万やで >>740
実際、戸建てを一括で買えて、しかもキャッシュも残してあるって、ほんとーに稀だと思う
それか1500万とかのやっすい家なのかな
それならあり得るけど、それなら尚更金利安いんだから借りとけよって思うわw そうやって減税分を餌に銀行に金が回る仕組み
つまり税金で銀行に金をやってるだけ
そのくせ、対象を絞った他の給付金には文句を垂れる。
それで自分は「金融リテラシーが高い」とほざき
現金一括をバカにする。
愛国者面して中国人が不動産を買うことを嫌がるくせに
国のために納税するのは嫌がる。
なんだかなぁと思うんですわ
いつ何があるか分からないので、安定した生活のためには、借りれるだけ借りとくというのが良いと思う
それで投資するもよし、現金のまま置いておくのもよし
損得にばかり目くじら立てるのも疲れるだけだよ
固定だろうが変動だろうが、自分に合っているかどうかで判断すればいい
>>742
中古一軒家一括払い(。・ω・。)
420㎡手直しは自分と知り合いの職人にクロス張り替えしてもらって(。・ω・。) >>744
9年半ぶりってニュースに書いてあったから
なんかの勘違いならごめん >>743
住宅売れないと困る業界も多いし、仕組みが出来上がってるからでは？ >>745
収入に見合わない価格の家や生活をし続ければ、破綻しちゃうけど、借りるに足り得る信用がある間、低金利なら借りておくのも良いと思う、団信や住宅ローン減税もあるしね
現金持ってると使っちゃう、とか不安な人は貯金や運用の仕方を考えないといけないけど >>749
収入が途絶えた時が一番怖い
使えない就業不能保険でも保険料バカ高いし、それに比べたら金利なんて安いもんだよ
借金が嫌な人はさっさと返した方が精神衛生上いいんだろうけど、俺はいつでも自由に動かせる資産がないと不安だな
正解は人それぞれ >>748
金がたんまりあるから余裕の現金一括なのに、投資しろとか馬鹿なことをおっしゃる方々があまりに多いので。
実需で家を買うなら住む自治体や国家が良くなってほしいからこそ喜んで納税しなくてはいけないはずだよ。
なのに節税を吹聴するなんて愚かだなぁと。
国が免税幅を縮小していくが当たり前だね 投資、投資言うけど、5ちゃんに居る自称投資家は半年かけて種半減させてるダメ投資家しかいないぞ。
だから、モニター画面を上下逆さまにして売買しなさいといつもアドバイスしてるわ。
変動フルだけだ万が一の時は９割は返済できるようにしてる。
全部貯金出せば全部返せるけど、手元の現金がなくなるのは怖いのでな。。
わい３５年固定金利1.5やが
まだ良かったか
周りに馬鹿にされまくったが
別に積立で良ければ毎月払うローンを投資に当てればいいだけだし
まとまった金一括で投資するとかリスキーすぎるし
自称金融強者の一括で払えるけどあえて住宅ローン君は何を考えてるか理解できない
変動は上がらない俺は投資で無敵とか根拠のない自信で溢れてるのだろうか
5000万で買った物件が6000万になると思えば、金利上昇しても無問題やで。
もうちょっとで10年固定1.5％とかなるだろ。エグいわ。
数千万残して一括で払ったけど全く後悔してない
多少の逆さや得られたところで抵当権付いてないほうが精神的にいい
浮いた金一括で投資なんてバカげたこと考えてないし
抵当権は抹消しても登記履歴から消えないしムカつくだけ
おかげで銀行の縛りがなくなって表題登記とか所有権保存登記とか自分でやったしな
一括返済で貯蓄なくなるならリスクあるけど返済しても余裕あるなら何もリスクはない
頭大丈夫か？
機会損失ならあるが
いつまでも低金利なわけないのにな
変動で借りてるのは一括繰り上げできるやつらだろ
ギリギリ変動とかチャレンジャーいるのか？
変動もすぐ上がるな
比較的安全な国債の金利より低い金利で庶民に金貸すとかあり得ないからな
>>763
8割が変動だから
珍しいことでも何でもない 住宅ローンと控除は一生に数回のボーナスステージだよね
利用出来るのに使わないのは勿体無さ過ぎる
>>760
数千万残して数千万の戸建て買って
子供二人大学とかかなり金持ちだね
どんな職業で年収いくらなのか知りたいわ 目下の関心事は銀行株の値動き
年末に結構仕込んだので明後日が楽しみ
>>759
エグいもなにも今が異常なんだから
