おごらせてるだけじゃ、その内誰もいなくなるよ
下の表は、過去6年間の供給戸数を合計したものだ。
「住まいサーフィン」で新築時価や儲かる確率を計算し始めてから、すべての物件を合計した結果である。
上位7社は以下のようになり、これらの会社は自らを「メジャー7」と名乗っている。
供給戸数は全体の43％なので、自動車や携帯電話のように寡占市場ではないのが、不動産市場の特徴である。
とはいえかなりのシェアを占めており、強い影響力を持っていることがわかる。
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住まいサーフィンでは、「沖式新築時価」という名称で新築の適正価格を査定している。
その中で、売主ごとに相場との価格差を算定し、補正している。
メジャー7は相場よりやや高い価格設定をしている。それはブランド力であり、販売力でもある。
平均して5.4％ほど高いので、そのブランドに魅力があれば許容範囲の価格設定だろう。
なかでも一番割高なのが住友不動産で、竣工しても価格を下げずに長期で販売する手法を取っている。
その他の売主は「青田売り」という、竣工前にすべて短期で売り切る手法に徹している。
原則、マンション開発事業は資金を借りて土地を買い、建物を建てて、早期に売却を済ませたいという事業構造なので、販売期間が長引いたり、
竣工後も売り続けることを好まない（もしくは金融機関から許されない）傾向が強い。
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このように相場よりも高くできるのは、ブランド戦略を展開しているからである。各社のブランドは以下のようになる。
・住友不動産……シティハウスなど
・東京建物……ブリリア
・野村不動産……プラウド、オハナ
・大京……ライオンズ
・三井不動産レジデンシャル……パークホームズ、パークコートなど
・三菱地所レジデンス……ザ・パークハウスなど
・東急不動産……ブランズなど
しかし、このブランド戦略は最近10年で盛んになったもので、歴史は意外と浅い。
以前はネットが普及する前だったので、「押し売り」が横行していた。物件の掲示板には多数の苦情が書き込まれるようになり、
「押し売り」から「ブランド戦略」に移行したのである。
メジャー7の価格は相場に対して、平均して5.4％高かった。しかし、割高でもそれだけの価値があるなら、問題ないはずだ。
問題になるとしたら、中古になって大きく値が下がることなので、中古になった際にいくらになったかを比較検討して検証しよう。
それを表すのは「中古騰落率」で、新築からの値上がり幅を指す。
そのメジャー7の加重平均値は9.1％で、全体平均の6.2％を3％ほど上回る。メジャー7の物件は値上がりしやすいのだ。
ちなみに、メジャー7以外の平均は4.8％と低い。この差だけでも、仲介手数料（3％）以上の差が付いていることになる。
中でも三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは10％以上値上がりしていて、物件を売るときに困ることが少ないと想定される。
それは中古での価値の高さと、ブランドに対する安心感の賜物かもしれない。
売主が財閥系である安心感に加え、実物を見て判断する中古市場では、図面だけで決める新築よりも仕様の良さが際立つのかもしれない。
しかし、売主としてこれは嬉しくない数字かもしれない。
中古での市場価値がそれだけあるにもかかわらず、新築時には割安で売っていることになるからだ。
とはいえ、当連載はマンションの買い手のためのものなので、そこに言及することはやめておこう。
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http://diamond.jp/articles/-/134338 一括で払っても積立金３〜５ 駐車場3〜5取られるからね
面倒くさい集会とかケンモメンには無理だろ
>>11
はぁ？通らないよ？
てかもしそんなに通ってんなら生活保護費は
13万がデフォルトなんて話にならないだろ ギリギリ崖の上を行くようにふらふらしたっていいじゃないかよぉ
新しいシャンプーとリンスそして旅行の計画が話題
|
| 彡⌒ミ
＼ (´･ω･`) 話をしたいけど
(| |)::::
(γ /:::::::
し ＼:::
＼
愛のなーい長い道をぶっ飛ばしていこう
ソロだったか
さぁテストどうだった？おっ、いいねーいいねー予想以上じゃん
OKもう今日は勉強やめよう
じゃあ君の将来の目標っていうのを教えてくれ
東京五輪終了、空き家問題が23区でも健在化、自動運転車の普及による中心市街地の駐車場需要の減少
これらによって15年後には都心部でも地下価格が暴落するから、それまでは賃貸で辛抱が正解
Don't you cry my裸足の女神よ
の部分好き
ノスタルジックに想われる奴の方がカッチョいいんじゃないの？
記憶を辿ってみたんだがB'zってあんまいい歌詞ねえな
何か一つだけでいい 亡くした物はまだ取り戻せる
ぐるぐるまわり落ちるの登るの気持ち一つで今日が決まるかも
土地買って自力で小屋立てる
浄化槽や電気水回りは素直に業者で。
1 建物自体は10年たつと0円、無価値
2 これから少子高齢化で空き家が増える。都内以外の地価は激しく下がる。じゃあどうなるか。
これを念頭に考えると自ずと答えは出ると思うが
