1乙
ニトムスから出てる窓枠断熱シート、使ってみようか迷う
窓から少し冷気が降りてきてるのよね……ガラス自体はペアガラスだから、枠の方を対処するのご効果的かな、と思ってる
前スレで内窓つけたと書き込んだけど、防音とまでは行かないけどめっちゃ静かになった
マンションで窓閉めたのと同じくらいかな
内窓つける前は灯油ストーブつけてたんだけど、内窓つけたら灯油屋さんの歌が聞こえなくなった
エアコンで十分に暖まるから灯油買わなくなったからいいけどね
去年は灯油屋の歌が聞こえるたびに犬が吠えてたのに今年は吠えてない
ちなみにソファ近くにある窓はLOWーE3ミリでソファの日焼け防止して他の窓は複層3ミリにした
建て売りで例えば3,800万の所に、家電とか外構費を加えて合計4,000万の借り入れ
なんてこと可能でしょうか。
>>6
土地建物の金額に対してどこまで融資できるかによるから、オーバーローンは今は基本的にはできない
親が贈与してくれたときとかは、外構費とかをローンの金額に加えることは金融機関次第では可能 低層には第一種から第三種くらいまであるんだっけ？
第一種低層だと高さは10メートルまでじゃないかな？
頑張れば3階立つけど、北側斜線制限とかもあるから欲張ってても二階プラス半地下のところが多いわ
天井裏の断熱材追加DIYってどのくらい意味あるんだろう
大してコストかからないならやってみてもいいな
>>7
ありがとうございます。貯金が0なので建て売り不動産会社に支払う金額びったりの融資になるなら困った… カーテンどうしようかな。安く済ませるならニトリかな
>>12
建て売りで外構やることはないと思うが、
分割払いはできるよ
金利は住宅ローンほど安くないと思うが >>15
カーテンレール設置と採寸とかも、全部お願いした？ >>16
俺は中古でレールついてたからしなかったし、採寸は自分でやった
だけどお願いはできるみたいよ 初めて工事中の現場に行くんだけど、職人さんたちへの差し入れってどんなものがいいだろうか
というか迷惑になるかな？
>>19
肉まんと暖かいお茶
今すぐ食べてって渡す。 注文住宅か住みながらのリフォームでもなけれ現場に差し入れはいらないと思うけど
関係性や地域性もあるので一概には言えないかな
細い窓にブラインドつけるつもりだけど、上と同じでニトリが値段もクオリティもそれなりかな
良いホテル泊まると相当分厚いカーテンが使われてる。
断熱、遮音にいいんだと思う。
遮音、遮熱に優れてるとかいう謳い文句の高いカーテン買ったことけど、効果実感なし。
カーテンに期待できるのは遮光だけだね。
>>23
遮光は意味あるけど断熱と防音は気休めよ
隙間から回り込んでくる… トイレの小窓用で断熱ブラインド買ったけど、まぁ気休め程度にはなるかな
どうしても隙間はあるからそこから冷気はくるだろうし
でも何もしないよりはマシになったと思う
>>25
隙間が無いように設置するため、カーテンレールの位置も考えた方が良い。 >>27
>>28
お高いカーテンにするより、別の製品で対策したほうが値段と効果がマシよ、という事
まぁ、結局は
>>26
ここが支配的だけどね
取っ替えできないなら内窓とかで対策する他ない トイレの窓をスタイロフォームで埋めようと思う
やったことある人いる？
>>30
1回段ボールでやってみて効果の程を確認してからスタイロフォーム購入でも良いかも。
木造ボロアパートの時、日光キツすぎて段ボール嵌め込んでたけど効果あったよ。 建売に住み始めて1年ちょいなんだが、去年、今年いずれの冬もリビング床の床鳴りが起こってる。
ビルダーは不具合あれば直すと言ってくれてるんだけど、床鳴りってどうやって直すんだろ？
床下に入って補強材でも入れるのかしら？
>>33
潤滑剤を床の接合部分に注入するだけやー。
んで，様子見してくださいて。 >>35
効果が無い対策に金かける気になれん
>>31
みたいに、ダンボールとかの板嵌めるほうが圧倒的に効果的（美観の問題は認める） 約十五年前の在来建築の日本ハウスって地雷だと思います？
ちょい田舎の建物40坪の間取り三千万いかないくらいなんですが…
>>34
調べたら接着剤とか潤滑剤を上から穴開けてチューっとやるのね
再発しないかな？ >>33
リビングは床下に潜って鋼製束の調整で治った
キッチンはフローリングに穴開けて接着剤の注入が必要と言われた
(それで治るはやってみないとわからない) >>33
うちは新築建売で半年ほどで1階リビングで軋み音が気になってメーカーに連絡したら直してくれたよ
床を支える突っ張り棒的なものが緩んでたらしくて床下に潜って調整してもらった >>39
それもそうねw参考になったよサンクス
>>40,41
普通に潜ってくれるケースもあるのね。適宜カマかけてみるわサンクス >>42
みゃーみゃー防犯になって良いかもよ。二条城とかもそうだろ。 ・スケルトンフルリフォーム
・延床面積 30坪（2階建て）
・LIXILスーパーウォール工法
・第一種換気 エコエア90
・ソーラー5kw
・風呂 標準レベル
・トイレ2つ 標準レベル
・キッチン 標準レベル
増額2,360万って見積もり来たんだけど高い？
外構とかは別
風呂は肩湯とかグレードアップしたい
キッチンもタッチレスとか入れたいからオプション外構手続きで
＋400くらいは覚悟してる
合計2,760万か
>>45
新築では無くリフォーム選択するのは再建築不可だから？ >>46
そうです、本当は建替えたかったのですが
隣地交渉や但し書き建築審査会の申請も試みたのですが
ダメでした。地主嫌いや 世帯年収700年万、月々返済10万。75歳まで。これで本当にいいのか不安になってきた…今からでもFPに相談行った方がいいのかな。
75歳までかかるなら賃貸の方がメリット大きくリスク少ないような…
皆様何かアドバイスあればいただけないでしょうか。
>>49
ローン完済までに修繕費が600万くらいと
固定資産税が毎年15万とか掛かるのも忘れずに
あと老後資金2000万のために月5万は積立投資も
子供の人数と教育プランに応じて学費も
一度独立系FPに相談してみては >>49
住宅ローンスレでテンプレ埋めて相談した方がいい 俺築20年中古戸建て1500マン35年で月39000円で
超楽だわ。
>>49
無謀すぎる。。月7万が妥当なライン。背伸びしすぎてないか？
オレんちは世帯で2000万円あるけど、月9万円にしといたぞ。 700万で月10万ならそんなもんじゃ？
ネックは年齢なんだろうけど
あとは世代でとあるから400+300とかならしんどいね
75までは無理じゃね、破綻する未来しか見えない
定年で繰り上げ返済出来るようにしとけよ
ここは適当なこと言ってるんだかなんだか知らんがチキン野郎が多いからなw
定年時までに繰上げ返済できるなら良いんだよ
子供いるなし、車あるなしでも全然変わるからこの情報だけじゃなんともいえん
>>49
共働きなら割合とか子供の数によるけど
うちは単独700万、嫁専業で月8万ローンだけど月々はあまり金残らないよ
繰上げ返済のために嫁に働いてもらわんとキツい 皆様ありがとうございます。連帯債務です。やっぱりキツいですよね。今、50万払って契約済で本審査結果待ちで引き返せない段階です。ローン相談スレあるのですね。教えていただきどうもありがとうございました。
>>49
うちも似たような感じだけど子供が後2年で大学卒業したら学費の月10万が浮く
そこから貯金額増やす予定
自営で定年もないし年間200くらい20年貯金すればなんとかなるかなと うちは世帯1500万で74歳までの月23万ぐらいなので比率的に近い
ローンスレで聞いてみたときは賛否両論だったな
もう契約済みなんか
いくら借りるんだろう
うちは一馬力800の時に月11万65歳までで組んで今は世帯1700だから余裕ができた
月返済10万なんて余裕でしょう
東京じゃ賃貸でも家賃10万越えはあたりまえだし
>>67
地域によって年収は本当に凄い違うのが分かってねぇw
最低賃金を見ても分かる事なのにwwww
東京なんて生活最低必要経費がとある地方の1.5倍
地方年収400万な人は東京なら600万なんよw
分かるかな？スラム東京暮らしの人 49は今40歳で年収400-600くらいだと思うけどこの歳でこの年収はサラリーマン（だとして）としてはポンコツだし、後5年もすればリストラ候補だろ。詰む可能性高いと思う。
恐らくだけど、実は子無しとか相続の見込みがあるとか書いてない事あるんだと思うよ。
東京で年収400万だと、地方じゃ約270万か…
世知辛い世の中ですね…
東京で40歳世帯年収700万ならポンコツだし
地方なら2800万くらいで買える物件いくらでもあるから
ローン額下げろとしか言えない
40歳で600万はポンコツなのか…うちは二馬力で何とか世帯収入1000万だなぁ。みんなお金持ちなんだねぇ…
東京スラムのウサギ小屋に住む人は
こういう「金＝価値の総て」だから仕方ないよ
なんか突然ギスギスしてきたねwローンとか年収の話は荒れるのかな？
ボチボチこの辺にしたいなと思いますが、どうでしょうか
田舎者による都会コンプレックスのせいで荒れだしたな。
うさぎ小屋とかスラムとかそんな言葉でしか罵倒できなんて可哀想
うん
年収の話はいらないわ
スレ名通り、建売・中古・リフォームの話で
都会コンプレックスとかwwww
頭大丈夫ですか？
狭くてゴミゴミしてて汚いし風俗店で溢れてる
そんな汚い場所に女房子供を生活させらんねぇよ
都会は道にゲロとか落ちてるもんな。うちの周りでは数十年単位で見てないわ
40歳600万円の人は60歳まで600万円を維持できるのであればローン返せる可能性が出てくるけど、年収から判断するとポンコツだからまずい。リストラ退職にならずとも今後年収下がってく人。本人はそれに気がついていないと思う。
物件金額1,000万円は下げた方が良い。
ローン通らず白紙に戻ると良いね。その場合って50万円は返してもらえるのかな？
売買契約の免責事項にローン通らなかったら白紙って内容があるはず
>>68
すまんな。
自分は地元が東京だから友達も親戚も基本東京にしかいない。だからそのまま留まってるだけ。 地方の人は理解できないだろうけど、都心だと1000万円でカスだからな。地方の300万円と生活水準同じ。
ここの1-2スレ前に8000万を頭金4000、年収800でダメ出しされた。
一応そのまま始めたけど何とかなりそう。
一度プランナーに相談してみたら？とはおもうな。
最初の10～15年は何とかなっちゃうんだよ
10～15年経つと
・住宅ローン減税終了
・屋根外壁の塗装、コーキングで200万以上飛ぶ
・住宅設備が壊れたり劣化して入替えが始まる時期
・子供が高校～大学の時期
・親が80過ぎて介護とかで満足に稼げなくなるor施設の費用が掛かる
屋根外壁メンテできずにいる家は
大体最初は「何とか」やってきた家
そうなんだよな、後々かかる費用をちゃんと用意する必要がある
火の車で家計のやり繰りしてる上司、他人事ながら大丈夫かなとか思っちゃう
身の丈に合ったものを買うって出来ない人が意外と多いんだよなぁ。オレも固定資産税25万円の家買っちゃって維持費がバカ高くて一生住むのは難しいのかなと考えている。
子どもたち巣立ったら60平米くらいの中古マンションに引越しコースかな。
子供が巣立つ頃には固定資産税も下がってるんじゃない？
メンテナンスコストは田舎の2000万の家でも都会の8000万の家でも
同じようなサイズの家ならだいたい同程度かかるだろうから、
メンテ費の心理的な負担感は安い家ほど大きそうだな
言っておくけど
職人の手間賃も地域によって違うのよw
スラムに住んでたら食欲さんな手間賃もぼったくられるのは
仕方ない事だけどね
職人さんもスラムの汚い所に高い経費で生きてんだからね(*´・ω-)b
確かに10年後の未来はわからんけどプランナー曰く何とかなるらしい。
無理そうになったら車一台売却、株売却だね。
一応そうならないように稼ぎを増やしておく
>>95
お前が荒らしなんだけどねw
自覚なき荒らし メンテナンスコストに地域差があるのは当然なので「だいたい」と書いたんだけど、
実際のところ差はどのくらいになるものなんだろう
よその地域の見積を取る機会はないので具体的なところはなかなか知れないんだよな
地域差もそうなんだけど、同地域でも業者によって結構変わるんだよね
そうなってくると地域差はそこまで気にはならんよ
田舎暮らしは密な人間関係があれば金かからない
何でもやってくれる
ま、気持ち1万円から2万円を酒代にでもと提供するのは大切
業者ではなくプロ並みの技能を持つ素人さんがどの地域にも必ず住んでいる
>>96
スラム住人とか他人を見下すな
おまえはどんだけえらいんだ
というレスの応酬になって荒れることが分かってて書いてんだろ？
そういうのを荒らしっていうんだよ 費用に地域差があるって具体的な数字をだしてほしい。
ちなみにYKKの標準的なベランダ屋根3間奥行1.5mの設置に工賃と既存物干し撤去代含めて21万だった(東京)
地方だとどんだけ安いの？
いや、>>93に聞きたい
田舎様は安いと豪語しているから 分譲住宅買ったけど最終一邸が3ヶ月経たずに200万引かれて家具も付いてくるみたいで羨ましい
うちと違うのは駐車が少しめんどくさそうなところぐらいだし2択で迷ってたんだよなあ
住宅ローン40近くになって借りるのが間違いで30代前半には組んでおかなければいけないんだけどな。
買いたい衝動と死ねばチャラ理論で突っ走るんだろうが>>88にあるような誰にも起こり得るリスク無視。
自分が死ぬ時も1年は動けず苦しむ事も考えていない。
築20～30年の中古住宅見ると悲しくなる。 もう若い頃が楽しければそれでいいわコロナで怪しいけど
晩婚化で30代で結婚する人多いからね。
結婚したらまずは賃貸で数年で、子供ができて数年でそろそろ家かなーって考えてる頃にはアラフォーってパターンが自分の周りには多い
俺は40すぎて結婚子供もできてローン組んだ
6000万だw
ただ若い頃から貯金してたからね
あまり心配してない
貯蓄できないタイプは若い頃にローンだろうな
嫌でも財産作れる
40歳600万なんだけど、買うのやめようかなw
無理かな。4500万フルローン
>>112
40歳まで何してたの？
そもそも40歳で600万程度のおっさんに4500万のフルローン融資してくれると思ってんの？ >>112
年齢と年収というより
貯蓄がそれなりにあってきちんと計画ができるなら大丈夫 あ、4500か
金利にもよるが35年ローンで月12万前後
遅くとも65歳には繰り上げ返済するにはプラス5,6万積立ててが必要
それが余裕なら
>>116
ありがとう
一応、嫁も働いてて世帯で言うと1000万届くかどうかみたいなところで、４歳の子供が１人。今の家賃11万だから、繰り上げガンバって行けるかなぁ。どうかなぁってところかなぁ
嫁にはずっと働いてもらわんといかんねw 35年で組むのは良いけど、実際60までに返済できるかで考えないと危険
40歳で4500万だと月20万払える余裕があるなら買って良いと思うよ
>>118
それは厳しいなぁ。4000万くらいに抑えるしかないよなぁ >>119
会社からの補助とかないの？
うちは戸建だと月5万支給されてる >>118
サラリーマンか自営かでも違うよね
うちは定年ないから70まではいけると踏んでる 余裕のあるローン組んだけど
数年経ったら更に余裕が出た
もっと良い家、土地買っておけば良かったと後悔
先のことはわからんから、どのくらいリスク取るか難しいね
安全取りすぎてショボい家に住む人生も切ないし
>>122
買い換えたらエエやん
もしくは2軒目買って一軒は賃貸に出す >>123
買い替えって現実的なのかねぇ
主にローン絡みで
余裕があるといっても一括返済できるまでは5-6年かかるよ >>124
現実的なのかどうかは貴方次第だから分かりませんw >>122
更に立派な物件に買い換えの売主さんから戸建を購入しました
築浅だからかそんなに安くは買えなかったので新築から新築に買い換えの売主さんが羨ましかったです
今は売り手市場だし売るなら今では 近所の築10年程の注文住宅で建ててる家だけど4000万で売りに出して売れてたし、場所にもよるけどニーズはあるんじゃない？
>>126-127
土地自体は希少エリアだから需要はあると思うんだけど
買い替えの仕方が難しいよね
売る前に新しい家買う場合は2軒分のローンを銀行に認めてもらわないといけないし
買う前に売る場合は仮住まい生活期間が発生するし
完済できる余裕でるころには子供が中学生でエリアの幅も広がるから、
買い換えるにしてもその頃かなぁ >>128
126です
うちが買った家の売主さんは居住したまま売却活動をして、新居が建つまでそのまま住んでました
なのでうちは契約して引き渡しまで５ヶ月くらい待ちましたw
ご参考まで >>128
ただ、今の家で安定して貯金もできてるなら今無理に引越す必要もないんじゃ無いかな
明日病気になるかもしれないし、子どもさんがいるなら子ども貯金するのもいいし、老後に蓄えとくのも良いと思うな。 そう言われれば、近所の売り物件って書いてある家に車停まってるし洗濯物干してあるわ
自分もローンは一括返済できるくらい前金入れたけど、建売寒いんよね…断熱にこだわった注文住宅ならもっと快適なのかなって思っちゃう
人の欲望はきりがないね
>>134
断熱仕様とお住まいの地域はどんなもんでしょう？
大きな窓に内窓付けるのと天井に断熱材追加するくらいならそれほどかからずにできますよ
今度の4月からのこどもミライ事業使えば負担少ないだろうし >>131
126です
少しだけ値引いてくれましたがさほど安くはしてもらえませんでした
築浅とはいえ高めでした
物件があまりでない地区のせいかもです… 契約予定の建売がカーテンレール付いてないんだけど自分で付けない人はどこで付けてもらうのがお勧め？
>>135
西日本です。
安い建売なので断熱はショボいと思われ
今の時期朝のリビングは12度とか、夏の3階は40度とかになるw >>138
おれんち
高高の注文だけど、
今の時期の朝の1Fキッチン・リビングは13℃ぐらい。
大差ない。
夏の西日が入る2F部屋はそのぐらいになる。
変わらない。 朝なんてそんなもんやないの？シャッターも閉めてる人多いだろうし、冷え込みそう