今を基準に考えたら全部間違うよ
異常な低金利で戻さなければいけないが、金利を上げたときの影響が大きすぎて上げられない
が現状なのはみんな理解してて
戻ることは理解してるでしょ
それが いつか だけで >>765
確かに笑
顔真っ赤にしてキーボード打ってそう笑 >>765
なぜ？余裕があるから言ってるんだけど。
納税を嫌がるのが分からないわ
自分の街が良好に維持される財源なのに。 そもそも家なんて資産と考えてる時点で負けだよ(。・ω・。)
一括で住宅買う人はほんとセンス無いと思うね
いろんなムダをしてそう
>>775
すいません中古ですが一括払いです(。・ω・。)wwww >>454
お金貯めて買おうと思ったらそれ以上に不動産価格が高騰して身動き取れない状態になった人もいるから、必要な時にさっさと買った方がいいよ
45過ぎるとローン審査も通りにくくなるし、老後賃貸じゃ借りられる物件が皆無に等しい >>774
資産とか別として老人になったらまとまな賃貸借りれないからね
定年すぎたら属性が最低ランクになるの理解してるのかな なんで賃貸と新築と比べるんだろうな
家を買うイコール新築というのがいつも謎
>>489
6500万なんて東京23区じゃ中古の2LDKのタワマンやペンシル3階建ての戸建てすら買えないわ
城東や城北の駅遠バス便物件なら買えるだろうけど >>766
その8割の大半は余裕資金もってたり、返済比率が低かったりで3％程度の利上げには余裕で耐えられるんだよ
余力ゼロの変動とか自殺行為だろ >>779
中古一軒家一括払い組ですけど(。・ω・。)wwww >>783
だったら仮に変動が上がっても国庫で救済は不要だな
ところが案に反して俺はその手の声が絶対上がると思ってる
要は変動ギリギリギャンブラーはウヨウヨいるてことだ >>781
そんははずないよ
審査金利3％とかだろ？
まぁ返済比率25％とかなら終わってるかもしれんけど 変動金利も上がるだろうよ
嵐の前の静けさというの？
>>788
たかが10年じゃん減税期間（まあ、例外もあるけどさ） 数年かけて先に固定を上げておいて借り換えできないようにしておいてから変動が上がっていくんだろうか
>>789
10年もあれば収入もある程度増える、貯蓄も出来てるだろ >>701
賃貸物件は作りが本当に安普請なんだよ
子供が壁蹴っただけで穴が開く
内装や水回り設備だけでなく、当然気密性や断熱性、防音性、耐震性、耐火性なんかもお察し
安普請な建売住宅だって賃貸アパートよりは遥かにマシ 長期金利が上がるのは
将来短期金利が上がりそうになってきたって意味だから
そりゃ先に上がる
その後短期金利は上がるかもしれないし
上がらないかもしれない
固定がたった0.2%あがっただけで
何でこの先、変動が8パーになるとかなるの？
この不景気にそこまであがるの？
その頃には固定も8パー近くて、誰も借りなくなるよね？回収もできず逆に銀行が苦しむね
せいぜい固定との差が縮まるくらいなのでは？
うちはあと15年残ってるけど3パーくらいまでなら耐えられる…かも…
>>752
あなたのお家の場合は、それで良しなのでは？
お家にはそれぞれ事情がありますし…
子どもが外国の私大に行きたいと言った時、家に現金使い過ぎたからやめなさい、とは言いたくはないし…
国が推奨してるのも、ある意味住宅業界や銀行や諸々を守る意味もあるでしょうね
全てにおいてパーフェクトな政策なんて無いし、お家や生き方も、また人次第ですから >>795
アメリカ7%逝ってるから日本も最低５パーは確実(。・ω・。)
黒田退官前に0.75更にくるかな？(。・ω・。)wwww >>796
手元資金に十分余裕をもって現金一括の人もいるってことですよ
払っても、まだ十分に残るから一括払いなのに
投資だのとなんだのと言う。
納税しているのだから、よくないか？と思うんですよ
企業への補助金、給付金
住宅関連の補助金、給付金
も税金なんだからさ。 >>795
インフレ率が4％近いから金利それくらいにならのは当たり前かと
銀行もインフレ率より低い金利で融資してたら実質目減りするんだからそうなる
もちろん国債も同じ、インフレ率以下の利率なら目減りするから誰も買わなくなるから金利上げるしかない＝利上げとなる ほとんど金ばらまいてない日本でアメリカしちゃうんだw困ったなぁw