この国はもうダメだ
これが口癖で
自分で自分をけなして
満足してハイおしまい
>>22
忘れない♪HAGE心♪
略〜
ハゲな頭髪がバレちゃまずい♪
どうしよう♪ハゲ頭見られる♪
そんな時♪もっと毛が欲しいよね♪ real thing shakes me like a rain in a strom
異動や離婚、災害等で人生設計が狂った時のダメージがデカすぎる
自分の人生を想像して子供ができたら、年を取った時とかその場所で何も不満不具合が無いなら購入せい
>>64
退職までずっと社宅入ってられる会社って例えばどこ？ 家賃なんて払いたくない（払えねぇ！）
ごめん。普通に賃貸の方がいいと思う
感情の波をクロールで横切っていこう
永遠の河をゆくスイマーよ！ >>68
他は知らんが俺の会社は入れるぞ
一部上場の総合電機メーカー このまま車後ごと突っ込もうかなんてことまで浮かんでくる
>>25
15年先とか待てないんだよなぁ
ローン組みずらくなるし
にしてもマンション高えわ
都内に近いと千葉、埼玉でも手が出しづらい… 基本賃貸がいいとおもうけど改造出来ないのが痛すぎる
マンション買うなら戸建て買うだろ
マンションなんて借りて渡り歩けるのが
利点なんだし
買って何かあっても理事会承認で
揉めるだけ
>>44
冷静に考えれば、普通の中学生でも分かりそうなことからみんな目を背け続けるんだよな
今の人手不足による就職希望者売り手市場だって、人口構成考えれば15年前には誰でも予測できていた
でも当時は、15年後に訪れる絶望的人手不足から目をつむり、採用減ばっかりしてた
おかげで今はどの会社も人口構成めちゃくちゃ
国家公務員とかもひどいわ マンションって将来の修繕費で値上がりする問題ありそうだね
賃貸は老人になった時に借りれないリスクが高くなる
生涯独身予定の20代だけど1LDKとかぐらいの独身用マンション購入って論外？
家賃12万なのでもったいない気もする
love is dead消してよ死んだ恋の呪文をこの体から 60才、年老いた妻と二人暮らし
それで２階建ての4ldkいるの？
正直B'zよりソロの歌詞が好き
最近では「水路」とか
過去を変えたいなら♪今を重ねるしかない♪
>>87
年老いたから賃貸借りれないリスクなんてないんだよ
少なくとも、今の40だいは
だって賃貸需要なんてほとんどなくなるんだから >>89
今の勤務先がずっと変わらない自身があるならあり
もちろんコスパ意識するなら中古
無いなら賃貸で身軽のままでいろ 空き家増えてるし、金ないなら無理して買うことないと思うけど
家賃がたけーなら中古住宅リフォームとか安い中古住宅も手ではある
マンション買う金が無いけど、あんなん現場見たら買う気なんて失せると思うけどな
マンション限定ならこんな感じ
ベスト 人気地域の新築買って5年目に売り出して売れたら次を買う
概ね妥当 新築分譲賃貸、数年したら出る。
注意アリ 新築賃貸、数年したら出る。
問題あり 古い物件の賃貸
問題外 中古マンション購入
ちなみに>>1の記事はマンションの建築費を一切考えていない糞記事
ドル円80の時とドル円120の時の建築費は全然違うのでドル円80の時に建築資材仕入れて建てた分譲マンションが今値上がりしてるのはある意味当たり前の話
分譲はやはり建屋の質がいいというのが利点
住むなら質は重要。そう考えると新築マンション買うのは悪くない
相場より安く買えることも多々あるわけだし、税制面の利点もある
ただ、売れないマンションはただのゴミ資産なので即売るのが重要
そう考えると賃貸派なら新築分譲賃貸が悪くない選択になる MOVEは思春期の時聞くべきだな。
you're too young ♪まだお若いのに疲れて世界を全部見てきたように♪
リタイア♪するのもけっこう渋いと呟いて♪
Oh半端な同情♪買うのだけはやめよう♪
Yo Say たちが夏を刺激する
生足魅惑のマーメイド
失う事はちっとも怖くはないのに
友情も愛情も出し惜しんでた
>>109
その欠点はさ落ち着いた生活が出来ないことなんだよな
自分一人なら構わないが相方がいる場合住居を目まぐるしく変わるのを納得してくれるかどうか
子供が出来たら特に反対されそう マンション購入はマンション内に一人でも基地害がいると非常に面倒くせえ事になるからお勧めできない
水道周りの近くで除草剤撒いたり
しかもほっとくと理事会で頭おかしい規約がどんどん作られていく
ギリギリじゃないと僕ダメなんだーよぅー
お願いぃ寒い目で見つめないでよ
昨日雨に流された家を見てたら賃貸がいいなって思えたよ
どの道運だけどさ
古いマンション購入してリノベ(購入者の希望の間取りや設計で)して売るのも一つの手だが、安く売らないと若い人も買わないからな。
最新情報に目を奪われ毎日過ぎるけど胸が疼いてしまう
長い闇を走り抜け貴女にもうすぐ逢える
笑顔浮かべてる筈 きっと居てくれる筈
>>85
「みんながしてるからこれは正しい」みたいなカスロジックで生きてるアホばっかなんだよな >>123
それなら隣にベッタリ接してない一軒家を買うのが正解になる
子供の件でマンションでの住居固定を考えるなら
残価値0覚悟で買うのがベターになるから
定借マンションなんかがコスパではよくなるかな
マンション限定ではこうなるのは仕方ない 多分このスレ無職じゃなくてもB'zの歌詞書いてるやつかなりいるわ
夢を問われ 答えられないのは罪でしょうか? 何もできず 一日が終わるのはダメですか?