>>138
西日本でリビング12℃まで下がるのは辛いですね
最低気温3℃とかですよね？
うちは連日気温マイナス4℃ですが、リビングは14℃止まりで済んでます
(22時まで暖房22℃設定で朝6時まで無暖房) >>137
うちは不動産屋のグループのリフォーム会社にテレビアンテナと合わせて頼んだ。
ブラインドつける予定のとこはニトリにしようと思ってる
物置とカーポートもやりたいけど引越してからだなぁ >>141
それは普通にすごい
換気ってしてます？ >>143
24時間換気は冬でも動かしっぱなしです
断熱が建売にしてはマシな方なのと
南向きなので躯体自体が結構蓄熱してるのかもしれません
(夏の2階はクソ暑いです) 木製のカーテンポールがレースの分と2連で付いてるんだけど
壁から20cm出っぱってて窓とカーテンの隙間が広く冷気が入ってきて寒い
カーテン脇の隙間を塞ぐいい方法ないかな？
そのレールだとリターン仕様にするのは無理そうかな？
うちも南関東で24時に床暖止めてるけど
朝は無暖房状態で14℃以下にはならなかったな
外は-3℃の日も
ブラインドの角度変えると冷やっとするから意外にブラインドも効果あるね
木材不足で工事が5月か6月まで始められないと言われたけどウッドショックってまだ続いてるんだね
今ありとあらゆる物が不足してるのよ
コロナで外国の工場止まってたから、便器とかも全然来ない
>>146
リターン仕様というのを知らなかったので検索
カーテンリングをポールを支える土台部分に取り付けて
端の隙間を覆う感じにカーテンでくるっと囲ったら冷気問題解決して光も漏れにくくなった
リビング以外の部屋もやってみる
ありがとうございました！ 県庁所在地でもない田舎の市の外れにあるモデルハウス3000万を買うか悩み中だわ
建物は凄く気に入ったんだけど交通の便が悪すぎる
とりあえず買っていつか売ればいいかとも思ったけど売れるのかな
>>151
なかなか難しいところだが、自分の生活を一回よく見直してみては
一見交通の便が悪くても、例えば自家用車が使えるとか、駅から遠いけどスーパーは近いとか、役所からは遠いけど学校は近いとか、日常生活でそこまで不便さを感じなさそうならまあアリとも言える
建物が気に入ったのであれば、もっと立地の良い場所に同じ建物を建てることも選択肢として存在はする >>151
いつか売るかもを考えるのなら、少なくとも需要のある路線の徒歩圏内にするべきだと思う
自分も将来地元に帰る可能性考えて、駅から徒歩で行けないところは選択肢に入れなかった 田舎で駅近ってあんまり意味ないから、
小中高大学の何れか徒歩3分圏内で総合病院徒歩圏内だったら
売れると思うけどな。
高大の徒歩圏内って意味ある？どこ行くかわからんのに
>>156
高校大学近ければ需要がある。
若い子が集まるところは
商売も出来るし、駐車場、賃貸も出来る。
田舎でも大学附属病院徒歩圏内なら問題なく売れる。
ついでに、
行政も周辺住宅には手厚い。
だけに、賃貸とか分譲マンション多いだろ？
デペが投機的にも欲しがる場所。 151です
色んな意見ありがとうございます
家庭環境などもう少し書くと妻(専業
)と子2人(5歳と1歳)で、今住んでるアパートの周辺は市内の割と栄えているところでお店、図書館、小学校や市内唯一の進学高が徒歩圏内にあります
ただ、なんだかんだ移動は全て車
一方モデルハウスは栄えているところからかなり離れてて、その周辺にスーパーや小中学校はある
あとは高速インターがありさらに大きなバイパス道路も近々できる予定で遠出するには便利になりそう
年齢は33歳、年収は650万くらいで毎年昇給があります
モデルハウスはかなり設備が良くインテリアについても妻共に気に入っています。
ここ2週間くらい買うべきか悩み中
悩む原因としては、住んでいる県や市の子供の教育環境があまり良くないこと、
また、老後もこの地に住みたいかというと微妙だということ
>>136
足元見ようとしても『じゃあ別に買ってくれなくて良いです』と言われるだけだから、なかなか難しいよな >>142
アンテナって、屋根に馬立てる？
壁面アンテナ？
正直地デジだけなら屋根裏とかでもなんとかなるけど、BSがネックなんだよなぁ… 教育環境が良くないというのは、今の市内には高校が少ないことと良い進学校に行こうとすると多数の乗換えをして片道2時間くらいかかるという点です
さらに他県と比べると学力はかなり低いようです
さすがにデメリットが多すぎないか？
老後も住みたくない教育環境もよくないとなると気に入った土地に気に入った家を買った方が良さそう
インテリアなんて自分達で買えば購入費が掛かるけどそれこそ気に入った物で揃えられる(1歳の子がいると汚される可能性も高いが)
>>161
予定は壁面にデザインアンテナとBSアンテナ。
周りの新しめの家も同じ感じだから受信に問題ないだろうと思ってる。
BS見るのが決まった部屋だけなら自分でベランダにつけて隙間ケーブルとかエアコンダクトから入れてもいいんじゃない？ >>160
136です
もっと値切ればよかったかなぁと今も思いますが他にも購入希望者がいたので（嘘かもだけど）、ほぼ言い値で購入してしまいました
今は売り手市場の上、人気のあるエリアだとマンションだけでなく戸建もバブルな感じです 162もID変わってますが151です
>>163
やっぱりそうですよね
ただ私が転職しない限りこの県からは出られないので悩むところです
ずっとこの県に住むと腹を括ることができれば買ってもいいのかな >>166
とりあえずもう少し他もみた方がいいよ
子供の事しっかり考えてるみたいだし、せめて市外まで捜索範囲を広げてみては？
学校に通い始めると転校とか可哀想だし、入学までまだ時間ある今のうちに色々見ておくといいと思う >>166
自分は都区部なのに駅から遠い＆教育環境いまいちなので
神奈川の割と落ち着いた所の駅徒歩近めに引越予定。
あなたと逆だけど、朱に交われば…。だと思うけどな。
まあ嫁さんと良く考えておくれ >>151
建売は建物じゃなくて土地で選びましょう 151です
やはり冷静になった方が良さそうですね
設備がとてもいい割に価格が安かったので他の客に取られてしまうと焦っていたのかも
ご指摘の通り市外や県庁所在地付近で同じような注文住宅にした方が良さそうです
教育環境は大事よなー。
金のある市は教育予算出せるけど、貧乏な市は出せないから設備やらが貧相。
最近はタブレット導入もあってipad vs Chromebookなんて格差がすごい
モデルルームは金かけて高い資材使ってるからな
家具もついててお得だったわ
35歳年収700なんだけど、中古戸建か建売買うか、賃貸継続するのか、答えが出ない。。ローン組むなら3000万くらいが妥当かな？そもそもローンって怖いんだがそんなに心配いらないのかな。とか。
自分で決めるしかないけど、3000万の物件がある地域なのかな
うちの件だと相当田舎じゃないとない
>>175
自分も同じような状況です
将来転職で他の県に行く可能性もあるし売れる見込みのある資産価値のある物件か賃貸継続かな >>175
ローン残債と売却価値が釣り合ってるならローンは怖くない
もし払えなくなれば売れば良いだけ
それとローンが怖くなるのは毎月の支払いができなくなったときなので
可能な限り頭金は入れないこと 東京でも武蔵村山とか多摩北部の交通の便が悪いところなら3000万で普通にある
>>175
家族はいるの？
物件が安い地域は買って売ると基本的には損すること多いけど家族に広々したところで生活してもらいたいとか、年齢的に判断する良いタイミングだと思う。
1年間無職でも生活出来る蓄えあればそれほどリスクは大きくないと思うが。
仕事のスキルあるなら転職して年収アップさせる頃合いでもある。 >>175
同じような状況で4000万円のローン組んだわ（妻も年収同じくらいだがペアローンにしなかった）
支払いは月々12万円くらい（固定資産税こみ）なんで家賃と比べてもなんとかなるレベルだよ 再開発エリアの建売を買ったけど、4000万前後で周りの収入は年収400万ほどのゴミクズのクソカスのコジキが多いけどでもローン通ってるし、なんだかんだで5年ぐらい住んでるからやっていけると思いますよ。
周りの収入がわかっちゃうなんてすげえ能力持ってんな
知り合って勤務先と年齢が分かればまあだいたい検討つくのかもね
その辺でBBQとかやり始めたのかな。それくらいの憎しみを感じた
何故建売の安物で車がなんとか入るくらいのスペースしかないのにBBQするのか。
最低敷地100坪はないとだめだろ。
俺んちは家族と静かにBBQするけどな。
BBQの何が嫌なのかって
喋り声が五月蝿いからだろ？
食べ物を焼くニオイ程度なら近隣住人も怒らない。
>>187
俺んちの周辺軒並み敷地１００坪以上、大きい家は３００坪超える
道路向かいの家がBBQしてても「何かしてるのかな？」位しか感じない
２００坪の俺んちはテラスで七輪でささやかにする程度だな。 匂いは家のキッチンで肉焼いても換気扇から外に漏れるからな
でも、炭火とかの煙は迷惑かもよ
家は田舎だから大丈夫だよ
そんなぎゅうぎゅう詰めの住宅地じゃねぇし土地も150坪ぐらいあるから洗濯物とか関係ねぇよ
田舎で土地の広さ自慢されてもなぁ。坪1万とか3万とか生活不便すぎるでしょ
ウサギ小屋にイキッてるヤツは満員電車とかに乗るのが好きなんだろうなw
渋滞と満員電車
反吐が出るw
もうこの方、いつも面白くないし、妙に煽って来るし、NG入れるわ
>>175
みんな、ご意見ありがとう。今のところ家族は妻だけです。ローンも金額が適切ならそこまで恐れなくてもいいのかな？と思ってきました。 田舎でも建売で土地150坪なんかあるわけねぇだろw
バカって怖いわwwww
建売でも中古でもないならスレ違いなんだがな。注文スレでマウント取れないからこっちきたのか。哀れだな
豪邸に見えるけどこれが5000万以下って土地代いくらなんだろう
宇都宮って地方だけど生活に不自由するようなど田舎じゃないんだよな？
宇都宮は田舎だよ
駅はでかいのに人が少なくてビビる
キッチンちっちゃいのに階段ホールはやたらでかくて不思議な間取りだな
>>205
作りはええなあ。
玄関と玄関ホールでかいと立派に見えるし広縁憧れる。 市街化調整区域だし、まあ土地代なんてないようなもん
>>215
新築ってことはコロナでぶっ飛んだ社長さんのお宅なのかな？
買えない値段なのはわかっているけど支払いプラン見てみたら
月額1100万とか桁が２つ違ってワロタ
年収いくらならローン通るのやら。 分からんけど、知人が所謂不動産投資してて、2億のビル買った時は借金持ちだった
キャッシュフローはせいぜい500万程度のプラス、それでも全然銀行は貸したがる
8年くらい前の話だけど
妻が家の事で毎日のように凄まじいヒステリーおこしてて、そんなんなら別に俺はそこまで家欲しくないし君が欲しいって言うから買うんだよと伝えてもヒスるだけ。もうやめたいよ
>>215
神泉、正直不便やろ
リセール絶対そこまで行かないと思うんだが、誰が買うの、これ？？ >>222
神泉が不便って
こんなとこに住む人は一般人のように電車は使わない
車、タクシーでしょう
都心どこ行くにも近いから、某元首相の家とかもあるよ >>223
碑文谷とかも含めてそんな感じなのはわかるよ
ただ、例えば三菱東京だと松濤のほか広尾とかにも役員社宅があって、松濤は広尾より不人気だった
金があって運転手手配するような人も、今どきはマンション最上階のワンフロアぶち抜きを選ぶんじゃない？ >>219
家が欲しい、でも生活費カツカツ。あとは決済だけ。このはざまでメンタルやばい。普段から情緒不安定だったけど最近やばいわ。
何を言っても相談しようとしてもヒステリーで大声で怒鳴ってくるし。疲れた… 今日はあまりにも精神的に疲れて朝家を出たものの有給取ってネットカフェ来ちゃったよ。こんなんなら待ち家なんていらなかった…
>>227
ウチも同じ。
おたくは
まだまだこれからが地獄。
地獄の入り口で三途の河も渡ってない状況だけどなw
引越しした後も
この作りは嫌だったけどとか
知り合いの家はもっと良いだの、
日当たりが悪い、寒いだのなんだの。
メンタルいかれるよ。 そんなんされたら怒鳴り倒してやるわw
それで離婚言われたらまあいいかなw
>>227
嫁は働いてないの？
自分の年収は？
物件価格は？ >>227
既に買ったのかこれから買うのか
どっち？ そんな嫁さんネタじゃなけりゃキツすぎね
俺はすごく恵まれているんだと感じた
>>228
注文か建売かはわからんが、請負契約は成果物無い状態での注文になるから、そのあたりのリスクはあるよね
その点、既存住宅はある意味気が楽だった
（難点は、球数少ないこと） ウチは中古だったけど、外壁は私の好みに塗り替えろ、壁紙は全て変えろ、床の間は要らないから壊せ、和室は畳膳撤去でフローリングにしろ、土も芝生もいらないから庭は全てコンクリ打て その他諸々
まーわがまま放題だったわ。
なんとか床の間死守したが、妥協してやったんだから畳は琉球畳に入れ替えろ云々
希望が通らなければ住む気はないとか抜かしやがって
リフォーム完了したらしたで希望が全然通らなかっただのなんだのと。お前の希望したところしかリフォームしてないんだが。
その頃はまじで近所の寺と献血にばっかり行ってたなー
思えば精神的に頼りが欲しかったのと自傷行為だったんだろうな
>>236
心の優しい女性と結婚してお互いに思い遣りを忘れなければ結婚生活は良いよ
顔だけじゃなく性格大事 うちは最初平屋がいいと言うのでハウスメーカーや工務店通ってたけど、結局予算でやめたわ
そうこうしてたら建売で良いの出たから見学した瞬間に決めた
結果的には色々時間使って良かったな、特にごちゃごちゃ言わないしw
賃貸にしてた持家が昨年2000で売れた
頭金1000は嫁が出して名義とローンは自分で完済済み
頭金は結婚前の貯蓄から出したので貯蓄に余裕が出来たなら全額返してくれと言われてるけど返すべき？
株とかで運用したいらしくそれが心配なんだよな
うちは建売探し中だが俺の方が細かい所色々気になってしまって決められない
嫁にうんざりした顔で、私は小学校との距離しか気にしないから後はあんたの好きに決めてって言われてしまった
離婚上等で喧嘩しないの？長らく抗争状態だったけど今は穏やかな暮らしだよ
別れる別れないの喧嘩して初めて自分の気持ちっつーか腹もわかるぞ
うちは自分も嫁も拘り少ないから、初めて内見してその日の夜に買いますと電話した
営業もびっくりしてた
もう数年経つけど、特に不満はない
見に行く前の事前リサーチは時間かけたけどね。
>>227
うちの妻もそんなだわ
女は男からすると精神おかしいからな
どうせお金も大して出さないだから
夫側主導権で付いてこいにした方が上手く行っとる >>235
いやいいよ。お疲れさん。大変だったねぇ…
お寺で何をしてたのかなぁ うちの嫁もそんな感じだな
自分が決めるの嫌だからあなたが全部決めてって言われてエリアから家選びから資金計画やら全部やってプレゼンまでして同意を得たのに、引っ越したらここが嫌、あそこが嫌、前の生活に戻りたいってしばらく泣いてたぞ
前のエリアだと値段倍するんだが、一馬力は無理だぞと言ったら前のエリアのママ友は専業主婦だったわよと言いやがった
そもそも結婚出産の時に共働きを約束してたのに嫁が働く気配ないから一馬力でも住めるエリアに移ったんだけどな
そのうえ節約する為に家買ったのに何でお金どんどん出ていくの？とか泣くんだよな
節約じゃなくてお前が専業主婦をダラダラやってるのが原因で想定より世帯年収下がったから家計を見直してただけだ
そもそも家計管理は全部俺で嫁は預金残高すら把握してないし預金も減ってる訳じゃないんだけどな
まあ、女は環境変わると不安定になる人いるよな
長々とすまん
家買わせといてウザい女が多いな。叩き出して離婚しろよ
ウチ以外にも
鬼嫁がたくさん生息していて安心したわｗ
ウチは注文だけど、
建物関係で腹立つことがあったら
ここで愚痴るわｗ
>>245
ありがとう
毎週毎週、家内安全と開運招福のろうそく買っては立てて、手を合わせてたよw
近所のお寺って言っても、観光客も来るような割と人が多いところだったからね。長く手を合わせてたり2時間くらい境内のベンチでぼーっとしてても特に誰も気にしないから、結構居心地良かったよ。
なんだかんだで住み始めたら文句も出なくなったから、いまは落ち着いて暮らしてる 茄子嫁で自営業の俺は恵まれたんだと痛感してる、建てて８年目でリーマンショックに突入。
これは夜中限定で運転手止む無しと覚悟してたところ
「なーに言ってんのよ、私の稼ぎだけで充分お釣りがくるわよ」との一言で救われた
暫くして家庭内部留保が借入を上回り「あぁこれで何があろうと人手に渡らなくて済む」
と思った時心底ほっとしたのを思い出した。
>>236
それはまた極論
うちは氷河期世代だから世間を恨んでた時期もあったので晩婚だけど、結婚してよかったと思ってるよ
>>238
最初に色々調べさせておいてよかったね
いきなり建売買ってたら『平屋が良かった』ってグチグチ言われてたでしょ 金が無いからフロアコーティング、カーテンレール取り付けを自分でやろうか検討中。やった方いますか？やっぱり後悔するかな～
カーテンレールはなんとなる
フロアコーティングは経験ないならやめたほうが
フロアコーティング、うちは猫も小さい子供もいるからやった。水分がすぐ拭けるのはいいけど、傷はつきまくってるから値段ほどの価値は感じないな
せめて自分で業者手配してやればよかった
うちもフロアコーティング検討したけど結局やらなかったな
値段ほどの価値を見出せなかったわ
ちゃんと掃除する人なら、大掃除の時にでもワックスかけるくらいでいいんじゃないかな
フロアコーティングやる必要ないかな～。建て売りなんだけどざらついてるって言うか毛羽立ちそうで心配なんだよね。でも30万円掛けてやるか？って言われたらうーん。皆さんやってないですか？
カーテンレールは調べた所自分でできそうなので見積り次第で考えてみます。
シートフローリングにコーティングしましたw
建売だから選べなかったんだけど永大のシートで乾拭きしか推奨されてないのよ
猫いるんでそれは無理とLDKだけガラスコーティングしたわ