>>797
でもアメリカの今の給料日本より高いよ
景気がいいんじゃない？
日本の景気でそれはあり得るの？ >>801
アメリカのリストラの嵐知らないの馬鹿なの？(。・ω・。)
景気後退確実だから金利上げなくなったの知らないの？(。・ω・。)www 景気良くないと利上げにならんと思ってる人いるのに驚くな
>>798
オタクは少数派だし真実味がないから味方はここにはいないかも >>802
じゃあ意地でも真似しちゃダメねp(^_^)q >>806
8%になるかどうかはわかるわけない
別に俺は8%になるとは言ってないし
ただ今のインフレ状況なら3～5%でも不思議ではないからね >>807
なーんだ
結局わかんないのに言ってんのかよ >>802
それが現業が不足してて労働市場はまだ強い 4000万借りるとして固定と変動の利息の差は1000万以上って聞いたけどほんとなの？
それが本当なら途中からちょっとずつ利上げあっても損にはならないでしょ
>>809
バカなの？
そんなこと的確に把握できる人間はこの世にいない
その可能性を踏まえてどう対処するかの話
交通事故起こすかわからんけど保険加入するのと同じ
お前はいつ事故起こすかわかるの？起こさないから保険入らないの？ >>811
なんで利上げがちょっとずつとおもうんだ？
アメリカは１年で4％以上上がったけど 住宅は国策
次はどんなキャンペーンで攻めてくるのかかな？
変動金利は短期プライムレートの変動だから、今回の金利引き上げはすぐには影響ないみたいな話だけど、長期プライムレートの変動に関係するタイプの変動金利はダイレクトに関係するのでしょうか？
>1-35
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>>811
固定1.7% vs 変動平均0.3% 35年ならその位の差になる 5年ルールと125%ルールが撤廃される恐れは無いの？
>>810だから賃金下げるんやでこれから(。・ω・。) >>818
もともとない銀行もあるぞ？
あとどっちも支払の上限なだけで金利上がった分はストックされてるから残金減らずに最後に精算だぞ >1-35
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グローバル総量規制 グローバル緊縮財政 グローバル ペタ重税化。
グローバル ギガ スタグフレーション ギガ不況
グローバル 預金封鎖 デノミ 財産税。
大選別 大審判 暗黒の3日間
ナイトメアストーム ダスクエイジ
大災厄 小災厄 焔の7日間 滅びの日 ここら、今すぐ、クルーｗｗ
>>812
わかんない事を偉そうに語るから言われるんだよ
ただのサラリーマンかなんかが >>725
現実見ろよ… じゃあなんで、大手建材メーカーは来年も値上げするって言ってるんだよｗ
お前らの言うケースって、自分で木材だけ買ってきてそこを自分で加工してログハウスみたいなのと自力で建てるなら今後は安くなる
って言ってるようなレベルなんだよ…
だから減価厨って馬鹿にされるんだよ… 10年固定0.7% 繰り上げまくって
5年目であと完済まで15年
5年後の金利が高かったら一括返済だな
想定より利上げ早かったわ…読めない
>>825
一括返済できるなら変動にしとけばよかったねw 変動残り13年
残額800万
貯金1500万
繰り上げで一気に返すか悩む
>>811
だから固定で借りるのはアホと言われてるんだよ >>815
固定金利が長期に関係するから、長期に関係する変動金利は影響あるのでは？ >>828
だよねえ
今のところ余力は十分あるから
積立投資と並行してダラダラ返すわ 田舎のほうが固定率が高いらしい
田舎の信金はウハウハだろね
>>827
株やるなら半分返しとくの
おすすめする
ソースは俺
2022年はやられた… >>826
固定で高いと思うなら分不相応
やめておけと言う先輩と
変動でガツガツ繰り上げが主流の
意見で迷って合間とって10年固定
その時の変動が0,35だったな >>832
NISAなんてやってたらやられるだけ(。・ω・。)
枠広げて無能からむしりとる(。・ω・。)
これから日銀買い上げてた株放出するからばれないよう株価維持(。・ω・。) >>707
>>792
なるほど。
