自分ちなのに毎月金取られるのっておかしいよね
年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態
https://news.yahoo.co.jp/articles/46124315c635fdf0d90e9694d99857f34e64f310
マンションを取得すれば管理費、修繕積立金、それにクルマのある人なら駐車場使用料がかかる。
それは知っていても、実際にどれくらいの負担なのかを分かっている人は少ないのではないだろうか。
実は、首都圏ではこの維持費が、平均でも月額5万円以上に達するのだ。
それを前提に購入後の生活を考えないと、新居での生活に余裕がなくなって、
バラ色のはずのマイホーム生活が色あせたものになりかねない。
首都圏では、管理費が1万9085円、修繕積立金が7826円で、駐車場使用料が2万3563円なので、
合計すると5万0474円に達する。近畿圏は3万3802円、中部圏は3万4319円と首都圏に比べると
安くはなるとはいえ、それでも決して少ない額ではない。
民間調査機関の不動産経済研究所の調査によると、2019年の首都圏の新築マンションの
平均価格は5980万円だから、これを5000万円のローンを組んで買う場合、金利1.0％、
35年元利均等・ボーナス返済なしの毎月返済額は14万1142円に達する。
それに、管理費、修繕積立金、駐車場使用料合計の5万474円を加えると、実質的な負担額は
月額19万1616円に増えてしまうのだ。
年収1000万円の人であっても、月額19万1616円の負担だと、年収に占める負担額の割合は
23.0％に達する。年収800万円だと28.7％で、600万円なら38.3％になる。
年収1000万円ならそれなりに余裕があるが、年収800万円だと負担感が強くなり、
年収600万円ではかなり生活が圧迫され、家計破綻に陥りかねない。
詳細はソースにて ローン払いながら多額の修繕積立金払えるやつは尊敬するわ
住宅だけで給与の何割持ってかれてんだよ
お前以外の住人が全員督促人になるんだぞ
耐えられるか？
こういうヤバい思考の奴がいるからマンションはリスクある
修繕費は年数が経つと更に上がるんだろ？
車を所有すると更に自動車税、車検代、保険料、ガソリン代が最低限必要になるからな
>>15
自分ちじゃない廊下やエレベーター使ったりしてるんだから仕方ない 管理組合から訴訟を起こされる
裁判で負けるからそのまま差し押さえ
ただしローンが残っていた場合は不動産は差し押さえられないから
弁護士費用と遅延損害金を載せて時効を回避しつつ
訴訟を続けていく持久戦
相手が耐えかねてマンションを売った場合は
購入者(まずは業者が買う)から優先的に滞納分を請求できるから
大抵はそこで支払ってくれる
遅延損害金と弁護士費用は売却しても
支払い義務が消えないから追いかければ
請求できるけど諦めることが多い
30年分くらいの管理費修繕費も全部ローンに入れて最初に全部積んでおけば？
それを投資で回しておけば大分楽になるのでは
半年ぐらいで追い出し食らう場合もあるけどたいていのとこは放置
>>15
ローン+管理費+修繕積み立て+固定資産税でも賃貸より安い
ローンの分は35年経てばなくなる 200万滞納している人が居てローンも残っているから取り返すのは不可能っぽいけど損切り覚悟で追い出すか理事会で話し合われている
そういや湯沢の安いマンションとかもよく調べてから買わないと前の住人の負債を肩代わりさせられるんだっけか
そう考えるとおかしな人が引っ越ししてきたら逃げられる10万ぐらいの賃貸がいいよな
そういう人のためにマンション丸々購入できるプランも用意されてるよ
でも吹きつけとか数年置きにやってくれるじゃん
実家だと金無いから野ざらしだわ
そんな細かいことをいちいち気にするような貧乏人は買うな
買う資格ねーよ
販売価格の中に修繕費用が含まれてるから積立金は取らないってマンションあるらしいな。絶対足りなくなっておかわりあるだろコレ
>>34
隣人が滞納するかもしれないのに気にならないのか
おめでてーな >>26
ネトウヨ世間知らずの馬鹿すぎワロタ
35年間何事もなく生きていけるとおもってんのかよ。
89年のバブル崩壊から31年だが
そのあいだに何回不景気あったとおもってんだ？
住宅ローンかりてるやつは
アベノミクス信じてるネトウヨなみの馬鹿。 田田田
田家田
田田田
これ全部持ってないと安心できない
ついでにため池もあったらベスト
>>34
新築の時は気にしてないだろ
住むほどにどんどん高くなっていって苦しくなる 簡単に壊せない様な建物は建てた奴に
後の責任を負う義務持たせた方がいいんじゃないの
普通に管理組合に訴えられて払えないなら競売行きだよ
>>2-4
ならない
督促状出すしかなくてどこのマンションも困っている 互助会で金払わないなんてありえねーから
組合が法的措置でもガンガン取るぞ
>>4
それは普通じゃないだろ
退去勧告されて民事訴訟だろう 賃貸と分譲のあるマンションだと大規模修繕の時にギスギスしてそう
タワマンの大規模修繕は天文学的な金額になるとか？！
うちのアパートの前に空き家あるんだけど
何とかして住めないかな？
やっぱり戸建てが最強だな
戸建てなら町内会費払わないから追い出されるとかないし
>>51
こっそり住んで2年ぐらい経てば所有権が自分に移ったはず >>53
犯罪はできない
ずっと空き家だし家賃5万円くらい払って住みたいんだけどなぁ 他の住人すべてに借金をしているような状態
いずれ告訴される
>>21
住宅ローンの抵当権に劣後するけど
不動産差押え自体は可能。
競売実施されて配当が回ってくるかは微妙だけど、債権保全と時効更新は図れる。 追い出されはしないが裁判起こされて負けて出ていかざるを得なくなる
持ち家も買った瞬間から価値が減っていくものだし、マンションも修繕積立無くて将来の不安を常に抱えてるし、やっぱアパート最強か
購入時の約款に書いてあるだろ
まあ同じマンション住まいは運命共同体だわな
うちのマンションにも1人滞納してる人いたけど払ってたな
役員になるとどこの誰が滞納してるか丸分かりだから辛い
管理会社が怪しいんだよなあｗ、ていうか駐車場とか初期費用に込みで入っておかないとオカシイだろ普通・・・
自分の一存で修繕するもしないも決められず、
他の住民と運命共同体となるマンションなる区分所有の不動産に大金はたく奴の気が知れない。
一軒家が無理なら賃貸にしろ。
マンションを所有するのはリスクが高すぎる。
一棟丸々所有するならいいけれど。
他の住民が貧乏人なら、
マンションのみんなでそいつの面倒までみてやらにゃいかんのだぞ。
古いリゾートマンションなんか月額10万ぐらい修繕費取るところあるよ
>>37
返済完了まで平均12年
返済不能は全体の2% 平均年収500万みたいなスレで中央値がどうのこうのと盛り上がる板で不動産の議論がされる不思議さ
>>69
それ、元々何年ローンで組んだケースなの？ 一軒家のほうが絶対に良くね？
実家はローン払い終わってるから固定資産税を年間数万円だけでいいのは気楽だわ
ボロボロだけど気にしなきゃいいしどうにでもなる
マンションだったら管理費修繕費払い続けなきゃならなかったわけで
そんなの賃貸の気分が抜けんだろ
リスク高過ぎる
やっぱ賃貸マンションか中古戸建てだな
