小金持ちがどんどん不動産投資に走ってるけど本当に儲かるのかよ？ [667744927]->画像>33枚

おい！

5分でわかる不動産投資とは？メリット・デメリットとリスク回避方法 – 不動産投資情報サイト『0からはじめる不動産投資』（ゼロ投）
https://www.ms-toushiguide.jp/guide/step01/about.html

バブル

なんで今更
遅いだろ

札幌オリンピックまでの小銭稼ぎだろ

走ってねーだろ。インデックスファンドに金が流れ込んでる

詐欺だから勧誘しつこいね

Twitterのアフィリエイターがみんな不動産投資に移行してる

ほとんど中国人でしょ

トンキンの上級達が買わせたいだけだよ

10神房男 ◆HNETPOOR.2 (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp79-5eKg)2019/12/01(日) 13:21:42.82ID:OCoI8W03p

ハンキンｗｗｗ

すぐファミレスでっていう

はめ込みだろ

13神房男 ◆HNETPOOR.2 (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp79-5eKg)2019/12/01(日) 13:21:51.84ID:OCoI8W03p

>>9
ハンキン乙

今から買うやつは養分確定やぞ
ちな相続大家

15神房男 ◆HNETPOOR.2 (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp79-5eKg)2019/12/01(日) 13:22:25.21ID:OCoI8W03p

>>14
買えない貧乏人乙

職場に直電来るんだけど何で？
家買うときかクレカくらいにしか書かないんだけど何故？

移民に売れるから

今が買い時だぞ
どんどん買え

不動産はすぐに儲かるようなものとは違うだろ
最低でも10年は見るものだ

儲かる要素ねーだろ全員未来の被害者だぞ

21神房男 ◆HNETPOOR.2 (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp79-5eKg)2019/12/01(日) 13:23:20.06ID:OCoI8W03p

>>16
職場の同僚が流してるんだろ
チョンモメンって嫌われてそうだもんな

ケンモウの株スレとかでも1億ぐらい稼いだら不動産で安定運用したいみたいな謎の信仰あるよな

>>21
ごぜえ!!!!

>>21
ごぜえ!!!!!ごぜえ!!!!!ごぜえ!!!!!ごぜえ!!!!!

人口減少してるのに土地や分譲住宅買う奴はおらへんやろ
買うとしたら外人しかおらん
中国人が給料多いらしいし投資で買ってるんかな

駐車場やコインランドリー

>>21
チョンモメンワロタｗｗｗｗｗ

>>21
おひさしぶりでごぜえMAZDA!!!!

ハードアセットは大変だぞ

ねーよw
不動産屋の完全なステマ

今は時期が悪い

32神房男 ◆HNETPOOR.2 (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp79-5eKg)2019/12/01(日) 13:24:08.74ID:OCoI8W03p

>>25
チョンモメンも外国人なのに中国人みたいに買えないの？

>>21
ごぜえ!!!!!ごぜえ!!!!!ごぜえ!!!!!ごぜえ!!!!!

5割くらいはもうかるんじゃないの？
絶対ということはない

>>32
クソワロタｗｗｗｗｗｗ

オリンピック終了で暴落間近だろ

>>16
クレカとかポイントカードの履歴とか漏れてる

都会の狭いマンションは儲かるんじゃね
都会は人口も増えてるし

>>32
チョンモメンクソワロタｗｗｗ

40神房男 ◆HNETPOOR.2 (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp79-5eKg)2019/12/01(日) 13:24:28.04ID:OCoI8W03p

>>29
ソフトアセット乙

2017年までがピークで今はほとんどリーマンにローンが降りない
アベノミクスで10億とか資産作れたいい時代やったわ

>>40
おひさしぶりで!!!!!

バルブ弾けたら終わり

お前には関係ないな

今更すぎる

>>22
株と違って物があるからな

>>40
ごぜえ!!!!ごぜえ!!!!ごぜえ!!!!ごぜえ!!!!

>>40
ごぜえ!!!!

>>40
ごぜえ!!!!!

TwitterとかYouTubeにあるみたいに
ボロい一軒家を安くフルリフォームするタイプの不動産業だろ？
大変だけど利回り高いタイプ
アパートとかワンルームはヤバい

都内は買っててもいいんじゃ無いの
地方は人口減少で衰退するから論外だけど日本がなくなるまで都内はなくならん

もう崩壊寸前なのにどうした？

小金持ちが投資始めたときってもう終焉だろ

>>40
ごぜえ!!!!!ごぜえ!!!!!ごぜえ!!!!!ごぜえ!!!!!

>>38
区分とか自ら舵取りできないやん…

色々な投資したけど不動産は0円にはならないからいいね
やっぱり実物資産がいいよ
FXなんてロスカットしたら0円だし

>>37
転職して1年半くらいなんだけどね
名刺売ってる人でもいるんかね
買わないから良いんだけど面倒だよね

売り抜けのための養分募集してるんだな
不動産バブル終了のお知らせ

>>26
前者は金借りてやるもんじゃない
校舎は儲からない

>>46
物というか職かもしれん

アメリカの不動産なら儲かる
ジャップのはオワコン

アンチ乙

老害左翼の慰安婦チョンモメンにはアベガーアベガーがあるからw

マイナス金利やってる限りは株、不動産は堅い

不動産投資の屑どもしつこく電話かけてくるからいい加減覚えて
会社名名乗っただけで要らんっていったら速攻でガチャ切りしてくる
中の人間も屑だわ
まともな教育されてたらさすがに切る前に何か言うだろ