「賃貸用安普請ではない」ことだけに拘るのか。
だったら、購入派の大半が選択する新築には意味が無いよ。
賃貸用安普請は低品質なのは俺も分かる。
だから俺は築６年で前オーナー夫婦が離婚で手放した物件を買った。
俺の選択は購入派マイホーム主義の主流ではない。 車もローンで買ってないだろうな？
家もローンで車もローンなら、身の丈に合ってない。
残価設定型クレジットならシエンタのご予算でアルファードに楽々！しかもお得！に乗れますよ♪
自分の親もそうだけど新車でも一括払いでしか買ったこと無いよ
カーローンはいくら金利安いって言ってもやっぱ合計で余分に払うのは勿体ないと思っちゃう
>>839
住宅ローンが超低金利だから、自動車ローンが高金利に見えて利用してない。
自動車ローン使うくらいなら、住宅ローンは繰り上げ返済せずに車を現金買いしたほうがいいよな。 >>798
どれくらいの不動産をどのように購入したり、作ったかにもよるから、アレですけど…
ある程度見据えてから買う人、一生モノとする人
家族の有無で、全く考え方は違うから…
古い旧家の人が、土地を大事にして人を蔑ろにする風習もあるし、その逆もあるし、色々ある訳です >>841
時代だと思うのよね…
現金で買うより、ディーラーとの長い付き合いが保たれ易いからと言う点で、最近流行りの売り方になってる >>837
使徒さんは、ネギかキャベツの農家さんでしょ？
既婚女性板で散々お話ししてるけど…
人には人の事情、ですよね？ >>4
今月日銀が上げるから心配するな
3月から住宅ローンの変動が上がる >>845
そういう考えもあるのかなるほどな。
俺は一括と銀行のカーローンしか使っことないや
ディーラーの金利5%超えてるから 固定金利3.5～3.8％となると、3500万のローン組んだとして、年利が100万を超える
毎年100万以上払わないと元本が減らないわけで、かなりの高収入でないとローン組めないわ
こつこつ資産を増やして、現金一括で購入するしかないな
ちなみに、周りの銀行が金利上げるなか、一行だけ今まで通りの金利で貸してくれる銀行があれば、その銀行が大人気になって利益大幅up! それを見た他行が追従して金利下げへ→全体の金利下げへって事は起きないの？
変動も上がるって言われたら、仕組みも分からずほざくなと言ってる方々の一年後の状態がとても興味があるざんす。
一番悲惨なのは今家建ててるやつだな。物件価格はほぼ上限。ローン控除0.7％でこれから変動も上がる不安煽られて、固定にしようにも1.5％～2.0％。
>>854
俺も残債1300万あるけど、変動上げたら一括返済するわ
昨年夏、銀行に「一括返済するわ」って言ったら思いっきりグダグダ言い出したから、変動上がるタイミングなら良い理由付けになるだろう 金利上がっても給料も上がるなら問題ないのよ
そこらへんはどーなの？
前の持ち主はバブル期に建てた家を売却益とローン残を相殺して賃貸に引越したらしい
当時金利は5～6%とかだし上物にも金掛ける時代だったから70代でもまだ返しきれなかったんだろうな
>>824
原価は関係ないよ。
モノの価格は需要と供給で決まるからね。 >>861
材料の品質下げられるか人件費削って今よりヤバい家になるだけだな 基準になる短期金利が上がったら変動も普通に上がるわな
そこに忖度とかはない
YCC廃止がひとつのキーポイント
>>862
例えばうどん屋さんで500円のうどんが
小麦とかの材料が10%あがったとしよう。
同じ利益率を確保したいのなら550円で販売すべきところなんだけど、
そうしたら売上が下がってしまう。
隣のうどん屋は530円で販売してたら値下げせざるを得なくなる。
そういうことだよ。
人件費がけずられるんではない… >>861
元のレスのやり取りは
今後は住宅価格が下がるだろ
→建材や人件費の値上げから、住宅価格は上がってるから、価格維持及び価格を下げるならグレードの低い家になるだけだろ
→木材の価格は海外だと下がってるだろ
→ここは海外でなく日本、各メーカーは来年も建材の価格は上げると言っている
なんだが、それを読んだ上でそのレスしてる？
需要がなく価格を下げる時はグレードの低い家ばかりになるだろうって言うレスに噛みつくってことは、その逆の主張をしてるってことだから