どんだけ似てるように見えても昨日と今日は絶対に違う
横浜でズレか傾いたマンションの問題があったけど
ああいう風になってしまったら売ろうとして買い手なんかつかんわな。
誰だってわざわざ金出して欠陥マンションなんて住みたくないだろ。
買うなら一戸建て。短期間の間借りるだけならマンション。
耐震偽装マンションなんてのもあったし。
好きな方選べばいいだろ…
マンションでも、戸建てでも、アパートでも、、、
上念は不動産は負債以外の何物でもないって言ってたな
あいつは駄目だ。なんて君勝手に決めないで。余計なお世話だよ。
でもね誰か言っていたけど
なんでも気のもちようじゃないの
賃貸一択だろ
不動産を他人と共有とか有り得ん
自分のままに出来ない住居など借り物で十分
でも実際都心の狭小ワンルームは投資物件としてアリだと思う
都心のワンルームなら築年数なんか関係ないし建て替え問題なんか実質ありえない
ちょっと前１０００万くらいで売ってた物件
今は最低１５００万くらいか
都心ワンルームの賃貸需要は尽きなくてそんな部屋でも１０万弱の家賃が取れる
家賃８万とすれば１５００万で取得したとしても粗利回り６％超になる
>>149
横浜のやつは神対応だったんじゃなかったっけ
まぁ特例だとは思うけど うちはもう新築分譲7年だけど中古価格殆んど下がってないわ
まんそんは賃貸に決まってんだろ
上階にキチガイが来たら、一戸建てのとなりにキチガイの1兆倍くらいきつい
購入に決まってるやん
いらなくなったら売ればいいし
ローン組めるかだけが問題
>>168
そら7年前と今では建築費が全然違うからな。
ハコ代の高いところは値下がりしてないよ。 賃貸は好きな時に好きなところに移れるのがいいな
建物に何か問題が起きてもこちらの所有物じゃないからこちらに非がなければ責任もないし
金を借りるか家を借りるかの違いだってばっちゃが言ってた
実家の近くのマンションが売れ行きイマイチで
下層の安いところを市に売って生保の住処にしたのな
マンションの値段ガチ落ちして上層住民激怒して集団訴訟になりそう
はやく結果知りたい
いたれりつくせりの よくできた部屋でアタマに脂肪がついてくる
ainmmnwgmmnbkhkmdkwkztkni
近所の団地が２５０万円で売り出してたから
それでいいわ
マンション買ったって固定資産税かかるし管理費もかかる
新築は高いしローンを組みたくないから中古の家を一括で買った
もう死ぬまで適当に生きる
質問です
隣に基地外が引っ越してきたらどうしますか?
家はすぐ売れませんよ?
我慢するんですか?
B'zの歌詞を知らないってか、まず好きな歌がない無職はどうすれば
Hey いつのまにかじゃない
自分で選んで歩いてきたこの迷路
買っても維持費や償却なんかで大して財テクにならんのではと
どこでも行ける きっと行ける
赤から黄色 白から黒へ
>>168
10年越えたら下がるよ
10年単位でどんどん落ちてく
消耗品だから長く住むもんじゃない >>85
その採用減の影響が30代後半からの氷河期世代な訳だか、彼らは非正規雇用や低所得で金が無いので、車や家が全く売れないというwお笑いな様相 マンション購入・戸建ては、隣にアタマおかしいのがいたら終わる
賃貸は、保証人が必要、老いると大家が拒否してくる
老いたら中流以下は格安リゾマン永住もありだと思う
実際格安リゾマンは非富裕層のジーサンバーサンの巣になってるとも聞く
>>203
これ
賃貸以外かんっがえられへん(キム兄) 無職だけど実家でやってる会社の社員ってことにして2年間所得税払って
納税証明書作って2000万のローン組んで29坪3LDKの平屋建ててるとこだよ
さすがに引き渡しの頃にはもう働かないとならんが
資産価値なんて気にしてないから新築戸建て一択だった
頭金500万払ったので私の借金は2700万です
貧乏人はマンションの価格はどんどん下がると思い込んでるよな
でも俺が住んでる都心のマンションは10年前に比べて値上がりしてる
立地による格差が物凄く大きいよ
好立地の物件は築30年超えててもなかなか空室が出なくて入居自体困難
今まで好きなこともしたし、たまに我慢もしてきた
「あいつはダメだ」 なんてキミ勝手に、決めないで余計なお世話だよ
>>12
これ
購入しているのに賃貸みたいに金とられる
家買ったほうが安いんじゃないの？ あと10年もしたらジャービスみたいなんが標準装備されんのかな
この手の話題になると必ず自分の買ったマンションが値上がりしたから勧めてくるやつ出てくるよな
値下がりした人はそもそも書き込まない生存バイアスが働いてるからだろうけど
中居の深夜番組に出てた不動産関係者は
10名全員が一致して一軒家購入の一択だって明言してたな
オリンピック前に売り抜けするならともかく、老後まで住むつもりでマンション買う選択肢はありえないわな
一軒家買ったけど
新築じゃなくて中古にすりゃ良かったと後悔
安く買って10年くらい住んでからリフォームするのが正解だと思う
子孫が代々住むなら戸建てを買うのがいいが自分一代限りであれば賃貸で十分なんだよ
どうしても買いたいなら売却可能な物件かどうかで考えるんだな
公営住宅に入る
まさか賃貸でも民間とかやるバカいないよな？
Out of Control がんじがらめよ なんでそうなるの〜
木造平屋でバリアフリー
安いしメンテも楽だし将来性もあるからおすすめ
みんなの意見聞きたかったのに知らねえB'zの歌詞が邪魔して読めねえじゃねえかよ
中古で賃貸アパートでも買ってアパート経営して自分は賃貸に住んでた方がよくね？
賃貸の人って老後はどうするの？
家賃払い続けるの？
駅そばの売りやすいとこに借金なしで買うのが正解だろ
>>253
老後っていつから？
働けるだけ働いて、体が動かなくなったら施設だろ？ マンションなんて例えば大災害があったとしたら、自分の手元になにも残らないだろ？
それが嫌なら一軒家の方がいい
愛のままにわがままに僕がロングシュート決めたらどんな顔するだろう
いつのまにかこの街に 丸め込まれたのは君？
「もし生まれ変わったら」なんて 目を輝かせて言ってたくない
勝手知ったる少ない仲間と 敵だ味方だとさわいでる