>>50
大東スルガみたいなやつだよ
住宅ローンで又貸しっていうリスクしかないやつ

えっ今からなの

そういや最近不動産関連投資っていう着信が多いな

んなことわかるか。ボケ。
投資なんて当たるか当たらんかのギャンブルだよ

オリンピックまでは上がるって誰だってわかるのにまだやってない奴って・・

ババ抜き始まってる？

みんなやり始めてからやっても遅い
大金持ちは先にやって儲けてる

小金持ちがどんどん不動産投資に走ってるけど本当に儲かるのかよ？ [667744927]->画像>33枚

関西から電話かかってくるわ
ワンルーム投資

ボロアパート再生みたいなやつ見ると
楽に儲けてるって感じが全然しない

せめてREITにしなよ…
投資＝金！不動産！株！って思考なのかな

親父が10年前にコインランドリーに投資してたけど、来年ぐらいからプラスゾーン突入だと言っていた
本当にあんなん需要あんのかよ

斜陽だぞ

>>70
タワマンはババ抜きやってる

駅近の古い戸建てがどんどん壊されて集合住宅に建て変わっていくのは見ていて悲しい

株から不動産に入らないと勝てんよ

将来への不安があるから投資始めるんだろうけど仕事はしてた方が健康になると思う
金がいくらあっても前澤見てると哀れだなぁと思う

>>76
よく頑張ったな

>>74
訳アリをなんとかできるやつだけ儲かるのは
骨董品みたいなもんだし目利きするのに10年かかる

もうバブルの頂点だよ
地上げ屋が暴れまくってる
来年で弾けるはず

オリンピック後に不動産もその他もどうなるんだろう

CMで佐々木蔵之介がアパート経営が儲かるって言ってたから始めた

楽しみ

将来ケンモジがケンモジの大家なんてパターンは
あるね

>>72
正直不動産面白いよなー

円がそろそろ崩壊するのかな
土地持ってれば円よりマシなんやろ

>>57
名刺をクラウド管理するアプリ有るでしょ
あれね、データ共有されてるんだよね

うｐられた名刺の持ち主が転職すると、うｐした奴に転職しましたって通知いったりするんだよ
氏名などで判断されてね

名刺を人にあげると、かならずクラウド管理する馬鹿が出てくるから、個人情報はばらまかれる

郊外なんかいち早く弾け始めた

bnfだったかが札幌のビルに投資していた

少子高齢化

>>76
もうちょっとで浮上！！って時にガラガラガッシャーンってのが投資の醍醐味かつお約束。乞うご期待

今から集合住宅作ったってもう飽和してるのにさ

そもそも実績ない奴がローン組めるのかよ
最近は投資ローンはきついだろ

低金利か最近新築住宅のチラシ多いよな
貸し家にする需要も見込んでのことなんだろう

1点投資とかアホの極み
リート買えば良い

>>96
なんちゃってスキームだろ

タワマン投資は完全にコケてもう売り逃げ体制にはいったからなあ

今が最後っ屁

大金持ちが小金持ちに売り逃げしてるんだろ

不動産も本格的に終わりなんかな
ローン組んでマンション買った馬鹿は即死か

空き家問題とか空室率が上がってるってニュース見てないのか
維持費ばかりかかって借りてくれる人がいないクズ物件を
おまえらに押し付ける方向にシフトしてんだよ

オルカン70％
グロ30％なんだが

クソ田舎だけど友達がコイン精米機置くビジネスで割と儲けてる

武蔵小杉とかオヌヌメだぞ

お前らが暴落って言うと上がり続けそうで怖いよ

VTIとグロ3を5万ずつだけどどう思う？

うーん、やっぱ現金で持っておくのが一番の正解なんだろうな
たまにパチとかで発散してた方が賢い気がする
株の負けとか-100万とかいくっしょ、ぶっちゃけ100万とか1ぱちだったら2年は持つ

>>104
そんなもんは田舎だけ
都内の駅前や学校前は10年前に買った値段より
値上がりしてる
場所選べば儲かる

消費税上る前に受注して
10月31日に遁走
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10007/res/1515-1564/

これが不動産業界だ

これからの新築はやめとけ

原野が欲しいんだけど、どこに話すればいいのかな
まえに飲み会で知り合った不動産屋に聞いたら、詐欺師以外で扱ってるとこないんじゃないかと言われた

タダみたいな原野を買ってちょっと開墾してキャンプしたい

20年前の出来事をもう忘れたのか

タワマンの修繕費が最初安くて段階的に高くなっていくのはサブプライムローンのような悪質さがあるな

>>114
クマさんとの縄張り争いに勝てんの？

>>111
そりゃ10年前に買えたやつは勝ち組だけどさあ…
そして大家だからわかるがその頃は不動産業者が家までお仕掛けてきて土地売れ売れうるさかった
今は買え買えうるさいだろ？
そういうことだよ

不動産投資の商材を売って稼いでるだけだぞ。
奴ら投資なんてしていない。

>>110
インデックス投資が乗りに乗ってる現代において
個別の株は相当モノ好きじゃないとやってられない

>>114
そこの地元の不動産屋

>>111
1年後には下がってるだろ
不動産買うにしても時期は今じゃないだろ

>>119
儲かるなら自分でやるからな

空き家が問題になってたけど外国人に売れてるみたいやね
abandoned houseで検索すると空き家をDIYする動画が出てくる
面白いから見てたことあるわ

日本人は減ってるから買うのは外国人なんやろね

>>118
人間そんなもんだよな

>>72
ええな

三年後が楽しみだな

ここ1年くらいから崩壊の兆しが見えてるよね
最後のババ掴むやつって必ずいる訳で・・・

ここでネタにされる時点で大暴落間近だな

都心は成長率5-10%は硬いで？現物持ってる奴はもう旨み吸い取ってるやろ。

オリンピック後に売れなくなるから今のうちに売ってしまえと必死になってるけだろうな

>>124
空き家数はどんどん増えて過去最高更新しまくりだぞ

選んで買えばいいんだよ

ケンモメンは基本的に情報は遅い
まあ情報弱者だからケンモメンになってるんだけど
ケンモいるけどワイは金儲けてこそ男だと思ってるし単に人が多いからってだけだな

>>129
ケンモメンが崩壊と言っている間は安泰だろ

うちは借り手が居なくなったらすぐ売りたいぐらい

都心はまだまだだろ
空室率下がってない

なぜ人口減少してる日本で土地を買って儲かると思えるのか
せめて途上国の土地を買えよ
それも結局原野商法されるのがオチだろうけど

DINKSに1億のローンとかな。
しかもタワマン

不動産ｗ

かぼ馬はどうなったの

オリンピック終わったらだだ下がり

環境ステーション KST からの迷惑電話がしつこい
再勧誘の禁止ってワード出すと切られるけど、
何回もかけてきやがる

現金がクソ危ねえの知ってるからだろ

ていう情報をアフィが流してるだけ
という発想にならないと投資で成功することは難しい

どういう不動産投資のこと言ってるの？
近所の小金持ちはみんなアパート建てたよ
ぜってーもうからねえわ

146 【ぴょん吉】 (ﾌﾞﾓｰ MMe6-XbBk)2019/12/01(日) 13:48:37.72ID:E3AVX+SnM

>>116
しかもまだタワマンの大規模修繕事例が少ないんだろ
やっぱり不動産投資はリート程度にとどめておいた方がいいな

弾ける前ってやつやろ

島国で不動産投資とか笑わせんな

>>135
そもそも住宅価格が乱高下した程度で死ぬやつは不動産なんかやっちゃいかんわ
あれはインカムゲインで儲けて子孫に受け継いでいくもの

結局安定したキャッシュフローが入るなら
なんだっていいと思うんだよね投資なんて

去年とかに与沢がやってたやつか？
てことは与沢はもう売り逃げ？

なんかやたら不動産投資のセミナーの広告見るけど、自称不動産投資で大儲けしてる人が黙って稼がないで、わざわざセミナーしてライバル増やす理由ってなんなんですかね…

なんであんなリスクの塊に金出せるのか不思議
PFF買ったほうがはるかにマシ

結局資産作ろうと思ったら
株か不動産になるからなぁ

駅前の物件早いもの勝ちで埋まってるイメージだけど23区で立地良ければ堅いもんじゃないんかね

REITかグロ３に全力で突っ込めば５年後には余裕で資産が倍増するらしいぞ
ＮＩＳＡなら税金無しで丸儲けや
下手に不動産買うより安全安心やぞ

投資には二種類ある
本当においしい秘密にしておくべき投資と
セミナーやってバカを損させる投資だ

不動産一点集中でビクビクしながら買う一方で
数回のクリックでグロ3買って利回り20%掻っ攫っていく
そういう格差がどんどん生まれてる

投信マンションに5年くらい住んで飽きたら売るのが最強

コインランドリー投資詐欺とか完全に崩壊したからね
再び不動産投資詐欺に戻ってるんだろ

161 【大吉】 (ﾜｯﾁｮｲWW 09c4-e9Qc)2019/12/01(日) 13:51:18.98ID:EfiCH5sc0

減価償却資産？よくわからんけど、所得税が減るから買った、、、

せめてREITで、と思うが、不動産投資したいやつが
投資信託買うはずもなく

ワイの新興国リートインデックス
損したままロールオーバーへ

大金持ちが小金持ちに物件押し付けて
小金持ちが庶民に物件押し付けて
次は…ってあたりでジエンドかな

>>158
グロ３ってなに？儲かるの？

もう無理

税制を調べろ
儲かる可能性は低い

今月ボロい空き家を500万円で買うわ。
家賃６万円で年72万円で利回り14.4%。
リフォーム済みで、ほとんど直す箇所が無い。
駅から５分で駐車場付き。
借りてくれる人はすでに決まっており、有名企業勤務の若い夫婦。来年に入居する。
不安は地盤が弱いのと、安普請ということ。
でも土地の値段は400万円なので、地震で建物がつぶれたら土地だけ売る。

日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://2chb.net/r/poverty/1521467379/
【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった　背景には深刻な“空き家問題”
http://2chb.net/r/newsplus/1539743328/

人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増

↓

不動産価格暴落

「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://2chb.net/r/poverty/1526178603/
「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
http://2chb.net/r/poverty/1533519041/