あんたの主張は需要がない時の建売は価格を値下げるだけでなく、今よりグレード、品質の高い建売ばかりになるってことかい？ これからローン組む奴は日銀の政策転換なのかただのYCC修正なのか自分で判断しなきゃならない
まさに投資家として決断の局面なんだが人生を賭けた二択って過酷すぎるなw
>>865
だから利益出るように人件費削るんだよ
素人使ったり無茶させて手抜きさせんの
今の家はデカいプラモデルみたいなもんだからな >>865
お前が861なのかどうかは分からんけど、それ、861の内容の肝である需要が全く無視されてるレスじゃないか？
それこそ、うどんに需要があれば、550円で販売していいって話だからね
そして、新築住宅に関しては、需要が減ったら供給量を減らして価格維持か価格アップになるだけだと思うぞ
実際、マンションがそんな感じでしょ
新築の販売数は減ってるけど、それはデベロッパーが供給を減らしてるからであって価格は上昇してるってのが現実 >>868
> だから利益出るように人件費削るんだよ
> 素人使ったり無茶させて手抜きさせんの
それはつまり、欠陥住宅に近い→グレードの低い家ってことだろ？
それがいいたいなら、「住宅価格を維持か下げるならグレードの低い家になる」に噛みつく必要はないな >>869
マンションは広い面積が必要だし、企業の集約が進んで大手がある程度、販売時期など相談（談合？）しあえるけど
戸建の場合はそうでもない
地場や大手が競って開発するから、それなりに競争原理が働く。
ある程度はずらしたり、一気に売ったりしないようにするけどもね。
んで、不景気のマンションの一戸あたりの面積は広い
需要が強い時のマンションは狭い
モノが売れづらい時は売れるように価格を下げや量を増やすことで買いたいと思わせる。
モノがどんどん売れるときは努力をせずとも売れるので価格をあげて量を減らす。 >>870
高い技術を持たない人にやらせてコストを抑えるってことでしょ
パネル工法が良い例じゃん？
今は軸組でもプレカットで現場は組み立てていくだけでそれなりのモノができるようになってるし
だからといって欠陥住宅に近いとは限らないよ
住宅性能評価や長期優良住宅取得の耐震等級3でもやり方によっては人件費のコストを落とすことはできる。 固定金利を先に上げるのうまい
変動が上がって乗り換えるときは今よりさらに固定は高いだろうな
今から３５年ローンを組むなら固定だろうな
うちは変動だが、一括返済する預金があるから引っ張るけど
>>851
国債のが金利高くなるのにリスクとって庶民に低金利で融資するわけないだろ
そもそも国債ですらインフレ率以下の金利なら買い手がつかない状況なのに
まず固定が上がって逃げ道ふさぐ、次に変動が上がる(同時に固定は更に上がる)これのループ
少なくともインフレ率程度の金利は想定しないと詰む 変動金利の５年見直し１.２５倍しばりは勘違いに注意
あれ、１.２５倍より増えた分は先送りされるだけで、実質的な金利上昇幅はさらに上なんだよな
ローンを半分返してようやく記事で知ったw
ローン地獄になる人が増える未来が待ってるかもな
固定金利が上がってもかなり安い。異常な超低金利から異常な低金利になっただけだろ。上がったとしても異常な低金利には変わりない
変動も金利上がれば5年ルールと125%で利息だけ払って意外に35年後に元金減ってない人多そう
金利見直し半年毎で表面上は返済額5年間変わらないし
>>858
預金金利も上がれば問題ない。給料は諦めな。どうせ上がっても累積課税と社会保険で上がった分ほぼ全て国に取られるから >>878
今更知ったのか…
金利3％くらいで年間の利息額が返済額越えるだろ
返済期間終わった瞬間に家を没収されたうえ、数千万の借金とか自己破産待った無しやな 安さ争ってるネット銀行は大して変わらんが地銀は速攻変動変わるで
>>873
それを導入してるところはすでに導入してその価格でしょ
セキスイハイムやトヨタホームの家が今後、値下がると思うか? 住宅ローンの固定金利って、投資用マンションの変動金利(約2%)よりも高いんだ。
住宅ローンだから、さすがに投資用マンションの変動金利よりは安いのだろうと思っていたわ。
>>888
投資用ローンってそんな高くてさらに固定資産税もあるのに大家儲かるのか？