ダイニングテーブルとイスの予算いくらにしてる？
とりあえずテーブル10万以上はぼったくりだと思ってるんだけど
値段はピンキリだろうけどいいとこで買ったらテーブル10万以上いくの普通でない？
自分は椅子とテーブルで15万くらいに抑えたい
子供が小さいから汚されても良いように家具はほぼニトリで揃えた
ダイニングテーブルと椅子2脚、ベンチのセットで9万いかない位
賃貸のときには2万とかのダイニングセット使ってたのに
みんな家買うと立派な家具買うよね
うちは全て賃貸からの使い回しだわ
結婚した時に親が高いの買ってくれたから良かった
特に食器棚ぴったりで助かった
無垢の木の作家もの
2.5x1mのテーブル+椅子4脚で100万円
一生物と思えば後悔はない
むしろ満足している
>>254
うちは、お金無かったからフローリングはクリックeucaでDIY、カーテンレールは自分で取り付けしたよ 家具は良いの欲しいけど、子どもたちが幼児の間はアパート時代のしょぼいやつ使うわ。ボールペンとかハサミで傷だらけになると思うしなー。
同じ理由で壁紙も貼り替えるかどうかまよってる。
うちはニトリの8万ぐらいのセットだな
さっそく2歳の子が落書きしまくってるから高いの買わなくて良かったと思ってる
ニトリ8万円でも10年とか使えるだろうし、買い替えのタイミング失いそうだ笑
うちはもっと割り切って中古のセット買ったわ。2万くらい。どんなにぐちゃぐちゃにされても何も思わないからストレスフリー。
食事はこたつテーブル&ソファにして前のダイニングテーブルは仕事部屋のデスクに転用
パソコンデスクより幅奥行があるので在宅仕事しても疲れにくくてイイ
都会だとなるべく東京に近いとか駅に近ければ近いほど便利なんだろうけど
地方都市の土地選びは難しい
車社会だから中心部だからと言って便利なわけではないし
かといってこれからの人口減社会で生き残れる郊外の見極めも難しい
難しいこと考えずに若いときのQOLだけ考えて郊外に注文建てて楽しそうな暮らししてる同僚見てると揺らぐ
将来的に損しないことばかり考えて今を犠牲にするのも馬鹿らしいしな
若いときは二度と来ないと思いつつも
親が郊外ニュータウンで老後詰んでるから何とも言えん
>>278
どんな感じで詰んでる？
ニュータウン衰退して不便になったとか？ >>279
自分が小学生くらいまではニュータウン内にも商店あったけど
みんな車で大型スーパー行くので全部潰れた
子供世代は大体巣立ってニュータウン内には60-70代の老人ばかり
そろそろ車の運転が怪しい人たちばかりだけど車が無いと生活できない
売却しても500万にもならんので
住み替えもままならない
これを見てしまうと若いときのQOL全振りで郊外住みは躊躇する >>270
ありがとうございます。凄いですね…大工さんですか？ >>280
凄いわかるな、だから駅に徒歩で行ける所の中古戸建てを買った 子供は大学生だし自分もアラフィフだからアフルレックスで揃えた
もちろん俺のへそくりで
ダイニングテーブルは長く使うし、ダイニングでお絵描きとかしないことを徹底して、高いのを買った
まぁガンガン皿とかやって、若干傷はついてる
けど多少は目を瞑ってる
そのかわりお絵かき用テーブルは一人暮らしの時に買った豆テーブルで、すでに大変なことになってる
住みたくはないけど、山梨のコモアしおつとかGooglemapとか眺めてるとなんかワクワクする。
どんな層が住んでるのかな
ニュータウンってだめなん？
港北ニュータウンにこれから引っ越すんだけど詰んだ？
多摩ニューや向陽台とか百合が丘とかもだけど山切り崩して作った住宅地は坂と階段が厄介だよねー
素敵な場所だけど、住みやすいかは別
水害の想定外区域の平地がベストだわ異論は認める
地方は子供が同居か近居してくれないと詰む場所が大半じゃない？
そうなんかー
港北は山までいかないけど丘陵地帯かなあ。
横浜は坂だらけな中ではマシな方だとは思う。
ホントは神奈川区とかの平地が良かったのは確か
だけど高杉で手が出ませんでした。
ここで話が出てるのは地方のニュータウンの話であって
横浜の話をされても困る
郊外ニュータウンに入ってると思ってた。
横浜っていっても中区西区神奈川区以外は知らん人が
想像するような所と違って、結構辺鄙な所ですよー
多摩ニュータウンや、港北ニュータウンがやばいなら日本の9割以上だめじゃん
ここでいうニュータウンって
>>285が書いてるコモアしおつとか
比叡平とかそういうイメージでしょ
勿論この2つも極端なアレだけど 日本全国、離島や山奥に住んでる老人も沢山いるから
廃れたニュータウンくらいならまだ便利なほう。まぁなんとかなるでしょ
スーパーさえあればなんとかならない？
あとは通販で。
なんか気になって各地の限界ニュータウンに関するネット記事を読み漁ってしまったよ
コモアしおつ、茨木台、絶望が丘…
ニュータウンは結局世代交代に失敗しちゃうんだよなあ。
成功したとこってあんの？
ニュータウンは道広めで歩道も整備されてて、通過交通もなるべくしないように工夫されてるから渋滞もしないし、住みやすい気はするけどな
うちは都内で駅近だが、駅までの道が歩道がないような狭い道が多かったり、渋滞もそこそこありマイナス面も結構ある
>>297
住人の高齢化&子供がみんな出ていくから売上が落ちる
その頃建物&設備も老朽化してる
→撤退
ってケースも多いよ
>>299
ユーカリが丘
>>300
住宅地としては暮らしやすいし子育てには最高の場所だよ
土地が安いから広い土地に注文住宅建てられるから
狭い土地の建売より幸せに暮らせる
ただし高確率で老後詰む 実家がまさに地方のニュータウンだわ
多分、ニュータウンのなかではマシな方で段階的に新たな区域開発したりしてるから多少は世代が分散している感じ
スーパーや商業施設も大体の人が徒歩10分以内にあるから歩けるうちは生活できるかな
火災保険何年いくら位にしてますか？仲介業者は色々付けて見積り10年30万って出してきたのですが自分で最低限のだけで見積もると5万とかで全然違います
火災保険は水災ありか無しで他は全部つけとくのが無難
うちはフェンスを当て逃げで壊されたけど、全額プラスお見舞金がでたよ。
自動車保険みたいに保険使うとランク下がって保険料あがるとかもないし
代替わりで建替が増えてるニュータウンならそれなりに暮らせると思ってる。
そんな建て替えだと１棟建ってたとこにびっちり２棟建つのが普通な感じだけどね
バブル期造成のニュータウンの中古買った
当初より宅地や商業施設が徐々に増えて今は子育て世代に人気エリアになってるけどなんせ売却物件が少ない
適正価格ならすぐ売れてるし購入希望者待ち
大体30年位で建て替えるか売却するか判断が分かれる所だろうしゆるやかに世代交代が進んでていい感じ
将来的にも過疎化やリセールの心配はあまりないと思う
>>302
段階的に開発してるってめちゃくちゃ良心的な業者だね
大抵は一気に開発して数年で売り切ろうとするから
世代が分散してれば商業施設も撤退しないだろうし
最初の世代が亡くなったら新しい世代が土地を買ってくれることも期待できる ある程度駅が近いか、発展してる商業地のニュータウンは存続してる気がする。
それでもやっぱり1区画を2つに割って建売って感じかな
>>307
だね。感心したわ
そうやって開発するのがいいよね >>309
将来的に存続できそうなニュータウンなら
住環境も良いし庶民にとっては一番理想的だよね
まぁ、結局そういうニュータウンはわりかし高かったりするんだけど >>304
迷います。本当の意味の火災のみだと10年で25万違うと思うと… >>312
地震つけてないと地震で隣の家燃えて延焼したとき保険出ないよ
>>304のいうように水災の有り無し以外は基本全部つけたほうが良いと思うけど >>307
そうだね、40年以上に渡って段階的開発だから時代や状況にあった施設ができてたりする
近所の大きな空き地とか周りの山林は何故いつまでも切り開かないか疑問だったけど大人になってなるほどなと思った
ここまでやらなきゃ一気に廃れるのも分かったから地元から離れた自分が家買う時はニュータウン避けたけどね >>314
そんなユーカリが丘みたいなところ他にもあるんですね
最近のニュータウンは昔の反省もあって
商業地とセットで開発したり、工業団地に隣接したところに開発したりして
将来的にも需要が出るようには配慮してるところも増えましたね
相変わらず大多数は戸建用地のだけの開発が主だけど ウチの地区は建築協定で境界から1m間隔あけないと建てられないので実質分割は出来ない
他にも景観維持の為などいくつか規定があるのでボロボロの変な家とか全然見ないな
建築協定ある地区を選ぶのは判断材料としていいかも
たとえ分割出来たとしてもニュータウンで建売に需要があるとは思えないし50-60坪に区画整理された住宅街に半分サイズの戸建あったらかなり周辺から浮くよ
不動産取得税減額申請とかも必要なのかー。
色々役所手続きあるのねぇ。。。
築40年の中古買ったら電力が30Aだったので電力会社に40Aに変更をお願いしたら屋内配線が未対応だから無理って言われてしまった。
Googleさんに聞いてみると大体10～15万位かかるらしい。
くそう、こんな罠があったとは不覚。
アパート住んでるときに間取りとかにそんなに不満なかったし
部屋数と収納増えるだけ幸せと思って建売買ったけど
住み始めると色々としっくり来なくてストレス凄い
仮の住まい(アパート)と少なくとも10年15年と住む家じゃ要求値が変わることを想定してなかった…
贅沢言えば注文で立て直したい
>>319
築40年の物件リフォームいくらかかりました？ネットで見ても500万から1000万まで色々な例が有ってよくわからないです。 >>319
独り者でさえ30アンペアじゃ人権無いね、今どきは
（オール電化の家に引っ越して、契約容量10kVAだった） >>320
ネットの見過ぎなだけだろw
買ったが故に調べて知識が身について気になるw >>320
今まで転々とした暮らしだった？
長く住むってことに慣れなくてストレスなんじゃない？
5年10年経てば生活も変わるしその時注文建てても今度はマンションが良かったとかなるもんよ ようやく引っ越しが落ち着いた（段ボールはまだ残りまくってる）
次は確定申告だ…
注文も3回建てないと納得いくものにならないっていうしね
俺は注文住宅2軒建てたが、
もう考えるのが嫌になった。
マンション・建売が楽。
雨風凌げたらエエ。
>>321
注文って凄いよなぁ
出来てみないとどうなるかわからんものに
何千万も出すんだから
まぁ、最近の建売も立地良いと完成前に売り切ってるから大差ないか >>321 >>325
家具の配置が思ったようにできなかったり
窓の位置がおかしかったり、収納関係だったり
賃貸のときにはどうせ数年で引っ越すしって
家に合わせて暮らしてても気にならなかったけど
持ち家だとこの家にずっと合わせて暮らしていくのかってブルーになる
今更理想の注文住宅の間取り書き出したりしてるw 売却しやすくて大きな損しづらいのが建売だし
暗い顔して生きてるくらいなら売って建て直す選択肢もあるぞ
俺も一点だけ家具の配置で気に入らないな
広いなと思ってたリビングダイニングも家具置くと狭く感じる
寝室9畳でそんなに広くなくてもな、なんて思ってシングルベッド2つ置いたら全然狭いでやんの
>>333
一度仮住まいするのが面倒ではあるけど選択肢に入れてます
>>334
アパートよりは全然広くて設備も立派だから
内覧時は全く不満に思わないんだよね
家具配置の想定が住宅メーカーの想定と少しでも違うと
一気にデッドスペースができることは想定してなかった アンペア数って前任者のを引き継ぐのか、初めて知った
住宅メーカーの家具配置では良いと思ったんでしょ
アパートで使ってた家具なんか全部捨てて
新しく揃えるかオーダーして作り付けにすれば？
俺も中古を全面リフォームして購入したけど下駄箱以外は全部捨てて新しい家用に全て買い替えた
でもやっぱり下駄箱が気になるからリクシルでボチボチ見てるわ
うちはリフォームのときに下駄箱撤去して玄関が広々スッキリしたけど、
入居までに良いものが見つからない可能性もあって焦りつつある
>>282
車しか乗らなかった俺はあま深く考えなかったが
結果的に路面電車駅徒歩４分ターミナル駅までそこから１２分。
「車無くてもなんとかなるじゃん」と最近気づいたw 元々車無しで生活してたし引っ越し先も駅までそんな遠くないので
何とでもなりそうだったけど
折角2台置ける駐車場有るので導入した
未だに必要な時タクシー利用した方が安上りじゃね？って思うけど
分譲買ったんだけど周りの家全部子持ちで劣等感を感じて辛い
やっぱり家って子供できてから買うものなのかな
うちもピルやめてもらって3ヶ月経つけどできるといいな
家を買う理由として子供ってのはありがちだよね、うちもまさにそう
今は夫婦2人の時間と、1番お金貯めやすい時期だからその辺を意識して楽しんだら
そんだけ子持ちが購入してるって事は子育てに良い環境なんだろね
>>344
子供ができると保育園とか幼稚園とか小学校とかのタイミングで定住する必要が出てくるから
生まれる前後、3歳、6歳のどれかのタイミングで買う人が多い >>344
うち25年住んだ1軒目の戸建て売って終の住処として分譲に住み替えた、同じように周りみんな未就学児がいそうな雰囲気だけど全然そんな引け目感じないよ >>344
家族計画固まってるなら事前に動くのはいいと思うよ
うちは子供が増えてからあまり金もないのに慌てて家買ったから羨ましいわ 子供できる前に新興住宅地の建売を買い、長く不妊治療したけど結局はできず、
奥さんが小さい子の多い環境が辛いとのことで家を売り都心の中古マンションに引っ越した人を知ってる
本人が思うほど、周りはそんなこといちいち気にしてないけどね。
マンションに越したところで、マンションにも子供いるだろうし
離婚したのに新興住宅地に一人で住み続けてる剛の友人がいる
住宅ローン減税あるうちは1LDKアパートの家賃と大差ないから住み続けると言っててメンタル太い
新興住宅地で子なしでいるのは女性はキツイらしいね。周りがぽこぽこ子ども産まれて、子育てしてくのを見るたびに子ども出来なかった自分を責めてしまう。
うちも子ども出来なかったし奥さん病んでたな。離婚して再婚してすぐに子どもできたけど。
家も子供出来たから10棟規模の建売の一つ買ったけど
ほぼ乳幼児持ちの世帯だった
ちょっと面白かったのがほぼ女児で男の子が一人だけだった
モテモテになるのか肩身が狭くなるのか気になる所だ
うちも畑だったとこに10棟くらい一斉に建ったが子供いないのは1棟だけで、あとは幼児から中学生までと幅広い
ウチも建売買った時に、
隣がたまたま子供が同級生の家族だった。
この家族がホントに嘘ばっかの見栄はりでヒステリッククレーマーだった。
ウチの子供も虐められ、散々な目にあったわ。
子有りだけに困ることもあるんだよ。
電気工事士の資格取ろうかなぁ
ダウンライト交換したりコンセント増設したりしてるYou Tube見てたら、自分でもやりたくなってきた
（階段下の収納に電灯付いてるんだけど、こいつをサービスコンセント付きに交換したらコードレスの掃除機をここに置けると気付いた）
>>362
15年以上前で
7－8000万ぐらい。 ブレーカー落とせば自分でできなくもないけど弄ってないな
こんど戸建に引っ越し予定です。この際にライフラインとかを全て一新予定で、スマホはY!mobileに変えてSoftBank光新規でキャッシュバック+スマホ割、電気はSoftBankでんき予定。
まとめて色々入るとキャッシュバックや割引あるのとか何がありますでしょうか。引っ越しはいまいち連携みたいのがありませんでした。
やはりネット関係位ですよね
電気とガスとか？
塩漬けしてる東邦ガスの優待があるからそれにしたわ
>>366
ソフトバンク光だと、光のBBユニットを撤去できないんじゃなかったかなぁ
IPv6とかにしたい時も
ニューロとかauひかりも検討したら？
UQモバイルってauひかりで安くならないんだっけ？
>>365
実情として、今ある器具を交換するだけならマイナスドライバーとプラスドライバーだけで事足りるんだよね
なんなら壁コンセントでスイッチ切っとくだけでも良いっちゃあ良さそう
ただまぁ、検電器とかも念の為用意しとこうかな、とか、線を外す作業を予行演習したいから、ホームセンターで適当な壁コンセント買ってみるかな、とか思ってたら、本屋で参考書を買っていた次第 >>370
必ずレンタル費用がかかるんじゃなかった？
自前で5000位のルーター買ってくれば一年で償却できるのを何年も払うって事よ >>371
ありがとうございます。機器レンタル料金500円+Wi-Fi利用料1,000円で月額5,700に約1,600円加わるんですね…盲点でした。
回線遅くとも自前でルーター用意するか迷うところです。
皆様は建て売り購入時どうされましたか？ >>372
携帯のキャリアを変えてもよいかとか、NTT以外の回線が来てるのかとかで一概には言えないのが悩ましいよね
うちは数年前にIPv6が始まり始めた頃に選んだから選択肢が少なくてビッグローブ光にしたけど、これがベストだったかは判らない
ただ、ニフティとかで改悪まつりがあったのとか見てると、安すぎるところはリスクでもあるなぁ、とも思える
格安シムか、準キャリアか、大手キャリアかをまず選んで、そこから固定回線を選べばよいのでは？ Nuro光ならルーター込で6000円しないよ
IPv6標準だし
うちはNURO光だけどルーター込で5200円、工事費無料、キャッシュバックもありだったな
初めてのローン審査した。
数千万円、ほんとにポンと借りれるんだな…ってなって怖くなった
住宅ローンは取りっぱぐれ少ないからねぇ
住むところの金だから意地でも払ってくれるし
それでも駄目なら土地建物取り上げればかなりの分を回収できるし
今フレッツ光だけど、引っ越したら工事費も発生するみたいだしnuroにしてみようかな。
でも乗り換えたら違約金が発生する。悩むなあ
というか各部屋に有線LANコンセントつけたから活かしたいんだけどnuro光のルータで分配できるのかな
atermとかそのまま使えるのかな分からん
携帯ワイモバに変えたからネットもソフバン光申し込んでしまった