個別物件に不動産投資して、大島てる事案が起きたら詰む

>>168
若い夫婦ってのが懸念だな
こどおじみたいなおっさんなら良いけど
災害で死なれたら損害賠償請求される可能性あるぞ

>>168
人に貸したら修繕義務が発生
リフォームを専門的に見られる人なら無視してくれ

>>153
PFFの方がリスクあるわ

不動産所得は損益通算できるんやろ？

タワマン投資はアホのやる事

儲かってるのは300万前後の中古物件買って県から出るリノベーションの助成金使って改装して横流し

インデックス投資か個別高配当株しか無いだろ
法人税減税などで利益を出して賃金ではなく配当に回してる、労働分配率の歴史的な低さも表してるし、内部留保を増やして自社株買いして株価を上げてる
賃金に回らない分少しでも取り返してやらんと

むしろもう資金引き上げ時期を過ぎてるぞ。
今から参加とか死ぬだけ

資金引き揚げてないやつはリスク管理が甘い

これから金融恐慌が起こる。
世界中にある爆弾が連鎖爆発するからな。

>>149
すげーしっくりくる

不動産とか投げ捨てる時代だろ

投資は分散しないと危ないだろ

儲かるわけなかろう
固定資産税かかえて自爆するだけだは

>>165
https://finance.yahoo.co.jp/quote/0231118A/chart

結局これならのことは誰にもわからんのよな

株と債券と金とREITの全部持っておけばええんやでマジで

今は那須電機鉄工が熱いらしい

タダでも譲渡したい廃家をほしい人に30万くらいです仲介する会社とかないの？

地方に沢山あるだろそんな家

>>165
グローバル3倍3分法
今年一番盛り上がったであろう投資信託
株REIT債券にレバかけて分散投資したもの

東電はインフラだから安心。全財産ぶっこんで老後は安泰みたいに言ってたのと同じ
不動産やるなら何棟も持てる金持ちならいいけど、サラリーマンが1億ローンくんでアパートとか危なすぎる
外国株式インデックスか、せめて国内不動産なら、リートぐらいにしとかないと

6年前、50万で始めたんだが、今じゃ4200万までになったよ
80倍ね

仕事なんてする気にならんけど、一応社会勉強で倉庫内軽作業の派遣やってる

>倉庫内軽作業の派遣やってる
まぁここだけは事実だろうなｗ

レバレッジかけまくるのによくやるね

不動産を購入
コンボでコインランドリー投資
リーマンを墓地に転送し
　
不動産業者を守備表示

でも、かぼちゃの馬車は代物返済が認められたんだよな
あいつら金に目がくらんで騙された馬鹿なのに国に救済してもらえて勝ち組やん

都心三区の駅近なら絶対値上がりするからね

そろそろ終わりに近づいているババ抜き
残り少ないのに新規に参加したらババだけ引かされて負ける可能性上がる状態

>>190
ケンモメンのお手本のようなレス
派遣やバイトスレにもこういうのよくいる

今からじゃもう出遅れすぎ

大震災のリスクとかちゃんと考えてるか？
関東大震災の後はみんな大阪に移住したらしいぞ。シャープなんかもそう。

ニッテイホールディングスという迷惑企業の魅力

>>107
今、暴落して投げ売り状態らしいから
本当にチャンスな可能性もある

もちろん、もっと下がって大変なことになる可能性もある

嫌儲にスレ立つようになったら手仕舞いのサインだ

>>199
大阪も災害リスクあるんですが…
熊本土人並ですね

バカには見えないリスクがあるんだよな。
それが見えるのが天才投資家。

>>183
>>188
サンガツ
分散でリスク下げてレバかけるのええね

日本人ってアパート経営に夢見過ぎだよね
建てたらもう寝てても金入ってくるみたいな

今、暴落状態だぞ
値段だけ高くて、水面下で大幅値下げしてるから
体感3割ぐらい下がったわ

世の中の大多数が負け組であることを踏まえれば、
基本的に多くの人がやることをやらず、
多くの人がやらないことをやるのが、成功の秘訣だと思う。

金持ちは金の使い道が無かったら庶民に分配しろよ
消費が全然維持できてないだろ

ネラーらは精々借家住まいだけど

物件厳選して友人に不動産業者いるなら儲かるんじゃね

>>210
借家が一番コスパ高いぞ

タワマンはもう終わりってのはあまりにも暴論すぎ
上がる場所もあれば下がる場所もあるというごく当然の話でしかない
不動産屋に騙されるバカは前者だけを、ケチつけたがりのケンモメンは後者だけを見て語りたがるから話が噛み合わない

成長してる海外不動産は熱いんじゃないの？

最近は家を借りる人が減ってるからあまり儲からないと思うけど

家を借りれるお金もないってことね

建築工事が高すぎる

>>190
こういう妄想楽しそうだね

あまりにも遅すぎるだろ

ババ引かされるぞ

>>214
香港はかつて激アツだった
今どうなった？

すげー電話かかってくるの訴えたい

>>215
場所による

うちのマンション築10年経つけど新築時より家賃上げても即入居してる

>>72
先輩いい奴じゃん

スルガ銀行も小金持ちを狙い撃ちにしたんだっけか
中流と上流の間が一番引っ掛け安いんだろうな

1物件1金融機関ってのが流行ってるみたいだな
それぞれに法人つくるんだと

買ったはいいけど売れない物件つかんだら墓まで持っていく覚悟ないとだめだぞ

首都圏のマンション販売も3割減とか、ニュースで見たが

>>190
6年で80倍すげえええええええええ

勘違い小金持ちほど「投資」にハマる。投資なんて運が9割です。

海外不動産投資にしても海外リートだな
多分、株式インデックスのほうがいいと思うけど

オリンピック終わったら下がるのわかりきってるのにな

小金持ちというより
銀行から金引っ張ってきて自転車操業でどんどん回す
20年ぐらいバブルが弾けなければ勝ち

JREITは流石にそろそろ弾けるだろ

>>195
GDP下がって人工減ってなぜ上がると思うのか

>>221
電話かかってくる様なのはやめた方が良いだろうな
良いのはそんな営業しなくても売れるし買った後も月々の管理料とか取られそう

どう考えてもアメ株のほうがいいのにジャップ負動産なんてやるやつは何考えてるのかわからん

ただの転売屋

>>72
会社組織だから相続税がかからない、というのは無い
たとえば株式会社形態であれば当然、その株式に関して相続が発生し相続税がかかる

今後需要出てくるのは安アパートみたいな所じゃねぇのか

おおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

皆と同じ動きをしたら損をする

>>234
東京都の毎年の人口増減は知ってます？

長期投資に値するのってヒューリックがやってるような駅近そこそこのオフィスレンタルくらい
素人じゃ無理

小金持ちは誰から買ってるのか
そして小金持ちは誰に売るのかって話だよ

>>60
不動産業で商うより不労所得で生きてく方が余程賢いと思うがなあ

銀行が金貸したいだけ
担保あるから安全安心確実
ウラでは駿河みたいなことやってる

>>190
1年で倍を6年繰り返せばだいたいこれぐらい
レバかければ不可能な数字じゃない

中国人観光客相手のairb&bで坊主丸儲け

正確には2.09^6≒80
こんなもん

>>242
人口減ってるエリアでも今は地価上がってる
増えようが減ろうが市場に金が余ってたら地価上がるし無かったら下がる
それだけの話

東京都心も今は天井だからこれから下がるよ
相続対策が塞がれつつあるし上がる要素がなくなった

相続税対策はあるにはあるんだが
みんな詳しくないから手が出せない状態
やってみれば簡単なんだけども

>>234
GDP下がって人口減ってるのになんで東京の人口が増加してるんだろうか
俺は幻でも見てるのか

バブルだよ
　　
近寄らん方がいい

正直不動産ドラマ化しねーかな
絶対天下取れるよ

>>252
仕事があるから集まってくる

儲かるわけねーだろ

>>234
マクロではそうだろうが
世の中にはいつも偏りというものがあって

土地は簡単に言うと取引している価格の8がけで相続税の評価額になる
1億円で買った土地は8000万で評価されて
それに相続税がかかる
この2000万円分がいわゆる節税になる