ワンルームマンション投資も赤字オーナーだらけみたいだが。 >>886
やってなかったところが遣り始める
工務店の規格住宅でもひろまりつつあるし >>878
そんな誰でも知ってる事偉そーにw
知識なさすぎ >>890
元のレスは今年から値下がるだが、1年以内に導入するとか無理だろ
つか、この数年でも建物の坪単価って10万以上値上がってるだろ？
そんなに簡単に導入できるなら、既に導入してるし、導入しないのはしない、出来ない理由がちゃんとあるんだよ >>883
3%で計算したけど利息は超えないんだけど
いくらのローンで計算してる？
それも書かずに適当なこと言って頭悪そう >>889
儲からないすよ。
後悔してます。
23区に中古を2件持ってます。
入居者がいくらか払ってくれてる気休め程度です。 つか、規格住宅≒安いってのは大量発注によるコストダウンが大きく人件費が安いからじゃないぞ
現場でかからない分、工場でかかってるし
そして値下がるの要素が需要と言うなら、そのスケールメリットが活かしにくくなるのだが…
>>893
ギリ変乙
0.4％で3000万のやつとか年間返済100万以下だろ >>893
3％くらいって言ってるけどな
借入3000万金利0.4％ボーナス無しで返済は月76557円、年間918684
金利3％だと元金20000も減らない
金利3.1％で元金が増える >>892
コストアップで導入してる会社はし始めてる >>899-900
で、全部の会社が導入出来るとでも? そして、導入したところで、導入実績のない少ない、小さな会社に頼む客が多いとでも？
それで全体的に住宅価格が下がると主張するのがすげーよｗ
住宅購入とか検討すらしたことないんだろうな
してたらそういう結論にならない >>901
そうやって下げつつも収益確保できる会社が残る つーか、新築建物価格下がるマンは最初は原価が下がってるからといい（しかし建材値上げのニュース有り）、
次は需要が減るからと言い（マンションみたいに供給を絞るだけ）、
次は工法を変えるからと言い（ちいさな工務店だと難しいだろ）、理由がコロコロ変わるのなｗ
>>902
周りが潰れれば安売りする必要がないよ >>898
3%なら月14万くらい？（適当）
だとしたら差額の7万を別に元金に入れたらいいじゃん。年でまとめて。 >>896
だから、上がった分は別で元金に入れたらいいんじゃないの！ 35年ローン組んで
控除の10年 OR 13年過ぎたら
繰上げ返済して
一括返済するとか
35年もローン支払いしないとか
変動金利が上がったら
一括返済するとか書いてる人は
最初から20年とかで
借りたら良かったんじゃね？
35年よりも20年の方が金利が低いじゃん
バカなの？
>>903
資本主義とは常に競争
寡占化してない限りね >>907
途中で何かあると困るから金利が安いうちは借りれるだけかりて、返せる時が来たら返す
長く借りて短く返すのが利口ってどっかの詳しそうなおじさまが言ってた >>797
一夜にして、
３%変動って有ったよな
おっそろしいわw フラットって駄目なの？
ポイント制で10年とか
マイナス0.5%金利下がったり
するじゃん
今の固定金利から-0.5%下がるとか
知らないのかな？
10年固定で変動金利とかを選択するのは
何故なのかな？
知らないの？
>>905
上がった分別で払えるやつは問題ない
そもそも3％になるかアメリカみたいに7％になるかすらわからんしな
7％上がったとして200万も別で払えるならいいんじゃないか
3％越えたら詰むやつ多そうだけどな 繰り上げの場合年数減らすのと月々減らすのどっちがええん？
>>913
期間短縮の方が利息総額減りますね。
ワンルームマンション投資だと返済額減額型を選んでキャッシュフローを良くして、物件追加を進める方向だけど。 >>913
臨時収入が入るたびに繰り上げ返済する人だと、
繰り上げ返済するたびにに手数料がかかり、手数料負担が積み重なる。だったら年数減らすべき。
変動だと無手数料の場合が多いので、この懸念は無いか。
老齢まで団信効かせたいから年数減らしたくない場合、月々減らすべき。 金利上がってもマクロ的には給料も上がるはずだから大丈夫だよ
上がらん奴は死亡だけどなw
>>906
逆だろ
人口が減ると悪い立地が安くなる