止れないこの世界で 胸を張って生きるしかない
1番わけわからんのが地方都市に住んでるのにマンション買って住んでる奴
家変えよ
子供部屋速報で何を言う マンション買うと分割した土地の権利も貰えるって知らない奴多いよな
虫が嫌いだからマンションで24時間ゴミ出ししかダメだ
人口減るのに、無理して不動産買う必要はない。
どうしても買いたいなら、
オリンピック終わって、急降下するからそれまで待てば良い。
家賃補助5万出るから賃貸だわ
定年退職後小さいマンションでも買う
>>254
おれんち駅近で10年前にローンで買ったけど毎週のように購入時前後の値段で売らないかって電話くる
一度なんてなんかのまちがいだろうけど、一千万上乗せの値段提示された
やっぱり駅近は有利なんだな マンション買うやつは馬鹿
土地がなければなんの資産価値もない
2 だからその手を離して
3 easy come,easy go
4 ねがい
7 ねがい
8 サーフィン3000GTR
9 ウルトラソウル
10 ザギャンブラー
14 空も飛べるはず スピッツ
15 ラブファントム
16 裸足の女神
17 home
19 今夜月の見える丘で
20 ギリキリチョップ
21 だったら捨てちゃえよ
22 恋心
23 愛なき道 稲葉浩志
24 the loose
26 ラブファントム
27 裸足の女神
28 My sad love
29 恋心
30 ミエナイチカラ
32 ウルトラソウル
33 ゼロ
34 ザスパイラル
35 ラブファントム
36 東京
39 ギリキリチョップ
40 愛のままにわがままに僕は君だけを傷つけない
41 エーンジェール！
42 ウルトラソウル
43 恋心
45 今夜月の見える丘に
46 銀の翼で飛べ
47 スイマーよ
48 HAGE心
49 エーンジェール！
50 リアルシングシェイクス
52 Run
53 the loose
58 ラブファントム
59 ALONE
60 ウルトラソウル
63 これなんの曲？
65 ラブミーアイラブユー
66 アラクレ
67 ある密かな恋
70 the loose
疲れた 踊ろよレイデイやさしいスロウダンス
賃貸はアフォ
老後完全に詰み
家賃補助あるし定年迎えて賃貸断られたら現金一括で家買えばいいだろ
定年後20年くらいは生きるならそんなにムダな買い物でもない
既婚だが24の時に家かったぞ
家賃と変わんないし
いま30歳で嫁と娘二人
ウシジマくんで書かれてた、新築マンションは買った瞬間に価値が3割減ってのは嘘だった
築15年くらいまでならどこもかしこも新築時より中古の方が高いか微減ばかり
田舎や郊外だと違うのかもだけど
>>287
あれあくまでも売り主が希望する価格だぞ 一戸建て購入
マンション、アパート賃貸
なら比較見当の価値あるテーマだが
マンション購入
なんてアホのやることだぞ
いなくなってしまえ
憂鬱と一緒に
あなたがいなけりゃ
楽な気持ちになれるだろ
>>291
マンション購入も賃貸のアフォさに比べたら遥かにマシだろw この先がない国で、ローンという借金を背負うのはちょっとね…
固定金利でローン組んで安倍ぴょんのハイパーインフレに賭ける
共益費
管理費
駐車場代
建替積立費
マンションは地獄やで
愛の種で命の花咲かせて
家庭持ちと一生独身とで全然話変わってくるだろ
やりたくないことばかりが次々と見つかるけれど
消去法でイケることもあるらしい
そのうちまあ、なんとかなる
ヘイ、そうだろう
>>281
63はSAFETY LOVEじゃないかな
「憶病な君が選んだシステムは」
と
「寂しがり屋の君のコンセプトだね」
が混ざってる 住む場所が選べるならニートには大都市のマンションがベスト
住人といってもたまに顔を合わせるくらいで全員把握してるわけでもないし
両隣の住人も基本的に無関心だから生活に殆ど影響はない
近所の連中もマンションにどんな人が住んでようが気にも留めないからお互い無害
逆にニートにとって最悪なのがド田舎で戸建住まい
狭いコミュニティーでご近所さん全員顔見知りみたいな所でニートが一人ぽつんといたら凄い目立つから
噂にもなるし、いい年こいて親に飯食わせてもらってる穀潰しの評判は当然くっそ悪い
下手すりゃ準犯罪者みたいな扱いだし、余程図太い奴でもないときついと思う
マンションは古くなると管理費修繕費高くなるしな
老後の終の棲家でその辺が安く済む狭いの買うならありか
>>258
そう思ってたけど現実はゴネ放題でどうにでもなってる 賃貸なら縛られずに何処にでも移動できそうだから裏山
＠田舎な戸建て
>>311
賃貸はいくら家賃を払っても自分の物にはならないから金ドブだけどな
転勤がなかったり、終の棲家にするなら分譲一択だろ 3年前に6500万で買ったマンション、海外転勤になったら売ろうとして、買った不動産屋に相談したら
「うーん、どんなに頑張っても4600万で売れたらいい方ですね」
「ここ買うとき、売る時も面倒みるし、値下がりはまずないエリアですっていいましたよね？」
「ははwそれはあの時の話ですよwいまはこの値段ですね。また、このエリアはうちだともう買えないんですよ。だから、広告を出して売れるのを待つ感じですね」
マジキレそうになったわ。
めくるめく絶頂感も無いよね
とかときメモの歌にするの凄いね
>>310
都会のマンションで
一人暮らしのニートこそ真の勝ち組だろう
遊ぶ金があるなら更に良し
72 Time
73 赤い河
78 泣いて泣いて泣き止んだら
79 ゼロ
81 MOTEL
84 長い愛
91 ラブファントム
92 アポロなんちゃら ポルノグラフティ
94 Runaway
96 ミエナイチカラ
97 ビーゼア
101 ゼロ
104 なんだっけ、初期だな
107 もうかりまっか
110 田臥とパトリックユーイングか誰かが出てたCMめちゃかっこよかったな
111 ラブファントム
112 未成年
114 pleasure
115 ミエナイチカラ
117 You and I
118 ホットリミット TMR
120 what it takes
122 ねがい
124 Liar Liar
125 恋心
127 恋心
128 ギリキリチョップ