小金持ちって資産いくらくらいの人なの

不動産やるくらいなら株価やった方がマシ

>>258
それで追徴取った税務署が地裁で合法判決出たからね
確定したら東京の地価はもう上がらない

東京はこの前の台風でも周辺より被害少なかったし言われてるほど下がらない気がするんだよなあ

>>259
1億くらいじゃね？
うちの親はそんくらいあるから人生楽しそうだよ

不動産投資は銀行融資でやるものであって持ってるキャッシュでやるもんじゃねえ

大阪の金融機関でネット定期預金作った途端
なぜか大阪のマンション投資会社からド田舎住みのワシにも営業電話が入るようになったぐらい不動産投資は潤ってる

投資って言うと儲ける事ばっかり考えるけど
殆どは減税とか控除の恩恵のがデカい

今都心の不動産買ってるのは全国の金持ちの相続対策と中国人投資家

そのうち相続対策が塞がれるからもう終わりだよ

人口減少でお先真っ暗

投資に回せる金が1000万あったら、どう運用するのが正解なんだ？

バブル崩壊したら高くつくじゃんw
節税になるのかね

>>269
どうなりたいのか？が大きい
大きく増やしたいならAMD株買えばいい
減らなければOKなら国債でも買えば

この前あいつらの実態調べたら
購入してる人まったくいなくて、商材？売ってるだけだった

マジで腐りきってるよ

>>269
株に詳しいならバリュー株、ファンダ投資
詳しくないならインデックス。成長国やアメリカ買っとけ

>>269
シャープレシオ高いファンドを「世界中から」探して
信用取引しろ

リートで良くない？

>>259
仮想通貨買おうぜｗ

相続対策としての不動産節税否定判決が確定したら
マンション価格、地価崩壊するからね

言ったからな

ソフトバンク社債2000万くらい持ってるぞ

>>269
米国債でいいんじゃねえの？
俺も年間100万ペースで買おうと思ってはいたんだが
親父が既に7000万くらいあるから
これ以上リスクをかけられんから他のを探してる

信用収縮が起こったら株価だって大暴落だよ
その事はリーマンショックが教えてくれたじゃないか

昨日30分ぐらい不動産屋と話した
あの手この手を使ってくるから
何かしらの経験にはなる

銀行に頼まれてやりたくも無い投資信託やってるけど
AMDのCPU作ってる香港のTSMCがガッツリ入った投資信託あったからそれ買ったけど
2ヶ月で10％増えてたわ
投資は何が軸があればいい
俺はAMD 不動産は触ってない

そんなに儲かるなら自分でやれって営業に言ったら困った顔するで

去年までは入れ食いで誰でも儲けられる相場だった
中古アパート一棟買いとか融資通りさえすれば楽勝モードだったがな

すでに売れない東京都心のマンションだけど、
これに加えて相続税節税が否定されたらマジで売れる要素がなくなる

この少子高齢化オワコン国で不動産需要なんか今後ある訳ないじゃん

俺らが売り抜けたいからお前らヨロシクってだけでは？🤔

安倍政権が終わったらどうするんやろな
また首相がコロコロ変わる日替わり制になったら
経済なんかズタボロだろ

投資を始めたら誰でも儲かるとか思ってるアホが散見されるけど
不動産なんて８０％が損すると思っとけ

借金だけが残るんやで

不動産投資業界でいま一番の話題が相続対策判決なのに
それに言及する奴がいないのを見ると知ったかばかりだねw

小金持ちは夏頃にリート飛びついて先の暴落でぶん投げ
で上手い人達が拾って全戻し

>>287
オバマからトランプの時にそれ危惧されてたけど
結局トランプの方が株価上がってるという

小金持ちから金持ちが巻き上げる布石だろ

ニューヨークもロンドンもバブル崩壊したやん
預金封鎖で土地ボッシュートされなきゃいいけどね

人口減少で価値下がり続けるんだが

今はもう資産の海外移転を進める段階に移行している
今投資に手を出す奴はノロマの間抜け

>>267
中国人バブルはもう終了してる

>>287
この数年間で「日本の総理大臣」なんてまったく影響ないとわかったじゃん

>>289
ちょくちょく言及してる奴いるだろ
見たい物しか見えないマヌケ

まあ不動産で損しても4年間繰越損失計上できるからな
ちゃんと確定申告したら所得税めっちゃ下がる
ほぼゼロが4年続くと言っても過言ではない

投資のことにめちゃ詳しい奴に聞きたい
GDPに1番よく連動するのはなに？

銀行に預けても儲からんし投資するやろそりゃ

>>300
GDP

税金対策

そもそもがリスク高すぎるし
先日の気象災害でもリスク高いってわかったし、
法律とかでリスクが一変するし
あとは普通に考えて需要が減るものに投資するなどと

>>298
判決に言及してるやつ俺以外1人もいないけどw
お前には何が見えてるんだw

新しい抜け穴は出来るだろ
安倍ちゃんが内部留保に対して他の企業に投資したら
損金算入するとか言ってるじゃん
これ見た時、あ、相続対策に使えるってピンとこなきゃ

>>300
マジレスすると為替だよ
指標発表で乱高下するだろ

養分

>>305
愛

相続対策節税を塞がれることがどれだけのインパクトある話なのかわかってない奴が多すぎ

不動産売却して全世界株式インデックス投信に乗り換えたわ

不動産投資するぐらいならRIET買う

>>311
ドル建てでええのある？

アメリカ不動産の早期償却スキームも潰されたしな

>>313
為替ヘッジなし買えばいいだけ

>>261
節税合法なら地価上がると違うのか

仮に年2％のインフレなら今1000万円貯金あっても35年後に500万円分の価値にしかならん。
なら不動産投資も悪くはない...と思ったんだけどまさか30年もデフレが続くとはな。