nuroにしたかったけど工事が2回とか面倒くさそうでやめてしまった
2年のタイミングで違う所に乗り換えするか
wifiで十分な速度が出る現代でわざわざ優先にする意味あるんかな
>>380
ニューロではないから一般論になるけど、メッシュWiFiを使うなら意味あるよ
>>382
昔の木造と違って最近の木造は電波飛びにくくなってるから、各部屋にLAN引いて困ることはないよ >>383
最近の木造で電波飛びにくくなってる理由って何？
間に挟まるのは屋内の壁や床だから、断熱材ってわけじゃないよね wifiで充分だと思ってたが、有線引いたら速すぎてびびった。
webサイト閲覧だけならwifiで充分だけどね
皆様教えていただきどうもありがとうございました。
>>372です。家族がSoftBankスマホなので移行先はY!mobileにほぼ確定しまして、NURO 光かソフトバンク光か昨晩調べました。
結論はY!mobileユーザーが家族に２人以上いるのでソフトバンク光が月額1,200円程安くなる。でしたのでソフトバンク光にしようかと思います。
土日に家電量販店に行って家電+Y!mobile移行+ソフトバンク光+ソフトバンク電気に入るから安くして！と言ってみます。
ところで白物家電は引っ越す際に一新しましたか？６年以上使ってますがまだまだ現役ですが相当の汚れがあり、あと数年ならせっかくだしまとめて購入で安くなれば買いたいですがお金が… 白家電まとめ買いより他店舗やネット含めて一点ずつ吟味した方が良さそうだけど
ここで家電購入の相談はさすがにスレチ
該当スレで聞いた方がいいよ
エアコン以外はそのまま使ってる
一気に買い換えるのはさすがに出費が大きすぎた
まとめて買うと大体後悔する
一つずつ吟味したほうが良いよ
>>385
うちがツーバイフォーだからか高断熱だからか分からんが、メッシュ3台（実質2台）でも弱いとこ出てくるよ
屋根裏付き、4LDKで屋根裏に一台、二階に一台、リビングに一台置いてるけど一回の洗面所とかトイレが電波切れがち
キッチンやユニットバスは在来軸組でも阻害要因だと思う
そもそも、木材は金属に比べたら電波通しやすいけど、減衰は必ずするから
>>386
比較しないと分からんから、住宅メーカーの『WiFiがあるんだから有線なんて不要ですよ』っでポジショントークに騙されてる人、多いんだろうね……
>>384
各部屋に有線LAN這わせてるけど、階段だと流石に無線中継になっちゃうんだよね
それは正直もったいないわけで
>>387
冷蔵庫とかは、新居のほうが大きいの置けるなら買い換えるのもありだと思う
あとは、、、ドラム式洗濯機置けなかったのをドラム式にしたい、とかはこれを期に買い替えて良いと思うけど、テレビとか電子レンジは別に急いで買い替えなくて良いと思うよ 去年引っ越したけど、
買い替えた…テレビ
そのまま…冷蔵庫、レンジ、トースター、炊飯器、洗濯機
ただし、洗濯機は1年経ってドラム式に買い換え
冷蔵庫は元々デカいやつ使ってたのと、他の家電もまだ使えるしおいおいでいいななぁと
今は電気圧力鍋検討中だけど、レンジもしょぼいからそっちも買い替えたいw
家欲しくて適当にググっていたんだけど中古一戸建てより新築の方が安い場合が多いんだけどこんなもんかね(築30年以上のゴミ物件は除く
もちろん中古一戸建ての方が立地が良い場合が多いけど最初は中古買うつもりだったけどこれなら新築買ったほうがいいんじゃないか?住宅ローンも通りやすいし
新築なら補助金やら住宅ローン控除あるし、中古は中身がわからんから怖いと思うけどな
それはやはり立地は大きいんじゃない？
あとは中古とほうがいいメーカーだったりとか、新築は建売とか。
築浅の中古買った側だけど、たしかに中古といえど新築の安い建売とそう変わらなかった。
>>393
中古だと屋根外壁塗装とか設備がすぐ入れ替えだったりするからもっと価格差は広がるよ
減税だったり補助金も新築のが手厚いし
中古だと耐震等級とかも取ってないケース多いから地震火災保険も高い
ただし新築建売は大体その地域の標準的な土地面積より小さいことが多い >>397
なるへそ
確かに最近の新築だと庭ないのが多いね 築浅の注文住宅の中古はお買い得
競争率高め
設備にお金掛けてるから、修繕もお金がかかるけどね
新築建売が一番コスパいいよ
庭に人工芝を敷く予定だけど結構金掛かるんだな
住宅ローン頭金なしでも金がどんどん飛んでくわ
>>399
新築建て売りがコスパ良いかどうかは疑問だよ
何年住むかによるけど
築30年でグダグタになるのが新築建て売りだと思う
建て売り中古物件見て回ると分かると思うけど
建材の質を落として建て売りしてるから儲かるんだって良く分かるよ 周りもみんな人工芝だなぁ
なんでだろ、うちは砂利にした
経年劣化した人工芝が嫌だったからなんだけど
建売で一括にされても
注文だってローコストなら同じことだし
ローコスト建て売りは
中古より後々割高になる可能性がある
>>400
金掛けた人口芝も数年後には張替えで撤去処分費用がかかる分、今回より金がかかる。
よく考えた方がいい。 >>406
結果は本人次第だからね
買ってすぐ死ねば
何にも問題ないし
屋根が落ちて雨ざらしでも気にならないなら
何にも問題ないでしょ
私はローコスト新築と建て売りは問題視してて買わなかった人だからねw これを煽りだと思うのは激安新築建て売りに飛び付いたオッサンしかいないと思うw
安い建売だろうが、金かけた注文住宅だろうが、定期的なメンテナンスは当然必要
車で例えるなら高級車だって安い大衆車だって同じようにメンテナンスは必要だし、高級車のほうが当然メンテナンス費は高い
2019年に全国で建てられた建売住宅は20,133件、注文住宅は11,666件でした。割合にすると、建売住宅が約63%を占め、注文住宅は約37%となります。
>>411
金かけた注文住宅だと具体的に何のメンテナンスコストが高くなるの？
全館空調とか温水床暖房とかの色んな設備がある場合に高いとかなら分かるけど、
単純に設備グレードでメンテナンスコストが上がるイメージが持てない
高級車なら部品代が高いから分かるけども >>408
もう注文住宅しか選択肢残らないじゃん… >>414
注文住宅中古の売り主がリフォームしてる物件を吟味するのが一番かと思う
注文新築でも不具合や不満や劣化があった所をリフォームして住みやすくしてるからね
業者の買取リフォーム販売はダメだけど
前家主がリフォームしてた場合は不具合の改善が良く分かるからね
私は大工の棟梁の家を中古で買いましたよ
リフォームは棟梁自身が何度も行っていて建材も拘りがありました
家主がリフォームしてる物件は住んで問題点だった所を修正しているので当たりな場合が多い
建て売りはリフォームしても根本的な問題の解決は出来ていない
これが私が何件もの中古物件を見て出した結論 >>415
ある意味賢い買い方かもしれんが、結局注文住宅を建てられなかった人の逃げ道だよね 注文住宅スレでマウントとれないから、建て売りスレでマウントとりきてるとかw
笑えるわ
>>413
あなたも書いてるように、全館空調とかもそうだけど、注文住宅のほうが凝った作りになりがちで、屋上あったり天窓付けたり、付加設備が多かったりする。水回りなんかもグレードの高いものを付けがち。
当然全ての注文住宅ってわけではないけどね。 そろそろ、建売と中古はスレわける時期がきたか。
もともとこのスレも注文スレで、注文vs建売のマウント合戦がおきたから分離したんだよな。
注文建売中古関係なく
リフォーム予定の人が集まるスレがあるといいな
正直、中古で買うなら元建売より元注文住宅の方がお得じゃない？
うちは建売を前居住者が長年リフォームして住んできた中古戸建だけど
確かに当初仕様の問題（広さ・動線）を解決する方向のいじり方がされてるな
入居に伴って水回り追加とかの改善を加えたから、前居住者時代より更に住みよくなってるはず
>>431
しっかりした、工務店が建てた家ならそうだね。
ローコスト住宅ならどうだろうね?
自分は注文住宅の工務店が建てたモデルハウスを購入したけど
値段的にも、設備的にも
大満足です、入居前に細かな傷とかも直してくれたしね。 なかなかないけど、注文住宅を築浅で買うのが1番コスパはいい
けど大手メーカーだとバカ高いから、工務店とかのがいいかも
>>422
死んだからに決まってんだろw
奥さんは売った金でマンションにすんでるよ
子供二人もそれぞれ棟梁に家建てて貰ってるしよ
お前はオンボロ格安新築建て売りに一生住んでろやwww うちは一斉に8棟建った新築建売を5年前に買ったんだが、そのうち1軒、遠方に転勤のために売った人がいて、SUUMOみたら買った時よりも値段が500万くらい高くなっていた。
不動産屋のマージンもあるから、売った人は買ったときより少し安い値段で売ったって感じだろうけど。
当時は、東京オリピック後は下落するから待った方がいいって言われてたんだが買っておいてよかった。
suumoには高めに出してあとで2割くらい値引きするんじゃ。
>>437
SUUMOだけじゃないよね？
複数サイトに載ってるけど、全部同じ値段
駅前の不動産の店頭にも掲示されてたけどそれも同じ
一律2割引きになるってこと？ 売値ってあくまでも
売り主の希望価格だからね
売れなければ、下げるし
その値段で売れたら良かった!!
売り主と不動産屋が微笑んでる
玄関、廊下、階段なんかのダウンライトを人感に変えたいんだけど
一体型だと大体いくらくらい掛かるもんだろう
>>440
もし今ついてるのが普通の電球なら人感センサー付きLEDおすすめ
家の電球をパナのひとセンサ付きに交換したら感動したよ 1月の電気代26000円(東京都下)
在宅で1日中暖房つけままだと、やはり電気代いくね
ガスファンヒーターとか併用したほうがいいかな。
>>441
新築（やリフォーム）はそういう優遇あって良いよね
だけど、本当に真面目にSDGSとかやるなら、性能の良い既存住宅の活用こそ大事なんだぞ？わかってるのか？政府
>>443
オール電化で33000円……まぁ、ガス代無いから…
（全館空調がヤバイ） 家電解約したのにNTTコムから毎月1500円くらい請求くるんだが他に思いたある節がない
なんでだろ？
愛知で1月は電気、ガス共に1万で高いと思ってたけど、そうでもなかったか
それとも全館空調が高いのかな
妻が育休中で、暖房は24時間、床暖房は14時間位稼働してる
>>443
オール電化で35000いったわ
まぁ日中は俺が在宅勤務、妻は育休で1日家で暖房付けてるというのがデカい
あとは、ほぼ毎日風呂にお湯溜めてる うちはダイニチの加湿器を使い始めたら前月比+1万でびっくりした
空気清浄機についてるなんちゃって加湿器よりしっかり加湿されていいんだけど、その分消費電力半端ない
電気＋ガスで35000だったわ
節約してくれと言うと逆ギレされる
そりゃそうよ
ずっと換気扇回してたら＋1万はすぐ行くからね
風呂のカビ防止にずっとつけっぱなしにしてたらそうなったよ
ビビった
脱衣所風呂場とリビングが扉一枚で繋がってるんだけど、その扉の下の隙間から冷たい風が入ってくるの何とかしたいな
スポンジでも詰めとけばいいのかな
むしろ開けっ放しにして洗面所を温めたほうが良いかと
換気扇なんて扇風機と同じで1ヶ月つけっぱだとしても１００円とかだぞ
>>457
リビングに換気扇ついてる？
24時間換気の方式がわからんが消してみれば？ エアコン、乾燥機、除湿器
このあたりが一番電気使うよね
あとは冷蔵庫、照明くらいか。
ドライヤー、電気レンジ、炊飯器なんかは瞬間的に電気使うが1日数分程度だし
エアコンなんて熱交換してるから電力は大したことない
証明なんてledならつけっぱなしでも10円もかからん
金がかかるのは電熱機器
こたつとかセラミックスヒータとか布団乾燥機とか
あと加湿器が意外とやばい
エアコンはそのままだと乾燥するから加湿器併用して電気代バク上がり
結局ガスとか化石燃料で温めるのが同時に調湿もできて一番得
すいません教えてください
建売を昨日2/1に契約 融資特約2/16 引き渡し日2/21になっているんだけど、
融資特約の対象のAUじぶん銀行で、本審査2/16に完了しているとしてもネットの情報を見る限り
かぎり100%2/21の引き渡しまでに融資実行いかない気がするんだけど、こういう場合どうなるの？
じぶん銀行以外の融資は進めてない。
>>467
すぐに不動産屋に状況を報告相談する。
あと二つくらい審査進める。ひとつは地銀。
ネットバンクは融通きかないから落ちる時は落ちるよ。オレはサラリーマン年収1800万円、預金3000万円で物件3500万円だったけど落ちたわ。 >>469
仲介業者にもネット銀行使うって言ってるのに、引き渡し日絶対融資実行できないとこにするって悪だな・・ 自分でローン申し込むとそういうのあるんだな。
自分なんてローン審査通りにくい自営だったが、営業にまかせて、提携のフラット取り扱い金融機関で契約したら3日で本審査通ってびっくりした
俺も提携にしたんだけど、営業とローンの担当者で話が通ってるみたいだね
だから審査は通ってるから、引越しとか住民票準備して大丈夫ですって言われたけど、正式な通知が来るまで不安だった記憶がある
俺も自分でローン通してたらスケジュール的に間に合わない可能性あるから提携の地銀にしたわ
>>468
なんでそんなエリートサラリーマンが落ちるんだろ
うちはサラリーマン年収500万、貯金1500万、物件3500万でauじぶん通ったよ
嫁さんも年収500万あるけど申告してないからこれは関係ないだろうし
>>471
フラットは最後の砦と不動産屋が言ってた
どれだけ与信汚れてても年収に対する借り入れ比率が守れてれば借りられると >>468
なんで落ちたのかすげー気になる。気が向けば教えて。
自分はペイペイとauで進めてるけど両方本審査まで通ったよ。
一部上場年収800マン、総額8000弱、内借入3500 >>467
昨日の契約締結段階で、auじぶんとの融資契約は何処まで行ってたの？
てか、普通、不動産契約結ぶ（融資特約あり）なら、非ネット銀行とも融資申し込み進めてない？？ >>475
融資率5割以下で落ちるわけがないよね、それは
うちも融資率6割だったからどこも落ちず、今はauじぶんにお金返してる 自分は実家のローンが残っててそれで落ちた(んじゃないかと思ってる)
>>475
年収800万で8000万の物件？？！
って一瞬思ったけど頭金がすごいわ
相続？投資？ >>477
そうなんか、初めて購入なので無知でスマヌ >>479
出掛けたらID変わってた…。
親が500出してくれたけどそれくらい。
ただ独身時代（お互い実家）に二人で1500位ため込んでた。
結婚してからもコツコツ貯めてたくらい。
あと借上社宅なので駐車場二台とかでも住宅費が三万ちょっとしか
掛からない時代が長かったのがでかいかな。
才能無いのとアホだから投資は0だよ 融資率7割以下なら銀行は損しようが無いもんね
よほど変な物件じゃなければ売却させれば完済できる
>>475
落ちた理由は教えてもらえないから推測です。
転職して一年ちょいだった。ずっと外資ITなのでキャリアは繋がっている。
店舗間住宅だった。店舗部分貸し出さないよね？って確認の電話が入った。もちろん貸さないと回答。
審査申込したオレの住所は東京で、買ったのは地方の物件。これも本当に自分で住むのか？って電話入った。自分で住むと回答。
信用情報に傷はないし、これまでお金借りたことはない。まさか落ちると思わなかったから、銀行変えるのに時間がかかって仲介と売主に迷惑かけた。
なので、>>467には落ちる時は落ちるから他も審査進めると良いよと言いたかった。もたついてると融資特約切れたタイミングで現金で買うってやつ現れたら取られるかもしれないよと。 >>481
夫婦で堅実に貯蓄してたんだね
それにしても頭金4500万はすごい
うちも同じくらいの年収だけどとてもじゃないけどそんなに貯蓄できてないし投資も無知なのでほとんどやってない
尊敬… >>483
特殊な物件だからなのかなあ。
アドバイスの通り幾つか審査通した方が良さそうね。
自分も本審査は一度通ってるけど、執行？まで時間が
経っちまったのでもう一度出すの怖くなってきたー
銀行からは変化なければ通しますとは言われてるけど。。 >>483
投資用物件と最終判断されたのかもね
参考になりました！ >>484
嫁様が田舎っこなので白米野菜を実家から貰ったり、
うちの実家からは子供服を買って貰ったりと有形無形の
援助が有ったのは事実なのでそんなに凄くはないかも。
あとは嫁様が専業で料理好きなので外食少ないくらいかな。 >>487
米野菜子供服もらっても年間10万円くらいしか違わなくない？
嫁様がしっかりしてるんだと思った。 >>488
うんうん
ほんといい嫁様だよ
うちは夫婦ともについ外食したり散財したりでたいして貯蓄できず
嫁様がブログとかされてたらうちの嫁に読ませたい 大手都市銀行は勤めてる会社の業績や役職なんかもみてるって話だよね
>>481
頭金に使える自己資金がそんなにあるんなら、敢えて借入額を増やしたら？
大体、物件の7割8割位までなら金利的には全く関係がない（9割超えると、人によっては金利悪くなったりする事が多い）
変動にしておいて、当初は住宅ローン減税を夫婦で受ける
万が一金利が急上昇しそうなら、預金から繰り上げ返済に当てる
うちは親に半分持ち分持ってもらったから、その時点で銀行としては融資率が5割以下
なので、頭金は入れなず、自分たちが持つ分に関してはオーバーローン（と言っても、司法書士報酬とか取得時の固定資産税清算金とか位）にして、預貯金に回した
借入額の2割ほどを余剰資金にしてるから、万が一金利の急上昇が起きても即 繰り上げ返済でダメージ回避の予定 住宅にかかる費用以外の余剰分って銀行側に精査されたりしないんですか？
ウチは地銀でローン組む予定だったけど
給料振込口座かえろとか条件付けられて
紹介された都市銀に相談したら地銀より遥かに低い金利で条件もなにも提示されなかった。
何でこんな安いのか聞いたら俺の勤めてる会社が新事業所作った時にそこの銀行から融資受けてそこの責任者が俺だったかららしい
建売でエアコン1台で全館空調してみた