129 太陽の小町エンジェル
132 ワイルドライフ
134 easy come,easy go
135 闇の雨
136 恋心
137 SURVIVE
140 Calling
142 スターダストレイン？
>>303
ありがとう、流石だ マンションはバカだわ
ここ数年の間で老朽化問題がすごい出てる
某政令市の近郊で2年前から一人暮らしをしてるけど
意外となんとかなってる
近所づきあいもないし、賃貸だから管理組合もないのですごく気楽
ただいくら家賃を払っても自分のものにならないのが難点だな
宝くじにでも当たったら都心に分譲マンション買いたいわ
ジャンボで７億当たったら東京でマンション買って一生セレブニート生活を送りたい
ミニで7000万当たったら名古屋でマンション買ってそこから会社に通勤しようと思う
プチで1000万当たったらマンション購入の足しにするだけ
嫁子供いるなら購入した方がいい
旦那名義で買うと旦那が死んだ時に残ったローンが消えて嫁子供に家が残せる
家あるのとないのじゃ全然違う
146 ALONE
148 LiarLiar
150 ラブファントム
151 愛のままにわがままに僕は君だけを傷つけない
153 dont leave me
156 ブローウィン
157 あいかわらずなぼくら
158 スイマーよ！
162 ワンダフルオポチュニティ
164 ゼロ
165 愛のバクダン
170 ミエナイチカラ
172 dont leave me
173 イチブトゼンブ
179 ラブファントム
181 おでかけしましょ
185 あいかわらずなぼくら
188 恋心
189 太陽の小町エンジェル
193 ねがい
197 ねがい
199 Calling
201 ウルトラソウル もしくはHi
206 ギリキリチョップ
212 Move
217 ワンダフルオポチュニティ
218 太陽の小町エンジェル
220 バッドコミュニケーション
221 ブラザーフッド
222 あいかわらずなぼくら
223 イッツレイニング？
225 熱き鼓動の果てに
227 ネイティブダンス
228 ホットファッション
230 ゼロ 家主の死去などで、賃貸業の廃業をするなんてことも起こる。
そうなると出ていかなければならなくなる。
老人になってからだと新しい転居先はなかなか見つからない。
保証人になってくれる人が高齢で、保証人として認められないことも。
そうなると保証人不要とかの物件は賃貸料が割高になってくる。
なら、中古マンションでも買うか、となる。
たまにゃ海も山も人も褒めろよ
お前らのこと言ってるんだぞ
いつものことだが一般化できない。
持ってるのが勝ちという時代がとうに終わったことだけは確か。
固定資産税が負担で手放したいんだけど手放すに手放せず、持ち主が死んだ後
だれも相続しないで何十年も経過して、放置されている土地建物が
激増中という話。
今回の福岡みたいに災害にまきこまれたら持家だといろいろ大変だしな
賃貸は住めなくなったら別のところに引越せばいいだけだし
災害リスクを本人が取るか大家が取るかだよね
地震保険とかでも全額カバーされるわけじゃないし
>>333
それな
あと、近所に問題人物いたり
近所と何かトラブルあっても
持ち家だと引っ越せない問題がある
賃貸だと引っ越しすりゃ解決だからな
あと、持ち家の場合、水道とかガスとか
設備にトラブルあった場合、自分で解決しないとならんからな
何十万円も設備の交換に費用かかる場合もあるし
賃貸の場合、老朽化で設備交換する場合は家主が責任持つから
そういう負担は毎月の家賃に含まれる
持ち家だと固定資産税もかかるし、マンションの場合、
マンション管理組合の積立金とかも月に数万円かかったりするんで
結局、安い地方のアパート借りるのと同じだけ毎月払わないとならん >>324
毎月家賃払ってると思うけど、
分譲マンションでも、結局、同じくらい
マンション管理組合に積立金とか払わんとならんぞ >>329
市営住宅とかURとか保証人不要物件もあるぞ >>305
マンションでも賃貸と分譲だと全く違うぞ
分譲マンションは、マンション管理組合に全員加入するし
毎月、会合あったりするから、顔合わせないことは不可能
数年に一回、班長とか理事とかの役職も回されるし >>299
分譲マンションで、そういう金って結構かかるんだよな
正直、賃貸と同じくらいかかるんで、意味がない >>339
どういう計算だよ
これらプラス賃料を払うのが賃貸だぞ
固定資産税がいらないくらい 親の家に住んでるニートって親死んだ後、家の固定資産税払えるの？
>>340
札幌の中心部の分譲マンションの場合だけど
毎月2万5千円くらい、積立金＋管理費でかかってて
固定資産税が年間で10数万円かかってるんで
結局、毎月3万数千円も払ってるんだわ
で、札幌だと2万円台でマンション借りれるんで
分譲マンション持ってても、賃貸と同じだけ負担し続けるんだよ >>341
実家が持ち家ならバイト程度の収入でも暮らしていけないことはない
食費と固定資産税と修繕費さえなんとかクリア出来ればね
問題なのは全く無収入のニートでしょ
親が死んで一生食うに困らん遺産でもなけりゃ
ナマポかホームレスか餓死 >>6
おまえもキチガイになればいいんだよ
簡単だろ >>344
失業や病気でローン払えなくなったらどうすんの？
つか仕事中に２ｃｈなの？それとも今日が休みの日？ ＞札幌だと2万円台でマンション借りれる
そりゃすごい
賃貸は終わりのない負債
持ち家は終わりのある負債
利益を産み出さない自宅などただの負債だよ
賃貸を転貸したり賃貸住宅オーナーになったりして利益だす方法を先にやるべき
持ち家もローン終わったくらいに建て替え
だからどっちも総額は変わらん
だから両方資本主義の中サビれないんだよ
分譲マンション一括払いが最強か
払える金があればの話だが
>>330
あのスカした大向こうの奴らに好きなこと言わしてやれよ
あいつら人がコケるのを手ぐすね引いて待ってるんだって 都心まで乗り換えなし30分の駅近で70平米5000万するからな 今はマンション高杉 あと1000万は下がらないと庶民は手が出せねーわ