>>315
ヘッジかけてら意味半減だわな

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191127/k10012192511000.html

登記の義務化　所有権の放棄
政府の思惑通り事が運べば市場に出回ると思うけど
そう上手いこといかないだろな

>>319
それ田舎の無価値な土地だろ？

>>313
俺はemaxis slim 全世界株式オールカントリー買った
約1割は国内、約9割は外国株式
同じシリーズで日本を除いた商品もあるよ

>>316
それが違法確定しそうな気配
現状でもこれ以上の地価上昇は望めないのにそれ塞がれたら終了

僕のUSA360
イマイチ！

サラリーマンでレバかけてマンション投資とかよくやるわ
空室が心配で安眠できる気がしない

靴がキレイキレイなのであった

>>324
最悪空室に住めばいい

沈みゆく日本経済から逃げ出すために投資するんだぞ
なぜ為替ヘッジなどというアホな考え方になるのか

東京はバブルだろ
五輪終わったら下がるよ

どうせ大金持ちに作られた流行で小金持ちが一気に食われるんやろザトウクジラのバブルネットフィーディングみたいやな

>>72
なるほど…

小金持ちがどんどん不動産投資に走ってるけど本当に儲かるのかよ？ [667744927]->画像>33枚

ほぼ詐欺してまで不動産投資勧誘やりたいか？
なんとなくおいしい話しているつもりなんだろうが
言ってること1から10まですべてがおかしいって気づいてるのか？

J-REITみてたらそこそこいけそうだけど…
不動産は流動性が低いので、数持ってないとどっかで行き詰ると思う

年初にREIT全て処分したけど結果的には少し早かったな
まあ上がれば下がる

個人投資家に市場拡大するくらいピンチってことやぞ

>>300
物価連動債

リートとか危なすぎるやろ

>>324
何倍もレバかけるならリートで良いわな
丁半博打やりたいならともかく

絶望しかないけど

>>190
嘘くせー

ババ抜きだな
誰も儲からない、最終的に税金でババ引いた地銀を少し救って終わり住宅地とか都心以外下がり続けてるだろ
観光地、商業地でワンチャンあるかなって程度

築30年くらいのマンションを低予算でリフォームして貸し出したら儲かる？

小金持ちが走ってる間は儲かる
貧乏人が始めると崩壊する

実際の投資先は国債な

日本円の貯金オンリーは、それはそれで危険だと思うけど。不動産は遅くね。オリンピック前がピークでしょ。

そりゃあ株、国債、社債、外貨などどれも紙くずになる可能性があるけれども土地はなくならないからな

というか大昔から金持ちの投資と言えば不動産だろ

みんな不動産から逃げ始めてる時に楽しいスレですね
不動産業者の人でしょうか

土地神話の頃といまとでは全然事情が違う

業者かますなら不動産投資しない方がいい
自分でやるなら宅建要らん理由はそこ

サイクル的にはそろそろチューリップブームが来る頃やろ
今のうちに安く仕入れとけ

小金持ちじゃないけど4年前に6千万円で買ったマンションの同タイプの部屋が9千万円で売ってる
笑いが止まらない

儲からないよ

J-REITはお国が買ってくれてるんだぞ
こんなものに投資してるアホは死ね

儲かるらしいって話が出回るタイミングが逃げ時

>>350
ちょっと前にビットコイン大ブームになったろう

騒がれ始めた頃にはもう遅い

儲けたやつはすでに撤退してるだろ
靴磨きが話題にした時点で終了

健常者はインデックスファンドに投資だろ
不動産にしても国外だわ

需要がないと値上がりしないんだよなあ
需要あるの？

>>265
遠隔地の物件買ってどうするの？

>>330
一番左は菊地亜美の旦那だよな

家賃収入だけで暮らすのは誰でも一度は夢見ることだよな

>>359
万博までかねー
関東はもうなかろ？

まぁ、実益あるのは
親の遺産が現金だとがっつり相続税盗られるから
相続税対策でマンション買うなら、まぁ有りだな

>>356
ほんとそれな
流されるだけのアホは何やっても駄目

とっくに儲かる時期は過ぎてる時に嫌儲でスレが立つよね

現金のまま持ってるとインフレで価値が下がったり相続税めっちゃ取られるが
不動産として保有してるとそのリスクを減らせる

将来ハイパーインフレするなら価値があるとは思う

>>310
マジで一切知らんかったんだけど、否定されそうなソースとかなんかあるの？

>>245
いや株ニートじゃなくて賃貸業みたいなのを名乗れるって話

>>370
名乗るだけならなんだっていいだろ
会社社長って言っておけばいいんだよ

儲かると宣伝しないと逃げ切れない領域

人口減少社会だから駅前でも勝ち負けが露骨に現れてくると思うんだがなあ

高校の名簿とか漏れてるよね
めっちゃしつこくかかってくる
儲かるならお前が買えよと

REITは絶対に止めておけ
証券営業がゴリ押ししてくる

儲かりません地雷ですｗ
しかもこういうのがバブルになるんだろうな

今から不動産は危ない

土地はなくならないが不動産投資勧誘の常套句だけど実物資産はその分キャッシュアウトがあるからね
それに相続税対策で不動産を購入するなら海外不動産の方が減価償却上有利だし情報公開も進んでる場合が多い
地方の小金持ち相手の営業が増えてるようだしよくよく吟味した方がよろしいかと

>>1
投資用不動産の営業の方がリスク無い
インセが1件15万以上ある
月80万とか普通
薬剤師で薬局辞めて入ってきたけど
今年の収入1000万超えてる

商業ビルとかならいいんじゃないの？知らんけど

外国人目当てかなあ

人口が減る→土地が余る

こんなの小学生でもわかるだろうに

>>369
前々からそういう判決はあったけど、今回は3億程度で否定されたし
被告も最後まで戦うつもりらしく最高裁で確定する可能性が高い
そうなるとそれを節税対策でやる奴は居なくなる
もう既に悪徳コンサル以外は客に薦めもしてない

>>336
J-REITは危険だね
市場規模に比して、日本銀行のJ-REIT買い入れ規模が大き過ぎる
将来に日銀からの巨大な売り浴びせ値崩されリスクを内包した
日本で世界で最も危険な金融商品だ
いま公営競技・公営ギャンブル業界では
競輪のサテライト名古屋・オートのオートレース名古屋の営業終了閉鎖が話題だが
施設所有・運営受託は、日本リートの子会社の株式会社サテライト名古屋
要するに、REIT運用会社として、家賃を値下げしてまで場外車券売場を維持できない
余裕が無くなっているので、突発的に営業打ち切り閉鎖強行というわけだ
いよいよ不動産バブル崩壊がはじまったな、としてよい

>>384
日銀の買い入れが心配なら株も同じじゃね?

武蔵小杉の「トイレ禁止タワマン」に新たな火種　11/29(金) 17:15配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00030904-president-bus_all

現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、
立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。

>>269
BTCやXRPやIXTに回すとか

>>379
月曜日にネタ下げてこなかったらどうなるの？(笑)

臭そう

通貨の価値が暴落してるから円持つよりはマシなんだろう
すでに土地が出す収益より上回ってそうだから家賃とか上げて動きが起きないとこれ以上は厳しそう

イデコの国内リートで利率20%ぐらい稼がせて貰った
情報弱者の金が俺に流れ込んできたと思うと震える

今関東で不動産に手を出すやつって東海大地震が起きない確信でもあるのか？

これ見たら不動産投資なんて東京でも厳しいと分かる
日本は終わるんだよ

小金持ちがどんどん不動産投資に走ってるけど本当に儲かるのかよ？ [667744927]->画像>33枚

俺はオリンピック終わってから買う
まぁみとけ

例のうんこタウンのマンションのオーナーは投資目的の中国人が多いらしいな

普通に考えてオリンピック終わったら景気悪くなるしREITも落ちる
ハメコミ記事止めろ

今儲かる不動産なんてあるか？

ずーっと売りに出てて売れない物件が値下げしてんのばっかだな最近。

>>397
あるだろうけど、一般人には無関係だ

みんな不動産に吸われすぎて次の世代に残す金も無い

>>56
そらレバかけてるからだろ。外貨だって0円になんてならねえよ

今株買うならどこがいいんだ？
一部上場企業ってどこも信用墜落で将来性ゼロじゃん

7年前なら正解
今は遅すぎ
これから終了に向かう

>>402
将来性0なら逆に売ってみてはどうだろうか？

オリンピック終わるまでは株も不動産もリスキーすぎて国内投資は無理
普通に米株とか触ってる方がいい

オルタナ投資ってだけだろ

>>405
今年こんだけ上がったのに日本株持ってないとかただのバカやん
負け惜しみ乙

>>72
仙川にタワマンなんてねーし
ファミリー用マンションと単身用マンションは需要被らないだろ

投機目的の不動産はもう終わりだろう
それよりも株やれ株
初心者ならインデックス投信でもいいし
今株高だから何買ったって上がるぞ
超ボーナスステージだから
多分今年いっぱいは上がるからハイレバのブル型米国株に全力池

>>393
2020年の段階で絶望的だな
ババアだらけのジャップランド

やってる奴が増えてきたなってもう養分だろ

銀行屋の友達2人とも区分5部屋持ってんな

弾けそうで全然弾けないのはすごいと思うけどさ…

東京都内に10部屋弱家賃収入で運用してる
たまに知人や懇意の業者と売買してるぐらい
知らん業者から売れ売れのメール来まくってウンザリする

そのうち大地震で価値ゼロになるぞ

不動産だと年収に応じて借金しやすいからしょ
株でハイレバやるよりは遙かに安全だろうし

預金封鎖を視野に入れてるのかな
税金払えなくて結局土地も物納になるのにな

アホな金持ちが不動産屋に騙されてるだけ
不動産価格は下落が始まってる
二度と元の価格には戻らないと思った方がいい

>>296
暇つぶしでレインズの時系列成約データを分析してたんだけど湾岸はかなりヤバイね。もうコンセプト（）で売り込んで情弱にババ引かせまくることでしか価格維持できなくなってる。