我が家はUa値0.6W/m2K Q値2.0W/m2K程度、延床 34坪(112平米)
リビングのエアコンの暖房能力は6.7KW
理論値でいえば
6.7KW÷(112m2×2.0W/m2K)≒30℃までの温度差なら全館空調できる計算
ということで夕方外気温6℃のときにドア全開で暖房かけたら
家中20℃近くまで上げることができた
(サーキュレーターとか回してないので当然部屋ごとに温度ムラはある)
ドア閉めて3時間たった今でも洗面所も2階の寝室も17℃あって快適(外気温は3℃)
電気代気にしなければ建売でもエアコン1台で全館空調は実現できるんだなぁ
というお話でした
建売でもUA値とかC値とか分かるってことは
それなりに気を遣われてるような
>>498
住宅性能評価書の外皮平均熱貫流率の欄がUa値ですよ >>500
25℃もないと寒く感じるのは窓とか外壁が冷たいから
>>493
個人で借りられるローンの中で一番金利が低いって事からだよね？
一応借入額増やすの考えたけど、減税終わるタイミングで
残高2000ちょいになるようにして繰上してとっとと楽に
なろうという予定にして金利と手数料を圧縮するってことにしました。
お金がショートしそうになったらまず車を一台手放すよ >>503
そうそう。
金利の安さと、団信でチャラになり得る（嬉しくないだろうけど）事と、あとはやっぱり住宅ローン減税
まだ暫くは逆ザヤだし
とは言え、一馬力であったり、新築じゃなくて中古の取得だと減税上限低いから悩ましいよね
今は奥さん専業だとしても、実家にいたころそんなに貯めてたってことは、落ち着いたら復帰の目算もあるのかな？
どっちにしろお互いに持ち分出し合って共有名義にすると思うから、夫婦連生とかペアローンにして、奥さん側にも住宅ローン借りさせるのは有りかもよ（折半ではなく比率は変わるにせよ） >>501
へぇええそうなのか
通りでいくら赤外線ヒーター炊いても体感寒いわけだ（温度計は22℃） >>504
嫁様は外で働く気は無いと思うなあ。
求めてないのもあるけど。
子供と自分の面倒みてくれたらお金は稼いでくるよって
スタンスです。
相続税対策に名義は二人にしとくけどローンは無職で
組めるのかな？ その意味では床や壁を暖めるパネルヒーターは割と有効だな
>>506
ポイントは幾つか有るけど、直系尊属からの贈与の特例を使うかと、住宅ローン減税の対象額がいくらになるのか
とは言え、奥さんにも持ち分持たせるのなら前者はあまり気にしなくて良い（奥さん側も費用負担が発生する前提だから）
後者については、指摘の通り奥さんがローン組めないとそもそも前提が成り立たない
……今出そうとしてる独身時代の貯金を引き合いにして『子育て一段落したらパートするし、それまでは貯金からローン返済しますよ』って持ちかけてみたら？ >>501
ほうほうなるほど
うち、全館空調で設定温度が22℃、温湿度計実測値が19℃～20℃なんだけど、体感的に快適に感じるのは高断熱故なのね
（十年前に建った注文住宅）
ちな、先月の電気代は空調だけで15000円でした… うちはリビング(というか居間?)の窓はカーテンじゃなくて障子だけど、障子閉めとくだけで窓からの冷気が大幅軽減で室温が一緒でも体感温度が全然違うね。
どんな暖房器具より二重窓にする方が費用対効果が高いって聞いてたけど、たった障子紙一枚でこんなに効果があるから窓断熱って重要なんだなと実感。
>>501
なるほど、室内の温度にムラがあるということね。壁際、窓際、床上に温度計設置したらいいのかな。 >>501
まぁでも17度は若干寒いよ
適温は20度 >>512
換気も兼ねてるから、暖房から送風に切り替える手はあるけど装置自体は常時オン >>400
楽天で2×10mを￥18000で買って自分で敷いたけど、子供が小さいから庭でプールしたりボール遊びするのに丁度いいよ
庭で遊ばなくなる頃には劣化するだろうから処分する予定 障子は凄くいいね、作ると高いけど
プラスチック気味な丈夫な障子にしたけど快適
でも子供が穴開けるのがなぁ
置き畳って便利かね？和室作れなかったんで迷ってるわ
和室は1階が多いと思うけど障子を開けたときに外から丸見えになっちゃうのがな
磨りガラスフィルムとか貼っても窓を開けたら意味ないし
>>521
ウチは月見障子をつけてる。
普段は下だけ持ち上げてる。
最近の家にはついてないのかな？
和室として違和感ある
変な琉球畳みばっかり流行ってて。 琉球畳もなかなか息長いよね
98年頃建った実家の和室も琉球畳だったわ
>>522
障子部分を上げるとガラスが付いてるやつ？
ざっくり調べてみたけど月見雪見猫間の違いがよく分からんかった
上も下も動かせるタイプとかガラス有り無しとか
現品だけの値段が2枚で7-10万位だった
今の障子がまだ新しいので悩むわ 和室にエアコン付けてないので夏場に窓開けて風通しよくしたいからガラスはない方がいい
猫間障子ってのがいいのかなあ
>>524
ウチは月見障子ガラス無しで
網戸があるから夏場でも開けてる。
ほんとは網戸なんて風情が無いんだけどね。
>>523
琉球畳みは狭いマンションのイメージだったけど
戸建でも使ってるんだよね。
凄く違和感あるけどな。
和室が勿体ない。 ついでに、
障子は
年末掃除に障子貼り直しも季節感があって良いね。
サザエさんみたいにw
妻が急に家が欲しいとか言い出して戸惑ってる
元々選択小梨で家を買うというのが人生設計になかったから頭金もロクに用意出来ないよ
メンクリ通いのアラフォー後半が頭金もなしにローンなんて無理だし
辛うじて手が届きそうな物件は通勤無理だし
そもそも二人暮らしで18畳のLDKとか寒々し過ぎるだろ
確かに今の部屋をずっと借りられるわけじゃないけどさっさと夢から覚めて欲しい
窓に貼る断熱フィルムって効果あるんだろうか？
3M製とかなら効果あるかな？
>>528
収入によるけどアラフォー子梨ならローン組んでも余裕だろ >>528
2人暮らしでLDK23畳だが別に広くも何ともないけどな >>534
うち22帖だけど家具置いたら広々って感じはしないよな
窮屈さは微塵も感じないが >>535
流れに乗っかるとうちは24畳だけどもっと広いのが良かったて思う。テラスまで繋げたら30畳超えるけど冬はカーテン閉めてるから閉塞感感じる。 >>528
メンクリ通いだとローン厳しいけど
奥さんが働いてるなら奥さん名義でローン借りたら？
子梨なのに無職で家が欲しいと喚いてるならどんまい リビング12畳にテレビとソファとローテーブル位しか置いてないので十分広く感じる
この倍あったら多分落ち着かない
キッチン別でダイニングテーブルは無し
>>540
新築は飯田、中古はカチタスが相場ぶっ壊してるよなぁ >>532
窓としての機能を潰して良いなら、スタイロフォームとかはめ込む方が良いかもだよ 安いのは嬉しいんだが、その分人件費が削られ日本人全体の所得が下がってしまってる。所得が下がって、みんな貧しいから安すくするために、人件費の更に安い中国依存が進んでしまった。メイドインチャイナだらけ
スレ違いになってしまったすまん
>>340
おまえ俺を馬鹿にしたな
あったきた
たまにロムってたけど住み着いてやるわ
おいこら 馬鹿にするだけか？
おまえは馬鹿にしたんだよ
60坪注文住宅の俺にｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
郊外の市街化調整区域を売り抜けた俺にｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
馬鹿にしたって自覚あるか？
おまえなにさま？
何様なの？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ね おまえなにさまなの？
ばかにしたいだけ？
おいこらでてこいよ
じゃー正解をいえばいいじゃんｗｗｗ
てめーは馬鹿にしただけなんだよカス
くだらねーことでマウントを取りやがって
てめぇなにさま？
ちょっと理解がおかしいかとｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
だってｗｗｗｗｗ
こいつまじなんなん？ｗｗｗｗｗｗｗ
アンペア変更をいままで何度もやった俺 馬鹿にされるｗ
いいか、昔の契約だとエコキュートは100アンペア外なんだよｗｗｗｗｗ
今は込みなんだよｗ
おいｗ かかってこいよｗ
自分ちの屋根にも上ったことないヒヨッコだろ？
このすれは俺が占拠した
かかってこい
住宅ローン減税の愚痴っぽくなるけど、
ローン残高3200万円だけど、実際に振込された額は、19万円なんだね。。
30万円くらいは期待してたよ…とほほ
あれ、普通にそこそこ稼いでても満額は出ないんよね
まぁ試算したけど年収750万でも30万台だった気がする
減税っていうより還付だから、こういう勘違いする人たまにいるな
今年から住宅ローン控除申請するけど細かい計算できないから去年ふるさと納税しなかったわ
今年からはワンストップ使えるからちゃんとやる
>>572
年間の所得税が32万いってないんじゃないの？
残りの19万分住民税が安くなるのははず 伸びてて良い情報でもあるのなかーと覗いたらこれか。
売った側からの情報もってるぞ？ 築30年の建売を去年売ったからな
でも教えなーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗ
やっぱふるさと納税に影響するよね
よく分からんから去年やらんかったわ
俺も一昨年は満額やってすまい給付金２０万増やしたけど去年は１円も入れなかった
さっきetaxで計算したら住民税１３．５込みで税額控除ほぼぴったりだったからやらなくてよかったわ
今年はワンストップ使えるから計算して納税するわ
住民税13.5万って年収300万前半で家買ったのか
年収がいくらだろうが住宅ローン控除の住民税分は13.5万まで
そんな知識で大丈夫か？
昨日引き渡しだった
キッチンの引き出しに袋に入ったネジ、袋に入ってないネジがかなり入ってたんだけど予備って事？
ネジが入ってたらしき空の袋も入ってたし、ローコストハウスメーカーの建売だから仕方ないけど色々雑だなと感じる部分が多く35年ローン組んで家を買ったのにあんまりテンション上がらんな
>>587
いや、それはちゃんとメーカーに聞きなよ ローコストの家で35年もローン
払い終わる前に家がガタガタ
ネジはサービスだ
ガタが来たらこれで締めましてね！
>>587
建売は賃貸感覚で住んだほうが良いよ
住み始めると更に細かいところが気になり始める
うちは子供が中学卒業するまではどうせ学区に縛られるから
賃貸よりは買ったほうが割安くらいの気持ちで買った
卒業とローン減税も終わるタイミングが重なるから、そこで売却予定 そもそも建売買う時に家自体に満足するのでは無くて、土地を買うようなもんでしょ
建売に何求めてんの…
>>587
住んでいくうちに愛着わくんじゃないかな？ >>590
売れそうな立地なの？
>>591
土地を先に押さえて
注文住宅にする方が経済的なのでは？ 建売の良さは新築であること
新築ローン減税の美味しいとこも取られた建売中古なんて上物の価値ないわ
立地が良くても土地狭いし建て替えが前提なら広い土地さがすけどな
建売でも注文でも住み始めたら細かい所が気になってくるもんだよ。
気になるんならなおしたらいい
あの色んな家見てきたであろう建物探訪の渡辺篤史だって、自分の家住み初めてから不満が沢山あると言っていたからな
>>593
散々このスレでもでてきてるけど、いい土地は一般に売り出す前にパワービルダー系がまとめて押さえてしまうからなかなか出てこないよ。 みんな、加湿器はシーズン開始前に良いやつを買うんだぞ
シーズン途中で売れ残りなシャープのやつ買ったら、スチーム式でも無いくせに一日の電気代が100円近く掛かってて泡吹いた
１ヶ月で3000円ってことは、1シーズンで本体より高くなるやん……高いけどパナの気化式2つ買ったほうがトータルペイする気がしてきた
と言うか、家全体を加湿するには力不足な機種なんだよな……製品選択誤ったわ
来週定期点検なんだけどクロスの亀裂みたいなのって治してもらえるんだろうか
クロス同士の境目ではなくクロスに白いスジが入ってる
加湿器はダイニチ使ってるなぁ。もう１０年くらいになるかな。フィルターはシーズン毎に２個買って、週毎に付け替えてるわ
家電の話になってしまった
>>593
うちの周りは建売業者が土地丸ごと買い取って、立地を売りにして出してるパターンが多い。
そもそも経済的って何を基準に言ってるのかわからない
建売が適当に建てて、注文がそうではないということですか？ >>602
やっぱダイニチのが良いよな、と思いつつ、ダイニチは品数多すぎて選ぶの難しくない？
パナとシャープは、そういう意味ではラインナップがシンプル 不人気エリアとか難アリ土地以外って
大体建売か建築条件付じゃない？
あとは相場より高すぎるか
良い土地は表に出る前に、真っ先に不動産屋が持っていって分割して建て売りになっちゃうよな
土地を売りたい相談を不動産業者が受ける
→懇意にしてる建売会社やハウスメーカーに話を持ちかける
→どこも買わなかった土地がathomeとかに掲載される
近所に同じぐらいの広さ、立地の古家が取り壊されて更地になったわ
たぶん建売が建つんだろうけど、いくらぐらいで売りに出されるか楽しみだわ
>>609
売出し価格の6掛けぐらいで地主は売ってる。
売値のまま自分も売れると思うのはバカ。 知り合いが古家壊した後の土地を買って家建てたけど、田舎のせいか周りのコミュニティが完成されてて仲に入りづらいって言ってたわ
>>610
純粋に聞きたいんだけど、中古で売りに出す場合に仲介手数料や登記の移転費用（？）以外になんか業者の取り分ってあんの？ ビルとかアパートもほんとに良い物件は仲介会社が自ら購入して、貸し出してたりするよね。
オレの友達でアパート数百部屋持ってるやつは仲介会社の営業マンを月一ゴルフ、たまに風俗とかで逆接待して良い物件を回してもらってるわ。
>>612
建売が建つのと
不動産屋仲介とは別物。
建売の場合は地主から買い取って解体・測量・登記等を行って所有権を建売業者にしている。
建物以外に、土地にも利益を含めるからね。
当然、建てた建売にも勿論利潤乗っけてくる。
自分が思っている不動産含み益って
業者に回収されて
自分の懐は暖かくならないもんなんだよ。
分かった？ >>614
近所に建つ建売の売出し価格を見て今自分が住んでいる築1年の物件の価値（仲介売買）を知りたかっただけなんだわ
新たに建物建てるのにそのぐらい費用がかかることはそら分かるよｗ >>615
なるほど。最高値で買ったのね。
なら、
お前が買った値段より安いだろうよ。
じゃなきゃ、建売業者は上がったりだもんｗ >>616
` ﾆ|ュ _二, ''''７ _二, | ヽヽ_」_」_ _|＿ :/ ﾍ
入呈 _ノ ､ ￣（￣ _ノ |__丿 } .-' ﾉ よ {_,, .|
｀￣ ｀
,,...-=ミミミミﾐヽ､
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{:::ﾐ ｀ヾ/////////ﾘ
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r､ﾐ_,,,＿,,;;;::://////ｿ‐,
{iﾊ〔i77777ﾊ77777!〕:/
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ノヽ´￣;///////////////////ｧ-=ｭ
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､: :ヽ:{: : : : :.} /／: :＼:://////////////ﾊ
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: : : ヽﾍ: : : :.!／: :::::::::..: : : : :.ヽ////////////}
: : : : : ＼,ｨ'": : :.::::::::::::::.: : : ／////////////ﾊ
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Ｙ: （:::: : : :::::: ::::::://///////////'''`ミミ:ヽ:////
.＼: : : : : :::: :::／///////////ノ: : :::::.: ::::://///
/ヽ; : : : ／////////-'''":{::::.: : : ::::::::::://///
. /: r.､二､:{: : : ＞':::::: : : ::: : :ゝ: ::.:.::::::::////／
/: : ゝ-､ ｀ヽ-{: : : : : : : :::::.:.:.:.:::::://////／
{: : :._／ ∨: : : ::::: : : : :.///////／ >>611
俺も郊外で中古戸建て買って暮らして一年なるけどまじで干渉してこなくてびっくり。
俺はコミュニティに入りたいと思わないから問題なし。 >>609
一昨年うちも中古で買ってリフォームして住んでるんだけど3軒隣が古家壊して更地で売ったあと建売が建った
そこは角地だからうちより価値が高いのはわかるんだけどうちが買った値段の倍で売りだして秒で売れた
新築いいなと思うけどあの値段は出せなかったから諦めきれて良かったよ >>622
リフォーム代込めた値段の倍？
うちは新築建売を3600万で買ったけど
近所で似た条件の築17-20年の中古が2500-2700万で秒で売れていく
リフォーム代と仲介手数料、新築優遇を加味すると
ほとんど新築と変わらないだろうに不思議 中古のモノによるところだけど、ペラくて小さいローコスト建売を避けて
大きくてほどほどしっかりした中古のほうを選ぶ気持ちなら分かる
実際うちはそうした
なんだかんだで家に関して知識がない、よくわからないって人ほど、ローコスト住宅じゃなくて大手のハウスメーカーで建てるのが間違いないんだよね。
>>624
ペラくて小さいって…
