遂にスラム化が始まる!? 逃げ切り世代に牛耳られた“高齢化マンション”の末路
https://bunshun.jp/articles/-/38400
遂にスラム化が始まる!? 逃げ切り世代に牛耳られた“高齢化マンション”の末路
https://bunshun.jp/articles/-/38400
マンションは複数の区分所有者によって構成される、居住のための共同体だ。そのマンション全体の運営に関わる問題について、
合議で決定していくことは民主主義の原則として理にかなったものと言える。
ところがこの仕組み、最近ではいろいろな齟齬が生じている。
マンションの老朽化に伴い、区分所有者も高齢化していることで、共同体を今後も維持していくためには不都合な所有者構成となってきているのだ。
本来はマンションという共同体は区分所有者が徐々に入れ替わり、新陳代謝が行われていくことを前提としてきた。
つまり、最初にマンションを購入した人はやがてそのマンションを売却し、戸建て住宅を購入し移転をする。
そのあとには若いファミリーが入り、戸建て住宅が買えるようになるまで
そこのマンションで暮らすといった、「住宅すごろく」が成立していたのである。
合議で決定していくことは民主主義の原則として理にかなったものと言える。
ところがこの仕組み、最近ではいろいろな齟齬が生じている。
マンションの老朽化に伴い、区分所有者も高齢化していることで、共同体を今後も維持していくためには不都合な所有者構成となってきているのだ。
本来はマンションという共同体は区分所有者が徐々に入れ替わり、新陳代謝が行われていくことを前提としてきた。
つまり、最初にマンションを購入した人はやがてそのマンションを売却し、戸建て住宅を購入し移転をする。
そのあとには若いファミリーが入り、戸建て住宅が買えるようになるまで
そこのマンションで暮らすといった、「住宅すごろく」が成立していたのである。
しかし、次第にマンションという生活スタイルは、都心部のみならず郊外部あるいは地方でもすっかり定着し、
マンションに永住しようとする人が多数を占めるようになってきた。
そうした中で、特に老朽化マンションの中にはその区分所有者のほとんどが高齢者によって構成されるマンションが増加してきた。
死ぬまでここで暮らそうという「終の棲家」に選ばれ始めたのだ。
こうした事態になればなるほど、現在の区分所有者である高齢者は「死ぬまで住めればよい」という考えを持つようになる。
つまり、マンションという住宅は子供の代に引き継ぐものではなく、自分が「住みつぶせればよい」という存在になっている。
ここから生まれる発想はどうしても「自分さえ満足であればその他のことはどうでもよい」というわがままな考えにつながる。
マンションに永住しようとする人が多数を占めるようになってきた。
そうした中で、特に老朽化マンションの中にはその区分所有者のほとんどが高齢者によって構成されるマンションが増加してきた。
死ぬまでここで暮らそうという「終の棲家」に選ばれ始めたのだ。
こうした事態になればなるほど、現在の区分所有者である高齢者は「死ぬまで住めればよい」という考えを持つようになる。
つまり、マンションという住宅は子供の代に引き継ぐものではなく、自分が「住みつぶせればよい」という存在になっている。
ここから生まれる発想はどうしても「自分さえ満足であればその他のことはどうでもよい」というわがままな考えにつながる。
では、マンションにおける区分所有者の年齢構成が大きく高齢者側に偏ると、他にはどんな事態が生じるだろうか。
今後30年という時間軸で見るならば、たとえばマンション内の給排水管の交換、外壁の修繕はもちろんのこと、
設備の更新、共用部のリニューアル、全館のバリアフリー化、災害時に備えた防災設備・防災用品の整備は必須となる。
ところが、多くの区分所有者が「自分の代だけ住めればよい」という発想に立つと、
施策のほとんどは「俺たちには関係ない」ということで却下されるようになる。
新陳代謝の行われないマンションは商品としての魅力を急速に落としていく。結果として、亡くなったり、高齢者施設に収容された区分所有者の住戸は、「魅力のない」「古臭い」マンションとして、貸すことも売ることもできない状況に陥り、空き住戸のまま放置されていく。
空き住戸が増えていけば、その先に待っているのはマンションのスラム化だ。 スラム化したマンションは相続財産としての価値もなくなり、誰にも引き継がれないまま野ざらし状態になっていく。
今後大量のマンションが、築40年のステージに入ってくる。日頃の入念で手厚い管理と建物寿命を伸ばすための大規模修繕を施すことで、
不動産価値は保たれていく。だが、将来に引き継ぐ施策を実行していかない限り、
世の中にスラム化マンションが溢れかえることになるだろう。
今後30年という時間軸で見るならば、たとえばマンション内の給排水管の交換、外壁の修繕はもちろんのこと、
設備の更新、共用部のリニューアル、全館のバリアフリー化、災害時に備えた防災設備・防災用品の整備は必須となる。
ところが、多くの区分所有者が「自分の代だけ住めればよい」という発想に立つと、
施策のほとんどは「俺たちには関係ない」ということで却下されるようになる。
新陳代謝の行われないマンションは商品としての魅力を急速に落としていく。結果として、亡くなったり、高齢者施設に収容された区分所有者の住戸は、「魅力のない」「古臭い」マンションとして、貸すことも売ることもできない状況に陥り、空き住戸のまま放置されていく。