五輪前なのに上級な投資家が逃げ出してるから穴埋めしてるんだろ

フラグやないか

ああいうのはマルチ商法と同じで最初にやってるやつが儲かる
もう売り時だろ

最後は個人にババを掴ませるのはバブル末期のテンプレだろ

海外不動産持ちおる？
話聞かせろや

5ch内には海外不動産の話できるところ皆無なんで気になる
twitterは業者のすくつだし

東京オリンピック終わったらくっそ値上げされるらしい
何故かは知らんが

>>425
んな訳ねーだろ

小金持ちまでブームが来たら靴磨きまでくるのはもうすぐ
つまり触らぬ神に祟り無し

>>419
1元＝20円だったころに爆買いした中国人が今は売りに出してるからね
同じ中国人が買えば需要があるだろうけどもう中国人は日本の不動産市場に興味なくしてる
これからどんどん価格も下がるし空室や売れない物件も増えていくだろう

日本でこれから上がるわけねーじゃん

これからは35年ローンとかでアパマン買うと確実に破産する

マクロで見れば岩盤よな
ただ昭和のインフレ時代は終わったので自己責任
最も知能さが現れる資産クラスと言える

いや場所によっては結構借り手集中してるよ
ただ国籍や業種によって変わる

ここでも持ち上げられてる意味を考えるといいよ

かと言って賃貸に毎月10万年間120万も貢ぐのも違う気がする

>>393
衣食住は必ず必要だから一極集中
利便性の良い場所は高く悪い所は安く
今まで以上に二極化が進むだけ
商業施設や金融機関も田舎からは撤退するしね

>>1
グロ3買った方が儲かる

来年のＮＩＳＡでグロ３買う予定のやつは転ばないようにしっかりと靴磨いとけよ
磨いとかないと躓いても知らんぞ

>>307
それはないだろ
2国で同時に発展してっても変化なしじゃん
>>335
やっぱり物価か？

新興国はGDPの成長がすごいのに株価がクソだから悩んでた

不動産って結局財閥系企業にいいとこ抑えられているので普通の人は美味しいとこ
買えず、クズ土地掴まされることが多いってイメージがある

不動産屋だけどいい物件は社員が買ってるよ。
俺も25で買った。

タワマンは分譲出たらとりあえず抑えとけってのは定説だよね
転売で必ず儲かるから

庶民が投資するなら次の経済崩壊を待ってからだな
バブルもリーマンも底値で拾ったやつは儲かってるんだろ

次の景気崩壊で高級住宅地の捨て値物件が欲しい

横浜山手とか、浦和とか、湾岸タワマンとか

>>426
ドイツ銀行崩壊で世界不景気→日銀ETFのせいで見せかけの好景気→日本の不動産ありじゃね？
みたいになる可能性はなくもない気がする

不動産価格は7年間一本調子で上がってるけどそろそろ終わるだろ

不労所得者から山本太郎に沢山お金とってもらって俺たちに還元してもらおうや

こどおじで不動産のexposureないからREITを買ってたわ
もし家買う必要あったらREIT買ってないな

>>409
金持ち父さん貧乏父さん流行ったときに読んで真に受けて言うこと聞いてるやつ、日経225でも結局儲かってんだよね

なんかアンケートで

1.金持ち父さん貧乏父さんって本買った？
2.結局その通りやった？

ぼんやりとこの二つを聞くだけで
人の言うことをわりと真に受けて、投資で儲かったことがありそうな人（今金持ってるかどうかはわりとどうでもいい）のリストが出来てしまうなあと思ってるんだけど、俺反社会的勢力じゃないからなあ

俺は利回り25％ぐらいでしてる
できるやつはもっと高利回りやっとる

REITか株でも買ったほうがいいよ

現物不動産やるぐらいなら住宅ローンで中古の戸建て買って自分で住めばいい

ボケ老人が営業に騙されてんやろ

まじかー😾

>>114
タダみたいな原野いうて、そこにどうやってたどり着くかだ
公道道路に隣接とか、そんなの原野と呼んでいいのか
しかし他人の私有地を突っ切るわけにもいかんしな
火の不始末とか、万が一に急病を発症したらどうするとか

>>76
10年前なら勝てたかもな
ここ最近大損で話題になってるコインランドリー投資って２，３年前のブームの時に始めた奴らだろ
どこもかしこもコインランドリーになって供給過多であぼん

>>110
世界的な人口爆発考えたら絶対的に需要ある金が買いだと思うけどどうなんやろな

つーかもう暴落が始まってるぞ。
そろりそろり値下げしても物件が売れない状況になってる。

業者の資金繰りが破綻してきたら一気に暴落。

>>114
官公庁オークションという手もある
https://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/search?image=on&pageNo=&sortType=&word=&catId=2084060731&status=&procedureNo=0&pmin=&pmax=&type=4&area=0_0&focus2=%B9%CA%A4%EA%B9%FE%A4%DF

騙されてるだけ
そのうち後悔すると思う
下手すると自殺者も出るかも

ココナラで海外投資のやり方を教えてもらって今今年だけで15万儲けたわ
少ししか投資してないのに

やめとけ
空室が増してる状況なのに誰が借りるんだ
駅近で家賃安いとかでもない限り借り手いないぞ

電話で営業してくる日商エステムとエンホールディングは死ね

ヒカキンが不動産投資始めたら起こしてくれ

>>152
これ
そんなに儲かるなら誰にも教えず自分で勝手に借金してやれとしか思わん

>>190
> 仕事なんてする気にならん
ここだけ本当松

五輪までのバブルだろ
弾けるの確定だから手を出すな

やってる感が欲しいのだろう

人が減るのに地価が上がるとは根本的に思えないが

五輪後にまた俺達の仲間が増えるのか
流行の最先端だから仕方ないな
ブーム終わって投げ売りされるまでに信用とお金でも貯めておけ

>>402
米国株と中国株だろ
どっちが覇権握っても良いように米中両建てしときゃ間違い無い

>>455
ゴールドか？大した工業的用途があるわけでもないのになんで人口増えると需要増すの？

日本のリート買っといたら、まさかの一番儲かった

>>469
中国株今相当安いから実は狙い目と思ってる
アメリカメインで中国サブ

>>16
全く関係なく、展示会の外とかで名の知れぬ若造と名刺交換しただろ

今は利益確定する時期だろ　マンションバブルももう終わり

地震が来るから火災保険で儲けようとしてんのかな

>>459
馬鹿だなお前。
教えてもらったことそのまま情報商材で売ればもっと儲かるのに。

>>110
1パチで2年しか持たないとかやべーな
株で100万入れても2年後に0になってる可能性なんてほぼ0だろ1/2すらそうそう無いぞ

>>472
だよな
俺もお試しで小米科技すこし買ってみた
AI、5G、IoTと上がりそうな要素メジロ押しなのに何であんな安いのか分からん

おらの最寄り駅の駅前なんてマンション建設ラッシュだよ
なんでも来年か再来年にはマンションの高さ制限が始まるからアホみたいに作ってるわ

>>479
俺の実家は都内へ新幹線通勤する人が多くて畑潰してマンションだらけになったけど
最近聞いたオーナーの話だと最近は空室が20%くらい
近所の農家は数億円も借金して建てたけど大丈夫なのかなと思うわ

>>135
私たちは、時代の先を読んでいち早く唱える、炭坑の先端のカナリア
その警告に耳を傾けるも無視するも、好きにすればいいけど

グロ3にREIT入ってるからそれで十分

>>149
その考えは甘い
不動産が他と違うのは、不動産が生きていようと死んでいようと
不動産を持ったら最後、お役所は固定資産税をむしり取っていくということ
ゼロからではなく、マイナスからのスタートであるという意識が世間に足らなさ過ぎる
それと、分譲マンションはヤドカリだな
マンションを買って、値上がりを待って転売して、さらに広い分譲マンションに住み替える
というヤドカリゲーム
買い時売り時の勘所が見極められない分からないなら、賃貸のほうがまだまし