空き家バンクやバブル期のリゾートマンションなんか見てみりゃいい >>912
3%って優遇なくて5パーでしょ？
そんな上がるかなぁ 固定2.5％くらいにはなるよな。
それでも変動は無傷とみんな思ってる？
関係ない派が多いみたいだけど。
>>924
固定2.5だと、現状＋１％ちょっとだよね。
今の１０年債の歪みが元に戻るくらいなので、
そこまでは短期債＝変動に影響しない。
それ以上に上がったら、いよいよ変動が上がると思う。 >>907
その分投資に回した方が効率いいからじゃね
金ある奴は金利3%超えたら繰上げ考えればいい話 >>907
20年なんかにしたら毎月の支払い大変で無理だったわ
その10年の間に何があるかわかんないし毎月の返済額抑えつつ返せるように貯蓄増やすんじゃないの？
ローンの3割くらいは現金手元に残しておいたくらいだわ
実際うちはその間にいきなり仕事辞めたり無茶したから現金は必要だった
それでも一括返済余裕でできるくらいは貯められたから逆に貯められないほうが信じられない >>926
最安値付近で固定ゲットできてると預金金利が1%越えたら運用しなくても預金するだけでノーリスクで利ざや取れる
税金考えると1.25越えた辺りがラインかな >>909
35年で借りる場合、全期間固定より、当初20年固定にしたほうが金利は低いということだろ
どうせ20年で返すつもりなら 変動も5年後にあげてくるかなー
固定高いよで変動にさそって、あげるとボロ儲けか
昔みたく固定のが安くなるように
変動は８%くらいが打倒だよな
>>924
自分が借りた15年くらい前は固定も3%近かったけど
こんなに騒がれてなかったな… 首都圏の中古マンションはマジに値上がりしてる。地下鉄できる話とかはあてにならないと購入時には説明もなかったし。当たりくじみたいなもん。
>>933
黒田の金利上げ意欲がすごいから、退任前に、黒田砲出して四％近くいくかもな ちょっと駅から遠いともう空き部屋だらけだもんな
東京以外過疎止まらんわ
マンションだろうが株だろうが自分の土地があるとか自分の手持ち資金でやる分はOKだけど、借金して投資はたいていドツボにはまる。ましてやFXや仮想通貨みたいなものを借金でとかアホとしか言いようがない
>>941
どうもこうも普通に考えたら上がる
上がらない可能性もなくはないが限りなく低い
大事なのは上がったときに対処できるようにしておくこと 年度内に固定、年度明けに変動が上がる
伴って不動産価格が落ちてくる
今家は購入するな
しばらく円高に傾いていく
詳しいやつに聞いたらこんな感じだった
>>942
その上がる上がるもどれくらいかが問題なんだよね
0.25から0.5程度なら大した事ないから上がってないと同じみたいなもんだし >>941
根拠を知りたいわ。
ありえないレベル。 >>946
youtubeとかでデータとか出して散々言ってる。胡散臭いが。 >>943
家は売れなくなりそうだけど不動産業って大丈夫なん？
甥っ子が就職したばっかで心配 >>949
本体価格の上昇に対し低金利で何とか売れてたやつが売れなくはなる。メーカーがどれだけユーザーに寄り添えるかだな。 住宅ローン破産みてるとジジイババアになってから長期ローン組んでたりアホばかり
>>950
そうか…
ノルマとかキツくなったら可哀想だなぁと思ってしまった >>839
基本すべてローンだわ。
ローンにした方が得だから。
言ってる意味、わからないだろうな。 もうすでに固定への借り換えが検討に入らないくらい差ができてる。変動上がるやん。
>>945
インフレ率より少し高いレベルが適正
インフレ率を下回ると通貨価値が減少するので、インフレ率+貸出利益(経費含む)に収束してく
今のインフレ率が3.6％とかなので少なくとも4％前後は想定すべき 預金金利も上げてくれるんだろうね
失われた30年はゴミみたいな利息の30年でもあった
昔は社内預金の利率が８％超えてた
>>957
まだ2％もいってないから逃げられるぞ
2％が厳しいやつは利上げ関係なく、そもそも借りる金額が多すぎて詰んでる >>959
後2年今のインフレが続けば預金金利も上がるよ
インフレが2%以下に落ち着いたらパーです >>960