そういうの対立を煽るような書き方するからマウント合戦に発展するんだよ わざわざ中古で注文買うなら、新築で注文のほうが自分の好きなように建てられるじゃん
注文の予定だったが、土地探しで難航した。
1年くらい探したけど、納得いく場所がなくて、断念したんだ
で、ここだと言う場所に新築建売が建ったんで買った。
窓とか洗面所とか変えればいいやと思ったけど、結局そのまま使い続けてる。
古くなったら変えればいいかなと気が変わったよ
>>627
予算がそれでローコストでも1000万は上がるのと
そもそも土地が見つからない
うちはそれで中古注文の築浅を買った >>623
リフォーム代抜いての値段
土地坪も建坪も40坪の中古を2500万で買って700万かけてリフォームしたから新築買えたかな？と思うけど同じくらいの坪数の家は5000万だし近所で最近売り出した建売は3200万だけど15坪の土地に30坪の3階建てだからまあ間取りもそこそこいい今の家を中古で買う以外選択肢なかったかなと >>623
似た条件というのは建売の中古？
土地の広さが違うんでないのかな
今の建売は長期優良住宅とか安心できる構造基準だと思うけど昔のイメージで建売に不安や拒否感ある層もいるからね
自分は親や親戚に建売は辞めておけと言われてきたのでその影響もあって選択肢に入らなかった >>629
そう、結局良い土地って滅多に出回らないんだよね
特に最近は分筆しまくりのペンシルばっかになるし
そういう意味では
>>624
はちょっと不正確でしょ
ただ、どんだけ立地よい築浅でも、ヘニャヘニャなウワモノだと（うーん、解体するか？そのまま使うか？？）と悩む気持ちはあるし、築浅を解体するくらいなら最初から土地だけとか古家付きを探すのは解るわ >>631
似た条件ってのは土地坪と建坪のことね
土地坪と建坪40坪を新築だと建売で5000万だけどうちは地元工務店注文住宅築19年で2500万を700万かけてリフォームしたの 確定申告やってきたわ
初めて税務署入ったけど用意してったから提出自体はあっさり終わったな
しかしマイナンバーカード作ってないだけで無駄な労力使ったわ
e-Taxやりたい→マイナンバーカードないとできない→確定申告用id発行するか→税務署行く必要ある、二度手間
マイナンバーカード作るか→取りに行かないといけないし今からじゃ2ヶ月かかる？
ならもう紙でやるか→本人確認書類に通知カード使う場合は引っ越し前の住所じゃなきゃダメ→わざわざ住民票取りに行く
他にも年末調整に間に合わな買った分の地震保険だの会社とは別枠の組合給与だの本当に面倒臭かった
これから家買う人はマイナンバーカード作っておけな
>>631
土地の広さの差が5％程度
大手HMなどではなく建売や地元工務店で建てたと思われる家と比較してます
（大手HMの場合は大体施工会社名書かれてる&見た目的にもそんなに堅牢ではない）
大手HMの立派な中古住宅も売りに出てるけど
新築建売より遥かに高いからいつまでも売れてないですね >>626
ごめん、言い方が良くなかったな
建売が全般にペラくて小さいって意味じゃなくて、そういうタイプの建売に代わる選択肢として
同じくらいの値段で中古のほうを選ぶ気持ちは分かると言いたかった >>633
計算合わないような…
築19年木造家屋なら残存価値200万程度はあるから
土地の価値は40坪で2300万
建売の建築費なんて大体1500万前後が相場（飯田と注文メーカーの建売は別）
そうすると土地の価値は40坪3500万
角地といっても1.5倍も値段差つかないし
他に何か値段差付く要因あるのでは？
それか単に売出し初めのふっかけた値段で買い手のついてない時点の話なのかな >>634
役所に住民票の住所変更に行ったその場でマイナンバーカードの住所も書き換えられるから、新住所になった写真付き身分証がその場で手に入るのが地味に便利。
住所変えたら銀行だのなんだのと身分証持って住所変更手続きしにいかないといけないからね。 需要があるから注文・建売・中古、どれもが生き残ってて、各家庭が生活・金額に見合った買い物をするんだろうから、一概にどれがいいって言えないと思うんだけど
建売と中古を購入検討していて相談ベースで聞いてくるのはわかるけど、建売と中古の論議をするのはクソバカの知恵遅れだと思う。
>>636
ええんやでー
人それぞれ事情が違うし、意見や優先する事項は変わってくる。
注文、建売、中古と
メリット、デメリットが当然あって、それぞれをみんな理解して買ってればいいのよね。
まぁこのスレは注文スレと違ってマウント合戦少なくていいと思う 確定申告ってもう出来るんだ
通知来たけど16日からだったわ
窓口は早いのかな
>>628
案外住み始めると慣れて許容できるのかね >>641
還付申告は1月から可能
来週以降混むから早めに動いたほうがいいぞ >>642
意外とそんなもの
よっぽど使い勝手が悪ければ変えればいいが、見た目の問題がほとんど。
建物探訪とかみてて思うが、殆どが自己満と他人に見せてどやりたい
ってのが大部分な気がする。 >>643
郵送でもいいのかな？
いつも医療費控除で郵送でやってるんだけも 住宅ローン控除の申請で初めて確定申告したけど、マイナンバー作るべきだと思ったわ不便すぎる
イオンの7000ポイントに釣られてマイナンバーカード作ったクチだけどすぐに家も買ったもんだからコンビニ住民票やらeTaxで活躍してくれた
放置してたFeliCaリーダーもこんなに役立つとは
>>634
まじで有難う
自分いつも最終日くらいに出してるから詰むところだったわ
住民票取りに行ってきます >>648
住民票がコンビニで出せるのは地味に便利よね
俺は近所にセブンがあったからナナコ支払いで一石二鳥だった
あと、確定申告にも活躍してくれたんだけど、今年からFeliCaリーダーが不要になる（スマホがリーダーになれる）のは、喜ばしくもありつつ一抹の寂しさも感じるね 名古屋は市長が反対してるからコンビニで住民票発行できないんだよね頭おかしいわあの人
引っ越したらコンビニで住民票や印鑑証明が不可になってたわ
統一かと思ってた
こども未来住宅支援でリフォームどこまでしようかな
満額使おうとしたらかなりの金額になりそう
内窓リフォームやりたいけど、相場としてもちろん補助金額じゃ全然足りないよな？
2倍か3倍はかかるんだろうか
>>652
地方じゃコンビニ対応もクレカ払いも対応していないところはザラにあるから仕方ない >>654
リビングだけ内窓つけたよ
5窓で20万円だった >>650
あーお財布ケータイ対応してればFeliCaリーダー不要になるのか知らんかった
私はもう確定申告することも無さそうたから自営やってる義父母にあげよう >>656
ありがとう、参考になる
ちなみに掃き出し窓も含まれてる？ 建売住んでる人
夏と冬どっちが辛い？
うちは冬は余裕だけど、夏は結構辛い
新築建売が4000万前前後の状況で、築25年～30年の物件が2000万～2500万
高いような気はしますが、こんなもんでしょうか？
田舎で建築面積40坪、敷地面積70坪くらいです
>>660
築30年なら土地＝値段が理想らしいけど。周りの土地は坪単価いくらで売れてますか？この感じだと坪30万から40万くらい？
それなら妥当かと思います。
大手のハウスメーカーは知らないけど、建売の値段って土地プラス1500万のイメージ。出来るだけ土地を安く買って建屋を800万で作って理想は一棟500万から1000万儲けたいみたいな感じかな。
大手ハウスメーカーの建売の売出し価格はちゃんと確認した事無いけど土地プラス2500万くらいかな？
あと、詳しい方よろしくお願い申し上げます。 >>659
冬のほうが電気代、ガス代多くなるから冬のほうがきついかな？ >>661
検索した限り坪単価は17万でした
子供が新一年生になるのと校区やらの問題で決めるなら早めがいいかなと思ってます
周りの土地だけの価格が700万とかなので、築30年にしては高いのかなと感じてました
リフォーム代含めると高くつくなーなんて思いますが、子育て環境が良い町なので悩んでます >>663
土地だけで700万なら注文建てればいいじゃん
地元工務店なら2500万でそれなりに立派な家建つよ >>662
光熱費はうちも冬のほうが高いですね
体感的な厳しさはどちらでしょう？ >>662
光熱費はうちも冬のほうが高いですね
体感的な厳しさはどちらでしょう？ 5,850万の建売買おうと思ってるんだけど、お買い得かどうか判断して欲しい
公示価格から坪単価算出すると土地値は5,000万円ほどで建物が850万でついてくる感じ
飯田グループの建売なんだけどどうだろう
上モノが流石に安すぎる気がする
裏事情があるかもね
あと固定資産税高そう
>>668
そんな物件は御座いません。
ホントにあるなら上げてみ？
本気で判断したるわ。 >>668
土地の仕入れは4000-4300くらいじゃないかな？土地は羊羹とか、旗竿とかに分割してる？ 公示価格からの土地価格の計算が合ってるのかどうかがポイントだな
>>663
正直高く感じるけど、土地って一点ものですから、欲しい人が買った時点で値段って決まりますからね。
国土交通省の過去の取引価格を確認したり、不動産屋さんにもなんでこの値段なのか聞いてみたらいいと思います。
チャレンジ価格かもしれないですし。あと築30年ですと年齢によっては立て直し必要ですね。 >>668
土地の値段が5000万円なら、15年住んで売ってもめちゃくちゃお得に住めますね。 >>670
ないのに相談しないよ
買うかもしれない物件をここにアップする訳ないでしょう
>>671
旗竿地ではないですが羊羹です
２つに分筆した土地の片割れのため60坪の土地で間口9mと狭めです
>>672
間違いなくあってます
公示価格の坪単価84万で60坪だから 飯田の物件はチープだから
5800万出せる人が住むと辛くならないかな
>>675
実勢価格は公示地価✕1.1が目安っていうから、その数字だとむしろ土地だけで5500万ぐらいいくのでは… 建売の上物850万が本当だとして不安にならないの？
土地に出す価格と落差ありすぎ
この話が本当だとしたら購入後即売却で利益が出るレベルなんだけど
アホとか嘘って散々言われてるけどなんでなんや
ちなみに当初売り出し価格より1000万値引きしてるけど売れてない売れ残り物件
分筆のもう片方の物件は売り出し価格6850万円で即売れた
少ない情報に対してみんな憶測で語ってるからみんな噛み合わない
値段だけ言われても良いか悪いかなんてわからんよ。
立地と周辺環境、実際の物件のようすで自分で判断するしかない。
>>681
売れ残りの値引き物件なら、上物が異常に安いことにはまあ納得 横浜だけど建売で上物900万で建ててるとこあるって不動産屋が言ってたな
飯田じゃないと言ってたけどグループ会社なら...
近所になかなか売れない建て売りあるけど、
一件は電車のガードが近いのが嫌われ
もう一件は2階リビングからブロック塀に囲まれた墓地が見えるのが嫌われて売れ残っていた。
理由にもよるが1000万引きならお得なんじゃない？
6850万で買った隣人は複雑だろうが。
自分がもし売る時も売れないならいくらの値段がついていても意味ないよね。ずっと住むつもりで便利なら買いだわな。隣人は気の毒だけど、その人にはその値段の価値が有ったのだろう。
売れる建売は基礎すらない時点で売れるから凄い
うちの地域の人気エリアだと公開1週間もせずに全棟売れてた
中古で売るときに高値で売れるのもこういう物件
建物が完成しても売れてない物件は中古で売るときも苦労するよ
家の裏に建売が立ちはじめてるけど、売れてるのかなぁ
狭いところにぎゅうぎゅうで詰め込まれ、庭がない代わりに屋上庭園、駐車場も停めづらそう
おかげでうちとの家の距離もすごく近くて圧迫感
北側だから影響はそんなにないけど、かなり暗くなった。
立地だけで言うとそこそこ人気だけど、家と値段を見ると…注文住宅やってる工務店の建売だから性能はいいんだろうけど
SUUMOにも広いけど明らかに相場より高く値付けされて、それ程掲載から時間が経たずに売れる土地有るけど、業者が値段釣り上げようとして掲載してるのでは無いかと勘繰ってしまう。
最近欲しい地区の土地の値段全部メモしてるから建売に化けた時が楽しみだ。
それか世の中にはたくさんお金持ちがいるのかな？でも同じ金払うなら広くなくても良いからもう少し都心に住むけどって感じの値段です。
相場なんて生モノだから
出てる物件が少なくて欲しい人が多い時期なら相場より高くても売れるし
出てる物件が多かったり欲しい人が少ない時期なら相場割れもザラ
近所のうちと同じ飯田の新築建売、自分が買った2016年より1000万近く高くなってる。
資材高騰と建て売り人気のせいかな？
当時はタワマンブームで戸建が完成前に売れるほうが少なかった。
今のほうが設備のグレードが上なんだとおもうけど
ここの人の意見は参考にならなかったけど取り敢えず買います
ありがとう
気に入ったら買いですね！買う理由が値段なら買うな、買えない理由が値段なら買えでしたっけ？家ってそうなのかなって思った。
まぁ100%ドストライクのものなんて滅多にないし
気に入ったのなら買うでいいと思うよ
だいたい何かが引っかかったりする
隣人とか周辺環境は重要だね。
2年前に買って、両隣は普通の人達でよかったが、斜め向かいに月極の駐車場があって、そこに爆音アメ車乗りが深夜に帰ってきて迷惑してた。
が、先月駐車場が閉鎖されて、そこに戸建数件が建つっぽい感じなんだよな。
さてどうなることやら
まぁまぁ車通りがあって昼間は案外うるさい。10年後電気自動車になってタイヤの静音性が上がったら静かになるかな？
EV普及は不透明だけど全車ハイブリットにはなるだろうね
でも通り沿いでうるさいのって排気音じゃなくて
タイヤノイズがほとんどなんじゃないかな？
ないことはないだろうけど、10年後はまだまだだろうね
電動化比率はかなり上がるだろうけど
エンジン静かになったらなったで《音がしないと危ない》って音を出させられるから、イタチごっこよ
ハイブリッドが危険防止のため出してる音くらいなら、家の中いても聞こえないでしょう
普通車よりも、バイクやトラックの音だよね。
おと独身時代大通り沿いのマンションに住んでたが、救急車や消防車のサイレン音が結構きなった。
以前の賃貸は病院が近くて、大通りも近かった
妻はサイレンやトラックが気になったらしいが、俺は全然だったわw
朝の新聞配達のバイクがうるさいなと思ったくらい
>>706
それは奥さん専業とかいうオチじゃないよね？ エンジン音はトラックとバイクがうるさいですね。確かに普通車はそれ程うるさくないかもです。ロードノイズもタイヤの進化でなくなれば良いのに。
後は道路のアスファルトが良くなる事に期待です。
通りに面してるかどうかには500万の価値があると思ってる
一本路地入ることのメリットが大きすぎるわ
確かに
国道、交通量の多い道路に面してると、駐車も億劫になるし、うるさいし、いい事ないね
駅近の第一種低層住居専用地域に住まないといかんよ
準工業地帯とか終わってる
>>713
俺も若い頃はそう思ってた。
高いけど、
今は駅近の商業地がベストだと思う。
食い物臭いとか・早朝仕事だと五月蝿いとか
問題あるから廃れたところならより良い。
商業地は坪単価が二倍ぐらいするけど。 駅近に一種低層があるとこなんてあるの？
郊外のそこの住人専用みたいな駅？
徒歩10分を駅近とするならあるとおもう。
東京でもJRの駅だとなかなかないけど、私鉄沿線ならいくらでも。
うちは東京都下の駅12分
>>709
いや共働き
ちょっとした物音で起きるみたいで、夜でも交通量多いかった 神奈川県の郊外で駅徒歩8分第一種低層
静かで快適だよ
大阪だと阪急沿線、徒歩5分以内に第一種低層住居専用地域があるよ
世田谷区は駅近の第一種低層地域だらけだと思う
うちも徒歩5分だし、もっと手前の家だと3分ぐらい
なんの事前相談も無しにやってるから無視でいいでしょ
たまに建売ディスりの中古購入者がいるくらいだから無視すればいい
中古派は出ていけと居直る建売派w
リフォームについてはどうする？
リフォームって中古買う時にするリフォームと、新築かって数10年後にするリフォームとあるが、後者の話題はあまりないな
まぁこのスレ概ね平和だとおもうが、たまに中古VS新築(建売)
俺もだけど中古も検討するからいいんじゃねと思うけど
ま、一瞬検討して即外したけどw
初婚で建売買って離婚して売って再婚して中古買ってリフォームした俺みたいなのはこのスレに相応しいな
>>735
建売、いくらで買って何年住んでいくらで売れたか参考までに教えてほすい >>736
3500万で買って5年住んで3500万で売れたわ すげーw
離婚はあれだけど、そこはラッキーだったね
>>88 なので15年を目前に売りに出すことにした 50前だがこれからは賃貸で細々と暮らす 固定資産税も土地のほうは下がりそうにもないし カーテンレール付けなかった縦長の窓にニトリのブラインド付けようとして壁中が空洞だったようでつかなかったでござる。
カーテンレール頼んだとこに相談だわw
飯田グループの建売を購入予定なのですが、土地の値段の平米単価が令和３年の相続税路線価の2.2倍になってます。路線価の単価では買えないとは思ってましたが、2.2倍とはビックリしました、、、。買われた皆さんどうですか？ちなみに千葉県です。
建物には消費税かかるから建物の値段さげて、土地で利益だしてる(建物は原価割れ)と思ってた
>>743
ええとですね、仕組みを説明します
1.不動産は建物と土地の値段でわかれています。
建物には消費税がかかるので建売業者は建物の値段は値引きできない限界の値段に設定しています。
なので売出し3000万だとすると建物1000万、土地2000万だけど
値引きして2500万になると建物1000万、土地1500万
というふうに土地の値段だけが下がっていきます
2.路線価と実勢取引は結構差があるのがザラです。
最近人気が出てきたエリアだと路線価の倍の取引も珍しくありません。
3.飯田は上モノが安すぎるので土地値が高すぎてもトータルでは安いので
土地に相場以上の値段がついてても割と売れちゃいます。
（HMだと上モノ4000万+土地1500万→5500万で手が出ない
飯田だと上モノ1000万+土地2000万→合計3000万で割安感）