靴磨きまで不動産投資を語るようになった状況

>>440
これなんだよな
市場に出てくるのはハズレだけ

カネの成る木を売り出すわけがないんだよな。
持ち主が損したゴミ物件ばかりだ市場に出てくるのは。

>>168
固定資産税とか将来のリフォームに備えた積み立てとか考えてなさそうな利回りだ
築何年なのかしらんが、居室リフォーム、エアコン取り替えだけじゃなくて
空き家であるうちに水回りまでやり直したか？
宅内水道メーターから内側の敷地内の水道管配管が、鉄管・鋼管・鉛管でなく
ポリエチレン管・HIVP管に置き換えられているか？
屋根瓦や雨樋などチェックしたか？
ケーブルテレビの無い時代には、テレビアンテナ設置などで屋根に上る機会も多かった
瓦がズレたままでは、のちのちに雨漏りなどのもと

不動産屋が仕組んだババ抜きを見抜けないヤツが買ってんだろｗｗｗｗ
絶対損するから高みの見物

不動産屋が売りたいときは暴落間近

地震来たら一発アウトだからな

>>171
いや、若い夫婦はけっこうなものだ
赤ん坊ができればそうそう引っ越ししなくなる
さしあたっての問題は、町内会自治会活動をどうするかだな
大家家主側で引き受けるか、それとも入居者店子にやらせるか
あと、ご近所が赤ん坊の泣き声がうるさいなどとクレームを喚き始めた時に
大家家主や不動産業者としてしっかり介入して、入居者店子を守り抜けるか

>>178
今どきは、金融調達手段も金融信用信頼醸成装置も多種多様化している
世界の基軸通貨も多元化している
よって、かつての基軸通貨アメリカドル一本かぶりで、
米ドルが風邪引いたら世界中が肺炎発症、というような恐慌はもう起こらない
しかし、インターネットSNSが全盛であるぶんだけ
ちょっとしたことで心理的パニックに火が点いて、ショック動揺は瞬間に超巨大化して
しかもそうそう鎮静化できない、アンコントローラブル
目下、アメリカで不安視されているのは自動車ローン債権のサブプライム化
スマホのタップで即審査即融資のお手軽さ、そしていまアメリカで自動車販売不振
もちろん日本でも、残クレや個人向けカーリース全盛、日本も自動車販売不振
中古車市場が崩れたら、残クレの期間終了後買い取りなどにも重大影響だ

バブル弾けて死んだ人々は不動産投資のせいで
首がしまったね

>>184
いや、出口戦略、金融引き締めに移行しなければならないのは分かりきっている
金融緩和を続行するほど、日本銀行手持ちの日本国債も日本株ETFもJ-REITも
簿価平均、取得原価平均が高値づかみで上昇を続け、ますます出口に出づらくなる
最終究極は、日本経済がIMF国際通貨基金管理下入りして、強制的に出口戦略執行
というとんでもない大手術、劇薬を行使することになる
日銀役職員は公務員ではなく、国籍条項は存在せず、
現行法のもとで直ちにIMFからの外国人を日銀新総裁に任用できる
本来はそうなる前に、自主的自発的に出口戦略を開始しなければならない
いかに下り坂を緩やかにできるか、いかにブレーキをかけ続けられるか
それとも急斜面を滑落することになるのか

数年後には越後湯沢のリゾートマンションみたいなことに
なるかもしれんな

不動産マンション投資の営業やってるけど今年の年収2000超えそうでワロタｗ
ちょっと金もってる年寄りにマンション投資やりませんか～って声かけしたら簡単に買ってくれるンだわ

>>186
今春、NTTと東京電力とで再生エネルギー電力網の新会社設立発表
さらに先だって、NTTが独自の電力網構築を発表
非常停電時に電信電話局舎の蓄電池から近隣需要家に送電、というわけで
通常時の電力会社配電網に電力託送・電気流し込み、というよりもむしろ
独自の電線専用線敷設も視野に入るだろう
アナログ交換機をとっくに全国デジタル化完了して、局舎内スペースは余っている
2024年からNTT地域会社は加入電話・公衆電話網をIP網に切り替える
音声通話もデータ通信も区別せず一括してIP網の中で取り扱う、そのための
莫大な設備投資を目前に控えているわけで
さらに社会的インフラ企業としてのNTTの信用信頼を確固たるものにすべく、電力屋にもなる
ただ、那須電機鉄工みたいな鉄塔屋ではなく、電線屋のほうがいいのではないかな

>>205
いや、レバかけるってのは結局、他人からカネ借りてやってるってことだから
最悪は、相場暴落で一瞬にして投資信託ファンド元金も電子屑化、紙屑化
ただ、最悪でも全損ゼロ化までであってそれ以上は責任追及されない、というのであれば
個人でじかに先物やって大きなレバかけて莫大なマイナスを喰らうよりかは
先物投資信託で小さなレバのほうがまだまし、とはいえるだろう

結局メタゲームなんだよね

>>194
まだ
スルガ銀行内部で、物件譲り受けを条件にローンをチャラにする選択肢
の検討が開始されたというまで
これまでスルガ銀がそれなりに積み増してきた貸し倒れ引き当て金で耐えられるかどうか
これはかぼ馬被害者としても複雑なところで、
自己資金用意無しで全額巨額ローンで賄った連中は当然に応じるだろう
振り出しに戻るだけだからな
しかし、下手に頑張って自己資金を頭金に入れて融資金額を少なめにした連中は
物件引き渡して債務棒引きにしてもらったところで、溶かした貯金は返ってこない

>>206
というか、日本人は土地神話信仰、不動産信仰が強力過ぎる
建物は建てた瞬間から劣化していくわけで
新築賃貸ならそりゃあ引く手あまたの大人気だが
経年とともに加速度的に人気は落ちる、そこをどうやってしのぐか
不動産投資なんて漸次後退戦術だ、ということがまるで分かっていない
いったん建てたらアパマンの価値は永遠不変だとでも思い込んでやがるアホばっか

>>225
もう一物件一法人スキームは通用しない
銀行もそれなりに調査するし
融資するにあたって、あなたの融資残高で個人名義もあなたが代表を務める会社名義も
全部洗いざらい正直に明らかにしてください
よそから融資受けているのを隠しているのがバレたら即全額回収かけますからね
そうなっても一切文句言うなよ、嘘吐いていたおまえが悪いぞ、と誓約を要求する

今から参入するのは不動産屋ちゃんの最後の命の輝きに乗せられてるだけだろ

今後借り手がいなくなることはわかってる
キチガイが入り込んだら他のまともな住人が消える
老人を受け入れると死んで事故物件になる

きついわ

今後少子化で空きまくると簡単に予想できるのに買うやついるんだな
買うなら一極集中で可能性のある東京都の物件だけど、素人が割って入って儲かるような甘いものでもないだろうに

不動産も株も不景気で仕込むもの
いまは大手が逃げたいから素人をカモにしようとしてるだけ

>>261
まだ地裁判決なので、上級審でどうなるか分からない。近年では、

# 遺族相続の年金型保険「二重課税は違法」　最高裁所得税返還請求、相次ぐ可能性も 2010/7/6付
# http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0601A_W0A700C1000000/

といった最高裁で大逆転、原告勝訴判決もあった
政府も国税庁税務署もひっくり返った、まさに世界が変わった
もともとは長崎の主婦の素朴な疑問、法廷外で税理士の助言を得ながら主婦の本人訴訟
上級審になって代理人弁護士が付いた
一審で原告勝訴、二審で一転して原告敗訴、絶望的な状況の中で最高裁まで進んだもの

>>261 >316 >>322
高齢化時代の相続税対策国税庁が「ダメ出し」90代資産家の“無理筋節税策” 2019年9月8日
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20190905/biz/00m/020/010000c
相続税で「路線価」を否定　地裁判決、"節税"に警鐘 2019/11/18 21:40
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO52324200Y9A111C1CR8000/
相続財産の評価基準、「路線価」否定判決に波紋節税対策での利用に警鐘 2019/11/19付日本経済新聞朝刊
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO52324200Y9A111C1CR8000/

>>269
株主優待目当てで無節操に買い広げればいい
それが結果的には多分野多業種銘柄でリスクヘッジ、リスク分散になる
鉄道乗車券やお買い物券の額面をも利回りに換算できる
良い意味で前向きなおめでたい思考があればなおけっこう
ただ、今現在の日本株相場は明らかに高値づかみだな