今変動で借りてるやつは35年1.0～1.2くらいを見て変動した人でしょ。今更固定変更はできないよ。負けを認めるようなもんだし。手数料もかかる。 固定より変動３ヶ月下げてゴキブリホイホイで呼び込み一挙に変動上げるとか考えない無能がいるからこれから楽しみだわーーーーー(。・ω・。)wwww
>>965
亡くなったじいちゃん元銀行員の支店長迄いったけど銀行って恐いところなんやでー(。・ω・。)wwww >>963
損切りできないと追証食らう羽目になるけどな >>967
自分は固定だから関係ないけど今の変動楽観ムードだと難しいんじゃないかなと思うよ。 まだ長期低いからな
10年を0.5%上げるのが先だな
これから世界的にリセッション入るんだから短期金利売られること確定だろ
しかも黒田がいなくなるのに上がらないとかいう根拠どこにあるんだろ
>>972
だけのこの間のイールドカーブ修正は感動した
事実上の軌道修正なのに「利上げをしたわけじゃない」
出口戦略に手を付けたという評価は得る
そして後任に利上げの責任を取らせる
この責任逃れの頭を国民のためにつかえば
素晴らしい政策ができただろうに 変動で借りててもキャッシュが回ってればいつかは団信でチャラになるよ。
>>970
8年国債が既に0.5％つけてるから今月中に更に変動幅拡大するだろうな
そのあとは投機の売り浴びせでどこ迄いくか >>976
機関投資家は国債の持ち売り（空売り）しまくってるね >>959
いずれはあがるけど、変動も上がってからだな。
その後、固定ももう一回上がって、変動も二回あがれば預金金利も1%位にはなるかも >>963
最近というか、変動ってながらく0.3～0.4％くらいじゃないか？
マンション買って16年経つけどそんなもんだが？ それでもやっすいわ
うちが昔借りた時は公庫でも6.9%
今考えると高かったね
>>981
6.9％って、、、それは昭和の時代なのかな
平成の初めもそんなもんだったのか
マンション不況になってからは金利は安くなったよ
金利安いのはいいけど、固定資産税は普通に来るから高いが 黒田、年末年始の休み直前狙って金利上げを公表させたからなあ
まだまだ上げる気だよ
防衛増税に利上げ
岸田はまじで無能よ
ホント財務省の犬だよ
住宅購入は余裕持って組んで、変動で繰り上げとかせずに運用。
逆ザヤローン控除をフル活用して、控除終わっても運用益を変動が越えるまでは繰り上げない。
投資素人が運用して
変動金利をカバー出来る
投資益を生み出す事が出来るのでしょうか
投資って簡単なんですね
>>988
金利と株価は連動するからある意味簡単
益を出すというよりインフレヘッジのイメージ
結果利益が出たよって感じ
固定と変動の金利差分がリスク容認できるので心理的優位に立てる
上がらない時は、配当とカバードコールで小銭稼いでしのいで
インフレになったら金利上昇分よりキャピタルゲインが上回る感じ アメリカは利上げが終わり利下げ局面に入ったが
日銀さんはどうするのかな
昨日、銀行から家のローンの支払い状況の葉書が
きた。ようやく半分過ぎまできた。
当初は繰り上げ返済を考えていたが、東日本大震災
とかコロナ禍で給料が激減したせいで、とても
そんな経済状態にはなれなかった。
>>988
10年20年ってスパンで見ればそんなに難しいことではないよ
いつでも繰り上げ返済できるぐらいの資金的余裕があればだけどね
今みたいな相場状況で狼狽して売らざるを得なくなるような資産状況だったら繰り上げした方がいい ここから優遇幅が削られて金利も上がるから、変動で借りたい人には今がちょうどいい
投資は全員儲かるわけじゃないからな
いつかババを引かされる奴が出る
簡単だってのは自分にとっては簡単だということでしかないよ
数千万程度なら楽に稼げる方法あったから俺は稼いだけど実際楽に稼げるのは一部の者だけ
大半は1円すら稼げない
>>517
お前も煽ったら粘着気質じゃねーか
正月からキモいことすんな爺さんw >>566
結果的にお前がそっ閉じしたなw
負け犬w lud20230207130013ca
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・【経済】６月の新設住宅着工、前年比1.7％増 市場卵z0.6％減
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