選択肢があるからいいやん。
俺なんて独身の叔父から家土地山諸々を遺贈されるから、叔父が亡くなるまで賃貸しか選択肢がない。
京都の片田舎だが建物は都心部なら1億はくだらない一戸建てだが今で築10年なんだよな…先のこと考えると頭痛えわ
もし生まれ変わったらなんて
目を輝かせていってたくない
>>356
家屋税は、どんどん下がっていくから問題ない 貯水槽に貯めての各部屋への分配マンションなら買わない方がいいぞ
>>334
賃貸の場合、高齢者には貸してくれないところがあるということを忘れるなよ。
死なれたら次の入居者が嫌がるとかで拒否されるとろこもある。
どこでも・どんな部屋でもいいのなら探せばあるだろうけどな。 >>351
一戸建ての場合、骨組みの柱を残しての改築なら新築ほど金はかからん。
もっと安く上げたいならリフォームだけすればいいし。 ＞建物は都心部なら1億はくだらない一戸建て
乗っかってるものの値段が土地によって変わってるものなの？
>>362
とはいえ、人口が年々マイナスになって、現在国民の平均年齢が40代後半とかいう状況。
20年後には高齢者じゃない借り手がどれだけいるのかという状況になりそう。 マンションの建て替えの積立金てきくけど、絶対将来建て替えしないとおもうわ
これからは
>>344
やっぱプロからするとそうなんだな
kwsk >>327
配偶者が死んだ後の家や街って悲しくなるから住めないと思うわ
いつも見てる同じ風景なのに相手がいないって何かあるたびに思い出しちゃうんだぜ？
俺ならすぐに引っ越すわ >>371
不動産屋だが今の超低金利ならローン使っといた方が特だと思うぞ
頭金や追い金準備する必要が無い程の低金利だぞ
元金均等で組んどけば初期支払いは多いが借り換えも楽 ガキ増えたら二世帯別玄関にしようと思ってる
親もまだ若いし
賃貸分が購入時の積立になるマンションあるよな
高いけど(´･ω･`)
分譲は中古20年落ち（一番売りが入る頃）を買って35年ローンだ
修繕のお金がかかるがまあそれは愛嬌
地方政令都市なら3万円のローンで駐車場つき4LDKだぞ。
>>351
ホントそう
どのみち一般的な収入じゃ安建築しか買えないしな
まあ夢が無いこと ガレージつきの一戸建てで、休みは洗車とかバイクいじりしたい
>>379
築55年まで持つ予定？
戦後日本のデフォールトは30年でダメになるという認識のようだが。 賃貸は大家の不労所得に貢献してる養分だけど
ケンモメンは納得なんだな(笑)
>>384
マンション買ってしまった奴と売りたい奴はそう言うよね
233 最近の曲？
236 わからん
244 アウトオブコントロール
245 タイムフライズ
249 愛のままにわがままに僕は君だけを傷つけない
255 クレイジーランデブーみたいなやつ
260 愛のままにわがままに僕は君だけを傷つけない
261 愛のままにわがままに僕は君だけを傷つけない
262 pleasure
263 dont leave me
265 ラブファントム
266 恋心
267 東京事変
277 home
279 ブラザーフッド
280 ラブファントム
282 ゼロ
283 easy come,easy go
294 You & I
298 easy come,easy go
300 raging river
302 love me I love you
304 Jap the ripper
312 Love is dead
315 シグナル
321 ギリキリチョップ
323 哀しきDreamer
330 love me I love you
332 BAD Communication
352 the farewell song
354 fear
357 pleasure
360 裸足の女神
366 ラブファントム
369 今夜月の見える丘で
370 恋心
374 nothing to change
377 love me I love you
385 ラブファントム
ありがとうございました マンションなのに購入とかアホらしくてやってらんねえや
ALONE 僕らはそれぞれの花を
抱いて生まれた めぐり合うために
ビーズ。ビー アポストロフィー ズィー
ビーズ？
ビーズ。
390 ワンダフルオポチュニティ
392 ALONE
393 love is dead 一括で新築マンション買ったけど別に売るつもりないから建物価値0でいい。その方が税金安い
>>216
これこれやっとこのレス見た
子供の黄金期を考慮しないおまえらってやっぱエアプだよな イヤなのはマンションのオーナーが最上階に住んでいるタイプだよなあ、管理人を兼ねたりしていたら何時無断訪問ｗされてるかわからないしｗ
都内近郊だと3LDKとか賃貸でめちゃ高い
しかも築30年とかでも
子供がいると2LDKじゃ狭いし、なら分譲買うわってなってる
都内は資産価値が下がらないから他のところと話が違うな
>>404
でも負担になったら、引き取り手がいるでしょ。
他の地方だと売れないし、地方自治体も引き取ってくれないとかいう
持っていると損なだけという不良債権的なものにさえ変わりつつあるんだぜ。 孤独のランナウェイ
本当は誰もが平和に見える毎日を壊したがってる
何人の人たちが感動をくれたでしょう
何人の人たちを想いながら泣いたでしょう
人生は去りがたいものいろいろあっても
定年後に今住んでる地を離れる予定だから、それまでは賃貸でいいやと思ってる。
いじめられても笑い返す
明日の俺は今日よりもBIG
賃貸は無駄だぞ
俺が家を買ったとき、その建物の賃貸価格は9万円だった。
20年落ちフルローン3万円/月で買ったやつがな。
まあ経年劣化もあるから単純比較はできないが。
賃貸はリスク回避であり保険なんだよな
インフレ時代には持ち家が有利だったんだろう
個人が巨額のレバを低利がかけられる方法の1つだし
賃貸と同じローン支払い額で、庭含めて5倍以上の広い家に住めるんだよなあ
賃貸は支払い続けても何も残らないからなぁ。
財産にならないものに延々と金を使い込んでもしょうがない。
>>400
賢い奴らが結婚を控えるのは
その「追い込み漁」に嵌まるのが嫌だからなんだがな...