>>277
アホらしい
極端な手法で相続税をゼロ化しようとしたから
国税が怒り狂って課税して、裁判所も追認したまでだ
いわゆる馬券システム買い訴訟にしたって、発端は
投資信託で大損ぶっこいたから損失申告して税金還付請求をかけたところ
国税が、こんなに投資信託で損失を出すからには種銭も大きい、その種銭の出所はどこだ
となって洗いざらい調べ上げたところ、馬券を日常的に大量に購入していたのが発覚して
超巨額の追徴課税を喰らわされた、あまりにも過大
それで、せめて馬券の儲けにかかる課税計算で必要経費を多く認めてもらいたいと
国税不服審判請求そして正式訴訟になって
個人の趣味嗜好の範囲をはるかに超えて日常的に大量にシステム買いしているのであるからと
必要経費として認められる外れ馬券の範囲を拡大した判決になったわけだ
しかし結局は、個別具体的に検討、最終究極は裁判やってみないと分からない

レアケースをまるで全体であるかのように言いつのってはならない

>>505
安倍ちゃんなら100万単位で移民連れてきそうだからセーフ

>>287
おまえさんも、ハシシタみたいな馬鹿にだまされているね
首相がコロコロ日替わりなのは、実は良い事尽くめ
民衆の不満が天皇に向けられて天皇制が倒されることのないよう、首相が愚痴を垂れられる標的
おらが町おらが村のローカルアイドル誕生、首相お国入り凱旋でお祭り
誰でも首相の代わりは務まる、ジャパニーズドリームをみんなで分け合う
短期政権連続で、首相の代わりはいくらでもいると実証されているので
首相を暗殺しても無駄無意味、暗殺企図の意欲を削いで日本の治安維持向上
そしてなにより、癒着結託汚職腐敗を防止するためには、人そのものを早期に取り替える
人事異動が最も効果的
日本ではもう二度と長期政権をやってはいけない、と日本の有権者がしっかり自覚するための
現政権のどうしようもない堕落腐敗、癒着結託汚職であるということ
これほど暴力的な野放図な金融緩和の後始末は、誰がやってもズタボロだわ
国民全体に奉仕する政治ではない、
超低金利と株高、ローン返済軽減と保有株含み益、で一部の有権者を金銭的利益で買収して
その一部の有権者の強固な支持のみに支えられた邪道横道政治は、まもなく破綻する

>>289
税務署の人手にも限りがあるから、大きく取れそうなところから順々に税金を取っていくもの
子どもに生前贈与するのに、わざと課税ラインを超えてわざと贈与税を支払っておくのも大切なこと
それを、いっさい税金支払いたくないと意地になってドケチシブチン画策すれば
そりゃあ税務署だってムキになって意気って、徹底的に戦争するのはあたりまえだｗ
税務署もしょせん人の子、組織としてのメンツやプライドもある
不動産投資業界でいま一番の暇潰し雑談話題が相続対策判決、なのはそのとおりだが
そんなもん、おおかたの人間には関わり合いの無いことよ
何事も腹八分目なのが肝心なのは、節税においてもまた同じこと
いくらかの税金支払いはあきらめて受け入れるべきである

>>470
総量がほぼ決まってるのに宝飾品として需要あるからな
先進国民はこの先興味なくなるかもしれんけど後進国民はまだ富の象徴として欲しがるやろ
特にアフリカでは黄金信仰強いし

個人投資家の8割は負けててったしてる
完全に運ゲーでやるやつは情弱だけw

盆栽が刈られに行ってるだけ
運なら50％になる
全員ハッピーシナリオもある
ゼロサムじゃないから

>>516
運なら50%w
情弱なだけじゃなく確率も理解してないw

>>293
個人向けにもインターネットバンキングを24時間365日動かしていて
クレカ決済も電子マネーも仮想通貨・暗号資産も花盛りのご時勢に
預金封鎖などとは極めて非現実的、絶対にあり得ない
預金封鎖を強行することでの社会的停滞・損失が莫大過ぎる

>>438
新興国は当然ながら、金融市場証券市場も未成熟未発達
場合によっては、現状の中国よりももっと
金融証券監督当局の思いつき一発で突発的に市場がいじくられるリスクが大

靴磨き定期

>>385
もちろんそのとおり
日本国債も日本株ETFも、日銀が買い入れれば買い入れるほどに
一般投資家がそれらを保有することでのリスクは増大するばかりだ
日銀の買い入れ資産は永久塩漬けなどできない
民間から買い入れたものはいずれ民間に売り戻すのがルール、常識

>>491
うちの買う物件の隣が自治会長の家だから、多分有名企業勤務の若夫婦は
強制加入させられると思う。

>>171
若夫婦の嫁の父親が同級生だが、性格がきつい人なので実は苦手なんだわ｡
まぁうちの物件がイヤなら出て行って貰うけど。
因みに我が家は相続税対策で、25年前から不動産賃貸業に参入した。
家賃収入は年間500万円程度で、全部余剰資金(自己資金)で物件購入している。

今住んでるとこ田舎だけど賃貸が少なくて家賃が高めだわ
どんどんアパート建ってるけどどの辺から供給価格が下がるのか見ものだ

>>413
本来は、破裂させないで軟着陸させるべきなのだが
そういう手を誰も打っていないからな
いまはマンション新規物件の供給を絞り込み、価格値下げせず、我慢比べ、チキンレースゲーム

>>417
近年の税務署は物納を徹底して嫌がる、なにがなんでも現金を欲しがる

>>511
糞漏らし下痢便三と黒田の暴力的な金融緩和のせいで超円安
ゴミクズカス通貨と化した日本円なのに
そんな通貨を欲しがって出稼ぎに日本へ来る馬鹿はどこにもいない
超円高で、どの通貨に両替するにも世界最強通貨の日本円の時代ならともかく

1法人1物件で銀行にわからんように借金をどんどん増やすんよ
銀行の金で何十億もの物件が持てる
金持ちになるには人の金ででっかくしてくのが一番や

>>528
決算書類が無いと貸してくれんやろ
方法があるなら教えてくれ

>>402
AMD

>>526
勉強中だから見当違いな質問ですが、
今は極端な低金利で、それは現金への需要がないからと、考えたのですが、
なぜ役所が現金を欲しがるのですか？
経済学の教科書と矛盾した気がしたのですが。

>>531
物は換金する手間がかかるから面倒臭い

>>532
ありがとうございます。
面倒くさいから、
～だ、というのはある種のビジネスチャンスなのかもしれませんね。
リートを勧める人が散見されましたが、リートって、サブプライムのようにゴミ物件の寄せ集めという感じがしますが。
間違っても丸ビルや霞ヶ関ビルなどの優良物件ではない気がしますが。
タワマン転売で、数十パーセントの
値上がりがあるそうですが、
間違ってもリートでそんなものなんかないし。リートよりは財閥系不動産会社の株を買った方が有利な気がしますが。
一番有利なのは東京人気エリアのタワマン転売の気がしますが？

>>476
めんどくさいやん。
それに投資についてまったくの無知だったからなんの本から読めば良いかすら分からなかったからココナラで教えてもらって助かった

不動産はやめとけ
自己破産一直線

火事震災空き部屋未納で詰む

暴落後が勝負だ
資産はキャッシュ化しとけ

儲かってるなら黙って自分で買いあさるぞ

>>537
今って現金の価値が落ちてる感があるし言うほど下がるかね

遠からず、円の価値はなくなる

>>539
落ちてるから上がるんだろ

都市部の利便性激高の中古マンションを買うのが理想だけど
日本みたいに巨大震災にいつ襲われるかわからん国だと
都市圏ごとに分けてもってないと非常に怖いな

福岡・大阪・東京に分けとかないと

駅近ならどこでも満室に近くなる
駅に近いっていうだけで田舎のボロ物件が満室。
全く外に出ないニート達もなぜか駅近に住みたがるんだよね。お前等遠くの安いところの方がいいだろと。