長くなりましたが、こんな感じかと ここ最近探した物件。
①千葉市内路線価2100万。②不動産屋説明3000万～3300万。③ここ数年の実績3300万。④売出中古戸建て築20年程度4100万。(建屋1000万くらい想定？)
路線価の2.2倍は高いですね。
建売なんて原価は1000万未満と思ってましたが、お客にはは建屋をいくらで説明しているのでしょうか？会社としては一棟1000万位儲けられたらいいなと思って行動しているのかなと勝手に思ってます。
>>746
仲介業者は手数料しか貰えないんだけど？ 価格に納得したら買えば良いし
価格に納得しないなら買わない
それだけでしょ
商売なんだから幾ら利益乗っけても良いでしょ
お客が納得してれば
利益削って仕事しろってか？
サラリーマンに減給を求めるようなもんだよ？
嫌なら買う事ぁねぇよ
>>745
なるほど勉強になります。２と３が該当して、２倍以上になってしまった感じですね。
住宅ローンの返済を考えた時に、土地の価値ぐらいまで残高を減らせば、最悪家を売ったら借金返済できるなぁと思ってたので、土地の価値を知りたいと思ったのですが。飯田系の建売だと売買契約書の土地の価格を鵜呑みするのは危険そうですね、、。 >>747
建売の会社の荒利が1000万が目標かなと思って。でも実際は500万位～800万くらいかなという気がしてます。値引きがあるでしょうから。 >>749
国土交通省のサイトで土地の取引価格を調べたり、
買おうとしているエリアで築30年くらいの家がいくらで売り出されているかを調べれば
大体の土地価格がわかるんじゃないかな 路線価なんて固定資産税における目安だから。路線価が同じでも、変形地は安くなるし、隣が墓場とかでも安くなる
即断即決できず中古物件買えなかった。
一度の内覧で決めた人尊敬する
オレは内見10分で決めたぜ。
それまでに10軒くらい見てたから判断できたんだと思う。
>>750
飯田グループの決算見ると粗利益率は20%位でした。4000万の建売で800万の粗利ですね。その800万の利益を土地と建物でそれぞれどの程度出してるのでしょうか。物件によって様々でしょうが、、、 >>754
俺も散々迷ってたけど、決めた所は何なら行く前から買うと決めてたわw
嫁さんと内見して、その場で買うからこの物件抑えてくれって頼んだ
その日の夜には手付金振り込んだわ 5年ぐらい同じ地域・条件を見続けてこれだと思う建売を土台も立つ前に即決したわ
購入してからそれ以上の物件は未だに出てきてないわ
いい物件はみんな同じように欲しがるわけだから、即決できるように目を養っておくことだね
なる程20%ですか。クソみたいに投げ売りして利益なんて無いくらい値引きする事も多少ありそうだから売出時の利益はもう少し有りそうですね。
やはり業者は土地を最低10%位は安く仕入れてそうですね。
>>758
土地売った時、専任の不動産屋に買取頼んだらいくらになるか訊いたら
言われた値段は最終的に売れた値段の7割だったわ 長くは待てないね
色々人生のタイミング逃すし
せいぜい一年が限度だろうか
>>759
それって不動産屋が買ってさらに分譲住宅の会社に売るから7割りってことですかね？とにかく業者はそんな感じで買うのですね。勉強なります。ありがとうございました。 飯田は本当にお買い得物件あるよ
売れ残り物件をうまく買えば土地値で土地+新築戸建てが手に入る
>>761
土地売った時、専任の不動産屋にもしそちらに買い取ってもらったら幾らか訊いたんだけど
その時提示された額は売れた値段の7割だったわ >>749
同じく飯田系で買ったけど土地は消費税かからないから売買契約書上は高めにして建物分の消費税削って税込総額安くしてるって担当営業が言ってたな >>757
本当家探しはこれが一番大事だと思う。
予備知識無く最高の物件に出会っても、判断出来ずグズグズしてる間に取られちゃうからね。 建売、中古、土地
全部一品モノを奪い合うからね
土地持ってればのんびり注文住宅を検討できるのになぁ
2年位ずっと土地と建売と中古を日々チェック
嫁があまり乗りじゃなく内覧に行くとしても自分一人
ある時こんなのあるよ中古物件情報みせたら珍しく見てみたいというので一緒に内覧したらここにする！と
最後はあっさり決まった
>>769
へぇ。なんかいいねぇ
ビビッと来たのかね >>769
嫁と擦り合わないと後々遺恨になるから、お互いにフィットして良かったね ネット上に口コミが存在しない仲介業者って危険？
スーモに掲載されてるけど怪しくて問い合わせできないお
>>772
専任媒介じゃなきゃ他の仲介業者でも紹介してもらえるよ >>772
口コミ見るより
○○県知事（xx）第～～号
↑のxxの数字が5超えてるか見ておいたほうが >>770
>>771
周辺環境の良さと間取りが気に入ったらしい
あと家に入った時になんか安心したんだと
後から嫁実家と同じHMの注文住宅だと分かった
そりゃ造りはどこか似てるだろうから懐かしさがあったのかも 家の外観は全然違うんだけどね
建具とか内装が似てる感じがしないこともない
何にせよあと1年で社宅出なきゃならなかったので決まってホッとした
中古住宅を内覧する人はとくにどんなとこをチェックしますかね？ やっぱりキッチンとか重要ですか？
見つからん見つからんと長らく探していても、決まる時は本当にトントン拍子に歯車噛み合うもんだからね
中古はタイミングとは良く言ったものだと思う
家が本当に必要になるより前から探し初めて
相場観とか自分たちのこだわりポイントを抑えておくのは大切だね
うちはギリギリで探したから、自分たちのこだわりポイントを掴めてなかった
築浅の中古なら手放すことになった事情が一番知りたいんじゃないかな
>>782
だいたい離婚とか、親の介護で地元にとか、そんなんじゃない？あとは病気とか。
事故物件じゃなきゃ気にならないけどな。 色々物件を見ておく事は大事だと思うな
家同士が狭くギチギチなのは論外だなと思ったわ
必要な時に買うからねー
何年も待つとかやってられんのよ
短い時間の間にできる限りのことはするけどね
2年くらいスーモとかで物件眺めてるくらいだったけど、下の子が1歳になったので本格的に家探し始めてあっという間に決まったわ。
内見10件くらいしたが、決まる時はすぐ決まるな。
あと家探しはタイミングだわな。
>>778
立地、日当たり
建物自体については、不満があった場合にリノベでどこまで解決できそうか
たとえば広いリビングが欲しいとして、それが壁ぶち抜きで解決するかどうか 譲れない部分と妥協できる部分を明確にしていくのが大事
理想の家を追い求め過ぎてもね
>>790
建築士だけどまさにこれ
完璧な家なんてないんよ
自宅を設計したけど妥協した部分もある 来週末引越しなんだが、ご近所さんへのあいさつっていつするべき？
当日でいいのかな？
余力なくて、生活落ち着いてから行った
生後４ヶ月の赤子も連れて挨拶に行ったから効果覿面だったわ
日曜日に内覧会(契約後の現地確認)なんだけどここは見とけってとこありますか？
>>793
俺も夫婦と生後半年で挨拶行ったら先住民達は和やかな対応だったわ 基本は引っ越し前日か当日
当日引っ越し終わってからご挨拶の熨斗に名前入れて周囲9軒に家族全員で行っといた
ニュータウンの建売なんやが挨拶行った方がええんか？
>>794
引き渡し時に指摘しないと直してくれない会社なのか先に聞いておいたほうが良い
うちは内覧会で不具合全部見つける気でいたら
住みながら不具合見つけたら2年は対応するって言われて肩透かし食らった >>797
前後左右と斜め向かいで7軒か挨拶行った
まだ越してない家が4軒、後から挨拶あったのは1軒
隣人ガチャ失敗したかもと思わされてるのは挨拶無かった家ではある
今後、何か迷惑かけるかもしれないとかの懸念があるなら行っといたら？ どういう人が住んでるのか知る意味でも挨拶は行った方がいいと思う
妻は挨拶に行ったけど、
俺は行かなかったけどな。
家構えたんだから大黒柱は
ドシッとしとけよ！
リフォーム開始のタイミングで粗品持って回ったな
もうすぐ引越だけどそのときは手ぶらで行く予定
>>801
斜め向かいの家が奥さんしか挨拶に来なかったんだけど、妻はあの家常識ないのかなとか言ってるわw
俺は何とも思わんのだけど >>803
挨拶って家族全員で行かないと非常識言われるのか
このご時世だから全員で行くのも嫌がられるかなと思って俺だけで行ってきたわ >>799
ほとんど同じ時期に建つんだけど、その中でうちは引き渡しが少し遅いんだよね
ほとんど同じ時期なのにうちだけ手土産を用意するのもめんどくさいし、気を使うのもめんどくさい、、 挨拶いくなら全員でいくべき。
この時世とはいえ、家の中に入るわけでも超時間話し込むわけでもないし、気になるなら他の家族は少し後ろに離れてればいいだけだからね。
>>805
うちも同じ区画の中で順々に引き渡しだったから時期にバラツキはあった
でも手土産持って行った家は手土産を用意してくれてて玄関先で交換する形になった
1軒だけ多分挨拶する予定なくてこちらだけ渡したけど、後日家族でお返し挨拶に来てくれたよ >>808
なるほど、、
まぁどんな家庭か確認も込めて挨拶に行った方がいいのかな
ちなみに手土産どんなの用意した？ 亀屋万年堂のお菓子買ったかな
熨斗付けてもらった気がする
町内会って入った？ごみ戸別収集だし入るメリット無いから入らない予定。
>>807
俺もそう思う、これから数十年の付き合いだし >>811
小学校の登校班決めるのとか自治会でやってるところもある 挨拶は左右と後ろだけ行って、斜め後ろと道路挟んだ反対側は一軒も行かなかったな
まあ道路が広めで反対側と距離あるのもあるけど
うちは行き止まり道路に10軒一斉に建ったうちの1軒だったんで全部挨拶行ったわ
出来れば家族で行く方が今後の為にいい
子供に引越し時は近所に挨拶行くもんだと覚えてほしいし、最初に会っておくと家の前で出会った時に子供も挨拶しやすくなる
相手が一人で引越し挨拶来たら手土産もらってよろしくどうもって感じに簡単に終わるけど、家族で来た時は自分も在宅中の家族を呼んで紹介する
別に全員で来なくても悪い印象は持たないけどね
熨斗つけるなら名前も入れて小袋には入れずに相手に正面向けて両手で手渡し
名前覚えて貰いやすいし丁寧な印象になる
年配者も多い住宅街なので佃煮にした
>>811
町内会でやることって地域によって全然違うしなぁ
うちは新興住宅地で最初自治会は存在しなかったけど、結局必要があって発足したよ >>823
新興住宅地だからカーブミラーや防犯灯がほとんど無くて、設置の申請をするには自治会が必要だった
あとはやっぱりゴミ捨て場の管理とか
でも若い世帯ばかりで皆できるだけ面倒な事はやりたくないのは同じだから、自治会として必要最低限のことしかしてない 過去に買い逃した建売の近く通ったら
1軒、バスケットゴールが設置されてた
買えなくて良かった…
道路族を避けるにはどうしたらいいんだろね
袋小路の道じゃなくてある程度往来がある所選べば平気かな
>>828 どこでも沸く せっかくの閑静な新興住宅地でもそういうとこが一軒あったら台無しなんだよなぁ 毎回路駐してるだらしない家とかもね まぁ道路族も車通りが住民くらいなら…とは思うけどね
ちゃんと避けてくれる前提。新興住宅地を買うときはそのリスクも考慮しないとね。
路駐もたまの来客くらいならって感じね。
道路族避けるには大通りに面したところは確実よw絶対住みたくないけど。
>>830 いやいや今回の雪合戦みたいにボール遊びとかされたら車や庭木が気になって仕方ないだろ 回覧板で町内会として道路遊びは厳禁ですって注意喚起してもやめさせないどころが親が一緒になってやってたりするからなぁ >>831
まぁ流石にそこは常識の範囲内で…あの動画は問題外
ボール遊びでも人の家にぶつからないように方向を定めるとか >>832 いや道路でボール遊び自体がダメでしょ、なにより基本は車も庭木も他人様の私財だからね ボールで遊ばせてやりたいんなら面倒がらないで親が公園なりに連れていってやれって話 ドッグランで犬をめいっぱい走らせてやるのと同じようにね >>833
ダメなのはわかってるし、自分自身も子にさせる気はないよ
けどそこまで親が見てくれているのなら、周りでやっていてもまぁ許容できるかなというだけ
袋小路になってたら道路族は避けられないと思うよ >>834 それなら最初からやらせいほうが間違いないでしょ ハンブルしないなんて言いきれないんだから 加減なんてのは口では教えきれないんだから 道路でボール遊びさせてるやつらは自分たちのものと人様のものとの区別すらできてないようなレベルなだけなんだわ ボール追いかけて飛び出してきたからな
父親がw 基本道路で遊んでるやつらには危険予測の能力なんてないんだよ 町内会直々にやるなって言われてもなにが悪いのかわかってないんだから
住宅地で中古買う人はその辺もみておいた方が良いよ、近所にだらしなく子供用のチャリが置いてあるいえとかあったら地雷の可能性大だからね あとは猫の額ほどの駐車スペースにバスケットのゴールとかもかなり危険
とりあえず、改行覚えなさいよ
変な半角スペースつけずに
道路族の存在知ってたら南向きの土地買わなかった
嫌でも掃き出し窓から目に入って苛つく
アパートで使ってたカーテンをそのまま使おうかと思ったが、1箇所しか寸法合わないわ。
まぁいい機会だから新しくするか
>>840
カーテンじゃなくてプリーツスクリーンとかも選択肢に入れとくと良い
カーテン溜まりなくてスッキリするし断熱性能も上がる
うちは脳死でカーテンレール付けてしまって後悔 住宅ローン控除に必要な書類で、土地と建物の契約書って土地建物で一緒になってたら1枚でいいんかな
あとすまい給付金の金額が分かる書類がないので通帳でも大丈夫？
さらに長期優良住宅の認定通知書が日付違いで2部あるんだが、これは両方添付しとけばいいのか？
ちなみに認定長期優良住宅の証明書がないため探し回った所、こちらでもいいとの家屋証明書を権利者の最後に挟んであるのをようやく発見…
疲れる、確定申告って楽だと思ってたけど、すまい給付金やグリーン住宅ポイントより難易度高いじゃねーか
>>842
買ったところの不動産屋なり住宅会社がサポートしてくれない？ >>843
してくれるとは言ってた
聞いてみようかな、一応書類は揃ってるとは思うんだけど
同じような境遇の人いなかったかなと思って 確定申告に必要な登記簿事項証明書ってのは全部事項証明書って書いてあるやつでいいの？
いいけどわざわざ発行しなくても、不動産番号だけでいいんだよ
探せば土地と建物の番号だけがどこかに書いてあるはず
これから建売買う人、火災保険の再調達費の設定には気をつけてね
買うときに建物○万、土地○万って書いてある建物の値段じゃ再建築できないから
（消費税抑えるために建物価格は利益ゼロ価格に設定されてる）
>>847
そう、これ凄い罠よね
なので火災保険の会社の中には、土地面積から上モノの保証限度額を出してくれる会社もあるよ >>847
もしそうなっていたら、どういう対応を取れば良いのですか？ 建物の評価方法を時価額ではなく再調達価額で出してもらう
損保勤めてるけど今はどこも再調達価額がポピュラーだよ
>>849
1 評価額を高く設定できる保険会社を探す
2 立て直すときは安いホームビルダーを選ぶ
3 燃えないことに期待する
現実問題、周りの家も耐火性能高ければ貰い火少ないだろうし、自宅に関してはツーバイフォーだから全焼のリスクは低いだろ……と考えて割り切ったわ、俺は >>849
・保険金額を増やす（400～500万載せれば同じ建物で再建築できる）
・上の金額以上は常に貯金で持っておく
どっちかかなぁ 何だかんだ、みんな年収の7倍くらいの家買ってんだな…
うちはビビって4倍くらいの家買ったけど
もっと良い家・土地買えば良かったかな… >>851,852,853
ありがとうございました。
契約内容見直して、行動してみます。
>>854
世帯年収ではないけど、自分の年収×5.8倍ぐらいの建売買いました！ >>854
このくらいの購入金額なら俺も気兼ねなく注文にしたわ
まぁ土地が見つからなかったというのもあるけど うちも中古戸建で5.5倍くらいだな
これでもローンスレではリスキーだとさんざん脅されたけど、みんな結構突っ込んでるんだな
頭金を結構入れてんのかもね
ローンの借入は4割を目安にした方がいいみたいだけど
>>854
これ見ると東京神奈川は虐げられてると感じるわ。 >>858
ローン4割とか現実的に無理や
4000万としても1600万か
やっとる人1割もおらんやろ
贈与とか受けてたらできるのかもだけど ゴメン
ローンは年収の4倍だった
でも年収の4倍の借入でもだいぶ足りないな
そゆことか
それでも多くの人はまともな家買えないな
1000万でも4000万やし、神奈川やと建売がやっと買えるくらいだ
土地妥協しまくったりすればもっと安いけど…
年収と言ったときに額面なのか手取りなのか可処分所得なのか曖昧になってるのがいけないと思うんだ
個人的にはこのクソ高税金低福祉の国で暮らすなら可処分所得であるべきと思っているんだけど
ソース無しで会話すると荒れるからやめてほしい
30代でも2/3以上の人が頭金0もしくは1割
>>854の情報と合わせると
みんな年収の7倍の物件を年収の6.3～7倍のローンを組んで買ってる >>857
頭金次第だよ
皆やってるから大丈夫っていう判断はやめた方がいい あくまで目安だからね
きちんと月々の支出が管理できて、今後の見通し、収入が下がることや失業のリスクを勘案できてるなら大丈夫でしょ
いくら収入多くても無駄遣いしてるような家庭とかはあぶないかもしれないし、逆に収入少なくても、支出がすくなければ問題なかったりするしね
4倍とか言ってるやつは東京の地価知らなさすぎだろw
みんな年収1000万以上あると思っているんかね
現実見えてない婚活女と一緒だわw
年収360万で4400万ローン組んだよ
頭金は諸経費込み1600万入れた
どうせ旦那が死んだらチャラなんだから
ローン自体はな
>>868
やめたほうがいいも何も、既に買ってるので… 田舎の相場だねこの図は
建売でもこの図の土地付き注文住宅より高いわ