空き住戸が増えていけば、その先に待っているのはマンションのスラム化だ。 スラム化したマンションは相続財産としての価値もなくなり、誰にも引き継がれないまま野ざらし状態になっていく。
今後大量のマンションが、築40年のステージに入ってくる。日頃の入念で手厚い管理と建物寿命を伸ばすための大規模修繕を施すことで、
不動産価値は保たれていく。だが、将来に引き継ぐ施策を実行していかない限り、
世の中にスラム化マンションが溢れかえることになるだろう。
誰も住まなくなったマンションって解体費用誰が払うの？
からの〜？！
古いマンションは後から入ってくる奴も民度が低い騒音主とかで
新陳代謝がうまく機能しない場合もある
新陳代謝がうまく機能しない場合もある
普通に死ぬからな
何も考えてない証拠
俺らが無駄な動きしないのは
そういう意味
何も考えてない証拠
俺らが無駄な動きしないのは
そういう意味
そういうの契約でなんとかなるでしょ
これも戦後の平和と繁栄の副産物であるのだろう。
いなくなったら解体すればいい
そもそも野放図に建てるほうが悪い
そもそも野放図に建てるほうが悪い
マンションが一戸建てを建てるまでの繋ぎの住み家っていう発想は無かったな。
買い換えなんて出来る層ってそんな多いのか？
買い換えなんて出来る層ってそんな多いのか？
自分の家を好きにメンテナンスできないとか終わってるって昔から言ってるだろ
マンション住みたいなら賃貸にしろ
マンション住みたいなら賃貸にしろ
ドアバン
窓エアコン
室外機
自動車のアイドリング音
バイクのエンジン音
キチガイ犬
かかと歩きの足音
怒鳴りくしゃみ
子どものはしゃぎ声
ヒールのコツコツ音
窓エアコン
室外機
自動車のアイドリング音
バイクのエンジン音
キチガイ犬
かかと歩きの足音
怒鳴りくしゃみ
子どものはしゃぎ声
ヒールのコツコツ音
タワーマンションも将来はこうなるの？
>>12
昔はマンションがそれなりの値段で売れたからな
庶民でも多少給料よければ買い換えることはできた
それでも多数派ではなかったと思う
昔はマンションがそれなりの値段で売れたからな
庶民でも多少給料よければ買い換えることはできた
それでも多数派ではなかったと思う
戸建ての古い団地も建て替えできない奴らのせいで20年位でスラム化する
そもそも家を買うのがバカだから問題なし
家族一族分断煽ったのはジャップじゃん
> こうした事態になればなるほど、現在の区分所有者である高齢者は「死ぬまで住めればよい」という考えを持つようになる。
>つまり、マンションという住宅は子供の代に引き継ぐものではなく、自分が「住みつぶせればよい」という存在になっている。
>
> ここから生まれる発想はどうしても「自分さえ満足であればその他のことはどうでもよい」というわがままな考えにつながる。
これ今のジャップ社会そのものじゃん
>つまり、マンションという住宅は子供の代に引き継ぐものではなく、自分が「住みつぶせればよい」という存在になっている。
>
> ここから生まれる発想はどうしても「自分さえ満足であればその他のことはどうでもよい」というわがままな考えにつながる。
これ今のジャップ社会そのものじゃん
>>21
政治家も官僚も自分が死んだ後どうなろうが知ったこっちゃないで不正しまくりだからな
国を存続させる気が無いから今までの制度平気でぶっ壊して例外やらタブーを犯すことばかりしやがる
政治家も官僚も自分が死んだ後どうなろうが知ったこっちゃないで不正しまくりだからな
国を存続させる気が無いから今までの制度平気でぶっ壊して例外やらタブーを犯すことばかりしやがる
うちは台東区の築40年マンションだが、大規模修繕の提案とかバンバン通るぞ
むしろ「各階共用廊下に監視カメラ付けろ！」だの「エレベーターのリニューアルしろ！」だの言う始末、まだ今のまま使えるのに
築年数古いし10年以内に死にそうな高齢者だらけなのにさ
元気な江戸っ子ジジババと地方のジジババは違うのかねぇ
むしろ「各階共用廊下に監視カメラ付けろ！」だの「エレベーターのリニューアルしろ！」だの言う始末、まだ今のまま使えるのに
築年数古いし10年以内に死にそうな高齢者だらけなのにさ
元気な江戸っ子ジジババと地方のジジババは違うのかねぇ
スラムはとっくにできてるんじゃないの？
引っ越し前提でマンション買うとかｗ
まーた従来の制度設計が破綻したからっていきなり違うこと言いはじめたよ
あのな不動産屋よ
引っ越し前提ならマンション住まいは賃貸で済ますからさ
ついこないだまで家賃なみの支払いでー、とか
家賃は垂れ流し、自分のモノにはなりません、とか言ってて
何が買い換え前提でマンション買うのが当たり前とか言ってんだ
この詐欺師集団がよｗ( ´・∀・｀)
まーた従来の制度設計が破綻したからっていきなり違うこと言いはじめたよ
あのな不動産屋よ
引っ越し前提ならマンション住まいは賃貸で済ますからさ
ついこないだまで家賃なみの支払いでー、とか
家賃は垂れ流し、自分のモノにはなりません、とか言ってて
何が買い換え前提でマンション買うのが当たり前とか言ってんだ
この詐欺師集団がよｗ( ´・∀・｀)
外国人だらけになってる
逆じゃね？
若いころは一戸建てでいいけど年取ったらマンションの方がいいだろ
若いころは一戸建てでいいけど年取ったらマンションの方がいいだろ