必要ではあるけどホントに欲しくは無いものに毎朝満員電車に揺られてまで
カネを注ぎ込む価値があるのか？ってさ >>416
残ったところが、負の資産となるリスクがあるのがこれからの日本 >>419
賃貸も将来的に払い終わらない負債だろ
片方だけ負債扱いするのはおかしい >>420
賃貸の相場が下落していく見込みが高い。 物を置かない主義のおまえの部屋に残されていたサボテンが街を笑い
いい迷惑だと みんなあきれかえった後 また普段の暮らしを続けてる
正解なんてないよ。
死ぬまで平穏無事に過ごせれば持ち家が勝ち組なんだろうけど、
今の日本の雇用・地震・原発・戦争リスクを考えると尻込みする。
若い内は身軽なメリットを活かせる賃貸アリだと思うけど、年金生活の年齢になっても賃貸って借りられるの？
どっちもどっちだから、いつも議論になるんだよね
大阪市環状線沿いの賃貸、駐車場代込みで毎月10万払ってるけど、
何が何でもマンション買おうって気にもならないしなあ
>>418
そして40過ぎて今更結婚も子供を持つことも不可能だという現実に直面すると
女だと35過ぎくらいか
まあ一生独身で過ごす覚悟があるならずっと先送りすれば良いんじゃないの 購入するなら
世帯向けのリノベ可能な中古マンション一択だわ
住むのもよし投資するのもよしだと思ってる
新築マンションで居住目的なら三菱地所、三井不動産以外は糞なので止めておいた方がいい
>>421
下落するのは設備が糞の耐用年数オーバーのリフォームけちる物件だけだぞ
建設費やリフォーム費が嵩めば回収する必要があるので下げられない
既に東京の賃貸価格は世界水準で見ると下層レベル
それに人口減少程度で賃貸相場が下がるなら既に地方都市の1k賃貸が一万円で借りられるはずだが実際は4、5万する
加えて今の日本人が住めるレベルの住宅はかなりの設備を要求するので将来的に考えてもこれ以上は簡単に低価格にはならないよ >>430
リフォームして回収できるほどの需要がどれほど見込めるか・・・
まあ、東京だけは例外だが マンションを購入して資産だと思いこんでるバカの多いこと
負債になっていることに気付いたときは既に手遅れ
修繕積立金が一回目の修繕終えてから
高くなりすぎるから中古マンションも考え物だよ
負債になるとしても、賃貸はぼったくり感あるからなぁ
家賃15年も払えば中古買えるみたいなね、低金利で借りられるなら買いたいわ
一戸建ても維持には時間がかかる、壁とか張替えが必要になるし。
…なんて聞くけど、実際問題今時の家でもそんなにボロボロになるもんなの？
あのタイルのような壁がどうボロボロになるのかあんまりイメージがわかないんだよな
>>434
立地によるんじゃないの？
うちは駐車場が繁盛してるんでその収入で賄ってる
もうちょっとで3回目の大規模修繕だけど、新築時から修繕積立金5000円で変化なし
むしろ積立金がどんどん増えていってるので色々グレードアップしてるｗ >>431
建築費もリフォーム費が回収出来ない社会になるなら賃貸に溢れるのはボロ屋ばかりになるな
東京も利便性の高い物件と低い物件の格差が広がって客がつかない地域は低所得者層や低賃金外国人が増えて一部地域のスラム化が加速しそう
賃借者の年齢層もこれから上がっていくし治安が良くエレベーター完備でハーフマイル以内にスーパー駅病院がある物件はむしろ値上がりするかもね >>274
正解！
歳とったらそこは貸し出して自分等はちょっと小さ目のとこにまた買えばいいし >>200
景気が悪い中で散財する奴がいないように
個の合理的選択の月間全体が不利益を被ることはよくある
どうしようもない マンション購入はバカ
リフォームするのも損傷個所の補修にも管理組合の許可が必要
戸建てなら自分の好きにできる
この差は大きい
マンションは賃貸やろ
立地が良ければ買いもありだけどな
購入派は隣にDQNが引っ越してきたときのこと考えてないの？
賃貸は引っ越しがメンド臭いんだよなあ
本とかの重くて手放せない物が多いから自然と購入に至った
>>447
田舎の土地なんて、既に負債だからなあ
空き家率が物語ってる >>448
コレと生活スタイルの変化だよ
小学校校区でも学力大きく違うし
転職したら自宅どうするの？
これからどうなるかわからない時代に背負うものは少ない方がいい >>428
図星指されて発狂...つかハッキリ言うともう日本で子供産んでも仕方ない
>>441
甘い
これから人口減少するなか「貸せば良い」
どれだけ同じ考えのヤツがいるか まずは条件を一定にしないと話にならんでしょ
金持ちはどっちでも困らんから自由にできるしガチの貧乏人は買うのは無理なんだから