リビングエアコンを新たに買おうと検討してて、いろいろ探しているけど、みんなのおすすめ教えてほしい
ちなみに、我が家のLDKは23畳で現在エアコン１機。
ただ、最近の寒くて設定温度25度で稼働させても室温17°ちょっと。寒すぎる…
長期優良認定あるけど、軽量鉄骨は寒いね。
エオリアが最初から付いてたけど夏も冬も不満はないな、設定温度になる
ただ冬は床暖最弱で併用してるけど
床暖だけの方が安いのかもしれん
早々の返信ありがとう
パナソニックのエオリアね。みてみるよ
リビング階段があるね
やっぱこれが原因かな
リビング階段は冬の間だけカーテンつけてるわ
冷気が上から降りてきていくら温めてもキリがない
あと暖房ならエアコンにこだわらないならガスファンヒーターがおすすめ
一瞬で温まるよ
中古住宅購入で建築確認通知書のコピーを送ったのですが、建築確認申請書と建築確認済証が不備のため、送ってくださいと何回もメールが帰ってくるのですが、なにをやればいいのかわからない
ガスファンヒーターいいですね
ランニングコストを気にして詳しく見てませんでした。
暖かいって聞きますもんね
>>880
リビング階段が原因だね
長期優良住宅ならQ値2.7以下だから
6畳用エアコン（暖房能力2.5kW）で20畳の部屋を外気温-5℃でも室温23℃まで上げる能力がある
2500W÷（2.7W/m2K×20畳×1.65m2）≒28℃
エアコン買い換えるよりリビング階段に何かしら対策するほうが先だと思う >>882
売主が持ってる もしくは紛失してる
済証は再発行されない エアコンの加湿とか空気清浄なんてオマケ程度の機能だから予算に見合うやつ買えばいいって家電屋のおっさんが言ってた
うるさら使ってるけど確かに加湿付けても湿度変わらんｗ
今季から使い始めたから暖房しか使ってないけど暖房機能は普通に優秀だと思う
リビング階段の入り口の上に突っ張り棒してカーテンつければ良い 酔っぱらって夜中に踏んでガシャガシャ鳴らして嫁びびるけど
>>882
なにをするところで言われてるの？
住宅ローン？火災保険？ >>887
加湿も空気清浄も、単機能製品買うのが一番だな……複合製品は全部弱い >>885 1995年に名称が変わっただけと思ってました 通知書→済証
>>890 住宅ローンのフラット35 機構審査前の銀行本審査 うるさらは絶対湿度が低いときは無力
外の空気から水分を拾ってくるシステムだから
そもそも水分が無ければ拾いようが無い
上でもあるけど、余計な機能はなくて特化した方がいいな
保険でもそうだし
>>892
別の金融機関にしちゃえば？？
三菱UFJの態度が凄く硬直的だったからやめて他のところにしたわ 俺も今中古戸建て買って火災保険入るのに建築確認書が無くて、防火耐性がよくわからない。設計図とかは有るから見てるけどどこにも防火については記載無し。2008年築で2✖4だから省令準耐火建物なのかなと思ってますが。
もう一度売主に建築確認書探してもらうか、ハウスメーカー聞くしかないかな。
ちなみにローンは建築計画確認書で通してる。
家買った後もスーモ見続けてるけど、めっちゃ安い土地出てるなーと思ったら
分譲地のど真ん中に鉄塔が立ってて笑ったわ
やべ
家の解体日までに光回線の撤去終わらない
最終手段として自分で取り外して、撤去の日まで近くの電柱にくくりつけとくか
>>899
とりあえずNTTに言ったほうがいいと思うよ 土曜日に引越なんだが、嫁が焦り過ぎてうるさいんだが。
大部分ダンボールに入れて、あとは引越業者に持ってってもらうだけなのに、なぜにこんなに焦る必要があるかわからん。
新しい所は車で10分くらいだから、最悪なんとかなると思ってるオレのことが見ていてイライラするんだろうな。
>>901
俺も同じ状況で引っ越した。
俺も舐めてかかって。
引越し当日
午前中で疲れて立てなくなった。
終わるまで踏ん張ったけど、
その後、救急車で運ばれた。
まぁ、
頑張ってくれ！ 引っ越しはマジで疲れるし意外に準備に時間かかるからな
金持ちなら段ボール詰めから荷解きまで全部やってくれる楽々パック頼みたいよ
>>901
そんなに近くなら平気じゃない？
俺も近所に引っ越した時、業者に頼んだのは重たい家電だけだったよ。段ボールは二輪車買ってコツコツ運んだわ。懐かしい >>901
大部分なくなって大丈夫だろうと思うんだよねー
意外にそっからがあるんだよw
逆に言うと箱にさえ入れちゃえば業者さんが持ってってくれるから中身分かるようにだけして入れちゃえばよし。 >>905
二輪車っていうのが悪かったw
カートって言えばいいのかな？二輪しかなくて、傾けてコロコロするやつ。一番力入れずに運べる ねこ車だろ
建設現場で資材（セメントとか）運ぶのに使うやつ
>>900
電話線の工事あるから一緒に撤去できないか相談したらそういう対応はしてないと言われたンよね
次はもっと解体に間に合わないことをアピールしてみるわ >>912
聞いても間に合わないって回答なら自分で仮に外していいかも聞けばいいね 段ボール詰めきったと思ってから後20箱くらい出てくるよ笑
俺もあと数日で引越だ
早めに準備始めたから2月上旬から家中ダンボールだらけになってたけど、
そのぶん詰め残しは少なそう
よくある住宅展示場じゃなくて、街かど展示場のモデルハウスもそのうち販売されるのかな？
問い合わせたら教えてくれるだろうか
これ、2年後くらいに世界大戦マジでありえるぞ。
ウクライナがこのまま見捨てられたら、中国が台湾を併合する。
軍事同盟を組んでない国は、西側諸国サイドであっても見捨てます、って事がわかったからな。
在日米軍がなかったら日本も同類だったわ。
嫁に散々引越しのタイミングで要らないもの捨てようと言ったけど、ほとんどダンボールに詰めて持ってきやがった
引っ越して半年以上経ってるけど、いまだに5箱そのまま使ってない部屋に突っ込んである
そのダンボールを見る度にイライラする、本当に物を捨てられない
>>898
まだ終わらず
電子申告でも、売買契約書とかは郵送になるの？ >>916
販売されるけど明らかに暮らしづらい家だよ
太陽の向きとか関係なく道路からの見栄えが良いように窓が配置されてるし >>919
PCでやったけど合ってるか心配になって結局会場に行ったからわからん
会場で電子申告になって必要書類は提出したから多分郵送じゃないかな >>918
うちもその状態で1年半経ったわ
紙関係とかその辺で買えるけど使ってないものは捨てろろ言ってるのに使うからとか思い入れあるから捨てられないとか言ってる
何年も箱から出さない物に思い入れなどないし必要なものでもないのにな >>921
ネット銀行の住宅ローン審査みたいに、スキャンデータのアップロード認めてほしいわ、、、と思ったが、迂闊に変なデータ受け取るとサイバー攻撃の温床になるからかなぁ……マイナカードと紐付けてるんだから、足付くと思うんだけどねぇ >>923
売買契約書とかの添付書類も電子で大丈夫だったよ。スキャンしたやつをアップロードできる。郵送する必要は一切ない。 明日引越しなんだが、少しは手伝ってよとばかりに嫁が忙しく動き回ってる。配線とか束ねなくて大丈夫なのとか、養生テープでわかるようにしておくといいってネットに書いてあったよとか、だったら自分でやれよと。
それはわからない人がやる事だろって、あーイライラするわ
自分だけ大変なんですけどアピールやめてほしいわ
>>926
車で10分君か？
引っ越し地獄絵図、楽しみやなｗ
ゴミ袋だけは大量に買っとけよ！
どうせ冷蔵庫の中とか整理してないんだろうし。
最悪、ダンボールなんて無くてもゴミ袋に突っ込んで持っていけるからのｗ
頑張ってねｗ 建売ってカーテンレールってついていないものなんですかね？
カーテンレール付いてたり付いてなかったり。買った後好きなのつけろよ。
>>925
えー、必要なかったの？？
新築？？
うち、中古の購入だからかなぁ……確定申告一通り済ませて、
・令和03年分の申告書等送信票（兼送付書）
を確認したんだけど、『住宅借入金等特別控除に関する書類等（詳細は、別紙をご覧ください。）』は《別途提出》になっちゃったよ……と思ったら！！！
その次の『申告書を送信した後の作業について』で、イメージデータ送信についての記載が出たわ♪
サンキュー >>931
新築だよー。
そうそう、あの送信票だけだと騙されるよね笑
分かりづらいし。
イメージデータを添付したら、３週間後くらいに無事還付されました。 >>929
無いのが多いな
網戸も無いのが多い。
建売で使うような窓に合うブラインドだとそこまで特注サイズにはならんよね
ニトリのだと微妙に幅が大きくて合わん。。。 網戸はともかくカーテンレールは好みがあるしついてなくてもいいと思う
ブラインド派やロールカーテン派は余計なことをしてくれたなとなるもんな
車で10分の人、無事引越終わったんだろうか？それとも絶賛修羅場中？
同じく今週末に引越だから気になってた
親がぶっ倒れて介護で実家近くに越すことになりそうだ
先々そうなること見越して売りやすい建売買ってたけど、思ったより早く現実になったなぁ
注文建ててたら売却しようにも残債割れで詰むところだったわ
車で10分の人です。
無事に引越し終わりました。意外とすんなり終わったが、気疲れが半端ないな。
とりあえず、ゆっくりダンボールあけていくわ。
引越しってだるいよな
結婚・新築で2回したけど二度としたくない
引越しってだるいよな
結婚・新築で2回したけど二度としたくない
引っ越し大変だけど、だるいって感覚がよくわからん。新居に引っ越せるってワクワク感でいっぱいだった。
この荷物は新居のこの部屋においてとか、考えるのが楽しかったけどな
>>938
既婚スレなんだから、子供は別として嫁さんはいるだろ >>942
単純に労力の話だよ
ワクワク感はもちろんあったけどね 中古戸建てを買う人は古くても安いのをかってリフォームする傾向が多いの？ いたみが少なくて築１５年くらいでしっかりしている家でも高いと売れないかねぇ？
今日アンテナ工事だったんだが、分配器まで電波は来てるのにそれぞれの部屋には電波来てないって、分配器が悪いのか？
>>945
築浅を狙ってる人も多いと思うよ
比較的割安に買えるから 確定申告してきた
相談会場行ったらマイナンバーなくてもできたよ
日曜日だし混んでて一時間くらいかかったけど、入場制限してるから比較的スムーズだった
>>945
近所に飯田の新築建売が出てるところは厳しいよ
築浅大手HM中古でも飯田より1000万高いとかなり動き悪い >>950
ブースター込みだから、それは大丈夫！
とりあえず、原因わからないのでまた後日きますってことで出直しになったわ。 還付申告してきたけどちゃんと通ってるかどうか不安だわ
>>932
e-Taxからのイメージデータ送信、一度の申請で8MBまでしか対応してないの罠だな……
急遽売買契約書のPDFをプリントtoPDFで２つに分割して、２回に分けて送信
今回、贈与税の申告（直系尊属からの非課税措置）でも売買契約書つけたから、都合４回イメージデータ送信したわ……というか、普通は確定申告側（住宅ローン減税の申請）で出すんだから売買契約書は省略可能にしてほしいね
なにはともあれ、役所に行ったり郵送しないで済んだのはむっちゃ有り難かった
但し、複合機とPCでの実施は必須だね
引越し前はスキャンはスマホのカメラ、印刷はセブンのネットプリントだったんだけど、引っ越しを機に複合機買ってよかったわ
送信（提出）が必要な書面一覧を出して、ペンでバツつけながらチェックするのがヌケモレ防止にはマスト 建て売りかって2年だけど、やっぱ戸建でよかったわ。
分譲マンション買った知人が下の階から、「子供の足音がうるさい！」と頻繁にクレームくるらしく、疲れきってたわ
まぁ戸建は戸建で道路族の問題とかあるとこは大変そうだが
>>955
俺の友達もそれだ
昼間から下の階から子供の足音で苦情が来て奥さん落ち込んでたわ
戸建てとマンションのメリットデメリットあるだろうけど、ローン組んで高い金出して買ったのに、昼間から子供を自由に遊ばせられないのはなぁ… やっぱり分譲マンションでもそうなんだね
うちは賃貸を辞めた原因が階下との足音問題だったから、やっぱり戸建にしてよかった。
あとはもし売る必要が出たときに売れれば良い。
マンションに住んでて足跡がどうこうとか何なんだろ
常識の範囲内の足音すら嫌なら最上階なり戸建てに住めよと
子供はどうしてもどたどた歩きだし、テンション上がって走ったり飛んだり踊ったりってこともあるしね
今のうちの子よく踊ってるからその点でも戸建てで良かった
子供は踵からドタドタ歩くから足音響くんだよ
走ったりジャンプしたり兄弟ケンカしたり
うちも子育てのために買ったんだけど、その点は本当に良かったと思う
歩き出したら凄いし、たまにおもちゃ投げちゃったりしてガシャーンとかあるし
前賃貸だったけど、そのまま住んでたらと思うと
>>95しかしそれが間違った方にいくと子供なんだから音だしても仕方ないじゃないって開き直りにもなるからな 感覚の違いってのは絶対あるわけだからな 子供のころ友達呼んで夜中まで騒いで親に怒られたの思い出した
親の立場になってわかったがそんなんなったら嫌だな
>>952
それも持ってかなかったけど会場で質問しながらe-taxでやってきたよ
申告会場に源泉と契約書と謄本と残高証明書持ってって、身分証出して振込口座入力して終わりだった 凄いアホな質問なんだけど今年の1月に新築建売の引き渡しだったんだけど、その場合確定申告は来年？
そのつもりでいたんだけど嫁に確定申告やらなくていいの？って聞かれて不安になってきた
やっぱり来年だよな！
ありがとう安心して眠れる
本当ありがとう！
>>966
仲間だw
対象ならすまい給付金は先にやるべ。 >>969
来年の確定申告で必要だから振り込まれた紙はなくさないようにね
無くすとオレみたいに通帳のコピーをとりにいかないといけないから そういや今年e-taxで住宅ローン控除申請したけど住まい給付金の額入力したけど還付金減るのかな？
35年で12月に借りるのが一番得だけどまぁ誤差みたいなもんよ
うちは11月にぎりぎり1%控除で借りられたわ
フルローンで収入的にも所得税と住民税(13.5万分)でぴったり1%控除分だから良かったかな
金利はau銀行でpovo2回線で0.34%
逆ザヤうまうま
>>972
いま変動フルで契約書作って貰ってるとこ。 中古買った人に質問だが、物件決めて、リフォーム仕様決めてローンに組み込むのどの位日程的に大変だった？
さっき確認したら納税還付されてたぜ
20万近く戻ってくると嬉しいな
>>978
中古戸建てで現在進行形です。
適当な物件で銀行事前審査済みからスタートです。
2月1日に物件申し込み。売主了承。→決めた物件で再度銀行事前審査、同時進行でホームインスペクションを実施し問題ない旨を確認。→2月10日に売買契約書締結→銀行本審査、リフォーム会社見積もり→2月25日に引き渡し→リフォーム開始→3月15日引っ越し予定。
正直申込をしてからホームインスペクションして問題ないことを確認してから買いましたが、売買契約書結ぶ迄は他の人に取られないかドキドキしました。
申込とホームインスペクションは本来順番逆かもですが。
まぁまぁ現実的な時間軸だと思いますがいかがでしょうか？ 申し訳ない。リフォーム代をローンに組み込む時間軸ですね。
本審査前にリフォームの見積もり取れば時間的には大丈夫と思いますのでリフォーム屋が見積もりをすぐに出してくれれば大丈夫ですよね。家を見に来て1週間位で見積もり出てくるので同じ日に何社か来てもらいました。でも遅い業者は2週間かかったので急いでいる事伝えた方が良いかもですね。メーカーに問い合わせていたとの事でしたので業者が悪い訳ではないかもですが。
自分はリフォームは自己資金なのですが、多分そんな感じです。
あと付け加えると契約次第でしょうが、だいたい売買契約書結んでから1ヶ月で引き渡しのようなので、リフォームを大幅にやるとリフォーム屋の見積もり作成に時間取られて中々本審査に進めないかもですね。
>>978
おととしの話だけど、
9月頭に物件見学
9月末に契約
10月リフォーム仕様検討
11月中旬ローン締結（リフォーム込み）、引き渡し
11月末～12月末でリフォーム（壁紙全交換、キッチン交換、ハウスクリーニング、その他細かい変更、支給品取付け）
1/5引っ越し 戸建買ったけど賃貸のときと同じで借りぐらし感が抜けない…
新築建てないでホントよかった
庭付き中古サイコーですわ
中古買わないでホント良かった
庭付き新築サイコーですわ
ローンは貯蓄からでも払える額だし
老後資金の不安もない
住宅ローンって超優遇制度なんだから
大きく残債割れしづらい建売・中古なら可能な限り良い物件買ったほうが良いよ
安い物件ほど売却しづらかったり
後々メンテ費で苦労する
>>981
ありがとうございます。なかなかタイトな日程ですね。今、物件探し中ですが、物件によって中身も違うからリフォームの内容も決めきれず、いざ建物決めてから間に合うのか疑問でした。
あまり手を入れなくて良い物件ならいいけど、大掛かりなのは事前の構想が重要ですね。 >>983
参考になります。日程感的に1ヶ月でリフォーム仕様決めるのは余裕でしたか？
やはり内覧からカウントすると入居までは3、4ヶ月は必要ですね。 低金利はそうなんだけど手数料の2.2％が高いと感じて
頭金増やしてしまった。
長期で借りれば一過性の手数料なんて対した金利でも
ないけど貧乏性なのよね。
新築買えない経済力が無い層が、無理矢理中古で良かったって思い込もうとするのホント切なすぎる
注文できない勢が新築建売で無理やり良かったと思い込もうとしてる
って言われちゃうぞ
まそもそも中古と建売って相場変わらないか中古のが高いこと珍しくないよね
飯田vs築浅ハウスメーカー製とか
流行りの共働きパワーカップル用タワマンか駅近中古リノベに低金利でじゃぶじゃぶ金が流れ込んで、資産運用マンが転がして遊ぶから実需以上に価格が上がってる
なのでそれに手を出せない庶民はテレワークに便利と言われて郊外戸建てを斡旋されるのよな
最近それすらも訳わからん値段になってるけど
lud20221015074405ca
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