後悔したいくらい綺麗になってる君の
聞き覚えのある声だけ聞こえてくる
敵がいなけりゃ手も震える
手も足も出ないミミズだよ
全くその通り
行動の自由度や柔軟性を確保するのが肝要
万全尽くしても先は見通せないから
>>451
それな
土地や家で縛られるとか馬鹿馬鹿しい
マンションなら賃貸でも分譲でもトータルコストはほとんど同じなんだから、俺は前者を選ぶ 賃貸は大家の養分
養分が養分であろうとする構図(笑)
夢じゃないあれもこれも、その手でドアを開けましょう
>>459
となると分譲は銀行の養分だな
>>460
比較したサイトなんてたくさんあるんだから、少し見てみれば良い
マンション売りたければ分譲やすく見せるし、借りて欲しければ賃貸を安く見せる
要するに大差ない 戸建てって買った瞬間あとは
価値がゼロになるのを待つのみだろ
>>464
1%前後の超低金利なんて養分どころかボーナスステージだろ
何を勘違いしてるのか知らんが分譲賃貸ってのはデベロッパーが建てたマンションを第三者が購入して賃貸してる物件だぞ
購入費と同額やより安く貸すなんて糞物件でもあり得ないレベル
デベロッパーが売らずに直接貸すのは建設費の回収が出来ないから倒産寸前以外ではあり得ない そもそも分譲のローン支払いと賃貸じゃローンの方が安いし
分譲はローンを払いきれば修繕積立、管理費、固定資産税だけで済んでさらに安くなるし
普通はとっとと分譲にした方がいいだろ
>>451
子供がいる奴はいじめとかハセカラ事件みたいなのもあるから買わない方がいいわな
ただ家族向けの賃貸が高いのも事実だから難しいところだけど、
豊島区とかシングルは税金あんま見込めないから新築物件でシングル部屋を作らせないようにしてる自治体もあるからこれからは分からんね >>464
その理屈だと
賃貸は大家と銀行の養分だけど(笑)
どんだけ養分したいんだよ 借金ある大家は銀行の養分
元取ってる大家は自治体の養分(固定資産税)
賃貸が購入よりマシなら、家賃収入で生活してるやつは存在しないと思う
>>473
ローン組んで大家やってる人は赤字出してる人多いよ 赤字が出るのは人が減ってる＆入居率の問題だろ
買う前提で比較するなら入居率なんて関係ない
結局はライフスタイルによって変わるから、買うのと借りるのとどっちが得かなんて結論出せないよなぁ
甘えたいね 脱ぎたいね
辛い思いしないのはダサいね
デビューから30年もの月日が経っても、未だ伝説としてその人気は衰えない。
それどころかDVD等の売り上げには驚異的なものがある。
そういう息の長い人気はプロレスにも通ずるトコロがある。とことん語ろうぜ！
ちなみにマイベスト
>>1-1000 間に大家が入ってるか入ってないかの違い
さらに言うと銀行が入ってるか入ってないかの違い
気に入った場所をキャッシュで買うのが一番いい
>>485
減税受けられる間は受けといた方がよくね？
どうせ金利なんて無いようなもんだし 中古マンションって結構いいと思うんだけど批判的なレスが多いな
なんでだ？
>>489
戸建てならまだしも中古マンションとか修繕費負担が大変だぞ
それに管理組合に後から入る事になるとこれがまたアレだ 賃貸派だけど、どうしてもってなら中古一軒家がいいんじゃないか？
修繕積立金に余裕があって管理組合がしっかり機能しているなら、中古マンションも有りだと思う
広尾ガーデンヒルズとか
>>491
結局修繕費がいるのは戸建ても同じ
何もしないで30年40年住めると思うなよ >>496
マンションは自分の意思だけでどうにもならんのが問題 >>496
だけど集合住宅と違って自分だけで判断できるからいいよね
組合長が積立金横領したり払わない奴が増えて負担が増えたりもないし >>493
自分の探してる地域で掘り出し物があればな
建物が古くて買い手がつかない&壊すと金かかるから格安で売ってる中古はちょいちょい出てくる マンション選択の連中は自分の家の中をああしたい、こうしたいという考えがないんだな。
間取りだけでなく、例えばキッチンをどうしたい、風呂場を広くして足を伸ばせる長さの浴槽を入れたいとか。
ゆうくり〜〜と じゅうにがつうの あかりいがともりはじめえええええ
購入と一生賃貸なら購入の方が圧倒的に安上がり
貧乏人なら購入一択
賃貸とかブルジョアのやること
家賃補助というホワイトにのみある制度が使えれば賃貸のが有利だけどな
マンションが値上がりしても、共益費+金利以上になってないと損だよね？
数十年後には立て替え問題が出てくると思うけどどうするの？
>>506
いつのまに
マンションデベに
まるめこめ
られた嫁から
ローン地獄へ 
